Договор о передаче нежилого помещения в безвозмездное пользование: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

404 Cтраница не найдена

Размер:

AAA

Изображения Вкл. Выкл.

Обычная версия сайта

К сожалению запрашиваемая страница не найдена.

Но вы можете воспользоваться поиском или картой сайта ниже

  • Университет

    Майкопский государственный технологический университет – один из ведущих вузов юга России.

    • История университета
    • Анонсы
    • Объявления
    • Медиа
      • Представителям СМИ
      • Газета «Технолог»
      • О нас пишут
    • Ректорат
    • Структура
      • Филиал
      • Политехнический колледж
      • Медицинский институт
        • Лечебный факультет
        • Педиатрический факультет
        • Фармацевтический факультет
        • Стоматологический факультет
        • Факультет послевузовского профессионального образования
      • Факультеты
      • Кафедры
    • Ученый совет
    • Дополнительное профессиональное образование
    • Бережливый вуз – МГТУ
      • Новости
      • Объявления
      • Лист проблем
      • Лист предложений (Кайдзен)
      • Реализуемые проекты
      • Архив проектов
      • Фабрика процессов
      • Рабочая группа «Бережливый вуз-МГТУ»
    • Вакансии
    • Профсоюз
    • Противодействие терроризму и экстремизму
    • Противодействие коррупции
    • WorldSkills в МГТУ
    • Научная библиотека МГТУ
    • Реквизиты и контакты
    • Работа МГТУ в условиях предотвращения COVID-19
    • Опрос в целях выявления мнения граждан о качестве условий оказания образовательных услуг
    • Документы, регламентирующие образовательную деятельность
    • Система менеджмента качества университета
    • Региональный центр финансовой грамотности
  • Абитуриентам
    • Подача документов онлайн
    • Абитуриенту 2023
    • Экран приёма 2022
    • Иностранным абитуриентам
      • Международная деятельность
      • Общие сведения
      • Кафедры
      • Новости
      • Центр международного образования
      • Академическая мобильность и международное сотрудничество
        • Академическая мобильность и фонды
        • Индивидуальная мобильность студентов и аспирантов
        • Как стать участником программ академической мобильности
    • Дни открытых дверей в МГТУ
    • Подготовительные курсы
      • Подготовительное отделение
      • Курсы для выпускников СПО
      • Курсы подготовки к сдаче ОГЭ и ЕГЭ
      • Онлайн-курсы для подготовки к экзаменам
      • Подготовка школьников к участию в олимпиадах
    • Малая технологическая академия
      • Профильный класс
      • Индивидуальный проект
      • Кружковое движение юных технологов
      • Олимпиады, конкурсы, фестивали
    • Веб-консультации для абитуриентов
    • Олимпиады для школьников
      • Отборочный этап
      • Заключительный этап
      • Итоги олимпиад
    • Профориентационная работа
    • Стоимость обучения
  • Студентам
    • Студенческая жизнь
      • Стипендии
      • Организация НИРС в МГТУ
      • Студенческое научное общество
      • Студенческие научные мероприятия
      • Конкурсы
      • Академическая мобильность и международное сотрудничество
    • Образовательные программы
    • Подготовка кадров высшей квалификации
      • Аспирантура
      • Ординатура
    • Расписание занятий
    • Расписание звонков
    • Онлайн-сервисы
    • Социальная поддержка студентов
    • Общежития
    • Трудоустройство обучающихся и выпускников
      • Вакансии
    • Обеспеченность ПО
    • Инклюзивное образование
      • Условия обучения лиц с ограниченными возможностями
      • Доступная среда
    • Ассоциация выпускников МГТУ
    • Перевод из другого вуза
    • Вакантные места для перевода
  • Наука и инновации
    • Научная инфраструктура
      • Проректор по научной работе и инновационному развитию
      • Научно-технический совет
      • Управление научной деятельностью
      • Управление аспирантуры и докторантуры
      • Точка кипения МГТУ
        • О Точке кипения МГТУ
        • Руководитель и сотрудники
        • Документы
        • Контакты
      • Центр коллективного пользования
      • Центр народной дипломатии и межкультурных коммуникаций
      • Студенческое научное общество
    • Новости
    • Научные издания
      • Научный журнал «Новые технологии»
      • Научный журнал «Вестник МГТУ»
      • Научный журнал «Актуальные вопросы науки и образования»
    • Публикационная активность
    • Конкурсы, гранты
    • Научные направления и результаты научно-исследовательской деятельности
      • Основные научные направления университета
      • Отчет о научно-исследовательской деятельности в университете
      • Результативность научных исследований и разработок МГТУ
      • Финансируемые научно-исследовательские работы
      • Объекты интеллектуальной собственности МГТУ
      • Результативность научной деятельности организаций, подведомственных Минобрнауки России (Анкеты по референтным группам)
    • Студенческое научное общество
    • Инновационная инфраструктура
      • Федеральная инновационная площадка
      • Проблемные научно-исследовательские лаборатории
        • Научно-исследовательская лаборатория «Совершенствование системы управления региональной экономикой»
        • Научно-исследовательская лаборатория проблем развития региональной экономики
        • Научно-исследовательская лаборатория организации и технологии защиты информации
        • Научно-исследовательская лаборатория функциональной диагностики (НИЛФД) лечебного факультета медицинского института ФГБОУ ВПО «МГТУ»
        • Научно-исследовательская лаборатория «Инновационных проектов и нанотехнологий»
      • Научно-техническая и опытно-экспериментальная база
      • Центр коллективного пользования
    • Конференции
      • Международная научно-практическая конференция «Актуальные вопросы науки и образования»
      • VI Международная научно-практическая онлайн-конференция
  • Международная деятельность
    • Иностранным студентам
    • Международные партнеры
    • Академические обмены, иностранные преподаватели
      • Академическая мобильность и фонды
      • Индивидуальная мобильность студентов и аспирантов
    • Факультет международного образования
      • Новости факультета
      • Информация о факультете
      • Международная деятельность
      • Кафедры
        • Кафедра русского языка как иностранного
        • Кафедра иностранных языков
      • Центр Международного образования
      • Центр обучения русскому языку иностранных граждан
        • Приказы и распоряжения
        • Курсы русского языка
        • Расписание
      • Академическая мобильность
      • Контактная информация
    • Контактная информация факультета международного образования
  • Сведения об образовательной организации

Как доказать налоговой, что сдаешь нежилое помещение по договору о безвозмездном пользовании и не получаешь доход

В 2015 году я купила магазин у своих детей — по ½ доли у каждого. Это здание с землей. Целый год оно стояло закрытым и не функционировало.

В 2016 году я заключила с ИП договор ссуды, то есть о безвозмездном пользовании имуществом. Договор мы не регистрировали.

Я не предпринимательница и доход от передачи магазина ИП не получала. Ссудополучатель самостоятельно заключала договоры на свое имя и оплачивала коммунальные услуги.

Теперь налоговая требует, чтобы я заплатила НДФЛ 13%. Но я не получала дохода. Как мне поступить? Неужели придется платить налог?

Марина Суховская

юрист

Профиль автора

Предположу, что о договоре безвозмездного пользования зданием налоговики узнали во время проверки деятельности женщины-ИП, которая пользуется вашим магазином. Возможно, она показала доход от сдачи помещений в аренду, и инспекция запросила у нее подтверждающие документы.

Когда налоговики увидели договор, то не поверили, что вы, как владелец здания, разрешили кому-то несколько лет бесплатно им пользоваться. Скорее всего, они подумали, что на самом деле вы сдавали магазин в аренду, получали за это плату, но не декларировали ее и не платили налог с дохода.

Но доказательств, что у вас недоимка по НДФЛ, у инспекции нет. Иначе вам пришло бы требование об уплате налога с такой информацией:

  1. Точной суммой задолженности.
  2. Размером пеней.
  3. Уточнением, на каком основании взимается налог.
  4. Ссылками на статьи налогового кодекса, где написано про обязанность уплатить конкретный налог.

п. 4 ст. 69 НК РФ

Поэтому, опять же, предположу, что из инспекции пришло информационное письмо в духе «Мы считаем, что у вас был доход и вы не заплатили налог. Это не точно, но заплатите». Такие письма налоговая рассылает, когда не может обосновать недоимку и ей ничего не остается, как просто брать людей на испуг.

Вы заключили договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом. По нему ссудодатель — тот, кто предоставил здание, — вы, то есть обычное физлицо, а ссудополучатель — тот, кто пользуется зданием, — человек в статусе ИП.

Расскажу, что вам нужно сделать.

/prava/prover-menya-polnostyu/

Права предпринимателей при внеплановой проверке

Какие налоги платит владелец здания

Когда ссудодатель — физлицо, в том числе ИП, или фирма — передает имущество в безвозмездное пользование, он все равно остается его собственником. Он должен платить соответствующие налоги: транспортный — за переданный по договору ссуды транспорт, земельный — за переданную землю, налог на имущество организаций или, как в вашем случае, физлиц — за переданную недвижимость.

Если бы ссудодателем была организация или ИП на ОСНО, то им бы еще пришлось каждый месяц платить НДС. Они бы исходили из рыночной стоимости аренды имущества, аналогичного тому, что передано по договору ссуды. У фирм и предпринимателей на УСН и патенте НДС не будет.

/guide/wiki-loan/

Что такое ссуда

Но вы — обычное физлицо. Если передаете свое имущество в безвозмездное пользование, дохода, облагаемого НДФЛ, у вас не возникает. Это признает и Минфин.

Логика у Минфина такая. По налоговому кодексу доход — это экономическая выгода, полученная в деньгах или натуральной форме. При безвозмездной передаче ссудополучателю за пользование имуществом платить не нужно. Поэтому собственник имущества не будет получать выгоду, с которой нужно платить НДФЛ. Нет дохода — нет и налога.

ст. 41 НК РФ

Какие налоги платит тот, кто пользуется зданием

Если ссудополучатель — компания или ИП, которые работают на общей системе налогообложения или УСН, они должны включать в налогооблагаемый доход рыночную стоимость аренды аналогичного здания. И платить с этого дохода налог на прибыль или налог по УСН.

п. 8 ст. 250 НК РФ

подп. 11 п. 1 ст. 251 НК РФ

Например, ООО «Дело» применяет УСН «Доходы». Оно получило нежилое помещение площадью 30 м² в Москве на ул. Покровка в безвозмездное пользование. Согласно онлайн-сервису продажи недвижимости стоимость аренды похожего помещения — 120 000 Р в месяц. На эту сумму можно ориентироваться при определении налоговой базы.

Весь период, когда фирма пользуется этим помещением, она должна на последнее число каждого квартала включать в доходы 360 000 Р — стоимость аренды за три месяца. И платить с нее налог по УСН.

Если ссудополучатель — ООО и оно получило имущество от участника, чья доля в уставном капитале составляет 50% и более, дохода у ООО не будет.

Как правильно отвечать на требования налоговой, чтобы не получить штраф

Сумму дохода от безвозмездно полученного имущества надо подтвердить документом о стоимости. Им может быть, например:

  1. справка, которую составила сама компания или ИП на основе доступной информации из интернета о сдаче в аренду такого же имущества;
  2. отчет независимого оценщика.

НДС ссудополучатель не платит — неважно, кто он и какую систему налогообложения применяет.

У обычного физлица — ссудополучателя при получении имущества безвозмездно дохода не возникает. Значит, платить НДФЛ он не должен.

Как реагировать на требование налоговой заплатить НДФЛ

Для начала я бы посоветовала направить в ИФНС письмо об отсутствии у вас, как у ссудодателя, обязанности платить НДФЛ. По идее, получив от вас подобное письмо, налоговая должна успокоиться.

Образец письма об отсутствии обязанности платить НДФЛ

Так может выглядеть письмо об отсутствии у ссудодателя обязанности платить НДФЛ

Если ИФНС реально будет пытаться взыскать с вас доначисления, это будет незаконно. Такое маловероятно, но если вдруг случится, обратитесь в Управление ФНС по вашему региону с письменной жалобой. Ее можно подать и электронно, через личный кабинет налогоплательщика.

Жалобу подавайте через инспекцию, чье решение вы обжалуете.

Например, вы хотите обжаловать решение ИФНС № 23 по Москве. Тогда адресуйте жалобу в Управление ФНС России по Москве, но подайте ее вместе с документами в ИФНС № 23.

п. 1 ст. 139 НК РФ

Форма жалобы, утвержденная ФНС

Жалобу должны рассмотреть в течение 15 рабочих дней со дня ее получения. Решение по ней направят в течение 3 рабочих дней после принятия.

п. 6 ст. 140 НК РФ

Но я уверена, что в вашем случае дело до жалобы просто не дойдет.


Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Формы учета налога на передачу недвижимости и ипотечного кредита

Налоговые формы регистрации передачи недвижимости и ипотеки
Форма № Инструкции Название формы
ИТ-2663 (заполнение) (2022) ИТ-2663-И (Инструкция) Форма платежа по налогу на прибыль с недвижимого имущества нерезидента   – действительна для продажи или передачи (дата передачи) после 31 декабря 2021 года, но до 1 января 2023 года
ИТ-2664 (заполнение) (2022) ИТ-2664-И (Инструкция) Форма расчета налога на прибыль кооперативной единицы-нерезидента —  , действительная для продажи или передачи (дата передачи) после 31 декабря 2021 г. , но до 1 января 2023 г.
МТ-15 Инструкции по форме Налоговая декларация по регистрации ипотеки
МТ-15.1 Инструкции по форме Ипотечное регистрационное налоговое требование о возмещении
ТП-39 Не применимо Изменение почтового адреса для некоторых форм налога на передачу недвижимости при использовании частной службы доставки
ТП-584 Заполнение ТП-584-И (Инструкция) Объединенная налоговая декларация о передаче недвижимости, свидетельство об ипотечной кредитной линии и свидетельство об освобождении от уплаты предполагаемого подоходного налога с населения; См. уведомление об изменении адреса. См. информацию о кредите STAR.
ТП-584.1 Инструкции по форме Дополнительные приложения к налоговой декларации о передаче недвижимости штата Нью-Йорк
ТП-584. 2 Инструкции по форме Налоговая декларация о передаче недвижимости для сервитутов и лицензий коммунальных предприятий и государственных учреждений
TP-584-NYC Заполнить TP-584-NYC-I (Инструкции) Объединенная налоговая декларация о передаче недвижимого имущества, свидетельство об ипотечном кредите и свидетельство об освобождении от уплаты расчетного подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимого имущества, расположенного в г. Нью-Йорке; Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и позднее.
TP-584.6-NYC Инструкции по форме График распределения налога на передачу недвижимости. Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и после этой даты
ТП-584-РЕИТ Инструкции по форме Объединенная налоговая декларация о передаче недвижимости и свидетельство об ипотечной кредитной линии для доверительных переводов инвестиций в недвижимость 
ТП-584-СНИ Инструкция по форме Налоговая декларация о передаче недвижимости для START-UP NY Leases Примечание. Применяется к договорам аренды, переданным 1 января 2014 г. или после этой даты 
ТП-588 Инструкции по форме Информационная справка кооперативной жилищной корпорации; См. уведомление об изменении адреса.
ТП-592.2 Инструкции по форме Заявление о возмещении налога на передачу недвижимости
TP-592.2-NYC Инструкция по форме Заявление о возмещении налога на передачу недвижимости в связи с передачей недвижимости, расположенной в Нью-Йорке; Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и после этой даты

  • Ипотечный учет налоговых ресурсов и публикаций

Обновлено:

Что такое рассмотрение сделки с недвижимостью?

Что такое рассмотрение сделки с недвижимостью?

Вознаграждение — это юридический термин, используемый для описания стоимости, которая переходит из рук в руки в рамках соглашения между двумя или более сторонами. Рассмотрение — это элемент сделки «что в этом для меня». Это то, что каждая сторона дает другой стороне в рамках сделки. Возмещением может быть выплата денег, погашение долга, оказание услуг или что-либо еще ценное.

Недвижимость может быть передана как за вознаграждение, так и безвозмездно. Если недвижимость продается третьему лицу, по договору покупатель должен заплатить определенную сумму в качестве возмещения продавцу. Контракт также потребует от продавца подписать и предоставить документ (обычно гарантийный договор или договор специальной гарантии/гранта/соглашения) в качестве возмещения покупателю. Обязанность покупателя уплатить цену продажи и обязанность продавца подписать и доставить акт представляют собой взаимное удовлетворение по договору о недвижимом имуществе.

Вознаграждение может быть чем угодно ценным, и перечисление вознаграждения в акте может не соответствовать фактическому вознаграждению, уплаченному за имущество. Существуют распространенные варианты перечисления вознаграждения в контексте передачи недвижимости:

  • Номинальное вознаграждение — В большинстве сделок указывается номинальное вознаграждение (например, «сумма в размере 10 долларов США»). Это сохраняет конфиденциальность фактического рассмотрения и является обычной практикой в ​​​​большинстве штатов.
  • Фактическое вознаграждение — Фактическое возмещение иногда используется, если стороны хотят публично документировать покупную цену, уплаченную за недвижимость. Но поскольку в большинстве штатов не требуется указывать фактическое вознаграждение, в большинстве сделок указывается номинальное вознаграждение вместо фактического вознаграждения.
  • Подарок – Если имущество является подарком, вознаграждение не взимается. В договоре дарения может быть указано, что имущество передается «из любви и привязанности» или что-то подобное. В штатах с документально подтвержденными налогами на передачу в зависимости от суммы возмещения (включая Флориду и Калифорнию) указание того, что имущество было подарком, может снизить налоги на передачу.
  • Вклад в капитал — Если имущество передается бизнесу, возмещение, полученное в обмен на проценты, часто является капиталом компании. Например, передающая сторона может получить 1000 акций в обмен на недвижимость, передаваемую компании.

Нужно составить акт на недвижимость? Наш Генератор деяний использует простое интервью, которое позволяет вам выбрать правильную форму рассмотрения вашего деяния, а затем создает деяние на основе вашего выбора. Наши документы действительны во всех округах штатов, где они используются. Нажмите здесь, чтобы за считанные минуты создать свой собственный документ об отказе от прав.

Многие сделки по передаче недвижимости, особенно те, которые осуществляются в целях имущественного планирования, осуществляются без вознаграждения передающей стороны. Общие примеры «документов без вознаграждения» включают:

  • Переводы между супругами;
  • Переводы в отзывный траст для целей имущественного планирования;
  • Переводы из имущества умершего лица;
  • Переводы, сделанные для капитализации коммерческого предприятия, такого как корпорация или компания с ограниченной ответственностью;
  • Переводы членам семьи; и
  • Переводы, сделанные в соответствии с постановлением о разводе или мировым соглашением.

Когда деньги не переходят из рук в руки, передающее лицо часто использует документ об отказе от права собственности для передачи права собственности на недвижимость.

Дело не является договором купли-продажи недвижимости. Скорее, это исполнение намерения передающего лица передать недвижимое имущество. Поскольку акт не является контрактом, законы многих штатов не требуют, чтобы в акте указывалась определенная сумма вознаграждения. Но, чтобы избежать проблем с титулом, в акте по-прежнему рекомендуется указывать хотя бы номинальную сумму вознаграждения (обычно 10 долларов США), даже если деньги не переходят из рук в руки.

Если деньги переходят из рук в руки — например, при продаже недвижимости — в документах обычно указывается номинальная сумма вознаграждения (например, 10 долларов США) или фактическая цена покупки имущества. А некоторые штаты, в том числе Алабама и Мичиган, требуют, чтобы это соображение было четко указано.

Готовы создать свой собственный документ? Наш генератор документов был разработан для создания индивидуальных документов, которые включают все требования законов вашего штата.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *