Договор найма квартиры 2019 между физическими лицами: Договор найма / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Содержание

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Что представляет собой договор найма жилого помещения между физическими лицами?

Виды договора найма

Сдать недвижимость в наем можно на разные сроки и с учётом различных оснований.

Коммерческий договор

Заключается физическим лицом с целью предоставления в пользование частного жилья собственником приватизированной квартиры.

Социальный договор

Недвижимость, которая сдаётся в наем, находится в собственности государственного жилфонда.

Специализированный договор

В наем может сдаваться специализированное помещение.

Такое соглашение можно заключать на срок до 1 года (краткосрочное). В этом случае договор не подлежит обязательной государственной регистрации. Договор, заключаемый сроком от 1 до 5 лет (долгосрочный), подлежит обязательной регистрации.

Основные положения договора найма жилого помещения

Это соглашение о найме жилья включает в себя такие разделы, как:

  • предмет договора. Является его существенным условием. Должны быть чётко определены все характеристики сдаваемого жилья. В случае указания неправильных данных, соглашение признаётся не заключенным;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия;
  • ответственность сторон за несоблюдение взятых на себя обязательств;
  • порядок расторжения договора;
  • стоимость услуги. Может указываться за конкретный период и кроме основной оплаты может включать в себя коммунальные услуги.

Заключение письменного договора найма жилого помещения гражданином у гражданина делает отношения сторон прозрачным и даёт возможность защитить обе стороны сделки от обмана или мошенничества.

В случае возникновения спорной ситуации, такой договор может стать доказательством в суде.

Форма договора

Предварительный

При сдаче жилья до окончания в нём ремонта может быть заключён предварительный договор найма жилого помещения. В нем указываются все нюансы, которые необходимы для устранения препятствий к пользованию жильём, после которых может быть заключён основной вариант соглашения.

Стандартный

Составляется на основании типового бланка без внесения своих дополнений или изменений. В нем будут содержаться основные положения и его можно попытаться подготовить самостоятельно.

Упрощенный

Применяется для оформления взаимоотношений между родственниками и близкими людьми и составляется для формального оформления сделки и установления факта сдачи жилого помещения в наем.

В каких случаях договор признается недействительным?

В случае неправильно указанного адреса сдаваемого в наем жилья, других его характеристик, несоблюдения формы этого соглашения, отсутствие одной или двух подписей сторон, отсутствие согласия других собственников жилья, которые наделены законом таким правом, договор найма жилого помещения признаётся недействительным.

Договор аренды квартиры на длительный срок для физических лиц

Вполне нормально, что арендодатели и арендаторы квартиры желают обладать определенными гарантиями при заключении сделки по найму жилья. Наймодатель хочет быть уверенным в сохранности помещений и получении регулярных платежей, а наниматель – что его не выставят из квартиры в любой момент.

Договор найма квартиры образца 2019 года — документ, который необходим каждому, кто собирается снимать или сдавать квартиру. Расскажем, как правильно составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть, не прибегая к услугам юриста.

Можно самостоятельно составить договор?

Сам по себе договор коммерческого найма не является слишком сложным документом. Любой человек, потратив немного времени может самостоятельно составить такое соглашения, не прибегая к услугам дорогостоящих юристов.

Чтобы обе стороны могли обезопасить себя, нужно правильно составить договор аренды жилья между физическими лицами, форму которого вы можете скачать абсолютно бесплатно на нашем сайте:

Скачать Бланк договора аренды

Скачав бланк документа, вы можете распечатать его и заполнить, используя наглядный пример, который тоже можно скачать и распечатать.

Однако в некоторых случаях лучше обратиться к профессионалу. Данная необходимость появляется, если:

  • у арендатора возникли сомнения, что наймодатель имеет право сдавать данное недвижимое имущество;
  • соглашение заключается через посредника, в добросовестности которого уверенности нет;
  • размер арендной платы вызывает у вас сомнения в честности сделки.

В таких случаях лучше обратиться за предварительной консультацией к юристу.

Образец договора аренды жилья

Перед заполнением обратите внимание на срок заключения контракта. Если квартира сдается на период от одного года и более, то договор нужно обязательно регистрировать в Росреестре. Иначе документ не считается действительным и официально зарегистрированным.

Такой договор в случае судебных тяжб учитываться не будет. Поэтому, чтобы не тратить время на бюрократические проволочки, юристы рекомендуют заключать договор найма жилья на 11 месяцев, а не на год.

Согласно статье 674 Гражданского Кодекса, а также поправке в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года, документ об аренде квартиры на 11 месяцев считается действительным без регистрации в Росреестре.

Обратите внимание! Документ правильно называется «Договор найма жилого помещения». Именно такая формулировка является правильной для физических лиц с юридической точки зрения.

Соглашение может носить название «Договор аренды» только в том случае, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом.

Скачать Образец заполнения договора

Начинать заполнять бланк нужно с указания города, где происходит сдача жилья в найм, и даты, с которой соглашение вступает в действие. Затем, на основании документов, удостоверяющих личность (паспорт), необходимо заполнить ФИО арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Предмет договора

В этой части документа нужно заполнить данные об объекте недвижимого имущества, то есть квартиры, указав количество комнат и точный адрес. Имейте ввиду:

  1. Если в адресе нет, например, корпуса, дроби или строения, необходимо поставить прочерк в этих местах.
  2. Затем нужно ввести название и номер документа, подтверждающего права арендодателя распоряжаться недвижимостью и сдавать ее в найм. В качестве такого документа может выступать Свидетельство о государственной регистрации права или свежая (не старше 30 дней) выписка из Росреестра, а также доверенность, заверенная у нотариуса, если квартирой распоряжается не собственник.
  3. Здесь также нужно указать всех лиц, которые будут жить в квартире вместе с арендатором в течение указанного в договоре срока. Домашние животные, птицы, насекомые (собаки, кошки, крысы, змеи, попугаи, хомяки, кузнечики. Тараканов, если они местные, вписывать не надо) тоже указываются в соглашении, чтобы арендодатель не счел наличие животных поводом для выселения.

Еще раз обратим ваше внимание на срок найма. Чтобы не подвергать соглашение государственной регистрации, но придать ему легитимность, заключайте договор на срок 11 месяцев. В нашем случае с мая 2019 по апрель 2020.

Права и обязанности сторон

Вторая часть документа четко разграничивает права и обязанности обеих сторон. В случае необходимости в этой части соглашения вносят корректировки в условия найма/сдачи жилья между физическими лицами. Мы выделили самые важные аспекты аренды квартиры для каждой из сторон:

Арендодатель

Обязательно прописать дату, начиная с которой данный договор вступает в силу, и квартира передается во временное пользование съемщику. Именно в этот день арендатор получает полное право заезжать в арендуемую квартиру для проживания.

Наймодатель передает съемщику ключи, карты, магнит от домофона и прочие средства для беспрепятственного входа на жилье. Здесь же указывают, сколько раз в месяц распорядитель жилплощадью имеет право являться с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения квартирантов о визите.

Если арендодатель не единственный собственник данной недвижимости, в договор вносят пункт о снятии претензий к нанимателю от остальных владельцев частей квартиры.

Дополнительной гарантией прозрачности заключения сделки является упоминание в документе о том, что недвижимость не находится под арестом, залогом или другим обременением. Такая формулировка поможет вернуть деньги, оплаченные за аренду, в случае выселения квартирантов, например, судебными приставами для изъятия жилплощади в счет непогашенных долгов.

Арендатор

У нанимателя обязанностей гораздо больше, чем у наймодателя, поэтому список прав и обязанностей арендатора намного больше.

Перечислим основные из них:

  • квартирант не имеет право пересдавать жилье в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрещено перепланировывать и устанавливать дополнительное оборудование (замков, сигнализации и пр.) без ведома арендодателя.

Особое внимание отводится финансовому вопросу восполнения возможного ущерба. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели, бытовой техники и оборудования, находящихся в квартире, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Разделу о финансах уделяется максимум внимания, в противном случае обе стороны рискуют попасть в неблагоприятное положение. Детально укажите схему и сроки передачи/получения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. Размер арендной платы нужно четко зафиксировать и выбрать подходящую валюту, поскольку изменить сумму или валюту без согласия сторон в ближайшие 11 месяцев будет проблематично.
  2. Дата платежей. Нужно указать точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно документу, если съемщик произведет просрочку более чем на 10 дней, то арендодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал арендатор должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам найма. Этот единоразовый платеж является гарантией для распорядителя жильем, доказывающей серьезность намерений нанимателя. В юриспруденции его называют «обеспечительным платежом». При этом стороны могут отрегулировать данную сумму по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в документе указан залог за аренду жилплощади. Если он не актуален и можно просто обойтись обеспечительным платежом, а пункт о залоге удалить.
  5. В соглашении также необходимо прописать, какая из сторон будет вносить коммунальные и прочие платежи по содержания недвижимости. Если коммуналку оплачивает съемщик, то в условиях контракта нужно указать необходимость ежемесячного предоставления квитанций с отметкой об оплате.

В том случае, если в договоре нет пункта о коммунальных платежах, то по закону они включены в арендную плату и их обязан оплачивать собственник квартиры.

Ответственность сторон

Данный раздел призван максимально обезопасить обе стороны. Больше гарантий получает собственник жилья, польку он несет намного больше рисков.

В этой части мы упорядочили большую часть спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора найма для физических лиц.

Особые и дополнительные условия

В этом разделе можно указать все условности, способные повлиять на выполнение договорных обязательств. Здесь также можно указать наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью соглашения.

На последнем этапе необходимо записать показания всех счетчиков индивидуального учета газа, электроэнергии, холодной и горячей воды.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Еще раз подчеркнем важность правильного наименование соглашения – Договор найма, в противном случае сделка по сдаче квартиры будет признана недействительной.

Сайт Договораренды.ру предоставляет возможность скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Скачать Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word

Скачать Бланк договора аренды жилья в формате PDF

Скачать Образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуем дополнительно составить акт приема-передачи жилой недвижимости, в котором указаны все особенности передаваемой в аренду квартиры с описью имущества, степени его износа и т.д.

Передаточный акт выступает в качестве приложения к договору найма жилья между физическими лицами и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документации.

Простой договор аренды квартиры на 1 лист

Часто граждане оформляют соглашение об аренде жилплощади только «для галочки» и им нужен простой договора найма квартиры на одну страницу. В таком бланке стороны также являются исключительно физическими лицами.

Внимание! Рекомендуем заключать простые соглашения только с близкими и хорошо знакомыми людьми.

Скачать Простой договор найма квартиры для физлиц на 1 листе

На примере ниже вы можете увидеть, что представляет собой такой одностраничный бланк, который практически не способен обезопасить ни арендатора, ни арендодателя.  Однако выбор всегда за вами. Иногда такой документ используют, к примеру, для оформления субсидий, посуточной аренды или временной регистрации.

Полную версию вы сможете скачать выше. А съемщик и собственник должны тщательно и внимательно ознакомиться с документом, который они подписывают и, в случае взаимной договоренности, подписать контракт на каждой странице, не забывая оформить акт приема-передачи.

Как и в полной версии, так и в простом соглашении, в самом конце документа необходимо заполнить паспортные данные. На этом договор найма жилого помещения между физическим лицами считается заключенным. Арендатор может въехать в съемное жилье. При выезде нанимателя обязательно нужно составить акт возврата квартиры.

Как расторгнуть договор через суд?

Арендодателю выселить квартиросъемщика раньше срока, указанного в договоре, весьма проблематично. А вот арендатору достаточно предупредить наймодателя за три месяца до даты выезда о своем намерении в письменной форме.

Если полюбовно расторгнуть соглашение не получается, то одной из сторон приходится обращаться в суд.

По требованию собственника или распорядителя жилым имуществом договор может досрочно расторгнуть суд в случаях, когда квартиросъемщик:

  • пользуется жильем со значительным нарушением условий соглашения или с многократными нарушениями;
  • существенно ухудшает имущество, описанное в акте приема-передачи;
  • более двух раз подряд не вносит вовремя арендную плату;
  • не делает капитальный ремонт квартиры в сроки, оговоренные в договоре.

Арендодатель получает возможность обратиться в суд только после письменного требования от съемщика устранить нарушения.

По требованию нанимателя договор аренды квартиры можно досрочно расторгнуть в суде в случаях, когда:

  • арендодатель не предоставляет доступ к имуществу или создает препятствия для полноценного пользования имуществом;
  • имущество обладает недостатками, которые не были указаны собственником в бланке, даже если о них арендатор не знал или они не могли быть выявлены во время осмотра;
  • наймодатель не осуществляет капитальный ремонт имущества в установленные соглашением или разумные сроки;
  • имущество в силу обстоятельств, не зависящих от съемщика, в состоянии, непригодном для использования.

При прекращении договора аренды квартиры квартиросъемщик обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Обязательно оформляется акт возврата.

В заключение стоит обозначить еще два важных момента.

Если собственник дарит или продает квартиру, сданную в аренду, то смена собственника не прекращает и не отменяет договора аренды жилья. То есть новый владелец жилплощади не имеет права выселить арендаторов до прекращения срока найма.

Если арендатор уезжает на длительный срок или еще по каким-либо причинам не может выступать в качестве одной из сторон договора, то нанимателя можно сменить по его согласию. Например, переписать соглашение на жену. При этом продолжают действовать описание условия, срок не обнуляется, а продолжает действовать.

Если у вас появились вопросы по поводу составления Договора аренды квартиры или вы хотите, чтобы наши специалисты проверили Договор найма жилья, акт приема-передачи или акт возврата жилого имущества, то позвоните нам по номеру или заполните форму внизу страницы и наши специалисты сами свяжутся с вами.

Договор аренды квартиры у частного лица

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Квартира должна отвечать противопожарным, санитарным, градостроительным и техническим требованиям.

Договор аренды квартиры, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Образец бланка договора аренды квартиры

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

  • заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
  • документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
  • служит в качестве основания для представления позиции в суде;
  • защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

  • период сотрудничества;
  • свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
  • сумма аренды;
  • порядок расчета;
  • условия, при которых возможно поднятие стоимости;
  • при каких условиях договор досрочно аннулируется;
  • оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

Что нужно знать о договоре аренды

Договор аренды может быть заключен между физическими или юридическими лицами. Нотариальное заверение документа не обязательно. Однако, чтобы он имел юридическую силу, при заполнении следует учитывать нормы действующего законодательства.
Неправильно составленный договор может быть признан недействительным или ничтожным. Если стороны уверены в том, что они не допустят оплошности в процессе его заполнения, они могут скачать бланк договора найма квартиры между физическими лицами из интернета, заполнив его вручную.
Как таковой типовой формы договора не существует, все представленные в сети бланки являются образцами. На них можно опираться в процессе разработки документа под свои требования.

Какая информация подлежит отражению в договоре аренды

Существует строгий перечень информации, которая подлежит обязательному отражению в договоре:

  1. Полное название документа.
  2. Дата составления документа и его вступления в силу.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
  5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
  6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
  7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
  8. Сроки действия документа.
  9. Подписи обеих сторон.

В договоре должны быть отражены все договоренности сторон: сроки предоставления жилплощади в аренду, стоимость, необходимость оплаты коммунальных услуг, возможность продления документа и прочее. Если в документе пропустить хотя бы один из обязательных пунктов, он не будет иметь юридической силы.
Помимо основных условий, в договор могут быть внесены дополнительные. Их наличие зависит лишь от пожеланий сторон и обоюдной договоренности.

Заключение. Составить договор аренды можно самостоятельно, без помощи юриста или нотариуса. Пустые бланки документа и заполненные образцы представлены в интернете. В договоре должны быть отражены основные условия сделки и сроки ее заключения. Без них существует большая вероятность его признания недействительным или ничтожным.

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2019 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

  1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

  • недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  • полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  • запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
  4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды. Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем. Перед вами те самые бланки:

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы. А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами: нюансы содержания и образец документа

Договор об аренде жилого помещения, который заключают физические лица, дисциплинирует всех участников сделки.

Зачастую собственники квартир считают, что неэтично оформлять сделку этим типовым документом при сдаче жилья знакомым или друзьям.

Однако правильно составленный договор является гарантией защиты интересов всех сторон при возникновении спорных моментов и разногласий.

В каких случаях заключается соглашение?

В первую очередь, следует разобраться с названием документа. Договор аренды квартиры между физическими лицами целесообразнее именовать договором о найме, поскольку договор аренды предполагает участие лица юридического хотя бы в качестве одной из сторон.

Договору аренды и найма жилья посвящена отдельная глава в ГК РФ, что определяет порядок его заключения довольно точно.

Данный документ предназначен для регулирования прав и обязанностей сторон в отношении определенного жилья, а его заключение знаменуется передачей жилплощади в пользование нанимателя.

Таким образом, заключение договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами необходимо во всех случаях, когда собственник предоставляет свою квартиру для проживания иному лицу.

Актуальный на 2015-2016 год договор аренды квартиры, заключаемый между физическими лицами можно скачать здесь.

Предмет соглашения

Предметом договора аренды могут быть как квартира, так и дом, комната или любая другая жилплощадь, пригодная для проживания.

В договоре должны максимально подробно прописываться все значимые индивидуальные характеристики предмета сделки, то есть квартиры:

  • юридический адрес квартиры;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • состояние объекта договора и прочее.

Стороны сделки

Заключается договор аренды квартиры между физическими лицами в письменном виде.

В тексте должны быть прописаны данные всех жильцов, которые будут проживать в квартире (кроме малолетних детей).

Немаловажно при заключении договора найма и такое понятие как солидарная ответственность. В этом случае люди, постоянно проживающие с нанимателем в съемной квартире, несут ответственность вместе с ним, те есть являются сонанимателями.

Если такое предусматривается нанимателем, то необходимо заключение соответствующего договора с наймодателем.

Примечательно, что только гражданин РФ может выступать в роли нанимателя. Гражданин иной страны, временно проживающий на российской территории, таким правом не обладает.

Существенные условия

Поскольку квартира является недвижимым имуществом, то ее передача в пользование иному лицу происходит на основании договора, заключенного в обязательной письменной форме, даже если обе стороны сделки являются физическими лицами.

При заключении договора аренды жилого помещения не важно, будут ли стороны использовать специальный бланк или напишут его от руки.

Соглашение может быть краткосрочного действия (до одного года) или долгосрочного (от года до пяти лет). Существенным условием является то, что до окончания срока договора собственник квартиры не имеет права выселить жильцов без их на то согласия.

Договор прописывает обязанности обеих сторон. Так от нанимателя требуется:

  • использование предоставленного помещения только в качестве жилья;
  • сохранение его в надлежащем виде, включая имеющееся имущество;
  • не реконструировать и не перестраивать квартиру без разрешения владельца;
  • оплачивать коммунальные услуги;
  • по мере необходимости производить текущий ремонт.

Оплата коммуслуг и проведение ремонта может возлагаться на наймодателя, если это предусмотрено условиями сделки.

В договоре важно четко прописать все коммунальные услуги, подлежащие к оплате с указанием тарифов на них. Важно также предусмотреть возможность изменения стоимости услуг. Можно приложить к основному документу график платежей.

Немаловажно, чтобы к договору прилагался акт описи имущества, имеющегося в квартире. Должно быть указано их текущее состояние и присутствующие дефекты.

Если по вине жильца произойдет порча имущества, и он не пожелает добровольно возместить убытки, собственник может потребовать возмещения ущерба через суд.

Нюансы по срокам аренды

Действующее законодательство предусматривает срок действия стандартного договора аренды/найма квартиры с физ лицом до одного года при краткосрочной его форме.

В случае заключения долгосрочного договора срок его действия варьируется от одного года до пяти лет.

Заключение долгосрочного договора сопровождается некоторыми нюансами. Так по прошествии пяти лет наниматель вправе требовать от собственника перезаключения соглашения о последующем проживании на этой жилплощади.

При отказе наймодателя и заключении им договора с иным лицом, наниматель имеет право опротестовать данные действия в суде и потребовать возмещения материального и морального ущерба. И зачастую суды удовлетворяют подобные иски.

Арендная плата и расчеты

В договоре найма квартиры обязательно должен быть указан размер арендной платы. Он остается фиксированным на протяжении всего срока действия соглашения. Вариант оплаты можно указать как в рублях, так и в иной валюте.

Также следует указать дату расчета, обозначив максимально возможный срок задержки платежа.

Немаловажно внести в договор пункт о возвращении нанимателю страхового депозита. Данную денежную сумму не следует путать с авансом или залогом.

Депозит является страховкой для собственника в случае порчи имущества либо неуплаты коммунальных платежей при выезде. Если подобных ситуаций не возникает, страховой депозит возвращается нанимателю.

Основания для расторжения

Если в договоре не указан срок его действия, таковым считается пятилетний период с момента заключения сделки. По истечении указанного срока договор считается исполненным, если в его тексте не предусмотрено условие об автоматическом продлении срока действия.

В последнем случае собственник имеет полное право не продлевать договор с нанимателем, а расторгнуть его в одностороннем порядке.

Собственник квартиры имеет право на расторжение сделки в одностороннем порядке, если арендная плата не вносилась более полугода.

В случае заключения краткосрочного договора основанием для расторжения может стать двухмесячная задержка оплаты.

Нюансы по тексту документа

Договор найма квартиры может заключаться в произвольной форме, следовательно, стороны могут вносить в документ любые условия, кажущиеся им важными. Главное, чтобы эти условия не ущемляли прав физических лиц, участвующих в сделке.

Такие пункты могут касаться субаренды, условий пролонгирования, минимального срока, при котором договор не подлежит аннулированию.

Любые спорные моменты, возникающие между нанимателем и наймодателем, разрешаются в соответствии с условиями договора.

Важно предусмотреть все возможные варианты спорных ситуаций и зафиксировать в документе порядок действий в каждом конкретном случае. Правильно составленный документ защитит интересы обеих сторон.

Весьма значимым нюансом является обозначение срока действия соглашения. Так если заключается договор долгосрочный либо срок в тексте не указан, это автоматически причисляет его к разряду долгосрочных. При этом необходима регистрация договора в «Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Документ об аренде, заключаемый на один год или меньший срок, регистрации не требует.

Видео: Как правильно составить договор при съеме квартиры?

В видеоинструции юрист рассказывает, на какие нюансы следует обращать особое внимание при заключении договора аренды жилого помещения.

Даются советы, как обезопасить себя каждой из сторон сделки, предусмотрев возможную ответственность сторон при неисполнении договора, систему штрафных санкций и оснований расторжения договора.

Размер платы за найм жилого помещения по договорам социального найма

Во время сдачи квартиры или дома в аренду оформляется договор найма жилья между физическими лицами. Человек, который сдает жилье в аренду, называется «Наймодателем». Здесь обращайте внимание на то, что заключать договор может не только собственник, но и иной человек, который представляет его интересы. В этой статье мы подробно рассмотрим вопрос, что такое договор найма жилья, вспомним основные виды и другие особенности, которые стоит брать в учет во время оформления.

Какие существуют виды договоров найма жилья

Во время составления договора никогда в учет не берется предмет. То есть, в аренду может сдаваться: большой дом, квартира, гараж, комната и даже подвал. Предмет устанавливается между физическими лицами в индивидуальном порядке.

Сейчас выделяются два вида договора найма жилья:

  1. Коммерческий. Его можно назвать самым популярным, так как условия в нем определяются сторонами самостоятельно. Из основных условий можно выделить: сроки аренды, стоимость, ответственность и другие особенности.
  2. Социальный найм. Такой вид можно назвать псевдодоговором, ведь в этом случае сдается жилье, которое принадлежит социальному фонду. Как правило, такой договор заключается между социальными службами и физическими лицами, которые нуждаются в улучшении условий жизни.

Еще один важный критерий во время оформления договора – это действие договора. Как правило, договор заключается на 11 месяцев. Это связанно с тем, что такой документ нет необходимости регистрировать в Росреестре. Если мы говорим за долгосрочные договора 1 год и более, то здесь регистрация обязательна. Поэтому не странно, что многие владельцы жилья пытаются любыми способами этого избежать.

Отдельным видом договора найма жилья выступает безвозмездный. В этом случае в тексте договора оказывается, что жилье сделается в пользование бесплатно, соответственно коммерческой составляющей в этом нет.

Обращаем внимание! Сейчас многие люди начали оформлять последний вид договора найма, так как пытаются полностью уйти от уплаты налогов. Однако в такой ситуации вы никак не сможете доказать, что вам платили деньги, если дело в результате дойдет до судебных разбирательств. Здесь все будет только на обоюдной честности сторон.

Что должно быть в договоре найма

Во время оформления договора обращайте внимание на то, что должны быть включены следующие пункты:

  • Личные данные. К ним можно отнести: номер паспорта, фамилия, прописка.
  • Также не обойтись без данных о самом жилье. Здесь должны быть: месторасположения жилья, площадь и другие данные – это очень важный момент, так как квартира выступает предметом договора.
  • Помимо этого необходимо уточнить порядок уплаты, сроки, кто платит по коммунальным платежам.
  • В договоре найма должны быть прописан срок действия. Максимальный срок в этом случае составляет – пять лет. Он определяется участниками договора исходя из согласия.
  • Отдельным пунктом в договоре должна быть прописана ответственность каждой стороны. к примеру, что будет за несоблюдение договоров, возможные штрафы и другое.
  • В конце договора практически всегда прописываются дополнительные условия. Здесь можно отнести: возможность проживание с детьми, запрет на курение в помещение, сроки, когда квартиру могут проверять и любые другие ограничения, которые только могут прийти в голову наследодателю.
  • Также необходимо сделать полный перечень мебели и техники, которая находится в распоряжении. В такой ситуации желательно переписывать заводские номера техники, указывать работоспособность и многое другое.
  • При желании могут быть внесены пункты о залоге и страховке. Как правило, арендодатель просит деньги за первый и последний месяц аренды, дабы избежать возможных казусов.

Как вы понимаете, в договоре вы самостоятельно определяете условия и основные особенности. Однако всегда стоит помнить о том, что составлять договор нужно в полном соответствии с законодательством. В противном случае он не будет считаться официальным документом, который сможет взять судья для рассмотрения дела.

Пройдя по данной ссылке, Вы можете скачать Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами в формате Word.

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

В тот момент, когда возникает необходимость в заключение сделки найма, то следует понимать, что однозначно стоит оформить договор. Ведь он выступает защитой для участников сделки, а значит, это не просто формальность, как многие считают.

Типовой образец договора найма жилого помещения между физическими лицами

Если изучить законодательство РФ, то можно смело заявить, что оно вовсе не устанавливает особых рамок, в плане оформления аренды жилого помещения. Это значит, что стороны должны самостоятельно изучить этот вопрос, заполняя документ в произвольной форме.

В момент подписания договора, естественно принимают участие две стороны наймодатель и наниматель.

Учтите, чтобы можно было считать соглашение заключенным, в тексте нужно указать такую информацию, как:

  • реквизиты участников;
  • дату подписания;
  • информацию об объекте;
  • сумма оплаты;
  • права и обязанности;
  • в том случае, если жилье предоставлено с бытовой техникой, то необходимо детально осуществить опись имущества;
  • подписи.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать образец договора безвозмездного найма квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездного найма квартиры.

Существенные условия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Информация о предмете – это и есть важное условие договора, поэтому потребуется расписать пункт, как можно подробнее.

Нужно знать, что жилое помещение, которое и планируется предоставляться в пользование, всегда должно быть четко определено, по характеристикам обозначено.

Если в тексте договора, не будет указана информация о сдаваемой недвижимости, то нужно понимать, что соглашение нельзя считать заключенным.

Расторжение договора найма жилого помещения между физлицами

Случается и такое, что договор необходимо расторгнуть, это может произойти по различным причинам.

В этом пункте нужно указать:

  • Те или иные условия, позволяющие расторгнуть соглашение;
  • Штрафные санкции;
  • Различные варианты, позволяющие урегулировать спорные ситуации, возникшие между сторонами договора.

Кроме того, участники сделки должны руководствоваться и тем, что этот пункт предназначен и для того, чтобы отметить в нем возникновение форс-мажорных обстоятельств. Естественно они не станут зависеть от воли, намерений участников сделки, поэтому следует учитывать это обязательно.

Договор найма жилой недвижимости, который оформляется между физическими лицами – это ответственная процедура, а значит, нужно учитывать все ее аспекты.

Краткое изложение AB 1482 (Закон о защите арендаторов в Калифорнии от 2019 г.)

Обновлено: 16 сентября 2020 г.

Общая информация: Что делает AB 1482 («Закон о защите арендаторов от 2019 года в Калифорнии»)?

  • Закон штата, который вступает в силу 1 января 2020 г. и истекает 1 января 2030 г.
  • Требует, чтобы у домовладельца была «уважительная причина» для прекращения аренды.
  • Ограничивает ежегодное повышение арендной платы не более чем 5% + местный ИПЦ (ИПЦ = уровень инфляции) или 10%, в зависимости от того, что меньше.
  • Арендатор не может отказаться от своих прав на эти меры защиты, и любое согласие арендатора на это является недействительным как противоречащее государственной политике.
  • Если на квартиру уже распространяются местные правила Сан-Франциско о выселении и / или повышении арендной платы, то на квартиру по-прежнему распространяются эти местные правила, и закон штата не отменяет и не заменяет эти меры защиты арендатора.

Какие типы жилья покрываются?

Все жилые дома, расположенные в штате Калифорния, подпадают под действие закона AB 1482, если оно не подпадает под одну из следующих категорий исключений:

Квартиры, освобожденные от правил « по уважительной причине » и предела арендной платы ограничений

  • Объекты, построенные за последние 15 лет (на постоянной основе — i.е .. блок, построенный 1 января 2006 г., не покрывается с 1 января 2020 г., но покрывается 1 января 2021 г. и после этой даты).
  • Единицы, ограниченные актом, нормативными ограничениями или другим зарегистрированным документом, ограничивающим доступность для домохозяйств с низким или средним доходом.
  • Отдельные общежития.
  • Двухъярусная недвижимость при условии, что вторая квартира была занята владельцем недвижимости в течение всего периода аренды.
  • Дома на одну семью и кондоминиумы освобождаются от уплаты налога только в том случае, если применяются положения (A) и (B) :

(A) собственность , а не , принадлежит одному из следующих лиц:

(i) траст недвижимого имущества, или

(ii) корпорация, или

(iii) ООО с как минимум одним корпоративным членом.

—— И —-

(B) Арендодатель уведомил арендатора в письменной форме , что аренда не подлежит «уважительной причине» и ограничениям увеличения арендной платы, как конкретно описано в разделах Гражданского кодекса 1946.2 (e) (8) (B) (i) и 1947.12 (d) (5) (B) (i). Смотрите ниже для получения дополнительной информации.

  • Ограниченное исключение для односемейных домов не применяется, если на одном участке расположено более одной жилой единицы или любой второй жилой дом в здании, который не может быть продан отдельно от рассматриваемой квартиры (например, Ед. изм).

Объекты, освобожденные от предельной арендной платы Ограничения

  • Квартиры, которые уже подпадают под действие местного постановления о контроле за арендной платой, которое ограничивает ежегодное повышение арендной платы суммой менее 5% + ИПЦ.

Подразделения, освобожденные от действия правил « по делу »

  • Квартиры, которые уже подпадают под действие местного постановления, требующего «уважительной причины» для прекращения аренды и обеспечивающего большую защиту, чем закон штата (например, положения о выселении, предусмотренные Постановлением об аренде Сан-Франциско).
  • Односемейные жилые дома, занимаемые владельцем, где владелец арендует не более двух спален или единиц, включая дополнительные жилые единицы и дополнительные жилые единицы младшего возраста.
  • Жилые помещения, в которых арендатор делит ванную или кухню с владельцем, если владелец проживает в этом имуществе в качестве своего основного места жительства.
  • Жилье предоставляется некоммерческой больницей, церковью, учреждением расширенного ухода, лицензированным учреждением расширенного ухода за престарелыми или общежитием для взрослых.
  • Временное и туристическое размещение в отеле, как это определено в разделе 1940 (b) Гражданского кодекса.

Положения о выселении согласно AB 1482

  • Положения о выселении применяются только после того, как все арендаторы прожили в квартире в течение 12 месяцев или более, или если хотя бы один арендатор проживал в квартире в течение 24 месяцев.
  • Аренда не может быть прекращена, если у арендодателя нет одной из допустимых «уважительных причин», которые должны быть указаны в уведомлении о прекращении аренды.
  • Причины «уважительной причины» подразделяются на причины «без вины» или «без вины». Для выселения «без вины» требуется помощь при переселении.
  • Простое истечение срока аренды или договора аренды не является «уважительной причиной» для прекращения аренды.

Лимиты увеличения арендной платы согласно AB 1482

  • Для крытых единиц годовое увеличение арендной платы ограничено не более чем 5% плюс процентное изменение стоимости жизни для региона, в котором расположена недвижимость, или 10%, в зависимости от того, что меньше.«Процентное изменение стоимости жизни» означает процентное изменение индекса потребительских цен для всех городских потребителей на все товары в районе мегаполиса, в котором расположена недвижимость, согласно данным Бюро статистики труда США. Если региональный индекс недоступен, применяется Калифорнийский индекс потребительских цен для всех городских потребителей для всех товаров, определенный Департаментом производственных отношений (www.dir.ca.gov/OPRL/CAPriceIndex.htm).
  • Для повышения арендной платы, которое вступает в силу до 1 августа любого календарного года, процентное изменение рассчитывается с использованием суммы, опубликованной за апрель (или март, если сумма за апрель не публикуется) непосредственно предшествующего календарного года и апреля (или марта) за год до этого.
  • Для повышения арендной платы, которое вступает в силу 1 августа любого календарного года или после этой даты, процентное изменение рассчитывается с использованием суммы, опубликованной за апрель (или март, если сумма за апрель не публикуется) этого календарного года и апреля (или марта). непосредственно предшествующего календарного года.
  • Процентное изменение следует округлить до ближайшей десятой доли процента.
  • Не более двух увеличений за 12-месячный период, и общая сумма не может превышать 5% + потолок ИПЦ.
  • Если арендная плата была увеличена более чем на 5% + ИПЦ в период с 15 марта 2019 г. по 1 января 2020 г., то 1 января 2020 г. арендная плата вернется к арендной плате 15 марта 2019 г. плюс допустимое увеличение на 5%. + ИПЦ. Арендодателям не нужно возвращать переплаты арендной платы, произведенные в период с 15 марта 2019 года по 1 января 2020 года.
  • Общая арендная плата, выплачиваемая субарендаторами основному арендатору, не может превышать арендную плату, взимаемую арендодателем.
  • Нет ограничений на начальную арендную плату за пустую квартиру.

Какие уведомления должны получать арендаторы согласно AB 1482?

Все арендаторы квартир, подпадающих под действие закона штата, должны получить уведомление с объяснением «уважительной причины» и защиты от предела арендной платы. Для аренды, существовавшей до 1 июля 2020 года, уведомление должно быть предоставлено арендатору в письменной форме не позднее 1 августа 2020 года или в качестве дополнения к договору аренды или аренды. Для любой аренды, начатой ​​или возобновленной 1 июля 2020 года или после этой даты, уведомление должно быть предоставлено в качестве дополнения к договору аренды или аренды или в виде письменного уведомления, подписанного арендатором с копией, предоставленной арендатору.На языке уведомления должно быть указано:

.

«Закон штата Калифорния ограничивает размер вашей арендной платы, который может быть увеличен. См. Раздел 1947.12 Гражданского кодекса для получения дополнительной информации. Закон Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы постоянно и на законных основаниях занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или по крайней мере один из арендаторов постоянно и на законных основаниях занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, домовладелец должен предоставить объяснение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. См. Раздел 1946.2 Гражданского кодекса для получения дополнительной информации ».

Кроме того, владелец, требующий освобождения от действия закона, поскольку это дом на одну семью или кондоминиум , должен предоставить арендатору письменное уведомление. Для аренды, существующей до 1 июля 2020 года, это уведомление может, но не обязательно, указываться в договоре аренды. Это уведомление должно быть указано в договоре аренды, если аренда началась или возобновлена ​​1 июля 2020 года или после этой даты. Если владелец не предоставит необходимое уведомление, то односемейный дом или кондоминиум НЕ освобождаются от действия закона «по уважительной причине» или ограничения арендной платы.На языке уведомления должно быть указано:

.

«На это имущество не распространяются ограничения по арендной плате, установленные разделом 1947.12 Гражданского кодекса, и на него не распространяются требования об уважительной причине, указанные в разделе 1946.2 Гражданского кодекса. Это имущество соответствует требованиям Разделов 1947.12 (d) (5) и 1946.2 (e) (8) Гражданского кодекса, и владелец не является одним из следующих лиц: (1) инвестиционный фонд недвижимости, как это определено в Разделе 856. Налогового кодекса; (2) корпорация; или (3) компания с ограниченной ответственностью, в которой хотя бы один участник является корпорацией.”

Что может сделать арендатор, если он считает, что арендодатель увеличил арендную плату в нарушение AB 1482?

  • Арендатор может получить информацию о своих правах, позвонив на консультационную линию Совета по аренде жилья по телефону 415-252-4600. Если арендатор считает, что повышение арендной платы нарушает закон штата, арендатор может также подать отчет о чрезмерном повышении арендной платы в соответствии с Законом о защите арендаторов № в Совет по аренде — Совет затем отправит уведомление арендодателю, подтверждающее получение отчета арендатора. и ознакомление арендодателя с применимым законодательством.Однако Совет по аренде не дает юридических консультаций и не может обеспечивать соблюдение законов штата или проводить слушания по спорам, касающимся AB 1482.

Поскольку исполнение AB 1482 может быть приведено в исполнение только в суде штата, арендаторы могут также рассмотреть возможность обращения к адвокату или в местную организацию по защите интересов арендаторов за помощью в осуществлении своих прав в суде. Кроме того, ACCE, организация по защите прав арендаторов, участвовавшая в прохождении AB 1482, открыла горячую линию для арендаторов (1-888-428-7615) для получения дополнительной информации.

Уведомление о выселении из жилых домов

Если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он обычно должен предоставить вам какое-либо письменное уведомление. Арендодатель должен подождать, пока не истечет время, указанное в уведомлении, прежде чем он сможет добиться в суде выселения вас. И если подано судебное дело, вы имеете право на уведомление и слушание, если вы хотите остаться арендатором и если вы считаете, что у вас есть юридическая защита против выселения. Ваш арендодатель не может обойти этот процесс, заблокировав вас или отключив коммунальные или другие важные услуги.

Юридические требования к уведомлениям о выселении различаются в зависимости от типа вашей аренды. Например, уведомление о выселении при помесячной аренде имеет иные юридические требования, чем уведомление для арендатора с арендой на определенный срок (часто на шесть месяцев или один год).

Если у вас помесячная аренда, вы платите арендную плату один раз в месяц, и ваш договор аренды действует до тех пор, пока вы или ваш арендодатель не расторгнете его. В первый год, когда вы являетесь арендатором, для прекращения помесячной аренды вы или ваш домовладелец должны письменно уведомить друг друга.Это уведомление может быть отправлено в любое время, но должно пройти не менее 30 дней до фактической даты расторжения. В городе Портленд арендаторы имеют право на уведомление о выселении без причины за 90 дней. «Беспричинное» выселение означает, что арендодатель не приводит никаких оснований для выселения.
В уведомлении должна быть четко указана дата окончания аренды. В случае частного арендуемого жилья ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения аренды, хотя домовладелец может не направлять такое уведомление по незаконной причине.Арендодатель может основывать судебное разбирательство о выселении на основании уведомления арендатора за 30 дней. Однако в некоторых видах жилья, в том числе в некоторых жилищных программах, субсидируемых государством, домовладелец не может выселить арендатора без объяснения причин.

Если у вас есть помесячная аренда, ваш арендодатель может не выдать вам безосновательное выселение после первого года, когда вы являетесь арендатором, за некоторыми исключениями для определенных зданий или собственности, занимаемых владельцем. В случаях, когда домовладелец имеет право на выселение без причины после первого года аренды, требование об уведомлении обычно составляет 60 дней, 90 дней в Портленде.

Арендодатель с помесячной арендой может также направить вам уведомление о выселении за 30 дней по уважительной причине. Причиной уведомления должно быть либо невыполнение условий договора аренды, либо несоблюдение ваших обязанностей, предусмотренных законом. В уведомлении должна быть указана причина выселения и должно быть указано, что договор аренды истекает не менее чем через 30 дней после того, как вы получите уведомление. Если вы можете решить проблему путем ремонта, возмещения убытков или иным образом, в уведомлении арендодателя также должно быть указано, что вы можете избежать выселения, решив проблему в течение 14 дней.Срок устранения проблемы в промышленном жилом доме — полные 30 дней. Если вы не решите проблему в течение 14 дней или 30 дней, если вы являетесь домовладельцем, снимающим помещение в объекте, ваш домовладелец может подать в суд дело о выселении после истечения 30-дневного периода уведомления. Если вы решите проблему, и арендодатель останется доволен, ваш договор аренды не прекратится. Однако, если такая же проблема повторится в течение шести месяцев после первого уведомления, ваш домовладелец может расторгнуть договор аренды, отправив письменное уведомление за 10 дней, в котором четко указана проблема и дата расторжения.На объекте во втором уведомлении должно быть указано 20 дней для выезда арендатора.

В большинстве видов жилья домовладелец, арендующий помесячно, может также попытаться выселить вас с уведомлением за 72 часа за неуплату арендной платы. Это может произойти, если вы не заплатили арендную плату в течение 7 дней до установленного срока. Если вы получили такое уведомление, в нем должно быть указано, что ваш домовладелец намеревается расторгнуть договор аренды, если вы не внесете арендную плату в течение 72 часов. Если вы не уплатите арендную плату в течение 72 часов, ваш домовладелец может немедленно подать иск о выселении в суд.При расчете 7-дневного периода учитывается день выплаты арендной платы. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, ваш домовладелец может уведомить вас за 72 часа восьмого числа месяца. Ваш домовладелец не имеет права выселить вас в течение 72 часов за неуплату арендной платы, если единственной вашей задолженностью является просроченная оплата. В качестве альтернативы арендодатель может уведомить вас через четыре дня, что даст вам 144 часа на оплату аренды.

В месячном соглашении об аренде домовладелец может также направить письменное уведомление за 24 часа о прекращении аренды при очень ограниченных обстоятельствах.В законе указаны причины. Вы можете получить уведомление о выселении за 24 часа, если вы умышленно причинили вред кому-либо, кроме члена вашей семьи, умышленно повредили собственность или совершили действие, которое является «в высшей степени возмутительным». Экстремальные возмутительные действия конкретно не определены законом, но включают проституцию или пропаганду проституции, насилие, изготовление или доставку наркотиков, запугивание и кражи со взломом. Однако домовладелец не может использовать уведомление за 24 часа или иным образом пытаться выселить кого-либо за то, что он стал жертвой преступления, такого как насилие в семье, преследование или сексуальное насилие.Арендодатель может уведомить за 24 часа любое лицо, проживающее в доме, где у арендатора был письменный договор аренды, запрещающий субаренду. Это имеет исковую силу, если арендодатель не взял арендную плату у человека, на которого не распространяется договор аренды. Арендатор, который солгал о судимости в заявлении об аренде, может, при определенных условиях, получить уведомление за 24 часа.

В жилом доме, управляемом жилищным управлением или некоммерческой организацией как «жилье без наркотиков и алкоголя», арендатор в течение менее двух лет, нарушающий политику в отношении наркотиков или алкоголя, может быть уведомлен за 48 часов с одним днем ​​для исправления. эта проблема.

У вас может быть договор аренды на определенное время, часто на шесть месяцев или один год. Этот период времени называется сроком аренды. Действующие части вашего договора аренды будут определять, когда он может быть расторгнут или продлен. В течение срока аренды ни вы, ни ваш арендодатель не можете расторгнуть договор аренды без причины, если в договоре аренды не указано иное. Ваш домовладелец может прекратить аренду в течение указанного срока из-за неуплаты арендной платы, серьезных нарушений договора аренды или умышленного опасного поведения, как описано выше.Хотя ваше письменное соглашение об аренде не может сократить количество дней, необходимых по закону для уведомления о расторжении, в договоре аренды могут быть увеличены сроки уведомления. Например, договор аренды, который позволяет домовладельцу уведомлять вас за 24 часа о неуплате арендной платы, не будет разрешен. Однако вы можете заставить арендодателя заключить договор аренды, который требует уведомления о неуплате за 96 часов. Если в срочной аренде ничего не говорится о ее прекращении или продлении, она просто прекращается без уведомления любой из сторон в дату, указанную в договоре аренды.Однако договор аренды может содержать положение, которое переводит аренду в помесячную аренду по истечении срока аренды. В этом случае договор аренды должен быть прекращен с уведомлением, как описано выше. В этой ситуации ожидается, что арендатор переедет в конце срока без предварительного уведомления.

Подобно тому, как закон устанавливает очень конкретные требования к уведомлениям о выселении, он также требует, чтобы уведомления подавались очень определенным образом. Даже если уведомление составлено правильно, оно может не иметь никакого эффекта, если оно не будет доставлено надлежащим образом.

Уведомления могут быть доставлены лично или по почте первым классом. В договоре аренды или другом письменном соглашении об аренде могут быть указаны дополнительные способы подачи уведомлений. Почта первого класса определяется особо. Он не включает заказную или заказную почту или любой другой тип почты, которая может задержать фактическую доставку почты арендатору. Если ваш домовладелец решит отправить уведомление о выселении по почте, вы получите три дополнительных дня, чтобы исправить причину, указанную в уведомлении. Прекращение аренды также будет продлено на три дня.

Уведомление о невыплате квартплаты за 72 (или 144 часа) считается врученным в тот день, когда оно отправлено по почте арендатору и надежно прикреплено к главному входу в жилую единицу арендатора. То же самое относится к 24-часовому уведомлению об увольнении за возмутительное или опасное поведение.

Важно знать, что арендодатель не может выселить вас в отместку за то, что вы попросили сделать ремонт, или за отстаивание других законных прав в соответствии с договором аренды или законами о арендодателе и арендодателе.

Для получения информации о незаконных ответных мерах и других средствах защиты выселение, читайте тему Защита от выселения . Информацию о выселении из парков передвижных домов и плавучих домов см. В Права владельца передвижного дома, которому угрожает выселение из передвижного дома Парк и Разумные правила в парках передвижных домов и сооружениях плавучих домов .

Юридический редактор: Джошуа Лэй-Перес и Кейт Эндрейс, август 2019 г.

Что такое индивидуальная и совместная аренда?

В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно.Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, в то время как совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где и кому сдаете в аренду, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по аренде.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда — это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств.Таким образом, каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют «посуточной» арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте.Да, индивидуальный договор аренды в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо правонарушении.Чтобы избежать путаницы и уменьшить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, в соответствии с которыми ответственность за ущерб в общих помещениях ложится на всех арендаторов. Многие арендодатели идут по этому пути.

Нет конкретных законов, определяющих, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы, как арендодатель, должны четко сформулировать свои ожидания перед арендаторами до подписания договора аренды. Устное сообщение об этих ожиданиях — один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и что вы документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека проживают вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

Плюсы

Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати — одними «да», другим — «нет». Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия.Еще одно преимущество — подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в виноватую. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Минусы

Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда ваша ответственность — заполнить это место.И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

Вам также необходимо будет взимать и взыскивать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы арендной платы, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает сбор очень трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

Однако вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода оплаты. Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в один депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежа.

Что такое совместная аренда?

A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора снимают всю квартиру или дом как единое целое.Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Сюда входят арендные платежи, плата за обслуживание, коммунальные услуги, пени за просрочку платежа и т. Д.

Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не заплатил за квартиру, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора.В конце концов, они несут одинаковую ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все арендуемое имущество. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и владели этим полезным инструментом.

Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении.(Вы будете удивлены, насколько часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение. Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил поставленные перед ним «задачи», он все равно будет действовать в качестве суррогатного арендодателя или правоприменителя, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

Плюсы

Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления.После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

Ваш опыт остается без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц вместо того, чтобы получать множество платежей.Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

Минусы

Совместная аренда полна преимуществ, но она действительно ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за возросшей ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

Какой тип аренды вам подходит?

Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и вызывают у вас, домовладельца, головную боль.По этой причине гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, вполне оправдывает их дополнительный риск. Более того, родители часто финансируют аренду недвижимости. Требование, чтобы один из родителей подписал договор аренды, может дать гораздо больше гарантий, чем сбор с группы 19-летних по совместному договору.

Итог: изучите свою арендную плату, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как менеджер или арендодатель. Благодаря новому, полному пониманию различий между совместной и индивидуальной арендой, вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для своей собственности.

Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и поставьте нам лайк на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

Что происходит, когда договор аренды подписывают несколько человек, а один хочет уйти?

В рамках новой серии «Звезда» отвечает на частые вопросы арендаторов. У вас есть вопросы об аренде жилья в Торонто, на которые вы хотите, чтобы мы ответили? Напишите звезде по адресу renterFAQ @ thestar.ок.

Вопрос:

Не секрет, что жить в Торонто дорого.

И для многих проживание с другим человеком является необходимостью, чтобы позволить себе арендную плату, которая в настоящее время составляет около 2200 долларов за квартиру с одной спальней и 3000 долларов за двухкомнатную, согласно последним данным Совета по недвижимости Торонто.

Но жить с другими людьми, будь то сосед по комнате или партнер, может быть ненадежным.

Что происходит, когда договор аренды подписывают несколько человек, а один хочет уйти?

Ответ:

«Сейчас мы живем так, как не предусматривалось Законом о жилищной аренде (RTA), когда он создавался», — говорит Дания Маджид, штатный юрист Адвокатского центра для арендаторов Онтарио (ACTO). ).

RTA, которое регулирует отношения арендодателя / арендатора в договорах аренды жилья и вступило в силу в 2007 году, было создано в то время, когда арендаторами, как правило, были «супружеская пара, их дети или частное лицо, у которого был личный контакт». отношения с домовладельцем », — сказал Маджид.

Однако в 2019 году ставки будут другими.

«Поскольку мы находимся в Торонто, потому что у нас кризис доступного жилья, потому что арендная плата очень высока, мы сейчас живем так, как не предполагало RTA при его создании», — сказала она.Все чаще не состоящие в браке пары, компании друзей или даже совершенно незнакомые люди заключают договоры аренды вместе.

Это означает, что в законе «почти ничего не говорится» о сарендаторах, желающих расторгнуть договор аренды, говорит она. (Она отмечает, что есть исключение в том, что RTA позволяет лицу разорвать совместную аренду, чтобы избежать домашнего насилия).

Самое важное, что нужно помнить при подписании договора аренды, — сказал Маджид, — это то, что это юридически обязательный договор между арендатором и домовладельцем.

«Люди, попадающие в ситуации сожительства, могут войти в нее неформально. Вы знаете: «Я нашла кого-то на Киджи, мне нужно место, чтобы остановиться, у них есть комната», — говорит она.

«Это может показаться неформальной ситуацией, но в конце концов, если вы подписываете договор с арендодателем, вы заключили с ним соглашение, и теперь вы несете ответственность за это соглашение».

Гарри Файн, помощник юриста и бывший судья в Совете арендодателей и арендаторов (LTB), сказал, что если арендатор уезжает, арендодатель не обязан отказываться от договора аренды.Это означает, что если оставшийся арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, то домовладелец может пойти за человеком, чье имя все еще находится в договоре аренды, за деньги.

Однако, по его словам, в интересах арендатора быть добавленным к договору аренды, потому что тогда он будет жить в квартире с контролируемой арендной платой.

«Арендодателям гораздо лучше сказать:« Эй, у тебя есть сосед по комнате. У вас есть право иметь соседа по комнате, но я не добавляю его в договор аренды », — сказал Файн.

«Если арендаторы действительно въезжают и присоединяются к договору аренды, а затем первоначальный арендатор выезжает и (новый арендатор) приводит соседа по комнате, они все равно получают эту действительно дешевую арендную плату четырехлетней давности, потому что они защищен провинциальными директивами.«

Арендодатели часто пытаются повысить арендную плату, когда есть текучесть арендаторов, — сказал он, — но до тех пор, пока остается хотя бы один арендатор, который был на первоначальном договоре аренды, такое повышение является незаконным.

Из-за отсутствия конкретных формулировок о случаях совместной аренды, изучение этой области права арендодателя / арендатора может включать в себя много переговоров, и результаты часто сильно различаются в зависимости от конкретного случая, сказал Маджид.

«Это зависит от арендодателя, с которым вы имеете дело, и от того, насколько он осведомлен, а также от того, какие отношения (арендаторы) имеют друг с другом», — сказала она.

Хотя соглашения о соседстве по комнате не имеют юридической силы, Маджид посоветовал со-арендаторам подписать соглашение между собой до переезда, чтобы разобраться, что они будут делать, если кто-то уйдет, чтобы избежать каких-либо конфликтов.

«Проведение этих обсуждений заранее, в начале любого вида совместной аренды, может быть вариантом для людей, чтобы они знали свои права и обязанности до того, как вступят в такой тип соглашения», — сказала она.

В любом случае, когда арендаторы хотят изменить договор аренды, обсуждение этого вопроса с арендодателем всегда является лучшим вариантом, сказал Маджид.Некоторые арендодатели могут захотеть внести коррективы, но, поскольку у них нет юридических обязательств, «это действительно зависит от арендодателя и того, что они готовы разрешить».

С файлами от Эммы Сандри, Ильи Баньяреса, Ранима Алоцци и Шерины Харрис

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К РАЗГОВОРУ

Q:

Есть вопросы по аренде для нас? Расскажите нам ниже.

Кто угодно может читать беседы, но для участия вы должны быть зарегистрированным владельцем учетной записи Torstar. Если у вас еще нет учетной записи Torstar, вы можете создать ее сейчас (это бесплатно)

Войти

Зарегистрироваться

Разговоры являются мнением наших читателей и регулируются Кодексом поведения.Звезда не поддерживает эти мнения.

Различные виды договоров аренды

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Более трети домохозяйств в США проживают в арендуемом жилье в соответствии с Объединенный центр жилищных исследований. Около 43 миллионов человек в страны подписания договоров аренды, вы можете быть уверены, что существует множество различных типов договоров аренды для размещения арендаторов.Имея выгодны разные виды аренды жилья, так как арендатору необходимо узнайте, какой из них лучше всего подходит для вас. Прежде, чем вы начнете в договоре аренды, который предоставляет арендодатель, вам необходимо понимать, что доступны варианты аренды и решите, какой из них лучше всего подходит для вас.

В чем разница между лизингом и сдачей внаем?

Многие арендаторы используют слова «аренда» и «аренда» как синонимы, но они не означают тоже самое. И аренда, и лизинг требуют, чтобы арендатор подписал юридически обязывающий документ. договор аренды жилого помещения, в котором арендаторы и арендодатели договариваются о таких вещах, как срок аренды, правила и стоимость аренды.Разница между сдачей в аренду а лизинг — это срок аренды. Аренда считается лизингом, когда арендатор подписывает договор аренды не менее чем на год. Договор аренды обычно короткий срок, например, помесячная аренда. В обоих случаях вы все еще съемщик. Вы должны соблюдать правила и платить определенную арендную плату. Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь на весь срок аренды, что обычно составляет 12-14 месяцев. Если вы подписываете договор аренды, вы соглашаетесь с месяц аренды.

Валовая аренда по сравнению с чистой арендой


С точки зрения оплаты, существует два типа аренды: валовая аренда и чистая аренда. Брутто аренда, или аренда с полным спектром услуг, является наиболее распространенным типом аренды. Аренда брутто имеет заранее определенную арендную плату, которая покрывает расходы, связанные с владением недвижимостью, включая налоги, страхование зданий и техническое обслуживание. Если у тебя есть валовой арендной платы, вы платите арендную плату, а ваш арендодатель беспокоится о сохранении имущество.

Чистая аренда имеет установить арендную плату, которая покрывает только вашу аренду, а дополнительные расходы на недвижимость не включены в эту ставку, но оплачиваются отдельно. Установленная стоимость аренды ниже чем это было бы при аренде брутто, но арендаторы имеют ежемесячную плату за вещи например, налог на имущество, страхование и любые ремонтные работы.

Пока ежемесячно арендная плата за аренду брутто может быть выше, чем за чистую аренду, вы можете упростить бюджет, потому что ежемесячный счет такой же.Чистая аренда имеет меньшая стоимость, и вы платите за вещи по мере необходимости. Например, в валовой аренды, вы платите за техническое обслуживание независимо от того, используете вы его или нет, потому что цена обслуживания включена в вашу арендную плату. В чистой аренде вы не учли это в вашей арендной плате. Если вам не нужно проводить техническое обслуживание запрос, с вас не будет взиматься плата.

Если вы не уверены какой договор аренды у вас есть, спросите арендодателя, прежде чем подписывать его. Чистая и валовая аренда покрывать разные вещи.Обязательно прочтите договор аренды и уточните у своего арендодатель, за что вы несете ответственность и как вам будет выставлен счет — все Вам будет выставлен счет за потребности, которые должны быть указаны в договоре аренды.

Срочная аренда


A Срочная аренда — самая традиционная аренда. Их называют фиксированным сроком потому что арендаторы и домовладельцы соглашаются соблюдать договор аренды на фиксированный количество времени, обычно от шести до 14 месяцев. У этих договоров аренды должно быть начало аренды. и дата окончания четко обозначена в верхней части договора аренды.Как только вы и ваш арендодатель подписывает договор аренды, он не может быть изменен в течение указанных дат, в том числе такие вещи, как размер арендной платы и правила. Вам также обычно не разрешают ломать досрочная аренда, и ваш арендодатель не может досрочно отменить аренду (если только они есть веская причина).

Срочные аренда отлично подходит для людей, которые знают, что они останутся в одном месте на некоторое время. в то время как. Эти договоры аренды также обеспечивают безопасность, поскольку цена аренды не будет колебаться. месяц за месяцем, и вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель не продлит вашу аренду, как если бы вы делали это ежемесячно.

В Основная проблема срочных договоров аренды в том, что их практически невозможно разорвать. без штрафа. Если вы узнали, что вам нужно переехать до окончания срока аренды дата, это может быть довольно дорогостоящим. Иногда арендодатели разрешают вам заплатить несколько месяцев аренда, чтобы разорвать договор аренды, и некоторые могут позволить вам найти субарендатора, но в В большинстве случаев разорвать договор аренды с фиксированным сроком непросто.

Помесячная аренда


A помесячная аренда, также известная как периодическая аренда или краткосрочная аренда квартиры аренда — это договор аренды, который обычно длится 30 дней.Пока дано надлежащее уведомление, ваш арендодатель может изменить условия аренды соглашение. Это означает, что им не нужно продлевать ваш договор аренды. Они могут изменить стоимость аренды или изменить определенные правила, если будет сделано соответствующее уведомление. Ваш законы штата определяют продолжительность надлежащего уведомления.

А договор аренды квартиры помесячно — хороший вариант для людей, которым временное жилье, потому что вы можете аннулировать договор аренды, если уведомите арендодателя.Обратной стороной договора краткосрочной аренды квартиры является то, что, хотя он позволяет Вы имеете право отменить договор аренды, это позволяет арендодателю сделать то же самое. Если После уведомления арендодатель не должен продлевать договор аренды. Другой основной проблемой при помесячной аренде является то, что арендодатель может изменить цену аренды в любое время с надлежащим уведомлением.

Оба У типов аренды есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать арендаторам. Прежде чем подписать lease, убедитесь, что вы приняли к сведению даты начала и окончания аренды.Знай, что Договоры аренды являются юридическими документами, поэтому, подписав договор, вы соглашаетесь с условиями.

Совместная аренда


A совместная аренда — важный термин для понимания тех, кто занимается лизингом с соседи по комнате. При совместной аренде вы и ваш сосед (ы) подписываете договор аренды вместе, следовательно, соглашаясь с условиями аренды. Вы каждый несет ответственность за соблюдение правил и совместную оплату аренды. Обычно домовладельцы внесут все причитающиеся деньги в один и тот же счет.Даже если ты внести свою долю, вас все равно могут выселить, если ваш сосед по комнате не отдаст оставшуюся ренту. Как вы распределяете расходы между вами и вашими соседями по комнате решать и обеспечивать соблюдение. Ваш арендодатель будет требовать всю сумму, и часто в договоре об аренде будут оговорены, что они не участвуют в отношениях с соседом по комнате разногласия и споры.

В Преимущества совместной аренды заключаются в том, что вы можете разделить финансовые обязательства с другим человеком.Если у вас есть совместная аренда с доверенным лицом, то можно помочь построить свой кредитный рейтинг и историю аренды. Вопросы совместной аренды возникают, если ваш сосед по комнате ненадежный. Будьте внимательны при выборе сосед по комнате, и попросите арендодателя провести проверку биографических данных на всех, у кого вы арендуете. Это выявит такие вещи, как плохой кредит и прошлые выселения.

Субаренда


A субаренда — это когда арендатор сдает свою арендуемую недвижимость третьему лицу с их разрешение арендодателя.Арендодатели по-разному оформляют субаренду. Некоторые арендодатели на самом деле не участвуют в этом процессе. Они могут оставить это на ваше усмотрение найти субарендатора и заключить договор. Затем они добавляют дополнение к сдавать в аренду и проводить проверку данных о человеке, сдающем в субаренду. Другие арендодатели могут быть более вовлеченными и иметь конкретный процесс, которому они следуют. В любом случае имя первоначального арендатора остается в договоре аренды. Если ваш субарендатор не произвести оплату или отказывается возмещать ущерб, тогда вы будете задержаны ответственный.Когда вы получаете субарендатора, думайте о себе как о со-подписчике. Если они Если вы не заплатите, домовладелец будет искать у вас причитающиеся деньги.

А передача в аренду, которая отличается от обычной субаренды, — это когда вы не больше отвечает за имущество. Новый арендатор полностью берет на себя ваши аренда на оставшееся время.

Допускает ли арендодатель субаренду или аренду поглощение осуществляется законами штата и их усмотрением. В вашем договоре аренды должно быть указано, субаренды разрешены, и обрисовать процесс, если они есть.Убедитесь, что ваш аренда подчиняется законам вашего штата о субаренде.

Договор аренды с партнером


Содействующий соглашение — это дополнение к договору аренды, в котором другое лицо соглашается взять материальная ответственность за имущество в случае, если арендатор не внесет платежи.

Есть много о преимуществах наличия соучастника. Если у вас нет или низкий балл, соавтор может поможет вам создать кредитную историю и историю аренды.Они также хороши для людей с выселением, поскольку это дает вашему арендодателю дополнительную уверенность, а также помогает вам восстановите свою арендную и кредитную историю.

Вы хотите убедитесь, что у вас есть надежный партнер. Если вы не будете получать платежи, вы будете хотят, чтобы они выполнили свое обещание. Если они не сделают платежи, вы и ваш партнер может оказаться в выселении.

Жилая соглашения об аренде могут быть запутанными и включать трудный для чтения юридический жаргон, но важно знать, какой у вас договор аренды и что он будет значить для вас, прежде чем вы подписываете это.Если у вас есть какие-либо вопросы, попросите арендодателя уточнить и перепроверить законы штата, чтобы убедиться, что они соблюдаются соответственно. Как только вы поймете основные типы аренды, вы начнете свой путь к пониманию, как прочтите договор аренды и станьте информированным и образованным арендатором.

Опубликовано 25 августа 2021 г.

Что вы думаете?

26 Ответов

Об авторе

На что обращать внимание при аренде квартиры в Нью-Йорке

Когда вы переезжаете в новую квартиру в Нью-Йорке, у вас может возникнуть соблазн просмотреть или не прочитать договор аренды, который вы подписываете.Это все базовые шаблоны, не так ли? Вы можете подумать, что всегда можете посмотреть на него позже, если что-то случится.

Плохая идея. Потому что, подписывая договор аренды, вы заключаете юридический договор с домовладельцем, которому принадлежит это место. Это означает, что в обмен на проживание в квартире вы соглашаетесь вносить ежемесячные платежи, заботиться о ней и соблюдать все правила проживания в доме.

Ваш договор аренды может быть не блестящим документом, но вам все равно необходимо внимательно его прочитать.Многие арендодатели по-прежнему в значительной степени полагаются на стандартные формы аренды (иногда загружаемые из Интернета), которые часто предназначены для защиты арендодателя в большей степени, чем арендатора.

Совет — не спешите подписывать договор аренды. Вы должны убедиться, что информация верна, а также определить правила в отношении продления и соседей по комнате. А если у вас есть вопрос, попросите брокера или арендодателя дать разъяснения перед тем, как подписывать договор, чтобы избежать путаницы в будущем. Также убедитесь, что вы понимаете свою ответственность по страхованию и платите ли вы за коммунальные услуги.


[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в августе 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за июнь 2021 года.]


«Мой совет клиентам — это прежде всего юридический документ, обязывая их соблюдать все положения и условия. Очень важно прочитать этот документ и попросить кого-нибудь с большим опытом — не обязательно юриста, но это могут быть родители — тоже посмотрят на него, — говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Pro TipPro Подсказка:

Чтобы арендовать квартиру в Нью-Йорке, большинство домовладельцев требуют, чтобы вы получали годовую зарплату, по крайней мере, в 40–45 раз превышающую ежемесячную арендную плату. Если вы этого не сделаете — или если вы работаете по найму, не по найму, не работаете с активами, пенсионер, иностранный студент или студент из США — вам необходимо найти поручителя по вашей аренде, который зарабатывает на минимум в 80 раз больше месячной арендной платы и живет в Нью-Йорке, Нью-Джерси или Коннектикуте. Или вы можете обратиться в Страховую Гарантию аренды.Страховая гарантия аренды, принятая в более чем 4700 зданиях по всему городу, представляющих более 475000 квартир, — это быстрый и простой способ получить квартиру, которую вы хотите. Кликните сюда, чтобы узнать больше.

Малин говорит, что по аренде не так много места для переговоров. «Некоторые арендодатели заключили сотни, тысячи договоров аренды, и их аренда — это их аренда, так что либо вы можете жить с этими условиями, либо нет», — говорит он.

Марк Хаким, поверенный по недвижимости в юридической фирме Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas, говорит, что ваши рычаги воздействия при аренде могут зависеть от рынка.

«В условиях жесткой рыночной конъюнктуры, благоприятствующей арендодателю, арендатор будет вынужден придерживаться того, что может предложить арендодатель. В условиях сужающегося рынка с большим количеством вакансий арендаторы будут даже незначительно контролировать переговоры », — говорит он.

Независимо от того, насколько у вас есть рычаги влияния, вы должны хотя бы знать, что вы подписываете, прежде чем ставить свою подпись на пунктирной линии. Часто в вашем договоре аренды есть дополнительные страницы, которые называются дополнительными пассажирами. Сюда могут входить требования, позволяющие домовладельцам проверять наличие свинцовой краски или устанавливать оконные решетки в квартирах, где есть дети в возрасте 10 лет и младше.

Еще одна вещь, которую следует учитывать: по мере того, как город возвращается к нормальной жизни, в некоторых многоквартирных домах все еще действуют ограничения, связанные с Covid. Хаким говорит, что видел случаи, когда арендаторы не могли получить доступ к квартире немедленно или доступ к лифту был ограничен, поэтому мебель не могла быть перемещена. Его совет: «Если владение не передается в разумные сроки или лифты недоступны для въезда, вы может аннулировать договор аренды », — говорит он.

Вот еще 14 вопросов, на которые следует обратить внимание при рассмотрении вашего договора аренды.

1. Основы

Убедитесь, что арендная плата, на которую вы согласились, действительно оговорена в договоре аренды с правильно указанными датами начала и окончания. Еще раз проверьте адрес и номер квартиры. Проверяйте дату каждый месяц, когда нужно платить за аренду. Убедитесь, что сумма залога верна, и имейте в виду, что арендодатели могут запросить арендную плату только за один месяц в качестве гарантии.

«Иногда люди спешат и делают ошибки», — говорит Малин. Вам также следует проверить договор аренды на предмет наличия каких-либо положений о перерыве.Арендодатели должны приложить разумные усилия для повторной аренды вашей квартиры, если вам нужно уехать в середине срока аренды, но есть риск, что вы будете на крючке до конца срока, если другой арендатор не примет твое место.

2. Возобновление положения и возобновление политики

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6000 до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни 5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если ваш договор аренды имеет возможность продления на один или несколько лет, проверьте, есть ли пункт об эскалации, который повысит арендную плату в последующие годы и обычно основывается на фиксированной сумме в долларах, процентах от арендной платы за первый год или увеличении стоимости жизни.

«Вы потратили время, деньги и энергию на приобретение этой квартиры, и этот первый год пролетел очень быстро», — говорит Хаким.Он советует.

Хаким указывает, что если вы прожили в своей квартире в течение одного года, ваш домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 30 дней, если они планируют повысить арендную плату на 5 процентов или более, или если они не будут продлевать ваш договор аренды. .

Внимательно ознакомьтесь с условиями продления.Если в нем говорится, что вам нужно продлить за 90 дней заказным письмом, просто позвонив в офис арендодателя и сообщив, что вы хотите продлить, это не повредит.

«Вместо согласованного 3-процентного увеличения он может теперь вернуться с 8-процентным увеличением, заявив, что вы не отправили надлежащее уведомление заказным письмом», — говорит Хаким. То же самое касается положений о расторжении или отказе от участия.

Кроме того, если вы приобрели квартиру со стабилизированной арендной платой (Поздравляем!), Вы имеете право на ежегодное продление аренды, за исключением некоторых обстоятельств, например, если вы нарушаете правила аренды.И ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату только на небольшой процент, в соответствии с рекомендациями Совета по арендной плате.

3. Залог

Убедитесь, что сумма залога правильно указана в договоре аренды. Сумма залога теперь ограничена арендной платой за один месяц, поэтому вас не могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.

Если вы запрашиваете осмотр квартиры, чтобы задокументировать ее состояние перед въездом, вам необходимо пройти пошаговое руководство, чтобы увидеть состояние квартиры и любые существующие повреждения.Когда вы выезжаете, вы можете сделать то же самое, и арендодатель должен предоставить вам подробный отчет о любых расходах в течение 14 дней, или он или она может нести ответственность за ущерб, который может быть в два раза больше суммы депозита. Залог также должен быть возвращен вам за вычетом любых подробных расходов на возмещение ущерба в течение 14 дней после выселения из квартиры.

Pro TipPro Tip:

Для получения экспертной помощи в переговорах с арендодателями и агентами по аренде — и, как правило, в заключении наиболее выгодной сделки — отдайте свой поиск в умные и умелые руки Triplemint.Технически подкованная брокерская компания по недвижимости, основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать брокерское вознаграждение в размере 10 процентов от годовой арендной платы за открытые списки вместо обычных 12 к. 15 процентов, если вы зарегистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

4. Коммунальные услуги

Некоторые домовладельцы — особенно в зданиях, где в квартирах не ведется отдельная или субсчетная запись — могут включать коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату.Но обычно включается только вода и тепло.

«Спросите, что включено, и убедитесь, что в договоре аренды четко указано, кто за что отвечает», — говорит Малин.

5. Страхование

«Страхование домовладельца не покрывает, вопреки мнению многих, арендатора», — говорит брокер по страхованию квартир Джефф Шнайдер из Gotham Brokerage (спонсор Brick Underground). «Арендатор должен застраховать свою собственность от пожара, кражи и повреждения водой, а также должен нести собственное страхование личной ответственности, которое защищает его, если ему предъявят иск за халатность — разжигание пожара, который разрушит часть здания или, что чаще, , позволяя ванне или раковине переливаться через край и повредить квартиру под ними.«

Особенно важно иметь страховку, если вы арендуете квартиру у владельца квартиры или кооператива», — говорит Хаким. У зданий часто бывают правила страхового покрытия, и хотя строительный полис или полис арендодателя могут охватывать некоторые вещи, они, скорее всего, не будут покрывать все, например ваше имущество.

«Это самая дешевая защита в вашей жизни, которая может прикрыть самые, казалось бы, безобидные ситуации», — говорит Хаким, например, случайно оставив раковину включенной или смыв унитаз, и он переполнится.«Спросите у администрации здания, что требуется».

6. Домашние животные

Не все любят животных, и наличие собаки или кошки может быть потенциальным препятствием, особенно если вы планируете завести ее после переезда. В таком случае убедитесь, что в договоре аренды это прямо указано. поэтому домовладелец не откажется от своего согласия, когда вы решите привезти домой своего нового лучшего друга.

Получив животное, «убедитесь, что вы соблюдаете правила и политику в отношении домашних животных, и что о домашнем животном разглашают», — говорит Малин.

Даже если домашние животные разрешены, обязательно выясните, есть ли ограничения по весу или породе, чтобы избежать каких-либо проблем. И не думайте, что вам удастся взять с собой щенка, вес которого меньше установленного, а затем, когда он станет взрослым, превысить указанное количество.

«Большинство владельцев спрашивают породу, а не только вес, потому что они знают, что щенки растут», — добавляет Малин. «Лучший способ избежать трений — быть авансом».

Тем не менее, некоторые арендодатели ослабили свои ограничения в отношении крупных пород собак и в целом более снисходительны к домашним животным, чтобы привлечь новых арендаторов, которые завели домашнее животное во время пандемии.Таким образом, вам может быть легче найти аренду, которая позволяет вашей собаке, но просто убедитесь, что это указано в договоре аренды.

При аренде квартир в кондоминиумах и кооперативах изучите подзаконные акты, чтобы убедиться в их соответствии с домашними животными. Чтобы получить дополнительную информацию, прочтите лучший совет Брика о домашних животных в Нью-Йорке.

И, если у вас есть домашнее животное, поддерживающее эмоциональное состояние, или служебная собака, вам разрешается завести домашнее животное независимо от того, что указано в вашем договоре аренды. Просто будьте готовы показать соответствующую документацию.

7. Кондиционеры

Некоторые арендодатели могут ограничить количество кондиционеров, которые вы можете иметь, или запретить их полностью из-за устаревшей проводки в здании или из-за проблем с безопасностью, или из-за того, что здание является ориентиром.

Кроме того, добавляет поверенный по недвижимости Стив Вагнер из Wagner Berkow & Brandt: «Кондиционеры могут создать неприятную ситуацию, потому что стандартные договоры аренды обычно не позволяют вывешивать что-либо из окон, особенно на верхних этажах. Всегда спрашивайте, прежде чем брать дело в свои руки.«

В старых зданиях или кооперативах может взиматься плата, — говорит Хаким.

Даже там, где разрешены кондиционеры, вам может потребоваться нанять кого-нибудь для установки блоков.

8. Открытые пространства

«Если вам посчастливилось использовать открытое пространство, будь то терраса, сад или крыша, убедитесь, что оно находится в вашей аренде», — говорит Хаким, добавляя, что в пункте следует указать, где пространство, кто имеет на него права, разделяется ли оно, кто отвечает за техническое обслуживание и кто несет ответственность за ущерб.

Если вы сдаете в субаренду у владельца, в квартире которого есть терраса, «убедитесь, что вы заранее четко знаете, кто несет ответственность за ее содержание, пока вы там живете», — говорит Вулф.

Важно, чтобы это было прописано в договоре аренды, потому что в противном случае у вас может не быть права на снижение арендной платы, если помещение по какой-либо причине станет непригодным для использования. Убедитесь, что вы ознакомились со всеми условиями вашего договора аренды, касающимися того, что вы можете и не можете делать на своем балконе или террасе.

9.Субаренда, соседи по комнате и посетители

Для большинства стандартных договоров аренды требуется разрешение арендодателя на субаренду, поэтому вам, вероятно, потребуется согласие арендодателя на субаренду, говорит Вагнер. Однако, отмечает он, домовладелец не может безосновательно отказать в согласии.

При этом, поясняет он, «если вы собираетесь покинуть квартиру навсегда и хотите, чтобы кто-то взял на себя вашу аренду, это называется переуступкой. Арендодатель может отказать в переуступке, но если ваш запрос о переуступке необоснованно отклонен, вам разрешено отменить аренду.Если есть вероятность, что вам нужно будет уехать до истечения срока аренды, вам следует заранее обсудить это с арендодателем, чтобы определить, захочет ли он или она, чтобы вы прошли формальности, или вы можете просто расторгнуть договор. Вы также можете решить эту проблему с домовладельцем до подписания договора аренды ».

Что касается соседей по комнате и других значимых лиц,« вам разрешено иметь по крайней мере одного дополнительного жильца, проживающего с вами, пока вы находитесь там, даже если договор аренды заключен только на ваше имя, если вы уведомите домовладельца », — говорит Вагнер.

Знайте, что если вы заключаете какие-либо сделки с соседом по комнате, например, соглашаетесь платить больше за большую площадь в спальне или использовать свой гарантийный депозит для арендной платы за последний месяц, вы должны получить это в письменной форме отдельно от договора аренды. — со своим домовладельцем, — говорит Хаким.

Вы по-прежнему несете финансовую ответственность за всю арендную плату. «Если ваш субарендатор не платит, вам все равно придется платить», — говорит Малин.

10. Ремонт

Если домовладелец заранее согласился позволить вам произвести улучшения или изменения в квартире, убедитесь, что вы получили это в письменной форме в договоре аренды.В противном случае вы будете нести ответственность за возврат квартиры в первоначальное состояние.

Кроме того, «если домовладелец обещает покрасить квартиру к дате въезда, но это еще не сделано, вы можете получить кредит на аренду», — говорит Хаким.

11. Снижение шума

Некоторые зданий может потребовать от арендаторов принять меры предосторожности в отношении шума, например, покрыть определенную часть пола коврами. «Посмотрите, есть ли какие-либо обязательства», — говорит Малин.

Вам также следует следить за тем, чтобы в здании было тихо, и разрешено ли вам играть на громких инструментах или устраивать большие вечеринки, которые могут вызвать сильный шум у ваших соседей.

12. Отображение квартиры по истечении срока аренды

Арендодатели нередко включают положение о демонстрации вашей квартиры потенциальным арендаторам ближе к концу срока аренды. В конце концов, это дело арендодателя — держать помещение в аренде. Однако следует внимательно изучить точные условия соглашения.

«Постарайтесь ограничить это определенными днями и часами и сделайте себя доступным. Если они показывают это без вас, возможно, вам понадобится третье лицо, например, брокер », — говорит Хаким. «Что делать, если у вас есть собака, и она кусается или ее обвиняют?»

Хотя это редкость, повреждения могут возникнуть во время показа квартиры, и вы хотите, чтобы арендодатель нес ответственность за это. «Вы должны быть уверены, что у вас есть достаточная защита», — говорит Хаким.

13. Взносы в субаренду, обслуживание и оценку

Это для людей, снимающих квартиру у владельца квартиры или кооператива: помимо ежемесячной платы за обслуживание, многие кооперативы взимают с владельца плату за субаренду.Обычно это добавляется к арендной плате, которую запрашивает акционер. Но если какая-либо плата будет увеличена в середине субаренды, или если здание добавляет ежемесячную оценку, вы хотите быть уверены, что не будете нести ответственность за дополнительные расходы, говорит Хаким, поэтому убедитесь, что это четко указано в арендовать.

14. Меблированные квартиры

Если квартира меблирована, договор аренды должен также содержать список всей мебели, которая должна быть включена, а также подтверждение того, что все эти предметы находятся на своих местах на момент начала аренды.Есть провайдеры, которые предлагают меблированные апартаменты для бизнеса, и есть другой стандарт аренды.

«Большинство из них ежемесячно и включают услуги по уборке и коммунальные услуги», — говорит Хаким. Тем не менее, просмотрите те же пункты, что и при аренде без мебели.

ORHA — Ассоциация арендного жилья штата Орегон

CDC издал новый приказ, вступающий в силу 3 августа rd , 2021

Центры США по болезням и контролю (CDC) издали новый [более узкий и целевой] приказ, вступающий в силу 3 августа rd , 2021, временно приостанавливая выселение в округах с повышенным уровнем передачи инфекции в общинах, чтобы отреагировать на недавние неожиданные события в траектория пандемии COVID-19, включая рост варианта Дельта.Он предназначен для конкретных районов страны, где число случаев быстро растет, что, вероятно, будет усугублено массовыми выселениями. Соответственно, с учетом ограничений, указанных в «Применимости», домовладелец, владелец жилой недвижимости или другое лицо с законным правом требовать выселения или посессорного иска не должен выселять кого-либо из застрахованных лиц из любой жилой собственности в любом округе или на территории США. в то время как в округе или на территории наблюдается значительный или высокий уровень передачи SARS-Co V-2 среди населения.Настоящий приказ действует до 3 октября 2021 года.

Где это применимо?

Этот Приказ применяется в округах США, где по состоянию на 3 августа 2021 г. наблюдается значительный и высокий уровень передачи SARS-CoV-2 в сообществах, как это определено CDC. Если округ США не охвачен этим Приказом по состоянию на 3 августа, Когда в 2021 году будет наблюдаться значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества, пока действует настоящий Приказ, этот округ будет подчиняться этому Приказу, начиная с даты, когда в округе начнется значительный или высокий уровень передачи инфекции от сообщества.Если в округе США, подпадающем под действие этого Приказа, больше не наблюдается значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества в течение 14 дней подряд, то этот Приказ больше не будет применяться в этом округе, если и до тех пор, пока в округе снова не будет значительного или высокого уровня передачи инфекции от сообщества. пока действует настоящий Приказ.

Настоящий Приказ не применяется ни в каких штатах, местных, территориальных или племенных территориях, где действует мораторий на выселение из жилых домов, обеспечивающий такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем требования, перечисленные в этом Приказе, или в той степени, в которой его применение запрещено. по постановлению федерального суда.В соответствии с 42 U.S.C. 264 (e), этот Приказ не препятствует государственным, местным, территориальным и племенным властям вводить дополнительные требования, которые обеспечивают большую защиту общественного здоровья и являются более строгими, чем требования настоящего Приказа.

Что говорит приказ CDC?

Этот приказ представляет собой временный мораторий на выселение, чтобы предотвратить дальнейшее распространение COVID-19. Настоящий Приказ не освобождает какое-либо лицо от каких-либо обязательств по уплате арендной платы, оплате жилья или соблюдению каких-либо других обязательств, которые может иметь физическое лицо по договору аренды, аренды или аналогичному договору.Ничто в этом Приказе не препятствует взиманию или взысканию сборов, штрафов или процентов в результате неуплаты арендной платы или других жилищных платежей на своевременной основе в соответствии с условиями любого применимого договора.

Ничто в этом Приказе не препятствует выселению на основании арендатора, арендатора или резидента: (1) участие в преступной деятельности на территории; (2) угроза здоровью или безопасности других жителей; (3) повреждение или создание непосредственного и значительного риска повреждения имущества; (4) нарушение любых применимых строительных норм, правил здравоохранения или аналогичных правил, касающихся здоровья и безопасности; или (5) нарушение любых других договорных обязательств, кроме своевременной оплаты аренды или аналогичных платежей, связанных с жильем (включая неуплату или несвоевременную уплату сборов, штрафов или процентов).

Любые выселения за неуплату арендной платы, инициированные до выдачи настоящего приказа, но еще не завершенные, регулируются этим приказом. Любой арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости, который ранее подал Декларацию, по-прежнему квалифицируется как «Защищаемое лицо» и все еще присутствует в арендуемой квартире, имеет право на защиту в соответствии с настоящим Приказом. Любое выселение, которое было завершено до издания настоящего приказа, в том числе с 1 августа по 3 августа 2021 года, не подпадает под действие этого приказа, поскольку оно не имеет обратной силы.

Согласно этому приказу, лица, подпадающие под действие закона, могут быть выселены за участие в преступной деятельности на территории. Но застрахованные лица не могут быть выселены только на том основании, что они предположительно совершили преступление в виде незаконного проникновения (или аналогичное правонарушение, предусмотренное законодательством штата), когда основным видом деятельности является застрахованное лицо, остающееся в жилой собственности за неуплату арендной платы. Разрешение таких выселений привело бы к значительно большему количеству выселений в целом, что повысило бы риск передачи заболеваний, поскольку в противном случае лица, охваченные страхованием, переезжают в места скопления людей или становятся бездомными.Такой результат противоречил бы заявленным целям настоящего приказа и, следовательно, снизил бы их эффективность. Более того, в той мере, в какой такие законы о преступном посягательстве используются для установления преступной деятельности исключительно на основании арендатора, арендатора или резидента жилой недвижимости, остающейся в жилой собственности, несмотря на неуплату арендной платы, такая ссылка вступает в противоречие с настоящим Приказом и предотвращается в соответствии с до 42 USC 264 (е).

Каким образом резидент имеет право на получение этого приказа?

Чтобы иметь право на защиту этого Приказа, арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости должен предоставить заполненную и подписанную копию декларации с элементами, перечисленными в определении «Защищенное лицо», своему арендодателю, владельцу жилую недвижимость, в которой они живут, или другое лицо, имеющее право выселить их или выселить с места их проживания.Чтобы помочь арендаторам и арендодателям, CDC создал стандартизированную форму декларации, которую можно скачать здесь: https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/communication/EvictionProtectDeclare_508.pdf

Арендаторы, арендаторы и жители жилой недвижимости не обязаны использовать форму CDC. Любой письменный документ, который правомочный арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости представляет своему арендодателю, будет соответствовать настоящему Приказу, если он содержит необходимые элементы «Защищенного лица», как описано в этом Приказе.Кроме того, арендаторам, арендаторам и жителям жилой недвижимости разрешается заявить в письменной форме, что они соответствуют элементам «Защищенное лицо» на других языках.

Все декларации, независимо от используемой формы, должны быть подписаны и должны включать заявление о том, что арендатор, арендатор или житель жилой недвижимости понимает, что они могут нести ответственность за лжесвидетельство за любые ложные или вводящие в заблуждение заявления или упущения в декларации. Это постановление не препятствует арендодателю оспаривать правдивость заявления арендатора, арендатора или жителя в суде, как это разрешено законодательством штата или местным законодательством.При определенных обстоятельствах, например, при подаче отдельными лицами совместной налоговой декларации, для одного члена резиденции может быть целесообразно предоставить заполненную декларацию от имени других совершеннолетних жителей, стороны договора аренды, договора аренды или жилищного договора.

Декларация может быть подписана и передана в электронном или бумажном виде. До тех пор, пока информация в ранее подписанной декларации, представленной в соответствии с предыдущим приказом, остается правдивой и точной, затронутым лицам не нужно подавать новую декларацию в соответствии с этим приказом.Однако право на защиту будет зависеть от условий настоящего Приказа.

Что делать, если я нарушу заказ?

До 18 лет U.S.C. 3559, 3571; 42 U.S.C. 271; и 42 CFR 70.18, лицо, нарушившее это Приказ, может быть подвергнуто штрафу в размере не более 100 000 долларов США или одному году тюремного заключения, или и тем, и другим, если нарушение не повлечет за собой смерть, или штрафу в размере не более 250 000 долларов США или одному год тюремного заключения или и то, и другое, если нарушение повлекло за собой смерть, или иным образом, предусмотренным законом.Организация, нарушившая это Приказ, может быть подвергнута штрафу в размере не более 200 000 долларов США за событие, если нарушение не приводит к смерти, или 500 000 долларов США за событие, если нарушение приводит к смерти или иным образом, предусмотренным законом. Министерство юстиции США может при необходимости возбудить уголовное дело с требованием наложения этих уголовных наказаний. Следует справедливо ожидать, что нарушение этого постановления также обеспечит арендатору юридическую защиту в процессе государственного выселения.

Полный заказ CDC можно найти по адресу: https: // www.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.