Договор оказания услуг строительных: Договор по оказанию ремонтных работ – версия от 2022 года

Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Оказание услуг:
• 109 счет
• 33.13.12.000
• 86.90.19.190
• Акт выполненных работ оказанных услуг
• Акт об оказании услуг
• Ещё…

• Казенное учреждение:
• bus gov ru
• Bus.gov.ru
• Банкротство учреждения
• Бюджетная организация это
• Бюджетная смета это
• Ещё…

Формы документов: Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

Судебная практика: Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 210 «Налоговая база» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право»)Как указал суд, признавая позицию ИФНС необоснованной, предприниматель для строительства объекта недвижимости заключил договор на оказание услуг технического заказчика по осуществлению строительства, контроля и надзора за ходом строительства. Самостоятельно налогоплательщик не занимался строительством объекта, поэтому не мог представить в налоговый орган документы, подтверждающие расходы на строительство. Документы необходимо было запрашивать у исполнителя, а не у налогоплательщика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как установлено судами и следует из материалов дела, 20.04.2011 года между ООО «Лес-К» (субподрядчик) и ОАО «Стройтрансгаз» (подрядчик) был заключен договор подряда N 30-3000/КАЭС/03-002, в соответствии с которым субподрядчик обязуется собственными силами и/или привлеченными силами, техникой выполнить весь комплекс работ, предусмотренных настоящим договором, согласно Сводной таблице стоимости работ и услуг, указанных в Приложении N 1 к договору, в сроки, в соответствие с Графиком выполнения работ, услуг, подрядчик обязался указать места для складирования мусора, производить приемку и оплату работ, выполненных субподрядчиком, в порядке, предусмотренном в разделах 7, 9 договора, осуществлять строительный контроль и технический надзор за выполнением работ по договору.

Нормативные акты: Договор оказания услуг по осуществлению контроля и надзора за строительством

Договор строительно-монтажных работ коммуникационных сетей из материалов Подрядчика согласно сметной документации

Главная \ Образцы документов \ Другое \ Договоры \ Договор строительно-монтажных работ коммуникационных сетей из материалов Подрядчика согласно сметной документации

Договор №______

Строительно-монтажных работ коммуникационных сетей из материалов Подрядчика согласно сметной документации

 

 

г. _________________                                                                    «___» _____________ 20__ г.

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и

 

Товарищество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________, действующего на основании ___________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

 

Понятия и аббревиатура применяемые в настоящем Договоре:

В Договоре нижеперечисленные понятия имеют следующие толкование:

Объект – здание, помещение, сооружение и территория, определенные Заказчиком, как подлежащие Работам;

Оборудование – все монтируемое на Объекте оборудование;

Материалы – все расходные материалы, которые Подрядчик и Субподрядчик используют для выполнения Работ на Объекте;

ПСД – Проектно-сметная документация Работы – подготовка ПСД включая утверждение уполномоченными органами РК и работы по капитальному ремонту на Объекте по Договоре;

Дефекты – недостатки, несоответствия, недоработки, ошибки в выполненных Работах, а также в используемых Материалах;

СНиП – строительные нормы и правила Республики Казахстан.

 

Гарантии и заверения:

Подрядчик заверяет и гарантирует:

— что является надлежащим субъектом, имеющим все необходимые разрешения и лицензии для осуществления Работ по настоящему Договору на территории Республики Казахстан;

— что обладает неограниченной правоспособностью своими действиями приобретать права и исполнять обязанности по настоящему Договору;

— что заключение и исполнение настоящего Договора должным образом санкционировано правомочными на от органами и учредительными документами Подрядчика;

— что не находится на стадии банкротства, реабилитации, реорганизации либо ликвидации, в том числе в судах отсутствуют заявления (или иные формы обращения) о возбуждении указанных процессов.

 

1. 1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.       Подрядчик обязуется в установленный Договором срок по заданию Заказчика приобрести Материалы и выполнить строительно-монтажные работы, согласно Приложению №1 настоящего Договора, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора (далее по тексту — Работы) в здании, находящемся по адресу: _________________, общей площадью ____ кв.

м (далее по тексту — Объект) (согласно сметной документации).

1.2.       Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения указанных работ, принять ее результат и уплатить за нее Цену, согласно условиями настоящего Договора.

1.3.       Подрядчик также принимает на себя обязанность введения в эксплуатацию Объекта Рабочей комиссии после его принятия Заказчиком в течение _____ (_____) рабочих дней.

1.4.       Все принятые на себя обязательства по настоящему Договору выполняется Сторонами в соответствии с требованиями СНиП и законодательства Республики Казахстан.

 

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1.Общая цена Договора составляет сумму в размере _________ (__________) тенге, без учета НДС (далее по тексту – Цена Договора).

2.2.Оплата осуществляется поэтапно:

— первый платеж в размере ______________ (________) тенге, что эквивалентно ___% (____) от общей суммы Договора Заказчик оплачивает в течение ___ (___) рабочих дней после подписания настоящего Договора и получения соответствующего счета на оплату;

— в последующем Заказчик осуществляет оплату за выполнение и принятые работы согласно подписанным Актам выполненных работ в течение ___ (___) рабочих дней после подписания Актов выполненных работ и получения соответствующего счета-фактуры. Акты выполненных работ подготавливаются на утверждение не чаще _____ (____) раз в месяц.

2.3.Цена Договора является окончательной и корректировке не подлежит.

 

3. ПОРЯДОК И СРОКИ ОПЛАТЫ

3.1.Оплата осуществляется Заказчиком путем перевода денег на банковский счет Подрядчика указанный в настоящем Договоре в национальный валюте Республики Казахстан.

3.2.Оплата за проделанную Работу осуществляется отдельными платежами на основании предоставленных Подрядчиком Актов приемки Объектов фактически выполненных Работ по форме ___, справки о стоимости выполненных Работ и затрат ____, проверенных и завизированных ответственными лицами Сторон и оригинала счета-фактуры.

3.3.Оплата за проделанную Работу осуществляется в течение ___ (___) банковских дней с даты подписания Сторонами документов, указанных в подпункте 3.2. пункта 3 настоящего Договора.

 

4. СРОК ВЫПОЛЕНИЯ РАБОТ

4.1.Подрядчик обязуется выполнить Работы в полном объеме до «___» ______ 20___ года, включительно.

4.2.Продление сроков выполнения обязательств по настоящему Договору возможны, при возникновении обстоятельств, признанных Сторонами объективными.

4.3.Датой исполнения обязательств по настоящему Договору, является дата введения Объекта в эксплуатацию Рабочей комиссии.

 

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.Заказчик обязуется:

5.1.1.      Передать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ Здания сооружения.

5.1.2.      Обеспечить Подрядчику доступ для подключения и подводку к сетям энергоснабжения, водо- и паропровода и другим коммуникациям необходимым для надлежащего исполнения своих обязательств Подрядчиков.

5.1.3.      Своевременно и в полном объеме производить оплату за выполненные Работы в соответствии с условиями Договора.

5.1.4.      Принять выполненные Работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.5.      Обеспечить доступ работникам Подрядчика на Объект для выполнения Работ.

5.1.6.      Своевременно обеспечить подвод сетей энергоснабжения с уровнем мощности требуемым и достаточным для пуско-наладки оборудования.

5.2.Заказчик вправе:

5.2.1.      Назначить ответственное лицо по осуществлению функций Технического надзора.

5.2.2.      В случае обнаружения дефектов требовать их устранения и/или замены дефектных материалов в установленный Договором срок путем направления Подрядчику письменного уведомления либо отказаться от принятия выполненных Работ и не оплачивать частично или полностью, направив письменный мотивированный отказ Подрядчику.

5.2.3.      В случае невыполнения Подрядчиком обязательств по устранению дефектов в выполненных Работах, в том числе скрытых, в срок, установленный Договором, Заказчик письменным предписанием отдает распоряжение Подрядчику об остановке Работ в целом или ее части до устранения причин остановки. При этом Подрядчик несет ответственность в соответствии с пунктом 9 настоящего Договора.

5.2.4.      Расторгнуть Договор в одностороннем порядке при неисполнении или ненадлежащем исполнении Подрядчиком обязательств по Договору, письменно предупредив Подрядчика не позднее, чем за ____ (____) рабочих дней до даты расторжения Договора.

При этом Подрядчик несет ответственность в соответствии с пунктом 9 настоящего Договора.

5.2.5.      Требовать от Подрядчика возмещения ущерба, причиненного имуществу Заказчику вследствие выявленных дефектов в течение гарантийного срока, согласно действующего Законодательства Республики Казахстан.

5.3.Подрядчик обязуется:

5.3.1.      Выполнить Работы надлежащего качества, в полном объеме согласно сметной документации, требованиями СНиП, в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

5.3.2.      Вести журнал производства Работ, исполненную техническую документацию с даты начала выполнения Работ и до полного завершения Работ, являющуюся неотъемлемой частью рабочей документации, представляемой Подрядчиком рабочей комиссии при сдаче Объекта в эксплуатацию.

5.3.3.      Обеспечить выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности на Объекте.

5.3.4.      Предварительно представить Заказчику на рассмотрение и согласование образцы и документы основанных строительных материалов, удостоверяющие их качество (технические паспорта, сертификаты, результаты лабораторных испытаний и др. ).

5.3.5.      Использовать при выполнении Работ высококачественные Материалы, отвечающие санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим установленным стандартам, требованиям СНиП, нормам и правилам.

5.3.6.      Нести все расходы, связанные с получением лицензий, сертификатов, паспортов на строительные материалы.

5.3.7.      Нести риск случайной гибели (утери, порчи) или случайного повреждения материалов при исполнении обязательств по Договору.

5.3.8.      Совместно с представителями Заказчика произвести необходимые испытания в соответствии с установленными нормами СНиП Республики Казахстан.

5.3.9.      Обеспечить выполнение Работ в соответствии с санитарными, противопожарными и экологическими требованиями Республики Казахстан.

5.3.10.  Не разглашать и сохранять в тайне конфиденциальную, коммерческую и другую информацию, полученную от Заказчика, независимо от срока действия Договора.

5.3.11.  При  наличии замечаний и/или  разногласий по выполненным Работам, выявленным в ходе приемки Объекта рабочей комиссией, устранить в течение ___ (___) календарных дней все указанные дефекты, а также заменить некачественные использованные материалы.

5.4.Подрядчик справе:

5.4.1.      Досрочно выполнить Работы, предварительно письменно уведомив об этом Заказчика за ____ (_____) рабочих дней.

5.4.2.      Получить оплату за выполненные Работы согласно условиям настоящего Договора.

 

6. ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ РАБОТ

6.1.Заказчик, при получении от Подрядчика о готовности к сдаче Работ, выполненных по настоящему Договору, этапа Работ, обязан немедленно приступить к приемке их результатов.

6.2.Подрядчик не чаще двух раз в месяц направляет Заказчику для подписания акт выполненных работ по форме ______, а также справку о стоимости выполненных Работ и затрат по форме __________.

6.3.Заказчик производит проверку представленного Подрядчиком акта выполненных работ и затрат по форме _____ в течение __ (____) календарных дней со дня представления.

6.4.При наличии замечаний и/или разногласий по выполненным Работам Заказчик сообщает об этом Подрядчику в письменном виде, а  Подрядчик в течение ____ (___) календарных дней со дня получения письменного уведомления от Заказчика обязан устранить все указанные им дефекты в выполненных Работах и/или заменить материалы несоответствующие требованиям, указанным в настоящем Договоре.

6.5.После устранения всех замечаний и дефектов уполномоченные представители обеих Сторон подписывают акт выполненных работ по форме _____ и справку о стоимости выполненных Работ и затрат по форме ______.

6.6.Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы Работ, несет риск их гибели или повреждения, причиненные не по вине Подрядчика.

6.7.Сдача результатов Работ Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами, а в случаях, предусмотрены законодательными актами, а также представителями государственных органов. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

6.8.Односторонний акт сдачи или приемки результатов Работ может быть признан судом действительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны судом необоснованным.

6.9.В случаях, когда это предусмотрено законодательными актами, либо вытекает из характера Работы, выполняемой по настоящему Договору, приемке ее результатов должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка результатов Работы может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний.   

 

7. ГАРАНТИИ

7.1.       Подрядчик гарантирует выполнение Работ по настоящему Договору надлежащего качества согласно СНиП Республики Казахстан и в соответствии с проектно-сметной документацией, сметным расчетом стоимости строительства, графиком выполнения Работ, а также в срок и на условиях, предусмотренных Договором.

7.2.       Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они возникли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации.

7.3.       Подрядчик гарантирует надлежащее качество использованных материалов, соответствие их установлены стандартам, наличие соответствующих сертификатов, паспортов и других документов, удостоверяющих их качество.

7. 4.       Срок действия гарантии на выполненные Работы и использованные материалы составляет ____ (_____) месяцев со дня подписания ответственными лицами заключительного Акта.

7.5.       Если в течение гарантийного срока будут обнаружены выявленные и скрытые дефекты в Работах и использованных материалах сообщает об этом Подрядчику, который в течение _______ (____) календарных дней со дня получения сообщения обязуется за свой счет устранить имеющиеся дефекты, в том числе произвести замену материалов, несоответствующих требованиям, предусмотренным условиями Договора, а также возместить ущерб, причиненный имуществу Заказчика вследствие выявленных в гарантийный срок.

7.6.       Сторонами может быть предусмотрен иной порядок гарантийных обязательств путем страхования рисков Подрядчика. В том случае Стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1.       В случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии законодательством Республики Казахстан.

8.2.       В случае нарушения по вине Подрядчика срока выполнения Работ, предусмотренного Договором, Подрядчик оплачивает Заказчику пеню в размере ____% (____) от цены Договора за каждый календарный день задержки, включая последний день завершения выполнения Работ.

8.3.       В случае нарушения срока устранения (замены) дефектов выполненных Работ в примененных некачественных материалах. Подрядчик оплачивает Заказчик пеню в размере _____% (_____) от стоимости Работ по устранению дефектов выполненных Работ и примененных некачественных материалах за каждый календарный день задержки, включая день завершения устранения дефектов.

8.4.       В случае нарушения срока оплаты по Договору Заказчик оплачивает Подрядчику пеню в размере _____% (_____) от суммы, подлежащей оплате, за каждый календарный день задержки, включая день оплаты.

8.5.       В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Заказчика вследствие ненадлежащего исполнения Подрядчиком своих обязательств Заказчик оплачивает только сумму фактически произведенных Работ надлежащего качества и фактически использованного материала.

8.6.       Оплата суммы неустойки (пени, штрафа) не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

 

9. РАСПРЕДЕНИЕ РИСКА

9.1.       При разрушении или повреждении Объекта вследствие непреодолимой силы до истечения установленного Договором срока сдачи Работ Заказчик обязан, оплатить стоимость выполненных и (или) восстановительных Работ.

9.2.          Риск случайно наступившей невозможности исполнения Работ, не зависящих от Подрядчика до их сдачи несет Заказчик.

9.3.       Риск случайного удорожания Работ несет Подрядчик.

 

1. 10.  КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ РАБОТ

10.1.   Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

10.2.   Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением Работ отступления от условий Договора, которые могут ухудшить качество Работы, или иные недостатки в ней, обязан немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки.

10.3.   Подрядчик обязан исполнить полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям Договора и не представляет с собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

10.4.   Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший Работы, не вправе ссылаться на то, что Заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением.

 

1. 11.  ФОРС-МАЖОР

11.1.   Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием наступление следующих обстоятельств непреодолимой силы: наводнений, землетрясений и иных стихийных бедствий, экологических катастроф, военных действий, гражданской войны, народных волнений, массовых беспорядков или забастовок, принятия государственных органов, которые Стороны не могли предвидеть и которые непосредственно повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по Договору.

Срок исполнения обязательств Стороной, подвергшейся влиянию обстоятельств непреодолимой силы, передвигается на период действия таких обстоятельств.

11.2.   Сторона, для которой станет невозможным исполнение своих обязательств по Договору, незамедлительно уведомляет другую Сторону о начале и прекращении обстоятельств, указанных в пункте 13.1. настоящего Договора, а также представляет подтверждающий документ соответствующего Уполномоченного органа. При этом факты, являющиеся общеизвестными, не требуют доказательств.

11.3.   Если обстоятельства, указанные в пункте 13.1. настоящего Договора, будут длиться более ___ (_____) месяцев, Стороны имеют право отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору.

 

1. 12.  КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

12.1.   Стороны признают, что условия Договора в целом и вся информация, обозначенная предоставляющей Стороной как конфиденциальная, не может разглашаться другой Стороной никакой третьей стороне без письменного разрешения Стороны, предоставляющей указанную информацию, за исключением случаев, в которых такое разглашение предписывается законодательством либо осуществляется на основании официальных запросов уполномоченных на то государственных органов.

12.2.   В случае разглашения конфиденциальной информации Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

 

1. 13.  ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

13.1.   В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке.

13.2.   Если в течение ______ (_____) дня после начала таких неофициальных переговоров Заказчик и Подрядчик не могут мирным путем разрешить спор по Договору, любая из Сторон может потребовать решения этого вопроса в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

13.3.   Если Стороны не пришли к обоюдному соглашению, споры рассматриваются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

 

1. 14.  ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

14.1.   Договор вступает в силу со дня подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

14.2.   Все Приложения к Договору являются его неотъемлемыми частями.

14.3.   В случае изменения места нахождения и/или реквизитов Сторона уведомляет в письменной форме другую Сторону в течение ______ (___) рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

14.4.   Все изменения к Договору оформляются дополнительными соглашениями подписываются уполномоченными представителями Сторон.

14.5.   Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Казахстан.

14.6.   Настоящий Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра для Заказчика, один экземпляра для Подрядчика.

14.7.   В случае реорганизации одной из Сторон права и обязанности по настоящему Договору не прекращаются и переходят к правопреемникам Сторон.

 

1. 15.  ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Заказчик	Подрядчик
Товарищество с ограниченной ответственностью  «________________________»   БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________   __________/ _______________	Товарищество с ограниченной ответственностью  «________________________»   БИН ____________________ ИИК ____________________ в _____________________ БИК____________________   __________/ _______________

 

 скачать doc: Договор строительно-монтажных работ коммуникационных сетей и т. д.

 

 

Публикации

12.05.2020 Могут ли казахстанские предприниматели ссылаться на наступление форс-мажора в связи с эпидемией коронавируса? 04.05.2020 Еще раз о формировании уставного капитала товарищества с ограниченной ответственностью. 02.05.2020 Незаконость взымания банками комиссии за обслуживание займа

Прочитать все статьи

Пять основных положений контракта на строительство для подрядчиков и субподрядчиков

Важность условий контракта на строительство в случае серьезного спора по строительному проекту невозможно переоценить. Проще говоря, условия контракта могут быть разницей между успешным урегулированием спора таким образом, который по-прежнему обеспечивает финансово успешный проект, и проектом, заканчивающимся в лучшем случае дорогостоящим и затяжным судебным разбирательством, а в худшем — полной финансовой катастрофой. В этой статье освещаются пять ключевых положений контракта на строительство, на которые должен обратить внимание каждый подрядчик и субподрядчик, чтобы попытаться минимизировать риск и максимизировать шансы на успешный и прибыльный проект.

1. Возмещение убытков

Положения о возмещении убытков требуют, чтобы одна сторона договора брала на себя ответственность за убытки или ущерб, понесенные другой стороной договора при определенных обстоятельствах. Сторона, соглашающаяся взять на себя ответственность, называется возмещающим ущербом, и она «возмещает» и «ограждает» возмещаемого лица от убытков или ущерба. Подрядчики и субподрядчики должны тщательно пересмотреть положения о возмещении убытков в своих контрактах, поскольку положения о возмещении часто регулируются законами, специфичными для юрисдикции, в которой находится проект, а положения о возмещении в форме контрактов, подобных тем, что из AIA, не всегда могут быть использованы.

Как правило, подрядчики должны пытаться ограничить свои обязательства по возмещению убытков собственной небрежностью (и небрежностью своих субподрядчиков) и только процентом своей вины. Подрядчики должны стараться избегать возмещения ущерба или убытков, причиненных владельцу собственной небрежностью, форма возмещения, известная как возмещение в «широкой форме». Субподрядчики также должны стараться избегать таких широких обязательств по возмещению убытков перед подрядчиками. Подрядчики и субподрядчики также должны всегда проверять любое обязательство по возмещению убытков, которое они соглашаются взять на себя в договоре с адвокатом или страховым специалистом, чтобы убедиться, что у них есть соответствующая страховка для покрытия обязательства по возмещению, поскольку незастрахованное обязательство по возмещению может иметь потенциально катастрофические последствия. эффект.

2. Заранее оцененные убытки

Положения контракта, предусматривающие неустойку в установленной сумме в день за задержку завершения строительства, являются частью многих договоров на строительство. Хотя они, как правило, предусматривают ежедневную выплату подрядчиком сумм за каждый день задержки существенного завершения проекта, правильно сформулированные и ограниченные положения о заранее оцененных убытках могут на самом деле быть выгодными для подрядчика. Это связано с тем, что они позволяют подрядчику знать и понимать свою подверженность убыткам из-за задержки с самого начала проекта, а не потенциально неизвестным и значительным фактическим убыткам из-за задержки с завершением.

Однако для того, чтобы быть эффективным, подрядчик должен попытаться обеспечить, чтобы положение прямо покрывало все прямые и косвенные убытки владельца за задержку. Подрядчик также должен попытаться договориться о максимальном или ограниченном размере своего совокупного риска заранее оцененных убытков и четко указать, что заранее оцененные убытки не применяются в той мере, в какой задержка вызвана действиями или бездействием владельца, или другими лицами или событиями в течение которые подрядчик не контролирует. Если возможно, подрядчик должен попытаться договориться о льготном периоде до начала выплаты заранее оцененных убытков. Кроме того, любая неустойка, согласованная с генеральным подрядчиком, должна быть передана субподрядчикам.

Субподрядчики, с другой стороны, должны попытаться ограничить свою подверженность заранее оцененным убыткам только той частью задержки, за которую фактически несет ответственность субподрядчик. Если возможно, субподрядчики также должны попытаться установить ограничение или ограничение на общий риск субподрядчика, который находится в некоторой разумной пропорции к размеру их субподряда.

3. Косвенные убытки

Косвенные убытки – это убытки или травмы, которые почти всегда не являются прямым и немедленным следствием нарушения договора, а являются следствием нарушения договора. конкретном случае, и они могут быть возмещены, если можно сказать, что они находились в поле зрения сторон в момент заключения ими договора. Типичные примеры косвенных убытков, которые может заявить владелец, включают, среди прочего, упущенную выгоду, упущенную арендную плату, невозможность использования, ущерб репутации, а также процентные и финансовые расходы.

Из-за непредсказуемости и потенциального значительного риска убытков для подрядчика, которому предъявляются требования о возмещении косвенных убытков со стороны собственника, подрядчик должен приложить все усилия, чтобы включить в контракт отказ от возмещения взаимных косвенных убытков. В то время как подрядчик также отказывается от своей способности потенциально возместить косвенные убытки из-за нарушения со стороны владельца, такие как дополнительные расходы на финансирование, упущенную выгоду от других проектов и т. д., эти типы убытков, как правило, будут меньше, чем типичные косвенные убытки, которые может понести владелец. Таким образом, подрядчику обычно лучше получить взаимный отказ от косвенных убытков, чем подвергаться неизвестным и потенциально очень крупным косвенным убыткам владельца. Если владелец не желает отказываться от возмещения косвенных убытков, подрядчик должен, по крайней мере, попытаться договориться о каком-либо ограничении суммы косвенных убытков, которую любая из сторон может возместить в случае нарушения.  

4. Расторжение по соображениям удобства

Положения о расторжении по соображениям удобства позволяют владельцу или подрядчику расторгнуть договор на строительство или субподряд по любой причине, в любое время и без причины. Прекращение по соображениям удобства, очевидно, может оказать существенное негативное влияние на финансы подрядчика или субподрядчика. Если такого положения нельзя избежать, подрядчик должен постараться включить в него формулировку, обеспечивающую оплату подрядчику выполненной работы до расторжения, в том числе за приобретенные материалы, накладные расходы, прибыль и общие условия. Подрядчик также должен попытаться получить формулировку в положении, которое справедливо компенсирует подрядчику прибыль и накладные расходы по работе, не выполненной из-за увольнения владельца для удобства.

Субподрядчики должны попытаться ограничить право подрядчика на расторжение контракта для удобства только теми ситуациями, когда владелец расторг контрактора для удобства. Субподрядчики также должны попытаться получить формулировку, предусматривающую, что они должны получать компенсацию за работу, выполненную до расторжения, включая накладные расходы и прибыль, и, если возможно, прибыль и накладные расходы за работу, не выполненную из-за расторжения.

5. Претензии и разрешение споров

Положения о претензиях и разрешении споров регулируют порядок подачи сторонами претензий и разрешения споров. Что касается подачи претензий, подрядчики и субподрядчики должны стараться избегать положений, утверждающих, что непредставление своевременного уведомления означает отказ от претензии, особенно в сочетании с неоправданно коротким сроком для предоставления уведомления. Если такого положения нельзя избежать, следует приложить усилия для включения положения, позволяющего направлять первоначальное простое уведомление о потенциальной претензии в течение разумного периода времени, за которым следует дополнительный период времени, в течение которого должно быть предоставлено более существенное уведомление о претензии, чтобы дать дополнительное время для оценить влияние проблемы и масштаб претензии.

Что касается претензий, которые не могут быть разрешены на уровне проекта, наиболее распространенными формами разрешения споров являются судебные разбирательства или арбитраж. Существуют различные плюсы и минусы выбора арбитража или судебного разбирательства в качестве форума для разрешения споров. Например, арбитраж может позволить разрешить спор арбитрам, которые имеют больший опыт и понимание строительной отрасли, чем средний судья или присяжные. Арбитраж также потенциально может обеспечить более быстрый и эффективный процесс получения решения благодаря большей гибкости в арбитражном процессе и более ограниченному процессу раскрытия информации, чем в судебном разбирательстве.

Тем не менее, арбитражные решения являются окончательными и практически не подлежат обжалованию, за исключением крайне ограниченных обстоятельств. Кроме того, арбитражные сборы за подачу иска и почасовая оплата арбитров часто могут быть очень дорогими, особенно в крупных спорах, связанных с долларами, и арбитраж не всегда может обеспечить значительную экономию времени или средств по сравнению с судебными разбирательствами. Эти и другие вопросы следует тщательно учитывать при обсуждении вопроса о том, будут ли споры подлежать судебному или арбитражному разбирательству.

Если выбран арбитражный орган, подрядчики должны обязательно передать требование об арбитраже субподрядчикам, а также включить в положение формулировку, которая давала бы арбитрам право консолидировать споры, чтобы все необходимые стороны могли быть включены в арбитражное разбирательство. . Подрядчики и субподрядчики также должны обязательно включить формулировки, которые позволят им подать иск, если это необходимо для сохранения права удержания любого механика или права на платежные обязательства, несмотря на положения об арбитраже. Затем эти судебные разбирательства могут быть приостановлены до завершения арбитражного разбирательства.

Независимо от того, выбран ли арбитраж или судебный процесс, субподрядчики должны постараться обеспечить, чтобы их право на передачу подрядчику претензий субподрядчика, связанных с действиями или бездействием владельца, было изложено в субконтракте. Субподрядчики должны попытаться включить конкретные сведения об обязательствах подрядчика в отношении спонсорства претензии, разделения затрат и расходов и распределения любого возмещения по такой претензии. Субподрядчики также должны попытаться включить требование о том, что сквозная претензия субподрядчика не может быть урегулирована с владельцем без предварительного одобрения субподрядчика.

Кроме того, независимо от того, является ли арбитраж или судебный процесс согласованным форумом, подрядчики и субподрядчики должны включить в контракт положение о вознаграждении выигравшей стороны. Это имеет решающее значение для обеспечения того, чтобы в случае удовлетворения иска все убытки были возмещены, включая гонорары адвоката и расходы, понесенные при рассмотрении иска. В противном случае расходы на судебные или арбитражные разбирательства не будут возмещены, а чистая стоимость успешного возмещения или защиты претензий будет уменьшена.

Заключение

Это лишь некоторые из ключевых моментов, на которые каждый подрядчик и субподрядчик должен обратить пристальное внимание при заключении договора на строительство. Конечно, помимо обсуждаемых здесь, существует множество других положений контракта на строительство, которые также важны, и при обсуждении любого конкретного положения контракта необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства конкретного проекта или ситуации. Соответственно, по конкретным вопросам и юридическим консультациям относительно любого конкретного контракта или проекта следует обращаться к юристу, имеющему опыт в области строительного права.

10 основных положений по контрактам на строительство

Контракты на строительство и строительные проекты могут быть такими же разнообразными, как и здания — они бывают разных форм и размеров. Некоторые из них всего лишь одностраничные предложения, в то время как другие могут включать десятки и даже сотни разделов и страниц. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем здания или генеральным подрядчиком, существует ряд ключевых положений, которые следует учитывать в большинстве договоров. Основываясь на опыте работы по строительным подрядам более 30 лет, мы составили список из 10 самых важных.

#1: Объем работ

Пункты в этом списке из 10 основных положений расположены не в порядке важности, за исключением первого. То, как стороны описывают объем работ, которые должны быть выполнены, является наиболее важной частью договора на строительство. Объем работ определяет, что подрядчик обязан предоставить в обмен на деньги, которые обязан заплатить владелец. Объем работ подробно описывает материалы, рабочую силу, оборудование, услуги и т. д., которые потребуются — это означает, что вопросы, не включенные в письменный объем, либо не будут предоставлены, либо будут предоставлены только в том случае, если владелец согласится заплатить больше. .

Положения об объеме работ, которые не совсем точно отражают ожидания и намерения как владельца, так и подрядчика, могут привести к заказам на изменение, которые в противном случае не были бы необходимы, перерасходу средств и спорам. Объем работ может быть определен с помощью планов, спецификаций и других документов, которые включены в контракт или указаны в нем. Обратите особое внимание на выявленные документы, убедившись, что они точны и полны. Часто контракт также включает разъяснения и исключения отдельных пунктов, которые не являются частью согласованной работы или будут предоставлены собственником или через других подрядчиков заказчику.

#2: Цена

Цена строительного объекта должна соответствовать согласованному объему работ. Если объем работ увеличится, то увеличится и цена.

Существует несколько отраслевых стандартов для вариантов цены в контрактах на строительство:

• фиксированная цена, также называемая оговоренной или паушальной суммой;
• стоимость работ плюс вознаграждение подрядчику, иногда с фиксированной максимальной суммой, а иногда без максимальной суммы; и
9Цена за единицу 0087.

#3: Платеж

Условия платежа определяют сроки платежа, что требуется для осуществления платежа и последствия неплатежа. Как правило, в ходе строительства производятся периодические платежи с окончательными платежами после существенного или окончательного завершения. Удержание и высвобождение удержания могут быть решены.

#4: Время в контрактах на строительство

Ваш контракт на строительство должен учитывать следующие аспекты времени:

• Когда начнутся работы? Определенная дата или, возможно, после указанного события, например, после выдачи разрешений, необходимых для строительства.
• Когда работа должна быть завершена — в виде даты или определенной продолжительности? Как проверяется завершение? Иногда по решению третьей стороны, например, архитектора, или путем выдачи свидетельства о вводе в эксплуатацию отделом строительной инспекции.
• При каких обстоятельствах срок исполнения будет продлен? Задержки из-за погодных условий, пересмотр плана и обстоятельства, не зависящие от подрядчика, — вот лишь несколько примеров.
• Будут ли денежные последствия, если строительство не будет завершено в срок? Если это так, рассмотрите условия заранее оцененных убытков, которые представляют собой заранее согласованную сумму за отложенное завершение. Обычно они указываются как дневная сумма и должны представлять собой разумную оценку фактических издержек задержки.

#5: Обработка изменений в контрактах

Изменения после начала строительства являются обычным явлением и почти неизбежны. Есть много причин для изменений, часто называемых приказами на изменение, от увеличения или уменьшения объема работ из-за желаний владельца или из-за проблем, обнаруженных во время строительства.

Контракт должен предусматривать процедуру, описывающую, как будут обрабатываться изменения, чтобы они были обязательными как для владельца, так и для строителя. Лучше всего оформлять заказы на изменение в письменной форме и включать в себя сведения о влиянии заказа на изменение на объем работы, цену за работу и время ее завершения.

#6: Скрытые или непредвиденные условия

Перед началом строительного подряда трудно учесть скрытые или неожиданные условия, такие как неожиданная порода или неподходящая почва, обнаруженная при раскопках, или когда неизвестные условия обнаруживаются за существующими стенами в проекте реконструкции.

Предложение скрытых или неожиданных условий является формой предложения изменений. Это дает возможность повышения цены, но является справедливым, поскольку объем работ и цена были установлены на условиях, ожидаемых подрядчиком до начала работ. Пункты о скрытых и неизвестных условиях могут устанавливать особенности того, какие условия квалифицируются, и процедуры, которым необходимо следовать после обнаружения условий.

#7: Страхование

Строительные контракты обычно включают требования в отношении типов и сумм страхования, которые каждая сторона обязана поддерживать во время, а иногда и после завершения проекта. Положения также включают сведения о подтверждении наличия страхования и о том, кто указан в качестве застрахованных лиц. Стороны должны удостовериться, что страхование самих строительных работ действует до начала и остается в силе до тех пор, пока страхование постоянного имущества владельца не покроет завершенный проект. Этот тип страхования известен как «риск строителя», хотя его могут получить строители или владельцы. Страхование от убытков при строительстве в результате пожара, урагана, кражи и других указанных рисков. Он не застрахован от брака в строительстве. Всегда лучше иметь страховых консультантов для владельца и строителя, чтобы просмотреть условия страхования.

#8: Гарантия на строительство

Гарантии на строительство являются либо «явно выраженными», либо «подразумеваемыми». Экспресс-гарантии обычно предоставляются застройщиком и производителем материалов, включенных в работу, таких как черепица, оборудование для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д. Подразумеваемые гарантии предусмотрены законом. В Северной Каролине закон подразумевает гарантию качества изготовления, а это означает, что подрядчик обязан выполнять работу надлежащим и квалифицированным образом. Существует также подразумеваемая гарантия пригодности для проживания, сделанная тем, кто является одновременно продавцом и строителем дома. В некоторых случаях подразумеваемые гарантии могут быть отклонены.

Строители часто предлагают годовую гарантию на ремонт или замену; однако закон не подразумевает и не требует годовой гарантии. Экспресс-гарантии от строителей и производителей должны быть тщательно рассмотрены с точки зрения их условий покрытия, продолжительности, включений и исключений.

#9: Расторжение договора на строительство

Владельцы и строители часто включают положения об отмене договора, чтобы предоставить больше возможностей и определенности для расторжения договора, чем это предусмотрено общим договорным правом. Оговорки о расторжении обычно касаются «причины» и/или «удобства». Собственник может сохранить за собой право прекратить строительный проект для удобства (т.е. без причины). Пункты о расторжении также касаются того, как должен быть определен окончательный платеж подрядчику, который может варьироваться в зависимости от причины расторжения.

#10: Разрешение споров

Хотя стороны не заключают контракты, думая, что может возникнуть спор, возможность всегда существует. В случае отсутствия соглашения по умолчанию местом для разрешения споров будет судебное разбирательство. Другой вариант заключается в том, чтобы стороны передавали споры в обязательный арбитраж. Положения, требующие от сторон изучить возможность урегулирования с помощью посредничества или других возможностей урегулирования до обращения в суд или арбитраж, часто включаются в договоры на строительство.

Эти 10 положений не являются исчерпывающим списком вопросов, которые должны быть включены в договор на строительство.