Договор найма или найма квартиры: Аренда или наем? Разбираемся в нюансах

Содержание

Разница между договором найма и аренды квартиры.

Как показывает многолетняя практика, люди, столкнувшиеся с вопросом аренды жилых помещений путают договор найма и договор аренды, считая, что это одно и тоже. В действительности между этими документами существуют принципиальные отличия, о которых мы подробно расскажем вам в этой статье!

Содержание:

  1. Договор найма и аренды: в чем разница между ними?
  2. Какой договор лучше заключать?
  3. Перечень документов для заключения договоров.

В понимании большинства людей, съем жилья с помесячной оплатой за проживание — это и есть аренда. Собственник квартиры и квартиросъемщик заключают между собой договор аренды, хотя, по своей сути это в корне неправильно. Рассказываем о главных отличиях:

  1. Между сторонами сделки, являющимися физическими лицами, заключается договор найма;
  2. Договор аренды может быть заключен только между юридическим и физическим лицом. Допускается заключение сделки между двумя юридическими лицами;
  3. Объект для договора найма — только жилое помещение. Для договора аренды — жилое, коммерческое, складское.

Как становится понятно, если вы собираетесь арендовать квартиру у собственника, и он является физическим лицом, то нужно заключать договор найма. Договор аренды заключается только в том случае, если вы собираетесь снимать квартиру/офис у компании.

Для каждого из типов этих договор существуют определенные условия. Заключая договор аренды помещения на срок более одного года, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для договора найма эта процедура не обязательна. Однако, в ситуациях, когда годовая сумма дохода, согласно договору найма, превышает 10 МРОТ, его нужно зарегистрировать в налоговой службе.



Назад к содержанию

В этом вопросе все предельно просто. Собираетесь арендовать офис или любое другое помещение у юридического лица? В таком случае необходимо заключить договор аренды. Планируете снять квартиру у физлица? Договор найма жилого помещения!

Самый важный момент — это проверка самого договора и всех его пунктов. Очень внимательно нужно изучить каждый из пунктов:

  1. Предмет аренды и его характеристики;
  2. Данные и реквизиты сторон;
  3. Порядок и сроки оплаты;
  4. Ответственность сторон;
  5. Опись имущества.

Также в договоре найма или аренды нужно уделить внимание порядку расторжения договора. Здесь должно быть прописано, при каких условиях владелец недвижимости может попросить нанимателя покинуть помещение и даже применить в его отношении штрафные санкции.

Для обоих типов договоров характерно заключение в письменной форме. Договор аренды обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор найма — только в том случае, если он заключается более чем на 1 год.



Назад к содержанию

Прежде чем заключать договор найма или аренды, обязательно проверьте документы собственника — его паспорт, свидетельство о собственности ли выписку из ЕГРН. Это актуально и для физических, и для юридических лиц.

Если квартира или офис, который вы собираетесь снять, были приобретены владельцем до июля 2016 года, то у него на руках должно быть свидетельство о собственности, в остальных случаях — выписка из ЕГРН. Для того, чтобы заключить договор аренды или найма понадобятся только паспорта сторон, а также сам бланк договора. Найти образец можно на просторах интернета или же попросить бланк у юриста.

Еще раз обращаем ваше внимание на важность углубления в детали и тщательного изучения всех пунктов договора. Не бойтесь задавать вопросы и просить разъяснения по непонятным для вас пунктам!

Ну а если вас интересует аренда жилой или коммерческой недвижимости в Сочи, то вы всегда можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость», которые поделятся с вами лучшими предложениями в каждом из сегментов, а также возьмут на себя все хлопоты, связанные с юридическим сопровождением сделки!

Назад к содержанию

Договор найма жилого помещения: какие нюансы учесть

Здесь нужно указать подробные сведения о сдаваемой квартире: точный адрес, жилая и общая площадь, кадастровый номер, список передаваемого нанимателю имущества. Если вы квартиросъемщик, попросите включить в этот раздел пункт о том, что жилье не в залоге и не имеет обременений. В противном случае аренда может закончиться раньше, чем вы планировали, из-за вмешательства третьих лиц, а хозяин не понесет за это никакой ответственности. 

В этом разделе прописываются паспортные данные наймодателя и арендатора. Если квартиросъемщик планирует делить кров с семьей, в документе нужно упомянуть ее членов. Это позволит владельцу недвижимости обезопасить себя от «табора» незваных жильцов — в таком случае соглашение может быть расторгнуто.  

Об этом мы подробно рассказали выше. В случае, когда в документе не оговорен вообще никакой срок, он считается бессрочным. 

Здесь необходимо указать, какого числа и каким образом арендатор будет расплачиваться с владельцем недвижимости за очередной месяц проживания. 

По словам руководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи», проживание лучше оплачивать посредством денежных переводов с указанием месяца, за который производится оплата: так у нанимателя всегда будет подтверждение того, что обязательства выполнены.

Если же стороны договариваются о расчете наличными, Виктор Куракин советует брать с хозяина расписку за каждый ежемесячный платеж. Это также поможет доказать свою порядочность при возникновении споров. 

Нелишним будет регламентировать и другие нюансы оплаты: входит ли в нее расчет за интернет и коммунальные услуги, каковы санкции за просрочку платежа, как часто владелец может повышать аренду. 

Главная обязанность арендодателя — предоставление жилого помещения по договору найма в установленный срок. Жилье при этом должно находиться в пригодном для жизни состоянии. Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить арендную плату, не причинять квартире и находящемуся в ней имуществу вреда, а также не допускать проживания там лиц, не упомянутых в документе. 

Кроме того, в нем стоит прописать запрет на субаренду помещения или его использование в предпринимательских целях (бывают случаи, когда в съемной квартире открывают, например, массажный салон).    

В качестве меры ответственности за разные отклонения может выступать оговоренный заранее штраф или же разрыв соглашения и немедленное освобождение помещения.

  

О депозите как мере защиты арендодателя от неприятных сюрпризов мы уже поговорили. Если вы собираетесь им воспользоваться, это обязательно нужно отразить в договоре: указать размер платежа, срок и способ его возврата, а также условия, при нарушении которых депозит остается у арендодателя.

Коммерческий найм и аренда \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Коммерческий найм и аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Коммерческий найм и аренда

Судебная практика: Коммерческий найм и аренда Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 103 "Выселение граждан из специализированных жилых помещений" ЖК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 103 Жилищного кодекса РФ и установив, что общество обратилось в орган местного самоуправления с ходатайством о передаче в аренду квартиры для последующего предоставления на условиях коммерческого найма сотрудникам общества, вновь принимаемым на работу; в связи с прекращением трудового договора между ответчиком и обществом истцом в адрес ответчика направлено предписание с просьбой освободить спорное жилое помещение и сдать его, однако до настоящего времени предписание не исполнено; жилое помещение исключено из состава маневренного фонда специализированного жилищного фонда и включено в жилищный фонд коммерческого использования, суд правомерно удовлетворил требование о выселении из жилого помещения, обоснованно исходя из того, что поскольку договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие, то оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 30 "Права и обязанности собственника жилого помещения" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, разъяснившего порядок применения ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, при разграничении понятий аренды и найма жилого помещения следует исходить прежде всего из того, что договор найма заключается в том случае, если жилое помещение предоставляется гражданину во владение и пользование для проживания в нем. В свою очередь, договор аренды, понятие которого определено в ст. 606 ГК РФ, предусматривает предоставление во временное владение и пользование или во временное пользование любое недвижимое или движимое имущество для осуществления коммерческой деятельности. Следовательно, главными отличиями договора аренды жилых помещений от договора найма жилых помещений являются субъект возмездного владения и цели использования квартиры. При этом договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает один год, то в отличие от договора найма, подлежащего заключению в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Коммерческий найм и аренда

Нормативные акты: Коммерческий найм и аренда "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021)5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.

Договор Аренды коммерческого найма жилого помещения

ДОГОВОР  АРЕНДЫ
коммерческого найма жилого помещения

 

 

г. Москва                                                                                                                        «____»__________200__г.

 

 

Гр. (Ф.И.О. ______________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр. (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор аренды о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

 

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

1.____________________________________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________________________________

4.____________________________________________________________________________________________

жилое помещение,  находящееся  по  адресу:

_____________________________________________________________________________________________,

состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня - ________ кв.м

 (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору аренды - Передаточном

 акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора аренды.

 1.4. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О.) __________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________.

1.5. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.6. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»_______________ 200__г. по

 «____»_____________ 200___ г.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

 

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее

 санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества,

 переданного внаем при выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности

 переданного имущества согласно пункту 7.1. договора аренды.

 2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за

 три месяца до отчуждения.

 2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем имущества,

 препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды не знал об этих недостатках.

 2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

 2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение __________________

календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего договора аренды. Извещение

 должно быть оформлено письменно.

 2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем

 состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

 2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора аренды:

 - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо обязательствами

Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

 

 3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

 

 3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1.

 договора аренды.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

3.1.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать

 его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

3.1.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в соответствии

с пунктом 2.2. настоящего  договора аренды.

3.1.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы внаем

 с учетом естественного  физического износа.

3.1.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в АТС об их сумме и оставить

Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

3.1.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий третьих лиц,

незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные

органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

3.3. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока

действия найма совместно с указанными в пункте 1.1. настоящего договора аренды лицами.

 

 4. ПЛАТЕЖИ И ПРОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет рублевый эквивалент ____________________долларам США

по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты.

4.2. Плата за наем жилого помещения производится __________________________________________________ (ежемесячно,

ежеквартально) не позднее ______________________ числа текущего месяца за _______________вперед. (месяц, квартал)

 4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное

 не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

4.4. Оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет Наймодатель.

 4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров и используемой электроэнергии осуществляет Наниматель согласно

счетам соответствующих организаций.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

 5.1. Изменение условий настоящего договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с

обязательным составлением документа в письменном виде.

 5.2. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6., может быть произведено

любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем

порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне

письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

5.2.1. В случае расторжения договора аренды по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий

настоящего  договора аренды, возврат денег за неиспользованный срок найма может быть произведен Наймодателем

 только по его добровольному желанию.

5.2.2. В случае расторжения договора аренды по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора аренды,

Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку

в размере месячной платы за наем жилого помещения.

5.3. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу,

независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности

Нанимателя и лиц, с ним проживающих.

5.4. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере

1% от суммы задолженности на день оплаты.

 5.5. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору аренды, если причиной

этому явились события непреодолимой силы и факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то:

стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления,

 существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору аренды обязательств.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1. Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «_____» ___________________

200__ года включительно.

6.2. При возникновении споров стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении

 согласия - в судебном порядке.

6.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором аренды, стороны руководствуются Гражданским кодексом Российской Федерации.

6.4. Настоящий договор аренды составлен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

 

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

7.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные

 переговоры в соответствии с пунктом 4.5. договора и за сохранность переданного внаем имущества. Страховой депозит

 за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет рублевый эквивалент

______________________________________________________ долларам США по курсу Центрального банка Российской

 Федерации на день оплаты.

7.2. В целях получения правовых и юридический гарантий по настоящему договору аренды Наниматель лично удостоверяется в

подлинности представленных Наймодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания

настоящего договора аренды.

7.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего договора аренды лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности

по настоящему договору аренду наравне с Нанимателем. 7.4. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

 Нанимателем без согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

 7.5. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.6. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________ 7.7. _____________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________

 

8. АДРЕСА СТОРОН

 

Наймодатель

Ф.И.О. _______________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт (серия): __________N____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес:________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

 

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

 

Подпись:______________________________________

 

 

Наниматель

Ф.И.О.________________________________________

______________________________________________

Паспортные данные:

Дата и место рождения __________________________

______________________________________________

Паспорт серия): _________N_____________________

выдан (кем) ___________________________________

(когда) «_______»______________________________

Адрес: ________________________________________

______________________________________________

Телефон для контакта: __________________________

 

С условиями договора аренды ознакомлен и полностью согласен.

 

Подпись:______________________________________

 

 

Представитель фирмы  подтверждает, что стороны лично подписали договор аренды

______________________________________________________________________________

При подписании Договора аренды найма жилого помещения рекомендуется сообщить об этом по телефону менеджеру компании

 в целях обеспечения безопасности проведения сделки.

 

 К договору аренды коммерческого найма жилого помещения

 от «_____» ________________ 200__ года

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

г. Москва «____» _________________200__ года

В соответствии с настоящим Передаточным актом Наймодатель передает,

а Наниматель принимает жилое помещение в виде _______________________________________________________________

____________________ (указать: отдельной квартиры, комнаты в ___ квартире, нескольких комнат в ___ квартире) по адресу:

______________________________________________________________________________________________________.

Станция метро: ___________________________________________________________________ Площадь комнат: _______ кв.м,

_______ кв.м, _________ кв.м, _________кв.м., _________ кв.м, _______ кв.м

2. Жилое помещение предоставляется с телефонным номером (без него): ______________________________;

телефонный номер раздельный, спаренный: _____________________________________________________________.

3. Описание недостатков: ___________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

4. Жилое помещение передается со следующим имуществом (мебель, оборудование): __________________________

______________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________

5. Дополнительные сведения: _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________

____________________________________________________

6. Жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет

 недостатков, кроме указанных в пункте 3. настоящего Передаточного акта.

7. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от жилого помещения;

Наймодатель предъявил Нанимателю расчетные книжки по оплате коммунальных платежей и телефона.

8. Настоящий Передаточный акт является неотъемлемой частью договора аренды коммерческого найма жилого помещения

от «______» ____________________ 200__ года.

ПЕРЕДАНО «_____» ___________ 200___ года:

Наниматель:

 ______________ /____________________/

________________ /_________________/

 

ПРИНЯТО «_____» ___________ 200___ года:

 

Наниматель:

______________ /____________________/

________________ /_________________/

 

Нужен ли договор найма жилого помещения?

Аренда жилья часто сопряжена с возникновением конфликтных ситуаций между собственником и нанимателем недвижимости. Решить возникшие спорные вопросы позволяет наличие юридически значимого документа - письменного соглашения.

Ответ на вопрос о том, нужен ли договор найма жилого помещения, является явно положительным. Документ защищает права сторон и прописывает обязанности, делает легальной сдачу жилья и позволяет избежать начисления штрафов за неуплату налогов.

Виды договоров найма

Различают частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. Сторонами (наймодателем и нанимателем) сделок по аренде недвижимого имущества могут быть как физические, так и юридические лица. Отношения участников процесса регулируются ст. 34, 35 ГК РФ.

Если одной из сторон сделки является физическое лицо, тогда заключается соглашение о найме, если предприятие или организация - об аренде.

Виды договора найма жилого помещения:

  • социальный - соглашение, заключенное между гражданином РФ и представителями государственного или муниципального фонда;
  • специализированный - аренда комнаты в общежитии, служебного жилья, помещений в домах престарелых, фонде временного переселения лиц и пр.;
  • коммерческий - сдача жилья с целью получения прибыли.

Действие первых 2-х видов договора регламентируется нормами Жилищного кодекса, третий тип - Гражданского. Соглашения являются возмездными и консенсуальными, наймодатель получает материальную компенсацию за предоставление жилья в пользование. Права и обязанности стороны коммерческого договора определяют самостоятельно.

При составлении соглашения социального или специализированного найма участники действуют в пределах установленных законом требований:

  • с учетом отношения граждан к категории малоимущих;
  • наличия предпосылок для улучшения жилищных условий;
  • получения льгот и др.

Заключение соглашения. Основания для расторжения

Понятие договора найма жилого помещения предполагает его составление в простой письменной или нотариально заверенной форме. Нотариус перед удостоверением сделки устанавливает дееспособность участников, проверяет отсутствие обременений на недвижимое имущество. В соглашение обязательно включаются следующие пункты:

  • данные наймодателя и нанимателя;
  • их права и обязанности;
  • описание предмета договора - комнаты, квартиры или дома;
  • условия и порядок проведения взаиморасчетов при оплате коммунальных платежей, за пользование помещением, интернетом и городским телефоном;
  • реквизиты и подписи сторон

Дополнительно в документе можно указать:
  • ФИО лиц, которые будут проживать в помещении;
  • условия проведения капитального или косметического ремонта;
  • срок и формат получения уведомления с требованием освободить жилье и пр.

Государственная регистрация договора найма, в отличие от аренды, не является обязательной.

Соглашение в одностороннем порядке расторгается по инициативе наймодателя в случае:

  • пропуска нанимателем более 2-х раз платы за пользование жильем;
  • наличии жалоб о регулярном нарушении прав и интересов собственников соседних помещений;
  • порчи и нанесения недвижимому имуществу другого вреда;
  • использования нанимателем объекта не по назначению.

Подписание договора найма жилого помещения у нотариуса гарантирует соблюдение прав и интересов обеих сторон, придает больше значимости доказательствам при рассмотрении спорных ситуаций в суде.

ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ В СФЕРЕ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Порядок оформления правоотношений в сфере найма жилого помещения.

   В  отделах полиции участились случаи обращения граждан, связанные с возникновением конфликтов в сфере правоотношений по найму жилого помещения. В частности, распространены случаи передачи денег за наем жилого помещения  без заключения договора найма жилого помещения и оформление расписки о передаче денег. Это приводит к тому, что в случае конфликта с наймодателем, либо замены замков в снимаемой квартире наниматель лишается возможности доказать сам факт правоотношений и факт передачи денег. Между тем, согласно  статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. В договоре должны быть указаны существенные условия, в том числе описание сдаваемого жилого помещения, местонахождение квартиры ее адрес.

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с имеющимся в них имуществом - мебелью, бытовой техникой и т.п. Для избежание спорных ситуаций, возникающих между наймодателем и нанимателем в связи с утратой или порчей такого имущества, целесообразно в договоре найма квартиры отразить и этот момент. В частности, составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю, ответственность за его сохранность, внесение в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенной денежной суммы.

 Закон предусматривает письменную форму для договора найма жилого помещения. Договор, заключенный в устной форме, также признается действительным. Однако в этом случае при возникновении спора необходимо будет доказать факт заключения договора или достигнутых договоренностей. Подтверждением здесь могут быть письменные и другие доказательства, например расписки в получении платы за жилье. Использовать свидетельские показания стороны не вправе (п. 1 ст. 674, п. 1 ст. 162 ГК РФ). Необходимо указать, кто оплачивает коммунальные платежи, входят ли они в состав платы за жилое помещение. Если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ). Желательно, чтобы при этом стороны уточнили порядок оплаты иных возможных расходов, таких как телефонные переговоры, доступ в Интернет, кабельное телевидение. Это позволит исключить в дальнейшем разногласия между сторонами.

Таким образом, во избежание возникновения конфликтных ситуаций в указанной сфере, правоотношения с нанимателем жилого помещения, необходимо оформлять договором найма жилого помещения в установленной форме.

 

         Правовое отделение Управления МВД России по г. Ижевску

Условия договора найма жилого помещения

 

  1. Что такое "коммерческий найм"

  2. Форма  договора

  3. Предмет договора

  4. Стороны договора

  5. Другие условия договора найма квартиры

  6. Полезные ссылки по теме

 

 

Что такое "коммерческий найм"

Все договоры найма жилого помещения (которые в обиходе принято называть договорами аренды квартиры) юридической литературе принято разделять на договоры социального найма и коммерческого найма. При этом употребление термина "коммерческий" для договора найма, на мой взгляд, не совсем удачно, т.к. в гражданском законодательстве это понятие ассоциируется с понятием предпринимательской деятельности. Но относится деятельность по сдаче внаем жилого помещения к предпринимательской или нет – вопрос спорный.

В этой статье будет идти речь о договоре коммерческого найма. Поскольку договор найма квартиры и другого жилого помещения имеет незначительные различия, а абсолютное большинство договоров в этой сфере в России заключается при сдаче квартир, то далее я буду вести речь о сдаче кваритры в найм.

Общее определение договора найма жилого помещения дано в пункте 1 статьи 671 ГК, согласно которому договор найма жилого помещения - договор, по которому одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве отсутствует, но если исходить из сопоставления с понятием социального найма, то получается, что договор коммерческого найма жилого помещения - это договор, по которому наймодатель обязуется передать нанимателю в владение и (или) пользование жилыми помещениями жилое помещение  для проживания в нем на определенный в договоре срок. срочное возмездное.

 

Форма  договора найма жилого помещения

Итак, каким образом наниматель может обезопасить себя от хозяйского произвола или нелепых случайностей? Ответ на этот вопрос один: договором. И не просто договором, а продуманным, взвешенным и учитывающим максимум возможных нюансов.

По правилам статьи 674 Гражданского кодекса РФ (ГК) договор найма должен быть заключен в письменной форме. Договор не требует нотариального удостоверения, поэтому не стоит опасаться, что договор не будет действителен без участия нотариуса или риелторской фирмы. Письменное соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, – официальная бумага, имеющая юридическую силу. Только не забудьте проставить в ней реквизиты сторон: паспортные данные договаривающихся и запись об их регистрации по месту жительства.

Несоблюдение простой письменной формы договора найма квартиры не влечет ее недействительности, поскольку согласно статье 162 ГК такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон.

Для удобства документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой – у нанимателя. А после этого и тот и другой могут спать спокойно.

 

Предмет договора найма квартиры

Что должно быть в каждом договоре найма и что стоит особо обговорить, чтобы впоследствии не попасть в неприятную ситуацию?

По правилам статьи 432 ГК договор считается заключенным, если стороны договорились о всех его существенных условиях.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма квартиры должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма (адрес, кадастровый номер, количество комнат и имя владельца недвижимости (причем не со слов арендодателя, а со ссылкой на документы, подтверждающие право собственности)). Последний пункт необходим, чтобы застраховаться от мошенников. Случаи, когда внушающие доверие люди предлагают прекрасную жилплощадь для временного проживания, заключают договор на длительный срок и берут значительную предоплату, не предупредив, что у этого жилья есть совершенно другой, законный хозяин, ни сном ни духом не предполагающий найти в своей квартире каких-то посторонних людей, не так уж редки.

Предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Статья 673 ГК предъявляет к жилому помещению как объекту договора найма лишь два требования:

а) помещение должно быть изолированным;

б) пригодным для постоянного проживания.

Изолированным считается помещение, имеющее самостоятельный выход в места общего пользования, т.е. выход на улицу, лестничную площадку, в коридор и т.п. Напротив, часть комнаты или смежная комната самостоятельным объектом жилищного права быть не могут и потому не могут сдаваться в коммерческий наем.

Под пригодностью жилого помещения для постоянного проживания понимается соответствие помещения установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Хотя при заключении договора целевое назначение квартиры вроде бы не должно вызывать никаких разнотолков (то, что квартира будет использоваться для проживания), не лишним будет оговорить детали, дабы ваша квартира не превратилась в офис, швейную фабрику или публичный дом.

 

Стороны договора найма жилья

Сторонами по договору найма квартиры выступают собственник жилого помещения (наймодатель) и  лицо, снимающее жилое помещение во временное владение или пользование (наниматель).

Наймодатель должен обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, правом собственности, либо иным правом, позволяющим ему распоряжаться данным помещением. Нанимателем может быть любое лицо независимо от гражданства.

К условию договора о том, кто является каждой стороной договора, надо отнестись со всей серьезностью обеим сторонам договора, так как:

  • наймодателю хочется не только получать деньги, но и иметь возможность удостовериться, что его квартира и имущество в порядке, а на территории не поселился неучтенный табор, мешающий соседям и вызывающий нарекания. Ему важно, чтобы квартира не превратилась в общежитие или питомник для животных, а сохраняла свои потребительские свойства как можно дольше;

  • наниматель важно обезопасить себя от временного вселения хозяина, его понаехавшей родни или мебели (в том случае, если, к примеру, он вознамерится сделать ремонт у себя и не смущаясь привезет к вам на хранение пару тумбочек, трехстворчатый шкаф и супружеское ложе два на два метра). А также оговорить размер компенсации в случае несвоевременного выселения из нанятой квартиры.

Как сформулировать этот пункт – дело вашей фантазии и предусмотрительности. Главное – помнить, что любой пункт договора обязателен к исполнению обеими его сторонами, а сама бумага – не простая формальность, а верная палочка-выручалочка на пути разрешения возможных конфликтов.

 

Другие условия договора найма жилого помещения

Срок действия договора

Согласно статьи 683 ГК договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Оплата по договору найма квартиры

Самое главное, ради чего вы все это затеяли – как будет проходить оплата за жилье. Размер, порядок и сроки оплаты надо отразить в договоре.

Если договор заключается на длительный срок, лучше предусмотреть возможность повышения платы. Для этого лучше указать в договоре сроки предупреждения о повышении платы.

В договоре обязательно надо указать --- оплату коммунальных платежей и телефонных переговоров. Пропишите в договоре, кто, в какие сроки и по каким платежным документам оплачивает эти платежи.

Акт приемки - передачи квартиры

Для пресечения имущественных претензий необходимо составить в пару к договору найма акт сдачи-приемки квартиры и опись находящихся в ней предметов быта (с примерной ценой каждого). В случае если хозяин "недосчитается" мифического антикварного бра или другой мелочи, акт поможет освежить его память и предупредить недоразумения. Не лишним будет при осмотре квартиры произвести видеозапись, которая в случае спора поможет установить состояние самой квартиры и находящегося в ней имущества.

Ремонт квартиры

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

 

Статья написана и размещена в 2010 году. Дополнена - 17.04.2013

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: юрист и налоговый консультант Александр Шмелев © 2001 - 2020

 

Полезные ссылки по теме "Условия договора найма жилого помещения"

  1. Если подрядчик некачественно выполнил работу

  2. Договор о реализации туристского продукта

  3. Особенности договора аренды банковской ячейки

  4. Обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования экономических споров

  5. Ошибки в договоре и их последствия

  6. Типовой договор найма жилого помещения

  7. Образцы договоров

  8. Жилье для молодых

  9. Проверка "юридической чистоты" квартиры

  10. Особенности кредитного договора

  11. Зачем нужен риэлтор?

  12. Как сдать квартиру

  13. Как заполнить налоговую декларацию

  14. Как уплатить налоги с полученного дохода

Тэги: договор, договор аренды жилья, договор найма жилого помещения, как сдать квартиру
Форма заявки на бесплатную аренду

- PDF

Заявка на аренду позволяет арендодателю собирать личную информацию и информацию о занятости арендатора и получать его согласие на составление отчетов о потребителях. От арендатора могут потребовать уплаты невозвращаемого сбора, который обычно равен затратам арендодателя на получение кредита и проверку биографических данных. Если утвердил , договор аренды будет написан и подписан. Если отклонил , арендатор получит письмо с отказом, в котором будет указано, где он может получить бесплатную копию своего потребительского отчета в течение 60 дней (15 § 1681m (a) (4)).

доц. Риэлторов Версия

Скачать: Adobe PDF

Национальная ассоциация арендодателей. Версия

Скачать: Adobe PDF

Версия для заказчика

Скачать: Adobe PDF

Простая версия

Скачать: Adobe PDF

Версия Zillow

Скачать: Adobe PDF

Шаг 1 - Арендатор заполняет заявку на аренду

Заявка на аренду

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Обычно после того, как арендатор осмотрел недвижимость и устно договорился, заявка на аренду заполняется. К нему прилагается обязательное раскрытие Закона о справедливой кредитной отчетности (FCRA) с подробным описанием прав арендатора. После того, как арендатор заполнит эту форму, ее следует вернуть арендодателю вместе с регистрационным сбором.

  • Невозвращаемая комиссия ($) - С арендатора взимается плата за проведение следующих проверок (от 18 до 100 долларов США).Кроме того, это показывает их уровень интереса к собственности.

Шаг 2 - Получение кредитного отчета

Как правило, кредитный рейтинг выше 620 вызывает доверие у большинства арендодателей и управляющих компаний.

Все перечисленные ниже компании позволяют арендодателю просматривать криминальное прошлое арендатора и кредитный отчет . Арендодатель должен будет выбрать, какую услугу использовать, в зависимости от того, получил ли он заполненную и подписанную заявку на аренду от потенциального арендатора.

Если у арендодателя Получено заполненное заявление:

Если арендодатель не получил заполненное заявление:

* Все сборы выставляются заявителю.

Шаг 3 - Подтверждение занятости

Теперь домовладелец должен будет подтвердить занятость и доход, чтобы арендатор мог позволить себе ежемесячную арендную плату. Обычно для этого требуется следующее:

Шаг 4 - Общение с бывшими арендодателями

Используйте раздел заявки на аренду, помеченный «ИСТОРИЯ АРЕНДЫ», чтобы связаться с прошлыми арендодателями заявителя и проверить такие элементы, как:

  • Задерживался ли заявитель с арендной платой? Если да, то на сколько месяцев в течение срока аренды они опоздали?
  • Получал ли заявитель когда-либо уведомление о выходе или выселении? Если да, то для чего?
  • Был ли заявитель громким арендатором?
  • Оставил ли заявитель предыдущее жилище чистым и в хорошем состоянии, когда они уезжали?
  • Был ли заявитель вежлив с другими арендаторами (если таковые были)?

Приведенные выше вопросы дадут домовладельцу уверенность в том, что лицо, которому они разрешают жить в своей квартире, является хорошей инвестицией и принесет пользу сообществу.

Шаг 5. Проверьте реестр сексуальных преступников

Арендодатель может проверить Реестр лиц, совершивших сексуальные преступления в своем штате, чтобы определить, внесен ли заявитель в список. Это незаконно (Закон о справедливом жилищном обеспечении), когда домовладелец отказывает потенциальному арендатору в регистрации в этом реестре. Хотя, если домовладелец может доказать, что это лицо представляет опасность для других в собственности, тогда он не только может отказать человеку в этом, но и, если он уже въехал, он может выселить его.

Национальный поисковый запрос нарушителя - используйте его в дополнение к реестру вашего штата для достижения наилучших результатов.

Шаг 6 - Примите решение

Если арендатор обычно имеет кредитный рейтинг 620 , стабильную работу / доход, без изъянов в его криминальной истории, то арендатор имеет хорошие шансы на одобрение арендодателя.

Код Кодекс штата Вашингтон
Государство Максимальная комиссия за приложение ($) Законы
Алабама Без ограничений Нет закона
Аляска Без ограничений Справочник арендодателя-арендатора, стр. 5
Аризона Без ограничений ARS 33-1321 (В)
Арканзас Без ограничений Нет закона
Калифорния 52 доллара.46 Cal. Civ. Кодекс § 1950.6
Колорадо Без ограничений Colo. Rev. Stat. § 38-12-903
Коннектикут Без ограничений Нет закона
Делавэр 10% от ежемесячной арендной платы или 50,00 долларов США Del. 25 § 5514 (d)
Флорида Без ограничений Нет закона
Грузия Без ограничений Нет закона
Гавайи Без ограничений Нет закона
Айдахо Без ограничений Нет закона
Иллинойс Без ограничений Нет закона
Индиана Без ограничений Нет закона
Айова Без ограничений Нет закона
Канзас Без ограничений Нет закона
Кентукки Без ограничений Нет закона
Луизиана Без ограничений Нет закона
Мэн Без ограничений Нет закона
Мэриленд Без ограничений (арендодатель должен вернуть неизрасходованные сборы за подачу заявления на сумму более 25 долларов США в течение 15 дней с момента получения) Md.Код, реальный. Проп. § 8-213
Массачусетс Арендодатели не могут взимать плату (разрешены только брокеры и агенты) Массачусетс, Генерал Законы, гл. 186 § 15B (1) (b)
Мичиган Без ограничений Нет закона
Миннесота Без ограничений Мин. Сб. § 504B.173
Миссисипи Без ограничений Нет закона
Миссури Без ограничений Нет закона
Монтана Без ограничений Нет закона
Небраска Без ограничений Нет закона
Невада Без ограничений Нет закона
Нью-Гэмпшир Без ограничений Нет закона
Нью-Джерси Без ограничений Нет закона
Нью-Мексико Без ограничений Нет закона
Нью-Йорк Стоимость проверки биографических данных или 20 долларов США, в зависимости от того, что меньше Н.Y Закон о реальной собственности § 238-A.1 (b)
Северная Каролина Без ограничений Нет закона
Северная Дакота Без ограничений Нет закона
Огайо Без ограничений Нет закона
Оклахома Без ограничений Нет закона
Орегон Не более средней стоимости проверки поступающих Или.Rev. Stat. § 90.295
Пенсильвания Без ограничений Нет закона
Род-Айленд Без ограничений Нет закона
Южная Каролина Без ограничений Нет закона
Южная Дакота Без ограничений Нет закона
Теннесси Без ограничений Нет закона
Техас Без ограничений Нет закона
Юта Без ограничений Нет закона
Вермонт Не разрешено к сдаче в аренду жилым помещениям Вт.Стат. синица. 9 § 4456a
Вирджиния 50,00 $ (не включая дополнительные расходы на проверку биографических данных) Кодекс штата Вирджиния, § 55.1-1203 (C)
Вашингтон Без ограничений, но все расходы должны быть понесены только при получении отчетов о проверке , § 59.18.257 (1) (b)
Вашингтон, округ Колумбия Без ограничений Нет закона
Западная Вирджиния Без ограничений Вт.Кодекс штата Вирджиния, § 37-6A-1 (2)
Висконсин Без ограничений, но арендодатель может взимать не более 20 долларов за проверку кредитоспособности Wis. Admin. Кодекс ATCP § 134.05
Вайоминг Без ограничений Нет закона

1 - Получить работоспособную копию желаемой формы заявки

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx)

Файл, используя одну из кнопок в области заголовка изображения.Если у вас нет возможности редактировать этот экранный файл в формате PDF или Word, вы можете либо распечатать его в формате PDF с помощью браузера, а затем заполнить его, либо вы можете открыть его как текстовый файл открытого документа (.odt) с большим количеством слов. программы обработки.

2 - Заявитель должен предоставить некоторую идентификационную информацию

Эта форма была построена таким образом, чтобы кандидат мог представить свою информацию в ясной и сжатой форме. Прежде чем предъявить его ему или ей, заполните регистрационный взнос в пустой строке с надписью «Невозвратный сбор».”

Первый раздел «Имущество» должен содержать некоторую базовую информацию о жилой собственности, которую заявитель хочет арендовать. Начните с того, что укажите, на какой тип недвижимости подана заявка, в пустом поле с надписью «Тип (квартира, дом, кондоминиум)». Это должно сопровождаться общим количеством квадратных футов в соответствующей собственности. Представьте эту информацию на пустом месте сразу после надписи «Квадратные футы (SF)». Следующие два пункта также будут стремиться определить жилую недвижимость, на которую подана заявка.Введите общее количество спален и ежемесячную арендную плату, которую заявитель должен заплатить за аренду, используя два поля в следующей строке, обозначенные «Спальни» и «Сумма арендной платы» (соответственно). Адрес, где физически находится Жилая недвижимость, также должен быть указан в этом разделе. Для каждого компонента адреса собственности выделено отдельное место, поэтому «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» могут быть четко представлены. Если Собственность позволяет заявителю въехать или приобрести и позаботиться о любых домашних животных во время проживания в нем, отметьте флажок «Да» после надписи «Домашние животные?» В противном случае установите флажок «Нет.”

Следующий набор флажков «Курение разрешено?» определит, будет ли заявителю разрешено курить в Аренде или нет. Если да, отметьте поле «Да». Если нет, установите флажок «Нет».

Наконец, мы обратимся к теме «Парковка». Если Кандидат будет иметь доступ к одному или нескольким парковочным местам во время аренды этой Недвижимости, установите флажок «Да» после надписи «Парковка?» В противном случае отметьте поле «Нет». Если у Жилой собственности есть парковка, опишите, где и как заявитель может получить доступ к парковочному месту в пустой строке после утверждения «Если да, опишите парковку».”

Наконец, в разделе «Аренда» будут указаны временные рамки, когда Жилая единица будет доступна для сдачи в аренду. Используйте строку «Тип / Продолжительность», на которую будет сдаваться квартира, чтобы определить, как долго будет длиться аренда в годах, месяцах и т. Д. Или запишите тип аренды (т. Е. Годовая, Ежемесячная и т. Д.). Затем используйте пробел после слов «Дата начала», чтобы указать Первую календарную дату, когда это Подразделение может быть сдано в аренду. Если это неприменимо, вы можете оставить это поле пустым, написать словами «Будет определено» или словами «Неприменимо».”

3 - Должен быть составлен отчет о жилищных условиях заявителя

Теперь настало время предоставить некоторую информацию, которую должен заполнить заявитель. В разделе «Сведения о заявителе» лицо, подающее заявку на аренду недвижимости, должно указать свое полное имя, дату рождения и номер социального страхования в строках с надписью «Полный. Имя »,« DOB »(дата рождения) и« SSN »(номер социального страхования). Затем заявитель должен предоставить свой «номер водительских прав». Контактный «Телефон» и Контактный «Электронная почта» указываются в соответствующих местах.Затем заявитель должен поставить отметку «Да» или «Нет», чтобы указать, будет ли он или она проживать с дополнительными людьми в помещении. Если да, то он или она должны указать всех, кто будет проживать в арендуемой квартире, на пустом месте с надписью «Если да, опишите». Например, «Джон Доу - брат», «Джейн Доу - жена» и т. Д. Если предполагаемый арендатор будет иметь «Домашние животные» или намеревается завести «Домашние животные», то он или она должны установить флажок «Да» и описать Домашние животные, которые будут находиться в помещении (т.е. Собака весом 35 фунтов, смесь немецкой овчарки и питбуля). Если Кандидат не будет иметь домашних животных, то он должен поставить отметку в поле «Нет». Если Кандидат имеет Транспортное средство, то он или она должны поставить отметку в поле для флажка после слова «Транспортные средства?» затем укажите его или ее Автомобиль на пустом месте под ним (например, Buick Skylark 1998 года выпуска, темно-коричневый, номерной знак № XXX-XXXX). Если это не так, кандидат должен отметить поле «Нет».

4 - Заявитель должен предоставить соответствующую справочную информацию

Кандидат должен будет раскрыть некоторую информацию о своем прошлом, которое считается имеющим отношение к большинству заявлений на аренду жилого помещения.Для начала кандидат должен поставить отметку «Да» или «Нет» после слов «Когда-нибудь осужден за преступление?» чтобы указать, есть ли у него судимость. Если да, то под этим вопросом было предоставлено место для более подробной информации о его или ее осуждениях. Заявитель должен указать, подавал ли он заявление о банкротстве? используя флажки «Да» или «Нет». Если да, то он или она должны указать некоторые подробности банкротства в пустом поле под этим вопросом.Последним вопросом в этой серии будет «Вас когда-нибудь выселяли?» Если да, то ему или ей нужно будет выбрать «Да» из предоставленных флажков, а затем предоставить некоторую информацию о прошлых выселениях в поле ниже. Если нет, кандидат просто должен поставить галочку в поле «Нет».

5 - Должна быть подробная история трудоустройства заявителя

Большинство арендодателей / управляющих недвижимостью, если не все, хотели бы получить какой-либо отчет о способности заявителя платить арендную плату вовремя и в полном объеме.Раздел «Текущая занятость» представляет собой область, в которой потенциальный арендатор может сообщить о своей доходности. Во-первых, он или она должны назвать «компанию», в которой он или она работает, а также сообщить о «профессии / должности», которую он или она занимает, используя первые два поля под заголовком «Текущая занятость».

Под этой информацией заявитель должен указать «Как долго» он или она проработали в компании, о которой сообщается, вместе со своим «Валовым доходом», используя следующие два поля для представления этой информации.Примечание. Сумма в долларах, указанная в строке «Валовой доход», должна быть взята из «Налоговой декларации за предыдущий год» заявителя. Затем Потенциальный арендатор должен указать «Уличный адрес», «Город» и «Штат» для компании, в которой он или она работает, в следующих трех пустых местах. Наконец, на последнем пустом месте в этом разделе должно быть указано полное имя «руководителя» кандидата на работе. После предоставления информации о своей текущей работе предполагаемый арендатор должен также предоставить отчет о тех же вопросах, касающихся последнего места, на котором он работал, под заголовком «Предыдущая работа».«Заявителю предоставлено место для предоставления подробных сведений, касающихся« Название компании »,« Занятия / Должность »,« Как долго »он или она там проработали, общий годовой« Валовой доход », который он или она заработал,« Компания » Адрес »,« Город »,« Штат »и« Руководитель »его или ее предыдущей работы.

6 - Должны быть представлены предыдущие места проживания заявителя

Теперь потенциальному арендатору нужно будет обсудить свои жилищные условия. Первый раздел, в котором потребуется эта информация, - «Текущее место жительства».«Этот раздел будет структурирован так же, как и начальная область этого приложения, с небольшими дополнениями, чтобы сделать представленную информацию актуальной для предполагаемого арендатора. Первые два пункта потребуют от заявителя определить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», в котором он или она проживает в настоящее время, а также его количество «квадратных футов (SF)». Следующая строка будет требовать определения того, сколько «Спален» имеет его или ее текущее место жительства на третьем пустом месте и Сумма ежемесячной арендной платы на четвертом пустом месте этого раздела.

Потенциальный арендатор должен ввести свой текущий адрес, указав свои «Уличный адрес», «Город», «Штат» и «Почтовый индекс» через следующие четыре поля. Теперь необходимо предоставить некоторые подробности относительно договора аренды, который он или она в настоящее время держит. Потенциальный арендатор должен ввести количество лет / месяцев, которое он или она прожил в своем «Текущем месте жительства», которое должно быть введено в поле после вопроса «Как долго по этому адресу?» Затем потенциальный арендатор должен определить «текущую дату истечения срока аренды» и описать, почему он или она имеет «желание переехать» из своего текущего места жительства в то, на которое подается заявление.Последние два пробела в этом разделе были включены в этот раздел для этой цели.

В следующей области, озаглавленной «Текущий арендодатель», будут четыре пустых поля: «Имя», «Адрес», «Телефон» и «Электронная почта», где заявитель должен указать имя, местонахождение и контактную информацию для арендодателя / Управляющий недвижимостью по месту жительства. В области под заголовком «Предыдущее место жительства» потребуется некоторая информация относительно последнего места проживания потенциального арендатора до того, как он или она переехали в то место, где он или она проживает в настоящее время.Будет предоставлено место, чтобы потенциальный арендатор мог сообщить «Тип (квартира, дом, кондоминиум)», «квадратные футы (SF)» этой резиденции, количество «спален» и размер ежемесячной «суммы арендной платы». », Где он был расположен (« Уличный адрес »,« Город »,« Штат »и« Почтовый индекс »), а также« Дата начала »и« Дата окончания »этого договора аренды.

Также необходимо сообщить о «предыдущем арендодателе» потенциального арендатора. В следующем разделе он или она должны указать полное «имя», «адрес», «номер телефона» и «электронную почту» этой организации.Следующие разделы с пометками «Предыдущее место жительства» и «Предыдущие арендодатели» предоставлены для того, чтобы потенциальный арендатор мог указать предпоследнее место, где он или она проживал (если применимо). Для этого потребуются те же относительные детали относительно Собственности, Аренды и Арендодателя, что и в предыдущих разделах. В дополнение к Резиденциям и Арендодателям, которые должен предоставить потенциальный арендатор, он или она также должны будут предоставить некоторые «личные рекомендации». В этом разделе потребуются три человека, с которыми арендодатель / управляющий может связаться по поводу заявителя.Каждая ссылка должна содержать его или ее «полное имя», «родство» с арендатором, «адрес электронной почты» и «номер телефона», представленные в пустых строках с этими ярлыками. Здесь достаточно места, чтобы в каждом личном справочнике была своя серия мест для размещения этой информации.

7 - Раздел финансовой информации требует предоставления информации о заявителе

Раздел «Финансовая информация» предоставит место, где потенциальный арендатор может предоставить информацию о своей банковской и кредитной карте.Достаточно места для Кандидата, чтобы указать Название Финансового учреждения, в котором он или она осуществляет банк, в пустой строке с надписью «Банк», его или ее «Номер счета», «Номер маршрута», связанный с этим Счетом, «Филиал», в котором можно найти этот банк, и два флажка («Проверка» и «Сбережения», чтобы заявитель мог указать «Тип» счета, по которому отправляется отчет.

В этой области также будет достаточно места для заявителя, чтобы он мог сообщить о трех кредитных картах, которые у него есть.Здесь Потенциальный арендатор должен указать название финансового учреждения, которое выпускает Карту, в строке с пометкой «Кредитная карта», «Номер карты» и «Лимит карты» в первых трех отмеченных областях. После того, как эта информация будет предоставлена, кандидат должен указать, о каком типе кредитной карты сообщается, отметив в этой области флажок «Visa», «MasterCard», «Discover», «Amex» или «Diner’s Club».

8 - Место для дополнительной информации может быть использовано заявителем

Во многих случаях заявитель или потенциальный арендатор может пожелать предоставить некоторую дополнительную информацию, которая не требуется в этом заявлении (например, предыдущий перечисленный Арендодатель может быть недоступен из-за проблем со здоровьем или смерти).Такая информация может быть указана в пустых строках под словами «Дополнительная информация (если есть)».

9 - Это заявление не является действительным, если заявитель не предоставит датированную подпись

Последними необходимыми пунктами от Заявителя будут подпись и дата подписи. Поле для подписи этой формы будет помещено под параграфом с отзывами, который начинается со слов «Я подтверждаю, что мне не менее 18 лет». Предполагаемый арендатор должен прочитать это свидетельство, затем поставить свою подпись в строке с надписью «Подпись заявителя» вместе с календарной датой, когда он или она поставили свое имя в строке «Дата».

Разница между договором аренды и договором аренды

Большинство людей используют эти термины как синонимы, но - это разница. Давайте взглянем.

Основы

Аренда (или договор аренды) - это долгосрочный договор на срок от шести месяцев до двух лет. В течение периода аренды (срока, предусмотренного договором аренды или арендного договора), ни арендодатель, ни арендатор не могут изменять условия, кроме как по взаимному согласию.

Договор аренды (также называемый периодическим договором аренды или ежемесячным договором аренды) - это договор, который действует на гораздо более короткий период времени, от одной недели до одного месяца.После каждого периода аренды он либо продлевается, либо дается уведомление о прекращении.

Договор аренды

Преимущества

Основным преимуществом договора аренды является гибкость, которую он предлагает как арендодателю, так и арендатору. Для арендаторов, которые хотят временного проживания или заняты временной или контрактной работой, наличие помесячного договора аренды дает им гибкость, чтобы оставаться на столько или на столько времени, сколько они хотят.

Некоторые арендодатели используют этот тип соглашения, чтобы защитить себя от нежелательных арендаторов.Если арендатор окажется проблематичным, легко известить об этом и найти кого-нибудь еще.

Арендодатели могут также использовать помесячный договор аренды, если они планируют проживать в квартире часть года. Это дает им возможность по-прежнему получать некоторый доход от аренды, даже если это только на ограниченный период времени.

Недостатки

Гибкость договора аренды означает, что арендодатель или арендатор могут расторгнуть договор в любое время при условии, что они соблюдают законы штата и местные законы.

Например, в районах Калифорнии, не контролируемых арендной платой, домовладелец или арендатор может расторгнуть договор о помесячной аренде с уведомлением за 30 дней или за 60 дней, если арендатор проживал в квартире в течение год или больше.

Хотя некоторые могут оценить гибкость, недостатком является то, что арендодатели могут столкнуться с неожиданной вакансией или арендаторов могут попросить переехать раньше, чем они запланировали.

Для арендаторов есть один недостаток - условия договора могут меняться каждый период аренды.В зависимости от законов штата ничто не мешает домовладельцу ежемесячно повышать арендную плату. Арендодатели, планирующие повысить арендную плату, должны убедиться, что они соблюдают при этом правила штата и местные правила.

Когда можно изменить условия?

Условия договора аренды могут быть изменены по истечении срока аренды. Однако арендодатели, желающие изменить условия соглашения (например, стоимость аренды), должны следовать законам своего штата для получения соответствующего уведомления.

Например, для ежемесячных договоров аренды в Калифорнии домовладельцы, которые хотят повысить арендную плату, должны уведомить арендаторов за 30 дней, если повышение составляет менее 10%, или за 60 дней, если повышение превышает 10%. %.

Эти законы могут отличаться, если вы живете в городе с контролируемой арендной платой. При внесении изменений в договор аренды всегда лучше соблюдать местные законы и законы штата.

Аренда

Преимущества

Основным преимуществом аренды является стабильность, которую она обеспечивает как арендодателю, так и арендатору.Арендатор, подписавший договор аренды на год, зафиксировал эту арендную ставку на год. По закону арендодатель не может его изменить до истечения срока аренды.

Аналогично, арендодатель имеет гарантированного арендатора на весь срок аренды. Это означает стабильность арендных платежей и денежных потоков. Если арендатор решит нарушить условия аренды, либо досрочно уйдя, либо решив не платить арендную плату, домовладелец может подать в суд.

Связанный: Мой арендатор хочет разорвать договор аренды: Руководство арендодателя

Недостатки

Главный недостаток для арендаторов заключается в том, что долгосрочная аренда предлагает меньшую гибкость, чем помесячный договор аренды.

Для арендодателей аренда может быть невыгодной, если у них плохой арендатор. Вместо того, чтобы просто дожидаться срока аренды и не продлевать его, домовладельцы вынуждены прибегать к дорогостоящим процедурам выселения.

Когда можно изменить условия?

Подписание договора аренды означает, что его условия должны оставаться неизменными в течение всего срока аренды. Исключение составляют случаи, когда обе стороны письменно соглашаются с любыми предлагаемыми изменениями.

Разумеется, арендодатели должны гарантировать, что договор аренды соответствует законам штата и местным законам.Независимо от того, что арендатор мог подписать, закон отменяет любое соглашение, если его условия не соответствуют закону.

Может ли договор аренды стать когда-либо соглашением о помесячной аренде?

Да. Если арендодатель принимает платеж после даты прекращения аренды, условия все еще остаются в силе, но только в течение другого периода аренды (один месяц, если это то, что арендатор заплатил). В этом сценарии каждый раз, когда домовладелец принимает платеж, он продлевает договор аренды еще на месяц.Некоторые домовладельцы предпочитают начать с договора аренды и продолжить договор аренды на месяц, если он им удобен.

Takeaways

Для арендодателей , которые хотят избежать появления вакансий и иметь уверенность в доходе от аренды, долгосрочная аренда - хорошее решение. Если у арендодателя возникают проблемы с привлечением арендаторов к договору аренды, предложение гибкости ежемесячного договора аренды может сделать сделку более приятной. Кроме того, любой домовладелец, желающий жить в квартире на часть года, должен рассмотреть возможность заключения краткосрочного договора аренды.

Для арендаторов заключение долгосрочного договора аренды может быть выгодным, если вы пытаетесь зафиксировать определенную арендную ставку. Если ваша цель - гибкость, то лучше всего заключить договор аренды на месяц.

Final Word

Аренда и договоры аренды - это разные документы, но каждый из них имеет место в отношениях арендодатель-арендатор. Как всегда, наличие письменного соглашения (в отличие от устного соглашения) может помочь каждому избежать недопонимания.

Нужен письменный договор аренды или аренды? Рассмотрите возможность использования Tellus superapp. Мы предложим вам цифровую аренду, изложим конкретные условия и настраиваемые положения, которые оставят удовлетворение даже самого придирчивого арендодателя.

Связанный: Как ваша аренда может принести вам деньги

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

© Fizkes |

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но важно знать, что это не одно и то же

Вы должны знать, что ваши обязанности и права будут различаться в зависимости от того, какой тип соглашения вы заключаете.Ниже мы рассмотрим ключевые различия между этими двумя типами соглашений:

Что такое договор аренды?

All Business объясняет, что «соглашения об аренде обычно представляют собой помесячные контракты без долгосрочных требований. В конце каждого 30-дневного периода арендодатель и арендатор могут изменить условия договора аренды ». Арендодатель может предложить помещение другому лицу или повысить арендную плату. Аналогичным образом арендатор может принять решение о переезде в другую собственность.Договоры аренды, как правило, автоматически продлеваются в конце каждого месяца по соглашению сторон.

Преимущества договора аренды

Договор аренды может быть выгодным в некоторых ситуациях, поскольку он обеспечивает гибкость. Арендодатель может попросить арендатора освободить собственность, если у него возникнет внезапная потребность в помещении, или может увеличить арендную плату, когда захотят. В то время как договоры аренды могут быть привлекательными для некоторых арендаторов с краткосрочными потребностями, таких как студенты или путешественники, поскольку они предоставляют свободу передвижения так часто, как они хотят.

Однако важно помнить, что это менее безопасный вариант при аренде. Как арендатор, это означает, что нет гарантии, что вы сможете оставаться в собственности столько, сколько захотите. Для арендодателей нет гарантии получения стабильных арендных платежей, поскольку арендаторы могут принять решение о выселении в кратчайшие сроки, оставив недвижимость вакантной.

Что такое договор аренды?

С другой стороны, договор аренды имеет установленный срок и дает арендаторам право оставаться в арендуемой собственности в течение фиксированного периода времени.Обычно это 12 месяцев, но может быть любой отрезок времени, от трех месяцев до 24+ месяцев. В течение срока аренды и арендодатель, и арендатор взаимно соглашаются с фиксированными условиями, такими как размер арендной платы, подлежащей уплате, продолжительность аренды и т. Д. Ни одна из сторон не может изменить эти условия без письменного согласия другой стороны. Вы даже можете выбрать профессиональную лизинговую компанию, которая договорится о наиболее выгодных условиях, исходя из ваших потребностей и требований.

Согласно Keystone, «арендодатели предпочитают иметь дело с арендаторами, которых представляет агент», и это делает договоры аренды более безопасным вариантом при аренде.

Преимущества договора аренды

Договор аренды предлагает долгосрочное обеспечение и является взаимовыгодным как для арендодателя, так и для арендатора. Основное преимущество для арендодателей заключается в том, что это обеспечивает стабильность гарантированного долгосрочного дохода. Это также означает, что домовладельцы могут тратить меньше ресурсов на поиск и подготовку собственности для новых арендаторов.

Для арендаторов договор аренды дает уверенность в том, что они могут жить в собственности в течение определенного времени по фиксированной цене. Это также позволяет сэкономить на расходах, связанных с переездом, которые включают в себя такие вещи, как комиссионные агентства, залоги и расходы на аренду фургона.

Срок и условия аренды документированы и не могут быть изменены без согласия обеих сторон. Это гарантирует, что домовладелец не может заставить арендатора съехать или произвольно увеличить арендную плату.Точно так же арендатор не может просто решить покинуть собственность без каких-либо последствий.

Эксперты службы Legal Nature заявляют: «В договоре аренды очень подробно излагаются обязанности обеих сторон во время аренды, и в нем содержится вся необходимая информация для обеспечения защиты обеих сторон».

Заключительная мысль

Хотя между договором аренды и договором аренды есть некоторое сходство, важно знать, что между ними есть некоторые ключевые различия.Тип соглашения, в которое вы заключаете, будет определять обязанности и права, которыми вы будете обладать, пока будете придерживаться этого соглашения.

Договор аренды является краткосрочным, и его условия могут быть изменены любой стороной, обычно в конце 30-дневного периода. Принимая во внимание, что аренда аренды представляет собой долгосрочное соглашение с согласованными условиями, которые не могут быть изменены до окончания аренды, если нет письменного соглашения с обеими сторонами. Это обеспечивает лучшую защиту и безопасность как для арендодателей, так и для арендаторов и считается лучшим вариантом в большинстве ситуаций.

Редакция:
Рекомендовано статей

Аренда

против аренды: в чем разница?

Разница между терминами «аренда» и «аренда» частично зависит от контекста. Например, арендовать автомобиль можно всего на несколько дней, пока вы находитесь в отпуске, тогда как аренда автомобиля предполагает ежемесячные платежи в течение нескольких месяцев или лет.В этой статье мы сосредоточимся на аренде и аренде в контексте недвижимости.

Узнай сейчас: что лучше: аренда или покупка?

Разница между арендой и арендой: жилье

Разница между арендой и арендной платой заключается в том, что аренда обычно длится 12 месяцев, в то время как договор аренды обычно длится 30 дней. Предположим, вы переезжаете в новый город и все еще платите за арендную плату по сравнению с арендной платой.купить решение. Вы хотите снять дом или квартиру. Если вы готовы взять на себя обязательства, вы можете подписать договор аренды, который обычно длится 12 месяцев. Некоторые арендодатели предлагают аренду на шесть, 18 или 24 месяца, но аренда на год является стандартной.

И арендодатель, и арендатор (вы) должны соблюдать условия аренды в течение всего срока аренды. Это означает, что домовладелец не может повысить арендную плату без вашего письменного согласия или выселить вас без причины, и вы не можете прекратить платить арендную плату или расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

«Последствия» в случае разрыва договора аренды обычно означает, что вам придется либо найти кого-то, кто возьмет на себя оставшуюся часть договора аренды, либо вы потеряете залог. Если вы перестанете платить арендную плату, домовладелец может подать в суд на ваше выселение.

По окончании срока аренды арендаторам, как правило, не гарантируется возможность продления (если у них нет квартиры со стабилизированной арендной платой). В зависимости от условий, с которыми вы и ваш домовладелец согласны, по окончании срока аренды вам придется либо освободить квартиру, либо заключить помесячный договор аренды, либо продлить договор аренды по той же или более высокой цене.Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его, чтобы иметь четкое представление об условиях.

Если вы не знаете, как долго вы хотите оставаться в квартире, вы можете найти домовладельца, который готов предложить договор аренды. Договор аренды обычно заключается на 30-дневный срок и автоматически продлевается в конце периода аренды, если одна из сторон не решит расторгнуть договор аренды.

Договор аренды дает вам больше возможностей отказаться от аренды дома или квартиры, не уплачивая при этом высокую финансовую цену.Но с другой стороны, с договором аренды арендодатель также имеет право изменять условия (включая цену) в конце каждого 30-дневного периода, если он или она предоставит вам письменное уведомление.

Связанная статья: Инвестиции в недвижимость

Аренда против арендной платы: коммерческая недвижимость

Когда вы проходите мимо пустующей витрины, вы обычно видите табличку «Сдается в аренду». На практике это то же самое, что и «Аренда», потому что владелец бизнеса будет платить арендную плату за использование коммерческого помещения, будь то офисное помещение, склад или витрина.

Однако коммерческая аренда различается в зависимости от того, что включается в аренду. Некоторые договоры коммерческой аренды включают в себя все. Это означает, что «арендная плата», которую вы платите каждый месяц домовладельцу, включает в себя такие вещи, как ваша доля налогов на недвижимость и страхование, плюс ваша доля затрат на содержание интерьера и экстерьера коммерческого помещения. Это часто называется полной арендой или арендой с полным спектром услуг.

Прочие договоры аренды не являются всеобъемлющими. Это называется чистой арендой.При чистой аренде вы платите арендодателю один раз в месяц за аренду, а также свою долю некоторых общих расходов. Затем вы можете самостоятельно настраивать и оплачивать такие вещи, как уборка и коммунальные услуги. Хотя аренда с полным спектром услуг более удобна для арендатора, вы можете сэкономить деньги, найдя собственного поставщика таких услуг, как уборка.

При оценке коммерческой аренды всегда полезно иметь четкое представление о том, что входит в ваш ежемесячный платеж и что вам нужно будет покрыть отдельными платежами либо арендодателю, либо поставщикам услуг.Также важно четко сформулировать условия аренды. Например, если общие налоги на здание увеличиваются, имеет ли домовладелец право требовать больше денег при аренде?

Связанная статья: Соотношение цены и арендной платы в 76 городах США

Разница между арендой и лизингом: итоги

Решение об аренде или аренде сводится к выбору между стабильностью и гибкостью. Если у вас есть вопросы об условиях аренды или договора аренды, всегда разумно задать их, прежде чем подписывать что-либо или передавать залог.В разных городах и штатах действуют разные законы и обычаи в сфере недвижимости, поэтому, если вы новичок в городе, особенно важно получить ясность об условиях аренды или договора аренды.

Обновление : есть еще финансовые вопросы? SmartAsset может помочь. Так много людей обратилось к нам за помощью в вопросах налогообложения и долгосрочного финансового планирования, что мы запустили нашу собственную службу сопоставления, чтобы помочь вам найти финансового консультанта. Инструмент сопоставления SmartAdvisor может помочь вам найти человека, с которым можно работать, чтобы удовлетворить ваши потребности.Сначала вы ответите на ряд вопросов о своей ситуации и целях. Затем программа сузит ваши варианты от тысяч советников до трех доверенных лиц, которые соответствуют вашим потребностям. Затем вы можете прочитать их профили, чтобы узнать о них больше, взять у них интервью по телефону или лично и выбрать, с кем работать в будущем. Это позволяет вам найти подходящий вариант, в то время как программа делает за вас большую часть тяжелой работы.

Фотография предоставлена: © iStock.com / sturti, © iStock.com / -Oxford-, © iStock.ru / Feverpitched

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон - писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в сети, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

договоров аренды - договоры об аренде и договоры о бесплатной аренде Landlords Trust

Договоры аренды, договора аренды и договора аренды - это одно и то же, когда речь идет об аренде вашей собственности.

Правило №1 управления недвижимостью: Защитите себя с помощью всеобъемлющего договора аренды , который проактивно охватывает все распространенные споры между арендодателем и арендатором.

Рукопожатие считается вежливым, но оно не заменяет имеющего юридическую силу письменного договора аренды , подписанного обеими сторонами.Это особенно верно, если они попадают в суд, но они также полезны в качестве дорожной карты для решения любых проблем, возникающих во время аренды. Хороший договор аренды прописывает права, привилегии и обязанности каждого, а также сроки, средства защиты и многое другое, так что они действительно помогут вам избежать судебного разбирательства - или выиграть, если вам все же придется туда идти.

Даже если арендатором является ваш лучший друг или сестра, ни один домовладелец не должен сдавать в аренду свою собственность без письменного договора аренды .(В конце концов, подумайте об этом: вы никогда не ссорились со своей сестрой, когда росли?) Всем выгодно, когда вы держите договор аренды на четких условиях и на расстоянии вытянутой руки, независимо от ваших личных отношений.

Договоры аренды регулируются законодательством штата или провинции, и в каждом из них могут быть немного разные требования. Вот почему вам нужен договор аренды

для конкретного штата .

  • Государства часто используют другую терминологию, и язык аренды должен соответствовать правильному использованию.
  • Во многих штатах и ​​провинциях по закону требуется, чтобы договор долгосрочной аренды (12 месяцев и более) был заключен в письменной форме.
  • В большинстве случаев вам нужно нечто большее, чем сам договор аренды.Многие штаты требуют, чтобы конкретная информация или дополнения были подписаны и включены в договор аренды. Это часто имеет место даже при помесячной аренде.

Это записано в нашем имени: ezLandlordForms делает заключение договора аренды

супер ЛЕГКО. Начните бесплатно и обновите, если нужно.

Используйте Lease Builder от ezLandlord, чтобы создать договор аренды для конкретного штата , щелкнув любой из типов договоров аренды, которые отображаются ниже на этой странице.Некоторые из них предназначены только для премиум-класса. Мы действительно предлагаем базовую форму бесплатного договора аренды , которая также зависит от штата, но рекомендуем вам обратить внимание на то, какие юридические дополнения могут потребоваться в вашем штате. Если они есть, они будут указаны в вашей бесплатной форме аренды , чтобы вы могли узнать, нужно ли вам обновиться. Все необходимые дополнения включены в наш базовый пакет Premium. Premium также дает вам дополнительное удобство использования eSign для электронного сбора подписей об аренде. .

С самого начала мы упростим вам задачу с помощью заполняемой онлайн-заявки на аренду.

  1. Просто введите имя и адрес электронной почты заявителя и выберите, хотите ли вы включить отчеты о кредитных операциях и уголовные проверки.
  2. Наша система будет взимать плату непосредственно с арендатора за отчеты о проверке арендатора.
  3. Чтобы сделать наш договор аренды Аренда - строительство еще проще для арендодателей, когда вы найдете идеального арендатора, вы можете импортировать все его данные прямо из формы заявки на аренду или отчетов о кредитных операциях и криминальных отчетов одним щелчком мыши прямо в договор аренды волшебник.

Примечание : Несмотря на некоторые региональные различия в том, как люди относятся к договорам аренды, «договор аренды » и «договор аренды » - это просто два термина для одного и того же юридического документа.Мы предлагаем оба варианта языка в соответствии с предпочтениями наших клиентов, но на самом деле юридической разницы нет.

Выберите тип договора аренды

, который соответствует вашим обстоятельствам.

EzLandlordForms предлагает множество типов договоров аренды . Вот некоторые из наиболее распространенных и то, что вам нужно знать о каждом типе:

Наш договор бесплатной аренды чрезвычайно прост и понятен.В этой полностью печатаемой двухстраничной форме используется тот же мастер (вопросник), что и в соглашении об аренде премиум-класса, для создания вашего бесплатного шаблона аренды . Создание индивидуального договора бесплатной аренды пакета занимает всего несколько минут. Когда вы закончите, мастер сгенерирует как бесплатную, так и премиум-версию пакета для вашего договора аренды , чтобы вы могли загрузить и просмотреть. Помимо некоторых дополнительных положений об аренде для конкретного штата, договор об аренде премиум-класса также включает в себя десятки дополнительных юридических положений, предназначенных для защиты арендодателя от ответственности как за судебные иски, так и за ущерб арендатору.

Помесячная аренда, часто называемая договорами аренды , предлагает идеальное соглашение об аренде для непостоянной аренды. Хотя существуют некоторые региональные различия в использовании таких терминов, как «договор аренды », «договор аренды » и «договор аренды », с юридической точки зрения все эти термины относятся к одному и тому же юридическому договору между арендодателем. и арендатор.Несмотря на то, что мы отображаем два отдельных документа для договора аренды и договора аренды , они используют один и тот же мастер и могут быть установлены на срок (например, один год), помесячную или еженедельную аренду. .

Арендаторы часто имеют крупное оборудование или другие предметы, которые можно разместить только на складе или в гараже.Они хотят знать, что их вещи будут в безопасности и что у них будет легкий доступ к ним на досуге. Независимо от того, хранят ли они инвентарь, старые файлы или большое дорогое оборудование, арендодатели могут, когда это возможно, разместить эти предметы в безопасном, удобном и профессионально управляемом помещении за отдельную арендную плату и с отдельным соглашением об аренде хранилища .

Если вы хотите сдать в аренду складское помещение, гараж или склад, связанный с арендой жилья, или в качестве полностью отдельного договора аренды , договор аренды гаража / хранилища ezLandlordForms включает в себя всю необходимую информацию.

В соглашении об аренде гаража / складского помещения ezLandlordForms содержится важная информация, такая как аренда, срок, сборы и многое другое. Он также включает раздел, в котором вы можете выбрать из общих правил и положений, касающихся аренды хранилищ , и где вы можете ввести свои собственные особые условия.

Как правило, любой домовладелец имеет право запретить арендатор договора субаренды другой стороне.Многие арендодатели делают это, как правило, в своих договорах аренды с арендаторами, чтобы избежать проблем с утверждением другого арендатора до истечения первоначального срока аренды. Стандартные договоры аренды требуют, чтобы арендаторы несли ответственность за всю арендную плату в течение всего срока аренды.

Однако есть также причины для разрешения договора субаренды : арендодатели могут избежать любых споров или проблем с возвратом денег с первоначальным арендатором, если они должны уехать до истечения срока, и им не нужно самостоятельно искать другого квалифицированного арендатора покрыть любые непредвиденные расходы на вакансию.

Вы также можете защитить себя, потребовав, чтобы любой договор субаренды соответствовал всем условиям вашего первоначального договора аренды , включая проверку данных и кредитоспособности нового арендатора, гарантийный депозит и ответственность за ущерб, нанесенный имуществу.

Заключение успешного договора субаренды требует должной осмотрительности со стороны всех вовлеченных сторон: арендодателя, субарендатора, который был первоначальным арендатором, и субарендатора.Часто в штатах и ​​провинциях действуют законы, относящиеся к договорам субаренды , и вы хотите убедиться, что охвачены все ваши базы. Вы можете провести это исследование самостоятельно, но есть также инструменты, которые сделают эту работу за вас.

Мастер создания аренды ezLandlordForms делает процесс субаренды простым и легким. Он поможет вам разобраться в законах штата и провинции, создав в конце контракт субаренды для конкретной провинции или штата.Этот простой мастер проведет вас через каждый этап создания всеобъемлющего договора субаренды для жилого дома , который имеет всю защиту исходного договора аренды для недвижимости, встроенной по ссылке. Или, если исходный договор аренды был создан на ezLandlordForms, договор субаренды может автоматически задействовать все его условия и дополнения. В любом случае и арендодатель, и субарендатор остаются под полной защитой.

Используйте эту форму для создания юридического продления всех условий договора аренды на дополнительный период аренды.Эта полезная и удобная форма для продления аренды уведомляет арендатора о том, что срок его аренды истекает в ближайшее время, и предлагает вариант соглашения о продлении аренды . Он включает в себя раздел, который арендатор должен заполнить и вернуть, чтобы указать на одобрение продления договора аренды , и предусматривает, что договор аренды будет продлен автоматически, если не будет получен ответ. Это дает домовладельцу дополнительную меру безопасности.

Владельцы недвижимости на время отпуска сталкиваются с совершенно другим набором проблем в своих договорах аренды на время отпуска , чем те, которые возникают при обычных договорах аренды жилья .Соглашение об аренде на время отпуска ezLandlordForms отражает эти различия. Он охватывает ситуации, варьирующиеся от пребывания на одну ночь до договора аренды на время отпуска на весь сезон, а также дополнительные положения по обеспечению безопасности собственности или мест общего пользования, обязанности по уборке и уборке, вывоз мусора и коммунальные услуги, использование специальных включены удобства, такие как бассейны / джакузи и многое другое.

EzLandlordForms имеет договоров аренды на время отпуска. варианта включают более десятка типичных ситуаций.Все они полностью редактируются и настраиваются и могут быть включены в арендный пакет без дополнительных затрат.

Все ezLandlordForms зависят от состояния пользователя. После того, как вы начнете вводить свою информацию в анкету застройщика договора бесплатной аренды , мастер аренды автоматически генерирует вопросы и информацию в форме, соответствующей применимому законодательству штата или провинции, где находится недвижимость.Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, будет ли какая-либо часть создаваемого вами договора аренды каким-либо образом недействительной по закону штата, который вам неизвестен.

Арендодатель будет использовать эту форму опционного договора аренды , если он хочет дать арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды. Также называется договором аренды в собственность , он позволяет арендодателю предоставить арендатору возможность покупки в конце срока аренды или в другую согласованную дату.В форме изложены все условия договора аренды , включая цену продажи. Форма «Соглашение об аренде » полностью редактируется, чтобы вы могли включить в нее свои собственные условия и другой текст. Арендодатель будет использовать эту форму опционного соглашения об аренде , если он хочет предоставить арендатору возможность купить недвижимость в любой момент во время аренды.

Настоящее Соглашение об аренде для охоты предназначено для владельца незастроенной собственности, чтобы предоставить доступ арендатору исключительно для целей охоты.Его можно применять ко всем типам охоты, на любой местности, включая водоемы, такие как озера или пруды. Независимо от того, предоставляется ли доступ на день, сезон или несколько сезонов, важно иметь письменное соглашение об аренде охотничьего хозяйства всякий раз, когда землевладелец намеревается разрешить охоту другим лицам на своей частной собственности. Соглашение об аренде охоты защищает охотника, давая ему письменное доказательство того, что у него есть законное разрешение на охоту на территории, и защищает домовладельца / землевладельца, излагая строгие правила для процедур безопасности и другие ограничения.

Если вы торопитесь и готовы приступить к работе прямо сейчас, вы можете использовать нашу бесплатную форму договора аренды Мастер строительства , введя свои ответы на простые вопросы ниже. В конце у вас будет 2-страничное полностью распечатываемое соглашение об аренде , а также возможность просмотреть и перейти на более надежную версию с расширенными функциями, включая удобный сервис eSign .

Вот удобный список каждого шага, который вам необходимо предпринять в процессе аренды, в том числе , как составить договор аренды на арендуемую собственность .

Перед заключением договора аренды с арендатором

1.Покажите недвижимость и возьмите письменную заявку на аренду s.

В большинстве случаев вам придется осмотреть недвижимость с потенциальными арендаторами. В зависимости от рыночных условий и его местоположения, состояния и удобств, вы можете получить несколько потенциальных арендаторов, которые сделают вам устное предложение. Каждой заинтересованной стороне вы должны предоставить распечатанную или электронную форму заявки на аренду, где они должны предоставить все свои личные контакты, историю аренды, информацию о занятости и доходах, а также любые рекомендации.ezLandlordForms предоставляет бесплатную форму заявки на аренду, которую вы можете распечатать и передать им. Обычно вы также хотите взимать сбор за подачу заявки, чтобы покрыть расходы на заказ криминальной проверки и проверки кредитной истории, по крайней мере, для основного заявителя (если их более одного).

2. Закажите проверку биографических данных и ознакомьтесь с отзывами.

Воспользуйтесь надежной службой скрининга арендаторов, предлагающей проверку криминальных данных и кредитной истории.В их отчетах будут указаны все прошлые судимости, банкротства или невыполнения обязательств по кредитам, а также их текущие кредитные рейтинги. Еще один популярный вариант для пользователей услуг проверки арендаторов ezLandlord - это возможность напрямую платить соискателям за услугу проверки, чтобы вы могли пропустить сбор за подачу заявления.

В приложении должны быть указаны личные или предыдущие рекомендации арендодателя с номерами телефонов - ЗВОНИТЕ ИМ! Никогда не пропускайте этот шаг, потому что это лучший показатель того, что желательно или нет.нежелательный арендатор. Также целесообразно позвонить и подтвердить их занятость. Если они работают не по найму, вы можете запросить копию их налоговых деклараций за последние два года в качестве доказательства дохода.

Прежде чем вы подпишете договор аренды и передадите ключи, поймите, что вы передаете недвижимость во владение, и статус заявителя сразу же переходит от вашего гостя к арендатору с обширными законными правами. Поэтому первым шагом к защите себя является тщательная проверка биографических данных.

Как заключить договор аренды недвижимости , которая подходит всем

После того, как вы изучили заявку заявителя на аренду, кредитный отчет, криминальное прошлое, доход и жилищную историю и почувствуете себя комфортно с результатами, вам нужно будет узнать , как оформить договор аренды на арендуемую недвижимость .

3. Выберите лучший шаблон формы договора аренды, затем настройте его.

Вы можете найти шаблонов договоров аренды как для стандартных, так и для специальных типов аренды прямо здесь, на этой странице. Многие пользователи начинают с шаблона договора бесплатной аренды , а затем переходят на Premium, когда понимают, что им может понадобиться нечто большее, чем базовое соглашение, особенно когда существуют законы штата, которые применяются ко всем видам аренды жилья.Премиум-версии охватывают все эти основы.

Часто в пакет аренды необходимо включить другие документы - дополнения, раскрытия информации, информационные документы и т. Д. В разных штатах и ​​провинциях действуют разные требования, а в некоторых используется особая терминология. В Соединенных Штатах также существуют федеральные законы, требующие раскрытия информации во многих случаях (например, раскрытие информации о свинцовых красках и брошюры для арендуемой собственности, построенной до 1978 года).Все шаблоны ezLandlordForms используют мастер создания аренды, который автоматически применяет правильные документы и терминологию для штата, в котором находится ваша собственность.

Если арендатор хочет обсудить какие-либо особые условия, убедитесь, что они у вас проработаны, прежде чем заполнять шаблон, чтобы вы могли представить им договор аренды, который будет готов к работе.

4.Проведение обходного осмотра.

Встреча с новым арендатором в собственности для подписания договора аренды дает вам возможность пройтись по нему с арендатором и отметить каждую неровность, царапину, вмятину или другие дефекты. Попросите арендатора подписать это как условие въезда, чтобы не возникало споров при выезде из-за залога. Сделайте фотографии (с активированными отметками времени), чтобы задокументировать условия, а также запишите список всех обнаруженных дефектов, затем приложите его к договору аренды .

5. Подготовьте все документы и ключи.

Вот что взять с собой для подписания договора аренды:

  • Две копии полного пакета договора аренды, так что у каждой будет подписанная копия.
  • Копии ключей (Всегда храните свои собственные копии ключей от всей арендуемой собственности в хорошо организованной системе!)
  • Несколько ручек для подписи
  • Номера телефонов коммунальных служб, которые необходимо изменить на имя арендатора.Убедитесь, что в этот день меняют коммунальные услуги, чтобы с вас не взималась плата за пользование арендатором. Вы можете связаться с ними самостоятельно, чтобы уведомить их о дате смены владельцев учетных записей для собственности, а затем предоставить арендатору возможность позвонить и создать свою учетную запись.

6. Получите арендную плату за первый и последний месяц плюс залог, и только после этого передайте ключи.

Всегда собирайте деньги до подписания договора аренды и передачи ключей. Вы можете определить, какая форма оплаты необходима: сертифицированный чек, наличные или установленная форма электронного платежа, такая как PayPal, Venmo или приложение Cash. Если они не предоставят средства после того, как вы передали во владение, вам, возможно, придется пройти через многомесячный процесс выселения и, возможно, никогда не получить деньги за аренду.

7. Как сделать договор аренды вступившим в силу после первой сделки.

Выйдя из собственности, внесите залог на счет в соответствии с законодательством вашего штата об арендодателях и квартиросъемщиках. Обычно вы не можете смешивать эти средства со своими личными средствами, потому что технически они принадлежат вашему арендатору, пока у вас не будет доказанного ущерба, который нужно будет взыскать.

Храните копии заявления арендатора об аренде, кредитного отчета и криминального отчета, и, конечно же, подписанного договора аренды в файле важных документов для этой арендуемой собственности. Информация, содержащаяся в заявке на аренду, может быть полезна позже, если арендатор выселяется из-за непогашенного остатка, и вы хотите отследить его активы для сбора.

Рассмотрите возможность получения гарантийного залога арендатора.Страхование обычно стоит около 21 доллара в месяц и покрывает неоплаченную арендную плату, судебные издержки по выселению и ежемесячную арендную плату в течение периода, пока недвижимость свободна и рекламируется аренда.

Вкратце, вот 1-2-3 из , как превратить договор аренды в обязательный двусторонний юридический договор:

  • Отнеситесь к этому серьезно
  • Используйте соответствующие правовые формы
  • Хранить копии всего

См. Наш удобный Контрольный список для подписания договора аренды для напоминаний и используйте его в качестве краткого справочного руководства.

Как это работает

eSign - это инструмент цифровой подписи, который предпочитают компании, которые полагаются на подтвержденные подписи в договорах аренды и других юридических формах. Это позволяет сторонам просмотреть договор, добавить свою официальную подпись, а затем отправить договор аренды следующей стороне - по электронной почте, - сопровождая их через процесс подписания договора аренды .

Компании, предоставляющие эту услугу, могут отслеживать подписи по мере их добавления к документу, что особенно удобно, когда договор аренды заключается с несколькими арендаторами. Этот отчет об отслеживании, известный как контрольный журнал, представляет собой хронологический журнал о том, кто подписал и когда подписал. eSign составляет этот след, используя сгенерированный компьютером номер «универсального уникального идентификатора», и этот след служит доказательством выполнения контракта.

Передовой совет № 1: Многие арендодатели откладывают получение электронных подписей до тех пор, пока они не отправят по электронной почте копию договора аренды арендатору или арендаторам для проверки.Если более одного арендатора будут участвовать в договоре аренды , это может занять день или больше. Как только договор аренды Условия будут подтверждены всеми, арендодатель инициирует процесс электронной подписи, поскольку он ограничен по времени.

Совет № 2: Используйте договор аренды для конкретного штата. EZLandlordForms имеет электронную подписку, доступную для конкретных договоров аренды , соответствующих законам всех 50 штатов.

Когда арендодатель или агент готовы подписать договор аренды

через ezLandlordForms, экранные инструкции проведут вас через процесс.

Пользователь может добавить свою электронную подпись в договор аренды

тремя разными способами. :

  1. Введите его в строку подписи.
  2. Напишите его от руки с помощью мыши, стилуса или пальца на трекпаде компьютера.
  3. Загрузите изображение своей подписи, если оно уже сохранено на вашем компьютере.

EZLandlordForms требует, чтобы арендодатель подписал договор аренды

перед арендаторами. Примечание: Арендаторы не могут вносить изменения или редактировать условия в договоре аренды; они могут добавлять только свои электронные подписи.

После того, как арендодатель подписал, ezLandlordForms автоматически отправляет арендаторам договор аренды

по электронной почте для сбора их электронных подписей. Поскольку контрольный журнал ведется в хронологическом порядке, арендаторы будут получать электронное письмо с запросом электронной подписи по одному.После того, как первый клиент добавит свою электронную подпись, второй клиент получит электронное письмо и так далее, пока все стороны не подпишут электронную подпись.

После того, как все подписи будут поставлены, каждая сторона получит электронное письмо, содержащее ссылку на подписанный договор аренды

.После этого каждый может загрузить документ на свой компьютер. Однако, как домовладелец, вы получите еще более полную запись.

Ваши подписанные договоры аренды постоянно хранятся в вашей учетной записи ezLandlordForms.

Ваша учетная запись ezLandlordForms будет обновлена ​​подписанным соглашением об аренде

, так что все подписи, а также контрольный журнал будут видны.Все документы остаются для вас постоянно доступными после того, как вы заплатите единовременную скромную плату за любой договор аренды с помощью eSign.

Различия между договорами аренды и договорами аренды

Термины договор аренды и договор аренды часто используются как синонимы, но они совершенно разные. Договоры аренды обеспечивают большую гибкость для арендодателей и арендаторов, в то время как договоры аренды обеспечивают большую стабильность.Узнайте о ключевых различиях между этими двумя типами жилья.

Основы договора аренды

Договор аренды - это один из видов договора, который домовладелец может подписать с арендатором. Он во многом отличается от договора аренды.

  • Продолжительность - Договоры аренды обычно краткосрочные. Обычно эти соглашения действуют в течение 30 дней. В некоторых случаях они могут быть еще короче - всего неделю.
  • Автоматическое продление - Как правило, договора аренды автоматически продлеваются по истечении первоначального срока. Все условия первоначального соглашения остаются в силе, включая срок действия соглашения. Таким образом, если первоначальный срок составлял 30 дней, соглашение автоматически продлится еще на 30 дней.
  • Условия изменены - Арендодатель может изменить условия договора аренды. Сюда входит изменение срока действия договора или стоимости аренды. Однако, чтобы внести какие-либо изменения, домовладелец должен уведомить арендатора надлежащим образом.
    • Это письменное уведомление может варьироваться в зависимости от законодательства штата, но обычно длится 30 дней; В некоторых штатах для внесения изменений может потребоваться уведомление за 60 дней. Если были внесены какие-либо изменения, арендатор должен подписать и согласиться с новым договором аренды.

Основы аренды

Договор аренды - это договоренность, которую большинство людей связывают с арендой собственности. Обычно это более подробный и длительный контракт.

  • Длина: Договоры аренды заключаются на гораздо более длительный срок, чем договоры аренды.Чаще всего срок аренды составляет один год, но аренда может быть на любой срок, если арендодатель и арендатор согласны с его продолжительностью. Они могут составлять от шести месяцев до 30 лет, что чаще встречается при коммерческой аренде.
  • Без автоматического продления: Договоры аренды не продлеваются автоматически. По истечении первоначального срока аренды арендатор должен будет подписать новый договор аренды с арендодателем, если арендодатель или арендатор пожелают заключить долгосрочный договор. В большинстве случаев договор аренды, срок действия которого истек, автоматически становится более коротким ежемесячным соглашением.
  • Условия аренды Обязательные: Условия договора аренды не могут быть легко изменены в течение срока аренды. Например, если арендатор подписал годовой договор аренды, и арендодатель хотел бы увеличить арендную плату арендатора, арендодатель должен был бы подождать примерно месяц до истечения первоначального срока аренды. Затем арендодатель должен будет отправить арендатору уведомление о повышении арендной платы не менее чем за 30 дней до продления договора аренды, прежде чем любое повышение арендной платы может вступить в силу.
  • Вопросы здоровья и безопасности: Договоры аренды часто включают раскрытие информации о свинцовой краске и информацию о любых других известных проблемах со здоровьем или безопасностью в собственности.

Сходства между арендными договорами и договорами аренды

Как договоры аренды, так и договоры аренды имеют обязательную юридическую силу. Каждое соглашение может содержать следующую информацию:

  • Кто заключается договор между
  • Срок - Дата начала и окончания
  • Сумма аренды
  • Сумма гарантийного депозита
  • Имена арендаторов, которые будут проживать в собственности
  • Правила въезда арендодателя
  • Политика в отношении домашних животных
  • Процедура выезда
  • Правила возврата залога

Преимущества договора аренды

Хотя договор аренды более распространен, договор краткосрочной аренды между домовладельцем и арендатором может быть предпочтительным по ряду причин.

  • Краткосрочная аренда - В определенных ситуациях домовладелец может предпочесть, чтобы арендатор занимал квартиру на более короткий период времени. Арендодатель может захотеть переехать в квартиру в ближайшем будущем или может попытаться заработать дополнительные деньги на квартире перед началом ремонта. Арендодатель обычно должен отправить арендатору Уведомление о выселении квартиры за 30 дней до желаемой даты выселения. Точная сумма уведомления будет зависеть от закона штата.
  • Может корректировать цены на аренду. Договоры аренды дают арендодателям больше свободы в выборе арендной платы.У арендодателя есть возможность повышать арендную плату каждые 30 дней, и нынешний арендатор должен согласиться заплатить более высокую арендную плату или переехать в другое место. Арендодатель также может попытаться взимать более высокую арендную плату в периоды аренды, когда есть высокий спрос, а затем взимать более низкую арендную плату, если у него есть вакансия в периоды более низкого спроса. Исключением может быть ситуация, когда квартира находится под каким-либо контролем за арендной платой или другими правилами арендной платы.
  • Взимайте более высокие цены - Иногда людям нужна аренда только на короткий период времени.Примеры включают такие ситуации, как ремонт дома, стажировка или временное назначение на работу. Поскольку многие арендодатели подписывают договор аренды только на год или более, для таких арендаторов может быть меньше вариантов. Из-за ограниченных возможностей вы можете получить значительно более высокую арендную плату, если захотите сдать свою квартиру на короткий срок.

Недостатки договора аренды

У договоров аренды есть и свои недостатки.

  • Меньше стабильности - поскольку большинство договоров аренды заключаются только на один месяц, вы должны подготовиться к появлению вакансии в любое время без поступления арендной платы.Арендатор обычно должен уведомить о выселении только за 30 дней.
  • Больше оборота - Арендаторы, подписывающие договоры аренды, хотят гибкости и возможности быстро перемещаться. Следовательно, вы должны быть готовы к бесконечному циклу поиска новых арендаторов для вашей собственности.

Записать

Заключите любое соглашение между вами и вашим арендатором в письменной форме. Соглашение также должно быть подписано и датировано обеими сторонами. Хотя некоторые устные договоренности могут иметь обязательную силу, фактические согласованные условия доказать гораздо сложнее.

Соблюдать Закон штата

Независимо от того, заключаете ли вы договор аренды или договор аренды, вы должны соблюдать законодательство арендодателя-арендатора. Если вы включите в свое соглашение положение, которое является незаконным в соответствии с законодательством вашего штата о арендодателях и арендаторах, оно не будет иметь обязательной силы, даже если арендатор подписал договор. Например, если в вашем штате максимальная сумма гарантийного депозита составляет арендную плату за один месяц, и вы получили арендную плату за два месяца со своего арендатора, вы должны вернуть арендатору любую полученную излишнюю сумму.

Договоров аренды и аренды - FindLaw

Договор аренды (или аренда) регулирует все арендные отношения с финансовой и юридической точек зрения. Сюда входит сумма арендной платы, когда она должна быть оплачена и как ее платить; сколько человек может проживать в квартире, включая правила субаренды; каковы обязанности каждой из сторон и что делать, если одна из сторон не выполняет их. Учитывая, насколько важна аренда для обеих сторон, арендодатели и арендаторы должны ознакомиться с условиями и юридическими последствиями договоров аренды.В этом разделе вы узнаете, как работают договоры аренды, на что обращать внимание при рассмотрении договора аренды или аренды, как добавить соседа по комнате в договор аренды (если это разрешено арендой), расторжение договора аренды и многое другое.

Общие условия аренды

Иногда договоры аренды заключаются путем устного соглашения и рукопожатия, но чаще они включают письменное соглашение об аренде. Некоторые положения, включая названия двух сторон и адрес арендуемой квартиры, являются стандартными. Но договоры аренды все разные, в зависимости от пожеланий арендодателя и ограничений закона.

Общие положения включают, помимо прочего, следующее:

  • Описание объекта аренды
  • Срок (срок) аренды
  • Размер и срок аренды
  • Платы за просрочку (если применимо)
  • Правила для домашних животных
  • Параметры, при которых арендодатель может войти в собственность
  • Сумма залога

Хотя устные договоры аренды могут считаться действительными, вы всегда должны настаивать на том, чтобы они были составлены в письменной форме, чтобы наилучшим образом защитить ваши интересы.

Положения о незаконной (неисполнимой) аренде

То, что это написано в договоре аренды, не означает, что оно подлежит исполнению. Некоторые положения нарушают федеральный закон, например требования о том, что арендатор должен быть определенного пола или не принадлежать к определенной расе, цвету кожи или национальности. Другие положения, которые нарушают закон и, следовательно, не имеют исковой силы, включают следующее:

  • Соглашения, позволяющие арендодателю войти в собственность в любое время без предупреждения
  • Соглашение о том, что арендатор оплатит все убытки, независимо от вины
  • Соглашения о том, что арендодатель может вернуть собственность, если арендатор опаздывает с арендной платой

Прекращение аренды

По окончании аренды стороны могут договориться о продлении аренды еще на один год или частично, но законы штата устанавливают некоторые параметры того, что разрешено.Если арендатор просто продолжает платить арендную плату после истечения срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату, не предлагая нового договора аренды, то в большинстве штатов договор аренды автоматически переносится на помесячную аренду. Но в некоторых штатах аренда автоматически продлевается (обычно на один год) после того, как домовладелец принимает арендную плату сверх срока аренды. Если домовладелец хочет изменить условия, он или она должны уведомить арендатора как минимум за 30 дней.

Если арендатор планирует съехать в конце срока аренды, арендодатель, вероятно, проведет инвентаризацию любого ущерба, нанесенного имуществу, и стоимости любой необходимой уборки, которая оплачивается через гарантийный депозит.Любая оставшаяся сумма должна быть возвращена арендатору в течение периода времени, установленного законодательством конкретного штата. В некоторых штатах требуется погашение остатка депозита в течение 14 дней, а в некоторых допускается до 60 дней.

Подписывая договор аренды, вы подписываете юридический договор с владельцем арендуемой собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *