Договор о безвозмездном пользовании земельным участком: Договор безвозмездного пользования земельным участком | Консультации компании «РосКо»

Что такое безвозмездное пользование земельным участком

Безвозмездное пользование земельным участком – формулировка, которая ставит в тупик многих владельцев недвижимости. Что под ней понимается, каким образом объект передается в пользование, кому и на каких условиях? В этом материале разберем, что представляет собой право безвозмездного пользования, и какие нюансы у него есть.

Главное о безвозмездном пользовании

Согласно ст. 689 ГК РФ, под безвозмездным пользованием следует понимать передачу имущества во временное пользование с обязательным возвратом. Однако как быть, если это имущество – участок земли? Здесь вступают в силу другие нормы, которые предусмотрены:

• Законом «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельным кодексом РФ;
• Гражданским кодексом РФ.

У земельного участка, как у объекта, может быть несколько основных состояний:

• собственность;
• аренда;
• безвозмездное пользование;
• постоянное бессрочное пользование;
• пожизненное наследуемое владение.

Все ограничения в использовании, которые устанавливаются с целью обеспечения интересов, прав сторонних людей, а также в общественно полезных целях, попадают под понятие сервитута.

Варианты использования земельных участков

Участок, находящийся в собственности, позволяет его собственнику совершать с ним любые сделки (если они не запрещены законодательством), распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. И именно собственник несет все расходы, связанные с уплатой налогов и содержанием имущества. В случае, если участок арендуется, арендатор может пользоваться им и распоряжаться, но с определенными ограничениями – например, заручившись согласием владельца, сдавать недвижимость в субаренду.

Что касается безвозмездного пользования, то сам пользователь может непосредственно пользоваться недвижимостью согласно ее назначению, и совершенно бесплатно. Так, при постоянном бессрочном пользовании на участке можно возводить различные постройки, причем, впоследствии они станут собственностью именно того, кто их построил.

Аналогичная ситуация складывается и в случае пожизненно наследуемого владения земельным участком. Впрочем, здесь есть важный нюанс – владельцем участка может быть исключительно физическое лицо.

Форма в виде пожизненного наследуемого пользования для граждан применима только в отношении участков, право на которых возникло до 21.10.2001 г. Право бессрочного получения земли доступно только для государственных и муниципальных органов власти и учреждений.

Собственник участка имеет право передачи его в безвозмездное пользование. В случае, если речь идет о предоставлении сотрудникам компаний служебных наделов, такое право сохраняется за компанией, которая, в свою очередь, получила участок земли в бессрочное (постоянное) пользование от органов муниципальной или государственной власти. Это понятие не следует путать с безвозмездным пользованием.

Обратите внимание: Постоянное бессрочное пользование и пожизненно наследуемое владение – формы, которые постепенно утрачивают актуальность и в современном правовом поле практически не используются.

Соглашение о безвозмездном пользовании земельным участком

Купля-продажа, аренда, безвозмездное пользование – все эти операции, подразумевающие передачу участка земли, осуществляются исключительно по договору (соглашению).

Пункты, которые прописываются в договоре

№	Пункт
1	стороны (наименования)
2	предмет договора – то есть, передача участка в безвозмездное пользование
3	характеристики объекта – указывается адрес участка, кадастровый номер, целевое назначение, площадь
4	характеристики тех объектов, которые уже построены на участке (при их наличии)
5	условия, на которых предоставляется участок
6	ответственность сторон
7	сроки действия соглашения
8	порядок пролонгации и расторжения договора

Таким образом, договор составляется по стандартной схеме, используемой, в том числе, для проведения сделок с объектами недвижимости.

Образец заявления

Договор аренды земельного участка

Скачать

Безвозмездное пользование земельным участком и аренда

Такие понятия, как аренда земельного участка и безвозмездное пользование им, часто путают. Фактически же разница между ними очевидна:

• безвозмездность и возмездность;
• объем прав, которыми обладают пользователь и арендатор.

У арендатора, очевидно, прав больше, чем у пользователя. Пользователь на безвозмездных условиях в своих действиях серьезно ограничен. Так, он не имеет право совершать в отношении участка решительно ничего, если не имеет на то разрешения и согласия владельца либо его представителя.

Пример

У компании «Астра» на протяжении нескольких лет в безвозмездном пользовании находился земельный участок. После проведенной проверки директор компании получил требование «избавиться» от территории, на которой было построено здание, находившееся в чужой собственности. Собственником оказался городской комитет по управлению имуществом. Компании пришлось долго заниматься этим делом по той причине, что она как пользователь не имела права что-либо совершать в отношении участка.

Безвозмездное пользование земельным участком в собственности государства

Со случаями, когда владелец участка – физическое лицо, все более или менее понятно. Несколько сложнее выглядят ситуации, когда компании предоставляют сотрудникам служебные наделы. Речь идет о компаниях, которые, в свою очередь, получили участки в бессрочное (постоянное) пользование.

Земельные участки, закрепленные за государством, как правило, предоставляются исключительно в аренду, реже – с правом последующего выкупа. Впрочем, такой участок земли есть возможность получить, в том числе, и в безвозмездное пользование.

В соответствии с п.2 ст. 39.10 ЗК РФ, такой вариант возможен, но в исключительных случаях. В общей сложности в законе их 23 – речь идет об основаниях, дающих право на предоставление участка, который находится во владении государства, в безвозмездное пользование. В их числе:

• предоставление участка для ЛПХ, ИЖС, КФХ;
• в формате служебного надела на период трудовых отношений;
• для занятия пчеловодством и сельскохозяйственной деятельностью.

Еще одно основание – в рамках изъятия для нужд государства у гражданина участка, который имел его на аналогичных правах.

Безвозмездное срочное пользование земельным участком

Одно из ключевых условий договора безвозмездного пользования земельным участком – срок действия договора. В некоторых случаях могут возникнуть обстоятельства, в рамках которых в договоре не прописываются сроки (п.

1 ст. 699 ГК РФ), однако, как правило, для сторон это считается неприемлемым.

Оптимальный срок договора

В договоре можно прописать любой срок, однако стоит учитывать, что если период будет установлен более одного года, то договор нужно будет регистрировать в Росреестре. Впрочем, это не должно быть проблемой, так как сегодня такая регистрация осуществляется через МФЦ.

Можно зафиксировать срок на 11 месяцев с возможностью пролонгации в автоматическом режиме. Если какая-либо из сторон не расторгает его по своей инициативе, регистрировать договор не нужно – это регламентировано в ВАС (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Договор аренды государственной регистрации не подлежит, даже если при сложении общий срок составляет более года.

Для ряда случаев зафиксированы конкретные требования к срокам предоставления участка земли. К примеру, он может быть ограничен рамками закона. Та к, огороднические и садоводческие некоммерческие товарищества могут получить участки, находящиеся в муниципальной либо в государственной собственности, в безвозмездное пользование только максимум на пять лет. А религиозные организации могут получить участки в безвозмездное пользование с целью размещения сооружений и зданий благотворительного либо религиозного назначения максимум на десять лет – это регламентировано п. 11 и 3 ч. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ.

Как проходит регистрация

Если срок пользования превышает 1 год, договор в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Что для этого нужно:

• оплатить государственную пошлину;
• подписать три экземпляра договора;
• предоставить кадастровый паспорт участка земли;
• предоставить правоустанавливающие документы.

Если договор заключает юридическое лицо, оно предоставляет учредительные документы, в случае с физическим лицом предоставляется паспорт.

Пример

Компания «Альфа» решила продлить право безвозмездного бессрочного пользования земельным участком путем перезаключения договора на другой срок. Однако договор по закону должен был быть зарегистрирован, поэтому компании пришлось повторно проходить все предусмотренные процедуры.

Договор безвозмездного пользования и акт передачи считаются законным основанием возникновения права на безвозмездное пользование земельным участком, если сделка заключается между физическими лицами. В случае с участками, которые находятся в муниципальной или в государственной собственности, предусмотрены иные обстоятельства.

Прекращение права на безвозмездное пользование земельным участком

В договоре прописываются основания, прекращающие безвозмездное пользование земельным участком. Если это не объекты, находящиеся в государственной собственности, в договоре желательно прописать такие основания:

• выявлены недостатки недвижимости;
• нарушены права третьих лиц, о наличии которых собственник не известил на момент подписания договора;
• участок земли не был передан в установленный срок;
• обнаружены помехи использованию участка беспрепятственно;
• есть форс-мажорные обстоятельства.

Как правило, владельцы фиксируют за собой право расторгнуть договор досрочно в таких случаях:

• земля используется не по целевому назначению;
• весь участок или его часть были переданы в аренду;
• качество и состояние земли ухудшилось.

В большинстве случаев договор расторгается по причине нецелевого использования земельного участка.

Пример

Участок был предоставлен компании «Омега» для ведения сельскохозяйственной деятельности, однако предприятие решило построить на нем торговый центр. Это стало основанием для расторжения договора.

Все основания, дающие право расторгнуть договор безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Как получить земельный участок в безвозмездное пользование

Самый простой способ – договориться непосредственно с владельцем земельного участка, если владелец – физическое лицо. Несколько сложнее будет сделать это, если речь идет о земельном участке в муниципальной или в государственной собственности. Предоставить его иногда не получается в рамках безвозмездного пользования – допускается только аренда. В этом случае нередко приходится проводить аукцион, результаты которого предсказать невозможно.

Судебная практика: право безвозмездного пользования земельным участком

За муниципальным образованием было зарегистрировано право собственности на участок земли, выделенный за счет невостребованных земельных долей из участка категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «Для сельскохозяйственного производства». Администрация и общество, которое использовало участок для ведения сельскохозяйственной деятельности, в соответствии с п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения заключили договор купли-продажи участка и подали заявления о государственной регистрации перехода права собственности, однако им отказали, так как стороны договора не смогли предоставить доказательств использования участка для сельскохозяйственного производства.

Общество обратилось в арбитражный суд, отметив, что в течение десяти лет использовало участок для сельскохозяйственного производства земельный участок, а затем из этого участка был образован другой, в счет невостребованных земельных долей. Суды трех инстанций отказали в иске, сославшись на отсутствие доказательств факта использования участка до регистрации права муниципальной собственности, так как стороны не смогли предоставить договоры аренды или субаренды. Судебная коллегия Верховного суда РФ отменила предыдущие решения и отправила дело на пересмотр в суд первой инстанции, сославшись на п.1 ст. 393 ЗК РФ и п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Читайте также Право собственности на земельный участок

Частые вопросы

Кто имеет право передавать участок в безвозмездное пользование?

+

Передавать в безвозмездное пользование земельный участок может его собственник, предоставлять служебные наделы работникам организаций может сама организация.

Обязательно ли при передаче участка в безвозмездное пользование заключать договор?

+

Передача земельного участка производится только по договору.

Какой срок стоит указывать в договоре безвозмездного пользования участком?

+

Можно указать любой срок, однако при сроке, составляющем более года, договор нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

Какие права у того, кто заключил договор безвозмездного пользования участком?

+

Гражданин (организация) имеет право пользоваться участком, причем, только в соответствии с его назначением, без необходимости платить за это.

Заключение эксперта

Безвозмездное пользование земельным участком – непростая и многогранная тема, у которой есть масса нюансов. С особыми сложностями сталкиваются те, кто планирует оформить в такое пользование участок в структуре земель в муниципальной или в государственной собственности. Чтобы избежать ошибок и оптимизировать время, рекомендуется доверять решение всех вопросов опытным и профессиональным юристам, которые специализируются на земельном праве.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона.

Общая характеристика договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами.

Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной.

Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды. Основное отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования состоит в безвозмездном характере последнего, а также еще и в том, что по договору аренды земельный участок предоставляется не только в пользование, но и во владение.

По договору в безвозмездное пользование могут передаваться земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц. Земельные участки по рассматриваемому договору предоставляются как гражданам, так и организациям.

Согласно договору о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель должен использовать предоставляемый ему земельный участок по тому назначению и условиям, которые предусмотрены в соглашении. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для целей сельскохозяйственного производства.   Однако, если такой договор не регулирует порядок пользования землей, то сторона, получающая ее в безвозмездное пользование, должна использовать эту землю исключительно в соответствии с ее назначением, указанным в законе. 

В качестве ссудодателя могут выступать сами владельцы земельных участков, а также другие лица, имеющие право ими распоряжаться. Например, ссудодателем может быть арендатор земельного участка с согласия арендодателя.

Земельный участок подлежит передаче ссудополучателю вместе со всеми документами и вещами, непосредственно относящимися к нему. Так, находящиеся на таком земельном участке постройки переходят к ссудополучателю вместе с землей. В случае неисполнения ссудодателем своих обязательств ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещения понесенных им убытков.

Необходимо обратить внимание, что, заключая договор безвозмездного пользования земельным участком, сохраняются все права третьих лиц на такой участок. Например, если участок обременен сервитутом, то независимо от того, кто будет являться его владельцем, правом на проход или проезд так и будут пользоваться лица, в пользу которых был установлен сервитут.

Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:

1. ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
2. ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
3. ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.

Для ссудодателя закон устанавливает ответственность за вред, причиненный посторонним лицам в результате использования участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем.   Например, если ссудополучатель возводил строение на земельном участке, и пренебрёг техникой безопасности, вследствие чего на соседний земельный участок упали строительные материалы и нанесли вред имуществу владельца этого участка, то возмещать такой вред будет ссудополучатель, а не ссудодатель.

Если стороны в договоре не обговорили срок его действия, то они могут расторгнуть его с обязательным уведомлением друг друга об этом за месяц. 

К основаниям для прекращения рассматриваемого договора относятся смерть ссудополучателя, либо ликвидация юридического лица, которое являлось стороной договора, а также окончание срока действия договора.

Форма договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка заключается в письменной форме. Как правило, такой договор содержит следующие положения:

1. Наименование сторон. Если в качестве контрагента договора выступает юридическое лицо, то необходимо указать его полное и сокращенное наименование, фамилию, имя, отчество лица, которое имеет право подписи, а также перечень документов, на основании которых данное лицо действует. Для граждан необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое выступает в качестве стороны в договоре, его дату рождения и паспортные данные.
2. Данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. К таким данным относится адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, указание на категорию земель и разрешенный вид использования.
3. Указание на целевое использование земли, если стороны договора об этом условились.
4. Указание на наличие строений на земельном участке, который будет предоставлен в безвозмездное пользование.
5. Срок действия договора. Он может быть ограничен определенным периодом или указанием на определенное событие, которое наступит в будущем. Так, касательно служебного надела установлено, что в случае прекращения трудовых отношений, гражданин лишается права пользоваться земельным участком, предоставленным ему на праве безвозмездного пользования.
6. Правовое положение контрагентов. Условия и размер ответственности. Данное положение в договоре рекомендуется прописать более подробно, для того чтобы в случае неисполнения обязательств у сторон не возникало проблемных вопросов.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется посредством внесения  уполномоченными на такую регистрацию органами соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Земельному кодексу РФ договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации за исключением прямо установленных законом случаев. Для договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года установлено требование государственной регистрации. Такой договор начинает свое действие после осуществления его государственной регистрации. Договор, не подлежащий государственной регистрации, начинает свое действие после передачи земельного участка. Также государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между организациями на 1 год и более.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

подписание договора безвозмездного пользования земельным участком между гражданами

Нужно ли заверять подпись в договоре или достаточно подписи в договоре между физ лицами?

Дмитрий30. 09.2021 18:44

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый вечер. Необходимости заверять договор безвозмездного пользования земельным участком нет, так как законом обязательная нотариальная форма для такой сделки не установлена.

Договор заключается в соответствии с требованиями ст. 689 ГК РФ. 

Куренкова Елена Владимировна01.10.2021 05:32

Заключение договора землепользования с частным землевладельцем

Одним из самых быстрых и простых способов получить доступ к земле может быть заключение договора с частным владельцем, если вы знаете или можете найти владельца пустыря. Как и в любом договоре землепользования, определение условий использования очень важно. Эти термины предназначены для определения прав и обязанностей обеих сторон: землевладельца и садовника или фермера.

Важные элементы договора о частном землепользовании:

При составлении контракта на землепользование с частным землевладельцем убедитесь, что вы и землевладелец согласны с тем, какой участок земли охватывает соглашение, как вы будете использовать землю и другие важные факторы.

Земля : Спецификация размера и местоположения

Использование земли : Спецификация использования и кем

Срок 900 06 : Продолжительность использования, как продлить соглашение и права фермы если земля будет продана в середине сезона

Право входа : Кому разрешен вход на территорию. Будет ли это имущество фермой или садом, которым будут пользоваться только рабочие и волонтеры, или это будет общественное пространство?

Рабочий график : Дни и время большинства сельскохозяйственных работ с исключениями по разрешению землевладельца химических веществ, чтобы поддерживать органические стандарты фермы.

Использование воды : Выяснение источника, использования и оплаты

Уход за садом : Определяет обязанности землевладельца и фермера по содержанию участка

9000 5 Садовая продукция : Уточнение права собственности на продукцию с земли

Компост : Соглашение об использовании и размещении компостной кучи и, возможно, об использовании разрешенных землевладельцем дворовых и кухонных отходов

Плата : Вид и размер платы землевладельцу за пользование землей; может быть денежной или натуральной через долю урожая

Ответственность : В идеале, двустороннее освобождение от ответственности. И землевладелец, и садовники/застройщики освобождают друг друга от ответственности или освобождают от юридической ответственности в отношении конкретных сценариев и ответственности за их соответствующее использование земли. Некоторые землевладельцы требуют, чтобы садовые группы приобретали страховку ответственности. Американская ассоциация общественных садов предоставляет один вариант, предлагая своим членам доступные полисы страхования ответственности. Для получения дополнительной информации о страховании ответственности см. нашу страницу ресурсов по страхованию [ссылка на страницу юридических ресурсов].

Большинство этих терминов были взяты из Соглашения о землепользовании Alymer Backyard Farms и адаптированы для использования на UrbanAgLaw.org , поддерживаемом Юридическим центром Устойчивой экономики 9 0013 (SELC). Юридический центр устойчивого развития экономики разработал образец соглашения, с которым можно ознакомиться здесь.

Этот документ должен быть живым документом ресурсов и рекомендаций для тех, кто выращивает продукты питания для себя, своих соседей или других. Если вы хотите добавить ресурс на эту страницу, или если вы видите что-то на этой странице, что кажется неточным, пожалуйста, свяжитесь с Джонатаном МакДжанкином.

Шаблон договора аренды земли бесплатно

Подготовлено:

​[Арендодатель.Имя][Арендодатель.Фамилия][Арендодатель.Компания]​

Подготовлено для: 9000 3

​[Арендатор.Имя][Арендатор] .LastName]​

​[Lessee.Company]​

Основные учетные данные Лизингополучателя и Арендатора

Арендодатель

Имя: [Арендодатель.Имя][Арендодатель.Фамилия]​

Возраст:

Адрес: [Lessor.StreetAddress][Lessor.City][Lessor.PostalCode][Lessor.Country]​

Контактный номер: [Lessor.Phone]​

Электронная почта: [Lessor.Email]​

​

Арендатор

Имя: [Арендатор. Имя][Арендатор.Фамилия]​

Возраст:

Адрес: 9 0104 [Арендатор.УлицаАдрес][Арендатор.Город][Арендатор.Почтовый Индекс ][Lessee.Country]​

Контактный номер: [Lessee.Phone]​

Электронная почта: [Lessee.Email]​

​

Компетенция по контракту

АРЕНДОДАТЕЛЬ настоящим заявляет о передаче имущества в аренду АРЕНДАТОРУ по адресу ______________________ (Полный адрес собственности). АРЕНДАТОР имеет полное право использовать имущество по назначению, соблюдая нормы, указанные АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

Арендатор должен быть в состоянии платить арендную плату и иметь соответствующую страховку. Арендатор не может совершать какие-либо преступления в отношении имущества, использовать имущество в незаконных целях или нарушать положения, изложенные в настоящем договоре аренды.

Срок аренды

Настоящее соглашение об аренде земли будет действовать в течение ( ) лет, начиная с (Дата начала действия) и заканчивая днем ​​(Дата окончания), за исключением случаев, когда договор прекращается при нарушении условий или возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств. Однако срок действия договора аренды земли может быть увеличен АРЕНДАТОРОМ по его желанию без какой-либо силы или принуждения со стороны АРЕНДАТОРА.

Конкретная сумма арендной платы

АРЕНДАТОР должен уплатить фиксированную сумму в размере ( ) долларов США АРЕНДОДАТЕЛЮ 1-го числа каждого месяца, начиная с (Дата начала). Способ оплаты будет ( ). В случае, если АРЕНДАТОР не уплачивает арендную плату вовремя, АРЕНДОДАТЕЛЬ взимает штраф в размере ( ) в дополнение к общей ежемесячной арендной плате, которую АРЕНДАТОР должен уплатить.

Конкретная сумма арендной платы не изменится в течение этого периода, если обе стороны не внесут изменений в соглашение. Продление договора аренды происходит ежегодно при продолжении договора по обоюдному согласию обеих сторон, с ежегодным увеличением на ( ) в дополнение к сумме арендной платы за предыдущий год.

АРЕНДАТОР и АРЕНДАТОР должны указать способ оплаты в договоре аренды. В противном случае может возникнуть путаница в отношении того, какая форма оплаты будет приемлемой для АРЕНДОДАТЕЛЬ. Подобная проблема может поставить под угрозу возврат депозита или может привести к задержке «дня въезда» для АРЕНДАТОРА.

Гарантийный депозит

АРЕНДАТОР вносит заранее оговоренную сумму в размере 9019 долларов США.3 ( ) с АРЕНДАТОРОМ в качестве гарантии того, что АРЕНДАТОР будет соблюдать все упомянутые условия настоящего договора аренды. Сумма, внесенная АРЕНДАТОРОМ, будет удерживаться АРЕНДАТОРОМ до завершения срока аренды.

Если АРЕНДАТОР соблюдает условия договора аренды, АРЕНДОДАТЕЛЬ вернет внесенную сумму в течение ( ) дней после окончания договора аренды, включая любое возможное продление, предоставленное АРЕНДОДАТЕЛЬ по особые условия.

АРЕНДОДАТЕЛЬ может использовать сумму залога для компенсации любого ущерба, возникшего во время проживания АРЕНДАТОРА, или по независимому выбору и выбору АРЕНДОДАТЧИКА для оплаты невыплаченной арендной платы или штрафов.

Если сумма залога израсходована АРЕНДОДАТЕЛЕМ до прекращения аренды, АРЕНДОДАТЕЛЬ может уполномочить АРЕНДАТОРА заменить сумму залога, использованную АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

Если АРЕНДАТОР не выезжает, он должен вернуть залог в конце срока аренды. Если есть какие-либо повреждения, АРЕНДАТОР должен будет покрыть их за свои деньги.

В исключительных случаях, если Арендодатель [Арендодатель.Имя][Арендодатель.Фамилия] продает имущество, указанное в договоре, АРЕНДОДАТЕЛЬ может передать сумму залога новому владельцу. АРЕНДОДАТЕЛЬ должен уведомить АРЕНДАТОРА о продаже имущества и перечислении суммы залога. В этом случае АРЕНДОДАТЕЛЬ снимает с себя все обязанности по возврату суммы залога.

Плата за техническое обслуживание/ Коммунальные расходы на Недвижимость

Плата за обслуживание или дополнительные расходы не включены в ежемесячную арендную плату. АРЕНДАТОР должен возместить расходы, связанные с ущербом, возникшим в результате его небрежности. АРЕНДОДАТЕЛЬ передает АРЕНДАТОРУ арендованное имущество в надлежащем состоянии. После этого АРЕНДАТОР обязуется оплатить расходы на ремонт и содержание имущества.

Кроме того, АРЕНДАТОР также должен будет оплачивать электричество, воду, газ или любые необходимые коммунальные услуги в течение срока аренды имущества. АРЕНДОДАТЕЛЬ может взимать дополнительную плату, если ему необходимо выполнить какие-либо работы с имуществом, которые не входят в обычный порядок обслуживания имущества. АРЕНДОДАТЕЛЬ несет ответственность за оплату нижеуказанных коммунальных услуг или эксплуатационных расходов.

Эксплуатационные расходы/ Коммунальные расходы:

Сумма, подлежащая уплате Арендатором:

Эксплуатационные расходы или коммунальные расходы обычно представляют собой ежемесячные платежи, которые АРЕНДАТОР платит АРЕНДОДАТЕЛЮ за содержание. Это должно быть указано в договоре, чтобы обе стороны знали, чего ожидать. Таблица выше является настраиваемой; вы можете указать, какие расходы должны быть понесены АРЕНДАТОРОМ, более конкретно.

Сдача имущества в субаренду арендатором

АРЕНДАТОР не имеет права сдавать имущество или помещения в субаренду или передавать аренду какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия АРЕНДАТОРА.

Если АРЕНДАТОР сдает в субаренду имущество или любую конкретную часть имущества какой-либо третьей стороне без уведомления и получения согласия от АРЕНДОДАТЕЛЯ, нарушение этого пункта может привести к наложению штрафа в размере долларов США ( ) или даже расторжение договора аренды.

Условия, ведущие к выселению из контракта

Если АРЕНДАТОР не уплачивает арендную плату в течение ( ) дней с установленной даты, АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право выселить АРЕНДАТОРА. АРЕНДОДАТЕЛЬ также имеет право выселить АРЕНДАТОРА, если он не соблюдает все условия настоящего договора аренды или любые другие основания, действительные с точки зрения закона.

При выселении АРЕНДАТОР должен продолжать платить арендную плату в течение оставшегося срока. Кроме того, АРЕНДАТОР должен нести расходы, связанные с гонораром адвокатов и любыми расходами, связанными с расторжением или продлением договора.

Период уведомления

АРЕНДАТОР должен уведомить в письменной форме не менее чем за ( ) месяцев до освобождения имущества.