Договор права уступки собственности: Как правильно использовать договор уступки прав требования

Государственная регистрация уступки прав на недвижимость по договору заказать в Киеве, Одессе, Украине

Процедура уступки прав собственности на недвижимость зачастую применяется при реализации жилья на первичном рынке. Она актуальна, когда необходимо приобрести объект недостроенного строительства, который дешевле в денежном эквиваленте завершенной новосозданной недвижимости.

Правовой статус незавершенного строительства не позволяет покупателю получить право собственности после оплаты полной стоимости имущества. Он лишь дает возможность стать обладателям права требования. Это приоритетное право обладания объектом, когда он будет завершен. Или, другими словами, гарантия получения еще не законченной строительством недвижимости.

Прерогативу владения можно получить только после окончания строительства недвижимого имущества и ввода новостроя в эксплуатацию. При этом на этапе возведения объекта застройщик должен располагать разрешением на строительство. Для именования процедуры переуступки прав юристы также используют термин цессия.

В фокусе этой операции не столько конкретный объект имущества, сколько переходящее право требования.

Договор уступки прав на недвижимость, дом, квартиру

Договор уступки прав на квартиру, дом или другие объекты недвижимости подразумевает переход вещных прав и обязательств в отношении имущества. Документ должен предусматривать, какой объем переходящих обязательств и других обременений получит правообладатель в результате сделки. А также содержать подробное описание всех упомянутых условий.

Договор уступки прав выступает основанием для государственной регистрации новообретенной привилегии владения будущего собственника имущества. В госреестр вещных прав вносится информация о переходе прав на недвижимость, как и об их возникновении, обременении и прекращении.

Посредством этого документа могут быть уступлены права требования по различным договорам купли-продажи, кредитованию, получению заема, обмена или дарения. В этом случае договор цессии нельзя считать самостоятельным договором. Он выступает предметом другого договора любого из перечисленных выше видов.

При приобретении квартиры из новостроя оформляется трехсторонний договор переуступки прав между покупателем, продавцом и застройщиком.

Госрегистрация перехода прав на недвижимость, вещных прав и их обременений

Регистрация перехода прав на квартиру, дом или другой объект недвижимости выполняется по общей процедуре внесения сведений в госреестр вещных прав и их обременений. Сама процедура нужна, чтобы правообладатель был признан в государственном правовом поле как держатель определенных прав и обязательств. Момент возникновения прав на недвижимость, их перехода или прекращения – это осуществление госрегистрации. Процедура занимает от двух часов до пяти рабочих дней, в зависимости от предмета регистрации и размера внесенного административного сбора.

Регистрация недвижимости, вещных прав и их обременений регулируется соответствующими нормами национального законодательства. Выполняется с учетом специфики правового статуса объекта. Закон о госрегистрации недвижимости не содержит положений о регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и другие объекты гражданских прав. Упомянутые объекты не входят в понятие недвижимого имущества.

Датой начала операции регистрации является дата и время поступления заявления на ее выполнение. Однако в проведении самой процедуры на этом этапе может быть отказано. В таком случае регистратор должен направить заявителю уведомление с описанием подробного перечня причин, которые стали основанием для отказа. После устранения этих причин закон не запрещает повторно обращаться за осуществлением госрегистрации.

Государственный реестр вещных прав на недвижимость и их обременений

Госреестр прав представляет собой государственную информационную систему, гарантирующую обработку, хранение и выдачу данных о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их отягощений. А также сведений об объектах и ​​субъектах таких прав. Информация из госреестра доступна на платной основе, кроме бесплатных случаев-исключений, предусмотренных в законе. Если в записях госреестра прав содержится ложная или неточная информация, приоритет имеют сведения из документов, на основании которых выполнялась госрегистрация.

Порядок госрегистрации перехода прав по договору уступки прав

Госрегистрация перехода прав на объект недвижимости по договору уступки проводится в таком порядке:

• подача предусмотренного законом пакета документов,
• регистрация заявления в базе данных,
• экспликация электронных копий документации в реестре,
• установка очередности обработки заявления,
• обработка документации,
• формирование решения о возможности госрегистрации перехода прав,
• выполнение процедуры,
• выдача документов заявителю.

Документ-сервис dela – официальная компания, предоставляющая услуги по юридическому сопровождению бизнеса. Имеем широкий штат сотрудников и гарантируем соответствие услуг профессиональным стандартам. Выполним вашу заявку без проволочек в самые короткие сроки.

Обращайтесь в dela, чтобы получить квалифицированную помощь по любым вопросам, связанным с госрегистрацией уступки прав, договора переуступки, перехода прав на недвижимость. Заказать услугу легко. Позвоните по одному из указанных телефонов в контактах или оставьте заявку на консультацию онлайн, и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Переуступка прав ДДУ на квартиру | Уступка права требования по договору долевого участия (цессии)

Узнать стоимость решения вопроса

Цессия, или переуступка прав по договору долевого участия – одна из самых актуальных услуг на рынке жилищного строительства. Первой стороной в передаче ДДУ выступает дольщик (цедент), заключивший договор со строительной компанией, второй – гражданин (цессионарий), который готов выкупить у него право на квартиру у застройщика.

Такая сделка становится необходимостью, когда дольщик отказался от идеи возведения квартиры вместе со строительной компанией еще до официальной передачи ему нового жилья. Иными словами, переуступка права по договору долевого строительства может произойти даже тогда, когда квартира не построена, – например, она находится на десятом этаже, а дом пока достроили до пятого этажа. 

Преимущества, недостатки и риски переуступки ДДУ

Уступка права требования по договору долевого участия – фактически операция по приобретению квартиры. Дольщик продает другому гражданину право на квартиру, для возведения которой он заключил ДДУ. Продается не квартира, а право на неё.

Переуступка по договору долевого участия имеет достоинства и недостатки для дольщика, продающего право требования, и для его покупателя. Какие они?

• Продавец может извлечь выгоду. Например, если гражданин заключил ДДУ на старте стройки, когда цены на квартиры минимальные, то перед сдачей дома, недвижимость обычно повышается в цене.

• Цессия поможет с минимальными проблемами переехать в другой город.

• Переуступка ДДУ избавит от финансовых трудностей.

• Согласие застройщика, без которого цессия невозможна, может быть платным.

• При расторжении ДДУ без причины, установленной законодательством, дольщик может быть наказан штрафом. Их включают в документ в интересах застройщика. При цессии уступке права требования по договору долевого участия продавец не подвергнется финансовой санкции.

• Покупателю по цессии нужно будет придерживаться условий ДДУ, заключенного между продавцом квартиры и застройщиком. Требовать корректировок он не сможет.

• Есть вероятность покупки квартиры по переуступке ДДУ в том доме, где недвижимость уже распродана.

• Самым существенным минусом договора переуступки права в долевом строительстве для покупателя может стать ненадежность продавца, – ведь придется покупать не напрямую у застройщика, а у частного лица.

• Есть риск подписать договор переуступки долевого участия в строительстве на выкуп квартиры у компании, которая «метит» в банкроты.

Важно! Цессия вовсе не значит, что человек потеряет вложенные в долевое строительство средства. Но для проведения такой операции нужно обязательно обратиться за правовой помощью к юристам. Иначе можно стать жертвой мошенников, предлагающих свои услуги по сопровождению сделки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Переуступка по договору долевого участия в строительстве — нюансы оформления

По ФЗ №214 и ГК сделку уступки права в долевом строительстве можно выполнить при определённых условиях. Переуступка по ДДУ возможна до оформления приёмки-передачи квартиры. Когда акт подписан, дольщик уже не является должником застройщика.

• После оформления цессии приобретатель права приступает к исполнению условий договора, и если, например, дольщик внес не все платежи строительной компании, то он должен будет их внести.

• Переуступка прав требования по договору долевого участия предполагает подписание цессии между дольщиком и получателем права. Любые иные формы документов – незаконны.

В ДДУ может быть прописано, при каких условиях может уступаться право требования. Тут могут быть два подхода:

1. Переуступка прав проводится при выплате всей цены договора. Всю стоимость жилья застройщику выплачивает инициатор договора цессии, а потом переуступает право на жилье.

2. Оставшуюся долю по ДДУ выплачивает новый дольщик. По сути меняется имя в договоре. Получатель права требования приступает к его исполнению.

Важно! Договору цессии нужна регистрация в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Иначе он будет считаться незаключённым.

Как оформляется уступка по договору долевого участия: алгоритм сделки

Любые операции с недвижимостью нуждаются в помощи специалиста, но цессия – в особенности. В силу её специфичности. Что именно должен сделать дольщик для того, чтобы уступить право требования на новостройку? Ему предстоит ряд шагов, которые необходимо сделать в сопровождении юриста:

• заключить предварительное соглашение о подписании договора переуступки долевого участия в строительстве со второй стороной;

  Предварительное соглашение – это документ, цель которого установление условий сделки по переуступке прав. Его подготовку лучше доверить юристу. Но в нескольких словах скажем, какие обязательные пункты должны в нем содержаться.

  1. Подробное описание передаваемой квартиры, – все её характеристики, стоимость, площадь, этаж, количество комнат…

  2. Размер задатка. Его вносит приобретатель права требования;

  3. Ответственность сторон при несоблюдении договора цессии;

• направить уведомление застройщику о желании переуступить право требования;

• получить согласие от застройщика на цессию. Без него сделка будет считаться незаключённой;

• заручиться разрешением от банка, если продавец – заёмщик, и у него есть ипотека;

• получить выписку из ЕГРП о праве продавца на жилье;

• получить плату за уступку права можно после регистрации цессии;

• подготовить договор переуступки долевого участия в строительстве;

• подать бумаги в Росреестр, МФЦ; затем получить зарегистрированный документ;

• ДДУ при цессии передается приобретателю права требования.

Когда покупатель согласен оплатить оставшуюся часть задолженности застройщику, нужно заключить договор о переводе долга между цедентом и цессионарием.

Если договор цессии признали недействительным, покупатель может требовать возврата личных средств и понесённых убытков или пойти в суд, который и решит, кто прав.

Важно! Бывает, застройщик не участвует в переуступке прав собственности. Но встречаются и случаи, когда условие участия компании есть в ДДУ. Оно обязательно, и если цедент еще не выплатил все средства застройщику.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Регистрация договора переуступки ДДУ

Чтобы зарегистрировать цессию в представительстве ФРС или МФЦ требуются следующие документы:

• паспорт РФ;

• заявления на регистрацию переуступки;

• договор участия в стройке;

• согласие застройщика на цессию;

• соглашение об уступке права требования по договору долевого участия;

• согласие супруга в спорной ситуации. Его заверяет нотариус;

• заявление от приобретателя переуступки на регистрацию ипотеки, ипотечный договор при необходимости;

• договор о переводе долга или справка об отсутствии задолженности цедента перед застройщиком, если осуществляется переуступка ДДУ при ипотеке;

• квитанция о госпошлине за регистрацию уступки.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Оставить заявку

Подводные камни уступки по цессии

Переуступка прав требования по договору долевого участия – наиболее безопасная сделка, – цессия проходит регистрацию. Но вообще при уступке существуют различные риски. Рассмотрим основные.

• При оформлении передачи прав не по ДДУ, а другому виду договора, – например, купли-продажи – он уже не будет регистрироваться, а значит, есть риск того, что покупатель получит уже купленное кем-то жилье.

• Договор переуступки долевого участия в строительстве предполагает получение от покупателя не только справку об отсутствии финансовых претензий застройщика к дольщику, но и все финансовые документы, в том числе акт сверки внесённых платежей. Тогда будет понятно, есть ли у продавца долги перед строителями. Они не станут неприятным сюрпризом для покупателя.

• Незаключенность ДДУ – главная причина признания сделки по уступке права недействительной. Для подтверждения прав продавца можно получить выписку из ЕГРП.

• Когда договор цессии уже заключен, претензии по несостоятельности застройщика, проблемам со строительством дома к продавцу невозможны.

Примеры из практики

№1

В «Правовой Петербург» за консультацией обратился гражданин, которому риелтор предложила приобрести квартиру по переуступке прав требования. Жилье находилось в хорошем районе и неподалёку от места работы мужчины. В агентстве недвижимости ему сказали, что сделку уступки права требования по договору долевого участия можно оформить задним числом.

Юристы объяснили, что предложение похоже на мошенничество. Скорее всего, продавец подписал акт приёмки-передачи на квартиру, а значит, не имеет права на переуступку.

№2

За помощью к юристам обратились муж и жена. Они, используя средства материнского капитала, хотели купить квартиру по переуступке ДДУ в строящемся доме и просили специалистов организовать сделку и проверить надежность компании.

Юристы провели правовую экспертизу, – компания вела свою работу законно, сомнений в успешном завершении стройки не возникло. Специалисты помогли провести переуступку права требования на жилье.

Важно! Вывод один: цессия – очень непростая процедура. Необходимо юридическое сопровождение при сделках покупки или продажи квартир по уступке прав ДДУ. Юристы помогут выбрать надежного застройщика, проверить документы, проконтролировать ход оформления сделки, обезопасив интересы приобретателя права требования.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

• Составим договор переуступки долевого участия в строительстве;

• Переуступка по ДДУ в Санкт-Петербурге;

• Отсутствие скрытых платежей;

• Оплата только за результат;

• Работаем 24/7

• Опыт более 7 лет!

• 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

• Бесплатная консультация.

• Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.

• Наши услуги оплатит ответчик!

Нужно составить договор переуступки по ДДУ? Без опытного юриста не обойтись!

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Решение суда о признании права собственности по договору договор уступки права требования (цессии) № 2-5978/2012 ~ М-5616/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черняк Е.Л., при секретаре Головатюк О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5978/12 по иску Галаты Николая Николаевича к ООО «Бетта» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии) №-БА-1 к предварительному договору №-БА от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности в отношении <адрес>, ориентировочной общей площадью 80,63 кв.м.

    Истцом исполнены все обязательства по договору, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанную квартиру, однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с отсутствием акта частичной реализации инвестиционного контракта между его участниками.

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Бетта» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО ИСК «Спецстрой», КЭУ                       <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КЭУ                     <адрес> и ООО ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт                       №/МЖ-1, предметом которого является участие инвестора в инвестировании проектирования и строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, стр. корпус 11, в размере 100% общей площади вышеуказанного жилого дома с оплатой части магистральных инженерных сетей и 30 % общей жилой площади отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Бетта» заключен договор соинвестирования №-МЖС, предметом которого является участие ООО «Бетта» в инвестировании строительства <адрес>, общей площадью 80,63 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бетта» и ФИО2 заключен предварительный договор №-БА купли-продажи квартиры, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи <адрес>, ориентировочной площадью 80,63 кв.м., стоимостью 9 905 395, 50 р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил указанную стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования №-БА-1, к предварительному договору №-БА от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, в соответствии с которым истцу перешли все права и обязанности по предварительному договору относительно <адрес>, общей площадью 80,63 кв.м., по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>А (почтовый адрес: <адрес>) был завершен строительством и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77207000-003789.

Согласно данным ТБТИ «Западное-2» <адрес> имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная на 19 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних- 81,3 кв.м., жилой- 39,0 кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

После исполнения своих обязательств по договору, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о заключении основного договора купли-продажи на <адрес>, ответа от ООО «Бетта» получено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как видно из материалов дела, истец фактически исполнил обязательства по основному договору купли-продажи квартиры, в том числе, оплатил стоимость квартиры.

Таким образом, судом установлено, что квартира, право собственности на которую просит признать истец, построена на законных основаниях; дом, в котором квартира располагается, введен в эксплуатацию; квартира фактически оплачена истцом ответчику; и передана истцу. Права истца никем не оспариваются. Права истца нарушаются тем, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и, таким образом, не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец при заключении договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218,309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Галатой Николаем Николаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 19 этаже, общей площадью без учета летних 81, 3 кв.м., жилой 39,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                     Черняк Е.Л.

Переуступка прав, договор уступки права требования, переуступка прав собственности

Уступка и переуступка прав представляют собой разновидность сделки, при которой одна сторона передает другой стороне права и обязанности, имеющиеся у нее перед третьей стороной.

Считается, что договор уступки права требования – это один из способов, используемых для замены кредитора при выполнении обязательства. Первоначальный кредитор попросту находит нового кредитора и передает ему свои права. Для этих целей обычно и заключается договор по уступке права требования. Что касается должника, то его согласия для заключения такого соглашения не требуется. Уступить же можно любое требование.

Так часто можно встретить такие виды соглашений, как переуступка прав аренды недвижимости, переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве, переуступка прав требования по договорам выполнения работ, передачи денежных средства, поставки товаров и т.д. Однако переуступка прав собственности или переход к другому лицу права собственности возможен лишь путем заключения сделки по отчуждению имущества, например, договора купли-продажи, мены, дарения.

Правда, в ряде ситуаций замена кредитора и заключение договора уступки права требования не допускаются. Так кредитор не может осуществить передачу полномочий другому лицу в том случае, если сами правоотношения тесно связаны с его личностью. Примером такой ситуации может стать обязательство, включающее в себя возмещение вреда здоровью или жизни.

Что касается нового кредитора, с которым заключен договор уступки права требования, то он получает все права и обязанности по сделке от первоначального кредитора, а тот, в свою очередь, несет ответственность за недействительность требования. Однако за выполнение требования должником первоначальный кредитор не ответственен. Само же право требования может передаваться на любом этапе действия договора по взаимному согласию сторон.

Переуступка права требования подразумевает, что первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все документы, которые подтверждают право на получение конкретного обязательства. Такими документами могут стать основной договор, приложения к договору, сметы, товарно-распорядительная документация и т.д. При заключении договора о переуступке права требования также важно составить акт приема-передачи документации новому кредитору от старого кредитора. Составить его можно в произвольной форме, но главное – заверить акт подписями сторон, которые заключили договор о переуступке прав. В рамках акта приема-передачи кредиторы должны передавать друг другу оригиналы указанных выше документов.

Хотя при заключении договора о переуступки права требования мнение должника не учитывается, он обязательно должен получить не только уведомление о том, что посредством нового договора перевод долга был произведен на другого кредитора. К тому же, должник должен получить доказательства этого факта в письменном виде. До тех пор, пока вышеуказанные документы не будут им получены, должник продолжает выполнять обязательства перед прежним кредитором и имеет на это полное право. Объем обязательств и все условия для должника в случае заключения договора о переуступке права требования остаются прежними. Новый кредитор не может устанавливать новые обязательства или менять существующие обязанности должника и содержание сделки в целом, если иное не устанавливается законом.

Юридические лица, заключая сделку уступки права требования, должны обязательно подготовить все документы, необходимые для одобрения сделки, в том числе, например, решение общего собрания, если данная сделка в силу устава является для общества крупной сделкой.

Физические же лица наиболее часто вступают во взаимоотношения по переуступке прав при покупке квартир в новостройках в процессе участия продавца в долевом строительстве недвижимости.

Договор уступки права требования на квартиру может быть заключен если:

1. Цена договора полностью уплачена, либо уступка права производится одновременно с переводом долгового обязательства на другое лицо.
2. Договор участия в долевом строительстве не содержит запрета на совершении сделок в отношении уступки прав в рамках договора.

Помимо этого, рекомендуется заключать договор уступки права только в том случае, если договор участия в долевом строительстве прошел официальную государственную учетную регистрацию. Впрочем и сам договор уступки права после его подписания также следует передать на регистрацию.

Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

— договор уступки права;
— договор участия в долевом строительстве, в рамках которого будет производиться переуступка права;
— согласие супруга лица на совершение сделки, заверенное нотариусом (актуально для супругов, продающих или приобретающих имущество в период брака).

Кроме того, заключая договор по уступке права на участие в долевом строительстве, отдельно обратите внимание на следующие нюансы:
1. Каким является размер исполненных денежных обязательств участника долевого строительства перед застройщиком, и имеются ли в наличии документы с этой информацией (акты, квитанции, платежные поручения)?
2. Была ли проведена государственная регистрация договора, удостоверяющего участие лица в долевом строительстве?
3. Указаны ли в договоре сроки и порядок выплаты денежных средств в рамках обязательства?
4. Чем характеризуется состояние текущего строительства?
5. Правильно ли отражен в договоре объект, на который возникает право собственности у участника долевого строительства по окончании договора?

Вне всяких сомнений, судебные споры по договору, предусматривающему уступку права, возникают достаточно часто и разрешить их не так легко, как кажется. Именно поэтому, вам не обойтись без помощи хорошего адвоката. Доверив разрешение этих и других конфликтов адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи», вы всегда будете знать о том, что ваши интересы находятся под надежной защитой!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Как признать договор по уступке прав собственности незаключённым? : Газета Знамя

15 июня 2020 г. 08:09

Антон У. (Обнинск): «Поясните, что такое цессия? И как можно признать договор цессии незаключенным, какие последствия от этого будут?».

Владимир СТИБЧЕНКО, юрисконсульт:

— Цессия – это уступка прав требования или иного имущества, права собственности, которая подтверждается некими документами.

Признать договор цессии незаключенным вы можете в том же порядке и по тем же основаниям, что и большинство других договоров. Если это произойдет, требование будет считаться неперешедшим. Если при этом цессионарий успел что-то получить от должника, он должен будет это передать цеденту. А цеденту придется возвратить цессионарию стоимость уступленного права, если цессионарий ее уже уплатил.

Цеденту нужно помнить, что иск о взыскании долга с должника он должен успеть подать в пределах общего срока исковой давности, поскольку его течение не прерывается.

Признать договор цессии незаключенным вы можете, если не согласованы его существенные условия (как правило, предмет). Порядок признания такой же, как и для других договоров.

Теперь о последствиях. Если договор цессии признан незаключенным, это означает, что право (требование) не перешло к новому кредитору, так как по такому договору у сторон не возникают права и обязанности (ст. 432 ГК РФ). Новый кредитор (несостоявшийся цессионарий) ничего не сможет потребовать с должника.

Если новый кредитор уже получил деньги от должника, он должен передать их первоначальному кредитору (несостоявшемуся цеденту) как неосновательное обогащение.

В свою очередь несостоявшийся цедент должен вернуть несостоявшемуся цессионарию сумму, которую получил от него в качестве вознаграждения за уступаемое право (требование). Аналогичного подхода суд придерживается при определении последствий признания уступки недействительной. Полагаем, что его можно использовать и при признании договора незаключенным, поскольку в обоих случаях применяются нормы о неосновательном обогащении по п. 1 ст. 1102, ст. 1103 ГК РФ, постановлению президиума ВАС РФ № 14680/13.

Первоначальному кредитору стоит помнить, что заключение договора цессии и последующее его признание незаключенным не влияют на течение срока исковой давности. Иск к должнику он должен успеть подать в пределах общего срока исковой давности. Иначе должник может заявить о пропуске срока, и суд откажет во взыскании долга. Это связано с тем, что перемена лиц в обязательстве не прерывает срок исковой давности (ст. 201 ГК РФ). И тем более срок не прерывается в случае незаключенности договора цессии.

Источник изображения im.mtv.fi.

Кассация разъяснила возможность уступки права требования платы за коммунальные услуги

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения норм из договорных правоотношений.

Кассация анализирует отказ страховщика от выплаты страхового возмещения, возмещение по договору добровольного страхования имущества утраты товарной стоимости поврежденного транспортного средства, договоры на оказание коммунальных услуг и другие вопросы.

В частности, АС УО разъясняет, возможна ли уступка управляющей компанией права требования платы за капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и в отдельные законодательные акты РФ» ч. 1 ст. 158 ЖК РФ дополнена положениями, регулирующими уплату дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Обязанность нести бремя расходов на капитальный ремонт общего имущества дома, которые включаются в состав платы за помещение и коммунальные услуги, возложена на собственника помещений многоквартирного дома в силу прямого указания ЖК РФ. В настоящее время правовое положение фонда капитального ремонта регламентировано и конкретизировано в разделе IX ЖК РФ, согласно которому средства фонда капитального ремонта могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением, указанным в ст. 174 ЖК РФ. 

Денежные средства фонда капитального ремонта не поступают в собственность управляющей компании, они принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, которые имеют исключительное право распоряжаться средствами фонда в соответствии с целевым назначением. 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21.12.2013 № 367) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

Поскольку управляющая компания не приобретает право собственности на денежные средства, подлежащие оплате собственниками помещений на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, она не может полагать неоплаченную задолженность по названным платежам своими активами (дебиторской задолженностью) и, соответственно, уступать ее право требования иным лицам. 

Денежные суммы, переданные собственниками помещений многоквартирного жилого дома управляющей компании на осуществление содержания и ремонта общедомового имущества, подлежат передаче вновь избранной управляющей организации дома в случае, если они не были израсходованы по целевому назначению и неосновательно удерживаются управляющей организацией, договор с которой расторгнут в установленном порядке. Право требования с собственника оплаты задолженности по внесению платы за капитальный ремонт принадлежит также лицу, обладающему статусом управляющей организации.

С полным текстом итоговой справки Арбитражного суда Уральского округа, посвященной вопросам применения норм из договорных правоотношений можно ознакомиться здесь.

Согласие супруга/супруги на совершение переуступки прав требований по ДДУ

Согласие на заключение договора о переуступке прав требований – документ, который разрешает второму супругу совершать определенные действия с имуществом, приобретенным во время брака. В документе указывается сделка, для совершения которой он выдан. Если участник договора состоит в браке, значит, согласие супруга/супруги обязательно нужно предоставить на цессию.

Нужно ли согласие супруга на переуступку по ДДУ?

Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации: имущество, приобретенное супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. А в ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется по обоюдному согласию данных лиц.

Для сделок, подлежащих государственной регистрации, в обязательном порядке требуется предоставить согласие второй стороны. Договор долевого участия должен быть зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе, и вступает в силу только после прохождения процедуры регистрации. Это закреплено в п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Если договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, значит, он считается недействительным и у сторон не возникает никаких прав и обязанностей по отношению друг к другу.

Цессия также подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, а значит, согласие нужно будет сделать.

Почему необходимо?

Законодатель установил, что все имущество, нажитое в период брака, является совместной собственностью. Каждая сторона имеет право на данные вещи, независимо от того, работал муж/жена или занимался ведением домашнего хозяйства. Если одна из сторон намеревается продать имущество или как-то иначе распорядиться средствами семейного бюджета, то нужно разрешение другой стороны.

По закону режим общей совместной собственности супругов можно изменить путем составления брачного договора. Данным контрактом лица устанавливают порядок владения имуществом, чтобы каждая сторона могла самостоятельно распоряжаться вещью, без письменного согласия другой стороны.

В браке у лиц равные права по распоряжению недвижимостью. Если один из супругов подписал договор без согласия другого, то остальные участники могут потребовать признать бумагу недействительной. Потому что у цедента не было всех необходимых полномочий на совершение действий по отчуждению объекта, а именно согласия супруга/супруги.

Супруг, чье нотариальное согласие на заключение цессии не было получено, вправе требовать расторжение данной сделки. Срок предъявления претензии год с момента, когда вторая сторона узнала о сделке или должна была узнать об этом.

Как оформить и какие документы нужны?

Согласие подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В бумаге второй супруг указывает, что ему известно о предстоящей переуступке, и он не имеет возражений против данной сделки. Чтобы оформить документ, нужно обратиться к любому нотариусу. Место жительство сторон не имеет значения.

Лицо, которое должно дать согласие, предоставляет в нотариальную контору следующие документы:

• паспорт;
• свидетельство о заключении брака;
• информацию о планируемой переуступке (адрес объекта, реквизиты).

Можно оформить разрешение на заключение конкретного договора уступки прав требований или на подписание любых договоров.

Вышеуказанное нотариальное действие платное. Все тарифы устанавливает нотариальная палата для каждого конкретного региона. Уточнить сумму нужно будет у нотариуса.

Изменение и расторжение

Любое соглашение об изменении условий договора долевого участия или иной сделки нужно отнести на регистрацию в соответствующий государственный орган. Второй супруг должен письменно выразить свое согласие на внесение изменений (ст. 35 СК РФ).

Можно ли использовать предыдущее согласие? Все зависит от текста документа, если в нем указано, что муж/жена разрешает заключать любые договоры долевого участия, а также соглашения об изменении или о расторжении данных договоров, значит, данный документ подойдет. Снова оформлять нет необходимости.

Если в тексте четко указано на подписание определенного ДДУ, в таком случае на внесение изменений придется делать новую бумагу.

Также решается вопрос при расторжении сделки, согласие обязательно нужно предъявить на регистрацию в Управление Росреестра.

Согласие супруга/супруги важный документ, который потребуют предоставить для совершения сделки. В случае его отсутствия клиентам могут отказать в государственной регистрации или в дальнейшем признать сделку недействительной.

Соглашение об уступке интеллектуальной собственности Образцы статей

Соглашение о передаче интеллектуальной собственности . Весь персонал больницы соглашается и обязан подписать соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности или другие формы, подтверждающие права больницы в соответствии с этой политикой, по запросу больницы, а также соглашаются с тем, что такое исполнение может быть предварительным условием для начала или продолжение работы, членство в медицинском и исследовательском персонале больницы, участие в исследованиях, применение или получение исследовательских грантов, контрактов или наград, или использование больничных помещений, больничных фондов или других больничных ресурсов.Несмотря на вышесказанное, весь персонал больницы соглашается соблюдать эту политику, поскольку в нее время от времени могут вноситься поправки, независимо от того, подписали ли они такое соглашение, и отсутствие подписанного соглашения не влияет отрицательно на какие-либо права Больница имеет интеллектуальную собственность. Соглашение о передаче интеллектуальной собственности доступно в Департаменте передачи технологий и / или в Интернете во внутренней сети больницы (в разделе «Детская больница Филадельфийского научно-исследовательского института» в разделе «Передача технологий»).Если Больница имеет право владеть Интеллектуальной собственностью, включая, помимо прочего, Изобретения и Работы, в соответствии с этой политикой, каждый Изобретатель, Автор или другой создатель: (а) передает Больнице свои права, титул и интерес в , интеллектуальной собственности, включая патентные права и / или авторские права; (b) оформлять заявки на патенты и авторские права и сопутствующие документы, относящиеся к интеллектуальной собственности, по запросу Больницы; (c) выполнять такие другие соглашения и обязательства, которые Больница считает разумно необходимыми или целесообразными для защиты интеллектуальной собственности; (d) оказывать всю разумную помощь в приобретении, поддержании и обеспечении соблюдения Патентов и Авторских прав; и (e) иным образом разумно помогать Больнице и / или ее правопреемникам в защите и поддержании всей интеллектуальной собственности от имени Больницы (или ее правопреемника).

договоров уступки | Nanda & Associate Lawyers

Что такое уступка?

Когда одна сторона передает свое право на одну собственность другой, это называется уступкой. Есть два типа уступки: законная и равноправная. Свяжитесь с нами для заключения договоров уступки.

Если мы посмотрим на договор, одна сторона (цедент) может передать свое право по договору третьей стороне (цессионарию). Цеденту не требуется согласие другой стороны в контракте в соответствии с четко оговоренными условиями контракта.

Хотя права по контракту могут быть переданы, обязательства по контракту не могут быть переданы третьей стороне. Новация — единственный способ передачи обязательств.

Каковы правовые последствия уступки?

В соответствии с положениями Закона о собственности 1925 года юридические или долговые льготы могут быть переданы другому лицу. Для юридической уступки существует несколько требований:

• Льготы по соглашению могут быть уступлены
• Уступка должна быть абсолютной
• Права по переуступаемому долгу должны быть полностью идентифицируемыми и целостными и не должны относиться ни к каким частям
• Цедент должен подписать договор, и уступка должна быть оформлена в письменной форме.
• Все стороны уступки должны получить уведомление о передаче.

Что такое уступка имущества?

Любая юридическая сделка купли-продажи — это уступка, при которой цедент (первоначальный покупатель) имущества передает свои права и обязанности по контракту новому цессионарию (покупателю).Проще говоря, новый правопреемник платит комиссию за приобретение желаемой собственности.

Передача считается осуществленной на основании первоначального договора купли-продажи между первоначальным покупателем и застройщиком. Присвоение происходит до того, как недвижимость будет завершена.

Цессионарий принимает на себя все обязательства и обязанности цедента. Первоначальное соглашение о продаже включает в себя такие обязанности и обязательства, как включенные предметы, депозиты, требуемые заявления о раскрытии информации и дату завершения.

Правопреемник получает право собственности на недвижимость после завершения строительства. Все комиссии за переуступку несет первоначальный покупатель и взимает застройщик.

Законным владельцем собственности является застройщик до тех пор, пока передача права собственности не произойдет на законных основаниях после завершения строительства собственности. На все операции по переуступке необходимо дать письменное согласие от разработчика.

Каким образом строители могут выполнять задания для кондоминиумов перед строительством?

Перед завершением проекта многие инвесторы продают недвижимость по договору застройщика.Уступка — это когда доля покупателя-инвестора в договоре купли-продажи застройщика переходит к новому покупателю или правопреемнику.

Требуется письменное согласие строителя, прежде чем уступка может быть осуществлена ​​покупателем-инвестором. Многие строители также могут отказаться от уступки по соглашению.

Если вы переезжаете в недвижимость или покупаете кондоминиум для инвестиций, желательно, чтобы соглашение было рассмотрено юристом по недвижимости.Вы можете понять свои варианты и запросить поправку к соглашению купли-продажи, чтобы учесть будущие уступки.

Может ли уступка быть сделана только для предстроительных кондоминиумов?

Человеку может быть передана недвижимость любого типа, будь то перепродажа или строительная недвижимость. В первоначальном контракте не должно быть никаких ограничений на уступку, чтобы уступка была возможной.

Как получить согласие застройщика?

Требования, процедуры и сборы застройщика должны быть определены после того, как покупатель подтвердит, что он имеет право уступить договор в соответствии с договором.Если соглашение запрещает уступку, а застройщик отказывается их разрешить, первоначальному покупателю придется подождать, чтобы продать недвижимость после закрытия.
Во многих случаях согласие строителя на уступку по соглашению может быть получено, даже если такое согласие не было указано в первоначальном контракте. Многие застройщики отказываются от оговорки о запрете уступки в соглашении, если соблюдаются указанные застройщиком критерии и формы с оплатой.

Отдел продаж может помочь определить, может ли застройщик дать согласие и на каких условиях.У разных строителей есть различный набор процессов по назначению их свойств.

Каковы основные особенности процесса назначения?

• Покупатель принимает договор переуступки и вносит корректировки застройщику в момент закрытия. Новые и первоначальные покупатели могут разделить корректировки, если это будет принято в соответствии с соглашением.
• Комиссионные за переуступку обычно выплачиваются первоначальным покупателем застройщику.
• В первоначальном контракте покупатель внес залог застройщику.Как только контракт переходит к новому покупателю, он также принимает залог. В большинстве случаев первоначальный покупатель получает свои депозиты обратно, как только застройщик дает подписанное согласие на передачу собственности новому покупателю.
• Первоначальный покупатель получает прибыль в размере разницы денежных средств на момент окончательного закрытия.
• Закрытие сделки зависит от уровня строительства кондоминиума. Покупатель может занять квартиру после закрытия приема.После закрытия помещения, когда строитель подписывает согласие на уступку, можно установить окончательную дату закрытия.
• Новый покупатель несет ответственность за оплату арендной платы с даты, когда недвижимость будет занята.

Каковы последствия для HST покупки новостройки жилой недвижимости по ее переуступке от застройщика?

Покупная цена по договору купли-продажи с застройщиком уже включает HST и скидку на новое жилье HST.Однако бывают случаи, когда застройщик не зачисляет скидку на новое жилье HST при закрытии в результате уступки, несмотря на право Цессионария / покупателя на получение скидки. Если вы покупаете с переуступкой, а Строитель не зачисляет вам скидку на новое жилье HST, вам нужно будет заплатить такую ​​же Строителю в качестве корректировки при окончательном закрытии.

Чтобы восстановить скидку на новое жилье HST, вам необходимо самостоятельно подать заявку на получение скидки на новое жилье HST после окончательного заключения сделки с Строителем.Чтобы иметь право на то же самое, вам необходимо приобрести недвижимость для переезда в собственность, и что вы действительно переехали в собственность после закрытия с Строителем. Обратите внимание, что если Цедент использовал недвижимость для сдачи в аренду после вступления во владение, это повлияет на ваше право на получение скидки на новое жилье HST, и важно убедиться, что Цедент не сделал этого.

Если вы покупаете по Переуступке в инвестиционных целях, вам необходимо будет получить скидку на аренду HST, заключив договор аренды с Арендатором, чтобы переехать в недвижимость на период не менее одного года и подать заявку на получение скидки на аренду HST в течение 2 года после вашего окончательного закрытия.

Рекомендуется поговорить с юристом по недвижимости о скидке HST, применимой к вашей покупке по назначению.

Как мы можем помочь

В Nanda & Associate Lawyers наши опытные юристы по недвижимости понимают ваши конкретные обстоятельства и предлагают индивидуальные и индивидуальные решения для каждого из них.

Наши юристы по недвижимости в Миссиссауге готовы дать бесплатную консультацию. Приходите и оцените качественные юридические консультации и индивидуальный подход к каждому клиенту.Мы гарантируем быстрое общение и профессиональный подход для достижения успешных результатов для вас. Свяжитесь с нами для заключения договоров уступки.

Почувствуйте себя комфортно, общаясь с нашей заботливой командой, которая говорит на более чем 19 языках, включая английский, французский, испанский, итальянский, португальский, албанский, хинди, пенджаби, каннада, телугу, тамильский, бенгали и многие другие.

Соглашения и лицензии о передаче прав на интеллектуальную собственность

Интеллектуальная собственность (ИС) может быть такой же или даже более ценной, чем материальная собственность.Многие компании зарабатывают деньги исключительно на маркетинговой продукции, основанной на правах интеллектуальной собственности. Вот почему так важно защищать вашу интеллектуальную собственность с помощью патентов, товарных знаков, авторских прав и других юридических средств, обеспечивающих безопасность вашей интеллектуальной собственности.

Однако после того, как вы защитили свои права интеллектуальной собственности, иногда более удобно или ценно позволить кому-то другому использовать их в обмен на вознаграждение, поэтому существуют соглашения об интеллектуальной собственности и контракты на интеллектуальную собственность.Эти документы представляют собой сложные соглашения, определяющие способ использования вашей интеллектуальной собственности третьими сторонами. Соглашения об интеллектуальной собственности и контракты на интеллектуальную собственность требуют тщательных переговоров, и владельцы интеллектуальной собственности должны проводить эти переговоры при поддержке опытного юриста по интеллектуальной собственности. Через Priori вы можете связаться с проверенным юристом, который поможет вам составить и согласовать соглашение об интеллектуальной собственности или контракт на интеллектуальную собственность.

Общие сведения о соглашениях об интеллектуальной собственности и договорах об интеллектуальной собственности

Поскольку вы имеете право передавать свои права интеллектуальной собственности другим сторонам, соглашения об интеллектуальной собственности могут принимать одну из двух основных форм: соглашения о передаче прав и лицензионные соглашения по интеллектуальной собственности.

О договорах уступки

В соответствии с соглашением об уступке интеллектуальной собственности вы навсегда передаете некоторые или все права интеллектуальной собственности правопреемнику в обмен на определенную сумму.По сути, вы продаете права третьей стороне так же, как продавали бы физическую собственность для постоянной передачи. Как правило, вы отказываетесь от контроля, участия и претензий в отношении переданных прав интеллектуальной собственности.

О лицензировании интеллектуальной собственности

Согласно лицензионному соглашению на интеллектуальную собственность (также известному как лицензия на интеллектуальную собственность или лицензионное соглашение на интеллектуальную собственность) вы сохраняете право собственности на свой патент, авторское право или товарный знак, но вы даете другой стороне разрешение на использование части или всей вашей интеллектуальной собственности. права на определенный период времени за вознаграждение или роялти.В этих контрактах на интеллектуальную собственность обычно указываются даты и процедуры расторжения.

Существует несколько типов лицензий на интеллектуальную собственность, включенных в типичное соглашение об интеллектуальной собственности. Следующие три являются наиболее распространенными:

• Эксклюзивная лицензия. Вы соглашаетесь не предоставлять никаких других лицензий на изобретение и соответствующие права, а также не использовать технологию самостоятельно.
• Индивидуальная лицензия . Вы соглашаетесь не предоставлять никаких других лицензий на изобретение и соответствующие права, но вы можете использовать такие права самостоятельно.
• Неисключительная лицензия . Вы соглашаетесь предоставить лицензиату определенные права, но вы также оставляете за собой право предоставлять лицензии на изобретение и соответствующие права третьим лицам или использовать их самостоятельно.

Вы также можете комбинировать элементы этих трех типов соглашений об интеллектуальной собственности, например, предоставив лицензию на интеллектуальную собственность на исключительные права в определенных географических регионах. Вы можете ознакомиться с образцом патентного лицензионного соглашения в Центре обучения документов и форм Priori.Вы также можете узнать больше о лицензиях на программное обеспечение здесь.

Соглашение о передаче интеллектуальной собственности и лицензия на интеллектуальную собственность

Что лучше: договор уступки интеллектуальной собственности или лицензия на интеллектуальную собственность? Реальность такова, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших потребностей и интересов. В большинстве случаев владельцы ИС хотят сохранить контроль над своей ИС и выбирают лицензирование интеллектуальной собственности. Это выгодно, потому что вы можете определить способ использования вашего IP-адреса и сменить партнеров, если партнерство невыгодно.Кроме того, лицензирование интеллектуальной собственности позволяет вам получать стабильный доход от вашей интеллектуальной собственности в течение определенного периода времени и, возможно, предоставлять одинаковые права нескольким пользователям.

Однако соглашения о передаче прав интеллектуальной собственности также могут иметь свои преимущества. Если вы передаете интеллектуальную собственность третьей стороне, вы больше не несете ответственности за продукт. Это означает, что вы, как правило, не можете быть привлечены к ответственности за проблемы, связанные с вашим IP, и вы не несете ответственности за какие-либо сборы за обслуживание.Передача интеллектуальной собственности обычно более уместна, когда вы продаете свой бизнес или полностью уезжаете из отрасли.

Priori Стоимость

В зависимости от сложности ваших потребностей стоимость составления договоров о лицензировании интеллектуальной собственности или уступке интеллектуальной собственности может варьироваться. Адвокаты Priori обычно составляют пакеты с фиксированной ставкой от 400 до 1500 долларов для относительно простых соглашений об интеллектуальной собственности. Чтобы лучше понять стоимость для вашей конкретной ситуации, отправьте запрос на бесплатную консультацию и получите бесплатное ценовое предложение от одного из наших юристов.

FAQ

Чем исключительная лицензия отличается от переуступки?

Хотя как исключительные лицензии на интеллектуальную собственность, так и соглашения об уступке прав интеллектуальной собственности предоставляют исключительное осуществление этого права другому лицу в обмен на денежную компенсацию, исключительная лицензия гораздо более ограничена, чем уступка права. Если вы назначаете право IP другому лицу, вы навсегда передаете это право, и вам придется выкупить его, чтобы снова использовать.

Лицензия IP обычно подлежит определенному сроку и возможному продлению. По этой причине вы обычно получаете больше денег заранее, выполняя задание. Кроме того, если в контракте не указано иное, исключительная лицензия, как правило, не может быть передана третьей стороне без вашего разрешения, но если вы передадите это право кому-то другому, они смогут лицензировать или продать ее по своему усмотрению.

Что такое подразумеваемая лицензия?

При определенных обстоятельствах подразумеваемая лицензия на ИС возникает без наличия официального лицензионного соглашения, если поведение сторон указывает на то, что правообладатель ИС намеревался лицензировать определенные права другой стороне.Часто суды выдают подразумеваемые лицензии в тех случаях, когда одна сторона создала произведение, защищенное авторским правом, по запросу другой в соответствии с контрактом, который прямо не передавал авторские права покупателю после оплаты и завершения работы.

Соглашений о передаче интеллектуальной собственности

Защитите свой IP

Для стартапов обязательным условием является четкое владение интеллектуальной собственностью (ИС). Ваша компания должна владеть всей интеллектуальной собственностью, на которой она основана и на которой вы построили свой бизнес.Ваша интеллектуальная собственность влияет на оценку компании и определяет, насколько надежным будет положение компании, когда появится серьезный конкурент. Любой потенциальный инвестор проверит, чтобы убедиться, что IP присвоен компании с полной документацией в рамках своей осмотрительности. Если компания добьется успеха — на что, в конце концов, и рассчитываете вы и ваши инвесторы, — вся ваша тяжелая работа окажется под угрозой без надежной основы интеллектуальной собственности.

Не ты, а компания

Может показаться, что это так, но вы не компания, и компания — это не вы.ИС должна владеть компания, а не учредители (или сотрудник, или советник, или акционер). Может показаться невероятным, чтобы ключевой член команды когда-либо отделился от компании. Но когда немыслимое станет неизбежным, компания сможет продолжить работу, потому что она явный владелец необходимой интеллектуальной собственности.

Вы получаете договор! Вы получаете договор! Все получают согласие!

Договора уступки интеллектуальной собственности для всех! Да, каждый, кто связан с компанией и может претендовать на интеллектуальную собственность, созданную ею или для нее, должен подписать соглашение о передаче интеллектуальной собственности компании.Сюда входят сотрудники, независимые подрядчики и консультанты.

Другие возможные заявители

Если основная интеллектуальная собственность вашего бизнеса стала результатом исследования, проведенного в университете (например, она была частью вашей дипломной работы) или посредством государственного гранта, право на нее, скорее всего, будет иметь университет или правительство. Поговорите со своим юристом о том, как получить право собственности на ИС или лицензионные права на ИС.

Сейчас, не позже

Подходящее время для заключения соглашений — это начало отношений, когда у всех есть мотивация и нечего оспаривать.Для сотрудника это когда его нанимают. Соглашение об интеллектуальной собственности — это ожидаемая часть работы с новыми сотрудниками. Для учредителей — это когда предоставляется первоначальный капитал компании.

Если подождать, станет сложно. Чтобы попросить кого-то назначить IP-адрес компании, необходимо уделить достаточно внимания. Для нового сотрудника работа в компании является достаточной, если передача прав интеллектуальной собственности является четким условием этого приема на работу. Если, с другой стороны, у вас есть сотрудник, для которого присвоение интеллектуальной собственности не было условием трудоустройства, когда он начинал, вам, вероятно, придется предложить другое соображение (например,грамм. денежный платеж, долевое участие) в рамках договора.

Подождите, как называется документ?

Соглашения о назначении IP-адресов

имеют много разных имен. Они могут быть отдельными соглашениями или включенными в трудовые договоры, соглашения о консультациях или соглашениях о консультациях. Типичное соглашение о неразглашении информации о сотрудниках или соглашение о конфиденциальности с сотрудниками содержит положения о передаче прав интеллектуальной собственности, а также о запрете на вымогательство, отказ от конкуренции и неразглашение информации.

До и после

Существуют два схожих по звучанию, но отчетливо различающихся типа соглашений: Соглашение о предоставлении прав на интеллектуальную собственность и Соглашение о передаче прав на интеллектуальную собственность .Для ключевых членов команды, таких как ваши основатели, могут потребоваться оба типа соглашения. Соглашение об участии в интеллектуальной собственности присваивает компании любой соответствующий IP, созданный вами до того, как вы присоединились к компании или даже до того, как компания была зарегистрирована. Соглашение о назначении IP назначает IP, созданный после того, как вы начали работать в компании.

При присоединении к новой компании рекомендуется указывать все предыдущие изобретения, которые исключаются из любого назначения — ИС, которые не будут переданы новой компании.Это включает в себя уже созданный вами IP-адрес, например, патент, в котором вы указаны как изобретатель.

Это того стоит

Право собственности на ИС

— это область огромного внимания во время любого процесса проверки. Ваша компания не увидит свет в конце процесса проверки инвесторов, не получив всех подряд ваших IP-адресов. Отсутствие соглашений означает потерю времени и затрат. Так что будьте внимательны и убедитесь, что у всех, кто участвует в создании вашей компании, есть соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности с первого дня.

---

Shoobx здесь, чтобы помочь вам управлять своей комнатой данных. Поговорим о том, как.

Соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности — шаблон

Соглашение о передаче интеллектуальной собственности — это документ, посредством которого кто-либо передает некоторую интеллектуальную собственность, которую они создали, такую ​​как произведение искусства, письмо, фильм. некоторый компьютерный код или любая другая часть интеллектуальной собственности («произведение») и отдает или передает все права кому-то другому.Этот тип соглашения используется в ситуациях, когда создатель произведения («передающий») согласен с тем, что произведение используется для других целей, и когда передающий согласен не сохранять никаких прав на произведение.

Освобождая права, передающая сторона отказывается от всякого контроля над тем, что происходит с работой . Лицо, получившее права на произведение («правопреемник»), может затем делать с ним все, что угодно — включая копирование, распространение, публикацию или что угодно еще.Это может произойти, например, когда графический дизайнер (передающая сторона) создает логотип для клиента (правопреемника) и не имеет намерения снова использовать логотип. Они могут «назначить» логотип клиенту, чтобы клиент мог использовать его по своему усмотрению, в том числе изменять его, печатать на различных продуктах и ​​распространять среди тех, кто им нравится.

Настоящее Соглашение об уступке интеллектуальной собственности отличается от Лицензионного соглашения на интеллектуальную собственность. Лицензионное соглашение об интеллектуальной собственности может использоваться, когда создатель произведения («лицензиар») хочет сохранить некоторый контроль над произведением.Например, они могут захотеть предоставить копии работ множеству различных третьих лиц («лицензиатов»). Это может применяться, например, когда разработчик программного обеспечения (лицензиар) создает некоторое программное обеспечение и позволяет людям (лицензиатам) приобретать годовую подписку для его использования. Разработчик программного обеспечения может захотеть контролировать то, как люди его используют, например, не позволяя им делать копии или изменять код. Разработчик программного обеспечения может также захотеть предоставить копии сразу нескольким разным лицензиатам.В этих обстоятельствах стороны могут рассмотреть возможность использования нашего Лицензионного соглашения об интеллектуальной собственности .

Обратите внимание на , что в отношении некоторой интеллектуальной собственности в Австралии передача или уступка интеллектуальной собственности должна осуществляться через соответствующие органы. Например, в случае товарных знаков (например, логотипов и других брендов) или патентов, ими управляет IP Australia.

Для законной передачи товарного знака или патента сторонам может потребоваться подать заявку в IP Australia. Кроме того, если назначается бизнес-имя , то это необходимо будет организовать через Австралийскую комиссию по ценным бумагам и инвестициям.

Если стороны не уверены в этих вопросах или нуждаются в помощи, им следует обратиться за юридической консультацией.

Поправки к Закону о конкуренции и защите прав потребителей 2010 г. (Cth) — 13 сентября 2019 г.

Начиная с 13 сентября 2019 года, некоторые поправки к Закону о конкуренции и защите прав потребителей 2010 (Cth) («CCA») могут повлиять на многие соглашения об интеллектуальной собственности в Австралии.В частности, CCA запрещает некоторые действия, которые считаются «антиконкурентными» или «картельными» .

Если у сторон есть какие-либо сомнения относительно того, будут ли они затронуты этими законами, им следует серьезно рассмотреть возможность получения юридической консультации .

В качестве общего пояснения до 13 сентября 2019 года раздел 51 (3) CCA предусматривал исключение по некоторым вопросам, связанным с лицензированием или уступкой интеллектуальной собственности.Это означало, например, что поведение, связанное с лицензированием или уступкой интеллектуальной собственности, которое в противном случае могло бы считаться «антиконкурентным», могло быть разрешено.

Однако, начиная с 13 сентября 2019 года, с отменой статьи 51 (3) , вопросы, связанные с лицензированием или уступкой интеллектуальной собственности, больше не могут быть разрешены. Законодательство налагает существенных обязательств на стороны , и его последствия могут быть довольно широкими.Это законодательство также может повлиять на некоторые условия, которые могут быть обычными во многих традиционных соглашениях об интеллектуальной собственности. Штрафы за нарушение этих законов также очень высоки .

Следовательно, если у сторон есть какие-либо сомнения относительно того, будут ли они затронуты этими законами, им следует настоятельно рассмотреть возможность получения юридической консультации. Настоящее Соглашение предназначено только для использования между сторонами, которые не участвуют в антиконкурентной или картельной деятельности.

Дополнительная информация об изменениях доступна на веб-сайте Австралийской комиссии по конкуренции и защите прав потребителей.

Как пользоваться этим документом

Этот документ может использоваться, когда художник хочет освободить права на то, что он создал. И наоборот, , юридическое или физическое лицо также может использовать этот документ. – приобретают права на что-то другое, созданное кем-то другим, и они согласились.В этом документе лицо, готовящее документ, сможет заполнить подробную информацию о работе интеллектуальной собственности, которая выпущена.

После подготовки документа и до его подписания убедитесь, что обе стороны (как сторона, передающая интеллектуальную собственность, так и сторона, получающая интеллектуальную собственность) получили копию документа. Обеим сторонам должно быть предоставлено около времени на просмотр документа , чтобы убедиться, что их данные верны, что они понимают различные термины и что они удовлетворены различными условиями.

Обе стороны должны подписать документ . Если стороны являются отдельными лицами (а не компаниями), то документ может быть составлен таким образом, чтобы их подписи засвидетельствовали независимых свидетеля , возраст которых старше 18 лет. Стороны не могут быть свидетелями друг друга . Если стороны планируют подписать документ в электронном виде, им может потребоваться проверить свои местные законы в отношении электронных подписей и наличия подписей, засвидетельствованных в электронном виде.

Обе стороны должны затем сохранить копию документа для своих собственных записей.

Применимое право

Нет никаких законов, определяющих, что должно быть включено в Соглашение о передаче интеллектуальной собственности. В целом, интеллектуальная собственность в Австралии регулируется в основном Законом Содружества , включая Закон об авторском праве 1968 .

Настоящее соглашение представляет собой договор между цедентом и цессионарием.Также применяются обычные принципы договорного права , предусмотренные общим правом.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить и повторно использовать .

Что такое соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности и почему оно важно для каждого бизнеса

Возможно, вы открываете или покупаете компанию.Затем вам понадобится Соглашение о передаче интеллектуальной собственности (IP) для передачи интеллектуальной собственности. Сюда входят инноваций патентов, исходный код и списки клиентов.

В технологическом бизнесе то, что инвестор финансирует , часто является активами интеллектуальной собственности.

Ваши продукты и услуги зависят от определенных критических активов интеллектуальной собственности. Затем инвестор проведет комплексную проверку . Это поможет ему понять ваше право на использование таких активов.

В этом посте мы расскажем, почему требуется соглашение о передаче IP. Итак, мы также перечислим шаги для заключения такого соглашения.

Что такое Соглашение о передаче прав на интеллектуальную собственность?

Соглашение о передаче прав интеллектуальной собственности — это договор.

Передает права на интеллектуальную собственность от создателя. Права переходят к другому лицу, например к компании-покупателю.

Вы можете (и должны) попросить своих сотрудников подписать соглашение об интеллектуальной собственности. Кроме того, это назначит вашей компании любые идеи, рабочие продукты или изобретения бизнеса.

Тип договора уступки интеллектуальной собственности

• Договор о передаче технологий

Это передает вашему стартапу любую интеллектуальную собственность до того, как вы создадите компанию.

Разработчик (и) может сохранять индивидуальные права интеллектуальной собственности при определенных обстоятельствах.Следовательно, они могут даже продать вам права за акции или деньги.

• Договор уступки изобретения

Это дает новой компании право собственности на любую соответствующую интеллектуальную собственность, созданную сотрудниками.

Соглашение включает учредителей и сотрудников в качестве подписантов. Таким образом, они становятся сторонами соглашения о конфиденциальности и соглашения о передаче прав на изобретение.

Контрольный список для соглашения о передаче интеллектуальной собственности

Вы должны включить в соглашение пару важных моментов.

• Сотрудник должен сообщать вашей компании о любых изобретениях, идеях и продуктах фирмы. Они должны быть сделаны в период работы.

• Ваша компания — обладатель изобретений, идей, открытий и продуктов работы.

Основные положения Соглашения об уступке интеллектуальной собственности

Для этого сотрудники должны передать свои изобретения вашей компании.Это гарантирует, что вы полностью владеете интеллектуальной собственностью.

Это можно ограничить только изобретениями сотрудников. Его можно расширить, включив в него все, что создает сотрудник.

Таким образом, ваш IP-юрист r должен включать следующий пункт о передаче прав в соглашение IP:

• Сроки уступки

• «Все необходимое.”

• Конфиденциальность / доверие третьих лиц

Ваш адвокат по интеллектуальной собственности должен включить в соглашение об интеллектуальной собственности следующие гарантии:

Правоуступатель заявляет и гарантирует, что:

• Абсолютный собственник Имущества;

• Имеет право передать Имущество в полном объеме;

• Правоуступатель не передавал никаких прав, титулов или интересов в Имуществе какой-либо третьей стороне;

• Он получил согласие на нарушение моральных прав каждого автора Собственности.

• Собственность не нарушает никаких прав интеллектуальной собственности или моральных прав.

• Цедент не имеет других обязательств перед какой-либо стороной, противоречащих Соглашению.

Вы можете добавить этот пункт в договор. Это сделано для того, чтобы фирма могла управлять правами собственности без сотрудника. Таким образом, это независимо от того, хочет ли и может ли сотрудник помочь.

Заключение

Соглашение о переуступке ИС гарантирует инвесторам, что ИС была передана. Он состоит из интеллектуальной собственности, необходимой для ведения бизнеса.

Обратитесь к квалифицированному консультанту по интеллектуальной собственности с самого начала своей компании. Таким образом, это гарантирует, что у вас будет свобода вести свой бизнес с вашими изобретениями.

Что нужно знать о переуступке договоров на недвижимость

Если вы еще не переуступили свой первый договор на недвижимость, ничего страшного.Но если вы собираетесь участвовать в инвестиционной игре в долгосрочной перспективе, вам нужно знать, как правильно выполнить свою работу. Хотя оптовые торговцы, скорее всего, будут использовать договор уступки, изложенные ниже принципы применимы к любому контракту. Обычно переуступка контракта возникает, когда вы находите недвижимость и получаете цену, часто значительно ниже рыночной, а затем оборачиваетесь и «уступаете» права покупки другому инвестору или конечному покупателю. Узнайте, как правильно назначать контракты, с помощью приведенных ниже советов.

Будьте ясны с условиями договора о недвижимости

Конкретность жизненно важна для эффективных юридических документов. Одно из наиболее распространенных заблуждений относительно любого типа юридической письменной формы — то, что юридическая сила и многословность приходят с территорией. Это далеко от истины. Фактически, с контрактами на переуступку, чем проще вы будете вести дела, тем лучше.

Наши хорошие студенты, изучающие защиту активов, возможно, уже задаются вопросом, что лучше использовать в этих контрактах: ваше юридическое лицо или ваше личное имя.В идеале обе стороны должны использовать такие организации, как LLC, для защиты своих инвестиций. Это также упрощает назначение.

Хорошая модель для начала проста: «[Ваша сущность здесь] назначает свойство XYZ Джону Q. Public». Но если вы еще не прикрыли свою заднюю сторону с юридическим лицом, вы все равно можете сделать задание от своего имени, но мы настоятельно рекомендуем вам научиться защищать свои активы с помощью структуры LLC для предотвращения судебных исков. Если вы получаете финансирование или у вас еще нет юридического лица, вам может потребоваться указать свое собственное имя.Но вы все равно можете CYA с простым положением в контракте.

Такое положение должно включать тот факт, что вы (покупатель / цедент) являетесь инвестором в недвижимость, передавая долю в собственности четко обозначенной третьей стороне. Попросите эту четко названную третью сторону парафировать это положение при подписании контракта, чтобы уменьшить вероятность недоразумения или, что еще хуже, в будущем.

Если сомневаетесь, напишите об этом

Этот совет подходит для любого юридического соглашения.Всегда получайте любые обещания, предложения или обязательства в письменной форме. Никогда, никогда не верьте потенциальному покупателю на слово, что он выполнит все вопросы, обсуждаемые на переговорах. Вот некоторые из основных компонентов договора уступки:

• Четкая ссылка на объект недвижимости, обычно по адресу.
• Положение, в котором указывается, что вы не даете никаких гарантий в отношении собственности или ее состояния и что другая сторона заключает договор после собственного расследования собственности.
• Четкая оговорка о принятии.
• Пункт, подробно описывающий задаток, а именно, сколько от общей суммы цедент будет платить вам авансом. Это та часть, которая является «зубцами» вашего контракта, которая гарантирует, что вы получите обещанную оплату. Если вы использовали LLC или другую организацию при уступке контракта, убедитесь, что платежи производятся на счет организации, а не на ваш личный счет.
• Подробная информация о вашем вознаграждении за переуступку, в частности, даты и виды принимаемых платежей.Предостережение: не называйте этот или какой-либо элемент вашего контракта «гонораром искателя».
• Положение о том, что вас проинформируют о назначении. Также уведомите первоначального продавца.

Если что-либо из вышеперечисленного вас смущает, обратитесь за помощью к юристу в составлении соответствующего контракта.

Не пытайтесь заключать договор уступки в одиночку: обратитесь за профессиональной помощью

Наконец, имейте в виду, что контракты — это не лучший проект DIY. Если у вас нет юридической подготовки, эта статья может помочь вам определить, собраны ли у вас соответствующие части вашего задания вместе, но она не может заменить индивидуальную юридическую консультацию.Получите помощь от таких экспертов, как юристы Royal Legal Solutions, во всем, что вам нужно, чтобы предстать перед судом. Мы рады помочь с основными юридическими документами и другими вопросами, связанными с сделкой с недвижимостью, а также с защитой активов. Помните, что мы являемся фирмой с полным спектром услуг для инвесторов в недвижимость — и самих инвесторов в недвижимость — поэтому мы были на вашем месте и рады помочь вам во всем, что вам может понадобиться для вашего бизнеса в сфере недвижимости.

.