Договор паевого взноса это: Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива / КонсультантПлюс

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

(в ред. Федерального закона от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

1. Утратил силу. — Федеральный закон от 03.11.2006 N 183-ФЗ.

2. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного паевого взноса устанавливаются на собрании членов кооператива.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

3. Обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе — пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

4. Члены кооператива могут вносить дополнительные паевые взносы, размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

5. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении.

В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных и имущественных долей и иного имущества (за исключением земельных участков) или имущественных прав денежная оценка паевого взноса проводится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке передаваемого имущества. Результаты данной оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по денежной оценке передаваемого имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевого взноса может быть проведена независимым оценщиком. В случае внесения в счет паевого взноса земельных участков их денежная оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

6. Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающая размер обязательного паевого взноса, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный паевой взнос.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

7. Член производственного кооператива должен внести не менее 10 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

8. Член потребительского кооператива должен внести не менее 25 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в сроки, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива.

(в ред. Федерального закона от 18.02.1999 N 34-ФЗ)

9. Решением общего собрания членов кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива. В случае, если размер паевого фонда кооператива превышает размер его чистых активов, за вычетом средств неделимого фонда, паевой фонд кооператива уменьшается на указанную разницу путем пропорционального сокращения паевых взносов членов кооператива, паевых взносов ассоциированных членов кооператива и приращенных паев членов кооператива.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 11.06.2003 N 73-ФЗ)

9.1. В случае, если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива и паи ассоциированных членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств.

(п. 9.1 введен Федеральным законом от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

10. Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. В случае превышения размера чистых активов кооператива над его паевым фондом кооператив по решению общего собрания членов кооператива вправе увеличить паевой фонд кооператива путем зачисления в этот фонд части чистых активов кооператива.

10.1. В случае принятия общим собранием членов кооператива решения об увеличении паевого фонда кооператива путем зачисления в него части чистых активов кооператива увеличиваются соответственно приращенные паи членов кооператива пропорционально сумме оплаты труда членов производственного кооператива или пропорционально объему участия в хозяйственной деятельности членов потребительского кооператива за период деятельности кооператива, если иной период не установлен уставом кооператива.

(п. 10.1 введен Федеральным законом от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

11. Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений. Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены.

12. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты (займы) для оплаты обязательного паевого взноса.

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 05.04.2021 N 70-ФЗ)

Открыть полный текст документа

Паевые взносы уплачены, а документы на квартиру предоставить отказались

«Признаем право собственности на квартиру на основании оплаты в полном объеме паевого взноса в отсутствии в ЖСК и ТСЖ  документов, подтверждающих оплату».

 

Решение Районного суда г. Екатеринбурга 2010г.

Требование:

Признать за истицей выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.

Признать права собственности истицы на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..

 

Обстоятельства:

N обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании права собственности

В обосновании исковых требований указала, что с 1968 г. она состоит в «ЖСК». Решение Правления о ее вступлении в члены ЖСК было утверждено общим собранием ЖСК и оформлено в виде Протокола Общего собрания членов «ЖСК» В связи с полной выплатой паевого взноса и на основании Решения исполкома от 14.02.1991 г.ей была предоставлена жилая площадь: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. …… Вселение в указанную жилую площадь производилось на основании ордера выданного 18.02.1991 г. и являющегося на тот момент единственным документом, дающим право на занятие указанной площади. В апреле 2010 г. она обратилась в «ТСЖ» с просьбой предоставить документы, подтверждающие полную выплату ее паевого взноса за квартиру. В предоставлении документов ей было отказано по причине отсутствия у ответчика Журнала по оплате паевых взносов членами «Жилищно-строительного кооператива» и не осуществления передачи указанных документов вновь избранному правлению

Согласно Уставу «ЖСК» и действующему на тот период законодательству решение о предоставлении жилого помещения члену ЖСК принималось общим собранием Данное решение является правовым основанием для вселения члена кооператива в жилое помещение в кооперативном доме. Ранее, до вступления в силу нового Жилищного кодекса, вселение в кооперативные помещения осуществлялось по ордерам, выдаваемыми администрациями районов. Размер жилого помещения, предоставляемого члену ЖСК соответствовал размеру паевого взноса данного члена. в 2009 г. была произведена реорганизация «Жилищно-строительного кооператива» в «Товарищество собственников жилья» в форме преобразования Заявление ответчика о невозможности предоставлении справки о выплате паевого взноса членом ЖСК является неправомерным и нарушает се законные права и интересы. Отсутствие предоставления указанной справки не является основанием для отказа в признании права собственности на предоставленное жилое помещение, так как существуют особенности ведения бухгалтерского учета в ЖСК, позволяющее и по иным документам и основаниям подтвердить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г Екатеринбург, ул.….

До настоящего времени право собственности на указанную квартиру за ней не признано, документы, подтверждающие право собственности на занимаемую жилплощадь, соответствующие действующему законодательству, не оформлены. На основании изложенного, считает, что право собственности на жилую площадь по адресу г. Екатеринбург, ул. ….. закреплено за ней на основании полной выплаты паевого взноса, подтверждением чего является ордер № …., выданный районной администрацией и являющийся единственным документом, предоставляющим право собственности на занятие указанной жилой плошади. Последующее оформление документами только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения. Таким образом,  считает, что государственная регистрация прав члена жилищного кооператива в отношении имущества, приобретенного путем внесения паевых взносов, только подтверждает его правомочия как собственника. Просит признать за ней выплату паевого взноса в полном объеме и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул. …. приобретенную ей в ЖСК, преобразованном в ТСЖ.

Определением суда от 17.09.2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация г. Екатеринбурга и Администрация Кировского района г. Екатеринбурга.

В судебном заседании истец N на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца М, действующая по доверенности, на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении

В судебном заседании представитель ответчика, действующий по доверенности иск не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что Жилищно-строительный кооператив был создан в г Свердловске в 1967 году. В апреле 2008 г. предыдущий председатель Правления «ЖСК» не передала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению. В 2009 г. «ЖСК» было реорганизовано в ТСЖв форме преобразования. У «ТСЖ» нет в собственности жилых или нежилых помещений, товарищество занимается совместным управлением комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечением эксплуатации этого комплекса. В виду того, что у «ТСЖ» отсутствуют документы «ЖСК» 1967-2007 годов, подтверждающие выплату членами «ЖСК» паевых взносов в период с 1967 г. по 1983 г., «ТСЖ» не может, как признать, так и опровергнуть факт выплаты N паевых взносов в полном объеме за жилое помещение, членство в «ЖСК» — предоставить Протокол общего собрания 1968 г., заявление N от 1968 г., а также признать или не признать право собственности N на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…. В исковом заявлении истец указывает, что ввиду отсутствия документов, подтверждающих уплату паевого взноса полностью, ей предоставляется возможность без признания права на жилое помещение по решению суда оформить государственную регистрацию права собственности на квартиру в государственных органах, осуществляющих такую регистраию. Из чего следует, что регистрирующий орган отказал истцу в регистрации права собственности и не признает право собственности за N. Просит в иске отказать.

В судебном заседании свидетель Х пояснила, что она работала с 1978г. до 2008г секретарем правления ЖСК. которое впоследствии было реорганизовано в ТСЖ, в ее обязанности входило ведение протоколов. Истец была членом ЖСК,в 1968 г. въехала в квартиру по адресу: г. Екатеринбург ул…. N полностью выплатила членские взносы. В 1982 г. закончили все платежи. Платили взносы по квитанциям, которые выдавала бухгалтер ЖСК, деньги оплачивал жилец в Сбербанк, потом эти деньги поступали на счет в ЖСК. Истица точно оплатила все взносы.

В судебном заседании свидетель A пояснила, что истец является ее сестрой, с 1968 г она проживала по адресу: г. Екатеринбург, ул…., вместе с ней проживал бывший муж и сын N. В настоящее время N не проживает по указанному адресу, в данной квартире проживает только ее сын. N  была членом кооператива. Квартира до настоящего времени не оформлена в собственность. Первый взнос в кооператив истец внесла сразу, а потом частями платила с 1968 г. по 1982 г. Они вместе ходили и вносили платежи за квартиру.

В судебном заседании свидетель пояснил, что он сын исца, он жил по адресу: г. Екатеринбург, ул…… с 1968 г. вместе с родителями. Выплаты в кооператив за квартиру они произвели в полном объеме. Налоговые уведомления приходили на его имя, он их оплачивал. Мама выписалась в 1993г. он не претендует на данную квартиру. Просит признать право собственности за истцом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно уставу ЖСК создано и зарегистрировано на основании решения Верх-Исетского райисполкома от 17.05.1967 г.

23.09.2009 г Жилищно-строительный кооперативбыл реорганизован в форме преобразования в Товарищество собственников жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.09.2010 г. Все права н обязательства в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, возникшими в период с даты утверждения передаточного акта общим собранием членов «ЖСК» и по дату окончания процедуры реорганизации, согласно передаточному акту, перешли от «ЖСК» к «ТСЖ».

Судом было установлено и сторонами не оспаривалось, что в апреле 2010 г. N обращалась в ТСЖ с просьбой о предоставлении справки о выплате ей паевых взносов в «ЖСК».

Однако ответчик в своем ответе на вышеуказанное заявление указал, что в 2008 г бывший председатель «ЖСК» не передавала документацию по «ЖСК» вновь избранному Правлению «ЖСК». Поэтому, в виду отсутствия у «ТСЖ» Журнала по уплате паевых взносов членами ЖСК подготовить и выдать справку о выплате N паевых взносов в «ЖСК» не предоставляется возможным.

Как видно из материалов дела, исполнительным комитетом Кировского райсовета народных депутатов на имя N был выдан ордер №  на квартиру, расположенную а г. Свердловске, по ул….. ордер был выдан на основании решения исполкома Кировского Совета народных депутатов от 14.02.1991 г. №. Данный ордер являлся единственным документом, дающим право на занятие указанной жилой площади.

Как следует из ответа Инспекции ФНС России по Кировскому району г. Екатеринбургана судебный запрос, согласно п. 16 Инструкции МНС РФ от 02.11.1999 г. «По применению Закона РФ «О налогах на имущество физических лиц» физическое лицо уплачивает налог на строение, помещения и сооружения с месяца, в котором был полностью внесен паевой взнос» В период с 1994 г. по 1998 г. ЖСК представил в инспекцию на бумажном носители списки членов ЖСК, полностью внесших паевой взнос, в том числе и на N, на основании которых в базу данных инспекции внесена информация, необходимая для исчисления налога на имущество. По состоянию на 30. 09.2010 г. представить данную информацию не представляется возможным, в связи с ее уничтожением по истечении срока хранения Сведения о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул….. в адрес инспекции не поступали. Налог на имущество физических лиц начислен N с 1994 г. по 2010 г.. расчет налога приведен в налоговых уведомлениях на уплату налога.

Согласно платежным поручениям № … налог на имущество физических лип оплачен в полном объеме Данный факт подтвержден также свидетельскими показаниями N.

Согласно справке, выданной ТСЖ по состоянию на 28 09.2010 г. задолженность по оплате коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул….отсутствует.

Как видно из квитанций оплату за жилищно- коммунальные услуги оплачивала N.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота илииными обычно предъявляемыми требованиями.

Как было установлено в судебном заседании, истец свои обязательства по оплате паевых взносов выполнила в полном объеме, что подтверждается свидетельскими показаниями.

Согласно ответам из ЕМУП «БТИ»и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения о собственниках квартиры № .. по адресу: г. Екатеринбург, ул……отсутствуют.

Учитывая, что истец исполнила свои обязательства об оплате паевого взноса в полном объеме, суд находит требования N о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд.

Решение:

Иск N к Товаришеству собственников жилья о признании права собственности удовлетворить.

Признать за N выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, ул….. в полном объеме.

Признать за N право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул…..

Решение является основанием для регистрации права собственности за N.

Решение может быть обжаловалов Свердловский областной суд через суд, вынесший решение в течении 10 дней, с момента изготовления решения в окончательной форме.


Заказать представительство в суде или консультацию юриста вы можете
по телефону: +7 (343) 237-27-27
или по e-mail: [email protected]
Позвоните или напишите, мы обязательно с вами свяжемся, чтобы уточнить все детали.

Договор пая или долевого участия?

Ключевая разница между указанными способами оформления покупки – это, в случае договора паевого взноса, что так называемые «пайщики» являются членами добровольного объединения ЖСК и потребляют свои же услуги, а в случае договора долевого участия, что «дольщики» являются потребителями услуг Застройщика.

Отсюда и все вытекающие последствия. Участник долевого строительства имеет ряд преимуществ.

Пожалуй, самое главное и значимое отличие, что договор долевого участия подлежит государственной регистрации, чем обеспечивает наибольшую защиту прав покупателя. Договор пая не регистрируется, а значит вы подвергаетесь самому большому риску – повторной перепродажи квартиры. Вы не можете быть уверенным в том, что вашу квартиру не продадут еще кому-нибудь.

Также, стоит отметить, что в договоре долевого участия одним из ключевых пунктов договора является срок передачи объекта. Если Застройщику не удается соблюсти указанные сроки он несет ответственность согласно действующего Законодательства. В договоре пая срок передачи объекта строительства является ориентировочным.

Еще один ключевой пункт в договоре — цена объекта — в договоре долевого участия сумма является фиксированной, а в договоре паевого взноса предусматривается возможность изменения стоимости площади.

К тому же стоит обратить внимание на то, что участник долевого строительства – это потребитель, на которого распространяется как Закон о долевом участии в строительстве так и Закон о защите прав потребителей. В связи с этим участник долевого строительства может рассчитывать на возмещение денежных средств при невыполнении условий договора или некачественном выполнении работ. Например, денежные средства на устранение недостатков, выявленные при приеме объекта, или неустойку за просрочку передачи квартиры, а также и возмещение иных убытков, понесенных из-за некачественного предоставления услуг. А вот «пайщики», которые являются членами добровольного объединения такого рода правами воспользоваться не могут.

На какие моменты еще стоит обратить внимание при покупке квартиры в новостройке расскажу вам на встрече. Полное сопровождение сделки по приобретению жилья, начиная от подбора квартиры в новостройке и до получения документов на собственность — абсолютно бесплатно. Дополнительные вопросы и запись на встречу по тел. 8-927-910-9728, Чугунова Елена Владимировна.

что такое в 2021 году? Когда и за что платятся?

Один в поле не воин – так звучит известная всем поговорка.

И действительно порой решить какие-то проблемы в одиночку становится очень трудно, практически невозможно. Поэтому для достижения строго определённых целей или решения каких-либо задач граждане кооперируются в группы по интересам.

Становясь членом кооператива, вне зависимости от его назначения, гражданин приобретает определённый набор прав и обязанностей, в том числе и по отношению к самой организации.

Прежде всего следует отметить, что все члены должны вносить паевые взносы или иные членские платежи для поддержания деятельности кооператива. Они могут быть обязательными и добровольными в зависимости от их точного назначения.

В момент выхода гражданина из кооператива в определенных ситуациях он имеет право получить обратно свой паевой взнос.

Понятие паевого взноса

Что такое паевой взнос в законодательстве указано в ФЗ № 193 «О сельскохозяйственной кооперации». По сути это имущественный взнос в фонд или кооператив, членом которого гражданин является или желает быть.

Кроме того отдельные определения этого понятия содержатся в каждом из федеральных законов, регламентирующих деятельность отдельных видов кооперативов.

Обозначить их можно следующим образом:

  1. Паевой взнос в потребительский кооператив – это имущественный взнос пайщика деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом, либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку (ФЗ № 3085-1).
  2. Паевой взнос в ЖСК или ЖНК – денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств на строительство или приобретение жилых помещений (ФЗ № 215).
  3. Паевой взнос в гаражном кооперативе, садоводческом или дачном потребительском кооперативе – это имущественные взносы, внесённые членами кооператива на приобретение, создание имущества общего пользования и управление им (ФЗ № 66).

Очевидно, что по сути вне зависимости от вида кооператива, под паевыми взносами понимаются практически одинаковые явления, характеризующие институт членства граждан в добровольной кооперации.

Сроки выплат пая и его сумма определена обычно договором, который заключается между членом и самим кооперативом. Величина паевого взноса может оказывать непосредственное влияние на процедуру распределения прибыли между участниками.

При этом размер пая не влияет на участие в управлении кооперативом. Каждый член на общем собрании имеет ровно один голос и может занимать любые управленческие должности.

Виды паевых взносов

В 2021 году законодательно не определена конкретная классификация паевых взносов, действующих в стране.

Условно все паевые платежи можно разделить на две категории:

  1. Первоначальные взносы — при вступлении в общество.
  2. Дополнительные взносы — после вступления в общество.

Очевидно, что первоначальные платежи вносятся на этапе вступления будущего члена в ряды участников кооператива. Вносят его не только вновь вступающие члены, но и те лица, которые изначально организовали кооператив.

К примеру, член производственного кооператива обязан внести к моменту регистрации общества не менее 10 % от своего паевого взноса, а остальную часть в течение года от момента государственной регистрации кооператива.

Для других кооперативов могут действовать иные порядки внесения первых платежей.

Дополнительные взносы применяются по мере необходимости, исходя из запросов деятельности кооператива. После утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива в течение 3 месяцев обязаны покрыть образовавшиеся убытки путём внесения дополнительных взносов.

Также паевые взносы можно разделить на обязательные и добровольные.

Обязательные дают право голоса и участия в деятельности кооператива. Добровольный паевой взнос в КПК или иной кооператив предполагает потенциальную возможность получения дивидендов, если таковые будут иметь место быть в процессе деятельности кооператива.

Отличительные особенности

Паевые взносы имеют определенный набор отличительных характеристик, которые отделяют их от других схожих видов платежей или договоров.

Сначала остановимся на том, чем отличается паевой взнос от вступительного. Вступительный взнос в отличие от паевого вносится только на этапе вступления в общество. Обычно его размер ниже размера пая.

Отличается вступительный взнос от пая следующими характеристиками:

  • он не возвращается при выходе члена из организации;
  • вступительные взносы не влияют на дивиденды или прибыль объединения;
  • на вступительный взнос не предоставляется рассрочка, его в полном объеме нужно внести для вступления в общество, иначе будет получен отказ.

Вступительный взнос должен компенсировать расходы на создание организации и вступление в ее ряды новых членов.

Если речь идёт о строительстве недвижимости, паевой договор может заменять договор долевого участия. Чем отличается договор долевого участия от договора паевого взноса?

По ДДУ заказчик вкладывает свои денежные средства и на основании ДДУ вправе требовать от застройщика недвижимость на сумму внесённых ранее средств. В жилищно-строительном кооперативе тоже может быть организована строительная деятельность, но договор в этом случае будет иметь свои особенности.

Внесённые средства по договору паевого взноса в ЖСК являются только членским платежом и не гарантируют получение заказчиком жилья.

Отличия палевого договора и долевого участия можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Договор дольщика сразу после его подписания регистрируется в Росреестре, договор пайщика – только после введения дома в эксплуатацию.
  2. По договору дольщика стоимость жилья не меняется, по договору пайщика – не является фиксированной и может возрасти.
  3. Договором дольщика определены строгие рамки начала и окончания строительства, договором пайщика такие сроки четко не определены.

Очевидно, что в роли дольщика гражданин будет лучше защищён от потенциальных рисков, чем в роли пайщика. Тем более сегодня по долевому строительству введены специальные эскроу счета, на которых замораживаются денежные средства дольщиков до момента окончания строительных работ. Только после ввода дома в эксплуатацию застройщик получает доступ к этим деньгам.

Состав и порядок внесения паевых взносов

Все сведения о размере паевых взносов, их составе, порядке уплаты должны быть зафиксированы в уставе кооператива.

Обязательные паевые взносы в сельскохозяйственном производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в сельскохозяйственном потребительском кооперативе устанавливаются пропорционально предполагаемому объёму участия члена в деятельности самого кооператива.

Хоть законодательно разрешены в качестве взносов не только денежные средства, но и различные виды имущества и имущественных прав, в отношении отдельных видов кооперации действуют особо строгие правила.

Паевой взнос в жилищный накопительный кооператив может вноситься только в форме денежных средств.

Если допускается оплата взноса в натуральной форме, в уставе должна содержаться информация относительно способов оценки таких платежей.

Если член кооператива не исполнит свою обязанность по уплате паевого взноса, он по решению собрания может быть исключён из рядов членов общества. Ему также может быть начислена неустойка за просрочку платежа.

Все важные вопросы, касающиеся деятельности кооператива, решаются пайщиками на общих собраниях и фиксируются в специальных протоколах. Помимо принятых решений протокол фиксирует повестку дня и число участников в собрании.

Пай может принадлежать одному или сразу нескольким лицам, причём они могут быть гражданами или юридическими лицами. Право на имущественный пай может принадлежать и лицу, которое не является членом кооператива. Это может быть официальный супруг члена кооператива, если паевые платежи совершались на момент действия брака между ними.

Вся информация о членах кооператива фиксируется в специальных реестрах пайщиков. Там содержится вся информация о пайщике, которую он предоставил в виде документов в момент вступления в члены кооператива.

Как возвращается паевой взнос?

Возврат паевого взноса при выходе из кооператива возможен, на что прямо указывают нормы законодательства.

Под возвратом пая понимается выплата его стоимости пайщику посредством перечисления денежных средств или выдачи имущества, соответствующего взносу. Сроки и условия возврата пая определяются уставом кооператива.

Стоимость паевого взноса члена кооператива определяется по окончании финансового года исходя из стоимости чистых активов кооператива.

Если в кооперативе имел место быть создан неделимый фонд, размер выплачиваемого пая определяется без учета этого неделимого фонда.

Пайщик может быть исключён из кооператива или может выйти из него добровольно. Он вправе получить обратно внесённые денежные средства в порядке, который определён уставной документацией кооператива и договором, заключённым между сторонами.

Паевые взносы являются обязательными членскими платежами участников кооперативов различных видов. Они вносятся членами не только на этапе создания общества или вступления в его ряды новых членом.

Они могут дополнительно вносится в течение всего времени действия кооператива или до момента достижения той цели, для которой было создано объединение. При выходе из кооператива член имеет право получить обратно свой внесённый паевой взнос в денежной или иной форме.

Читайте также:

Договор уплаты паевых взносов в кооператив на новострои в 2021

Сегодня у нас еще одна интересная для многих тема инвестирования в строительство, членство в жилищно-строительных кооперативах (сокращенно ЖСК). Давайте же разберемся, насколько надежным и, по мнению многих, простым, является данный способ инвестирования.

Существует немало способов капиталовложения в возводящуюся недвижимость, о них мы уже упоминали в прошлой статье о купле-продаже имущественных прав. Но, пожалуй, самым популярным, является инвестирование в ЖСК. Его популярность довольно просто объяснить, ведь многие другие способы подразумевают под собой дополнительные расходы, затраты времени и привлечение госконтроля.

Если углубится в историю, то договор об уплате паевых взносов в ЖСК, будет, пожалуй, самым давним способом инвестирования и объединения жителей для возведения жилых домов. Подобные объединения постепенно появлялись с 1920х годов. А пик развития строительных кооперативов пришелся на послевоенное время, когда численность населения начала резко возрастать. Так с 1958 года ЖСК получило право на полноценное существование и занялось решением строительных проблем, разделившись на определенные виды.

Виды и задачи кооператива.

Кооперативы делаться на несколько видов, и каждый из видов выполняет свои поставленные цели:

  • Производственные
  • Потребительские
  • Обслуживающие

Ну а по своей деятельности, они так же разделяются на:

  • Сельскохозяйственные
  • Гаражные
  • Жилищно-строительные и т.д.

Так, жилищно-строительный кооператив – это обслуживающий кооператив, который предоставляет услуги для осуществления хозяйственной деятельности. ЖСК, некоммерческая организация, можно сказать добровольное объединение физических и юридических лиц, их паевых взносов, необходимых для участия в возведении и реконструкции жилых объектов. По Налоговому кодексу Украины п.157.8, ст.157, получение паевого взноса от членов кооператива не облагается налогом на прибыль.

Как работает схема инвестирования через паевые взносы в кооператив.

При заключении договора об участии и паевых взносах, между инвестором и жилищно-строительным кооперативом, первый вносит вступительный взнос в кооператив, размер и порядок которого, оговорен в документах, с целью получить жилище в собственность. После окончания строительства и введения объекта в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на себя по ст. 384 ГК Украины, после этого осуществляется обмен пая внесенного инвестором на саму квартиру, по договору мены.

Так же в функции работы ЖСК, входит и обеспечение эксплуатации домов, например реконструкция и ремонты, так как сдача объекта не завершающая стадия. Но по ст. 5 ЗУ «Об объединениях сособственников многоквартирного дома» возможна реорганизация, что есть хорошим вариантом для владельцев жилой площади.

Как получить членство в кооперативе.

По ст. 10 ЗУ «О кооперации» членами кооперативов могут становиться граждане Украины, от 16 лет, иностранцы, лица без гражданства, и так же юридические лица, как Украины, так и иностранные. Чтобы получить членство в кооперативе, нужно письменное заявление, квитанция об оплате вступительного взноса и пая, предусмотренного уставом кооператива, а так же утвержденное, на общем собрании, разрешение от председателя.

Одним из важных моментов на общем голосовании, есть то, что каждый член ЖСК имеет один голос, вне зависимости от площади жилья. Членство в кооперативе делится на полноправное и ассоциированное, отличается оно тем, что ассоциированное, позволяет использовать лишь совещательный голос, но так же обладает правом возврата внесенного пая, если кооператив прекратит свою деятельность. Ассоциированное членство позволяет не углубляться в деятельность кооператива, что помогает избежать ненужных проблем, которые могут помещать будущему строительству, в случае если члены ЖСК не пришли к единому мнению. Именно для подобных ситуаций, лицу, которое инвестирует проект, предлагается ассоциированное членство, что помогает себя обезопасить.

Но, минусы в подобном членстве так же имеются. Например, то, что до обмена паевого взноса на квартиру, собственником жилья является ЖСК и инвесторы, которые числятся не полноправными, не принимают участие в распоряжении имуществом кооператива. А значит, полноправные члены, могут распорядиться имуществом, без согласия ассоциированных лиц. В таком случае. Решение об отчуждении прав на жилье, не будет нарушать законодательство, а вот для инвестора момент станет не самым приятным.

Имущественная ответственность.

Согласно Закону Украины «О кооперации» ст. 27 кооператив несет ответственность по своим обязательствам всеми имеющимися в наличии материальными средствами. Для своих целей ЖСК приобретает и использует финансовые ресурсы и имущество, за счет вступительных и паев взносов членов кооператива, благотворительности и т.д. И является владельцем объектов и денежных взносов. Как и другие застройщики, ЖСК, так же может привлекать кредитные средства на возведение зданий. Но используются эти средства в случае, если взносов не достаточно для обеспечения всего спектра строительных работ. Если же строительный кооператив, не сможет выполнить свои обязательства по кредитному договору, на возводимый объект будет наложено взыскание, и в этой ситуации инвесторы могут потерять вложенный ими пай.

Плюсы и минусы договора об уплате паевых взносов в ЖСК.

К плюсам данного договора, можно отнести:

  • Простота подобной схемы, для инвесторов
  • Малозатратный способ реализации жилья, с возможностью модификации налогообложения, для застройщиков
  • Возможность участвовать в управлении ЖСК, имея полноправное членство в кооперативе

Недостатков немного больше, рассмотрим и их:

  • Кооператив несет ответственность всем своим имуществом
  • Нет контроля со стороны третьих лиц, из-за чего есть возможность двойных продаж
  • Дополнительные затраты во время договора мены
  • Если полноправные члены кооператива не пришли к единому мнению, возможны конфликты с дальнейшим участием в судебных разбирательствах
  • Есть возможность использования средств не по назначению

При всех этих минусах, возникает вопрос, как же себя обезопасить. Все что необходимо инвестору для заключения договора об уплате паевых взносов, обратит внимание на такие моменты, как репутация ЖСК и уже реализованные кооперативом проекты. Детально изучить договор, о вступлении в ЖСК и подробно рассмотреть процедуру выхода. Стоит уточнить так же, каким образом вносится пай, и общую сумму всех последующих платежей. И важно, проверить документы, разрешающие ведения строительных работ, и количество членов жилищно-строительного кооператива, так как их количество должно совпадать с количеством строящихся квартир.

Выводы

Само собой, в нынешнее время рынок недвижимости вносит свои поправки для инвестирования строительства, и ЖСК не могут похвастаться былой востребованностью и надежностью, как раньше в условиях госконтроля.

Однако, если детально все изучить, найти порядочного застройщика, подобная схема капиталовложения имеет место быть, и успешно работать предоставляя людям новое жилье.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН № 215 — ЖСК

1. Миф первый. ЖСК — это незаконно.

Создание ЖСК организовано в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Жилищным кодексом РФ, регламентирующим деятельность ЖСК. Таким образом, работа жилищно-строительного кооператива жестко регламентирована правовыми рамками.

2. Миф второй. ЖСК — это форма договора, ущемляющая права собственников.

В договоре жилищно-строительного кооператива четко прописаны условия вступления в кооператив, размер членских взносов, размер паевых взносов, а также прописан порядок выхода из жилищно-строительного кооператива, и сумма возвращаемых средств. Таким образом, слухи, что вы при желании не сможете вернуть свои деньги обратно, ничем не подкреплены.

3. Миф третий. Низкая стоимость жилья в ЖСК — это серые схемы и попытка обмануть покупателя и забрать его законные деньги.

ЖСК устанавливает конкурентоспособные цены в связи с тем, что «Паевые взносы, уплачиваемые гражданином за квартиру в ЖСК, не облагаются налогом». Закон № 214-ФЗ не воспринимает ДДУ (договор долевого участия) в качестве инвестиционного, в связи с чем застройщик закладывает в стоимость квартиры НДС в размере 18%. Это делает себестоимость квартиры по договору долевого участия значительно выше. Кроме этого, ЖСК является некоммерческой организацией, поэтому налогообложение его минимальное. По Закону № 214 ФЗ строит коммерческая организация, налогообложение которой (НДС, налог на прибыль, ЕСН, экологический и т.п.) значительно удорожает стоимость квартиры, так эти затраты относятся на себестоимость квартиры и в итоге оплачиваются покупателем.

4. Миф четвертый. Договор покупки ЖСК может быть зарегистрирован на нескольких лиц у одной и той же квартиры, в отличие от договора долевого участия.

Договор паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе регистрируется в налоговом органе, таким образом, уже на стадии внесения первого паевого взноса вы будете точно знать, имело ли место мошенничество с двойной покупкой квартиры, так как в самой налоговой автоматически определяется, зарегистрирована ли данная квартира на кого-либо другого.  Кроме этого, число членов ЖСК не может быть больше, чем число строящихся квартир. Это запрещено законом.

5. Миф пятый. Рассрочки и ипотеки при работе с ЖСК ждать не приходится.

Все как раз наоборот. Весомым плюсом в пользу покупки квартиры в ЖСК является то, что ЖСК может (при наличии своих или кредитных средств) предоставить вам рассрочку на сданную квартиру. К тому же, член жилищно-строительного кооператива вправе проживать в новой квартире, продолжая постепенно выплачивать свой пай. Ни ДДУ, ни тем более предварительный договор купли-продажи такой возможности не предоставляют.

И еще, одним несомненным преимуществом работы с жилищно-строительным кооперативом является то, что вы сможете использовать в качестве взноса материнский капитал или жилищные субсидии.

6. Миф шестой. Риски связанные с недостроем дома.

При негативном сценарии, если застройщик объявил себя банкротом, члены ЖСК могут взять дело в свои руки, принять решение об увеличении паев и достроить дом. Если дом строится по любой иной схеме, в случае банкротства застройщика дольщикам, решившим принять ответственность на себя, придется сначала пройти процесс юридического оформления ЖСК строящегося дома и получения прав застройщика, на что уйдет не менее года.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1640491100.13c32134

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент и включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.67fd733e.1640491103.33adce92

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Что такое соглашение о подписке на акции?

В соглашении о подписке на акции изложены условия, на которых инвестор соглашается купить акции частной компании. Он часто используется для формализации неформальных договоренностей, согласованных между сторонами, в листе условий.


Когда используется соглашение о подписке?

Есть разные способы стать акционером компании.

Один из способов — это когда инвестор соглашается подписаться на (или купить) новые акции компании.Здесь используется соглашение о подписке.

Другие способы, которыми лицо может стать акционером, включают:

  • покупка существующих акций у другого акционера. В этом сценарии используется договор продажи акций,
  • , исполняющие опцион, например, по опционной схеме для сотрудников, и
  • , реализующие право по конвертируемой векселю.

Соглашение о подписке против соглашения акционеров?

Соглашение о подписке на акции — это, по сути, соглашение о покупке акций у компании.Напротив, соглашение между акционерами содержит условия, которые регулируют текущие отношения между акционерами. (Подробнее об акционерных соглашениях читайте здесь.)

Соглашения о подписке используются вместе с соглашениями акционеров.

Например, нового акционера часто просят подписать:

  • договор подписки,
  • акционерное соглашение (или акт о присоединении, согласно которому инвестор соглашается соблюдать акционерное соглашение).

Когда вам нужно подписать договор?

Хотя соглашение о подписке не является обязательным, это полезный документ, поскольку он четко фиксирует условия, на которых лицо (подписчик) соглашается приобрести акции у компании. Это также может быть важным документом для налоговых целей.

Некоторые соглашения о подписке относительно короткие и неформальные — например, когда кто-то подписывается на акции собственного семейного бизнеса.

Однако чаще, особенно когда речь идет о независимом инвесторе, используется более формальное соглашение о подписке.

Что включает соглашение о подписке?

Как минимум, в соглашении о подписке на акции указывается:

  • компания-эмитент акций,

  • инвестор, подписывающийся на акции,

  • количество акций к выпуску,

  • класс акций, которые будут выпущены (например, обыкновенные акции, акции класса B и т. Д.), И

  • сумма, подлежащая выплате инвестором (называемая «суммой подписки»), и время, до которого сумма должна быть оплачена.

Иногда требуется оплатить всю сумму подписки авансом. В других случаях договор о подписке должен оплачиваться траншами с течением времени (и некоторые из этих платежей могут зависеть от достижения компанией определенных целей).

Помимо этих минимальных условий, содержание соглашения о подписке будет варьироваться в зависимости от (1) конкретной транзакции, (2) уровня сложности сторон (у некоторых инвесторов будут более строгие требования, чем у других) и (3) существует ли соглашение акционеров (и если да, то его содержание).

Примеры других положений, часто включаемых в соглашения о подписке на акции, приведены ниже.

Гарантии

Наиболее информированные инвесторы будут обращаться за гарантиями к компании. Цель гарантий в соглашении о подписке на акции — дать инвестору уверенность в том, во что он инвестирует.

Основные гарантии в соглашении о подписке на акции относятся к:

  • акционерный капитал — уставный капитал компании соответствует обещанию, а
  • достоверность информации — информация, предоставленная компанией инвестору, является достоверной.

В дополнение к этим основным гарантиям, некоторые инвесторы будут искать более подробные гарантии, относящиеся к самому бизнесу — например, в отношении счетов компании, налогов, активов, интеллектуальной собственности, ключевых контрактов, прошлых претензий или споров или любых других вопросов потенциальное беспокойство, которое может существенно повлиять на стоимость продаваемых акций.

Хотя для инвестора является нормальным (и желательным) обращение за гарантиями и возмещением убытков от компании, также нормальным (и желательным) является стремление компании квалифицировать эти гарантии там, где это необходимо.

Хотя не существует «стандартного набора» гарантий для соглашения о подписке на акции, существуют довольно хорошо принятые границы того, что является нормальным, а что нет.

Например, для инвестора нет ничего необычного в том, чтобы получить гарантии того, что счета, предоставленные компанией, на самом деле являются истинными счетами компании.

Однако было бы ненормальным, если бы компания давала гарантии или заверения в отношении своих будущих результатов (и на самом деле, соглашения о подписке на акции нередко содержат явные заявления об отказе от ответственности в отношении будущих результатов.)

Компаниям необходимо тщательно продумать формулировки гарантий в соглашении о подписке на акции, чтобы не допустить непреднамеренного предъявления претензий в будущем.

Положения о предотвращении разбавления

При инвестировании в частную компанию инвесторы должны учитывать, как они могут пострадать, если компания выпустит больше акций в будущем.

Если доля акционера уменьшается в результате выпуска компанией большего количества акций, это называется «разводнением».(Если компания ссылается на свой реестр акций «на полностью разводненной основе», это означает, что все опционы и другие права, которые могут быть конвертированы в акции, были использованы.)

Положения о предотвращении разводнения часто содержатся в соглашении между акционерами, так что все акционеры имеют одинаковые меры защиты. Например, договор акционеров может:

  • разместить лимиты на количество акций, которые могут быть выпущены по схеме акций для сотрудников,
  • запрещает компании выпускать акции без предварительного предложения акций существующим акционерам пропорционально их существующим пакетам, или
  • содержат некоторый другой механизм, предназначенный для защиты акционеров от несправедливого разводнения.

В случае отсутствия соглашения акционеров или когда инвестор требует применения особой договоренности, это часто будет содержаться в соглашении о подписке.

Предыдущие условия

Некоторые соглашения о подписке будут содержать условия, которые должны быть выполнены до того, как подписка будет завершена. В основном они имеют тенденцию быть в пользу инвестора.

Например, инвестор может быть готов инвестировать в компанию, только если:

  • вводятся некоторые другие документы (например, соглашение акционеров или соглашение, подтверждающее, что вся интеллектуальная собственность принадлежит определенному лицу),
  • — компания достигает определенной вехи (например, компания получает подписку от других инвесторов на определенную стоимость или компания достигает важной вехи в бизнесе), или
  • Компания завершает реструктуризацию.

Опять же, любые прецедентные условия будут зависеть от конкретной транзакции. Во многих случаях вообще не будет никаких условий — это просто вопрос подписания инвестором соглашения, уплаты суммы подписки, а затем компании, выпускающей акции.

Прочие резервы

Степень, в которой соглашение о подписке будет содержать другие положения, будет в основном зависеть от содержания акционерного соглашения компании, если оно есть.

Например, некоторые соглашения о подписке содержат:

  • ограничения против конкуренции с компанией, переманивания сотрудников или попытки отвлечь клиентов от компании,
  • положения, касающиеся конфиденциальности и / или защиты интеллектуальной собственности компании, и
  • запрещает инвестору продавать свои акции или менять контроль.

Имейте в виду, что в большинстве случаев единственными сторонами соглашения о подписке являются компания и инвестор.Существующие акционеры компании обычно не являются сторонами. Причина этого заключается в том, что (1) именно компания будет выпускать акции инвестору, а не другая компания, и (2) договоренности, которые должны применяться между акционерами, обычно содержатся в соглашении акционеров.

Узнать больше

В этой статье просто представлен общий обзор соглашений о подписке. Что должно (и не должно) быть включено в соглашение о подписке, будет зависеть от обстоятельств.

Если вы хотите узнать больше или у вас есть какие-либо вопросы относительно потенциальной подписки на акции, мы предлагаем семинары для инвесторов и семинары для компаний, которые хотят привлечь новых акционеров. Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше.

Что такое соглашения о разделе дохода и как они работают

Соглашение о разделе доходов, или ISA, предлагает финансирование колледжа, которое вы выплачиваете в зависимости от вашей будущей зарплаты.

Хотя провайдеры ISA рекламировали свои продукты в качестве альтернативы кредитам, Бюро финансовой защиты потребителей или CFPB, федеральное регулирующее агентство, заявило, что ISA действительно являются студенческими кредитами. Рассмотрите ISA после исчерпания всех доступных вам федеральных студенческих ссуд на бакалавриат и сравните предложения от ISA с традиционными частными студенческими ссудами, прежде чем выбирать лучший вариант финансирования для вашей ситуации.

Что такое соглашение о разделе дохода?

Соглашение о распределении дохода — это студенческая ссуда, по которой вы получаете деньги для финансирования своего образования или профессиональной подготовки. Взамен вы обещаете выплачивать ISA-провайдеру фиксированный процент от вашего дохода в течение определенного периода времени после окончания школы.Вы можете вернуть больше или меньше полученной суммы, в зависимости от условий вашего соглашения.

ISA колледжей уходят корнями в эссе 1955 года известного экономиста Милтона Фридмана, в котором исследовались возможности инвестирования в «человеческий капитал» для оплаты образования. Хотя формальные программы ISA в последнее время набирают обороты, они все еще относительно редки в качестве средства оплаты обучения.

Тонио ДеСорренто, главный исполнительный директор и соучредитель Vemo Education, компании, которая устанавливает и управляет ISA для школ, оценивает, что примерно 50 колледжей имеют свои собственные ISA.Сюда не входят альтернативные образовательные программы, такие как онлайн-курсы для начинающих по программированию Lambda School, в которых используются исключительно ISA вместо студенческих ссуд.

Большинство ISA управляются колледжами для собственных студентов, иногда с частным капиталом. Но вы можете получить соглашение о распределении дохода от нескольких частных кредиторов, таких как Stride Funding, которое вы можете использовать в большинстве школ.

Поставщики соглашений о распределении доходов являются кредиторами студенческих ссуд

Поставщики ISA заявили, что их продукты не являются ссудами, но в сентябре летом 2021 года CFPB сообщила в приказе о согласии, что один поставщик на самом деле был предоставление заемщиков «частных образовательных ссуд», поскольку МСА являются формой долга и выдаются заемщикам в образовательных целях.

В результате этот провайдер ISA, Better Future Forward, больше не мог утверждать, что его продукт «не является ссудой». В конечном счете, BFF должен соблюдать те же правила, что и частные поставщики студенческих ссуд, такие как раскрытие информации о сборах и процентных ставках для ISA.

По словам Хизер Кляйн, поверенного по потребительским финансовым услугам в Ballard Spahr LLP, несмотря на то, что приказ о согласии был выдан только против одного провайдера ISA, следует понимать, что для всей отрасли следует обратить внимание на то, что CFPB рассматривает ISA как студенческие ссуды.

В результате все ISA могли начать раскрывать ставки, что в конечном итоге упростило их сравнение с традиционными студенческими ссудами.

Как работают соглашения о разделе доходов?

Соглашения о распределении доходов не регулируются — хотя это может измениться после приказа CFPB о согласии — поэтому каждый может работать по-своему. Как правило, вы начнете выплачивать ISA после того, как покинете школу и превысите определенный порог дохода. Если вы потеряете работу, вы можете перестать платить.

Сколько вы будете платить каждый месяц и в целом, будет зависеть от условий вашего конкретного ISA. Провайдер ISA определит их на основе таких характеристик, как ваша специализация в колледже и предполагаемая заработная плата. ISA не являются кредитными.

  • Долевой доход в процентах. Какую часть вашего валового дохода вы будете платить каждый месяц. Согласно отчету «Состояние рынка соглашения о распределении доходов (ISA) за 2019 год», опубликованному на веб-сайте Career Karma, веб-сайте Career Karma, посвященном карьере в сфере высоких технологий, доля доходов ISA для колледжей обычно составляет от 2% до 10%.

  • Минимальный уровень заработной платы. Какая должна быть ваша зарплата для причитающихся выплат. Минимальная зарплата ISA должна отражать ваш ожидаемый доход после окончания учебы. Например, минимальная зарплата в Lambda School составляет 50 000 долларов, поскольку она ожидает, что выпускники получат как минимум такую ​​же стартовую зарплату.

  • Предел оплаты. Максимум, который вам придется выплатить по ISA. Максимальный платеж обычно зависит от суммы, которую вы получили, например, от суммы, в два раза превышающей эту сумму. Остерегайтесь ограничений выше 2X заимствованных, а также ISA, у которых вообще нет ограничения на платежи.Вы можете отплатить гораздо больше, чем имеете.

  • Срок погашения. Как долго действует ваш контракт ISA. Срок погашения обычно составляет от двух до 10 лет. Некоторые ISA засчитывают месяцы, в которых вы зарабатываете меньше минимального уровня заработной платы, в счет погашения кредита. Другие продлевают срок погашения в этих случаях.

Вот пример того, как эти условия объединяются, чтобы ISA работала:

Допустим, ваш ISA требует, чтобы вы выплачивали 5% своего дохода после окончания учебы в течение 10-летнего срока погашения.Если ваша зарплата начиналась с 52 000 долларов и увеличивалась на 4% каждый год в течение 10-летнего срока, вы первоначально платили 217 долларов в месяц и 31 216 долларов в целом. Если для этого ISA требовалось 18% в течение двух лет, вы изначально платили 780 долларов в месяц и 19 904 доллара в целом.

Оцените ваши выплаты ISA

Подходит ли вам соглашение о распределении доходов?

Рассмотрим пример выше: если вы получили 20 000 долларов, вы фактически сэкономите, заплатив 19 904 доллара. Если вы заплатили 31 216 долларов, это было бы похоже на выплату студенческой ссуды с процентной ставкой 5.23% — все еще конкурентоспособная ставка.

Если вы входите в область с высоким потенциалом дохода, вы, вероятно, получите более выгодные условия погашения, чем кто-то, работающий в области с более низким потенциалом дохода. Но возможно, что вы все равно сможете выплатить значительно больше, чем получили. Обратите внимание на предельные суммы платежей, также известные как максимальная сумма, которую вы заплатите по ISA; лимиты, превышающие 2-кратную сумму, которую вы взяли в долг, являются красными флажками.

ISA лучше всего использовать для покрытия небольших пробелов в финансировании при определенных обстоятельствах.Рассмотрим ISA, если вы заемщик бакалавриата, исчерпавший бесплатную помощь, такую ​​как стипендии и гранты, а также федеральные студенческие ссуды, и если вы не можете получить частный заем с выплатами, которые будут ниже, чем у тех, которые имеют ISA.

Если вы можете получить частный заем по лучшей ставке, чем ISA, либо с со-подписавшим, либо без студенческого займа, частный заем — лучший вариант, поскольку в конечном итоге он окажется дешевле.

Как мне решить, подходит ли мне соглашение о разделе доходов для оплаты моего образования?

Вы можете выбрать способ оплаты обучения.Понимание своего выбора может помочь вам принять правильное решение в вашей ситуации.

Соглашения о распределении доходов — это кредитные продукты, при которых поставщики ссужают деньги потребителям для финансирования их образования. В обмен на авансируемые деньги студенты обычно обещают производить выплаты в зависимости от процента от своего дохода до тех пор, пока они не выплатят определенную сумму или не истечет определенный период.

Условия соглашений о разделе доходов могут отличаться. Например, процент вашего дохода, который вы обязаны платить, может варьироваться в зависимости от вашей образовательной программы.

Лучше всего максимально исчерпать свои федеральные студенческие ссуды (если они доступны) до того, как вы заключите соглашение о распределении доходов или возьмете традиционную частную студенческую ссуду. Федеральные студенческие ссуды могут быть лучше для студентов, чем частные студенческие ссуды, по нескольким важным причинам. Частные студенческие ссуды — это любые студенческие ссуды, не являющиеся федеральными студенческими ссудами. Эти ссуды, включая такие контракты, как соглашения о разделе доходов, не обеспечивают такой же защиты, как федеральные студенческие ссуды.

Платежи, производимые по соглашению о разделе дохода, основаны на вашем доходе, что может привести к колебаниям ваших выплат с течением времени. Если вы получаете больший доход, от вас могут потребовать платить больше каждый месяц, пока вы не заплатите согласованную максимальную сумму (или «предел платежей») или не достигнете конца периода выплаты. С другой стороны, если ваш доход ниже определенного порога, вы можете ничего не задолжать каждый месяц. Подумайте, как может выглядеть ваш будущий доход, чтобы определить, сколько вы будете платить в течение срока действия обязательства. Обязательно ознакомьтесь с условиями и убедитесь, что вы их понимаете, прежде чем заключать соглашение о распределении доходов.Если вы планируете заключить более одного соглашения о разделе дохода, имейте в виду, что процентное обязательство по доходу зависит от контракта, что означает, что вы обязуетесь вносить дополнительный процент от своего дохода с каждым новым соглашением.

Следующий шаг: Составьте бюджет, особенно если у вас есть другие ссуды, чтобы убедиться, что вы сможете управлять своими финансовыми обязательствами. Ознакомьтесь с нашим веб-инструментом «Ваш финансовый путь к выпуску», чтобы узнать о возможной заработной плате для разных программ и специальностей. Этот инструмент поможет вам оценить, сколько вы можете быть должны по студенческим ссудам после окончания учебы, и поможет определить, сможете ли вы позволить себе этот долг.

соглашений о совместном использовании данных | Управление научных исследований университета

Примечание к отделам

Наиболее распространенными типами соглашений о совместном использовании данных являются соглашения об использовании входящих и исходящих данных (DUA). Входящий DUA используется, когда исследователь из Калифорнийского университета в Чикаго намеревается получить данные от внешнего объекта. В большинстве случаев учреждение-поставщик предоставит проект соглашения, который исследователь должен затем направить в URA на рассмотрение.Исходящий DUA используется, когда UChicago выступает в качестве поставщика данных, и для любого случая, когда данные, созданные или собранные в UChicago, отправляются внешнему объекту, мы требуем, чтобы DUA был создан с использованием нашего собственного шаблона, предназначенного для защиты данные. Дополнительные сведения об отправке данных внешним объектам см. На этой странице.

Чтобы отправить Соглашение об использовании данных (DUA) на рассмотрение URA, посетите сайт Соглашения AURA, который заменил Service Now в качестве системы записи для всех контрактов, связанных с исследованиями.Соглашения AURA — это система управления контрактами, предлагаемая в том же программном обеспечении, что и другие продукты AURA, и будет интегрирована с модулем AURA Grants.

Модуль соглашений AURA предлагает единую точку входа для всех контрактов, связанных с исследованиями, и упрощает процесс маршрутизации контрактов для переговоров и подписания. Он также предлагает полную прозрачность статуса соглашения и условий, по которым ведутся переговоры.

Дополнительную информацию об этом обновлении процесса см. В объявлении кампуса от 24 августа 2020 г.

Зачем делиться данными?

Обмен данными — важный способ повысить способность исследователей, ученых и лиц, определяющих политику, анализировать и преобразовывать данные в содержательные отчеты и знания. Совместное использование данных препятствует дублированию усилий при сборе данных и поощряет разностороннее мышление и сотрудничество, поскольку другие могут использовать данные для ответа на вопросы, которые, возможно, не учитывались первоначальными сборщиками данных.

Обмен данными также способствует подотчетности и прозрачности, позволяя исследователям подтверждать выводы друг друга.Наконец, данные из нескольких источников часто можно объединить, чтобы можно было проводить сравнения, пересекающие национальные и ведомственные границы.

Что такое соглашение о совместном использовании данных и почему оно необходимо?

Соглашение о совместном использовании данных — это официальный договор, в котором четко документируется, какие данные передаются и как их можно использовать. Такое соглашение служит двум целям. Во-первых, он защищает агентство, предоставляющее данные, гарантируя, что данные не будут использованы неправомерно.

Во-вторых, он предотвращает недопонимание со стороны поставщика данных и агентства, получающего данные, обеспечивая обсуждение любых вопросов об использовании данных. Перед передачей каких-либо данных и провайдер, и получатель должны поговорить лично или по телефону, чтобы обсудить вопросы совместного использования и использования данных и прийти к взаимопониманию, которое затем будет задокументировано в соглашении о совместном использовании данных.

Важно понимать, что процесс заключения соглашений о совместном использовании данных варьируется от страны к стране, а также от типа данных, которыми обмениваются, и от агентств, которые обмениваются данными.

На что следует обратить внимание в соглашении о совместном использовании данных?

Ниже приводится список пунктов, которые обычно встречаются в соглашении о совместном использовании данных.Хотя этот список может охватывать основы, дополнительные проблемы могут иметь отношение к конкретному набору данных или агентству-поставщику.

В идеале эти дополнительные проблемы следует учесть в соглашении о совместном использовании данных, чтобы облегчить четкую коммуникацию и, при необходимости, установить дополнительные меры безопасности:

  • Срок действия:
    • Четко определите, когда поставщик передаст данные получателю и как долго получатель сможет использовать данные.
    • Что произойдет, когда агентство-получатель больше не имеет права использовать данные?
      • Будут ли данные возвращены провайдеру или они будут уничтожены (удалены с жестких дисков, измельчены, сожжены и т. Д.))?
  • Предполагаемое использование данных:
    • Как можно конкретнее укажите, как получатель будет использовать данные.
    • Какие исследования будут проведены, какие вопросы будут заданы и каковы ожидаемые результаты?
    • Может ли получатель использовать данные для изучения дополнительных вопросов исследования без одобрения или согласия поставщика?
  • Ограничения на использование данных:
    • Перечислите любые ограничения на то, как можно использовать данные или полученные данные.
    • Требуется ли от получателя документальное подтверждение того, как используются данные?
    • Может ли получатель обмениваться, публиковать или распространять полученные данные и отчеты без одобрения или проверки провайдера?
    • Если получатель создает отчет на основе данных, принадлежит ли отчет получателю или провайдеру?
    • Может ли получатель делиться, продавать или распространять полученные данные или любую часть базы данных другому агентству?
  • Конфиденциальность данных:
    • Опишите необходимые процессы, которые должен использовать получатель, чтобы гарантировать конфиденциальность данных.
    • Поскольку некоторые данные могут содержать информацию, которая может быть связана с отдельными лицами, важно принять меры, чтобы конфиденциальная информация (например, зарплаты, результаты экзаменов) оставалась конфиденциальной.
    • Личные данные должны оставаться конфиденциальными и не должны быть раскрыты в устной или письменной форме неуполномоченным третьим лицам случайно или иным образом.
    • Будет ли получатель сообщать информацию, позволяющую идентифицировать людей?
    • Какие меры предосторожности существуют для предотвращения разглашения конфиденциальной информации?
  • Безопасность данных:
    • Опишите методы, которые получатель должен использовать для обеспечения безопасности данных.
    • Печатные копии данных должны храниться в запертом шкафу или комнате, а электронные копии данных должны быть защищены паролем или храниться на защищенном диске.
    • Будет ли каждый в агентстве-получателе иметь одинаковый уровень доступа к данным или у некоторых людей будет ограниченный доступ?
    • Какие виды защиты паролем необходимо установить?
    • У кого будет физический доступ к данным, включая серверы и бумажные файлы?
    • Что произойдет с данными по окончании периода обмена данными?
  • Методы обмена данными:
    • Определите способ передачи данных от поставщика к получателю.
    • Будут ли данные передаваться физическим или электронным способом?
    • Если данные должны быть отправлены через Интернет, как можно гарантировать безопасное соединение?
    • Будут ли данные зашифрованы перед передачей
  • Финансовые затраты на обмен данными:
    • Уточните, кто покроет денежные затраты на обмен данными.
    • Будут ли расходы связаны с обменом данными? \
    • Будет ли поставщик или получатель разделять расходы, или одно агентство будет оплачивать все расходы на совместное использование данных?

Текст взят из The Capacity Project http: // www.capacityproject.org/hris/

1 апреля 2011 г.

что это такое и для чего используется?

Что такое акционерное соглашение?

Соглашение акционеров — это, как и следовало ожидать, соглашение между акционерами компании. Это может быть между всеми или, в некоторых случаях, только некоторыми акционерами (например, держателями акций определенного класса). Его цель — защитить инвестиции акционеров в компанию, установить справедливые отношения между акционерами и управлять управлением компанией.

В договоре будет:

  • определяет права и обязанности акционеров;
  • регулируют продажу акций компании;
  • описывает, как будет работать компания;
  • обеспечивают элемент защиты миноритарных акционеров и компании; и
  • определяют, насколько важные решения должны быть приняты.

Соглашение будет содержать конкретные, важные и практические правила, касающиеся компании и отношений между акционерами.Это может быть выгодно как миноритарным, так и мажоритарным акционерам.

Как соглашение акционеров поможет миноритарному акционеру?

Без согласия акционеров миноритарный акционер (владеющий менее 50% акций), как правило, сам по себе не имеет большого контроля или участия в управлении компанией. В действительности контроль часто остается за одним или двумя акционерами. Компании обычно управляются большинством голосов, и даже если в уставе есть положения, защищающие меньшинство, они могут быть изменены специальным решением держателей 75% голосующих акций.Существуют законы, которые обеспечивают ограниченную защиту миноритарных акционеров, но их исполнение может быть дорогостоящим и может не обеспечить требуемого возмещения.

Если вы являетесь миноритарным акционером и имеете акционерное соглашение, включающее требование о принятии всеми акционерами определенных решений, это гарантирует, что вы имеете право голоса при принятии важных решений, влияющих на компанию. Это могут быть решения по:

  • выпуск новых акций;
  • назначение или смещение директоров;
  • получение новых заимствований; или
  • изменение основной торговли.

Однако, если все решения должны быть единогласными, это может вызвать проблемы и в конечном итоге помешать вашей компании вести свой бизнес.

Миноритарный акционер может захотеть включить положение о том, что если кто-то желает купить акции мажоритарного акционера, то акционер может продать акции только в том случае, если такое же предложение сделано всем акционерам, включая миноритарных акционеров. Это часто называют положением «прикрепить». Это должно гарантировать, что миноритарные акционеры получат такую ​​же прибыль на свои инвестиции, как и другие акционеры.

Как соглашение акционеров поможет держателю контрольного пакета акций?

Если мажоритарный акционер хочет продать свои акции, но миноритарный акционер не желает соглашаться, то важно включить положение, заставляющее этого акционера продавать свои акции. Это часто называют положением «тянуть вперед». Это затем позволит держателю контрольного пакета акций реализовать свои инвестиции в то время и по цене, которые они считают подходящими. Очевидно, что цена и другие платежи при продаже должны быть справедливыми для всех акционеров, включая миноритарных акционеров.

Кроме того, мажоритарный акционер хотел бы предотвратить передачу миноритарными акционерами конфиденциальной информации компании конкурентам или создание конкурирующих предприятий, каждый из которых может быть включен в качестве положения в соглашение

Другая проблема связана с тем, где миноритарные акционеры могут передать свои акции кому-либо. Это может вызвать проблемы для других акционеров, особенно если продажа совершается конкуренту или кому-то еще, которые другие акционеры не хотят иметь в компании.И наоборот, принуждение недовольного акционера остаться может вызвать больше проблем, чем появление нового неизвестного акционера, заинтересованного в успехе компании. Все акционеры должны ладить друг с другом, чтобы бизнес процветал. Для преодоления этих проблем в соглашения акционеров часто включаются правила продажи и передачи акций — кому, на каких условиях и по какой цене могут быть переданы акции.

Как соглашение акционеров поможет, если два акционера владеют 50% акций каждый?

Если вы и ваш другой акционер владеете по 50% акций компании, важно включить положение о разрешении споров, поскольку вы можете разойтись.Без согласованной процедуры разрешения споров нельзя принимать решения, в результате которых компания не может работать.

Когда следует заключить акционерное соглашение?

Обычно лучше всего заключить соглашение между акционерами при создании компании и выпуске первых акций. Фактически, это может быть полезным упражнением для обеспечения общего понимания ожиданий акционеров от бизнеса. На этом этапе акционеры должны, насколько это возможно, одинаково относиться к тому, что они ожидают предложить и получить от компании.В самом деле, если расхождения во мнениях между инвесторами на данном этапе слишком сильны для формирования акционерного соглашения, это, вероятно, станет предупреждением о характере их будущих рабочих отношений.

Инвесторы могут отложить обсуждение акционерного соглашения, чтобы продолжить важную задачу по созданию бизнеса. Хотя у них могут быть все намерения вернуться к нему позже, когда будет больше времени, подходящей возможности может не появиться, и что-то другое всегда имеет приоритет.Даже если они возьмутся за это позже, к тому времени ожидания и чувства акционеров по отношению к бизнесу могут разойтись, что затрудняет им согласие с условиями, которые должны быть включены в акционерное соглашение.

Что должно быть включено в акционерное соглашение?

Это, как описано выше, будет зависеть от количества акционеров и их соответствующих пакетов акций.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *