Договор найма жилого помещения и аренды в чем разница: Отличия договора аренды от договора найма

Договор аренды квартиры между физическими лицами в 2023 году — Росреестр Онлайн

Аренда жилья — все еще популярный способ закрыть потребность в жилье. Зачастую арендодателем и арендатором выступают физические лица, между которыми заключается договор.

На какие нюансы и детали нужно обратить внимание при аренде недвижимости — расскажем в нашей статье.

В чем разница между арендой и наймом?

Законодательство Российской Федерации разделяет понятия найма и аренды недвижимости. Главные различия договоров аренды и найма:

• Найму подлежат только жилые помещения (квартиры, комнаты и т.п.)
• Сделка найма заключается только между физическими лицами, в то время, как договор аренды могут заключать и юридические лица
• Договор найма досрочно расторгнуть можно только через суд, если иное не оговорено в документе
• Договор найма, в отличие от договора аренды, не нужно регистрировать в Росреестре

Договор найма можно заключать на любой срок. Однако важно отметить, что для нанимателя недвижимости выгоднее долгосрочные отношения: если договор подписан на срок, превышающий один год, наниматель получает приоритет на продление сделки и право сдавать помещение в субаренду.

Как правильно составить договор найма

Чтобы обезопасить себя от рисков, претензий со стороны собственника и досрочного прекращения договора, нанимателю важно правильно составить договор. К этому процессу можно привлечь гражданского юриста, который поможет составить документацию. Если же нужно сэкономить, можно воспользоваться типовым образцом договора, адаптировав его под конкретный случай. Законодательство не предусматривает определенной формы договора найма, поэтому в нем можно указать все необходимые детали и нюансы соглашения.

Правильно и полно составленный договор поможет избежать как финансовых, так и моральных рисков.

Что нужно включить в договор найма или аренды недвижимости?

Есть ряд пунктов, которые обязательно стоит включить в договор:

• Преамбула

  Эта часть содержит полную информацию о нанимателе и собственнике недвижимости: ФИО, реквизиты паспортов, номера ИНН, сведения о регистрации, контактные данные и т. п.

• Описание предмета сделки

  В этом пункте нужно описать основные характеристики недвижимости, которая сдается в найм. К ним относится точная площадь, количество сдаваемых комнат, точный адрес, номер свидетельства о собственности, кадастровые данные недвижимости и т.п.

  Кроме того, в этот раздел можно внести список всего движимого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой. К этой категории относится мебель, бытовая техника, посуда и т.д.

Цена договора аренды/найма

Цена договора — это размер платы за найм жилья. Он определяется в процессе заключения договора и не может быть изменен в одностороннем порядке. Возможность изменения арендной платы в договоре указывается отдельно, с учетом максимального процента роста и допустимой периодичности индексации.

При этом, оплата коммунальных платежей, сборов на капитальный ремонт, плата за Интернет и т.п. может быть либо включена в ежемесячный платеж в виде фиксированной ставки, либо оплачиваться нанимателем по квитанциям.

Также важно перед арендой жилья проверить, нет ли у владельца долгов за коммунальные платежи. В этом поможет отчет о рисках, составляемый сервисом «Росреестр онлайн».

Также в этом разделе указываются сроки и условия оплаты аренды по договоренности сторон. Указать можно, в какой период будут вноситься платежи и каким способом — наличными или оплатой через банк. Также нужно указать, когда обязательства по оплате квартиры будут считаться выполненными. Например, это может быть дата снятия средств со счета нанимателя или дата поступления денег на счет арендодателя.

Также к арендной плате относится залог за снятие жилья. При определенных условиях он может быть удержан у нанимателя — например, если он досрочно прекратил найм жилья без предварительного уведомления собственника. Также залог может засчитываться как плата за один месяц проживания при расторжении договора по соглашению обеих сторон.

Также договор найма может содержать и страховой платеж. Он не входит в арендную плату и используется как компенсация, если имуществу был нанесен ущерб. В документе следует подробно расписать условия и сроки возврата этих средств нанимателю.

Права и обязанности сторон при найме жилья

Права и обязанности сторон — самый важный пункт договора. Он регулирует отношения между нанимателем и собственником недвижимости. В этой части перечисляются договоренности, достигнутые сторонами. К ним могут относиться:

• Использование недвижимости только для проживания нанимателя и его семьи
• Поддержание жилья в удовлетворительном состоянии
• Порядок проведения текущего ремонта и условия денежной компенсации нанимателю за это
• Перечень работ, которые считаются капитальным ремонтом, и условия их проведения и финансирования
• Дополнительные условия: возможность держать животных, сдавать части жилья в субаренду и т.п.

Условия расторжения договора

В этом пункте договора оговариваются нюансы расторжения договора, штрафные санкции за нарушение сроков, несоблюдение условий использования имущества и оплаты найма и т. д.

Важно отметить, что при найме недвижимости сроком больше, чем на год, досрочно расторгнуть договор наймодатель может только через суд. Для нанимателя действуют другие правила: ему достаточно за три месяца до предполагаемого расторжения договора в одностороннем порядке уведомить об этом собственника. Вне суда долгосрочный найм расторгается только по обоюдному решению сторон.

Срок заключения договора

Договор найма жилья можно заключить на срок до пяти лет с дальнейшей пролонгацией. Если период сделки превышает год, то ее нужно регистрировать в Росреестре. При этом на недвижимость налагается обременение, и собственник не может распоряжаться ей без соглашения сторон или расторжения через суд.

Акт приема-передачи недвижимости

Самое важное приложение к договору найма — акт передачи нанимателю недвижимости с описанием перечня сопутствующего имущества. Дата подписания акта приема-передачи будет считаться датой начала использования жилья нанимателем.

При оформлении акта приема-передачи нужно внимательно ознакомиться с состоянием недвижимости, коммуникаций и ремонта. Также нужно проверить мебель и бытовую технику на соответствие перечню, перечисленному в акте. Все недостатки и нюансы, выявленные в ходе осмотра, также нужно указать в документе.

Когда срок договора подходит к концу, стороны либо расторгают его, либо подписывают аналогичные документы на следующий период.

Как снизить риски при найме недвижимости?

Один из самых простых способов оценить благонадежность арендодателя — получить отчеты с данными из ЕГРН. Документ поможет узнать, сколько собственников у объекта недвижимости, полные ФИО владельцев, а также узнать, есть ли на объекте запрещения, аресты или другие обременения.

Также в отчете с данными из ЕГРН указан номер документа, подтверждающего право собственности владельца недвижимости. При найме квартиры или дома обязательно стоит сверить этот номер с тем, который указан в договоре, чтобы избежать недоразумений.

Для доскональной проверки владельца арендуемой недвижимости также можно заказать отчет о рисках, который составляют специалисты сервиса «ЕСПН». Отчет не только предоставит полную информацию о самой недвижимости, но и информацию о собственнике: есть ли у него задолженности по ЖКХ, судимости, находится ли он в розыске. Такой отчет поможет сильно снизить риски при найме любой жилой недвижимости.

Заказать отчеты с данными из ЕГРН или отчет о рисках можно тут:

Договор найма: отличие от договора аренды

Разбираемся в нюансах между договором найми и аренды

Вы захотели снять квартиру. Наймодатель предлагает вам подписать договор аренды. Вы подписываете и переводите деньги за месяц. Через пару дней приходят родители собственника и говорят, что у него не было права сдавать квартиру в аренду и пытаются вас выселить. Вы хотите вызвать наймодателя в суд, но понимаете, что подписали договор аренды, а не найма. В конце концов, вас выселяют.

Чтобы такого не произошло, разобрались чем отличается договор найма от договора аренды:

В чем отличие договора найма от аренды

Разница между договором аренды и договором найма — в людях кто заключает договор. Договор аренды можно заключить между физическим лицом и юридическим. С договором найма такое не работает: он заключается между двумя физическими лицами. При этом к помещению по договору найма больше требований: оно должно быть приспособлено для жизни и быть изолированным. По договору аренды можно сдать заброшенный завод — и это нормально. По договору найма нужно предупредить за 3 месяца собственника о расторжении договора. Это регулируется пунктом 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ. А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора.

Частые проблемы при оформлении договора найма

Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились. Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников. Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек.

Разберемся в каждой ситуации по отдельности:

На что обратить внимания в документах собственника

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Один собственник

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности. Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах. Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник.

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Несколько собственников

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма. Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Предмет договора. В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.

Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Как проверить есть ли на квартиру ипотека

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Брак

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав

Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Представитель

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность. Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна. Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.

Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Как проверить наймодателя удаленно

Вы посмотрели все документы, но не уверены в том, что перед вами собственник. Тогда нужно заказать выписку из ЕГРН. Через нее вы выясните кто является на данный момент собственником квартиры. Выписку вы можете получить в отделении МФЦ. Полную проверку объекта недвижимости можно заказать по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru

Памятка

Что нужно знать в 2022 году

Что такое договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения, иногда называемый договором аренды или аренды, представляет собой юридический договор, который арендатор и арендодатель подписывают, когда арендатор решает арендовать жилую недвижимость. В нем излагаются условия аренды, включая обязанности и права арендатора и арендодателя.

Арендаторы и арендодатели могут использовать договоры аренды жилья для различных видов жилой недвижимости, включая таунхаусы, дуплексы, кондоминиумы, дома, квартиры и многое другое.

Каковы обязанности арендодателя и арендатора по договору аренды жилого помещения?

К основным обязательствам арендодателя по договору аренды жилого помещения относятся:

• Предоставление арендатору доступа к имуществу
• Обязанности по содержанию или ремонту конструкции имущества
• Предоставление арендатору возможности беспрепятственно пользоваться имуществом

С другой стороны, наиболее важные обязательства арендатора по договору аренды включают:

• Оплата арендной платы в согласованный день
• Не наносить ущерб имуществу

Что включает в себя договор аренды жилого помещения?

Пункты, включенные в договор аренды жилья, различаются в зависимости от того, является ли он стандартным договором аренды жилья или комплексным договором аренды. Стандартный договор аренды жилого помещения обычно включает в себя следующее:

• Имя арендодателя и арендаторов: В договоре аренды жилого помещения должны быть указаны имя и адрес арендатора и арендодателя. Все арендаторы старше 18 лет должны быть указаны в договоре аренды.
• Описание недвижимости: В договоре аренды также должен быть указан тип арендуемого имущества и его полный адрес, включая номер здания или квартиры, название улицы, город, штат и почтовый индекс. В нем также должны быть указаны любые конкретные парковочные места или складские помещения, а также зоны, к которым арендатору запрещен доступ.
• Срок аренды: Это относится к дате действия договора аренды жилого помещения, включая продолжительность аренды, дату начала и дату истечения срока действия. Многие годовые договоры аренды автоматически преобразуются в ежемесячные договоры аренды после окончания первоначального срока аренды.
• Сумма арендной платы и срок оплаты: В договоре аренды должно быть указано, сколько и когда арендная плата должна быть уплачена. В нем должна быть указана полная сумма арендной платы за весь период аренды и сумма, подлежащая уплате за месяц. В нем также должны быть указаны приемлемые способы оплаты, взимает ли арендодатель плату за просрочку платежа и льготный период (если таковой имеется).
• Условия гарантийного депозита: В договоре аренды также должен быть указан пункт о гарантийном депозите, который включает сумму полученного гарантийного депозита, дату сбора гарантийного депозита, процентную ставку, название и адрес банка, в котором находится гарантийный депозит, причины, по которым могут быть сделаны вычеты. депозита и порядок оформления возврата.
• Правила ремонта и обслуживания: В соглашении также должны быть четко разъяснены правила ремонта и технического обслуживания, в том числе ответственность арендатора за поддержание чистоты и санитарии в помещении и оплата любого причиненного им ущерба, требование о том, чтобы арендатор уведомлял арендодателя об опасных или дефектных условиях, а также ограничения на внесение изменений арендатором. и ремонт.

В дополнение к положениям стандартного договора аренды жилого помещения, в комплексном договоре аренды жилого помещения может быть указано, обставлено ли имущество, назначен управляющий недвижимостью, который действует от имени арендодателя, и указано, может ли арендатор управлять домом. бизнес на территории. Этот тип договора аренды жилья также позволяет арендодателю включать плату за домашнее животное или залог и включает информацию о поручителе или поручителе. Поручителем является кто-то, например, родитель арендатора или близкий друг, который соглашается платить арендную плату, если арендатор не выплачивает арендную плату.

Вот статья который разделяет несколько других важных пунктов в договоре аренды жилья.

Купить шаблон

Адрес электронной почты

Мы будем хранить ваши данные в соответствии с нашими Политика конфиденциальности

Цена формы:

Нужна дополнительная помощь?

Вам нужна помощь в заполнении шаблона? Обновите свою покупку, чтобы включить поддержку лицензированного адвоката чтобы помочь вам заполнить шаблон и ответить на любые ваши вопросы.

Поддержка юриста: +195 долларов США

Да, добавить поддержку адвоката к моему заказу (+195 долларов США).

Отменить

Спасибо за заказ. В ближайшее время наш сотрудник свяжется с вами и предоставит инструкции по оплате для завершения вашего заказа.

OK

Шаблоны договоров аренды жилья

Приобретите и загрузите заполняемые шаблоны в формате PDF, соответствующие вашим требованиям к договору аренды жилья.

*Покупая шаблон, вы подтверждаете, что прочитали и поняли Условия использования ContractsCounsel.

Кто может проживать в недвижимом имуществе по договору аренды жилого помещения?

Только арендатор и люди, указанные в качестве жильцов, могут проживать в собственности. Разница между арендатором и арендатором заключается в том, что арендатор — это лицо, подписывающее договор аренды, а арендатор — это лицо, проживающее в собственности с разрешения арендодателя, но не имеющее тех же обязанностей и прав, что и арендатор.

Например, по закону жилец не обязан вносить залог или платить арендную плату, но арендатор обязан.

Жильцами могут быть как дети, так и взрослые. Дети, усыновленные или родившиеся, когда арендатор проживает в собственности, автоматически вносятся в список арендаторов в качестве жильцов. Тем не менее, любой штат может ограничить количество жильцов / арендаторов в собственности, если это количество нарушает правила безопасности или гигиены жилья. Эти правила варьируются от одного штата к другому.

Нужно ли нотариально заверять договор аренды жилого помещения?

Договор аренды жилого помещения не нужно нотариально заверять, поскольку договор аренды обычно считается краткосрочным договором. Сроки аренды обычно составляют месяц за месяцем, шесть месяцев или один год.

В некоторых штатах аренда сроком более одного года считается долгосрочной арендой. В этом случае договор аренды жилого помещения необходимо нотариально удостоверить. Нотариальное удостоверение договора аренды жилья обычно не требует больших затрат.

Если вы хотите узнать больше о том, сколько вы можете заплатить за услуги нотариуса, перейдите по ссылке Эта статья .

Что происходит, когда заканчивается договор аренды жилого помещения?

Если арендатор выбирает периодическую срочную аренду, договор аренды будет автоматически продлеваться на тех же условиях, что и первоначальный договор аренды, если только арендодатель не внес некоторые изменения, используя требуемый период уведомления. Даже по истечении первоначального периода аренды для расторжения договора аренды требуется уведомление либо арендодателя, либо арендатора.

Однако, если арендатор выбирает аренду с фиксированным сроком, договор аренды между арендатором и арендодателем может продолжаться, если обе стороны согласны. В некоторых штатах фиксированная аренда жилья автоматически становится периодической арендой жилья. В других штатах срочная аренда может стать «арендой с дозволением» или «арендой по желанию» по окончании срока, которая длится только до тех пор, пока этого хотят арендатор и арендодатель. Этот тип срока аренды жилья обычно возникает после истечения срока действия договора аренды жилья и не имеет такой правовой защиты, как договор аренды жилья с неистекшим сроком действия.

Если арендатор решает прекратить действие всех прав по срочному договору аренды жилого помещения сразу после истечения срока его действия, он должен уведомить об этом до окончания срока аренды в соответствии с местными требованиями.

Изображение через Flickr от stu_spivack

Что произойдет, если арендатор решит прекратить аренду с фиксированным сроком?

Если арендатор согласился на аренду с фиксированным сроком, он должен платить арендную плату в течение этого периода. Если арендатор покидает собственность до истечения срока действия договора, он по-прежнему несет ответственность за оплату арендной платы за весь срок аренды. Однако, если арендодатель может повторно сдать имущество в аренду до окончания срока аренды арендатора-нарушителя, он больше не может требовать от арендатора-нарушителя уплаты арендной платы. Арендодателям не разрешается взимать двойную арендную плату, даже если предыдущий арендатор уехал.

Что произойдет, если арендатор нарушит условия договора аренды жилого помещения?

Если арендатор нарушает срок договора аренды жилого помещения, они несут ответственность за его исправление. Это может включать в себя выплату денег для устранения любого ущерба, причиненного арендатором или его гостями. Если они добровольно не заплатят за исправление нарушения, например за оплату или ремонт, домовладелец может выселить их или, возможно, столкнуться с судебным иском о возмещении ущерба, понесенного в результате нарушения.

Если вы являетесь арендодателем, готовящимся сдать жилую недвижимость в аренду, договор аренды жилого помещения может обеспечить важную защиту. При составлении договора аренды жилого помещения проконсультируйтесь с юристом чтобы убедиться, что ваш документ включает все необходимые аспекты.

Разница между арендой и соглашением об аренде

Владение недвижимостью — отличный способ увеличить капитал и ускорить свой путь к финансовой свободе.

Хотя иметь дело с арендаторами, оборотом и ремонтом не всегда легко, управление недвижимостью может быть прибыльным и доступным занятием для среднего американца.

На самом деле примерно 7 из 10 арендодателей являются обычными людьми, которые управляют от одной до четырех сдаваемых в аренду объектов.

В то время как крупные управляющие недвижимостью, безусловно, могут нанять юристов для составления своих соглашений об аренде и аренде, некоторые из нас, маленьких ребят, нуждаются в дополнительной помощи, чтобы понять разницу между двумя контрактами и какие детали включить в них.

Итак, что же такое договоры аренды и чем они отличаются от договоров аренды? Как узнать, какой из них использовать в той или иной ситуации?

Договор аренды по сравнению с договором аренды

Договоры аренды представляют собой долгосрочные контракты , заключенные между арендодателем и его арендаторами. Эти соглашения обычно охватывают от 6 до 12 месяцев в длину, хотя 18-месячная аренда не является чем-то необычным.

Договоры аренды , с другой стороны, являются краткосрочными по своей природе. Эти контракты обычно имеют обязательную силу в течение 30 дней .

По истечении срока составляется и подписывается новый договор аренды. Обычно условия договора аренды меняются от месяца к месяцу.

Несмотря на то, что они охватывают разные периоды времени, договоры аренды и аренды имеют много общего. Во-первых, эти соглашения потребуют от потенциального арендатора предоставления залога, такого как залог и подтверждение страховки арендатора.

Оба этих пункта очень важны при сдаче в аренду вашей недвижимости, потому что вы хотите быть защищены от финансовых затрат, связанных с любым ущербом арендуемому имуществу, пока ваш арендатор арендует у вас.

Основным отличием договора аренды от договора аренды является период времени . Кроме того, договоры аренды, вероятно, придется пересматривать через каждые 30 дней, в то время как договоры аренды останутся неизменными в течение долгосрочного периода, указанного в договоре аренды.

Вы можете вносить поправки в договор аренды после того, как арендаторы съезжают, но в идеале эти изменения не должны происходить чаще одного или двух раз в год. Оба договора аренды и аренды необходимы для защиты вас как владельца собственности. Вы не хотите, чтобы ваши арендаторы имели полную свободу действий и могли делать все, что пожелают, в вашей собственности.

Договоры об аренде и аренде определяют условия поведения, разрешенного в сдаваемой квартире, и способ, которым вы, как арендодатель, будете получать компенсацию за предоставление арендатору жилья.

Итак, как узнать, какой тип соглашения подходит именно вам?

Плюсы и минусы договора аренды

Используйте этот шаблон

Одним из преимуществ заключения договора аренды является то, что у вас, вероятно, будет на меньше арендаторов для управления.

Представьте, что вы сдаете свою недвижимость в аренду одному человеку на 12 месяцев вместо потенциально 12 разных лиц на 30 дней в течение года.

Тип договора аренды долгосрочный , поэтому вы будете управлять на меньшим количеством арендаторов . Кроме того, договоры аренды сводят к минимуму административное бремя рекламы и показа вашего арендуемого имущества по сравнению с договорами аренды.

Кроме того, вы даже можете найти несколько хороших арендаторов, которые захотят арендовать вашу недвижимость на несколько лет.

Если вы найдете подходящих долгосрочных арендаторов , они могут значительно облегчить вашу жизнь как арендодателя, потому что вы установите с ними надежные, доверительные отношения, в отличие от постоянной текучести кадров и возможности пустого жилья. единица, которая может быть связана с договором аренды.

Договоры аренды действительно имеют свои недостатки . Во-первых, ты не сможет изменить цену аренды или другие положения договора аренды, если вы не получите явное письменное согласие от вашего арендатора.

Как вы понимаете, арендаторы не в восторге от повышения арендной платы, и маловероятно, что вы сможете изменить арендную плату, пока действует договор аренды.

Ключевое отличие, которое следует здесь отметить, заключается в том, что договоры аренды являются более статичными, чем договоры аренды, которые могут быть гораздо более гибкими.

Арендодатели должны дождаться завершения срока действия договора аренды, который может составлять от 6 до 18 месяцев, прежде чем что-либо вносить в договор аренды.

Договоры аренды могут быть правильным выбором для вас как арендодателя, если вы хотите управлять небольшим количеством арендаторов и не возражаете против заключения долгосрочного договора.

Несмотря на то, что существует множество типов договоров аренды, шаблон договора аренды PandaDoc на голову выше остальных, поскольку он позволяет быстро и безболезненно составить договор аренды. Все, что вам нужно сделать, это указать свою информацию, и у вас есть надежный, подробный договор аренды, готовый к подписанию.

Если договор аренды не соответствует вашему стилю, возможно, вам больше подходит договор аренды.

Плюсы и минусы договора аренды

Используйте этот шаблон

Короче говоря, договоры аренды обычно заключаются на 30 дней и предоставляют владельцам недвижимости больше гибкости, чем договоры аренды.

Арендодатели могут изменять цену арендной платы, а также другие условия договора аренды на ежемесячной основе. Это может принести пользу вам как арендодателю, если у вас есть практический подход к аренде недвижимости. Кроме того, вы сможете максимизировать окупаемость инвестиций в аренду, сохраняя свои цены конкурентоспособными по сравнению с другими объектами аренды в вашем районе.

Но помните, высокая награда обычно сопряжена с высоким риском. Будьте готовы управлять несколькими арендаторами , если вы хотите сдавать свою собственность на помесячной основе.

Скорее всего, чем больше арендаторов вы размещаете, тем выше вероятность возникновения проблем. Кроме того, вам нужно быть в курсе множества изменяющихся контрактов и обрабатывать постоянно меняющуюся контактную информацию арендатора.

Если ваш арендатор решит не продлевать аренду еще на 30 дней, вам нужно будет быстро начать рекламировать свое арендуемое помещение, если вы хотите получать доход от сдаваемой в аренду недвижимости, иначе вы рискуете столкнуться с пустой квартирой, пока вам не удастся найти арендатора.

Договоры аренды могут быть идеальными для арендодателя, который может легко справиться с административным бременем смены арендаторов. Эти контракты также будут хорошо работать для тех, кто живет в лучших местах для работы или отдыха.

Поскольку удаленная работа и гиг-экономика становятся все более распространенными в американской рабочей среде, работники могут регулярно искать удобные и гибкие варианты аренды для выполнения своих обязанностей на дому.

Если договор аренды кажется вам более подходящим, рассмотрите шаблон договора аренды PandaDoc. Это отличный ресурс для тех, кто ищет простой в использовании шаблон, обеспечивающий защиту их справедливости и потребностей.

Хотя природа договоров аренды и аренды может различаться, у них больше общего, чем вы можете себе представить.

Информация для включения в ваши договоры аренды и аренды

Независимо от того, какой тип соглашения вы выберете, вы должны включить в него несколько соответствующих компонентов. Начнем с самого необходимого.

Перечислите основные сведения

В ваши договоры аренды обязательно включите следующую основную информацию:

1. Имя арендодателя и контактная информация
2. Имя арендатора и контактная информация
3. Адрес объекта аренды
4. Срок действия соглашения
5. Стоимость аренды
6. Способ арендной платы
7. Срок аренды
8. Обязательные депозиты (т. е. залог или залог для домашних животных)
9. Количество арендаторов, которым разрешено проживать в собственности одновременно
10. Какая сторона отвечает за коммунальные услуги
11. Условия страхования арендатора
12. Общие рекомендации по техническому обслуживанию и уходу
13. Когда и как арендодатель может получить доступ к арендуемому имуществу
14. Арендаторская парковка

Эти данные составляют основу вашего договора аренды или аренды. Хотя вам, возможно, придется копнуть немного глубже и указать другие особенности в зависимости от вашей арендуемой недвижимости и ваших пожеланий как арендодателя.

Вот что вы должны указать, если хотите получить более подробное соглашение.

Другие важные детали

Не все бывает черным и белым, поэтому вам может потребоваться адаптировать договор аренды или аренды в соответствии с вашими уникальными потребностями как арендодателя.

Вот несколько примеров компонентов, которые вы должны включить в свой договор об аренде или аренде.

Политика в отношении содержания домашних животных

Политика в отношении домашних животных является важным положением любого договора об аренде или аренде, поскольку она определяет, какие виды животных будут разрешены в арендуемом объекте.

При составлении политики содержания домашних животных обязательно укажите такие сведения, как допустимые виды домашних животных, стоимость аренды домашнего животного, а также сумму, которую арендатор должен заплатить в качестве залога за домашнее животное.

Даже если у вашего потенциального арендатора в настоящее время нет домашнего животного, было бы неплохо включить политику содержания домашних животных в договор об аренде или аренде на случай, если ваш арендатор решит завести домашнее животное в будущем.

Положения о субаренде

Иногда арендаторам необходимо неожиданно переехать до завершения срока действия договора аренды.

В этом сценарии ваш арендатор может найти кого-то, кто сдаст арендуемое помещение в субаренду. Вы должны четко детализировать условия и требования субаренды в договоре аренды или лизинга.

Эти требования должны включать в себя размер ежемесячного дохода, который зарабатывает заявитель, проверку криминального прошлого и предварительное одобрение арендодателя до начала субаренды. Эта информация необходима, чтобы вы всегда знали, кто проживает в арендуемой вами квартире.

Условия для посетителей

Как арендодатель, вы не хотели бы, чтобы дополнительные лица проживали в арендуемом вами жилье без вашего согласия. По этой причине вы должны указать условия посещения в вашем договоре аренды или аренды.

Например, вы можете потребовать, чтобы посетителям разрешалось оставаться в сдаваемом в аренду помещении только в течение трех дней подряд, прежде чем потребуется разрешение арендодателя. В противном случае у вас могут появиться неожиданные, неутвержденные арендаторы, проживающие в арендуемой вами квартире.

Ущерб арендованному имуществу

Жизнь случается, как и повреждения арендуемой квартиры. Если вы не хотите платить за ущерб, причиненный арендованному имуществу арендатором, предоставьте конкретную формулировку ущерба в вашем договоре аренды или аренды.

Эта формулировка должна адекватно описывать, что считается ущербом и как арендатор должен компенсировать вам любой ущерб, причиненный арендуемому имуществу.

Вы можете объяснить разницу между нормальным износом и серьезным повреждением. Нормальным износом считаются повреждения имущества, которые возникают естественным образом с течением времени, например, небольшие потертости на столешницах или полах.

Однако дыры в стене или серьезное повреждение коврового покрытия считаются фактическим ущербом, который арендатор должен компенсировать арендодателю.

Поведение, запрещенное в арендуемом помещении

Арендодатели могут пожелать прямо указать, какое поведение не разрешено в арендуемом помещении в договоре аренды или аренды.

Например, некоторые владельцы недвижимости хотят запретить курение в сдаваемой в аренду собственности, так как это может вызвать неприятный запах и неприятный внешний вид вашего имущества, который сохраняется еще долгое время после того, как арендаторы съехали.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, например, через Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), вам обязательно нужно включить требования ТСЖ в договор аренды.

В противном случае ТСЖ может оштрафовать вас за поведение, нарушающее соглашение ТСЖ.

Положения, которые необходимо включить в договор об аренде или аренде, включают сведения о поддержании чистоты и порядка на открытом воздухе или во внутреннем дворе, обрезании газона до желаемой длины ТСЖ и очистке сдаваемой собственности от каких-либо неприглядных предметов, таких как чрезмерный мусор или неработающий двигатель. транспортные средства.

Кроме того, всегда полезно включить пункт, в котором говорится, что противозаконные действия любого рода запрещены в арендованной собственности, просто чтобы охватить все ваши базы.

Возможно, вы еще не совсем готовы ко всей ответственности, связанной с договорами аренды. Что тогда?

Гибкие варианты краткосрочной аренды

Если вы планируете получать доход от своей недвижимости, но не готовы сдавать ее в аренду на 30 дней и более, рассмотрите такие варианты, как Airbnb и Vrbo.

Эти компании позволяют частным лицам сдавать свои дома в аренду тем, кто ищет жилье в этом районе. Хозяева могут устанавливать цены на аренду, правила проживания и дни, в которые они предпочитают сдавать свою собственность.

Более того, и Airbnb, и Vrbo разместят вашу арендуемую квартиру на своих веб-сайтах, что избавит вас от необходимости рекламировать или продавать вашу арендуемую недвижимость.

Вы можете задаться вопросом, безопасно ли арендовать жилье на Airbnb и Vrbo?

Абсолютно. Обе платформы возлагают на арендаторов ответственность за свою политику сообщества. Более того, услуги предлагают страховое покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов в год для каждого объекта недвижимости без дополнительных затрат для хозяина.

С Airbnb и Vrbo вы можете брать за ночь гораздо больше, чем зарабатывали бы по договору аренды или аренды. Возможно, вы даже сможете погасить ипотечный платеж за сдаваемую в аренду недвижимость после нескольких остановок.

Однако важно помнить, что этот доход не всегда может быть стабильным. Аренда Airbnb и Vrbo может быть спорадической, то есть вы можете или не можете зависеть от стабильной суммы дохода каждый месяц.

Как правило, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость расположена в отличном месте для отдыха и проведения крупномасштабных мероприятий, вам будет легче сдавать ее в аренду и получать стабильный доход от аренды.

Краткосрочная аренда на Airbnb и Vrbo идеально подойдет тем, кто хочет получать пассивный доход, не утруждая себя заключением договора об аренде или аренде.

Соблюдайте закон

Независимо от того, какой стиль аренды недвижимости вы выберете, как арендодатель, вы должны соблюдать законы штата и местные законы. В зависимости от вашего региона к вам могут применяться различные юридические требования при сдаче в аренду вашей недвижимости.

Сюда может входить раскрытие информации о самом арендуемом имуществе, например о наличии асбеста и плесени. Возможно, вам потребуется предоставить информацию о зарегистрированных сексуальных преступниках, проживающих в этом районе.

Кроме того, в штате, где находится сдаваемое вами имущество, могут действовать законы о контроле арендной платы. Контроль за арендной платой — это законодательство, ограничивающее арендную плату в городе или штате.

В частности, в Калифорнии, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Орегоне и округе Колумбия действуют какие-то законы о контроле за арендной платой.

Поэтому вам следует просмотреть соответствующие формулировки по контролю за арендной платой, чтобы убедиться, что вы не завышаете арендную плату с арендаторов.

И, конечно же, всегда страшные выселения.

Эти случаи возникают, когда вам нужно заставить вашего арендатора уйти из-за неуплаты арендной платы или других нарушений договора аренды или аренды.

Прежде всего, вы всегда должны уведомлять арендатора о предстоящем выселении. Дальнейшие действия, скорее всего, будут определяться законами города или штата, в котором находится сдаваемое вами жилье.

Всегда полезно не вынуждать арендатора раньше времени или делать что-либо с его имуществом, так как обычно это является наказуемым незаконным правонарушением, независимо от того, в каком штате вы находитесь.

Включите раздел о выселении в свой договор аренды или аренды, чтобы ваш потенциальный арендатор понимал этот процесс.

Всегда обязательно ознакомьтесь с местными, государственными и федеральными законами, прежде чем начать свой путь в качестве арендодателя. Если вы хотите управлять большим объемом сдаваемой в аренду недвижимости, подумайте о том, чтобы найти местного юриста в вашем районе, чтобы иметь его в деле на случай возникновения проблем.

Заключите собственный договор аренды или аренды сегодня

Стать арендодателем — это отличный способ увеличить капитал и получать доход. В зависимости от вашего образа жизни вы можете решить, что договор аренды является для вас подходящим договором аренды.

С другой стороны, вы можете выбрать краткосрочные варианты, такие как договоры аренды, Airbnb или Vrbo.