Договор по сдачи квартиры в аренду: Договор аренды квартиры образец скачать

Нюансы составления договора аренды жилья

Услуги по аренде квартир пользуются большим спросом. При этом данный процесс имеет массу подводных камней, которые важно учитывать.

Договор аренды — это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договоренности, он помогает защитить интересы, как собственника квартиры, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием.

Мы поможем разобраться во всех нюансах, касающихся договора аренды жилья.

Как правильно подготовить квартиру к сдаче?

Правильно подготовленная квартира к сдаче поможет владельцу заработать дополнительные деньги. Если ремонт в квартире был проведен давно, при возможности его рекомендуется обновить.

Это может быть обновление краски на углах, батареях, подоконниках, переклейка обоев, замена техники и общий косметический ремонт.

Если же ремонт очевидно устарел, то им стоит заняться вплотную. Что касается мебели, то она должна быть хотя бы в минимальном количестве: диван, стулья, шкаф, стол, холодильник и плита. Квартиры даже с базовым бытовым обустройством сдаются за большую цену, чем пустая жилая площадь.

Не рекомендуется заставлять пространство старой хрупкой мебелью непривлекательного вида.

Перед приглашением клиента на предварительный осмотр квартиры необходимо очистить жилплощадь от ненужных вещей и провести генеральную уборку.

Составление договора аренды

Перед сдачей квартиры в аренду составляется договор. Если владелец недвижимости не обладает соответствующими юридическими знаниями, то для исключения дальнейших проблем и рисков лучше воспользоваться помощью профессионального юриста.

Срок действия договора аренды и другие нюансы

 При составлении договора в нем в обязательном порядке должен прописываться срок сдачи недвижимости в аренду. Как правило, это один год, после чего срок продлевается.

Некоторые владельцы не желают и вовсе составлять договор по причине нежелания оплаты налогов, что может быть чревато не только привлечением к ответственности, но и крупными материальными убытками при недобросовестности жильцов.

Каждый арендатор боится в тот или иной момент времени оказаться на улице, поэтому в договоре всегда должны пропиваться условия досрочного прекращения договора. Здесь указываются случаи, когда договор прекращает свою силу. К примеру, арендатор отказывается платить или же собственник не выполнил обещанный ремонт. Разумным решением будет указать пункт о том, что арендатор должен предупредить владельца недвижимости о съезде за 30 календарных дней.

Обязательная структура договора аренды

При составлении договора сдачи квартиры в аренду стоит понимать, чем больше пунктов в нем прописано, тем меньше рисков оказаться в неприятной ситуации. В любом случае в документе должны быть прописаны следующие пункты:

• Предмет договора. Важно, чтобы были указаны документы подтверждающие наличие прав собственности на квартиру у владельца.
• Права и обязанности. Прописываются пункты прав и обязанностей сторон.
• Сроки аренды. Подробно указывается, на какой срок квартира переходит во владение арендатора.
• Денежные условия. Прописывается общая стоимость пользования квартирой в месяц. Важно также указать, каким образом осуществляется оплата: наличным или безналичным расчетом. Фиксируются возможные случаи изменения стоимости аренды.
• Разрешение споров. Если стороны не смогли уладить вопросы при помощи составленного договора, то их можно будет решить в судебном порядке.
• Заключительные положения. Указываются технические данные и паспорт квартиры, прикладывается передаточный акт.

Разрешается ли заключать договор аренды квартиры с несовершеннолетними лицами?

Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют полное право на аренду недвижимости, но только при наличии письменного соглашения его родителей. Если сдавать квартиру ребенку без наличия письменного разрешения родителей, в случае порчи имущества и каких-либо других нарушений, доказать что-либо в суде будет попросту невозможно.

Важность описи имущества

Опись имущества прописывается в приложении к акту приема-передачи. Опись защищает как владельца квартиры, так и арендатора. При отсутствии описи имущества или договора возместить убытки или доказать свою правоту в суде будет невозможно.

Опись имущества составляется в двух экземплярах: один остается у арендатора, другой передается владельцу. Арендатор и владелец обходят квартиру и проверяют соответствие описи.

Вывод

С помощью составления договора сдачи квартиры в аренду обе стороны страхуют себя. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.

Данный документ не является обязательным, и вопрос его составления решает каждый сам для себя.

Если Вы стоите перед выбором съема квартиры или ее приобретения, предлагаем рассмотреть вариант покупки недвижимости в ЖК «Берег». В долгосрочной перспективе собственное жилье выигрывает у проживания в арендованной квартире, даже при условии приобретения в ипотеку.

Для уточнения любой информации, касающейся приобретения квартиры от застройщика, обращайтесь по номеру +7(473) 200-05-18.

Как сдать квартиру в аренду – особенности поиска арендатора и распространенные ошибки арендодателей

Сдача квартиры в аренду — один из способов получения дохода для собственников недвижимости. Кажется, что сдавать жилье очень просто — достаточно выложить объявление и выбрать арендатора из числа желающих снять квартиру. Но на самом деле нужно учесть много моментов. Они касаются способа поиска арендатора, подготовки помещения, проведения показов, обсуждения нюансов аренды, оформления договора. 

При сдаче квартиры важен каждый этап  — от подготовки помещения до заключения договора аренды. Фото: Мир Квартир

Как сдавать квартиру – стоит ли обращаться к риэлтору

Особенности сдачи квартиры через риэлтора

Обращение к риэлтору в большинстве случаев помогает быстрее сдать квартиру в аренду. Риэлтор может:

• дать рекомендации о подготовке квартиры к сдаче;
• сфотографировать квартиру для размещения фотографий в объявлении;
• составить объявление и разместить его на площадках;
• пообщаться с потенциальными квартиросъемщиками по телефону;
• найти жильца, который будет отвечать требованиям собственника квартиры;
• провести показ квартиры;
• оформить договор аренды с учетом особенностей жилья и пожеланий арендодателя.

Но при обращении к риэлтору стоит учитывать такие моменты:

• придется заплатить за услуги специалиста. Стоимость услуг может быть разной и зависеть от опыта риэлтора, города, в котором находится квартира, перечня услуг, которые специалист будет оказывать;
• не всегда риэлтор будет оказывать полный перечень услуг, описанный выше. Вполне возможно, что часть этапов придется проходить самостоятельно;
• риэлтор, которого найдет собственник квартиры, может оказаться неопытным специалистом или неответственно относящимся к своей работе. Из-за этого сдача квартиры может затянуться или риэлтор допустит какие-то ошибки, например, не укажет в договоре важную информацию.

С опытным и ответственным риэлтором можно быстрее найти квартиросъемщика. Фото: Fotolia.com

Особенности сдачи квартиры самостоятельно

Этот способ менее затратный с точки зрения финансов, но более затратный с точки зрения времени. Собственникам жилья, которые принимают решение пройти все этапы самостоятельно, лучше подробнее ознакомиться с тем, как сдавать квартиру – от этапа ее подготовки до заключения договора с квартиросъемщиком, учитывая ошибки, которые часто допускают арендодатели.

Порядок сдачи квартиры в аренду

Подготовка квартиры к аренде

Подготовка квартиры включает несколько этапов. Нужно сделать следующее:

• вывезти личные вещи. Это позволит максимально освободить место для вещей квартиросъемщиков – мало кому понравится, что в какой-то из тумбочек лежит одежда или обувь хозяев, что балкон захламлен чьими-то вещами. Но иногда вещи вывести невозможно. В этом случае их можно положить в одной из комнат квартиры. Но при оформлении объявления сразу отражают то, что одна из комнат не может использоваться арендатором;
• сделать косметический ремонт, если это необходимо. Не обязательно тратить большие суммы или разрабатывать масштабный план работ – это делается на усмотрение собственника с учетом финансовых возможностей, состояния квартиры и планируемой стоимости аренды. Например, можно обновить ободранные обои, заменить протекающие трубы, побелить потолок с потеками;
• убрать лишнюю мебель и привезти ту, которой не хватает. Как правило, квартиры, в которых минимум необходимой мебели, арендуют быстрее. Перечень мебели обычно зависит от того, сколько комнат в квартире. Например, для трехкомнатной квартиры на кухне достаточно гарнитура, стола и нескольких стульев. В гостиной можно поставить диван, комод, журнальный столик и кресло. В спальне хватит двухспальной кровати, тумбочек и платяного шкафа. Но количество мебели может меняться исходя из контингента, для которого собственник намерен сдавать квартиру;
• обеспечить присутствие бытовой техники. Это получается не всегда, но наличие самой необходимой техники помогает быстрее найти квартиросъемщика. В квартире должны быть плита и холодильник, желательно наличие микроволновой печи, стиральной машины, роутера, электрочайника, телевизора. Дополнительное преимущество — присутствие в кондиционера. Но, как правило, это имеет определяющее значение для южных районов России, где более жаркий климат;
• подготовить документы. Многие арендаторы перед заключением договора просят предоставить документы на квартиру. Таким образом они могут убедиться в том, что квартиру им сдает не мошенник, а человек, который на самом деле владеет недвижимостью. Если квартиру будет сдавать не сам собственник, а его доверенное лицо, нужно оформить доверенность, которая дает такие полномочия;
• к моменту непосредственной сдачи в аренду желательно оплатить все текущие расходы по жилищно-коммунальным услугам. Во-первых, так арендатор не будет переживать, что владелец квартиры повести на него часть своих долгов. Во-вторых, это позволит четко определить показания счетчиков, с которых оплата потребленного электричества, газа и других ресурсов станет обязанностью арендатора.

Квартиру, в которой есть бытовая техника, легче сдать в аренду. Фото: Мир Квартир

Подготовка фотографий

Перед оформлением объявления нужно сделать фотографии квартиры. Стоит учесть такие моменты:

• перед фотографированием нужно убрать в квартире и правильно выбрать время. Лучше всего фотографии выходят в светлое время суток. При необходимости включают освещение, если естественного света недостаточно;
• нужно постараться, чтобы в кадр попадала большая часть каждой из комнат — так потенциальному квартиросъемщику будет легче представить квартиру и взаимное расположение дверей, мебели, окон;
• нужно сфотографировать не только саму квартиру, но и тамбур, подъезд, двор, дом;
• фотографии лучше делать панорамными или горизонтальными. Исключение — это балконы, коридоры и раздельные санузлы. Для них лучше делать вертикальные фотографии;
• при подготовке фотографий не стоит увлекаться фоторедакторами — так можно исказить реальный цвет стен в квартире, потолка или мебели. Это может привести к тому, что потенциальный арендатор откажется от просмотра квартиры после того, как увидит, что квартира в реальности выглядит не так, как на фотографиях.

При публикации объявления не стоит загружать слишком много фотографий – достаточно будет 10 самых удачных и информативных кадров.

Фотографировать квартиру лучше в светлое время суток. Фото: Мир Квартир

Публикация объявления

На разных площадках принцип оформления объявления может отличаться. Но все больше площадок для удобства пользователей содержат подсказки, обязательные поля с описанием информации, которую в них нужно указать. Это помогает не пропустить важных сведений и отразить именно то, что полезно узнать о квартире арендатору.

В объявлении обычно указывается такая информация:

• название улицы и номер дома, где квартира расположена;
• этажность дома и этаж, на котором находится квартира;
• указание информации о том, что сдается только комната в квартире, если собственник предоставляет в аренду не всю квартиру;
• количество комнат;
• тип комнат – раздельные, смежные;
• площадь квартиры — жилая и общая. Дополнительно можно указать площадь кухни;
• перечень бытовой техники, которая есть в квартире;
• мебель, которая есть в помещениях;
• наличие или отсутствие стеклопакетов, кондиционера;
• тип санитарного узла —совмещенный или общий;
• особенности расположения дома с квартирой. Можно указать информацию о находящихся рядом поликлинике, торговом центре, супермаркете, остановке, парке, станции метро;
• целевая аудитория, если это необходимо. Например, можно указать, что квартира подойдет студенткам или предназначена для проживания одного человека. Такая информация помогает избежать звонков от людей, которые не подходят собственнику в качестве арендатора. Но стоит хорошо подумать перед тем, как устанавливать ограничения — можно упустить часть аудитории, которая не будет упомянута в объявлении, но устроила бы арендатора;
• требования к арендаторам. Например, что в квартире нельзя курить. Или то, что квартира не сдается людям с домашними животными;
• срок, на который сдается квартира, если это необходимо;
• информация о стоимости аренды и о том, окончательная ли цена или доступен торг.

На многих площадках есть подсказки для арендодателей — с ними легче оформить объявление о сдаче квартиры. Фото: cabinet.mirkvartir.ru

Общение с потенциальными арендаторами

При общении по телефону лучше сразу задать интересующие вопросы, чтобы не тратить время на встречу и показ квартиры людям, которые по определенным причинам не подходят. Например, можно уточнить:

• кто будет жить в квартире;
• какой состав семьи арендатора, если с ним будет жить семья;
• где работает арендатор;
• есть ли у арендатора животные.

Показ квартиры

Если потенциальный арендатор по всем параметрам устраивает арендодателя, назначают встречу в квартире для ее показа. Если планируется сразу несколько показов подряд, не стоит назначать их один за другим. Лучше оставить промежуток времени, например, 30 минут. Показ может затянуться, арендатор может опоздать. Из-за этого другой человек может отказаться ждать просмотра.

Перед показом стоит убрать в квартире. Не обязательно делать генеральную уборку, но лучше протереть полы и вытереть пыль. На показ стоит взять правоустанавливающие документы на квартиру – на случай, если арендатор попросит их показать.

При показе квартиры следует придерживаться таких правил:

• быть доброжелательным. Арендатор обращает внимание не только на квартиру, но и на самого собственника жилья. Если быть слишком подозрительным, нервным, разговаривать неуважительно, шансов сдать квартиру будет меньше;
• заранее продумать то, на что стоит обратить внимание в квартире, в каком порядке показывать комнаты. По достоинствам квартиры можно составить список, чтобы не забыть о них упомянуть. Например, недавно вставленные стеклопакеты, теплый пол, хорошие соседи;
• стоит рассказать о преимуществах района с учетом того, кто сбирается снимать квартиру. Например, сказать о рядом расположенной школе для квартиросъемщика с ребенком школьного возраста. Или о наличии парковочного места для квартиросъемщика, у которого есть машина;
• не быть слишком навязчивым. Например, если арендатор захочет самостоятельно пройтись по квартире, не надо настаивать на том, чтобы проходить по заранее продуманному маршруту.

Если на просмотре потенциальный арендодатель проявляет интерес к квартире, лучше сразу обсудить важные моменты, которые будут прописаны в договоре. Например, как будет решаться вопрос с задержкой оплаты, что делать в случае необходимости досрочного расторжения договора.

Если арендатору нравится квартира, стоит сразу обсудить важные моменты составляемого договора. Фото: freepik.com

У арендатора еще перед заключением договора стоит взять паспортные данные. По ним можно проверить информацию о нем. Например, на сайте Федеральной службы судебных приставов или на сайте МВД. Таким образом можно удостовериться в том, что что он не значится в списках должников или не выплачивает долги по решению суда. Это не является показателем того, что он не будет вовремя перечислять арендную плату за квартиру, но может свидетельствовать об ограниченной платежеспособности. Также можно просто поискать в интернете информацию о конкретном человеке. Возможно, найдутся отзывы о нем как о необязательном арендаторе или квартиросъемщике, который испортил имущество.

Заключение договора

В заключаемый договор вносят такую информацию:

• данные паспорта арендатора и арендодателя;
• адрес помещения, которое сдается, и его характеристика;
• суть сделки – предоставление жилого помещения для проживания;
• срок действия договора. Если такая информация отсутствует, по умолчанию считается, что договор действителен в течение 5 лет;
• стоимость аренды за месяц;
• срок, в который арендатор должен передать или перевести арендную плату и действия при задержке оплаты;
• условия предоставления и возврата задатка;
• условия досрочного расторжения договора;
• перечень имущества, которое есть в сдаваемой квартире;
• условия и порядок оплаты коммунальных услуг;
• число проживающих, если арендодатель хочет зафиксировать такой факт;
• возможность и условия повышения арендной платы.

Содержание договора может быть другим. Это зависит от особенностей конкретной квартиры и тех моментов, которые нужно зафиксировать документально. К договору аренды прилагают акт приема-передачи квартиры. В нем указывают перечень и состояние имущества, которое передается в пользование арендатору.

Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре только в случае, если он действует от одного года и более. Если стороны не желают регистрировать договор, чаще всего устанавливают в нем срок действия равный 11 месяцам. Документ, который не нужно регистрировать, составляют в двух экземплярах. Один остается у арендодателя, а второй передается арендатору.

Налог при сдаче квартиры – сколько платить

Сумма налога зависит от того, в качестве кого арендодатель сдает квартиру:

• в качестве физического лица. Сумма налога составит 13% от полученного дохода;
• в качестве индивидуального предпринимателя. При регистрации в качестве ИП и сдаче квартиры часто переходят на упрощенную систему налогообложения. На ней можно перечислять 6% от полученного дохода или 15% от дохода за вычетом затрат, связанных с ведением деятельности. Также можно перейти на патентную систему налогообложения, которая предполагает уплату 6% от планируемого дохода. Дополнительно ИП на любой системе налогообложения необходимо перечислять страховые взносы;
• в качестве самозанятого. Если сдавать квартиру физическим лицам, размер налога составляет 4%. Если квартира сдается организации, например, для проживания сотрудника какой-то компании, то уплачивать нужно 6% от получаемого дохода.

Собственник жилья, зарегистрированный в качестве самозанятого, уплачивает 4 или 6% от дохода. Фото: lknpd.nalog.ru

Ошибки, которые часто допускают арендодатели

• Арендодатель сдал квартиру без заключения договора аренды. Причиной таких действий чаще всего становится нежелание платить налоги. Если факт уклонения от налогов будет зафиксирован, придется выплатить все положенные суммы налога с учетом полученного дохода. Также придется заплатить штраф и пеню.
• Арендодатель не подготовил акт приема-передачи. Если арендатор испортит какое-то имущество, находящееся в квартире, его тяжелее будет привлечь к ответственности.
• Арендодатель не уточнил особенности оплаты коммунальных услуг. Например, по договоренности часть ЖКУ должна включаться в арендную плату, а часть — оплачиваться арендатором по счетчику. Если окажется, что арендодатель с арендатором неверно друг друга поняли, возникнет путаница и образуется задолженность.
• Арендодатель не взял залог. Залог, переданный арендатором, может быть использован в случае порчи имущества или при нарушения условий заключенного договора.
• Арендодатель не обсудил с арендатором условия проживания. Например, могут ли проживать животные, дети, третьи лица. Итогом таких ситуаций может стать порча имущества, которое находится в квартире.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Налогообложение апартаментов, чем оно отличается от налогообложения квартир. Налог на имущество при продаже и сдаче в аренду

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Соглашения об аренде – студенческая жизнь за пределами кампуса

арендатор и арендодатель, при котором арендодатель соглашается временно передать владение имущества арендатору в обмен на оплату. Закон штата Монтана требует, чтобы все договоры аренды заключаются в письменной форме. Если вы работаете с арендодателем, который хочет, чтобы договор аренды заключался в устной форме, вы не должны сдавать недвижимость в аренду.  Запишите все в письменном виде, прежде чем подписывать договор аренды. В договоре аренды должны быть положения с указанием адреса имущества, которым вы будете вступать во владение, продолжительности срок аренды, стоимость арендной платы, условия залога, а также кто несет ответственность за содержание имущества.

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Закон штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон содержит определенные требования которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Перед подписанием любого договора аренды арендатор должен знать следующее:

• Полностью понять, что говорится в письменном соглашении, и убедиться, что устное объяснение соответствует письменному соглашению.
• Убедитесь, что соглашение не содержит незаконных положений, нарушающих Закона штата Монтана о домовладельцах и арендаторах или федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении.
• Соглашение должно быть полным и указывать, как вы и арендодатель будете обращаться с такие ситуации, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости, неуплата арендной платы, и уборка, которую вы, как ожидается, сделаете, когда вы переезжаете.
• *Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплата аренды.

Разновидностей и вариаций договоров аренды жилья столько же, сколько арендодателей сдача в аренду недвижимости. Цель этого руководства — предоставить базовые знания о договорах аренды. и не предназначен для предоставления всей правовой политики в отношении аренды. Это очень рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед подписанием любого договора аренды или любого юридического документа для этого иметь значение. ASMSU сотрудничает со штатными юристами для консультирования студентов по юридическим вопросам; вы можете назначить встречу со студенческой юридической службой ASMSU, перейдя по SUB 221.

Общие типы договоров аренды

Аренда.  Аренда требует, чтобы арендатор оставался в квартире в течение определенного периода времени, чаще всего один год. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, и ни арендодатель, ни арендатор может изменить условия аренды, в том числе повысить арендную плату, в течение срок аренды, если они оба не согласны с изменением. Спросите о краткосрочной аренде, поскольку некоторые даются в особых обстоятельствах.

Из месяца в месяц.  Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно уплачивается ежемесячно. основа. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или отменить ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Советы по аренде

• Юридическая служба ASMSU проверит договор аренды вместе с вами, чтобы убедиться, что вы понимаете положения. За 10 долларов, Вы можете встретиться с адвокатом, который ответит на все Ваши вопросы, проинформирует Вас о свои права и обязанности, а также просмотрите договор аренды ДО того, как подпишете его.
• Все договоры аренды должны иметь четкие определения в отношении суммы арендной платы, срока аренды, обеспечения депозит и др.
• «Совместно и по отдельности» — это юридический термин, который объединяет вас со всеми другими вашими соседями по комнате. Если один сосед по комнате не платит арендную плату, ответственность несут все соседи по комнате. Выбрать соседей по комнате с умом!
• Имейте в виду, что в дополнение к залогу за аренду определенного имущества, от вас также может потребоваться внести залог за домашнее животное, а также первый и последний месяцы арендная плата.
• Всегда сохраняйте копию договора аренды.
• Для получения дополнительной информации о законах штата Монтана о арендодателях и арендаторах посетите сайт dojmt.gov/consumer/tenants-and-landlords.

Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель, скорее всего, потребует арендатора внести депозит, который возвращается, когда арендатор съезжает, если арендатор причиняет без повреждений, завершает всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный акт о состоянии имущества, подписанный помещиком. Если арендодатель не предоставляет такого заявления, арендодатель может не удерживать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при переезде арендатора если арендодатель не может четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Важная информация

• Гарантийные депозиты хранятся на доверительном счете в соответствии с требованиями законодательства штата.
• Залоговые депозиты остаются в собственности до прекращения аренды. Депозиты удерживаются для защиты имущества, но принадлежат арендатору (ам) до сдачи в аренду прекращается, и задолженность по арендной плате подлежит оплате.
•  Отчет об осмотре объекта, который вы заполняете во время въезда, является ключом к максимальному увеличению возврат вашего депозита. Отчет об осмотре имущества помогает смягчить последствия причиненного ущерба. и когда, так что вы не несете ответственности, если это не ваша вина.

Закон штата Монтана

Все гарантийные депозиты должны обрабатываться в соответствии с законом Монтаны. Деньги учитывается в составе невыплаченной арендной платы, ремонта или возвратов, а копия реестра отправлены бывшим арендаторам. Гарантийный залог возвращается в течение 30 дней, если уборка или необходим ремонт, и в течении 10 дней если ничего не надо делать и все сдать и коммунальные услуги оплачены.

Будет отправлено письмо-уведомление о статусе залог, если ремонт занимает более 30 дней.

Понимание договоров аренды и договоров аренды

Договоры аренды и договоры аренды являются важными юридическими документами, формирующими договорную основу отношений между арендодателем и арендатором. Эти соглашения обычно (и в идеале) заключаются в письменной форме, хотя устные договоры об аренде и аренде законны для помесячной аренды и, в большинстве штатов, для аренды на год или меньше.

Вот обзор двух типов соглашений и общих условия, которые вы найдете в обоих случаях (включая положения, которых арендаторы должны стараться избегать).

Узнайте больше об аренде и договорах аренды.

Договоры аренды

Договор аренды – это договор между арендодателем и арендатору, который дает арендатору право занимать квартиру, дом или другое аренду помещения на короткий период времени (обычно 30 дней или помесячно). основе) в обмен на уплату арендной платы и соблюдение таких условий, как отсутствие домашние питомцы. Большинство договоров аренды включают положение, позволяющее автоматическое продление или продление договора, если арендодатель или арендатор письменно уведомляет другую сторону о намерении в надлежащем объеме не продлевать. Типовой договор аренды дает арендодателю право изменить условия договора, если арендодатель дает арендатору надлежащее письменное уведомление. Законы штата (и местные правила контроля арендной платы в некоторых регионах) обычно указать правила и процедуры о том, как арендодатель может расторгнуть договор аренды или изменить условия.

Узнайте больше о формах аренды жилья.

Аренда

Термины «аренда» и договор аренды» или часто используемые взаимозаменяемо. Однако договор аренды представляет собой соглашение между арендодателем и арендатор, который дает арендатору право занимать недвижимость на более длительный (фиксированный) срок. период времени, обычно от полугода до года. В обмен на право проживания, арендатор обязуется платить арендную плату и соблюдать другие условия арендовать. Арендодатель не может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда арендатор нарушил одно из условий аренды (например, не уплатив арендную плату или удерживая домашнее животное в нарушение договора аренды). Законы штатов устанавливают подробные правила и процедуры о том, как арендодатели могут прекратить аренду по договору аренды с фиксированным сроком. Некоторые штаты позволяют арендаторы расторгнуть договор аренды (без дальнейшая ответственность за арендную плату) при определенных обстоятельствах, например, если арендодатель не предоставляет жилое помещение в аренду.

Узнайте больше о формах аренды жилья.

Положения и условия договора аренды

Некоторые положения и условия являются общими для большинства договоров аренды и договоры аренды. К ним относятся:

• описание или адрес сдаваемого в аренду помещения
• имя и адрес арендодателя
• имя(а) арендатора(ов)
• срок договор аренды (и договор аренды или аренды)
• сумма залога депозит и как его можно использовать и вернулся
• сумма арендной платы
• арендная плата дата (включая любой льготный период) и
• просроченная аренда комиссионные сборы и сборы за возвращенные (возвращенные) чеки.

Договоры аренды и лизинга могут также включать положения относительно максимального количества жильцов, проживающих в арендуемом помещении; увеличивается арендная плата; обязанности арендодателя и арендатора по ремонту и техническому обслуживанию; коммунальные платежи; домашние питомцы; право арендодателя на вход в помещение; в средства правовой защиты арендодателя в случае нарушения арендатором условий договора аренды; запреты против незаконных действий на имущество; и любую другую информацию, которую арендодатель считает важной, например, ограничение в отношении арендатора, приводящего нового соседа по комнате или сдающего аренду в субаренду квартиру без разрешения арендодателя. Некоторые штаты и города требуют раскрытия определенных сведений. быть включены в договоры аренды и аренды, например, является ли арендованная единица в зоне затопления.

Условия аренды, на которые арендаторам следует обращать внимание при заключении договоров аренды и аренды

Арендаторы никогда не должны подписывать договор аренды или аренды без понимание того, каковы их законные права (например, государственные ограничения на обеспечительные депозиты). Следующие положения обычно создают проблемы для арендаторов и должны быть удалены или пересмотрены, если это вообще возможно.

• Ограничение по Обязанность арендодателя предоставить жилое помещение. Как правило, арендодатели по закону обязаны предоставлять жилье, которое пригодно для проживания и соответствует с нормами здоровья и безопасности — независимо от того, что написано в договоре об аренде или аренде. (Большими исключениями являются Техас и Мэн.)
• Общие счетчики коммунальных услуг . В то время как многие государства требовать, чтобы арендодатели раскрывали информацию о совместном использовании коммунальных услуг, это хорошая идея получить подробную информацию о коммунальных услугах до подписания договора аренды или аренды. если ты общий счетчик, попросите арендодателя установить отдельный счетчик для такие вещи, как водонагреватель, который обслуживает несколько квартир.
• Автоматический повышение арендной платы . Избегайте положений, которые дают арендодателю право автоматически повысить арендную плату, чтобы компенсировать увеличение налогов на недвижимость, страхование, коммунальные услуги или любые другие эксплуатационные расходы имущества.