Главная
Договор прав переуступки прав требования: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Договор прав переуступки прав требования: как устроена перепродажа квартир в новостройках

Содержание

Договор уступки права требования

Согласно ч. 1 ст. 512 ГКУ кредитора в обязательстве можно заменить другим лицом, в результате передачи им своих прав другому лицу по сделке (уступка права требования). После заключения договора уступки права требования (купли-продажи дебиторской задолженности и т.п. ) проходит замена кредитора в обязательстве. В данном случае новый кредитор занимает место старого (первоначального) упомянутого в п. 1.1 договора уступки права требования. В случае если замена кредитора в рамках уступки права требования происходит не по всем обязательствам должника, вытекающим из договора, а лишь в отношении некоторых обязательств (например, только по поводу обязательства уплатить деньги за полученный товар), то соответствующее право требования следует особо идентифицировать в договоре уступки.

Если должника в письменном виде не поставили в известность о замене кредитора в обязательстве, новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных для него последствий. В подобной ситуации выполнение должником своего долга первоначальному кредитору является надлежащим исполнением (ч. 2 ст. 516 ГКУ). Именно поэтому договор уступки права требования (п. 2.2) возлагает на первоначального кредитора обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке права требования. В то же время это уведомление может направить и новый кредитор, который должен предоставить должнику доказательства состоявшегося перехода права требования (ч. 2 ст. 517 ГКУ).

Как правило, уступка права требования происходит в целях погашения имеющейся задолженности между первоначальным и новым кредитором (п. 1.2 договора). Однако это не единственный вариант получения компенсации за уступленное право. Стороны могут оговорить в договоре иную обязанность нового кредитора (оплатить денежные средства, передать товар, выполнить услуги и т.п. ).

Согласно ст. 515 ГКУ нельзя уступать обязательства, неразрывно связанные с кредитором, в частности, обязательства по возмещению вреда, причиненного увечьем, другим повреждением здоровья или смертью.

Переуступка прав требования по кредиту: что нужно знать должнику

Вы внезапно узнали, что банк продал вашу задолженность кому-то другому. И теперь придётся иметь дело с этим «кем-то». Чем это грозит и стоит ли беспокоиться?

Ситуации могут развиваться по разным сценариям. Например, если раньше с вами общались вежливые банковские сотрудники, то теперь в игру могут вступить грубые коллекторы. Бесконечные звонки, угрозы, давление, – приятного мало.

Кроме того, есть риск пострадать от мошенников. К вам обращается новая компания и убедительно представляется новым кредитором. Даже показывает копию каких-то договоров. Вы исправно платите ей кредит, а потом оказывается, что долг никто не продавал. И банк всё так же ждёт, когда вы погасите займ с пеней, процентами и штрафом.

Поэтому важно обезопасить себя от подобных перспектив. Из этой статьи вы узнаете, что такое переуступка права требования и как отбить незаконные претензии нового кредитора.

Что значит переуступка прав требования для должника

Вы взяли кредит. С этого момента у банка появляется право требовать возврата денег. Но при необходимости он может передать это право кому-нибудь другому. Тогда у вас появляется новый займодавец (кредитор), а сам банк уже не имеет к вам отношения. 

Часто банки подписывают договора о переуступке права требования, чтобы избавиться от проблемного кредита. Они стремятся «продать» просроченную задолженность и получить деньги уже сейчас. Это выгоднее, чем идти в суд и возиться с принудительным взысканием.    

Чего ожидать от другого кредитора

Новый займодатель имеет те же права, что и старый. Ваши отношения регулирует тот же кредитный договор, который вы заключали с банком. По сути, переуступка прав требования не меняет ваши обязательства. Другой кредитор не может поднять процентную ставку, сократить срок выплат или как-то иначе ухудшить положение должника. 

Другое дело, что с ним может быть сложнее общаться. Например, с банком вы могли бы договориться о реструктуризации долга, а новая компания не хочет идти навстречу. Поэтому если вам по какой-то причине не нравится новый займодавец, попытайтесь оспорить передачу задолженности.

Почему важно отличать переуступку от факторинга

Продажу долга оформляют договором о переуступке прав требования или факторингом. Эти сделки похожи. При факторинге банк точно так же продаёт задолженность, а компания-фактор теперь вправе требовать возврата денег от должника. 

Глобальная разница в том, что по договору факторинга выкупить ваш долг может только финансовое учреждение с лицензией на финуслуги. Это банки, ломбарды, кредитные союзы, страховые компании. Полный список можно увидеть в законе про финучреждения.

Поэтому в рамках факторинга задолженность не могут выкупить:

  • коллекторская фирма или любая другая компания, кроме лицензированных финучреждений;
  • обычный человек — физическое лицо;
  • финансовая компания без лицензии на валютные операции, если передается право требования по валютному кредиту.

Если следующим займодавцем по договору факторинга стала обычная компания или человек — есть основание признать соглашение недействительным. Поэтому часто банки пытаются обойти это ограничение и оформляют факторинг под видом обычного договора переуступки. 

Подобные соглашения приходится оспаривать в суде.

В 2006 году компания «Гео» взяла кредит в банке «Аваль». В 2013 году предприятие не смогло погасить задолженность. Вскоре «Аваль» передал право требования по проблемному кредиту банку «Крещатик».  Но и тот не захотел возиться с долгами и оформил договор переуступки на одного из своих сотрудников. Фактически новым кредитором стало физическое лицо. 

Руководство «Гео» посчитало такую сделку незаконной и обратилось в суд. Юрисконсульты компании доказывали, что между банком «Крещатик» и физлицом был договор факторинга, а не переуступки. Поэтому фактором могло быть только финучреждение. 

В 2020 году дело дошло до Верховного Суда. В своём решении суд тщательно проанализировал договор переуступки между банком и физлицом. По многим признакам такое соглашение действительно подпадало под факторинг. Поэтому суд встал на сторону компании «Гео» и признал

договор о переуступке прав требования долга недействительным.             

В таких ситуациях соглашение о переуступке признают факторингом, а затем оспаривают из-за статуса нового кредитора. Но для этого нужно тщательно анализировать договор и искать в нём признаки факторинговой сделки. Шансов на успех будет больше, если делегировать это опытному юристу. Адвокат Юрий Бабенко сопровождал более 1000 процедур урегулирования кредитной задолженности с банком.

Разница между факторингом и переуступкой прав требования 

Чтобы найти в переуступке признаки факторинга, приходится исследовать судебную практику. Именно в решениях Верховного Суда прописаны различия между этими сделками.

На первый взгляд, отличия довольно размыты и зависят от деталей сделки. Из-за этого в судах разворачиваются целые баталии. И даже судьи часто принимают противоположные решения в идентичных ситуациях. 

Например, в ситуации ниже Верховный Суд в очередной раз подчеркнул разницу между факторингом и переуступкой. При этом двое судей опубликовали отдельное мнение, где не согласились с коллегиальным решением. Конечно, на исход дела это не повлияло. Но ситуация показывает, как сложна эта категория дел и как много зависит от правильных аргументов. 

В 2012 году Ивано-Франковская птицефабрика взяла в «Мегабанке» кредит на 1,5 млн грн. В 2015 году руководство птицефабрики узнало, что банк передал право требования по их кредиту компании «НИКИ». Новый кредитор занимался торговлей зерном и агрохимией – соответственно, не был финучреждением.  

 

Юристы птицефабрики проанализировали договор и пришли к выводу, что это факторинг. А раз новый кредитор — не финансовое учреждение, то передача долга незаконна. Птицефабрика подала в суд и потребовала признать договор переуступки недействительным. 

 

В 2018 году это дело рассмотрел Верховный Суд. Судьи тщательно исследовали договор переуступки. Несмотря на форму и название, это соглашение по своей сути было идентично факторингу. Поэтому суд признал договор недействительным и решил, что компания «НИКИ» не может быть новым кредитором.        

Больше интересных кейсов в нашем телеграм-канале «Качай права!»

В таких ситуациях приходится исследовать не только соглашение и статус другого займодавца, но и актуальную судебную практику. Можно корпеть над десятками решений судов самому или не тратить силы и поручить это юристу.  

Как проверить законность переуступки прав требования по кредитному договору 

Если вы не хотите сотрудничать с другим кредитором, ищите основания для обжалования передачи долга. Важно проверить, законна ли эта сделка.

Обратите внимание на такие моменты:

  • передача долга оформляется в той же форме, что и основное кредитное соглашение. Например, переуступка прав требования по ипотеке должна быть нотариально заверена;
  • банк должен уведомить вас о передаче долга за 10 рабочих дней, если вы оформляли потребительский кредит. Потребительский займ — это деньги для нужд, которые не связаны с бизнесом. К примеру, на покупку квартиры, машины для семьи, бытовой техники или просто «на жизнь»;
  • новый кредитор должен подтвердить свои права — предъявить оригинал вашего договора с банком. До этого момента вы не обязаны ему ничего платить. Сначала нужно убедиться, что перед вами законный займодавец. Иначе рискуете «выплатить кредит» мошеннику и всё равно остаться в долгах.  

Если вы узнали о продаже задолженности, свяжитесь с банком. Выясните, действительно ли он продал кредит. Запросите копию соглашения и контакты нового кредитора. И только после анализа ситуации планируйте дальнейшие действия.  

Что нужно проверять при факторинге

К факторингу закон предъявляет больше требований, чем к договору переуступки права требования. Если банк заключил факторинговую сделку, проанализируйте следующее:

  • кто стал кредитором. Напомним, это может быть только лицензированное финансовое учреждение. А если у вас валютный кредит, то у компании должна быть лицензия на операции в иностранной валюте;
  • есть ли в договоре факторинга разрешение на дальнейшую передачу права требования. Например, банк продал долг другой компании, а та заключила такой же договор с третьей. Задолженность передаётся по цепочке. По закону уступить долг в рамках факторинга можно только один раз, если другое не предусмотрено соглашением.

Если ваш кредит потребительский, то о факторинге вас должны также предупредить за 10 рабочих дней. И не забудьте потребовать от займодавца оригинал вашего основного договора с банком.

Подписаться на новости

Получайте свежие новости на свой email

Поздравляем, вы успешно подписались на новости блога!

Юридическая помощь при переуступке прав требования

Банк передал долг и не хочет общаться, а новый кредитор уже давит и требует оплаты? Вы можете оспорить переуступку самостоятельно. Но вам придётся: 

  • анализировать запутанную судебную практику;
  • искать лазейки в длинных договорах с мелким шрифтом;
  • формулировать убедительные аргументы для иска.

Это займёт уйму времени, а проценты и пеню никто не отменял. Поэтому будет выгоднее и надёжнее обратиться к опытному юристу. Юрий Бабенко профессионально оценит ситуацию, найдёт основания и аргументы, чтобы отменить передачу вашего долга. 

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

02.02.2021

Как известно, квартира в новостройке может «приобретаться» не только у застройщика, но и у частного, либо другого юридического лица, который ранее приобрел ее по договору долевого участия (ДДУ). Пока дом не будет введен в эксплуатацию и не будет подписан акт приема-передачи, перепродавать недвижимость можно несколько раз. Такая сделка называется цессией, и, помимо продавца-покупателя, в ней принимает участие застройщик, поскольку после оформления договора все спорные моменты покупатель будет решать именно с ним.

Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке

Переуступка прав на квартиру в новостройке возможна в нескольких вариациях. Но самой надежной является передача прав требования по действующему договору долевого участия в строительстве. Только этот документ гарантирует получение безусловного и подтвержденного государственной регистрацией права требования.

Главное, что должен осознавать покупатель при такой сделке – он покупает не квартиру, а право требовать ее у застройщика. Но при этом к нему переходят все риски, связанные с долевым строительством, и обязанности по исполнению договора долевого участия. Какие именно, расскажет Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

  • Не поленитесь проанализировать имеющуюся в открытых источниках информацию о девелопере проекта и строящейся новостройке, где планируете приобрести жилье. Например, оцените, насколько быстро и качественно застройщик реализует все свои проекты, насколько компания открыта для дольщиков. Стоит изучить учредительные документы компании и разрешение на строительство дома, проектную декларацию. Все это можно найти на официальном сайте проекта либо на сайте или в офисе его девелопера.
  • Важно понять, почему дольщик намеревается продать свое право требования квартиры у застройщика. Его что-то не устраивает или просто поменялись планы? Например, вполне возможно, что первый дольщик нашел технические недочеты и нарушения в строительстве.

    • Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке


  • Внимательно прочитайте договор долевого участия, который заключил продавец с застройщиком. Продавец должен обладать правами, которые он передает покупателю. А получает он эти права только после регистрации ДДУ в Росреестре. То есть, приобретая квартиру по переуступке, убедитесь, что договор продавца с застройщиком не только подписан, но и зарегистрирован.
  • Имейте в виду, что по договору переуступки к новому дольщику переходят все права и обязанности предыдущего покупателя. Однако, в отличие от ДДУ, где те или иные пункты можно обсуждать и вносить свои коррективы, покупатель права требования не может поменять условия, прописанные в ДДУ. А это значит, что вам придется согласиться на те условия, которые были одобрены и подписаны продавцом.
  • Прежде всего, обратите внимание на сроки передачи квартиры. Прочитайте пункты, касающиеся порядка взаиморасчетов с застройщиком по результатам итоговых обмеров квартиры и стоимости квадратного метра, по которой будут производиться эти взаиморасчеты. Также убедитесь, что в договоре есть основания, по которым договор долевого участия может быть прекращен в одностороннем порядке, либо по судебному решению, в соответствии со ст.9 214-ФЗ. Например, к ним относятся: задержка строительства на два месяца и более или полная остановка стройки; существенное нарушение качественных характеристик объекта; не исправление в срок дефектов строительства; прекращение поручительства по ДДУ; изменение площади объекта более чем на 5% в любую сторону.
  • Обязательно запросите акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю.
  • Если дольщик приобретал квартиру по ипотеке, для заключения договора уступки права требования понадобится согласие на сделку не только застройщика, но и банка, который переводит оставшийся долг на покупателя на тех же условиях. В данном случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.

    • Подводные камни при переуступке права требования на квартиру в новостройке


  • По закону договор должен быть составлен в письменной форме, отражать юридические данные сторон сделки (сведения о компании-застройщике, дольщике и покупателе), содержать подробное описание объекта (этаж, номер, площадь, количество комнат, адрес), права и обязательства каждой стороны, стоимость, порядок и сроки расчетов, дату и подписи. Договор регистрируется в Росреестре, после чего возвращается сторонам.
  • Для подстраховки договоритесь с продавцом, что оплата будет производиться только после регистрации. Если переуступка по тем или иным причинам окажется не правомерной, Росреестр просто-напросто не зарегистрирует такую сделку.
  • Обратите внимание, что при переуступке прав на недвижимость в новостройке налог должен оплатить продавец. Он заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ, прописывает доход, который получил во время действия соглашения и отдает документ в отделение налоговой службы по месту жительства до 30 апреля следующего года после заключения договора. Сумма налога составляет 13% от разницы между покупкой и продажей

Об авторе

Татьяна Подкидышева
директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Татьяна Подкидышева

Уступка права требования по ГК РФ 2021

Уступка права требования — это замена кредитора по договору. Перемену лиц в обязательствах допускает глава 24 Гражданского кодекса. Расскажем об особенностях этой процедуры простыми словами.

Выражать уступку могут два действия: перевод долга и уступка права требования. В первом случае в отношения вступает другой должник, во втором — другой кредитор. Последний случай, рассматриваемый в первом параграфе упомянутой главы, мы разъясним детально.

Уступка права требования: ГК РФ (основные термины)

Для начала дадим характеристики основным понятиям, используемым в этой сфере отношений:

  1. Право требования — это законная возможность кредитора получить что-либо от должника. Сюда можно отнести выплату денежных средств, передачу имущества или осуществление каких-либо юридически значимых действий.
  2. Уступка права требования — это передача указанной возможности другому кредитору, которая закрепляется договором.
  3. Цедент — это первоначальный кредитор, который отказывается от этого своего статуса в пользу другого лица (физического или юридического).
  4. Цессионарий — второй кредитор, в отношении которого осуществляется уступка права требования (цессия).

Откуда взялись термины «цедент» и «цессионарий»? Очевидно, что слова эти однокоренные, и связаны с каким-то общим понятием. И оно действительно есть.

ВАЖНО!

Уступка требования в обязательстве называется также цессией (от латинского термина с этим же значением). Стороны-участники именуются словами, производными от него.

Что и как можно переуступить

Статья 382 гласит, что цессию можно совершить по сделке или по закону. В первом случае имеются в виду обязательства по любым договорным отношениям. Для второго есть конкретный перечень, приведенный в статье 387:

  1. Универсальное правопреемство. Для физических лиц это наследование. Юридическое лицо становится правопреемником другого при реорганизации.
  2. Цессия по решению суда.
  3. Поручительство. Если поручитель лично исполняет обязательства должника, то и возможности последнего также переходят к нему.
  4. Суброгация. Если страховая компания выплачивает пострадавшей стороне компенсацию, то взыскивать возмещение с виновника должна уже она, а не потерпевший.

Согласие должника на цессию не требуется. Однако до тех пор, пока цессионарий не предоставит ему доказательства замены кредитора, исполнять обязательство перед ним должник не обязан. Это закреплено в статье 385 ГК РФ.

Статья 383 запрещает правопреемственность в отношениях, где личность получателя имеет принципиальное значение. В первую очередь это выплата алиментов и компенсация физического ущерба.

Договор уступки прав требования: что это такое

Цессию следует зафиксировать письменно. Для этих целей цедент и цессионарий заключают договор уступки права требования. Должник стороной по этому документу не является.

В соответствии со статьей 389, заключить его можно:

  • в простой письменной форме;
  • с нотариальным заверением;
  • с регистрацией через Росреестр (если исходная сделка предполагала такое условие).

К примеру, Иванов одолжил Петрову деньги до зарплаты под расписку. Сидоров может стать кредитором на основе простого договора. Если же сумма слишком большая или есть риск, что Иванов согласился на переуступку в не совсем ясном уме, лучше привлечь нотариуса. Но если по условиям цессии Петров становится, к примеру, участником долевого строительства, здесь понадобится государственная регистрация.

Правовые документы

Право требования оставят добросовестным цессионариям // Пленум ВС рассказал о перемене лиц в обязательстве — Верховный Суд Российской Федерации

Пленум Верховного суда (ВС) обсудил правила Гражданского кодекса (ГК) о перемене лиц в обязательстве. В проекте постановления закреплено правил о том, что цессионарий, получивший добросовестно право требования по цепочке сделок, сохранит свое право, даже если одна из предшествующих уступок признана недействительной. Также ВС предлагает регистрировать уступку в том же порядке, который установлен для сделки в основании уступки. Текст проекта постановления отправлен на доработку.

Необходимость в разъяснениях, по словам судей ВС — докладчиков Ивана Разумова и Сергея Асташова, вызвана изменениями в 2014 году в гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Кроме того, разъяснения будут актуальны из-за возросшей необходимости защиты прав граждан в отношениях с микрофинансовыми организациями и в сфере долевого строительства.

В этой связи важное разъяснение дано в п. 8 проекта. Если цессионарий переуступил свое право третьему лицу, которое приобрело его добросовестно и возмездно, то требование могут признать принадлежащим конечному приобретателю, даже если первоначальная уступка недействительна. Актуальным это может быть для переуступки прав из договора участия в долевом строительстве, приводит пример ВС. Конечный цессионарий, получивший право требования по цепочке переуступок, может ссылаться на свою добросовестность, даже если одна из зарегистрированных уступок была признан недействительной. Аналогичное правило ВС предлагает распространить на приобретение права требования, обеспеченного залогом, запись о котором есть в реестре. Судья АС города Москвы Александра Нагорная надеется, что такой подход окажет дисциплинирующее воздействие и будет способствовать формированию осмотрительного поведения» у участников делового оборота.

В п. 2 проекта закреплено правило о том, что если уступка происходит по сделке, требующей госрегистрации, то договор об уступке должен быть зарегистрирован в том же порядке, что и основная сделка. Например, уступка права требования арендных платежей по зарегистрированному договору аренды также подлежит госрегистрации, отмечает ВС. Если регистрации не было, то для третьих лиц, не знавших об уступке, последствий не возникает (например, для приобретателя арендуемого имущества).

Доцент кафедры гражданского права юридического факультета МГУ Александр Ягельницкий предложил разделить разъяснения в проекте на два основных блока. В первый, по его мнению, вошли подходы, которые уже закреплены на практике. Одним из важных он назвал п. 33 проекта о сохранении арбитражной оговорки. При перемене лиц в обязательстве она действует для нового кредитора и должника, если иное не предусмотрено договором. Сослаться на это разъяснение ВС сможет уже скоро. На пересмотр в экономическую коллегию был передан спор о том, обязательна ли третейская оговорка в договоре ипотеки для нового собственника недвижимости (см. здесь).

Второй блок разъяснений — реакция на изменения в ГК. Это, например, п. 28–29 о двух разновидностях перевода долга. Привативный перевод подразумевает, что первоначальный должник выбывает из обязательства. А при кумулятивном переводе долга первоначальный и новый должники и отвечают перед кредитором солидарно. Если из соглашения о переводе долга не ясно, какой именно это перевод, то ВС предлагает суда считать его привативным. Другая проблема — как разграничить кумулятивный перевод долга и поручительство (в обоих случаях есть солидарная ответственность). ВС устанавливает следующий подход: если не понятно, что согласовали стороны — кумулятивный перевод долга или поручительство, то следует считать их соглашение поручительством.

Еще одно разъяснение, которое отметил Александр Ягельницкий, обращает внимание судов на «обессиливание» договорного запрета уступки (п. 18). Если договор запрещает уступку третьим лицам или требует согласия должника, то уступка может быть признана недействительной по требованию должника, только если доказано, что цессионарий знал или должен был знать о запрете. Это правило не распространяется на уступку денежного требования. Она действительна, даже если цессионарий знал о запрете (п. 19).

Гульнара Исмагилова

Все, что вам нужно знать

Определение соглашения о переуступке является частью общего права, которое отвечает за передачу прав одного лица или стороны другому. 3 мин. Чтения

1. Договор об обеспечении
2. Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах
3. Чем вам может помочь адвокат?
4. Определения уступки аренды

Определение договора уступки — это часть общего права, которая отвечает за передачу прав физического лица или стороны другому лицу или стороне.Соглашение о переуступке часто встречается в сфере недвижимости, но может иметь место и в других контекстах. Назначение — это просто договорная передача выгод, которые будут начислены или будут начислены. Обязательства не переходят с выгодой от задания. Цедент всегда будет выполнять свои обязательства.

Соглашение об обеспечении

Часть договорного права, которая отвечает за финансовые операции, — это соглашение об обеспечении. Они также называются обеспеченными сделками и включают в себя лицо, предоставляющее право, которое обещает обеспечение получателю гранта.В договорном праве соглашение об обеспечении не распространяется на недвижимость или землю. Вместо этого это соглашение распространяется на имущество, транспортные средства, домашний скот или другое личное имущество. В соглашении об обеспечении в случае, если у получателя гранта уже есть обеспечение, лицо, предоставляющее право, может устно приобрести сделку.

Однако предпочтительнее иметь записанное соглашение об обеспечении, а не устное соглашение, на случай разногласий между сторонами. Как соглашение об обеспечении, так и уступка могут применяться к различным имущественным правам.

Пример использования договоров уступки и обеспечения в имущественных правах

В качестве примера, соглашения могут включать обещание использовать акции в качестве обеспечения или передавать права на инвестиции в акции. Кроме того, соглашения могут включать менее материальные объекты собственности. Соглашения могут применяться к творческим правам, таким как производство фильмов или письменные произведения. Если речь идет о правах на творчество, любые выгоды часто включают будущий доход, который может быть получен от распространения или продажи указанных работ.

Чем может вам помочь адвокат?

Вы можете нанять адвоката, который поможет вам составить соглашение об обеспечении и юридическое поручение. Есть и другие услуги, которые вы, возможно, захотите использовать, не так дорого стоят, но все же помогут вам составить контракты. Ниже приведены способы сэкономить при составлении контракта:

  • Купите программное обеспечение с шаблоном, который создает соглашения об обеспечении и уступки.
  • Купите общий бланк договора в книжном магазине.
  • Купить книгу с советом.

Если ваш опыт не включает в себя особые юридические знания о соглашениях об обеспечении и поручениях, вам следует поговорить с юристом, прежде чем использовать какие-либо формы контрактов, которые создаются самостоятельно. И соглашения об обеспечении, и уступки — сложные области договорного права.

Определения уступки аренды

Агент — это лицо, имеющее лицензию штата, в котором учреждена собственность, для оказания помощи в сделках с недвижимостью, таких как аренда, переуступка и продажа собственности.Агент обычно является либо поверенным, либо торговым агентом, либо брокером по недвижимости. Арендатор по первоначальному договору аренды является цедентом, и он передает всю свою долю другому лицу. Цессионарий получает арендные проценты от цедента или первоначального арендатора и становится новым арендатором.

Возмещение — это то, что цедент получает от цессионария за передачу прав по аренде цессионарию. Вознаграждение часто представляет собой определенную сумму денег. Интересы, которыми владеют другие люди, являются обременениями и могут влиять на право собственности и, возможно, владение и использование собственности правопреемником и цедентом.

Если рассматриваемая недвижимость представляет собой жилую единицу, которая находится над коммерческой недвижимостью, аренда считается жилой, даже если недвижимость находится в коммерческом здании. Применимое право — это закон юрисдикции, в которой находится недвижимость, независимо от того, в какой юрисдикции проживают арендодатель, цессионарий и цедент. Цессионарию разрешается получить копию основного договора аренды. Цедент может либо передать правопреемнику копию напрямую, либо включить копию в договор аренды.

Если цедент не несет ответственности за поведение цессионария, арендодатель должен будет преследовать цессионария, если он или она причиняет имущественный ущерб. Однако, если цедент несет ответственность за поведение цессионария, домовладелец может потребовать компенсацию как у цессионария, так и у цедента, если цессионарий нанесет какой-либо ущерб собственности.

Если вам нужна помощь с определением соглашения о переуступке, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта позволяет одному лицу уступать или передавать свои права, обязанности или имущество другому. Положение о переуступке контракта часто включается в контракты, чтобы дать любой из сторон возможность передать свою часть контракта кому-то другому в будущем.Многие положения о переуступке требуют, чтобы обе стороны согласились на переуступку.

Узнайте больше о переуступке контракта и о том, как это работает.

Что такое переуступка контракта?

Уступка контракта означает, что контракт и имущество, права или обязанности в рамках него могут быть переданы другой стороне.Положение о переуступке контракта обычно можно найти в деловом контракте. Этот тип оговорок часто встречается в контрактах с поставщиками или продавцами, а также в соглашениях об интеллектуальной собственности (патенты, товарные знаки и авторские права).

Как работает переуступка контракта?

Уступка может быть сделана кому угодно, но обычно она осуществляется дочерней компании или правопреемнику. Дочерняя компания — это бизнес, принадлежащий другому бизнесу, а правопреемник — это бизнес, который следует за продажей, приобретением или слиянием.

Предположим, Кен владеет услугой по стрижке газонов, и у него есть контракт с фирмой по недвижимости на каждую неделю летом стрижку в каждом из их офисов. Контракт включает положение о переуступке, поэтому, когда Кен уходит из бизнеса, он передает контракт своей невестке Кэрри, которая также владеет услугой по стрижке газонов.

Прежде чем пытаться назначить что-то в контракте, проверьте контракт, чтобы убедиться, что это разрешено, и уведомите другую сторону в контракте.

Переуступка обычно включается в конкретный пункт контракта. Обычно это включает передачу как подотчетности, так и ответственности другой стороне, но ответственность обычно остается за цедентом (лицом, выполняющим уступку), если не указано иное.

Что включает переуступка контракта?

Как правило, может быть назначено что-либо ценное в контракте, если только не существует определенного закона или государственной политики, запрещающих уступку.

Права и обязанности конкретных людей не могут быть назначены, потому что особые навыки и способности не могут быть переданы. Это называется конкретным выступлением.Например, Билли Джоэл не сможет передать или назначить контракт на выступление в Мэдисон-Сквер-Гарден кому-то другому — у них не будет его особых способностей.

Поручения не рассматриваются в суде, если они существенно изменяют условия контракта. Например, если Кэрри занимается обрезкой деревьев, а не стрижкой газонов, контракт на нее не может быть передан.

Передача интеллектуальной собственности

Интеллектуальная собственность (например, авторские права, патенты и товарные знаки) имеет ценность, и эти активы часто переуступаются. Управление по патентам и товарным знакам США (USPTO) заявляет, что патенты являются личной собственностью и что патентные права могут передаваться. Товарные знаки тоже могут быть присвоены. Переуступка должна быть зарегистрирована в электронной системе присвоения товарных знаков USPTO (ETAS).

Бюро регистрации авторских прав США не ведет базу данных о присвоении авторских прав, но оно будет записывать документ, если вы будете следовать их процедуре.

Альтернативы уступке договора

Существуют и другие типы переводов, которые могут быть функциональной альтернативой назначению.

Лицензирование — это соглашение, по которому одна сторона сдает в аренду права на использование части собственности (например, интеллектуальной собственности) у другой. Например, предприятие, владеющее патентом, может лицензировать другую компанию на производство продуктов с использованием этого патента.

Делегирование разрешает кому-либо действовать от вашего имени.Например, служба по уходу за газонами Кена могла бы поручить Кэрри стричь за него, не передавая ей весь контракт. Кен по-прежнему будет получать оплату и контролировать работу.

Нужна ли мне уступка контракта?

Переуступка контракта может быть полезным пунктом для включения в деловое соглашение. Наиболее частые случаи уступки контракта в деловой ситуации:

  • Передача товарного знака, авторских прав или патента
  • Переуступка компании-правопреемника в случае продажи бизнеса
  • Уступка по договору с поставщиком или покупателем
  • Назначение в трудовом договоре или договоре найма

Перед тем, как подписать контракт, посмотрите, есть ли в нем положение о переуступке, и посоветуйтесь с юристом, если вы хотите передать что-то в контракте.

Ключевые выводы

  • Уступка договора — это возможность передать права, собственность или обязательства другому лицу.
  • Уступка контракта — это пункт, часто встречающийся в деловых контрактах.
  • Сторона может уступить договор другой стороне, если договор разрешает это, и никакой закон не запрещает это.

договоров уступки страховки — FAIA

, с. 1–12, §627.7152, F.S.

Создает новый раздел Устава Флориды, озаглавленный «Соглашения о переуступке.”

Определяет термины: «цессионарий», «соглашение об уступке», «цедент», «оспариваемая сумма», «полученное судебное решение», «требование урегулирования до иска» и «предложение урегулирования до иска».

Определяет , что должно быть предусмотрено в соглашении о переуступке (AOB), чтобы оно было действительным:

  • Оформлено в письменной форме правопреемником и цедентом.
  • Дайте застрахованному 14 дней, чтобы отменить задание без штрафных санкций, и 30 дней, чтобы отказаться от задания, если правопреемник не приступил к существенной работе в течение этих 30 дней.
  • Правопреемник должен предоставить копию AOB страховщику в течение трех (3) дней.
  • Содержит письменную подробную смету затрат на оказываемые услуги.
  • Относится только к работе, выполняемой правопреемником
  • Содержит уведомление потребителя, состоящее из 18 прописных букв и жирным шрифтом, информирующее его о том, что они передают преимущества своей политики третьей стороне.
  • Требовать от правопреемника оградить цедента от ответственности, если политика не допускает права уступки.

Определяет , что НЕ может содержать действующий договор уступки:

  • Штраф за расторжение.
  • Комиссия за оформление чека или ипотеки.
  • Штраф или плата за отмену.
  • Административный сбор.

Ограничивает AOB до 3000 долларов или одного (1) процента от покрытия A (в зависимости от того, что больше) во время чрезвычайных ситуаций.

Передает определенные предсудебные обязанности по договору страхования правопреемнику (требуется уведомление о подаче иска и оценка работы, которая должна быть выполнена, сотрудничество с расследованием претензий, сдача экзаменов под присягой страховщика, участие в процессе оценки).

Исключает «односторонних» гонораров адвокатам для правопреемников и устанавливает формулу, которая будет определять, какая сторона, если таковая имеется, получит компенсацию гонораров, если судебный процесс, связанный с AOB, приведет к вынесению судебного решения. «Оспариваемая сумма» определяется как разница между предложением страховщика до предъявления иска и требованием правопреемника до предъявления иска. Если разница между вынесенным судебным решением и предложением об урегулировании составляет менее 25 процентов оспариваемой суммы, страховщик имеет право на гонорары адвокатов.Если разница между вынесенным судебным решением и предложением об урегулировании составляет не менее 25 процентов, но менее 50 процентов оспариваемой суммы, ни одна из сторон не имеет права на сборы. Если разница между вынесенным судебным решением и предложением об урегулировании составляет не менее 50 процентов оспариваемой суммы, то цессионарий имеет право на гонорары адвоката.

Хотя все положения о защите прав потребителей являются хорошей государственной политикой и, безусловно, помогут страхователям не воспользоваться преимуществами, реформа гонораров адвокатам — это то, что, скорее всего, изменит поведение недобросовестных поставщиков услуг по ремонту и поверенных.В течение последних семи лет отрасль упорно боролась, чтобы остановить злоупотребления AOB. За это время обсуждалось множество различных предложений, и отрасль всегда поддерживала запрет на использование сторонними поставщиками закона об одностороннем гонораре адвоката. Несмотря на то, что они не смогли запретить третьим сторонам односторонние гонорары адвокатов, большинство компаний считают, что эта новая система гонораров значительно ограничит злоупотребления в судебных процессах AOB. Влияние на ставки остается неизвестным. Потребуется несколько лет сбора данных о претензиях, чтобы выяснить, сработали ли реформы и получат ли потребители какое-либо снижение ставок.

Требует, чтобы каждый страховщик сообщал указанные данные по претензиям, выплаченным в предыдущем году в рамках AOB, к 30 января 2022 года и каждый последующий год.

, с. 12–14, §627.7153, F.S.

Создает новый раздел Устава Флориды.

Позволяет страховщикам предоставлять полисы, запрещающие AOB (при условии, что назначаемые полисы все еще предлагаются), если такое же покрытие предлагается для полиса без права уступки / с ограничениями, но по более низкой цене.Уведомление об этом ограниченном полисе должно быть на лицевой стороне полиса и включаться в уведомление о страховой премии при продлении, и застрахованный должен подписать этот отказ: ВЫ ВЫБИРАЕТЕ ПРИОБРЕСТИ СТРАХОВУЮ ПОЛИТИКУ, КОТОРАЯ ОГРАНИЧИВАЕТ НАЗНАЧЕНИЕ ВЫГОДЫ ПО ПОЛИТИКЕ ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО. ПОЖАЛУЙСТА, ПРОЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО.

, стр. 14–15, §627.422

Изменяет §627.422, Закон Флориды.

Позволяет страховщику иметь дело с правопреемником как с владельцем полиса до тех пор, пока страховщик не получит письменное уведомление о прекращении уступки.

с. 15–16

Запрещает гражданам вносить изменения в тарифные ставки для полисов DP-3 и HO-3 в 2019 году, если в подаче ставок не будет отражена прогнозируемая экономия ставок в результате реформы AOB.

с. 16

Обеспечивает оговорку о делимости, которая гласит, что если какое-либо положение законопроекта будет признано недействительным, остальные положения законопроекта все еще могут быть выполнены.

с.16

Применяется ко всем соглашениям об уступке прав, заключенным 1 июля 2019 г. или после этой даты, за исключением того, что HB 337 предусматривает, что подраздел (10) §627.7152, F.S. в отношении расчета гонораров адвокатам вступает в силу с момента вступления в силу закона (23 мая 2019 г.).

Дата вступления в силу: 1 июля 2019 г.

Глава № 2019-57, LOF

Уступка контрактов в Массачусетсе

Уступка контрактов или определенных прав или обязательств по контракту часто регулируется языком конкретного соглашения, с которым согласились стороны.Во многих случаях существуют особые ограничения в отношении уступки контрактов или полный запрет, который запрещает уступку каких-либо прав или обязательств по соглашению.

При правильном составлении контракта задания могут выполняться законно, эффективно и разумно. Katz Law Group имеет многолетний опыт, необходимый для эффективного составления контрактов с учетом ваших деловых интересов и обеспечения соблюдения контрактов, которые были нарушены другими лицами.

Уступка договоров

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне договора («цедент»), другой стороне (называемой «цессионарием».») Это также может быть передача определенных обязательств по договорному соглашению другой стороне.

Переуступка обычно разрешена в соответствии с законодательством штата Массачусетс, если такая переуступка не запрещена самим контрактом. Это довольно распространенное явление в деловых отношениях. Многие соглашения между сложными коммерческими структурами полностью запрещают или устанавливают строгие ограничения на передачу договорных прав и обязательств.

Запрещенные уступки

Если уступка прав и обязанностей прямо запрещена договором, любая уступка с самого начала будет считаться недействительной.Это означает, что действия, предпринятые стороной, которая попыталась передать свои права или обязанности, будут аннулированы.

Когда сторона недопустимо передает свои интересы в контракте третьей стороне, вы и ваш бизнес имеете право обеспечить исполнение обязательств перед первоначальной стороной. Судебный иск может потребовать от первоначальной стороны выполнения своей части сделки и, таким образом, защиты прав вас и вашего бизнеса.

Ограничения назначений

Еще один очень распространенный способ обработки договорных уступок — установить определенные параметры, которые необходимо соблюдать, прежде чем уступка договорных прав или обязательств станет действительной и обеспеченной исковой силой.Эти ограничения и требования изложены в исходном контракте, и каждая сторона должна им следовать.

Общие ограничения включают, но не ограничиваются:

  • Переуступка только с разрешения всех сторон;
  • уступок определенным партиям или типам сторон;
  • уступка одних прав или обязанностей, но не других;
  • право первого языка отказа; или
    • Ограничение по времени
  • на выполнение заданий.

Если эти ограничения не соблюдаются и уступка сделана, она может быть признана недействительной и не имеющей исковой силы.

Ответственность по договору

Назначение может радикально изменить того, кто несет ответственность за определенные обязательства по договорному соглашению. Если обязательство или право передаются на законных основаниях, контракт теперь подлежит исполнению в отношении новой стороны, которая приняла на себя обязательства по контракту. Старая сторона больше не несет ответственности (в большинстве ситуаций).

Пример: Чак соглашается нарисовать бизнес Нэнси за 12 500 долларов. Заключают договор на начало работ через две недели.В контракте нет пункта, запрещающего уступку контракта. Чаку предлагают работу в тот же период, за который платят больше, поэтому он передает свои обязательства и право на оплату Фрэн, которая также занимается живописью. Теперь Фрэн обязана перед Нэнси завершить контракт в соответствии с ранее согласованными условиями.

Пример: Клэр является владельцем HouseBuild, LLC и генеральным подрядчиком, который строит дома для застройщиков. В рамках своего соглашения она заключает договор субподряда с Bath Options, Inc.построить ванные комнаты в ее домах. В контракте между двумя сторонами есть пункт, запрещающий уступку контракта без явного разрешения обеих сторон. Компания «Ванные комнаты Варианты», Inc. передает свои обязательства по контракту ООО «Билд-а-Ванную комнату» без разрешения Клэр. Задание недействительно. Ответственность по контракту по-прежнему несет компания «Ванные варианты».

Обеспечение соблюдения ваших прав

Если вы или ваша компания столкнулись с ситуацией, когда другая сторона передала свою долю другой стороне в нарушение договора, у вас есть права, которые могут быть реализованы.Путем официального юридического требования и переговоров вы можете даже избежать судебных издержек и расходов на судебное разбирательство. Если другая сторона отказывается сотрудничать, вы можете подать на нее в суд для защиты своих прав.

Если вы являетесь стороной, которая желает передать свои права, наши юристы могут предоставить вам точную юридическую консультацию о том, что допустимо в соответствии с вашим контрактом. Это защитит ваши личные и деловые права. Наши юристы также могут составлять соглашения, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям и желаниям, в отношении права другой стороны передавать контракты.

Проконсультируйтесь с поверенным по судебным разбирательствам по контрактам в Массачусетсе

Если у вас есть проблема, связанная с уступкой контракта, Katz Law Group может помочь вам обеспечить соблюдение ваших прав и защитить интересы вашего бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня или позвоните по телефону (508) 480-8202, чтобы назначить консультацию. Наши юристы по судебным разбирательствам имеют более чем 35-летний опыт оказания помощи людям в Массачусетсе, включая Вустер, Фрамингем и Мальборо.

Заданий: Основной Закон | Stimmel Law

Уступка права или обязательства является обычным договорным событием в соответствии с законом, и право уступки (или запрет уступки) встречается в большинстве соглашений, договоров аренды и структурных документов бизнеса, созданных в Соединенных Штатах.

Как и многие обычно используемые термины, люди знакомы с этим термином, но часто не знают или не полностью осознают, что они влекут за собой. Концепция уступки прав и обязанностей является одной из тех простых концепций, которые имеют широкий спектр разветвлений в договорном и деловом контексте, и во многих случаях закон налагает серьезные ограничения на действительность и последствия уступки. Четкие договорные положения, касающиеся уступок и прав, должны быть в каждом документе и создаваемой структуре, и в этой статье будет указано, почему такая подготовка важна для создания соответствующих и эффективных договоров и структур.

Читатель должен сначала прочитать статью об организациях с ограниченной ответственностью в США и контрактах , поскольку информация, содержащаяся в этих статьях, будет использована в данной статье.

Основные определения и понятия:

Уступка — это передача прав, принадлежащих одной стороне, называемой «цедент», другой стороне, называемой «цессионарием». Правовой характер уступки и договорные условия соглашения между сторонами определяют некоторые дополнительные права и обязательства, которые сопровождают уступку.Уступка прав по контракту обычно полностью передает права цессионарию на получение выгод, возникающих по контракту. Обычно термин «уступка» ограничивается передачей нематериальных прав, таких как договорные права и права, связанные с собственностью. Merchants Service Co. против суда мелких тяжб , 35 Cal. 2d 109, 113-114 (Cal.1950).

Уступка, как правило, разрешается законом, если только в базовом договоре или договоре аренды нет прямого запрета на уступку.Если уступки разрешены, цеденту не нужно консультироваться с другой стороной контракта, но он может просто уступить права в это время. Однако уступка не может отрицательно повлиять на обязанности другой стороны по контракту и не может уменьшить вероятность того, что другая сторона получит полное исполнение. Цедент обычно продолжает нести ответственность, если другая сторона договора не договорилась об обратном.

Результатом действительной уступки является устранение конфиденциальности между цедентом и должником и установление конфиденциальности между должником и цессионарием.Привилегия обычно определяется как прямые и непосредственные договорные отношения. См. Дело Merchants выше.

Кроме того, для того, чтобы уступка вступила в силу в большинстве юрисдикций, она должна произойти в настоящее время. Обычно не назначают права в будущем; уступка дает немедленные права и обязанности.

Для создания уступки не требуется никаких специальных формулировок, если цедент ясно дает понять свое намерение уступить определенные договорные права цессионарию.Поскольку дорогостоящие судебные разбирательства могут возникать из-за двусмысленных или расплывчатых формулировок, получение правильного набора слов жизненно важно. Соглашение должно выражать намерение передать права и может быть устным или письменным, а передаваемые права должны быть точными.

Обратите внимание, что уступка доли — это передача некоторого идентифицируемого имущества, требования или права от цедента к цессионарию. Уступка заключается в передаче правопреемнику всех прав, титула или интереса цедента в переданной вещи.Передача всех прав, титула и интересов передает все, что цедент владел в переданной вещи, и цессионарий стоит на месте цедента. Knott v. McDonald’s Corp ., 985 F. Supp. 1222 (N.D. Cal.1997)

Стороны должны иметь намерение выполнить уступку во время передачи, хотя никаких конкретных формулировок или процедур не требуется. Еще в деле National Reserve Co. против Metropolitan Trust Co ., 17 Cal. 2d 827 (Cal.1941), суд постановил, что при определении того, какие права или интересы переходят по уступке, решающим является намерение сторон, выраженное в документе.

Намерение сторон уступки — это вопрос факта, который вытекает не только из документа, подписанного сторонами, но и из сопутствующих обстоятельств. Когда нет письменного подтверждения намерения передать какое-либо идентифицируемое имущество, требование или право, необходимо тщательно изучить окружающие обстоятельства и действия сторон, чтобы выяснить их намерения. Strosberg v. Brauvin Realty Servs., 295 Ill. App. 3d 17 (Илл. Приложение Ct. 1-й округ 1998)

Общее правило, применимое к уступке права выбора в действии, заключается в том, что уступка, если не существует договора об обратном, несет с собой все ценные бумаги, удерживаемые цедентом в качестве обеспечения требования, и все связанные с ними права, а также передает цессионарию справедливое право собственности на такие залоговые ценные бумаги и побочные права. Однако безоговорочная уступка контракта или выбор в действии, без указания намерений сторон, передает правопреемнику уступленный контракт или выбор, а также все права и средства правовой защиты, связанные с ним.

Другие примеры: В деле Стросберг против Brauvin Realty Servs ., 295 Ill. App. 3d 17 (Ill. App. Ct. 1st Dist. 1998), суд постановил, что правопреемник стороны в соглашении о субординации имеет право на льготы и несет бремя этого соглашения. В деле Florida ECR Co. против Eno , 99 Fla. 887 (Fla. 1930) суд постановил, что простая переуступка всех причитающихся сумм сама по себе не создает иной или иной ответственности владельца перед цессионарием, чем та которые существовали от владельца к цеденту.

И обратите внимание, что даже несмотря на то, что уступка передает цессионарию все права, средства правовой защиты и условные выгоды, которые присущи переданной вещи, те, которые являются личными цеденту и для его единственной выгоды, не передаются. Rasp v. Hidden Valley Lake, Inc ., 519 N.E.2d 153, 158 (Ind. Ct. App. 1988). Таким образом, если базовое соглашение предусматривает, что услуга может быть предоставлена ​​только X, X не может передать это право Y.

Новация по сравнению с уступкой:

Хотя разница между новацией и заданием может показаться незначительной, она существенна.«Новация — это акт, посредством которого одна сторона передает все свои обязательства и выгоды по контракту третьей стороне». В новации третья сторона успешно заменяет исходную сторону в качестве стороны контракта. «Когда контракт является новацией, другая договаривающаяся сторона должна оставаться в том же положении, в котором она находилась до того, как была сделана новация».

Примеры:

Субаренда — это передача, при которой арендатор сохраняет за собой право повторного входа в арендованное помещение.Однако, если арендатор передает всю арендуемую недвижимость, не оставляя за собой права повторного въезда или другой возвратной доли, то такая передача является уступкой. Цедент обычно также освобождается от ответственности перед арендодателем только в том случае, если арендодатель соглашается или разрешает это право в договоре аренды. В случае субаренды первоначальный арендатор не освобождается от обязательств по первоначальной аренде.

Справедливые уступки:

Переуступка по справедливости — это уступка, в которой у человека есть будущий интерес, и она недействительна по закону, но действительна в суде справедливости.В деле Национальный банк Республики против United Sec. Life Ins. & Trust Co. , 17 кв. DC 112 (DC Cir. 1900), суд постановил, что для установления справедливой уступки выбора в действии, как правило, должно иметь место следующее: все, что сказано, написано или сделано, в соответствии с соглашением и за ценное рассмотрение, или с учетом в отношении предшествующего долга, чтобы вывести выбор в действие или фонд из-под контроля владельца и присвоить его другому лицу или в его пользу, равносильно справедливой уступке.Таким образом, соглашение между должником и кредитором о том, что долг должен быть выплачен из определенного фонда, поступающего должнику, может действовать как уступка по справедливости.

В деле «Египетская навигационная компания» против Бейкера, инв. Corp., 2008 США Dist. LEXIS 30804 (S.D.N.Y. 14 апреля 2008 г.), суд заявил, что уступка по справедливости происходит в соответствии с английским законодательством, когда цедент с намерением передать свое право на выбор в судебном порядке информирует цессионария о переданном праве.

Исполнительное соглашение или декларация о доверительном управлении также являются уступками по справедливости, если они не имеют исковой силы, как уступки в суде, но могут быть исполнены судом по справедливости, действующим по своему усмотрению в соответствии с обстоятельствами дела. Поскольку Калифорния объединяет суды справедливости и суды общей юрисдикции, один и тот же суд будет рассматривать аргументы относительно того, имела ли место справедливая уступка. Довольно часто такая помощь предоставляется во избежание мошенничества или неосновательного обогащения.

Обратите внимание, что получение переуступки мошенническим путем делает переуступку недействительной.Мошенничество разрушает действительность всего, во что входит. Он аннулирует самые торжественные контракты, документы и даже судебные решения. Walker v. Rich , 79 Cal. Приложение. 139 (Cal. App. 1926). Если уступка сделана с мошенническим намерением задержать, воспрепятствовать или обмануть кредиторов, то она недействительна как фактически мошенническая. См. Нашу статью о Передачах Обманутым кредиторам .

Но обратите внимание, что мотивы, побудившие цедента совершить передачу, будут считаться несущественными и не будут служить защитой от действий цессионария, если уступка считается действительной во всех других отношениях.

Обеспечение исполнения уступок:

Возможность передачи права по договору определяется правом места заключения договора. Срок действия и последствия уступки определяются законодательством места уступки. Действительность уступки договорного права регулируется правом государства, имеющего наиболее существенное отношение к уступке и сторонам.

В некоторых юрисдикциях традиционные нормы коллизионного права, регулирующие уступки, были отклонены, и применяется право страны, имеющей наиболее важные контакты с уступкой.В деле Даунс против American Mut. Ответственность Ins. Co ., 14 N.Y.2d 266 (N.Y. 1964), жена и ее муж расстались, и жена получила решение о раздельном проживании с мужем в Нью-Йорке. Судебное решение требовало, чтобы муж выплачивал жене определенную сумму в год. Муж назначил жене 50 процентов своей будущей зарплаты, заработной платы и заработка. Соглашение уполномочивает работодателя производить такие выплаты жене.

После того, как муж переехал из Нью-Йорка, жена узнала, что он работает у работодателя в Массачусетсе.Она отправила надлежащее уведомление и потребовала оплаты в соответствии с соглашением. Работодатель отказал, и жена подала иск о принудительном исполнении. Суд отметил, что Массачусетс не запрещал назначение заработной платы мужу. Более того, закон штата Массачусетс не был контролирующим, потому что Нью-Йорк имел самое важное отношение к заданию. Таким образом, суд вынес решение в пользу жены.

Таким образом, действительность уступки определяется на основании закона форума, имеющего наиболее важное отношение к самой уступке.Чтобы определить применимое право уступки прав, суд должен обратиться к праву государства, которое в наибольшей степени связано с основным вопросом, стоящим перед ним.

Передача договорных прав:

Как правило, закон допускает уступку договорного права, если только замена прав не приведет к существенному изменению обязанности должника, существенно увеличит бремя или риск, возлагаемые на должника по договору, существенно снизит вероятность получения возврата или существенно уменьшить стоимость исполнения для должника.Рестат 2d контрактов, § 317 (2) (a). Это предполагает, что в основном соглашении ничего не говорится о праве уступки.

Если договор прямо запрещает уступку, договорное право не подлежит уступке. Возможность переуступки контракта — это вопрос договорного намерения, и нужно смотреть на язык, используемый сторонами, чтобы понять это намерение.

Если прямо не указано иное, права и обязанности по двустороннему исполнительному контракту, не предполагающему личных навыков, доверия или уверенности, могут быть переданы без согласия другой стороны.Но учтите, что уступка недействительна, если она существенно изменяет обязанности и ответственность другой стороны. Как только уступка вступает в силу, цессионарий становится на место цедента и принимает на себя все права цедента. Следовательно, после действительной уступки право цедента на исполнение прекращается и передается цессионарию, и цессионарий обладает теми же правами, преимуществами и средствами правовой защиты, которыми когда-то обладал цедент. Роберт Лэмб Харт Планировщики и архитекторы против Evergreen, Ltd., 787 F. Supp. 753 (S.D. Огайо, 1992).

С другой стороны, право цессионария в отношении должника подлежит «всем ограничениям права цедента, всем возражениям против него, а также всем зачетам и встречным требованиям, которые были бы доступны против цедента, если бы не было уступки, при условии, что эти возражения и взаимозачет основаны на фактах, существовавших на момент уступки ». См. Дело Robert Lamb выше.

Контракт имеет широкие возможности ограничивать уступку прав.Обычно договорные положения, ограничивающие уступку договора без согласия должника, действительны и подлежат исполнению, даже если есть законодательное разрешение на уступку. Ограничение полномочий по назначению часто бывает неэффективным, если только ограничение прямо и точно не указано. Положения о запрете уступки прав собственности эффективны только в том случае, если они содержат четкую и недвусмысленную формулировку запрета. Оговорки о недопустимости уступки защищают только должника и не влияют на транзакцию между цессионарием и цедентом.

Обычно запрет на уступку контракта не препятствует уступке права на получение причитающихся платежей, если обстоятельства не указывают на иное. Более того, договаривающиеся стороны не могут простым положением о недопустимости уступки предотвратить фактическое отчуждение права на деньги, которое подлежит оплате в соответствии с контрактом.

От положения договора, запрещающего или ограничивающего уступку, можно отказаться, или сторона может действовать таким образом, чтобы лишиться права возражать против уступки, например, путем эффективной ратификации уступки.Право аннулировать уступку, сделанную в нарушение оговорки о недопустимости уступки, может быть отменено либо до, либо после уступки. Смотрите нашу статью о контрактах.

Неконкурентные оговорки и уступки:

Важнейшим моментом для большинства покупателей бизнеса является возможность гарантировать, что ключевые сотрудники приобретаемого бизнеса не смогут основать конкурирующую компанию. Некоторые государства строго ограничивают такие положения, некоторые их разрешают. Калифорния действительно ограничивает оговорки о недопустимости конкуренции, разрешая их только при определенных обстоятельствах.В тех штатах, где это разрешено, часто возникает вопрос, могут ли такие права быть переданы новой стороне, например, покупателю покупателя.

Соглашение об отказе от конкуренции, также называемое неконкурентной оговоркой, представляет собой официальное соглашение, запрещающее одной стороне выполнять аналогичную работу или бизнес в пределах обозначенной территории в течение определенного периода времени. Этот тип оговорок обычно включается в контракты между работодателем и работником и контракты между покупателем и продавцом бизнеса.

Многие работники подписывают договор об отказе от конкуренции в рамках оформления документов, необходимых для приема на работу. Это может быть отдельный документ, аналогичный соглашению о неразглашении информации, или заключенный в ряде других пунктов контракта. Обязательство об отказе от конкуренции, как правило, является законным и подлежит исполнению, хотя есть некоторые исключения и ограничения.

Каждый раз, когда компания нанимает квалифицированных сотрудников, она вкладывает много времени и средств в обучение. Например, часто проходят годы, прежде чем химик-исследователь или инженер-конструктор приобретет практические знания о линейке продукции компании, включая коммерческие секреты и очень конфиденциальную информацию.Однако, как только сотрудник приобретет эти знания и опыт, может произойти все, что угодно. Сотрудник мог работать в компании до выхода на пенсию, принять более выгодное предложение от конкурирующей компании или открыть собственное дело.

Соглашение об отказе от конкуренции может охватывать ряд потенциальных проблем между работодателями и бывшими сотрудниками. Многие компании тратят годы на развитие местной базы клиентов или клиентов. Важно, чтобы эта клиентская база не попала в руки местных конкурентов.Когда сотрудник подписывает договор об отказе от конкуренции, он или она обычно соглашается не использовать инсайдерскую информацию о клиентской базе компании, чтобы поставить компанию в невыгодное положение. Соглашение об отказе от конкуренции часто определяет обширную географическую зону, которая считается закрытой для бывших сотрудников, возможно, на десятки или сотни миль.

Еще одна вызывающая беспокойство область, охватываемая соглашением об отказе от конкуренции, — это потенциальная «утечка мозгов». Некоторые бывшие сотрудники высокого уровня могут попытаться нанять других из той же компании, чтобы создать новую конкуренцию.Удержание сотрудников, особенно с уникальными навыками или собственными знаниями, жизненно важно для большинства компаний, поэтому договор об отказе от конкуренции может указывать на определенные ограничения на прием на работу или набор сотрудников.

Соглашение об отказе от конкуренции может также определять конкретный период времени, по истечении которого бывший сотрудник сможет искать работу в аналогичной сфере. Многие компании предлагают существенное выходное пособие, чтобы бывшие сотрудники были финансово платежеспособными до тех пор, пока не будут выполнены условия соглашения об отказе от конкуренции.

Поскольку использование соглашения об отказе от конкуренции может быть спорным, несколько штатов, включая Калифорнию, в значительной степени запретили этот тип договорных формулировок. Правовое обеспечение соблюдения этих соглашений возлагается на отдельные государства, и многие из них встали на сторону сотрудника во время арбитража или судебного разбирательства. Обязательство не соревноваться должно быть разумным и конкретным, с определенными временными периодами и зонами охвата. Если соглашение дает компании слишком большую власть над бывшими сотрудниками или является двусмысленным, суды штата могут объявить его слишком широким и, следовательно, не имеющим исковой силы.В таком случае сотрудник будет свободен использовать любую возможность трудоустройства, включая работу на прямого конкурента или открытие собственной компании.

Было установлено, что договор о недопустимости конкуренции сотрудника может быть переуступлен , когда один бизнес передается другому, что слияние не представляет собой уступку обязательства не конкурировать, и что договор об отказе от конкуренции подлежит исполнению посредством правопреемник работодателя, если назначение не создает дополнительных трудностей или других неблагоприятных условий для работника.Однако в некоторых штатах, таких как Гавайи, также было принято решение, что договор об отказе от конкуренции не подлежит передаче, и в соответствии с различными законами по разным причинам такие условия не подлежат исполнению в отношении работника со стороны правопреемника работодателя. Гавайи против Ганнета Пак. Corp. , 99 F. Supp. 2d 1241 (D. Haw. 1999)

Крайне важно получить соответствующий закон применимого государства, прежде чем составлять проект или пытаться обеспечить соблюдение прав уступки в этой конкретной области.

Заключение:

В современном деловом мире, в котором быстро меняются структуры, соглашения, сотрудники и проекты, возможность назначать права и обязанности имеет важное значение для обеспечения гибкости и адаптации к новым ситуациям.И наоборот, возможность вовлечь контрагента в сделку может иметь важное значение для будущего стороны. Таким образом, закон переуступки и ограничение на одно и то же является критическим аспектом каждого соглашения и каждой структуры. Это базовое положение часто просматривается сторонами договора или записывается в сделку в последнюю минуту, но может легко стать самой важной частью сделки.

Например, один из наших клиентов пришел в офис и был возмущен тем, что его партнер по крупному экспортному соглашению, у которого были отличные связи в Бразилии, решил вместо этого заняться другим предприятием и передал соглашение стороне, неизвестной нашему клиенту, и без деловых контактов, которые наш клиент считал жизненно необходимыми.Когда мы изучили рукописное соглашение, составленное нашим клиентом в ресторане в Сан-Паулу, мы обнаружили, что никаких ограничений на назначение не существует … наш клиент даже не учел это право при составлении соглашения после полного рабочего дня.

Каждый выбирает, с кем вести дела … чтобы гарантировать, что его выбор остается стороной по другую сторону контракта, необходимо овладеть способностью согласовывать надлежащие положения о назначении.

Передача контракта — Business Professor, LLC

Что такое уступка и делегирование контрактов?

Уступка — это передача одной стороной права на получение исполнения от другой стороны контракта.Делегирование — это передача одной стороной своих обязанностей по контракту.

Следующая статья: Обязанности по исполнению Вернуться к: ДОГОВОРНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Как передать или передать контракт?

Права по договору могут быть переданы или обязанности могут быть делегированы по соглашению между цедентом и цессионарием. Поручения / делегирования могут быть подарком или обменом на другую ценность. Как правило, если в контракте не предусмотрено иное, кредиторы могут передавать свои права или делегировать свои обязанности по контракту третьим сторонам.

  • Примечание : Цедент / делегат должен уведомить другую сторону сразу же после назначения / делегирования.

Требования к письменной форме — Передачи и делегирование договоров общего права не обязательно должны быть в письменной форме. Однако уступка договоров купли-продажи товаров должна осуществляться в письменной форме, если первоначальный договор подпадал под действие закона о мошенничестве.

Непередаваемые / делегируемые контракты : Если соглашение не ограничивает уступку прав, большинство контрактов подлежат уступке.Делегирование обязанностей по контракту более ограничено. Следующие контракты не могут быть делегированы:

Существенные изменения ответственности — Контракт, который существенно изменяет обязанности должников по соглашению, не подлежит передаче. В частности, нельзя назначить задание, которое значительно увеличивает требования к доставке стороны. Это может нанести ущерб должнику, который должен соблюдать новый (и, возможно, более требовательный) график поставок.

  • Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании.Вы представляете малый строительный бизнес с годовым доходом около 1 миллиона долларов. Вы пытаетесь передать контракт ABC Corp, крупной компании с годовым доходом в 10 миллионов долларов. Если это резко увеличит мои потребности в поставках, они не могут быть назначены без моего согласия.

Увеличивает бремя или риск — Как правило, любой контракт, который существенно увеличивает бремя, риск или возможность получения прибыли для других сторон, не подлежит делегированию. Таким образом, контракты о требованиях обычно не могут быть делегированы, потому что пошлина производителя зависит от индивидуальных требований покупателя к выпускаемой продукции.

  • Пример : Я подписываю контракт на поставку всего цемента, необходимого вашей компании. Вы подписали контракт с моей компанией из-за моей репутации и работоспособности. Я не могу передать обязанности по контракту другой компании без вашего согласия. Это может увеличить риск потери производительности.

Специальные навыки — Сторона контракта не может делегировать выполнение обязанностей по контракту, если исполнение зависит от характера, навыков или подготовки этой стороны.

  • Пример : Один певец не может передать свои обязательства по контракту другому певцу, если другая сторона зависела от навыков этого конкретного вокалиста.

Множественные присвоения — Сторона может частично уступить контракт или назначить один и тот же контракт нескольким сторонам. В разных юрисдикциях действуют разные правила в отношении приоритета правопреемников. В некоторых юрисдикциях допускается, что первый цессионарий по контракту, уведомляющий должника, имеет приоритет перед другими цессионариями.В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий, получивший уступку по контракту, имеет приоритет перед исполнением обязательств должником. В других юрисдикциях действует правило, согласно которому первый цессионарий имеет приоритет, если только:

Добросовестный покупатель за стоимость — Если цессионарий добросовестно выплачивает стоимость уступки без уведомления о предыдущей уступке (а предыдущий цессионарий не получить задание добросовестно и по достоинству), она имеет приоритет перед предыдущими заданиями.

  • Пример : ABC Corp обязана доставить мне товары. Передаю право получения товара 123 Corp в подарок. Позже я решаю передать право на получение товаров XYZ Corp в обмен на 1000 долларов. XYZ Corp ничего не знает о моем предыдущем назначении на 123 Corp. ABC Corp будет иметь приоритет перед 123 Corp, поскольку 123 Corp ничего не заплатила за получение задания.

Судебное решение — Если цессионарий получает решение против должника.Если дело рассматривает суд, победивший в суде цессионарий может быть наделен полномочиями устанавливать приоритет при исполнении уступленных прав.

  • Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Тэмми подает в суд на меня и ABC Corp, чтобы установить ее приоритет в отношении выполнения контракта. Суд может предоставить приоритет Тэмми или Джун.

Новации — Если правопреемник выполняет новацию, новация устанавливает приоритет.Новация — это новый контракт между людьми, который заменяет одну из сторон контракта или обязательства или права по соглашению.

  • Пример : Я являюсь стороной контракта с ABC Corp. Я передаю свои права по контракту Тэмми, а позже — июню. Джун заключает новаторское соглашение с ABC Corp, которое заменяет меня по контракту и устанавливает ее в качестве кредитора. Июнь будет иметь приоритет над Тэмми.

Письменная уступка — Если более поздний цессионарий получит письменное задание, допускающее передачу, но не в письменной форме, у него будут права выше, чем у более раннего цессионария.Некоторые соглашения, такие как уступки, подпадающие под действие закона о мошенничестве, могут быть переданы только в действительной письменной форме. Если предыдущая уступка не соответствует закону о мошенничестве, последующая передача может иметь прецедент. При определении прав по назначенному контракту важно ознакомиться с конкретными правилами, применимыми к конкретной юрисдикции.

  • Пример : Я являюсь стороной письменного контракта на продажу товаров ABC Corp. Я устно передаю свое право на получение платежа Эми.Позже я передаю Zora право на получение оплаты в письменном виде. Зора может иметь приоритет перед Эми.

Отмена уступки — Бесплатная (подарочная) уступка не может быть отменена, если уступка совершена на основании письменного документа, подписанного цедентом. Если письменной формы нет, отменить безвозмездное задание, которое не было выполнено, чрезвычайно просто (поскольку физическая передача не произошла). Оно может быть отозвано цедентом, позже уступившим такое же право (последние средства контроля уступки), смертью или недееспособностью цедента или путем доставки уведомления об отзыве цессионарию или должнику.

  • Пример : Я устно передаю вам свои права на получение платежа по контракту. Позже скажу, что отменяю задание. Это эффект отзыва задания, потому что первоначальное задание было подарком, и я не выполнял его в письменной форме.

Изменение после присвоения — Как правило, контракт не может быть изменен после присвоения. Как обсуждалось ранее, после передачи прав на договор стороны, как правило, не могут изменить договор таким образом, чтобы это ущемляло права цессионария.Однако, если изменение не влияет на права правопреемников, оно может быть изменено.

  • Пример : По контракту с ABC Corp у меня есть право на получение платежа. Передаю вам право на получение оплаты. Позже я обращаюсь к ABC Corp и изменяю свои обязательства по доставке товаров в конкретную дату. Если изменение моих обязанностей не влияет на ваши права как правопреемника, такое изменение не запрещено.
  • Примечание : В коммерческих контрактах согласно UCC есть исключение, которое допускает модификации или замены в соответствии с коммерчески приемлемыми стандартами.Это позволяет вносить небольшие изменения, которые не выходят за рамки ожиданий сторон.

Продолжение обязанностей делегата — Сторона, делегирующая контракт, по-прежнему несет потенциальную ответственность по контракту, если делегат не выполняет свои обязательства. Если, однако, делегат и кредитор по контракту заключают новацию, делегат освобождается от ответственности.

  • Пример : Я обязан оказывать услуги ABC Corp. Я делегирую вам свои обязанности.Если вы не будете выполнять свои обязанности консультанта, ABC Corp все равно может подать на меня в суд. Однако, если вы вступаете в новацию с ABC Corp, которая заменяет вас вместо меня в первоначальном контракте, ваше невыполнение не повлияет на меня.
  • Примечание : Если уполномоченный выражает свое намерение отказаться от договора при уступке прав делегата, подразумевается новация, если кредитор не возражает. Кроме того, делегат будет нести ответственность по контракту, если она прямо или косвенно принимает на себя ответственность за исполнение.

Большинство приведенных выше правил, касающихся уступки и делегирования, могут быть изменены в контракте между сторонами.

Вопрос для обсуждения

Как вы относитесь к другому подходу к передаче прав и делегированию обязанностей по контрактам? Какое из правил приоритета переуступки вы считаете наиболее справедливым по отношению к сторонам? Почему? Должна ли сторона иметь возможность изменить контракт после передачи своих льгот?

Практический вопрос

Cleo является стороной контракта с ABC Corp на оказание консультационных услуг.Клео устно передает Остину свои права на получение платежа. Позже Клео устно передает свои права на получение выплаты Стиву. Остин жалуется Клео на ее последующее назначение. Что может сделать Остин, чтобы установить приоритет получения платежа от ABC Corp?

  • Сторона контракта может в любой момент передать свои права по контракту другому лицу или нескольким людям. Такая передача прав одной из сторон третьей стороне называется новацией. Однако передача прав нескольким людям работает по принципу приоритета, что означает, что первое лицо, получившее права от стороны по контракту, имеет приоритет перед другими, получившими права после них.В случае возникновения спора о том, как распределить выгоды от переданного права, лицо, которому права были переданы первым, имеет право подать иск. В этом сценарии, если Остин не получает платеж от ABC Corp, он может подать на компанию в суд. Если он является бенефициаром кредитора, он также может подать в суд на Клео.

Была ли эта статья полезной?

Переуступка

Alt Право одной стороны передать дочернему предприятию или правопреемнику