Ст. 685 ГК РФ. Поднаем жилого помещения
1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.
3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.
5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
См. все связанные документы >>>
< Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения >
1. Договор поднайма заключается в рамках пользования жилым помещением по договору найма. Субъектами договора поднайма являются:
— наниматель, который в договоре поднайма выступает в качестве наймодателя;
— поднаниматель — лицо, в чье пользование передается жилое помещение.
Предметом договора поднайма является жилое помещение, которое, в свою очередь, является предметом договора найма (все нанятое помещение в целом либо его часть), то есть, если, например, предметом договора найма является квартира, то предметом договора поднайма может быть комната в квартире.
Порядок заключения договора поднайма следующий:
— согласие наймодателя, которое должно быть получено в письменной форме. На практике такое согласие может быть получено в качестве ответа на уведомление нанимателя о своем намерении заключить договор поднайма;
— соблюдение условия о минимальном размере площади жилого помещения, приходящегося на одного человека, исходя из которого определяется общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору поднайма;
— возложение на нанимателя ответственности перед наймодателем по договору поднайма.
По своей юридической природе договор поднайма является возмездным, что означает обязанность поднанимателя вносить нанимателю плату в порядке и в размере, которые установлены договором поднайма.
Поскольку договор поднайма заключается в рамках договора найма, то срок договора поднайма должен соответствовать сроку договора найма, то есть этот срок может быть менее срока договора найма, но не может его превышать. В этой связи досрочное расторжение договора найма влечет за собой одновременное расторжение договора поднайма. При этом полагаем, что если договор найма был расторгнут в судебном (принудительном) порядке по основаниям, за которые отвечает наниматель (см. п. 2 ст. 687 ГК РФ), то поднаниматель вправе предъявить к нанимателю требования о возмещении причиненных в связи с таким расторжением убытков.
При этом на договор поднайма не могут распространяться нормы о преимущественном праве поднанимателя на заключение договора поднайма на новый срок, поскольку это может повлечь за собой нарушение нормы о сроке договора найма.
2. Судебная практика:
— Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2013 N 06АП-2875/2013;
— Определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.02.2013 N 33-2878/2013;
— Определение Ленинградского областного суда от 15.02.2012 N 33-564/2012;
— Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.09.2009 N Ф03-3169/2009;
— Определение Московского городского суда от 28.04.2014 N 33-15339/14;
— Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 19.07.2013 по делу N 33-3171/2013;
— Определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 04.09.2012 по делу N 33-8487;
— Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 07.07.2011 по делу N 33-2283.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
ГЛАВА 9.
ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ- Главная
- Справочная информация
- Нормативно-правовая база
- Жилищный кодекс Республики Беларусь
- ГЛАВА 9. ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ГЛАВА 9
ДОГОВОР ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Договор поднайма жилого помещения – соглашение, по которому одна сторона (наниматель по договору найма жилого помещения) обязуется за плату предоставить другой стороне (поднанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Поднанимателем может быть только гражданин.
От имени нанимателей жилых помещений при предоставлении временно свободных жилых помещений, занимаемых гражданами, обязанными согласно постановлению суда возмещать расходы по содержанию детей, находящихся на государственном обеспечении (далее – обязанные лица), по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, могут выступать районный, городской исполнительные комитеты, местная администрация района в городе по месту нахождения этих жилых помещений.
2. Предметом договора поднайма жилого помещения могут быть предоставленные по договору найма жилого помещения жилой дом, квартира, жилая комната или часть жилой комнаты.
предмет договора поднайма жилого помещения;
срок действия договора поднайма жилого помещения – для договоров поднайма жилых помещений, заключенных на определенный срок;
размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги – в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
4. В договоре поднайма жилого помещения указываются члены семьи поднанимателя жилого помещения, которым предоставлено право владения и пользования жилым помещением.
5. Договор поднайма жилого помещения заключается на срок, определенный соглашением сторон, либо без указания срока, если иное не установлено настоящим Кодексом.
6. Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.
Договор поднайма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у нанимателя по договору найма жилого помещения, второй – у поднанимателя, третий – в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, зарегистрировавшей договор поднайма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный при осуществлении предпринимательской деятельности, связанной с предоставлением мест для краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и считается заключенным с момента, определенного в договоре.
7. Типовой договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда утверждается Советом Министров Республики Беларусь.
Статья 67. Право поднанимателя жилого помещения на предоставление права владения и пользования занимаемым им жилым помещением членам своей семьи
1. Поднаниматель жилого помещения вправе без согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.
2. Предоставление права владения и пользования жилым помещением другим членам семьи поднанимателя жилого помещения допускается с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи, наймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещения.
Статья 68. Прекращение либо расторжение договора поднайма жилого помещения
1. Договор поднайма жилого помещения, заключенный на определенный срок, прекращается с истечением его срока либо в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения, заключенный без указания срока, прекращается в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим или объявлением умершим поднанимателя жилого помещения.
Поднаниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед нанимателем по договору найма жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора поднанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним гражданами.
3. По истечении срока договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения по требованию нанимателя по договору найма жилого помещения обязан освободить занимаемое жилое помещение, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
При прекращении либо расторжении договора найма жилого помещения одновременно прекращается либо расторгается и договор поднайма жилого помещения.
5. При прекращении либо расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель жилого помещения обязан в течение трех суток (если иной срок не установлен настоящим Кодексом или этим договором) освободить занимаемое жилое помещение и сдать его нанимателю по договору найма жилого помещения в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, оговоренном в договоре поднайма жилого помещения.
Все, что вам нужно знать
Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, являются жизненно важными документами, необходимыми, когда арендатор хочет сдать недвижимость в субаренду другому арендатору.4 min read
Договоры субаренды, также известные как договоры субаренды, жизненно важные документы, необходимые, когда арендатор хочет сдать недвижимость в субаренду другому арендатору. Прежде чем заключать договор субаренды, важно понимать свои права и обязанности в соответствии с положениями договора.
Что такое договор субаренды?
Договор субаренды — это юридическое соглашение, заключенное между арендатором и субарендатором с одобрения владельца недвижимости, в котором излагаются обязанности и обязанности субарендодателя и субарендатора в течение всего срока субаренды.
Договор субаренды позволяет первоначальному арендатору, сдающему имущество в аренду, передать аренду другому арендатору или субарендатору, который будет использовать часть или все помещения в соответствии с теми же положениями первоначального договора аренды.
Однако первоначальный арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и будет нести ответственность за любое нарушение условий первоначального договора аренды. Субаренда может охватывать все здание или его часть, например комнату в квартире.
Договор субаренды также известен как:
- Договор субаренды
- Договор субаренды
- Договор субаренды жилого помещения
- Договор субаренды жилой квартиры
- Договор аренды помещения
- Договор субаренды
Стороны, участвующие в договоре субаренды
В договоре субаренды участвуют следующие стороны:
- Владелец недвижимости, заключивший договор аренды с первоначальным арендатором.
- Субарендодатель, который является первоначальным арендатором, который подписал первоначальный договор аренды с арендодателем, а теперь заключает договор субаренды с другим арендатором, известным как субарендатор, на использование части или всего сдаваемого в аренду имущества.
- Субарендатор, который заключает договор субаренды с первоначальным арендатором на временную аренду части или всего имущества.
- Первоначальный арендатор также известен как «субарендатор», а субарендатор также известен как «субарендатор».
Как работает договор субаренды
Договор субаренды используется, когда арендатору необходимо выехать из сдаваемого в аренду имущества до окончания срока аренды. Во-первых, арендатор должен получить согласие арендодателя. Как только арендодатель одобряет субаренду, арендатор должен найти нового арендатора, чтобы переехать и ежемесячно платить арендную плату. Договор субаренды составляется, когда все вовлеченные стороны соглашаются с условиями аренды, включая арендную ставку, срок аренды и информацию об имуществе.
Основные элементы договора субаренды
Стандартный договор субаренды включает следующие элементы:
- Помещения: Описание и адрес собственности.
- Арендатор: полное имя и адрес первоначального арендатора.
- Субарендатор: Адрес и полное имя субарендатора, въезжающего в собственность.
- Первоначальная аренда: содержит сведения о первоначальной аренде, такие как имя и дата арендодателя.
- Срок: продолжительность аренды.
- Арендная плата: Ежемесячные платежи, которые арендатор будет получать от субарендатора.
Некоторые общие положения договора субаренды
Договор субаренды может также содержать следующее:
- Разрешение арендодателя: Арендатор должен получить письменное разрешение арендодателя, если такое требование содержится в первоначальном договоре аренды.
- Гарантийный депозит: сумма, которую субарендатор уплатит в качестве гарантии от убытков.
- Плата за просрочку платежа: дополнительные деньги, которые арендатор будет платить в случае задержки арендной платы.
- Коммунальные услуги: субарендатор будет платить за коммунальные услуги или они покрываются арендной платой?
- Мебель: Будет ли помещение меблировано?
- Изменения: Субарендатору обычно запрещается вносить какие-либо улучшения в собственность.
- Политика: охватывает такие вещи, как домашние животные, курение или субаренда.
Обязательства арендатора по договору субаренды
Пока арендатор сдает в субаренду часть или все арендованные помещения, он или она должны продолжать выполнять положения первоначального договора аренды, поскольку он все еще действует и имеет юридическую силу на жилец. Подразумевается, что существуют два отдельных договора аренды, с которыми арендатор связан юридическими обязательствами.
Если субарендатор нарушает договор субаренды, например, наносит ущерб имуществу или не платит арендную плату, арендатор несет полную ответственность в соответствии с первоначальным договором аренды. Арендатор должен выплатить арендодателю любые просроченные платежи и отремонтировать любую поврежденную часть имущества. Позже он или она может выдвинуть обвинения в суде, чтобы найти средства правовой защиты против субарендатора за нарушение договора субаренды.
В то время как субарендатор будет платить арендную плату, поддерживать помещение и соблюдать другие положения договора субаренды, арендатор несет ответственность за соблюдение своих прав и обязанностей по первоначальному договору аренды, включая оплату арендной платы, ремонт и другие обязательства.
Типы имущества, сдаваемого в субаренду
Если вы можете получить согласие владельца собственности, вы можете сдавать в субаренду любое сдаваемое в аренду жилое имущество, такое как квартира, многоквартирный дом, дом, дуплекс, комната, гараж, таунхаус и подвальное помещение.
Если вам нужна дополнительная информация о договорах субаренды, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Как составить договор субаренды
При сдаче в аренду части арендованного вами помещения другому арендатору вам необходимо заключить договор субаренды.
Мы собираемся изучить, как именно составить договор субаренды.
В этом соглашении должны быть указаны условия аренды, в том числе такие вещи, как сумма ежемесячных арендных платежей, дата окончания субаренды и основания для выселения.
Как составить договор субаренды
Этот очень простой образец договора субаренды демонстрирует, как составить договор субаренды.
Важно, чтобы вы описали имущество и указали его местонахождение.
Укажите имена субарендодателя и субарендатора и важные даты, например, когда субарендатор может въехать и должен выехать.
Также укажите стоимость аренды и любые связанные с этим сборы или депозиты.
1. Предоставьте описание собственности
Обеим сторонам должно быть ясно, за что они платят.
Опишите недвижимость, включая такие вещи, как мебель и часть собственности, которую будет использовать субарендатор.
2. Добавьте имена арендатора и субарендатора
Полные имена и контактная информация первоначального арендатора и субарендатора обеспечивают доступность и подотчетность всех сторон.
3. Изложите условия
Как правило, условия будут включать срок аренды, то есть даты въезда и выезда (срок субаренды не должен превышать срок основного договора аренды), и варианты продления.
Также может быть полезно сослаться на исходный договор аренды.
4. Обсудите любую дополнительную информацию
Могут быть дополнительные условия, не оговоренные в первоначальном договоре аренды.
Например, субарендодатель может арендовать помещение только на определенные дни каждого месяца.
Итак, стоит обсудить такие вещи, как доступ в дни, когда субарендодателя нет дома.
5. Примите решение о размере арендной платы
Укажите, сколько арендной платы будет платить новый арендатор, как он должен ее платить, кому он будет ее платить и должен ли он платить еженедельно или ежемесячно.
6. Определите сумму гарантийного залога
Гарантийный депозит помогает защитить от повреждений, выходящих за рамки разумного износа.
Подробно опишите повреждения, которые могут привести к потере залога, и как вы возместите залог в конце субаренды.
7. Укажите любые штрафы за просрочку платежа
Будет ли взиматься штраф с субарендодателя, если он просрочит арендную плату?
Если да, укажите эти сборы и условия, на которых они будут взиматься.
8. Список политик и/или условий
Этот раздел может быть довольно длинным, но стоит все записать!
Подумайте об условиях аренды, в том числе о таких вещах, как правила проживания с домашними животными и правила курения.
9. Получите согласие арендодателя
Ради ваших отношений между арендодателем и арендатором (и во избежание возможных последствий!), лучше всего получить согласие вашего арендодателя, прежде чем вводить нового арендатора в вашу арендуемую недвижимость.
В зависимости от характера имущества вам также может потребоваться раскрыть информацию о краске на основе свинца. Если применимо, включите это в свой первоначальный договор аренды.
Как составить договор субаренды без ведома арендодателя и нужно ли это делать?
Сдача жилья в субаренду без разрешения арендодателя — сложная область с юридической точки зрения.
Наличие у вас законных прав на заключение договора субаренды без согласия арендодателя во многом зависит от законов вашего штата и условий первоначального договора аренды.
Если в вашем договоре аренды указано, что вы можете запросить у арендодателя разрешение на составление формы договора субаренды и привести в собственность кого-то еще, у арендодателя должна быть очень веская причина для отказа.
Однако, если в субаренде либо отказано, либо она не упоминается в основном договоре аренды, у вашего арендодателя будут более веские юридические основания отказать в субаренде.
Если субаренда противоречит условиям вашего договора об аренде, у вашего арендодателя может даже быть причина выселить вас, особенно если вы арендуете жилое помещение.
Если вы хотите сдать квартиру в субаренду и не уверены, что ваш арендодатель даст им разрешение, возможно, стоит обратиться в юридическую фирму и получить юридическую консультацию.
Является ли субаренда без договора незаконной?
Хотя субаренда без договора не является незаконной, это не рекомендуется.
Недвижимость — это достаточно сложный бизнес, даже если к этому не добавить бесплатного арендатора!
Договор субаренды не должен быть сложным.
Если это поможет, думайте об этом как о соглашении с соседом по комнате.
Он нужен для того, чтобы все были на одной волне, от арендатора до арендодателя, и чтобы все точно знали, где они находятся.
Соглашение о субаренде защищает вас и нового арендатора на время их проживания. В нем четко очерчены условия и ожидания.
Это также дает всем сторонам надежный юридический документ, к которому можно обратиться, если что-то пойдет не так.
Когда все сделано правильно, договор субаренды имеет юридическую силу.
Хотя мы надеемся, что вам не придется ссылаться на закон о договоре субаренды, полезно иметь такую возможность, если она вам понадобится.
Настройте свой договор субаренды с помощью PandaDoc
С PandaDoc очень легко создать договор субаренды.
Найдите шаблон соглашения о субаренде и используйте его, чтобы создать и настроить идеальное соглашение о субаренде без каких-либо хлопот.
Договоры субаренды необходимы для успешного начала нового договора аренды.
Всегда лучше, чтобы каждая сторона полностью понимала свое положение, в том числе то, что и как должно оплачиваться, а также любые другие соответствующие положения и условия, прежде чем вы приведете кого-то нового в арендованное помещение.
Хотя может быть хорошей идеей получить юридическую консультацию, чтобы убедиться, что все ваши положения и условия законны и справедливы, PandaDoc позволяет очень просто составить и подписать договор субаренды.
Просмотрите наши бесплатные шаблоны договоров субаренды сегодня!
Вопросы по теме
Отказ от ответственности
PandDoc не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Эта страница не предназначена и не предоставляет юридические консультации. Если у вас есть юридические вопросы относительно действительности электронных подписей или цифровых подписей и возможности их принудительного исполнения, проконсультируйтесь с юристом или юридической фирмой. Использование услуг PandaDocs регулируется нашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности.