Договор об аренде жилья: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Договор аренды квартиры - важные тонкости

О чём стоит думать в первую очередь при найме или сдаче квартиры - о добросовестности партнёра, о материальных выгодах сделки, о разделении бремени коммунальных платежей? Ничего подобного.

Ваша главная задача - правильно заключить договор аренды. Данный документ спасёт вас от проделок мошенников, Также он сделает невозможными безосновательные претензии другой стороны в ваш адрес.

Главные рекомендации по данной теме вы можете почерпнуть из других статей нашего сайта, прежде всего из материала Типовой договор аренды квартиры.

Здесь же мы остановимся на рассмотрении особенно важных деталей договора найма недвижимости.

Итак...

Советы для арендодателя

С какими проблемами вы рискуете столкнуться, сдавая жильё внаём? Как предотвратить их с помощью соглашения об аренде?

1. Порча имущества. Типичная ситуация: въехавшие жильцы оказались совсем не такими милыми людьми, какими казались поначалу - разбили стекло серванта, прожгли дырку на новом диване, безнадёжно испортили акриловую ванну. Чтобы у вас был шанс взыскать ущерб без лишних споров, оговаривайте в договоре аренды ответственность за небрежное обращение квартирантов с ценными предметами. Обязательно составьте приложение к соглашению – подробную опись имущества с указанием его исходного состояния.

2. Накопление задолженности по арендной плате. Увы, бывают такие жильцы. которые вечно не при деньгах. Бедолагу можно пожалеть раз-другой, но потом с ним придётся говорить очень и очень серьёзно. Для надёжности не помешает подстраховаться - ввести в раздел договора "Гарантии" или "Ответственность сторон" пункт о начислении пени за задержку ежемесячной платы.

3. Уверены ли вы, что в квартире будет жить один человек (одна семья)? Каково будет, если вы вдруг обнаружите на своих квадратных метрах весёлую компанию из десяти человек и собаки? В договоре аренды жилья следует поимённо перечислить всех лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем - лицом, ставящим подпись под контрактом.

4. Ну, и ещё одна вероятная проблема: жилец может препятствовать вашему регулярному доступу в квартиру. Укажите в тексте договора, насколько часто вы будете являться с контрольными визитами. Например, условьтесь, что вы сами станете приходить за платой 1-го числа каждого месяца.

Советы для арендатора

Теперь подумаем об интересах арендатора. Вот рекомендации, которые следует взять на заметку квартиранту до заключения договора.

1. Не пугайтесь приложения с описью имущества. Она пригодится и вам. Главное - примите активное участие в составлении описи. Подумайте, согласны ли вы с оценками, которые даёт дорогостоящим вещам их владелец.

2. Ситуация: вам разбили окно. Проще говоря, возникли независящие от вас обстоятельства, которые повлекли за собой порчу имущества. Кто будет платить за вставку стекла? Можно предусмотреть пункт договора, который бы обязывал в таких случаях проводить ремонт за счёт совместных финансовых вложений.

3. Некоторые хозяева проявляют элементарную невежливость. Сдав квартиру, они начинают надоедать съемщикам - навещать их каждый вечер, посещать квартиру в отсутствие жильцов, приносить и уносить различные вещи. Как избежать подобных сюрпризов? Правильно - четко прописывать в договоре, чего хозяева не имеют права делать.

И - общая рекомендация.

Подписи в договоре должны стоять на каждой странице (очень часто подписывают только последнюю страничку). Кто знает, вдруг ваш партнер решит смухлевать и подменит часть документа? Как вы сможете доказать, чей экземпляр правильный?

В целом договор аренды квартиры – не такой уж сложный документ. Составить его может каждый. Главное - понимать, что договор – не пустая бумажка, а защитник ваших нервов и вашего кошелька.

Удачи!


Материал представлен "как есть", без каких-либо гарантий. Консультируйтесь с юристами, прежде чем предпринимать какие либо действия!

Как правильно составить договор аренды жилья

Сразу оговоримся: в этой статье речь пойдёт именно о договоре коммерческого найма жилых помещений, который регулируется главой 35 Гражданского кодекса РФ и частично главой 5 Жилищного кодекса РФ, то есть о найме квартиры физическим лицом. В законе есть разница между договором найма (который заключается с физическим лицом) и договором аренды (который заключается с юридическим лицом). Однако в обычной речи используется устоявшееся слово «аренда». Поэтому в данном материале для простоты мы будем использовать оба термина — «наём» и «аренда» — как равнозначные.

Документы

Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:

  • паспорт;
  • обязательно свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • дополнительно: оплаченные квитанции по коммунальным платежам (чтобы убедиться, что по ним нет долгов) и выписку из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах.

Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:

  1. Приложить письменное согласие всех совладельцев.
  2. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других.
  3. При заключении договора все собственники присутствуют лично (тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками).

От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё.

Раз мы говорим о найме квартиры, значит, наниматель — физическое лицо. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго (третьего, пятого) жильца также необходимы.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год.

Срок

Договор найма может быть краткосрочным (до одного года) и долгосрочным (от одного года до пяти лет). Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов.

Краткосрочный договор

Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других.

Долгосрочный договор

Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях.

Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков.

В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин.

Состояние квартиры и имущества

Ремонт и улучшения

Насущный вопрос: кто делает ремонт? Обычно в договоре есть формулировка, что «после окончания срока действия договора найма жильцы обязуются вернуть помещение в том же виде, в каком оно было предоставлено». Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет.

Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём.

Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы.

Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества.

Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него (если в договоре не указано обратное). Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:

  • самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
  • потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
  • потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель (а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость), он вправе забрать их с собой.

Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения.

Состояние имущества

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор.

Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали.

Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше.

Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели. Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить.

Обратите внимание на такое понятие, как «солидарная ответственность», если вы снимаете квартиру с кем-то в складчину. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам.

Арендная плата

В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц.

Если арендодатель просит сразу внести плату за 2–3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать.

В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. На практике обычно фиксируют повышение арендной платы раз в год до 10% от начальной стоимости. Но всё это на усмотрение сторон.

Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке.

Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились.

Дополнительно

Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе.

Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие.

Узнайте, как арендодатель относится к гостям, к животным, и указывайте это в договоре.

Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства.

Расторжение договора через суд

Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме.

Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

  • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или с неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя;
  • не производит капитальный ремонт имущества в сроки, оговоренные в договоре, если по договору капитальный ремонт является обязанностью арендатора.

Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет имущество или создаёт препятствия, мешающие пользоваться имуществом в полной мере;
  • имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены во время осмотра имущества;
  • арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от арендатора, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В заключение остановимся ещё на двух важных моментах.

Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Иными словами, когда человек приходит и говорит: «Съезжайте, я квартиру продаю», — это незаконно. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения.

В случае необходимости можно сменить нанимателя (арендатора). То есть если договор заключён на мужа, а он, к примеру, уезжает на Северный полюс в длительную командировку, то с его согласия можно сменить арендатора на жену. При этом договор остаётся тот же самый, те же условия, срок продолжает течь и не обнуляется. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы (например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд).

Росреестр

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует южноуральцам быть бдительными при заключении договоров о найме (аренде) жилья. Специалисты напоминают, что договор аренды, который заключается на длительный период (более одного года), подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Однако зачастую граждане, чтобы не платить налог, предпочитают оформлять передачу жилья в аренду на краткосрочный период (до одного года с последующим продлением), потому что такой договор обязательной регистрации не подлежит, и сведения об этом не передаются в налоговую службу. Вместе с тем, при сделках, связанных с наймом (арендой) жилых помещений, необходимо учитывать риски от возможных мошеннических действий, вероятность которых больше именно в случае нерегистрируемых договоров. Причем рискуют оба участника договора: и арендатор, и арендодатель.

Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора с приложением договора (не менее 2-х подлинных экземпляров) и оплатой государственной пошлины. В ходе проводимой правовой экспертизы представленных на госрегистрацию документов государственный регистратор проверяет их подлинность и соответствие требованиям действующего законодательства. Наличие записи о государственной регистрации найма (аренды) жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Одна из рекомендаций, которую дают заявителям в ходе консультаций специалисты Управления Росреестра по Челябинской области, состоит в следующем. Перед заключением договора аренды необходимо проверить документы будущих арендаторов на достоверность с помощью сайта Главного Управления миграционной службы МВД России, на котором размещен список недействительных (утраченных, похищенных) российских паспортов.

В свою очередь, арендаторам не лишним будет удостовериться в наличии прав наймодателя на соответствующее жилое помещение, запросив сведения из ЕГРН в любом МФЦ или через портал Росреестра.

Об этих важных правилах, которые обезопасят вас от возможных проблем, информирует пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области.

 

Источник: https://mega-u.ru/node/58969

подробный перечень для арендодателя и арендатора.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

 

○ Аренда квартиры и найм квартиры.

Аренда и найм квартиры – два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ)».

Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель (собственник жилого помещения либо его доверенное лицо) и наниматель.

Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо. Сторонами соглашения являются арендодатель (предоставляющий жилье) и арендатор (арендующий его).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендодателя:

Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный.

 

✔ Если арендодатель физическое лицо.

Когда жилое помещение сдается гражданином, он должен представить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право владения жилплощадью (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи либо свидетельство о вступлении в наследство).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра).
  • Кадастровый паспорт (берется из Кадастровой палаты либо в Росреестре).
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от всех собственников жилого помещения, если их больше одного.
  • Письменное согласие, заверенное нотариально от опекуна, если арендодатель является несовершеннолетним либо признан недееспособным.
  • Заверенную доверенность, если договор заключается не собственником недвижимости.

При заключении соглашения от арендодателя требуется:

  • Акт приема и сдачи – данный документ будет основанием об отсутствии правовых споров после окончания срока соглашения. Заключается в фиксировании действительного состояния объекта сделки, составляется в двух экземплярах, подписывается каждым участником сделки.
  • Опись имущества, является приложением к акту и содержит описание точного количества вещей, переданных в аренду вместе с помещением (также подписывается обоими участниками сделки).
  • Расписка о получении финансовых средств за аренду помещения (составляется в свободной форме, подписывается каждой стороной).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ИП.

В данном случае сдающее жилплощадь лицо должно предоставить:

  • Паспорт.
  • Документ, удостоверяющий право сдачи недвижимости в аренду (свидетельство права собственности, договор первичной аренды либо договор купли-продажи).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свид-во о государственной регистрации физического лица в качестве ИП (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия).
  • Выписка из ЕГРИП  (оригинал документа, дата выдачи не раньше, чем за 7 дней до заключения сделки).
  • Реквизиты банковского счета (в виде документа, заверенного печатью и подписью ИП).
  • Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную и электрическую безопасность (заверенная печатью и подписью ИП копия с указанием контактов ответственного лица).

Также при заключении сделки следует подготовить:

  • Акт приема-передачи недвижимости (документ в двух экземплярах, подписанных сторонами и с печатью ИП).
  • Опись имущества - подробное перечисление всех находящихся на жилплощади предметов, передаваемых во временное пользование с обязательным указанием их количества (2 экземпляра, подписи сторон и печать ИП).
  • Расписка – выступающая свидетельством получения ИП финансовых средств за аренду в указанном размере (составляется в свобоной форме и подписывается сторонами).

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Если арендодатель ООО.

Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:

  • Правоустанавливающий документ на сдаваемую недвижимость (договор первичной аренды/ренты, свидетельство о праве собственности).
  • Удостоверение об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для этого нужно взять выписку из Росреестра или УК).
  • Свидетельство о государственной регистрации юрлица (нотариально заверенная копия).
  • Свид-во о внесении в ЕГРЮЛ сведений о зарегистрированном юрлице (копия, заверенная нотариусом).
  • Свид-во о постановке на учет в ФНС (копия, заверенная нотариусом).
  • ОКПО, ОКАТО, ОКОНХ и иные коды и классификации, присвоенные юрлицу (копия, заверенная печатью ООО и подписью его руководителя).
  • Действующая редакция Устава (копия, заверенная нотариусом, либо ФНС).
  • Учредительный договор (если количество учредителей больше одного) со всеми поправками и дополнениями (при наличии), (копия, заверенная нотариусом либо ФНС).
  • Свид-ва о регистрации всех изменений в ООО (выписка из ЕГРЮЛ) (копия, заверенная нотариусом).
  • Протокол общего собрания (если учредитель один, то решение) о назначении руководителя ООО (копия, заверенная печатью ООО и подписью руководителя).
  • Свид-во о внесении сведений о руководителе в ЕГРЮЛ (нотариально заверенная копия).
  • Приказ о вступлении руководителя в должность (копия, заверенная печатью ОО и подписью руководителя).
  • Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал документа, дата выдачи не должна превышать 7 дней до момента заключения сделки).
  • Реквизиты банка (в виде документа, заверенного печатью ООО и подписью руководителя).
  • Лицензия на право осуществления деятельности при необходимости, копия, заверенная нотариально.
  • Доверенность, если сделка заключается лицом, не уполномоченным на подобные действия Уставом организации (оригинал документа заверенный руководителем), доверенность должна предоставлять право не только на заключение договора аренды, но и  акта приема-сдачи жилья.
  • Паспорт руководителя ООО с указанием его контактного телефона.
  • Приказа о назначении ответственного за электрохозяйство и пожарную безопасность (копии, заверенные печатью ООО и подписью руководителя) с указанием контактов назначенного лица.

При заключении сделки необходимо также подготовить:

  • Акт приема-сдачи помещения (составляется в 2 экземплярах, подписывается арендатором и руководителем ООО).
  • Опись имущества, передаваемого во временное пользование (2 экземпляра, подписи арендатора и руководителя ООО).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство. Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Документы при договоре поднайма.

Договор поднайма предполагает сдачу жилплощади нанимателем.

  • «По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (п. 1 ст. 685 ГК РФ)».

При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства (п.2 ст. 685 ГК РФ) и составляла не менее 12 кв.м. на одного проживающего.

Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц. Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность (паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц). Со стороны нанимателя – действующий паспорт.

Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны для регистрации договора?

Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год (п. 2 ст. 651 ГК РФ). В регистрирующий орган подается:

  • Заявление (от одного из участников сделки).
  • 2 экземпляра оригинала договора аренды (в таком случае необходимо составить 4 оригинала документа, чтобы у каждой из сторон остался один экземпляр).
  • Паспорта участников сделки.
  • Учредительные документы (если одна из сторон – юрлицо).
  • Поэтажный план жилого помещения (выдается в БТИ).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Возможные схемы мошенничества.

При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:

  • Рассылки СМС о недорогой аренде жилья – нередко потенциальные квартиросъемшики оставляют контакты на различных форумах, после чего им приходит сообщение о подходящих вариантах, доступ к которым можно получить после отправки ответного сообщения. Как правило, оно платное, а обещанная информация не предоставляется.
  • Создания нелегального агентства недвижимости – завлекает клиентов доступными ценами, берет залог (как правило, составляющий большую часть суммы аренды), а после приезда на жилплощадь, оказывается, что она уже сдана либо не сдается вовсе.

Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор. Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице – в едином реестре, доступном для всех.

Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки.

Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Сдача по устной договоренности.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.

Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.

Вернуться к содержанию ↑

 

Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Оформление договора аренды квартиры

Договор найма (аренда) жилого помещения

Договор найма жилого помещения - основной документ, который дает право нанимателю на проживание в съемной комнате или квартире. От того, каким образом он составлен, зависят взаимоотношения сторон в будущем. Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации, но его грамотное заключение может гарантировать арендатору беспрепятственное пользование жилым помещением, а собственнику квартиры – своевременную оплату и сохранность имущества.

«Договор аренды квартиры составляется в письменной форме и не требует нотариального заверения или госрегистрации»

Обеим сторонам необходимо ответственно подойти к содержимому этого документа. Например, арендатору, чтобы защитить себя от возможных конфликтов, желательно отразить в договоре аренды жилого помещения количество посещений владельца квартиры, указать сумму аренды, условия оплаты (размер, сроки) и других платежей (телефонных счетов, оплаты электроэнергии и т.д.). Необходимо также предусмотреть условия досрочного расторжения договора найма жилого помещения и его возможные последствия для обеих сторон.

Хозяин квартиры тоже должен обезопасить себя от возможных рисков. Предусмотреть, к примеру, внесение «залоговой суммы» для обеспечения сохранности имущества и самой квартиры.

Как заключить договор аренды квартиры, чтобы он был действительным?

«Самое главное условие при заключении договора - это проверка правомочности основания для аренды помещения»

Самое главное условие при заключении договора - это проверка правомочности основания для аренды помещения. Перед заключением договора владелец квартиры должен предъявить документ, который дает ему такое право. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации или свидетельство о наследстве. Однако следует учитывать некоторые нюансы. Если арендодатель является единственным собственником, то здесь проблем быть не должно - закон всегда будет на его стороне.

Как составить договор аренды квартиры, если собственников несколько?

В этом случае либо они лично должны присутствовать при заключении арендного договора и поставить при этом в документ свои подписи, либо необходимо иметь их согласие, заверенное нотариально. Если несовершеннолетние дети являются собственниками долей в квартире, то их интересы представляют уполномоченные родители.

«Если согласия других собственников квартиры в договоре не будет отражено, он считается недействительным»

Чтобы убедиться, что при оформлении договора аренды квартиры были учтены подписи всех ее собственников, нужно потребовать у арендодателя выписку из домовой книги, где будут отображены все собственники и зарегистрированные в данной квартире лица. Срок действия такой выписки - один месяц, поэтому будьте внимательны и обращайте внимание на дату выдачи выписки.

Как оформить договор аренды квартиры, чтобы он учитывал максимальное количество подводных камней?

Прежде всего, текст такого договора обязательно должен иметь паспортные данные обеих сторон, адрес сдаваемого в аренду помещения, правообладающие документы.

Заключение договора аренды квартиры должно предусматривать основные условия найма и санкции, применяемые к нарушителю условий договора.

Процедура оформления договора найма жилого помещения должна включать такой пункт, как составление акта передачи квартиры вместе с имуществом, в котором нужно подробно указать состояние квартиры и полный перечень имущества с фиксацией всех имеющихся повреждений или иных дефектов.

При заключении договора аренды жилого помещения необходимо очень осторожно подходить к тем сделкам, когда владелец квартиры требует внесения предоплаты на несколько месяцев (3 и более), поскольку очень часто такой прием входит в арсенал мошенников.

Несколько слов о расторжении договора аренды квартиры.

В договоре обязательно должны быть указаны сроки, в течение которых стороны предупреждают о его расторжении. Должна быть прописана ответственность стороны, по чьей вине расторгается договор. Право расторгнуть договор аренды квартиры появляется у арендодателя, если в течение трех дней после истечения установленного в договоре срока арендная плата не была внесена, или если арендатор портит или разрушает квартиру или имущество, или если помещение используется не по назначению. Наниматель имеет основания на досрочное расторжение, если арендуемая квартира перестанет быть пригодным для проживания по независящим причинам.

«Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права »

Если владелец квартиры решил ее продать, выселять арендатора он не имеет права. ГК РФ гласит, что при отчуждении жилой недвижимости условия договора найма должны быть сохранены: в этом случае новый собственник квартиры автоматически становится наймодателем, который должен соблюдать условия, прописанные при регистрации договора найма жилого помещения

Таким образом, грамотно составленный договор аренды квартиры, который правильнее назвать договором найма жилого помещения, позволяет решить большинство проблем, сэкономить время и нервы и избежать в будущем возможности мошенничества с обеих сторон.

как заключить, порядок заключения, как расторгнуть

По статистике, более 65% студентов и около 37% молодых семей вынуждены снимать квартиру. И каждый из них готов вам подтвердить шаткость такого положения: оказаться на улице можно в любую минуту. Да и владельцы жилья часто оказываются под ударом – съезжающие квартиранты воруют вещи, портят имущество и наращивают долги по коммунальным услугам.

Договор найма жилого помещения – документ, призванный урегулировать и защитить интересы обеих сторон.

Собственнику: почему стоит заключать договор аренды квартиры

Рынок аренды жилья в Беларуси еще довольно молодой и незрелый. И нередко собственники квартир не хотят заключать договор с квартирантами по причине собственной неграмотности. Они опасаются высоких ставок налога, ищут препоны в характеристиках самого помещения и со стороны законодательства. В действительности же бояться нечего:

  • В Беларуси можно оформить договор на сдачу любой квартиры – с евроремонтом и без него, с санузлом и удобствами на улице. Позволяется даже аренда отдельных комнат и частных домов. Ключевой здесь является фраза «жилое помещение». Нельзя заключить договор только в том случае, если недвижимость признана непригодной для проживания или коммерческой;
  • Нет препятствий и для сдачи неприватизированной квартиры – в таком случае заключается договор поднайма;
  • Ставки налогов определяются в зависимости от региона, в соответствии со средней ценой по рынку – они редко превышают 10% от стоимости арендной платы;
  • В случаях, когда вы сдаете квартиру родственникам или молодым специалистам, вы освобождаетесь от уплаты налогов – достаточно лишь предоставить трудовую книжку квартиранта или документы, подтверждающие родство.

Да и долго бегать по инстанциям вам не придется: достаточно обратиться в местный ЖЭС, чтобы оформить обязательства и права сторон на законодательном уровне. При этом собственник жилья получает несомненные преимущества:

  • После подписания договора найма жилого помещения вы можете быть уверены, что вас не «кинут», оставив километровые счета за свет и воду – все требования в судебном порядке коммунальные службы предъявят к квартиросъемщику;
  • В случае порчи имущества или неоплаты вы можете стребовать возмещение с жильцов по ГК РБ;
  • Уж точно не окажитесь в неловкой ситуации, когда жилец отказывается оплачивать услуги, шантажируя обращением в налоговую;
  • Оградите себя и от завистливых соседей, которые также нередко доносят в нужные инстанции.

Договор найма квартиры гарантирует защиту ваших интересов на законодательном уровне. Если же вы предпочитаете сдавать жилье нелегально, то всегда должны быть готовы к потерям: неожиданному визиту налоговой, воровству со стороны квартирантов и наращиванию долгов за коммунальные услуги.

Что дает договор аренды квартиры нанимателям

Нередко собственники жилья включают стоимость налога в арендную плату. Но не все молодые семьи и студенты желают нести дополнительные расходы. Наверняка, этот нюанс стоит урегулировать с собственником, потому как для квартирантов заключение договора найма жилого помещения также является гарантом защиты прав и интересов:

  • Вы не окажитесь на улице только потому, что собственник вдруг решил, что ему срочно нужна эта квартира;
  • К вам не подселят внезапно племянников и дядюшек, а также других нанимателей помещения – ведь все пункты соглашения прописаны документально;
  • Не придется сносить неожиданные визиты. Ведь в договоре найма жилого помещения прописываются и правила посещения: хозяйка может прийти только в заранее согласованное время и осмотреть свое жилье в вашем присутствии;
  • В течение всего срока договора хозяева не могут необоснованно поднять стоимость арендной платы;
  • У вас появляется временная регистрация в городе, что дает вам право посещать поликлиники и получать бесплатную медицинскую помощь, в районных центрах и селах вы будете наполовину меньше платить за детский сад и сможете без всяких трудностей встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Договор аренды жилого помещения предусматривает определение сроков пользования квартирой. Наиболее часто он заключается на год. Поэтому жильцам следует следить за сроками и согласовать с владельцами жилья дальнейший ход развития событий. Ведь по истечении срока действия документа квартиранты обязаны освободить помещение в течение 3 дней.

Как заключить договор аренды жилья в 2019 году: заполнение документа

Законодательство в Беларуси подходит к вопросу аренды квартир частного жилого фонда достаточно гибко: вы можете скачать типовой договор аренды квартиры на Портале ИМНС и заполнить его поля, а также имеете право на его дополнения и корректировки. Так, если вы опасаетесь повреждения имущества животными или негативно относитесь к курению в квартире – эти пункты можно согласовать с нанимателем и прописать в договоре.

Чтобы не упустить при составлении документа важные нюансы, воспользуйтесь чек-листом:

  1. Указывайте сроки оплаты коммунальных услуг и аренды;
  2. Опишите все имущество и подробно изложите его состояние – это лучше оформить отдельным актом приема-сдачи, который оформляется в произвольной форме;
  3. Согласуйте количество проживающих;
  4. Подумайте, чего бы вы не хотели: присутствия посторонних людей, животных, малолетних детей в квартире, шума, вредных привычек жильцов – внесите дополнительные пункты в типовой договор;
  5. Согласуйте размер оплаты. Обратите внимание, что зафиксировать его на бумаге вы можете только в белорусских рублях. Поскольку национальная валюта нестабильна – все мы помним ее обрушение в 2011 и 2014 годах, можно дополнительно указать долларовый эквивалент суммы.

Договор найма жилого помещения в РБ, типовой образец которого вы можете скачать на сайте ИМНС, носит достаточно общие черты. Поэтому стоит пару дней подумать и сесть за стол переговоров с жильцами, чтобы исключить все неприятные моменты в ваших отношениях. Дополнительно рекомендуется прикреплять и договор приема-сдачи: в случае разногласий он поможет определить, испорчено имущество нынешними квартирантами или предыдущими.

Как и где зарегистрировать договор аренды квартиры в РБ

Документ не имеет юридической силы, пока вы не зарегистрируете его в ЖЭС или местном исполкоме. Для этого вам нужно подобрать удобное для обеих сторон время, собрать пакет документов и вместе посетить государственную инстанцию.

Для регистрации договора аренды квартиры потребуются:

  • Заявление собственника, подкрепленное подписями всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних людей. Если жилье дробится на доли разных владельцев, то может и потребоваться письменное согласие каждого из них;
  • Свидетельство о собственности на недвижимость, договор купли-продажи или мены – документы, подтверждающие право владения и распоряжения жильем;
  • Технический паспорт дома;
  • Паспорта владельцев жилья и нанимателей, для регистрации детей до 16 лет – их свидетельства о рождении;
  • Собственно договор найма жилого помещения, заполненный в 3 экземплярах;
  • Акт приема-сдачи с перечнем всех предметов интерьера и бытовой техники, переданных в пользование квартирантам.

Регистрация договора не отнимает много времени. Работники ЖЭС или исполкома проверяют наличие в договоре 4 обязательных компонентов: предмета (жилья с указанием количества комнат и квадратных метров), сроков и суммы оплаты, документы сторон. После этого он вносится в базу, а в течение 5 дней информация поступает в региональную налоговую инспекцию, и собственник жилья ставится на учет.

Порядок уплаты налога

Каждый человек, имеющий декларируемые дополнительные доходы, в Беларуси получает УНП – уникальный номер плательщика, по которому он может ежемесячно оплачивать налог на почте, в отделениях банков или через интернет-банк в системе ЕРИП. При этом достаточно выбрать район, в котором вы зарегистрировали договор аренды, отдел МНС и ввести УНП.

Оплачивать налог можно ежемесячно, но налоговой инспекцией квитанция высылается всего 1 раз в год с указанием общей суммы за 12 месяцев.

Расторжение договора

Досрочно соглашение может быть расторгнуто в нескольких случаях:

  • При грубом нарушении обязательств и прав, прописанных в документе;
  • По согласованию сторон;
  • В одностороннем порядке только при выполнении обязательств квартирантов перед собственником жилья.

Договор аренды – это не докладная в налоговую о том, «кому в Беларуси жить хорошо», а гарант защиты ваших прав. Поэтому, если вы все еще сдаете квартиру нелегально, обязательно подумайте над его заключением.

Условия договора найма жилого помещения

 

  1. Что такое "коммерческий найм"

  2. Форма  договора

  3. Предмет договора

  4. Стороны договора

  5. Другие условия договора найма квартиры

  6. Полезные ссылки по теме

 

 

Что такое "коммерческий найм"

Все договоры найма жилого помещения (которые в обиходе принято называть договорами аренды квартиры) юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма. При этом употребление термина "коммерческий" для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, т.к. в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности. Но относится деятельность по сдаче внаем жилого помещения к предпринимательской или нет – вопрос спорный.

В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма. Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет незначительные различия, а абсолютное большинство договоров в этой сфере в России заключается при сдаче квартир, то далее я буду вести речь о сдаче кваритры в найм.

Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи 671 ГК, согласно которому договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве отсутствует, но если исходить из сопоставления с понятием социального найма, то получается, что договор коммерческого найма жилого помещения - это договор, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю в владение и (или) пользование жилыми помещениями жилое помещение  для проживания в нем на определенный в договоре срок. срочное возмездное.

 

Форма  договора найма жилого помещения

Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.

По правилам статьи 674 Гражданского кодекса РФ (ГК) договор найма должен быть заключен в письменной форме. Договор не требует нотариального удостоверения, поэтому не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.

Несоблюдение простой письменной формы договора найма квартиры не влечет ее недействительности, поскольку согласно статье 162 ГК такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно.

 

Предмет договора найма квартиры

Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию?

По правилам статьи 432 ГК договор считается заключенным, если стороны договорились о всех его существенных условиях.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма квартиры должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма (адрес, кадастровый номер, количество комнат и имя владельца недвижимости (причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности)). Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Статья 673 ГК предъявляет к жилому помещению как объекту договора найма лишь два требования:

а) помещение должно быть изолированным;

б) пригодным для постоянного проживания.

Изолированным считается помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования, т.е. выход на улицу, лестничную площадку, в коридор и т.п. Напротив, часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом жилищного права быть не могут и потому не могут сдаваться в коммерческий наем.

Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Хотя при заключении договора целевое назначение квартиры вроде бы не должно вызывать никаких разнотолков (то, что квартира будет использоваться для проживания), не лишним будет оговорить детали, дабы ваша квартира не превратилась в офис, швейную фабрику или публичный дом.

 

Стороны договора найма жилья

Сторонами по договору найма квартиры выступают собственник жилого помещения (наймодатель) и  лицо, снимающее жилое помещение во временное владение или пользование (наниматель).

Наймодатель должен обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, правом собственности, либо иным правом, позволяющим ему распоряжаться данным помещением. Нанимателем может быть любое лицо независимо от гражданства.

К условию договора о том, кто является каждой стороной договора, надо отнестись со всей серьезностью обеим сторонам договора, так как:

  • наймодателю хочется не только получать деньги, но и иметь возможность удостовериться, что его квартира и имущество в порядке, а на территории не поселился неучтенный табор, мешающий соседям и вызывающий нарекания. Ему важно, чтобы квартира не превратилась в общежитие или питомник для животных, а сохраняла свои потребительские свойства как можно дольше;

  • наниматель важно обезопасить себя от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра). А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.

Как сформулировать этот пункт – дело вашей фантазии и предусмотрительности. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению обеими его сторонами, а сама бумага – не простая формальность, а верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов.

 

Другие условия договора найма жилого помещения

Срок действия договора

Согласно статьи 683 ГК договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Оплата по договору найма квартиры

Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Размер, порядок и сроки оплаты надо отразить в договоре.

Если договор заключается на длительный срок, лучше предусмотреть возможность повышения платы. Для этого лучше указать в договоре сроки предупреждения о повышении платы.

В договоре обязательно надо указать --- оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи.

Акт приемки - передачи квартиры

Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин "недосчитается" мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения. Не лишним будет при осмотре квартиры произвести видеозапись, которая в случае спора поможет установить состояние самой квартиры и находящегося в ней имущества.

Ремонт квартиры

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

 

Статья написана и размещена в 2010 году. Дополнена - 17.04.2013

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2020

 

Полезные ссылки по теме "Условия договора найма жилого помещения"

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствия

  6. Типовой договор найма жилого помещения

  7. Образцы договоров

  8. Жилье для молодых

  9. Проверка "юридической чистоты" квартиры

  10. Особенности кредитного договора

  11. Зачем нужен риэлтор?

  12. Как сдать квартиру

  13. Как заполнить налоговую декларацию

  14. Как уплатить налоги с полученного дохода

Тэги: договор, договор аренды жилья, договор найма жилого помещения, как сдать квартиру
Положение о договоре аренды

- SDCI

См. Также: возврат депозита, сборы за въезд, аренда в Сиэтле

Что это такое?

Муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) регулирует части договора аренды между домовладельцем и арендатором. Пожалуйста, позвоните в соответствие с кодом SDCI для получения дополнительной информации.

Наш приказ:

  • Запрещает штрафы в ежемесячных договорах аренды, если арендатор остается только на один месяц
  • Регулирует размер гарантийного залога и сборов за въезд, которые арендатор должен внести в начале договора аренды.
  • Требует от домовладельцев ежегодно предоставлять копию Справочника арендатора каждому заявителю и каждому арендатору.
  • Требуется письменное уведомление не менее чем за 60 дней до увеличения стоимости жилья для съемщика.

Чем не является

Наше постановление не запрещает арендодателю повышать арендную плату.Закон штата Вашингтон не допускает контроля арендной платы.

Прочтите код

Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) и закон штата Вашингтон (RCW) определяют правила помесячной аренды.

Справочник арендатора

SDCI разработала новый Справочник арендатора, заменяющий «Информацию для арендаторов». Справочник легче читать и содержит дополнительные советы и ресурсы, которые помогут в вопросах аренды.

Арендодатели должны предоставить арендатору копию Справочника арендатора:

  • Когда арендатор подает заявку на аренду
  • Когда арендатор подписывает договор аренды
  • Помесячно к арендаторам
  • Всякий раз, когда справочник обновляется городом

Арендодатель должен предоставить бумажную копию справочника Арендатора при первоначальном подписании. После первоначального договора аренды домовладельцы могут предоставить электронные копии справочника. Мы понимаем, что Информация для арендаторов широко распространена, поэтому арендодатели должны до 1 сентября 2021 года предоставить своим арендаторам Справочник арендатора. С этой даты только Справочник арендатора будет соответствовать требованиям постановления о предоставлении этой информации арендаторам.

Хотя городские офисы остаются закрытыми для публики во время COVID-19, мы не можем безопасно предоставлять и распространять печатные копии.Чтобы использовать нашу версию руководства для печати, попробуйте выбрать двустороннюю в альбомной ориентации. Черно-белое изображение - это нормально, если у вас нет цветного принтера. Посетите www.seattle.gov/rentinginseattle для получения дополнительной информации или позвоните в нашу службу поддержки по телефону (206) 684-5700.

Предлагаемые изменения

Нет

Бесплатные юридические формы, информация и юридическая помощь в Монтане

Если вы снимаете жилье в Монтане, эта статья поможет вам узнать:

  • Ваши права по устному договору аренды
  • Что вы можете сделать, чтобы защитить свои права.

Что такое устный договор аренды?

Договор аренды может быть устным или письменным. Это то же самое, что и аренда. Устное соглашение об аренде - это когда вы и арендодатель соглашаетесь, что вы можете арендовать квартиру, но ваше соглашение не находится в письменной форме. Устный договор аренды по-прежнему имеет юридическую силу.

Если домовладелец разрешает вам въехать и принимает ваши арендные платежи, то у вас есть устный договор аренды. Вы можете найти закон, в котором говорится об этом, в Кодексе штата Монтана с комментариями (M.C.A.) § 70-24-103 (13). Кодекс штата Монтана Аннотированы законы штата Монтана. Знак «§» означает раздел. 70 - номер Заголовка. 24 - это Глава, И, 103 - это Раздел.

Каковы мои обязанности по договору устной аренды?

У вас те же обязанности, что и у арендатора, у которого есть письменный договор аренды. Например, вы должны:

  • Оплачивайте квартплату вовремя
  • Не повредить и не уничтожить имущество
  • Сообщите надлежащим образом, если вы переезжаете или нуждаетесь в ремонте.

Вы также должны предоставить арендодателю разумный доступ к:

  • Осмотреть агрегат
  • Сделать необходимый или согласованный ремонт или улучшение
  • Поставка необходимых или согласованных услуг
  • Покажите объект потенциальным или фактическим покупателям, кредиторам, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

Каковы мои права по договору устной аренды?

Вы имеете те же права, что и арендаторы, заключившие письменные договоры аренды.У вас есть права на:

  • Доступ и использование аренды
  • Знать имя и адрес управляющего недвижимостью и владельца
  • Жилой корпус
  • Присоединиться к ассоциации или профсоюзу жителей
  • Подать иск против арендодателя в суд, чтобы обеспечить соблюдение ваших прав
  • Защитите свои права, если домовладелец попытается вас выселить.

Если вы не можете заставить арендодателя произвести ремонт, узнайте больше о том, как заставить арендодателя произвести ремонт.

Если домовладелец требует, чтобы вы переехали, вы можете узнать больше о том, как защитить свои права во время выселения.

Каковы обязанности арендодателя по устному соглашению?

Несмотря на то, что ваше соглашение не является письменным, ваш арендодатель должен предоставить вам те же услуги, которые арендодатели предоставляют арендаторам с письменными договорами аренды. По устному соглашению арендодатель должен:

  • Поддерживать и приводить помещение в исправное и жилое состояние
  • Обеспечивает водопровод, горячую воду, тепло и другие необходимые услуги
  • Сделать ремонт.

Сводка

Устное соглашение об аренде - это когда вы и арендодатель соглашаетесь, что вы можете арендовать квартиру, но ваше соглашение не находится в письменной форме. Если домовладелец разрешает вам въехать и принимает ваши арендные платежи, значит, у вас есть устный договор аренды. Вы имеете те же права, что и арендаторы, заключившие письменные договоры аренды. Устный договор аренды по-прежнему имеет юридическую силу.


Договор аренды - Аренда обычного языка

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1) СТОРОНЫ : Настоящее соглашение заключается в эту дату _______________________ между следующими сторонами РЕЗИДЕНТ (И): ____________________________________________________________________ и МЕНЕДЖЕР: _______________. Житель соглашается арендовать у собственника помещение по следующему адресу в соответствии с условиями настоящего договора.

2) ОБЪЕКТ:

3.) ДАТЫ НАЧАЛА / ЗАВЕРШЕНИЯ АРЕНДЫ

a) Срок действия договора аренды начинается ________________________. Этот договор аренды заканчивается ________________________.

b) Для прекращения этого договора аренды Арендодатель или Арендатор должны уведомить за 60 дней до даты окончания или любого периода продления.

c) Этот договор аренды автоматически продлевается ежемесячно, если он не был завершен или изменен любой из сторон с увеличением арендной платы на 3 процента.

4) СУММА ЗАТРАТ НА ПЕРЕВОЗКУ / ОПИСАНИЕ

Аренда $ Месячная или двухнедельная арендная плата (обведите один)

Дополнительная аренда $ Pet Rent

Гарантийный депозит $ Возвращаемый депозит по соглашению

Залог за ключ $ Возвращаемый залог по соглашению

Дополнительный депозит $ См. Приложение для домашних животных

Другое $

Итого к оплате

долларов США

Итого к оплате за весь

длина аренды $

5) АДРЕС ДЛЯ ОТПРАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕЖИ: _____________________________________.Арендная плата будет взиматься только по почте. Почта, доставленная вручную, не принимается. Платежи только в форме чеков или денежного перевода (если отправлены по почте) будут производиться на адрес «___________________».

6) ТРАДИЦИОННАЯ ДОСТАВКА ПЛАТЕЖЕЙ: Обратите внимание, что любые платежи, утерянные по почте, будут рассматриваться как неоплаченные до получения их руководством. Если по какой-либо причине чек возвращается неоплаченным, чеки больше не принимаются в течение как минимум шести месяцев. Резидент должен будет платить только сертифицированными средствами.Чтобы избежать потенциальных проблем, мы предлагаем один из безопасных способов оплаты.

7) ВАРИАНТ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ В ДЕНЬ ВЫПЛАТЫ: Резидент имеет возможность вносить ежемесячную арендную плату (по старинке), арендную плату в размере ______ долларов, выплачиваемую авансом не позднее пятнадцатого числа каждого месяца. Или, если резидент предпочитает и считает это более удобным, резидент может платить арендную плату раз в две недели (каждые две недели, чтобы совпадать с зарплатой) арендную плату в размере ______ долларов, выплачиваемую заранее в пятницу или до каждой второй недели. Житель выбирает Старомодный план или План Payday (обведите кружком).

8) СТАНДАРТНЫЕ БЕЗОПАСНЫЕ СПОСОБЫ ОПЛАТЫ: Жильцы могут выбрать один из следующих стандартных способов оплаты без беспокойства для оплаты аренды в течение срока аренды, чтобы им не приходилось каждый месяц беспокоиться о просроченных платежах. Жители соглашаются, подписывая это соглашение, чтобы дать разрешение и разрешение на организацию сбора арендной платы выбранным методом и дебетовать соответствующий счет (-а).

Выбран предпочтительный способ оплаты:

___ Электронное списание с текущего счета в следующие дни / числа каждого месяца __________________

___ Электронное списание со сберегательного счета в следующие дни / числа каждого месяца ___________________

___ Дебетовая карта или дебетовая кредитная карта со следующего счета: __________________________________

___ Вычеты из заработной платы отправляются напрямую от работодателя раз в две недели или ежемесячно.

9) СОКРАЩЕНИЕ ПРИ РАННЕЙ ПЛАТЕ: Срок оплаты аренды - 15-е число каждого месяца. Обычная арендная ставка составляет ______ долларов. Досрочная арендная плата, полученная как минимум за 5 дней ДО установленной даты, резидент будет иметь право на скидку в размере ______ долларов, отправленную резиденту по почте в течение 10 дней после получения оплаты. Обратите внимание, что если резидент участвует в одном из беспроблемных способов оплаты и платежи автоматически списываются раньше срока (за указанное количество дней до установленной даты), то сумма скидки автоматически уменьшается из общей суммы списания.

10) ПОСЛЕДНЯЯ ОПЛАТА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА:

• Ежемесячная арендная плата составляет ______ долларов США и подлежит оплате до 15 числа каждого месяца.

• Арендодатель отправит уведомление об оплате аренды или переезде, если арендодатель не получит арендную плату до 20-го числа месяца.

• Судебный процесс о выселении арендатора начинается на 25-й день. Все судебные издержки оплачивает Арендатор.

• Если Арендатор отправляет арендную плату Арендодателю по почте, дата на почтовом штемпеле письма является датой платежа.

• Аренда считается просроченной, если почтовый штемпель выставляется после 19 числа каждого месяца. Арендная плата на _____ долларов больше, если не будет внесена в установленный срок.

• Арендная плата составляет дополнительно _____ долларов США, если она не будет оплачена до 21 числа.

• Комиссионные, не уплаченные в срок, становятся дополнительной арендной платой за следующий месяц.

• Любой неоплаченный чек считается неоплаченной арендной платой, с него взимается сбор за обработку в размере 30 долларов США, который должен быть погашен наличными, денежным переводом или сертифицированным чеком в течение 24 часов с момента уведомления.В случае неоплаченного чека последующие платежи должны производиться сертифицированными денежными средствами (не наличными) до конца срока аренды.

11) ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ОПЛАТЫ АРЕНДЫ: Арендодатель применяет полученную арендную плату к сумме прошлой выплаты в следующем порядке:

1. Дополнительные арендные платежи 4. Прочие неуплаченные платежи 7. Повреждения арендуемого имущества

2. Причитающиеся арендатору счета за коммунальные услуги 5. Прошлая аренда

3. Судебные издержки 6. Текущая арендная плата

12) СВИДЕТЕЛЬСТВО О РЕГИСТРАЦИИ: Арендодатель предоставит Арендатору копию Свидетельства о регистрации Арендодателя при заключении настоящего Договора аренды или в начале срока аренды. Если Арендодатель подает измененный сертификат в течение срока действия настоящего Договора аренды, Арендодатель должен предоставить Арендатору копию измененного сертификата в течение семи (7) дней после подачи измененного сертификата муниципальному секретарю или такому другому муниципальному должностному лицу, которое назначено. клерком.

13) ЗАЛОГ И ВОЗВРАТ ИМЯ : После заключения данного договора аренды Арендатор внесет Арендодателю на хранение сумму ______________________________________________ долларов ($ __________), сумма которой не превышает 1 & frac12; месячная арендная плата, которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может оставаться причитающейся и подлежащей уплате по истечении срока действия настоящего соглашения, при любом его продлении или удержании на период, или применяется в отношении любого ущерба помещению, вызванного Арендатор, его семья, приглашенные лица, сотрудники, торговые люди или домашние животные, или другие расходы, понесенные Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендодатель должен депонировать гарантийный депозит Арендатора в государственном или федеральном банке, сберегательном банке или сберегательно-ссудной ассоциации в этом штате, застрахованный агентством федерального правительства, на процентный счет. В течение тридцати (30) дней Арендодатель должен сообщить Арендатору название и адрес государственного или федерального банка, сберегательного банка или ссудо-сберегательной ассоциации, в которых вносится депозит, а также их сумму. Арендодатель вправе удержать сумму, эквивалентную одному проценту (1%) годовых или 12.5% от совокупного процентного дохода по гарантийному депозиту, в зависимости от того, что больше, за вычетом суммы любой платы за обслуживание, взимаемой государством или федеральным банком, сберегательным банком или ссудо-сберегательной ассоциацией. Арендатор не имеет права использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения ущерба из указанной суммы денег или любой ее части в отношении какого-либо конкретного нарушения или невыполнения Арендатором, однако обеспечение Арендатора Депозит может быть зачислен в счет оплаты арендной платы при продлении или годовщине настоящего Договора аренды.В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем до годовщины или продления настоящего Договора аренды, в соответствии с условиями настоящего Договора или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести залог. с Арендодателем сумма, примененная Арендодателем таким образом, чтобы Арендодатель всегда имел под рукой полную сумму депозита в течение срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания. В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный гарантийный депозит принимающей стороне и уведомить Арендатора в течение 5 (пяти). дней после такого перевода заказной или заказной почтой перевод суммы, а также имя и адрес получателя и Арендодателя будут считаться освобожденными от всякой ответственности за возврат гарантийного депозита, и Арендатор будет обращаться исключительно к новому Арендодателю в отношении возврат его залога.Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение тридцати (30) дней после того, как Арендатор покинул помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично, заказным или заказным письмом копию подробного отчета с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения. ценной бумаги и должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения Арендатору.

Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока Арендатор не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возврата гарантийного депозита.

14) КОЛИЧЕСТВО ЧЕЛОВЕК: Наибольшее количество людей, которым разрешено жить в арендуемой собственности, - это ______ взрослых ______ детей. Имена всех жильцов, не подписывающих этот договор аренды: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________________________________________________

15) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РЕЗИДЕНТЫ: Лицам, не указанным в Соглашении об аренде, строго запрещено находиться в арендуемой квартире более 7 дней подряд или в общей сложности 20 дней в течение любого двенадцатимесячного периода.Для целей данного раздела «пребывание в арендуемой квартире» включает, помимо прочего, постоянных или постоянных гостей дома, проживающих в доме нянь, навещающих родственников и т. Д. Житель должен уведомить руководство в письменной форме в любое время Резидент ожидает, что любой гость будет оставаться сверх сроков, указанных в этом параграфе. Дополнительные жильцы не могут занимать помещение без предварительного одобрения руководства и подлежат полной проверке. Если принимаются дополнительные жители, это также требует дополнительной арендной платы и залога.Несанкционированное проживание является нарушением данного соглашения и является основанием для расторжения.

16) ПЕРЕДАЧА И ПЕРЕДАЧА ПРОДАЖИ : Житель не будет сдавать в субаренду или повторно сдавать в аренду какую-либо часть помещения или уступать настоящее Соглашение без предварительного согласия арендодателя или руководства.

17) КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Резиденты будут нести ответственность и оплачивать следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

[] Газ [] Вода [] Канализация [] Электричество [] Сбор мусора [] Телефон [] Кабельное телевидение [] Нефть

18) УХОД И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

a) Основное место жительства : Арендатор соглашается использовать сдаваемую в аренду собственность в качестве частной резиденции только для арендатора и лиц, имеющих разрешение на проживание.

б) Использование сданного в аренду имущества Арендатор соглашается не использовать сданное в аренду имущество в любых незаконных или опасных целях. Арендатору необходимо письменное разрешение от Арендодателя, прежде чем использовать арендованное имущество для любого бизнеса или профессии.

c) Соблюдать все законы : Арендатор соглашается подчиняться государственным жилищным нормам, местным законам и законам штата, а также правилам кондоминиумов и ассоциаций домовладельцев, поскольку они применяются к Арендаторам.

г) Хранить в безопасности и чистоте : Арендатор обязуется защищать арендуемое имущество от пожара и повреждения водой.Арендатор обязуется вывозить мусор, мусор и другие отходы безопасным способом.

e) Источники тепла : Арендатор соглашается не использовать какие-либо другие источники тепла, кроме того, который предусмотрен в арендуемой собственности. Арендатор будет постоянно поддерживать температуру не ниже 60 градусов.

19) ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

a) Без шума: Арендатор несет ответственность за поведение и поведение всех людей, проживающих с Арендатором или посещающих его. Арендатор несет ответственность за то, чтобы эти люди вели себя так, чтобы не беспокоить соседей.

b) Оплата коммунальных услуг : Арендатор соглашается своевременно оплачивать все счета за коммунальные услуги, за которые Арендатор несет ответственность. В разделе 17 перечислены служебные услуги.

c) Вредители : Арендодатель передает арендованное имущество свободным от насекомых, грызунов и вредителей при заселении. Арендатор соглашается оплатить услуги по борьбе с вредителями, если это необходимо, после десятого (10-го) дня въезда.

d) Замки : Арендатор обязуется не менять замки и не ставить дополнительные замки на двери без письменного разрешения Арендодателя.Арендодатель может снять любые замки, поставленные Арендатором. Арендатор оплачивает стоимость новых замков.

e) Номера телефонов: Арендатор соглашается предоставить Арендодателю текущие домашние и рабочие номера телефонов и сообщит Арендодателю о любых изменениях этих номеров.

20) ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

a) Постановления правительства: Арендодатель соглашается сохранить арендованное имущество и общие части в соответствии с требованиями закона или постановления правительства.

б) Хороший ремонт: Арендодатель обязуется поддерживать в хорошем состоянии и в рабочем состоянии электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, кондиционеры и все другие услуги.Арендатор письменно уведомит Арендодателя о том, что любой из этих предметов не находится в хорошем или рабочем состоянии. Арендодатель не несет ответственности за ущерб, причиненный халатностью или умышленными действиями Арендатора.

21) ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: Поскольку в течение срока аренды могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые могут создать трудности для жителей при своевременной оплате арендной платы, жители соглашаются работать с владельцем и разрешают прямой контакт владельца со следующими лицами, компаниями или организациями. для помощи в просроченных арендных платежах.Укажите имена и номера телефонов лиц, которые могут оказать помощь в оплате аренды, если вам потребуется временная финансовая помощь.

Контакт для экстренной помощи № 1

Имя ____________________________________ Телефон __________________________

Контакт для экстренной связи № 2

Имя ____________________________________ Телефон __________________________

Родительский или сопутствующий

Имя ____________________________________ Телефон __________________________

Церковь или некоммерческая организация, которая может оказать помощь резидентам.

Контакт __________________________________ Телефон __________________________

Дополнительное агентство, которое может помочь резиденту.

Контакт __________________________________ Телефон __________________________

Снимите оплату со следующей кредитной карты №, если срок аренды просрочен на 5 дней

___________________________________________ Exp. дата _______________

Подпись держателя карты _________________________________________________

22) ПОВЕДЕНИЕ: Жильцы, семья и гости не должны создавать или позволять неоправданный шум или звук.Житель и / или гости не должны мешать спокойному отдыху других Жильцов. Нарушение порядка приведет к уведомлению об освобождении помещения и расторжении договора. Кроме того, Жильцы несут ответственность за все действия и ущерб, причиненный гостями Жильца.

23) УВЕДОМЛЕНИЯ: Любое уведомление считается доставленным в тот день, когда оно отправлено почтой первого класса Резиденту в помещении и надежным образом прикреплено к главному входу той части помещения, где У жителя есть владение.

24) СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ / СБОРЫ АДВОКАТАМ: Ничто в настоящем Соглашении не ограничивает право Управляющего расторгнуть настоящее Соглашение, как это предусмотрено любым положением Закона о резидентах арендодателя. Если гражданский иск возбужден в связи с настоящим Соглашением, выигравшая сторона имеет право на взыскание судебных издержек и любых разумных гонораров адвоката.

25) МЕНЕДЖЕР / АГЕНТ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ: Имя, адрес и телефон менеджера и агента по обслуживанию: _________________________________________________________________________________________________.

26) ГАРАНТИЯ ОСНОВНОГО ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ: Жители понимают и соглашаются с тем, что за следующий крупный ремонт несут ответственность владельцы и менеджеры.

1) Крыша, окна, сайдинг и двери

2) Системы отопления и охлаждения

3) Электротехнические и сантехнические системы.

Владельцы / менеджеры соглашаются гарантировать, что этот капитальный ремонт будет устранен в течение 72 часов после уведомления владельца / менеджера о проблеме. Жители понимают, что если капитальный ремонт не будет исправлен в течение 72 часов после уведомления, он будет получать БЕСПЛАТНУЮ АРЕНДУ на пропорциональной основе, начиная с четвертого дня после дня уведомления, до тех пор, пока проблема не будет устранена.Жители также понимают и соглашаются с тем, что 72-часовые часы не начинают отсчет до тех пор, пока владелец не будет напрямую уведомлен о проблеме и не предоставит подтверждение этого подтверждения жителю. Гарантия обслуживания не будет соблюдаться, если проблема обслуживания возникла из-за халатности, злоупотреблений или вины жильцов. Житель также соглашается с тем, что для того, чтобы владелец соблюдал гарантию, владельцу или управляющему должен быть предоставлен доступ в здание с разрешения жителя для решения проблемы.Бесплатная арендная плата будет предоставлена ​​в виде скидки наличными после получения следующей своевременной арендной платы.

27) ДВОР / ПЛОЩАДЬ: Житель должен надлежащим образом ухаживать за травой и стричь ее, а также поливать лужайку, кусты и прилегающую территорию. Если двор не обслуживается должным образом, руководство оставляет за собой право нанять кого-то для стрижки или ухода за двором и взимать с жильца расходы в качестве дополнительной арендной платы, предварительно уведомив жильца о том, что у него есть 72 часа, чтобы справиться с этой ответственностью.

28) ОТСУТСТВИЕ: Любые товары, транспортные средства или другое имущество, оставленные в помещении после прекращения аренды любым способом, считаются брошенными и утилизируются в соответствии с законом.

29) СОБЛЮДЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА: Резидент не должен нарушать какие-либо применимые местные, государственные или федеральные законы или постановления в помещениях или около них.

30) СТРАХОВАНИЕ: Владелец и Руководство не несут ответственности за какие-либо потери или повреждения имущества, принадлежащего Резиденту или гостям, за исключением случаев, когда они возникли в результате преднамеренных или небрежных действий Руководства.Подразумевается, что все жители должны иметь страховку арендатора от пожара, расширенное страхование и ответственность для покрытия случайных травм и повреждения или потери личного имущества в результате пожара или кражи.

31) ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА И ПРИНЯТИЕ ПЛАТЕЖЕЙ : Если владелец или менеджер принимает какие-либо частичные или просроченные платежи по аренде, это никоим образом не является отказом Владельца от права и не влияет на какое-либо ранее направленное уведомление о процедуре выселения. Отказ любой из сторон от неукоснительного выполнения любого положения настоящего соглашения не должен быть отказом или ущемлением права стороны требовать неукоснительного выполнения того же положения в будущем или любого другого положения.

32) ЖИВОТНЫЕ: Жильцы и / или гости не должны содержать домашних животных на территории без предварительного письменного согласия Руководства. Никакие животные, птицы или рыбы любого вида не будут содержаться на территории, даже временно, за исключением должным образом обученных собак, необходимых слепым, глухим или инвалидам. Если домашнее животное принимается (не обращаясь к дрессированным собакам для помощи), это требует оплаты более высокой ежемесячной арендной платы и дополнительного депозита. См. Приложение «Домашние животные». (Если применимо)

33) ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОЕ ОТСУТСТВИЕ: Резидент уведомит Арендодателя заранее, если Резидент будет отсутствовать в помещении в течение 7 или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта.

34) РАСКРЫТИЕ ИНФОРМАЦИИ: Резидент подтверждает, что Арендодатель раскрыл следующую информацию:

___ Раскрытие информации об опасностях, связанных с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца

___ Другое раскрытие - плесень, краска на основе свинца

35) БУДУЩИЙ ПОКУПАТЕЛЬ ДОМА: Жители понимают и соглашаются с тем, что после каждого своевременного платежа собственник соглашается увеличить сумму денег на _____ долларов, которые резидент будет иметь право получить для покупки дома во время закрытие.Общая сумма будет называться Счетом будущих покупателей жилья для резидента в течение срока аренды. Резиденты смогут получить при закрытии кредит, равный сумме на их счете будущих покупателей жилья, если они будут резидентами как минимум 2 года. Деньги, эквивалентные счету будущих покупателей жилья, должны использоваться исключительно для покупки дома и зачисляются или выплачиваются при закрытии сделки с недвижимостью. Дом, который житель может приобрести и применить на счет покупателя жилья, может быть выбран либо из того же места жительства, что указано в этом соглашении, либо из дома, предложенного от ___________________________________________.

Обратите внимание, что общая сумма денег увеличивается каждый месяц с каждым своевременным платежом, полученным до следующего срока: 15-го числа. Если, однако, оплата поступает с опозданием, общая сумма денег, накопленных на счет покупателя жилья к этому моменту, становится недействительной. Счет снова начинает накапливаться при следующей своевременной арендной плате. Жители также понимают и соглашаются с тем, что проживают:

1) Отвечает за выполнение всех мелких ремонтов, при условии, что резидент платит первые 100 долларов за любой ремонт, кроме случаев, когда ремонт необходим из-за халатности владельца или менеджера.В этом случае ответственность за полную стоимость ремонта несет владелец.

2) Проходить полугодовые проверки имущества, а

3) Ежегодно посещать курсы технического обслуживания или тренинги, предлагаемые жильцам.

Выполняя эти три требования, жители будут получать дополнительные 60 долларов каждые 6 месяцев (после каждой проверки), добавляемые к их счету покупателей жилья. Ежегодно проводятся две проверки собственности, и перед проверками жителям предоставляется контрольный список.Неспособность провести мелкий ремонт или не пройти осмотр недвижимости аннулирует общую сумму, накопленную к этому моменту на Счете будущих покупателей жилья.

36) УДОВЛЕТВОРЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ:

a) Арендатор соглашается предоставить Арендодателю подписанный лист проверки состояния недвижимости при подписании этого договора аренды. По окончании срока аренды Арендатор несет ответственность за все предметы, требующие ремонта, не указанные в листе проверки, ИЛИ

b) Арендатор может решить сохранить контрольный лист после даты подписания договора аренды для дальнейшей проверки.Арендатор обязан вернуть подписанную копию заказным письмом в течение пяти (5) дней Арендодателю.

c) Если контрольный лист не будет возвращен в течение 5 (пяти) дней, Арендатор соглашается, что арендованное имущество находится в удовлетворительном состоянии.

37) НИКАКИХ ДРУГИХ ОБЕЩАНИЙ: Резиденту не давалось никаких обещаний, кроме тех, которые содержатся в данном соглашении, а также следующие: ___________________________________________________

38) ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться как жилое и ни для каких иных целей.Житель должен разумным образом использовать все удобства, коммунальные услуги и бытовую технику в помещениях и поддерживать помещения и сооружения в чистом и санитарном состоянии в любое время, а после прекращения аренды должен сдать помещения в таком хорошем состоянии, в каком полученные, за исключением обычного износа и повреждений, вызванных элементами. Кроме того, резидент соглашается производить все коммунальные платежи (которые указаны на его имя) вовремя в течение срока аренды и будет считаться нарушившим это соглашение за неуплату и будет нести ответственность за любые возникшие в результате дополнительные расходы и ущерб.

39) САНТЕХНИКА: За расходы или ущерб, вызванные остановкой канализационных труб, переполнением ванн, туалетов или умывальников по вине Жителя, он несет ответственность.

40) ИЗМЕНЕНИЯ: Житель не должен вмешиваться или вносить изменения (включая покраску, отверстия для гвоздей, контакт или обои) в помещении без предварительного письменного согласия Менеджера. Все занавески, мини-жалюзи, сантехника, полки и ковролин, присутствовавшие в помещении до въезда, должны оставаться на месте после освобождения жильца.Кроме того, замки не могут быть изменены или добавлены без предварительного письменного разрешения Владельца или менеджера. И если разрешение будет предоставлено, копии любых новых ключей будут переданы руководству в течение трех дней после изменения. Если жильцу не разрешается входить в помещение, взимается плата в размере 50 долларов за открытие помещения с 9 утра до 5 вечера. Плата в размере 100 долларов за открытие помещения в нерабочие часы. За утерю ключа и замену замков взимается дополнительная плата.

41) ТРАНСПОРТНЫЕ СРЕДСТВА: Только авторизованные автомобили могут быть припаркованы на территории.К таким транспортным средствам относятся: ________________________________________________________________________________________________________ Все транспортные средства, находящиеся на территории, должны быть исправными и иметь действующую регистрацию, бирки, наклейки и лицензии, требуемые местными законами и законами штата. Любое транспортное средство, не отвечающее этим требованиям, или неавторизованные транспортные средства будут удалены за счет резидента после получения уведомления за 72 часа. Транспортные средства следует парковать только на мощеных или специально отведенных площадках. Житель также понимает, что ремонт, обслуживание или покраска транспортного средства на территории запрещены.Резидент также соглашается никогда не парковать и не хранить автомобиль для отдыха, дом на колесах или трейлер любого типа.

42) РЕМОНТ / ОТЧЕТНОСТЬ: Резидент должен немедленно уведомить менеджера в письменной форме обо всех неисправностях оборудования, отказе в предоставлении услуг или необходимом ремонте. Житель не имеет права вскрывать или ремонтировать отопление / кондиционер, замки без предварительного письменного согласия собственника.

43) ВОЗМЕЩЕНИЕ: Резидент должен возместить, защитить и обезопасить владельца от любых претензий, убытков или ответственности, возникающих в результате или связанных с любой деятельностью в Помещениях Резидента и любого гостя.Обязанность резидента по возмещению убытков не распространяется на или предотвращает любые претензии резидента к управляющему в отношении травм или ущерба имуществу резидента или резидента, за которые менеджер может нести ответственность.

44) ОБРАЩЕНИЕ С БЕСПЛАТНЫМ ОБНОВЛЕНИЕМ: Владелец соглашается предлагать бесплатное повышение класса недвижимости один раз в год любому жителю, который рекомендует и направляет только одного квалифицированного потенциального жителя в одну из наших квартир в течение любого года. Чтобы нынешние жители имели право на бесплатное повышение категории жилья, любой рекомендованный потенциальный резидент должен

1) Заполните заявку на аренду,

2) соответствуют минимальным критериям резидента,

3) либо переехать в одну из квартир, арендованных владельцем (оплатив все необходимые средства), либо заплатить 100 долларов США за внесение в «приоритетный список ожидания» владельца, который подлежит возмещению, если владелец не найдет жилье, которое соответствует заявленным предпочтениям упомянутого будущий резидент в течение 90 дней.

45) ПРИБОРЫ: Если иное не указано в рамках индивидуального арендного пакета, это соглашение НЕ включает никаких приборов. Бытовая техника, которая находится в помещении, находится там исключительно для удобства владельца, который не несет ответственности за ее работу. Находясь в помещениях, жители могут свободно ими пользоваться; однако жители делают это на свой страх и риск. В случае выхода из строя бытовой техники владелец не несет ответственности за ремонт или повреждение. При желании жители в любой момент могут потребовать демонтажа техники.Владелец распорядится ими за свой счет.

46) ПРАВО МЕНЕДЖЕРА НА ДОСТУП: Управляющий имеет право входить в помещения, чтобы осмотреть Помещения, произвести необходимый или согласованный ремонт или улучшения, предоставить необходимые или согласованные услуги или показать помещения потенциальным жителям, покупателям или подрядчики. За исключением экстренных случаев, согласия Резидента об ином, или если это нецелесообразно, менеджер должен уведомить Резидента не менее чем за 24 часа о намерении менеджера войти, и может войти только в разумные сроки.Управляющий также имеет право входить в Помещение, когда Резидент покинул или сдал Помещение, или во время любого отсутствия Резидента более 7 дней. Резидент не вправе необоснованно отказывать управляющему в разрешении на вход в помещение.

47) УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ РЕЗИДЕНТА: Резидент не может расторгнуть этот договор аренды без письменного уведомления за (60) дней, если это аренда помесячно. Неспособность Резидента предоставить соответствующее письменное уведомление о прекращении помесячной аренды приведет к продолжению обязательств Резидента по настоящему Соглашению на срок до тридцати (30) дней.

48) ЛИЕНЗИИ: За исключением деятельности, за которую несет ответственность менеджер, Резидент должен оплатить в установленном порядке все претензии по выполненным работам и предоставленным услугам или материалам, предоставленным Помещениям, и будет сохранять Помещение свободным от любых правонарушений, вызванных невыполнением Резидентом своих обязательств.

49) ПОВРЕЖДЕНИЕ И РАЗРУШЕНИЕ: В случае, если Помещение серьезно повреждено или уничтожено пожаром или другим несчастным случаем, любая из сторон может расторгнуть договор аренды.В случае, если ущерб был причинен действием или небрежностью жильца, житель будет нести ответственность за весь ущерб.

50) СОЗДАЙТЕ СВОЮ КРЕДИТНУЮ РЕПУТАЦИЮ: Проверка результатов деятельности каждого жителя проводится каждые шесть месяцев, и владелец предоставит жильцам копию отчета о ХОРОШЕЙ результативности, когда он заработан. Хорошие отчеты получают жители, которые вовремя платят и соблюдают ВСЕ условия договора аренды. Затем жители могут предоставить копии своего отчета будущим арендодателям, кредитным специалистам, банкам и ипотечным компаниям.Эти отчеты могут помочь вам в будущем арендовать или купить машину или дом. Построение вашей кредитной репутации также может помочь жителям, участвующим в Программе будущих покупателей жилья. Пожалуйста, обрати внимание; о плохих платежах и любых судебных решениях сообщается в национальные кредитные агентства, и они будут доступны будущим арендодателям, банкам и другим кредиторам, с которыми жители, возможно, захотят вести дела в будущем. Поэтому важно, чтобы жители понимали, что кредит, который они устанавливают с владельцем, и репутация, которую они развивают благодаря отчетам о производительности в течение срока аренды (хорошая или плохая), могут следовать за жильцами в течение многих лет.Из-за такой важности сообщаемых результатов резидент всегда будет уведомлен о невыплате или нарушении арендной платы, и ему будет предоставлена ​​возможность немедленно исправить любую плохую работу, прежде чем о ней будет сообщено.

51) ЦЕННЫЕ ДЕПОЗИТЫ

a) Если Арендатор каким-либо образом нарушит договор аренды, залог не возвращается.

b) Арендатор соглашается предоставить Арендодателю письменный адрес для пересылки и вернуть все ключи до переезда из арендуемой собственности.Невыполнение этого требования позволит Арендодателю сохранить гарантийный депозит Арендатора в полном объеме.

c) В течение 30 дней после переезда Арендатора Арендодатель пересылает остаток гарантийного депозита, а также причитающиеся проценты. Арендодатель дает Арендатору список с подробным описанием всех убытков за вычетом страхового депозита.

d) Арендодатель использует денежный залог в следующем порядке:

1. Дополнительная арендная плата 5. Просроченная арендная плата

2. Счета за коммунальные услуги, причитающиеся арендаторам 6. Текущая арендная плата

3. Судебные издержки 7. Ущерб арендованному имуществу

4. Прочие неуплаченные сборы

e) Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве оплаты аренды за любой месяц, включая арендную плату за последний месяц, без разрешения суда.

52) ВОЗВРАТ ДЕПОЗИТА

Возврат залога Арендатора осуществляется при соблюдении следующих условий:

а) Закончился полный срок аренды;

b) Арендодатель получил письменный адрес пересылки арендатора до переезда;

c) Вся арендная плата оплачена полностью;

d) Все ключи и другие предметы, предоставленные Арендодателем, возвращаются;

e) Имуществу не было нанесено никаких повреждений, кроме нормального износа;

е) Все личное имущество вывезено;

г) Все арендуемое имущество очищено, включая всю бытовую технику;

h) Отверстия в стенах, царапины в деревянных изделиях, дыры или повреждения напольного покрытия, будь то ковровое покрытие, плитка или дерево, были отремонтированы в соответствии со стандартными методами;

i) Нет неоплаченных пени или арендной платы;

j) Все счета за коммунальные услуги оплачиваются полностью, а арендодателю предоставляется письменное подтверждение;

k) Произведена чистка осветительных приборов и замена ламп при необходимости;

l) Все ковры были профессионально очищены и письменное подтверждение передано Арендодателю.

51) СОВМЕСТНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Каждое лицо, подписывающее настоящее Соглашение в качестве Резидента, несет солидарную ответственность по всем условиям этого соглашения.

52) ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ К ЭТОМУ: Любые дополнения или изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме. Следующие дополнительные положения являются частью этого соглашения: _________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________________

53) ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ КАЖДОЙ ЧАСТИ: Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана недействительной, ее недействительность не повлияет на исковую силу любого другого положения.

54) ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ: Несоблюдение резидентом или гостями любого условия этого соглашения является основанием для расторжения с соответствующим уведомлением и процедурами, требуемыми законом.

55) ПРОЧИТАЙТЕ ДАННОЕ СОГЛАШЕНИЕ: Этот резидент прочитал все положения, содержащиеся в договоре аренды, согласен соблюдать и получил их копию.

56) ПРОВЕРКА

a) Арендатор соглашается предоставить Арендодателю подписанный лист проверки при подписании этого договора аренды.По окончании срока аренды Арендатор несет ответственность за все предметы, требующие ремонта, не указанные в листе проверки, ИЛИ

b) Арендатор может решить сохранить контрольный лист после даты подписания договора аренды для дальнейшей проверки. Арендатор обязан вернуть подписанную копию заказным письмом в течение пяти (5) дней Арендодателю.

c) Если контрольный лист не будет возвращен в течение 5 (пяти) дней, Арендатор соглашается, что арендованное имущество находится в удовлетворительном состоянии.

57) СЧЕТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ОСТАВШИЕСЯ НА ИМЕНИ АРЕНДОДАТЕЛЯ: Если домовладелец хранит счета за коммунальные услуги на имя арендодателя или местные муниципалитеты требуют, чтобы счета оставались на имя арендодателя, арендодатель перешлет счет арендатору. Затем арендатор обязан незамедлительно заплатить коммунальной компании .

58) СЧЕТ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ, ОСТАВШИЕСЯ НА ИМЕНИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

a) Когда Арендодатель получит счет за коммунальные услуги, Арендодатель оплатит счет и предоставит копию Арендатору.Если сборы превышают сумму, выплачиваемую Арендатором каждый месяц, Арендатор выплачивает разницу Арендодателю в течение 10 дней с момента получения счета.

b) Если Арендатор просрочил арендную плату за какой-либо месяц в течение года, задолжал дополнительные сборы и не продлевает аренду еще на один год, Арендодатель не несет ответственности за выплату арендных платежей.

59) УХОД И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ПЕЧИ: Арендатор (-ы) соглашаются очищать фильтры для печи один раз в месяц.

60) КУРЕНИЕ: Курение в помещении запрещено.

Подпись жителя: ___________________________________ Дата _______________

Подпись жителя: ___________________________________ Дата _______________

Подпись руководителя: ____________________________________ Дата _______________

договоров аренды жилья e-Sign. | DocuSign

Sign сдает в аренду быстро и легко с помощью DocuSign eSignature

Снять дом - сложный процесс.Упростите оформление документов, используя электронные подписи для подписания договоров аренды и аренды дома с вашими арендаторами. В нашем постоянно подключенном мире ваши потенциальные арендаторы, деловые партнеры и агенты ожидают от подписания договоров аренды современного дома. Фактически, управляющие недвижимостью, индивидуальные домовладельцы и риэлторы в одинаковой степени применяют электронные подписи, чтобы модернизировать свои процессы и лучше обслуживать своих клиентов. Ведущие в отрасли службы аренды жилья, такие как Zillow TM и HomeAway TM , также быстро внедрили технологии электронной подписи.

DocuSign eSignature может помочь объединить процесс заключения договора аренды дома и бумажную работу. DocuSign eSignature - это не только способ №1 для отправки и подписания контрактов, но и централизованное хранение всех ваших документов в одном месте.

С DocuSign eSignature договоры аренды дома:

  • Простой цифровой процесс: преобразует каждый этап оформления, подписания и доставки договоров аренды и контрактов.
  • Централизованное хранение: получает доступ ко всем документам в любое время, практически из любого места, на большинстве устройств.
  • Простое управление: ускоряет процесс отправки и подписания, а также хранение ваших подписанных договоров аренды и аренды дома.

В постоянно растущем мобильном мире DocuSign eSignature является лидером мобильной связи. Мобильное приложение DocuSign eSignature как в Apple App Store, так и в Google Play Store имеет в среднем почти 5 из 5 звезд. Функциональность адаптивной подписи автоматически адаптирует документы для мобильных устройств к размеру и ориентации устройства подписывающего лица.Больше не нужно сжимать и масштабировать сжатый PDF-файл.

«DocuSign - важная часть нашего бизнеса. Как генеральный директор и основатель я использую его каждый день по несколько раз в день. Я только хочу, чтобы все остальные наши программы и мобильные платформы были такими же мощными, эффективными и полезными, как DocuSign ».

- Петр, генеральный директор

DocuSign является лидером в области электронных подписей и предлагает индивидуальные решения для форм и договоров с недвижимостью, электронного нотариального заверения, брокерских операций и управления транзакциями.Прочтите наш блог «Пять советов, которые помогут профессионалам в сфере недвижимости конкурировать в цифровом мире», чтобы получить советы и узнать больше.

Юридически приняты в более чем 180 странах, соглашения об аренде жилья и другие документы, подписанные с помощью DocuSign eSignature, имеют обязательную юридическую силу в более чем 180 странах. Вы можете подписывать соглашения на 44 языках и отправлять их на 14, соблюдая при этом отраслевые и региональные законы и стандарты в отношении электронных / цифровых подписей и проверки личности.

DocuSign eSignature защищает вашу очень конфиденциальную информацию, шифруя и делая каждый документ очевидным.Варианты аутентификации помогают доказать, что подписывающие лица являются теми, кем они были названы во время подписания, помогая гарантировать, что ваши документы не будут отозваны в суде. При использовании DocuSign eSignature безопасность ваших документов, аутентификация электронной подписи и безопасность системы являются главными приоритетами. Посетите наш Центр управления безопасностью, чтобы узнать больше.

Экономьте деньги, время и избавьтесь от бумажного процесса управления договорами аренды дома.

Попробуйте DocuSign eSignature бесплатно!

договоров аренды - дефолт | Университет штата Монтана

Договор аренды (также называемый «аренда») является юридически обязательным договором между арендатор и арендодатель, в котором арендодатель соглашается временно передать во владение недвижимости арендатору в обмен на деньги.Закон штата Монтана требует, чтобы все договоры аренды быть в письменной форме. Если вы работаете с арендодателем, который хочет, чтобы договор аренды был устным, вы не следует сдавать недвижимость в аренду. Запишите все в письменной форме, прежде чем подписывать договор аренды. В договоре аренды должны быть предусмотрены резервы. указав адрес собственности, которой вы будете владеть, продолжительность срок аренды, стоимость аренды, гарантийный депозит и кто отвечает за обслуживание собственности.

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Закон штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках. Этот закон включает определенные требования которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Перед подписанием договора аренды арендатор должен знать следующее:

  • Полностью понять, о чем говорится в письменном соглашении, и убедиться, что устное объяснение соответствует письменному соглашению.
  • Убедитесь, что соглашение не содержит каких-либо незаконных положений, нарушающих Закона штата Монтана о домовладельцах и квартиросъемщиках или Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.
  • Соглашение должно быть полным и содержать указание на то, как вы и арендодатель будете обращаться с такие ситуации, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости, невыплата арендной платы и уборка, которую вы должны будете сделать при выезде.
  • Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он по-прежнему считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплата аренды.

Разновидностей и вариаций аренды жилья столько же, сколько и домовладельцев. аренда недвижимости.Это руководство предназначено для предоставления базовых знаний о договорах аренды. и не предназначен для предоставления всей правовой политики в отношении аренды. Это очень рекомендуется обратиться за помощью к юристу, прежде чем подписывать договор аренды или какой-либо юридический документ для этого иметь значение. АГМСУ сотрудничает с штатными юристами, консультируя студентов по юридическим вопросам. Вы можете записаться на прием в студенческую юридическую службу ASMSU, перейдя в SUB 221.

Общие типы договоренностей об аренде

Аренда. Аренда требует, чтобы арендатор оставался в квартире в течение определенного периода времени, чаще всего один год. Договор аренды должен быть оформлен в письменной форме, и ни арендодатель, ни арендатор может изменить условия аренды, в том числе повысить арендную плату, в течение срок аренды, если они оба не согласны с изменением.Спросите о краткосрочной аренде, поскольку некоторые даются при особых обстоятельствах.

По месяцам. Месячный договор аренды является бессрочным, при этом арендная плата обычно выплачивается ежемесячно. основание. Соглашение может быть письменным или устным. Либо арендодатель или арендатор могут изменить условия, поднять арендную плату или прекратить ежемесячный согласие в любое время с надлежащим уведомлением.

Советы по аренде

  • Юридическая служба ASMSU проверит вместе с вами договор аренды, чтобы убедиться, что вы понимаете его положения. За 10 долларов вы можете встретиться с адвокатом, который ответит на все ваши вопросы, проинформирует вас о свои права и обязанности, а также просмотрите договор аренды ДО того, как вы его подпишете.
  • Все договоры аренды должны иметь четкие определения в отношении суммы арендной платы, срока аренды, обеспечения. депозит и т. д.
  • «Совместно и раздельно» - это юридический термин, который объединяет вас со всеми другими вашими соседями по комнате. Если один из соседей по комнате не платит арендную плату, ответственность несут все соседи по комнате. Выберите соседей по комнате мудро!
  • Имейте в виду, что помимо залога для аренды конкретной недвижимости от вас также могут потребовать внести залог за питомца и арендную плату за первый и последний месяц.
  • Всегда храните копию договора аренды.
  • Для получения дополнительной информации о законах штата Монтана об арендодателях и арендодателях посетите сайт dojmt.gov/consumer/tenants-and-landlords.

Залог

В начале договора аренды арендодатель, скорее всего, потребует арендатора внести залог, который возвращается при выезде арендатора, если арендатор вызывает нет повреждений, завершена вся необходимая уборка и нет неоплаченной арендной платы или коммунальных услуг.

В то время, когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о состоянии недвижимости, подписанное домовладельцем. Если домовладелец не предоставит такое заявление, он может не удерживать какую-либо часть гарантийного депозита арендатора на случай причинения ущерба при переезде арендатора за исключением случаев, когда домовладелец может четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Важная информация

  • Залоговые депозиты хранятся на доверительном счете в соответствии с требованиями законодательства штата.
  • Залог остается в собственности до прекращения аренды. Это означает смена соседа по комнате не приведет к возврату гарантийного депозита.
  • Залоговые залоги хранятся для защиты собственности, но принадлежат арендатору (ам) до тех пор, пока договор аренды не истечет и не наступит срок выплаты неуплаченной (-ых) арендной платы (-ов).
  • Отчет о проверке собственности, который вы заполняете во время въезда, является ключом к максимальному увеличению возврат вашего депозита. Отчет об осмотре собственности помогает определить, кто и какой ущерб причинил и когда, поэтому вы не несете ответственности, если это не ваша вина.

Закон штата Монтана

Все залоги должны обрабатываться в соответствии с законодательством штата Монтана.Деньги учитывается в невыплаченной аренде, ремонте или возврате, а копия реестра отправлено прошлым арендаторам. Залог возвращается в течение 30 дней при уборке или необходим ремонт, и в течение 10 дней, если ничего не нужно делать и все сдают и коммунальные платежи оплачиваются. Уведомление будет отправлено относительно статуса залог, если ремонт продлится более 30 дней.

важных элементов для включения в договор аренды

Несмотря на то, что недопонимание между арендаторами и собственниками может показаться обычным и мелким, они могут легко перерасти в дорогостоящие судебные иски и судебные баталии. Именно по этой причине многие домовладельцы решили вложить средства в найм компании по управлению недвижимостью, которая позаботится о данной форме. Тем не менее, у опытных арендодателей есть прочное соглашение об аренде, определяющее арендные отношения.Если вы владеете арендуемой недвижимостью, вам также следует защитить свои вложения, составив соглашение, включающее следующие важные элементы.

Стороны, включенные в договор

В вашем договоре аренды должно быть четко указано, кто является сторонами договора. Естественно, будучи арендодателем, один из них будет вами или вашим агентом, а другой участник должен быть арендатором. Если более одного человека желают сдавать недвижимость в аренду совместно, как в случае с соседями по дому или соседями по комнате, укажите все их полные юридические имена и их адреса в обязательном договоре.

Идентификация собственности

Далее необходимо включить точное описание рассматриваемого актива. Это включает в себя указание названия здания, его физического местоположения и почтового адреса, который должен включать номер дома, название улицы, город, штат и почтовый индекс. Кроме того, необходимо уточнить тип и размер недвижимости. Например, это квартира с обслуживанием, однокомнатная квартира, кондоминиум или одноквартирный дом.

Условия аренды

Поскольку договор аренды может быть арендным или срочным, целесообразно уточнить характер вашего договора. Четко укажите, является ли это договором аренды, который длится от одного месяца до следующего, или это стандартный однолетний договор. Укажите точную дату, месяц и год начала и окончания контракта. Постарайтесь уточнить даты переезда и будут ли они переезжать самостоятельно или нанимают местную транспортную компанию.Также дальновидно указывать, продлевается ли соглашение автоматически по истечении срока аренды или арендатору необходимо подписать новую сделку. Будучи таким конкретным, вы предотвращаете любую возможную путаницу.

Аренда

Арендная плата - это основной доход от ваших инвестиций. Поэтому вы должны найти время, чтобы дать рекомендации по этому поводу. Укажите точную сумму арендной платы, которую должен платить арендатор, а также срок и способ оплаты. Разумный способ сделать это - разбить полную сумму аренды на ежемесячные цифры, чтобы определить причитающуюся сумму.В большинстве случаев срок сдачи договоров аренды - первый день месяца. Однако вы можете установить его в любой период, который вам больше нравится. Кроме того, выберите способ оплаты, который вам нравится, например личные чеки, банковские переводы или почту, и уточнить, что происходит в случае просрочки платежа или возврата чеков.

Залог

Еще один элемент, который вы должны указать в своем договоре аренды, касается использования и возврата залога. Укажите точную сумму залога, который арендатор должен внести.В большинстве штатов залог не должен превышать трехмесячную арендную плату. Уточните, для чего предназначен депозит, а также когда и как вы собираетесь его вернуть. Включите факторы, которые могут заставить арендатора не получить полное возмещение, например, убытки, неоплаченные счета за коммунальные услуги и т. Д., И укажите, как вы будете относиться к процентам, полученным по гарантийному депозиту. Вы отдадите все это арендатору, оставите себе все или разделите с арендатором?

Субаренда и лимиты вместимости

Хотя арендатор предположительно является владельцем дома, он по-прежнему является вашей собственностью.Решите, хотите ли вы ограничить тип и количество людей, живущих в доме, а также виды деятельности, которые вы разрешаете в помещении. Также определите границы арендаторов. Например, могут ли они сдавать недвижимость в субаренду, иметь домашних животных, вести коммерческую деятельность или приглашать других людей, помимо супруга, детей и ближайших членов семьи, для проживания в собственности. Было бы разумно указать в договоре аренды, что если арендатор хочет совершить любое из вышеперечисленных действий, он или она должны получить ваше письменное согласие.

Ремонт, техническое обслуживание и ваше право въезда

Поскольку арендатор получил помещение в хорошем состоянии, будет справедливым разъяснить ему или ей, что забота об имуществе является их обязанностью. Они должны постоянно содержать помещения в чистоте, безопасности и в хорошем состоянии. В соглашении об аренде следует дополнительно уточнить порядок действий в случае, если что-то будет повреждено или нуждается в ремонте, а также обязанности каждой стороны в том, что касается обслуживания собственности.Например, может ли арендатор самостоятельно выполнять ремонт или он должен сообщить вам об этом, чтобы вы могли облегчить обслуживание? Наконец, контракт должен включать пункт, который гарантирует вам законное право доступа к вашей собственности, будь то осмотр или выполнение указанного ремонта.

Расторжение договора

Даже если вы хотите, чтобы договор аренды продлился на неопределенный срок, обстоятельства могут заставить его закончиться. Поэтому разумно включить пункт, который способствует относительно плавному прекращению действия договора аренды.Укажите условия, которые могут вынудить любую из сторон расторгнуть соглашение, сколько заблаговременного уведомления о расторжении должна направить каждая сторона, как подать уведомление, а также как решать вопросы, связанные с залогом, ремонтом собственности и выдающейся полезностью. счета.

Благодарность

Единственный способ, при котором договор становится юридически обязательным и подлежит исполнению по закону, - это если арендатор ставит под ним свою подпись. Поэтому включите раздел, в котором арендатор должен убедиться, что он или она обязуется соблюдать условия аренды.

Если вам нужна помощь в составлении договора аренды, вы всегда можете обратиться за помощью в местную компанию по управлению недвижимостью или к юристу по недвижимости.

Договор аренды для печати - заполнить онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Комментарии и помощь по распечатке договора аренды жилого помещения

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении договора аренды

Инструкции и справка по распечатанной форме аренды

Привет! Меня зовут Фред Глик.Сегодня на Glick Watch мы научим вас стараться и сами управляете недвижимостью. Мы собираемся поговорить о нашем DocBox здесь, на Glick Watch. Вы знаете, у меня есть люди которые задают мне такие вопросы, как «Эй! Вы можете написать аренда для меня? " Или: «Как мне распределять арендовать?" Или: «Можете ли вы мне помочь? с показами? » Что ж, давай сделаем шаг назад и посмотрите на это. Цикл аренды разбит на 3 основные части, в которых вы показываете недвижимость, где вы его фактически арендовали, а затем, когда вам нужно его сдать когда кто-то двигается.Давайте посмотрим на первый. На этом этапе вам понадобится заявление об аренде договор аренды форма въезда / выезда, и вам также понадобится чтобы убедиться, что все закончились возраст 18 лет, который намеревается жить in the property подает заявку на недвижимость через приложение. Обязательно получите действующий документ, удостоверяющий личность, и выполните проверку кредитоспособности и биографии. на всех, кто подает заявку. Суть в том, что федеральные, государственные и местные законы, которые говорят & quot; Нельзя различать & quot; Ладно? Первая группа людей, или человек или кто бы то ни было, кто появляется кто имеет право сдавать вашу недвижимость в аренду им.Вот и все. Это все 2016 год. Вы найдете хороших арендаторов, если проведете проверку биографических данных, кредит проверяет подтверждение дохода. Просто чтобы убедиться, могут ли они соответствовать требованиям, проверьте у своего предыдущего арендодателя.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *