Masa Media | Как правильно заключить договор аренды жилья
Каким должен быть договор аренды жилья? Что надо учитывать при его составлении? В каких случаях арендатор или владелец могут его расторгнуть? На эти и другие вопросы отвечаем в нашем материале.
Мы уже рассказывали о том, что нужно знать перед съемом квартиры.
За помощь в подготовке материала благодарим юридического консультанта по жилищным вопросам Бахыта Касымбекова
Для чего нужен договор аренды? Почему его важно заключать?
Отношения между арендодателем и арендатором необходимо закрепить письменно. Не стоит полагаться на устные договоренности.
Договор — это гарант безопасности, и для съемщика, и для владельца жилья. В этом документе закрепляются все права и обязанности сторон, прописываются особые условия, исходя из предпочтений и обстоятельств.
Договор необходим, чтобы предотвратить возможные споры.
Если возникают неоднозначные ситуации, первым делом обращаются к этому документу.
Обязательно ли заверять договор у нотариуса?
Нотариальное удостоверение для договора аренды жилья не требуется, достаточно просто подписанного документа, где будут указаны все важные условия.
Договор аренды нужно регистрировать, если заключаете его дольше, чем на год.
Но на деле собственники не спешат регистрировать сделку, чтобы не тратить деньги и время. Многие заключают договор на срок до года, а потом перезаключают.
Что должно быть указано в договоре
- Информация об арендодателе и арендаторе (данные, удостоверяющие личность, адрес прописки).
- Предмет договора (аренда жилья).
- Подробная информация о квартире (точный адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Если арендатор снимает часть квартиры или смежную комнату, это тоже должно быть прописано.
- Данные о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации).
- Права и обязанности сторон.
- Обстоятельства непреодолимой силы.
- Срок договора. Договор может быть составлен на определенный срок или без указания срока.
- Размер арендной платы и порядок ее внесения.
- Порядок расторжения
- Приложение (акт приема-передачи и описи имущества).
- Подписи сторон.
Совет от юриста: Арендодателю и арендатору лучше поставить подписи на всех страницах договора, чтобы избежать подмены страниц.
Снимаю квартиру у знакомых. Можно ли обойтись без договора?
Лучше все-таки заключить договор. Отношения могут испортиться, от этого никто не застрахован.
Без письменной сделки вы рискуете остаться ни с чем.
Например, если собственник без вашего согласия заселит еще одного квартиранта, или в одностороннем порядке поднимет арендную плату. Без договора будет куда сложнее отстоять свои права.
Нужна ли опись имущества?
Да, если арендуете квартиру с мебелью и техникой. Желательно провести опись имущества и составить акт приема-передачи до заезда в квартиру.
При оформлении акта полностью указывается место и дата составления, ФИО сторон, перечень передаваемых объектов, информация об их текущем состоянии.
Описать нужно все передаваемые предметы с минимальным набором характеристик (наименование, марка, модель техники/мебели, текущее состояние, дефекты). При необходимости сделайте фото и видео — например, чтобы зафиксировать не новые предметы мебели или недоделанный ремонт. Так арендатору будет проще доказать, что он ничего не ломал, а уже въехал не в идеально новую квартиру.
Опись имущества обязывает арендатора принять и вернуть в сохранности имущество арендодателю по истечению срока аренды.
Может ли арендодатель внезапно повысить стоимость аренды? Например, если вырос курс доллара
Этот вопрос тоже желательно прописать в договоре аренды.
Момент изменения цены должен привязываться к какому-то событию или обстоятельствам. Если же такого пункта нет в договоре, то собственник не имеет права завышать цену.
То есть, если в договоре не прописано, что стоимость квартплаты привязана к курсу доллара, можно отказаться от уплаты завышенной аренды.
В каких случаях договор аренды может быть изменен или расторгнут?
Договор может быть изменен по согласию сторон. Например, арендодатель предлагает изменения, а съемщик может согласиться на них или отказаться.
Расторгнуть договор можно по истечении срока аренды.
Когда в документе не указан срок, то и съемщик, и владелец жилья, вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Если же в договоре указан срок аренды, но арендатор хочет съехать раньше, то он должен предупредить собственника квартиры за месяц.
Договор аренды жилья и договор гпх \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Договор аренды жилья и договор гпх
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды жилья и договор гпх (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Аренда жилья:
- Акт возврата квартиры
- Акт приема передачи квартиры по договору найма
- Аренда жилого помещения
- Аренда жилого помещения НДС
- Аренда квартиры для сотрудника НДФЛ
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реализация принципа противопоставимости в договорах найма и аренды жилого помещения
(Пальцева Е.
С.)
(«Семейное и жилищное право», 2021, N 6)В статье анализируются два гражданско-правовых договора: договор найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения — с позиции ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. 1 июля 2015 г. в эту статью была внесена новая норма (п. 3), в силу которой незарегистрированный договор сохраняет силу для сторон, но не существует для третьих лиц, его невозможно противопоставить третьим лицам. В статье автор дает ответ на вопрос, а применяется ли этот принцип к договору найма жилого помещения по аналогии с арендными отношениями или здесь работает принцип внесения, суть которого можно свести к тезису «нет регистрации — нет права».
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Физическое лицо — бывший работник организации, которое уволилось два месяца назад, зарегистрировалось как плательщик НПД без регистрации ИП.
Вправе ли организация заключить с ним договор аренды без экипажа автомобиля в рамках НПД, то есть без уплаты организацией НДФЛ и страховых взносов?
(Консультация эксперта, 2022)Более того, в Письме Минфина России от 15.11.2012 N 03-04-05/4-1286 разъяснялось, что договор аренды (найма) жилого помещения, хотя и является гражданско-правовым договором, не является договором о выполнении работ или оказании услуг (гл. 37 — 39 ГК РФ) и правоотношения по нему регулируются нормами ГК РФ по аренде или найму.
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.07.2020 N 34-П
«По делу о проверке конституционности части второй статьи 313 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой администрации муниципального образования город Мурманск»Кроме того, в порядке реализации собственником помещения прав, закрепленных пунктами 1 и 2 статьи 288 ГК Российской Федерации, а также частью 1 статьи 17 и частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения могут сдаваться им для проживания на основании договора найма, договора безвозмездного пользования (а юридическому лицу — на основании договора аренды) или на ином законном основании, а также передаваться согласно пункту 4 статьи 209 и статьям 1012 — 1026 ГК Российской Федерации в доверительное управление на определенный срок другому лицу — доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Действующее законодательство Российской Федерации также не ограничивает осужденного в возможности заключения гражданско-правовых договоров на охрану жилого помещения.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
МНС РФ от 06.07.2004 N 04-3-01/398
«О сдаче помещений в аренду (наем)»В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера — договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). Субъектами гражданского права, т.е. участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.
бесплатных соглашений об аренде в Калифорнии (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 24 октября 2022 г.
Соглашение об аренде в Калифорнии позволяет арендодателю жилой или коммерческой недвижимости заключить юридически обязывающий договор аренды с арендатором. В соглашении будет описано имущество, указана ежемесячная арендная плата и перечислены обязанности обеих сторон. После подписания арендатор будет обязан оплатить арендную плату за первый (1-й) месяц и гарантийный депозит, если таковой имеется, до того, как будет предоставлен доступ в помещение. И арендодатель, и арендатор будут связаны условиями соглашения до даты окончания аренды.
Заявление об аренде . Арендодатель должен использовать его перед подписанием контракта, чтобы убедиться, что лицо, подающее заявку на аренду помещения, заслуживает доверия.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды — наиболее распространенный тип договора аренды жилья на установленный срок, обычно на один год, и обе стороны обязаны соблюдать условия до его окончания. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о коммерческой аренде – Для использования в любых коммерческих целях физическим или юридическим лицом с владельцем офисной, торговой или промышленной собственности. |
| Помесячный договор аренды (раздел 1946) – Договор аренды без даты окончания. Любая из сторон может отменить с уведомлением за 30 дней, если срок аренды составляет менее одного года, и за 60 дней, если срок аренды составляет более года. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде с выкупом – Традиционно срочный договор с дополнительным преимуществом, заключающимся в возможности купить жилье в течение установленного «опционного» периода. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для резиденции, в которой более одного человека хотят раздельно занимать спальни, но при этом пользоваться общими помещениями. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор субаренды — Арендатор, который решает арендовать помещение, в настоящее время он участвует в договоре аренды с арендодателем. Обычно арендатор должен получить письменное подтверждение, прежде чем авторизовать субарендатора. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (13)
AB 1482 Приложение Just Cause и лимит арендной платы (CIV 1946.2(e)) и 1947.12(d)(5)(B)(i)) — AB 1482 — это закон, вступивший в силу в Калифорнии 1 января 2020 года. Он имеет два основных последствия: (1) он ограничивает размер увеличения арендодателя арендной платы за недвижимость из года в год, и (2) требуется, чтобы у арендодателя была «уважительная причина» для прекращения аренды. Для любой аренды, начинающейся после 1 июля 2020 года, всем арендаторам должно быть предоставлено письменное уведомление со следующим шрифтом размером 12 пунктов или больше:
Закон штата Калифорния ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата.
См. раздел 19.47.12 ГК РФ подробнее. Законодательство Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. Дополнительную информацию см. в Разделе 1946.2 Гражданского кодекса.Все жильцы недвижимости должны подписать уведомление, и жильцам должна быть предоставлена дополнительная копия.
Пределы повышения арендной платы и требования по уважительной причине применяются почти ко всем сдаваемым в аренду жилым домам в штате. Тем не менее, следующие виды собственности освобождаются от налога:
- Объекты, построенные за последние 15 лет;
- Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или умеренным доходом;
- Определенные общежития, находящиеся в собственности и под управлением высшего учебного заведения или детского сада и для 1-12 классов;
- Недвижимость, состоящая из двух отдельных жилых единиц в пределах одной постройки, при условии, что владелец занимает одну из таких единиц; и
- Дома на одну семью только в том случае, если они не принадлежат доверительному управлению недвижимостью, корпорации или ООО, по крайней мере, с одним корпоративным управляющим членом;
- Квартиры, на которые уже распространяется местное постановление о контроле арендной платы.
Обратите внимание, что, если владельцем собственности является инвестиционный фонд недвижимости, корпорация или компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один член является корпорацией, эти исключения не применяются.
Если недвижимость подпадает под одно из этих исключений, арендодатели должны предоставить прилагаемый документ каждому арендатору в собственности. Арендаторы должны подписать документ и вернуть его арендодателям, которые также должны предоставить арендаторам дополнительную копию.
Добавление к постельным клопам (CIV § 1942.5(a)(1)) — арендодатель признает, что до заселения арендатором клопов не было, кроме того, что арендатор подтверждает, что их мебель не содержит насекомых .
Снос (CIV § 1940.6) – Если арендодатель получил какое-либо разрешение от соответствующего муниципального управления на снос жилой единицы, оно должно быть сообщено арендатору до принятия договора аренды или залога.
Смерть в помещении (CIV § 1710.2) — арендодатель должен сообщить потенциальному арендатору о смерти, которая произошла в квартире, если она считается существенной, но не обязан сообщать о смерти, которая произошла более трех лет назад. до того, как арендатор предложит сдать квартиру в аренду, или если предыдущий жилец был инфицирован ВИЧ или умер от осложнений, связанных со СПИДом.
Информация о наводнениях (PDF, MS Word, ODT) (GOV § 8589.45) — обязательно с 1 июля 2018 г. Арендодатель обязан информировать арендатора, если имущество находится в какой-либо особой зоне наводнения.
Информация о краске на основе свинца – Для любого типа жилья, построенного до 1978 года, чтобы уведомить жителей квартиры о том, что опасный материал свинцовой краски может находиться в нижних слоях краски на их стенах/потолке.
Раскрытие информации о законах Меган (PDF | MS Word | ODT) (CIV § 2079.10a) – Следующее заявление должно быть в каждом договоре на проживание, составленном в Калифорнии:
«Уведомление: в соответствии с разделом 290.
46 Уголовного кодекса, информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках становится доступной для общественности через Интернет. сайт, поддерживаемый Министерством юстиции по адресу www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает».Уведомление о плесени (HSC § 26147 и 26148) — арендодатель должен сообщить арендатору о рисках для здоровья, связанных с плесенью, приложив документ к соглашению.
Местоположения постановления (CIV § 1940.7(b)) – Арендодатель жилой единицы, который действительно знает о каких-либо бывших федеральных или государственных постановлениях в районе, должен заранее письменно уведомить потенциального арендатора об этом знании. к заключению договора аренды.
Борьба с вредителями (GOV § 1099) — Если на объекте были проведены какие-либо ремонтные работы, арендатору также должен быть направлен отчет об инспекции, предоставленный компанией по борьбе с вредителями.
Общие коммунальные услуги (CIV § 1940.9) – Если в квартире установлен общий электрический или газовый счетчик, в соглашении должно быть указано, как коммунальные услуги должны быть разделены между сторонами.
Раскрытие информации о политике в отношении курения (CIV § 1947.5) — Арендодатель должен указать, разрешено ли курение, а также зоны, в которых оно разрешено, включая все без исключения места общего пользования.
Информация о загрязнении метамфетамином или фентанилом (Кодекс по охране здоровья и безопасности § 25400.28) – Арендодатель должен направить письменное уведомление всем потенциальным арендаторам, если жилое помещение считается загрязненным или находится в стадии ремонта, и арендодатель должен предоставить потенциальному арендатору копию заказа.
Дополнительное раскрытие информации Асбест Дополнение – За наличие этого вещества в собственности.
Форма 9 о соответствии детектора угарного газа0010 (§ 17926.1) – Арендодатель обязан установить датчики угарного газа во всех жилых помещениях, в которых есть обогреватели и/или приборы, работающие на ископаемом топливе.
CC&Rs Addendum – Подтверждение заявления о соглашениях, условиях, ограничениях и правилах и положениях ассоциации.
Руководство по приготовлению на гриле – устанавливает правила для арендатора, если разрешено использование гриля.
Контрольный список для проверки при въезде/выезде — для перечисления любых повреждений до въезда до начала аренды и в момент, чтобы стороны могли увидеть любые дополнительные повреждения/ремонт имущества. Чаще всего ущерб (если таковой имеется) будет отражен в залоге арендатора при возврате арендодателем.
Персональная гарантия – обещание физического лица оплатить письменный договор аренды. Обычно используется, когда арендатор относится к группе высокого риска, и эта форма предназначена для надежного поручителя.
Соглашение о домашних животных (PDF | MS Word) — если у арендатора есть домашнее животное и он хотел бы иметь его на территории арендодателя.
Бассейн и гидромассажная ванна Приложение – Для использования джакузи и/или бассейна в помещении.
Приложение 9 к страхованию арендатора0010 – Если арендодатель требует от арендатора наличия страховки ответственности.
Политика проживания и правила дома — устанавливает стандартные правила и параметры, которым должен следовать арендатор.
Дополнение к соглашению о спутниковой антенне . Все арендаторы в штате Калифорния имеют право установить на объекте спутниковую антенну, если они того пожелают, при условии, что это соответствует всем местным законам и законам штата.
Незаконная деятельность Приложение – Арендатор или его гость не могут осуществлять какие-либо действия, перечисленные в документе, иначе это будет считаться уголовным преступлением и немедленным выселением (выселением) из собственности.
Дополнение к счетчикам воды. В некоторых случаях домовладельцы обязаны уведомлять жильцов о проблемах, связанных с счетчиками воды. Таким образом, форма (C.A.R. Form WSM) сообщает арендатору об оценке счета, о том, как будет работать фактическое выставление счета и что может быть включено в счет, а также к кому обращаться, если возникнут какие-либо вопросы, помимо прочего.
*Если вы не смогли найти желаемую форму раскрытия информации, проверьте индексную страницу квартирной ассоциации Калифорнии.
Гарантийный депозит
Максимум (§ 1950.5) — При наличии арендной платы за три (3) месяца. Арендная плата за два (2) месяца без мебели.
Возврат (§ 1950.5) – Арендодатель должен вернуть все без исключения депозиты в течение двадцати одного (21) дня с момента выезда арендатора из собственности. Любые вычеты должны быть перечислены в подробном заявлении.
Когда должна быть уплачена арендная плата?
Арендная плата вносится в день, указанный в договоре аренды.
Если арендатор опаздывает с оплатой арендной платы, арендодатель может отправить ему 3-дневное уведомление о расторжении договора, в котором требуется, чтобы арендатор уплатил всю причитающуюся сумму (включая штрафы) или освободил помещение. Если арендатор не делает ни того, ни другого, арендодатель может начать процедуру выселения.
Плата за просрочку платежа
Плата за просрочку платежа должна быть « разумной » (CIV § 1671). Округ Лос-Анджелес счел 5% от месячной арендной платы разумной.
Право на вход (арендодатель)
- Экстренная ситуация – * Немедленно (CIV § 1954(1))
- Демонстрация недвижимости – 24 часа (CIV § 1954(d)(2))
- Техническое обслуживание – 24 часа (CIV § 1954(d)(1))
- Инспекция при выезде – 48 часов (§ 1950.5(f)(1))
*Уведомление не требуется.
Предоставление уведомленияПраво на подачу уведомления должно быть:
- Лично доставлено арендатору;
- Оставлен с кем-то подходящего возраста на территории;
- Оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек мог обнаружить уведомление; или
- Отправка по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
Источник: CIV § 1954(d)(1)
Гиды
- Арендаторы Калифорнии
- Свод законов домовладельцев Калифорнии
Бесплатные договоры аренды в штате Алабама (6) | Жилая и коммерческая недвижимость — Word
Главная » Договоры аренды » Алабама
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеДоговор об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 3 октября 2022 г.
Договор аренды штата Алабама — это договор аренды между арендодателем, который сдает свое имущество квалифицированному арендатору. Арендодателю рекомендуется, хотя и не обязательно, получить информацию о кредитоспособности, биографических данных и занятости лица до подписания любого типа договора с недвижимостью, чтобы гарантировать своевременную выплату согласованной арендной платы.
Заявление об аренде — должно использоваться арендодателем до утверждения любого типа договора аренды с арендатором коммерческого или жилого помещения.
Содержание |
|
Стандартный договор аренды — Фиксированный договор, который обычно заключается на один (1) год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument
|
Договор коммерческой аренды – Любой тип коммерческой недвижимости, включая, но не ограничиваясь: торговую (рестораны, магазины и т. д.), офисную и промышленную (склад, производство и т. д.). Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
|
Помесячное соглашение об аренде (§ 35-9A-441(b)) — устанавливает условия без даты окончания. Любая из сторон может отменить соглашение, уведомив об этом не менее чем за 30 (тридцать) дней. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде с правом выкупа – Предоставляет возможность приобрести недвижимость при аренде у арендодателя/продавца. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Принять нового жильца в общежитие, чтобы занять комнату и разделить жилые помещения. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Соглашение о субаренде – позволяет арендатору, находящемуся в настоящее время в обязывающем аренде, повторно сдать существующее имущество в аренду другому лицу (субарендатору). Обычно требуется согласие арендодателя. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (2)
Информация о краске на основе свинца – Требуется для всех жилых домов, построенных до 1978 года.
Идентификация владельца/управляющего (§ 35-9A-202) — Во всех соглашениях должно быть указано лицо, отвечающее за содержание помещения, будь то домовладелец или лицо, которому поручено действовать от его имени.
Гарантийный депозит
Максимум (§ 35-9A-201(a)) — Арендодатель может запросить максимальную сумму, эквивалентную арендной плате за один (1) месяц. Это не включает любые другие сборы за домашних животных, дополнительные обязательства арендатора или любые изменения, запрошенные арендатором в помещении.
Возврат (§ 35-9A-201(b)) – Арендодатель должен вернуть залог в течение шестидесяти (60) дней после расторжения договора.
Когда должна быть уплачена арендная плата?
Арендная плата вносится в день, указанный в договоре аренды, который обычно является 1-м числом месяца (§ 35-9A-161). Если арендная плата не уплачена, арендодатель может начать процедуру выселения, направив уведомление о выселении за 7 дней.
Максимальные платежи
Просроченная арендная плата . Закон не ограничивает размер пени за просрочку платежа. Любую неустойку рекомендуется прописывать в договоре аренды.
Недостаток средств (чеки NSF) (§ 12-17-224) – 30 долларов США
Право на вход (арендодатель)
Арендодатель должен предоставить уведомление за два (2) дня до доступа к объекту для обслуживания, ремонт или показы (§ 35-9A-303).
Законы и руководства
- Законы — Раздел 35, Глава 9A (Единый закон о арендодателях и арендаторах)
