Договор найма жилого помещения и договор социального найма: Как отличить договор соцнайма от спецнайма?

Содержание

Как отличить договор соцнайма от спецнайма?

Добрый вечер Лилия! 

В соответствии ст. 100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

Статьей 102 ЖК РФ предусмотрено, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Этой же статьей установлено, что:

— Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;
3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, существенным отличием указанных видов договора является срок их действия, а так же перечень прав нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения

ДОГОВОР

социального найма жилого помещения

г.

«» 2020 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и иных услуг, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.

2. ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее – Жилое помещение), состоящее из комнат(ы) в квартире общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м, по адресу: .

2.2. Членами семьи Нанимателя и иными совместно проживающими с ним гражданами являются: .

2.3. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение №1).

3. КОММУНАЛЬНЫЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ

3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг: .

3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления установлены в соответствии с действующими на территории показателями. Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения может быть ограничено по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий, но не ниже установленных норматив .

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

4.1.Наймодатель обязуется:

4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.

4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами администрации , на условиях и в порядке, предусмотренном Договором.

4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.

4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.

4.1.5. Обеспечить уборку мест общего пользования жилого дома, а также придомовой территории.

4.1.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

4.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

4.1.8. Уведомлять Нанимателя о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений за дней, о ремонте мест общего пользования жилого дома – за дней, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома – за дней.

4.1.9. Осуществлять через расчетный центр начисление платы и прием платежей за техническое обслуживание, текущий ремонт, санитарное содержание жилого дома и коммунальные услуги с учетом имеющихся у Нанимателя льгот и предоставленных жилищных субсидий, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовой книги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.

4.1.10. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской, влекущих изменение порядка и условий исполнения Сторонами Договора, путем публикации сообщений об этом в средствах массовой информации либо иным образом.

4.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.

4.2.Наймодатель вправе:

4.2.1. В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.

4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.

4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.2.4. В случае невнесения Нанимателем платы в течение дней произвести отключение квартиры от подачи теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения.

4.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ

5.1.Наниматель обязуется:

5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.

5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:

  • использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
  • бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
  • бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
  • соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
  • не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
  • соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
  • экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
  • содержать собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах;
  • производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
  • обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
  • не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00;
  • не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без предварительно полученного письменного разрешения Наймодателя.

5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими с ним членами его семьи и иными лицами более дней Наниматель обязан уведомить об этом Наймодателя.

5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.1.7. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.

5.1.8. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.

5.2.Наниматель вправе:

5.2.1. В установленном порядке зарегистрировать в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.

5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

5.2.4. Разрешить в порядке, установленном действующим законодательством РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.

5.2.6. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.

6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

  • платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
  • платеж за коммунальные услуги;
  • платеж за наем жилого помещения.

6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета). При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления. При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) на основании заявления Нанимателя о снижении фактического объема и качества потребляемых ресурсов уменьшается в порядке и на условиях, установленных на территории .

6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее числа следующего за прожитым месяца.

6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.

6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора.

6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.

6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.

6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, – с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.

7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

7.3. Договор расторгается:

7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.

7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии с ГК РФ.

7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.

7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пени в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с числа следующего за прожитым месяца.

8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, – с учетом требований Закона РФ «О защите прав потребителей». Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, производится за счет средств Нанимателя.

8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.

8.5. В случае расторжения Договора или выписки граждан из занимаемого жилого помещения Наниматель обязуется Наймодателю представить справку о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор подлежит обязательной регистрации Наймодателем. Дополнительные соглашения к Договору подлежат обязательной регистрации Наймодателем в случаях изменения состава лиц, указанных в п.2.2, замены Наймодателя или Нанимателя, изменения состава жилого помещения, изменения собственника жилого помещения, изменения настоящего пункта Договора, касающегося требования о регистрации.

9.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.

9.3. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.4. Договор вступает в силу с момента его регистрации в муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства.

9.5. Договор составлен в трех экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй – у Нанимателя, третий – в органе, осуществляющем регистрацию.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НаймодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

НанимательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель _________________

Наниматель _________________

45 пользователей добавили
этот документ в избранное

Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Договор социального найма жилого помещения, как заключить договор правильно

Согласно договору соцнайма, наниматель обязан оплачивать только коммунальные и иные услуги – платить за проживание не требуется. Каждый гражданин может пользоваться правом проживания в квартире на платной или бесплатной основе, обеспечивая себя и своих близких нормальными условиями проживания. Часто заключаются как платные жилищные договоры, так и соглашения безвозмездного пользования объектами недвижимости.

Договор социального найма – один из способов реализации права на помещение. Рассмотрим, в чем состоят его особенности.

Содержание статьи

Что такое социальный найм жилого помещения?

Договор соцнайма – это особое соглашение, участниками которого выступают наниматель и собственник помещения. Наниматель – правоспособный гражданин с российским гражданством, который обладает правом на получение квартиры. Собственник – государственный или муниципальный орган. Оба участника заключают юридическую сделку, по которой человек получает жилплощадь с целью проживать в ней, пользоваться ею – как одному, так и с семьей.

Человек принимает квартиру в установленном порядке, выполняет взятые на себя обязательства в вопросах получения и эксплуатации жилого помещения. Проживающий должен своевременно оплачивать коммунальные и другие подобные услуги, связанные с содержанием дома, использовать помещение в соответствии с нормами и следовать законодательным требованиям.

Для заключения и регистрации договора необходимо обратиться в уполномоченный орган. Будущему жильцу необходимо подготовить запрашиваемый перечень документации. После того как все справки и бумаги подготовлены, происходит оформление и дальнейшая регистрация договора.

Договор соцнайма – возмездное соглашение, поскольку человек должен оплачивать ЖКХ, ремонтные мероприятия и иные услуги по содержанию помещения. В этом заключается его отличие от безвозмездного пользования объектом, согласно которому платить за проживание не нужно.  

Особенности договора соц найма

Договор соцнайма отличается следующими характеристиками и особенностями.

Предмет договора – помещение или его часть, которую человек вправе получить и использовать для проживания в соответствии с законодательными нормами и требованиями. Необходима изоляция помещения – наличие в нем отдельного входа.

Помещение должно принадлежать государству или локальным муниципальным органам.  

Субъектами соглашения выступают участники сделки:

  • наймодатель – госорган, который вправе выдавать помещения по установленной законом процедуре;
  • гражданин – человек, который вправе получить такое помещение для личного использования.

Договор социального найма может заключаться с членом семьи гражданина, который обладает правом на такое помещение.

В случае если наниматель скончался, то соглашение заключается повторно с членом его семьи. Необходимо, чтобы родственник почившего постоянно проживал на территории помещения, выданного по договору соцнайма, и использовал его в соответствии с заявлением.

Заявление следует направить наймодателю. При этом законодательство не устанавливает обязанность наймодателя согласиться повторно заключить договор. Но в случае отказа наймодатель должен объяснить его причины.

Процедура переоформления договора будет существенно затруднена, если кто-либо из членов семьи оформил на это отказ.

Права и обязательства физического лица

К правам человека относятся следующие:

  • пользование общедомовым имуществом;
  • требование заменить, обменять помещение;
  • предъявление претензий к государственному или муниципальному органу по причине некачественного оказания коммунальных услуг, проведения ремонтных работ, ненадлежащего содержания дома, срыва сроков запланированных работ;
  • временное поселение жильцов, которые будут пользоваться объектом недвижимости на безвозмездной основе;
  • сдача помещения в аренду за плату – как комнаты, так и всей квартиры/дома.

В то же время законодательство устанавливает и определенные обязательства, которые должен взять на себя человек:

  • в соответствии с установленной законом процедурой предоставить документы, которые подтверждают наличие права получить помещение;
  • не ухудшать эксплуатационные и другие характеристики помещения;
  • не организовывать деятельность, которая противоречит законодательным нормам и требованиям, мешает проживающим по соседству лицам – то есть допустимо использовать объект недвижимости только по его прямому назначению;
  • вовремя оплачивать услуги ЖКХ, не допуская задолженностей и просрочек;
  • организовывать и выполнять работы по текущему ремонту при возникновении необходимости;
  • информировать наймодателя об изменениях, которые касаются его права пользования жилым помещением.

Права и обязательства уполномоченного органа

К правам государственного или муниципального органа относятся следующие:

  • в любой момент запросить у человека документы, которые подтверждают его особый социальный статус и потребность в обеспечении объектом недвижимости;
  • выселить проживающего в судебном порядке при существенном нарушении им норм и правил общежития.

Обязательства уполномоченного органа такие:

  • бесперебойно обеспечивать проживающих качественными коммунальными услугами;
  • принимать участие в содержании объекта недвижимости на условиях, которые были обговорены с человеком заблаговременно, до заключения договора;
  • предоставлять помещение в соответствии с договором человеку, который нуждается в обеспечении жилплощадью, наделять человека правом находиться в помещении и пользоваться им согласно законодательным нормам и требованиям.

Если у человека есть все законные основания пользоваться объектом недвижимости на основе договора социального найма, то уполномоченный орган не может безосновательно отказать в этом заявителю.

Внимание! Проживающий и наймодатель могут договориться о других условиях, правах и обязательствах, закрепив их в договоре. Указанные условия не должны нарушать ничьи интересы.

Продолжительность действия договора соцнайма жилья

Срок действия договора – это время, в течение которого правомочия физического лица юридически действительны. В то же время лимиты срока проживания не определяются.

Человек, проживающий в таком помещении и выполняющий все взятые на себя обязательства, добросовестно использующий жилплощадь по назначению, вправе жить в нем в течение неопределенного времени – как самостоятельно, так и с членами своей семьи.

Расторгнуть договор соцнайма может как человек по личной инициативе, так и наймодатель, инициируя судебное разбирательство.

Если человек не соблюдает условия соглашения, то наймодатель вправе обратиться в суд и принудительно расторгнуть договор. В этом случае именно суд определит дату расторжения соглашения.

В случае если инициатором расторжения договора выступает физическое лицо, то обращаться в суд не нужно. Человек просто лишается наделенного статуса, прекращает проживать в предоставленном помещении. Инициатору расторжения договора необходимо получить от каждого члена своей семьи согласие на это, оформленное в письменном виде. День, когда человек освобождает помещение, является днем окончания срока действия договора.

Прекращение действия договора – аннулирование достигнутого между участниками сделки соглашения, при котором договоренность относительно предмета договора перестает действовать.

Предоставление объекта недвижимости в пользование другим лицам, изменение договора социального найма

Физическое лицо вправе вселять в помещение других людей на бесплатной основе, однако им необходимо соблюдать порядок проживания, установленный законодательством.

Жильцы вселяются в квартиру по договоренности с семьей проживающего или по дозволению наймодателя. Цель – проживание в квартире на бесплатной основе. При этом их нахождение в помещении не должно превышать 6 месяцев. В случае если временно проживающие люди отказываются покидать помещение, человек должен обратиться в суд с заявлением и требованием выселить этих лиц в понудительном порядке.

Таким образом, к характерным особенностям подобных правоотношений относятся безвозмездность и ограниченный срок временного проживания.

Член семьи вправе претендовать на получение аналогичного статуса. Однако необходимо, чтобы остальные родственники были на это согласны.

Если люди проживают в одной квартире на основе разных договоров соцнайма, то они могут объединить соглашение. Для этого им необходимо заполнить соответствующее заявление, указав в нем требование оформить единый договор с кем-либо из членов семьи. Действие этого договора затронет все помещения, занимаемые одной семьей. В случае если наймодатель вынес по данному вопросу отказ, последний должен иметь четко прописанные основания и причины.

Изменение статуса человека, право нахождения в квартире

При оформлении договора соцнайма указываются определенные сведения, к которым в том числе относится количество семьи нанимателя, обладающего правом пользоваться государственным/муниципальным объектом недвижимости. Если в будущем человек захочет подселить в квартиру других членов семьи, ему предварительно необходимо добиться письменного согласия на вселение со стороны всех лиц, указанных в договоре социального найма.

В то же время это правило не затрагивает детей до 18 лет. Даже если кто-либо из членов семьи проживающего протестует против вселения детей, несовершеннолетние все равно получат право проживать в таком помещении и полноценно пользоваться им.

Если в договоре соцнайма прописаны люди, с которыми в дальнейшем у нанимателя были расторгнуты семейные отношения (например, в случае развода), они все равно имеют право продолжать пользоваться жилым помещением. Если основной наниматель препятствует их проживанию в квартире, то бывшие родственники вправе инициировать судебное разбирательство и защитить свое право жить в квартире и пользоваться ею.

Судебная практика. Обязать департамент заключить договор социального найма.

Жилищное законодательство у нас в стране интересное.
Департамент городского имущества очень неохотно выделяют положенные квадратные метры, даже если по закону они полагаются. Отказы идут один за одним под самыми невероятными обоснованиями. Судебные заседания, по которым обязывают Департамент заключить договор социального найма, в московском регионе не редкость.

Наш случай интересен тем, что закон полностью был на стороне доверителя, а юристы ДГИ отчаянно сопротивлялись и оспаривали решение первой инстанции. 

Помощь адвоката и суд

Мой доверитель проработал более 14 лет в бюджетных учреждениях Москвы, имел по ордеру служебную квартиру, иным каким-либо жильём не располагал. Когда пришло время выходить на пенсию, он решил позаботиться о своем дальнейшем существовании и получить служебное жилье в соцнайм, а затем приватизировать. На данные процедуры, по закону, он имел полное право. Дело в том, что если бы он не занялся этим вопросом, с выходом на пенсию служебное жилье ему бы пришлось освободить. Идти одинокому пожилому мужчине было некуда…

На все заявления с просьбой заключить договор социального найма Департамент городского имущества ответил отказом. Лишь один раз ему предложили ссуду на покупку жилья.

Мной был подготовлен комплект документов для подачи заявления в суд. 
Суд первой инстанции встал на нашу сторону. Департамент городского имущества обжаловал данное решение, но оно устояло в Московском городском суде. 

Через месяц договор социального найма был заключен с моим доверителем.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

-…….года                                                                             г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Шумовой Т.Б.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-……. по иску ФИОа   к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО   обратился в суд к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Мотивируя свои требования тем, что истец ФИО    в настоящее время работает старшим диспетчером в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….» в системе ЖКХ работает с 2002 года. на основании ордера от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября  2007 года №7988 истцу было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: …, в связи с осуществлением трудовой деятельности в ДЕЗ района -……. -…….. С момента получения квартиры, истец постоянно в ней проживает, оплачивает все платежи, связанные с ее использованием. Как до предоставлении служебного жилья, так и после истец свыше 14 лет работает в организациях, финансируемых за счет бюджета г.Москвы. 02 февраля 2016 года истец обратился в ДГИ г.Москвы с заявлением о предоставлении указанной квартиры по договору социального найма. 15 февраля 2016 года   истец получил ответ на обращение в котором ДГИ г.Москвы отказывает истцу в заключении договора социального найма, в связи с тем, что он не состоит в составе лиц, стоящих на жилищном  учете в г.Москве. В ответ на обращение истца от 12 сентября 2016 года ДГИ г.Москвы предложило вариант выкупа жилого помещения.

Представитель истца по доверенности Анцупов Д.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, обязать ДГИ по г. Москве заключить с истцом договор социального найма. Пояснил, что по настоящее время истец работает ГБУ «Жилищник района -……. -…….».  Данная организация финансируется за счет бюджета г. Москвы.   Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не имеется. Истец надлежащим образом содержит жилое помещение, задолженность по оплате ЖКУ отсутствует.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.ст. 92, 93 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, Государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений доя социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно положениям ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено,  что ФИО  зарегистрирован и проживает на основании ордера №0000023 НСП  от 09.11.2007 года и согласно Распоряжению префекта САО г.Москвы от 31 октября  2007 года №7988   в однокомнатной квартире расположенной по адресу: ….

 Служебное жилое помещение предоставлено ФИОу  как сотруднику ДЕЗ района -……. -……. г.Москвы.

В соответствии с п.п.1.1. п.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства города Москвы от 05.08.2008 №711-ПП (в редакции постановления Правительства от 26.04.2011 №158-ПП), с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». 

В соответствии с п.3 вышеназванного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в общей сложности в организациях (на предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае увольнения работника, в связи с выходом его на пенсию по старости, получения работником инвалидности I и II групп, которая наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, смерти работника, которому жилое помещение было предоставлено на основании служебного ордера, увольнения работника в связи с ликвидацией организации (предприятия) либо по сокращению численности или штата работников.

Статьей 20 Закона города Москвы от 14.06.2006 №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что размер площади жилого помещения (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18кв.м жилого помещения на одного человека. 

Из представленных истцом документов – копии трудовой книжки, – установлено, что ФИО  состоял в трудовых отношениях с ГУП г.Москвы ДЕЗ района -……. -…….  с 01.02.2002г. по 28.09.2007г. на должности диспетчера., откуда 28.09.2007 г. был уволен в связи с переводом в  ГУ «Инженерная служба района -……. -…….»  на должность старшего диспетчера. 30.12.2013 г. уволен по собственному желанию. С 31.12.2013 г.   по настоящее время работает  в должности старшего диспетчера  в Диспетчерской службе ГБУ «Жилищник района -……. -…….», является работающим пенсионером.

Таким образом, стаж работы ФИОа  в организациях, предоставивших жилое помещение, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, составляет более  10 лет.

         В соответствии с п.п.3 п.3 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 5 августа 2008 года № 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы, при наличии смерти работника органа государственной власти или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного суда РФ в Определении от 23 июня 2006 года (дело № 35-В06-12) после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве служебного в органах государственной регистрации недвижимости, то есть в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 

В соответствии с Определением ВС РФ от 14 мая 2013 года по делу № …:… Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации, в отношении таких помещений так же подлежат заключению договоры социального найма….

Лица, занимающие помещения после передачи их из федеральной собственности в собственность г. Москвы, приобретают право пользования такими помещениями на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» имеют право приобрести их в собственность.

Определением Верховного Суда  РФ от 17 апреля 2013 г. N 5-АПГ13-8, пункт 1.1. Положения «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных» к Постановлению Правительства Москвы № 711-ПП от 5 августа 2008 г. ограничивающий право граждан, занимающих жилое помещение, ранее предоставленное на условиях субаренды или в качестве служебного жилого помещения, таким критерием, как размер площади занимаемого жилого помещения признан не действующим.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.

Таким  образом, судом установлено, что ФИОу  на время трудовых отношений было предоставлено служебное  жилое помещение. По настоящее время истец находится в трудовых отношениях с ГБУ «Жилищник района -……. -…….»

Кроме того, действующее законодательство с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации предусматривает для граждан, проживающих в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений, для включения договора социального найма лишь одно условие – стаж работы в организации (предприятии), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, десять и более лет. Указанному условию ФИО  в настоящее время   отвечает, – находится  в трудовых отношениях имеет стаж более 10 лет, что подтверждается записями заверенной копии трудовой книжки. 

Сведений о наличии каких-либо ограничений, обременений в отношении спорной квартиры не сторонами не представлено, судом не добыто.

Спорное жилое помещение по настоящее время является служебными и отсутствие решения органа местного самоуправления  об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же как и отсутствие заключенного договора социального найма, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не должна ставиться в зависимость от решения органонов местного самоуправления по оформлению указанных документов.      

   При таких обстоятельствах,  суд приходит к выводу о том, что отказ в заключении договора социального найма не может быть признан  законным и обоснованным,  исковые требования ФИОа подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИОа  к Департаменту городского имущества города Москвы об обязании заключить договор социального найма, – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить договор социального найма с ФИОым  в отношении жилого помещения, однокомнатной квартиры по адресу: …

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                              

Для чего нужен договор социального найма? Как получить договор социального найма? Заключение договора социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения - это документ, который дает право на пользование государственной или муниципальной собственностью жилого помещения. Жилищный кодекс регулирует права как нанимателя, так и наймодателя, которые подписали такой акт.

Как получить договор социального найма и на какой срок он действителен? Кто может претендовать на государственную помощь и к кому нужно обращаться? Это часто задаваемые вопросы людей, у которых нет возможности самостоятельно приобрести или арендовать жилплощадь для проживания. Малоимущим семьям с минимальными доходами и без места проживания необходимо ознакомиться с возможностями социальной помощи.

Жилье в социальном найме

Квартира по договору социального найма - это возможность приобрести жилую площадь в собственное пользование на льготных условиях. Правила и порядок передачи такой собственности регулируется законом РФ главами семь и восемь Жилищного кодекса.

Федеральное и местное законодательство определяет граждан, которые имеют права на приобретение такого жилья. Получение государственного жилища происходит в порядке живой очереди. Для этого необходимо подать документы и стать на учет.
Договор социального найма жилого помещения предусматривает, что после его заключения есть возможность приватизировать квартиру на общих основаниях. Это дает жильцу возможность на сдачу в аренду, на дарение, продажу или на обмен квартиры или дома.

Кто имеет привилегии на социальную жилплощадь

Возможность получить общественное жилье есть у малоимущих граждан, которые нуждаются в квартире. Основные условия для получения помощи от государства:

  • члены семьи не заключали ранее соглашение социального найма;
  • если у граждан или их членов семьи есть жилплощадь меньше установленной нормы;
  • если граждане проживают в квартире, которая не соответствует необходимым требованиям.

Для определенной категории людей жилплощадь может быть предоставлена вне очереди. К таким группам людей относятся:

  • дети, которые остались без родителей;
  • тяжелобольные люди с хронической формой болезни;
  • люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни.

Права на получение квартиры из государственного фонда имеют люди особой категории, которых определяют специальным федеральными законами. К ним относятся:

  • люди с первой и второй группой инвалидности;
  • пострадавшие вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • граждане, утратившие свою жилплощадь во время катастрофы или стихийного бедствия;
  • военнослужащие, которые получили на службе серьезные травмы.

Договор социального найма: как получить и где оформить

На основании решения о передаче жилой площади в общественную аренду подписывается контракт. Подписать и получить его можно в государственных органах или в муниципалитете. Все зависит от того, кто предоставляет социальную помощь. Такой договор включает в себя:

  • точные данные наймодателя и данные арендатора;
  • данные объекта сделки;
  • полный список жильцов, которые будут проживать;
  • права и обязанности сторон, заключивших сделку;
  • прописаны условия расторжения договора;
  • подписи обеих сторон.

Для заключения контракта гражданам необходимо подать определенный пакет документов. Требуемый перечень документов:

  1. Копии документов всей семьи: свидетельства о рождении, паспорта, свидетельства о браке и так далее.
  2. Свидетельство, которое подтверждает разрешение на выдачу квартиры.
  3. Если граждане проживают в аварийном помещении, то нужно предъявить акт о сносе здания или переведения его в нежилой фонд.
  4. Справка из домовой книги по месту прописки всех членов семьи.
  5. Выписку из банка о финансовом состоянии.
  6. Выписка, которая подтверждает отсутствие жилого имущества.

После предоставления требуемого пакета документов будет выдана расписка и назначена дата для заключения контракта.

Особенности договора и виды жилплощади

Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма, не могут быть общими комнатами или неизолированным жилым помещением. К жилплощади относятся:

  1. Дом или половина дома.
  2. Квартира или половина квартиры.
  3. Комната в квартире или доме.

Согласно документу о найме, жилая площадь передается от хозяина к другому лицу на временное пользование за оговоренную плату. В сделке фигурируют две стороны:

  1. Наймодатель - собственник жилья. Если это общественная жилплощадь, то собственником являются муниципальный жилищный или государственный фонд.
  2. Наниматель - это физическое лицо, которое будет проживать в квартире или доме и вносить за него определенную оплату.

В контракте социального найма должен быть указан объект сделки. В соглашении должны быть указано:

  • полные данные жилплощади для социального найма;
  • точный адрес, квадратная площадь и этаж;
  • точное описание самого помещения и предметов, которые находятся в нем.

Расторжение сделки

Срок договора социального найма не устанавливается и является бессрочным согласно статье шестидесятой Жилищного кодекса России. Но бывают ситуации, когда контракт аренды расторгается на законных основаниях. Житель, который арендовал жилое помещение, может в любой момент прекратить сделку и переехать в другое место проживания. Собственник может расторгнуть контракт, руководствуясь обстоятельствами:

  1. Если проживающий человек использует арендную площадь не по назначению.
  2. Если происходит нарушение правил проживания и нарушение спокойствия окружающих жильцов.
  3. Договор социального найма (по Жилищному кодексу) предусматривает расторжение, если арендосъемщик не платит за жилье в течение шести месяцев.
  4. Не оплачиваются коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и больше.
  5. Расторжение контракта происходит также в случае смерти нанимателя или если жилплощадь становится аварийной для проживания.

Размеры жилой площади для малоимущих людей

Размер жилого помещения определяется согласно статье пятидесятой (часть первая и вторая) Жилищного кодекса. Нормы социальной жилплощади устанавливают местные органы самоуправления. Для каждого жильца предоставляется жилплощадь с соответствующей площадью согласно закону. Размер площади зависит от количества проживающих людей:

  • для одного жителя предоставляется 33 квадратных метра;
  • для двух жильцов - 42 квадратных метра;
  • для трех жителей и больше предоставляется по 18 квадратных метров на каждого проживающего.

Квадратная площадь помещения может быть уменьшена на десять процентов, если отсутствует необходимое жилое помещение.

Необходимые оплаты

Как получить договор социального найма и сколько нужно платить ежемесячно? Общие правила существуют для всех нанимателей, если жилплощадь в коммерческом найме, социальной аренде или безвозмездном пользовании. Проживающие должны оплачивать своевременно коммунальные услуги, производить оплаты по обслуживанию или ремонту.

Коммерческая аренда не имеет льготных скидок по оплате коммунальных услуг, а уплата за жилье намного выше социального найма. Если был подписан контракт на безвозмездное пользование, то во время оплаты коммунальных услуг наниматели могут воспользоваться скидками и льготами. За само жилое помещение жильцы не платят. Плата за наем по договору социального найма предусматривает льготы и скидки на коммунальные услуги и на оплату жилья.

Права и обязанности нанимателя

Обязанности и права по договору социального найма прописаны для обеих сторон. В статье шестьдесят седьмой Жилищного кодекса Российской Федерации регулируются права и обязанности для арендосъемщика. Обязанности нанимателя:

  1. Использовать жилую площадь исключительно по назначению.
  2. Сохранить помещение и имущество в нем в целости и сохранности.
  3. Поддерживать квартиру в надлежащем виде.
  4. По необходимости провести ремонтные работы.
  5. Оплачивать своевременно и в полном размере деньги за аренду жилья.

Права арендосъемщика:

  1. Сдавать в аренду.
  2. Вселять в квартиру лиц, не указанных в контракте.
  3. Требовать от наймодателя выполнения условий контракта.
  4. Разрешить временно проживать другим лицам.
  5. Совершить обмен жилья.

Права и обязанности наймодателя

Статья шестьдесят пятая ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника. Обязанности:

  1. Предоставить съемщику свободное помещение.
  2. Качественно обеспечить коммунальными услугами.
  3. При необходимости сделать ремонт.
  4. Участвовать в жизнедеятельности дома.

Права владельца недвижимости:

  1. Своевременно получать оплату за жилое помещение.
  2. Требовать оплату коммунальных услуг.
  3. Требовать возмещения ущерба причиненному имуществу или помещению.

Согласно сделке социального найма, для двух сторон могут быть указаны дополнительные права и обязанности.

Необходимые действия для получения квартиры

Договор социального найма составлен, как получить жилье? Существует специальный алгоритм действий, который нужно пройти, чтобы получить жилье по контракту социального найма. Последовательность действий:

  1. Нуждающемуся жителю стать на жилищный учет.
  2. Получение письменного решения о предоставлении квартиры.
  3. Сбор нужного пакета документов.
  4. На основании контракта вселиться в квартиру.

По закону, такое жилье предоставляется жителю в том же районе, в котором он имеет прописку.

Договор социального найма: как получить в Москве социальное жилье

Договор является основным документом для аренды жилплощади. Ордер - это документ, который только устанавливает привилегии на пользования. Ордер без договора не подтверждает законное владение социальным помещением.

Московский департамент жилищного фонда и политики исполняет полномочия наймодателя (только в Москве). С 1999 года осуществляют подписание социального контракта с москвичами. Без подписания такого документа у москвичей будут проблемы с Жилищно-эксплуатационным контролем и с другими государственными органами. Без данного документа проживающий человек не будет считаться законным нанимателем.

В соответствии с законодательством, московский департамент должен гражданам, которые имеют ордера или другие акты пользования, обеспечить регистрацию и заключение сделки социального жилья от имени города Москвы.

Выселение жителей из квартир социального найма

Чтобы выселить нанимателя с социальной квартиры, необходимо обращаться в суд. Варианты выселения:

  1. Замена жилого помещения с более комфортными условиями проживания. Такая ситуация возникает, если дом подлежит сносу, если необходимо жилое помещение перевести в нежилое или если дом требует полной реконструкции. Кроме того, если жилое помещение по закону необходимо отдать религиозной организации.
  2. Переселение в общежитие, если размер помещения будет соответствовать требованиям законодательства.
  3. Выселение без предоставления жилья. Такая ситуация может быть, если проживающий и его семья используют квартиру или дом не по назначению, нарушая законные права соседей. Без предоставления другого жилья могут выселить родителей, которые лишились родительских прав.

Других вариантов выселения нет.

Виды договоров аренды | Голос жильцов

Введение

Независимо от типа договора аренды, важно понимать, что этот документ представляет собой договор между вами и вашим арендодателем. Будь то письменное или устное соглашение, вы и ваш арендодатель имеете определенные права и обязанности, которые должны быть соблюдены.

В соглашении об аренде будет указано, как вы можете закончить аренду, когда ваш домовладелец может вас выселить, ваши права на «тихое пользование» имуществом и за ремонт, за который вы и ваш домовладелец несете ответственность.

Важно, чтобы вы внимательно прочитали любой договор аренды перед подписанием; задавайте вопросы, ищите ответы и не торопитесь с выполнением контракта и его обязательств.

Договор аренды будет либо фиксированным (действующим на определенный период времени), либо периодическим (еженедельно или помесячно).

Частная аренда

Частные арендаторы занимали 19% всех домашних хозяйств в Англии в 2014–2015 годах, как показывает Обзор жилищного строительства в Англии.Это составляет 4,3 миллиона домов - на 10,7% больше, чем в предыдущем опросе. Сейчас больше всего в Великобритании арендуют частные квартиры.

Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

Наиболее распространенной стандартной формой аренды в Великобритании является AST. Если вы снимаете жилье у частного домовладельца и ваше пребывание не связано с особыми обстоятельствами, вы используете этот тип аренды. Вы можете определить, является ли ваша аренда AST, если для вас справедливо следующее:

  • Ваш арендодатель проживает не в одном участке с вами
  • Недвижимость, которую вы арендуете, является частной, и вы платите арендную плату частному домовладельцу
  • Вы контролируете свой дом и тех, кто посещает ваш дом
  • Вы переехали 28 февраля 1997 г. или позднее.

У вас нет AST, если для вас верно следующее:

  • Это коммерческая аренда, аренда на время отпуска, проживание в колледже или аренда лицензированного помещения
  • Началось 15 января 1989 г. включительно.
  • Арендная плата более 100000 фунтов стерлингов в год
  • Арендная плата составляет менее 250 фунтов в год (или менее 1000 фунтов в Лондоне)
  • Ваш арендодатель - местный совет

Гарантированная краткосрочная аренда всегда начинается с фиксированного срока.Отсюда «гарантированная» часть. Фиксированный срок будет четко прописан в договоре аренды. Обычно фиксированный срок составляет шесть или двенадцать месяцев и гарантирует аренду как арендатору, так и домовладельцу. Прекращение аренды в установленный срок может произойти только двумя способами:

  • Если обе стороны соглашаются расторгнуть договор.
  • Если арендатор нарушает условия договора аренды, например, если он перестает платить арендную плату, арендодатель может начать процедуру выселения против него, используя уведомление по Разделу 8.

По истечении установленного срока арендодатель может вернуть свою собственность, направив надлежащее уведомление с достаточным временем, чтобы арендатор мог организовать свой переезд, отсюда и «кратковременная» часть. Арендатор также может съехать самостоятельно без каких-либо обязательств по истечении установленного срока.

Если обе стороны согласны, установленный срок может быть продлен. Если не предпринимать никаких действий, аренда с фиксированным сроком превращается в периодическую аренду, которая является более гибкой для обеих сторон. Периодическая аренда будет продолжаться неопределенно долго, если арендатор и арендодатель согласны.

В течение периодического срока домовладелец может вернуть свою собственность, направив уведомление по Разделу 21, давая арендаторам два месяца времени для организации переезда.

Любой депозит, взятый домовладельцем, должен быть защищен в рамках утвержденной правительством схемы защиты депозитов. Там деньги будут регулироваться во время аренды, чтобы предотвратить злоупотребления и несправедливые удержания.

Ремонт и техническое обслуживание являются обязанностью арендодателя, а ежедневное техническое обслуживание и уход за недвижимостью - обязанность арендатора.

Самое главное, у вас есть право на мирное пользование своей собственностью. Вы контролируете, кто имеет доступ к вашему дому, кто входит и когда. Вы можете контролировать даже записи домовладельца, и они должны получать ваше разрешение каждый раз, когда посещают.

Любые новые условия, например, арендатор, забирающий домашних животных, или арендодатель, увеличивающий арендную плату, должны быть согласованы и повторно согласованы с использованием дополнительного соглашения, подписанного обеими сторонами. Другой способ - подписать новый договор аренды с обновленными условиями.

Подробную информацию о ваших правах и обязанностях, связанных с использованием Assured Shorthold Tenancy, можно найти в нашем специальном справочнике «Договоры аренды и Assured Shorthold Tenancy».

Гарантированная аренда

Гарантированная аренда также является частной, и собственником недвижимости является частное лицо или компания. Гарантированная аренда обычно предоставляется жилищными ассоциациями или жилищными фондами. Гарантия аренды начинается с 15 января 1989 года по 27 февраля 1997 года.

Если для вас верно следующее, то вы, вероятно, являетесь гарантированным арендатором:

  • Вы въехали в дом до 1997 года, и ваш арендодатель не отправил вам уведомление о том, что вы являетесь AST
  • Вам сообщили в письменной форме, что вы были гарантированным арендатором до начала аренды
  • У вас была гарантированная аренда у того же арендодателя непосредственно перед текущей арендой
  • Гарантированная аренда была передана вам после смерти регулируемого арендатора

Вы не можете быть гарантированным арендатором, если применимо любое из следующих условий:

  • У вас есть бизнес в аренде
  • Вы не платите квартплату или это символическая сумма
  • Ваша аренда началась после 1 апреля 1990 года, и ваша текущая арендная плата составляет более 100 000 фунтов стерлингов в год
  • Вы сдаете в аренду сельхозугодья или земельные участки
  • Вы живете в студенческом общежитии
  • Вы живете в доме для отпуска или в курортном комплексе
  • У вас есть арендодатель-резидент

Гарантированная аренда более безопасна для арендаторов.Они предоставляют арендаторам право жить в одной и той же собственности на неопределенный срок, при условии, что они продолжают платить арендную плату и соблюдать условия договора аренды.

Чтобы выселить гарантированных арендаторов, домовладелец должен доказать в суде достаточные основания и получить ордер на владение. Примером достаточного доказательства является двухмесячная и более задолженность по арендной плате или чрезмерное насилие и деструктивное поведение в собственности.

Как и в случае с AST, гарантированная аренда дает вам право контролировать, кто входит в собственность, включая арендодателя.

Ваш арендодатель несет ответственность за ремонт конструкции и внешнего вида собственности, а также за обеспечение работоспособности и безопасности всех систем газоснабжения, электричества и водоснабжения. Конечно, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мониторинг собственности. Вы должны уведомить арендодателя, когда что-то выходит из строя, чтобы меры можно было принять как можно раньше и с наименьшими затратами.

Если не указано иное, вам необходимо оплатить аренду и все коммунальные услуги. Однако у вас есть относительная защита от повышения арендной платы со стороны арендодателя.

В течение установленного срока необходимо утвердить и согласиться на повышение арендной платы.

Во время периодической аренды домовладелец может предложить повышение арендной платы, но вы можете оспорить это. Вы защищены от выселения до тех пор, пока продолжаете платить заранее оговоренную арендную плату, пока действует оспаривающая процедура. В конечном итоге спор будет разрешен внешним арбитражем, но будет основан на реальной оценке имущества в соответствии с текущим рынком недвижимости.

Арендодатель может выселить вас только в том случае, если он вручит уведомление в соответствии с разделом 8 и докажет суду, что у него есть разумные основания для получения постановления о владении.Например, если вы не платите арендную плату в течение двух или более месяцев или проявляете антиобщественное поведение.

Одним из важных аспектов Гарантированной аренды является то, что она может быть передана другому лицу. Например, если семья живет на арендную плату с гарантированной арендой, и она написана на имя мужа, после его смерти его жена может унаследовать арендную плату и остаться резидентом в собственности.

Регулируемая аренда

Регулируемая аренда по-прежнему остается частной.Ваш арендодатель - частное лицо или компания, не проживающая в вашем доме.

Регламентируемые объекты аренды:

  • Аренда, начатая до 15 января 1989 г.
  • Новые квартиры, где первоначальная аренда регулировалась, и тот же арендодатель
  • Арендаторы полностью контролируют свой дом и имеют доступ к нему
  • Арендаторам не предоставляется питание или другие услуги, такие как уборка, стирка и т. Д.

Арендаторы с регулируемой или «справедливой арендной платой» имеют право на справедливую арендную плату с установленной максимальной суммой.Максимальный размер арендной платы устанавливается Агентством оценки. Эта максимальная арендная плата пересматривается каждые два года. Арендодатели не могут взимать плату, превышающую максимальную арендную плату. И арендатор, и домовладелец могут подать заявку на регистрацию собственности для получения «справедливой арендной платы».

У них также есть более сильные права против выселения, чем у других арендаторов. Арендодатель не может использовать стандартное уведомление о выселении по Разделу 21, поскольку они использовали бы стандартное уведомление с гарантированной краткосрочной арендой. Вместо этого домовладелец должен получить в суде постановление о владении, которое потребует доказательства определенных оснований.Как правило, арендаторам необходимо нарушить условия договора аренды для выселения из собственности.

Арендная плата может быть передана или унаследована членом семьи, который проживает с арендатором по договору в случае его смерти.

Арендодатель несет ответственность за капитальный ремонт, но арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и должны постоянно заботиться о собственности.

Не все одинаковы, и некоторые права зависят от того, находится ли ваша аренда на договорной стадии (фиксированный срок еще не истек или вам не было отправлено уведомление о выходе) или на законодательной стадии.

Жилье и аренда

Исключенный арендатор

Исключенные жильцы - это квартиранты, то есть они делят часть своей собственности с домовладельцем или членом своей семьи.

Вы являетесь исключенным жильцом, если вы:

  • Поделитесь жильем со своим арендодателем
  • Живите в том же здании, что и ваш арендодатель, и делите жилье с членом семьи вашего арендодателя
  • Проживаете в общежитии местного совета или жилищной ассоциации
  • Жить в отеле типа «постель и завтрак»
  • Не платить арендную плату
  • Не делите свое жилое пространство (например,г. сдаваемая вами спальня)

Договоры аренды с исключенным жильцом имеют как фиксированный, так и периодический срок, хотя во многих случаях фиксированный срок является символическим. Однако, если у вас есть фиксированный срок, у вас есть относительная защита от выселения и повышения арендной платы.

Во время периодической сдачи в аренду эти права аннулируются, и домовладелец может просто попросить вас уехать с достаточным периодом времени для организации вашего переезда. От них не требуется направлять вам письменное уведомление или обращаться в суд для вашего выселения.

Если вы внесли залог, арендодатель не обязан его защищать, и все споры о залоге и удержания решаются между вами и вашим арендодателем.

Захватчик с базовой защитой

Жильец с базовой защитой живет в одном здании со своими арендодателями, но имеет отдельное жилье. Если вы оккупанты с базовой защитой, вы не жилец.

Вы можете быть арендатором с базовой защитой, если вы:

  • Живите в одном доме со своим арендодателем
  • Иметь отдельное жилье и не делить с домовладельцем такие удобства, как кухня или ванная комната.
  • Проживать в студенческом общежитии или общежитии
  • Платите высокую ренту - 100 000 фунтов стерлингов в год

Арендаторы, являющиеся арендаторами с базовой защитой, имеют больше прав, чем исключенные арендаторы.Арендодатель не может выселить вас, просто попросив. Вместо этого им необходимо пройти полную процедуру выселения, начиная с уведомления по Разделу 21 за два месяца, а затем заканчивая решением суда.

Соответственно, арендаторы могут использовать уведомление за месяц, чтобы прекратить периодическую аренду, или попросить разрешения арендодателя прекратить фиксированный срок аренды и досрочно выехать.

Арендодатель должен предоставить вам сертификат газовой безопасности на недвижимость, который действителен только в течение 12 месяцев, а затем должен быть переделан инженером, зарегистрированным в газовой безопасности.Им также необходимо обеспечить соблюдение норм пожарной безопасности для мебели и предметов интерьера, а также обеспечить хорошую электробезопасность всех розеток и приборов.

Капитальный ремонт и реконструкция являются юридическим обязательством домовладельца, и от арендаторов нельзя требовать участия в покрытии их расходов, если только они не причинили ущерб, ухудшивший их состояние.

Разумеется, арендаторы несут ответственность за ежедневное обслуживание и мелкий ремонт, например, замену батарей детектора дыма или сгоревшего предохранителя.

Жильцы с базовой защитой не имеют права передавать свои права на аренду родственникам или члену семьи, независимо от ситуации.

Субарендаторы

Субарендатор не арендует недвижимость у первоначального арендодателя. Вместо этого они арендуют у другого арендатора.

Когда кто-то арендует недвижимость у своего арендодателя, иногда он может сдать в аренду части или все жилье другому лицу вместо того, чтобы расторгнуть договор.

Первоначальный арендатор становится непосредственным арендодателем для субарендатора и имеет те же обязанности, что и настоящий арендодатель.Ваша аренда действительна до тех пор, пока они принадлежат им, но если они будут выселены, скорее всего, вы тоже будете, если вы не согласитесь с фактическим владельцем собственности.

У вас может быть широкий спектр договоров аренды и договоров аренды, в зависимости от конкретной ситуации, в которой вы стали субарендатором.

Например, если вы живете с первоначальным арендатором в собственности, вы, скорее всего, являетесь квартирантом с исключенным арендатором.

В противном случае, если вы арендуете недвижимость на полгода, пока первоначальный арендатор отсутствует, у вас, скорее всего, будет гарантированная краткосрочная аренда.

Ваши права и обязанности будут зависеть от конкретного договора аренды, который вы используете, поэтому сначала проверьте его.

Если вы субарендатор, проверьте, получил ли первоначальный арендатор разрешение арендодателя на передачу собственности в субаренду. Если они этого не сделали и первоначальный арендодатель узнает об этом, скорее всего, и вы, и первоначальный арендатор будете выселены. Убедитесь, что с вами этого не случится, и что вы знаете, кто настоящий домовладелец и собственник здания.

Если вы субарендатор или хотите сдать недвижимость в субаренду, ознакомьтесь с нашим специальным руководством - Субаренда.

Аренда, связанная с работой

Аренда, связанная с трудоустройством, означает временное жилье, которое предоставляется работникам определенной компании для выполнения их работы. Жилье предоставляется работодателем и описано в трудовом договоре.

Обслуживающий персонал

Работники сферы услуг - это люди, которые живут там, где они работают, и их жилье предоставляется их работодателями в рамках их трудовых договоров. Лицам, занимающимся услугами, необходимо понимать, что их жилье является постоянным только тогда, когда они работают.

Типичные примеры обслуживающего персонала:

  • Живут у медсестер, сиделок, нянек
  • Домработницы, стюарды
  • Работники гостиницы или санатория
  • Постоянные садовники, смотрители или земледельцы
  • Члены духовенства
  • Строители, которым предоставлено жилье рядом со строительной площадкой

Ваше жилье напрямую связано с вашей работой. Если вы потеряете работу, вы должны своевременно покинуть помещение.Посмотрите в своем трудовом договоре, есть ли какое-либо уведомление, на которое вы имеете право, прежде чем вам нужно будет жить в этой собственности.

Ваш арендодатель / работодатель должен убедиться, что недвижимость безопасна для проживания и пройти все необходимые проверки, включая сертификат газовой безопасности. Они несут ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание собственности.

Сельскохозяйственный работник

Если ваш дом предоставлен вашим работодателем, вы живете в «привязанном жилье», потому что это связано с выполняемой вами работой.Если вы работаете на ферме, ваше жилище называют «арендатором» или «арендатором». Ваши права будут определяться тем, какой из трех типов владения или аренды в сельском хозяйстве у вас есть.

Прочтите подробный справочник Shelter о сельскохозяйственных рабочих, живущих в привязных жилищах.

Совет аренды

Арендная плата совета - это та, в которой собственность принадлежит и предоставляется местным советом или другим социальным арендодателем, который работает с местным советом.Арендаторы из муниципальных районов имеют более широкие права, чем частные арендаторы в целом. Каждый может подать заявку на получение социального жилья, но есть критерии, которые вам необходимо пройти, чтобы иметь на это право.

Муниципальные дома обычно имеют гораздо более низкую арендную плату, чем та, которую частный домовладелец попросил бы за ту же собственность. Вам не обязательно иметь низкий доход, чтобы иметь право на получение муниципального дома, но это один из наиболее важных факторов при принятии решения о том, кто будет проживать в муниципальной собственности.

Вводный совет аренды

Чтобы стать арендатором вводного совета, вам сначала необходимо проверить, работает ли ваш местный совет по схеме вводного найма. Если у вас есть, и вы можете быть арендатором вводного совета, если вы:

  • Сдам советский дом
  • Состоит в совете арендатора не более 12 месяцев
  • Получили ваш муниципальный дом через лист ожидания
  • Вы не являетесь арендатором или арендатором услуг (ваше жилье напрямую связано с вашей работой)

Если ваш местный совет управляет схемой вводной аренды, все новые арендаторы муниципалитета будут вводными арендаторами как минимум на 12 месяцев.Эта вводная аренда даст вам почти все права, которые есть у других арендаторов муниципального образования, но существует более простая и быстрая процедура выселения для удаления вас из собственности.

Короче говоря, это способ совета оценивать новых арендаторов по их способности и согласию соблюдать правила и соблюдать условия договоров аренды.

Предыдущие вводные аренды в другой собственности или стартовые аренды с любой жилищной ассоциацией до аренды вашего муниципального совета будут засчитываться в счет цели 12 месяцев.Для совместной аренды испытательный период заканчивается, как только один из совместных арендаторов завершит испытательный период. Если вы успешно завершите год в качестве вводного арендатора, ваша аренда автоматически перейдет в безопасную или гарантированную аренду.

Если совет примет решение, они могут продлить вводный срок еще на 6 месяцев или начать процесс выселения за нарушение условий договора аренды.

Совет должен предоставить вам письменное соглашение, в котором разъясняются ваши права и обязанности.

Первоначальных арендаторов выселить гораздо проще. Поскольку это ваш испытательный срок, местному совету не нужно доказывать суду основания для вашего выселения. Должны быть разумные факторы, способствующие вашему выселению, такие как:

  • Вы регулярно не вносили арендную плату или вносили арендную плату с опозданием
  • Вы причинили неудобства своим соседям
  • Вы передали недвижимость в субаренду другому лицу (что не можете сделать)
  • Вы причинили имуществу чрезмерный ущерб
  • Вы использовали имущество для незаконной деятельности
  • Вы использовали недвижимость как место для ведения бизнеса

Однако, чтобы быть выселенным, совет должен следовать правильной процедуре, направив вам письменное уведомление за один месяц.В уведомлении должно быть указано, что совет собирается вас выселить, и указаны причины, по которым это произошло. Он также должен включать строку, в которой вы можете запросить пересмотр этого решения и защитить свое дело.

Безопасная или гарантированная аренда

Если вы живете в доме совета или жилищной ассоциации или в другом автономном социальном жилье, у вас, вероятно, будет гарантированный или надежный договор аренды. Этого не будет, если вы живете во временном приюте для бездомных, жилищном кооперативе, жилом доме или доме престарелых, поддерживаемом жилье или собственности, находящейся в долевой собственности.

Если вы сдаете в аренду муниципальный дом, вы, скорее всего, снимаете жилье на условиях защищенной аренды. По умолчанию используется защищенный договор аренды, если только:

  • Вы являетесь арендатором муниципального образования менее одного года, и в этом случае вы, скорее всего, вступительный арендатор.
  • Вы проживаете во временном жилье, например, если вы были бездомным и местный совет предоставил вам жилье. В этом случае вы не являетесь арендатором муниципального жилья, но попадете в список ожидания в приоритетном порядке из-за вашей бездомности.
  • Вы были ранее арендатором, но с тех пор были понижены в должности из-за вашего плохого поведения. В этом случае вы, вероятно, будете использовать пониженную арендную плату муниципального образования, которая имеет более простые процедуры выселения, аналогичные вводной арендной плате (подробнее см. Ниже).
  • Вы работаете в сфере обслуживания, например, работаете в местном совете, и вам предоставляется жилье как часть вашей работы.

Вам необходимо получить письменный договор аренды с местным советом, в котором указаны основные положения и условия вашей аренды.Совет не может изменить основные условия вашей аренды без предварительного письменного согласия с вашей стороны, хотя он может увеличить арендную плату, если будет следовать правильной процедуре.

Совет отвечает за все капитальные ремонты, в том числе:

Как арендатор вы, скорее всего, будете отвечать за мелкий ремонт, например, разблокировать канализацию, заменить лампочки и т. Д. Вы также несете ответственность за ежедневное обслуживание, уборку и уборку на территории.

Надежные арендаторы могут обратиться в местный совет за разрешением сдать жильцов в субаренду другим арендаторам.Местный совет не может отказать вам, если нет уважительной причины, например, перенаселенности. Когда вы получаете разрешение в письменной форме, вы имеете право принимать жильцов, но любые льготы, такие как жилищное пособие, могут быть уменьшены в результате увеличения количества людей, проживающих в этой собственности.

Если у вас низкий доход, вы можете претендовать на жилищное пособие, чтобы покрыть расходы. В вашем договоре аренды будет раздел, касающийся суммы арендной платы и срока аренды (как часто выплачивается арендная плата). Совет может повысить вашу арендную плату, направив вам уведомление не менее чем за 4 недели, если вы платите еженедельно.

Как надежный арендатор, вы имеете право жить в своем доме на неопределенный срок при соблюдении условий соглашения. В противном случае совет может начать процедуру выселения. Это может произойти только на законных основаниях при использовании правильной процедуры.

Совет должен уведомить вас и доказать суду, что есть законные основания для вашего выселения. Такой причиной может быть задолженность по арендной плате, агрессивное поведение, использование собственности для незаконной деятельности и аналогичные серьезные нарушения соглашения.У вас будет возможность защитить свое дело, но вы должны поспешить с апелляцией.

Безопасная аренда муниципального жилья может быть «передана по наследству». Если первоначальный арендатор является надежным арендатором из совета и проживает со своим партнером или членом семьи, последний может автоматически получить аренду на свое имя в случае смерти. Надежные арендаторы также могут передать свои права аренды лицу, которое имеет право на наследование в случае смерти.

Если вы арендовали недвижимость более пяти лет в качестве арендатора муниципального образования, вы можете иметь право купить эту собственность в качестве своего дома в соответствии с государственной схемой покупки.Цена на недвижимость будет снижена в зависимости от таких факторов, как длительность аренды в качестве муниципального арендатора.

Гибкая аренда советов

Гибкая аренда стала доступна после 1 апреля 2012 года. Если у вас есть договор аренды с местным советом и вы начали арендовать до этой даты, у вас, скорее всего, нет гибкой аренды.

Гибкая аренда предоставляется гражданам, которые одобрены для строительства муниципального дома, но не в качестве надежного арендатора. Гибкие арендаторы имеют те же права, но срок их аренды обычно устанавливается на пять лет или, если этого требуют чрезвычайные обстоятельства, на более короткий срок.

Когда гибкий срок истекает, совет может предложить вам другой, предложить вам безопасную аренду или принять решение о прекращении вашей аренды.

Если совет решил не продлевать вашу аренду, они должны отправить вам письмо о «невозобновлении» до истечения срока вашей аренды и очистить следующие правила:

  • Уведомить вас как минимум за шесть месяцев
  • Объясните причины, по которым ваша аренда не будет продлена
  • Дайте вам 21-дневный период, в течение которого вы можете запросить пересмотр этого решения

Вы также должны быть уведомлены за два месяца о том, что совет требует владения.Когда это время истечет, совет должен получить судебный приказ о владении недвижимостью и продолжить процедуру выселения с участием судебных приставов.

Если совет хочет выселить вас до окончания гибкого срока, он должен уведомить вас за месяц. Если вас выселяют за серьезное антиобщественное поведение, совет может немедленно применить уведомление.

Затем совет должен доказать действительное основание для владения в суде и получить ордер на владение.Наконец, совет может попросить окружных судебных приставов выполнить приказ и физически выселить вас из собственности.

Снижение арендной платы совета

Если вы были надежным арендатором, но действовали антисоциально и нарушили мир и веселье вокруг вашего здания, совет может принять решение о понижении в должности.

Короче говоря, пониженная арендная плата очень похожа на вводную. У вас меньше прав, и у совета есть более простой способ выселить вас, если вы продолжите нарушать условия соглашения.

Если у вас понижен статус арендатора, вы должны были получить письмо от местного совета с подробным описанием понижения, его срока и ваших новых прав и обязанностей.

Также необходимо получить судебное письмо, подтверждающее понижение в должности и срок наказания.

Совет должен следовать правильной процедуре и получить постановление суда, если он хочет понизить статус вашего арендатора. Совет должен дать вам:

  • Письменное уведомление
  • Законные причины понижения права аренды
  • Информация о том, когда начнется судебное разбирательство (совет обычно должен уведомить вас как минимум за четыре недели)
  • Информация, сколько продлится понижение в должности

Обычно, если вас понижают в должности, ваш новый пробный период аренды продлится один год.Если вам удастся проработать полный год в качестве арендатора, пониженного в должности, и действовать разумно и соблюдать условия договора аренды, ваша аренда автоматически перейдет в режим безопасной аренды.

При понижении арендной платы ваш совет может уведомить вас за четыре недели до того, как они попросят суд выселить вас. Как и в случае с вводной арендой, им не нужно доказывать законную причину вашего выселения.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья предназначена для ознакомления.Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела. Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с их арендуемой собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants 'Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Аренда частного жилья: типовой договор

Эта версия Типового соглашения об аренде действует на период действия чрезвычайных процедур COVID-19 (до 30 сентября 2020 года, если не обновлены)

Ваш договор аренды

  • Ваша аренда бессрочная, что означает, что у нее нет фиксированной продолжительности или установленной даты, когда она закончится. Ваш домовладелец не может указывать ожидаемую дату окончания или минимальный период в вашем договоре аренды.
  • Если вы являетесь совместным арендатором, все арендаторы несут ответственность за арендную плату вместе и по отдельности. Это будет действовать до тех пор, пока сохраняется аренда.
  • Чтобы прекратить совместную аренду, все совместные арендаторы должны дать согласие на ее прекращение и письменно уведомить арендодателя о своем желании уйти. (Вы можете передать свою долю в аренде другому лицу, если у вас есть разрешение арендодателя.)

Залог и аренда

  • Ваш домовладелец может повышать арендную плату только один раз в 12-месячный период и должен уведомить вас как минимум за три месяца о том, что он собирается это сделать. Если вы считаете, что повышение неоправданно, вы можете попросить сотрудника по аренде из Rent Service Scotland принять решение о том, справедливо ли оно.
  • Это противозаконно, когда домовладелец или агент по найму взимает с вас комиссию или премию или вступает в кредитное соглашение в качестве условия предоставления, продления или продления вашей аренды. Они могут взимать с вас только арендную плату и возвращаемый депозит, который не должен превышать арендную плату за два месяца.
  • Если вы заплатили арендодателю залог, он должен внести его в утвержденную схему арендного залога и предоставить вам дополнительную информацию об этом в течение 30 рабочих дней с момента начала вашей аренды.Эта информация должна включать, например, уплаченную сумму и дату ее выплаты, адрес собственности, подтверждение того, что арендодатель зарегистрирован, а также контактные данные для схемы.
  • Если ваш арендодатель не внес ваш депозит в схему в течение этого 30-дневного срока, вы можете направить его в Трибунал первого уровня по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам), где им могут потребовать выплатить вам до трех раз. стоимость депозита.

Ремонт

  • Вы можете подать заявление в Трибунал первого уровня по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам), если ваш дом не соответствует минимальному стандарту ремонта (известному как стандарт ремонта).

Окончание аренды

  • Ваш арендодатель не может прекратить действие вашей аренды без уважительной причины. Они могут положить конец этому, только уведомив вас об уходе по одной или нескольким из 18 причин (оснований).
  • Если арендодатель просит вас уйти, он должен уведомить вас (во время срочных процедур COVID-19) за 6, 3 или 28 дней в зависимости от используемого основания.
  • Если вы хотите уехать, вы должны письменно уведомить арендодателя за 28 дней. В своем уведомлении вам нужно будет указать день, когда вы хотите, чтобы договор аренды закончился (обычно это день после окончания периода уведомления).
  • Если вы не согласны с причиной, указанной в уведомлении о предоставлении отпуска, предоставленном вам вашим арендодателем, вам не нужно покидать свою собственность до тех пор, пока ваш арендодатель не получит постановление о выселении от Трибунала первого уровня (Палата по жилищным и имущественным вопросам ).
  • Если вы считаете, что ваша аренда была прекращена незаконно (например, арендодатель вручил вам уведомление о выезде на том основании, что они намеревались продать недвижимость, но затем они передали ее другому арендатору), вы можете подать заявление в Первый -tier Tribunal for Scotland (Жилищная и имущественная палата) Трибунал может присудить вам арендную плату до шести месяцев.

Для получения дополнительных сведений о любом из этих прав см. Соответствующий раздел следующего договора аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды - это договор между арендодателем и арендатором, в котором указываются условия их договора аренды. Договоры аренды обычно заключаются до сдачи недвижимости в аренду.

Арендодатели и арендаторы используют три типа договоров аренды:

  • Гарантированная краткосрочная аренда (AST)

    Это наиболее распространенный вид договора аренды, который используется при аренде частной жилой недвижимости. В большинстве случаев сдачи в аренду, начавшейся после 28 февраля 1997 г., вероятно, будет действовать AST. Для получения дополнительной информации см. Введение в гарантированную краткосрочную аренду.

  • Гарантированная аренда

    Этот тип договора аренды используется для недвижимости, сдаваемой жилищной ассоциацией или жилищным фондом.Арендатор имеет более высокий уровень безопасности с этой формой аренды, поскольку он позволяет им оставаться в собственности, пока они соблюдают условия соглашения.

  • Регулируемая или «защищенная» аренда

    Если сдача внаем началась до 15 января 1989 г., может быть заключен договор аренды такого типа. Регулируемая аренда предлагает арендатору самый высокий уровень защиты от выселения и повышения арендной платы.

Во всех трех типах договоров аренды излагаются права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению друг к другу и к собственности.Договоры аренды гарантируют арендодателям и арендаторам свои законные права.

Договоры аренды могут быть письменными или устными. Однако есть подводные камни, о которых следует помнить при использовании устного договора аренды. Если используется устное соглашение об аренде, в случае спора нет доказательства условий, согласованных в начале аренды, и это может привести к проблемам.

Во всех договорах аренды должны быть указаны заинтересованные стороны, стоимость аренды, любой залог, удерживаемый арендодателем, адрес собственности, дата начала и окончания аренды, а также обязательства арендатора и арендодателя.

Важно, чтобы обе стороны полностью осознавали, что включено в соглашение. Стандартная информация, которая должна быть во всех договорах аренды жилья, включает:

  • Все вовлеченные стороны (включая поручителя, если он есть).
  • Адрес арендуемого имущества (комнаты).
  • Дата начала и окончания аренды.
  • Имя и адрес домовладельца.
  • Название и адрес любого агента по аренде.
  • Сумма и дата уплаты арендной платы.
  • Способ оплаты.
  • Любые дополнительные расходы.
  • Должен ли быть оплачен депозит, что он покрывает и выплаченная сумма.
  • Может ли арендодатель или арендатор досрочно расторгнуть договор аренды, и если да, то какое уведомление должно быть сделано.
  • Сейчас отвечает за мелкий ремонт.
  • Разрешено ли арендатору сдавать в субаренду.
  • Может ли арендатор иметь квартирантов.
  • Может ли аренда быть передана кому-либо еще.
  • Правила относительно домашних животных, курения и т. Д.

Договор аренды зачитывается и подписывается как арендодателем, так и арендатором, и арендатор имеет право получить копию договора. Арендодатели должны предоставить арендатору достаточно времени, чтобы прочитать соглашение и задать любые вопросы, прежде чем подписать и согласиться с условиями. Арендодатель также должен сообщить арендатору свое полное имя и адрес.

Все договоры аренды должны соответствовать закону. Это закон, принятый парламентом, поэтому он имеет обязательную юридическую силу и подлежит исполнению независимо от того, что указано в договоре аренды.Во всех договорах аренды есть права по закону как для арендодателя, так и для арендатора; даже если они не обсуждались обеими сторонами, они применимы ко всем договорам аренды.

Ниже приведены основные права, которыми будет обладать арендатор в рамках любой гарантированной краткосрочной аренды:

Формы аренды жилого помещения - Правительство Новой Шотландии

Формы аренды жилого помещения помогают арендодателям и арендаторам решать общие действия, которые им необходимо выполнить, и следовать правилам Закона о найме жилых помещений.Они включают подписание договоров аренды, предоставление уведомлений о расторжении договора, повышение арендной платы, обращение за помощью в разрешении спора и подачу заявления директору.

Арендаторы

Уведомление арендатора о выходе: отпуск по окончании срока аренды (Форма C)

Арендаторы используют форму C, чтобы сообщить своему домовладельцу, что они будут выезжать из дома в конце срока аренды (аренды).

Уведомление арендатора о выходе: досрочное прекращение аренды (форма G и форма H)

Арендаторы используют Форму G и Форму H для досрочного прекращения аренды (аренды), если их здоровье ухудшилось или они были приняты в дом престарелых.

Уведомление арендатора о выходе: покупатель занимает жилое помещение - Продажа жилого помещения (форма DR2)

Арендаторы могут досрочно прекратить аренду (аренду), если их домовладелец продает собственность и новый владелец или член семьи собирается въехать (занять помещение).

Подать заявление об отказе от платы за подачу заявления на имя директора по аренде жилья

Подать заявление об освобождении от платы за подачу заявления директору по аренде жилья.

Изменить аренду от года к году на аренду от месяца к месяцу (Форма DR1)

Арендаторы используют форму DR1, чтобы сообщить арендодателю, что они переходят с годовой на помесячную аренду (аренду).

Арендаторы и арендодатели

Форма выплаты при сдаче заявления: жилая недвижимость

Арендодатели и арендаторы используют форму возврата при сдаче заявки, когда они сдадут форму J или форму K в Access Nova Scotia.

Форма отчета о состоянии арендуемой единицы

Запишите состояние арендуемой единицы в начале и в конце аренды (аренды), используя форму отчета о состоянии арендуемой единицы.

Заявление директору о разрешении спора между арендодателем и арендатором (Форма J)

Обратитесь к Директору по жилищной аренде для разрешения спора между арендодателями и арендаторами.

Аффидевит об оказании услуг: аренда жилья (форма L)

Арендодатели и арендаторы используют форму L, чтобы клясться, что они вручили документы аренды жилого помещения другой стороне.

Свидетельство о сдаче в аренду жилых помещений (форма L1)

Арендодатели и арендаторы используют форму L1, чтобы подтвердить, что они передали документы аренды жилого помещения другой стороне.

Преобразовать урегулирование при посредничестве в Приказ Директора (Форма DR3)

Арендодатели и арендаторы используют форму DR3, чтобы запросить преобразование урегулирования при посредничестве в приказ директора (решение).

Арендодатели

Уведомление арендодателя о выходе из дома: неуплата арендной платы (форма D)

Арендодатели используют форму D, чтобы направить арендаторам уведомление о выходе из дома, когда арендаторы не заплатили арендную плату и арендодатель хочет прекратить аренду.

Уведомление арендодателя о выходе: нарушение установленных законом условий (форма E)

Арендодатели используют Форму E, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о выходе, если арендатор нарушил (не выполнил) установленное законом условие.

Уведомление арендодателя о выходе: дополнительные обстоятельства (форма F)

Арендодатели используют Форму F, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о выходе по причинам, не связанным с уплатой арендной платы и несоблюдением установленных законом условий.

Уведомление арендодателя о выходе: покупатель занял жилое помещение - продажа жилого помещения (форма DR2)

Арендодатели используют Форму DR2, чтобы направить арендаторам Уведомление о выходе, когда арендодатель продает собственность и новый владелец или член семьи собирается въехать (занять помещение).

Заявление директору о прекращении аренды (аренды) в связи с неоплаченной арендной платой (Форма К)

Обратитесь к директору по вопросам аренды жилья с просьбой о расторжении договора аренды из-за невыплаты арендной платы.

Уведомление арендодателя об увеличении арендной платы за площадь в арендуемом земельном участке (форма M)

Арендодатели используют Форму M, чтобы направить своим арендаторам Уведомление о повышении арендной платы в сообществе, арендуемом землей (передвижной парк).

Заявление арендодателя директору о повышении арендной платы выше годовой допустимой суммы увеличения арендной платы (форма N)

Подайте заявку на увеличение арендной платы в сообществе аренды земли (передвижной парк) более чем на сумму годового допустимого увеличения арендной платы (AARIA).

Финансовая информация об увеличении арендной платы, превышающем допустимую сумму увеличения годовой арендной платы (форма O)

Арендодатели используют Форму O, чтобы подать заявление об увеличении арендной платы более чем на сумму годового допустимого увеличения арендной платы (AARIA).

Стандартная форма аренды (Форма П)

Арендодатели могут использовать Форму P в качестве договора аренды жилого помещения, который они предоставляют своему арендатору для подписания.

Форма требования о гарантийном депозите: Жилая недвижимость

Арендодатели используют Форму требования о залоге, чтобы потребовать часть или весь гарантийный депозит своего арендатора за неуплаченную арендную плату или ущерб.

Опись брошенного личного имущества арендатора (форма А)

Арендодатели используют Форму А для записи личного имущества, которое арендатор оставил после окончания аренды (аренды).

Учет продажи брошенного личного имущества арендатора (форма Б)

Арендодатели используют форму B для расчета выручки от продажи брошенного имущества арендатора по окончании срока аренды (аренды) и инвентаризации проданных товаров после того, как они хранились на складе в течение 30 дней.

Согласие на предоставление документов о сдаче жилого помещения по электронной почте

Арендодателям и арендаторам необходимо подписать форму согласия, если у них есть действующий договор аренды жилого помещения и они хотят дать согласие на передачу документов аренды другой стороне по электронной почте.

Дополнительная информация

  • Защита арендаторов от COVID-19 (PDF)

Что включать в договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения, Договор аренды дома или Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому домовладельцы сдают или арендуют жилую недвижимость.Аренда жилья предназначена только для людей, проживающих в этой конкретной собственности, и не может использоваться для каких-либо других целей, таких как коммерческое или деловое использование. Шаблон договора аренды жилого помещения - это базовый формат, в котором обязанности и права арендодателя и арендатора изложены в документе.

Обычно базовый договор аренды или договор аренды жилого помещения можно найти в Интернете на различных веб-сайтах. Однако желательно адаптировать договор аренды жилого помещения к вашей ситуации.Например, права и обязанности во всех договорах аренды не могут быть единообразными. Условия договора аренды жилья зависят от переговоров между сторонами. Стандартный договор аренды жилого помещения состоит из коммерческих и шаблонных статей. Хотя стандартные положения одинаковы для всех шаблонов договоров аренды жилого фонда, коммерческие условия различаются. Следовательно, рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать договор аренды жилого помещения.

Кто являются сторонами договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения обычно состоит из двух сторон:

  1. Арендодатель: Он является собственником сдаваемого в аренду имущества.
  2. Арендатор или арендатор: Это физическое лицо, которое сдает недвижимость в аренду для жилых целей.

Иногда арендатором или арендатором может быть компания или организация. Это происходит, когда компании арендуют недвижимость для проживания своих сотрудников.

Какова цель договора аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения создается для следующих целей:

  1. Установить правила и руководящие принципы, регулирующие аренду / аренду: Когда домовладелец сдает свою собственность в аренду, он принимает на себя риск того, что его собственность может быть повреждена, он также рискует быть выброшенным из владения.Наличие письменного документа со всеми условиями и положениями, имеющего силу закона, поможет заверить арендодателя в том, что его помещения не будут использоваться ненадлежащим образом и о них будут должным образом заботиться.
  2. Защита арендатора: Письменный договор аренды жилого помещения также помогает защитить арендатора от любых необоснованных претензий. Арендатор защищен от таких проблем, как повышение арендной платы, материальный ущерб и лишение собственности. Например, в стандартном договоре аренды жилого помещения есть пункты, которые предписывают арендатору нести ответственность только за конкретный ущерб, а не за все.
  3. Гарантия арендной платы: Письменное соглашение, предписывающее арендатору вносить арендную плату вовремя и налагающее штрафы за просрочку платежа арендной платы, гарантирует арендодателю, что он получит арендную плату вовремя.
  4. Предоставляет средства правовой защиты: Договор аренды жилого помещения предоставляет юридические средства правовой защиты обеим сторонам и, следовательно, обеспечивает их адекватную защиту.

Содержание договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения состоит из следующих условий:

  • Объект: Сдаваемое в аренду имущество должно быть правильно идентифицировано и описано.Его местоположение, название (если есть), площадь, любые постоянные приспособления и т. Д. Должны быть указаны в соглашении.
  • Цель аренды жилого помещения: В договоре аренды жилого помещения должна быть указана цель аренды. Имущество всегда следует сдавать только для проживания.
  • Срок аренды: Аренда жилого помещения обычно заключается на фиксированный срок. Он также может быть бессрочным, но по соображениям безопасности домовладельцы предпочитают заключать срочную аренду жилья.Следует четко указать этот термин. Как правило, срок аренды жилья составляет 11 месяцев.
  • Арендная плата: Сумма арендной платы, включая плату за обслуживание или любые другие подобные расходы, время платежа, способ оплаты и т. Д. Должны быть уточнены в договоре только в самом начале. Стандартный договор аренды жилого помещения также содержит положение о пересмотре арендной платы. Обычно арендная плата увеличивается на заранее определенный процент каждые 11 месяцев.
  • Залог: Залог, который обычно представляет собой сумму арендной платы за определенное количество месяцев, берется арендодателем для защиты себя от любого повреждения собственности.
  • Страхование: Обычно домовладелец страхует от несчастных случаев, например от пожара.
  • Использование помещения: В договоре аренды указаны разрешенные виды использования помещения. Поскольку это договор аренды жилого помещения, недвижимость может использоваться в жилых целях только в том случае, если арендатор начинает использовать помещения для ведения любой коммерческой деятельности, которая может рассматриваться как нарушение контракта.
  • Выселение: Если арендатор не заплатит за оговоренный период времени, то домовладелец будет иметь право выселить его или приказать ему покинуть собственность.
  • Завершение : Варианты завершения на основе неисправности и симпликатора завершения должны быть предоставлены обеим сторонам.

Как составить договор аренды жилого помещения?

Действующий бланк договора аренды жилого помещения может быть составлен с использованием следующих рекомендаций:

  • Стороны: Укажите названия сторон и их адреса. Если арендатором является компания, укажите юридический адрес компании.
  • Разрешенное использование: Использование собственности должно быть указано в контракте.
  • Права и обязанности: Следует включить права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Обязанности арендодателя, как правило, включают содержание собственности, в то время как обязательства арендатора обычно включают своевременную выплату арендной платы.
  • Коммунальные предприятия: Кто будет нести ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как счет за воду и электричество, также должно быть указано в соглашении. Как правило, они либо покрываются за счет эксплуатационных расходов, либо являются обязанностью арендатора.
  • Окончание: Должен быть включен язык, охватывающий как терминатор завершения, так и завершение на основе сбоя. Такие события, как невыплата арендной платы или повреждение имущества, могут быть отнесены к категории случаев неисполнения обязательств.
  • События, дающие право домовладельцу выселить арендаторов, также должны быть указаны в соглашении.
  • Срок действия договора аренды должен составлять около 11 месяцев. Желательно избегать бессрочного договора аренды жилья.
  • Количество светильников в доме должно быть зафиксировано в договоре аренды жилого помещения. Например, в договоре должно быть указано количество вентиляторов, количество лампочек, любое оборудование, такое как кондиционер, стиральная машина и т. Д., Имеющееся в собственности.
  • Сумма залога должна зависеть от меблировки дома. Как правило, полу- или полностью меблированный дом приносит больше залога, чем дом без мебели.
  • Стандартные положения, такие как разрешение споров, выбор закона, делимость и средства правовой защиты, должны быть включены в соглашение.
  • Штраф: Обычно домовладелец должен включать сумму штрафа, подлежащего уплате, если арендная плата выплачивается с задержкой.

Стратегии переговоров

Как правило, договор аренды жилого помещения не требует значительных переговоров. Однако, если стороны желают вести переговоры, можно обсудить следующие спорные моменты:

  1. Арендная плата: Арендатор может утверждать, что арендная плата снижена. Золотая середина состоит в том, чтобы зафиксировать расходы на содержание (если таковые имеются) и включить их в арендную плату.Это выгодно как арендатору, так и домовладельцу.
  2. Разрешенное использование: Например, некоторые арендодатели не допускают гостей арендаторов в свои помещения, такие условия могут быть согласованы.
  3. Залог: Сумма залога тоже договорная. Стандартная практика - брать 2-4 месяца аренды в качестве залога, в зависимости от меблировки.

Преимущества и недостатки договора аренды жилого помещения

Преимущества договора аренды жилого помещения:

  • Определенность: Письменный договор аренды или аренды дает сторонам определенность.Арендодателя заверяют, что он будет получать арендную плату вовремя, а арендатора уверены, что его не выселят несправедливо.
  • Ясность: Записанные условия аренды жилого помещения обеспечивают ясность для сторон.
  • Защита от повышения арендной платы: Обычно арендная плата устанавливается на срок действия договора аренды и не может быть увеличена произвольно в течение этого срока. Это обеспечивает защиту арендатора от капризного повышения арендной платы.
  • Разрешение споров: Поскольку договор аренды отражает волю сторон в письменной форме, он чрезвычайно полезен для разрешения споров между сторонами. Например, если арендатор оспаривает сумму арендной платы, подлежащую выплате, можно сделать ссылку на договор аренды жилого помещения, чтобы разрешить то же самое, поскольку согласованная сумма арендной платы будет зафиксирована в нем.
  • Своевременная выплата арендной платы: Арендодатель уверен, что арендная плата будет ему выплачена вовремя.

Недостатки договора аренды жилого помещения:

  • Привязка арендатора: Договор аренды жилого помещения связывает арендатора с недвижимостью на оговоренный период времени.Часто предоставляется период блокировки не менее шести месяцев, когда арендатор не может покинуть помещение. Это делает домовладелец, чтобы ему не приходилось снова искать арендаторов в короткие сроки и проверять серьезность арендаторов. Однако такая привязка является серьезным недостатком для людей, которые хотят арендовать жилую недвижимость на короткий период времени или которым приходится переезжать из-за переезда или смены работы.
  • Штраф: Начисление штрафа (1) за задержку может оказаться обременительным для арендатора.

Что происходит в случае нарушения?

В случае нарушения договора аренды жилого помещения стороны могут обратиться в суд или вместе обсудить вопрос путем посредничества, арбитража или других подобных альтернативных методов разрешения споров. Способы разрешения споров (2) и выбор закона / юрисдикции должны быть указаны в самом соглашении.

Договор аренды жилого помещения важен, когда предлагается сдать недвижимость в аренду для проживания.Он фиксирует условия, которые регулируют и регулируют аренду, а также обеспечивают уверенность и окончательность для сторон.

Социальное жилье: арендаторы государственного и общественного жилья

Обзор системы социального жилья

Правительство предоставляет субсидированное арендное жилье через государственное жилье, находящееся под управлением Kāinga Ora (Жилищное строительство Новой Зеландии), а также через около 56 организаций общественного жилья, таких как церкви, иви и жилищные фонды.

63 000 государственных домов, находящихся в ведении Kāinga Ora (Жилищный фонд Новой Зеландии), обеспечивают жильем более 184 000 человек, включая арендаторов и их семьи.Есть лист ожидания на вход в государственные дома - по состоянию на 31 декабря 2019 года в листе ожидания находились 14 869 человек плюс их семьи.

Местные советы также предоставляют широкий выбор арендного жилья, но это отдельно от системы субсидируемого арендного жилья центрального правительства (см. Ниже «А как насчет жилья местных советов?»). Жилье, субсидируемое государством, и жилье местных советов теперь часто называют «социальным жильем».

Какое государственное учреждение чем занимается в системе социального жилья?

Министерство социального развития (не Kāinga Ora / Housing NZ) несет ответственность за:

  • оценку вашего права на получение социального жилья
  • определение вашего места в списке ожидания, которое будет зависеть от вашего уровня жилья потребность (ваш «приоритетный рейтинг»)
  • оценка вашей арендной платы, связанной с доходом, когда для вас появится жилье, и пересмотр арендной платы каждый год
  • проверка в разное время того, продолжаете ли вы иметь право на получение социального жилья после того, как вы re в собственности социального жилья
  • финансирование жилищного строительства Новой Зеландии и поставщиков общественного жилья
  • управление долгами и мошенничество, связанное с социальным жильем.

Вашим арендодателем будет либо Kāinga Ora, либо поставщик общественного жилья, например церковь или организация iwi. Роль этих арендодателей включает:

  • сопоставление потенциальных арендаторов с конкретными объектами недвижимости
  • подготовка и управление соглашениями об аренде
  • начало и окончание аренды
  • начисление и сбор арендной платы
  • обслуживание объектов и ремонт
  • перевод арендаторов между объектами
  • покупка, продажа и девелопмент.

Чтобы иметь возможность получать финансирование от правительства, поставщики общественного жилья должны быть зарегистрированы в Управлении по регулированию жилищного строительства (часть Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD)). Роль Управления заключается в обеспечении того, чтобы поставщики общественного жилья предоставляли дома хорошего качества, имели хорошие услуги по управлению арендой и имели хорошее финансовое управление.

Вопросы, связанные с облигациями, рассматриваются Службой аренды при Министерстве бизнеса, инноваций и занятости (MBIE) (см. «Аренда, облигации и другие расходы» в этой главе).Споры с вашим поставщиком жилья могут быть переданы на рассмотрение при посредничестве и, при необходимости, в Суд по аренде жилья, как и споры об аренде с частными домовладельцами (см. «Разрешение споров по аренде жилья» в этой главе).

Закон 1992 года об управлении государственным и общественным жилищным фондом, части 8, 10

Сюда входят церковные организации и организации иви, а также жилищные трасты и фонды. Они должны зарегистрироваться в Управлении жилищного регулирования сообщества и соответствовать требуемым стандартам. В 2019 году в Управлении было зарегистрировано чуть более 40 организаций.Список зарегистрированных поставщиков общественного жилья см. По адресу: chra.hud.govt.nz/about-chra/register

Орган регулирования жилищного строительства сообщества осуществляет надзор и мониторинг поставщиков общественного жилья. Он делает это ежегодно для каждой организации, проверяя их на соответствие стандартам производительности, которым они должны соответствовать, а также расследует, есть ли жалобы от арендаторов. При необходимости Управление может приостановить или отозвать регистрацию организации.

А как насчет жилья местного совета?

Местные советы имеют собственное арендное жилье, часть из которого они субсидируют.Городской совет Веллингтона, например, предоставляет около 8% всей арендуемой жилой недвижимости в городе. Социальное жилье местных советов отделено от системы финансирования центрального правительства для Kāinga Ora (Жилье Новой Зеландии) и поставщиков общественного жилья.

Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, какое муниципальное жилье может быть доступно в вашем районе (контактные данные каждого совета доступны по адресу: www.govt.nz/organisations).

Советы часто стремятся удовлетворить потребности в жилье, которые не удовлетворяются другими основными поставщиками социального жилья, такими как Kāinga Ora.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *