Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть
Рынок аренды недвижимости в России сегодня по большей части «серый», и государству, несмотря на все попытки, пока не удалось поставить его под контроль. Поэтому единственным инструментом, способным урегулировать отношения арендодателей и арендаторов, является договор найма жилого помещения. Но, невзирая на всю их важность, такие соглашения зачастую заключаются на словах, либо — в лучшем случае — скачиваются в типовом виде из интернета. При этом нет никаких гарантий, что «готовые решения» составлены по-настоящему профессионально. Мы расспросили экспертов о том, что нужно указать в договоре найма жилья, чтобы он действительно защищал интересы подписантов.
Казалось бы, объяснять, зачем нужно заключать договор найма жилого помещения, в 2021-м году уже никому не нужно. Однако многие сдающие и снимающие квартиры россияне до сих пор не пользуются этим инструментом. Между тем, скрепленное подписями соглашение не только вводит взаимоотношения арендодателя и арендатора в правовое поле, но и дисциплинирует их.
Преимущество такого подхода перед устными договоренностями очевидно. Если в документе четко прописаны права и обязанности сторон, сроки найма, время оплаты проживания и коммунальных услуг, правила проведения срочного и косметического ремонта, то у обоих участников сделки не остается пространства для каких-либо нежелательных маневров — подписанное придется строго соблюдать.
Соглашения, заключенные на словах, такой неотвратимой убедительностью не обладают: сказанное со временем забывается или может быть неправильно истолковано, да и предусмотреть все нюансы в устном обсуждении гораздо сложнее. Но самое главное — слова не имеют юридической силы, тогда как на письменный договор найма жилого помещения право в России смотрит так же, как и на любую другую деловую бумагу.
Если хозяину квартиры вдруг вздумается выселить съемщика, не дожидаясь окончания срока найма, последнему нечем будет доказать, что с ним поступили несправедливо, и, например, уплаченный залог ему могут не вернуть.
Справедливо и обратное: если нерадивый жилец разнес квартиру в щепки и пропал, привлечь его к ответу у владельца, скорее всего, не получится — он не сможет подтвердить сам факт проживания вандала на этой территории.
Подписание договора найма позволяет избежать любых подобных перегибов, так как этот документ является для обеих сторон основанием обратиться за защитой своих интересов в суд. Помня об этом, люди обычно стараются вести себя корректно и ищут возможность уладить разногласия полюбовно.
Договор найма жилого помещения гражданином в российской юридической практике заключается не только если речь заходит про коммерческий наем. Существует также понятие «социальный наем», когда арендодателем для гражданина выступает само государство в лице местных властей. Обычно это очень долгосрочные взаимоотношения — в муниципальной квартире человек может прожить всю жизнь.
И хотя это не является предметом нашего внимания, читателям важно понимать, что договоры соцнайма для коммерческой аренды не подходят.
Каждый их пункт строго регламентирован законами, тогда как взаимоотношения двух частных лиц могут быть урегулированы в более свободной форме.
Существует две основных разновидности договоров коммерческого найма — краткосрочные и долгосрочные. Первые заключаются на срок до 11 месяцев, вторые — от года и более. Главное отличие между ними в том, что краткосрочные соглашения не требуют обязательной регистрации в Росреестре. Сегодня это наиболее популярный у наймодателей способ формализации отношений с арендаторами.
Опрошенные нами эксперты советуют заключить договор найма жилого помещения и в случаях, когда речь идет о совсем непродолжительной аренде — на месяц или даже неделю. При большой текучке арендаторов риски разногласий с владельцами недвижимости намного выше, чем при долгосрочных отношениях, и быть защищенным от разного рода сюрпризов здесь даже важнее.
По словам директора юридической компании «Аргумент» Виктора Куракина, в договоре должны быть указаны имена, паспортные данные и адреса прописки обеих сторон, права и обязанности, порядок, срок и способ оплаты, а также дата и место составления документа — все, что позволит однозначно сказать, кто и на каких условиях заключил соглашение.
Кроме того, в документе или, как это обычно бывает, в приложении (акте приемки) должна быть указана вся мебель и бытовая техника — с названиями, примерной ценой и характеристиками их текущего состояния. При этом в последней графе должны быть не абстрактные формулировки вроде «хорошее», а конкретные недостатки или фотографии.
По словам Ольги Павлиновой, руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», в акте приемки необходимо зафиксировать показания всех приборов учета на момент заселения — они будут стартовыми для последующей платы за услуги ЖКХ.
Здесь же следует указать размер залога, если таковой предусмотрен. Адвокат Валерий Асанов советует наймодателям взимать обеспечительный платеж в размере платы за один месяц на случай, если у арендатора начнутся финансовые проблемы: «Конечно, это двойная нагрузка на квартиросъемщика в первый месяц, но после окончания аренды эти деньги можно будет вернуть или использовать как последний платеж.
А для арендодателя это гарантия выполнения обязательств».
И еще один совет — скорее, уже для нанимателей. Перед тем, как поставить в соглашении свою подпись, внимательно и полностью прочитайте его. Собственноручно завизировав этот документ, вы добровольно принимаете на себя все прописанные там обязательства. Обнаружить среди них то, на что вы и не думали соглашаться, будет очень обидно.
Если вы не хотите тратить на это много усилий, можете использовать в качестве отправной точки договор найма жилого помещения, образец которого размещен здесь. Его легко можно изменить под условия конкретной сделки.
Тем же, кто готов к составлению соглашения об аренде с нуля, нужно знать, что договор найма жилого помещения между физическими лицами должен содержать несколько обязательных пунктов, без которых он не будет иметь силы.
Обязательные условия договора найма жилого помещения- Предмет договора
Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества.
Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности.
- Стороны договора
В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.
- Срок договора найма жилого помещения
Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным.
- Порядок взимания арендной платы
Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания.
По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены. Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду.
- Права и обязанности сторон
Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе.
Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон). В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.
- Порядок внесения и возвращения депозита
О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.
Помимо обязательных пунктов в соглашении можно отразить и дополнительные нюансы, оговоренные сторонами. Это может быть, например, частота и порядок визитов хозяина для проверки имущества, запрет или разрешение держать домашних животных, курить в помещении.
Если стороны договариваются о ремонте квартиры в счет оплаты проживания или порядке устранения поломок техники, это тоже нужно зафиксировать на бумаге.
Подписание договора найма жилья позволяет избежать большинства возможных проблем или конструктивно их решать. Но бывают ситуации, в которых этот документ может противоречить российским законам или как минимум частично утрачивать свою силу. Защититься от этого можно, лишь проявив бдительность при подготовке к сделке.
По словам Виктора Куракина, заключая договор о найме жилого помещения, нанимателю важно уточнить у владельца число собственников и режим общей собственности (долевая или совместная): «В первом случае согласие всех собственников — необходимое условие для аренды, рекомендуется привлечь к договору всех собственников как наймодателей или оформить их согласие отдельным приложением», — советует директор юридической компании «Аргумент».
Если недвижимость в совместной собственности, то стоит уточнить срок договора.
Когда он не превышает 11 месяцев, согласие других собственников необязательно. Если же документ рассчитан на год и более — от всех владельцев нужно получить письменное разрешение. В противном случае любой из них может оспорить заключенный договор в суде.
К тому же самому итогу приведет и подписание соглашения с лицом, которое на самом деле не является владельцем недвижимости и, соответственно, не имеет на это права. Яркий тому пример — субаренда, когда некоторые предприимчивые наниматели передают снятое жилье другим лицам.
Ольга Павлинова советует обязательно попросить у арендодателя оригиналы паспорта и свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. А в случаях, если сделка осуществляется по доверенности, лучше все равно переговорить с собственником, а себе оставить копию доверенности.
Если это покажется недостаточным, Валерий Асанов рекомендует самостоятельно запросить в Росреестре выписку на объект недвижимости. Ее, оплатив небольшую госпошлину, может получить любой гражданин.
Для этого даже необязательно ходить в ведомство — заказать выписку можно и через интернет.
Бывают случаи, когда для расторжения договора аренды даже не нужно обращаться в суд. Статья 174.1 ГК РФ признает ничтожным любое соглашение, если при его подписании были нарушены запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью. Поэтому важно заранее убедиться, что квартира не находится в залоге и на нее не установлено обременений. О необходимости включения в документ соответствующего пункта мы упоминали выше. От расторжения неправомочного договора это не спасет, зато поможет призвать нерадивого арендодателя к ответу.
Если стороны арендной сделки не заключили бессрочный договор или не предусмотрели в нем автоматического продления, то вопрос о том, продолжать ли взаимоотношения, владельцу и нанимателю помещения придется решать каждый раз, когда срок соглашения будет подходить к концу. В таком случае за три месяца до окончания аренды хозяин недвижимости должен предложить квартиросъемщику заключить новое соглашение или освободить жилплощадь.
Кроме того, в договоре об аренде нужно предусмотреть возможность досрочного его расторжения. Обычно стороны также договариваются заблаговременно уведомлять друг друга о таком намерении. За нарушение этого условия арендодателем или нанимателем можно предусмотреть неустойку.
В этом же пункте лучше указать, что после уведомления о скором освобождении квартиры арендатор обязан с определенной периодичностью пускать в нее своих потенциальных преемников, чтобы хозяин мог показать товар лицом.
Поводом для досрочного прекращения отношений также можно сделать злостную неуплату аренды, нанесение ущерба имуществу наймодателя, использование квартиры не по назначению и любой другой поступок, который владелец жилья считает неприемлемым.
Составление договор найма помещения, разработка договора найма квартиры, составить договор найма комнаты, оформить договор найма, юрист по договорам найма, стоимость, юрист по составлению договоров найма, помощь в составлении
Описание
Наша юридическая услуга ˮСоставление договора найма жилого помещения, квартиры, комнаты по всей Россииˮ включает в себя:Анализ намерений сторон.
Разработка договора найма помещения, квартиры, комнаты.
Согласование проекта договора найма помещения с Клиентом.
Предоставление проекта договора найма помещения Клиенту.
Юридическое оформление прав и обязанностей сторон договора найма.
Документ, подтверждающий результат нашей юридической услуги по разработке договора найма жилого помещения:Юридически правильно составленный договор найма помещения, квартиры, комнаты.
Документы клиента, необходимые для юридического оформления договора найма жилого помещения:Любые документы, содержащие сведения о правах и намерениях сторон.
Изложить требования к договору найма.
Передать необходимые документы.
Рассмотреть, согласовать и подписать проект договора найма помещения.
Наша компания имеет опыт по разработке договоров любой сложности. Вы получаете квалифицированные услуги юриста, который разработает для Вас соответствующий интересам сторон договор с учетом действующего законодательства.
Справка о правовом регулировании договорных отношений:Гражданский Кодекс РФ:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса.
Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статья 673. Объект договора найма жилого помещения
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Определиться с услугой по разработке договора Вам помогут квалифицированные специалисты компании по телефону, e-mail или ICQ. Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной справа от нужной Вам услуги по письменной юридической консультации.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному виду услуги , перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших юридических консультаций.
бесплатных договоров аренды в Нью-Йорке (10) | Жилая и коммерческая недвижимость — PDF
Создайте документ высокого качества онлайн прямо сейчас!
Договор аренды жилого помещенияБланк заявления об арендеСоглашение об аренде соседа по комнате/комнатыДоговор субаренды
Обновлено 10 марта 2023 г.
Соглашение об аренде в Нью-Йорке — это обязывающий договор, который позволяет арендодателю сдавать жилое или коммерческое помещение в аренду арендатору. В нем излагаются условия периода аренды, такие как обязанности, ежемесячная арендная плата и дата окончания.
Перед подписанием арендодатель потребует плату для покрытия расходов на подготовку кредитного отчета заявителя. После утверждения между сторонами будет подписан договор аренды с арендной платой за первый месяц и залогом, который необходимо внести до заселения.
Заявление об аренде — используется арендодателями для проверки кредитного статуса арендатора, биографических данных, рекомендаций и любой другой запрашиваемой информации.
Содержание |
|
Нью-Йорке)| Стандартное соглашение об аренде жилья – фиксированное соглашение, которое обычно заключается сроком на один год. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Договор аренды квартиры – Для жилой единицы, расположенной в многоквартирном доме. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение о коммерческой аренде — для использования арендодателями, желающими арендовать помещения для офисных, торговых или промышленных целей. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды кондоминиума — Резиденция, которая обычно находится в собственности с другими лицами, разделяющими общее пространство. Скачать: Adobe PDF |
| Помесячное соглашение об аренде — договор в соответствии с § 232-b, который может быть расторгнут в любое время с уведомлением любой из сторон не менее чем за один месяц. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды Совета по недвижимости Нью-Йорка — срочный договор, заключенный Советом по недвижимости Нью-Йорка. Скачать: Adobe PDF |
Договор аренды с правом выкупа — Арендатор/покупатель имеет право купить указанное имущество на условиях, согласованных с владельцем/арендодателем в течение срока аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Соглашение об аренде комнаты (соседи по комнате) – Для сторон, проживающих в совместном доме, разъяснение правил и сборов каждого проживающего компаньона. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
| Договор аренды частного дома (дома) – Для жилого дома, который обычно имеет двор и подъездную дорогу. |
| Соглашение о субаренде — позволяет первоначальному арендатору разрешить субарендатору взять на себя аренду на частичный или полный срок аренды. Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument |
Требуемая информация (10)
Раскрытие сведений об опасности аллергенов (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2017.1) ( ТОЛЬКО NYC ) — домовладелец обязан заполнять это раскрытие и проводить ежегодную проверку внутренних аллергенов, таких как плесень, мыши, крысы и тараканы.
- «Что арендаторы должны знать о бытовых аллергенах» Раскрытие информации — должно быть передано арендаторам в качестве дополнительной информации.
Клапаны против ожогов
(Административный кодекс Нью-Йорка, § 27-2031) ( NYC ONLY ) — Арендодатель должен оборудовать все смесители для душа и ванны клапанами для заварки с максимальной температурой 120 градусов по Фаренгейту, но не менее 110 градусов.Сообщение о постельных клопах (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2018.1) ( Только для г. Нью-Йорка, номер ) — Арендодатели должны подтвердить наличие постельных клопов в арендуемой квартире.
Копия подписанного договора аренды (Руководство по правам арендаторов) ( ТОЛЬКО для арендаторов со стабильной арендной платой ) — Арендодатель должен предоставить подписанную копию своего договора аренды в течение тридцати (30) дней с момента аренды.
Уведомление о краске на основе свинца
Квитанция о гарантийном депозите (§ 7-103) – Если арендодатель принимает залог, арендатору необходимо сообщить название и местонахождение финансового учреждения в письменной форме.
Политика в отношении курения (код администратора Нью-Йорка 5, § 17-505) ( NYC ONLY ) — Здания, состоящие из трех (3) и более квартир, должны иметь правила, определяющие, где курение запрещено.
Раскрытие информации о спринклерах (статья 7, раздел 231-A) — должно содержать уведомление о том, существует ли спринклерная система.
Чехлы для ручек плиты (Кодекс администрации Нью-Йорка § 27-2046.4(a)) ( ТОЛЬКО NYC ) — Арендаторам с детьми в возрасте до шести (6) лет арендодатель должен предоставить крышки для ручек газовых плит.
Window Guards (Административный кодекс Нью-Йорка, § 27–2043.1) ( NYC ONLY ) — в городе Нью-Йорк, если у арендатора есть ребенок в возрасте десяти (10) лет или младше, арендодатель обязан установить квартира с решетками на окнах.
Гарантийный депозит
Максимальная сумма (Правительство штата Нью-Йорк, §§ 7-108-1a(a)) — Арендная плата за один (1) месяц — это максимально допустимая сумма, которую может взимать арендодатель.
Возврат (Правительство штата Нью-Йорк, §§ 7-108-1a(e)) — после того, как арендатор освободит помещение, у арендодателя есть четырнадцать (14) дней для возврата залога.
Процентный счет (9 § 2505.4(a)) – Любой депозит арендатора должен храниться на процентном счете.
Когда должна быть уплачена арендная плата? (Льготный период)
Арендодатель не может взимать плату за просрочку платежа до истечения пяти (5) дней льготного периода аренды (N.
Y. RPL 238-A (2)).
Если арендная плата не выплачена на 6-й день, арендодатель может выдать уведомление за 14 дней о расторжении договора, что позволит арендатору оплатить причитающуюся арендную плату или выехать из собственности.
Просроченная аренда
Максимальный штраф (N.Y. RPL 238-A (2)) — арендодатель может взимать 50 долларов США или 5% от месячной суммы, в зависимости от того, что меньше, за просрочку платежа по арендной плате.
Плата NSF (Информационный бюллетень № 44) — Максимальная плата за возвращенный чек не указана в законах, но должна быть указана в договоре аренды, если она будет взиматься.
Право на вход (арендодатель)
Арендодатель имеет право, предупредив заблаговременно, войти в собственность арендатора для проведения капитального ремонта (Права арендаторов жилых помещений (страница 54), § 27-2008).
Видео
youtube.com/embed/1f4Vnrg8i14″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Ресурсы
- Изменения в законе об аренде штата Нью-Йорк — предоставлено Генеральным прокурором штата Нью-Йорк.
- Часто задаваемые вопросы о гарантийном депозите г. Нью-Йорка — предоставлено Советом по арендным правилам.
- Билль о правах жильцов г. Нью-Йорка – Предоставлен контролером г. Нью-Йорка.
- Права арендаторов жилых помещений — Предоставлен Генеральным прокурором штата Нью-Йорк.
Как читать договор об аренде квартиры
Подписание договора аренды в первый раз может быть захватывающим. Однако интерпретация этих юридически обязывающих договоров может немного сбивать с толку, и то, чего вы не знаете, может аукнуться позже.
Что такое договор аренды?
Договор арендной платы представляет собой договор между арендодателем и арендатором (или арендаторами), который позволяет арендатору сдавать в аренду или сдавать в аренду имущество арендодателя на определенный период времени и при определенных условиях.
В соглашениях об аренде часто арендодатель упоминается как «арендодатель», а арендатор или арендатор — как «арендатор», и они могут использоваться для различных типов собственности, таких как квартира или квартира в кондоминиуме.
В договоре аренды обычно указываются обязанности как арендодателя, так и арендатора, например, кто несет ответственность за содержание имущества; какие изменения в собственности, если таковые имеются, разрешит арендодатель; и как любая из сторон может расторгнуть договор аренды.
Он также может включать дополнение к самому соглашению, иногда называемое дополнением, в котором дополнительно оговариваются условия, не указанные в договоре. Примером положения, включенного в приложение, может быть то, что арендатор несет ответственность за ремонт сантехники, а арендодатель отвечает за ремонт ОВКВ.
Как читать договор об аренде жилья
Если вы уже взвесили решение об аренде или покупке дома и решили арендовать дом, вам необходимо заполнить заявку на аренду и, как правило, пройти проверку кредитоспособности и биографических данных.
. После того, как вы преодолеете эти препятствия, пришло время подписать договор аренды. Однако прежде чем вы это сделаете, важно понять язык контракта, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Вот некоторые общие предметы, которые вы увидите в договоре аренды, и что означают эти термины.
Срок аренды и месячная сумма арендной платы
Многие договоры аренды заключаются на один год (иногда дольше или меньше), и ваша месячная сумма арендной платы должна быть четко прописана. В договоре аренды также должны быть указаны любые просроченные платежи, если вы не платите вовремя. С вас может взиматься фиксированная плата за просрочку или дополнительная ежедневная плата за каждый день просроченной арендной платы.
Если есть какая-либо неясность в отношении ежемесячной арендной платы или срока аренды по сравнению с тем, что было сообщено устно, попросите арендодателя изложить эти ключевые моменты в письменной форме, советует Патрик Нунан, координатор Edgewater, Colorado Housing Connects, общегосударственного Горячая линия для арендаторов и арендодателей.
«Договор об аренде защищает арендатора от повышения арендной платы в середине срока аренды, поэтому вам нужно четко указать эту сумму в долларах», — говорит Нунан, добавляя, что арендодатели нередко повышают арендную плату при продлении срока аренды, но некоторые области могут иметь контроль арендной платы, который ограничивает, насколько арендная плата может быть увеличена.
Инструкции по оплате арендной платы
Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендная плата выплачивалась первого числа месяца, но некоторые арендодатели предлагают льготный период для внесения платежа.
Однако важно отметить, что льготный период не обязательно означает, что с вас не будут взиматься штрафы за просрочку платежа после первого числа месяца; это просто дает вам дополнительное время, чтобы избежать просроченной арендной платы, говорит Нунан. Прочтите договор об аренде, чтобы узнать, когда вступают в силу такие сборы, и найдите способ убедиться, что арендодатель ежемесячно получает арендную плату вовремя.
Гарантийный депозит
Гарантийный депозит — это авансовый платеж, который защищает инвестиции арендодателя, если арендатор повредит свое имущество или оставит его в плохом состоянии. Обычно в качестве залога вносится арендная плата за первый и последний месяц. Например, если ваша арендная плата составляет 1200 долларов в месяц, от вас могут ожидать внесения залога в размере 2400 долларов в рамках договора аренды, говорит Нунан. Знайте, что в некоторых штатах и населенных пунктах действуют законы, определяющие максимальный размер залога, который могут взимать арендодатели.
В договоре аренды должно быть указано, при каких условиях будет удержан залог (например, за покраску или чистку ковров) после окончания срока аренды. Найдите определенный срок, к которому арендодатель должен вернуть залог, и, если в соглашении его нет, настаивайте на его включении, прежде чем подписать договор.
Домашние животные
Не все арендодатели разрешают вам разместить в квартире домашнее животное, а те, которые разрешают, часто взимают дополнительную плату за вашего пушистого друга.
Это может включать в себя фиксированную, невозмещаемую плату за домашнее животное или депозит, а также еще одну ежемесячную плату за «арендную плату за домашнее животное», — говорит Нунан, поскольку домашние животные могут вызывать износ или беспорядок.
Убедитесь, что в договоре аренды указано, какие домашние животные разрешены в квартире, сколько и все сборы за каждое домашнее животное. Имейте в виду, что если домашние животные запрещены или вы позже добавите больше домашних животных, чем разрешено, вы нарушите условия аренды.
Дополнительные сборы
Некоторые из этих сборов различаются в зависимости от типа недвижимости и могут включать плату за парковку, коммунальные услуги, плату за вывоз мусора, административные сборы за сторонние услуги по выставлению счетов и плату за уведомление (когда арендодатель должен вручить арендаторам письменные уведомления, требуемые государством).
).
Также может взиматься налог на аренду, который взимается в виде процента от месячной базовой арендной платы, говорит Бланко. Убедитесь, что все эти сборы четко указаны с указанием суммы в долларах и периодичности, например фиксированной или повторяющейся.
Крайний срок прекращения аренды
Обратите внимание на период времени, в течение которого вы должны уведомить своего арендодателя о своем намерении выехать или продлить договор аренды в конце срока аренды. Например, если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить о расторжении за 60 дней, но вы уведомляете об этом за 59 дней до окончания срока аренды, вы можете получить арендную плату за один месяц после выезда, предупреждает Нунан.
Некоторые арендодатели могут позволить вам стать ежемесячными арендаторами в конце срока аренды, но не верьте им на слово; Получите новый договор аренды, в котором будет указано, что вы снимаете квартиру помесячно, чтобы вас неожиданно не попросили уйти, если арендодатель найдет другого долгосрочного арендатора, который займет ваше место, говорит Нунан.
В помесячной аренде также должны быть указаны новые сроки прекращения аренды и отражены любые изменения в арендной плате.
Техническое обслуживание
Одним из преимуществ аренды является отсутствие необходимости платить за капитальный ремонт или техническое обслуживание. Если крупный прибор или система выходит из строя в результате нормального износа, арендодатель, как правило, несет ответственность за оплату ремонта или замены этих элементов. В договоре аренды должно быть указано, за какие предметы арендодатель отвечает за техническое обслуживание и ремонт, а также четкие сроки, когда ремонт должен быть завершен.
Законы штатов также требуют, чтобы арендодатели содержали имущество в хорошем рабочем состоянии. Если ваш кондиционер выходит из строя в жаркий летний день, а арендодатель пытается уклониться от своей обязанности починить или заменить его, он может нарушить закон штата — и договор аренды, указывает Бланко. В договоре аренды должны быть четкие инструкции о том, как сообщать о проблемах с техническим обслуживанием и кому.
Субаренда
Некоторые арендодатели разрешат вам субаренду, если вам нужно выехать до истечения срока аренды. По словам Бланко, сдача в субаренду может быть сложной задачей, потому что арендатор, сдающий в субаренду, не подчиняется тем же правилам, что и основной арендатор. Например, если человек, сдающий у вас субаренду, повреждает имущество или не платит арендную плату, вы, как правило, попадаете на крючок, поскольку согласились поручиться за этого человека.
В качестве альтернативы договор аренды может содержать положения, запрещающие субаренду, поэтому обязательно внимательно изучите его, прежде чем предпринимать какие-либо действия.
Досрочное расторжение договора
Перевод с работы, семейные обстоятельства или решение о покупке дома являются потенциальными причинами, по которым вы можете съехать до истечения срока аренды. Целесообразно попросить своего арендодателя добавить пункт о досрочном расторжении, который обычно требует, чтобы вы предоставили предварительное уведомление о досрочном расторжении договора аренды, а также фиксированную невозмещаемую плату.
Арендодатели на горячих рынках аренды могут быть более склонны к досрочному увольнению, потому что они знают, что могут быстро заполнить неожиданную вакансию. Однако, по словам Бланко, это может быть труднее вести переговоры на более медленных рынках аренды.
Соседи по комнате
Если вы решите арендовать жилье вместе с другом, партнером или родственником, арендодатели обычно оформляют договор аренды, в котором указываются оба имени. Это означает, что вы оба несете совместную ответственность за своевременную выплату арендной платы и соблюдение условий аренды. По словам Бланко, если вы снимаете квартиру с другом, и ваш друг не платит свою долю ежемесячной арендной платы, в большинстве случаев вам придется компенсировать разницу или столкнуться с выселением.
Выселение
Арендодатель может прибегнуть к выселению, если арендатор не платит арендную плату или нарушает свою часть договора аренды. Однако ваш арендодатель просто не может потребовать, чтобы вы съехали через день или выбросили ваши вещи на улицу.
Процесс выселения представляет собой подробное судебное разбирательство, предусмотренное законодательством штата, которое требует, чтобы арендодатель сначала отправил вам уведомление, дающее вам время (обычно от трех до пяти дней) для решения проблемы, такой как несвоевременная оплата арендной платы или наличие несанкционированного домашний питомец. В некоторых случаях вам может не быть предоставлена возможность исправить проблему и получить безусловное уведомление об увольнении за такие нарушения, как неоднократные задержки с оплатой аренды, курение в помещении или совершение преступления на территории. Если вы не ответите на уведомление, арендодатель может подать иск в гражданский суд о расторжении договора аренды.
В каждом штате действуют разные законы о прекращении аренды, и в одних местах они могут действовать быстрее, чем в других. У вас может быть правдоподобная защита в суде, например, если арендодатель не соблюдает процедуры оформления документов для выселения или если он не поддерживает собственность.
Если вы не явитесь в суд или судья вынесет решение в пользу арендодателя, арендодатель должен передать решение суда в местный правоохранительный орган для передачи вам. Как правило, вам дается короткий промежуток времени, чтобы вывезти свои вещи из собственности в сопровождении шерифа или судебного пристава, чтобы обеспечить мирное выселение.
Важно отметить, что большинство арендаторов в США были защищены от выселения с первых дней пандемии, и ожидается, что мораторий на выселение будет продолжаться. Однако это не относится ко всем арендаторам и не полностью помешало некоторым арендодателям попытаться, поэтому крайне важно понимать свои права.
Дальнейшие действия
Это всего лишь выборка некоторых ключевых условий договора аренды, и в зависимости от вашего штата и арендодателя в вашем договоре аренды могут быть дополнительные формулировки, требующие разъяснения. Договор аренды имеет юридическую силу, поэтому важно, чтобы вы знали, во что ввязываетесь, говорит Бланко.