Договор найма квартиры. На что обратить внимание — блоги риэлторов
Договор найма жилого помещения-это неотъемлемая часть сделки и определенные гарантии исполнения обязательств всеми сторонами (нанимателем и наймодателем). В случае возникновения спорных ситуаций всегда есть возможность обратиться к пунктам договора, чтобы разрешить ситуацию мирными переговорами и не доводить дело до судебных разбирательств.
На что стоит обратить внимание при заключении договора:
1. Реквизиты сторон (полные паспортные данные наймодателя и нанимателя: фио, дата и место рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, адрес регистрации), точный адрес объекта (город, улица, номер дома и корпуса, при наличии, номер квартиры).
2. Паспорт и правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы.
3. Если действует представитель по доверенности, то указать реестровый номер, кем и когда выдана доверенность.
Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия по сдаче квартиры и получения арендной платы, либо она должна быть на любые операции, но именно с этим объектом и/или доверенность на распоряжение любым имуществом доверителя (здесь важно удостовериться, что доверитель действительно является собственником данной квартиры).
Не забудьте проверить доверенность на действительность, т.к. она может быть отозвана).
⠀
4. Права и обязанности обеих сторон ( обычно, собственник готовит самостоятельно договор, по которому он имеет максимум прав и минимум обязанностей, что существенно ущемляет интересы нанимателя).
Нанимателю нужно внимательно ознакомиться с этим блоком договора, оценить, насколько его устраивают его права/обязанности и права/обязанности наймодателя.
Если какие-то пункты договора (например, это пункт из реального договора, который готовил собственник самостоятельно: возможность посещения собственником сдаваемой квартиры раз в неделю, без предупреждения нанимателя квартиры или возможность собственника заселить родственника в сдаваемую квартиру на подселение, но не более одного человека) не устраивают и наниматель понимает, что его права существенно нарушаются, то есть два варианта развития событий: предложить скорректировать пункты договора, которые устроят нанимателя.
Если собственник не идёт на уступки, то лучше отказаться от данного объекта.
5. Размер арендной ставки и обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК РФ). Арендная ставка должна быть фиксирована на весь срок действия договора. Некоторые собственники оставляют за собой право один раз в период действия договора пересмотреть арендный платёж в большую сторону. В этом случае наниматель должен определиться насколько ему этот пункт комфортен.
Кто оплачивает коммунальные услуги и иное (интернет, капитальный ремонт).
Условия возврата обеспечительного платежа
Форма оплаты (наличные, перевод на расчётный счёт)
6. Неотъемлемой частью договора найма квартиры являются акт приёма-передачи и опись имущества.
Акт приёма-передачи оформляется той датой, в которую наниматель принимает квартиру и получает ключи. В акте фиксируются недостатки квартиры ( испорченный ремонт/мебель и ещё какие-то существенные дефекты). Это обязательно нужно сделать, тк не совсем порядочный собственник при расторжении договора сможет легко списать данные недостатки на нанимателя и удержать из обеспечительного платежа денежные средства на восстановление/ремонт.
В такой ситуации наниматель никак не сможет доказать свою правоту.
Также в акте приёма-передачи квартиры необходимо зафиксировать показания приборов учёта ( гвс, хвс, электроэнергия, отопление), чтобы в дальнейшем нанимателю не пришлось оплачивать чужие долги по коммунальным услугам.
7. Опись имущества является важной частью договора найма. В ней указывается вся мебель и бытовая техника (желательно с полным наименованием), количество, состояние и возможные дефекты.
Если не уделить должного внимания к этому приложению, то в дальнейшем могут возникнуть спорные моменты ( приведу реальный пример: в квартире был телевизор старого образца. В описи зафиксировали: телевизор. При расторжении договора собственник заявил, что в квартире был ЖК телевизор, а наниматель его поменял на телевизор старого образца. Последствие: наниматель не смог доказать свою правоту, депозит в размере 16 тр остался у наймодателя как компенсация за несуществующий ЖК ТВ).
Уважаемые наниматели, это лишь малый перечень нюансов, на которые следует обратить внимание при заключении договора найма.
Во избежание спорных моментов с собственником, лучше обратитесь к специалисту. Он точно знает как юридически корректно подготовить проект договора.
зачем он нужен и как составить договор аренды квартиры в Москве 10.03.2022
Рынок аренды развивается в крупных городах, и многие участники сделки предпочитают обезопасить себя от возможных проблем и оформить договор найма. В этой статье мы расскажем, в чем суть договора найма жилья, почему его не стоит путать с договором аренды и на что нужно обратить внимание при его составлении.
Что такое договор найма
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая договор коммерческого найма жилья. В этом случае владелец квартиры или дома сдаёт объект другому человеку.
Важно обратить внимание на два разных понятия – договор аренды жилого помещения, заключённый с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами.
Они четко разделены законом, и эту разницу необходимо понимать.
Если один человек сдает жилье другому, то речь идёт о договоре коммерческого найма жилого помещения. Он регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды используется, когда хотя бы одна из сторон – юридическое лицо. Недвижимость в этом случае может быть как жилая, так и коммерческая.
Зачем нужен договор найма
В документе владелец квартиры, комнаты или дома и арендатор фиксируют свои права и обязанности. Они могут внести в договор свои индивидуальные пожелания – например, там можно прописать, что квapтиpaнт должен жить в квартире вместе с животными. Ho ecли apeндaтop нapyшит этo ycлoвиe, владельцу придётся выселять eгo тoлькo чepeз cyд.
Обычно договор заключается на определённый срок. Если в документе нет этого пункта, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (статья 683 Гражданского кодекса РФ).
По закону, договор найма жилья сроком более 1 года необходимо зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания.
Собственники квартиры, как правило, регистрируют договор в двух случаях: они сдают очень дорогую недвижимость или уезжают надолго и не могут контролировать число проживающих и состояние жилья. В этом случае эта процедура даёт дополнительные гарантии. Квартирантов, конечно, регистрация договора также дополнительно защищает: в нём прописывают срок найма. Можно не волноваться, что хозяин попросит съехать и придётся экстренно искать новое жилье.
Какие права собственника стоит прописать в договоре найма
Бывает так, что владелец хочет в перспективе продать квартиру, но рыночные условия не самые удачные. Или человек не готов тратить силы на поиск покупателя, взаимодействие с агентом и оформление сделки. Чтобы квартира не простаивала, он решает сдать ее на время, например, на год.
В этом случае выселять арендаторов совсем не обязательно – договор аренды продолжит действовать и после продажи квартиры. Квартирантов можно передать новому владельцу жилья – условия проживания для них не поменяются. На практике люди договариваются друг с другом, но если в договоре будет четко прописан этот пункт – сделать это будет значительно проще.
Следующий момент – это заселение арендатором в квартиру его родственников или друзей. Чтобы избежать подобной ситуации, количество проживающих в квартире людей должно быть прописано в договоре. Если арендатор, например, решил жить в квартире со своей девушкой или к нему приехал из другого города брат, то обязательно необходимо получить письменное согласие собственника – это убережёт обе стороны от неприятностей.
Если арендатор поселил в квартире многочисленную родню, то владельцу стоит направить пиcьмeннyю пpeтeнзию и пepeчиcлить пyнкты дoгoвopa, кoтopыe oн нapyшил.
Обычно на выселение лишних жильцов даётся 10 дней. Если они по-прежнему будут проживать в квартире – договор можно расторгнуть через суд. Исключение – несовершеннолетние дети арендатора. Их выселить из квартиры нельзя.
Пoмимo дoгoвopa нaймa жилья, cтopoны cocтaвляют aкт пpиeмa-пepeдaч квapтиpы, где фиксируется ее состояние и опись имущества. Пpeждe чeм пoдпиcaть дoкyмeнт, квapтиpaнтy нyжнo внимательно осмотреть вeщи. Все дефекты отделки, мебели и предметов интерьера должны быть отмечены в договоре. В противном случае собственник квapтиpы мoжeт пoтpeбoвaть вoзмecтить yщepб зa вещь, которая была испорчена еще до заселения квартиранта. Если, например, в квартире находился диван с протертой обивкой, и это было указано в акте, то арендатору не придётся платить за порчу имущества.
Что должно быть прописано в договоре найма
Договор найма жилья – основной документ для обеих сторон сделки, который заключается в письменном виде. Чтобы избежать неприятностей в будущем, важно составить его максимально подробно и понятно.
Договор должен обязательно содержать:
- Паспортные данные нанимателя и наймодателя (их нужно обязательно сверить), а также паспортные данные тех, кто будет жить в квартире.
- Адрес дома, этаж и номер квартиры, а также ее параметры (количество комнат, площадь, наличие балкона и т.д).
- Права и обязанности сторон.
- Стоимость найма и порядок оплаты, в том числе как собственник будет получать оплату – наличными или переводом на карту.
- Размер депозита, равный сумме ежемесячного платежа. Это гарантия того, что хозяин получит компенсацию, если что-то из имущества будет испорчено. Если жилец ничего не испортит, при выселении ему вернут сумму страхового депозита.
- Дополнительные платежи, помимо самой платы за проживание. Обычно за услуги ЖКХ платит собственник квартиры. Арендатор платит за свет и воду по счётчикам, интернет и телефон. Иногда в ежемесячные платежи входят услуги консьержа и аренда машиноместа;
- Возможность повышения платы за жилье.
Как правило, в договоре указывают, что увеличить арендную ставку в одностороннем порядке невозможно. И если собственник захочет получать доход с квартиры в размере 25 тысяч вместо 20 тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем. Поставить арендатора перед фактом не получится. - В договоре также прописываются условия и порядок его досрочного расторжения. Обычно это происходит в том случае, если одна из сторон не соблюдает его условия. Например, если арендатор заверил, что будет жить один, а в итоге к нему в квартиру подселились приятели. Или он завёл собаку, которая мешает соседям и портит мебель. Другой вариант – собственник приходит проверять квартиру без предупреждения поздно вечером, открывая ее своим ключом.
- Условия прекращения договора найма. Если собственник недоволен поведением арендатора и тем, в каких условиях содержится квартире, он может попросить его освободить ее – обычно на это дают месяц. Наниматель также обычно предупреждает собственника о том, что съезжает, за месяц.
- Штрафные санкции. Обычно они бывают связаны с задержками оплаты. В договоре прописывается, сколько пени будет начисляться за каждый день просрочки.
- Количество визитов собственника. Чаще всего стороны договариваются о том, что хозяин квартиры будет проверять ее состояние раз в месяц и предупреждать о времени визита. Этот пункт лучше также предусмотреть в договоре – в противном случае внезапные приходы хозяина могут выводить арендатора из равновесия.
- Список того, что можно делать в квартире, например, курить на балконе, клеить новые обои, менять старую мебель на более современную.
- Список ограничений, например, нельзя сверлить стены без согласия собственника, выкидывать или портить вещи, заводить животных, включать музыку по ночам и т.д.
Как правило, в договоре указывают, что увеличить арендную ставку в одностороннем порядке невозможно. И если собственник захочет получать доход с квартиры в размере 25 тысяч вместо 20 тысяч в середине срока аренды, ему придётся согласовать это с нанимателем. Поставить арендатора перед фактом не получится.
Как составить договор найма
Сделать это можно самостоятельно – в интернете много образцов договора, которые можно доработать по своему желанию. Его не надо заверять у нотариуса.
Если документ составил владелец квартиры, внимательно прочитайте его. Будет лучше, если спорные и непонятные пункты договора удастся обсудить перед его подписанием.
К договору также стоит приложить платёжную ведомость, которая поможет сторонам вести учёт арендной платы. Лист бумаги нужно разделить на четыре колонки: в первой – название месяца, во второй – сумма платежа, в двух оставшихся – подписи жильца и собственника, которые они ставят при ежемесячной передаче денег. Регулярное заполнение платёжной ведомости поможет избежать любых споров, связанных с оплатой.
Договор – гарантия собственника
Если вы ещё сомневаетесь, заключать или нет договор с арендатором, то ответ – однозначно да, стоит! Так вы убережёте себя от многих проблем.
Если вы не уверены в своих силах, никогда не составляли договор найма и не знаете, как это сделать, то специалисты агентства «Азбука Жилья» с удовольствием вам в этом помогут. Они проконсультируют вас по юридическим аспектам сделки, чтобы взаимодействие с арендодателем было более комфортным.
10.03.2022
897
Рейтинг
Теги: Полезное
← Обратно к списку
Служба контроля
качества услуг
Есть вопросы или жалобы?
Подпишитесь на новости
Я подтверждаю согласие на обработку и хранение моих персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению Я даю согласие на получение информационных сообщенийМы в соцсетях
Права арендаторов в штате Мэн: типы договоров аренды
Выселение? Беспокоишься, что скоро будешь?
Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00.
Проблемы с оплатой аренды?
Подать заявку на экстренную помощь в аренде! Узнайте больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья Управления жилищного строительства штата Мэн.
en español
Соглашение, которое вы заключаете с арендодателем, влияет на то, какими правами вы будете обладать. Вы можете подписать письменное соглашение, называемое договором аренды. В договоре аренды указаны имена арендодателя и арендатора, адрес квартиры, срок аренды и день уплаты арендной платы. Большинство договоров аренды содержат гораздо больше, чем это. Внимательно прочтите эти «дополнительные условия» и поймите их, прежде чем подписывать.
Если вы подписываете договор аренды, имейте в виду, что в нем изложены правила, которым вы и ваш арендодатель соглашаетесь следовать. Например, в нем, вероятно, будет сказано, может ли арендодатель выселить вас до окончания срока аренды, какие у него должны быть причины и какое уведомление он должен направить вам.
Если арендодатель пытается выселить вас, судья рассмотрит то, что написано в вашем договоре аренды, чтобы принять решение по делу. Если что-то в договоре аренды грубо несправедливо по отношению к вам, судья может сказать, что его нельзя использовать против вас. Но обычно ваши права зависят от того, что написано в договоре аренды.
Примечание : Если у вас есть письменное соглашение, в котором нет «срока аренды» (определенного периода времени, в течение которого вы будете арендовать), то у вас есть «соглашение об аренде», а не договор аренды. Наш совет вам тот же. Прочтите соглашение и поймите его, прежде чем подписывать!
Либо арендодатель, либо арендатор могут расторгнуть договор аренды, если другая сторона «существенно нарушила» договор аренды. Для этого требуется письменное уведомление за 7 дней, врученное на руки, или, после 3 добросовестных усилий, отправленное почтой первого класса, с оставлением копии дома другой стороны.
Узнайте больше об обязанности арендодателя получить постановление суда перед выселением жильца.
Генеральная прокуратура штата Мэн публикует «образец формы аренды», которую арендодатели и арендаторы могут использовать для справки.
При аренде без договора аренды вы становитесь «арендодателем по своему желанию». Законодательство штата Мэн дает вам определенные права, о которых мы расскажем вам здесь. Например, чтобы выселить вас, ваш арендодатель должен дать вам время после письменного уведомления и должен получить постановление суда, если вы все еще не вышли. Подробнее об этом читайте в статье «Права арендаторов в штате Мэн: выселение».
Как правило, если вы остановились в отеле или мотеле, вы не являетесь арендатором и не имеете прав арендатора. Владелец мотеля может выселить вас в кратчайшие сроки и без обращения в суд.
Если вы живете в меблированных комнатах, вы арендатор? Это серая зона закона. Хозяйка может сказать, что вы не арендатор, потому что у нее есть «лицензия трактирщика» или она владеет «ночлежкой».
Но это еще не все. Если владелец действует как владелец мотеля:
- предоставление чистых простыней и полотенец
- уборка в комнате
- вход и выход гостей в реестре
- сдача комнат посуточно, а не по месяцам
то вы скорее всего не арендатор. Но если владелец делает не этим заниматься, то он наверное арендодатель, а вы делаете имеете права арендатора.
Подробнее о ваших правах при проживании в отеле, мотеле или меблированных комнатах.
Если вы живете в гостинице или ночлежке и не уверены в своих правах, позвоните в юридический отдел Pine Tree. 100004
См. руководство EBRHA (скоро!) по отправке документов в электронном виде на подпись с помощью БЕСПЛАТНОЙ версии Adobe Reader. Бесплатная версия Adobe не позволяет объединять несколько форм для подписи. Ваше членство в EBRHA включает членство в NAA! Веб-приложение NAA Click & Lease оптимизирует такие процессы, как электронные подписи, и обеспечивает организацию для пользователей, а также другие функции и преимущества.
Пожалуйста, смотрите ниже для получения дополнительной информации и контактной информации для получения помощи по каждой программе.
Вам понадобится Adobe Reader DC , чтобы открывать и использовать указанные ниже файлы. Установка Adobe Reader позволит вам просматривать и заполнять все файлы в формате PDF reader (не только наши файлы, так как это очень распространенный стандарт файлов). Чтобы получить Adobe Reader, нажмите на ссылку слева. Вам не нужны какие-либо «Дополнительные предложения», которые вы видите на экране Adobe Reader. Снимите флажок «Дополнительное предложение» и нажмите «Установить». Когда установка будет завершена, вернитесь сюда и получите свои эксклюзивные формы!
|
Ваше членство в EBRHA включает членство в NAA! NAA Click & Lease , предоставленный вам Национальной квартирной ассоциацией, позволяет вам просто и эффективно создавать юридические документы по аренде, чтобы лучше обслуживать ваших жителей, а также легко отправлять документы по аренде для электронных подписей сразу.
|
Формы EBRHA защищены авторским правом и предназначены только для участников. Несанкционированное использование, публикация или распространение строго запрещено. Перед выбором и использованием любой предоставленной формы рекомендуется получить официальную юридическую консультацию и обзор.
EBRHA не представляет ваш выбор, использование или выполнение какой-либо формы в соответствии с вашими конкретными обстоятельствами. Вам рекомендуется обращаться за независимой юридической консультацией по вопросам, возникающим в связи с использованием любой формы. Не делается никаких заявлений относительно достаточности или налоговых последствий любой формы.
Есть вопросы о наших формах? НОВЫЙ! Назначьте время для поддержки 1:1 Forms
Главы
Нажмите на категорию ниже, чтобы перейти в этот раздел.
Для немедленного использования
Следующие формы предназначены для использования в городе Окленд и округе Аламеда до дальнейшего уведомления (август 2022 г.):
Трехдневное уведомление о выполнении соглашений (округ Аламеда и город Окленд)
▼Скачать
Трехдневное уведомление о выполнении соглашений (округ Аламеда и город Окленд) — Подтверждение вручения
(для использования после вручения трехдневного уведомления о выполнении соглашений — см.
выше)
▼Загрузить
Трехдневное уведомление об оплате арендной платы ( Округ Аламеда и город Окленд)
▼Загрузить
Трехдневное уведомление об оплате арендной платы (округ Аламеда и город Окленд) — Подтверждение вручения
(для использования после вручения трехдневного уведомления об оплате арендной платы (округ Аламеда и город Окленда — расположен выше)
▼Загрузить
Другие формы для немедленного использования (пожалуйста, внимательно прочитайте описания форм, так как следующие формы относятся к конкретному округу: ▼Загрузить
. Чтобы соответствовать требованиям штата Калифорния, эта форма должна быть вручена арендаторам, проживающим в округе Контра-Коста, как можно скорее, если они накопили задолженность по арендной плате в период с 1 октября 2021 г. по 30 июня 2022 г.
Эта форма не заменяет трехдневное уведомление, которое в настоящее время размещено на нашем веб-сайте.
Подача уведомлений за 3 дня запрещена в некоторых городах/округах.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, если у вас есть вопросы о подаче формы .
2022 Заявки на получение уведомления о государственной помощи в аренде жилья — Окленд/округ Аламеда — Версия, апрель 2022 г. с просроченной арендной платой в период с 1 октября 2021 г. по 30 июня 2022 г.
Эта форма предназначена исключительно для поставщиков жилья, владеющих недвижимостью в округе Аламеда.
Уведомления для отдельных городов
Аламеда: Уведомления для конкретных городов
Соглашение об аренде жилого помещения — Аламеда0074 ▼Загрузить Карманный справочник по программе аренды Alameda — арендаторы | Нажмите на кнопки ниже, чтобы перейти на сайт города. Аламеда: Формы владельцев аламеда: анкеты арендаторов |
Хейворд: городские уведомления
Нажмите кнопки ниже, чтобы перейти на сайт города.
Хейворд: уведомление о повышении арендной платы
Хейворд: АРЕНДА РЕСУРСОВ
Сан-Леандро: городские уведомления
Программа пересмотра арендной платы в Сан-Леандро
Уведомление Сан-Леандро для арендаторов относительно повышения арендной платы
Окленд: городские уведомления
Банковский калькулятор 2019-2020 – Окленд Инструкции по банковскому расчету – Окленд Уведомление о прекращении — для использования в Oakland (Rev. March 2019) Уровни аренды и правила аренды (Rev. август 2021) .0074 ▼Скачать | Соглашение об аренде жилых помещений — Oakland (Rev. январь 2022 г.) Постановление о защите арендаторов Уведомление об TPO – Окленд (китайский) (ред., октябрь 2020 г.)▼ Скачать Постановление об защите арендаторов TPO уведомление — Окленд (Испанский) (Отк. (Ред. 2019 г.)▼Скачать Трехдневное уведомление об уплате арендной платы или выселении — Инструкции по Окленду |
(Rev. январь 2017) Окленд: Программа корректировки арендной платы
Уведомление для арендатора о ПДП – три языка | Окленд RAP – дополнительная информация |
Окленд: Постановление о справедливом доступе к жилью (Указ № 13581)
Город Окленд FAIR FAREND PATED СПАСИЖЕНИЕ ВЛАДЕЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (Rev. Уведомление о справедливой случайности с арендованной недвижимость Уведомление о равных шансах для заявителей и арендаторов ▼Скачать | Постановление о справедливом доступе к жилью – часто задаваемые вопросы (FAQ) Городской совет Окленда – Постановление о справедливом доступе к жилью № 13581 C.M.S. ▼ Скачать Уведомление о справедливой случайности для арендаторов. |
May 2020) Окленд: Постановление о соглашении о выезде арендатора
Форма подтверждения раскрытия информации перед вывозом – китайский – 2020 (ред. Форма сертификации раскрытия информации перед вывозом – испанский язык – 2020 | Форма раскрытия договоров до переговоров — китайский — 2019 (Rev. июль 2019 г.) Предварительный выезд. ▼Загрузить Форма раскрытия информации перед переговорами о выезде – испанский — 2019 |
июль 2020 г.) Окленд: Капитальный ремонт
Окленд Петиция об утверждении повышения арендной платы в случае превышения индекса потребительских цен (версия от января 2017 г.)
▼Загрузить
Нажмите кнопки ниже, чтобы перейти на сайт города.
Капитальные улучшения Калькулятор повышения арендной платы | Узнайте больше о допустимом увеличении арендной платы |
Инструкции по расчету капитальных улучшений | Посмотреть процесс подачи петиции о корректировке арендной платы |
Ричмонд: Специфические уведомления о городе
Соглашение об аренде жилых помещений — Ричмонд (Rev.
январь 2022)
▼ Скачать
Нажмите кнопку ниже. .
Ричмонд COVID-19 ИНФОРМАЦИЯ / ФОРМЫ AB 3088 ДОСТУПНЫ ЗДЕСЬ
Программа аренды Ричмонда
Права и обязанности домовладельцев Ричмонда
Вакансия и процесс подачи заявки
Контрольный список — Основные формы для начала новой аренды (Rev. апрель 2012 г.) Уведомление о условном принятии (Rev. октябрь 2011).0003 Предложение об аренде или арендовании депозита и принятия (Rev. 2017) Поиск для претендента. (Rev. октябрь 2011) ▼ | Заявление об аренде жилья (пересмотрено – октябрь 2021 г.) — соответствует требованиям Оклендской ярмарки шансов Уведомление о справедливой случайности для арендованных владельцев недвижимости Уведомление о пользе. ▼Загрузить Уведомление о равных шансах для арендаторов Открытка Образец стандартов аренды 9 октября Редакция 0146 |
) Договоры аренды и парковки
Guarantee of Rental or Lease Agreement (Rev. | Residential Rental Agreement — California (Rev. January 2022) |
November 2011) Приложения
Экспонаты и раскрытия дополнительных данных, внедренные в соглашение (Rev. ▼ Скачать Дополнение устройства обнаружения угарного газа (обзор — октябрь 2021 г.)▼ Скачать Условия и ограничения CCR (Avvioded — октябрь 2021). (пересмотрено — октябрь 2021 г.)▼Скачать Дополнение по детскому саду0074 Disclosure of Lead Based Paint — Known Problem (Reviewed — October 2021)▼Download Disclosure of Lead Based Paint — No Known Problem (Reviewed — October 2021)▼Download
Информация HUD о справедливом жилищном обеспечении — английский (ред. июнь 2011 г.) 0074 ▼Download Insurance Information Addendum (Reviewed — October 2021) Lead Booklet Буклет о плесени — информация о сырости и плесени для арендаторов в Калифорнии (версия от января 2022 г. Плесень и техническое обслуживание помещений — Приложение H (обзор — октябрь 2021 г.) Движение в переезде. (пересмотрено — октябрь 2021 г.) Уведомление о периодической борьбе с вредителями — Приложение F 0785 | открытые пламени и приготовления приготовления пищи. Правила использования бассейнов, спа и джакузи — Приложение D (пересмотрено — октябрь 2021 г.)▼Загрузить Приложение к договору аренды (обзор — октябрь 2021 г.) Требуется против рекомендуемого раскрытия дополнений — Калифорния Требуется по сравнению с рекомендуемыми раскрытиями. Руководство по экологическим опасностям в жилых помещениях для домовладельцев, покупателей и арендаторов — Правила и правила — Приложение C (обзор — октябрь 2021) Satellit (Пересмотрено — октябрь 2021 г.) Соглашение об отказе от ответственности и возмещении убытков |
январь 2022) 
) 
Консультативное руководство (пересмотрено в октябре 2021 г.) 
2020) Повышение арендной платы
Уведомление об изменении месячной арендной платы за 30 дней (пересмотрено – октябрь 2021 г.) Уведомление об изменении месячной арендной платы за 60 дней 90 -дневное уведомление о смене ежемесячной арендной платы | Окленд — Инструкции по банковским расчетам Окленд — петиция для утверждения увеличения арендной платы выше CPI |
2019-2020 Процесс выселения
Подтверждение владельцем получения уведомления о выселении резидентом (Rev. ноябрь 2011) . Искусственное расположение гарантийного депозита Move-out. Уведомление о невозобновлении аренды | Уведомление о намерении резидента покинуть — насилие в семье (Rev. ноябрь 2011 г.) Уведомление о резиденте. ▼ Скачать Соглашение о плане платежей после заменения |
— Приложение AОперативные уведомления
Изменение соглашения с арендатором (субарендаторы)) (ред. Контрольный список осмотра Запрос на техническое обслуживание ▼ Скачать Уведомление о диссонированной проверке и спросе на оплату (Rev. ноябрь 2011)▼ Загрузка (Rev. ноябрь 2011)0074 Уведомление о намерении войти в сдаваемое в аренду помещение (Ред. ноябрь 2011 г.) ▼Скачать | Уведомление о прекращении — для использования в Oakland (Rev. March 2019) |
, июль 2019 г.)) 
ноябрь 2011) Уведомления о расторжении договора
Уведомление об убеждении оставления (Rev. 2013) Уведомление о праве на возвращение заброшенной собственности ▼Загрузить Уведомление о прекращении использования в Окленде (Rev. March 2019)▼ Скачать Уведомление о прекращении использования в Ричмонде (Rev. январь 2017) ▼ Загрузка ▼ Скачать ▼ | Соглашение о досрочном расторжении аренды (ред. ноябрь 2011 г.) |
