Договор о найме жилого помещения: Договор найма жилого помещения — 2021 / Договор найма / Договоры / Образцы документов

Содержание

Стипендии и меры поддержки обучающихся

34.03.01Сестринское дело1414141400
31.05.01Лечебное дело222972006217337
31.05.02Педиатрия11454105409341
31.05.03Стоматология494041325024
31.08.01Акушерство и гинекология77121288
31.08.02Анестезиология-реаниматология111119191717
31.08.07Патологическая анатомия002233
31.08.09Рентгенология2211111212
31.08.10Судебно-медицинская экспертиза00111
1
31.08.11Ультразвуковая диагностика112222
31.08.12Функциональная диагностика002222
31.08.16Детская хирургия111122
31.08.18Неонатология337766
31.08.19Педиатрия2
2
221717
31.08.20Психиатрия227766
31.08.32Дерматовенерология002255
31.08.35Инфекционные болезни332244
31.08.36Кардиология332233
31.08.42
Неврология
337799
31.08.49Терапия3311112121
31.08.51Фтизиатрия000022
31.08.53Эндокринология220033
31.08.57Онкология004422
31.08.58Оториноларингология112244
31.08.59Офтальмология333333
31.08.66Травматология и ортопедия445566
31.08.67Хирургия5512121313
31.08.68Урология332
2
33
31.08.69Челюстно-лицевая хирургия332200
31.08.71Организация здравоохранения и общественное здоровье001133
31.08.73Стоматология терапевтическая223355
31.08.74Стоматология хирургическая113311
31.08.75
Стоматология ортопедическая1111331111
31.08.76Стоматология детская223333
31.08.77Ортодонтия335555
30.06.01Фундаментальная медицина003311
31.06.01Клиническая медицина335533
32.06.01Медико-профилактическое дело002211

Нужен ли договор найма жилого помещения?

Аренда жилья часто сопряжена с возникновением конфликтных ситуаций между собственником и нанимателем недвижимости. Решить возникшие спорные вопросы позволяет наличие юридически значимого документа - письменного соглашения.

Ответ на вопрос о том, нужен ли договор найма жилого помещения, является явно положительным. Документ защищает права сторон и прописывает обязанности, делает легальной сдачу жилья и позволяет избежать начисления штрафов за неуплату налогов.

Виды договоров найма

Различают частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Сторонами (наймодателем и нанимателем) сделок по аренде недвижимого имущества могут быть как физические, так и юридические лица. Отношения участников процесса регулируются ст. 34, 35 ГК РФ.

Если одной из сторон сделки является физическое лицо, тогда заключается соглашение о найме, если предприятие или организация - об аренде.

Виды договора найма жилого помещения:

  • социальный - соглашение, заключенное между гражданином РФ и представителями государственного или муниципального фонда;
  • специализированный - аренда комнаты в общежитии, служебного жилья, помещений в домах престарелых, фонде временного переселения лиц и пр.;
  • коммерческий - сдача жилья с целью получения прибыли.

Действие первых 2-х видов договора регламентируется нормами Жилищного кодекса, третий тип - Гражданского. Соглашения являются возмездными и консенсуальными, наймодатель получает материальную компенсацию за предоставление жилья в пользование. Права и обязанности стороны коммерческого договора определяют самостоятельно.

При составлении соглашения социального или специализированного найма участники действуют в пределах установленных законом требований:

  • с учетом отношения граждан к категории малоимущих;
  • наличия предпосылок для улучшения жилищных условий;
  • получения льгот и др.

Заключение соглашения. Основания для расторжения

Понятие договора найма жилого помещения предполагает его составление в простой письменной или нотариально заверенной форме. Нотариус перед удостоверением сделки устанавливает дееспособность участников, проверяет отсутствие обременений на недвижимое имущество. В соглашение обязательно включаются следующие пункты:

  • данные наймодателя и нанимателя;
  • их права и обязанности;
  • описание предмета договора - комнаты, квартиры или дома;
  • условия и порядок проведения взаиморасчетов при оплате коммунальных платежей, за пользование помещением, интернетом и городским телефоном;
  • реквизиты и подписи сторон

Дополнительно в документе можно указать:
  • ФИО лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия проведения капитального или косметического ремонта;
  • срок и формат получения уведомления с требованием освободить жилье и пр.

Государственная регистрация договора найма, в отличие от аренды, не является обязательной.

Соглашение в одностороннем порядке расторгается по инициативе наймодателя в случае:

  • пропуска нанимателем более 2-х раз платы за пользование жильем;
  • наличии жалоб о регулярном нарушении прав и интересов собственников соседних помещений;
  • порчи и нанесения недвижимому имуществу другого вреда;
  • использования нанимателем объекта не по назначению.

Подписание договора найма жилого помещения у нотариуса гарантирует соблюдение прав и интересов обеих сторон, придает больше значимости доказательствам при рассмотрении спорных ситуаций в суде.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Глава 35. Наем жилого помещения

Глава 35. Наем жилого помещения

 

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

 

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

 

1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

 

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

 

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

 

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

 

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

 

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

 

1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

 

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

 

1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

 

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

 

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

 

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

 

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

 

Статья 680. Временные жильцы

 

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

 

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

 

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

 

Статья 682. Плата за жилое помещение

 

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

 

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

 

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

 

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

 

Статья 685. Поднаем жилого помещения

 

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

 

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

 

1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

 

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

 

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

 

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Ст. 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Комментарий эксперта:

Договор аренды квартиры – особенности заключения >>>

Договор найма относится к числу двухсторонних, консенсуальных, взаимных и возмездных сделок. Субъектами являются наймодатель и наниматель. Первый предоставляет квартиру для проживания, а второй оплачивает и получает право временного владения.

См. все связанные документы >>>

1. Договор найма жилого помещения, по сути, представляет собой передачу жилого помещения из собственности во владение и пользование, то есть предметом такого договора является жилое помещение. Данный договор является двусторонним, субъекты:

- наймодатель - лицо, у которого жилое помещение находится на праве собственности, или лицо, обладающее жилым помещением на ином вещном праве, у которого имеются делегированные собственником жилого помещения полномочия на заключение договора найма жилого помещения;

- наниматель - лицо, которое приобретает жилое помещение у наймодателя во владение и пользование за плату с целью проживания в нем.

Таким образом, договор найма жилого помещения является особенностью договора аренды, поскольку у данного договора специфичны:

- цель - исключительно проживание в жилом помещении, но не использование его в предпринимательских целях, целях, связанных с извлечением выгоды, а также создания в нем производственных или офисных помещений:

- предмет - только жилое помещение;

- субъекты - наниматель и наймодатель.

Что касается юридической природы договора найма жилого помещения, то такой договор является:

- консенсуальным;

- возмездным;

- взаимным.

Нанимателями жилых помещений могут быть только граждане, так как только они могут использовать жилое помещение для проживания в нем. В случае если нанимателями хотят быть юридические лица, с ними оформляется договор аренды либо иной договор, помимо договора найма (например, договор ссуды, договор купли-продажи), поскольку собственно юридические лица проживать в жилом помещении не могут. Однако жилые помещения могут использоваться юридическими лицами для целей, обусловленных договором найма, то есть для проживания в них граждан. Иными словами, юридические лица, заключив, например, договор аренды на жилое помещение и получив соответствующие полномочия от арендодателя (собственника жилого помещения), могут использовать жилое помещение в целях передачи по договору найма гражданам для проживания.

2. Применимое законодательство:

- ЖК РФ.

3. Судебная практика:

- Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2011 N 1079-О-О;

- Определение Конституционного Суда РФ от 17.11.2009 N 1475-О-О;

- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1202-О-О;

- Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2014 N 08АП-7903/2014;

- Определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 10.09.2014 по делу N 33-19774;

- Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 N 07АП-7028/14;

- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 28.08.2014 по делу N 33-2547/2013;

- Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15.08.2014 по делу N 11-7961/2014;

- Определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 14.08.2014 по делу N 33-10221/2014;

- Определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 12.08.2014 по делу N 33-2397/2014;

- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12.04.2012 N 33-10115;

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 N 05АП-1249/2009;

- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.10.2007 N А56-41036/2006;

- Постановление ФАС Уральского округа от 22.05.2006 N Ф09-4027/06-С2;

- Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2012 N 19АП-6381/12;

- Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2009 N 05АП-3542/2009.

Договор найма жилого помещения — Грибаков, Поляк и партнеры

Договором найма жилого помещения признается такой договор, в котором одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (далее по тексту наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (далее по тексту наниматель) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан, например, работников данного юридического лица.

Как наймодателем, так и нанимателем по договору найма жилого помещения могут выступать как физические так и юридические лица.

Договор найма жилого помещения является срочным и возмездным. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Если срок в договоре найма жилого помещения срок не оговорен, то договор считается заключенным на срок 5 лет. Если срок на который заключен договор найма жилого помещения составляет менее года, то такой договор считается договором краткосрочного найма. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), применяются не все правовые нормы, предусмотренные для договора найма жилого помещения.

Объектом договора найма жилого помещения выступает изолированное жилое помещение, пригодное для проживания.

Договор найма жилого помещения заключается только в письменной форме.

В договоре найма жилого помещения должны отражаться права и обязанности как наймодателя, так и нанимателя. Основные обязанности наймодателя зафиксированы в статье 676 Гражданского кодекса РФ:

  • передать во владение свободное жилое помещение, пригодное для проживания;
  • осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Основные обязанности нанимателя зафиксированы в статье 678 Гражданского Кодекса РФ:

  • использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
  • не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение;
  • если договором не установлено иное самостоятельно вносить оплату за коммунальные платежи.


Как наниматель, так и наймодатель несут предусмотренную законом или договором ответственность за нарушение своих обязанностей. Когда срок, на который был заключен договор найма жилого помещения истечет наниматель имеет преимущественное право перезаключения договора на новый срок.

В договоре найма жилого помещения, должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем и являющиеся членами его семьи. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. При этом нанимателя несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, в случае нарушения ими условий договора найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Выделяют также понятие поднаем жилого помещения. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон или в судебном порядке. Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В судебном порядке договор найма жилого помещения может быть расторгнут любой из сторон в случаях:

  • невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
  • разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
  • если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, а также в иных случаях предусмотренных законодательством.


По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок (не более года) для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае возникновения у Вас любых вопросов, связанных с договорами найма жилого помещения, Вы можете обратиться в Коллегию адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» города Москвы к адвокату, специализирующемуся на договорном праве.

Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

Договор найма жилого помещения является:

  • консенсуальным;
  • возмездным;
  • двусторонним.

Договоры найма жилого помещения делятся на виды:

Наймодателем может быть собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя выступает только гражданин.

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть:

  • изолированным;
  • признано пригодным для всесезонного проживания в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор заключается на определенный срок. Максимальный срок договора не должен превышать 5 лет, при отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на 5 лет. Различают краткосрочный (на срок до 1 года) и долгосрочный (от одного года до 5 лет) наем. По истечении срока долгосрочного договора наниматель имеет преимущественное  право на заключение договора на новый срок.

Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон, но не выше максимального размера, если таковой установлен в соответствии с законом. Плата за жилое помещение вносится в сроки, установленные договором, а если сроки не установлены – ежемесячно. Коммунальные платежи, если иное не установлено договором, не включаются в плату за жилое помещение и вносятся нанимателем самостоятельно.

Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор социального найма. Договор найма жилого помещения: Видео

Что должен содержать договор найма жилого помещения. Требования к наймодателю.

Что должен содержать договор найма жилого помещения. Требования к наймодателю.

Постановлением Правительства РФ от 05.12.2014 № 1318 «О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» утверждены типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и требования к наймодателю.

Типовой договор найма жилого помещения включает в себя следующие условия:

- права и обязанности нанимателя и  наймодателя;

- порядок пользования имуществом наймодателя, находящимся в жилом помещении, и помещениями в наемном доме социального использования, предназначенными для удовлетворения социально-бытовых потребностей;

- размер платы за наем жилого помещения, порядок внесения её внесения и платы за коммунальные услуги;

- положения об ответственности наймодателя, нанимателя и проживающих совместно с ним граждан;

- порядок изменения, расторжения, прекращения договора и др.

Так, например, наймодатель вправе в судебном порядке выселить нанимателя и членов его семьи в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или при наличии у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Кроме того, Правительством РФ установлены требования к организациям, являющимся наймодателями по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в отношении жилых помещений частного жилищного фонда.

Среди них:

  •  Предоставление жилых помещений в наемных домах социального использования по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования должно являться для наймодателя основным видом деятельности.

  •  Наймодатель не должен иметь недоимок по налогам и сборам, а также задолженностей по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за прошедший календарный год, размер которых превышает 25 % балансовой стоимости активов наймодателя, по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период.

  •  Наймодатель не может находиться в стадии ликвидации, а также в отношении его отсутствуют решения арбитражного суда о введении либо продлении срока внешнего управления, о признании несостоятельным (банкротом) или об открытии конкурсного производства, либо находиться в стадии приостановления деятельности в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

  •  Руководителем, членами коллегиального исполнительного органа и главным бухгалтером наймодателя могут быть лица, у которых отсутствует судимость за преступления в сфере экономики (за исключением лиц, у которых такая судимость погашена или снята), а также в отношении которых не применяется наказание в виде лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью и не наложено административное наказание в виде дисквалификации.

  •  В реестре недобросовестных поставщиков должны отсутствовать сведения о наймодателе, в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сферах деятельности по предоставлению жилых помещений в наемных домах по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

  •   Наймодатель должен отвечать требованиям открытости и публичности и ежегодно опубликовывать в СМИ и (или) размещать в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления: декларацию о соответствии перечисленным требованиям и годовой отчет о своей деятельности по предоставлению жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, включающий аудиторское заключение о достоверности бухгалтерской отчетности.

Кроме того, с 1 мая 2015 года наймодатель, осуществляющий управление многоквартирным домом, являющимся наемным домом социального использования, в течение периода управления таким домом должен иметь лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

 

Прокуратура Партизанского района

Договор аренды с правом собственности | Создать договор аренды с правом владения

Договор аренды с правом владения, также известный как аренда с правом владения, представляет собой письменный документ между двумя сторонами: арендодателем или потенциальным продавцом, которому принадлежит недвижимость, и арендатором или потенциальный покупатель, сдающий недвижимость в аренду. В соглашении подробно описывается договоренность сторон об аренде собственности, а арендатору также предоставляется возможность приобрести недвижимость в конце срока аренды.

Содержание

  1. Детали договора аренды с правом владения и пример
  2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?
  3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

1.Детали договора аренды с правом владения и пример

Поскольку договор аренды с правом владения представляет собой своего рода комбинацию договора аренды и договора купли-продажи недвижимости, вам необходимо указать множество деталей. Убедитесь, что при составлении соглашения учтены все приведенные ниже сведения.

Подробная информация включить:

      • Арендодатель / продавец : Имя и адрес стороны, владеющей недвижимостью.
      • Арендатор / покупатель : имя и адрес стороны, которая сдает недвижимость в аренду и получает право покупки.
      • Объект : Адрес и юридическое описание объекта недвижимости.
      • Арендные платежи : Сумма ежемесячных арендных платежей и любых штрафов за просрочку платежа.
      • Срок аренды : Даты начала и окончания срока аренды.
      • Гарантийный депозит : Сумма гарантийного депозита, если таковой имеется, и подробные сведения о выплате гарантийного депозита в конце срока.
      • Опцион на покупку : Специальное предоставление арендатору опциона на покупку недвижимости.
      • Рассмотрение опциона : Сумма, которую арендатор платит за опцион на покупку.
      • Покупная цена : Покупная цена, которую арендатор должен будет заплатить, если он или она приобретет недвижимость.
      • Залог : Депозит в дополнение к рассмотрению опциона, свидетельствующий о добросовестном намерении арендатора приобрести недвижимость.

Прочие сведения об аренде:

      • Использование собственности : Как арендатор может использовать собственность?
      • Состояние объекта недвижимости : В каком состоянии находится объект недвижимости и нужно ли что-то исправить?
      • Удержание аренды : Что произойдет, если арендатор останется в собственности по истечении срока аренды?
      • Коммунальные услуги : Включены ли коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату?
      • Техническое обслуживание и ремонт : Несет ли арендатор ответственность за техническое обслуживание и ремонт?
      • Изменения : Может ли арендатор внести какие-либо изменения или улучшения в собственность?
      • Курение : Может ли арендатор курить на территории?
      • Домашние животные : Разрешено ли проживание с домашними животными в отеле?
      • Правила и положения : Существуют ли другие особые правила и положения, которым должен следовать арендатор?
      • Субаренда : Может ли арендатор сдавать недвижимость в субаренду?
      • Страхование арендатора : Нужно ли арендатору иметь страховку арендатора?
      • Повреждение имущества : Что произойдет, если арендатор нанесет ущерб собственности?
      • Сдача имущества : Что произойдет в конце срока аренды, если арендатор не воспользуется правом покупки?
      • По умолчанию : Что произойдет, если арендатор выполнит настройки по умолчанию?

Прочие сведения о покупке:

      • Имущество, включенное в продажу : Какое личное имущество и приспособления включены в продажу?
      • Эксклюзивность опции : Является ли возможность покупки эксклюзивной для арендатора?
      • Инспекция : Покупатель приобретает недвижимость «как есть»?
      • Закрытие : Когда произойдет закрытие?
      • Затраты на закрытие : Кто и какие затраты при закрытии будет оплачивать?
      • Страхование титула : Кто несет ответственность за получение страхового покрытия титула?
      • Финансирование : Разрешено ли арендатору искать финансирование для покрытия покупной цены?
      • Налоги на недвижимость : Кто отвечает за налоги на недвижимость?
      • Существующие ипотечные кредиты : Должен ли продавец выплачивать какие-либо существующие ипотечные кредиты?
      • Отсутствие равноправного владения : Предоставляют ли арендные платежи арендатору право собственности на недвижимость?

Прочие юридические реквизиты:

      • Раскрытие информации : Включите любую требуемую информацию, раскрываемую на федеральном уровне и уровне штата, такую ​​как раскрытие сведений о свинцовых красках, плесени и / или реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.
      • Уведомления : Отметьте, где уведомления о соглашении должны быть отправлены домовладельцу и арендатору.
      • Делимость : Укажите, что если одно положение будет признано недействительным, это не повлияет на действительность остальной части соглашения.
      • Обязательное действие : Обратите внимание, что соглашение будет иметь обязательную силу для сторон и их наследников
      • Применимое право : Решите, закон какого штата будет регулировать соглашение.
      • Поправки : Укажите, как могут быть внесены поправки в соглашение.
      • Споры : укажите, как будут разрешаться споры - посредством посредничества, арбитража, судебного разбирательства или их комбинации.
      • Полнота соглашения : Подтвердите, что соглашение является полным соглашением и заменяет все другие соглашения.

Для справки, договор аренды с правом владения известен под другими названиями:

        • Договор аренды с правом владения
        • Соглашение об опционе аренды
        • Договор аренды с правом владения
        • Аренда с правом выкупа
        • Договор купли-продажи
        • Опцион на договор купли-продажи
        • Договор подряда

Образец договора аренды с правом владения

В приведенном ниже образце договора аренды с правом собственности подробно описывается договор между арендодателем, «Кейси С. Сильверман», и арендатором, «София М. Каргилл».Кейси С. Сильверман соглашается сдать недвижимость в аренду Sophia M Cargill с правом выкупа по согласованной цене.

2. Когда мне нужен договор аренды с выкупом?

Договор аренды с правом владения используется, когда арендатор хочет арендовать недвижимость на определенный период времени, обычно на несколько лет, и имеет возможность приобрести недвижимость в конце срока или до его окончания.

Часто арендатор не может купить дом сразу по ряду причин - потому что у него нет денег для первоначального взноса, у него недостаточно высокий кредитный рейтинг, он не может получить ссуду или просто не готов взять на себя обязательства. .А на медленном рынке договор об аренде дает продавцу больше возможностей при получении стабильного дохода.

Несмотря на то, что рынок домов, сдаваемых в аренду с выкупом, как правило, меньше, это может быть хорошим вариантом для подходящего продавца и покупателя. Ниже приводится список некоторых преимуществ и недостатков этого соглашения:

Профи продавца Минусы продавца
Более высокая цена продажи, если рынок падает Более низкая цена продажи, если рынок растет
Инвестированные арендаторы, которые будут лучше заботиться о собственности Арендатор обычно получает эксклюзивную опцию
Более длительный срок аренды с стабильным доходом Невозможно продать дом в течение срока аренды
Минимальный риск и невозвращаемая комиссия за опцион Вероятность того, что продавец не купит недвижимость
Не нужно платить брокеру комиссию Не получать крупную единовременную выплату
Плюсы покупателя Минусы покупателя
Более низкая цена продажи, если рынок растет Более высокая цена продажи, если рынок падает
Больше времени, чтобы получить ссуду или улучшить кредит Все еще может не иметь права на получение ссуды
Можно купить дом без большого первоначального взноса Вы потеряете уплаченную плату за опцион, если не купите дом
Может «проверить» дом и район Может потерять право выбора, если вы просрочите арендную плату
Скорее всего, вы сможете улучшить дом Если продавец лишит права выкупа, вы потеряете все, что вложили

Возможность покупки

У арендатора есть своя цена.Арендатор должен будет заплатить арендодателю «опционные деньги» или какое-то вознаграждение за опцион или премию. Это может быть установленная сумма, которая выплачивается авансом - обычно от 2,5% до 7% - или это может быть часть ежемесячных арендных платежей. Хотя комиссия или любая премия не подлежат возврату, они обычно могут быть применены в качестве кредита к цене покупки, если опцион исполнен.

Иногда от арендатора также требуется платить за дополнительное обслуживание и ремонт, поскольку арендатор будет иметь имущественную заинтересованность в собственности.Такой ремонт может варьироваться от устранения протечек водопровода до ремонта крыши. Стороны также могут договориться о том, кто будет платить налоги на недвижимость, сборы домовладельцев и другие ежемесячные расходы, связанные с недвижимостью.

Все еще не уверены, подходит ли вам это соглашение? Вот статья в New York Times о некоторых преимуществах и рисках договора аренды с правом владения.

3. Последствия неиспользования договора аренды с правом владения

Без договора аренды с правом владения арендаторам / покупателям и арендодателям / продавцам останется меньше вариантов.Арендодатель может не выполнить свое устное обещание продать эту недвижимость по определенной покупной цене в конце срока аренды. Или арендатор может отказаться от обещания оплатить все обслуживание и ремонт недвижимости.

Сторонам, возможно, также придется напрямую решить, сдавать ли собственность в аренду или продать собственность, и они не смогут воспользоваться преимуществами договора аренды с правом владения.

Обязательно внимательно прочтите текст договора.Некоторые договоры аренды создают ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, а не ВАРИАНТ на покупку собственности.

Вот список некоторых возможных проблем, которые может предотвратить это соглашение:

Арендодатель / продавец Арендатор / покупатель
Потерянные деньги

  • Невозможно зафиксировать более высокую закупочную цену, когда рынок высок

  • Придется оплачивать все техническое обслуживание и ремонт дома

Потерянные деньги

  • Уплаченная премия за аренду, но не полученная возможность покупки

  • Улучшения, внесенные в арендованный дом, теряются в конце срока аренды

Потерянное время

  • Имущество необходимо продать для продажи

Потерянное время
Психические страдания

  • Стресс из-за выплат по ипотеке

  • Обеспокоенность по поводу того, как жильцы без привязанности будут относиться к дому

Психические страдания

  • Нет средств на владение домом

  • Не могу пустить корни и инвестиции в дом

Договор об аренде / аренде жилого дома во Флориде | Создать и скачать

Федеральный закон требует, чтобы все договоры аренды и аренды штата содержали следующую информацию:

  1. идентификационные данные арендодателя и арендатора,
  2. разрешений и запретов на размещение домашних животных,
  3. адрес помещения,
  4. особых сведений о здоровье и опасностях,
  5. сколько арендной платы и залог причитается арендодателю

Кроме того, ваше соглашение об аренде должно соответствовать особым требованиям к аренде во Флориде.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого дома во Флориде в формате PDF
  2. Законы Флориды о арендодателях и арендаторах

1. Пример договора аренды жилого дома во Флориде PDF

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Анной Кайл и «арендатором» Николь Чанг. Она соглашается арендовать кондоминиум в Орландо за 800 долларов в месяц на определенный срок. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги по помещению.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Закон о домовладельцах и арендаторах Флориды

Флорида предъявляет дополнительные требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды. Например, статут Флориды требует, чтобы договоры аренды и соглашения об аренде включали следующее:

Залог:

  1. Нет ограничений на размер гарантийного депозита, который домовладелец может потребовать от арендатора. (Нет закона)

Право входа арендодателя:

  1. Арендодатель должен уведомить арендатора как минимум за 12 (двенадцать) часов до входа в помещение.(Fla. Stat. Ann. § 83.53 (2))

Кроме того, закон Флориды требует:

Контрольный список для въезда:

  1. Арендодатель должен предоставить всем арендаторам контрольный список для проверки арендной платы. (Fla. Stat. Ann. § 83.49 (3a))

Дополнительные контактные данные:

  1. Арендодатель должен предоставить адрес и имя арендодателя или агента, уполномоченного получать уведомления и требования от имени арендодателя. (Fla. Stat. Ann. § 83.50 (2)).

Договор аренды / аренды жилого помещения в штате Иллинойс | Создать и скачать

Федеральный закон вводит единые требования к определенной информации о договорах аренды / лизинга во всех 50 штатах.Например, все договоры аренды / аренды должны включать:

  1. личности и контактная информация арендатора и домовладельца,
  2. описание собственности и адрес,
  3. ограничения или разрешения на размещение домашних животных,
  4. сведений об опасностях для здоровья и безопасности,
  5. Суммы арендной платы и гарантийного депозита и подробности

Не во всех штатах будут одинаковые требования к договорам аренды и аренды, и они могут отличаться по некоторым важным моментам.

Чтобы наилучшим образом защитить свои финансовые и юридические права и составить всеобъемлющее соглашение об аренде, вам следует ознакомиться с конкретными законами и различиями в штате Иллинойс.

Оглавление
  1. Образец договора аренды жилого помещения в Иллинойсе
  2. Законы штата Иллинойс о арендодателях и арендаторах

1. Образец договора аренды жилого помещения в штате Иллинойс

Образец договора аренды ниже описывает договор между «арендодателем» Филом Спенсером и «арендатором» Тамарой Бенсон.Она соглашается снимать квартиру в Спрингфилде за 750,00 долларов в месяц и на помесячной основе. Арендатор обязуется оплачивать все коммунальные услуги и услуги Помещения.

Это хороший пример того, какие положения может содержать простой договор аренды, и как это должно выглядеть в его окончательной форме.

2. Законы штата Иллинойс о арендодателях и арендаторах

Иллинойс предъявляет особые и особые требования к арендодателям и арендаторам при заключении договора аренды / аренды.Например, статут Иллинойса предусматривает следующее:

Залог:

  1. Арендодатель не ограничен в сумме, которую он может запросить у арендатора в качестве залога. (765 ILCS 710/1)

Право входа арендодателя:

  1. Нет обязательного уведомления перед тем, как арендодатель войдет в собственность арендатора, однако настоятельно рекомендуется направить уведомление как минимум за 24 (двадцать четыре) часа. (Нет закона)

Работа с договором аренды | Квартиры.com

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Путешествие в вашу новую квартиру почти закончено! Но ждать. Прежде чем приступить к работе пером с бумагой или мышью к экрану, если вы подписываете договор аренды через Интернет, давайте притормозим. Еще один этап этого пути - прочтение договора аренды. Не забегайте вперед и не «расписывайтесь здесь», пока не прочтете договор аренды и не поймете его полностью.

Каждый договор аренды отличается, и многое зависит от законов вашего штата и вашего арендодателя, но ниже приведены некоторые общие положения, которые вы можете найти в своем договоре аренды.Пройдем по живописному маршруту и ​​узнаем об условиях аренды! Это будет весело! (Хорошо, может быть, не весело, но, надеюсь, информативно.)

Основные детали

«Гайки и болты» вашего договора аренды, скорее всего, будут представлены сразу же. Эти данные могут включать:

Адрес собственности

Вы найдете полный адрес недвижимости, которую вы арендуете, включая здание и номер квартиры. В договоре аренды также может содержаться подробная информация о вашем парковочном месте (если оно у вас есть) и вашем складском помещении, если оно есть.

Ваше имя и имена тех, кто арендует с вами

Вы, вероятно, увидите имена всех взрослых, снимающих квартиру, включая соседей по комнате или вашу вторую половинку. В договоре аренды может быть указано, что только указанным лицам (и несовершеннолетним детям) разрешается проживать в собственности.

Контактная информация

Контактная информация всех участников: вас, домовладельца или управляющего недвижимостью, а также ваших соседей по комнате, если они у вас есть.

Срок аренды

Указывает дату начала и дату окончания аренды.Обратите внимание на дату начала (это дата вашего въезда), продолжительность аренды (если вы согласились на аренду на один год, убедитесь, что вы подписываете договор аренды на один год) и дату истечения срока ( дату вашего выезда, если вам не будет предоставлена ​​возможность продления).

Оговорка о занятости

Ваш договор аренды может включать так называемый пункт о занятости. В этом пункте говорится, что только те, кто указан в договоре аренды (арендаторы), и их несовершеннолетние дети могут проживать в арендуемой квартире.Итак, вы не можете пригласить друга, который только что переехал из города, жить с вами. Вам нужно будет получить разрешение от арендодателя, который, скорее всего, добавит вашего друга в договор аренды. В этом пункте также может быть указано, как долго гости могут оставаться в вашей квартире (например, гости могут оставаться в течение двух недель, прежде чем их нужно будет добавить в договор аренды). Этот пункт также может запрещать сдачу вашей квартиры в субаренду, что означает, что вы не можете сдавать ее в аренду другому лицу.

Аренда и сборы

Вы должны найти сумму арендной платы и срок оплаты, указанные в вашем договоре аренды.В этом разделе также может содержаться информация о штрафах за просрочку платежа (размер штрафов за просрочку платежа и день, когда он будет начислен) и любых расходах, которые вы можете ожидать, если ваш арендный платеж будет возвращен из-за недостаточности средств (NSF).

Вы также можете найти другие сборы, указанные в вашем договоре аренды, включая гарантийный депозит и любые сборы за въезд.

В договоре аренды также может быть указана сумма любого увеличения арендной платы (обычно сумма увеличения в конце срока аренды, если вы решите продлить аренду).

Помимо гаек и болтов, есть и другие элементы, которые могут быть включены в договор аренды. Эти темы включают:

Досрочное прекращение

В пункте о досрочном расторжении прописано, что произойдет, если вы расторгнете договор аренды до истечения срока аренды. Аренда - это соглашение о выплате полной суммы аренды, даже если она разбита на ежемесячные платежи. Таким образом, когда вы расторгаете договор аренды, вы можете нести ответственность за оставшийся срок аренды.В пункте о досрочном расторжении указывается, что произойдет, если вы решите досрочно расторгнуть договор аренды. Например, вам, возможно, придется подать уведомление (указанное в пункте) и заплатить определенную сумму.

Техническое обслуживание и коммунальные услуги

В договоре аренды вы можете найти раздел, посвященный коммунальным услугам, особенно если некоторые коммунальные услуги включены в арендную плату. Некоторые сообщества могут предлагать надбавку на базовые услуги до определенной суммы, и если вы превысите эту сумму, вы можете ожидать, что вы покроете оставшуюся сумму.

Этот раздел также может касаться обслуживания, особенно того, что покрывается и как сообщать о проблемах. Возможно, вы несете ответственность за некоторые вещи, и если да, то это может быть указано в вашем договоре аренды. Например, в договоре аренды может быть указано, что вам придется платить за все, что вы нарушили или пренебрегли.

Вы также можете увидеть ограничения на то, что вы можете изменить или отремонтировать в своей квартире. Например, вам может быть запрещено красить, устанавливать посудомоечную машину или менять замки.

Домашние животные

В договоре аренды будет указано, разрешено ли вам иметь домашних животных. Если вам разрешено иметь домашних животных, вы можете столкнуться с ограничениями по количеству домашних животных, породам и весу. В этом разделе также будут указаны сборы, связанные с домашним животным, которые могут варьироваться от залога за домашнее животное до ежемесячной арендной платы за питомца.

Обязанности арендатора и арендодателя

Как арендатор, вы можете найти определенные обязанности, изложенные в вашем договоре аренды.Сюда могут входить такие вещи, как шум, деструктивное поведение и незаконная деятельность. У вашего арендодателя также могут быть обязанности, указанные в договоре аренды. Вы можете увидеть пункт о праве вашего арендодателя войти в арендуемую собственность. В этом пункте будет указано количество уведомлений, которые они направят вам перед входом, и причины, по которым они могут войти (например, для ремонта или демонстрации квартиры потенциальным арендаторам). Законы о праве на въезд различаются от штата к штату, поэтому, если у вас есть вопросы по этому разделу, обратитесь к законам своего штата.

Страхование

Если это разрешено в вашем штате, ваш домовладелец может потребовать страховку съемщика. Обычно страховой полис арендодателя покрывает только само здание, а не его содержимое, то есть ваши вещи. Поэтому неплохо иметь страховку арендатора, даже если она не указана в вашем договоре аренды.

В вашем договоре аренды могут быть все перечисленные выше пункты или ни один из них. Каждый договор аренды отличается, но, надеюсь, теперь вы лучше понимаете некоторые вещи, которые вы можете обнаружить, просматривая договор аренды.Если у вас есть какие-либо вопросы по договору аренды, свяжитесь с арендодателем или управляющим недвижимостью и задайте их! Если вам нужна дополнительная информация, вы также можете посмотреть законы своего штата и местные законы. После того, как вы прочитаете, поймете и подпишете договор аренды, вы сможете отправиться на эту неизведанную землю… в свою новую квартиру. Счастливого пути!

Опубликовано 17 апреля 2020 г.

Что вы думаете?

349 Ответов

Об авторе

Как составить договор аренды

Ваш письменный договор аренды является наиболее важным документом, который вы создадите, обсудите и оформите как владелец арендуемой недвижимости.Это то, на что вы обратитесь, если у вашего нового арендатора возникнет вопрос, и вам нужно будет иметь его под рукой, если между вами и арендатором возникнет спор. В соглашении об аренде каждой стороне разъясняются их ожидания и обязанности.

Без прочного договора аренды ваша собственность находится под угрозой, как и ваши отношения с потенциальным арендатором. Вот некоторые из вещей, которые вы обязательно должны иметь в своем договоре аренды, и чего следует избегать, когда вы пытаетесь решить, где его найти и как его составить.

Цель договора аренды

Основная цель договора аренды - заключить договор между вами и вашими арендаторами. Как арендодатель вы соглашаетесь предоставить безопасное и пригодное для проживания имущество на определенное время и за определенную арендную плату. В обмен на это ваши арендаторы соглашаются заплатить вам определенную сумму денег, чтобы вы жили в этом доме.

Создавая договор аренды, вы хотите установить правильные ожидания. В соглашении должно быть отражено все, что вы ожидаете в течение срока аренды.В договоре аренды вы хотите четко указать, каковы ваши условия и что вы требуете от арендатора.

Основные предметы, подлежащие покрытию в договоре аренды

Хорошее соглашение об аренде начинается с определения сторон, участвующих в договорном соглашении. Вам нужно будет указать свое имя и контактную информацию или информацию о вашей компании по управлению недвижимостью. Вам также нужно будет указать имя и контактную информацию арендатора, а также всех других жителей, включая несовершеннолетних.

Убедитесь, что в договоре аренды указан адрес и краткое описание собственности, например, дома на одну семью или квартиры в здании.Укажите номер квартиры и все, что входит в арендную плату, например, бытовую технику и мебель.

Затем вам необходимо убедиться, что в вашем договоре аренды есть информация об аренде. Вам необходимо указать, сколько арендной платы необходимо оплатить, когда она должна быть выплачена, как она должна быть оплачена и что произойдет, если будет поздно. Включите любую информацию о штрафах за просрочку платежа и других последствиях. Чтобы минимизировать опоздания, используйте онлайн-приложение для сбора арендной платы.

В договоре аренды также должны быть указаны условия, при которых вы будете входить в дом как арендодатель.Во многих штатах есть законы о том, сколько уведомлений должно быть сделано и должно ли это уведомление быть в письменной форме, поэтому убедитесь, что ваш договор аренды отражает соответствующие требования.

Государства, наиболее благоприятные для домовладельцев, более снисходительны к этим правилам. Если вы планируете регулярно осматривать дом, обязательно включите график осмотра. Может быть, вы захотите посещать отель раз в два месяца. Если вы планируете часто проверять и оценивать недвижимость, убедитесь, что арендаторы знают об этом.

Включите подробную информацию об аренде в свой листинг недвижимости

Часть написания отличного объявления об аренде включает в себя включение в объявление некоторых из наиболее важных условий аренды, чтобы подать заявку более хорошо информированные потенциальные арендаторы. Это форма проверки арендаторов.

  • Ежемесячная арендная плата
  • Срок аренды
  • Срок аренды
  • Включены ли коммунальные услуги
  • Политика в отношении домашних животных
  • Политика в отношении курения
  • Количество спален
  • Количество ванных комнат
  • Тип квартиры
  • Отличительные особенности (это может быть соседство, что-то о агрегате и т. д.)

Просроченная или пропущенная арендная плата

Чтобы препятствовать невыплате арендной платы, укажите, когда должна быть произведена уплата арендной платы по вашему договору аренды, а также последствия пропущенной арендной платы (досрочное прекращение аренды, любые взимаемые вами за просрочку платежа и т. Д.).

Вы не хотите рассматривать только просрочку аренды как нарушение договора аренды, поскольку это подорвет ваши отношения, если ваш арендатор не планирует платить арендную плату или постоянно не соблюдает надлежащий процесс выселения.

1. Подать уведомление о выселении

В большинстве случаев вы должны подать своему арендатору письменное уведомление, как только вам станет известно, что он нарушил ваш договор аренды.Уведомление дает арендатору возможность решить проблему. Это уведомление является обязательным условием выселения по решению суда.

2. Подать в суд на выселение

Если ваш арендатор не решит проблему, домовладелец или управляющий имуществом должен подать официальную жалобу или повестку в местный суд по арендной плате.

3. Слушание в суде по арендной плате

В иске о выселении будут рассмотрены все ваши документы и назначено слушание. Возможно, вам придется подождать неделю или месяцы, в зависимости от того, живете ли вы в густонаселенном или малонаселенном районе.

Арендодатель или его представитель должны присутствовать на слушании, чтобы объяснить, почему выселение оправдано. Присутствие арендатора необязательно. Результат слушания о выселении основывается исключительно на личном мнении судьи. По этой причине даже в оправданном выселении может быть отказано, а судья предлагает другие меры для исправления ситуации.

4. Распоряжение о владении

Если выселение разрешено, вам будет выдан документ, информирующий арендатора о том, что он должен освободить собственность.Это известно как «Распоряжение о владении». Обычно его доставляет шериф или констебль, и ваш арендатор должен будет добровольно уехать к определенной дате или будет выселен силой.

5. День выселения

Это день, когда арендатор уезжает. Иногда шериф или другой уполномоченный партия будет наблюдать за выселением в определенное время. Если арендатор не уйдет добровольно, шериф будет наблюдать за тем, как арендодатель входит, используя свой собственный ключ или слесарь. Вы хотите, чтобы ваши подрядчики приступили к работе как можно скорее, чтобы сократить длина вакансии.Возможно, вам придется заняться и с вещами арендатора, если арендатор этого не сделает.

В процессе выселения вы не можете делать ничего, что могло бы навлечь на себя руку вашего арендатора. Вы не можете:

  • Заменить замок
  • Отключить коммунальные услуги
  • Приставать к арендатору
  • Убрать личное имущество арендатора
  • Угрожать или применять силу, чтобы заставить вашего резидента уехать

Инструкции по выселению имеют решающее значение

Включение инструкций по процессу выселения имеет решающее значение и должно быть включено в договор аренды.Это ваша возможность в письменной форме сообщить арендаторам, чего вы ожидаете, когда они переедут и вернут вам собственность. Будьте подробны. Если вы хотите, чтобы жильцы провели профессиональную уборку дома и вымыли ковры шампунем, убедитесь, что договор об аренде отражает это. Это минимизирует ваш риск и даст жильцам все необходимое, чтобы успешно выехать из вашего дома и получить обратно свой залог.

Не забудьте упомянуть элементы обслуживания и ответственность арендатора.Если вы хотите, чтобы арендаторы несли ответственность за благоустройство территории, включите это в договор аренды. Многие домовладельцы забывают обратиться к бассейну. Если у вас есть бассейн, и вы хотите, чтобы его обслуживали арендаторы, убедитесь, что ваш договор аренды соответствует этим ожиданиям. Если вы ничего не положите в бассейн, вам придется обслуживать бассейн для своих арендаторов.

Пройдите через квартиру с вашим арендатором

В рамках оборота вашей арендуемой собственности вы должны пройти через вашу квартиру со своим арендатором до и после их въезда.Таким образом, вы оба будете знать, в какой форме находилась квартира при въезде, и правильно решить, что вычесть из гарантийного депозита, как указано в договоре аренды.

Защитите свои вложения, но избегайте необоснованности

Будьте внимательны и включите детали, но не слишком строгие. Возможно, вы захотите, чтобы ваши арендаторы позаботились о лужайке и озеленении, но если у вас есть деревья выше шести футов высотой, вам, вероятно, следует позаботиться о них профессионально. Когда вы устанавливаете правильные ожидания для своего арендатора, и их легко удовлетворить, вы минимизируете свой собственный риск и увеличиваете шансы, что ваши арендаторы будут делать все, что вы от них хотите.

Нам не нравится, когда арендаторы сдают свое жилье в субаренду, поэтому мы рекомендуем вам включить пункт о субаренде. Если тебя это устраивает, ничего страшного. Но большинство арендаторов захотят сдать свою собственность в субаренду, если им нужно выселиться до окончания срока аренды. Вы не хотите оказаться в ситуации, когда в вашей собственности проживает кто-то, кто не был проверен вами или выбран

вами.

Итак, дайте арендаторам возможность досрочно прекратить работу, если это необходимо. Мы включаем пункт о расторжении договора, чтобы, если арендаторам необходимо уехать до окончания срока аренды, они заплатят сбор за выезд из собственности.Вы можете настроить что-то, где арендаторы несут ответственность за арендную плату до двух месяцев, когда они расторгают договор аренды и выезжают, но если недвижимость арендуется через неделю или две, то уходящий арендатор несет ответственность только за эти свободные недели. Это дает им выход, и они не будут сдавать свою собственность в субаренду кому-то, кого вы не знаете.

Согласуйте договор аренды с вашим арендатором

Вы должны обсудить договор аренды с вашим арендатором, а также основные правила пожарной безопасности.Если вы этого не сделаете, ваш арендатор может в лучшем случае просмотреть соглашение, а в худшем - не прочитать его вообще и просто предположить, что это стандартное соглашение.

Включите политику в отношении домашних животных в договор аренды

Мы всегда рекомендуем вам разрешать размещение домашних животных в вашей арендуемой квартире. Если вы этого не сделаете, вы устраните огромную часть арендуемого населения и, вероятно, потеряете деньги на более длительных вакансиях. Итак, убедитесь, что вы хотите иметь домашних животных, но убедитесь, что вы избегаете любого возможного ущерба и ответственности, которые часто возникают с домашними животными.В договор аренды жилого помещения следует включить политику надлежащего содержания домашних животных.

Если, например, вам не нравятся определенные породы, включите в политику список агрессивных пород, которые исключаются. Вы также можете ограничить количество домашних животных, которых имеют ваши арендаторы. Может быть, вы просто хотите позволить одной собаке или двум кошкам. Вы можете установить требования к возрасту питомца и его размеру. Сведите к минимуму риск, включив информацию о домашних животных и установив ограничения. Решите, что вам удобно, и создайте свою политику в отношении домашних животных исходя из этого уровня комфорта.Не будьте слишком строгими, запрещая всех домашних животных, но имейте некоторые ограничения, чтобы вы были защищены.

Имейте в виду, что ваша политика в отношении домашних животных не распространяется на эмоциональную поддержку или животных-поводырей. Это рабочие животные; они не домашние животные. Если это не рептилия, а не черепаха или экзотическое животное, вы не можете ограничивать рабочее животное из-за его вида или породы. Вы также не можете взимать плату за рабочее животное. Вы можете попытаться оспорить работающее животное в суде, возможно, потому что это может быть опасно для других, но суд, скорее всего, встанет на сторону владельца животного.

Ведение бизнеса на арендуемой собственности

Позволить вашему арендатору вести бизнес за счет арендуемой собственности - это все равно, что позволить ему владеть домашним животным: обычно это нормально, если они покрывают обязательства и, в конечном итоге, это избавит вас от вакансий. Обозначьте условия того, какие виды бизнеса приемлемы для ведения и при каких обстоятельствах следует сокращать обязательства.

Цель состоит в том, чтобы ограничить ответственность арендодателя и влияние бизнеса на ваши инвестиции и ваших соседей.

  • Травмы от людей, которые чаще всего приходят и уходят за товарами или услугами.
  • Если бизнес потребляет больше коммунальных услуг, счета могут вырасти.
  • Повышенный износ.
  • Жалобы на шум

Рассмотрите вопросник, который поможет определить, можно ли вести бизнес.

  • Какова цель бизнеса?
  • Каковы потребности в инвентаре?
  • Какие часы работы?
  • Как будет взаимодействовать клиент или покупатель по поводу арендуемой собственности?
  • Будет ли парковка нужна клиентам или службам?
  • Сколько сотрудников будет работать на объекте?
  • Где будут проводиться работы по объекту?
  • Какие инструменты или оборудование необходимы для бизнеса?

Досрочное прекращение аренды

Ничто так не говорит о последствиях нарушения правил, как разговор о досрочном прекращении аренды.Есть множество причин, по которым арендатор может расторгнуть договор аренды.

  • Действующая военная служба: Арендаторы должны уведомить о досрочном прекращении за 30 дней, если они будут введены в эксплуатацию. После этого им не нужно производить никаких платежей.
  • Прерывание помесячной аренды: Сумма извещения арендатора зависит от местности.
  • Развод, болезнь или переход на другую работу, не подлежащий обсуждению: Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора аренды из-за непредвиденного жизненного события.В таких случаях они, скорее всего, заплатят за недвижимость, пока она свободна. В течение этого времени вы по закону обязаны активно искать новых арендаторов.
  • Домашнее насилие: Люди, подвергшиеся домашнему насилию, преследованию, жестокому обращению или сексуальному насилию, могут досрочно расторгнуть договор аренды, если у них есть необходимые документы. После этого им не нужно платить арендную плату по истечении 14 дней.
  • Нарушение конфиденциальности: В большинстве штатов арендатору требуется уведомление за 24–48 часов, прежде чем кто-либо войдет в его собственность.Повторные нарушения могут быть основанием для составления протокола о нарушении кодекса или иска.
  • Нарушения договора аренды: Досрочное расторжение договора аренды может быть использовано в качестве наказания за некоторые нарушения договора аренды, такие как разрешение кому-либо въехать без разрешения или умышленное повреждение имущества.
  • Потеря работы: Если арендатор не может платить арендную плату из-за сокращения рабочего времени, заработной платы или увольнений. Дать разрешение на досрочное расторжение проще, чем выселение. Обычная плата составляет арендную плату за два месяца.
  • Нежилые условия проживания: Неявное право на проживание является одним из требований, предъявляемых к управлению имуществом по закону. Это право арендатора на жилую площадь. В зависимости от штата, если это право нарушается, арендатор может расторгнуть договор аренды с нулевой ответственностью за уплату оставшейся арендной платы. Так что сделайте необходимый ремонт как можно скорее!

Правила для гостей

Слишком долгое пребывание гостя - это обычное нарушение договора аренды, которое можно предотвратить. Если кто-то навещает вас на неделю или даже останавливается регулярно, это не редкость, и не стоит расстраиваться.Было бы неразумно запрещать такого рода посещения.

Тем не менее, вы можете захотеть предотвратить использование вашей арендуемой собственности в качестве краткосрочной аренды или от того, чтобы кто-то функционально въехал в нее и стал новым, неофициальным и / или не платящим арендатором. Учитывайте плату за гостей, которые останавливаются более определенного количества дней в месяц.

Неожиданные обязательства арендодателя

Существуют некоторые неожиданные обязательства арендодателя, но как только вы узнаете, что они собой представляют, вы больше не будете удивлены.

  • Собаки: Политика в отношении домашних животных может ограничить вашу ответственность. Если вы знаете, что собака уже причинила вред другим, вы несете большую ответственность.
  • Преступная деятельность: Во многих городах, например в Окленде, в соответствии с законами о справедливом решении жилищных вопросов проверка на наличие судимости не может служить оправданием для отказа арендатору. Это имеет смысл, учитывая, что людей часто незаконно арестовывают и осуждают, а также потому, что люди тоже меняются как личности. В то же время, если вы знаете, что на вашей собственности совершается преступление, вы несете ответственность.Чтобы снизить вероятность преступной деятельности, укажите, что противоправная деятельность является основанием для досрочного прекращения аренды.
  • Курение: Курение опасно для возгорания, может оставлять пятна и запахи, а вторичный дым, проникающий в чужую собственность, в лучшем случае является неприятностью, а в худшем - основанием для судебного иска. Рассмотрим запрет или ограничения.
  • Окна и экраны: Арендодатели и управляющие компании привлечены к ответственности за травмы детей в результате выпадения окон.Итак, правильно предупредите своих арендаторов, установите экраны, если хотите, и замените поврежденные экраны как можно скорее.
  • Постельные клопы: Арендодатели должны бороться с клопами как можно скорее, и невыполнение этого может быть основанием для досрочного прекращения аренды или судебного иска.
  • Поскользнулся и упал: Если вы не установите подходящее освещение, не удалите препятствия или не обеспечите достаточный доступ, вы можете понести ответственность.
  • Вред, причиненный сотрудниками: Если кто-либо из ваших сотрудников или представителей причинит кому-либо вред, вам может быть предъявлен иск.

Поиск надежного шаблона аренды

При создании договора аренды необходимо убедиться, что вы используете договор аренды, имеющий юридическую силу в вашем штате и соответствующий требованиям. Вы можете найти множество бесплатных шаблонов договоров аренды в Интернете, но будьте осторожны с шаблоном или схемой, которые вы выберете. Используйте надежный источник в качестве шаблона. Не заключайте собственное соглашение об аренде на основе того, чего вы хотите или не хотите. Вам нужен договор аренды, который в случае необходимости будет отменен в суде.

Государственный департамент недвижимости

В Mynd Property Management мы всегда получаем наши шаблоны договоров аренды в Департаменте недвижимости штата, с которым мы работаем. В каждом штате будет свой собственный отдел недвижимости или профессиональная организация, и вам следует попытаться получить доступ к их формам и документам, когда вы ищете отличный шаблон аренды.

Профессиональные организации

Если у вас нет доступа к договору аренды риэлтора, найдите надежный онлайн-источник в другой профессиональной организации или даже в профессиональной компании по управлению недвижимостью.

Поищите простой и легкий шаблон и по возможности используйте его. Наши договоры аренды обычно занимают две или три страницы. Вам не нужна аренда 30 страниц. Маловероятно, что ваши арендаторы прочитают его, и, вероятно, он будет содержать много юридического жаргона, который вам и вашим арендаторам сложно понять.

Вы хотите, чтобы в вашей аренде было достаточно информации, чтобы защитить себя и поделиться ценной информацией со своими арендаторами, но вы не хотите, чтобы это было слишком сумасшедшим. Иногда домовладельцы кладут туда все, что могут, и включают огромные и громоздкие ограничения, которые отпугивают арендаторов.

Вы хотите обеспечить себе стопроцентную защиту, но это практически невозможно. Арендодатели могут сдать в аренду все, что захотят; это не значит, что он встанет в суд. Судья может не встать на вашу сторону, если что-то в вашем договоре аренды будет нелепым. Будь проще.

Можете ли вы понять язык?

Хорошее практическое правило, которое мы следуем, заключается в том, что если мы не можем понять что-то сами, мы не включаем это в договор аренды. Если вы не можете объяснить что-то простым языком, это может быть слишком громоздко для включения в договор аренды.

Убедитесь, что кто-нибудь со средним образованием может его прочитать и понять. Помните, что ваши арендаторы не только видят это - потенциально это может видеть судья. Если вам когда-либо придется выселить или защищаться в суде от иска арендатора, вы должны убедиться, что ваш договор аренды остается в силе.

Цель вашего договора аренды - минимизировать риск, не перегружая арендатора. Если у вас есть какие-либо вопросы о договорах аренды и о том, как защитить себя как арендодателя, свяжитесь с нами в Mynd Property Management.Мы можем помочь вам найти отличного арендатора и предоставить все необходимые для вашего региона языки для штата.

‍Оставьте договор аренды с подарком

Один из жестов, побуждающих к продлению договора аренды, - это оставить подарочную корзину на прилавке при въезде арендатора. Для управляющего недвижимостью это не требует больших усилий или денег, но может иметь большое значение для того, чтобы арендатор почувствовал, что его ценят. А если вы включите товары от местных продавцов, вы можете помочь своему арендатору влюбиться в свой район.

Заключение

Хорошо составленный договор аренды снизит вашу ответственность и увеличит вероятность привлечения потенциального арендатора. Учитывая ставки, это означает, что вы должны сделать так, чтобы в вашем договоре аренды отражалось то жилищное устройство, которое вы хотите! И получите юридическую консультацию, если она вам нужна. Стабильный доход поможет вам сосредоточиться на расширении портфеля арендуемой недвижимости.

Договор аренды с арендатором | DocuSign

Можно ли подписать договор аренды электронным способом?

С помощью технологии электронной подписи вы можете подписать договор аренды онлайн без необходимости физического присутствия для подписания договора аренды.Вы можете подписать договор аренды онлайн с помощью имеющей юридическую силу электронной подписи. Бесплатная подпись документа об аренде со своего компьютера или мобильного устройства с помощью DocuSign eSignature: лучший в мире способ электронной подписи.

Как подписать договор аренды онлайн?

Загрузите копию договора аренды в приложение для электронной подписи, например DocuSign, и добавьте свою электронную подпись.

  1. Создайте бесплатную учетную запись.
  2. Создайте свою подпись.Вы можете использовать свой палец или стилус, чтобы записать свою подпись, или просто выбрать шрифт.
  3. Загрузите любой документ.
  4. Перетащите свою подпись.
  5. Отправьте подписанный документ по электронной почте.

У вас всегда будет доступ к подписанным документам.

Подпишите документы бесплатно прямо сейчас. Подпишитесь на 30-дневную бесплатную пробную версию.

Отправить договор аренды на подпись

Вы можете отправить договор аренды по электронной почте своим арендаторам для электронной подписи.После их подписания вы получите уведомление и электронную копию подписанного договора аренды. Когда вы используете такой инструмент, как DocuSign eSignature, соглашение будет храниться в вашей учетной записи онлайн для легкого доступа.

  1. Загрузите договор аренды с арендатором на платформу электронной подписи, например DocuSign.
  2. Добавьте поля для заполнения подписывающими сторонами, такие как имя, дата, инициалы и подпись.
  3. Отправьте документ своим арендаторам прямо из инструмента электронной подписи.
  4. Арендаторы подписывают его электронно и возвращают вам.
  5. Арендодатель ставит электронную подпись.
  6. Все получатели автоматически получают цифровую копию заполненного договора аренды.

Ускоренное оформление договоров аренды и аренды

После согласования всех деталей аренды со своим арендатором (арендаторами) вы можете отправить договор аренды по электронной почте для электронной подписи.

Преимущества электронной подписи для договоров аренды с арендатором:

  • Отправляйте договоры аренды со своего смартфона.
  • Иметь доступ ко всем документам об аренде онлайн.
  • Создайте и сохраните шаблоны договоров аренды.
  • Разрешить арендаторам подписывать договоры в электронном виде. Им не нужны учетные записи для подписания соглашений, которые вы отправляете им из DocuSign eSignature.

Подпишитесь на нашу 30-дневную бесплатную пробную версию и узнайте, насколько просто заключать договоры аренды с помощью DocuSign eSignature.

договоров аренды | Договор бесплатной аренды

Как договор аренды защищает вас?

Вы должны быть готовы заключить договор аренды, когда впервые выставляете свою недвижимость в аренду.

Договор аренды - это юридический договор, в котором излагаются обязанности собственник и арендатор конкретного объекта недвижимости. В договоре аренды указаны подробности обязательств, которые обе стороны согласились выполнить в течение срока соглашение. В случае необходимости суд, как правило, признает обе стороны к условиям аренды.

Получите договор аренды для штата всего за 18,95 долларов США

Договоры аренды могут быть письменными или устными, но их очень сложно обосновать условия устной аренды.Как только вы начнете принимать арендную плату, вы заключили устное соглашение, и арендатор будет иметь определенные права на основе законов штата. Всегда лучше иметь письменный договор аренды, включает наиболее важные для вас термины, прежде чем арендатор вступит во владение ваша собственность.

В каждом штате действуют разные законы по ключевым компонентам договора аренды, таким как залоговый депозит, право на въезд и уведомления о выселении. Если вы не уверены в законах своего штата, вы можете ошибочно включить в договор аренды условия, которые не являются законными.Обязательно проконсультируйтесь с законодательным собранием вашего штата. о законах, регулирующих аренду недвижимости.

Если арендатор существенно нарушает какое-либо из условий вашего договора аренды, например, неуплаты арендной платы, вы можете потребовать выселения и расторгнуть договор аренды с жилец. Как правило, домовладелец должен разместить уведомление, чтобы заставить арендатора подчиниться.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *