Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области
Прокурор разъясняет
- 26 ноября 2019, 12:49
В чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?
Текст
Поделиться
Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения.
Так, договор найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды, так как это самостоятельный вид договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, в силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В том числе, ст.671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Из этого следует, что жилое помещение может быть передано во временное возмездное владение и пользование, как по договору аренды, так и по договору найма жилого помещения.
Однако, указанные договоры прежде всего отличаются по субъектному составу на стороне нанимателя. По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица. В тоже время, по договору найма жилого помещения нанимателем являются физические лица.
Так, несмотря на распространенную терминологию, жилые помещения гражданам предоставляются по договору найма жилого помещения, а не по договору аренды.
Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани
В чем отличие договора найма жилого помещения от договора аренды жилого помещения?
Договор аренды (имущественного найма) жилого помещения следует отличать от договора найма жилого помещения. Так, договор найма жилого помещения не является разновидностью договора аренды, так как это самостоятельный вид договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В свою очередь, в силу ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В том числе, ст.671 ГК РФ устанавливает, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Из этого следует, что жилое помещение может быть передано во временное возмездное владение и пользование, как по договору аренды, так и по договору найма жилого помещения.
Однако, указанные договоры прежде всего отличаются по субъектному составу на стороне нанимателя. По договору аренды жилого помещения нанимателем могут быть только юридические лица. В тоже время, по договору найма жилого помещения нанимателем являются физические лица.
Так, несмотря на распространенную терминологию, жилые помещения гражданам предоставляются по договору найма жилого помещения, а не по договору аренды.
Подготовлено прокуратурой Железнодорожного района г. Рязани
Статистика программы заповедников
Регистрация 58 Принятие государством * (Новинка от 04.05.2022)
CRP 2022 Средние SRR округа
CRP пастбищ 2022 Арендная ставка
Регистрация 56 CRP 2022 Принятие государством
Арендные ставки и арендные ставки на пастбища
35-летняя история CRP
Годовой отчет CRP о практике качества воды за 2020 г.
Годовой отчет о практике CRP о качестве воды за 2021 финансовый год
Статус 2020 г. Истекающие CRP земли
Регистрация 54 Результаты
Ежемесячная сводка CRP
Регистрация 54 Принятие государством
Регистрация 54 Допустимые акры — SAFE по штатам
Ставки аренды CRP и арендные ставки на пастбища 2018
Карта регистрации CRP, октябрь 2019 (pdf)
Карта изменений площадей CRP 2007–2016 (pdf)
Карта CRP 2020–2022 Expiring Acres (pdf)
Регистрация на пастбищах 202 Государственные приема
Зарегистрированная таблица CRP-CRP на панель.
По состоянию на 30 сентября 2017 г.)CRP Контракты, распределенные по акрам на контракт
CRP по индексу эродируемости
CRP Арендная плата по штатам Генеральная и непрерывная
CRP — Годы зачисления по штатам
акров по контрактам с СРБ, истекающими между 2018-22 годами (зарегистрировано более одного раза)
Сводка контрактов с КР
One-Pager
0069September 2014
September 2013
сентябрь 2012 г.
CRP CONTTRED Expirations по штату, 202031+? (XL)
Срок действия контракта CRP по округам, 2020-2031+? (xls)
Практика CRP (акров) по округам Январь 2020 г. (xls)
Практика CRP (акров) по округам (xls)
Практика CRP (акров) по округам и году истечения срока действия (xls)
Годовой отчет ( pdf файлы)
- Годовой отчет за 2020 финансовый год
- Годовой отчет за 2019 финансовый год
- Годовой отчет за 2017 финансовый год
- Годовой отчет за 2016 финансовый год
- Годовой отчет за 2015 финансовый год 9096560656
- FY 2013 Annual Summary
- FY 2012 Annual Summary
- FY 2011 Annual Summary
- FY 2010 Annual Summary
- FY 2009 Annual Summary
- FY 2008 Annual Summary
- FY 2007 Annual Summary
- FY 2006 Annual Summary
- Годовой отчет за 2005 финансовый год
- Годовой отчет за 2004 финансовый год
- Годовой отчет за 2003 финансовый год
- Годовой отчет за 2002 финансовый год
- Годовой отчет за 2001 финансовый год
Регистрация CRP и арендная плата по округам, 1986–2019 (xls)
Окончание регистрации CRP по финансовым годам, 1986–2018 (xls)
Регистрация 39 штатов
2 Регистрация Штат
Регистрация 43 Штат
Регистрация 45 Штат
Регистрация 49 Штат
Аренда Процесс продления аренды
Уведомление:
В июне 2019 г.
(«ДТС 2019 года») стал законом. Продление аренды и изменение договорной арендной платы, обработанные после прохождения ДТС 2019 г., подчиняются закону. Пожалуйста, убедитесь, что все продления аренды и изменения арендной платы, представленные в NYCHA, соответствуют TPA от 2019 года. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно TPA от 2019 года, обратитесь в Управление по аренде жилья в New York State Homes and Community Renewal.
Как владелец Раздела 8, вы можете продлить договор аренды со своим арендатором (арендаторами), когда срок действия существующей аренды истекает. Этот процесс продления существующей аренды или запроса изменения арендной платы по договору известен как продление аренды. Ниже представлен обзор процесса продления аренды:
Подача запроса на продление аренды
- Отправьте заполненную форму «Запрос арендодателя на утверждение продления аренды» и все необходимые документы не менее чем за 60 дней до даты вступления в силу нового договора аренды.
- Самый быстрый способ отправить эту форму — через Экстранет владельца.
- Вы также можете подать заявление лично, в Центре безрецептурного обслуживания (WIC) или по почте.
NYCHA рассматривает запрос на продление аренды и подтверждающие документы
- NYCHA рассмотрит ваш запрос и все представленные документы.
- NYCHA также проведет оценку приемлемости арендной платы.
- Ваша арендная плата должна быть сочтена разумной, прежде чем ваш запрос на продление аренды будет одобрен.
NYCHA утверждает или отклоняет запрос
- Вы и арендатор будете уведомлены в письменной форме о любых утверждениях или отклонениях.
- Если ваш запрос будет отклонен, NYCHA уведомит вас о следующих шагах.
Помимо подачи письменного запроса на продление аренды, вы также должны предоставить соответствующие подтверждающие документы. Список документов, которые необходимо предоставить в зависимости от типа принадлежащей вам квартиры, указан на обратной стороне формы NYCHA «Запрос арендодателя на утверждение продления аренды».
NYCHA не будет обрабатывать запрос на продление аренды до тех пор, пока не будут представлены все необходимые документы и арендная плата не будет признана разумной.
Вы будете уведомлены в письменной форме о результатах проверки. В случае одобрения вы и арендатор будете уведомлены о новой доле арендатора, доле NYCHA владельцу и дате вступления изменения в силу. Вы также можете просмотреть статус своего запроса в Экстранете владельца.
Разумность арендной платы
HUD требует, чтобы NYCHA определяло разумность арендной платы, чтобы гарантировать, что арендная плата, взимаемая владельцами с участников Раздела 8, не превышает арендную плату, взимаемую в настоящее время за сопоставимые самостоятельные квартиры на частном рынке. NYCHA учитывает следующие факторы при определении разумности арендной платы: местоположение; размер и тип агрегата; возраст испытуемой единицы; удобства и услуги в собственности; и коммунальные услуги, предоставляемые владельцем в соответствии с договором аренды.
Оценка разумности арендной платы проводится перед заключением договора HAP с владельцем и утверждением повышения арендной платы. NYCHA использует стороннего поставщика, AffordableHousing.com, для всех оценок приемлемости арендной платы. AffordableHousing.com использует подход «единица к единице» и «единица к рынку» для выбора ближайших и наиболее похожих квартир без посторонней помощи в данной области.
Разумность арендной платы для ВГС и Приказ RGB № 54
Напоминание : 21 июня 2022 г. Совет по арендной плате г. Нью-Йорка принял Приказ № 54 (Приказ № 54) о введении следующей годовой корректировки арендной платы для договоров аренды со стабилизированной арендной платой, начинающихся между 1 октября 2022 г. и 30 сентября 2023 г.: год аренды = 3,25%. Для двухлетней аренды = 5,0%.
и до 30 сентября 2023 г. следующим образом:Все продления аренды запросы на квартиры со стабилизированной арендной платой также требуют представления «Документа об аренде города Нью-Йорка для арендаторов со стабилизированной арендной платой»
1. Срок аренды один год:
- Перейдите к разделу Часть B — Ответ арендатора владельцу
- Установите флажок, указывающий, что аренда является «арендой на один год»
- Введите новую сумму арендной платы с увеличением, которое включает корректировку арендной платы RGB в размере 3,25%
2. Срок аренды на два года:
- Перейдите к Разделу Часть B – Ответ Арендатора Владельцу
- Установите флажок, указывающий, что договор аренды является «двухлетней арендой»
- Введите новую сумму арендной платы с увеличением, которое включает корректировку арендной платы RGB в размере 5,0%
NYCHA соблюдает правила HUD, которые требуют определения обоснованности арендной платы для всех запросов на продление аренды и изменение договорной арендной платы. NYCHA обработает продление аренды и/или изменение договорной арендной платы, как только будет установлено, что увеличение арендной платы является разумным. Если арендная плата будет признана неразумной, NYCHA уведомит вас по почте.
Новая аренда и переводы
Владельцы ваучеров имеют возможность переехать в новую квартиру, когда срок их аренды истекает или истечет в течение 60 дней. Ниже представлен обзор процесса перевода NYCHA:
Подать запрос на перевод
- NYCHA рассмотрит запрос арендатора на перевод
- Если запрос на перевод будет одобрен, NYCHA выдаст жильцу ваучер на перевод и информационный пакет во время брифинга.
Поиск квартиры
- У арендатора есть 120 дней, чтобы найти квартиру для аренды, если NYCHA не предоставит арендатору продление.
Верните информационный пакет
- Вы должны заполнить все необходимые документы владельца, прежде чем передача будет одобрена.
- Арендаторы должны договориться о встрече, чтобы вернуть заполненный информационный пакет.
NYCHA осматривает квартиру
- После одобрения информационного пакета вы должны позвонить в CCC, чтобы назначить осмотр квартиры.
- Квартира должна пройти проверку, прежде чем передача будет одобрена и арендатор въедет.
Заселение
- Если квартира пройдет проверку, NYCHA выдаст жильцу письмо о заселении, разрешающее ему въехать в квартиру.
Как владелец, вы должны заполнить и вернуть следующие документы, прежде чем аренда будет утверждена:
- Форма дополнительной информации о арендодателе.
- Договор о выплате жилищной помощи (HAP).
- Договор аренды.
- Запрос на утверждение аренды (RFTA).
- W-9 (форма запроса на получение идентификационного номера налогоплательщика W-9).
NYCHA рассмотрит заполненный пакет инструктажа, и после утверждения вы должны позвонить в контактный центр для клиентов, чтобы запланировать осмотр новой квартиры.