Договор о аренде помещения: Договор аренды нежилых помещений — 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы документов

Как составить договор аренды помещения: оформление и регистрация

Следующие несколько шагов помогут вам обезопасить свой бизнес при подписании договора:

Для этого запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедитесь, что помещение не заложено, а у арендодателя есть право сдавать его в аренду. Если собственников несколько, договор должен подписать каждый из них.

Подписывайте договор на срок более года — такие документы нужно официально регистрировать. Предприниматель, подписавший краткосрочный договор, более уязвим: его права легче нарушить, к примеру, его проще выселить.

Срок аренды и срок договора могут различаться. Часто это ведёт к спорам с арендодателем. Например, если арендатор начинает использовать имущество до заключения договора или после срока его истечения, а то и вообще съезжает из помещения, пока договор ещё действует. Все эти детали лучше прописать отдельно. Обратите внимание: если договор истёк, а вы всё ещё не освободили помещение, вы обязаны платить аренду.

Зафиксируйте, как часто и на сколько арендодатель может повышать плату, а лучше внесите пункт, что плата повышается только по соглашению сторон. Если в договоре не прописано иное, арендная плата может изменяться по соглашению сторон не чаще одного раза в год.

Частый случай: в помещении лопается труба или протекает крыша, но владелец не собирается устранять проблему. Чтобы избежать споров, разделите ответственность за проведение текущего и капитального ремонта между собственником и арендатором.

Тонкости договора аренды

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

• Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
• Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
• Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
• Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
• Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.

Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника

Площадь

38,9 кв.м / 16,5 кв.м

Метро

Тушинская

Площадь

31,5 кв.м / 14,9 кв.м

Метро

Медведково

Площадь

44,4 кв.м / 31,4 кв.м

Метро

Профсоюзная

Площадь

37 кв.м / 12,4 кв.м

Метро

Кунцевская

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.

Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.

Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок. Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду.Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок. В данном случае любая из сторон имеет право расторгнуть договорв любое время, за три месяцапредупредив об этом другую сторону (соответствующее оповещение должно быть выполнено в письменной форме).Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Особенности и специфика договора аренды помещения свободного назначения

access_time03.08.20

По закону без договора аренды помещения свободного назначения сделка считается недействительной. Для корректной сделки необходимо оформить договор и акт приема-передачи объекта.

Документы, необходимые для заключения договора

Договор аренды нужен для передачи права на использования имущества. ПСН – нежилое помещение, использование которого не может разрешатьпроживания на объекте.
Для заключения договора аренды помещения свободного назначения понадобятся:

•    Документ, подтверждающие, что арендодатель имеет право распоряжаться помещением и сдавать его.
•    Документы, подтверждающие, что арендодатель зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендодателя в случае, если он физическое лицо.
•    Документы, подтверждающие, что арендатор зарегистрирован, как юридическое лицо или паспорт арендатора в случае физического лица.
При отсутствии какого-то документа договор заключить невозможно.

Обязательно указывается

Законодательство РФ не ограничивает содержание договора одной формой, но есть пункты, которые должны в нем содержаться.
В любом документе такого типа должно быть описание самого объекта недвижимости. Оно должно обязательно включать информацию:
•    Юридический адрес объекта, соответствующий документам на право распоряжения.
•    Номер этажа.
•    Номер объекта в нумерации здания.
•    Сдаваемая в аренду площадь.
•    Стоимость и срок аренды.
Если в соглашениине указан срок аренды, то оно будет считаться действительным, но при желании завершить аренду стороны должны отправить друг другу уведомление за 3 месяца до расторжения.
Стоимость может указываться в договорев виде фиксированной суммы или в виде благ: доля дохода от использования помещений или услуги по улучшению объекта. 
При обозначении фиксированной платы за аренду арендодатель не может повышать цену до истечения срока действия соглашения, поэтому часто такая возможность указывается, фиксируя процент, на который может быть увеличена сумма, и возможную периодичность повышения цены.
Срок внесения платы за аренду также регламентируется договором, как и то, в какой момент сумма считается внесенной (при отправке денег с расчетного счета арендатора или при поступлении их на счет арендодателя). Соглашение может предусматривать пенни за несвоевременную оплату.

Особенности 

Обычно при заключении договора аренды на нежилое помещение указывается назначение объекта, то есть изначально определяется для каких целей оно будет использоваться арендатором. При нарушении этих условий соглашение может быть расторгнуто арендодателем в одностороннем порядке.
Однако в случае помещений со свободным назначением перечень таких целей может включать в себя несколько пунктов. Потому при использовании готовых образцов договора нужно уделить внимание пунктам с описанием целей использования и составить список возможных вариантов.

Обязанности сторон

В соглашение обычно описываютсяусловияиспользования объекта недвижимости.
Первым важным пунктом этого раздела будет обозначение того, какая сторона несет ответственность за оплату коммунальных платежей и каких. Если они включены в стоимость аренды, тогда арендодатель обязан вовремя платить все коммунальные платежи. Если же ответственность несет арендатор, то он обязан предоставлять квитанции об оплате или копии счетов за коммунальные услуги.
Вторым важным пунктом будет описание ответственности сторон по оплате текущего и капитального ремонтов. Согласно действующему законодательству, по умолчанию стоимость этих видов ремонта должен покрывать арендодатель, если иное не указанно в договоре.
При этом ремонт по улучшению, который нельзя отнести к обязательному текущему или капитальному, арендатор будет оплачивать самостоятельно, если у него нет предварительного согласия с арендодателем об обратном.

Улучшения арендованного помещения

В тексте соглашения описывается на каких условиях разрешено производить любые улучшения помещения: установка нового оборудования, косметический ремонт, перепланировка. 
В некоторых случаях для любых изменений помещения арендатор должен будет получить письменное разрешение, в других – ему дается полное право на любые работы. 
В случае если такой ремонт привел к повреждению, компенсировать убытки должна та сторона, которая его проводила.
Иногда неотделимый ремонт (замена пола, установка новых окон или покраска стен) производится за счет арендодателя по согласованию с ним, так как все эти улучшения невозможно забрать с собой, съезжая из объекта. Стоимость таких улучшений может покрываться арендодателем напрямую или вычитаться из арендной платы в пользу арендатора.
Также в соглашении может быть прописаны условия, при которых арендатор может выкупить оборудование или объект целиком, но, согласно закону РФ, это имущество перейдет в собственность только после полной выплаты стоимости объекта.

Разрешение споров

Как и в любом соглашение, обязательным разделом будет описание порядка разрешения споров. Порядок может быть описан любой, но, как правило, он не отличается от описанного в законодательстве РФ. 
Важным пунктом будет то, в Арбитражный суд какого города необходимо будет обратиться при нерешаемых в досудебном порядке споров. Именно в этот суд и должен будет рассматривать претензию и выносить решение.

Особенности заключения договора

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, договор аренды должен быть заключен в виде одного документа. В случае, если он разбит на несколько, то он может быть признан недействительным.
Если срок действия договора больше, чем один год с момента заключения, то его необходимо зарегистрировать в государственных органах.  Он не будет считаться действительным до момента такой регистрации. 
При передаче помещения стороны должны отметить существующие недостатки, убедиться, что помещение свободно, и сторонами должен быть подписан акт приема-передачи помещения. Для его оформления можно использовать типовой бланк акта.

Другие блоги

Договор аренды коммерческой недвижимости в 2021: порядок и риски

Договор аренды таит в себе много подводных камней, не учтя которые при составлении договора, бизнес понесет убытки. Неправильное составление договора аренды часто приводит стороны в суд. Суд признает договор недействительным, незаключенным, обязывает арендатора освободить помещение, в которое вложены большие средства и т.п. Прочитав статью, вы узнаете, какие условия нужно обязательно согласовать в договоре аренды и как избежать рисков и возможных убытков, как арендодателю, так и арендатору.

Как составить договор аренды

При составлении договора аренды следует учитывать некоторые моменты.

Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор аренды обязательно заключается в письменной форме.

Предлагаем вам скачать образец простого договора аренды.

Кроме того, следует принимать во внимание срок договора аренды, поскольку в случае заключения договора более чем на один год, он подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Несомненно, заключение договора аренды на длительный период достаточно удобен для сторон договора – не нужно думать о переоформлении бумаг, или волноваться о том, что договор аренды не будет продлен по желанию одной из сторон. Следует учитывать, что регистрация договора аренды в Росреестре это регламентированная законом процедура. Для ее осуществления необходимо подготовить определенный комплект документов и уплатить госпошлину.

Существенные условия договора аренды

Еще одним важным аспектом является то, что при составлении договора аренды обязательно стоит учитывать все существенные условия, иначе он не повлечет за собой возникновение необходимых правовых последствий. Суд может признать договор незаключенным, если в нем не будут согласованы необходимые в силу закона условия.

Составляя новый договор аренды, обязательно согласуйте в нем следующие условия:

Стороны договора аренды и уполномоченные на подписание лица

Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Не всегда руководитель юридического лица имеет возможность подписать договор. Достаточно часто от его имени выступает лицо по доверенности. В таком случае, следует обязательно проверить уполномоченное ли лицо, подписывающее договор, на совершение подобного рода сделок. Также необходимо проверить срок действия доверенности.

Предмет договора аренды

В договоре необходимо подробно обозначить все характеристики помещения, передаваемого в аренду, — его технические характеристики, место расположения, этаж, номер офиса, то есть все то, что поможет полностью идентифицировать передаваемый в аренду объект.

При передаче в аренду одного помещения – его описание достаточно отразить непосредственно в самом тексте договора. Если же передается большое количество объектов недвижимости, то следует сделать отдельное приложение с перечислением всех передаваемых объектов и их полной характеристикой.

Укажите в договоре на каком праве принадлежит арендодателю имущество

Имущество может принадлежать арендодателю на праве собственности, либо ином праве, например, праве аренды с правом субаренды. При заключении договора аренды нужно внимательно проанализировать, имеет ли право арендодатель на сдачу помещения в аренду. В противном случае, может возникнуть ситуация, при которой арендатор тратиться на ремонт помещения, оборудует офис в надежде на длительное пользование помещением, а через какое-то время получить требование от собственника об освобождении помещения.

Цена договора аренды (арендная плата)

В договоре следует согласовать размер арендной платы и порядок ее изменения.

При определении цены договора аренды, учитываются, как правило, такие показатели как площадь сдаваемого помещения, ее предназначение, техническое состояние, территориальная расположенность и другие.

Следует учитывать, что цена договора аренды может быть изменена не чаще чем один раз в год. Стороны вправе в договоре согласовать и иной порядок изменения цены договора.

Права и обязанности арендатора и арендодателя

В договоре аренды помещения также следует указать права и обязанности сторон. Основная обязанность арендодателя – передать имущество, а обязанность арендатора – произвести установленные договором расчеты в определенные сроки.

Порядок расторжения договора аренды

Расторжение договора аренды должно быть обязательно оформлено в письменной форме. В договоре следует предусмотреть по каким основаниям договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из сторон. В качестве таких условий могут выступать такие нарушения как не передача вовремя имущества, порча имущества, неоплата вовремя арендной платы и прочие.

Иные условия договора аренды

По желанию стороны могут предусмотреть в договоре и другие условия, такие как место рассмотрения судебных споров, ответственность за нарушение условий договора, порядок предъявления претензий и прочее.

Например, мы рекомендуем включать в текст договора условие о последствиях произведенных арендатором улучшений помещения. Так, по закону арендатор может произвести улучшения только с согласия арендодателя, при этом после окончания договора аренды он имеет право получить возмещение за произведенные расходы. Однако, лучше данный вопрос оговорить в договоре, как вы будете действовать в случае необходимости проведения какого-либо улучшения (например перепланировки), для того, чтобы избежать арендных споров в будущем.

Также рекомендуем оговорить условия о возможности субаренды. В законе говорится о том, что сдавать помещение в субаренду можно только с согласия арендодателя, однако, каким образом, должно быть оформлено данное согласие там информации не содержится. В договоре можно отразить, что согласие должно быть получено обязательно в письменной форме. Если такого условия нет, арендатор может доказывать получение согласия любым другим образом (например, при ведении переписки с арендодателем, иные действия, говорящие об одобрении сделки арендодателем).

Еще одним важным моментом является подписание акта приема-передачи помещения, в котором следует обязательно отразить техническое состояние помещения, все имеющиеся недостатки, а также передаваемое вместе с нежилым помещением имущество (мебель, техника и прочее). Именно с актом приема-передачи суды связывают начало действия защиты арендатора от притязаний третьих лиц.

Чтобы предусмотреть все существенные условия в своем договоре, рекомендуем обратиться за оказанием юридических услуг по составлению договора аренды.

Риски при заключении договора аренды

Как и при заключении любого другого вида договора, при заключении договора аренды стороны могут столкнуться с определенными рисками, которые если не предусмотреть заранее, впоследствии могут обернуться спорами между сторонами, в том числе и судебными.

Постараемся рассмотреть наиболее часто встречающиеся риски при заключении рассматриваемого вида договора.

Признание незаключенным договора аренды

Договор аренды считается судом незаключенным, если стороны не смогли согласовать его существенные условия, такие как предмет договора и его цена.

В случае с договором аренды не действует правило применения цены за аналогичные условия при сравнимых обстоятельствах. Если сведения о стоимости в договоре отсутствуют – договор может быть признан судом незаключенным.

Договор может быть признан незаключенным также, в случае, если возникает сложность в идентификации помещения. Так, достаточно часто встречаются ситуации, когда в одном здании, находится большое количество арендаторов (например, при аренде небольшого офиса в бизнес-центре), и в таких случаях очень важно точно идентифицировать объект сдачи в аренду, посредством его описания, указания на расположение, этаж, номер помещения. В противном случае, договор будет считаться незаключенным, что повлечет возникновение определенных рисков.

В качестве таких рисков могут выступать:

• невозможность взыскания аренды.
• невозможность принудить арендатора принять в пользование имущество и взыскать обеспечительный платеж.
• при недоказанности фактического пользования помещением арендатором, у арендодателя возникает обязанность вернуть арендные платежи как неосновательное обогащение.

Для того, чтобы избежать возможных споров, лучше вовремя обратиться к арбитражному юристу.

Признание договора аренды недействительным

Подписание договора аренды неуполномоченным лицом может стать причиной для признания сделки недействительной судом. Поэтому при заключении договора аренды следует внимательно проверять полномочия арендодателя – действительно ли он является собственником арендуемого помещения, действительно ли предъявляемое им свидетельство о праве собственности, а также имеет ли право заключать договор лицо, действующее по доверенности (в случае, если договор подписывает не сам руководитель юридического лица, а его представитель).

Риски арендодателя по договору аренды

Помимо обоюдных рисков сторон договора аренды, заключающихся в признании договора незаключенным или недействительным, имеются и специфические риски арендодателя.

К таким рискам можно отнести следующие:

• риск использования помещения арендатором не по назначению;
• риск повреждения имущества;
• риск ненадлежащей оплаты.

Минимизировать указанные риски можно путем грамотного составления договора аренды в 2021.

Риски арендатора по договору аренды

В судебной практике нередки случаи, когда свои права по договору вынужден защищать и арендатор. Наиболее частые договорные риски арендатора следующие:

• арендодатель не имел право на распоряжение помещением;
• арендодатель повышает арендную плату;
• состояние помещения при эксплуатации оказывается куда хуже, описанного в договоре;
• арендодатель продает помещение и требует досрочно расторгнуть договор.

Чтобы избежать рисков, либо иметь больше шансов на судебную защиту нужно взвешенно подходить к составлению договора аренды.

Юридическая помощь по договору аренды

Заключая договор аренды нужно учитывать, что в случае возникновения спора, вероятнее всего, вы с контрагентом окажетесь в суде. А далее судья будет толковать только договор и письменные акты к нему. Словесные убеждения о том, что на деле договоренности были иные — не помогут. В такой ситуации, зачастую, суд встает на сторону недобросовестной стороны договора, так как доказать свою правоту сложно. Договор часто составляется одной стороной и учитывает права и интересы только одной стороны.

Именно поэтому перед подписанием договора рекомендуется тщательно проверить все имеющиеся документы, ведь спешка в подписании договора аренды впоследствии может обернуться долгими спорами, судебными разбирательствами и как следствие простоем в своей деятельности, материальными потерями и прочими негативными моментами.

Мы будем рады вам помочь в составлении и заключении договора аренды, дадим грамотную юридическую консультацию по вопросам уже заключенного договора, защитим ваши права и интересы в случае возникновения спора (как досудебного), так и судебного. Наша юридическая компания готова оказать профессиональные юридические услуги для юридических лиц по представительству ваших интересов в Росреестре.

Как правильно составить договор аренды коммерческой недвижимости — Секрет фирмы

Всё складывалось как нельзя лучше, но вдруг собственник помещения, которое вы арендуете, увеличивает арендную плату, отказывается вернуть обеспечительный платёж, меняет замки или просто у вас появляются плохие соседи — это лишь часть проблем, которые могут обрушиться на арендатора. Чтобы их избежать, нужно подходить к подписанию договора об аренде предельно тщательно. На что следует обратить внимание в первую очередь?

Проверка помещения

Присмотрев подходящий объект, первым делом запросите в Росреестре выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В этом реестре содержатся сведения о действующих и прекращённых правах на объект, правообладателях, обременениях, арестах. Из выписки можно узнать, кто имеет право распоряжаться помещением, не заложено ли оно, ведутся ли в его отношении судебные споры.

Если у объекта недвижимости несколько собственников, договор должен быть заключён с каждым. Сделка по аренде помещения, которая совершена не со всеми собственниками, затем может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вместе с помещением вы планируете арендовать земельный участок, запросите выписку из ЕГРП и на него. Это поможет вам удостовериться, что собственник у них один и тот же и он имеет право сдавать землю в аренду.

Проверка арендодателя

Выписка из ЕГРП позволит выяснить также, ведёте ли вы переговоры об аренде именно с собственником. Сдавать помещение имеет право его владелец или другой арендатор — по договору субаренды. Если в договоре аренды это право не прописано, потребуется письменное согласие владельца здания на то, чтобы один арендатор сдавал освободившиеся у него площади третьему лицу.

Перед заключением договора выясните, как складывались отношения у собственника с предыдущими арендаторами. В картотеке арбитражных дел посмотрите, участвовал ли он в судах из-за аренды. Если таких судов много, подумайте, не придётся ли и вам потом стать участником подобного разбирательства.

Информацию о надёжности контрагента можно почерпнуть в системе СПАРК или Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц (содержит данные о размере уставного капитала, активах, владельцах компании и т.д.), на сайте Федеральной налоговой службыhttps://www.nalog.ru (платит ли компания налоги), банке данных исполнительных производств (есть ли у компании долги, которые она не гасит).

Заключение договора

Условия договора нужно читать внимательно — даже если вы имеете дело с многостраничным документом. Это особенно важно, когда речь идет об аренде площадей в торговом центре. Часто в договоре говорится, что арендатор обязуется выполнять правила центра и арендодатель имеет право менять их в одностороннем порядке. В договоре с арендодателем нужно чётко и прозрачно изложить все варианты взаимодействия. Обратите внимание на следующие моменты.

Кто подписывает договор

Если перед вами генеральный директор компании, попросите протокол (решение) совета директоров о его назначении. Если это другой сотрудник, убедитесь, что у него есть доверенность, которая подписана уполномоченным лицом.

Как рассчитывается арендная плата

В договоре должна быть указана фиксированная сумма (с НДС или без него) или формула для расчёта, в которой постоянны все её составляющие. Убедитесь, что в формуле нет переменного коэффициента, который арендодатель вправе менять. Иначе платёж может постоянно увеличиваться. Рекомендую настаивать на ставке в рублях: если она будет в долларах или евро, колебания курсов валют спровоцируют увеличение платежа.

Не забудьте обозначить, как часто и насколько арендодатель может поднимать плату. Письменно договоритесь и о способах внесения арендной платы. Имеет смысл посвятить отдельный пункт договора тому, что плата каждый раз повышается только по соглашению сторон.

Если собственник всё-таки повысит ставку в нарушение условий договора, арендатору не стоит вносить такой платёж, иначе он автоматически примет новые условия. И оспорить затем повышенную плату через суд не получится (в соответствии с п. 3 ст. 438 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса).

Как долго действует договор

Если помещение важно для ведения бизнеса арендатора и если в него вложено много средств (разработка индивидуального дизайна, заказ необходимого оборудования, ремонт и так далее), следует заключать долгосрочный договор аренды на срок от пяти лет. Любой договор, заключённый более чем на 11 месяцев, следует зарегистрировать в Росреестре.

Кто оплачивает коммунальные платежи

В документе должно быть указано, на ком лежит ответственность за внесение платежей, в какие сроки и какие штрафы предусмотрены за просрочки.

Кто и когда делает ремонт

В договоре должны быть инструкции на случай, если во время аренды выйдут из строя коммуникации или самому зданию будет причинен какой-нибудь вред. Необходимо обозначить, кто, в какие сроки и за чей счёт будет устранять неполадки.

Если здание или помещение нуждается в ремонте на момент заключения договора, арендатор должен указать в документе необходимость его проведения. Можно приложить заключение оценщика, в котором он опишет общее состояние помещения и его недостатки.

Если решено ремонтировать за счёт арендатора, стоит обозначить объём предполагаемых затрат и то, каким образом они будут компенсироваться (в счёт арендной платы или выплатами со стороны собственника в оговорённые сроки). Даже если ремонта не будет, о замеченных недостатках нужно упомянуть. Это может снизить стоимость аренды. Кроме того, после окончания срока аренды собственник помещения будет принимать его по акту, заключённому при подписании договора. Если никаких недостатков в нём указано не было, ловкий собственник сможет взыскать стоимость их устранения с арендатора.

Есть ли особые условия использования помещения

В интересах арендатора сразу оговорить их. Например, что собственник обязуется не размещать в здании предприятия, деятельность которых связана с шумом. Это актуально для владельцев хостелов и гостиниц, которые арендуют для своего бизнеса здания.

В каком случае договор может быть расторгнут

Для расторжения договора в одностороннем порядке может быть только один повод: одна из сторон существенно нарушила условия договора (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Перечень таких ситуаций должен содержать договор аренды. Арендодатель не имеет право расторгнуть договор по своему желанию. Это будет нарушением закона, в такой ситуации можно смело обращаться в суд.

Что если арендатор захочет преждевременно расторгнуть договор без существенных нарушений со сторон собственника? Например, если поймёт, что бизнес не пошёл. На этот случай рекомендую предусмотреть в договоре аренды возможность его расторжения без существенных нарушений со стороны арендатора. Чтобы собственнику было выгодно соглашаться на это условие, можно обозначить следующее правило: за расторжение договора в одностороннем порядке арендатор выплачивает фиксированную денежную сумму — например арендную плату за два-три месяца. Такая возможность предусмотрена п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса.

Согласно ст. 620 Гражданского кодекса арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке без компенсационных выплат через суд в следующих случаях:

— арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создаёт препятствования для пользования имуществом;

— переданное имущество имеет недостатки, которые не позволяют им пользоваться и не были известны на момент заключения договора аренды;

— арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в сроки, обозначенные в договоре;

— имущество оказывается в состоянии, непригодном для использования, по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.

Как освобождать помещение

Следует прописать, в какие сроки по истечении срока действия договора арендатор освобождает площадь. Важно настоять на беспрепятственном доступе в помещение в этот период — чтобы иметь возможность вывезти мебель, технику, оборудование и другое имущество.

Как будет возвращён обеспечительный платёж

Следует прописать сроки возврата и те ситуации, в которых эта сумма останется у собственника помещения или будет отдана только частично.

Как будут разрешаться спорные ситуации

Иногда арендодатели настаивают на том, что в случае конфликта следует сразу идти в третейский суд. Неудивительно, ведь практика показывает, что третейские суды довольно часто принимают сторону арендодателя. Поэтому в интересах арендатора зафиксировать в договоре, что спорные моменты будут решаться в арбитражном суде.

Фотография на обложке: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0

Договор аренды офиса — на что обратить внимание

Блог /

25 февраля 2020 г.

Договор аренды офиса — на что обратить внимание

В статье расскажем о том, на какие основные моменты необходимо обратить внимание в договоре аренды помещения (офиса). Как защитить ваш бизнес, если возникнет конфликт с арендодателем. Все возможные гарантии при аренде офиса или помещения закладываются на стадии заключения договора аренды. Если не предусмотреть, то защититься будет сложно.

Права на помещение (офис).

Прежде всего необходимо проверить права арендодателя на офис или помещение. Закажите выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости онлайн. Есть сервисы, которые позволяют делать это онлайн.

Для производственных помещений необходимо обратить внимание наличие ТУ на определенные мощности.

 

Срок договора.

В большинстве случаев срок договора аренды составляет 11 месяцев. Это делается для того, чтобы избежать регистрации. С другой стороны такой договор можно расторгнуть по истечении 11 месяцев. Например, если арендатор не соглашается на новые условия. Если договор бессрочный, то арендодатель сможет расторгнуть его в любой момент, уведомив за 3 месяца. Долгосрочный договор гарантирует стабильность условий аренды офиса, но требует государственной регистрации.

 

Арендная плата.

Необходимо обратить внимание на то, как сформирована арендная плата и что она включает. Эксплуатационные расходы за офис включены в размер аренды или нет. Как происходит расчет стоимости потребляемых коммунальных ресурсов — по счетчикам или пропорционально занимаемой площади. Например, если вместе с вами в здании находится ресторан, то платить пропорционально площади вам будет невыгодно.

Обратите внимание, что если на стороне арендодателя выступает физическое лицо, то в договоре аренды необходимо разрешить вопрос о порядке уплаты НДФЛ.

Арендодатель имеет право повышать аренду раз в год. Если в договоре нет ограничения, то он может сделать это в любом объеме. При планировании долгосрочных отношений необходимо ограничить ежемесячное повышение.

 

Обеспечительный платеж.

Чаще всего обеспечительный платеж взимается в однократном размере арендной платы. Обратите внимание можно ли зачесть его в счет оплаты за последний месяц или вообще в счет долга. Иначе вам могут законно отказать в зачете обеспечительного платежа и потребовать выплаты денежной суммы сверх.

 

Ремонт помещения.

Обратите внимание на кого возложен текущий и капитальный ремонт. За первый обычно несет ответственность арендатор, а за второй арендодатель. Улучшения офиса переходят в собственность арендодателя. О компенсации надо договариваться отдельно и лучше заранее.

 

Общие помещения.

Обратите внимание на содержание общих помещений. По умолчанию за них несет ответственность арендодатель. Но иногда в договорах аренды устанавливаются иные правила. Это может увеличить арендную плату.

 

Согласования с арендодателем.

Необходимо посмотреть, что необходимо согласовывать с арендодателем. Если какой-то вопрос требует согласования, то у арендодателя есть право вета. Это может касаться ремонта, улучшений, переноса коммуникаций, размещения рекламы или вывесок.

Что действительно необходимо согласовывать заранее, так это мероприятия арендодателя, которые будут препятствовать пользованию помещением. Это может быть ремонт общих помещений или отключение электроэнергии.

 

Расторжение договора аренды офиса.

Обратите внимание на порядок расторжения договора аренды. Это важнейшее условие. Если в договоре прямо не указано на право арендатора досрочно расторгнуть договор по своему желанию, то он не может это сделать. Если не ничего не сказано, то договор должен расторгаться в суде. В отдельных вариантах арендодатель разрешает расторгнуть договор при условии оставления обеспечительного платежа.

Свяжитесь с нами, если остались вопросы по юридическому обслуживанию. Подпишитесь на обновления в блоге — Facebook, Telegram, Instagram

Как правильно заключить договор аренды помещения?

Неправильно составленный договор аренды может разрушить ваш бизнес. Если не прочитать мелкий шрифт или не указать важных деталей, его смогут расторгнуть в самый неожиданный момент, несмотря даже на то, что вы вложились в ремонт. Hopes & Fears узнал у экспертов, на что стоит обратить внимание. 

При заключении договора аренды помещения важно обратить внимание на три пункта, которые часто становятся в суде предметом разногласий сторон.

Во-первых, особое внимание надо уделить предмету договора, то есть помещению, которое вы собираетесь снять. Нужно описать его максимально подробно в договоре: указать площадь, количество комнат. Чем чётче это будет прописано, тем меньше поводов для конфликта: каждая сторона понимает, чем арендатор может пользоваться.

Во-вторых, арендатору стоит проверить, кому принадлежит помещение. Оно в собственности арендодателя или он собирается сдавать его в субаренду? Если это второй случай, то нужно проверить, имеет ли он право отдавать его в субаренду. В судебной практике было множество случаев, когда арендодатели сдавали помещение незаконно, их заваливали судебными исками, а сложности в итоге были у арендаторов, которым срочно надо было искать новое помещение.

В-третьих, стоимость аренды и порядок оплаты — это один из самых важных вопросов, которые надо обсудить до заключения договора. По закону арендодатель имеет право один раз в год поднимать ставку аренды. Но если договориться с ним, что она не будет изменяться на протяжении нескольких лет, и прописать это в договоре, то никаких противоречий закону не будет. Если арендодатель не соглашается зафиксировать стоимость, то можно прописать, на сколько сумма может быть изменена.

По возможности стоит заключать долгосрочные договоры, в них арендатор более защищён. Если договор действует год и больше, надо сделать его госрегистрацию. Краткосрочный договор позволит арендодателю каждые несколько месяцев выставлять новые условия. Для тех, кто собирается переделывать помещение, ремонтировать за свой счёт, тем более уместен долгосрочный договор. Во избежание недопониманий прописывайте в нём максимально подробно, что и кем будет сделано.

 

 

Наталья СЛОВЕСНИКОВА

Генеральный директор компании RD-Centre

Самая частая ошибка в заключении договоров аренды — игнорирование формальностей. При заключении соглашения стороны, как правило, имеют хорошие отношения, а в результате формальная сторона вопроса ограничивается подписанием договора и акта приёма-передачи помещения.

Вопросы возникают, когда стороны по тем или иным причинам встречаются в суде. Именно в этот момент они начинают понимать, что до 90% их действий не могут быть доказаны из-за отсутствия формальных подтверждений.

Чтобы избежать ненужных разочарований, и арендатору, и арендодателю необходимо соблюдать несколько простых правил. 

Во-первых, заключая договор аренды, надо сразу посмотреть на него с точки зрения суда. Сможет ли он защитить? Во-вторых, абсолютно все обязательства по договорам должны быть идентифицированы, исполняться, а каждое исполнение должно быть подтверждено формально.

Также необходимо помнить, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит. 

При этом независимо от того, что именно будет указано в договоре аренды, арендодатель сможет сам расторгнуть договор в ряде случаев, описанных в статье 619 ГК РФ. Например, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, значительно ухудшает его состояние, более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя, не производит капитального ремонта в установленные договором аренды сроки.

Как арендатору, так и арендодателю важно помнить, что по договору, заключённому на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую за три месяца.

 

 

Чтобы предложить тему в эту рубрику, пишите письма на [email protected] c пометкой FAQ.

Договоров аренды и аренды — FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения. Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их. Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды.В этом разделе вы узнаете о том, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора об аренде или аренде, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде. Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, но не ограничиваются, следующее:

• Описание объекта аренды
• Срок (срок) аренды
• Размер и срок аренды
• Платы за просрочку (если применимо)
• Правила для домашних животных
• Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
• Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

• Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
• Договоренности о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
• Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор опаздывает с арендной платой

Завершение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на один год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая новую аренду, то в большинстве штатов аренда автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он должен уведомить арендатора не менее чем за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости любой необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности. Поэтому имеет смысл получить полное представление о том, на что вы соглашаетесь. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше об аренде и договорах аренды.

Контрольный список аренды

| Кабельные и бытовые услуги

Перед тем, как арендовать жилье или арендовать собственное жилье, вам необходимо понять, что содержится в договоре аренды.Права, обязанности и обязанности должны быть четко указаны в договоре аренды.

Что такое договор аренды?
Аренда — это юридически обязательный договор между арендатором и домовладельцем. Это соглашение должно содержать все правила, положения, права и обязанности как арендатора, так и арендодателя в отношении использования и размещения жилого помещения и помещений.

Что входит в договор аренды?

Если вы хотите снять квартиру, комнату, дом, таунхаус или кондоминиум, или если у вас есть жилище и вы хотите сдать его в аренду, вам необходимо понимать, что содержится в договоре аренды.Не все соглашения об аренде одинаковы и могут существенно различаться в зависимости от типа жилья, которое будет сдаваться в аренду, а также от различных законов, постановлений и постановлений, которые могут применяться. Арендодатели должны предоставить письменный договор аренды. Дополнительные сведения см. В § 55.1–1204 Закона об арендодателях жилых домов Вирджинии (VRLTA).

• Срок аренды составляет 12 месяцев без автоматического продления
• Арендная плата выплачивается 12 ежемесячными платежами
• Арендная плата подлежит оплате первого числа месяца и позднее пятого числа месяца
• Может взиматься плата за просрочку платежа
• Залог не может превышать арендную плату за два месяца.
• Арендатор и домовладелец могут заключить письменный договор аренды

Арендодатели должны предоставить арендаторам копию письменного договора аренды вместе с Заявлением о правах и обязанностях арендатора штата Вирджиния, которое должно быть подписано как арендатором, так и арендодателем.Это заявление требуется домовладельцу для подачи иска против арендатора в Вирджинии.

Арендаторы и домовладельцы должны убедиться, что они понимают и согласны со всеми положениями договора аренды и требованиями VRLTA, прежде чем они примут на себя обязательство соблюдать договор аренды.

Имена:
Включите полные юридические имена всех сторон, заключающих договор аренды, то есть владельца (ов) собственности или его агента («арендодатель») и лица (лиц), которые будут занимать жилище («арендатор» ).Избегайте псевдонимов, частичных имен и включайте средние инициалы и суффиксы, такие как «Junior» или «II», если применимо. Убедитесь, что в договоре аренды указана контактная информация каждой стороны, например номер телефона и почтовый адрес или адрес электронной почты.

Вместимость:
Количество и имена всех лиц, которые будут проживать в жилище.

Описание арендуемого жилища:
Укажите полный адрес и местонахождение арендуемого жилища и опишите любую дополнительную «собственность», такую ​​как мебель или выделенные парковочные места, которые могут быть включены в состав помещения.

Срок аренды:
Укажите конкретную дату начала и окончания аренды. В этом сроке или продолжительности аренды также должно быть указано, может ли соглашение быть продлено в дату окончания и какие условия будут применяться в случае его продления. Типичные условия аренды — год за годом, месяц за месяцем и неделя за неделей.

Возможности продления:
Укажите, что произойдет с договором аренды в конце срока, если и как его можно продлить, и какие положения будут применяться, если договор аренды будет продлен.

Сумма арендной платы:
Включите причитающуюся сумму арендной платы и сумму ежемесячных платежей в долларах плюс сумму пропорциональной арендной платы за начальный неполный месяц.

Оплата арендной платы:
Укажите дату уплаты арендной платы, льготный период до того, как станет применима плата за просрочку платежа, тип (ы) принятой оплаты, место или почтовый адрес, по которому должна быть выплачена арендная плата, и заявление относительно солидарная, раздельная и индивидуальная ответственность каждого арендатора по уплате арендной платы.

Сборы или сборы:
Если арендатор будет нести ответственность за оплату сборов или сборов за просрочку аренды, возвращенные чеки, гонорары адвокатам или другие сборы, это должно быть четко указано в договоре аренды.

Коммунальные услуги:
Укажите, какие коммунальные услуги предоставляются и будет ли платить за услугу арендатор или домовладелец. Определите, кто отвечает за первоначальную настройку и отключение от сети в конце срока аренды.

Инспекции при заселении и выселении:
В начале аренды арендатор и домовладелец должны подготовить подробный отчет о состоянии арендуемого жилья, перечислить все повреждения и согласовать все существующие условия.При прекращении аренды арендатор и домовладелец должны осмотреть квартиру вместе, чтобы определить, есть ли повреждения или другие условия, о которых не сообщалось в начале аренды. Следует обсудить расходы, которые могут повлиять на возврат залога, и предоставить арендатору возможность исправить любые спорные пункты или условия.

Гарантийный депозит:
Описывает размер гарантийного депозита, способ его удержания, условия, которые арендатор должен соблюдать для возврата депозита, обязательства арендодателя по возврату депозита после прекращения аренды, а также проценты. заработанный на депозите выплачивается арендатору.Должны быть изложены конкретные процедуры и законодательные требования, которые применяются. Более подробную информацию см. В § 55.1-1226 VRLTA.

Обязанности и ответственность по техническому обслуживанию:
Обязанности и обязанности по техническому обслуживанию, ремонту и отчетности перечислены для арендатора и арендодателя до, во время и в конце аренды в соответствии с обязанностями, требуемыми законами, постановлениями и постановлениями штата и местными постановлениями. .

Требования к уведомлению о расторжении:
Требования к уведомлению для прекращения аренды по любой причине арендатором или домовладельцем, а также должны быть указаны любые сборы, штрафы или заранее оцененные убытки.Для арендаторов, подпадающих под действие Закона о гражданской помощи военнослужащим, должны быть изложены особые законодательные требования.

Уведомления:
В договоре аренды должны быть указаны особые требования для направления письменного уведомления и надлежащий метод (-ы) доставки письменного уведомления арендатору или домовладельцу.

Доступ в помещения:
Правила относительно того, когда и за сколько домовладелец заранее уведомит арендатора, чтобы войти в арендуемое жилище для ремонта, осмотра, использования инсектицидов или пестицидов, чтобы показать помещение потенциальным арендаторам или покупателям , или в аварийной ситуации.Следует указать требования арендатора не отказывать домовладельцу безосновательно в разрешении на въезд. Также должно быть указано требование о том, чтобы арендатор не отказывал безосновательно арендодателю в разрешении на въезд в жилую единицу.

Домашние животные:
Разрешение и правила в отношении домашних животных, если это разрешено, а также дополнительный залог или арендная плата, если требуется, должны быть указаны в договоре аренды. Закон о справедливых жилищных условиях и Закон об американцах с ограниченными возможностями содержат положения о животных-поводырях в жилых домах.Свяжитесь с программами по правам человека и справедливости округа Фэйрфакс для получения информации.

Средства правовой защиты арендатора:
Подробная информация о конкретных действиях, которые арендатор должен предпринять, например, письменное уведомление арендодателю или судебный иск, если арендодатель не устраняет нарушение договора аренды. Прежде чем обращаться в суд, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих процедур.

Средства правовой защиты от арендодателя:
Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление о нарушении договора аренды и соблюдать определенные законодательные требования.Если арендатору не удается устранить нарушение, перед тем, как принять меры, домовладелец должен получить совет, чтобы убедиться в соблюдении надлежащих юридических процедур.

Субаренда, переуступка или краткосрочное жилье:
Указывает, разрешено ли арендатору сдавать жилище или часть помещений третьей стороне, и требуется ли письменное разрешение арендодателя. Если арендодатель разрешает субаренду или переуступку, в договоре аренды должно быть четко указано, несут ли и арендатор, и субарендатор ответственность за все условия первоначального договора аренды на оставшийся срок существующего срока аренды.

Страхование арендатора:
Требуется уведомление арендаторам об их ответственности за получение страховки для защиты своего личного имущества и защиты от рисков и ответственности. Страхование арендодателя защищает имущество от утери. Арендаторам нужна страховка для защиты своего личного имущества и ответственности. Информация о страховании арендатора доступна в Брошюре по страхованию арендаторов штата Вирджиния, а в § 55.1-1206 VRLTA изложены все требования к страхованию.

Применимые законы:
Определите, какие законы штата и местные законы применяются к договору аренды.Законы, которые следует изучить арендаторам и арендодателям, доступны для просмотра на нашей странице «Законы для арендаторов и арендодателей».

Правила и положения:
Включите все правила и положения, касающиеся использования арендатором помещений и использования общих частей или удобств, когда арендатор заключает договор аренды. Это может включать положения о кондоминиумах или товариществах домовладельцев или специальные дополнения.

Особые условия:
Дополнительные условия могут быть включены арендодателем или арендатором по взаимной договоренности.Любые изменения или дополнения к договору аренды должны быть в письменной форме и также должны быть парафированы как арендатором, так и арендодателем.

Страница подписи:
Содержит подпись (-и) арендатора (-ов) и арендодателя (-ов). Подписанный договор аренды уменьшает количество проблем или проблем, если спор или проблема возникает во время или после аренды.

Ссылки по теме:
Закон Вирджинии о домовладельцах и арендаторах регулирует договоры аренды между арендаторами и арендодателями во всех юрисдикциях по всей Вирджинии.

Обратите внимание: В этом контрольном списке аренды приведены примеры того, что вы можете найти в договоре аренды жилого помещения. Эта информация предназначена только для справочных целей. Не делается никаких заявлений относительно юридической силы каких-либо положений в этом примере. Для получения юридической консультации обратитесь к юристу.

бесплатных стандартных шаблонов договоров аренды жилья | PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения обычно составляет один (1) год или любой фиксированный период времени, который устанавливает отношения, при которых лицо платит арендную плату («Арендатор») собственнику недвижимости («Арендодатель» ) в обмен на занятие собственности.После того, как арендатор проявляет интерес, арендодатель обычно просит показать свои учетные данные и справочную информацию, заполнив заявление об аренде.

Договор аренды жилого помещения — это юридический документ, который позволяет домовладельцу заключать юридически обязывающее соглашение с арендатором. Независимо от типа аренды, арендатор несет ответственность за своевременную выплату арендной платы. В зависимости от того, что написано в договоре аренды жилого помещения, домовладелец может иметь свои собственные обязанности, которые необходимо соблюдать в течение срока, такие как техническое обслуживание, уход за территорией и коммунальные услуги.Договор аренды является обязательным во всех 50 штатах и ​​подписывается домовладельцем и арендатором, никаких свидетелей или нотариуса не требуется.

Шаг 1 — Загрузите документ в формате Adobe PDF или Microsoft Word (.doc).

Шаг 2 — Стороны —

• Введите дату начала договора в формате дд / мм / гггг
• Укажите имя арендодателя
• Укажите имя арендатора
• Укажите полный адрес помещения

Шаг 3 — Информация о фиксированном сроке аренды — Отправить:

• Даты начала и окончания аренды в формате мм / дд / гггг

Шаг 4 — Аренда —

• Арендодатель должен ввести сумма ежемесячной арендной платы
• Прочтите заявление о форме оплаты, которая будет производиться

Порядок выплаты арендной платы —

• Арендодатель должен указать почтовый адрес или местный адрес, по которому арендная плата должна поступать ежемесячно
• Прочтите отчет «Срок аренды»
• Просмотрите информацию о плате за услугу «Недействительный чек»

Залог —

• Земля Лорд должен указать сумму гарантийного депозита, подлежащего уплате при подписании документа, и прочитать оставшуюся часть раздела.

Шаг 5 — Разделы с заголовком —

• Арендатор (и) и Арендодатель (а) должны внимательно изучить следующее перед подписанием документа, а именно:
• Плата за уборку
• Вывоз имущества арендодателя
• Изменения условий аренды
• Сотрудничество с арендатором
• Страхование арендатора
• Отказ от квартиры
• Жильцы — (Арендодатель должен указать количество добавленных арендаторов и количество основных арендаторов)
• Политика блокировки
• Блокировка — (домовладелец должен указать размер платы в случае блокировки — если таковая имеется)
• Состояние помещений
• Инвентаризация и проверка Запись
• Балконы и подъезды
• Ответственность арендатора
• Изменение
• Использование транспортных средств и гаража
900 11 Коммунальные услуги
• Услуги
• Уведомление о серьезных проблемах со зданием
• Разумное время для ремонта
• Перекрытие дренажа
• Сады на заднем дворе
• Отсутствие ответственности
• Раскрытие информации об арендодателе / ​​агенте — (Арендодатель должен указать имя руководства компания (если есть) — Снова введите название управляющей компании с указанием полномочий на действия — Введите физический адрес управляющей компании)
• Доступ в помещения
• Субаренда и переуступка
• Домашние животные
• Прекращение продажи помещений
• Отказ от прав
• Условия
• Полное раскрытие информации

Шаг 6 — Подписи — После прочтения и согласования всеми сторонами укажите:

• Дата принятия в формате дд / м / г
• Подпись арендатора (ов) (s)
• Подписи даты в формате мм / дд / гггг
• И
• Подпись арендодателя / управляющего
• D есть подпись в формате мм / дд / гггг

7 основных частей договора аренды

Перед тем, как передать ключи от своей собственности, и вам, и вашему арендатору следует подумать о подписании договора аренды, чтобы избежать споров и головной боли при возникновении вопросов.В договоре аренды должны быть указаны все требования и ожидания между вами и вашим арендатором. Законы о договорах аренды различаются в зависимости от штата. Обязательно проконсультируйтесь с местным адвокатом, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Вы можете использовать Zillow Rental Manager для создания собственного договора аренды — функция, которая в настоящее время доступна в некоторых штатах.

Вот список важных деталей, которые следует учитывать при рассмотрении договора аренды:

1. Информация о партии — основная информация о арендодателе и арендаторе
2. Информация об объекте — основная информация об объекте
3. Условия и прекращение аренды — продолжительность аренды и подробные сведения о том, когда и как прекращается аренда
4. Арендные платежи — сколько и когда должны быть внесены арендные платежи
5. Залог — сумма, когда она должна быть получена и когда ее можно удержать
6. Права и обязанности — требования к содержанию вашего имущества
7. Раскрытие информации — любая дополнительная информация, требуемая законом

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей.Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

1. Информация о партии

Может показаться очевидным, что вы знаете, кто живет в вашем доме, но если вы общались только с основным арендатором, вы могли не знать его планов в отношении других соседей по комнате или гостей.Вам следует рассмотреть возможность включения четких сведений о:

• Хозяин
• Любые совладельцы собственности
• Любые управляющие или управляющие недвижимостью
• Все арендаторы, подписавшие договор аренды

Подумайте о том, чтобы спросить основного арендатора, будут ли в квартире проживать члены семьи, соседи по комнате или дети — даже если они не платят арендную плату или не были включены в процесс проверки вашего арендатора — чтобы вы знали, сколько людей будут жить там.

Долгосрочные гости

Жизненные ситуации арендаторов могут меняться. В конечном итоге у вас может появиться еще один человек, проживающий в вашей собственности, будь то вторая половинка или брат или сестра. Больше людей в отделении может означать больший износ и более высокие счета за коммунальные услуги.

Помните о таких возможностях и четко сформулируйте свою политику в отношении постоянных гостей в вашем отеле. Вы можете указать, сколько ночей подряд и / или общее количество ночей гость может проживать в отеле за 6 или 12 месяцев.Вы не сможете следить за каждой ночевкой, но вы можете указать максимальные стандарты заполняемости арендуемой недвижимости в своем договоре аренды, если ваша политика не является дискриминационной и соответствует требованиям справедливого жилищного законодательства.

Субарендаторы

Некоторые арендаторы могут захотеть сдать квартиру в субаренду другу или незнакомцу, поэтому подумайте, не будет ли вам удобно, если вы сдадите квартиру в субаренду. Вы также можете указать свою квалификацию для субарендатора. В своем договоре аренды вы можете потребовать от арендатора получить ваше письменное разрешение перед передачей аренды кому-то другому.Таким образом, когда арендатор попросит сдать недвижимость в субаренду, вы сможете принять или отклонить предложение.

Если вы соглашаетесь на въезд нового арендатора, возможно, лучше всего прекратить договор аренды с первоначальным арендатором и начать процесс с нуля с новым арендатором, включая залог и аренду.

2. Информация об имуществе

В договоре аренды должна быть четко указана информация о вашей аренде, например:

• Тип имущества (дом, квартира, квартира и т. Д.).)
• Адрес отеля:
.
• Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
• Любая техника, мебель и сантехника, входящие в арендуемую недвижимость
• Каждое коммунальное хозяйство — мусор, вода, канализация, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет — и кто несет ответственность за оплату
• Любые услуги доступны

В некоторых юрисдикциях от вас требуется предупреждать арендаторов о любых недостатках в собственности, о которых вы знаете или о которых вам разумно знать.Как правило, вы несете ответственность за обеспечение безопасных и пригодных для проживания условий проживания арендатора.

3. Срок и прекращение аренды

«Срок» аренды — который определяет продолжительность срока действия аренды — и особенности прекращения аренды являются одними из наиболее важных компонентов аренды. Срок аренды может варьироваться — например, он может быть помесячным с определенной датой окончания или на год с автоматическим продлением аренды. Обязательно ознакомьтесь с тем, что разрешено местными законами.Кроме того, подумайте о последствиях, если арендатор разорвет договор аренды до истечения его срока, и помните об обстоятельствах, при которых ваш арендатор может уйти раньше, например, тех, которые требуются местным законодательством.

Знайте правила вашей юрисдикции о том, как расторгнуть договор аренды, и включите эти необходимые детали в договор аренды. Когда приближается конец срока аренды, вы должны спросить своего арендатора, хотят ли он продлить срок аренды или съехать. Убедитесь, что арендатор понимает, что находится в его договоре аренды и будет ли он продлеваться ежемесячно, автоматически продлеваться еще на один год или прекращаться полностью.

По окончании аренды вы можете указать время выселения. Подумайте о том, чтобы выделить достаточно времени между выездом вашего бывшего арендатора и въездом нового арендатора, чтобы оценить недвижимость и произвести любой ремонт или модернизацию.

Выселение арендатора

Если ваш арендатор нарушил условия аренды и не смог исправить ситуацию, может потребоваться выселение. Первым делом для защиты ваших инвестиций является наличие четкой политики в отношении того, что ожидается от вашего арендатора, изложенной в договоре аренды.Убедитесь, что эти правила соответствуют вашим местным законам. Всегда консультируйтесь с вашим договором аренды вместе с местным юристом, прежде чем инициировать процесс выселения, и имейте в виду, что в некоторых штатах и ​​городах могут действовать временные моратории на выселение, которые могут применяться.

Работа с оставленным личным имуществом

Арендаторы могут оставлять личные вещи в собственности после выезда. В некоторых штатах это считается брошенным имуществом, и вам разрешается распоряжаться им. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец удерживал собственность арендатора в течение короткого периода времени и уведомлял арендатора перед тем, как избавиться от собственности.Всегда проверяйте свои местные законы и четко излагайте эти требования в договоре аренды, указывая, что вы планируете делать с личным имуществом, оставленным арендатором.

4. Арендные платежи

Еще один важный момент, который следует учитывать в договоре аренды, — это ежемесячная стоимость аренды. Укажите сумму и четко укажите, когда следует платить арендную плату и какие формы оплаты вы принимаете. Не забудьте четко указать любой льготный период, который вы разрешаете, когда вы будете учитывать просрочку платежа и последствия просрочки платежа.

При рассмотрении арендной платы важно указать, как вы планируете обрабатывать любые дополнительные ежемесячные платежи, например:

• Коммунальные услуги
• Благоустройство территории или ТСЖ
• Аренда питомца
• Стоимость парковки

5. Залог

Вы можете потребовать от арендатора внести залог. Сумма залога, который вы можете получить, может зависеть от ваших обстоятельств и местного законодательства. Вы можете учитывать стоимость мебели и возможные затраты на ремонт при определении залога.

В договоре аренды не забудьте указать:

• Сумма залога
• Когда нужно
• При каких условиях может быть удержано при выезде арендатора

По окончании срока аренды вы должны вернуть арендатору залог за вычетом любых убытков; некоторые штаты требуют, чтобы домовладелец поместил гарантийный депозит арендатора на отдельный процентный счет и также вернул начисленные проценты. Кроме того, некоторые города и штаты ограничивают размер депозита, который вы можете собрать, а другие требуют, чтобы вы предлагали своему арендатору план оплаты, а не заставляли арендатора вносить полную предоплату.Убедитесь, что вы понимаете законы и правила в вашем регионе. Если у вас остались вопросы, обратитесь к местному адвокату.

6. Прочие права и обязанности

Продумайте различные политики, которые вы хотите реализовать, и обязанности как для вас, так и для арендатора в отношении домашних животных, курения, технического обслуживания и парковки.

Обязанности арендодателя

Четко изложите свои обязанности как арендодателя в отношении регулярного технического обслуживания и ремонта собственности, включая любую политику в отношении входа в собственность при необходимости, которая может регулироваться местным законодательством.Также сообщите своему арендатору о любых правилах или исключениях для конкретного объекта недвижимости, например, если ваша собственность требует платы за определенные удобства.

Обязанности арендатора

В договоре аренды должно быть четко указано, что арендаторы должны содержать в помещении, обязаны ли они соблюдать правила контроля шума и могут ли они менять замки без вашего письменного разрешения. Детализируйте бытовую технику (и любую мебель, если применимо), которые включены в договор аренды, и отметьте их состояние в вашем пошаговом руководстве по въезду.Включите любые другие особые соображения или правила и исключения для конкретного объекта, например правила, касающиеся парковки или мест общего пользования.

Политика в отношении курения

Многие арендодатели рассматривают возможность включения политики запрета курения в договор аренды, но если это правило особенно важно для вас, четко объясните, что оно означает. Подумайте, запрещено ли курение или вейпинг (или и то и другое) в устройстве. Если какая-либо форма курения разрешена за пределами помещения, обязательно ознакомьтесь с местными законами о том, где и как можно курить, и объясните:

• Если есть место для курения
• При наличии минимального расстояния для курения от здания
• Как следует утилизировать отходы курения

В штатах, где рекреационная марихуана разрешена, решите, разрешено ли использование марихуаны на территории.Четко изложите свои требования, чтобы арендаторы понимали ваши ожидания.

Ограничения для домашних животных

Около половины (46%) * арендаторов имеют домашних животных, из которых чаще всего встречаются собаки.

Если вы разрешаете проживание с домашними животными в своей собственности: Четко изложите политику собственности в отношении домашних животных или включите отдельное приложение к договору аренды, чтобы защитить вашу собственность от любых возможных повреждений, связанных с домашними животными.

Если вы не допускаете домашних животных: Дайте понять арендатору, что они могут нарушить договор аренды, если они получат домашнее животное, не спросив предварительно вашего разрешения.

Имейте в виду, что животные-помощники и животные-поводыри, необходимые по медицинским показаниям, не являются домашними животными. Некоторым людям требуется помощь животных-поводырей, чтобы помочь им с ограниченными возможностями, поэтому убедитесь, что вы знаете законы и исключения, касающиеся аренды животных-поводырей.

7. Раскрытие информации

В вашем регионе могут быть другие требования к договору аренды в зависимости от вашего штата и местных законов. В некоторых штатах в договоре аренды может потребоваться указать имя и контактную информацию владельца и менеджера здания, отказ от ответственности в отношении закона Меган, раскрытие сведений о свинцовой краске или другую связанную информацию.Вам следует обратиться к местному прокурору, чтобы узнать о любых требованиях в вашем районе.

Не допускайте толкования вашего договора аренды. Zillow Rental Manager предлагает настраиваемые онлайн-соглашения об аренде для конкретных штатов бесплатно в некоторых штатах.

Примечание: Этот документ предназначен для информационных целей; законы штата / местные законы различаются, и домовладельцы должны проконсультироваться с юристом, чтобы помочь с заключением договора аренды .Термины, упомянутые в этом документе, могут быть неполными. В зависимости от типа аренды, обстоятельств, специфичных для объекта недвижимости, и местного законодательства, в договор аренды могут быть включены другие условия.

* Данные исследования Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2019

Все, что вам нужно знать

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность.Читать 3 мин.

1. Основы договора аренды
2. Положения договора аренды
3. Обязанности арендодателя и арендатора по основному договору аренды

Договоры аренды, также известные как договоры аренды, представляют собой официальные документы, которые идентифицируют арендодателя, арендатора и объект аренды, будь то актив или собственность. В таких договорах также указывается срок аренды, стоимость аренды и условия аренды.

Основы договора аренды

Договор аренды или контракт является юридически обязывающим документом и может быть полезен независимо от того, являетесь ли вы арендатором, соседом по комнате, управляющим недвижимостью или владельцем собственности.Заключение договора аренды в начале отношений арендодатель-арендатор может свести к минимуму недопонимание по поводу договора аренды. В договорах аренды содержится информация, охватывающая такие условия, как:

• Срок аренды
• Сроки и условия продления договора аренды
• Размер комиссии или арендной платы
• График аренды и сроки оплаты
• Адрес и имя для отправки платежей
• Кто отвечает за коммунальные услуги
• Привилегии арендатора, такие как доступ к удобствам
• Информация о залоге
• Политика в отношении гостей и домашних животных
• Пени за просрочку платежа
• Условия и плата за досрочное расторжение
• Статья о возмещении имущественного ущерба

Создание и распечатка договора аренды с этими условиями помогает уменьшить недопонимание о том, кто и за что отвечает в течение срока действия договора аренды.Убедитесь, что каждая сторона получает копию договора аренды, на которую можно сослаться.

Условия договора аренды

В договоре аренды требуется конкретная информация, чтобы удостовериться, что документ охватывает все вовлеченные стороны, по причинам принуждения к ответственности.

Убедитесь, что вы получили имена всех арендаторов, которым по закону разрешено жить в съемной квартире. Сюда входят имена состоящих в браке или не состоящих в браке пар, отдельных лиц и соседей по комнате. Указание имен арендаторов налагает на них юридическую ответственность за все изложенные условия, включая полную ежемесячную оплату арендной платы и надлежащее использование квартиры и мест общего пользования.Это позволяет домовладельцу на законных основаниях требовать полной арендной платы от любого из арендаторов, когда остальные покидают квартиру или не могут ее заплатить. Если один или несколько арендаторов нарушают условия договора, арендодатель может расторгнуть договор аренды для всех арендаторов, перечисленных в договоре аренды или аренды.

Ограничение занятости — еще одно положение, которое должно быть в договоре аренды. В соглашении должно быть указано, что арендуемая квартира является местом проживания только тех, кто подписал договор аренды, и их несовершеннолетних детей.Это позволяет арендодателю определять, кто живет в собственности, а также ограничивать количество жителей. Это также позволяет арендодателю выселить арендатора, который переехал со своей семьей, друзьями и родственниками, или сдать квартиру в субаренду без разрешения.

Срок аренды должен указывать на то, что это договор аренды или срочная аренда. Аренда обычно длится год. Арендодатель может установить договор аренды на любой срок или выбрать гибкие условия аренды.

Стоимость аренды должна быть указана вместе со сроком оплаты и способом ее оплаты.В большинстве случаев арендная плата взимается 1-го числа каждого месяца с коротким льготным периодом для тех, кто не сможет попасть в офис в первый день. Варианты оплаты также могут быть выложены в договоре аренды. Обязательно укажите типы принимаемых способов оплаты, штрафы за просрочку платежа, если арендная плата не выплачивается своевременно, размер комиссии и сборы за возвращенный чек арендной платы.

В договоре аренды также должно быть указано, разрешено ли размещение с домашними животными, какие виды, ограничения по весу и кто несет ответственность за повреждение домашних животных.

Обязанности арендодателя и арендатора по базовому договору аренды

Законы штата и местные законы устанавливают обязанности как арендодателя, так и арендатора. Например, домовладелец должен позаботиться о собственности и убедиться, что она пригодна для проживания, в то время как арендатор платит арендную плату и некоторые или все коммунальные услуги. Поскольку каждый дом или квартира индивидуальны, общий договор аренды может не удовлетворить потребности всех арендодателей. Арендодатели должны проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что их договор аренды соответствует всем правилам и защищает их от любых судебных исков, инициированных арендатором.

Если вам нужна помощь с договорами аренды, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Договор аренды жилого помещения Определение | Bankrate.com

Что такое договор аренды жилого помещения?

Термин «договор аренды жилого помещения» относится к юридически обязывающему договору, заключенному между домовладельцем и его арендатором, и содержит все условия аренды дома или квартиры в качестве жилого помещения.Этот документ также известен как договор аренды квартиры или договор аренды арендодателя-арендатора. Обычно он подписывается в начале срока аренды и остается в силе до даты окончания, указанной в соглашении.

В договорах аренды жилого помещения в письменной форме изложены наиболее важные условия между арендатором и арендодателем, чтобы избежать неправильного толкования или путаницы в отношении того, кто имеет доступ к собственности и условий доступа.

Более подробное определение

Соглашение должно охватывать все аспекты аренды и четко указывать, что ожидается от каждой стороны, и возможные последствия несоблюдения изложенных условий.Среди наиболее важных пунктов договора аренды жилого помещения можно выделить следующие:

• Описание собственности: В договоре аренды должно быть указано физическое местонахождение собственности, а также любые неосновные связанные активы, такие как холодильники, микроволновые печи, сушилки, системы фильтрации воды, посудомоечные машины и духовки. Таким образом, арендодатель находится под защитой, когда арендатор выезжает, и арендодатель должен поддерживать имущество и такие предметы в рабочем состоянии в течение срока аренды.
• Имена арендаторов: Договор аренды должен включать имена и подписи всех взрослых, проживающих в собственности, и его необходимо постоянно обновлять по мере необходимости. Это гарантирует, что каждый арендатор несет ответственность за условия, содержащиеся в договоре аренды. Это также позволяет домовладельцу требовать полную арендную плату, независимо от текучести соседей по комнате.
• Срок аренды: Срок аренды может быть помесячным, годовым или другим сроком.
• Продление аренды: Помесячная аренда обычно продлевается автоматически до тех пор, пока одна из сторон, арендатор или домовладелец не уведомит об отказе в продлении. В случае более длительных договоров аренды условия обычно меняются на помесячную договоренность по истечении первоначального срока. В любом случае в документе описывается процедура невозобновления договора аренды, а также указывается, сколько уведомлений должно быть сделано.
• Залог и сборы: Все денежные средства, которые арендатор должен выплатить арендодателю, а также другие расходы, должны быть указаны в соглашении.

Пример договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения — это документ, который обеспечивает защиту как арендодателя, так и арендатора в случае возникновения споров. Например, в соглашении указано, в чью ответственность входит проведение дорогостоящего ремонта дома, который неизбежно возникает в течение длительного срока аренды. Он предоставляет основания для любой из сторон требовать компенсацию законным путем, если одна сторона должна была провести ремонт, ответственность за который ложилась на другую.Кроме того, договор аренды жилья обеспечивает безопасность невиновной стороны в случае возникновения споров между арендодателем и арендатором.

Если арендатор и арендодатель имеют только устное соглашение, потерпевшая сторона практически не может получить возмещение в суде, поскольку трудно доказать какие-либо условия, которые не были изложены в письменной форме. Если имеется договор аренды, большинство домовладельцев требуют внесения залога, а также арендной платы за первый и последний месяц. Это намного дешевле, чем первоначальный взнос, необходимый при получении ипотечной ссуды.

Договоры аренды жилья часто регулируются законами штата. По этой причине некоторые из соответствующих и подлежащих исполнению условий, включенных в эти документы, варьируются от одного штата к другому. Будет разумно проконсультироваться с юристом по поводу договоров аренды жилья, независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором.

Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.

7 основных положений договора аренды

Договор аренды — важный документ между арендодателем и арендатором.Не все договоры аренды равны. Хороший договор аренды должен включать определенные основы. Вот семь основных пунктов, которые следует включить в договор аренды.

Определите арендодателя и арендаторов

В каждом договоре аренды должно быть указано, между кем заключен договор. В случае аренды недвижимости это соглашение заключается между домовладельцем и / или агентом арендодателя и арендаторами, которые будут занимать недвижимость. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.Также следует указать адрес каждой стороны.

Пример пункта, определяющего стороны договора аренды:

«Настоящий договор аренды заключается между арендатором (-ами) Укажите имя (-ей) арендатора (-ов)
, адрес Вставьте полный адрес объекта аренды
, именуемое «Арендатор», И Арендодатель Укажите имя арендодателя , адрес которого: Укажите полный почтовый адрес арендодателя , называемый «Арендодатель.«Слово« Арендатор »означает каждого Арендатора, указанного выше».

Определить собственность

Вы захотите включить название своей собственности, если у вас есть для нее название, например «Сансет Эстейтс» или «Виллы Half-Moon». Вы также должны указать полный почтовый адрес отеля:

• Номер дома,
• Название улицы,
• Номер квартиры, которую арендует арендатор.
• Городок,
• Государственная,
• Почтовый индекс.

Вот пример условия аренды, определяющего собственность:

«Хозяин соглашается сдавать в аренду арендатору, а арендатор соглашается сдать в аренду у арендодателя квартиру № 1 с 2 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенную по адресу 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345.Эта арендуемая единица будет именоваться в данном договоре аренды «Квартира».

Срок аренды

Это даты, на которые действует договор аренды. Вы должны указать точные даты и избегать общих условий, таких как аренда действительна в течение шести месяцев или аренда действительна в течение одного года.

Вам нужно будет указать точную дату: день, месяц и год начала аренды и точную дату: день, месяц и год окончания аренды. Многие годовые аренды автоматически преобразуются в помесячную аренду по истечении первоначального срока аренды.

Вот пример пункта аренды, определяющего срок аренды:

«Аренда начинается 3 января 2020 г. и заканчивается 31 декабря 2020 г. »

Размер арендной платы и срок платежа

В договоре аренды должна быть указана сумма и время выплаты арендной платы. Важно включить полную сумму арендной платы за период всего срока аренды, а затем разбить ее на сумму, причитающуюся за месяц.

Вот пример пункта о размере арендной платы в договоре аренды:

«Арендатор соглашается платить 12 000 долларов в качестве арендной платы, которая должна выплачиваться следующим образом: 1 000 долларов в месяц, при оплате 1-го числа каждого месяца.Оплата арендной платы за первый месяц и любой гарантийный депозит подлежат оплате после подписания Арендатором настоящего Договора аренды. Арендатор должен уплатить штраф в размере 50 долларов США в качестве дополнительной арендной платы за каждую арендную плату, которая просрочена более чем на пять (5) дней ».

Условия залога

Договор аренды должен включать пункт о залоге. Это должно включать:

• Сумма полученного гарантийного депозита
• Дата получения залога
• Название и адрес банка или учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
• Процентная ставка
• Причины, по которым возможны отчисления из депозита
• Порядок возврата залога

Обязанности арендатора

В этом пункте излагаются обязанности арендатора.Согласно закону об арендодателях, арендаторы несут особые обязанности по содержанию арендуемой собственности. Арендаторы должны защищать свою собственность от опасностей, связанных с безопасностью или с точки зрения гигиены. Они не должны наносить ущерб аренде и должны соответствовать всем строительным и жилищным нормам. Конкретные обязанности арендатора, перечисленные в законах вашего штата об арендодателях, должны быть включены в этот пункт аренды.

Подпись арендодателя и арендатора

Если договор аренды не подписан и не датирован, он ничего не стоит.Подписи подтверждают, что арендодатель и арендатор соглашаются соблюдать условия аренды.

Арендодатель или его агент, например управляющий недвижимостью, должен подписать договор аренды и поставить дату. Арендаторы также должны подписать договор аренды и поставить дату. Убедитесь, что все арендаторы старше 18 лет подписали и поставили дату аренды. Все эти арендаторы должны быть указаны в пункте договора аренды о «сторонах».

Вот пример условия подтверждения аренды:

Подписывая настоящее Соглашение об аренде, Арендатор подтверждает, что он прочитал, понял и согласен соблюдать все правила и условия настоящего Договора аренды.
Имя и фамилия арендодателя ………. Подпись арендодателя ……….. Дата ……….
Имя арендатора печатным шрифтом …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….
Имя арендатора печатным шрифтом …………. Подпись арендатора ………….. Дата ……….

Вы должны хранить подписанную копию договора аренды для своих записей, а также должны предоставить Арендатору подписанную копию договора аренды.