Договор найма и договор аренды отличия: Отличия договора аренды от договора найма

различия и преимущества / Блог / Officemaps

Условия аренды офисных площадей регулируются заключенным сторонами контрактом: краткосрочным или долгосрочным. Рассказываем, насколько “гибкими” могут быть договоры аренды, а также на какие преференции могут рассчитывать компании с длительным договором?

Краткосрочный договор аренды

Краткосрочный договор аренды заключается сторонами на срок не более 11 месяцев. С точки зрения арендатора, такой договор удобен небольшим компаниям с перспективой расширения штата. Так арендатор имеет возможность быстро переехать на большую площадь по истечении контракта. Также короткий договор предпочитают заключать клиенты, заинтересованные в офисных площадях с готовой отделкой в БЦ классов С и В.

Главное отличие такого договора от долгосрочного заключается в условиях заключения: краткосрочный контракт не подлежит государственной регистрации. Стороны собственника и арендатора самостоятельно фиксируют плату за помещение и условия выхода из договора. Но простота заключения влечет за собой риски для арендатора.

Правовые аспекты

Согласно статье ГК РФ об арендном договоре, арендатор имеет преимущественное право перед другими претендентами на продление контракта на новый срок аренды. Но при наличии нового и перспективного для БЦ клиента собственник может пренебречь правами текущего арендатора, что повлечет судебные разбирательства.

Долгосрочный договор аренды

Спецификой бизнес-центров класса А является сдача помещения с отделкой shell & core, которое арендатор выбирает для индивидуального дизайн-проекта. Таким образом, при переезде компания несет достаточно крупные вложения на неотделимые улучшения объекта.

В таком случае необходим долгосрочный договор, который защищает интересы арендатора в дальней перспективе. Этот документ должен описывать все возможные варианты развития событий на определенный сторонами срок. Как правило, в России долгосрочный контракт заключается на 3-5 лет.

Что включает долгосрочный договор аренды?

• Сроки и расширение

Долгосрочный договор фиксирует срок аренды, преимущественное право арендатора на расширение в рамках объекта, а также возможность выхода из контракта без штрафа, если арендодатель не сможет предоставить возможности для расширения.

При крупных вложениях в отделку в договоре учитывается компенсация в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Также долгосрочный договор гарантирует сохранение всех включенных в контракт условий в случае, если собственник объекта меняется.

• Индексация

Наконец, долгий контракт несёт в себе информацию о ежегодной индексации. Встречаются случаи, когда и в краткосрочном договоре указана ставка на последующий год аренды, но по истечении срока собственник не обязан следовать прописанным ранее условиям.

Итог: основные различия

Краткосрочный договор – договоренность между двумя сторонами, которая не может гарантировать сохранение помещения за текущим арендатором в последующий срок. Актуален для небольших компаний-арендаторов и БЦ классов С и В.

Грамотность долгосрочного договора, а также уставные документы обеих сторон проверена государственным регистратором. Такой договор актуален для высококлассных объектов и крупных арендаторов, составляет временные издержки при проверке, но даёт арендатору гарантии по сроку

пребывания в объекте.

Поделиться в моих соцсетях:

Договор аренды или договор найма

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания. 

И договор найма, и договор аренды — это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Но Вам не нужно будет самому выбирать, какой из этих двух вариантов подходит именно Вам. Потому что здесь все будет зависеть именно от того, какой статус носит жилое помещение, и к кому можно отнести другую сторону сделки. Ведь бывают жилые квартиры и нежилые помещения. А вторая сторона процесса может быть представлена как физическим, так и юридическим лицом. 

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

А вот если Вы сдаете жилье обычному человеку (физическому лицу), то нужно будет заключить договор найма жилого помещения. В этом случае вы будете наймодателем, а вторая сторона будет выступать как наниматель. 

Очень важно, при заключении подобных документов не путать эти названия в документах и называть все своими именами. Ведь тогда можно говорить о нарушении закона.

Юридическое или физическое лицо? 

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.  

К примеру, договор аренды Вы сможете легко расторгнуть, если возникла одна из предпосылок, которые были описаны в самом договоре, во внесудебном порядке, в то время как договор найма по инициативе наймодателя можно расторгнуть только в судебном порядке и только по очень ограниченным основаниям. К тому же, договор аренды предусматривает наличие юридического лица, с которого в случае необходимости можно будет легко получить деньги за причиненный ущерб и выяснить спорные моменты. Плюс ко всему юридическое лицо может использовать арендованное жилое помещение только для проживания определенной категории граждан, а не для других целей. 

Но для других владельцев квартир гораздо важнее быть лично знакомым с тем, кому он собирается сдавать свое жилище. Ведь физическое лицо представляет собой одного человека, а не целую компанию. 

К тому же, договор найма не подлежит государственной регистрации, даже если документ будет заключен на максимальный срок (пять лет). 

А это для некоторых собственников является решающим фактором при принятии подобного решения и основным отличием между понятиями.

Разница между договором аренды и договором об аренде

Когда вы ищете квартиры для аренды или, возможно, арендуете дом, вы, несомненно, видели договоры аренды и договоры аренды на странице списка аренды или при разговоре с арендодателем. Но есть ли разница между договором аренды и аренды? Да, между двумя соглашениями есть небольшая разница. Мы расскажем, что такое договоры аренды и аренды, распространенные виды аренды квартир, плюсы и минусы, чтобы вы могли выбрать подходящий для вас вариант.

Аренда и аренда: есть ли разница?

Как арендатор, вы часто слышите, как слова «аренда» и «арендная плата» используются как взаимозаменяемые, однако они означают немного разные вещи, когда речь идет о юридическом соглашении, которое вы подписываете. Как договоры аренды, так и договоры об аренде являются юридически обязывающими соглашениями, в которых указывается арендная плата, срок аренды, правила и многое другое, с чем вы и ваш арендодатель соглашаетесь. Однако основное различие заключается в сроке действия договора: договоры аренды, как правило, более продолжительны, а договоры аренды, как правило, короче.

Что такое договор аренды?

Договор аренды часто позволяет арендатору проживать в квартире в течение фиксированного периода времени, обычно 6-12 месяцев. Хотя это число может варьироваться в зависимости от вашего района или договора аренды квартиры, который вы подписываете. Договоры аренды охватывают все ваши ожидания как арендатора, арендодателя или управляющего недвижимостью. Это включает в себя арендную плату, правила и положения (например, тихие часы, зоны для некурящих, если разрешено проживание с домашними животными, и парковочные места) и продолжительность вашей аренды. Хорошо написанное соглашение об аренде лучше для обеих сторон и может помочь предотвратить проблемы в будущем.

Что такое договор аренды?

Договор аренды обычно представляет собой гораздо более короткий согласованный договор, как правило, на срок около 30 дней. Часто договоры об аренде заключаются на ежемесячной основе и могут автоматически продлеваться в конце каждого месяца, если иное не согласовано между арендодателем и арендатором. Это означает, что у вас есть возможность продлить в конце месяца или переехать в другое место, если вы будете следовать надлежащим уведомлениям о расторжении соглашения. Однако это также может означать, что ваш арендодатель может решить продать недвижимость или подписать контракт с новым арендатором, а это означает, что вам придется быстро найти новое место.

Распространенные виды аренды квартир

При аренде квартиры или дома вы можете столкнуться с несколькими распространенными видами аренды, такими как:

Срочная аренда

Это наиболее распространенный тип аренды вы найдете при аренде квартиры или дома. Это называется «срочной арендой», потому что вы соглашаетесь арендовать квартиру или дом на определенный период времени — обычно 6–12 месяцев. Тем не менее, некоторые виды аренды с фиксированным сроком могут составлять от 3 месяцев до 14 месяцев. После того, как вы подписали договор аренды, вы обязуетесь арендовать его на это время. Арендодатель также не может расторгнуть договор аренды, если это не разрешено законом. Вам также будет сложнее разорвать договор аренды. Срочная аренда также устанавливает цену аренды, которая не изменится в течение срока аренды. Хотя, если вы ожидаете продления аренды, вы можете увидеть увеличение арендной платы.

Помесячная аренда

Помесячная аренда часто составляет 30 дней. Они могут автоматически продлеваться в конце месяца, хотя это зависит от соглашения. При таком типе аренды ваш арендодатель может решить продать недвижимость или не продлевать договор аренды в конце месяца, в результате чего вам потребуется еще одна аренда. Кроме того, арендодатели имеют возможность ежемесячно увеличивать арендную плату. Однако, если вы хотите временно жить где-то или хотите быстро переехать, это может быть правильным вариантом.

Субаренда

Субаренда имеет место, когда вы сдаете в аренду часть или всю свою квартиру или арендуемый дом без помощи арендодателя. Примером этого является сдача комнаты в арендуемом доме на несколько месяцев, потому что арендатор берет на себя часть арендной платы. Вы несете ответственность за сбор арендной платы с субарендодателя и ежемесячную выплату полной суммы арендной платы своему арендодателю. Ваше имя останется в договоре аренды, поэтому любая невыплаченная арендная плата или ущерб от субарендатора должны быть покрыты вами до официального окончания срока аренды.

Сдача в субаренду

Сдача в субаренду происходит, когда арендатор сдает арендуемую квартиру или дом с разрешения арендодателя или управляющего недвижимостью. Не все арендодатели разрешают арендаторам сдавать свое жилье в субаренду, или у них могут быть строгие правила для субаренды. Арендодатели могут потребовать, чтобы вы искали кого-то, кто мог бы сдать квартиру в субаренду, или у них уже может быть очередь арендаторов. Они также, вероятно, проведут проверку биографических данных в подписьме, даже если это краткосрочная договоренность. Как только новый арендатор подписывает договор субаренды, вы больше не несете ответственности за расходы на содержание или аренду имущества.

Совместная аренда

Совместная аренда обычно заключается в том, что вы подписываете, если живете с соседями по комнате. Предполагая, что вы нашли хорошего соседа по комнате, вы вместе подписываете договор, соглашаясь на срок аренды и ежемесячную арендную плату. Чаще всего арендодатели взимают единый платеж, который вам и вашим соседям по комнате нужно будет заплатить. Однако некоторые управляющие недвижимостью или арендодатели могут разделить расходы между сторонами. Тщательный выбор подходящего(их) соседа(ей) по комнате может улучшить или испортить ваш опыт аренды, так как ваш арендодатель может иметь право выселить вас, если ваш(е) сосед(и) по комнате не вносит свою долю арендной платы каждый месяц.

Поручитель

Поручитель — это дополнительное лицо, включенное в ваш договор аренды, которое соглашается взять на себя финансовую ответственность, если вы не вносите арендные платежи. Это может быть отличным вариантом для тех, кто арендует или арендует с плохой кредитной историей, без кредитной истории или если у вас было предыдущее выселение, поскольку они могут показать, что вы серьезно относитесь к аренде или аренде, и заверить вашего арендодателя, что ваша арендная плата будет оплаченный. Просто убедитесь, что у вас есть надежный поручитель, который может платить арендную плату, если вы не в состоянии.

Основные сведения, включенные в договор аренды или аренды

В договоре содержится много важной информации, касающейся вашей аренды или аренды. Это может варьироваться в зависимости от вашего арендодателя, правил собственности или от того, живете ли вы в большом жилом комплексе или арендуете недвижимость. Вот некоторые из основ, которые вы можете ожидать найти в договоре аренды или лизинга.

Имя(а) арендатора

В соглашении указаны ваше имя, контактная информация и любые другие арендаторы, проживающие на территории.

Информация о собственности

Сюда входит адрес дома или квартиры и, если применимо, номер квартиры или квартиры. Это может также включать информацию о парковочных местах.

Срок аренды или аренды

Здесь должно быть четко указано, заключаете ли вы ежемесячный договор аренды или договор аренды с фиксированным сроком, включая даты начала и окончания. В нем также должны быть перечислены любые штрафы за досрочное расторжение договора аренды. Если вы подписываете договор об аренде, вы также можете найти информацию о том, как рано вы или ваш арендодатель должны уведомить вас об истечении срока действия договора об аренде.

Стоимость аренды и дополнительные сборы

В этом разделе указаны ежемесячные платежи, такие как арендная плата, залог и другие сборы, такие как пропуск на парковку, в котором следует указать, является ли это тандемной парковкой или нет. Это также, вероятно, включает в себя, когда вам нужно произвести оплату, и предпочтительный способ оплаты (чек, прямой депозит, автоматический депозит и т. д.).

Ограничения по вместимости

Ваше соглашение об аренде или аренде может включать дополнительную информацию, например, разрешены ли гости на ночь, могут ли гости оставаться на длительный срок или количество людей, которым разрешено проживать на территории.

Политика в отношении домашних животных

В этом разделе указано, разрешено ли размещение с домашними животными, сколько и потребуется ли вам дополнительный залог за вашего питомца для покрытия убытков или если есть повторяющаяся ежемесячная плата за размещение с домашними животными.

Удобства

Есть ли в вашем сообществе круглосуточный тренажерный зал или общественный бассейн, доступный только с 9:00 до 21:00? В этом разделе должны быть перечислены все дополнительные удобства и правила их использования.

Коммунальные платежи

В некоторых случаях ваш арендодатель или управляющий недвижимостью может оплачивать некоторые или все расходы на коммунальные услуги. В других случаях вы можете нести ответственность за все платежи за коммунальные услуги. В этом разделе обычно указывается, кто должен оплачивать коммунальные услуги, а также включена ли она в вашу ежемесячную арендную плату или оплачивается отдельно.

Право на въезд

Здесь описываются ситуации, в которых ваш арендодатель или управляющий недвижимостью могут войти в квартиру, за сколько часов или дней они должны уведомить вас перед въездом, или другое годовое обслуживание, которое вы можете ожидать.

Заявки на ремонт

Вы также найдете раздел, в котором подробно описывается процесс обработки запросов на ремонт, за какой ремонт вы несете ответственность, и если есть определенный период времени, вы можете ожидать, что руководство устранит ремонт (ы).

Изменения в собственности

В этом разделе перечислены изменения, которые вы можете внести в недвижимость. Разрешено ли вам использовать гвозди в стенах или руководство предпочитает клей для стен? Можно ли покрасить стены в другой цвет и нужно ли красить их в первоначальный цвет по окончании срока аренды?

Незаконные или деструктивные действия

Вы также найдете список запрещенных действий, таких как незаконное поведение, деструктивные действия и другие действия, которые позволят вашему арендодателю выселить вас.

Это лишь некоторые из основных предметов, включенных в договор аренды. Некоторые контракты могут также включать информацию о плесени, асбесте или другую информацию, которая может повлиять на ваше здоровье или безопасность. Всегда следите за тем, чтобы условия, с которыми вы согласились, были изложены в письменной форме и четко указаны в договоре аренды.

Плюсы и минусы аренды по сравнению с договором аренды

Подписание договора аренды по сравнению с договором аренды имеет свои преимущества и недостатки. Взвешивание плюсов и минусов лизинга и аренды поможет вам выбрать правильный вариант.

Плюсы договоров аренды

Стабильность: Одним из самых больших преимуществ лизинга является то, что у вас будет заранее определенный срок аренды, на который вы согласились. Это означает, что вам не нужно беспокоиться о возможности найти новое место в конце любого месяца.

Стандартная арендная плата: При заключении долгосрочного договора аренды, независимо от того, существенно ли увеличивается арендная плата в вашем районе или нет, вы не увидите увеличения арендной платы каждый месяц. Арендная плата, которую вы согласились платить в договоре аренды, — это арендная плата, которую вы будете продолжать платить до окончания срока аренды.

Минусы договоров аренды

Негибкость: Если вы подписали договор аренды в более дорогой сезон аренды, например, весной или летом, и арендная плата в вашем районе снижается к началу января, вам все равно придется платить арендная плата, на которую вы согласились летом. Кроме того, если вам не нравится этот район или вы хотите переехать в другой район, вы должны оставаться в договоре аренды до его окончания.

Последствия разрыва договора аренды: После того как вы подписали договор аренды, обычно ожидается, что вы останетесь в договоре аренды до его окончания. Разрыв договора аренды часто имеет последствия, особенно если это происходит только потому, что вы больше не хотите там жить. Однако в договоре аренды будут указаны любые конкретные сборы или последствия досрочного прекращения аренды. Обратите внимание, что есть некоторые юридические причины, по которым вы можете досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий.

Плюсы договоров аренды

Гибкость: Если вы новичок в этом районе, ищете дом для покупки или решаете, сколько площади вам нужно, договор краткосрочной аренды обеспечит гибкость, которую вы, возможно, ищете. У вас есть возможность отказаться от аренды в конце месяца, а не арендовать на длительный период.

Возможности для переговоров: В отличие от лизинга, у вас может быть возможность договориться в конце месяца — будь то просьба о парковочном месте, аренда домашнего животного или другие неденежные выгоды.

Минусы договоров аренды

Неопределенность: Поскольку вы ежемесячно продлеваете арендную плату, ваш арендодатель может решить продать недвижимость или подыскать другого арендатора, в результате чего вам придется срочно искать другое жилье. .

Повышение арендной платы: При заключении договора аренды каждый месяц вы рискуете увидеть увеличение арендной платы. Однако это зависит от рынка аренды в этом районе и от того, растут ли арендные ставки или замедляются.

Подходит ли вам договор аренды или договор аренды?

Если вы снимаете квартиру или дом, то, скорее всего, вам подойдет договор об аренде или аренде. Если вы планируете остаться в этом районе на некоторое время, и это место попадает в ваш бюджет на аренду, рассмотрите возможность заключения договора аренды. Если вы не уверены в своих планах или подумываете о покупке дома или скором переезде, то договор аренды может лучше соответствовать вашим потребностям. Что бы вы ни выбрали, внимательно прочитайте условия, изложенные в соглашении, прежде чем подписывать его.

Redfin не предоставляет юридических, налоговых или финансовых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не может заменить профессиональную консультацию лицензированного адвоката, налогового специалиста или финансового консультанта.

Вернуться к Руководству для новых арендаторов

Дополнительные ресурсы, которые помогут вам в процессе аренды

Перейти к Руководству для новых арендаторов

Соглашение об аренде и договор аренды

Аренда

2 декабря 2022 г.

1 360 4 мин.

Если вы собираетесь инвестировать в сдаваемое в аренду имущество, вам необходимо понимать принципиальные различия между арендой и договором аренды.

Договор аренды и договор аренды являются юридически обязывающими и часто используются для одного и того же, но имеют разное значение. Они похожи по своей природе, но разные по применению. Важно понимать разницу между этими двумя терминами. Продолжайте читать, чтобы понять разницу между договорами аренды и аренды.

Перед тем, как заселиться в новую недвижимость, будь то сданная в аренду или купленная вами, нынешний владелец всегда заставит вас подписать юридический документ. Юридическое соглашение должно соблюдаться до перехода в новую собственность, чтобы избежать будущих неудач. Однако существует два типа соглашений, то есть договор аренды и договор аренды.

Что такое договор аренды?

Перед сдачей в аренду собственности владелец просит вас подписать юридический документ, называемый договором аренды. Это дает арендатору законное право жить в собственности в течение определенного периода, скорее всего, от 6 до 12 месяцев. Договор аренды гарантирует арендаторам, что владелец не может повышать арендную плату в любой месяц без согласия арендаторов. Кроме того, это также включает в себя то, что арендаторы не могут покинуть собственность, когда захотят. Это соглашение связывает 

В договоре аренды указаны продолжительность проживания и ежемесячная арендная плата для арендаторов. Если арендатор желает оставаться в собственности дольше после завершения срока, указанного в договоре аренды , ему необходимо подписать новый договор аренды.

Владелец земли не обязан повторно взимать условия старой арендной платы и может изменять условия и суммы арендной платы в любое время. Следовательно, некоторым арендаторам нравится подписывать более продолжительный срок аренды, особенно в помещениях, где арендная плата, вероятно, увеличится в течение срока аренды.

Плюсы договора аренды

• Договор аренды предлагает структуру и стабильность, поскольку он подписывается на более длительный срок пребывания. Более того, он еще и дает стабильную заселенность арендатору
• Удержание арендатора в собственности в течение как минимум года может обеспечить более предсказуемый поток доходов от аренды.

Минусы договора аренды

• Может потерять дополнительную стоимость, если рыночная стоимость имущества увеличится.

Что такое договор аренды?

Соглашение об аренде также имеет обязательную юридическую силу между владельцем и арендатором, желающим жить на территории владельца. Однако он отличается от договора аренды. Это не долгосрочный контракт. В качестве основы соглашение представляет участвующие стороны, т. Е. Владелец и арендаторов, имущество, сумму арендной платы и количество договоров аренды на срок.

Договоры аренды пересматриваются и обновляются каждый месяц. Более того, только арендаторы или владелец могут пересматривать и изменять условия в конце каждого месяца. У землевладельца есть выбор: повысить арендную плату или потребовать, чтобы житель покинул помещение, не нарушая договор с арендатором. В любом случае землевладелец должен уведомить об этом за 30 дней до того, как попросить жильца покинуть территорию.

Плюсы договора об аренде

• Поскольку это краткосрочный контакт, это дает больше гибкости, если арендодатель увеличивает арендную плату за недвижимость, поскольку по договору аренды арендодатель может увеличить арендную плату.
• Арендная плата может пересматриваться каждый месяц.

Минусы договора аренды

• С принципами может потребоваться разбираться чаще, т.е. колебания арендной платы происходят почти каждые пару месяцев.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Договоры аренды и аренды имеют много различий. Некоторые из них упомянуты ниже.

• Владение недвижимостью : Договор аренды подписывается арендатором (арендатором) для приобретения имущества на длительный период времени, тогда как договор аренды подписывается арендаторами, позволяющий им использовать имущество в течение более короткого периода времени
• Стандарты бухгалтерского учета : договоры аренды зависят от стандарта бухгалтерского учета 19(AS-19), в то время как в договоре аренды
нет специального стандарта бухгалтерского учета.
• Стороны : стороны, участвующие в договоре аренды, известны как арендодатель и арендатор. А те, кто подписывает договор аренды, известны как арендодатели и арендаторы
• Техническое обслуживание : При аренде арендатор обязан содержать имущество. В то время как при аренде бремя обслуживания ресурса ложится на арендатора
• Изменение договоров : После подписания договора аренды ни арендатор, ни арендодатель не могут изменить условия на определенный период. Однако в договоре аренды арендодатель может изменить арендную плату и условия в любое время по своему усмотрению.
• Возмещение : При аренде ежемесячные платежи выплачиваются, но в договоре аренды арендная плата выплачивается ежемесячно или ежеквартально за использование объекта недвижимости
• Предложение по истечении срока действия : по истечении крайнего срока арендатору предлагается купить имущество или ресурсы, в то время как арендодатели не делают такого предложения арендатору.

Что включено в договор аренды?

• Имя арендатора, занимающего недвижимость, и имя владельца, которому принадлежит недвижимость.
• Контактная информация арендодателя.
• Продолжительность и тип аренды, чтобы определить, будет ли соглашение об аренде или аренде.
• Стоимость аренды, условия, способы денежных переводов и залог.
• Особенности лица, ответственного за оплату коммунальных услуг.
• Дополнительное зарядное устройство для домашних животных, парковки и других помещений.
• Повреждение и переделка помещений.

Заключение:-

Оба соглашения имеют разное значение, но для неспециалиста они могут показаться похожими. Следовательно, важно углубиться в концепцию и понять ее. Договор аренды является жизнеспособным вариантом для арендодателей, которые ориентированы на гибкость, особенно в районах с быстрой текучестью арендаторов, таких как студенческие городки.