Договор пожизненной ренты на квартиру: условия пожизненного содержания, с иждивением

Пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением. Что выбрать? | СЕМЬЯ и ДЕТИ

Существует много способов стать собственником квартиры. Квартиру можно получить в подарок, можно купить, можно получить по наследству. А можно получить квартиру, заключив с ее собственником договор ренты.

Различают несколько разновидностей ренты:

• постоянная рента;
• пожизненная рента;
• пожизненное содержание с иждивением.

Более подробно нам об этом рассказывает глава 33 ГК РФ

Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением должен быть удостоверен нотариусом, а в случае, если по договору ренты отчуждается недвижимое имущество, то такой договор подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).

Наиболее часто заключаемыми в наше время являются договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением.

Чаще всего их заключают одинокие бабушки (или дедушки), желающие получить прибавку к пенсии либо найти человека, который будет ухаживать за ними «за квартиру».

По большому счету у договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением одна суть — Вы получаете право собственности на квартиру пенсионера, а взамен берете на себя заботу о нем.

В чем отличие договора пожизненной ренты от договора пожизненного содержания с иждивением?

По договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ) Вы ежемесячно уплачиваете пенсионеру определенную договором сумму, а взамен приобретаете право собственности на её квартиру. Собственником квартиры Вы становитесь сразу, однако распоряжаться ею Вы сможете только после смерти владельца квартиры. Выплата ренты прекращается после смерти пенсионера. Самое главное здесь не ошибиться и не заключить вместо договора пожизненной ренты договор постоянной ренты (ст. 589-595 ГК РФ). В этом случае выплачивать ренту Вы будете не только владельцу квартиры, но и ее наследникам.

Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ) отличается от пожизненной ренты тем, что Вы принимаете на себя обязанность содержать пенсионера до его смерти и обеспечивать ему достойное существование. Сюда входят — покупка продуктов и одежды, уборка квартиры и ее текущий ремонт, оплата коммунальных услуг, покупка лекарств и иных медицинских принадлежностей, осуществление ухода в случае, если владелец квартиры тяжело заболеет, наём сиделки, оплата лечения в стационаре, если это необходимо, оплата похорон и т.д. Пожизненное содержание может быть заменено периодическими платежами.

Таким образом, договор пожизненной ренты отличается от договора пожизненного содержания с иждивением, по большому счету, только тем, что в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением на Вас ложится гораздо больше обязанностей, чем при заключении договора пожизненной ренты.

Как застраховаться от мошенников после заключения договора пожизненной ренты, а также договора пожизненного содержания с иждивением?

Страховать себя от возможных неприятностей нужно следующим образом:

• фиксируйте все общение с пенсионером письменно (в той его части, которая касается исполнения договора с Вашей стороны). Возможно, Вам кажется это неудобным, потому что у Вас с владельцем квартиры очень хорошие отношения и Вам стыдно просить расписку? Подумайте о том, что Вы можете потерять квартиру, в которую Вы вложили кучу денег, сделав ремонт;
• При передаче ежемесячных платежей берите с пенсионера расписку в получении. А еще лучше переводите деньги через Сбербанк;
• Точно также берите расписки с владельца квартиры, что Вы купили и передали ему — лекарства, продукты, корм для любимой собачки и т.д.;
• Ведите дневник уборки квартиры и просите пенсионера расписаться в нем;
• Если сделали ремонт в квартире, сохраняйте все чеки на стройматериалы. Наняли для этой цели рабочих — заключите с ними договор на ремонт именно этой квартиры.

Словом, на каждый возможный вопрос у Вас должна быть бумажка. Чтобы в случае, если дело дойдет до суда, Вы смогли доказать, что договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением с Вашей стороны исполнялся надлежащим образом и таким образом свести к минимуму возможность расторжения договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.

Расторжение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением через суд возможно не только по иску пенсионера, но и по иску ее родственников, которые ее 20 лет не видели, но рассчитывали унаследовать ее квартиру. А еще с таким иском в интересах пенсионера  может выступить прокурор. Здесь начинается доказывание, что владелец квартиры страдал психическими заболеваниями, или в силу возрастных изменений головного мозга не осознавал, что делал.

Чтобы избежать этой проблемы, необходимо перед заключением договора удостовериться, что пенсионер адекватен и понимает, какой договор подписывает. Для этого необходимо выяснить, не состоит ли он на учете в ПНД, не страдает ли склерозом, провалами в памяти и другими возрастными заболеваниями. А также неплохо бы выяснить, нет ли в отношении пенсионера решения суда о признании его недееспособным.

В любом случае, если дело дойдет до суда, факт, что владелец квартиры  не отдавал себе отчета во время заключения договора, может установить только экспертиза.

Генеральный директор

ООО «Юридическая компания «ЧаС ПиК»»

кандидат юридических наук,

член ассоциации юристов России,

Чернышов Сергей Петрович,

Т. 8(910)353-72-17,

http//chaspikpravo.ru,

e-mail [email protected]

Договор ренты. Рента с пожизненным содержанием. Нотариус Савченко Наталья Борисовна

Главная \ Услуги и действия \ Физическим лицам \ Сделки с недвижимостью \ Договор ренты

Список документов, необходимых для заключения договора ренты и договора пожизненного содержания с иждивением.
 

1. Паспорта действующие (свидетельство о рождении для несовершеннолетнего).
2. Правоустанавливающие документы на квартиру, комнату, гараж, дом, свидетельство о государственной регистрации права + КОПИЯ.
3. Документы из ЕИРЦ (ГУ ИС):
4. — выписка из домовой книги.
5. Справка БТИ о стоимости квартиры, комнаты, гаража и т.д., кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план + КОПИЯ.
6. Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов на отчуждаемое имущество (из ИФНС).
7. Расширенная Выписка на квартиру из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или Выписка из ЕГРП из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о собственниках и основаниях собственности.
8. Согласие супруга(и), если отчуждаемая или приобретаемая квартира приобретается или приобретена в период брака. (Нотариально заверенное или личное присутствие супруга с паспортом и подлинным свидетельством о заключении брака).
9. Разрешение из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники).

---

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
 
Форма договора ренты
 
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
 
Отчуждение имущества под выплату ренты
 
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 Гражданского кодекса РФ и не противоречит существу договора ренты.
 
Обременение рентой недвижимого имущества
 
Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
 
Постоянная рента. Получатель постоянной ренты
 
Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
Форма и размер постоянной ренты
 
Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.
Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

 
Право плательщика на выкуп постоянной ренты
 
Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.
 
Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты
 
Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором.
 
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты
 
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.
При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты
 
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
 
Размер пожизненной ренты
 
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
    
Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
 
В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
 
Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты
 
Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением
 
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа 4 главы 33 Гражданского кодекса РФ.
 
Обязанность по предоставлению содержания с иждивением
 
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
 
Замена пожизненного содержания периодическими платежами
 
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
 
Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания
 
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
 
Прекращение пожизненного содержания с иждивением
 
Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

ТАРИФЫ за оказание услуг правового и технического характера за нотариальные действия, совершаемые удаленно, и сделки удостоверяемые двумя и более нотариусами на 2023 год

№	Вид нотариального действия	Плата за УПТХ	Примечание
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО При удостоверении сделки двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия, плата за УПТХ взимается каждым из нотариусов полностью
2	Удостоверение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением	9 743,00

Поделиться в социальных сетях:

Поиск квартиры и подписание договора аренды

Ищете квартиру в аренду? Прежде чем подписать договор аренды, узнайте свои права.

Существуют правила, касающиеся договоров об аренде и того, на что следует обратить внимание при поиске следующего места для аренды.

Плата за поиск

Только лицензированный брокер по недвижимости или продавец может взимать плату за помощь в поиске квартиры. Сумма, срок оплаты и цель вознаграждения должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер вознаграждения не установлен, так как это договорное соглашение между лицензированным брокером или продавцом и вами (M.G.L c. 112, § 87DDD-1/2).

Перед подписанием договора аренды

• Не кладите деньги, если не уверены, что хотите квартиру. Хотя вы можете иметь законное право на возврат своих денег до тех пор, пока арендодатель официально не примет вас в качестве арендатора, эти деньги может быть трудно вернуть
• Рассчитайте ожидаемую стоимость коммунальных услуг (т. е. тепла, электричества) при определении того, какие квартиры вы можете себе позволить
• Знайте, что от вас ожидают в плане предоплаты или вознаграждения за поиск.
• Проверьте квартиру, чтобы убедиться, что она находится в приемлемом состоянии. Запишите все договоренности на ремонт в письменном виде
• Оценить предлагаемый договор аренды и отчет о реакции суперинтенданта-нерезидента на чрезвычайные ситуации «в нерабочее время»
• Поговорите с потенциальными соседями о компетентности и репутации арендодателя и/или управляющей компании
• Вы также можете попытаться встретиться с арендодателем небольшого дома, занимаемого владельцем, прежде чем подписать соглашение. Это, как правило, способствует хорошим и благоприятным отношениям с самого начала.

Договоры аренды

Арендодатель должен включить в ваш письменный договор об аренде следующее:

• Имена, адреса и номера телефонов владельцев и других лиц, отвечающих за уход, техническое обслуживание и ремонт имущества;
• Имя, адрес и номер телефона лица, уполномоченного получать уведомления о нарушениях закона и принимать уведомления о судебном иске от имени владельца;
• Сумма залога и раскрытие прав в соответствии с Законом об залоге.

Если арендодатель использует договор аренды, который содержит любое положение, противоречащее Закону об обеспечительном депозите, и пытается обеспечить соблюдение этого положения или пытается добиться от вас или потенциального арендатора отказа от любого положения Закона об обеспечительном депозите, арендодатель не может ваш залог по любой причине, включая вычеты за ущерб.

Арендодатель также должен предоставить вам подписанную копию договора аренды в течение 30 дней после его подписания (940 CMR 3.17 (3)). Вы можете устно согласиться с условиями аренды, но лучше всего получить все условия в письменной форме.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

Обратная связь

Соглашение об аренде в Вирджинии с ezSign

Совет для профессионалов. Прошел ли ваш арендатор полную проверку арендатора? Никогда не передавайте сдаваемое в аренду имущество до тщательной проверки нового Арендатора!

Лучшая доступная онлайн-аренда.

Лучшего варианта аренды в Вирджинии в Интернете не найти. Или тот, который EZier создать, подписать и понять.

• Более 3 миллионов договоров аренды, созданных с 2006 года
• Оценка «отлично» 4,8 из 5000+ отзывов
• Рекомендовано Барбарой Коркоран из Shark Tank

Оценка «отлично» 4,8 из 5000+ отзывов на Trustpilot

Смотрите наши видео

▶ Вот почему так важна аренда
▶ Как подписать договор аренды

Видео для арендаторов

▶ Видео о въезде арендатора

Самое приятное — на создание и настройку уходит МЕНЕЕ 15 МИНУТ!

Совет профессионала: не уверены, что готовы к фиксации? Начните со строительства бесплатно Аренда

Или вы любите обязательства? Мы делаем! Эй, почему бы и нет, когда найдешь хорошую вещь, верно?! Присоединяйтесь к нашему сообществу профессиональных арендодателей. Стать участником Pro

Содержание

• Соглашение об аренде жилья в Вирджинии
• Законы о арендодателях-арендаторах
• Требуемая информация
• Часто задаваемые вопросы (FAQ)
• Другие популярные формы
• Формы и шаблоны аренды в Вирджинии
• Соглашения об аренде с соседними государствами
• Создайте свою аренду в Вирджинии

Договор аренды жилого помещения в Вирджинии

Если вы арендуете жилую недвижимость, вам необходимо заключить договор аренды, соответствующий всем законам штата Вирджиния об аренде. Мы предлагаем лучшее онлайн-соглашение об аренде, И это EZ для создания онлайн за считанные минуты.

1. Следуйте удобным подсказкам, чтобы создать и настроить договор аренды.
2. Получите подсказки State Assist, чтобы указать на важные законы штата.
3. Все требуемые государством формулировки и раскрытия включаются автоматически.
4. Добавьте любые Дополнения, которые вам нужны, например, Дополнение для домашних животных или Дополнение для пула, чтобы создать полный пакет аренды.
5. Получите неограниченный доступ к нашему инструменту электронной подписи ezSign.

Практический результат: полная защита ваших инвестиций и душевное спокойствие за считанные минуты!

Совет для профессионалов: Подписание договора аренды может быть болезненным, но электронное подписание делает весь процесс EZ и быстрым. Воспользуйтесь преимуществами нашего инструмента электронной подписи ezSign, чтобы избежать задержек и головной боли!

Законы о арендодателях-арендаторах

Наше Соглашение об аренде в Вирджинии соответствует всем законам Вирджинии о арендодателях-арендаторах. Тем не менее, мы знаем, что профессиональные арендодатели должны быть знакомы с законами штата всякий раз, когда они управляют недвижимостью. Вот некоторые ключевые из них, которые нужно знать.

Категория	Закон штата
Завершение и продление	Еженедельно: Арендодатель или Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление другому лицу за 7 дней до следующей даты истечения срока аренды. Ежемесячно: Арендодатель или Арендатор могут расторгнуть договор аренды, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за 30 дней до следующей даты оплаты аренды. Годовая аренда: Прекращение годовой аренды требует письменного уведомления любой из сторон за 90 дней до окончания года аренды. С фиксированным сроком: как указано в договоре аренды.
Гарантийный депозит	Залог не может превышать двухмесячную арендную плату
Комиссия за возврат платежа	Плата за обработку возвращенного чека или платежа не должна превышать 50 долларов США и должна быть указана в договоре аренды.
Плата за просрочку платежа	Начисленные сборы должны быть обоснованно связаны с расходами, которые Арендодатель несет в результате просрочки платежа.
Уведомление о въезде	Арендодатели должны уведомить об этом не менее чем за 24 часа до входа в арендованные помещения.
Требования арендодателя	Субаренда: Если в Соглашении об аренде содержится какое-либо положение, согласно которому арендодатель может утвердить или не утвердить субарендатора или правопреемника Арендатора, Арендодатель должен в течение 10 рабочих дней с момента получения им письменного заявления потенциального субарендатором или правопреемником в форме, которую должен предоставить Арендодатель, утвердить или отклонить субарендатора или правопреемника. Бездействие арендодателя в течение 10 рабочих дней считается доказательством его согласия. Информация о дымовых извещателях: Арендодатель/Владелец несет ответственность за наличие работающих дымовых извещателей в начале аренды и не реже одного раза в год после этого, если применимо. Арендодатель также должен убедиться, что Арендатор получает письмо, в котором конкретно указывается, что все датчики дыма установлены и работают. Детекторы дыма должны быть установлены в каждой спальной комнате, за пределами каждой спальной зоны и на каждом этаже жилой единицы. Если в собственности имеется более одной сдаваемой квартиры, в местах общего пользования должен быть установлен детектор дыма. Вирджиния-Бич: Все сдаваемые внаем жилые помещения в определенных Районах инспекции по аренде подлежат проверке после письменного уведомления владельца. Владельцы сдаваемой в аренду недвижимости в этих районах будут уведомлены о необходимости регистрации своей собственности. с соблюдением кодекса.

Обратитесь в местное жилищное управление или отдел зонирования, чтобы убедиться, что сдаваемая вами недвижимость соответствует требованиям города и округа в отношении проверок, контроля арендной платы, ограничений на размещение, кодов собственности и зонирования. Во многих городах и округах требуются проверки и регистрации, а также действуют особые правила технического обслуживания.

В некоторых случаях недвижимость может не подпадать под действие положений Закона Вирджинии об арендаторах жилых домов (VRLTA). См. раздел § 55-248.3:1. Применимость главы. Например, дома, сдаваемые в аренду на одну семью, в которых арендодатель владеет и арендует два или менее домов, освобождаются от налога. В этих ограниченных случаях, чтобы отказаться от действия Закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений штата Вирджиния, арендодатель должен указать это в договоре аренды.

Совет от профессионала: вас пугают эти законы? Вам не нужно быть! Наше Соглашение об аренде в штате Вирджиния соответствует им всем. Отдыхайте, EZ, мы справились!

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли нотариально заверять договор аренды в Вирджинии?

Нет. Договор аренды должен быть подписан обеими сторонами, чтобы иметь юридическую силу и иметь законную силу.

Какой тип аренды жилья является наиболее распространенным?

Срочный договор аренды является наиболее распространенным типом договора аренды жилья. Стандартный срок аренды составляет один год, но в договоре аренды могут быть указаны другие сроки.

Другие виды аренды, например, ежемесячные договоры аренды, краткосрочные договоры аренды и договоры аренды для отдыха, также принимаются.

Что такое аренда жилья?

Договор аренды жилого помещения представляет собой юридически обязывающий документ, в котором излагаются условия, на которых Арендатор или арендатор арендует жилую недвижимость у Арендодателя или арендодателя. Это то, что защищает Арендодателя в случае возникновения проблем с Арендатором и что обеспечивает все условия аренды, включая сумму арендной платы, информацию о залоге, штрафах за просрочку платежа и применимые правила.

Основные соглашения об аренде жилья можно найти в Интернете, например, простое соглашение об аренде Ассоциации риелторов штата Вирджиния. Хотя общие, пустые или заполняемые договоры аренды доступны для печати или загрузки, они не обеспечивают такой же защиты. что делает индивидуальная аренда для конкретного штата. Вот почему всегда полезно иметь договор аренды для конкретного штата, адаптированный для удовлетворения всех потребностей вашей собственности.

Кому нужен договор аренды?

Любой, кто арендует недвижимость, должен заключить договор аренды, будь то коммерческая недвижимость, квартира, многоквартирный дом, дуплекс или дом на одну семью. Договор аренды содержит основные условия аренды и защищает все стороны в случае возникновения проблем.

Требуемая информация

В штате Вирджиния действует ряд сложных законов о арендодателях и арендаторах, включая ряд обязательных сведений. Но не беспокойтесь — наше Соглашение об аренде в штате Вирджиния автоматически включает все необходимые сведения.

Тем не менее, вот обзор обязательных сведений. В конце концов, наша цель — сделать каждого арендодателя профессиональным арендодателем!

• Дефект гипсокартона: Если Арендодателю известно о наличии дефекта гипсокартона, Арендодатель должен сообщить об этом Арендатору.
• Уведомление о краске на основе свинца: В соответствии с федеральным законом, если недвижимость была построена до 1978 года, арендодатель должен предоставить жильцам информацию о краске на основе свинца.
• Раскрытие информации о метамфетаминах: Если имущество использовалось для производства метамфетаминов и не было очищено в соответствии с разделом 32 Кодекса штата Вирджиния, Арендатору необходимо представить это раскрытие.
• Уведомление о военно-воздушной зоне: Если имущество представляет собой территорию с авиабазой и находится в зоне шума или аварий, Арендодатель должен сообщить об этом Арендатору. Совет профессионала: локальное зонирование карты могут помочь арендодателям определить, находятся ли они в одной из этих областей.
• Плесень: Арендодатель должен указать в контрольном списке при заселении наличие плесени в квартире. Если Арендатор обнаружит плесень в квартире, у него есть пять (5) дней с даты заселения, чтобы отреагировать.
• Контрольный список при въезде: Арендодатель должен в течение 5 дней после того, как арендаторы заселили недвижимость, представить письменный отчет с указанием ущерба, нанесенного помещениям, существовавшим на тот момент. что Арендатор вступил во владение. Отчет считается правильным, если Арендатор не возражает против него в письменной форме в течение пяти (5) дней после его получения.
• Уведомления: Уведомления можно отправлять в электронной форме. По этой причине адреса электронной почты Арендодателя и Арендатора должны быть включены в Договор аренды.
• Запланированный снос: Если в собственности запланирован снос или имеется шестимесячный план по сносу помещения и выселению Арендатора, Арендодатель должен сообщить об этих планах Арендатору.
• Соотношение коммунальных услуг: Если Арендодатель использует субсчетчики или определенный коэффициент для определения коммунальных услуг, этот расчет должен быть раскрыт Арендаторам.

Совет для профессионалов. Наш договор аренды в штате Вирджиния АВТОМАТИЧЕСКИ включает все требуемые государством сведения и формулировки. Мальчик, это делает его EZ!

Другие популярные формы

Мы знаем, что арендодателям нужны другие формы, кроме отличного договора аренды жилья. Вот некоторые из них, которые арендодатели Pro Virginia используют чаще всего!

• Заявление об аренде: Это бесплатное заявление об аренде предоставит арендодателям ключевую информацию о заявителях и является важной частью процесса отбора. Тщательный скрининг также должен включают кредитный отчет, справку о криминальной истории и историю выселения. запустить проверку арендаторов.
• Приветственное письмо арендатору: Настройте это письмо, чтобы поприветствовать арендаторов в их новом доме и предоставить им ключевую информацию об их аренде.
• Контрольный список для въезда/выезда: Контрольный список для въезда требуется в Вирджинии. Он должен быть предоставлен арендаторам в течение пяти (5) дней после заселения.
• Книга учета арендной платы: профессиональные арендодатели используют книгу для отслеживания арендных платежей. Это позволяет EZ оставаться организованным и предоставляет важную документацию, если Арендатор пропустит арендную плату.

Вирджиния Формы и шаблоны аренды

• Вирджиния Уведомление за 5 дней до оплаты или выселения: Это уведомление необходимо, прежде чем арендодатель может инициировать процедуру выселения. Это для Арендаторов, которые нарушают Соглашение об аренде путем не платя арендную плату.
• Вирджиния Уведомление за 21/30 дня об исправлении или выселении: Эту форму можно использовать для Арендаторов, которые нарушают договор аренды по причинам, отличным от неуплаты арендной платы. Он предоставляет подробную информацию о нарушения Аренды и уведомляет Арендатора об устранении нарушения в течение 21 дня или о выселении в течение 30 дней.