Договор подряда с использованием материалов подрядчика: Договор строительного подряда из материалов Подрядчика – версия от 2022 года

Шаблонные договора подряда

Что такое контракт подряда?
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить проделанную работу (часть 1 статьи 837 Гражданского кодекса Украины).

Если упростить, то договор подряда – это договор об выполнении работ. Это могут быть работы по строительству, проведение проектных и поисковых работ, а также бытовой подряд.

Сторонами такого договора выступают подрядчик и заказчик. Также законодательство разрешает привлечение подрядчиком субподрядчика, при этом подрядчик остается ответственным перед заказчиком за результат работы субподрядчика. Данное правило действует при условии, что стороны не согласуют иное в договоре. То есть стороны вправе самостоятельно определять, как для них лучше и кто должен в конечном итоге нести ответственность.

Материалы заказчика или подрядчика

Работы по договору подряда выполняются из материалов подрядчика и их средствами, то есть инструментами. Это в свою очередь возлагает на подрядчика дополнительную ответственность за качество предоставленных материалов. И это вполне логично, поскольку заказчик должен быть уверен, что предоставленные материалы будут надлежащего качества. Но следует иметь в виду, что действующее законодательство Украины позволяет выполнить работы по материалам заказчика. Для этого стороны обязаны зафиксировать это в тексте контракта.

Если же стороны изберут возможность выполнения работ по материалам заказчика, то при таких условиях подрядчик отвечает за использование этих материалов. Именно поэтому в обязанностях подрядчика появляется еще один пункт, предусматривающий предоставление подрядчиком отчета по использованию материала.

Также стороны в договоре фиксируют нормы расхода материала, сроки возврата его остатка и основных отходов, а также ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Отсюда следует, что подрядчику следует внимательно принимать материалы заказчика, выявлять его недостатки и хранить предоставленное ему имущество.

Как определяется стоимость работы?

С этим все просто, потому что цена работы определяется в договоре. Если договор не содержит цену договора, стороны могут зафиксировать способ его определения. Бывают ситуации, когда стороны совсем не прописывают цену работы или способ ее определения, то при такой ситуации цена договора определяется по решению суммы на основе цен, обычно применяемых за аналогичные работы с учетом необходимых затрат, определенных сторонами.

Помните: цена работы в договоре подряда включает возмещение расходов подрядчика и плату за проделанную им работу.

Каков порядок оплаты работы?

Если договор подряда не предусматривает предоплату или этапов оплаты, то заказчик должен произвести оплату подрядчику после задачи работы при условии, что такая работа выполнена качественно и своевременно. Конечно, подрядчик может потребовать уплаты аванса заказчиком, но тогда это условие нужно прописать в договоре.

Заказчик имеет право не производить оплату работ, если, например, в доме, где производился ремонт, произошел пожар. Ремонт не был завершен и его необходимость из-за пожара отпала, при этом ни одна из сторон не виновата. Это означает: если произошло уничтожение объекта, в отношении которого проводились работы и работы не были завершены, то заказчик имеет право не платить за выполненные работы.

Право подрядчика на соблюдение

Соблюдение — это право подрядчика не передавать заказчику результат своей работы, остатки неиспользованных материалов и другое имущество заказчика, если последний не рассчитался с ним. Таким образом, результат работы выступает гарантией выполнения заказчиком обязанности по оплате.

Ответственность подрядчика

Действующее законодательство Украины извинило несколько вариантов ответственности подрядчика за некачественную работу. Да, заказчик имеет право по своему выбору требовать:

безвозмездного устранения недостатков в работе в разумный срок;
пропорционального уменьшения цены работы;
возмещение своих расходов по устранению недостатков, если право заказчика устранять их установлено договором.

В свою очередь, подрядчик имеет право вместо устранения недостатков работы, безвозмездно выполнить работу заново и возместить заказчику убытки из-за нарушения сроков выполнения работ.

Конечно, законодательство Украины содержит много нюансов по урегулированию ситуаций, связанных с договором подряда, а потому юристы theDoc. упрощая жизнь другим разработали ряд шаблонных договоров подряда на все случаи жизни, а именно:

Строительные работы (скачать готовые договора)

Скачать договор строительного подряда №3 (гарантийный фонд, гарантийные обязательства, страхование)
Скачать договор на выполнение строительных работ
Скачать договор строительного подряда №5 (гарантийные сроки качества оконченных работ)
Скачать договор строительного подряда №4 (аванс на приобретение материалов и оборудования)
Скачать договор строительного подряда (кровельные работы) №6
Скачать договор строительного подряда №2 (привлечение субподрядчиков + гарантийный срок на работы)
Скачать договор строительного подряда

Текущий ремонт помещения (скачать готовые договора)

Скачать договор подряда на продажу, доставку и монтаж окон и дверей.
Скачать договор подряда на выполнение монтажных и ремонтно-отделочных работ (ремонт квартиры)
Скачать договор выполнения работ по текущему ремонту дома №5

Скачать договор на выполнение работ по текущему ремонту помещения №4
Скачать договор выполнения работ по текущему ремонту дома №4
Скачать договор на выполнение работ по текущему ремонту помещения №3 (ответственность исполнителя)
Скачать договор выполнения работ по текущему ремонту дома №3
Скачать договор на выполнение работ по текущему ремонту помещения №2 (гарантия качества работ)
Скачать договор на выполнение работ по текущему ремонту помещения

Изготовление мебели (скачать готовые договора)

Скачать договор подряда на изготовление мебели
Скачать договор на изготовление мебели под индивидуальный заказ
Скачать спецификацию на изготовление мебели

Монтажные работы (скачать готовые договора)

Скачать договор подряда о проведении отделочных работ и монтаж
Скачать договор подряда на выполнение монтажных работ

Приобретение материалов подрядчиком | Журнал АБ-Экспресс

Предприятие выполняет электромонтажные работы и проектирование электрических сетей. Применяет упрощенную систему налогообложения (6% с доходов).

При оформлении договоров на электромонтажные работы указывается стоимость работ (с которой мы платим налог 6%), а также сумма на расходные строительные материалы, необходимые для выполнения работ, которую заказчик перечисляет нам на расчетный счет или вносит в кассу. Мы закупаем необходимые строительные материалы и выполняем работы.

Должны ли мы платить налог с перечисленных нам сумм на расходные материалы (ведь это не является нашим доходом)? Надо ли вести учет закупленных и израсходованных материалов? (предприятие не ведет бухгалтерский учет на «упрощенке»)? Как правильнее оформлять договоры на электромонтажные работы, может нужен отдельный договор на материалы?

Ст. 704 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

В то же время ст. 713 ГК РФ допускает выполнение подрядчиком работы с использованием материала заказчика.

Если заказчик передает подрядчику материалы для переработки без оплаты (то есть в качестве давальческих), то эти материалы остаются в собственности заказчика.

Согласно ст. 220 ГК РФ право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу.

То есть если заказчик передает подрядчику давальческие материалы, то стоимость этих материалов не учитывается в цене договора подряда.

Однако в Вашем случае заказчик предает подрядчику не материалы, а деньги, на которые подрядчик приобретает материалы.

Следовательно, происходит компенсация издержек подрядчика, которая в соответствии со ст. 709 ГК РФ включается в цену договора подряда.

Налогоплательщики при определении объекта налогообложения при УСН учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ (ст. 346.15 НК РФ).

Доходом от реализации согласно ст. 249 НК РФ признается, в частности, выручка от реализации работ, которая определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные работы.

Таким образом, в рассмотренном случае в состав доходов при УСН будет включаться как стоимость работ, так и денежные средства, перечисленные заказчиком на приобретение материалов, необходимых для выполнения работ.

Избежать увеличения налоговой базы по единому налогу можно, используя посреднический договор.

Так, например, в соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

При этом имущество, приобретенное агентом за счет принципала, является собственностью принципала.

То есть если Ваша организация заключит с заказчиком агентский договор, то, являясь агентом по договору, Вы будете приобретать материалы от имени и за счет принципала (заказчика).

В этом случае приобретенные материалы будут являться собственностью принципала (заказчика).

Эти материалы заказчик в свою очередь передаст подрядчику как давальческие для выполнения работ по договору подряда (то есть без оплаты подрядчиком).

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ при определении объекта налогообложения по единому налогу не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ.

П.п. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ установлено, что при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Таким образом, перечисленные подрядчику принципалом (заказчиком) в рамках агентского договора денежные средства в целях выполнения поручения принципала по приобретению материалов не будут учтены в составе доходов агента (подрядчика).

Вы можете обойтись и без заключения отдельных договоров подряда и агентирования.

Ст. 421 ГК РФ допускает возможность заключения сторонами договора, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре.

То есть в стандартный договор подряда Вы добавляете условие о том, что подрядчик в качестве агента от имени и за счет заказчика приобретает материалы, необходимые для выполнения электромонтажных работ.

Вы можете прописать условие о размере агентского вознаграждения отдельной строкой либо указать, что сумма агентского вознаграждения включается в стоимость работ по договору подряда.

Организации, применяющие УСН, не обязаны вести бухгалтерский учет за исключением бухгалтерского учета основных средств.

Согласно Порядку заполнения Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, утвержденному приказом Минфина РФ от 30.12.2005 г. № 167н, в графе 1 Книги учета… указывается порядковый номер регистрируемой операции.

В графе 2 указывается дата и номер первичного документа, на основании которого осуществлена регистрируемая операция.

В графе 3 указывается содержание регистрируемой операции.

В графе 4 налогоплательщик отражает доходы от реализации.

Поскольку стоимость давальческих материалов не включается в состав доходов организации-подрядчика, то операции по получению этих материалов в Книге учета… не отражаются.

Заказчик передает подрядчику материалы по накладной на отпуск материалов на сторону (унифицированная форма № М-15, утвержденная постановлением Госкомстата РФ от 30.10.1997 г. № 71).

Накладная выписывается в двух экземплярах, второй экземпляр остается у получателя материалов (подрядчика).

Вы можете непосредственно в накладной указать, что материалы получены на давальческих условиях.

Такая накладная поможет Вам документально подтвердить, почему Вы не включили стоимость материалов в доходы.

Также никто не запрещает Вам оформить приходный ордер (унифицированная форма № М-4), который применяется для учета материалов, поступающих от поставщиков.

Только как и в первом случае нужно сделать пометку о том, что материалы получены на давальческих условиях.

3 Полезные советы и шаблоны

По данным Американского института архитекторов, договор на строительство преследует три цели:

• Определить обязанности всех заинтересованных сторон
• Возложить юридическую и финансовую ответственность на каждую заинтересованную сторону
• Установить цели проекта служить основополагающим документом для планирования и совместной работы на этапе подготовки к строительству, строительству и после строительства.

Контракты на время и материалы (T&M) используются в строительстве, когда объем проекта заранее не определен, что затрудняет согласование фиксированной цены и сроков контракта. Вместо этого контракты на время и материалы допускают гибкость соглашения «по ходу дела».

Как и все другие контракты, есть плюсы и минусы. Давайте углубимся.

Части контракта на время и материалы

В отличие от контрактов на строительство с фиксированной ставкой, где подрядчики получают оплату заранее определенными частями в зависимости от процента выполненной работы, работа на основе времени и материалов позволяет подрядчикам получать оплату за фактические часы работы и используемые материалы или оборудование.

Совет № 1: Чтобы сохранить контроль над прибылью, подрядчики должны согласовать следующие условия до подписания контракта на контроль и техническое обслуживание.  

Ставка оплаты труда

Ставка оплаты труда относится к согласованной фиксированной почасовой оплате работы административного персонала проекта, на местах и ​​в офисе. В контрактах с фиксированной ставкой это часто закладывается в накладные расходы проекта или общие затраты на условия, однако время и материалы обычно диктуют придерживаться «прейскурантной цены».

Максимальное количество рабочих часов

Чтобы стимулировать эффективное строительство, максимальное количество рабочих часов устанавливается в контракте на контрольно-измерительные работы до начала работ. Это позволяет подрядчику оценить количество часов, необходимых для завершения проекта, на основе прошлых данных о производительности и эффективно строить в соответствии с этим графиком. Если субподрядчик превышает это количество часов, владелец или владелец основного контракта не должен платить за избыточный объем труда.

Заданная наценка на материалы

Стандартная наценка для контрактов на время и материалы составляет от 15% до 35%. Это означает, что если субподрядчик заплатил 1000 долларов своему поставщику за пиломатериалы, цена за материалы, выставляемая в счет в бюджет проекта, может варьироваться от 1150 до 1350 долларов. Проведите переговоры с вашим подрядчиком и владельцем, чтобы договориться о ставке, которая наилучшим образом отражает объем выполненных работ.

Максимальный лимит

Вместо контракта с фиксированной ценой билеты T&M часто поставляются с оговоркой о непревышаемой сумме. Это похоже на правило максимального количества рабочих часов, когда подрядчик соглашается выставлять счета за работу и материалы только до определенного максимума. Как только этот максимум достигнут, подрядчик возобновляет ответственность за эти расходы, что дополнительно стимулирует эффективную работу, которая придерживается графика и бюджета.

Почему контракт на время и материалы выгоден

В проектах с меняющимися целями, такими как увеличение масштабов, удлинение сроков и пересмотр проекта, контракты на основе единиц обеспечивают гибкость как для владельца, так и для подрядчика. Особенно в средах, где управление изменениями обрабатывается вручную и может занять несколько дней, контракты на время и материалы могут поддерживать выполнение проектов, не вынуждая субподрядчиков продолжать работу с риском неполучения оплаты за выполненную работу.

Недостатки выставления счетов на основе времени и материалов

Контракты на время и материалы возникают из-за невозможности предсказать будущие потребности, и поэтому их сложнее планировать. Это может создать рабочую среду, в которой подрядчики мало контролируют стоимость работ и доступность расписания.

Совет № 2. Существует множество страшных историй на строительной площадке, когда бумажные контракты на время и материалы согласовываются в момент нахождения на строительной площадке, чтобы обеспечить непрерывность работы. В случае утери или отсутствия подписи у подрядчиков не остается бумажного следа для подтверждения сумм, выставленных в счетах. Решения для управления цифровыми изменениями могут помочь избежать риска потери документов.

Если вы ищете надежное решение для временных и материальных затрат, инструмент Procore Time and Materials Tickets позволяет самостоятельным подрядчикам объединить этот фрагментированный процесс в единый рабочий процесс «от поля до офиса», предоставляя информацию о любых изменениях от поле.

Шаблоны примеров контрактов на время и материалы

Совет № 3. Шаблоны примеров контрактов на время и материалы могут стать хорошей отправной точкой. Однако двух одинаковых проектов не бывает, и ваши контракты должны отражать это.

Чтобы защитить себя от риска споров об оплате, всегда консультируйтесь со своими оценщиками и юристами, прежде чем подписывать соглашение о времени и материалах.

Если вы ищете надежные шаблоны контрактов на время и материалы для начала, партнер Procore по отказу от залога и уведомлениям по интеграции, Levelset, предлагает шаблон. В качестве альтернативы AIA предлагает на выбор семейств контрактных документов.

Выставление счетов на основе T&M

Существует сложный баланс между гибкостью, которую обеспечивают контракты на время и материалы, и недостатком предвидения, присущим процессу. Однако при правильном управлении с помощью программного обеспечения для управления цифровыми строительными проектами любой контракт на время и материалы можно адаптировать в соответствии с потребностями строительного проекта и защитить все заинтересованные стороны.

Если вы хотите узнать больше об инструменте Procore T&M Tickets, посетите эту страницу:

Time & Material Tickets

ПОДРЯДЧИКИ; МАТЕРИАЛЫ Примеры статей | Law Insider

• Арендатор не будет заключать какие-либо договоры с поставщиками полотенец, воды, туалетных принадлежностей, вощения, мытья ковров шампунем, стирки жалюзи, полировки мебели, обслуживания ламп, чистки электроприборов, вывоза мусора. бумагу, мусор или мусор или другие подобные услуги, а также Арендатор не будет устанавливать или обеспечивать установку каких-либо машин любого вида (кроме обычного офисного оборудования) в Помещениях, других частях Здания или Недвижимости без предварительного письменного согласия. Арендодателя. Арендатор не будет нанимать никаких лиц, кроме дворников Арендодателя, для уборки Помещений без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель не будет нести ответственность перед Арендатором за любую потерю имущества из Помещения, независимо от того, что произошло, или за любой ущерб имуществу Арендатора такими дворниками или любым из его сотрудников, или любым другим лицом или по любой другой причине.

• Подрядчик не будет передавать в субподряд какие-либо работы по Контракту без предварительного письменного согласия Департамента. Подрядчик несет полную ответственность за удовлетворительное завершение всех субподрядных работ. Департамент поддерживает разнообразие в своих закупках и контрактах и ​​просит Подрядчика предлагать возможности субподряда сертифицированным малым предприятиям, принадлежащим женщинам, ветеранам и представителям меньшинств. Подрядчик может связаться с OSD по адресу [email protected] для получения информации о сертифицированных предприятиях малого бизнеса, доступных для субподряда.

• Закон об освобождении от наркотиков на рабочем месте от 1988 г.

• должен хранить оригиналы платежных ведомостей или выписок, подписанных и подтвержденных как правдивые, в соответствии с требованиями закона о наказании за лжесвидетельство. Для контрактов на общественные работы на сумму более 25 000 долларов США, если Подрядчик не имеет постоянного места деятельности в штате Нью-Йорк, такие записи должны храниться на рабочем месте.

  Для контрактов на оказание строительных услуг такие записи должны храниться на рабочем месте во время выполнения работ.

• Приложение может отображать, включать или делать доступным сторонний контент (включая данные, информацию, приложения и другие продукты, услуги и/или материалы) или предоставлять ссылки на сторонние веб-сайты или услуги, в том числе через сторонние реклама («Сторонние материалы»). Вы признаете и соглашаетесь с тем, что Компания не несет ответственности за Материалы третьих лиц, включая их точность, полноту, своевременность, действительность, соблюдение авторских прав, законность, порядочность, качество или любой другой их аспект. Компания не берет на себя и не будет нести никакой ответственности перед вами или любым другим физическим или юридическим лицом за какие-либо Сторонние материалы. Сторонние материалы и ссылки на них предоставляются исключительно для вашего удобства, и вы получаете доступ к ним и используете их исключительно на свой страх и риск и в соответствии с положениями и условиями таких третьих лиц.

• Если оплата требуется за материалы или оборудование, не включенные в Субподрядные работы, но доставленные и надлежащим образом хранящиеся на площадке или за ее пределами в каком-либо другом месте, согласованном в письменной форме, оплата за такие материалы или оборудование должна быть произведена в соответствии с с условиями, разрешенными Контрактными документами. В таких случаях: (1) страховка должна быть обеспечена с указанием имен Подрядчика и Владельца в полисе, и Субподрядчик должен предоставить подробную инвентаризацию, включая счета, для всех таких хранимых материалов, и (2) Субподрядчик должен соблюдать такие другие процедуры, удовлетворяющие требованиям Владельцу и Подрядчику установить право собственности Владельца на такие материалы и оборудование или иным образом защитить интересы Владельца и Подрядчика, включая транспортировку на площадку. Если в Контрактных документах не предусмотрена оплата хранимых материалов, то такая оплата производиться не будет.

• Оператор сохраняет за собой все права, права собственности и интересы в отношении любого и всего программного обеспечения Оператора, материалов, инструментов, форм, документации, материалов для обучения и внедрения, а также интеллектуальной собственности («Материалы Оператора»). Оператор предоставляет LEA личную неисключительную лицензию на использование Материалов Оператора для собственного некоммерческого, эпизодического использования, как указано в Соглашении об оказании услуг. Оператор заявляет, что он обладает всеми правами на интеллектуальную собственность, необходимыми для заключения и выполнения своих обязательств по настоящему DPA и Соглашению об оказании услуг, гарантирует округу, что округ будет использовать любую интеллектуальную собственность, предусмотренную Соглашением об оказании услуг, без каких-либо претензий со стороны любого характера со стороны любой третьей стороны, включая, помимо прочего, претензии о нарушении авторских прав или патентов, и соглашается возместить округу любые связанные с этим претензии.

• 2.1 Основная цель Группы проверки подрядчиков состоит в том, чтобы предоставить Управлению гарантию того, что платежи подрядчикам соответствуют требованиям Уполномоченного органа, а государственные средства защищены и соотношение цены и качества получено.