Договор подписан без доверенности | Договор подписан лицом без доверенности
⚡ Все статьи / ⚡ Споры
Елена Мехоношина
Предприниматели заключают договоры. И каждый наверняка знает: от имени контрагента договор подписывает не кто угодно, а уполномоченное лицо — директор или представитель с доверенностью. Рассказываем, как проверить полномочия и что будет, если договор всё-таки подписал человек без доверенности.
Содержание
- Кто может заключить договор
- Что будет, если договор подписал человек без полномочий
Кто может заключить договор
В шапке договора записывают, кто заключает договор. А под договором в разделе реквизиты должна стоять его подпись.
На подписание договора у человека должны быть полномочия. Иначе договора как будто нет, и контрагент не обязан исполнять его — ст. 160 ГК РФ.
В зависимости от того, кто наш контрагент, уполномоченные на подписание договора будут разными.
Контрагент ИП или самозанятый
— Чаще всего ИП и самозанятые подписывают договоры сами. Единственное, что нужно проверить — тот ли перед вами человек. Попросите его показать паспорт. Если на фото он, а номер паспорта верно вписан в реквизиты договора — всё в порядке.
— От ИП и физлица договор может подписать представитель по простой письменной доверенности. Такую доверенность самостоятельно печатают на компьютере или заполняют готовый бланк. В доверенности должно быть сказано, кто, кого и на что уполномочил. Обязательный реквизит — дата составления доверенности. От даты будет считаться срок ее действия. Смотрим срок — доверенность не должна быть просроченной. Если срока действия нет, доверенность действительна один год с даты составления.
В жизни может случиться так, что доверенность отозвали, но представитель все равно решил заключить договор и нажиться чужими деньгами. Подстраховаться от таких случаев можно, проверив доверенность через сервис сведений об отмене доверенности в простой письменной форме на сайте нотариальной палаты.
— Договоры на покупку и продажу недвижимости, а также долгосрочную аренду могут подписывать только представители с нотариальной доверенностью. Такую доверенность составляет нотариус на специальном розовом бланке и заверяет подписью и печатью. Если это ваш случай, у представителя должна быть именно такая доверенность, а не простая письменная. Действительность нотариальной доверенности можно проверить в сервисе проверки доверенностей на сайте нотариальной палаты.
Контрагент юрлицо
— От имени ООО договоры заключает директор. Никакая доверенность ему не нужна — ст. 40 Закона об ООО.
Действующий ли перед вами директор, надо посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ не старее пяти дней.
Заказать выписку можно через сайт ФНС или Госуслуги.
Отдельный случай с фирмами-банкротами. Директор теряет полномочия на договоры после открытия внешнего управления — ст. 94 Закона о банкротстве. Проверьте своего контрагента в реестре банкротов, если он там есть, договор может заключать арбитражный управляющий, а не директор.
— Представитель по доверенности. Договоры от юрлица могут по доверенности заключать его работники, например, менеджеры или исполнительные директора. Для доверенности достаточно простой письменной формы, без нотариуса. Доверенность выдает директор и заверяет ее своей подписью. Вверху должно быть написано, кого и на что уполномочили, а внизу подпись директора. Настоящий ли директор выдал доверенность, проверяем в выписке ЕГРЮЛ.
Если заключают договор аренды помещения
Сдать в аренду недвижимость может её собственник или представитель с доверенностью. Проверить, кто собственник, можно по выписке из реестра прав на недвижимое имущество — ЕГРН.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Попробовать бесплатно
Что будет, если договор подписал человек без полномочий
Представим, предприниматель заключил договор, но оказалось, что у подписанта не было полномочий. Конец истории зависит от того, одобрили в последующем такой договор или нет. Вот три ситуации.
1. Контрагент не собирался заключать договор
Договор подписал работник без доверенности, бывший директор или мошенник.
Тут работает такое правило: обязанности по договору возникли у представителя — ст. 183 ГК РФ. Для предпринимателя это печальный исход: контрагент ничего не обязан, договор не действует. Деньги, которые успели перевести, придётся трясти с того, кому заплатили — ст. 167 ГК РФ.
2. Контрагент одобрил договор
Если после подписания договора уполномоченное лицо всё же одобрило договор (даже устно), договор действует.
Например, договор поставки заключил бывший директор. Но новый директор написал письмо, мол, я в курсе, товар привезем. По одобренному договору можно требовать исполнение — ст. 183 ГК РФ, п.123 Постановление Пленума ВС РФ № 25.
3. Договор исполнили
Если договор заключили предприниматели и стали его исполнять, то его уже нельзя признать недействительным. Исполнение это значит: контрагент начал поставлять товар, пустил в помещение, принял платёж, уточнил техзадание. Основание — ст. 431.1 ГК РФ.
Прикрыться в суде отсутствием полномочий не получится, такой аргумент признают злоупотреблением правом, даже если подпись в договоре вообще подделали. Если совсем грубо, правило такое: исполнение было — значит, договор действует, вам должны.
Вот реальный пример:
Компания сдала в аренду предпринимательнице грузовой автомобиль на три года. Стороны подписали договор и акт передачи. Машину предпринимательница забрала, первые месяцы платила, но потом перестала. Компания пошла в суд за долгом.
Статья актуальна на
Продолжайте читать
Все статьи
Договор безвозмездного пользования: как бесплатно отдают машины, помещения и оборудование + шаблон
Договор аренды транспортного средства без экипажа: о чём стоит договориться
Договор на оказание услуг: оформление, заключение, расторжение + бланк
Ещё больше полезного
Рассылка для бизнеса
Дайджест о законах, налогах, отчётах два раза в месяц
Соцсети
Новости и видео — простыми словами, с заботой о бизнесе
О правомочиях на подписание договора от имени юридического лица
Главная
Блоги адвокатов
О правомочиях на подписание договора от имени юридического лица
адвокат Шиманская Елена Павловна,
20 мая 2021
Телефон:+375292285006
Брестская областная коллегия адвокатов, Юридическая консультация Каменецкого района
В практике достаточно часто встречаются случаи, когда заключенные сделки признаются недействительными в связи с тем, что договор от имени организации заключен лицом, не имеющим на это достаточных полномочий.
Во избежание таких ситуаций рекомендуется проверять полномочия лица, которое представляет контрагента при подписании договора. Сделать это можно, прежде всего, путем истребования документов, подтверждающих полномочия (копии устава, приказа о назначении руководителя, доверенности и т.д.), причем в каждом конкретном случае все зависит от того, кто является представителем.
В соответствии с п. 1 с. 49 Гражданского кодекса Республики Беларусь, юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законодательством и учредительными документами.
Порядок назначения или избрания органов юридического лица, а также сфера их полномочий определяется законодательными актами и учредительными документами.
По общему правилу, единственным должностным лицом, которое вправе выступать от имени организации без доверенности, является ее руководитель (директор), который действует на основании Устава.
Устав может содержать указание и на других должностных лиц, которые могут осуществлять представление интересов организации без доверенности. В этом случае такие должностные лица также могут действовать на основании устава.
Если от имени организации договор подписывает иное лицо (не директор), и уставом никаких особенностей по сравнению с законодательством не установлено, оно может действовать только на основании доверенности, удостоверенной в установленном порядке. Согласно п. 1 ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое с учетом требований закона одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность от имени юридического лица выдается в письменной форме за подписью руководителя и удостоверяется оттиском печати организации. В доверенности обязательно должна быть указана дата ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, признается ничтожной, т. е. не имеющей юридической силы на основании п.
На практике нередко доверенности выдаются за подписью заместителей руководителя, которые сами действуют на основании доверенности. В соответствии с требованиями п. 2 ст. 188 Гражданского кодекса, доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть удостоверена нотариально. При несоблюдении указанных требований появляются основания для оспаривания сделки, совершенной по доверенности.
Обращаем также внимание, что осуществление каким-либо должностным лицом полномочий руководителя в период его отсутствия (в связи с уходом в отпуск, по болезни и т.д.) автоматически не наделяет это должностное лицо правом заключать сделки. Такие полномочия все равно должны быть предоставлены на основании надлежащим образом удостоверенной доверенности либо подтверждаться иными документами организации.
Таким образом, в преамбуле договора, а также в реквизитах договора указывается должность и ФИО лица, непосредственно подписавшего договор.
В преамбуле, помимо этого, указывается основание полномочий лица, подписывающего договор – Устав (если договор подписывает директор) либо дата и номер доверенности, на основании которой действует любое иное лицо, не являющееся единоличным исполнительным органом.
Необходимо отметить, что законодательством и учредительными документами организации могут быть установлены определенные ограничения и правила для совершения некоторых видов сделок (крупные сделки, сделки с аффилированными лицами и т.д.). В этом случае должны быть соблюдены правила совершения таких сделок, независимо от того, кто непосредственно подписывает договор. В случае, если при заключении сделки окажется, что представитель юридического лица превысил свои полномочия, такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной по установленным законодательством основаниям.
Блог Шиманская Елена Павловна
Возврат к списку
Доверенности Соглашения | Соглашения | Юридическая библиотека
| |||||||||||||||||||||||||||
gif»> Выберите юриста 
gif»> Выберите несколько юристов Кейп-Код Доверенность Юридическая фирма | Юго-Восточный Массачусетс
Доверенность — это юридический документ, дающий одному лицу (называемому агентом) полномочия и разрешение действовать от имени другого лица (называемого принципалом).
Агент может принимать решения от имени принципала в случае инвалидности, болезни или любого вида недееспособности, подтвержденного врачом.
Полномочия, предоставляемые агенту, могут быть широкими или ограниченными, как определено в документе, и могут использоваться для принятия юридических решений от имени доверителя в таких областях, как медицинское обслуживание, финансы и собственность. Доверенность может действовать сразу после подписания документа или при определенном событии, например, когда врач признает принципала недееспособным.
Какие существуют типы доверенностей?
Доверенность — это инструмент, который часто рассматривается при планировании долгосрочного ухода. Их можно разделить на две категории – общие и ограниченные. Генеральная доверенность позволяет агенту действовать от имени принципала по всем вопросам, разрешенным государством. Это включает в себя ведение банковских счетов, подписание чеков и продажу имущества и других активов, включая акции, а также уплату налогов, и это лишь несколько примеров.
Ограниченная доверенность дает агенту право действовать от имени доверителя в определенных случаях или вопросах или в течение определенного периода времени. Например, этот тип доверенности может позволить агенту управлять пенсионными счетами принципала, но не позволяет ему или ей представлять принципала в любых других вопросах. Он также может позволить агенту действовать от имени лица, пока он или она путешествует за границей, и становится недействительным по возвращении этого лица в страну.
Эти два основных типа доверенности действительны только в том случае, если доверитель находится в хорошем психическом состоянии и не является недееспособным. Если принципал становится умственно или физически неспособным принимать решения по медицинским причинам, действие доверенности прекращается, если только принципал не подписал дополнительное соглашение, называемое DPOA или Долгосрочная доверенность, которое останется в силе после того, как здоровье человека ухудшится.
Каковы основные виды долгосрочных доверенностей?
Существует несколько различных типов DPOA в зависимости от желаемой цели.
В общих чертах, агент с долговременной доверенностью может продолжать принимать решения от имени доверителя по определенным имущественным, юридическим и финансовым вопросам даже после того, как здоровье доверителя ухудшится. Эти решения прописаны и определены в соглашении. Однако этот тип DPOA не позволяет агенту принимать решения, связанные со здоровьем (например, отключение принципала от системы жизнеобеспечения).
Чтобы агент мог принимать решения о медицинском обслуживании, он или она должны иметь доверенность на медицинское обслуживание (HCPA). Этот документ дает агенту согласие принимать решения, связанные со здоровьем, от имени принципала в случае неблагоприятного события. Этот тип доверенности возлагает на агента юридическую обязанность контролировать медицинское обслуживание доверителя.
Существует также третье широко используемое соглашение, называемое финансовой доверенностью. Это позволяет агенту вести деловые и финансовые дела для принципала, предоставляя ему или ей право подписывать чеки, подавать налоговые декларации и депонировать чеки социального обеспечения.
Он используется в том случае, если принципал становится физически или умственно не в состоянии управлять своими финансами самостоятельно.
В любом из них юридический документ, называемый выдающейся доверенностью, содержит условия, определяющие, когда DPOA должен стать активным. Пружинная доверенность определяет тип события и уровень недееспособности, которые активируют DPOA, который в противном случае оставался бы неактивным до этого момента.
Вообще говоря, наличие доверенности важно, особенно для тех, у кого нет траста, у кого хроническое заболевание, как ожидается, будет ухудшаться, или кто просто хочет убедиться, что кто-то позаботится об их финансовых и личных делах. как только они становятся недееспособными для этого.
Как узнать, какой тип доверенности мне подходит?
Несмотря на то, что в Интернете есть много источников для получения этого типа документа, только квалифицированный специалист сможет посоветовать вам, какая доверенность подходит именно вам, и оформить ее в соответствии с государственными требованиями.