Как работают договоры купли-продажи
Ниже приведены различные категории, обычно включаемые в стандартное соглашение о разделе продукции.
Цена покупки
Одной из основных целей СРП является установление согласованной цены продажи в письменной форме между покупателем и продавцом. Важно знать, что во многих случаях эта цена продажи может измениться или быть предметом переговоров даже после подписания СРП.
Эти переговоры могут иметь место в ситуациях, когда проблемы могут привести к провалу продажи. Например, если домашняя инспекция возвращается с серьезной проблемой или оценка оказывается низкой, покупатель может попытаться договориться с продавцом о более низкой цене дома.
Задаток Детали
Задаток — это небольшой залог, который покупатель вносит для подтверждения серьезности СРП. Он также известен как залог добросовестности. В PSA подробно описывается задаток, в том числе:
- Сумма задатка должна быть внесена.
- Когда должны быть внесены задатки.
- Любые непредвиденные обстоятельства, которые могут привести к возврату денег покупателю.
- Как долго покупатель должен проводить комплексную проверку, например, проверку дома.
- Кто управляет задатком (как правило, сторонний агент условного депонирования или титульная компания).
Дата закрытия
В СРП указывается запланированная дата закрытия, которая запускает процесс продажи. Осмотр дома, поиск титула, оценка и ипотечный андеррайтинг — все это обычно должно произойти до даты закрытия. Когда вы заключаете сделку по дому, все эти компоненты собираются вместе на одной встрече с юристом по недвижимости или в офисе титульной компании.
Информация о титульной страховой компании
PSA содержит информацию о титульной компании, которую вы используете, включая ее название и адрес. Правоустанавливающая компания обычно хранит деньги на условном депонировании, и в некоторых штатах вы можете заключить сделку с недвижимостью.
Состояние правового титула
В вашем PSA содержится информация о том, как передается право собственности. Это включает в себя, кто платит за полис титула, как титул застрахован и как титул передается.
Компания условного депонирования
PSA также предоставляет информацию о компании условного депонирования, в том числе о том, кто является агентом условного депонирования, кто платит агенту условного депонирования и когда средства по кредиту должны быть доставлены агенту условного депонирования. Если не указано иное, агент условного депонирования и титульная страховая компания обычно являются одними и теми же.
Непредвиденные обстоятельства
Непредвиденные обстоятельства — это причины, по которым покупатели и продавцы могут на законных основаниях отказаться от сделки без потери денег. Общие непредвиденные обстоятельства включают непредвиденные обстоятельства оценки и непредвиденные обстоятельства жилищной инспекции.
Дополнение
Дополнения — это дополнительные документы, добавляемые к стандартному СРП. Они содержат запросы от покупателя к продавцу, чтобы сохранить продажу в нужном русле. Некоторые примеры дополнений включают дополнение к септической инспекции, если в собственности есть септик, и продление даты закрытия в случае необходимости изменения даты.
Некоторые дополнения являются необязательными, а другие требуются по закону. Поработайте со своим агентом или юристом по недвижимости, чтобы определить, что вам нужно включить.
Бесплатное соглашение о купле-продаже жилья в Техасе — PDF
Главная » Договоры купли-продажи » Техас
Обновлено 09 июля 2022 г.
В договоре купли-продажи жилья Техас излагаются условия предложения о покупке недвижимости.
Документ информирует продавца о сумме, которую покупатель готов заплатить, и определяет различные условия, которые продавец должен выполнить, если покупатель согласен на продажу. Могут быть установлены и другие положения, такие как непредвиденные финансовые обстоятельства (например, покупка возможна только в том случае, если банк одобряет заявку на получение кредита) и включение постоянного оборудования, такого как кондиционер или бассейн.
После того, как продавец просмотрит предложение, он может скорректировать условия, отправив встречное предложение. Только после того, как обе стороны подпишут соглашение, продажа станет официальной и юридически обязывающей.
Содержание |
|
Остерегайтесь покупателя
Кодекс собственности Техаса гласит, что при продаже недвижимости, состоящей из домов на одну семью , продавец должен сообщить покупателю о существенных дефектах.
Покупатель многоквартирного дома не имеет такой же защиты. Поэтому покупатель должен провести полную проверку перед покупкой, поскольку любые дефекты, обнаруженные «постфактум», являются его ответственностью. (§ 5.008)
Контракты TREC (5)
Стандартное соглашение о покупке жилья (от 1 до 4)
Скачать: Adobe PDF
Кондоминиум. Соглашение о покупке
Контракт на ферму и ранчо
Скачать: Adobe Pdf
Новый дом (завершено строительство) 0006 Download: Adobe PDF New Home Contract (incomplete construction) Download: Adobe PDF Lead-Based Раскрытие информации о краске – Продавцы должны предоставить покупателям это раскрытие при продаже любой собственности, построенной до 1978 года. Загрузить: Adobe PDF Недвижимость, расположенная к морю от прибрежного водного пути залива. Загрузить: Adobe PDF Уведомление о раскрытии информации продавцом (§ 5.008). При продаже отдельного жилого дома продавец должен использовать это раскрытие , чтобы сообщить покупателю об ущербе, нанесенном имуществу. Покупатели должны получить эту информацию не позднее даты подписания договора купли-продажи жилья обеими сторонами. Скачать: Adobe PDF 3 -й личный финансирующий дополнение Скачать: Adobe PDF . : Adobe PDF.0003 Дополнение временного аренды продавца Скачать: Adobe Pdf Коммерческий договор о покупке — этот документ может использоваться в качестве законного контракта. Disclosures (3)
Этот документ раскрывает покупателю информацию о наличии свинцовой краски в доме. Долды (4)
Коммерческая недвижимость
