✔️ Договор аренды квартиры что это
Когда наступает момент аренды жилья, то кроме выбора квартиры, комнаты, дома, а также просчета стоимости и условий, возникает необходимость заключать письменное соглашение. Иными словами договор.
Именно благодаря ему арендодатель и арендатор смогут найти выход в случае конфликтных ситуаций, а также это письменная фиксация всех прав и обязанностей обеих сторон. Кроме того, если вам нужно будет обратиться в суд, то сделать это выйдет только с ним. Поэтому вот вам сразу ответ на вопрос нужен ли договор при съеме квартиры.
Что должно указываться:
- Самое главное — это информация, которая касается жилья: адрес, площадь, сколько комнат.
- Данные по документу, подтверждающему право собственности.
- Прописанная сумма аренды.
- Длительность контракта — на какой период.
- Обязанности как и хозяина жилья, так и того, кто снимает квартиру.
Также нужно убедиться, что арендодатель — это непосредственный владелец жилья, поэтому не забудьте проверить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи и конечно же паспорт.
Что касается регистрации договора, то стоит сказать, что это не обязательно. Тут хватит и письменной формы. Ну а теперь давайте подробнее разберемся с этим документом и выясним на какой срок заключать договор аренды квартиры.
Безусловно в жизни может произойти всякое, никто не застрахован от возникновения разных обстоятельств и форс-мажоров. Сегодня хозяин жилья сдает его, а завтра его уже интересует продажа квартир с элитным ремонтом. Пример очень условный, но логику вы поняли. Также и со стороны квартиранта.
Итак, договор аренды можно расторгнуть в двустороннем порядке, если все стороны соглашаются с условиями. Если вы снимаете квартиру, то можете разорвать договор заранее (за 3 месяца) сообщив об этом арендодателю. Советуем не игнорировать это правило, так как потом владелец квартиры может потребовать выплатить деньги за те 3 месяца, если докажет, что не смог заключить новый договор аренды с подобными условиями. Еще вы можете расторгнуть договор, если квартира совершенно не соответствует условиям, прописанным в нем.
Со стороны арендодателя возможно расторжение договора в случае, если квартирант не оплачивал квартиру в течение трех месяцев; если имел место быть факт порчи имущества и жилья в целом; если жильем пользовались другие лица, о которых не было известно.
Куда и к кому обращаться в случае спорных ситуаций?
Спорные ситуации — это тоже достаточно распространенная история. С чем-то не согласен арендодатель, с чем-то арендатор и порой компромисс находится не сразу. Одним из вариантов решения такого кейса является суд. Особенно когда стороны не могут прийти к общему знаменателю.
Читайте также: Договор купли продажи квартиры что это.
Но суд — это не дело одного дня. Процесс может затянуться, а в это время арендатор сможет и дальше жить в квартире. Поэтому лучше решайте все спорные ситуации «на берегу» и обращайтесь в суд только в действительно тупиковых случаях.
Теперь вы знаете, что дает договор аренды квартиры. Надеемся, что нам удалось развеять часть ваших сомнений!
Договор аренды — Агентство недвижимости «Итака» Петербург Спб
0
- Купить
- Снять
- Сдать
Регион:
Санкт-Петербург и ЛОСанкт-ПетербургЛенинградская обл.
Псковская обл.Новгородская обл.Республика КарелияВологодская обл.
- Вторичная недвижимость
- Новое строительство
- Загородная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Жилая недвижимость
- Загородная недвижимость
Новости
Новости АН «Итака»
Все новости
Новости рынка недвижимости
Все новости
Советы специалиста
Все публикации
Каждый, кто задумывается о съеме жилья, неизбежно сталкивается с множеством юридических нюансов, знание которых поможет избежать ненужных рисков, потери времени и денег.
Один из самых важных моментов, который необходимо учесть — правильно составленный договор аренды жилого помещения. Стандартный договор на долгосрочную аренду заключается сроком на 1 год. Обычно он состоит из трех частей: первая часть включает в себя информацию об адресе жилья и сроке, на который оно сдается. Во второй части регулируется порядок взаиморасчетов, указывается сумма арендной ставки, залога, а также за чей счет будут оплачиваться коммунальные услуги (электроэнергия, плата за телефон и квартиру). В третьей части договора определяются обязанности и ответственность обеих сторон: арендодателя и нанимателя. Многие собственники настаивают на включение в договор пункта описывающего домашнее имущество, находящееся в квартире – мебель, бытовую технику и т.д. Также договор может содержать специальные условия связанные с проживанием и размещением: например о содержании животных в арендуемой квартире.
Заключение договора — сложный процесс, требуемый большого опыта и юридической поддержки.
Помощь сотрудников агентства в этом случае позволит избежать многих подводных камней, и остаться при своих интересах. Ведь когда квартира сдается официально, с соблюдением всех юридических норм, обе стороны защищены в правовом плане.
Опубликовано: 12.05.2012
Все новости АН «Итака»
Написать руководителю
Пожалуйста, подождите…
Написать специалисту
Пожалуйста, подождите…
Оставить отзыв
Пожалуйста, подождите…
Написать в офис
Пожалуйста, подождите…
Заявка на продажу
Пожалуйста, подождите…
Заявка на сдачу в аренду
Пожалуйста, подождите…
Заявка на консультацию
Пожалуйста, подождите…
Заявка на подбор объекта загородной недвижимости в аренду
Пожалуйста, подождите…
Получить услугу
Пожалуйста, подождите…
Записаться на просмотр
Пожалуйста, подождите…
Откликнуться на вакансию
Пожалуйста, подождите.
..
Отклик из crm
Пожалуйста, подождите…
Наведите QR сканер чтобы перейти по ссылке
Новостройки
Вторичный рынок
Аренда
Коммерческая
Загородная
О компании
Услуги
Личный кабинет
Оставить заявку
Оставить отзыв
8 (812) 740-70-40
8 (800) 333-98-00
+7 (921) 775-70-40
e-mail для клиентских обращений:
[email protected]
e-mail для официальных писем:
[email protected]
Центральный офис:
Коломяжский пр. 15 кор. 2
© 2023 АН «Итака»
Оставьте отзыв
Мы свяжемся с вами!Оставьте заявку
на бесплатную консультацию Мы свяжемся с вами!
Отправить заявку
в отдел персонала Мы свяжемся с вами!
Оставьте контакты
Мы свяжемся с вами!Оставьте контакты
Мы свяжемся с вами!Оставьте отзыв
Мы свяжемся с вами!Оставьте заявку
на бесплатную консультацию Мы свяжемся с вами!
Заявка на продажу Вашей квартиры
Мы свяжемся с вами!Заявка на продажу Вашей квартиры
Мы свяжемся с вами!Регламент договора аренды | Tenants Union
Во время аренды / Seattle Laws
TU Victory! Этот закон существует, потому что члены Союза Жильцов работали вместе и боролись за него.
Если вы воспользовались этим законом, перейдите на страницу Членство в профсоюзе жильцов, чтобы узнать больше о том, как стать членом, чтобы поддержать работу TU по обеспечению справедливости в отношении жилья.
- SMC 7.24
- Seattle DCI Постановление о договоре аренды
1) Уведомление за 60 дней требуется для любого повышения стоимости жилья на 10% или более в течение 12-месячного периода для всех арендаторов Сиэтла. Постановление о договорах аренды, или RARO, требует, чтобы арендодатели в Сиэтле уведомляли арендаторов за 60 дней в письменной форме о любом увеличении стоимости жилья на 10% или более в течение 12 месяцев. Расходы на жилье включают арендную плату и любые другие ежемесячные или периодические платежи за другие услуги, которые арендатор платит арендодателю, но не включают плату за коммунальные услуги, основанную на использовании.
Если вы уведомили меньше требуемой суммы, вы можете оспорить неправомерное увеличение арендной платы.
См. наш образец письма: Неправомерное увеличение арендной платы или изменение правил. Арендаторы также могут подать жалобу в SDCI, которая имеет право отменить неправомерное уведомление о повышении арендной платы. Если арендодатель не выполняет требования о предоставлении 60-дневного письменного уведомления об увеличении арендной платы на 10% или более и вместо этого вручает 14-дневное уведомление об оплате или освобождении, арендатор может оплатить увеличение арендной платы, написав «платеж в соответствии с протест» на их чеке. Затем арендатор может взыскать разницу, причитающуюся с неправомерного увеличения арендной платы, в Суде мелких тяжб. Арендатору также было бы неплохо обратиться за юридической помощью в рамках проекта Housing Justice Project в Сиэтле. Дополнительную информацию см. в Руководстве по юридической помощи для арендаторов.
Некоторые арендаторы предпочтут вообще не платить надбавку, а просто заплатить свою обычную сумму. Риск здесь заключается в том, что арендатор может оказаться в суде по выселению за неуплату арендной платы после вручения 14-дневного уведомления о заработной плате или выселении, и ему придется объяснять судье или уполномоченному суда, почему они считают повышение арендной платы нецелесообразным.
Это может быть рискованным выбором, потому что всякий раз, когда арендодатель подает иск о выселении против арендатора, он создает запись о выселении, даже если арендатор выигрывает судебное дело.
2) Односторонняя аренда незаконна в Сиэтле. «Односторонняя аренда» — это соглашение об аренде, которое требует от помесячного арендатора проживания в течение более одного периода аренды, или которое взимает плату или требует от арендатора отказа от внесения депозита, если он освобождается до установленного периода время. Кроме того, RARO запрещает арендодателям ежемесячно наказывать арендаторов за освобождение жилья до указанного в договоре аренды времени. Аренда в одну сторону запрещена в Сиэтле.
3) Арендодатели в Сиэтле должны предоставить арендаторам информацию о арендодателях-арендаторах. RARO также требует, чтобы арендодатели Сиэтла предоставили всем арендаторам копию краткого изложения их прав арендаторов при въезде. Арендодатели, не предоставившие эту краткую информацию, могут быть привлечены к ответственности перед арендатором в виде штрафа в размере до 200 долларов США, если они умышленно не соблюдают это требование.
Советники Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Что включать в надлежащее соглашение об аренде Phoenix
Договор аренды — это обязывающий договор, который вы подписываете со своим арендатором в начале аренды. Эта аренда будет первым местом, куда вы обратитесь, если возникнут какие-либо споры, разногласия или конфликты в течение периода аренды, поэтому вы должны быть уверены, что это законно, имеет обязательную силу и защищает ваши права и вашу собственность.
Если вы не работаете с профессиональной управляющей компанией Phoenix , мы рекомендуем вам связаться с адвокатом, прежде чем составлять и подписывать договор аренды.
Есть несколько важных элементов, которые обязательно должны быть включены.
Используйте договор аренды в Аризоне
Для начала убедитесь, что вы используете договор аренды, который действителен и имеет законную силу в Аризоне. В нем должны быть ссылки на законы и требования, характерные для данного штата. Многие арендодатели совершают ошибку, загружая шаблон договора аренды или используя образец, не относящийся к конкретному штату. Вы хотите удостовериться, что ваша аренда останется в силе в залах суда Аризоны, если это необходимо.
Затем убедитесь, что договор аренды оформлен в письменной форме. Практически невозможно обеспечить устную аренду, а без письменной аренды вы не можете привлечь своих арендаторов к ответственности даже за такие элементарные вещи, как арендная плата.
Установите срок аренды
В вашем договоре аренды должно быть указано, когда аренда начинается и когда она заканчивается. Убедитесь, что срок аренды составляет не менее одного года.
Существуют различные законы и требования для более коротких сроков аренды. Стандартный срок аренды составляет 12 месяцев. Вы также хотите оговорить, что происходит в конце срока аренды. Преобразуется ли он автоматически в ежемесячное соглашение или договор аренды заканчивается, чтобы можно было начать новый?
Определение арендаторов, жильцов и имущества
В договоре аренды должно быть указано имущество, которое сдается в аренду. Укажите адрес и краткое описание, например, дом на одну семью или квартира в многоквартирном доме. Убедитесь, что вы указали свое имя и контактную информацию, а также информацию о арендаторе. Каждый взрослый жилец в возрасте 18 лет и старше должен быть включен в договор аренды. Несовершеннолетние дети также должны быть перечислены, и вы также захотите упомянуть породы, имена и возраст любых домашних животных.
Включите суммы и условия аренды
Договор аренды должен включать вашу политику взимания арендной платы .
Перечислите сумму арендной платы, когда она должна быть выплачена, и как она должна быть оплачена. Обязательно упомяните, есть ли льготный период и есть ли штрафы за просрочку или другие последствия, когда арендная плата задерживается или не выплачивается.
Включите сумму залога, который был собран. В Аризоне вы не можете взять в залог больше суммы, эквивалентной арендной плате за полтора месяца. Укажите, где он будет храниться и как будет возвращен.
Правила, ограничения и требования
В договоре аренды хорошо перечислить все, что арендаторам запрещено делать в помещении. Это ваша возможность защитить себя от ответственности и материального ущерба, запретив такие вещи, как:
- Курение
- Наркотики
- Батуты
- Детские бассейны
- Несанкционированные арендаторы или домашние животные соглашение об аренде включает информацию о том, за какое время необходимо уведомить арендатора, прежде чем он выедет, разрешено ли гостям оставаться на ночь и требуется ли страховка арендатора.
