Договор на строительство частного дома: Страница не найдена

Содержание

Договор на строительство частного дома

Жители Санкт-Петербурга все чаще рассматривают пригороды в качестве места для отдыха или проживания. В связи с этим особенную популярность приобретает самостоятельное строительство загородной недвижимости. И это вполне объяснимо, ведь именно таким образом можно создать дом своей мечты с учетом всех своих пожеланий и возможностей.

Как правило, процесс строительства любого дома начинается с подтверждения договорных отношений с подрядчиками на бумаге. Иными словами, заключаем договор на строительство частного дома.

При заключении договора на строительство частного дома со строительной фирмой, нужно обращать внимание на детали всех условий, на первый взгляд кажущихся пустяковыми. Ведь это основной документ, на основании которого будет происходить возведение вашего дома. Поэтому здесь так важно прописать весь комплекс производимых работ и предусмотреть наиболее вероятные риски.

После разработки и утверждения проекта загородного дома необходимо согласовать такие важные аспекты как сроки выполнения работ и смету (техническое задание). Причем, недостаточно просто указать срок окончания строительства, необходимо составить подробный поэтапный график выполнения работ. Это будет служить своеобразным календарем, регламентирующим взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ. Документально это оформляется в виде отдельного приложения к договору строительного подряда.

Следующий, наиболее волнующий вопрос - составления сметы. Это напрямую касается вашего кошелька и результата «на выходе». Подрядчик зачастую может значительно ее завышать, также как и стоимость оказываемых услуг. Поэтому следует быть разборчивым и адекватно оценивать ситуацию, ведь реальную стоимость товаров проверить совсем не сложно.

Следующим шагом на пути грамотного составления договора является установление ответственности сторон. Необходимо предусмотреть, кто понесет ответственность за случайную гибель (повреждение) стройматериалов или здания до момента сдачи в эксплуатацию, заказчик или подрядчик, при необходимости согласовать условия страхования риска. В случае привлечения субподрядных организаций, также необходимо установить степень ответственности сторон и прописать процедуру согласования допуска каждого субподрядчика к объекту. Чтобы обезопасить себя от недоброкачественного выполнения работ установите гарантийный срок.

Во избежание рисков и излишних потерь со своей стороны следует включить такие пункты, как размер пени за нарушение сроков работ, порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ по договору, а также возможность возникновения дополнительных работ, которые потребуют дополнительные затраты. Однако, как говорится, всего не предусмотреть и погоду не заказывают, поэтому возникновение форс-мажорных обстоятельств никто не отменял.

В любом случае, будьте бдительны и не пускайте дело на самотек. Всегда внимательно читайте документы, которые предоставляют вам на подпись. Особое внимание следует уделять сноскам и приложениям. Не бойтесь настаивать на своем, а если в чем-то не уверены, то вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к независимому специалисту. Ведь в таком серьезном и ответственном деле как строительство собственного дома ошибки могут обойтись довольно дорого.

Автор: Анастасия Порхун, юрист Правового центра KONI Group

Землевладелец №3 (79) 2013

Похожие статьи:

Как правильно составить договор подряда на строительство дома

Договор подряда на строительство является одним из наиболее проблемных в составлении и реализации. Осуществление работ «под ключ» вызывает необходимость отражать в его тексте условия о поставке, перевозке и хранении материалов и комплектующих.

Кроме того, в ходе проведения строительных работ могут поменяться условия их выполнения, а также цены на используемые материалы. Часто возникает необходимость скорректировать состав и объем работ. Все эти многочисленные особенности не всегда можно предусмотреть на этапе заключения соглашения. О нюансах, которые необходимо знать при оформлении договора подряда на строительство дома, рассказывает адвокат Олега Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»), президент «Гильдии юристов рынка недвижимости».

Несогласование существенных условий

Согласно нормам действующего законодательства договор является заключенным, если его стороны в надлежащей форме закрепили соглашение по всем его существенным условиям. При несогласовании даже одного из них договор будет являться незаключенным. К их числу относятся: предмет; начальный и конечный сроки осуществления работ; цена договора; прочие условия, по которым по требованию любой из сторон обязательно должно быть достигнуто соглашение.

Так, если в соглашении отсутствует, к примеру, условие о сроке, договор будет считаться незаключенным. Однако даже несмотря на это, если результаты произведенных работ заказчиком будут приняты и подтверждены двухсторонними актами и справками о стоимости, но при этом заказчик от оплаты будет уклоняться, суд в споре может встать на сторону подрядчика. То же касается и иных существенных условий.

Вывод: признание договора строительного подряда недействительной или незаключенной сделкой не будет являться безусловным основанием для того, чтобы не оплачивать работу. И все же таких ситуаций лучше не допускать. Проверять наличие всех существенных условий в договоре необходимо в первую очередь.

Отсутствие сметы и технической документации

Главной обязанностью подрядчика является осуществление строительства и связанных с ним работ в соответствии с утвержденной сторонами технической документацией. При этом объем, содержание работ и предъявляемые к ним требования должны строго соблюдаться. Не менее важным считается и такой сопутствующий документ, как смета, определяющая стоимость работ. Если стороны не составят либо не согласуют указанную документацию, последствия могут быть весьма серьезными, и перспективы спора невозможно предсказать однозначно. Судебная практика в таких случаях двойственна. В ряде ситуаций судьи приходят к заключению, что совокупность существенных моментов не дает оснований считать договор незаключенным. Так в одном из дел заказчик был ознакомлен с типовым образцом предполагаемого к возведению объекта и принял итоговый результат работ по акту. При таких обстоятельствах суд счел отсутствие техдокументации вполне допустимым. В других случаях судьи приходят к совершенно противоположным выводам. Смета и техническая документация, по их мнению, являются существенными для сторон, и их отсутствие свидетельствует о незаключенности договора, так как надлежащим образом не определены виды, наименования и объем подлежащих выполнению работ. Предугадать, как тот или иной суд отнесется к сложившейся между сторонами ситуации в отсутствие технической документации, невозможно.

Вывод: допуская описанную оплошность, подрядчик отдает получение оплаты за работу на волю случая.

Исполнение и оплата внесметных работ, прямо относящихся к предмету договора

Данная проблема, несмотря на детальную регламентацию отношений подряда, является наиболее актуальной в рамках строительства. Предвидеть еще до начала работ полный комплекс действий, необходимых для достижения указанного в договоре результата, на практике весьма проблематично. Даже если подрядчик выполнил работы в соответствии с «типовым» проектом, в силу климатических либо иных особенностей могут потребоваться корректировки. По смыслу норм права дополнительными являются работы, необходимость в которых проявляется уже в ходе осуществления строительных работ и без проведения которых продолжение строительства не представляется возможным.

Исполнитель, обнаруживший обязательность доработок и увеличения в связи с этим сметной стоимости строительства, должен известить об этом заказчика. Не получив ответа на такое извещение в десятидневный срок, если закон или договор не предписывают иного, подрядчик вынужден приостановить стройку с отнесением убытков по причине простоя на счет виновного в этом заказчика. Анализ судебной практики показывает, что согласование дополнительных работ с заказчиком является необходимой предпосылкой для их последующей оплаты. Это в своем роде определенная защита заказчиков от недобросовестных подрядчиков, пытающихся необоснованно раздуть стоимость договора.

При соблюдении процедуры извещения заказчика и получении его одобрения на проведение и финансирование внесметных работ подрядчик обязан приступить к их выполнению. Тут возможны два варианта развития событий. На не учтенный ранее объем работ стороны могут заключить дополнительное соглашение. В таком случае в тексте соглашения и приложениях к нему отражаются необходимые сведения и параметры. Либо производство работ осуществляется по письму-разрешению заказчика. Выявить дополнительные работы при таких обстоятельствах на практике можно будет путем сопоставления их перечня согласно смете с аналогичной информацией в актах выполненных работ.

Если же цена договора является фиксированной, ни одна из сторон не вправе требовать ее пересмотра, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или затрат.

Вывод: фиксированную цену договора изменить невозможно. В остальных случаях, при условии соблюдения процедур согласования и оформления работ, оплата подрядчиком будет получена.

Договор на строительство дома

Обеспечение себя и своей семьи жильем – одна из насущных проблем, стоящих перед современным человеком. Покупка комнаты, квартиры, коттеджа, таунхауза – все это способы удовлетворения потребности в жилье. Одним из вариантов также является строительство загородного дома путем привлечения подрядной организации.

О проблемах правильного построения договорных отношений пойдет речь в данной статье.

Итак, Вы решили построить дом путем привлечения строителей, выбрали организацию. Вам нравится ее портфолио, отзывы и цены. Тут-то и совершается первая ошибка: пребывая в уверенности, что положительные отзывы клиентов, станут и Вашим положительным опытом, Вы не придаете значения условиям договора подряда, подписываете договор на строительство загородного дома, практически не глядя. К сожалению, очень часто это приводит к плачевным последствиям. Давайте разберемся, на что же следует обратить внимание в первую очередь при заключении договора

Итак, в первую очередь следует обратить внимание на то, кто подписывает договор от организации-подрядчика. Если это генеральный директор, не стесняйтесь попросить документы подтверждающие его полномочия: документ о его избрании директором, проверьте срок полномочий по Уставу, обратите внимание также на то, нет ли в Уставе запрета на подписание генеральным директором сделок на ту сумму, на которую именно Вы заключаете договор. В идеале, хорошо проверить и чистоту организации, посмотреть ее учредительные документы, свидетельство о регистрации. В этом Вам поможет присутствие юриста при заключении договора.

Далее сам договор. Договор на строительство дома – это договор подряда.

Существенным условиями такого договора являются предмет (что именно будут строить) и сроки. В случае если в договоре не согласованы существенные условия, он будет признан не заключенным. Последствия признания договора не заключенным малоприятны: возможное нарушение сроков организацией, не выполнение работ вовсе, необходимость в судебном порядке возврата авансовых платежей, нарушение объема работ, строительство объекта, не отвечающего тем требованиям, которые Вами предъявлялись и прочее.

В разделе предмет договора нужно детально прописать, какую работу будет выполнять подрядчик, адрес строительства, кадастровый номер земельного участка, где будет находиться строительный объект. Кроме того, следует сделать ссылку на приложения и в качестве приложений подготовить техническое задание к договору, указав в нем: результат работ (например, «оконченный строительством дом»), описать свои требования к строительству, сослаться на проектную документацию. Грамотно подготовить или проверить техническое задание вам поможет юрист, специализирующийся в сфере строительства. Техническое задание и проект – основные документы, содержащие требования к качеству, объемам и иным деталям строительства дома. Отдельно поговорим о проекте. Проектная документация может отдельно разрабатываться специально для Вас, либо это может быть адаптация типовых, уже отработанных организацией проектов под Ваши требования - в любом случае, Вы ставите визу согласования на проекте, если он сшит и на месте сшивки, если нет – на каждой странице и один экземпляр храните у себя. Проверьте проект – в нем должно содержаться все то, что Вы хотите увидеть в доме. Изменения в типовой проект вносятся путем замены листов типового проекта согласно изменений, а не путем нанесения записей от руки на его листах.

Теперь поговорим о сроках выполнения работ.

В договоре подряда обязательно должны быть срок начала и срок окончания работ, указанные в календарных датах. Не допускаются формулировки: срок начала выполнения работ с момента оплаты аванса/предоставления исходных данных, либо срок выполнения работ 110 дней! Должны четко читаться сроки: когда начнется выполнение работ и когда оно закончится! Если подрядчик совсем не хочет прописывать начальный и конечный срок выполнения работ в календарных датах, допустима формулировка: срок начала: с момента подписания договора, срок окончания с течение 110 дней с момента подписания договора. Но это лишь, в крайнем случае, потому что существует судебная практика, в которой и при такой ситуации сроки признаются не согласованными, а договор не заключенным. Логика судебных органов такова: СРОК может быть установлен в календарных датах, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Если в договоре подряда указывается срок: с момента оплаты аванса – это срок, который зависит от волеизъявления сторон, а значит, не соответствует признакам не избежности наступления. Поэтому и в формулировке «с момента подписания договора» также есть риск признания отсутствия признака «неизбежности наступления», хотя многие суды исходят в последнее время из того, что раз договор заключен, дата может быть определена. Но не стоит испытывать судьбу! Вы клиент и Вы имеете право требовать минимизации своих рисков! Требуйте указания сроков выполнения работ в календарных датах, пример:«срок начала выполнения работ 01 мая 2012 года, срок окончания выполнения работ 20 октября 2012 года».

Далее, скорей всего Подрядчик захочет сдавать работы по договору строительства дома поэтапно, привязав это к срокам внесения платежей. В этом случае необходимо составить календарный план выполнения работ, сделав его приложением к Договору. По окончании каждого этапа Подрядчик будет представлять акт приема-передачи выполненных работ. Следует внимательно отнестись к приемке работ, после подписания акта Вы будете иметь право предъявить претензии лишь к ненадлежащему качеству в рамках предоставляемой гарантии на выполненные работы. Кроме того, с момента подписания акта риск случайной гибели или повреждения, фактически построенного на момент подписания акта объекта несете Вы.

Коснемся вопроса цены договора.

К договору строительного подряда должна прилагаться смета – требуйте составления сметы. Закон не устанавливает соответствие сметы установленным формам, обязательное использование Тер, Фер и иных норм. Смета может быть произвольной, но для Вас важно:

• Цена в смете должна быть идентична с ценой договора.

• В смете должны быть отражены стоимость всех выполняемых на объекте работ (закладка фундамента, СМР, подключение инженерных коммуникаций), как можно более подробно.

• В смете должна быть отражена стоимость материалов, если работы выполняются иждивением Подрядчика, либо в договоре должна быть сделана оговорка о том, что цена работ включает цену материалов и дополнительно материалы не оплачиваются.

• Смета должна быть подписаны всеми сторонами договора.

• Смета должна быть неотъемлемым приложением к договору.

В соответствии с законом цена договора подряда может быть твердой и приблизительной. Если Вы не увидели в договоре никаких указаний на это, не переживайте, закон защищает Вас и Ваша цена будет являться твердой. Если же Вы видите фразу о том, что цена приблизительна, это повод для сомнений, цена может быть увеличена в процессе выполнения работ! Если Вас это не устраивает – требуйте исключения пункта о приблизительности цены. Ознакомьтесь с порядком оплаты, уточните, какими документами будет подтверждаться факт оплаты.

Важным пунктом является порядок приемки выполненных работ. Советуем прописать в договоре, как именно будут передаваться акты приема-передачи работ, что будет подтверждать факт получения Вами уведомления о том, что работы выполнены.

Мы попытались посвятить Вас в важнейшие детали, знать которые необходимо при заключении договора подряда при строительстве загородного дома. Однако любой договор может содержать массу «подводных камней» и требует тщательного юридического анализа.

Стоимость участия юриста в заключении договора на строительство дома>несоизмеримо ниже возможных последствий заключения договора без детального правового анализа.

Обращайтесь в ООО «Правовая Гарантия» и мы проведем экспертизу Вашего договора, составим протокол разногласий, организуем преддоговорные переговоры для отстаивания Ваших интересов перед Подрядчиком при заключении договора на строительство дома

Чтобы заказать услугу, Вам необходимо заполнить приведенную выше форму обращения. Пожалуйста, постарайтесь описать Вашу ситуацию более детально, это поможет нашему юристу. Наш юрист свяжется с Вами по указанному Вами телефону. Вы также можете получить юридическую консультацию, позвонив по нашим контактным телефонам. Первичная устная консультация будет оказана Вам абсолютно бесплатно.


Договор подряда на строительство частного дома

Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения c исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений.

Строительство дома «с нуля» – много­этапный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов, именуемых под­рядчиками. Учитывая большую степень ответственности за результат (качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов), все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее. Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда.

Что такое договор подряда?

В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально.

По определению, которое содержится в Гражданском кодексе Украины (ГКУ), в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее (п. 1 ст. 837). Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ – он платит за результат, а не за процесс.

Пользуйтесь консультацией: О чем нужно знать до начала строительства?

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ. Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров.

В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику. Но так как строительство дома – процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

До заключения договора

Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик:

1. Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик (строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ).

2. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

3. Направляет уведомление (для дома до двух этажей и/или площадью до 300 м²) или декларацию (для дома свыше двух этажей и/или площадью более 300 м²) о начале выполнения строительных работ в инспекцию архитектурно-строительного контроля.

4. Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным участком, на котором будет размещен объект.

5. Должен иметь утвержденную проектную документацию.

Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика.

Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы (если данный вид работ подлежит лицензированию).

Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию. Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают (если работа подлежит лицензированию). Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию.

Если генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков, в договоре стоит прописать пункт, где будет сказано, что генеральный подрядчик несет ответственность за привлечение лица / организации, не имеющего лицензии для выполнения работ.

Читайте статью: Почему построить дом станет сложнее и дороже

Составление договора

При возведении любого объекта заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами:

• как можно подробнее прописывать в договоре все, даже самые, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии могут сыграть важную роль;

• постоянно контролировать осуществление всех без исключения работ.

Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу.

Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать.

Обязательные пункты

Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора

Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: необходимо прописать виды работ, для выполнения которых привлекается подрядчик. Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

«Подрядчик обязуется в порядке и на условиях, определенных данным Договором, по заданию Заказчика на свой риск выполнить и сдать последнему в установленный договором срок законченные работы по строительству объекта, указанного в п. 1.2 этого Договора. Наименование объекта – жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу: *».

Сроки выполнения работ

Данный пункт договора является одним из самых важных. Здесь мы рекомендуем:

1. Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что – окончанием. Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ. После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать (в двух экземплярах) соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

2. Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора.

3. Избегать формулировок типа «выполнять в разумные строки». Нужно фиксировать только точные даты.

4. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора. «Подрядчик начинает выполнение работ(ы) согласно графику выполнения работ (Дополнение №*) на протяжении 5 календарных дней с момента получения аванса, перечисленного Заказчиком. Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Стороны подписывают акт (форма прилагается в Дополнении №*), подтверждающий начало работ. Акт подписывается в двух экземплярах.

Користуйтесь консультацією: Яких помилок варто остерігатися при заповненні декларації на початок будівельних робіт

Сроком окончания работ является... (указать дату), что подтверждается подписанием акта выполненных работ.

Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия).

В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком (Дополнение №*), Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика выплаты пени в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.»

Цена договора, порядок осуществления оплаты

Название данного пункта говорит само за себя. Здесь нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой.

Приблизительная (динамическая) договорная цена – цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда.

Твердая договорная цена – договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда.

Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, не зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет * грн. Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении * к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день, Подрядчик несет ответственность в размере 0,01% от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам. Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору.

Предлагаем изложить этот аспект следующим образом: «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет... Если указанное количество не является достаточным, Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать... грн за 1 м². В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику. Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика».

Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль: договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий (ГКУ п. 1 ст. 638). Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать.

Читайте статтю: Будівництво у прибережних захисних смугах: наскільки законно?

Качество работ

Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов. В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс – подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку:

«Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора.

В случае допущения подрядчиком / субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и / или иных недочетов в работах и / или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

Ответственность сторон

Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно.

«В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства Украины. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы.

*

Строительство дома – ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика.

Автор консультации: Кристина Матюхова

Источник: Муратор

Договор строительства дома - соглашение между Заказчиком и строительной компанией

При обращении в фирму, оказывающую услуги по выполнению строительных работ, Заказчик и подрядчик заключают между собой соглашение, которое оформляется в виде договора на строительство дома. В этом документе указываются виды строительных работ, сроки их выполнения, а также права и обязанности сторон.

При обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома Заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома. В этом документе фиксируются все виды работ, которые будут произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству их выполнения. В договоре на строительство частного деревянного дома обязательно отмечаются также и сроки, в которые все обозначенные строительные работы будут произведены.

Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать.

В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести. Скачать типовой договор на строительство частного загородного дома можно здесь.

Заключать договор со строительной фирмой следует после того как вы купили типовой проект или Вам сделали индивидуальный проект по договору на проектирование частного дома.

Договор по строительству дома – соглашение о правах и обязанностях сторон

Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.

Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:

  • По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
  • Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок, принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
  • Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
  • В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
  • После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
  • В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.

Права Заказчика:

  • В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки.
  • Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.

Обязанности строительной компании-подрядчика:

  • Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
  • Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
  • Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
  • Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.

Права подрядчика:

  • В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
  • При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.

Определение стоимости работ и порядка расчетов – договор подряда строительства дома

В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.

В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:

  • сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
  • сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.

Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.

Ответственность сторон при строительстве дома по договору – разрешение конфликтных ситуаций

Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):

  • Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
  • Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
  • При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
  • Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.

Образец договора на строительство дома, как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.

Видео — С чего начинать строительство частного дома?

На что обращать внимание при заключении договора строительства дома?

На рынке строительных услуг есть отдельная категория жуликов, которая занимается изъятием денег у населения на вполне законных основаниях. Да-да, вы прочитали сейчас все правильно. Есть горе-строители, которые заключают договора, платят налоги, выполняют услуги по строительству домов и коттеджей, строят заведомо некачественно, а потом на вполне законных основаниях претендуют на оплату своей работы. Некоторые особо наглые ребята доходят до судов со своими клиентами и выигрывают их! А дело все в том, что, как выясняется в итоге, договор содержал полный перечень и детальное описание работ с указанием цен (которые за аналогичную работу правда должны быть на порядок ниже). Клиент подписал договор? Работы выполнены в соответствии с договором? В договоре указан перечень работ и их характеристики? Извольте оплатить, уважаемый клиент…

Что нужно знать про договор строительного подряда?

Это договор, заключаемый (как правило) между строительной организацией и ее клиентом. В соответствии с ним, компания обязуется выполнить перечень работ по строительству дома. Регулируются данные отношения Гражданским Кодексом  – §3 гл. 37 ГК РФ (ст. 740-757 ГК РФ), а так же отдельные положения регулируются Градостроительным Кодексом РФ, Строительными нормами и правилами (СНиПами), Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кстати, мы писали достаточно подробную статью о том, какие нормативно-правовые акты регулируют строительство коттеджей. Там указан полный перечень СНиПов с кратким описанием.

По договору строительного подряда исполнитель обязуется построить дом, либо иные сооружения в соответствии с условиями договора, либо приложениями к нему. В тексте работ указывается перечень и содержание данных работ, а так же адрес где они должны проводиться. Приложением к договору должна идти строительная документация, а так же проект дома. Как правило разработкой данной документации занимается строительная фирма-подрядчик. А вот утверждает их заказчик, который зачастую вообще не разбирается в технических тонкостях строительства. В данном случае есть 2 очень полезных рекомендации: либо работать с проверенными строительными компаниями, которые могут показать уже построенные проекты, либо привлекать к проверке строительной документации на этапе согласования независимого эксперта.

Кстати, так же эксперта можно подключать на этапе сдачи дома подрядчиком. Мы уже писали статью о том как принять построенный дом самостоятельно, но все же лучше пусть этим займется эксперт.

Что должен содержать в себе договор подряда на строительство загородного дома

Многие строительные компании вообще практикуют такую методику: на каждый этап работ по строительству дома – свой договор. Построили фундамент – договор закрыли по строительству фундамента закрыли, возвели стены – исполнили обязательства по договору именно строительства стен и т.д. Принципиальной разницы в данном случае нет будет один договор на строительство всего дома под ключ, либо будет целый набор договоров на каждый этап. Главное – их содержание. А вообще единый договор более удобный для заказчика, ведь так получится меньше бюрократии, в том числе в том случае, когда вы будете подавать документы на получение налогового вычета на строительство дома.

Что должен включать в себя договор на строительство дома:

  • Дату заключения – здесь все понятно;
  • Паспортные данные заказчика – в целях идентификации заказчика;
  • Юридические данные подрядчика – в целях идентификации подрядчика;
  • Предмет договора и его сроки исполнения – указываем, что строим жилой дом, его параметры, сроки строительства, можно прописать этапы;
  • Стоимость договора – указывается цена строительства дома, при наличии предоплаты, указывается аванс, при поэтапной оплате необходимо обозначить этапы, а так же порядок их принятия заказчиком и соответствующей оплаты.
  • Обязательства подрядчика и заказчика – кто кому что должен: построить дом, оплатить, предоставить соответствующие документы и т.д.
  • Информация, касающаяся приема-сдачи выполненных работ – как будет сдаваться работа.
  • Имущественная ответственность каждой из сторон – наши любимые гарантии в случае, если что-то развалится.
  • Форс – мажорные обстоятельства – ответственность сторон, если, например, в Санкт-Петербурге произойдет извержение вулкана, а вся лава концентрированно выльется на недостроенный дом.
  • Условия расторжения договора – как быть, если все очень плохо: клиенту ничего не построили, а подрядчику ничего не оплатили

Обязательным приложением к договору мы всегда делаем проект дома, который будем строить, а так же детальную смету. Дополнительно прописываем в каких случаях строительство коттеджа может изменить свою стоимость и что делать в таком случае.

Суд расторг договор подряда на строительство дома

Гражданин Х (заказчик) заключил с компанией (подрядчик), специализирующейся на строительстве деревянных домов, договор на строительство дома. В процессе выполнения работ стало ясно, что подрядчик не построит дом в установленный срок. Более того, у заказчика возникли подозрения, что подрядчик осуществляет строительство дома с ненадлежащим качеством. Однако подрядчик полностью отверг все подозрения заказчика и, напротив, обвинил его самого в нарушении условий договора подряда. Таким образом, отношения между заказчиком и подрядчиком зашли в тупик. Чтобы урегулировать конфликт заказчик обратился а адвокату Демьянчуку А.В., который организовал независимое строительно-техническое исследование. Во-первых, эксперты зафиксировали (в первую очередь, для суда), что подрядчик не завершил строительство дома в установленный договором срок. Во-вторых, они установили объем недоделок на дату обследования дома. В-третьих, самое главное, эксперты проверили качество выполненных подрядчиком работ. Эксперты установили, что дом построен с нарушением строительных норм и правил. Его эксплуатация по назначению не возможна из-за  некачественно выполненных угловых соединений стен дома, выполненных из бруса. Выполненное на гвоздях соединение не соответствует строительным нормам (ГОСТ 30974-2002, п. 3.3, п. 3.4, п. 4.7). Исправить указанный дефект возможно только при полном демонтаже конструкции стен первого этажа, сборке их вновь из нового материала в соответствии с требованиями строительных норм. При выполнении этой работы потребуется демонтировать конструкцию всего дома, т.е. выполнить полную разборку конструкции деревянного дома. Выполнить строительство дома вновь возможно только из нового материала. Иные имеющиеся дефекты являются второстепенными по отношению к ненадежному угловому соединению несущих стен (основной недостаток). Ко второстепенным относятся дефекты, допущенные при изготовлении и установке оконных блоков, а также при изготовлении и установке межэтажной лестницы.  

Следовательно, выявленные недостатки работы не могут быть устранены без несоразмерных расходов и без несоразмерной затраты времени: требуется полный демонтаж возведенного дома и его строительство из новых строительных материалов. Руководствуясь пунктом 1 статьи 28, пунктом 1 статьи 29 и пунктом 1 статьи 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» заказчик направил подрядчику телеграмму об отказе от договора и потребовал возврата уплаченных по договору денежных средств. Поскольку подрядчик проигнорировал требование заказчика, адвокат Демьянчук А.В. подготовил исковое заявление о защите прав потребителя (заказчика): потребовал расторжения договора подряда, взыскания уплаченных  подрядчику денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов, а также приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Суд удовлетворил исковые требования практически в полном объеме, лишь уменьшил размер компенсации морального вреда и частично снизил размер судебных расходов. В совокупности, суд взыскал с недобросовестного подрядчика трехкратный размер полученных от заказчика платежей по договору.

Адвокат по задержкам в строительстве частного дома А.В. Демьянчук готов помочь вам разобраться в ситуации и выйти из нее победителем. Звоните +7 (495) 984-89-75.

Все, что нужно знать о составлении договора на строительство

Тонкости создания герметичного строительного контракта.

Когда вы собираетесь приступить к строительному проекту, вы должны быть уверены, что вы и ваш клиент находитесь на одной волне. И как лучше всего достичь одной и той же страницы - как с точки зрения проекта, так и с юридической точки зрения? Составление договора на строительство.

В контракте на строительство излагаются детали и ожидания проекта, чтобы убедиться, что все согласны до начала работы.

Но почему контракты так важны? Какие бывают разные типы? А что вам нужно указать в строительном контракте? Вот все, что вам нужно знать, прежде чем приступить к следующему строительному проекту.

Что такое контракт на строительство и почему он важен?

Обо всем по порядку. Прежде чем мы углубимся в строительные контракты, давайте определим, что это такое. И почему это так важно.

Строительный договор - это юридический документ, в котором подробно излагаются параметры строительного проекта.Содержание соглашения будет зависеть от типа проекта и типа клиента. Например, ваше соглашение с подрядчиком для частного клиента обычно будет отличаться от контракта для коммерческого клиента. Независимо от проекта или клиента, важно с самого начала заключить конкретный контракт.

Наличие юридического соглашения о строительстве обеспечивает уровень защиты как для подрядчика, так и для клиента.

Конкретные контракты помогают защитить ваш бизнес и вашего клиента на протяжении всего проекта.Без этого контракта вы можете столкнуться с проблемами, если у любой из сторон возникнет спор.

Например, без контрактных документов, описывающих объем проекта, вы можете столкнуться с ситуацией, когда клиент настаивает на дополнительных строительных услугах, не платя за них. Или, скажем, вы изо всех сил пытаетесь получить платеж от клиента. Если у вас нет строительного контракта, в котором четко прописан график платежей, ваш клиент может утверждать, что он не обязан платить вам к какой-либо конкретной дате, что может нанести ущерб вашему бизнесу.

Дело в том, что договоры на строительство помогут вам и вашему клиенту на одной странице. И даже если по какой-либо причине вы не остаетесь на одной странице, эти контракты помогут гарантировать, что и вы, и клиент будете выполнять условия вашего подрядного соглашения.

Какие бывают четыре типа строительных контрактов?

Существует множество способов структурировать контракт. Но, как правило, контракт на строительство попадает в одну из следующих четырех категорий:

  • Единовременная выплата / фиксированная цена: Этот тип контракта объединяет затраты всего проекта в единую единовременную выплату или фиксированную цену (отсюда и название).Хотя могут быть дополнительные стимулы для завершения до указанной даты завершения (или штрафы за завершение позже), клиент будет нести ответственность только за оплату установленной цены, указанной в контракте.
  • Затраты плюс: Контракт «затраты плюс» требует, чтобы клиент оплатил все затраты, связанные с проектом, включая рабочую силу и материалы. Клиент также будет платить дополнительную плату (которая может представлять собой фиксированную плату или процент от общих затрат по проекту) для покрытия накладных расходов и прибыли подрядчика.
  • Время и материалы: В контракте на время и материалы устанавливается почасовая или дневная ставка для подрядчика. Кроме того, клиенты соглашаются оплатить любые дополнительные расходы, которые могут возникнуть в ходе проекта и классифицируются в контракте как прямые, косвенные, наценки или накладные расходы.
  • Цена за единицу: В контрактах с ценой за единицу стоимость проекта разбивается на измеримые единицы. Эта разбивка обычно выполняется по типу задач или объему работ, а также по материалам, необходимым для выполнения указанных задач.

Тип контракта на строительство, который лучше всего подходит для вас, будет зависеть от проекта, клиента и того, как вы хотите получать оплату за свои услуги. Если вы хотите увидеть образец договора на строительство для одного из этих типов договоров, быстрый поиск в Google по запросу «образец шаблона договора на строительство» или «шаблон бесплатного договора на строительство» поможет вам найти то, что вы ищете.

Что должно быть в строительном контракте?

Независимо от того, какой тип строительного контракта вы выберете для своего проекта, есть несколько ключевых элементов, которые вам нужно будет включить в свое соглашение, в том числе:

Идентификационная / контактная информация

Ваш строительный контракт должен включать идентификационную и / или контактную информацию как подрядчика, так и клиента.

Для клиента это включает имя, название компании (если применимо), номер телефона, адрес электронной почты и адрес собственности (жилой или коммерческой), где будут проводиться строительные работы.

Для подрядчика это включает имя, название компании, номер телефона, адрес электронной почты, адрес компании, а также любые соответствующие номера лицензий и информацию о страховании.

Название и описание проекта

Ваш контракт должен включать название вашего проекта, отражающее объем работ.Например, если вы ремонтируете ванную комнату, название контракта может быть «Ремонт ванной комнаты».

Контракт на строительство должен также описывать объем проекта. Например, если вы писали контракт на проект ремонта ванной комнаты, ваше описание могло бы выглядеть примерно так:

Генеральный подрядчик выполнит ремонт ванных комнат, в том числе:

  • Оторвите существующую ванную комнату, включая ванну, туалет, умывальник и все приспособления
  • Убрать всю плитку на полу и в душе
  • Перелить пол и душевую

Если возможно, в описании вашего проекта также должны быть указаны все разрешения или лицензии, необходимые для успешного завершения проекта.

Планируемые сроки и дата завершения

Вы хотите четко указать, сколько времени вы планируете работать над строительным проектом. Обязательно укажите дату вступления контракта в силу, дату начала проекта и предполагаемую дату завершения.

Например:

Настоящий Контракт на ремонт ванной комнаты («Контракт») вступает в силу с 1 июля 2020 года между Карен Оттуэй («Генеральный подрядчик»), адрес которой: 1542 Peel Ave., Calgary, AB, A7B 5F3, и Джеймсом Болдуином (« Владелец »), чтобы изложить условия, согласованные между Генеральным подрядчиком и Владельцем в отношении работ по благоустройству дома Владельца, расположенного по адресу 463 Jefferson Drive, Calgary, AB, AL2 3T4, начиная с 23 августа 2020 года и заканчивая не позднее 30 сентября 2020 г.

Ваш контракт также должен содержать четкое описание того, что произойдет, если вы не сможете завершить работу к предполагаемой дате завершения. Например:

Если работы, описанные ниже, не могут быть завершены в указанную дату, Генеральный подрядчик сообщит об ожидаемых изменениях даты с уведомлением как минимум за 24 часа и предложит новую дату завершения.

Смета расходов и график платежей

Одна из самых важных вещей, которые необходимо четко указать в вашем строительном контракте, - это ваша смета затрат и график платежей по проекту.

Перед составлением контракта вы должны отправить своему клиенту смету расходов, чтобы убедиться, что вы находитесь на той же странице. Затем включите эту смету в свой контракт на строительство вместе с графиком платежей.

По условиям оплаты всегда нужно просить безвозвратный депозит, чтобы начать работу. Например:

Владелец соглашается выплатить Генеральному подрядчику 7000 долларов плюс стоимость материалов для завершения проекта ремонта ванных комнат. При подписании настоящего Контракта Владелец уплачивает Генеральному Подрядчику невозмещаемый депозит в размере 2000 долларов США.

Затем вы можете разработать график платежей на основе этапов проекта. Например:

Этап 2: По завершении укладки плитки Владелец должен выплатить Генеральному подрядчику 2 000 долларов.
Этап 3: Когда все приспособления будут установлены, Владелец должен заплатить Генеральному подрядчику 1000 долларов.

Вы также можете включить строку о штрафах за просрочку платежа, например:

По завершении проекта ремонта ванных комнат необходимо произвести оплату за всю невыплаченную сумму Контрактной цены за вычетом невозвратного депозита.Если Цена Контракта не выплачивается по завершении Работ в соответствии с условиями настоящего Контракта, проценты начисляются по ежемесячной ставке X процентов.

Оговорка о прекращении работы и о прекращении выплат

Оговорка о прекращении работы дает вам законное право остановить проект, если клиент не заплатил вам. Положение о прекращении выплаты дает клиенту право приостановить выплату, если вы не достигли установленных этапов проекта или не выполнили работу с согласованным уровнем качества.Для вашего спокойствия вы захотите включить оба предложения.

Статья о стихийных бедствиях

Иногда вы можете столкнуться с обстоятельствами, которые не позволяют завершить проект вовремя, и которые находятся вне вашего контроля. Эти обстоятельства важно учитывать в вашем строительном контракте.

В пункте стихийного бедствия описывается, как вы и клиент будете двигаться вперед, если столкнетесь с одним из этих непредвиденных обстоятельств, например, ураганом, землетрясением или повсеместной нехваткой материалов.Убедитесь, что вы учитываете все проблемы, которые могут возникнуть.

Соглашение об изменении порядка

В ходе вашего проекта многое может измениться. Ваш клиент может даже решить, что он хочет расширить масштаб проекта.

Соглашение о порядке изменения позволяет любой из сторон отклоняться, изменять или дополнять исходный договор с письменным документом, подписанным обеими сторонами. Включение этого соглашения позволит вам легко изменить объем вашего проекта или условия вашего контракта, если что-то изменится в будущем.

Гарантия

Ваш клиент должен знать, что вы будете поддерживать качество своей работы. И что если возникнет проблема с качеством проекта, вы возьмете на себя ответственность и исправите ее.

Гарантия дает вашему клиенту душевное спокойствие, гарантируя вашу работу в течение определенного периода времени (обычно один год). Большинство клиентов не будут работать с подрядчиком, который не предлагает какой-либо гарантии. Так что это определенно то, что вы захотите включить в свой строительный контракт.

Подпись обеих сторон с датой

Контракты не являются юридически обязательными, если они не подписаны обеими сторонами. Поэтому убедитесь, что ваш договор на строительство подписан и датирован вами и вашим клиентом.

Строительные контракты защитят ваш бизнес

Заключение строительного контракта помогает вам и вашему клиенту на одной странице, прежде чем вы приступите к строительному проекту. И это помогает защитить вас в случае возникновения каких-либо споров, разногласий или проблем с оплатой в ходе указанного проекта.Теперь, когда вы знаете, что включить в договор на строительство, у вас есть все необходимое, чтобы добавить этот уровень защиты к вашему следующему крупному проекту.

Этот пост был обновлен в июне 2020 года.



об авторе

Внештатный участник Дина де Бара - предприниматель, спикер и писатель-фрилансер, специализирующаяся на вопросах бизнеса и производительности. Когда она не занята написанием, ей нравится исследовать Тихоокеанский Северо-Запад со своим мужем и собакой.Посмотрите другие ее работы и узнайте больше о ее услугах на deannadebara.com.


Калифорния Законы и требования для контрактов на благоустройство дома, контрактов на реконструкцию, контрактов на бассейны и другие контракты на частное строительство

Вопросы / проблемы

Жилые вакансии

Частные, нежилые Вакансии

1.Определения

Обустройство дома

= работа по месту жительства, B&P §7151, 7151.2

Все рабочие места, не связанные с общественными работами, кроме «жилых»

2. Лицензирование подрядчиков

- типы

влияние ненадлежащей лицензии

на застройщика

влияние на собственника

«B» или «C»

B&P § 7056, 7057, 7059;

16 C.A.C. § 830 et seq

Если у подрядчика нет лицензии, он не имеет права предъявлять иск, он должен вернуть все платежи.B&P § 7031 (a) и (b).

Собственник может быть работодателем. Фернандес против Лоусона . Разрешение / вопросы проверки.

"A", "B" или "C"

B&P § 7056, 7057, 7059;

16 C.A.C. § 830 et seq

Если у подрядчика нет лицензии, он не имеет права предъявлять иск, он должен вернуть все платежи. B&P § 7031 (a) и (b).

Собственник может быть работодателем. Фернандес против Лоусона . Разрешение / вопросы проверки.

3.Договор о привлечении жилищных услуг

Определен в § 1689.3 CC

Неприменимо

4. Право на расторжение

Уведомление о правах § 1689 Требуется заключить договор о привлечении жилищных услуг. .

В случае отсутствия уведомления собственник может расторгнуть договор в любое время без выплаты компенсации. CC § 1689.11 (c)

Не применимо.

5. График / методы платежей

Ограниченный авансовый платеж. B&P § 7159 (d) По-видимому, допускает только метод вех. B&P § 7159 (e) Подрядчик не может получить более 100% стоимости работ.

Должен выдавать освобождение от удержания. B&P 7159 (e), (f)

Несвоевременный штраф> 30 дней. CC§3260.1

Процент завершения, график значений, график основных этапов, текущие затраты плюс методы оплаты комиссии.

Кредиторы обычно хотят процент выполнения согласно графику стоимостей, частной проверки, удержания.

Несвоевременный штраф> 30 дней. CC§3260.1

5. Описание работы

Требуются описание, планы и рабочие спецификации, B&P § 7159 (c)

Действительно хорошая идея.

Обычно общие, но со ссылкой на конкретные, датированные наборы планов и спецификаций / функций.

6 .. Планы / спецификации

Требуется для заключения договора.B&P § 7159 (c)

Должен быть как можно более полным, чтобы избежать дополнительных претензий по работе, споров

Авторские права связаны с повторным владением планами.

Требуется для контракта с фиксированной ценой, часто только схематический или концептуальный для проектирования / строительства, работ с оплатой затрат.

Должен быть максимально полным, во избежание лишних работ, претензий, споров.

Архитекторы прилагают форму договора.

Авторские права в планах.

7.Фиксированная цена Контракт

Обязательно. B&P § 7159 (c), но используйте некоторые допуски.

Заявка / предложение / приглашениеFB может быть исполнено

Договорное, возможны многие претензии, связанные с задержкой, срывом и т.

Письменное предложение / предложение / приглашениеFB может быть исполнено владельцем без подписанного контракта.

8. Договор «затраты плюс»

Не допускается.B&P § 7159 (c)

Договорная, снижает риск

Затраты плюс фиксированная или переменная плата, с максимальной ценой или без таковой.

Меньше состязательности

9. Проектирование / сборка Контракт

Может быть, не разрешено, но возможно использование допущений разрешено ?.

Лицензирование, страхование трудностей.

Разрешены, пригодны для срочных работ.

.

Сложное лицензирование, страхование или много разных вариантов.

10. Изменения - исправления в работе, стоимость исправленных работ, дата завершения / время контракта

письменных распоряжений об изменениях

Обширные судебные разбирательства.

Застройщик не обязан выполнять, при отсутствии условий изменения договора.

Требуется оформить в письменной форме по фиксированной цене, но затраты / стоимость все еще могут быть возмещены за квантовый счет. B&P § 7159 (h)

Много судебных разбирательств. Влияние на контракт с фиксированной ценой многих изменений, изменения объема, отказа.

Застройщик не обязан выполнять, при отсутствии условий изменения договора.

Контрактный - хорошая идея для всех типов контрактов, требуется для большинства форм контрактов, директивы об изменении по сравнению с порядком изменения; без письменной оговорки оплата не взимается.

11. Договорное арбитражное разбирательство

Уход, Применимое право

Договорное положение должно быть выделено жирным шрифтом, парафировано отдельно или не подлежит исполнению со стороны подрядчика, если 4 или менее единиц.B&P §7191. Но FAA может упредить закон штата.

CCP § 1281.2 (c), другие стороны, Федеральный закон, Выбор закона, Cronus v. Concierge Services (S116288), недобросовестность

Должно быть оформлено в письменной форме.

Часто множественные арбитражи в ходе крупных или длительных проектов. Предварительный выбор арбитра,

FAA может отказаться от закона штата.

CCP § 1281.2 (c), другие стороны, Федеральный закон, Выбор закона, Cronus против Concierge Services (S116288), недобросовестность

12.Страхование

Ответственность, добавление собственника в качестве дополнительного застрахованного

Строительный риск

Договорные, уровни, ограничительные подтверждения в отношении типа работ.

Требуется уведомление и контрольный список. B&P § 7159.3; 16 CAC § 872.

Владелец должен убедиться, что получил страховые сертификаты от подрядчика и субподрядчиков.

Обычно покупает собственник, подрядчик также является бенефициаром.

Договорные, многоуровневые, ограничительные одобрения в отношении типа работ.

разрешено может ограничивать покрытие

Владелец должен убедиться, что получил сертификаты страхования от подрядчика и субподрядчиков.

Обычно покупает собственник, подрядчик также является бенефициаром.

13. Возмещение

Договорное, многоуровневое, страхуемое. Ограничено CC § 2782

Но закон может потребовать от подрядчика защиты требований субподрядчиков и т. Д. О залоговом удержании. CC § 3153

Договорные, многоуровневые, застрахованные.

Ограничено § 2782 Кодекса законов США

Но по закону от подрядчика может потребоваться защита требований субподрядчика и т. Д. О залоговом удержании. CC § 3153

14. Облигации

Выплата, исполнение

Лицензионные облигации

Договорные.

Платежная облигация приносит пользу владельцу, субподрядчикам, поставщикам, защищает от залогового удержания

Договорные гарантии исполнения обязательств гарантируют завершение для владельца.

Стоимость = 2-5% от стоимости работы..

Облигация подрядчика по лицензии покрывает только ущерб в размере 12 500 долларов США или меньше.

Платежный залог должен быть предоставлен владельцем или арендатором на крупных или других работах. CC § 3110.5,

Платежный залог обеспечивает подрядчику и субподрядчикам, поставщикам или собственнику защиту от залогового удержания

Договорные гарантии исполнения обязательств гарантируют выполнение для владельца.

Стоимость = 2-5% стоимости работ.

Облигация подрядчика покрывает только ущерб в размере 12 500 долларов США или меньше

16.Удержание / удержание

Подрядчик не может подать заявку больше, чем на выполненную работу, B&P §7159 (e) Удержание 5-10%, как это принято в контрактах. Должен быть оплачен в течение 45 дней после «завершения», владелец

может удержать 150% добросовестной суммы спора CC§ 3260, 3260.1

Подрядчик не может подать заявку на большее количество, чем за выполненную работу.

Удержание 5-10%, как это обычно бывает в контрактах. Должен быть оплачен в течение 45 дней после «завершения», владелец

может удержать 150% добросовестной суммы спора CC§ 3260, 3260.1

17. Претензии

Типы

Сроки

Задержка, ускорение, нарушение работы, неэффективность, дополнительная работа, отказ и т. Д.

Договорные, кроме залоговых прав и т. Д.

Срок для иска - два или четыре года.

Задержка, ускорение, нарушение работы, неэффективность, лишняя работа, отказ и т. Д.

Договорные, за исключением залогового права и т. Д.

Срок исковой давности составляет два или четыре года.

18. Предварительные уведомления.

Субподрядчикам, субподрядчикам, поставщикам в качестве условия залогового удержания, уведомления о прекращении, права платежного залога. CC § 3097, 3114, 3160, 3242 (a)

Но уведомление о залоге. CC § 3242 (b)

Подрядчиком по работе с арендатором, субподрядчиками, субподрядчиками, поставщиками в качестве условия удержания, уведомления о прекращении, права платежного залога. CC § 3097, 3114, 3160

Но уведомление о залоге. CC § 3242 (b)

19.Уведомления о залоге / прекращении действия.

Крайние сроки для залогового права

Совершение залога

Освобождение залога

Уведомление о прекращении залога,

Эффект

Проблемы банкротства

Конституционное и установленное законом

Залог относится к началу работы.

Запись в течение 30/60 или 60/90 дней с момента "завершения" / "прекращения" или уведомления..CC § 3115, 3116, 3160, 3092, 3093

Иск в течение 90 дней с момента регистрации. CC § 3144, 3172 ..

Плата, выпуск облигаций CC § 3143, 3171, ходатайство CC § 3154.

CC § 3262 бланк разрешения только для предотвращения прав удержания (условное и безусловное, предварительное и окончательное разрешение платежа)

На владельца, строительного кредитора. CC § 3161, 3162

Может повлиять на сроки.

Конституционное и установленное законом

Залог относится к началу работы.

Запись в течение 30/60 или 60/90 дней с момента "завершения" / "прекращения" или уведомления..CC § 3115, 3116, 3160, 3092, 3093

Иск в течение 90 дней с момента регистрации.CC § 3144, 3172 ..

Плата, выпуск облигаций CC § 3143, 3171, ходатайство CC § 3154.

CC § 3262 бланк разрешения только для предотвращения прав удержания (условное и безусловное, предварительное и окончательное разрешение платежа)

На владельца, строительного кредитора. CC § 3161, 3162

Может повлиять на сроки.

20. Субподрядчики / Субподрядчики

Требования и права в отношении лицензирования, удержания, уведомления о прекращении действия.

Возможная двойная ответственность собственника в случае невыплаты субподрядчикам.

Следует потребовать от подрядчика предоставить освобождение от удержания в соответствии с § 3262 Кодекса законов о ходе выполнения и окончательных платежах. Требуется незамедлительная оплата подрядчиком. B&P §7108.5.

Никаких других прямых прав против собственника, за исключением случаев, когда владелец дает указание

Требовать компенсацию от собственника и дополнительное страхование по субподряду.

Лицензирование, залоговое удержание, уведомление о прекращении действия и права на платежные обязательства.

Возможная двойная ответственность собственника в случае невыплаты субподрядчикам.

Требует от подрядчика предоставления релизов в соответствии с § 3262 Закона о ходе работ, окончательные платежи

Требуется незамедлительная оплата подрядчиком. B&P §7108.5.

Никаких других прямых прав против собственника, за исключением случаев, когда владелец дает указание

Требовать компенсацию от собственника и дополнительное страхование по субподряду.

21. Прекращение действия договора

Из соображений удобства или по причине, по условиям договора, по закону, очень рискованно для обеих сторон, возможны косвенные убытки.

Процедура безопасной гавани для подрядчика не оплачена .. CC § 3260.2

Для удобства, а не по причине, положениям контракта, закону, очень рискованно для обеих сторон, возможны косвенные убытки.

Процедура безопасной гавани для подрядчика не оплачена .. CC § 3260.2

22. Окончательный / удерживающий платеж

Обычно __ дней после «существенного завершения».

45 дней после «завершения» или есть штрафы.CC § 3260 (c)

Обычно __ дней после «существенного завершения».

45 дней после «завершения» или есть штрафы. CC § 3260 (c)

23. Штрафы за просрочку платежа /

Гонорары адвокатов в платежах

Споры.

2% в месяц штраф за просрочку платежа вместо процентов, разумные гонорары адвоката выигравшей стороне. где просроченный платеж CC § 3260 (g), 3260.1. В противном случае договорная.

Комиссионные в пользу выигравшей стороны по уведомлению о прекращении залога, претензии по платежным залогам. CC § 3176,

2% в месяц штраф за просрочку платежа вместо процентов, разумные гонорары адвоката выигравшей стороне. где просроченный платеж CC § 3260 (g), 3260.1. В противном случае договорная.

Комиссионные в пользу выигравшей стороны по уведомлению о прекращении облигационного займа, претензии по платежным залогам. CC § 3176,

23. Гарантии

За исключением кровли (CC §1797.90), не требуется явной гарантии , но большинство контрактов имеют один год.

Может подразумеваться или может быть создано законом о домах массового производства. ( Eichler Homes )

Нет срочная гарантия требуется, но большинство контрактов имеют один год.

Может подразумеваться или может быть создано законом о домах массового производства. ( Eichler Homes )

24. Срок давности и отказ по искам о строительных дефектах

Патент и скрытые дефекты

CCP § 337, 339, 338 (b) лет, через 3 года после открытия, но в течение 10 лет после "завершения".«CCP § 337.1, 337.15, последний не применяется в случае умышленного неправомерного поведения или мошенничества, ремонтные работы могут быть продлены, контракт может быть сокращен.

CCP § 337, 339, 338 (b)

4 года, 3 года после обнаружения но в течение 10 лет после "завершения". CCP § 337.1, 337.15, последний не применяется, если умышленное неправомерное поведение или мошенничество, ремонтные работы могут быть продлены, контракт может быть сокращен.

Юридические требования и проблемы для «домашнего благоустройства» Жилой Контракты на строительство или реконструкцию в Калифорнии.

В Калифорнии к контрактам на строительство, ремонт или реконструкцию «благоустройства дома» применяются особые юридические требования для защиты домовладельцев или владельцев определенной жилой недвижимости в соответствии с Кодексом Business & Prof. 7159, а также положения Государственного лицензионного совета Подрядчика.

Закон определяет «Контракт на благоустройство дома»:

«Обустройство дома» означает ремонт, реконструкцию, изменение, переоборудование или модернизацию жилой собственности или добавление к ней , и включает, помимо прочего, строительство, возведение, замена или улучшение проездов, бассейнов, включая спа и джакузи, террас, патио, навесов, штормовых окон, озеленение, заборов, подъездов, гаражей, убежищ от радиоактивных осадков, подвалов и другие улучшения сооружений или земли который примыкает к жилому дому.«Обустройство дома» также означает установку товаров для ремонта дома или предоставление услуг по благоустройству дома. ”
Автобус. & Проф. Кодекс § 7151. См. Также Автобус. И Кодекс профессора § 7159 (b).

Автобус. & Проф. Кодекс § 7159 (c) и последующие, устанавливает большинство этих специальных требований, включая требования о том, что должен быть подписанный письменный договор только по фиксированной цене , включая твердые даты начала и даты завершения , включая описание работы и основных материалов, которые будут использоваться, изложить график платежей, уведомление о страховании ответственности подрядчика и права удержания механиков, а также уведомление о домовладельцев «Трехдневное право на отмену» контракта, в той степени, в которой этого требует автобус.& Проф. Кодекс §7159 (e) (6) (A) и Гражданский кодекс § 1689.8 и т. Д. (См. Статью , относящуюся к делу )

Кроме того, в некоторых случаях, изложенных в Bus. & Проф. Кодекс §§ 7159 и 7159.5, договор должен включать право собственника на расторжение договора в ограниченный период времени, включая, помимо прочего, раздел 7159 (e) (6) (A) и §§ Гражданского кодекса. 1689.8 о праве домовладельца на расторжение договора.

Для любого крупного проекта рекомендуется, чтобы контракт на строительство был сначала рассмотрен с опытным строительным юристом перед подписанием, поскольку юридические вопросы и формулировка контракта могут быть довольно сложными, длительными и сложными даже для опытных владельцев или неспециализированных поверенных. разбираться самостоятельно !!

И убедитесь, что у подрядчика есть собственность, лицензированная на конкретный вид работы, которую он выполняет, и подробно проверьте рекомендации с предыдущих работ!

Поскольку изменения и дополнительные работы являются частой причиной претензий, чрезмерных затрат и судебных разбирательств по строительным проектам всех типов, лучше всего, если вы точно определите, что вы хотите, чтобы подрядчик сделал, прежде чем подписывать контракт на строительство, и убедитесь, что объем работ точно прописан в договоре на строительство..

Для крупных или даже средних проектов лучше всего иметь архитектора или опытного проектировщика зданий (для двухэтажных или менее деревянных домов), чтобы определить точный продукт и все виды отделки и материалов, которые будут использоваться, размеры и т. в подробных «Строительных чертежах», которые обычно более подробны, чем планы, необходимые для получения разрешения на строительство.

Если необходимость в изменениях или дополнительной работе возникает из-за непредвиденных обстоятельств или по другим причинам, отправляйте все запросы на изменения в письменной форме, в которых подробно описаны изменения и дополнительная работа, и постарайтесь согласовать цену и подписанное изменение. заказ до того, как подрядчик внесет какие-либо изменения.

Для всех дополнительных работ требуется предварительное подписание письменного распоряжения о внесении изменений с фиксированной ценой в соответствии с Bus. & Кодекс профессора §7159 (d) (13) и Bus. Код профессора §7159.6.

Но отсутствие письменного приказа об изменении, подписанного всеми сторонами, не препятствует подрядчику изменить разумную сумму на дополнительную работу, но обычно помогает уменьшить количество споров и задержек в работе.

Для автобусов: Код проф. §7115 в договоре также должно быть указано в письменной форме статус страхования общей ответственности подрядчика.Обычно по контракту подрядчик должен указать владельца собственности в качестве «дополнительного застрахованного» в полисе страхования общей ответственности подрядчика и получить свидетельство о страховании, отражающее это покрытие.

Подрядчики, которые используют работников, которые сами не имеют лицензии своего подрядчика на выполняемую ими работу, также должны иметь страховку компенсации работникам для защиты этих работников.

Неспособность обеспечить такую ​​страховку компенсации рабочим для таких сотрудников, когда это необходимо, может помешать подрядчику получить разрешение на строительство от своего имени, может создать риски ответственности для владельцев собственности и может привести к автоматическому приостановлению действия лицензии подрядчика!

Если владельцы собственности не будут проживать в собственности во время строительных работ, желательно, чтобы страховая компания домовладельцев была уведомлена об этом факте в письменной форме, и чтобы было получено «Риск строителей» или другое покрытие. для защиты имущества и его замены от пожара, вандализма и т. д., поскольку зачастую обычная страховка домовладельцев не покрывает такие убытки.

Существуют также дополнительные требования и меры предосторожности, которые следует соблюдать. См. Http://www.cslb.ca.gov/Consumers/Hire_A_Contractor/Contracts_And_Binding_Agreements.aspx

Несоблюдение подрядчиком этих законодательных или нормативных требований может, в зависимости от относительной сложности сторон и фактов, либо аннулировать контракт и / или подвергнуть подрядчика приостановке или аннулированию лицензии Государственным лицензионным советом подрядчиков, www.cslb.ca.gov

N.B. Содержание этой статьи не представляет собой юридическую консультацию или не создает отношения между адвокатом и клиентом, и вы, , НЕ можете полагаться на нее без обращения за юридической консультацией относительно вашей конкретной ситуации у компетентного юриста по строительству или развитию в Калифорнии или поверенный по строительным контрактам.

Пожалуйста, обратите внимание, что фактические ситуации различаются, а законодательные акты, правила и прецедентное право, а также условия страховых полисов, одобрения и исключения часто и постоянно меняются и развиваются, и эти письменные материалы, таким образом, также могут быть или могут стать устаревшими. или неверно.

Для получения дополнительной информации по этой теме и о том, как действующий закон и политика могут применяться к вашему уникальному проекту, контракту, работе, заявлению или проблемам, свяжитесь с нами по электронной почте, телефону (415) 788-1881 или посетите наш веб-сайт для получения другой контактной информации. .

© 2019, Джордж У. Вольф, все права защищены.

19 вещей, которые должен быть в каждом строительном контракте

Узнайте, что подрядчики, а также владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко перечислены права и обязанности каждой стороны.Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение того, чтобы подрядчик имел надлежащие лицензии и страховку, а также чтобы владелец знал, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если они не заплатят.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы.Эти типы включают:

  • Контракты с фиксированной ценой или единовременно выплачиваемая сумма. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать положения о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
  • Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел.Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец упускает детали, которые появляются после начала работ, контракт с оплатой затрат может помочь защитить подрядчика.
  • Контракты на сроки и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности. Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец был уверен в общей стоимости проекта.
  • Договоры ценообразования за единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при работе по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного подряда

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения.Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

  1. Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
  2. Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью.Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
  3. Опишите собственность в юридических терминах. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного секретаря.
  4. Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
  5. Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос вначале.Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
  6. Отказ домовладельца в получении финансирования. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
  7. Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения.Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
  8. Право на остановку проекта. Это положение о прекращении работы необходимо, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть договор.
  9. Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления некачественное или существуют определенные условия.
  10. Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право подать иск о нарушении договора.Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
  11. Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть. Обеспечьте страхование ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
  12. Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
  13. Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику - неограниченный доступ к собственности.
  14. Заявки на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
  15. Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
  16. Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения залога механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
  17. Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
  18. Утилизация всех материалов и состояния после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
  19. Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

Обязательные условия договора в договоре на благоустройство дома

Следующие пункты должны быть включены в любой контракт между домовладельцем и зарегистрированным подрядчиком по ремонту дома для работы по благоустройству дома.

  1. Полное соглашение между подрядчиком и владельцем и четкое описание любых других документов, которые являются частью соглашения.
  2. Полные наименования, федеральное удостоверение личности номер (если применимо), адреса (НЕ номера почтовых ящиков) сторон, регистрационный номер подрядчика, имя (имена) вовлеченных продавцов, если таковые имеются, и дата подписания контракта сторонами. Регистрационный номер подрядчика должен быть на первой странице договора.
  3. Даты начала и завершения проекта.
  4. Подробное описание работы, которая должна быть сделана, и материалов, которые будут использоваться.
  5. Полная стоимость работы.
  6. График платежей с датами и суммой каждого платежа в долларах, включая любые финансовые расходы. Любой залог, подлежащий уплате до начала работ, не может превышать одной трети общей стоимости контракта или фактической стоимости любого материала или оборудования специального заказа или индивидуального характера, которые должны быть заказаны до начала работ. начало работ, чтобы гарантировать выполнение проекта в соответствии с графиком. Окончательный платеж не может быть потребован до тех пор, пока контракт не будет завершен к удовлетворению всех сторон.
  7. Подписи всех сторон.
  8. Четкое и заметное уведомление, в котором говорится:
    • Все подрядчики и субподрядчики по благоустройству дома должны быть зарегистрированы и что любые запросы о подрядчиках или субподрядчиках, относящиеся к регистрации, следует направлять в Управление по делам потребителей и Программе подрядчиков по регулированию бизнеса с указанием адреса и номера телефона офиса.
    • Уведомление о расторжении договора за 3 дня, информирующее вас о вашем праве расторгнуть договор, если вы подписали договор у себя дома или в другом месте, кроме офиса или офиса подрядчика;
    • Все гарантии прав собственника;
    • Предупреждение о заявлении, выделенное жирным шрифтом 10 или более крупным шрифтом, непосредственно над местом, предназначенным для подписи, следующего содержания: НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДАННЫЙ КОНТРАКТ, ЕСЛИ ЕСТЬ ЛЮБЫЕ ПУСТЫЕ ПРОБЕЛЫ .
    • Имеется ли какое-либо право удержания или залог в жилом доме вследствие контракта.
  9. Перечень таких других вопросов, по которым собственник и подрядчик могут согласовать закон.
  10. Любые другие положения, требуемые действующим законодательством Содружества.
  11. Положение, информирующее собственника о:
    • все необходимые разрешения на строительство
    • , что подрядчик должен получить такие разрешения.
    • , что владельцы, которые получают свои разрешения на строительство или имеют дело с незарегистрированными подрядчиками, не будут иметь права на доступ к Гарантийному фонду.
  12. Ускорение платежа: Ни один контракт не может содержать оговорку об ускорении, которая требует, чтобы какая-либо часть или весь баланс еще не был объявлен подлежащим выплате, поскольку подрядчик считает себя незащищенным.
  13. Предложение, объясняющее, что никакие работы не могут начинаться до подписания контракта и получения владельцем копии контракта.

Глава 142A не требует включения арбитражной оговорки в договор. Однако , если подрядчик желает инициировать арбитраж , это положение должно быть в контракте, четко изложено и отдельно подписано как домовладельцем, так и подрядчиком. Допустима следующая формулировка: «Подрядчик и домовладелец заранее соглашаются друг с другом, что в случае, если у подрядчика возникнет спор относительно этого контракта, подрядчик может передать такой спор в частную арбитражную службу, которая была одобрена Управление по делам потребителей и бизнес-регулированию и потребитель должны подчиняться такому арбитражу. ПРИМЕЧАНИЕ. Подписи сторон выше относятся только к соглашению сторон об альтернативном разрешении споров, инициированном подрядчиком. Владелец может инициировать альтернативное разрешение спора, даже если этот раздел не подписан сторонами отдельно.

Домовладельцы и подрядчики с вопросами о программе «Подрядчик по благоустройству дома» должны обращаться в офис.

Определение строительной облигации

Что такое строительный залог?

Строительная облигация - это вид поручительства, используемый инвесторами в строительных проектах.Строительные облигации - это тип гарантийного залога, который защищает от сбоев или финансовых потерь из-за неспособности подрядчика завершить проект или невыполнения условий контракта. Эти облигации обеспечивают оплату счетов по строительному проекту.

Ключевые выводы

  • Строительная облигация - это вид поручительства, используемый инвесторами в строительных проектах.
  • Залог защищает от сбоев или финансовых потерь из-за неспособности подрядчика завершить проект или невыполнения проектных спецификаций.
  • Предоставляя строительную гарантию, сторона, управляющая строительными работами, заявляет, что она может завершить работу в соответствии с контрактной политикой.
  • Когда подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта, поручитель и подрядчик несут ответственность.
  • Три основных типа строительных облигаций - это заявка, исполнение и оплата.

Как работает строительная облигация

Строительный залог, также известный как лицензионный залог подрядчика, является обязательным залогом для строительного проекта.Подрядчик должен иметь строительные облигации почти для всех государственных и общественных проектов. Подрядчик, претендующий на строительную работу, обычно должен внести договор или строительный залог.

Залог на строительство обеспечивает владельцу проекта гарантию того, что подрядчик будет выполнять работы в соответствии с условиями, указанными в соглашении. Строительные облигации могут состоять из двух частей в более крупных проектах: одна для защиты от общего незавершенного выполнения работ, а другая для защиты от невыплаты материалов поставщиками и рабочей силы субподрядчиков.

Обычно в строительном залоге участвуют три стороны:

  • Инвестор / собственники проекта, также известные как кредитор.
  • Партия или стороны, реализующие проект.
  • Поручительство, обеспечивающее залог.

Владелец или инвестор проекта - это, как правило, государственное учреждение, которое перечисляет работу по контракту, которую он хочет выполнить. Чтобы снизить вероятность финансовых потерь, кредитор требует, чтобы все подрядчики разместили залог.Подрядчик, выбранный для работы, обычно имеет самую низкую цену предложения, поскольку инвесторы хотят платить минимально возможную сумму по любому контракту.

Предоставляя строительный залог, принципал - то есть сторона, управляющая строительными работами - заявляет, что они могут завершить работу в соответствии с договорной политикой. Заказчик обеспечивает финансовую гарантию и гарантию качества кредитору, что не только у него есть финансовые средства для управления проектом, но и что строительство будет выполнено с наивысшим заданным качеством.Подрядчик покупает строительный залог у поручителя, который проводит обширную справочную и финансовую проверку подрядчика перед утверждением залога.

И поручитель, и подрядчик несут ответственность, если подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта.

Особые соображения

Когда подрядчик не соблюдает какое-либо из условий контракта, поручитель и подрядчик несут ответственность. Владелец может подать иск против залога на строительство, чтобы компенсировать любые финансовые потери, которые могут возникнуть в случае, если принципал не выполнит проект в соответствии с договоренностью, или в отношении затрат из-за поврежденных или дефектных работ, выполненных принципалом.В случаях, когда подрядчик не выполняет свои обязательства или объявляет о банкротстве, поручитель несет ответственность за компенсацию владельцу проекта любых финансовых потерь. Поручительство, которое берет на себя ответственность по иску, может предъявить иск подрядчику в отношении суммы, уплаченной владельцу, если это позволяют условия строительного залога.

Требования к строительным облигациям

Компании, получающие строительные облигации, обычно выполняют следующие шаги:

  • Проверка требований к должности, чтобы увидеть, требуется ли строительный или договорный залог.
  • Получение залога от поручителя и отправка его вместе с предложением.
  • Если был заключен контракт, обращение к агенту за гарантией исполнения.
  • Завершение работы.
  • Получение гарантийного залога, если это необходимо, после завершения работы по ремонту.

Большинство государственных должностей требует использования строительного залога. Однако есть некоторые направления работы, которые не соответствуют требованиям для получения строительных облигаций от американских компаний, даже если работа может быть размещена правительством.Любые проекты, которые осуществляются за границей или в индийских резервациях, проекты, связанные с реконструкцией частных домов, или даже многолетние строительные проекты, не будут получать строительные облигации.

Многие компании по поручительству в США могут посчитать эти проекты слишком рискованными для страхования. Законы, правила и положения могут отличаться в разных странах или в местных резервациях, в результате чего компания по поручительству оказывается в затруднительном положении, если подрядчик либо не выполняет работу, либо нарушает условия контракта. И подрядчики могут не соответствовать требованиям для выполнения указанных работ по прошествии определенного периода времени, что затрудняет закрепление долгосрочного проекта.

Виды строительных облигаций

Поручительство является финансовым гарантом строительного залога, гарантируя кредитору, что подрядчик будет действовать в соответствии с условиями, установленными залогом. Поручительские компании будут оценивать финансовые показатели основного застройщика и взимать премию в соответствии с их рассчитанной вероятностью наступления неблагоприятного события.

Поручительство может помочь подрядчику в возникновении проблем с денежным потоком, а также может заменить подрядчика, который отказывается от проекта.Поручительство предоставляет три основных вида строительной облигации:

Заявка на покупку

Гарантия на участие в торгах необходима для проведения конкурсных торгов. Каждый конкурирующий подрядчик должен подать заявку на участие в тендере вместе со своими предложениями, чтобы защитить владельца проекта в случае, если подрядчик откажется от контракта после победы в тендере или не сможет предоставить предложение производительности, которое требуется для начала работы над проектом.

Performance Bond

Гарантия на участие в торгах заменяется гарантией исполнения, когда подрядчик принимает заявку и приступает к работе над проектом.Гарантия исполнения защищает владельца от финансовых потерь, если работа подрядчика некачественная, дефектная и не соответствует условиям, изложенным в согласованном контракте.

Платежное обязательство

Этот залог также называется залогом оплаты труда и материалов, который является гарантией того, что победивший подрядчик имеет финансовые средства для компенсации своим рабочим, субподрядчикам и поставщикам материалов.

Обязанности застройщика

- FindLaw

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 7 сентября 2018 г.

Строительные девелоперы могут быть просто владельцами проекта или одновременно собственником и подрядчиком девелоперского проекта.В любом качестве у застройщика есть определенные обязательства, которые необходимо четко прописать в контрактных документах. Если это будет сделано, вероятность успешного завершения проекта увеличивается. Если начальный шаг опущен, вероятность задержки и конфликта увеличивается.

Ответственность разработчика в проекте

В строительной отрасли девелопером обычно считается лицо, которое застраивает землю путем строительства и с этой целью становится владельцем застроенной земли.Застройщик стремится получить прибыль от застройки земли, либо продавая застройку, такую ​​как участок жилых домов, торговый центр или офисное здание, либо удерживая застройку, чтобы получить прибыль от инвестиций.

Разработчики могут работать в разных экономических условиях. Некоторые девелоперы создают строительные компании, чтобы делать свою работу самостоятельно и брать любую другую работу, которую они могут получить по хорошей цене. Некоторые из них просто брокеры, без большого количества персонала, которые передают на субподряд всю или большую часть выполняемой ими работы, часто с одним критерием: минимально ответственная цена.Другие пытаются работать в качестве подрядчиков; некоторые преуспевают, утвердятся и хорошо работают на рынке.

Некоторые застройщики нашли преимущества в наличии собственной строительной компании, такие как обеспечение стабильно высокого стандарта строительных работ без необходимости платить за постоянную инспекцию. Наличие собственной строительной компании дает этим разработчикам некоторую гибкость при заключении контрактов, обычно недостижимую с другими подрядчиками, посредством проведения конкурентных торгов, и дает им максимальный контроль над проектами развития и затратами.

Девелоперы, подрядчики и подрядчики на строительство

Однако опыт показывает, что основной риск для девелоперов, выполняющих свои собственные строительные работы, заключается в искушении не действовать на расстоянии вытянутой руки. То есть дочерняя компания не может относиться к материнской компании так же, как и к любому другому заказчику (на расстоянии вытянутой руки), так что строительные работы часто не выполняются по фактическим затратам и с разумной прибылью. Поскольку затраты постоянно меняются, сложно оценить или определить некоторые затраты на строительные работы.Без ограничений конкуренции на открытом рынке затраты на строительство становятся аморфными. Во всех случаях, когда собственники выступают в качестве подрядчиков, отдельные компании должны существовать для выполнения различных функций, и соответствующие контракты на строительство между такими компаниями должны быть заключены в письменной форме.

Независимо от того, является ли застройщик просто владельцем или одновременно владельцем и подрядчиком, существует два основных типа контрактов, которые обычно регулируют строительные проекты:

Паушальные контракты

Первый тип контракта - контракт с оговоренной суммой, также называемый контрактом с единовременной выплатой или контрактом с фиксированной ценой.В контракте с оговоренной суммой участник торгов указывает сумму, за которую он или она выполнит работу. Это, вероятно, наиболее известный тип контракта, поскольку он был наиболее распространенной формой контракта на строительство в течение последних 100 лет или более. Хотя это все еще самая распространенная форма контрактов, многие из крупных строительных контрактов сегодня заключаются не на основе оговоренной суммы.

Основная обязанность подрядчика по контракту с единовременной выплатой - выполнить работу в соответствии с определением и требованиями контрактных документов в течение контрактного времени, указанного в соглашении.Основное право подрядчика - получить сумму контракта согласованным способом, обычно частями, в надлежащие сроки. Обязательства включают как обязанности, так и права, и право одной стороны является обязанностью другой стороны.

Контракт с единовременной выплатой требует, чтобы подрядчик предоставил и установил работы, которые «разумно выводятся ... [формируют контрактную документацию] как необходимые для получения намеченных результатов». Необходимо понимать этот фундаментальный характер контракта с оговоренной суммой.В отсутствие каких-либо противоречий в договоре о паушальной выплате подрядчик должен предоставить и сделать все необходимое для завершения работы для той общей цели, для которой он был разработан и предназначен. Работы, которые обязательно необходимы для завершения всей работы, косвенно, если не конкретно, включаются в единовременную выплату контракта.

Еще одна важная характеристика контракта с единовременной выплатой, которая влияет на обязанности подрядчика, - это фиксированный характер контракта, поскольку он был впервые согласован и исполнен.Важно отметить, что в большинстве форм контрактов с единовременной выплатой содержится условие, что изменения в работе могут быть внесены владельцем без признания контракта недействительным. При таком условии подрядчик должен выполнить все действительные изменения, должным образом заказанные, при условии, что изменения находятся в пределах общего объема контракта.

По договору с единовременной выплатой застройщик как собственник обязан:

  1. Обеспечить доступ к сайту; и
  2. Оплата подрядчику согласно договору и условиям договора.

Практически все остальное выполняется проектировщиком от имени владельца, и, как правило, владелец должен давать все инструкции подрядчику через проектировщика. Есть определенные действия, которые может предпринять только владелец, например, расторжение контракта по уважительной причине, но обычно он или она не могут действовать в одностороннем порядке и должны получить одобрение дизайнера. У владельца мало обязанностей, потому что стандартные формы контракта возлагают большинство обязанностей на дизайнера.

Контракты с оплатой затрат

Другой распространенный тип строительного контракта - контракт с оплатой труда.В этом типе контракта владелец оплачивает подрядчику все затраты на работу, а также гонорар для покрытия операционных накладных расходов и прибыли подрядчика. Этот вид контракта в его простейшей форме является противоположностью контракта с единовременной выплатой, поскольку в простом контракте с оплатой затрат владелец берет на себя большую часть риска, а подрядчик - очень мало, тогда как в случае единовременного контракта. -сумма обратное верно.

Обязанность подрядчика по контракту с оплатой труда заключается в выполнении работы в соответствии с соглашением и условиями контракта, и его основное право должно оплачиваться аналогичным образом.Одна из проблем с этим типом контрактов заключается в разнообразии возможных условий, возникающих из-за разного объема информации, которая может быть доступна во время торгов. Из-за большого количества возможных различий в условиях контрактов с оплатой затрат участник торгов должен их очень внимательно прочитать.

В договоре с оплатой затрат подрядчик обязан выполнять работу как можно эффективнее и экономичнее, как если бы это был договор с единовременной выплатой. Однако подрядчик не всегда может достичь этого идеала из-за характера работы и условий такого рода контрактов.

Обязанности собственника в этом виде контракта аналогичны обязательствам собственника в контракте с единовременной выплатой: обязанность оплатить работу в соответствии с условиями контракта; предоставлять информацию; и, как правило, обязанность назначить другого дизайнера в случае прекращения работы первоначального дизайнера. Как и в случае контракта с единовременной выплатой, большинство других обязанностей находится в руках представителя владельца, дизайнера.

Заключение

Застройщик может носить одну или две шляпы в строительном проекте.Успешный строительный контракт стремится четко определить права и обязанности сторон с самого начала. Таким образом можно эффективно и успешно реализовать проект и избежать ненужных конфликтов. Опытный адвокат по строительному праву сможет убедиться, что права и обязанности застройщика четко изложены и поняты в любом конкретном проекте.

Ваш застройщик уклоняется от своих обязанностей? Поговорите с юристом

Никто не совершенен, когда дело доходит до сложной задачи проектирования, планирования и строительства жилищного проекта.Но все участники обязаны действовать добросовестно и брать на себя ответственность за любые проступки или небрежность. Если у вас есть какие-либо вопросы по этому поводу, вы можете поговорить с юристом по строительному праву.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты: .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *