Главная
Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья: Договор ухода за пожилым человеком

Договор по уходу за пожилым человеком с правом наследования жилья: Договор ухода за пожилым человеком

Содержание

Договор ухода за пожилым человеком

Уход за пожилым человеком требует вложения немалых сил, времени и денежных средств. Кроме того, ухаживающее лицо должно обладать терпением, самообладанием и способностью к состраданию. Нередко в благодарность за уделенное внимание и заботу пожилые люди выплачивают денежные средства или в обмен дают свою недвижимость. Такие взаимоотношения оформляются определенным образом.

Что представляет собой договор ухода за пожилым человеком?

В зависимости от особенностей «выражения благодарности» будет варьироваться содержание договора ухода за пожилым человеком. Наиболее распространены две ситуации:
  1.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут выполняться работы по уходу за пожилым человеком за определенную денежную плату.
  2.  Оформление договора между физическими лицами, согласно которому будут предоставляться услуги по уходу за нетрудоспособным человеком в обмен на недвижимость.

Как правильно оформить с сиделкой договор ухода за пожилым человеком?

Чтобы избежать появления негативного опыта, необходимо заключать трудовой договор с сиделкой.
Этот документ представляет собой контракт, в котором должны быть прописаны все условия, а именно:
  1.  Права и обязанности со стороны сиделки (исполнителя).
  2.  Права и обязательства со стороны работодателя (заказчика).
  3.  Режим рабочего времени и отдыха.
  4.  Срок действия договора.
  5.  Оплата услуг: ставка, частота выплат и другое.
  6.  Порядок разрешения споров.
  7.  Основные данные: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место рождения и другое.

Также должна быть оформлена в соответствующей форме шапка договора. Кроме этого, в обязательном порядке обозначается предмет договора.
Важно учитывать, что правильно оформленный контракт имеет юридическую силу, а значит надежно защищает интересы обеих сторон. Расторжение договора возможно, если прописанные обязательства не выполняются или пожилой человек сталкивается с притеснением, давлением и другими проявлениями пренебрежительного отношения.

В этом случае родственники могут подать в суд, чтобы добиться справедливости и получить компенсацию, если она полагается в сложившейся ситуации.

Что необходимо для оформления ухода за пожилым человеком в обмен на недвижимость?

Отношения между опекуном и подопечном при данных обстоятельствах регулируют следующие документы, которые в большей или меньшей степени обеспечивают безопасность сделки:
  1.  Завещание.
  2.  Дарственная.
  3.  Договор ренты.

Наименее надежным способом для выполняющего обязанности опекуна человека является завещание, поскольку завещатель может переписать завещание, не уведомляя наследников, или же продать недвижимость. Также после смерти подопечного могут появиться родственники, которые будут претендовать на имущество родного человека. В этом случае обычно начинается судебное разбирательство, которое далеко не всегда заканчивается в пользу опекуна.
Дарственная наиболее выгодна для человека, который выполняет обязанности по уходу за пожилым человеком. В этом случае квартира переходит в право собственности опекуна еще при жизни подопечного. В результате ухаживающий человек становится полноправным владельцем, а значит может как ответственно исполнять свои обязанности по отношению к пожилому человеку, проживая совместно с ним, так и оставить его без крова в случае непорядочности.
Оформление договора пожизненного содержания с правом наследования квартиры – оптимальный для обеих сторон вариант. Этот документ будет защищать интересы и опекуна, и подопечного. В этом случае возможны следующие варианты заключения договора:
  1.  Пожизненной ренты. В обмен на полученное имущество происходит периодическая выплата ренты.
  2.  Пожизненного содержания. Приобретатель обеспечивает уходом и/или содержанием отчуждателя. В свою очередь отчуждатель передает приобретателю свою собственность.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

Уход за пожилыми людьми, с последующим наследованием их недвижимости, рассматривается в обществе неоднозначно. С одной стороны, явный меркантильный интерес на фоне беспомощной старости вызывает осуждение. С другой – для одиноких стариков это реальная возможность получить достойный уход и заботу, а для людей, не имеющих жилья, в некоторых случаях чуть ли не единственный шанс перебраться с течением времени в отдельную квартиру. Если отбросить все споры о моральном аспекте данного вопроса, то для обеих сторон это может стать взаимовыгодным сотрудничеством.

Присмотр за пожилым человеком с последующим наследованием жилья сопровождается юридическим оформлением. Договор и завещание, заверенные у нотариуса, станут основанием для вступления в право наследования. При составлении договора необходимо учесть всевозможные аспекты, которые позволят снизить риски для обеих сторон. В частности, речь идет об условиях содержания, возможном оказании медицинской помощи (при наличии соответствующего образования и опыта), невозможности расторжения без четко обозначенных оснований.

Как показывает практика, лучше всего в этом отношении зарекомендовал себя договор ренты, по которому пожилой человек ежемесячно получает определенную денежную сумму, за что обязуется передать свое жильё рентодателю на безвозмездной основе или по сниженной цене. Такой договор не требует дополнительно составления завещания, прежний собственник жилья остается проживать на своей жилплощади (если в договоре не оговорено иное), при этом формально собственником жилья становится рентодатель. Договор ренты прост в исполнении, обязательства по нему легко проконтролировать, а вот оспорить его довольно сложно. Иными словами, договор пожизненной ренты является оптимальным решением для обеих сторон.

Более сложно обстоит дело с договором пожизненного содержания с иждивением. Оформляя правоотношения таким образом, рентодатель берет на себя все обязательства по уходу за престарелым человеком, причем в случае возникновения споров сложно будет доказать, насколько добросовестно выполнялись эти обязательства. Свидетельства соседей и знакомых зачастую являются единственной доказательной базой в этом вопросе, но в случае судебных разбирательств на них не стоит серьезно рассчитывать. В большинстве случаев суд выступает на стороне рентополучателя и расторгает договор, при этом затраченные средства рентодателю не возвращаются.

Как рентодателю и рентополучателю найти друг друга?

Удивительно, но существует довольно большая категория людей, желающих вести досмотр пожилого человека, и самих пожилых людей, нуждающихся в уходе. Однако, несмотря на наличие спроса и предложений, договоров ренты заключаются сравнительно немного. С одной стороны, старики боятся нарваться на мошенников, нацелившихся на быструю наживу, с другой стороны, потенциальные рентодатели опасаются взвалить на свои плечи непосильную ношу.

Нередко пожилые люди, не желая быть обманутыми частными лицами, заключают договор ренты с государством. Стоит отметить, что эти правоотношения довольно ограничены, пожилые люди получают минимальный, но необходимый уход, а чаще всего отправляются в дома престарелых, где находятся под постоянным контролем. Однако государство дает более высокие гарантии, нежели частное лицо.

Не легче обстоит дело и для рентодателя. Чаще всего те, кто присматривают за стариками опасаются связываться с незнакомыми людьми, чтобы потом не выявились ранее неизвестные родственники, претендующие на жильё. Хотя и среди знакомых такие ситуации нередки. Пытаться найти потенциальных рентополучателей через фирму — дело неблагодарное и малоэффективное. Вам в конечном итоге подберут подходящий вариант, но потребуют за него существенную сумму. Учитывая тот факт, что вам и без того придется оплачивать ренту, дополнительные траты могут свести на нет все выгоды такого предприятия. Приготовьтесь к длительному поиску и многочисленным отказам. В противном случае вы рискуете попасть в чуть ли не рабскую зависимость от договора, который потом сложно будет расторгнуть без существенных последствий.

Несовершенство механизмов защиты как рентополучателя, так и рентодателя является плодородной почвой для роста мошеннических сделок. Риск оказаться втянутым в аферу достаточно высок, однако, если у вас есть реальная возможность обеспечить качественный уход за пожилым человеком, и в вашем окружении есть люди, нуждающиеся в этой помощи, то ничего предосудительного в договоре ренты не будет. Квартира, доставшаяся в наследство от одинокого пожилого человека, станет законной благодарностью за материальную помощь и должный уход.

Как досмотреть пожилого человека с правом наследия?

Договор с правом ренты недвижимой собственности имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Как досмотреть пожилого человека с правом наследия рассмотрим в данной статье.

В настоящее время современное общество неоднозначно относится к  тому, как досмотреть пожилого человека с правом наследия:

  • Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.

Отличительной чертой является взаимовыгодное сотрудничество между обеими сторонами.

Для того чтобы официально оформить необходимую документацию стоит воспользоваться юридическими услугами.

Наиболее оптимальным вариантом является:

  1. Договор дарения. При этом в дарственной можно прописать пункт, в котором будет указано, что имущество перейдет в право собственности в связи с кончиной составителя.
  2. Завещание, которое составляется в нотариальной конторе.

В документе необходимо прописать следующие положения:

  • Период вступления в права собственности.
  • Условия содержания дарителя.
  • Наличие или отсутствие опыта в сфере медицины.
  • Основания, служащие разрыву контракта.

Как вариант стоит рассмотреть договор ренты, в котором прописывается сумма ежемесячного платежа в определенном размере. Также в документе прописывается положение о том, что составитель передает свое имущество в безвозмездное пользование или продает по минимальной сумме.

Особенностями такого договора являются:

  • Завещание составлять не требуется.
  • Место проживание собственника остается на прежнем месте.
  • Домовладение переоформляется на рентодателя.
  • Документ является упрощенным вариантом, при котором прописываются все пункт составителем.

Договор пожизненного содержания усложняет процесс отмены ренты, так как сложно доказать недобросовестное отношение рентодателя к составителю.

Досмотрю пожилого человека с правом наследования жилья

Для того чтобы оформить документацию на досмотр человека с правом наследования, стоит рассмотреть следующие варианты:

1. Договор пожизненного содержания и договор ренты.

Рентой обозначают процесс передачи права собственности на имущество между получателем ренты и рентодателем. При этом плательщик ренты обязуется в обговоренный промежуток времени выплачивать ренту в денежном эквиваленте или в оказании определенных услуг.

Отличительной чертой является содержание составителя договора:

  • Договор ренты предполагает ежемесячную выплату определенной суммы денег.
  • Договор предполагает содержание получателя ренты в виде питания, одежды, ухода и заботы.

Для наилучшего результата необходимо тщательно прописать все пункты договора, указав все нужные условия:

  • Дата и сумма выплаты ренты.
  • Условия ухода.
  • Вид контролируемой деятельности.

Важно: Для того чтобы отстоять свои права в суде, необходимо как можно более детально прописать обязанности обеих сторон.

2. Договор купли-продажи.

Данный договор составляется с пунктом о том, что составитель проживает в домовладении пожизненно. Отрицательным является тот факт, что владелец домовладения имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

3. Договор дарения.

Юридические нормы рассматривают дарственную на дом как один из видов договора дарения. Для его оформления необходимо согласие дарителя. Процесс дарение происходит на безвозмездной основе, при этом даритель отдаёт материальное имущество человеку, на которого идет оформление договора.

Особенности дарственной:

  • Оформление договора не составит много труда и времени.
  • Стандартная документация, к которой относится дарственная, свидетельство на право собственности, домовая книга, письменное соглашение остальных членов семьи.
  • Дарственная может служить сделкой на возмездной основе.
  • Дарственная вступает в силу после подписания документа, после чего право собственности на имущество передается одариваемому. Этот факт сокращает риск потери имущества в связи с кончиной составителя.
  • Имущество принадлежит только тому человеку, в пользу которого составлен договор и является его единоправным владельцем.
  • При необходимости договор дарения можно аннулировать.

4. Завещание.

Завещание составляется в пользу одариваемого после достижения совершеннолетнего возраста и вступит в силу через 6 месяцев после кончины составляющей стороны. Завещание имеет отсроченное действие.

Для того чтобы составить необходимый документ, необходимо при себе иметь следующий перечень документов:

  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт (оригинал и копия).
  • Идентификационный номер налогоплательщика (оригинал и копия).
  • Нотариально заверенное свидетельство, которое подтверждает процесс дарения, в письменной форме произвольного или установленного вида.
  • Свидетельство, прошедшее регистрацию в государственном органе.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление, которое написано обеими сторонами.
  • Кадастровое свидетельство имущества.

Уход за престарелым человеком с правом наследования его жилья

В договоре пожизненной ренты необходимо указать нужный уход за пожилым человеком:

  1. Предоставление продуктов питания.
  2. Предоставление одежды и обуви.
  3. Предоставление лекарственных препаратов.
  4. Оплата коммунальных услуг.
  5. Оказание медицинской помощи.
  6. Уборка жилого помещения.

Оптимальным вариантом является указание наиболее полного перечня услуг. Это связано с тем, что внесение изменений в договор невозможно.  Например, если пожилой человек не предусмотрел пункт оказания медицинской помощи и серьезно заболел, рентодатель не обязан выполнять данную услугу.

При составлении договора ренты стоит проконсультироваться с высококвалифицированным специалистом, который поможет составить наиболее полный список необходимых услуг для пожилого человека и снизит риск нечестного поведения обеих сторон.

Как правильно досмотреть пожилого человека за право наследования жилья?

При составлении договора на досмотр пожилого человека необходимо прописать весь перечень услуг, который необходим пенсионеру преклонного возраста.

Для того чтобы правильно организовать быт и условия проживания, досмотреть необходимо рассмотреть следующие положения, необходимые для пожилого человека:

  • Здоровое питание.
  • Оптимальный весовой диапазон для определенного роста и возраста.
  • Необходимое количество часов, отведенных на сон.
  • Оптимальная физическая нагрузка.
  • Усвоение здоровых привычек.
  • Организация режима дня.
  • Прогулка и активный отдых.

При включении этих правил, жизнедеятельность человека приобретет новые краски. Для более полноценного содержания стоит найти общий язык, так как многие люди пожилого возраста нуждаются не только в правильном уходе, но и в общении.

Насколько рискованно это предприятие?

В настоящее время набирает популярность такой вид деятельности, как досмотр за пожилым человеком. Данное мероприятие является рискованным как для пенсионера, так и для человека, который решился ухаживать.

Риск для пожилого человека заключается в том, что не все люди относятся добросовестно к выполнению своих обязанностей. Также высок уровень вероятности, натолкнуться на мошенников и нечестных людей, количество которых с каждым годом только растет. Многие стремятся к легкой добыче и считают данный вариант наиболее выгодным.

Также высок уровень риска и для человека, который досматривает старика. Многие люди преклонного возраста страдают тяжелыми формами заболеваний, которые влияют на уровень мозговой деятельности.

В связи с этим, вероятность недобросовестного выполнения договора возрастает. Минусом является тот факт, что если получатель ренты захочет расторгнуть соглашение, суд, чаще всего, выступает на стороне пожилого человека.

Где и как найти пожилого человека, чтоб досмотреть за ним?

В настоящее время уход за пожилым человеком набирает популярность. Но независимо от этого договор с правом наследования заключается не так часто. Это связано с высоким уровнем мошенничества.

Наиболее часто рентодателями выступают:

  1. Государство. Данный вариант наиболее практичен для пожилых людей, так как правительство гарантирует минимальный, но постоянный уход.
  2. Наиболее часто в качестве рентодателя выступают малознакомые люди или дальние родственники, которые претендуют на имущество.
  3. Как вариант некоторые люди рассматривают услуги фирм, которые подыскивают подходящую кандидатуру. Способ невыгодный, так как фирма берет большой процент за свою деятельность.

Уход за престарелым человеком за квартиру — халява или тяжелый труд?

Для того чтобы уход за пожилым человеком не остался малооплачиваемым стоит подробно описать все пункты договора.

Глава 33 Гражданского кодекса РФ наиболее подробно рассматривает все условия, необходимые для достоверности оплаты своей деятельности:

  • Основные положения договора.
  • Структуру договора.
  • Ограничение имущества.
  • Способ оплаты.
  • Условия просрочки оплаты ренты.

Заключение нотариально оформленного договора пожизненного содержания

Для того чтобы избежать судебных исков необходимо грамотно составить договор.

В договоре прописывают следующие данные:

  • Фамилию, имя, отчество.
  • Дату рождения.
  • Реквизит и документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Адрес прописки фактического места проживания.

Договор ренты состоит из следующих положений:

1. Предмет договора.

Предметом считается рента, которая передается в собственность рентодателю. Необходимо наличие подробной характеристики: местонахождение, цель применения, квадратура, а также документ, в котором описан кадастровый номер, стоимость.

Наличие следующих документов:

  • Договор, подтверждающий процесс дарения.
  • Документ, удостоверяющий личность, паспорт.
  • Свидетельство бюро технической инвентаризации, в котором указывается оценочная стоимость имущества.
  • Справка, подтверждающая право собственности.
  • Налоговая декларация, которую заполняет владелец имущества.
  • Справка, подтверждающая стоимость имущества.

Важно: Перед тем как зарегистрировать документ, необходимо проверить статус имущества. Это связано с тем, что предмет дарения не может быть зарегистрированным, если на него наложен арест или является частью налоговой операции. Во избежание неточностей в оформлении необходимо ознакомиться со стандартным образцом документа, установленным на законодательном уровне.

2. Процесс передачи ренты.

Данный пункт предполагает подробное описание способа оплаты:

  • Предоставление питания, одежды, жилища.
  • Медицинская помощь, лекарственные средства.
  • Оплата коммунальных услуг.
  • Поддержка оптимального состояния здоровья.
  • Размер денежной компенсации для каждой оказываемой услуги.
  • Стоимость ежемесячного содержания, в которую входят 2 единицы прожиточного минимума.

3. Обязанность и право обеих сторон. Необходимо подробно расписать права и обязанности сторон. Чем подробнее расписана информация, тем проще осуществлять контроль над выполнением деятельности сторон.

4. Способ оплаты. Необходимо указать стоимость ренты и вид оплаты (наличной суммой денег или на лицевой счет в банке).

5. Обязанности сторон. Описываются способы аннулирования договора за неточность выполнения положений договора.

6. Заключение. Описываются следующие положения:

  • Период выполнения ренты.
  • Государственная регистрация договора.
  • Расходы на составления необходимой документации.

После оформления договора, обе стороны скрепляют его подписью.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!
.

Москва: +7 (499) 755-83-41

Санкт-Петербург: +7 (812) 917-23-31

Договор ухода за пожилым человеком

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор ухода за пожилым человеком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор ухода за пожилым человеком

Судебная практика: Договор ухода за пожилым человеком Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2021 по делу N 88-8997/2021
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчица ввела ее в заблуждение и обманным путем оформила на себя собственность. Другого жилья у истицы нет. Ответчица воспользовалась ее состоянием здоровья, беспомощностью, юридической неграмотностью и доверием, обманным путем убедила подписать договора дарения.
Решение: Отказано.Ссылка истицы на то, что подписывая договор дарения истица ввиду стечения тяжелых жизненных обстоятельств, а именно, необходимости в постороннем уходе по состоянию здоровья, утраты близкого родственника — дочери, рассчитывала на материальную помощь и уход со стороны ответчицы, не предполагала, что последняя может распорядиться ее квартирой, что является существенным для истицы, являющейся одиноким пожилым человеком, нуждающимся в уходе, не имеющим другого жилья, не свидетельствует о ее недействительности по основаниям статей 178, 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор ухода за пожилым человеком Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовой анализ изменений законодательства, регулирующего наследственные правоотношения
(Щербинина И.В.)
(«Наследственное право», 2019, N 1)Наследственный договор. Пожилым людям, нуждающимся в уходе на постоянной основе и старающимся гарантировать себе более или менее достойные условия проживания в старости, зачастую навязывается заключение договоров пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в отношении жилища, собственниками которого они являются. В таких жизненных ситуациях жилье, являющееся предметом договорных отношений, передается впоследствии на основании права собственности плательщику рентных платежей с того момента, как договор вступит в силу. С момента вступления договора ренты в силу в момент его совершения контрагент получателя ренты, исходя из природы договорных отношений (п. 1 ст. 583 ГК РФ), обязан создать все условия и совершить все действия по принятию передаваемого ему недвижимое имущество. К сожалению, практика свидетельствует о случаях, когда пожилые люди после заключения договора пожизненного содержания с иждивением оказываются лишенными способности в полной мере реализовать свое право пользования жильем, являющимся для них зачастую единственным. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Вдова Баталова А. осталась без жилья и денег, передав их за содержание. Анализ похожих споров в судах
(Жукова А., Горелов А., Лялюцкая Ю., Логвинчук Р., Арутюнов А., Дрючина А.)
(«Жилищное право», 2020, N 10)Подводя итог анализу судебных споров, следует еще раз подчеркнуть, что перед принятием решения о заключении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением необходимо внимательно изучить условия договора, проконсультироваться у нотариуса или юриста. Гражданин должен понимать, что, подписывая такой договор, он передает свое жилье плательщику ренты. Родственники пожилых людей должны заботиться о них, обеспечивать им содержание и уход, чтобы потом не обращаться в суд с требованием о признании ренты недействительной сделкой. В свою очередь, добросовестные плательщики ренты также должны быть внимательными, сохранять все документы, подтверждающие, что они надлежащим образом выполняют свои обязательства по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. И возможно, в будущем это приведет к сокращению числа судебных споров из-за договоров ренты.

Уход за пожилыми людьми за квартиру. Уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья

Цены на рынке недвижимости, несмотря на помощь государства и предложения банковской сферы, остаются недоступными для многих граждан. Однако смириться с таким положением могут не все, особенно если речь идет не о комфортной жизни в отдельной квартире, а о выборе между улицей и хостелами. В то же время есть немалая часть престарелых людей, которым не хватает совсем другого – элементарной помощи по хозяйству, внимания и заботы. Решить обе проблемы позволяет уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья в соответствии с договором. Подобные предложения все чаще встречаются в объявлениях о продаже недвижимости, причем и со стороны соискателей жилья, и от людей преклонного возраста, которым требуется поддержка и внимание.

Договор пожизненной ренты

Оказание помощи в обмен на жилье – такая схема передачи недвижимости носит черты договора пожизненной ренты. В этом формате и заключаются соглашения между заинтересованными в получении недвижимости лицами и стариками, рассчитывающими на помощь в содержании. В таких случаях договор ренты регулирует условия, в которых осуществляется уход за пожилыми людьми с правом наследования жилья, а также параметры передачи объекта недвижимости. Содержание в подобных соглашениях, скорее, предполагает финансовые выплаты – то есть ренту. Плательщик должен регулярно выплачивать сумму, составляющую не меньше размера прожиточного минимума. Как правило, выплаты производятся каждый месяц.

После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.

Особенности договора о пожизненном содержании

Кроме пожизненной ренты существует и другой формат договора, более близкий для тех, кто планирует ухаживать за бабушкой или пенсионером за жилье. В этом случае предусматривается именно уход и забота о пожилом человеке. То есть обязательной является не выплата ренты, а, к примеру, поход за продуктами, покупка одежды, приготовление еды, помощь в лечении и по дому. Это основные условия, по которым реализуется пожизненное содержание за квартиру бабушки или старика. Список требований может меняться – например, в него нередко включают оплату коммунальных платежей, выполнение регулярной уборки и т. д.

Стороны договора

Хотя чаще всего получателем ренты выступает один человек, эту сторону могут представлять несколько лиц. И вовсе не обязательно, что они будут проживать в квартире. Важно, что имущество перейдет к плательщику только после смерти всех дольщиков. При этом получатели ренты могут быть представлены исключительно физическими лицами. В свою очередь лицо, осуществляющее уход за пожилыми людьми за квартиру, может быть физическим или юридическим. Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.

Как заключается договор?

Сделки такого типа очень индивидуальны, поэтому общих правил составления документа не существует. И все же на некоторые моменты юристы советуют обращать особое внимание. Самое главное заключается в условиях, по которым будет осуществляться уход за пожилыми людьми за квартиру со стороны будущего наследника. То есть следует детально просчитать все нужды и сформулировать их в документе. Как уже отмечалось, это может быть снабжение продуктами, покупка лекарств, помощь по хозяйству и т. д. Также не стоит ограничиваться текущими потребностями – возможно, в будущем возникнет необходимость ремонта или установки новой техники. Все это должно быть указано в договоре, как и размеры коммунальных платежей.

Далее собственник недвижимости должен собрать все документы на жилье, среди которых надо предусмотреть справку о кадастровой стоимости, о количестве жильцов и регистрационное свидетельство. Чтобы люди, которые планируют ухаживать за престарелыми за квартиру, не могли оспорить договор в будущем, будет не лишним пройти и обследование у психиатра с получением справки. С таким набором документов можно идти к нотариусу и оформлять соглашение.

Обременение квартиры

После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение. Когда прекращается уход за пенсионером взамен на квартиру ввиду смерти собственника, снимается и обременение. Для нового владельца недвижимости это означает, что он может распоряжаться жильем на свое усмотрение без юридических ограничений. Но, опять же, получателей ренты может быть несколько, поэтому смерть одного из них не предполагает снятие обременения.

Как может быть расторгнут договор?

В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра. Это нужно, чтобы у мошенников не было возможности представить договор как недействительный. Нередко уход за пожилыми людьми за квартиру выполняется с явными нарушениями. При этом расторжение в одностороннем порядке возможно далеко не в каждом случае. В законе нет четкого определения, какими должны быть нарушения, чтобы собственник мог расторгнуть его. Как показывает практика, судебные органы идут навстречу старикам в случаях, когда плательщики не осуществляют ежемесячные выплаты, производят их с большими задержками или же не исполняют другие пункты контракта. В случае расторжения договора наследник лишается права собственности, а все затраты, которые он нес в рамках договора, не компенсируются.

Преимущества для пенсионеров

Передача незнакомому лицу объекта недвижимости и проживание с ним в своем доме – казалось бы, это отчаянный шаг для любого человека, и особенно для немощного пенсионера. И все-таки в подобных схемах есть немало полезного. Конечно, в первую очередь, это поддержание порядка, помощь по хозяйству, а также избавление от финансовых трудностей. Поэтому уход за престарелыми людьми за квартиру сегодня так популярен в Европе и распространяется в России. Он избавляет пожилого человека от массы хлопот и дает возможность достойно пожить последние годы, если рядом не оказалось близких людей. Другое дело, что все зависит от конкретного человека. Есть немало предложений от честных и ответственных молодых пар, которые хотят оказывать старикам свою помощь в обмен на жилье, но встречаются и мошенники, рассчитывающие в короткие сроки заполучить чужую недвижимость.

Риски для пенсионеров

В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах. Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров. К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых. Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют.

Риски для плательщика ренты

Как ни странно, не меньше рисков влекут на себя и плательщики ренты. В первую очередь следует рассчитывать свои финансовые возможности. Задержки по выплате ренты случаются не только по причине злого умысла, но и ввиду отсутствия таких возможностей. Это не обязательно связано с выплатой ренты – затраты на лекарства, покупку продуктов и просто оказание помощи с потерей времени нередко оборачивается денежными расходами. Тем не менее уход за квартиру часто включает и оплату ренты с коммунальными платежами. Есть случаи, когда старики сами отказываются от такой помощи, после чего спешат в суд для расторжения договора. Стоит вспомнить, что при удовлетворении такого иска все прежние расходы возвращены не будут, а наследство утратит свою актуальность. Застраховаться от таких ситуаций очень просто – достаточно завести журнал с указанием выплат и подписями собственника.

Соцзащита для собственников жилья

Для стариков, которые не решаются прибегнуть к услугам незнакомых людей с последующей передачей им своей недвижимости, государство предусматривает оказание социальной помощи. В данном случае уход за стариками за квартиру будут осуществлять органы социальной защиты, а недвижимость в будущем перейдет в местный жилой фонд администрации. Подобные услуги активно распространяются в крупных городах, избавляя одиноких пенсионеров от рискованных сделок.

Заключение

При всех рисках сама модель такого соглашения является весьма привлекательной для обеих сторон. В чистом виде она гарантирует старикам обеспечение заботы и финансового содержания до самой смерти, а плательщикам ренты – недвижимость, затраты на которую не сопоставимы с рыночными ценами. Правда, здесь все зависит от того, как долго будет осуществляться уход за стариками за квартиру со стороны наследника. Дело в том, что расходы с течением времени могут возрастать, осложняя финансовое положение плательщика. Есть и немало других нюансов. Например, после смерти могут появиться родственники пенсионера, которые будут настаивать на недееспособности старика на момент подписания контракта. Но, опять же, грамотно составленный договор, содержащий и справку от врачей, позволит избежать разбирательств такого рода.

Уход за престарелыми в ФРГ: ″серые зоны″, высокие цены, поле для мошенников | Анализ событий в политической жизни и обществе Германии | DW

Правительство Германии хочет ликвидировать «серые зоны» в сфере ухода за пожилыми людьми, существование которых ставит немецких пенсионеров и обслуживающих их людей в юридически неясное положение. Об этом сообщил Немецко-польский центр общественного права и экологических сетей (GPPLEN) — институт, совместно основанный в 2009 году немецким Технологическим университетом в Бранденбурге и польским университетом во Вроцлаве.

Пожилые люди, которые не хотят жить в домах престарелых, зачастую вынуждены обращаться в агентства по найму персонала из Восточной Европы или искать сиделок самостоятельно. В результате и старики, и те, кто за ними ухаживают, нередко вынуждены заключать полулегальные, а порой и нелегальные соглашения. Сиделкам приходится соглашаться на работу по тарифу «неполной занятости» (миниджоб), включающему в себя социальную поддержку государства, или фиктивный статус «самостоятельного предпринимателя», который позволяет работать в Германии.

В сфере ухода за пожилыми людьми в ФРГ заняты тысячи жителей Восточной Европы

«Не существует ни каких-либо правовых стандартов, ни стандартных контрактов, которые могли бы обеспечить юридическую безопасность немецких клиентов, а также агентств по подбору персонала и наемных работников, — говорит директор  GPPLEN Лотар Кнопп (Lothar Knopp). — В результате возникает «серая зона» между законом и беззаконием».

Обитатели домов престарелых остаются без присмотра

Нехватка рабочей силы в Германии превратилась в насущную проблему в тот момент, когда стало очевидно: из-за недостатка персонала в домах престарелых их обитатели часто лишены должного присмотра. В настоящее время в сфере ухода за больными и пожилыми людьми остаются вакантными около 36 тысяч рабочих мест, почти половина из них приходится на персонал по уходу в домах престарелых.

Население Германии быстро стареет, поэтому ожидается, что в последующие годы недостаток квалифицированного персонала в этой отрасли будет ощущаться еще острее: к концу 2015 года число жителей Германии, нуждающихся в уходе, составляло 2,9 млн человек, до 2060 года эта цифра, по прогнозам, увеличится до 4,5 млн человек. 

Новые рынки поиска персонала

Одной из самых существенных проблем для пожилых людей, нуждающихся в постороннем уходе, является цена: введение в 2015 году минимальной заработной платы повысило среднюю стоимость услуг по уходу от 1600 до 2000 евро в месяц. При этом правительство Германии так и не подняло размер государственных пособий по уходу, и не предложило людям, которые в нем нуждаются, никаких дополнительных льгот. «Политики должны, наконец, ввести в действие финансовые механизмы, которые сделали бы уход на дому доступным», — говорит Лотар Кнопп.

Модель домашнего ухода позволяет немецким пенсионерам по прежнему жить у себя дома

Компания Promedica Plus — европейский лидер услуг по уходу за пожилыми людьми и поиску соответствующего персонала из стран Восточной Европы. Как говорит генеральный директор компании Даниэль Хаберкорн (Daniel Haberkorn), модель домашнего ухода позволяет от 250 до 300 тыс. пожилых людей по-прежнему жить у себя дома, а многим жителям Восточной Европы зарабатывать за границей от 1500 евро в месяц. (Для сравнения, средняя зарплата в Польше немногим превышает 1000 евро. — Ред.)

Иностранные сиделки для немецких пенсионеров

Хаберкорн признает, что данная система ведет к тому, что в итоге персонала по уходу за пожилыми людьми лишаются эти восточноевропейские страны — в первую очередь, Польша. Однако, по словам руководителя польского филиала компании Роберта Шимчака, пенсии в Польше настолько низки, что многие старики просто не могут позволить себе нанять сиделку.

«Традиционно во многих странах Восточной Европы за пожилыми людьми присматривают их дети или внуки, — рассказывает Шимчак. — Они забирают к себе своих престарелых родственников и пытаются совместить заботу о них со своей обычной работой. И если в Германии возникают дискуссии о недостатке персонала по уходу за пожилыми людьми, в Польше этот вопрос не стоит как таковой. В стране не ведется никаких дискуссий по этому поводу».

Однако же отчет правительства Польши, опубликованный еще в 2014 году, показал, что в ближайшее десятилетие страна может столкнуться с той же проблемой, что и Германия: старением населения и недостатком персонала по уходу.

Все больше пожилых людей в Германии нуждаются в уходе

В ФРГ нехватка рабочей силы в сфере ухода за пожилыми людьми была признана настолько серьезной проблемой, что в июле канцлер страны Ангела Меркель (Angela Merkel) даже посетила дом престарелых в немецком городе Падеборне.

Этот сегмент рабочего рынка имеет печальную репутацию отрасли, в которой загруженность персонала сочетается с низкой оплатой труда, что еще больше усложняет поиск сотрудников.

По данным Федерального статистического ведомства, после трех лет обучения квалифицированный персонал по уходу получает 18 евро в час брутто, в то время средняя заработная плата по Германии составляет 22 евро в час.

Пресс-секретарь министерства здравоохранения ФРГ в интервью DW заявил, что привлечение из-за рубежа «специалистов по уходу является одним из краеугольных камней новой концепции правительства по решению проблемы с нехваткой и долгосрочным укомплектованием персонала». Он добавил, что Минздрав вместе с другими министерствами работает над тем, чтобы ускорить процесс признания иностранных дипломов о квалификации и выдачи вида на жительство.

Поле деятельности для мошенников

Из-за отсутствия жестких законодательных рамок отрасль по уходу, предполагающая привлечение персонала из-за рубежа, остается полем деятельности для организованной преступности. В последние годы участились сообщения о махинациях в сфере ухода за стариками и больными, когда фирмы по сговору с пациентами и врачами выставляли больничным кассам счета за услуги, которые тем на самом деле не оказывались.

В начале 2018 года немецкие СМИ сообщили о раскрытии махинаций с участием медицинской «русской мафии» — девяти выходцев из России и Украины, которые, по оценкам следствия, нанесли государству ущерб на сумму не менее 8,5 млн евро. Суд же после 32 дней процесса признал доказанной сумму, как минимум, в 4,7 млн и постановил взыскать с осужденных в общей сложности около 1,8 млн евро.

Судьи сочли при этом, что совершению преступлений способствовало отсутствие достаточного контроля за услугами по уходу со стороны государства. «Чтобы впредь подобные проблемы не возникали, необходимо жесткое регулирование этого сегмента рынка», — уверен директор  Немецко-польского центра общественного права и экологических сетей (GPPLEN) Лотар Кнопп.

Смотрите также:

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Немецкий музей гигиены (Deutsches Hygiene-Museum) в Дрездене. Был основан в 1912 году после проходившей в этом городе 1-ой Международной выставки по вопросам гигиены. Ежегодно в нем бывает около 280 тысяч посетителей. В музее также работает специальная экспозиция для детей. В рамочной программе — десятки докладов, дискуссий, чтений и концертов.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей истории медицины (Berliner Medizinhistorisches Museum) крупнейшей берлинской клиники Шарите (Charité). Число посетителей — около 50 тысяч в год. Рассказывает о развитии медицины последних четырех столетий. Помимо инструментов и приборов здесь выставлены патологоанатомические препараты и другие экспонаты, среди них — коллекция желчных камней.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Немецкий аптечный музей (Deutsches Apotheken-Museum) в Гейдельберге. Важнейший музей в Германии, посвященный истории фармакологии. Был основан в 1937 году. С 1957 года находится на территории Гейдельбергского замка. Ежегодно этот музей посещает около 600 тысяч человек. В коллекции представлены экспонаты от античных времен до наших дней.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей истории медицины при Университетской клинике Гамбурга (Medizinhistorisches Museum am Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf). Был открыт в 2010 году. Большое значение для Гамбурга традиционно имеет морская торговля, поэтому особое внимание в музее также уделяется работе судовых и портовых врачей.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Медицинская экспозиция Городского музея Гютерсло (Stadtmuseum Gütersloh). В 1990 году получила специальный приз как «Европейский музей года». Экспозиция рассказывает об истории медицины в мире, начиная с античных времен, а также о знаменитых врачах, работавших в этом городе. Среди экспонатов — письменный стол Роберта Коха и аппарат «железное легкое».

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей в Институте Роберта Коха (Das Museum im Robert Koch-Institut) в Берлине. Экспозиция посвящена основателю института по изучению инфекционных заболеваний и непереносимых болезней, знаменитому немецкому микробиологу Роберту Коху. В 1905 году этому ученому, открывшему возбудителя туберкулеза, была присуждена Нобелевская премия по медицине.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Немецкий музей Рентгена (Deutsches Röntgen-Museum) в Ремшайде. Расположен на родине выдающегося немецкого ученого, первого в истории физики лауреата Нобелевской премии. Вильгельм Конрад Рентген (по-немецки правильно — Рёнтген) получил ее за открытие икс-излучения. Музей расположен в небольшом фахверковом здании недалеко от дома, в котором он родился.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Мемориальный музей Вильгельма Конрада Рентгена (Röntgen-Gedächtnisstätte Würzburg) в Вюрцбурге. Расположен в лабораториях бывшего университетского Института физики, где работал этот ученый. Экспозиция посвящена истории экспериментальной физики. Икс-излучение, названное его именем, ученый открыл 120 назад — в 1895 году.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей Себастьяна Кнайпа (Kneippmuseum Bad Wörishofen) в Бад-Вёрисхофене. Посвящен немецкому физиотерапевту и священнику, разработавшему популярную систему водолечения. Его книга «Meine Wasserkur» была переведена на многие языки. Издание на русском «Мое водолечение: средства для излечения болезней и сохранения здоровья» впервые вышло в 1893 году в Киеве.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Исторический музей Хильдегарды Бингенской (Historisches Museum am Strom — Hildegard von Bingen) в городе Бинген-на-Рейне. Посвящен немецкой монахине XII века — знаменитой травнице, автору трудов по естествознанию и медицине, одной из четырех женщин, удостоенных Ватиканом звания Учитель Церкви. Всего в этом списке — 36 имен во главе с Фомой Аквинским.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей госпитального ордена Антония Великого (Antoniter-Museum) в городе Мемминген. Названный именем первого христианского монаха орден был основан в 1095 году. Его братство в Меммингене существовало в 1214-1526 годах. Главной задачей было лечение больных, страдавших от так называемого «огня Святого Антония» (эрготизма) — отравления алкалоидами спорыньи.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей Фридриха Людвига Яна (Friedrich-Ludwig-Jahn-Museum) во Фрейбурге (Унструт), Саксония-Анхальт. «Отец Ян», как его называют, жил в 1778-1852 годах и считается основателем современной гимнастики. Он организовал несколько спортивных обществ и сыграл решающую роль в распространении многих спортивных снарядов — от брусьев до гимнастических колец.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей Вильгельма Фабри (Wilhelm-Fabry-Museum) в Хильдене. Отец немецкой хирургии, как его называют, родился в этом городе в 1560 году. Написал двадцать научных трудов и считается основоположником хирургической науки. Его жена Мари Колинет, тоже врач, первой применила магнит для извлечения металлических предметов из глаза и улучшила метод кесарева сечения.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Анатомическая коллекция Мекелей (Meckelsche Sammlung) Университета имени Лютера в городе Галле (Зале). Первыми экспонатами стали препараты из частной коллекции, собранной берлинским анатомом XVII века Иоганном Мекелем. Дело продолжили его сын и внук. Последний, названный в честь деда, стал основателем современной тератологии — науки, изучающей уродства.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Анатомический музей (Museum anatomicum) Марбургского университета, широко известного своими давними традициями в области преподавания медицины и медицинских исследований. Коллекцию начали собирать в XIX веке для научных и учебных целей. Число посетителей музея относительно небольшое — около 2500 в год, но без экскурсий он открыт лишь в первую субботу месяца.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Немецкий музей истории медицины (Deutsche Medizinhistorische Museum) в городе Ингольштадт. В коллекции собраны экспонаты от древнейших времен до наших дней. Среди них — скелет «гиганта из Тегернзе» Томаса Хаслера (1851-1876), внесенного в Книгу рекордов Гиннесса. Его рост составлял 2,35 метра. Музей размешается в старом здании медицинского факультета.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Медико-историческая коллекция Рурского университета (Medizinhistorische Sammlung der Ruhr-Universität) в Бохуме. В музее, расположенном в башне бывшей шахты, собрано более 10 тысяч инструментов и аппаратов из всех областей медицины XIX-XX веков. В центре внимания постоянной экспозиции — история изучения тайн человеческого тела и этические вопросы.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей истории медицины и фармакологии Университета имени Христиана Альбрехта (Medizin- und Pharmaziehistorische Sammlung der Christian-Albrechts-Universität zu Kiel) в Киле. Основан в 1980-х годах после передачи университету одной частной коллекции из Швейцарии. Помимо инструментов и техники здесь представлены объекты, относящиеся к народной и этномедицине.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей лепры (Lepramuseum) в вестфальском городе Мюнстер. Единственный в Германии музей, посвященный истории, распространению и борьбе с этим инфекционным заболеванием. Был открыт в 1986 году после создания немецкого Общества по изучению лепры. Музей расположен в небольшом фахверковом доме. Рядом находится часовенка Святого Лазаря из лепрозория XVI века.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей Иоганна Винтера (Johann-Winter-Museum) в городе Андернах. Небольшой музей истории врачебного искусства в родном городе немецкого ученого-медика XVI века. Рассказывает о медицине доисторического периода, античности и Средневековья, а также фармакологии, анестезии, интенсивной терапии. Около музея расположен сад с лечебными травами.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Вюртембергский музей психиатрии (Württembergisches Psychiatriemuseum) в Цвифальтене. Основан в 2003 году. Музей посвящен истории современной психиатрии и психиатрических больниц, диагностике, а также знакомит с известными врачами и учеными, работавшими в этой области. Специальный раздел рассказывает о бесчеловечной практике эвтаназии в «третьем рейхе».

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Немецкий музей эпилепсии (Deutsches Epilepsiemuseum Kork) в городе Кель. Находится в районе Корк в помещениях Музея ремесел. Открыт по воскресным дням. Этот первый в мире музей, посвященный эпилепсии, был открыт в 1998 году. Рассказывает об истории болезни, диагностике, методах лечения, а также отражении в религиозном искусстве и других произведениях.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Музей истории дантистики (Dentalhistorisches Museum) в Чадрасе. Был открыт в 2000 году в одном из зданий замка Колдиц, а через несколько лет переехал в парк, находящийся по соседству. Музей располагает экспонатами, книгами и документами из более чем ста больших и малых частных коллекций. Экспозиция интересна не только профессионалам, но широкой публике.

  • Медицинские и анатомические музеи в Германии

    Оптический музей (Optisches Museum Jena) в Йене. Специальные разделы его обширной экспозиции посвящены истории очков, офтальмологических приборов и микроскопов. В одном из помещений воссоздана старая мастерская фирмы Zeiss 1866 года.

    Автор: Максим Нелюбин


новый законопроект о пожизненном уходе и недвижимости в наследство

Минсоцполитики предлагает запретить наследование жилья украинцам, которые не ухаживают за своими пожилыми родственниками, и позволить пенсионерам завещать свои квартиры органам опеки. Фокус узнал, почему эта идея не нравится ни правозащитникам, ни нотариусам.

На сайте Минсоцполитики появился текст законопроекта, который регулирует вопросы заключения договоров пожизненного содержания, ухода за пожилыми людьми и наследования их недвижимости. «Как показывает практика, зачастую наследники, обычно это дети, которые, согласно Семейному кодексу Украины, обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, оказывать материальную помощь и участвовать в дополнительных расходах на их содержание, не выполняют своих обязанностей, — поясняет Фокусу Ольга Ревук, заместитель министра социальной политики. — Таким образом, пожилой человек вынужден обращаться за помощью в государственные или коммунальные органы, предоставляющие социальные услуги по уходу, и находиться там на полном гособеспечении. После смерти родственника наследники наследуют имущество и не возмещают расходы на содержание, уход и лечение, а в некоторых случаях — даже на захоронение. Поэтому Министерство социальной политики разработало законопроект, направленный на защиту имущественных прав отдельных категорий граждан и возмещение расходов на уход за ними».

Читайте лучшие материалы раздела на странице «Фокус. Украина» в Facebook

Самая большая дыра в этом законопроекте — отсутствие механизма, как будут определять, ухаживал наследник за своим родственником или нет, как проверить качество ухода? Кто это должен контролировать?

правозащитник

Вячеслав Вознюк

Министерство предлагает разрешить заключать договоры пожизненного содержания не только с физическими лицами, но и с государственными и коммунальными учреждениями, которые занимаются уходом за пожилыми или недееспособными людьми и после их смерти могут претендовать на квартиры подопечных. Также рассматривается возможность введения еще нескольких мер, смысл которых сводится к лишению права на получение недвижимости в наследство.

Для вступления в наследство заплатите

Минсоцполитики предлагает запретить наследникам получать недвижимость в наследство, если они не ухаживали за владельцем имущества, который жил в специальном учреждении или под опекой соцслужб. Наследники смогут получить жилье лишь после того, как возместят затраты на уход. Более того, даже если владелец имущества не находился на содержании государства, но признан недееспособным, для вступления в наследство нужно будет получить разрешение от органов опеки для проведения операций с жильем. Закон о нотариате хотят дополнить нормой, согласно которой человек, добровольно подписавший договор пожизненного содержания, лишается права продавать свою квартиру или отдавать ее родственникам. То есть шанса передумать после заключения сделки с органами опеки не будет.

Важно

Бабушки на миллион. Сможет ли накопительная пенсия в Украине создать класс пожилых богачей

В законопроекте предлагают конкретизировать некоторые моменты договора пожизненного содержания. Например, установить все виды материального обеспечения и ухода, которыми должен быть обеспечен владелец жилья. Если обязательства наследника в договоре конкретно не прописаны, документ считается недействительным. Минсоцполитики также хочет закрепить в договоре стоимость материального обеспечения пенсионеров. Она должна быть не ниже стоимости социальных услуг на дому, установленной Кабинетом министров. В этом есть безусловный плюс: нельзя будет откупиться от пенсионера мизерной подачкой, а после его смерти — претендовать на жилье. Однако люди с достатком ниже среднего, которые заботятся о родном человеке на грани своих финансовых возможностей, рискуют в таком случае оказаться «за бортом». Ведь договор можно будет оспорить, объявив, что помощь не соответствовала установленному прайсу.

Вопросы к законопроекту

В законопроекте о пожизненном уходе ничего не говорится о дальнейшей судьбе недвижимости умершего, который доживал свой век в спецучреждении. Неясно, будут ли квартиры передавать в госсобственность или же их намерены продавать, а вырученные деньги направлять на покрытие расходов по содержанию пожилых людей. Вопросов еще много, и авторы документа пока не дают на них ответов.

Даже если владелец имущества не находился на содержании государства, но признан недееспособным, наследники должны будут получать разрешение от органов опеки для проведения операций с жильем. [+–]

«Самая большая дыра в этом законопроекте — отсутствие механизма, как будут определять, ухаживал наследник за своим родственником или нет, как проверить качество ухода? Кто это должен контролировать? — говорит Фокусу правозащитник Вячеслав Вознюк. — В документе нет ни слова о создании какой-то новой организации или структуры под этот законопроект, и кто же тогда будет этим заниматься? Не говоря уже о том, что сегодня существуют профильные законы, регулирующие вопросы наследства. Например, в Гражданском кодексе есть конкретный перечень наследников, данный законопроект не вносит изменения в него, а значит, даже если документ примут в таком виде, для прямого наследника это все равно не будет означать лишение наследства».

Притом Вознюк считает, что идея законопроекта неплохая, ведь зачастую за пенсионерами ухаживают соседи или друзья, хотя в итоге их имущество достается родственникам, которые не давали о себе знать многие годы.

Охота за наследством

Суть законопроекта о пожизненном уходе сводится к тому, что в отношениях между пенсионерами и теми, кто за ними ухаживает, увеличивается роль государства. Именно оно будет решать, на достойном ли уровне ухаживают за престарелым человеком и могут ли его родственники претендовать на вступлление в наследство. Недвижимость одиноких пожилых людей в таком случае может стать объектом коррупционного интереса, считают эксперты.

«Сегодня существуют структуры, не связанные и не зависящие друг от друга. Например, нотариат — самостоятельная структура, тем более если речь идет о частной практике. Законопроект предлагает условно объединить ЦНАУ [центр предоставления административных услуг] и специальные учреждения по уходу за пожилыми людьми и убрать из этой цепочки нотариусов. То есть дать возможность государственным и коммерческим домам престарелых писать завещания, ведь именно под их попечительством будут находиться люди и будет решаться дальнейшая судьба недвижимости», — говорит нотариус Ольга Ангеловская Фокусу.

Важно

Государству веры нет. Как самостоятельно накопить на пенсию в Украине

Нотариус уверена, что если руководству спецучреждений разрешат распоряжаться имуществом их подопечных, это неминуемо приведет к злоупотреблениям. По ее мнению, законопроект открывает большие возможности для мошенников и не направлен на защиту пожилых людей. Учитывая, что после заключения договора на пожизненное содержание расторгнуть его будет практически невозможно, органы опеки начнут охотиться за жильем стариков. 

договоров о страховании жизни для пожилых людей

Определения

Соглашения о медицинском уходе, также называемые соглашениями о независимом уходе, представляют собой письменные соглашения, в которых излагается порядок ухода за пожилым человеком в обмен на оплату. Есть два типа соглашений о медицинском обслуживании: соглашения о личном уходе и соглашения об институциональном уходе. Хотя определения обоих типов соглашений приведены ниже, в этой статье основное внимание уделяется соглашениям о личной гигиене, а не институциональным соглашениям.

Соглашения о личном уходе
Соглашения о личном уходе — это частные соглашения, заключаемые между пожилым человеком и другим человеком, чаще всего родственником или близким другом семьи. Чаще всего они предназначены для жизни пожилого человека, но это не всегда так. Часто заключение договора о медицинском обслуживании является частью стратегии планирования права на участие в программе Medicaid, но, опять же, это не всегда так. Эти соглашения также могут называться соглашениями о попечительстве, контрактами по семейному уходу, контрактами по уходу за престарелыми, соглашениями об услугах по долгосрочному уходу за персональной поддержкой или соглашениями о личных услугах.

Соглашения об институциональном непрерывном уходе / пожизненном уходе
Сообщества по постоянному уходу за пенсионерами (CCRC) — это сообщества, которые предоставляют пожилым людям непрерывный набор услуг по уходу. Уход варьируется от отсутствия ухода (независимая жизнь) до полного ухода (дом престарелых) и всего промежуточного (проживание с уходом). Потребности в уходе покрываются независимо от возраста или изменений. У этих сообществ есть множество различных контрактов или соглашений. Как правило, здесь довольно большая плата за вход, а также гораздо меньшая ежемесячная плата.В связи с тем, что человек вступает в эти общины, ожидая, что остаток своей жизни проведет в общине, их контракты также называются соглашениями об охране жизни .

Стоимость договоров об охране жизни

Есть много причин, по которым кто-то хочет заключить договор по страхованию жизни. Во-первых, многие пожилые люди предпочитают стареть на месте, дома, и наличие договора об уходе за здоровьем позволяет человеку это делать. Кроме того, поскольку зачастую уход за пациентом оказывает член семьи или близкий друг, между этими двумя людьми уже сложился уровень доверия и близости.Соглашение об уходе за жизнью определяет отношения, устанавливая четкие ожидания и границы. Поскольку предоставляется компенсация за предоставленную помощь, договоренность становится деловым соглашением. Это также помогает сохранить мир в семье и у других членов семьи от ощущения, что опекун несправедливо получает деньги, которые однажды должны стать их наследством. В соглашениях о личной жизни показано, что выплаты физическому лицу являются законными расходами, а не просто подаренными деньгами или имуществом.

Важные компоненты договоров о страховании жизни

Дата / Продолжительность — Дата начала оказания услуг является обязательной при составлении договора по страхованию жизни.Важно отметить, что срок контракта не может быть задним числом. Это означает, что, если услуги были предоставлены до составления договора о личной гигиене, они не могут быть включены. Продолжительность предоставления услуг также должна быть указана в контракте. Можно выбрать краткосрочный контракт, например, на шесть месяцев, или он может охватывать остаток жизни пожилого человека.

Ожидание предоставления услуг — Услуги, которые будут предоставляться, а также услуги, которые не будут предоставляться пожилому человеку, должны быть включены в контракт.Список задач должен быть как подробным, так и конкретным. Примеры услуг, которые можно предоставить:

  • Персональный уход
  • Приготовление еды
  • Уборка и стирка дома
  • Прием лекарств
  • По делам
  • Транспорт
  • Товарищеские отношения
  • Финансовые задачи, такие как оплата счетов

Фактически, любая из Видов деятельности и Инструментальная деятельность повседневной жизни могут быть включены. Помните, что если контракт долгосрочный, включите в него задачи, которые можно предвидеть как необходимые в будущем по мере старения. Также важно указать место (а), в котором будут предоставляться услуги (дом опекуна, дом престарелых и т. Д.), Частоту, с которой будут предоставляться услуги, и часы, в которые они будут оказываться. Это нормально, если нужно проявить некоторую гибкость, когда речь идет о часах оказания помощи. Например, можно указать в контракте такое словоблудие, как «не менее 10 часов в неделю» или «не более 40 часов в неделю».”

Компенсация — Сумма, которую лицо, осуществляющее уход, получает в качестве компенсации за услуги, должна быть справедливой и разумной. Взгляните на среднюю почасовую оплату лица, осуществляющего уход, в районе, в котором он проживает, — это хорошая отправная точка. Например, если вы живете в районе, где тариф составляет 15 долларов в час, это будет разумной компенсацией за предоставленные услуги. После согласования почасовой суммы платеж, как правило, устанавливается на еженедельной, двухнедельной или ежемесячной основе. Однако единовременные выплаты — это еще один вариант.Оплата не ограничивается наличными; многие соглашения включают передачу собственности вместо или в дополнение к оплате наличными.

В случае, если собственность передается в начале срока действия договора пожизненного договора, это можно рассматривать как аннуитет. Аннуитет — это единовременная денежная сумма, которая выплачивается через определенные промежутки времени в течение определенного периода времени физическому лицу в качестве дохода. Однако в этом случае с передачей собственности пожилой человек не получает дохода. Вместо этого он или она получает личную помощь и уход.

При расчете единовременных выплат (включая имущественные) необходимо учитывать ожидаемую продолжительность жизни человека, нуждающегося в уходе. Например, предположим, что пожилому человеку 80 лет, а его ожидаемая продолжительность жизни составляет 7 лет. Это означает, что компенсацию необходимо рассчитывать за 7 лет. Если человеку будет выплачиваться компенсация в размере 15 долларов в час за 10 часов в неделю, это равняется 150 долларам в неделю. Умножьте 150 долларов в неделю на 52 недели, что равняется 7800 долларам, а затем умножьте это на 7 лет.Конечная сумма составляет 54 600 долларов и представляет собой справедливую и разумную компенсацию за предоставленный уход.

Расчет единовременных выплат сложнее, чем еженедельные, двухнедельные и ежемесячные платежи. Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью при заключении единовременной выплаты. Обратите внимание: все штаты могут не разрешать единовременную выплату, основанную на ожидаемой продолжительности жизни пожилого человека.

Пункт об изменении — Включите заявление о том, что единственный способ изменить соглашение — это согласие обеих сторон на изменение в письменной форме.

Оговорка о расторжении — Можно включить заявление о том, что договор может быть расторгнут любой стороной, если расторжение оформлено в письменной форме. Таким образом, если соглашение не работает ни для опекуна, ни для пожилого получателя ухода, есть выход из соглашения.

Влияние договоров о страховании жизни на право на участие в программе Medicaid

Используя договор о медицинском уходе, пожилой родитель может уменьшить свой доход или имущество, получить уход от члена семьи и помочь себе получить право на уход в доме престарелых, финансируемый программой Medicaid.В то же время они по-прежнему могут держать свои финансовые ресурсы в пределах своей семьи. Чтобы понять, как это работает, необходима некоторая справочная информация о программе Medicaid.

Для того, чтобы пожилые люди имели право на долгосрочное лечение по программе Medicaid, существуют ограничения как по доходу, так и по активам, которые устанавливаются каждым из 50 штатов. Кандидаты на участие в программе Medicaid должны иметь доход и активы, оцененные в пределах ограничений Medicaid. По сути, это означает, что пожилой человек должен обнищать.Когда пожилой человек подает заявку на Medicaid, существует 5-летний период ретроспективного анализа (2,5 года для Калифорнии), когда проверяются все финансовые операции. Если будет установлено, что в течение этого периода были переданы денежные подарки или активы были переданы по справедливой рыночной стоимости, это может привести к лишению права на участие в программе Medicaid. Этот потенциальный период дисквалификации призван убедить пожилых людей отказаться от активов для получения права на участие в программе Medicaid.

Если соглашение о медицинском обслуживании существует и составлено правильно, оно покажет, что выплаты друзьям или семье (которые должны быть по справедливой рыночной стоимости) за уход были обоснованными расходами.Следовательно, никто не будет нарушать период ретроспективного анализа Medicaid. Примечание. Если письменное соглашение отсутствует, оплата услуг будет считаться подарком и будет нарушением периода ретроспективного анализа.

Пример № 1
Мэри 75 лет, и ей требуется помощь по уходу на дому. Ее дочь Анна согласилась предоставить уход, и Мэри платит Анне 500 долларов в месяц в обмен. При оплате оказанных услуг договор о страховании жизни не составлялся.Таким образом, Medicaid суммирует все выплаты Анне за последние 5 лет, считает их подарком, и вводится штрафной период. Если бы был заключен договор о медицинском обслуживании, период ретроспективного анализа Medicaid, скорее всего, не был бы нарушен. Узнайте больше о периоде обзора Medicaid здесь.

Пример № 2
Джон-старший болен болезнью Паркинсона и живет со своим взрослым сыном Джоном-младшим. Жена его сына Алиса — домохозяйка и заботится о трехлетнем ребенке пары.У Джона-старшего 80 000 долларов пенсионных сбережений и всего 733 доллара в месяц на социальное обеспечение. Ему требуется помощь со стиркой, купанием, транспортировкой, питанием и приемом лекарств примерно 20 часов в неделю. Поскольку болезнь Паркинсона является прогрессирующим заболеванием, семья знает, что Джону-старшему в конечном итоге потребуется помощь в доме престарелых. Но его сбережения в размере 80 000 долларов лишают его права на лечение в доме престарелых по программе Medicaid, так как лимит активов составляет всего 2 000 долларов.

Семья заключает договор о медицинском обслуживании, по которому Алисе выплачивается 20 долларов в час за 20 часов ухода в неделю.После 4 лет заботы Джон. Старший израсходовал свои активы до нуля, что дает ему право на участие в программе Medicaid. Алиса получает компенсацию за многочасовую работу, а активы Джона-старшего остаются в семье.

Как упоминалось выше, в каждом штате есть ограничения по активам, которым необходимо соответствовать, чтобы иметь право на участие в программе Medicaid. Правильно составленный договор о личной гигиене может помочь в «потере» активов для получения права на участие в программе Medicaid. Просто помните, что жизненно важно, чтобы соглашение о личном уходе было правильно составлено, чтобы не нарушать Период обзора Medicaid.Настоятельно рекомендуется обратиться за помощью при составлении договора об уходе за личной жизнью, если он или она планирует подать заявление на участие в программе Medicaid в будущем. Также рекомендуется вести ежедневный журнал, документируя уход, оказанный за плату. Можно связаться с экспертом по планированию Medicaid, чтобы обсудить, подходит ли эта стратегия для их семьи.

Контракты с семейными опекунами / Соглашения о личном уходе

Последнее изменение: 15 февраля 2021 г.

Согласно отчету Института государственной политики AARP и Национального альянса по уходу (NAC), более 34 миллионов американцев работали в качестве неофициальных (неоплачиваемых) лиц, обеспечивающих уход за людьми старше 50 лет в предыдущем году.Часто взрослые дети заботятся о своих стареющих родителях, будь то минимальная помощь в повседневной жизни из-за естественного процесса старения или более обширная помощь в результате прогрессирования болезни Альцгеймера или связанной с ней деменции. По мере того, как потребности в уходе возрастают, неформальные члены семьи нередко бросают работу, чтобы обеспечить необходимый уровень ухода. Контракты с семейным опекуном обеспечивают беспроигрышную ситуацию; опекун может получить компенсацию за оказываемый им уход, а пожилой человек получает уход, в котором он / она нуждается.

Что такое контракт с семейным опекуном / соглашения о личном уходе

Контракты с семейным опекуном, также называемые соглашениями о личной заботе, контрактами по уходу за престарелыми и контрактами о личных услугах, представляют собой письменные соглашения между опекуном и получателем ухода. Хотя эти контракты обычно заключаются между членами семьи, такими как пожилой родитель и взрослый ребенок, не требуется, чтобы эти два человека были родственниками. Этот контракт разъясняет отношения между лицом, осуществляющим уход, и получателем помощи, устанавливает четкие ожидания в отношении того, какие услуги должны быть предоставлены (т.е., личный уход, транспортировка к приемам к врачу и ведение домашнего хозяйства), указывается, когда и где будет оказана помощь, а также указана ставка и периодичность выплаты получателю помощи. По сути, соглашения о личной гигиене защищают все вовлеченные стороны.

Соглашения о личном уходе и их значение для права на участие в программе Medicaid