Договор найма жилого помещения бланк 2019: Скачать договор аренды 2020 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word

Содержание

Образец договора аредны/найма квартиры 2019

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или лаконичным, но некоторые моменты в нем должны быть:

обозначение предмета договора
имена сторон с расшифровкой
основные данные сторон
сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья

стоимость найма в принятых денежных единицах
размер предоставляемого хозяину дома депозита
периодичность выплат
порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
подписи участников
длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

фиксирует наличие соглашения
регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
служит важным доказательным документом при подаче в суд
способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Образец договора найма жилого помещения 2021 года. Бланк для заполнения самому

Под договором найма жилого помещения подразумевается соглашение между нанимателем и собственником жилого помещения (наймодателем) о передаче во временное пользование квартиры, дома или комнаты, пригодных и предназначенных для проживания в соответствии с санитарными нормативами конкретной местности.

Файлы в .DOC:Бланк договора найма жилого помещенияОбразец договора найма жилого помещения

Название договора

Путаница в терминах «аренда» и «наем» объясняется в основном неоправданным делением общекорневого договора имущественного найма, в данном случае жилья на аренду и наем в зависимости от правового статуса контрагентов.

Путаница объясняется советским наследием в гражданском праве. Дело в том, что в СССР право собственности физических лиц на жилые помещения ограничивалось только правом собственности на частные дома. Квартиры же в частную собственность не переходили, оставаясь собственностью или государства или жилищных кооперативов (ЖСК).

В тех же ЖСК гражданам принадлежали не квартиры, а паенакопления, то есть деньги, которые они вложили в строительство кооперативной квартиры.

Пай можно было передавать по наследству с соответствующим переходом и квартиры к наследнику, можно было обменивать. Но отчуждение паенакоплений было невозможно. Пай можно было продать, в результате чего гражданин выходил из состава ЖСК, а квартира оставалась в собственности ЖСК и продавалась за новый пай другому жильцу по решению общего собрания членов ЖСК.

Соответственно, при отсутствии частной собственности на жилье и орудия производства была проведена дивизация понятий аренды и найма. Так, аренда стало понятием, присущим для сделок с участием государственных учреждений, а найм или прокат – с участием физических лиц.

Правом сдавать жилье внаем обладало только государство, а граждане, с согласия жилищных органов, могли сдавать свое жилье только в поднаем. С появлением частной собственности на средства производства произошло смешивание понятий, и аренда стала возможной как между юридическими, так и между физическими лицами.

Жилищная система оказалась более косной и сохранила дивизацию по признакам субъектного состава. Так:

договор аренды жилья заключают юридические лица, снимающие жилые помещения для своих сотрудников;
договор социального найма заключается между гражданами и государственным(или муниципальным) жилищным фондом;
договор коммерческого найма заключается между физическим лицом – собственником жилья и нанимателем-физическим лицом.

Никаких особых отличий между договором аренды жилья и договором найма жилья не существует, о чем вы можете почитать в материале нашего сайта по ссылке.

Так, можно выделить некоторые отличия по субъектному составу, о чем мы говорили выше, по сроку действия договора и по условиям регистрации.

Определение

«Жилое помещение» – слишком общее понятие для того, чтобы дать его единообразное определение. Общим для всех жилых помещений является признак его пригодности и предназначенности для жилья. Под предназначенностью понимается государственная оценка строения как жилого. То есть не может сдаваться под жилье помещение, имеющее нежилой статус (кладовки, мастерские, офисы и т.д.).

Вторым признаком определения жилья как пригодного для сдачи с наем является его благоустроенность. Сразу скажем, что требования по благоустроенности определяются в зависимости от норм благоустроенности, действующих в конкретном населенном пункте.

Например, если для населенного пункта считается нормой отсутствие центрального водоснабжения, то жилье будет считаться благоустроенным при отсутствии подачи воды.

Условия договора будут незначительно разниться в зависимости от вида жилого помещения.

Так, договор найма дома должен включать в себя также и условия пользования земельным участком, на котором дом расположен. Договор найма квартиры может включать в себя условия поддержания чистоты в подъезде, или условия пользования мусоропроводом и т.д.

В любом случае, как бы физические лица не назвали свои правоотношения – наймом или арендой, договор будет правильным при условии, что в нем будет четко определено что, кому и кем сдается.

Оформление договора

Правоотношения, связанные с наймом жилья, оформляются в письменной форме, не нуждающейся в нотариальном удостоверении. В рамках данной статьи вы можете скачать стандартный шаблон договора найма. Однако рекомендуем вам при выборе шаблона договора найма жилого помещения руководствоваться типом сдаваемого в наем жилья.

Так, вы можете выбрать интересующий вас вид договора из списка ниже:

образец, нюансы заключения и расторжения

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов

Договор нужен, как минимум, для подтверждения факта проживания в съемной квартире (Фото: fizkes/shutterstock)

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Образец договора найма жилья

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

Предмет договора

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Стороны договора

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Заключение договора

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно пре

Расходы на трудоустройство 2019 — Canada.ca

T4044 (E) Ред. 19

Наши публикации и персональная переписка доступны в формате Брайля, крупным шрифтом, в электронном тексте или в формате MP3 для людей с нарушениями зрения. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Заказать альтернативный формат» или позвоните по телефону 1-800-959-8281 .

Перед тем, как начать

Это руководство для вас?

Если вы являетесь сотрудником и ваш работодатель требует, чтобы вы оплачивали расходы для получения дохода от работы, вы можете использовать это руководство.Это поможет вам рассчитать расходы, которые вы можете вычесть. Он также дает вам всю информацию, необходимую для получения скидки на товары и услуги для сотрудников / гармонизированного налога с продаж (GST / HST). Подробности см. В главе 10.

Примечание

Вы не можете вычесть стоимость проезда на работу и обратно или другие расходы, такие как большинство инструментов и одежды. Эти расходы личные.

Вы вычитаете большую часть допустимых расходов на трудоустройство в строке 22900 своего подоходного налога и декларации о пособиях.Чтобы узнать, как получить налоговый пакет онлайн или запросить печатную копию, перейдите в формы и публикации CRA.

Если вы являетесь самостоятельно занятым и хотите получить дополнительную информацию, см. Руководство T4002, Самостоятельный бизнес, Профессиональный, Комиссионный, Сельское хозяйство и Доход от рыболовства.

Формы, включенные в данное руководство

Форма T777, Отчет о расходах на оплату труда
Используйте форму T777 для расчета допустимых расходов на трудоустройство. Включите форму T777 в декларацию о подоходном налоге и пособии.

Форма TL2, Заявление о расходах на питание и проживание
Форма TL2 используется транспортными служащими, такими как сотрудники авиакомпаний, железнодорожных, автобусных или автотранспортных компаний, а также другими транспортными служащими, которые удовлетворяют условиям, перечисленным в разделе «Транспортные расходы» в главе 3. Ваш работодатель должен подписать форму. Большинство транспортных сотрудников заполняют форму TL2. Вам не обязательно включать эту форму в декларацию о подоходном налоге и пособиях, но сохраните ее на случай, если Канадское налоговое агентство (CRA) попросит ее предоставить.

Форма T2200, Декларация условий занятости
Если вы вычитаете расходы на трудоустройство, ваш работодатель должен будет заполнить и подписать форму T2200. Если у вас более одного работодателя, попросите каждого работодателя заполнить и подписать форму. Вам не обязательно включать эту форму в декларацию о подоходном налоге и пособиях, но сохраните ее на случай, если CRA попросит ее показать.

Форма

GST370, Сотрудник и партнер GST / HST Заявление о скидке
Если вы являетесь сотрудником зарегистрированного лица GST / HST и вы вычитаете расходы из своего дохода от занятости в декларации о подоходном налоге и пособиях, вы можете потребовать скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили за эти расходы.Чтобы запросить скидку, вы должны заполнить форму GST370. Приложите к декларации форму GST370. Для получения информации о том, как заполнить эту форму, см. Как заполнить форму GST370, заявление о скидке для сотрудников и партнеров GST / HST .

Что нового в 2019 году?

Новый допуск на капитальные затраты (CCA) — Два новых класса CCA были созданы для автомобилей с нулевым уровнем выбросов, приобретенных после 18 марта 2019 года.
Улучшенный CCA на первый год доступен для соответствующих критериям автомобилей с нулевым уровнем выбросов, приобретенных после 18 марта, 2019 г., которые станут доступны для использования до 2028 г.Для получения дополнительной информации см. Транспортные средства с нулевым уровнем выбросов.

Глава 1 — Ведение записей

Вы должны вести записи за каждый год, когда вы заявляете о расходах. Эти записи должны включать всех из следующего:

ежедневный отчет о ваших расходах вместе с вашими квитанциями и всеми погашенными чеками
любые корешки билетов на проезд
счета
любые ежемесячные выписки по кредитной карте
запись о каждом автомобиле, который вы использовали для работы.В этой записи должно быть указано как общее количество километров, которые вы проехали, так и километры, которые вы проехали с целью трудоустройства в

В ваших квитанциях на покупку товаров или услуг должна быть указана следующая информация:

дата совершения покупки
наименование и адрес продавца или поставщика
ваше имя и адрес
Полное описание купленных вами товаров или услуг
информация о GST / HST, которую вы заплатили на свои расходы, или о ставке налога, если вы подаете заявку на скидку GST / HST для сотрудников.

Ведите учет купленных и проданных автомобилей или музыкальных инструментов, поскольку вы можете претендовать на компенсацию капитальных затрат.В этой записи должно быть указано, кто продал вам автомобиль или музыкальный инструмент, стоимость и дату покупки.

Если вы продаете или обмениваете автомобиль или музыкальный инструмент, укажите дату, когда вы продали или обменяли его на своем счете продажи. Также укажите сумму, полученную вами от продажи или обмена.

Не отправляйте свои записи или квитанции вместе с декларацией о подоходном налоге и пособиях, но сохраните их на случай, если CRA попросит их показать. Если вы не сохраните необходимую информацию, CRA может уменьшить ваше требование.

Как правило, вы должны хранить свои записи (бумажные или электронные) не менее 6 лет с конца налогового года, к которому они относятся. Если вы хотите уничтожить свои записи до истечения 6-летнего периода, вы должны сначала получить письменное разрешение от директора вашей налоговой службы. Для этого воспользуйтесь формой T137 «Запрос на уничтожение документации» или составьте собственный письменный запрос.

Для получения дополнительной информации см. Информационный циркуляр IC78-10, Хранение / уничтожение бухгалтерских книг и документации.Вы можете найти адрес своей налоговой службы, перейдя в налоговые службы и налоговые центры или позвонив в CRA по телефону 1-800-959-8281 .

Сотрудников-акционеров

Если вы являетесь сотрудником и одновременно являетесь акционером компании, есть два условия, которые должны быть выполнены, прежде чем могут потребоваться расходы на оплату труда. Это:

Расходы были понесены в рамках ваших трудовых обязанностей, и;
Вы должны были оплатить расходы самостоятельно в рамках выполнения ваших трудовых обязанностей.

Если работник также является акционером, эти два условия могут быть выполнены следующим образом:

Расходы были понесены в рамках ваших трудовых обязанностей, а не в качестве акционера.
Если вы являетесь акционером, вы должны доказать, что расходы были понесены в качестве сотрудника, а не акционера. Для этого вы должны иметь возможность установить, что расходы сопоставимы с расходами, понесенными сотрудниками (которые не являются акционерами или связаны с акционером) с аналогичными обязанностями в вашей компании или на других предприятиях, аналогичных вашей компании по размеру, отрасли. и предоставляемые услуги.Вам не нужно включать эту информацию в декларацию о подоходном налоге и пособиях или в декларацию об условиях работы T2200, однако CRA может попросить вас предоставить ее позже.
Вы должны были оплачивать расходы самостоятельно в рамках своих трудовых обязанностей. Обычно в письменном трудовом договоре указываются расходы, которые должен оплачивать сотрудник, не являющийся акционером. Иногда нет письменного контракта или требование нести расходы четко не указано в контракте, но есть подразумеваемое требование к работнику оплатить расходы.Например, сотрудник может продемонстрировать подразумеваемое требование, продемонстрировав, что он столкнется с возможными дисциплинарными взысканиями, если он не выполнит это требование.

Однако, если вы являетесь акционером-сотрудником, косвенное требование может быть труднее продемонстрировать, а письменный договор может оказаться недостаточным для установления того, что вы должны были оплатить расходы в рамках ваших трудовых обязанностей.

Для выполнения этого условия вы должны иметь возможность установить, что расходы сопоставимы с расходами, понесенными сотрудниками (которые не являются акционерами или связаны с акционером) с аналогичными обязанностями в вашей компании или на других предприятиях, аналогичных вашей компании по размеру. , промышленность и предоставляемые услуги.Это будет подтверждением того, что вы должны были оплатить расходы для выполнения своих обязательств в качестве сотрудника.

Вы должны выполнить оба условия, чтобы вычесть расходы по подоходному налогу и декларации о пособиях. Если оба условия соблюдены, вы как акционер можете иметь право заверять форму T2200 «Декларация условий найма» для себя или связанного с ней сотрудника.

Глава 2 — Сотрудники, получающие комиссионные доходы

В этой главе описываются расходы, которые вы можете вычесть, если вы получаете комиссионный доход.Если вы получаете зарплату, см. Главу 3.

Примечание

Вы не можете вычесть стоимость проезда на работу и обратно или другие расходы, такие как большинство инструментов и одежды.

Сотрудники, которые продают товары или заключают контракты с работодателем, могут вычесть часть уплаченных ими сумм для получения комиссионного дохода.

Однако, за исключением процентов и надбавки на капитальные затраты (CCA) на ваш автомобиль, общая сумма расходов, которые вы можете вычесть, не может превышать комиссионных или аналогичных сумм, полученных вами в течение года.

Если ваши общие комиссионные расходы (за исключением процентов и CCA на ваш автомобиль) превышают полученные вами комиссионные или аналогичные суммы, вы можете использовать другой метод для возмещения расходов. Использование этого метода может быть вам выгодно, потому что он позволяет вам заявлять о своих расходах как наемный работник, а не как комиссионер. Если вы вычитаете расходы таким образом, ваша претензия не ограничивается комиссионными, которые вы получили в течение года. Если вы выберете этот метод, вы будете требовать только командировочные расходы (питание и проживание), расходы на автотранспорт (включая проценты и CCA на ваш автомобиль) и некоторые другие расходы, если это применимо, например, стоимость принадлежностей или аренды офиса.Однако для этого вы должны соответствовать тем же условиям, которым должен соответствовать наемный работник при требовании возмещения командировочных расходов и расходов на автотранспорт. Для получения дополнительной информации см. Путевые расходы.

Пример

Эндрю работает в компании по продаже видеооборудования и соответствует условиям найма. В течение 2019 года он зафиксировал следующую информацию:

Реклама и продвижение

Общие расходы Эндрю в размере 9000 долларов превышают его комиссионные в размере 5000 долларов.Таким образом, его требование о возмещении расходов ограничено суммой 5000 долларов плюс ОСО в размере 1500 долларов и процентов в размере 500 долларов при общей сумме претензии 7000 долларов. Однако он мог потребовать возмещения расходов в качестве наемного работника, и в этом случае он мог потребовать возмещения командировочных расходов в размере 6000 долларов, но не расходов на рекламу и продвижение. Используя этот метод, Эндрю также требует CCA в размере 1500 долларов и процентов в размере 500 долларов на общую сумму 8000 долларов.

Условия трудоустройства

Чтобы вычесть расходы, которые вы заплатили для получения комиссионного дохода, вы должны выполнить все из следующих условий:

По вашему трудовому договору вы должны были оплачивать свои собственные расходы.
Примечание
Считается, что вы не оплатили собственные расходы на автотранспорт, если ваш работодатель возмещает вам расходы или если вы отказываетесь от возмещения или разумного пособия от своего работодателя.
Обычно вы должны были работать вдали от места работы вашего работодателя.
Вам полностью или частично выплатили комиссионные или аналогичные суммы. Эти выплаты основывались на объеме осуществленных продаж или заключенных контрактах.
Вы не получили необлагаемую налогом компенсацию на командировочные расходы.Как правило, пособие не облагается налогом, если оно составляет разумную сумму. Например, пособие на использование автотранспортного средства обычно не облагается налогом, если оно основано исключительно на разумной ставке за километр.
Вы храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий найма», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень IT-522, Транспортные, командировочные и коммерческие расходы сотрудников.

Собственные расходы

Это руководство включает форму T777 «Отчет о расходах на занятость». Используйте его для расчета общих расходов на трудоустройство. После расчета расходов на оплату труда, которые вы можете вычесть, введите сумму в строке 22900 вашего подоходного налога и декларации о пособиях. Включите форму T777 в свой возврат.

Ваши расходы на трудоустройство включают любые GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST , которые вы заплатили за эти расходы.Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Глава 10.

Ниже описаны типы вычитаемых расходов в том порядке, в котором они указаны в форме T777.

Бухгалтерские и юридические услуги

Вы можете вычесть разумные бухгалтерские сборы, которые вы заплатили за помощь в подготовке и подаче налоговой декларации и декларации о доходах. Вы можете вычесть оплату юридических услуг, которые вы заплатили в течение года, чтобы получить или установить право на получение заработной платы или заработной платы.

Однако вы должны уменьшить размер своего иска на любую сумму, присужденную вам в отношении этих гонораров или любого возмещения, которое вы получили за свои судебные расходы. Вы не обязаны соответствовать условиям, перечисленным в разделе «Условия трудоустройства», для вычета судебных издержек.

Для получения дополнительной информации см. Бюллетень интерпретации IT-99, Юридические и бухгалтерские сборы.

Реклама и продвижение

Вы можете вычесть расходы на рекламу и продвижение, включая суммы, которые вы заплатили за визитные карточки, рекламные подарки и рекламу.

Допустимые расходы на автотранспортные средства (включая отчисления на капитальные затраты)

Расходы на автотранспортные средства описаны в главе 8, а поправка на капитальные затраты — в главе 9.

Если вы получили необлагаемое налогом пособие на автотранспортные средства и можете доказать, что связанные с трудоустройством расходы на автотранспортные средства превышают размер пособия и добровольно включают сумму пособия в доход, вы можете вычесть расходы на автотранспортные средства, если условия работы 1, 2, 3 и 5 выполнены.

Расходы на еду, напитки и развлечения

Еда и напитки — Вы можете вычесть расходы на еду и напитки, если работодатель требует, чтобы вы отсутствовали не менее 12 часов подряд. Чтобы получить право, вы должны находиться вдали от муниципалитета и пригорода (если таковой имеется) местонахождения вашего работодателя, куда вы обычно приходите на работу. На эти суммы распространяется ограничение в 50%, которое обсуждается ниже в разделе «Расходы на развлечения».

Предел 50% также применяется к стоимости еды, напитков и развлечений, которые вы заплатили, путешествуя самолетом, поездом или автобусом, если в стоимость билета не включены такие суммы.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень IT-518, Расходы на питание, напитки и развлечения.

Расходы на развлечения — Вы можете вычесть часть затрат на развлечения клиентов. Расходы, которые вы можете вычесть, включают расходы на еду, напитки, билеты и входные билеты на развлекательные или спортивные мероприятия.Вы также можете вычесть чаевые, покрыть расходы, арендовать комнату для развлечения, например, гостиничные апартаменты, и стоимость личных боксов в спортивных сооружениях.

Максимум, который вы можете вычесть, это 50% от меньшего из:

сумма, которую вы заплатили
сумма, которая является разумной в данных обстоятельствах

Для получения дополнительной информации см. Бюллетень интерпретаций IT-518.

Жилье

Вы можете вычесть расходы на проживание, если условия вашей работы требуют от вас уехать за пределы места работы вашего работодателя и вы сами оплачиваете расходы на проживание.

Парковка

Вы можете вычесть расходы на парковку, связанные с получением комиссионного дохода. Как правило, вы не можете вычесть стоимость парковки в офисе вашего работодателя, такую как ежемесячная или ежедневная плата за парковку или стоимость нарушений правил дорожного движения, таких как штрафы за превышение скорости. Это личные расходы.

Не включайте стоимость парковки в допустимые расходы на автотранспорт. Введите их в строку «Стоянка» формы T777.

Принадлежности

Вы можете вычесть стоимость расходных материалов, которые вы заплатили (или которые были оплачены за вас и включены в ваш доход).Расходные материалы — это только те материалы, которые вы используете непосредственно в своей работе, и ни для каких других целей.

Расходные материалы включают такие предметы, как канцелярские товары, марки, тонер, чернильные картриджи, карты улиц и каталоги. Расходные материалы не включают , а не , такие как портфели или калькуляторы.

Вы можете вычесть расходы, оплаченные вами за междугородные телефонные разговоры, которые разумно связаны с получением комиссионного дохода. Однако вы не можете вычесть ежемесячную базовую ставку за домашний телефон.

Специальная одежда и инструменты — Вы не можете вычесть стоимость специальной одежды, которую вы носите или должны носить для работы. Вы не можете вычесть стоимость любых инструментов, которые считаются оборудованием. Однако, если вы являетесь торговцем (включая ученика механика), как описано в главе 7, вы можете вычесть стоимость соответствующих критериям инструментов, купленных вами для получения дохода от работы в качестве торговца.

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень IT-352, Расходы сотрудников, включая рабочее место в домашние расходы.

Прочие расходы

Лицензии — Вычтите годовые лицензионные сборы, если у вас должна быть лицензия для выполнения своей работы. Например, продавцы недвижимости и страховых компаний могут вычесть стоимость своих годовых лицензий.

Взносы за облигации — Вы можете вычесть платежи за облигации и премии по страхованию ответственности.

Сборы за медицинское страхование — Вы можете вычесть оплаченные вами расходы на такие предметы, как рентгеновские снимки и диаграммы сердца, связанные с страхованием рисков ваших клиентов.

Компьютеры, сотовые телефоны и другое оборудование — Если вы арендуете компьютеров, сотовых телефонов, факсов или другого оборудования, вы можете вычесть часть стоимости аренды, которая разумно связана с получением вашего комиссионного дохода.

Вы также можете вычесть часть расходов на эфирное время на мобильный телефон, которая разумно связана с получением вашего комиссионного дохода. Однако вы не можете удержать суммы, которые вы заплатили за подключение или лицензирование мобильного телефона.

Если вы купите компьютер, сотовый телефон, факс или другое подобное оборудование, вы не сможете вычесть стоимость.Кроме того, вы не можете вычесть надбавку на капитальные затраты или проценты, уплаченные на деньги, взятые в долг для покупки этого оборудования.

Заработная плата — Вы можете вычесть заработную плату, которую вы выплачивали (или которая была выплачена за вас и включена в ваш доход) вашему заместителю или помощнику.

Возможно, вам придется удержать подоходный налог, взносы в Канадский пенсионный план (CPP) или Квебекский пенсионный план (QPP), а также взносы по страхованию занятости (EI) и провинциальному плану родительского страхования (PPIP) из выплаченной вами заработной платы.Сообщите о квитанции T4, заработной плате и удержанных вами суммах. Для получения дополнительной информации см. Налоговые декларации или Руководство RC4120, Руководство для работодателей — заполнение бланка T4 и резюме.

Как работодатель, вы также можете вычесть в качестве расхода свою долю взносов CPP или QPP и страховых взносов EI и PPIP .

Аренда офиса — Вы можете вычесть арендную плату за офис, которую вы заплатили (или которая была выплачена за вас и включена в ваш доход), чтобы получить комиссионный доход.Не путайте аренду офиса с расходами на работу дома, это будет объяснено позже.

Стоимость обучения — Вы можете вычесть стоимость курса обучения как расходы на трудоустройство. Курс должен поддерживать, улучшать или обновлять ваши существующие навыки или квалификацию, которые связаны с вашей работой.

Вы не можете вычесть стоимость курса обучения как расходы на трудоустройство, если курс проводится по личным причинам, его стоимость неоправданна или вы получаете длительную выгоду от курса.Например, вы получаете продолжительное пособие, когда проходите курс для получения степени, диплома, профессиональной квалификации или аналогичного сертификата.

Для получения дополнительной информации и дополнительных примеров см. Информационный бюллетень IT-357, Затраты на обучение.

Если вы не можете вычесть стоимость курса обучения в качестве расходов на трудоустройство, вы можете потребовать его в качестве оплаты за обучение, если вы соответствуете условиям, описанным в брошюре P105, Студенты и подоходный налог.

Тариф на проезд — Вы можете вычесть всю сумму, которую вы заплатили за проезд, например, билет на самолет, автобус или поезд, если вы платили только для получения комиссионного дохода.

Сумма плана участия в сверхприбылях (EPSP) сотрудников — Если избыточная сумма была внесена в EPSP определенного сотрудника в 2019 году, избыточная сумма EPSP подлежит обложению специальным налогом.

Указанный служащий — это лицо, которое имеет дело с работодателем в отношениях, не связанных с коммерческой деятельностью, или которое прямо или косвенно владеет в любое время года не менее 10% выпущенных акций любого класса акционерного капитала. корпорации-работодателя или любой другой корпорации, связанной с корпорацией-работодателем.

Как правило, избыточная сумма EPSP — это часть взноса EPSP работодателя, распределяемая доверительным управляющим определенному сотруднику, которая превышает 20% дохода этого сотрудника от занятости, полученного в течение года от этого работодателя.

Чтобы рассчитать сумму превышения EPSP и специальный налог, который к ней применяется, получите форму RC359 «Налог на сверхприбыль сотрудников», перейдите в раздел «Формы и публикации» или позвоните в CRA по телефону 1-800-959-8281 .

Расходы на рабочее место в доме

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили в 2019 году за использование рабочего места в вашем доме, если вы выполняете одно из из следующих условий:

На рабочем месте вы в основном (более 50% времени) выполняете свою работу.
Вы используете рабочее место только для получения дохода от работы. Вы также должны использовать его на регулярной и непрерывной основе для встреч с клиентами, покупателями или другими людьми в ходе выполнения ваших служебных обязанностей.

Сохраните в своих записях копию формы T2200 «Декларация об условиях занятости», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Вы можете вычесть часть своих затрат, относящуюся к вашему рабочему месту, например, затраты на электричество, отопление, техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование жилья.Однако вы не можете вычесть из проценты по ипотеке или компенсацию капитальных затрат.

Для расчета процентной доли расходов на рабочее место в доме, которые вы можете вычесть, используйте разумную основу, такую как площадь рабочего пространства, деленная на общую готовую площадь (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. Д.) . Для затрат на техническое обслуживание может быть нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если расходы, которые вы заплатили (такие как чистящие средства или краска), были связаны с содержанием части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете вычесть их часть.В качестве альтернативы, если расходы, которые вы заплатили, заключались в поддержании рабочего места только , то вы можете вычесть все или большую часть из них.

Если ваше офисное помещение находится в арендованном доме или квартире, где вы живете, вычтите процент арендной платы и любые оплаченные вами расходы на обслуживание, относящиеся к рабочему пространству.

Сумма, которую вы можете вычесть в связи с расходами на рабочее место на дому, ограничена суммой дохода от занятости, остающегося после вычета всех других расходов на работу.Это означает, что вы не можете использовать расходы на рабочее место для создания или увеличения убытков от занятости.

Вы можете вычесть расходы на рабочее место только из дохода, к которому они относятся, но не из любого другого дохода.

Если вы не можете вычесть все расходы на рабочее место в течение года, вы можете перенести эти расходы. Вы можете вычесть эти расходы в следующем году, если вы указываете доход от того же работодателя. Однако вы не можете увеличить или создать убытки от занятости, перенеся расходы на рабочее место.

Глава 3. Работники, получающие заработную плату

В этой главе описываются расходы, которые вы можете вычесть, если вы получаете зарплату. Если вы получаете комиссионный доход, см. Главу 2.

Примечание

Собственные расходы

Ниже описаны типы вычитаемых расходов в том порядке, в котором они указаны в форме T777.

Бухгалтерские и юридические услуги

Вы можете вычесть любые судебные издержки, уплаченные вами в течение года, для получения или установления права на получение заработной платы или заработной платы.

Вы также можете вычесть уплаченные вами в течение года гонорары за юридические услуги, чтобы получить или установить право на сбор других сумм, которые должны быть указаны в доходе от работы, даже если они не оплачиваются напрямую вашим работодателем.Однако вы должны уменьшить размер своего иска на любую сумму, присужденную вам в отношении этих гонораров, или любое возмещение, которое вы получили за свои судебные расходы.

В некоторых случаях вы также можете вычесть определенные бухгалтерские сборы. Для получения дополнительной информации см. Бюллетень интерпретации IT-99, Юридические и бухгалтерские сборы.

Допустимые расходы на автотранспортные средства (включая отчисления на капитальные затраты)

Вы можете вычесть расходы на автотранспорт, если вы выполняете все из следующих условий:

Обычно вы должны были работать вдали от места работы вашего работодателя или в других местах.
По вашему трудовому договору вы должны были сами оплачивать расходы на автотранспорт. Считается, что вы не оплатили собственные расходы на автотранспортное средство, если ваш работодатель возмещает вам расходы или вы отказываетесь от возмещения или разумного пособия от своего работодателя.
Вы не получили необлагаемую налогом надбавку на расходы на автотранспортные средства. Как правило, надбавка не облагается налогом, если она основана исключительно на разумной ставке за километр.
Вы храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий найма», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Если вы получили не облагаемое налогом пособие на автотранспортные средства и можете доказать, что расходы на автотранспортные средства, связанные с трудоустройством, превышают пособие и добровольно включают сумму пособия в доход, вы можете вычесть расходы на автотранспортные средства, если условия 1, 2 и 4 выполнены.

Расходы на автотранспортные средства описаны в главе 8, а поправка на капитальные затраты — в главе 9.

Командировочные расходы

Командировочные расходы включают расходы на питание, напитки, проживание и транспорт (например, самолет, поезд, автобус и т. Д.), Но не расходы на автотранспорт. Вы можете вычесть командировочные расходы, если вы выполняете все из следующих условий:

Обычно вы должны были работать вдали от места работы вашего работодателя или в других местах.
По вашему трудовому договору вы должны были оплатить свои дорожные расходы.
Вы не получили необлагаемую налогом компенсацию на командировочные расходы. Как правило, пособие не облагается налогом, если оно составляет разумную сумму.
Вы храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий найма», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Введите свое заявление о вычитаемых транспортных расходах (например, самолет, поезд, автобус и т. Д.) В строку «Прочие расходы» формы T777, Заявление о расходах на занятость.

Вы можете вычесть расходы на еду и напитки, если ваш работодатель требует, чтобы вы отсутствовали не менее 12 часов подряд в муниципалитете и столичном районе (если таковой имеется) местонахождения вашего работодателя, куда вы обычно приходите на работу. Максимум, который вы можете вычесть на расходы на еду и напитки, — это 50% от минус из:

сумма, которую вы фактически заплатили
сумма, которая является разумной в данных обстоятельствах

Предел 50% также применяется к стоимости еды и напитков, которые вы заплатили, путешествуя самолетом, поездом или автобусом, если в стоимость билета не включена такая сумма.

Если вы работаете на транспорте , вы также можете требовать расходы на питание и проживание (включая душевые). См. Главу 4.

Для получения дополнительной информации о командировочных расходах см. Информационный бюллетень IT-522, Транспортные, командировочные и коммерческие расходы сотрудников, и Интерпретационный бюллетень IT-518, Расходы на питание, напитки и развлечения.

Парковка

Вы можете вычесть расходы на парковку, связанные с получением дохода от работы, при условии, что вы выполняете все условия, перечисленные в разделе «Допустимые расходы на автотранспортные средства» (включая надбавку на капитальные затраты).Однако, как правило, вы не можете вычесть стоимость парковки в офисе вашего работодателя, такую как ежемесячная или ежедневная плата за парковку или стоимость нарушений правил дорожного движения, таких как штрафы за превышение скорости. Это все личные расходы.

Не включайте ли , а не , расходы на парковку как часть допустимых расходов на автотранспортные средства. Введите их в строку «Стоянка» формы T777.

Принадлежности

Вы можете вычесть стоимость материалов, за которые вы заплатили (или которые были оплачены за вас и включены в ваш доход), если вы выполняете все из следующих условий:

По вашему трудовому договору вы должны были обеспечивать и оплачивать предметы снабжения.
Вы использовали расходные материалы непосредственно в своей работе.
Ваш работодатель не выплатил и не будет возмещать вам эти расходы.
Вы храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий найма», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Расходные материалы — это только те материалы, которые вы используете непосредственно в своей работе, и ни для каких других целей.

Расходные материалы включают такие предметы, как канцелярские товары, марки, тонер, чернильные картриджи, карты улиц и каталоги.Расходные материалы не включают , а не , такие как портфели или калькуляторы.

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили за междугородние телефонные разговоры, если вы платили им для получения дохода от работы. Однако вы не можете вычесть ежемесячную базовую ставку за телефон.

Компьютеры, сотовые телефоны и другое оборудование — Вы не можете вычесть ежемесячную плату за доступ к домашнему Интернету.

Вы можете вычесть часть расходов на эфирное время на мобильный телефон, которая разумно связана с получением вашего дохода от работы.

Вы также можете вычесть часть вашего основного тарифного плана сотовой связи, если выполняются все следующие условия:

стоимость плана разумная
вы можете подтвердить количество минут или данных сотовой связи, использованных непосредственно при выполнении ваших служебных обязанностей (а также стоимость минут или данных).
Стоимость плана была разумно распределена между работой и личным использованием

Однако вы не можете вычесть суммы, уплаченные за подключение или лицензирование мобильного телефона.

Если вы покупаете или арендуете сотовый телефон, факс, компьютер или другое подобное оборудование, вы не можете вычесть его стоимость. Кроме того, вы не можете вычесть надбавку на капитальные затраты или проценты, уплаченные на деньги, взятые в долг для покупки этого оборудования.

Специальная одежда и инструменты — Вы не можете вычесть из стоимость специальной одежды, которую вы носите или должны носить для работы. Кроме того, вы не можете вычесть стоимость любых инструментов, которые считаются оборудованием. Однако, если вы являетесь торговцем (включая ученика механика), как описано в главе 7, вы можете вычесть стоимость соответствующих критериям инструментов, купленных вами для получения дохода от работы в качестве торговца.

Прочие расходы

Заработная плата — Вы можете вычесть заработную плату, которую вы заплатили (или которая была выплачена за вас и включена в ваш доход) своему заместителю или помощнику (дополнительная помощь), если вы выполняете все из следующих условий:

Возможно, вам придется удержать подоходный налог, взносы в пенсионный план Канады (CPP) или в пенсионный план Квебека (QPP), страхование занятости (EI) и взносы в провинциальный план страхования родителей (PPIP) из выплаченной вами зарплаты.Сообщите о квитанции T4, заработной плате и удержанных вами суммах. Для получения дополнительной информации перейдите в раздел Отправка деклараций о заработной плате или см. Руководство RC4120, Руководство для работодателей — Подача бланка и сводки T4.

Аренда офиса — Вы можете вычесть арендную плату за офис, которую вы заплатили (или которая была выплачена за вас и включена в ваш доход), если вы заплатили ее для получения дохода от работы.Кроме того, вы должны соответствовать всем из следующих условий:

По вашему трудовому договору вы должны были арендовать офис и оплачивать расходы.
Ваш работодатель не выплатил и не будет возмещать вам эти расходы.
Вы храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация об условиях занятости», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Не путайте аренду офиса с расходами на работу дома, что объясняется ниже.

Чтобы рассчитать сумму превышения EPSP и специальный налог, который к ней применяется, получите форму RC359 «Налог на суммы плана распределения прибыли сверхприбыли».

Расходы на рабочее место в доме

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили в 2019 году за использование рабочего места в вашем доме, при условии, что вы должны были заплатить за них в соответствии с вашим трудовым договором.Эти расходы должны использоваться непосредственно в вашей работе, и ваш работодатель не возмещает и не возмещает вам. Кроме того, вы должны соответствовать или из следующих условий:

На рабочем месте вы в основном (более 50% времени) выполняете свою работу.
Вы используете рабочее место только для получения дохода от работы. Вы также должны использовать его на регулярной и непрерывной основе для встреч с клиентами, покупателями или другими людьми в ходе выполнения ваших служебных обязанностей.

Храните в своих записях копию формы T2200 «Декларация условий занятости», которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Вы можете вычесть часть своих затрат, относящуюся к вашему рабочему месту, например, расходы на электричество, отопление и техническое обслуживание. Однако вы не можете вычесть из проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование жилья или надбавку на капитальные затраты.

Для расчета процента расходов на рабочее место в доме, которое вы можете вычесть, используйте разумную основу, такую как площадь рабочего пространства, разделенная на общую готовую площадь (включая коридоры, ванные комнаты, кухни и т. Д.). Для затрат на техническое обслуживание может быть нецелесообразно использовать процент от этих затрат. Например, если расходы, которые вы заплатили (такие как чистящие средства или краска), были связаны с содержанием части дома, которая не использовалась в качестве рабочего места, вы не можете вычесть их часть. В качестве альтернативы, если расходы, которые вы заплатили, заключались в поддержании рабочего места только , то вы можете вычесть все или большую часть из них.

Если ваше офисное помещение находится в арендованном доме или квартире, где вы живете, вычтите процент арендной платы, а также любые оплаченные вами расходы на обслуживание, относящиеся к рабочему месту.

Сумма, которую вы можете вычесть в связи с расходами на рабочее место на дому, ограничена суммой дохода от занятости, остающегося после вычета всех других расходов на работу. Это означает, что вы не можете использовать расходы на рабочее место для создания или увеличения убытков от занятости.

Если вы не можете вычесть все расходы на рабочее место в течение года, вы можете перенести эти расходы.Вы можете вычесть эти расходы в следующем году, если вы указываете доход от того же работодателя. Однако вы не можете увеличить или создать убытки от занятости, перенеся расходы на рабочее место.

Глава 4 — Транспортные работники

В дополнение к расходам, перечисленным в главе 3, вы также можете требовать возмещения расходов на питание и проживание (включая душевые), если вы являетесь сотрудником транспортного предприятия, железнодорожным служащим или другим транспортным служащим.Эта стоимость включает любые GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST , которые вы заплатили за эти расходы. Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Глава 10.

Примечание

Работники транспортного предприятия

Вы можете требовать возмещения расходов на питание и проживание, если вы выполняете все следующих условий:

Вы работаете в авиакомпании, железной дороге, автобусе или автотранспортной компании или у любого другого работодателя, основной деятельностью которого является транспортировка товаров, пассажиры или оба.
Вы путешествуете на транспортных средствах, которые работодатель использует для перевозки грузов или пассажиров.
Вы регулярно должны выезжать за пределы муниципалитета и мегаполиса (если он есть), где находится соответствующее учреждение вашего работодателя (домашний терминал).
Вы регулярно несете расходы на питание и проживание, находясь вдали от муниципалитета и мегаполиса (если он есть), где находится соответствующее предприятие вашего работодателя (домашний терминал).Это означает, что, как правило, вы должны отсутствовать дома на ночь, чтобы выполнять свою работу.

Вы должны уменьшить свое требование в отношении расходов на питание и проживание на любую необлагаемую налогом надбавку или компенсацию, которую вы получили или имеете право получить от своего работодателя.

Для получения информации о льготах на питание и субсидируемом питании см. Информационный циркуляр IC73-21 «Претензии на питание и расходы на проживание транспортных работников».

Железнодорожники

Вы также можете требовать возмещения расходов на питание и проживание при выполнении одного из следующих условий:

Вы работаете вдали от дома в железнодорожной компании телеграфом или станционным агентом в качестве помощника или выполняете техническое обслуживание и ремонт. ремонтные работы для железнодорожной компании.
Вы железнодорожный служащий, который работает за пределами муниципалитета и столичного региона (если таковой имеется), где находится соответствующее предприятие вашего работодателя (домашний терминал). Вы также работаете в таком отдаленном месте, что для вас неразумно ежедневно возвращаться в свой дом, где вы поддерживаете супруга или гражданского партнера или иждивенца, связанного с вами.

Прочие работники транспорта

Даже если вы не соответствуете всем условиям, перечисленным в разделе «Сотрудники транспортного предприятия», вы все равно можете потребовать возмещения расходов на питание и проживание, которые вы понесли в течение года.Например, вы можете быть сотрудником, основная обязанность которого заключается в транспортировке товаров, но основной бизнес вашего работодателя не заключается в транспортировке товаров или пассажиров.

Если вы соответствуете условиям, перечисленным в разделе «Командировочные расходы», вы по-прежнему имеете право использовать упрощенный метод отчетности о питании, описанный в разделе «Питание». Дополнительные сведения об обоих наборах условий см. В Информационном циркуляре IC73-21.

Если ваш работодатель оплатил или будет платить вам за любую часть ваших расходов на питание и проживание, вычтите эту сумму из вашего требования.

Как заявить о своих расходах

Заполните части 1 и 2 формы TL2 «Заявление о расходах на питание и проживание» и попросите своего работодателя заполнить часть 3 и подписать ее. Поездки, которые квалифицируются как соответствующие критериям поездки для водителей грузовиков на дальние расстояния, должны указываться в Части 2B, а все другие поездки должны указываться в Части 2A. Заявите о своих расходах на питание и проживание в строке 22900 своей налоговой декларации и декларации о пособиях. Вам не нужно отправлять форму TL2 вместе с декларацией, но сохраните ее на случай, если CRA попросит предоставить ее позже.

В оставшейся части этой главы вы найдете информацию о том, как рассчитать расходы на питание и проживание. Для получения более подробной информации о расходах на питание и проживание см. Информационный циркуляр IC73-21.

Питание

Для расчета расходов на питание вы можете использовать упрощенный или подробный метод или, в определенных ситуациях, метод дозирования. Эти методы описаны в этом разделе.

Максимум, который вы можете вычесть на расходы на питание, — это 50% вашей претензии (если вы не водитель дальнобойщика и не претендуете на питание для соответствующей критериям поездки, как описано в разделе «Расходы на питание водителей дальних грузовиков»).Например, если вы используете упрощенный метод, который основан на дневной ставке 17 долларов США (включая налог с продаж) за один прием пищи, максимальная сумма вычета составляет 8,50 долларов США (17 долларов США x 50%) за каждый прием пищи.

По упрощенному или подробному методу вы можете запросить одноразовое питание через каждые 4 часа с момента отправления, максимум 3 приема пищи в день. В целях расчета максимально допустимого количества приемов пищи под днем считается 24-часовой период, который начинается во время отправления.

Упрощенный метод — это самый простой способ рассчитать ваши расходы на питание, поскольку вам не нужно хранить квитанции на питание, хотя вам необходимо вести подробный список поездок, которые вы совершаете, в записи или журнале.

Упрощенный метод основан на ставке $ 17 (включая налог с продаж) за каждый прием пищи. Умножьте фактическое количество обедов, которые вы съели, на 17 долларов (максимум 3 приема пищи в день) и укажите эту сумму в Форме TL2 «Заявление о расходах на питание и проживание» в столбце «Приобретенное питание» документа Часть 2 — Поездка и расходы. Резюме .

Журнал учета упрощенным методом

**Расходы на питание и проживание — Упрощенный метод**
Дата	Время отправления	Пункт назначения	Дата	Время заезда	часов на расстоянии	км пробег	№блюд
15 июня	7:00	Монреаль	17 июня	16:00	57	900	7

Подробный метод — Если вы решите использовать подробный метод для расчета своих расходов на питание, вы должны вести журнал или книгу записей с указанием всех расходов. Вы также должны хранить квитанции, подтверждающие вычитаемую сумму. Укажите фактическую сумму, которую вы потратили на питание, в Форме TL2 в столбце «Купленные блюда» Часть 2 — Сводка командировок и расходов .

Журнал учета по детальной методике

**Расходы на питание и проживание — Детальный метод**
Дата	Время входа или выхода	Расположение	Ресторан	Тип	Стоимость
15 июня	9:30	Ошава
15 июня		Бельвиль	Ресторан Paradise	Обед	$ 9.20
15 июня		Монреаль	Ресторан Данна	Ужин	$ 22,99
15 июня		Монреаль	Квебек Мотель	Жилье	$ 64,50
16 июня		Монреаль	Ресторан Данна	Завтрак	$ 5,75
16 июня		Бельвиль	Ресторан Paradise	Обед	17 долларов.45
16 июня	16:00	Ошава

Метод дозирования — Когда вы входите в рабочую бригаду, например, в поезде, ваш работодатель может предоставить вам кухонные принадлежности. Если вы покупаете продукты и готовите еду самостоятельно или в группе, каждый человек может требовать до 34 долларов в день. Если вы не потребуете больше этой суммы, вам не нужно хранить квитанции.Укажите эту сумму в Форме TL2 в столбце «Купленные блюда» в Часть 2 — Сводка командировок и расходов .

Расходы на питание водителей-дальнобойщиков
Расходы на питание и напитки для водителей-дальнобойщиков вычитаются по ставке выше 50%, разрешенной для других транспортных работников. В течение подходящих периодов путешествия в 2019 году понесенные расходы на еду и напитки подлежат вычету в размере 80 %.

Вы являетесь водителем грузовика дальнего следования , если вы являетесь сотрудником, основной обязанностью которого является перевозка товаров путем вождения грузовика дальнего следования, независимо от того, является ли основной бизнес вашего работодателя перевозкой товаров, пассажиров или того и другого.

Грузовик дальнего следования — это грузовой автомобиль или тягач, предназначенный для перевозки грузов и имеющий полную массу транспортного средства более 11 788 кг.

Период поездки — это период, в течение которого вы находитесь вдали от вашего муниципалитета или столичного района (если таковой имеется) не менее 24 часов с целью управления грузовиком дальнего следования, который перевозит товары на расстояние не менее 160 километров от учреждение работодателя, в которое вы регулярно приходите на работу.

Жилье и душевые

Вы можете вычесть расходы на проживание. Расходы на душевые также считаются вычитаемыми как часть расходов на проживание транспортных работников, которые могли ночевать в кабине своих грузовиков, а не в отелях. Вам необходимо сохранять квитанции, чтобы подтвердить удержанную вами сумму.

Поездки в США

Вы можете потребовать возмещения расходов на питание и проживание, которые вы понесли при выполнении своих обязанностей транспортного работника в Соединенных Штатах (U.С.). Если вы используете упрощенный метод отчетности о расходах на питание, вы имеете право на 17 долларов США за прием пищи в США. Максимальный вычет на расходы на питание составляет 50% от вашего требования, как и для поездок в пределах Канада (если вы не водитель дальнобойщика, как описано в разделе «Расходы на питание для водителей дальнего следования»).

Рассчитайте общую сумму в долларах США расходов на питание и проживание, понесенных в США, и преобразуйте эти две суммы в канадские доллары, умножив их на среднегодовое значение U Банка Канады.С. обменный курс. Вы можете узнать обменный курс, обратившись к среднегодовым обменным курсам Банка Канады или позвонив в CRA по телефону 1-800-959-8281 . Предоставьте краткую информацию о ваших поездках в США в Часть 2 — Сводка поездок и расходов формы TL2. Приложите к форме более подробный список этих поездок.

Глава 5. Работники, занятые в лесном хозяйстве

Вы можете вычесть расходы на покупку и использование пилы (включая цепную пилу или триммер для деревьев), если вы выполняете все из следующих условий:

Вы работаете в лесном хозяйстве.
Вы используете пилу для заработка.
Вы должны были заплатить за пилу по трудовому договору, и ваш работодатель не возмещает вам расходы.

Вы можете вычесть стоимость пилы в год ее покупки. Однако вы должны вычесть из покупной цены новой пилы стоимость любого обменного пункта или любую сумму, полученную вами от продажи любой пилы в течение года.

При подаче декларации о подоходном налоге и пособиях приложите отчет с разбивкой затрат на эксплуатацию пилы.Кроме того, храните в своих записях копию формы T2200, Декларация об условиях занятости, , которая была заполнена и подписана вашим работодателем.

Расходы на эксплуатацию пилы включают любые уплаченные вами GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST . Укажите расходы на пилу в строке 22900 своей налоговой декларации и налоговой декларации. Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Глава 10.

Вы не можете вычесть расходы на поездку из дома в место, где вы должны регулярно приходить на работу.Эти расходы личные. Например, вы не можете вычесть расходы на поездку из дома в лесной лагерь или на вырубку, если вы регулярно посещаете это место. Однако расходы на автотранспортные средства для проезда из лесного поселка, созданного вашим работодателем, до вырубки, возникают в процессе работы. Эти расходы подлежат вычету, если вы соответствуете условиям, описанным в разделе Допустимые расходы на автотранспортные средства (включая надбавку на капитальные затраты).

Вы не можете вычесть расходы на питание и проживание в том месте, где вы должны регулярно приходить на работу.Например, если у вашего работодателя есть рабочий лагерь, и вы регулярно отчитываетесь в нем, вы не можете вычесть расходы на питание и проживание (например, сборы в лагере) в рабочем лагере, поскольку он считается местом работы вашего работодателя, пока вы находитесь. работаю там.

Вы не можете вычесть стоимость лошадей и упряжи, снегоходов или вездеходов, потому что это капитальные затраты. Кроме того, вы не можете вычесть надбавку на капитальные затраты или проценты, уплаченные на деньги, взятые в долг для покупки этих вещей.

Глава 6 — Работающие художники

Эта глава состоит из 2 частей. Часть 1 посвящена расходам наемных художников в целом. Часть 2 посвящена расходам на музыкальные инструменты.

Часть 1 — Расходы на оплату труда художников

Вы можете вычесть расходы, которые вы заплатили в 2019 году, чтобы получить доход от трудовой деятельности от художественной деятельности, если вы выполнили любых из следующего:

Сочинение драматического, музыкального или литературного произведения
выступал в качестве актера, танцора, певца или музыканта в драматическом или музыкальном произведении
занимался художественной деятельностью в качестве члена ассоциации профессиональных художников, сертифицированной министром канадского наследия.
создал картину, гравюру, гравюру, рисунок, скульптуру или подобное произведение искусства.Для целей налогообложения доходов воспроизведение этих предметов не является художественной деятельностью

Эти расходы включают любые уплаченные вами GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST . Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Глава 10.

Сумма, которую вы можете запросить, ограничена меньшим из:

a) фактически оплаченные вами расходы в 2019 году

б) меньшее из:

$ 1 000
20% вашего дохода от трудовой деятельности от художественной деятельности

минус следующих сумм, которые вы вычли из своего дохода от художественной деятельности:

Расходы на музыкальный инструмент (см. Часть 2)
проценты за ваш автомобиль (см. Раздел «Процентные расходы»)
компенсация капитальных затрат на ваш автомобиль (см. Главу 9)

Если у вас есть расходы, на которые вы не можете претендовать из-за ограничения в 20% или 1000 долларов, вы можете вычесть их из дохода от искусства, который вы заработаете в будущем году.Кроме того, вы можете вычесть суммы, перенесенные за предыдущие годы, из своего художественного дохода, полученного в 2019 году, если общие расходы находятся в пределах указанных выше лимитов на 2019 год.

Введите сумму, которую вы можете вычесть в строке «Расходы на оплату труда артистов» формы T777, Отчет о расходах на оплату труда.

Если вы получаете художественный доход от более чем одного работодателя, просуммируйте свои доходы и расходы, прежде чем рассчитывать свое требование. Другими словами, вы не можете подавать отдельную заявку на каждого работодателя.

Примечание

Как наемный художник, вы можете вычесть расходы, описанные в Главе 3, если вы соответствуете необходимым условиям получения заработной платы сотрудником. В этом случае вы можете вычесть эти расходы отдельно от других расходов, которые вы заплатили для получения дохода от творчества. Однако выберите вариант, который дает вам наибольший вычет в 2019 году, поскольку вы не можете переносить неиспользованные расходы, которые вы можете вычесть в 2019 году.

Пример

Барбара — наемный работник, чей доход от артистической деятельности в 2019 году составил 20 000 долларов. В течение 2019 года она заплатила 950 долларов на рекламу, 1550 долларов на поездки и 350 долларов на расходы на музыкальные инструменты, чтобы получить этот доход. Поскольку расходы на рекламу и музыкальные инструменты не указаны в качестве вычитаемых расходов наемного работника в главе 3, Барбара выберет вариант вычета этих расходов отдельно в качестве расходов на трудоустройство артистов, поскольку это позволит вычесть больший вычет за 2019 год.Она отвечает требованиям по вычету своих командировочных расходов, как описано в главе 3, и расходов на музыкальные инструменты, как описано в части 2 этой главы, и она может требовать свои рекламные расходы как расходы артиста. Барбара рассчитывает расходы на трудоустройство своих художников следующим образом:

Меньший из:

a) 950 долларов США (рекламные расходы)

б) меньшее из:

$ 1 000
4000 долларов (20% от 20000 долларов)

минус 350 долларов США (расходы на музыкальные инструменты).

Сумма б) составляет 1000 долларов минус 350 долларов = 650 долларов

Меньшее из пунктов а) и б) составляет 650 долларов.

Барбара рассчитывает сумму, которую нужно ввести в строку 22900 своей налоговой декларации и налоговой декларации, следующим образом:

Расходы на трудоустройство художников

Расходы на музыкальный инструмент

Всего ввести в строке 22900

Часть 2 — Расходы на музыкальные инструменты

Если вы работаете музыкантом, ваш работодатель может потребовать от вас предоставить собственный музыкальный инструмент.В этом случае вы можете вычесть оплаченные вами расходы, связанные с музыкальным инструментом. Ваши расходы на музыкальный инструмент включают любые GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST , которые вы заплатили за эти расходы. Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Глава 10.

Самостоятельная ответственность

Хотя вы не можете вычесть фактическую стоимость своего музыкального инструмента, суммы, которые вы можете вычесть за свой музыкальный инструмент, составляют:

эксплуатационные расходы
арендная плата
страховые расходы
Резерв на капитальные затраты (если вы владеете инструментом)

Введите сумму, которую вы можете вычесть, в строке «Расходы на музыкальные инструменты» и в строке «Резерв на капитальные затраты на музыкальные инструменты» формы T777 соответственно.

Однако сумма расходов на музыкальные инструменты, которые вы можете вычесть, не может превышать ваш годовой доход от вашей работы в качестве музыканта за вычетом всех других расходов по найму.

Как рассчитать свои расходы

Когда вы используете свой музыкальный инструмент как по работе, так и в других целях, разделите общие расходы на инструмент между различными видами использования. Например, если вы используете свой инструмент для работы, самозанятости и личных целей, разделите все 3 использования.Вы не можете вычесть личные расходы.

Введите общие расходы по вашему трудовому доходу в строке 22900 вашего подоходного налога и декларации о пособиях.

Используйте часть расходов на самозанятость ваших музыкальных инструментов для расчета чистого дохода от самозанятости, который вы указываете в строке 13700 декларации о подоходном налоге и пособиях. Для получения дополнительной информации см. Руководство T4002, Самостоятельный бизнес, Профессиональный, Комиссионный, Фермерский и Рыбный доход.

Резерв капитальных затрат

Используйте обратную сторону формы T777, чтобы рассчитать сумму компенсации капитальных затрат, которую вы можете потребовать для своего музыкального инструмента.Для получения дополнительной информации см. Глава 9.

Изменение в использовании

Существуют особые правила расчета капитальной стоимости амортизируемого имущества. Эти правила могут применяться при изменении использования музыкального инструмента с целью получения дохода на какую-либо другую, или наоборот. Для получения дополнительной информации см. Глава 9.

Для получения дополнительной информации см. Бюллетень интерпретации IT-525, Исполнители.

Глава 7. Наемные работники

Вы можете иметь возможность вычесть стоимость соответствующих критериям инструментов, купленных в 2019 году, чтобы получать доход от работы в качестве торговца.Эта стоимость включает любые уплаченные вами GST и провинциальный налог с продаж (PST) или HST . Вы можете получить скидку в размере GST / HST , которую вы заплатили. Для получения дополнительной информации см. Главу 10. При заполнении формы GST370, заявление о скидке сотрудника и партнера GST / HST проверьте, применима ли к вам ситуация 6.

Соответствующий инструмент — это инструмент (включая сопутствующее оборудование, такое как ящик для инструментов), который:

, которую вы купили для работы в качестве продавца, и не использовались ни для каких целей до покупки
ваш работодатель сертифицирован как необходимое условие для вашей работы в качестве специалиста
не является устройством электронной связи (например, сотовый телефон) или оборудованием для электронной обработки данных (если устройство или оборудование не могут использоваться только для измерения, определения местоположения или вычислений)

Ваш работодатель должен заполнить и подписать форму T2200 «Декларация условий занятости».Попросите своего работодателя заполнить вопрос 11 Части B формы, чтобы подтвердить, что требуемые инструменты были куплены и предоставлены вами в качестве условия вашей работы в качестве продавца. Приложите к форме T2200 список инструментов, на которые вы претендуете, а также соответствующие квитанции. Вам не нужно включать форму T2200, квитанции или список инструментов в декларацию о подоходном налоге и пособии, но сохраните их на случай, если CRA попросит их показать.

Удержание за инструмент

Если вы были торговцем в 2019 году, используйте следующую формулу для расчета максимального вычета инструментов вашего торговца из стоимости соответствующих критериям инструментов, купленных в 2019 году:

Максимальный вычет для подходящих инструментов является меньшим из:

а) 500 долларов США

б) сумма, при ее наличии, определяемая по формуле

A — 1222 долл. США , где

A = меньшее из:

1.общая стоимость соответствующих критериям инструментов, купленных вами в 2019 г.

2. Ваш доход от работы в качестве специалиста за год

плюс — сумма, полученная вами в 2019 году по программам субсидии на обучение и субсидии на завершение обучения;

минус — сумма любых переплат по субсидиям по стимулированию производственной практики и по субсидиям на завершение обучения, которые вы должны были выплатить в 2019 году.

Укажите свое заявление в строке «Расходы на инструменты продавца» формы T777, Отчет о расходах на оплату труда.

Пример

В 2019 году Карстен работает электриком в компании ABC, и ему необходимо приобрести дополнительные инструменты для работы. Он заплатил 2500 долларов за необходимые инструменты и получил 45000 долларов дохода от работы в 2019 году в качестве электрика.

Он рассчитывает свой максимальный вычет для соответствующих критериям инструментов в 2019 году следующим образом:

Максимальный вычет для подходящих инструментов является меньшим из:

а) 500 долларов США

б) сумма, при ее наличии, определяемая по формуле

A — 1222 долл. США , где

A = меньшее из:

$ 2 500
45 000 долл. США

Максимальный вычет Карстена на 2019 год меньше 500 и 1278 долларов (2500 — 1222 доллара).Карстен требует вычета 500 долларов в строке 22900 его декларации о подоходном налоге и пособиях за 2019 год.

Наемные слесари

Вы также можете иметь возможность вычесть часть стоимости соответствующих критериям инструментов, купленных в 2019 году, для получения дохода от работы в качестве подходящего ученика-механика.

Вы можете стать учеником механика, если выполняете все следующие условия:

вы зарегистрированы в программе, установленной в соответствии с законодательством Канады или провинции или территории, которая приводит к назначению в соответствии с этими законами механиком , имеющим лицензию на ремонт самоходных моторизованных транспортных средств (таких как автомобили, самолеты, лодки, или снегоходы)
Вы работаете подмастерьем слесаря

Как имеющий право стажер-механик, вы должны сначала рассчитать вычет инструментов торговца, если таковые имеются, на которые вы имеете право.Вы можете иметь право на этот вычет, если вы купили подходящие инструменты для своей работы в 2019 году. Затем вы можете выполнить расчет, описанный в разделе «Удержание за инструменты для подходящего ученика механика», чтобы определить, можете ли вы подать это требование в 2019 году.

Инструмент, отвечающий требованиям — это инструмент (включая сопутствующее оборудование, такое как ящик для инструментов), который отвечает всем следующим условиям:

вы купили инструмент, чтобы использовать его в качестве ученика механика, и он не использовался ни для каких целей до того, как вы его купили
: инструмент сертифицирован вашим работодателем как необходимый вам для работы в качестве подмастерья механика и для использования на нем.
инструмент не является устройством электронной связи (например, сотовый телефон) или оборудованием для электронной обработки данных (если устройство или оборудование не могут использоваться только для целей измерения, определения местоположения или вычислений).

Ваш работодатель должен заполнить и подписать форму T2200 «Декларация условий занятости».Попросите своего работодателя заполнить вопрос 12 Части B формы, чтобы подтвердить, что вы купили и предоставили инструменты, на которые вы претендуете в качестве условия вашей работы в качестве подходящего ученика механика. Приложите к форме T2200 список инструментов, на которые вы претендуете, а также соответствующие квитанции. Вам не нужно подавать форму T2200 или список инструментов или квитанций с декларацией о подоходном налоге и пособиях, но сохраните их на случай, если CRA попросит их показать.

Удержание за инструменты для квалифицированного ученика механика

Используйте следующую формулу для расчета максимального вычета из стоимости соответствующих критериям инструментов, купленных в 2019 году, если вы были подходящим стажером механика в любое время в 2019 году:

Максимальный вычет для подходящих инструментов ^{Сноска 1} = (A — B) + C

где

A = общая стоимость соответствующих критериям инструментов, купленных вами в 2019 г. ^{Сноска 2}

B = меньшее из:

1.общая стоимость соответствующих критериям инструментов, которые вы купили в 2019 году, по расчету A

2. большее из:

500 долларов + сумма занятости в Канаде, указанная в строке 31260 вашей декларации о подоходном налоге и пособиях (макс. 1222 доллара)
5% от:
ваш доход от работы в качестве подходящего ученика слесаря
плюс сумма, полученная вами в 2019 году по программам субсидий на обучение и субсидий на завершение обучения
минус любая претензия, которую вы подали в отношении удержания торговцем за инструменты, и суммы любых переплат по субсидии на обучение, которые вы должны были выплатить в 2019 году

C = сумма, если таковая имеется, из максимального вычета для соответствующих критериям инструментов, который вы рассчитали для 2018 года, который вы подали , а не в 2018 году (ваш перенос с 2018 года, если таковой имеется)

Укажите свое заявление в строке «Расходы на инструменты для учеников-механиков» формы T777, Отчет о расходах на трудоустройство.

Если вы не хотите требовать максимальный вычет, вы можете перенести неиспользованную сумму на использование в счет дохода, полученного в будущем году. Вы можете вычесть неиспользованную сумму из любого дохода в будущем году, даже если в это время вы больше не работаете в качестве подходящего ученика механика.

Пример 1

Motor Company наняла Билла на второй год в качестве стажёра слесаря 1 ноября 2018 года.Основываясь на инструментах, которые он купил в 2018 году, Билл рассчитал, что его максимальный вычет за соответствующие инструменты в 2018 году составил 3500 долларов. Он потребовал только 1500 долларов из этой суммы в декларации о подоходном налоге и пособиях за 2018 год. В 2019 году Билл получил 18000 долларов дохода от своей работы в качестве подходящего ученика механика. В 2019 году он получил 1000 долларов США в рамках программы поощрительных стипендий, а также получил доход в размере 4000 долларов США из других источников.

В сентябре 2019 года Билл купил 2 соответствующих критериям инструмента за 4500 долларов.Он уже рассчитал и потребовал вычет инструментов продавца в размере 500 долларов на 2019 год. Он также потребовал сумму трудоустройства в Канаде в размере 1222 долларов.

Билл рассчитал свой максимальный вычет для соответствующих критериям инструментов в 2019 году следующим образом:

Максимальный вычет для подходящих инструментов = (A — B) + C

где

A = 4500 долларов США

B = меньшее из:

1. 4500 долларов США

2. большее из:

1722 доллара (500 + 1222 доллара)
925 долларов (5% от [18 000 долларов

форм недвижимости — GCAAR

24 февраля 2020 г.

Новая форма GCAAR

Форма 875, Подтверждение потенциальных неблагоприятных последствий

В рамках постоянных усилий GCAAR по защите своих членов эта форма была создана для использования в ситуациях, когда покупатели подают предложения, которые могут иметь положения и / или условия, которые могут быть классифицированы как имеющие определенные неблагоприятные последствия.
Форма не предназначена для отправки вместе с предложением, но брокер / агент должен хранить как прозрачную документацию, которую агент уведомил покупателя о таких потенциальных неблагоприятных последствиях предложения.

Существенные изменения в существующих формах GCAAR

Форма 909, Дополнительное соглашение о юрисдикции к соглашению о листинге улучшенной недвижимости
В эту форму была добавлена информация о системах домашней безопасности, которые отслеживают или записывают звук.
Эта форма была обновлена, чтобы отразить новую ставку удерживаемого налога с продавца-нерезидента в размере 8% для штата Мэриленд.
Форма 910, листинговое соглашение для улучшенной недвижимости и кооперативов

Эта форма была обновлена, чтобы отразить новую ставку удерживаемого налога с продавца-нерезидента в размере 8% для штата Мэриленд.

Административные изменения

В следующие формы были внесены административные и канцелярские изменения, включая обновление MAR до Maryland REALTORS®, MRIS до Bright MLS и Регионального договора купли-продажи до договора купли-продажи GCAAR.Кроме того, формы были проверены на предмет исправлений, таких как орфографические ошибки, пунктуация и форматирование.

Форма 903, Поправка к Листинговому соглашению — Изменение статуса
Форма 920 Договора листинга неулучшенной недвижимости

Форма 1202, Договор об управлении недвижимостью и эксклюзивной аренде — MC
Форма 1204, Заявление об аренде
Форма 1206, Договор о листинге аренды без управления
Форма 1207, Соглашение об управлении недвижимостью и эксклюзивной аренде — DC
Форма 1313, Раскрытие информации о юрисдикции и Дополнение к договору купли-продажи
Форма 1322, Дополнительное соглашение о юрисдикции к контракту с РИЭЛТОРАМИ штата Мэриленд
Форма 1341, агентское соглашение с покупателем
Форма 1350, приложение для многоквартирных домов или нежилых помещений
Форма 1370, Уведомление о статусе лицензирования подрядчика и поставщика услуг
Форма 1602, Дополнение к новому дому
GCAAR Montgomery County, MD Руководство по аренде

Строки подписей в приведенном ниже наборе форм были обновлены, чтобы отразить стандартный протокол GCAAR.

Форма 904, листинговое соглашение для улучшенной недвижимости и кооперативов
Форма 921, Дополнение о раскрытии / перепродаже продавца кондоминиума
Форма 922, Дополнение о раскрытии / перепродаже информации о продавце кондоминиума
Форма 923, Приложение

, раскрытие информации продавцом ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
Форма 924, Приложение о раскрытии / перепродаже кооперативного продавца

Контрольные списки

В дополнение к описанным изменениям, все контрольные списки продаж и аренды округа Колумбия и Монтгомери были обновлены, чтобы отразить обновления формы, а также некоторые технические изменения, чтобы лучше отразить использование контрольных списков.
Контрольные списки, связанные с продажами округа Монтгомери и округ Колумбия, теперь согласованы друг с другом.
Контрольные списки аренды больше не отражают даты обновления форм и разъясняют определенные требования, включая раскрытие информации о свинце в штате Мэриленд.

Обновления форм GCAAR Октябрь 2019

1 октября Обновление обязательных законодательных и нормативных форм

Следующие формы были обновлены на веб-сайте GCAAR в соответствии с инструкциями Комиссии по недвижимости Мэриленда (MREC).Для получения дополнительной информации о характере обновлений вы можете посетить веб-сайт Комиссии по недвижимости Мэриленда по адресу https://www.dllr.state.md.us/license/mrec/.

Форма 1003: Понимание того, кого представляют агенты по недвижимости
Форма 1004: Согласие на двойное агентство
Форма 1006: Уведомление о двойном агентстве в команде в Мэриленде
OHDF: Требуемая форма раскрытия информации в день открытых дверей

Была представлена следующая форма обновлено для учета незначительных технических изменений в соответствии с требованиями закона: Форма 912: Заявление о раскрытии информации о жилой собственности и отказе от ответственности в Мэриленде

Следующая форма представляет собой новую форму GCAAR для учета нового закона штата Мэриленд, связанного с условным депонированием: Форма 1367: Соглашение об условном депонировании между покупателем, продавцом и агентом условного депонирования, не являющимся брокером.

Новый закон требует, чтобы определенные лица, владеющие деньгами условного депонирования (включая титульные компании и поверенных), имели письменное соглашение с покупателем и продавцом. Соглашение должно включать следующую информацию: сумму предлагаемых трастовых денег и дату их получения эскроу-агентом; тот факт, что агент условного депонирования уведомит стороны, если на чеке нет денег; и условия, при которых агент условного депонирования может освободить деньги. Закон не распространяется на компании по недвижимости, у которых уже есть требования по закону.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть октябрьские изменения в формате PDF .

Обновления форм GCAAR за август 2019

Форма нормативного уведомления — Права арендатора в соответствии с Законом о ведении дел в округе Колумбия Форма

Самая последняя версия формы Округа о правах арендаторов в соответствии с Законом о ведении округа Колумбия выпущена 18 мая 2018 г. для ОБЕИХ английских и теперь публично выпущенных испанских версий.Незначительные технические изменения по сравнению с версией 2015 года заключались в обновлении названия и логотипа районного правительственного агентства, а также формального места для имени владельца или агента и адреса собственности. Английская форма заполняема. Всегда следите за тем, чтобы у ваших клиентов по управлению недвижимостью была самая последняя версия формы в своих записях. Узнайте больше здесь.

Обновления форм GCAAR Февраль 2019

Обновление до февральских изменений форм (8 апреля 2019 г.)

Незначительные технические исправления были внесены в следующие формы GCAAR:

Форма 900:
Положения, упрощения и оценки (REA) Раскрытие и приложение

Форма 910
Договор листинга улучшенной недвижимости и кооперативов

Форма 1202
Договор об управлении недвижимостью и исключительной аренде (округ Монтгомери)

Форма 1207
Договор об управлении недвижимостью и эксклюзивной аренде (Вашингтон, округ Колумбия)

Форма 1301
Договор купли-продажи GCAAR

Эти исправления не влияют на даты ревизий.Для получения подробной информации о том, где были внесены исправления, обратитесь в службу поддержки форм.

Щелкните здесь , чтобы просмотреть февральские изменения в формате PDF .

Обновления форм GCAAR, декабрь 2018 г.

GCAAR внесла технические и нормативные изменения в наши формы.
Убедитесь, что вы используете наиболее точную версию нижеприведенных форм с датой изменения декабрь 2018 г.Мы также обновили все наши контрольные списки с новой датой — декабрь 2018 года.

Форма 900 GCAAR, процедуры упрощения и оценки
• Веб-сайты были обновлены для обеспечения точности.
• В форму внесены согласующие и протокольные изменения.
• Внесены технические исправления.

Форма 909 GCAAR, приложение к соглашению о листинге, округ Монтгомери
• В форму были внесены изменения в соответствии с протоколом.
• Внесены технические исправления.

Форма 910 GCAAR, Соглашение о листинге, округ Колумбия и округ Монтгомери
• В форму были внесены изменения в соответствии и протоколы.
• Внесены технические исправления.

GCAAR Форма 1362, Приложение о коротких продажах
• В форму были внесены изменения в соответствии с протоколом.
• Внесены технические исправления.

Мы также позаботились о том, чтобы следующие необходимые правительственные формы были доступны в их самых последних версиях на нашем веб-сайте:

• Права арендатора на потенциальных клиентов для Мэриленда и округа Колумбия (не путать с раскрытием информации о потенциальных клиентах в других штатах и на федеральном уровне)

• Раскрытие информации о жилой собственности в Мэриленде и отказ от ответственности (Форма 912 GCAAR)

Щелкните здесь , чтобы просмотреть декабрьские изменения в формате PDF .

Обновления форм GCAAR TOPA Сентябрь 2018 г.

10 апреля 2018 года городской совет округа Колумбия принял Закон о внесении поправок в Закон о разрешении на покупку дома для одной семьи TOPA от 2017 года. Он был подписан мэром 7 мая 2018 года под названием TOPA Single-family Поправка к Закону о домашнем исключении от 2018 г. вступила в силу 3 июля 2018 г.

Закон освобождает все односемейные дома от требований TOPA (Официальный кодекс округа Колумбия 2001 изд.с поправками, § 42-3404.01 и последующие). Закон делает исключение для съемных квартир, занимаемых пожилыми жильцами или инвалидами, которые, если они соответствуют определенным критериям, могут иметь право на ограниченную возможность покупки.

GCAAR обновил и пересмотрел следующие формы, которые будут использоваться в соответствии с новым законом —

GCAAR Form 1313 , Округ Колумбия Юрисдикционное раскрытие информации и Дополнение к договору купли-продажи
Форма GCAAR 1380 , Дополнение об аренде для округа Колумбия (односемейные апартаменты)
Форма GCAAR 1381 , Дополнение об аренде для округа Колумбия (2-4 квартиры)
Форма GCAAR DCDHCD , Закон о возможностях арендатора для покупки (TOPA)

Мы также предоставляем вам презентацию в формате PowerPoint, в которой подробно объясняется новый закон, разъясняется, что считается односемейным проживанием, а также более подробная информация о льготах для пожилых людей / инвалидов. Посмотреть презентацию можно здесь.

Поскольку в законе есть нюансы, члены GCAAR должны рассчитывать на период обучения, чтобы приспособиться к требованиям. GCAAR настоятельно рекомендует вам связаться с юристом по недвижимости, имеющим лицензию в округе Колумбия, для ваших предстоящих сделок, связанных с TOPA. В ближайшие месяцы GCAAR также предоставит дополнительные возможности для обучения.

Обновления форм GCAAR Февраль 2018 г.

Щелкните здесь , чтобы просмотреть изменения от 1 февраля в формате PDF .

Изменения, внесенные в Закон о брокере штата Мэриленд:

Форма GCAAR № 909, «Дополнение к юрисдикции округа Монтгомери»

Форма GCAAR № 910, «Листинговое соглашение»

Форма GCAAR, № 1341, «Соглашение об агентстве покупателя»

NEW GCAAR Форма № 1347, «Уведомление о расторжении только брокерского соглашения»
НОВАЯ форма GCAAR № 1348, «Прекращение агентского соглашения с покупателем»
НОВАЯ форма GCAAR № 1349, «Расторжение соглашения о листинге»
УДАЛЕНО Форма GCAAR № 918, «Отзыв С рынка »

Закон штата Мэриленд (Закон Мэриленда о брокерах) требует, чтобы любая из сторон имела возможность прекратить« Брокерские отношения »(брокерские отношения означают только агентские отношения), но это не приведет к прекращению договорных обязательств, образованных в результате Листингового соглашения и Покупателя. Агентское соглашение.

GCAAR изменил наши формы, чтобы наши участники могли легко понять право Мэриленда на прекращение брокерских отношений, иметь возможность объяснить это покупателям и продавцам и иметь четкий механизм для сторон, чтобы должным образом направить Уведомление другой стороне, которую они хотят прекратить брокерские отношения и должным образом прекратить договорные обязательства.

GCAAR Форма № 909, «Дополнительное соглашение о юрисдикции округа Монтгомери»

Новый язык

ПРЕКРАЩЕНИЕ:
Брокерские отношения, установленные настоящим Соглашением, могут быть расторгнуты в одностороннем порядке до окончания Листингового периода любой из сторон Доставка уведомления за ___ дней до другого (форма GCAAR «Уведомление о прекращении брокерских отношений»).Прекращение Брокерских отношений не освобождает Продавца от финансовых обязательств перед Брокером.
Даже если Брокерские отношения прекращаются в соответствии с вышеуказанными условиями, Контрактные обязательства остаются в полной силе, если они не прекращаются по взаимному письменному согласию всех сторон (форма GCAAR «Прекращение листингового соглашения»). Кроме того, условия пункта 7.A.2 Соглашения о листинге GCAAR или пункта 14 Соглашения о листинге MR («Срок защиты») остаются в силе даже в случае досрочного прекращения действия Соглашения.

GCAAR Форма № 910, «Листинговое соглашение»

Новый язык

ЦЕЛЬ: Настоящее соглашение («Соглашение») устанавливает
брокерские отношения («Брокерские отношения»), агентские отношения между Продавцом и Брокером, и договорные обязательства («Договорные обязательства») между Продавцом и Брокером, в которых Брокер имеет исключительное право продавать, обменивать или передавать описанную здесь собственность («Собственность») вместе со всеми улучшениями, правами и сервитутами на ней и в соответствии с условия, изложенные в данном документе.

Форма GCAAR, № 1341, «Агентское соглашение с покупателем»

Новый язык

ЦЕЛЬ: Это соглашение («Соглашение») устанавливает

1) брокерские отношения («Брокерские отношения»), агентство отношения между Покупателем и Брокером, и

2) договорные обязательства («Договорные обязательства») между Покупателем и Брокером, в которых Брокер имеет исключительное право представлять Покупателя в соответствии с положениями и условиями, изложенными в настоящем документе.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ: Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и истекает в 23:59. _________ («Дата истечения срока»), если не продлен в письменной форме, или если ранее не было прекращено, как предусмотрено здесь. Если Договор купли-продажи заключен Покупателем до Даты истечения срока действия, который предусматривает, что Расчет произойдет после такой Даты, настоящее Соглашение автоматически продлевается до тех пор, пока не произойдет Расчет или пока Договор продажи не будет подписан сторонами в письменной форме.

ПРЕКРАЩЕНИЕ:
A.Вашингтон, округ Колумбия: Настоящее Соглашение может быть расторгнуто до Даты истечения срока действия только по взаимному письменному согласию обеих сторон.

Б. Мэриленд: 1). Брокерские отношения, установленные настоящим Соглашением, могут быть расторгнуты в одностороннем порядке до Даты истечения срока действия любой из сторон, направив другой стороне уведомление за ________ дней (форма GCAAR «Уведомление о прекращении брокерских отношений»). Прекращение Брокерских отношений не освобождает Покупателя от финансовых обязательств перед Брокером.2). Даже если Брокерские отношения прекращаются в соответствии с вышеуказанными условиями, Контрактные обязательства остаются в полной силе, если не прекращаются по взаимному письменному согласию всех сторон (форма GCAAR «Прекращение агентского соглашения с покупателем»). Кроме того, условия пункта 4.B («Срок защиты») остаются в силе, даже если настоящее Соглашение будет расторгнуто досрочно.

НОВАЯ форма GCAAR № 1347, «Уведомление о расторжении только брокерского соглашения»

Эта новая форма позволяет любой из сторон Соглашения направить соответствующее Уведомление другой стороне и информирует их о том, что делает это Уведомление, а что нет. .Это завершает Брокерские «агентские» отношения. Для этого брокер должен убрать знак со двора и убрать собственность из MRIS. Это не прекращает договорных обязательств, определенных в Соглашении, будь то Листинговое соглашение или Агентское соглашение с покупателем.

НОВАЯ форма GCAAR № 1348, «Прекращение агентского соглашения с покупателем»
Эта новая форма позволяет сторонам прекратить действие договорных обязательств по агентскому соглашению с покупателем. В нем изложена и согласована сумма, которую покупатель должен выплатить, если применимо, подтверждается прекращение брокерских отношений и сохраняется полная сила и действие условий Периода защиты.

НОВАЯ форма GCAAR № 1349, «Прекращение листинга»
Эта новая форма позволяет сторонам прекратить договорные обязательства по листинговому соглашению. Он устанавливает и согласовывает сумму, которую Продавец обязан выплатить, если применимо, подтверждает прекращение брокерских отношений и то, что происходит в результате. Наконец, он сохраняет в полной силе условия Защитного периода.

УДАЛЕННАЯ форма GCAAR № 918, «Снятие с рынка»

Форма прекращения листингового соглашения заменяет ее, и существуют другие механизмы вывода собственности с рынка, такие как временное отключение, использующие это форма больше не требуется для нашего членства.

Форма GCAAR № 1318, «Важная информация для покупки недвижимости»

Название изменено на «Важная информация для покупки недвижимости», чтобы подчеркнуть, что эта информация должна быть представлена покупателям, в идеале на консультации с покупателем. .
Изменен порядок абзацев для более логичного представления информации.

Технические изменения :
Юридические требования Параграф: обновлены названия форм на MR и GCAAR, удалено слово «Association» из MAR и добавлено округа Монтгомери, где используется GCAAR.
Налог на имущество, параграф A; добавлено «право на» освобождение от усадьбы и удалено «восстановлено», чтобы уточнить, когда новый покупатель имеет право на налоговый кредит, это не будет та же сумма, которую продавец получил до продажи

Постановления Правительства п. ; обновлено с правильным названием для параграфа «Взаимоотношения агентств» формы
REA, обновленного в соответствии с новым законодательством штата Мэриленд. Только непредставленные стороны должны получать информацию «Понимание кого…». Форма.
Добавлены параграфы о мошенничестве с использованием проводов, системах безопасности / электронных устройствах и солнечных батареях.
Добавлена информация в разделе «Сборы за передачу и регистрацию» относительно снижения налогов на регистрацию в DC.

Раскрытие информации о состоянии собственности В параграф добавлено: «В обеих юрисдикциях лицензиаты недвижимости имеют установленные законом обязательства, и как лицензиаты, так и Продавцы могут иметь дополнительные обязательства общего права по раскрытию существенных фактов и дефектов потенциальным покупателям.
Удалена следующая информация, которая является избыточной и содержится в других частях формы контракта:

Инспекционный пункт удалил длинный список опасных веществ, поскольку он был включен в контракт GCAAR.

Ассоциации домовладельцев, кондоминиумы, кооперативы Раскрытие информации В параграфе абзац свёрнут до одного параграфа для MD и DC и удалены предложения относительно периода проверки покупателей, поскольку они информируются об этом в необходимых дополнениях.

Раскрытие информации о состоянии собственности / Заявление об ограничении ответственности В параграфе параграфы MD и DC сведены к одному параграфу и удалена информация о праве Покупателя на аннулирование, поскольку она повторяется в формах раскрытия информации.

Изменения, связанные с арендой

Форма GCAAR № 1221, «Соглашение об аренде для DC»

В параграф 25, раздел B внесены незначительные законодательные изменения, чтобы те, кто использует форму, знали, что в DC a ‘ помесячная аренда может быть прекращена через 30 дней.

GCAAR Форма № 1204, «Заявление на аренду округа Колумбия»

Закон о справедливой проверке судимости для жилищных условий округа Колумбия от 2016 года предотвращает незаконную проверку криминального прошлого заявителя на жилье.
Закон устанавливает несколько новых требований к поставщикам арендного жилья, включая: (1) предоставление заявителям письменного уведомления о критериях права на аренду; и (2) не проводить расследование и не задавать какие-либо вопросы, связанные с криминальным прошлым заявителя или историей задержания, в любое время до того, как сделать условное предложение жилья заявителю.
Информация была добавлена в форму в разделе «Раскрытие информации», предупреждая тех, кто использует форму, о законодательстве и предоставляя им доступ ко всем ресурсам и правительственным формам округа Колумбия, связанным с законом.

Он доступен по адресу https://ohr.dc.gov/page/returningcitizens/housing.

Обновления форм GCAAR Октябрь 2017 г.

Форма GCAAR № 900, Регламент REA, раскрытие информации о правилах и оценках и приложение

В муниципальные правила была добавлена информация о жилье по умеренной цене (MPDU)
Обновлены аэропорты.
В форму были внесены незначительные технические исправления.

Форма GCAAR № 909, Дополнение округа Монтгомери к Соглашению о листинге

Был добавлен новый параграф, касающийся нового закона Мэриленда «День открытых дверей», а нумерация некоторых параграфов была изменена, чтобы лучше отражать содержание формы.

Форма GCAAR № 914, таблица сметной стоимости продавца

Добавлена более конкретная информация о FIRPTA.

Форма GCAAR № 1313, Вашингтон, округ Колумбия Юрисдикционное приложение

Добавлена информация о новой льготной налоговой льготе DC для впервые покупающих жилье.

GCAAR Forms # 1330, FHA Financing Addendum, # 1338, VA Financing Addendum, и # 1352, Common Financing Addendum

В разделе «Указанное финансирование, первый договор доверительного управления» для конкретности была добавлена фраза «в течение 7 дней с момента ратификации».
Добавлен параграф «Альтернативное финансирование».

GCAAR Form LEAD-DC, DC Lead Disclosure Form

DC имеет новую форму раскрытия информации о потенциальных клиентах (LEAD-DC).Форма была значительно упрощена и сокращена, отражая вклад GCAAR. LEAD-DC заменит предыдущие формы 917A и 917B. Справочник ресурсов и информации по законам о свинце в округе Колумбия теперь называется Info-Lead.

Щелкните здесь, чтобы просмотреть изменения октябрьского обновления формы в формате PDF.

Обновления форм GCAAR 6 сентября 2017 г.

Форма 909 GCAAR: Дополнительное соглашение о юрисдикции округа Монтгомери к соглашению о листинге
• Удалена посторонняя ссылка на «Понимание, кого представляют агенты по недвижимости».

Форма 910 GCAAR: Соглашение о листинге
• Конкретные проценты, относящиеся к FIRPTA, были удалены, поскольку есть различия в зависимости от конкретной ситуации. Для определения конкретной суммы транзакции необходимо проконсультироваться с бухгалтером или налоговым юристом.

Форма 911 GCAAR: включения / исключения
• «Обработка воды» была изменена на «Обработка окон».
• Некоторые изменения форматирования были внесены, чтобы упростить использование формы.
• Удалена посторонняя ссылка на форму GCAAR № 1339.

GCAAR Форма 21: Раскрытие информации / Приложение DC Condo
• Билль о правах и обязанностях DC Condo был добавлен в раздел Condo Instruments для учета изменений в законодательстве.

GCAAR Форма 1228: Приложение об аренде Rockville
• Соответствующие обновления были внесены в соответствии с новыми законами об аренде округа Монтгомери.
• Параграф 3 (Помощь в выселении) — Добавлены названия агентств, которые помогают с выселением — «Управление по делам арендаторов домовладельцев» и «Департамент здравоохранения и социальных служб округа Монтгомери».
• Параграф 5 (Предложение аренды на один год) — Раздел C — Добавлено название агентства «Rockville Office of Landlord Tenant Affairs».
• Параграф 6 (наземное обслуживание) — это новый параграф.
• В форму внесены незначительные дополнительные технические исправления.

Сводная информация об аренде округа Монтгомери — английский и испанский
• Обе версии теперь доступны полностью, в дополнение к ссылкам в контрольных списках.

Обновления форм GCAAR 3 июля 2017 г.

Все применимые формы GCAAR округа Монтгомери и округа Колумбия.

9 вечера. срок был изменен на 18:00. во всех применимых формах GCAAR. Кроме того, в 20:00 дедлайн перенесен на 18:00. в Разделе 4 — Заключительная проверка формы 1309 GCAAR: Приложение о занятости после поселения.

GCAAR Форма 904: Заявление о раскрытии / перепродаже Продавцом ТСЖ MoCo,
GCAAR Форма 921: Раскрытие информации Продавцом / Перепродажа DC и
GCAAR Форма 922: Раскрытие / Перепродажа Продавцом Кондо MoCo

Некоторые соответствующие протоколы и технические поправки (включая заголовки и парковку), были внесены в формы, чтобы обеспечить их соответствие другим формам GCAAR, а также друг другу.

Форма 911 GCAAR: включения / исключения
В целом форма была переформатирована и упрощена.
Арендованные предметы теперь лучше отражаются в форме.
Поля «Да / Нет» были удалены для упрощения формы. Теперь только галочки.
Элементы были перегруппированы для простоты использования и для лучшей группировки элементов.
Положения теперь имеют заголовки, которые более точно отражают их назначение.

Форма 920 GCAAR: Соглашение о листинге неулучшенной недвижимости
Эта форма была обновлена, чтобы полностью соответствовать обновленной форме GCAAR 1306: Договор купли-продажи неулучшенной недвижимости .

GCAAR Форма 924: Дополнение о раскрытии информации / перепродаже кооперативного продавца для Мэриленда и округа Колумбия
Было доведено до сведения Комитета по формам адвокатами, занимающимися кооперативами, что наша текущая форма в настоящее время устарела и нуждается в ряде исправлений. Форма была обновлена соответствующим образом.

Основные изменения включают:
Заголовок обновлен
Форма теперь «обязательная», а не «рекомендованная»
Раздел парковки обновлен

Параграф A в Разделе 4 «Представительство Продавца» был обновлен следующим образом:
Продавец в настоящее время является членом Кооператива и владельцем Собственных документов (включая, но не ограничиваясь, акции и права собственности, договор о бессрочном использовании и долевом участии, договор о совместной собственности или другие документы, далее именуемые собственными документами) и имеет полное право и полномочия продавать, передавать и уступать то же самое без каких-либо залогов, обеспечительных интересов и обременений, кроме случаев, указанных в настоящий Контракт или любое подписанное Дополнение к дополнительным положениям, прилагаемое к нему.

Добавлен абзац D в Раздел 5 «Совместные документы и заявления» :
A. Заявка на одобрение Кооператива вместе со списком подтверждающих документов и информации, которая может потребоваться, и инструкциями по подаче.

В Части II, Раздел 2 был обновлен следующим образом:
1. Право собственности ~~ДОГОВАРИВАЮЩИЕСЯ СТОРОНЫ~~ : В параграф внесены изменения, предусматривающие Право собственности (включая, но не ограничиваясь, акции и частную аренду, совместную аренду) действующий договор собственности или иные документы, далее именуемые собственностью) должны быть заключены и переданы вместо Акта.

Имущество и все, что с ним связано, будет продано без залогового права, за исключением любых займов, взятых на себя Покупателем. Продавец подпишет любые письменные показания, отказ от залогового удержания и другие документы, которые могут потребоваться Кредитором, Расчетным агентом или государственным органом, и уполномочит Расчетного агента получить информацию о выплатах или допущениях от любых существующих кредиторов. Способ вступления в собственность может иметь серьезные юридические и налоговые последствия. Покупателю рекомендуется получить соответствующую профессиональную консультацию относительно способа вступления в собственность.Если иное не согласовано в письменной форме, Продавец будет оплачивать любые специальные взносы и выполнять все приказы или уведомления о нарушениях любого округа или местного органа власти, кооператива или действий в любом суде в связи с этим, против или влияющих на Кооператив на Дата расчетов. Стороны уполномочивают Агента по расчетам предоставить копию Заключительного раскрытия Продавцу, Покупателю, Листинговой компании, Продающей компании, Кооперативу, Компании по переезду и / или любым сторонним получателям платежа, указанным в Заключительном раскрытии.

В дополнение к соответствующим изменениям в раздел «Соглашение о признании» части II было добавлено следующее предложение:
Форма соглашения о признании ацтеков не утверждена для Мэриленда и округа Колумбия

Кооперативы .
В Части II, раздел 6 был обновлен следующим образом (с некоторыми другими незначительными грамматическими изменениями):
СОТРУДНИЧЕСТВЕННОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ И УПРАВЛЯЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ: Настоящий Контракт обусловлен утверждением Покупателя для членства и занятия Советом директоров Компании. -оперативный, будь то физическое лицо или траст.Покупатель несет ответственность за получение такого разрешения. Покупатель соглашается незамедлительно подготовить и представить Кооперативу заявку на одобрение в течение 14 дней с момента получения Кооперативных документов с такими подтверждающими документами и информацией, которые могут потребоваться, и Покупатель соглашается, что невыполнение этого требования дает Продавец имеет право расторгнуть настоящий Контракт в соответствии с параграфом ПО УМОЛЧАНИЮ. Покупатель понимает, что одобрение является исключительно решением Совета директоров Кооператива, и Покупатель соглашается с тем, что ни Продавец, ни какой-либо из Агентов не несут ответственности за действия или бездействие Совета директоров в связи с этим.Если в утверждении отказано, Депозит должен быть возвращен Покупателю незамедлительно, без вычетов, и после этого настоящий Контракт не будет иметь дальнейшей силы или действия. Если утверждение откладывается, время, указанное в настоящем документе для Расчетов Покупателем, будет продлено на период, необходимый для такого действия. Если задержка превышает 30 дней, покупатель может объявить этот контракт недействительным. Эта продажа регулируется условиями свидетельства о регистрации; подзаконные акты, правила и положения Кооператива, переданные Право собственности и настоящий Контракт, а также подписанное приложение к нему (если таковое имеется).

Форма 1306 GCAAR: Договор купли-продажи земли
Форма была обновлена и переформатирована, чтобы отразить новые положения Договора купли-продажи GCAAR. Были удалены ненужные положения, а устаревший язык был обновлен технически. Измененная форма в целом сокращена и более лаконична.

EPA Брошюры по свинцу
EPA выпустило новую брошюру «Защитите свою семью от свинца в вашем доме» в июне 2017 года. Это было обновлено соответствующим образом.

Сводка аренды округа Монтгомери
В библиотеку была добавлена последняя версия «Сводки арендной платы округа Монтгомери».

Щелкните здесь, чтобы просмотреть изменения, внесенные в форму от 3 июля в формате PDF.

Обновления форм GCAAR 21 июня 2017 г.

Форма 910 GCAAR: Листинговое соглашение для улучшенной недвижимости и совместных операций и Форма GCAAR 1341, Агентское соглашение с покупателем
• Понимание того, кого представляют агенты по недвижимости, было удалено из формы GCAAR и формы GCAAR 1341 в качестве автоматически заполняемая форма.

Дополнительные изменения в форме 910 GCAAR:
• Требования к детектору угарного газа были добавлены в параграф 18 «Требования к детектору дыма», чтобы соответствовать требованиям DC. Узнайте больше о требованиях к детекторам дыма и угарного газа DC здесь.

• Параграф 21, Федеральная налоговая отчетность / Секция удержания, был обновлен, чтобы соответствовать пересмотренным требованиям Закона о налоге на недвижимость за иностранные инвестиции в отношении удержания с 10% до 15%.

GCAAR Формы 1205, 1210 и 1226, были изменены, чтобы соответствовать требованиям нового закона об аренде округа Монтгомери (законопроект 19-15, отношения между арендодателем и арендатором).

Форма 1205 GCAAR: Аренда жилого помещения, округ Монтгомери
В Параграф 41 были внесены дополнительные изменения, касающиеся подтверждения информации, связанной с ведущим законодательством.

GCAAR Форма 1210: Поправка к возобновлению аренды в округе Монтгомери
• Название было изменено
• Период уведомления о продлении был изменен с 60 на 90 дней
• Изменен раздел о повышении арендной платы
• Сейчас один год и два варианты продления на год.

GCAAR Форма 1226: Односемейная аренда недвижимости в округе Монтгомери Дополнение (ранее обновленное)

Если вы занимаетесь управлением арендуемой недвижимостью, мы также настоятельно рекомендуем вам посетить Департамент жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери ‘Веб-сайт по связям с арендодателями / арендаторами здесь и ознакомьтесь с их обзором нового закона здесь .

Щелкните здесь, чтобы просмотреть пояснения к обновлению формы от 21 июня в формате PDF .

Обновления форм GCAAR 1 апреля 2017 г.

Форма 1205 GCAAR: Аренда жилого помещения, округ Монтгомери и Форма 1226 GCAAR: Односемейная аренда недвижимости в округе Монтгомери Приложение

Обе формы GCAAR 1205 и 1226 были изменены, чтобы соответствовать требованиям нового закона об аренде округа Монтгомери (закон , закон 19-15, отношения между арендодателем и арендатором ). Если вы занимаетесь управлением арендуемой недвижимостью, мы также настоятельно рекомендуем вам посетить веб-сайт Департамента жилищного строительства и общественных дел округа Монтгомери, посвященный отношениям с арендодателями и арендаторами, здесь и прочитать их обзор нового закона здесь .

GCAAR Форма 1205: Аренда жилого помещения, округ Монтгомери
В параграфе 10 была добавлена информация, позволяющая производить ремонт арендатором, если инспекция округа обнаружила, что ремонт представляет собой проблему безопасности, когда арендодатель не выполнил ремонт.

В параграфе 19D была добавлена информация относительно требования об уведомлении за 72 часа от домовладельца для проверки со стороны Правоприменения Жилищного кодекса.

В параграфе 34A была добавлена информация об отмене аренды по разумной причине, не зависящей от Арендатора, включая домашнее насилие, пожилых людей, лишение свободы или проблемы с психическим здоровьем.

В параграф 36 была добавлена дополнительная информация для соблюдения требования об уведомлении за 90 дней для увеличения арендной платы.

В параграф 42 добавлена информация, касающаяся Резюме прав и обязанностей арендаторов. [Примечание: обновленная версия этого резюме будет доступна в DHCA в июне 2017 года. GCAAR обновит свою библиотеку, как только обновленное резюме станет доступно. До тех пор DHCA посоветовал нам использовать текущее резюме на своем веб-сайте.]

В Параграф 43 была добавлена информация относительно требований Справочника арендодателя-арендатора.

Форма 1226 GCAAR: Односемейная арендуемая недвижимость в округе Монтгомери Приложение
В параграфе 5 были добавлены дополнительные формулировки, касающиеся нового требования о продлении срока аренды на два года.

Форма 1210 GCAAR: Аренда — Дополнение об увеличении и продлении срока аренды
Сообщаем, что Комитет по управлению недвижимостью GCAAR в настоящее время рассматривает форму 1210 GCAAR на предмет любых соответствующих изменений, которые могут потребоваться.

GCAAR Condominium Disclosure and Addendum Forms 921 (DC) and 922 (Montgomery County)

Technical Note: GCAAR Condominium Disclosure and Addendum Forms 921 (DC) and 922 (Montgomery County), которые в настоящее время находятся на веб-сайте GCAAR, отражают пункт 3 ниже . Убедитесь, что вы используете правильную форму.

3. АГЕНТ УПРАВЛЕНИЯ ИЛИ УПОЛНОМОЧЕННОЕ ЛИЦО: Управляющий агент или лицо, уполномоченное Кондоминиумом предоставлять информацию общественности о Кондоминиуме и застройке, следующее:
Имя: ___________________________ Телефон: __________________________
Адрес: __________________________________________________________

Просмотр Пояснения к апрельскому обновлению формы в формате PDF .

Обновления форм GCAAR 1 февраля 2017 г.

Форма 900 GCAAR: правила, упрощения и оценки (REA)

Радоновая норма REA была обновлена, чтобы более четко отразить требования закона, включая информацию на веб-сайте Департамента охраны окружающей среды округа Монтгомери.

Форма 907B GCAAR: Свинцовая краска — Федеральное раскрытие сведений об опасностях, связанных с красками на основе свинца и красками на основе свинца для АРЕНДЫ

Форма была изменена, чтобы соответствовать федеральным требованиям, более конкретно касающимся аренды.

Столбцы, которые разделяли «Раскрытие информации арендодателем» и «Подтверждение арендатора», были удалены.

В разделе «Подтверждение арендатора» добавлены дополнительные вертикальные линии для инициалов.

Форма 921 GCAAR: Заявление о раскрытии / перепродаже продавца кондоминиума DC и форма 922 GCAAR: Дополнение о раскрытии / перепродаже продавца кондоминиума Округ Монтгомери

Следующие два технических изменения были внесены в раздел «Парковка и хранение» в обеих формах:

[] Парковочное место № (а) ____________________, и оно [] [] не облагается отдельным налогом. (Передано по делу удалено)

При отдельном налогообложении: (Передано по акту удалено) : Лот _____________ Площадь _____________, Лот _____________ Площадь _____________

[] Единица хранения № (а) ____________________, и она [] [] не облагается отдельным налогом. Передано Делом.

Изменения носят технический характер, и причина изменения заключается в том, что парковка часто неправильно отображается в акте: очень важно просматривать фактические налоговые записи.

Форма 1221 GCAAR: Аренда жилого помещения

Форма была обновлена, чтобы соответствовать недавно принятому DC «Закону о внесении изменений в плату за просрочку аренды от 2016 года». Изменения внесены только в пункт 4 (Дополнительные сборы). Приговор был изменен, чтобы показать, что просроченное обвинение подлежало оплате через тридцать дней с даты оценки. Кроме того, поскольку в законе конкретно указано, что 5-дневный период отсрочки является фактически «льготным периодом», формулировка, указывающая, что это не льготный период, была удалена.

. . . Арендатор должен уплатить Арендодателю, помимо арендной платы, пени за просрочку платежа в размере пяти процентов (5%) от ежемесячной арендной платы. Однако пятидневный период просрочки предназначен только для оценки штрафов за просрочку платежа, а НЕ льготный период, и арендная плата подлежит уплате первого числа каждого месяца. Плата за просрочку платежа подлежит оплате за тридцать (30) дней с даты оценки. Такой платеж не является отказом от требования о внесении арендной платы в первый день месяца. . . .

Форма 1330 GCAAR: Финансовое приложение FHA и Форма 1338 GCAAR: Финансовое приложение VA

Дополнения по финансированию FHA и VA были обновлены, чтобы напрямую соотносить / соответствовать недавно обновленному Дополнению по обычному финансированию.

Форма 1332 GCAAR: Дополнение к пунктам A

Слово «непредвиденные обстоятельства» было изменено на «право» в Разделе непредвиденных обстоятельств домашнего осмотра (см. Ниже). Намерение состоит в том, что если кто-то начнет переговоры в соответствии с параграфом A, права в соответствии с B будут прекращены, но вы все равно будете иметь право вести переговоры в соответствии с A. Изменением «непредвиденных обстоятельств» на «право» в этих параграфах достигается ясность в формулировках. осуществлено.

[] A. ПРАВО НА ПЕРЕГОВОРЫ: Это право (исключение непредвиденных обстоятельств) прекращается.. .

[] B. ПРАВО НА ОТМЕНА: Это право (исключение непредвиденных обстоятельств) прекращается. . .

Форма 1337 GCAAR: Лист финансовой информации

В целом форма была значительно сокращена и ужесточена, чтобы исключить любую информацию, которая не является существенной для цели формы. Вся посторонняя информация удалена.

Вопросы о контактах и трудоустройстве в форме были сокращены.

Форма 1342 GCAAR: Уведомление покупателя и продавца о правах покупателя и обязательствах продавца в соответствии с Законом штата Мэриленд о раскрытии информации об условиях жилой собственности на одну семью и формой 1359 GCAAR: Дополнение

о мерах по сохранению
Обе требуемые формы доступны как в GCAAR, так и в zipForm, теперь с заголовком GCAAR.Эти формы, в которых прямо прописаны требования закона, ранее имели
Представляем новое «Стандартное соглашение об аренде» Онтарио!
Арендаторы, радуйтесь!
Арендодатели, спросите себя, как это меняет ваше соотношение риска и вознаграждения.
Некоторые будут отмечать этот новый стандартизованный документ как способ дальнейшей защиты уязвимых арендаторов от недобросовестных домовладельцев, а другие увидят в нем еще один пример государственного вмешательства там, где в этом нет необходимости.
Позвольте мне, , попробовать , чтобы предоставить вам как можно более объективное мнение…
Чтобы получить копию нового договора аренды жилого помещения в Онтарио (также известного как «Стандартная аренда»), нажмите ЗДЕСЬ.
В этой ссылке и на связанных страницах содержится много информации.
Но вот основная часть того, что вам нужно знать о новом договоре аренды:
Если вы подписываете договор аренды 30 апреля 2018 г. или позднее, он должен быть стандартным.
Если вы подписываете договор аренды 30 апреля 2018 г. или позднее, в котором не используется стандартный договор аренды, арендаторы могут попросить арендодателя предоставить его в письменной форме. Арендодатель должен предоставить его в течение 21 дня.
Арендаторы не могут запрашивать стандартный договор аренды, если они подписали договор аренды до 30 апреля 2018 г., за исключением случаев, когда они и их домовладелец договариваются о новом договоре аренды с новыми условиями не позднее этой даты (например, если арендатор подписал новый договор аренды на сроком на один год).
Кроме того, арендаторы не могут запрашивать стандартный договор аренды, если они подписывают договор с фиксированным сроком до 30 апреля 2018 г., и он автоматически продлевается на помесячную аренду после 30 апреля 2018 г.
Если арендодатель не предоставит стандартный договор аренды в течение 21 дня после того, как арендатор попросил об этом в письменной форме, арендатор может удержать арендную плату за один месяц.
Если арендодатель не предоставляет стандартный договор аренды в течение 30 дней после того, как арендатор начал удерживать арендную плату, арендатор не должен возвращать арендную плату за один месяц. Обратите внимание: вы не можете удерживать арендную плату более чем за один месяц и должны продолжать платить арендную плату в течение срока аренды, даже если арендодатель никогда не дает вам стандартную аренду.Однако, если стандартный договор аренды не предусмотрен, специальные правила позволяют досрочно расторгнуть договор срочно.
Арендодатели и арендаторы могут выбрать использование стандартной аренды до 30 апреля 2018 г. Однако правила, требующие стандартной аренды, будут действовать только с этой даты.
Взято прямо с веб-сайта Министерства жилищного строительства Онтарио.
Но что на самом деле в самой аренде ?
Вот где самое интересное!
14 страниц, желтый маркер, стакан горячего какао и одинокая субботняя ночь — вот несколько интересных моментов…
Позвольте мне ознакомиться со всем соглашением, и, если вы захотите, вы можете продолжить, загрузив его по ссылке выше.
1. Стороны договора
Это говорит само за себя — это раздел, в котором указаны арендодатели и арендаторы.
Единственное, что здесь ничего не стоит, это то, что в списке должны быть указаны все арендаторы .
В типичном «Соглашении об аренде» в формах OREA возможно наличие лица, имеющего право собственности, и другого «арендатора», который не связан юридической стороной сделки.
Я всегда советую своим клиентам включать в договор аренды всех жильцов, если они не дети.
2. Арендуемая квартира
Опять же, все понятно — адрес проживания и описание парковки.
Единственное, на что следует обратить внимание:
Это пункт, который должен быть включен в любой договор аренды жилья.
3. Контактная информация
Это может показаться очевидным, но это не так.
На самом деле, это ОГРОМНАЯ сделка.
Я часто сетовал на то, сколько квартир в Торонто принадлежит иностранным инвесторам, и как какой-нибудь бедный арендатор со сломанной посудомоечной машиной н-э-в-э-р не починит эту вещь.Слишком часто агент по недвижимости, которому по закону не разрешено играть управляющего недвижимостью, сразу же говорит арендатору: «Позвоните мне, если у вас возникнут какие-либо проблемы». И слишком часто арендатор оказывается в ловушке.
Мне бы понравился , чтобы этот раздел был правильно заполнен.
Единственная проблема заключается в том, что следующий раздел в основном предоставляет домовладельцу полный отказ от любых обязательств:
Если домовладелец , а не , предоставил телефон и / или электронную почту, то мы вернемся к тому, с чего начали.
Я не могу сказать вам, сколько арендаторов в Торонто страдают от аренды недвижимости у иностранного арендодателя. Я всегда прошу своих клиентов проверить домовладельца и убедиться, что они местные. Я знаю, что рынок аренды жесток, но на некоторые риски не стоит идти.
4. Срок действия договора аренды
Здесь нет ничего интересного.
5. Аренда
Указывает, когда уплачивается арендная плата, размер арендной платы и как она выплачивается.
Моя проблема следующая:
Было . Всегда было незаконным для домовладельцев просить чек с датой, но это не помешало …… .. каждому домовладельцу в Торонто их просить.
Я никогда не понимал , как правительство, прошлое или настоящее, ожидало, что арендаторы будут платить арендную плату таким образом, чтобы у арендодателя была какая-то уверенность или безопасность.
Если идея здесь такая: «Арендаторы будут платить, не волнуйтесь.А если они этого не сделают, то домовладелец может преследовать их через Совет арендодателей и арендаторов », тогда я бы никогда не захотел быть домовладельцем и подвергал бы сомнению мотивы правительства.
Арендаторам нужна защита, в этом нет сомнений. Мое мнение в разделе (3) выше ясно передает мои убеждения по этому поводу.
Но, ожидая, что арендаторы будут платить в соответствии с системой чести, мы просто навлекаем на себя разочарование.
Все, что нужно сделать арендатору, — это внести залог за аренду за первый и последний месяц, затем въехать и перестать платить.Арендодателю потребуется год, чтобы «законно» выселить арендатора, и к тому времени все вложения арендодателя будут потеряны.
Я знаю, что разговариваю с некоторыми людьми, которые считают, что дома предназначены для жизни, а не для инвестиций, и что люди, которые могут позволить себе владеть второй собственностью, являются «богатыми» и могут попасть в ад, но для разумных людей — нет. там — какое решение по оплате?
6. Услуги и коммунальные услуги
Отличный раздел, в котором перечислены абсолютно все расходы, которые могут быть связаны с арендной платой.
Слишком много документов с договором аренды не содержат дополнительных материалов, которые станут предметом обсуждения позже.
Хотя это просто глупо:
Это так по-детски.
На ум приходит термин «няня-государство».
7. Скидки на аренду
Еще одна хорошая идея.
Если один арендатор в мультиплексе получает скидку в 100 долларов в месяц на аренду, чтобы вычищать и солить подъездные пути и тротуары, когда идет снег, и вывозить мусорные баки каждую неделю, то это необходимо документально оформить, а не под рукой. — пожать согласие.
8. Залог
Это должно немного встряхнуть:
Во-первых, кому ада не нужен залог? Это было риторически, поэтому, пожалуйста, оставьте мне объяснение.
Но что еще более важно, «Эта сумма не может превышать арендную плату за один месяц или арендную плату за один период аренды».
Удачи ………………!
9. Ключевой депозит
Еще один предмет, который не всегда включается в договор аренды, но должен быть.
10. Курение
О, мальчик.
Этот будет ОЧЕНЬ интересным после 1 июля!
Назовите меня наивным, но я думаю, что процент населения, которое выкуривает сигарет на регулярной основе, с годами снизился.
А как насчет марихуаны? Летом мы станем одним гигантским клубом дыма.
В договоре аренды есть такой раздел:
Здесь столько шуток.
«Приведите описание правил курения.» Забавно.
Но еще лучше — кто «добавляет дополнительные страницы»?
Рисуют ли схемы бонгов?
Нужно ли рисовать элементы тетрагидроканнабинола?
Помимо шуток, я полагаю, что раздел (10) Стандартного договора аренды более выразителен, чем отдельный пункт в Приложении А договора аренды, в котором говорится: «Арендатор соглашается не курить в жилище».
11. Страхование арендатора
Отлично, это должно быть частью договора аренды.
Опять же, есть флажок «Нет требований к страхованию», и я полагаю, тот же домовладелец, который не просит залог , ставит этот флажок, но я отвлекся…
12. Изменения в арендуемой квартире
Я не знаю, почему это включено:
«Арендатор может устанавливать декоративные элементы, такие как картины или оконные покрытия».
Сгруппировать «картинки» с «оконными покрытиями» свидетельствует о неопытности того, кто это написал.
Подзаконные акты многих кондоминиумов запрещают арендаторам устанавливать оконные покрытия определенного цвета.И хотя в Стандартном договоре аренды указано, что арендатор «должен соблюдать внутренние законы кондоминиума», это противоречиво.
Я также не хотел бы, чтобы арендатор сверлил отверстия в моем гипсокартоне или снимал мои оконные покрытия, чтобы установить их самостоятельно, если только они не будут более качественными.
13. Техническое обслуживание и ремонт
Это справедливо, хотя и неоднозначно.
14. Переуступка и субаренда
Это бессмысленно:
Теперь мы просто обсудим определение «произвольно или необоснованно.”
Если я сдаю в аренду арендатору, а он хотел бы сдавать в субаренду, я бы предпочел расторгнуть договор аренды и найти нового арендатора при условии, что арендная плата не упадет.
Я без сомнений считаю, что домовладелец должен всегда иметь одобрение любого арендатора по его абсолютному и единоличному усмотрению. Идея субаренды на этом рынке не имеет смысла.
15. Дополнительные условия
Это становится интересно.
Правительство приводит примеры незаконных терминов:
Лично я считаю, что домовладельцам должно быть разрешено включать пункт «без домашних животных».Если домовладелец имеет паркетные полы, которые он или она ценит, почему арендатору по закону разрешать разрушать их с помощью 70-фунтовой собаки?
Я не вижу причин, по которым защита прав арендаторов на владение домашними животными должна быть санкционирована государством.
У меня также есть проблема с «дополнительными пассажирами».
Разрешаем ли мы арендатору подписать договор об аренде, а затем в квартире будут проживать еще два других человек без ведома арендодателя? Возможно, я верну то, что написал о Разделе (1).Что мешает арендатору взимать плату? Сколько двухъярусных кроватей сможет уместить этот арендатор в гостиной?
Я рекомендую своим клиентам-арендодателям включить пункт «Арендодатель и арендатор настоящим соглашаются с тем, что только лицо (лица), имеющее право собственности на настоящее Соглашение об аренде в качестве арендаторов , будет иметь право проживать в квартире на постоянной основе. . »
Скажите мне, что это незаконно, и я объясню, почему мне не нравится этот стандартный договор аренды.
–
Итак, это 15 разделов Стандартного договора аренды и мои сопутствующие мысли.
В целом, я бы сказал, что этот договор аренды намного более разумен, чем я ожидал от нашего правительства, и на самом деле все, что они на самом деле делают, — это соблюдение действующего Закона о арендодателях и арендаторах .
Проблема, конечно, в том, что так много «незаконных» положений использовалось таким большим процентом домовладельцев так долго, что кажется, что это новые правила.
Тот факт, что домовладелец не может требовать чеки с датой даты, ошеломляет меня, но я не буду вдаваться в подробности.Я бы сказал, что около 95% арендаторов кондоминиумов в Торонто представляют чеки с датой даты, а остальные платят прямым залогом.
Раздел о депозитах является проблемой, поскольку многие арендаторы предлагают арендную плату за 6-12 месяцев вперед, чтобы быть конкурентоспособными, и любой защитник аренды укажет, что на самом деле арендодатель принимать это незаконно, даже если предлагается !
И домашние животные.