Договор на строительный подряд с физическим лицом: Договор подряда с физическим лицом

Содержание

Договор подряда с физическим лицом

›
›
Договор подряда с физическим лицом

ГК РФ позволяет заключать с физическим лицом гражданско-правовые договоры на выполнение различных работ. К таким договорам относится и договор подряда. Взаимоотношения между сторонами могут регулироваться с его помощью, когда заказчиком выступает организация, также может заключаться и договор подряда между физическими лицами. Особенности заключения таких договоров рассмотрим в этой статье.

Договор подряда с физическим лицом

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Договор подряда с физическим лицом

Как уже было сказано выше, порядок заключения договора подряда регулируется Гражданским кодексом РФ (глава 37), в котором выделено несколько его видов, в том числе бытовой, строительный, на выполнение изыскательских и проектных работ.

Для строительного подряда договор заключается по общим правилам параграфов 1 и 3 главы 37 ГК РФ, которые регламентируют основные положения, а также особенности таких договоров.

Договор строительного подряда заключается для выполнения следующих работ:

строительство или реконструкция объекта (жилого дома, офисного здания, помещения и т.п.),
капитальный ремонт объекта,
пусконаладочные, монтажные и иные работы, связанные с объектом строительства.

Подрядный договор предполагает, что по заданию заказчика подрядчик обязуется в указанный срок выполнить соответствующие работы, а заказчик создает необходимые для работы условия, принимает результат и оплачивает его, после чего действие договора прекращается.

Обратите внимание, что договором ГПХ нельзя оформлять фактические трудовые отношения с гражданином. Подробнее об отличиях трудовых и ГПХ договоров мы рассказывали ранее в нашей статье.

Физическое лицо по договору подряда может выступать:

Заказчиком. Как правило, при этом объектом договора становится жилое помещение (строительство, ремонт) или другая недвижимость, принадлежащая заказчику, а к договору применяют правила для бытового подряда.
Подрядчиком. В этом случае человек оказывает услуги по строительству или ремонту объекта другому физлицу или организации.

Организациям и предпринимателям, заключающим договоры ГПХ с физлицами, не являющимися ИП, нужно помнить следующее:

С суммы вознаграждения, выплачиваемого физлицу, необходимо удержать НДФЛ. При этом не важно, указана ли эта обязанность заказчика в договоре, или нет – по отношению к подрядчику он является налоговым агентом, а значит, обязан удержать и перечислить в бюджет налог с дохода, выплаченного физлицу (ст. 226 НК РФ).
На сумму вознаграждения подрядчику нужно начислить и уплатить страховые взносы: 22% ПФР и 5,1% ОМС (ст. 420 НК РФ).

Договор строительного подряда с физическим лицом: образец

В договоре строительного подряда должны быть освещены следующие вопросы:

Стороны договора. Если это физическое лицо, то указываются его полное ФИО. Прочие данные в преамбуле договора можно не указывать, а прописать их в заключительной главе, где будут поставлены подписи сторон. Аналогичная ситуация, если одна из сторон договора организация – в начале договора указывают полное наименование, и кто, и на основании чего представляет ее интересы. В заключительном положении указывают прочие данные: ИНН, КПП, юридический адрес и т.д.

Предмет договора. Необходимо указать точный перечень работ, который подрядчик должен выполнить по поручению заказчика. Все работы должны выполняться согласно технической документации (объем, содержание работ и иные требования) и смете (в ней определяется стоимость работы), которые являются приложением к основному договору. В случае, если подрядчиком обнаружится необходимость проведения работ, не учтенных сметой или техдокументацией, он сообщает об этом заказчику, а тот в течение 10 дней обязан внести соответствующие изменения в смету или документацию, иначе подрядчик вправе приостановить работы.
В договоре должны быть указаны сроки начала работ и их окончания. Также можно предусмотреть поэтапную сдачу работ и штрафные санкции в случае нарушения установленных сроков.

Порядок оплаты работы заказчиком: включаются ли в оплату иные расходы, необходимые для выполнения работ, производится ли единоразовая или поэтапная оплата, в какой срок будет произведен окончательный расчет и т.п. Стоимость работ указывается цифрами и прописью.

Статья по теме: Варианты оплаты по договору подряда Договорные обязательства в том числе предусматривают денежные расчеты между сторонами. Подрядные работы здесь — не исключение. Оплата по договору подряда-порядок расчетов регламентированы гражданским законодательством. Однако конкретные условия оговариваются в договоре. Рассмотрим, какие существуют на практике платежные алгоритмы в рамках подрядных правоотношений. Подробнее

Порядок обеспечения материалами для работы: за чей счет и чьими силами они будут приобретаться.
Если это будет делать подрядчик, то нужно оговорить перечень материалов, их качество и порядок предоставления отчетности по затратам заказчику.
Порядок приемки работы. Здесь важно предусмотреть не только срок приемки выполненной работы, но при необходимости определить и порядок ее проверки (испытания). Данный пункт в основном необходим, если объектом являются пуско-наладочные работы. Приняв всю работу, или ее определенный этап, заказчик подписывает акт приемки.
Обязательно следует отразить обязанности заказчика и подрядчика, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.

В случае если какой-то из пунктов не оговорен в подрядном договоре, при возникновении спорных ситуаций они будут разрешаться согласно нормам ГК РФ. Также нужно учесть, что, если условия договора противоречат российскому законодательству, они могут быть признаны недействительными.

Договор подряда с физическим лицом, образец которого приведен выше, заключается для выполнения строительных или монтажных работ. Чаще всего объектом договора выступает недвижимое имущество, принадлежащее заказчику. Договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, независимо от того, кем являются его стороны, физическими или юридическими лицами.

Договор подряда с физическим лицом

Проверено экспертом

Посмотреть Скачать

Договор строительного подряда с физическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Договор строительного подряда с физическим лицом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного подряда с физическим лицом

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Строительный подряд:
Авторский надзор это
Акт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Брак в строительстве
Ещё. ..

Формы документов: Договор строительного подряда с физическим лицом

Судебная практика: Договор строительного подряда с физическим лицом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Наличие у администрации полномочий по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков не влечет ее освобождение от обязанности по доказыванию обоснованности заявленных требований на основании ст. 222 ГК РФ»…Суды установили, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит Кудрявцевой С.В. на праве собственности с 19.02.2008; право собственности на возведенный на участке спорный объект (жилой дом) зарегистрировано в упрощенном порядке за Кудрявцевой С.В. 15.01.2015; спорный объект возводился как индивидуальный жилой дом на основании договора строительного подряда от 15. 03.2011; в спорном жилом доме прописаны физические лица. С учетом данных обстоятельств администрация в нарушение статьи 65 Кодекса не представила надлежащие доказательства того, что спорное строение не является объектом индивидуального жилищного строительства, жилой дом переоборудован в нежилое здание, а также не доказала, что спорный объект не соответствует требованиям надежности и безопасности, возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, влияет на нормальную эксплуатацию земельных участков смежных землепользователей. Наличие у администрации полномочий по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков не влечет ее освобождение от обязанности по доказыванию обоснованности заявленных требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 172 «Порядок применения налоговых вычетов» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик заключил договор генерального подряда на строительство торгово-досугового комплекса в качестве заказчика, а также договор инвестирования с физическими лицами, по которому инвесторы приняли обязательство финансировать строительство ТРЦ для приобретения в собственность нежилых помещений. В дальнейшем налогоплательщик приобрел работы по монтажу рекламных конструкций — медиафасадов на данном здании, изготовлению и монтажу входной группы, прокладке кабеля и т.п. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС по данным работам: к вычету могли быть приняты только суммы НДС, пропорциональные доле права собственности налогоплательщика в объекте недвижимости. Суд установил, что медиафасады, вывеска были приобретены и смонтированы налогоплательщиком как одним из собственников ТРЦ за счет собственных средств, учтены у него как основные средства, используются им в своей предпринимательской деятельности (сдача в аренду помещений в ТРЦ). Медиафасады и вывеска не являются несущей либо ограждающей конструкцией, следовательно, не относятся к общему имуществу ТРЦ. Иные работы (изготовление и монтаж входных групп) приобретались уже после ввода здания ТРЦ в эксплуатацию и в дальнейшем продавались собственникам соответствующих помещений; данные работы не были предусмотрены инвестиционным договором, выполнялись в помещениях, принадлежащих конкретным собственникам, следовательно, не относятся к выполненным в рамках инвестиционного контракта. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик правомерно принял к вычету НДС по данным работам в полном объеме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор строительного подряда с физическим лицом

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как следует из материалов дела, между ответчиком (застройщик) и участниками долевого строительства — физическими лицами заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с предметами которых застройщик принял на себя обязательство в установленный срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный дом.

Модельный контракт на строительство для домовладельцев

для домовладельцев

См. Также
Критические контрактные пункты
Стандартные контракты Просмотреть все договоры

В целом, тем больше работа, тем дольше контракт должен использовать. Краткое предложение, четко описывающее работу и цену, может подойти для небольшого ремонта, но не для больших и сложных работ, таких как пристройки, капитальный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат, а также новые дома.

Чем крупнее работа, тем больше в нее вложено денег и тем больше может пойти не так. Наиболее распространенными областями разногласий являются Объем работ, Изменения и Оплата — что именно вы получаете (и что исключено) с точки зрения материалов, работы и качества изготовления и по какой цене.

Многие споры возникают из-за предположений, которые Владелец или Подрядчик просто «считают само собой разумеющимся». Хороший контракт предотвращает проблемы , предвидя такого рода недоразумения и четко сообщая об ожиданиях и обязанностях обеих сторон. Это также руководство по разрешению мелких споров до того, как они перерастут в крупные — всегда лучший подход.

Это соглашение о строительстве охватывает большинство ключевых вопросов, встречающихся в полномасштабных стандартных отраслевых контрактах, но в более простом языке и с меньшей юридической сложностью. Он был составлен исключительно для пользователей BuildingAdvisor.com™ адвокатом по строительству Гэри Рансоне, JD

. Этот договор был составлен для использования домовладельцами, нанимающими генерального подрядчика. Пожалуйста, прочитайте этот важный отказ от ответственности, прежде чем использовать этот контракт. Для получения дополнительной информации о строительных формах и контрактах посетите веб-сайт Gary Ransone. Скачать бесплатный контракт на печати

Ключевые пункты:
Пособия по оформлению работы. Заказ Оплата оплаты
Показания Дата завершения. «Соглашение») составлено
и заключено ______ дня _________ 20___ года между
________________________________________________, именуемым в дальнейшем «Собственник»; и ___________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель».

Contractor’s business is a: ___Corporation ___Partnership ___ Sole Proprietorship

Contractor’s State License #: _________________________________________
Contractor’s Address: _______________________________________________
Contractor’s Phone: _________________________________________________
Contractor’s Fax: ___________________________________________________
Contractor’s Email: __________________________________________________
The project is located at: ______________________________________________

Кредитор владельца (если применимо): _________________________________________

Владелец финансирует проект без кредитора: ___ Да ___ Нет

Принимая во внимание взаимные обещания и условия, содержащиеся в настоящем документе,
стороны соглашаются о нижеследующем:

2. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА : Представителем Владельца является
_________________________________________________________________________.
Подрядчик должен координировать всю свою деятельность, строительство, планирование и координацию с другими Субподрядчиками, а также административную документацию по этому проекту в соответствии с условиями настоящего Соглашения и в порядке, согласованном с Представителем Владельца. Во многих случаях представителем владельца может быть владелец.

3. КОНТРАКТНЫЕ ДОКУМЕНТЫ : Следующие документы включены посредством ссылки
в настоящее Соглашение и настоящим являются контрактными документами.

A. Настоящее Соглашение

B. Планы: Составил: __________________________; от _________; ____ страниц.

C. Письменное описание работы, прилагаемое к настоящему Соглашению, если применимо.

Д. Другое:_________________________________________________________

_________________________________________________________________________.

E. МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ВЛАДЕЛЬЦЕМ: Владелец предоставит следующие материалы
за свой счет для проекта, и эти предметы, предоставленные владельцем, не будут
помечены или гарантированы Подрядчиком: _________________________________________

_______________________________________________________________________.

F. СКИДКИ : Надбавки за проект, которые включены в
Единовременная цена контракта включает следующее: _____________________________

_________________________________________________________________________.

Оплата за работу, указанную в Соглашении в качестве ДОПУСКА, изначально была учтена в Паушальной сумме и Графике платежей, изложенных в настоящем Соглашении. Если окончательная сумма ДОПУСКА превышает сумму ДОПУСКА по статье в Соглашении, разница между окончательной суммой и суммой ДОПУСКА по строке, указанной в Соглашении, будет рассматриваться как Дополнительная работа и зависит от прибыли и накладных расходов Подрядчика в момент ставка ____%.

Если окончательная сумма работы ДОПУСТИМОЙ меньше, чем сумма статьи ДОПУСТИМОЙ, указанной в Соглашении, кредит будет выдан Владельцу после того, как все счета, связанные с этой конкретной работой УДОВОЛЬСТВИЯ, будут получены Подрядчиком. Кредит также будет включать в себя наценку подрядчика на сумму превышения надбавки. Этот кредит будет применен к следующему счету подрядчика по проекту. Подрядчик и владелец должны документально подтвердить стоимость всех статей Пособий квитанциями и счетами-фактурами.

ОБЪЕМ РАБОТ : Подрядчик предоставит всю рабочую силу, оборудование, инструменты, пылезащитные барьеры, материалы, строительные леса, транспорт, предметы, необходимые для безопасной работы в соответствии с положениями о безопасности в настоящем Соглашении, и надзор за завершением, в существенном и квалифицированным образом, к удовлетворению Владельца и/или его Представителя, следующие работы в соответствии со всеми применимыми Строительными нормами и правилами, а также в соответствии со всеми Контрактными документами, указанными в настоящем Соглашении. Все продукты и материалы должны быть установлены в соответствии с письменными инструкциями производителя и стандартами строительной отрасли

A. См. объем работ, описанный выше.

B. Объем работ прилагается к настоящему Соглашению. Да___; Нет____.

Если прилагается, обе стороны должны поставить подпись на приложении «Объем работ».

C. Дополнительные пояснения к объему работ или проекту:

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________.

D. ИСКЛЮЧЕНИЯ :

я. Следующие работы ( ТРУД И МАТЕРИАЛЫ ) исключены из настоящего Соглашения:

_______________________________________________________________________

ii. Следующие ТОЛЬКО МАТЕРИАЛЫ исключены из настоящего Соглашения * :

_______________________________________________________________________

*Тем не менее, затраты Подрядчика на установку исключенных МАТЕРИАЛОВ, указанных в разделе
непосредственно выше, ВКЛЮЧЕНЫ в настоящее Соглашение.

5. ЕДИНОМОРАЛЬНАЯ СУММА ПО КОНТРАКТУ И ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ :
Владелец выплатит Подрядчику общую единовременную сумму в размере: ___________ долларов США (___________________ долларов).
РАССРОЧКА ПО ПРОЦЕССУ РАБОТЫ в соответствии со следующим графиком:

A. Депозит по контракту: не более 10% от суммы контракта или
$1,000, whichever is LESS: $________

B. Second Payment:_________________________________________________

_________________________________________________________ $_______

C. Third Payment:___________________________________________________

_________________________________________________________ $_______

D. Fourth Payment____________________________________________________

__________________________________________________________ $_______

E. Окончательный платеж должен быть произведен после завершения всех работ по настоящему Соглашению (включая все работы по списку
), осмотра и утверждения работ строительным отделом (если применимо),
и Подрядчиком, предоставившим следующее Представителю Владельца. :

i) все гарантии на продукцию, инструкции производителя по техническому обслуживанию и информацию Владельцу

ii) освобождение от залога после окончательного платежа Подрядчику, который также соглашается предоставить представителю Владельца
освобождение от залога для всех субподрядчиков, субподрядчиков более низкого уровня
и поставщиков материалов, которые имеют права залога в отношении проекта.

Обратитесь к Представителю Владельца за утвержденными формами освобождения и периодичностью представления
освобождений от залога.

6. НАЧАЛО РАБОТЫ И ВРЕМЯ ЗАВЕРШЕНИЯ : Работа должна начаться ____________________ и займет приблизительно ____ недель. ВРЕМЯ ИМЕЕТ СУТЬ во всех аспектах деятельности Подрядчика. Подрядчик должен приступить к работе сразу же после уведомления Представителя Владельца и должен усердно выполнять свою работу до ее завершения существенным и квалифицированным образом в соответствии с контрактными документами, описанными в настоящем документе.

Приблизительное количество дней для завершения черновой работы: ________

Приблизительное количество дней для завершения: ________

Приблизительное количество дней для завершения списка недостатков: ________

вносить изменения в объем работ (увеличения и уменьшения любого рода) и изменения в выборе материалов и продуктов. Подрядчик и Субподрядчики не должны вносить изменения в работу без издания письменного распоряжения о внесении изменений, которое сначала оформляется как Подрядчиком, так и Представителем Заказчика. Владелец не будет платить за устные приказы об изменении.

Подрядчик должен получить письменные заказы на изменение или, как минимум, разрешение по электронной почте на дополнительные работы по заказу на изменение с фиксированной ценой ДО при выполнении любых дополнительных работ или любых изменений в указанных материалах. Подрядчик начисляет на дополнительные работы _____% прибыли и накладных расходов. Кроме того, владельцу должна быть зачислена прибыль и накладные расходы подрядчика по той же ставке, как указано в предложении выше, для всех дедуктивных заказов на изменение и для работы, удаленной из контракта владельцем.

8. КОНФЛИКТ ДОКУМЕНТОВ: Работа должна быть построена в соответствии с
контрактными документами. В случае противоречия между любыми планами или другими предложениями
, представленными Подрядчиком, этот контракт имеет преимущественную силу и заменяет собой все другие документы.
На Подрядчика и всех Субподрядчиков возлагается бремя полного ознакомления
с существующими условиями площадки и всеми контрактными документами, планами, спецификациями
, отчетами, дополнениями и т. д., ДО подписания настоящего Соглашения.

Если есть противоречие между чертежами и письменными спецификациями или другими письменными
описаниями работы, то письменные спецификации или описания имеют преимущественную силу.

9. НЕЗАВИСИМЫЙ ПОДРЯДЧИК : Подрядчик гарантирует, что он обладает полным опытом, надлежащей лицензией и надлежащей квалификацией в качестве эксперта для выполнения работ, описанных в настоящем соглашении. Подрядчик должен финансировать свои собственные операции и подтверждает, что он является и всегда будет Независимым подрядчиком по этому проекту, а не агентом, сотрудником или слугой Владельца.

10. ПРОВЕРКА И КОРРЕКЦИЯ РАБОТЫ : Работа должна постоянно подвергаться проверке Владельцем и Представителем Владельца. В случае, если в какой-либо момент Владелец или Представитель Владельца обоснованно сочтет часть работы ненадлежащей, дефектной или некачественной, Подрядчик должен немедленно, получив уведомление от Представителя Владельца, приступить к удалению , распоряжаться и исправлять работы исключительно за свой счет и за счет Подрядчика.

11. ЗАЩИТА РАБОТЫ : Подрядчик должен постоянно поддерживать надлежащую защиту всех своих незавершенных работ и существующего здания и площадки от всех видов повреждений.

12. ВОЗВРАТЫ И ЗАЧЕТЫ: Владелец имеет прямо выраженное право вычесть из любых платежей, причитающихся Подрядчику, стоимость ремонта повреждений или дефектов работ, причиненных Подрядчиком или любым из его Субподрядчиков или поставщиков материалов, если Подрядчик не исправит этого ущерба (или предпринять существенные шаги для устранения этого ущерба) в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления о повреждении от Представителя Владельца.

13. КОМПЕНСАЦИЯ : Все работы, выполняемые Подрядчиком в соответствии с любым аспектом настоящего соглашения, должны выполняться исключительно на риск Подрядчика. Подрядчик (и его Агенты), Субподрядчики Подрядчика (и их Агенты и Субподрядчики более низкого уровня) и поставщики материалов Субподрядчика (и их Агенты) должны всегда возмещать ущерб, защищать, защищать и ограждать от ответственности Владельца и любого Представителя Владельца, указанного в настоящем Соглашении, от все убытки и ущерб, а также против всех судебных исков, арбитражей, исков, судебных или административных разбирательств, претензий, долгов, требований, наград, штрафов, судебных решений, убытков, косвенных убытков, обязательств, процентов, гонораров адвокатов, затрат и расходов любого рода. или характера, независимо от того, могут ли они возникнуть до, после или во время завершения работы Подрядчика по настоящему соглашению, которые каким-либо образом прямо или косвенно вызваны или способствовали полностью или частично, или заявлено, что они вызваны полностью или частично посредством любое действие, упущение, ошибка или халатность, активная или пассивная, со стороны Подрядчика или любого лица, действующего под его руководством, контролем или от его имени в связи с o r связанные с работой по настоящему Соглашению.

14. СТРАХОВАНИЕ : Перед началом работ по проекту Подрядчик и его Субподрядчики каждого уровня должны за свой счет приобрести и предоставить Представителю Владельца должным образом оформленные страховые сертификаты для следующих страховок:

A. Полная общая ответственность в форме происшествия с лимитами не менее
1 000 000 долларов США за каждое событие (включая покрытие: продуктов, полных операций,
договорная ответственность и имущественный ущерб в широком смысле).

B. Ответственность за автомобиль в комплексной форме с охватом собственных, арендованных и
не принадлежащих автомобилей, с лимитами не менее 500 000 долларов США за каждый случай за
телесных повреждений и материального ущерба.

C. Компенсационное страхование работников в установленной законом форме.

Все страховки (кроме компенсации работникам) должны указывать Владельца в качестве дополнительного застрахованного лица и оставаться в силе до тех пор, пока это может потребоваться для защиты Владельца.

Все страховые сертификаты должны содержать следующую оговорку об аннулировании: «Если какой-либо из описанных выше полисов будет аннулирован до истечения срока его действия, компания-эмитент должна за 30 дней до этого отправить письменное уведомление держателям сертификата».

В случае любого ущерба любого рода, причиненного каким-либо Подрядчиком или любыми Субподрядчиками, страхование Подрядчика и Субподрядчика должно действовать как основное страхование, и никакое другое страхование Владельца не может быть вызвано для покрытия убытков, связанных с этим проектом. .

15. МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ : Подрядчик несет единоличную ответственность за постоянную эксплуатацию, контроль и надзор за всеми своими операциями таким образом, который соответствует или превосходит все законы и правила, устанавливающие требования безопасности, установленные законодательством штата. Кроме того, вся деятельность Подрядчика (будь то работа или материалы) всегда должна соответствовать всем стандартам и положениям OSHA, а также всем применимым государственным законам и распоряжениям, регулирующим безопасные операции.

Подрядчик должен возвести, установить и обслуживать все пешеходные зоны, предупреждающие знаки, баррикады, аптечки первой помощи и другие защитные средства, которые могут быть необходимы для защиты всех людей и незавершенных работ на площадке от травм.

Наконец, подписывая настоящее соглашение, Подрядчик сознательно и добровольно принимает и принимает на себя полную ответственность за безопасное выполнение всей своей деятельности и деятельность всех своих Субподрядчиков каждого уровня, а также за защиту других лиц и имущества в течение всего периода выполнения работ. этот проект.

16. УБОРКА : ЕЖЕДНЕВНО и за свой счет Подрядчик будет ежедневно убирать свои рабочие зоны и поддерживать их в безопасном и санитарном состоянии. На регулярной основе Подрядчик убирает весь свой мусор с площадки.

17. ЯВНАЯ ГАРАНТИЯ : Подрядчик безоговорочно гарантирует, что все материалы
, поставляемые Подрядчиком, будут новыми и хорошего качества (если только какие-либо использованные материалы
не указаны в настоящем Соглашении), и что все работы, выполняемые Подрядчиком, будут
.0009 выполнен основательно и качественно. Подрядчик не должен заменять материалы
, требуемые контрактной документацией, без письменного одобрения
Владельца или Представителя Владельца. Подрядчик безоговорочно гарантирует, что он будет за свой счет, по запросу Владельца или Представителя Владельца, незамедлительно заменить или отремонтировать любую работу, оборудование или материалы, которые не функционируют должным образом, в течение не менее двенадцати месяцев после выдачи окончательное утверждение проекта строительным отделом. Подрядчик также отремонтирует любые окружающие части конструкции (и/или личное имущество), которые были повреждены из-за любого сбоя в работе Подрядчика, в течение двенадцати месяцев после выдачи окончательного разрешения строительного отдела. Настоящая явная гарантия является дополнением к любым подразумеваемым гарантиям в соответствии с законами штата или федеральными законами. Подрядчик не дает никаких гарантий на какие-либо материалы, приспособления, приспособления и т. д., предоставленные Владельцем.

18. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ПРИЧИНЕ / НЕИСПОЛНЕНИЕ ПОДРЯДЧИКОМ : Если Подрядчик не может приступить к выполнению работ по настоящему Соглашению своевременно и тщательно в любое время или, по мнению Представителя Владельца, значительно отстает от графика, или Подрядчик каким-либо образом не выполняет свои обязательства для выполнения условий, содержащихся в настоящем Соглашении, или любых условий, касающихся Подрядчиков, содержащихся в настоящем соглашении, или неоднократно не выполняет инструкции Представителя Владельца, Подрядчик может быть расторгнут за неисполнение Владельцем или Представителем Владельца по истечении 48 часов. уведомление Представителем Владельца, если Подрядчик не предпримет существенных шагов для исправления своего нарушения. Владелец соглашается производить платежи Подрядчику в соответствии с условиями настоящего Соглашения до тех пор, пока Подрядчик не нарушает условия настоящего Соглашения.

19. ЗАКОНЫ И НОРМЫ : Подрядчик, его сотрудники и представители
и Субподрядчики каждого уровня должны всегда соблюдать любые применимые законы,
постановления, правила и положения, федеральные, государственные или муниципальные, в частности
те касающиеся заработной платы, преобладающей заработной платы, часов, условий труда, безопасности, всех
применимых строительных норм и правил и уплаты всех налогов любого рода. Подрядчик
несет ответственность за получение всех необходимых государственных разрешений на выполнение работ, за исключением случаев, когда
0009 иное согласовано в настоящем документе.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ: АРБИТРАЖ И ГОНОРАРЫ АДВОКАТУ
Любой спор относительно долларового лимита Суда мелких тяжб, вытекающий из настоящего Соглашения, который не урегулирован неофициальными попытками разрешения споров, подлежит урегулированию в обязательном арбитраже. Если стороны не могут неофициально разрешать споры, вытекающие из настоящего Соглашения, стороны взаимно выбирают опытного частного арбитра по строительству для проведения обязательного арбитража в соответствии с законодательством штата, включая, помимо прочего, право ограниченного раскрытия информации. Арбитром также должен быть лицензированный адвокат или судья в отставке, знакомый со строительным законодательством. Если стороны не могут прийти к взаимному согласию в отношении арбитра в течение 30 дней после письменного требования одной из сторон об арбитраже, то любая из сторон может передать спор в Американскую арбитражную ассоциацию для обязательного арбитража в соответствии с Правилами строительной отрасли Американской ассоциации арбитража. Арбитражная ассоциация и ААА управляют обязывающим арбитражем.

Решение о присуждении может быть вынесено в любой суд, обладающий соответствующей юрисдикцией. Решение арбитра должно быть подробно изложено и содержать как юридическую, так и фактическую основу решения.

УВЕДОМЛЕНИЕ: НАЧИВАЯ ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В МЕСТО НИЖЕ, ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМ СПОРОМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АРБИТРАЖНОМ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, РЕШЕННОЕ НЕЙТРАЛЬНЫМ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ ЗАКОНОМ ШТАТА, И ВЫ МОЖЕТЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ЛЮБОГО ПРАВА ВОЗМОЖНО РАССМАТРИВАТЬ СПОР В СУДЕ ИЛИ В СУДЕ ПРИСЯЖНЫХ. ПОСТАВЛЯЯ ИНИЦИАЛ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВ НА РАСКРЫТИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА СПЕЦИАЛЬНО НЕ ВКЛЮЧЕНЫ В РАЗДЕЛ «АРБИТРАЖ СПОРОВ» ВЫШЕ. ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ПОДАТЬ В АРБИТРАЖ ПОСЛЕ СОГЛАШЕНИЯ С ЭТИМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВЫ МОЖЕТЕ БЫТЬ ПРИНУЖДЕНЫ К АРБИТРАЖНОМУ РАЗБИРАТЕЛЬСТВУ В СООТВЕТСТВИИ С КОДЕКСОМ ДЕЛОВОГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОДЕКСА ИЛИ ДРУГИМИ ПРИМЕНИМЫМИ ЗАКОНАМИ. ВАШЕ СОГЛАСИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ.

Я, (МЫ) ПРОЧИТАЛ И ПОНЯЛ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЮСЬ ПЕРЕДАВАТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ «АРБИТРАЖ СПОРОВ», В НЕЙТРАЛЬНЫЙ И ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

_________________________ _________________________ _________________________

Владелец подрядчик

21. Все соглашение, модификация, разъединимость : Соглашение
представляет собой полное соглашение и юридическое понимание сторон. Он считается составленным обеими сторонами настоящего Соглашения.

22. РАССМОТРЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫМ ЮРИДИЧЕСКИМИ КОНСУЛЬТАТАМИ : Обеим сторонам настоящего Соглашения
настоятельно рекомендуется проверить это Соглашение их собственными юристами
до его подписания. Обе стороны настоящего Соглашения либо ознакомились с настоящим Соглашением
своим адвокатом до его подписания, либо сознательно и
добровольно отказались от своего права на это и соглашаются соблюдать условия настоящего Соглашения.

Дата:__________________ Автор:________________________________
ПОДРЯДЧИК

Дата:__________________ Автор:________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

Дата:__________________ Автор: ________________________________
ВЛАДЕЛЕЦ

Все права защищены. Прочтите этот важный отказ от ответственности перед использованием.
Просмотреть все статьи КОНТРАКТА Наверх
Контракты NAHB — NAHB
Преимущества членства
Контактное лицо: Маркус Уильямс
[email protected]
202-266-8588
Поделиться:
NAHB Contracts предлагает различные контракты на строительство жилья исключительно для строителей и ремонтников. Вы сэкономите часы работы, что означает экономию сотен долларов, с каждым контрактом.
Каждый контрактный продукт поставляется в виде загружаемого документа Word. Выберите продукт и варианты ценообразования, которые лучше всего соответствуют вашим потребностям.

Чтобы приобрести один контракт, щелкните соответствующий заголовок ниже, чтобы развернуть список и выбрать контракт.
Серия 100: Строительные контракты
101: Контракт с фиксированной оплатой — Лот собственника
Использовать этот контракт для строительства индивидуального жилого дома для конкретного заказчика по заранее определенной цене на участке собственника — сторонами являются собственник и подрядчик — необходимо дополнить приложениями к контракту a-e .
Длина: 11 страниц
102: Контракт «затраты плюс» — участок владельца
Используйте этот договор для индивидуального строительства дома на одну семью на участке владельца по цене, определяемой стоимостью строительства плюс прибыль — сторонами являются владелец и подрядчик — дополнить приложениями к договору а-д.
Объем: 10 страниц
103: Контракт с фиксированной оплатой — Лот подрядчика
Используйте этот контракт для строительства индивидуального дома на одну семью по заранее установленной цене на участке подрядчика — сторонами являются владелец и подрядчик — для быть дополнены приложениями к договору a-e.
Объем: 10 страниц
105: Контракт на услуги по проектированию
Используйте этот контракт для оказания услуг по проектированию перед началом строительства с опционами, если стороны подписывают соглашение о строительстве — сторонами являются владелец и строительный подрядчик — ВНИМАНИЕ — архитектурно-лицензионные законы в некоторых штатах может ограничивать или запрещать определенные нелицензированные дизайнерские услуги и практики.
Прежде чем использовать этот контракт, получите местное юридическое заключение. ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ — Законы о лицензировании архитектуры в некоторых штатах могут ограничивать или запрещать определенные нелицензированные проектные услуги и методы, включая подготовку планов и проектов для определенных конструкций и представление того, что услуги по проектированию предоставляются. Перед использованием этого документа рекомендуется проконсультироваться с местным юристом относительно целесообразности его использования в вашем конкретном месте.
Объем: 6 страниц
106: Дополнение к экологическому строительству
Используйте этот контракт для строительства индивидуального жилого дома для конкретного заказчика по заранее установленной цене на участке собственника — сторонами являются собственник и подрядчик — будет дополнены контрактными приложениями a-e.
Объем: 11 страниц
107: Соглашение об управлении строительством
Используйте этот договор, когда заказчик должен выступать в качестве генерального подрядчика проекта с консультационными услугами, которые должен предоставлять опытный подрядчик — сторонами являются заказчик и подрядчик.
Длина: 7 страниц
Серия 200: Договоры купли-продажи — Готовые дома
201: Продажа специального дома с гарантией застройщика
Используйте этот договор для передачи дома, построенного застройщиком, а затем выставленного на продажу (сторонами являются покупатель и застройщик), который должен быть дополнен гарантийным соглашением.
Длина: 6 страниц
202: Продажа специального дома — без гарантии — как есть
Использовать настоящий контракт на передачу дома, построенного застройщиком и затем предложенного для продажи — как есть — без гарантии — сторонами являются покупатель и застройщик.
Длина: 6 страниц
Серия 300: Экспонаты контрактов — Дополнительные условия
301: Планы и спецификации — Приложение «А»
Используйте эту форму для перечисления определенных приспособлений, материалов и компонентов, которые будут использоваться в строительстве — приложение к контракту на строительство.
Длина: 4 страницы
302: Таблица допусков к выбору — Фиксированная плата — Приложение «B»
Используйте эту форму для перечисления по категориям дополнительных приспособлений, материалов и компонентов, выбранных заказчиком в рамках максимальной общей допустимой цены — приложение к договору подряда на строительство с фиксированной оплатой.
Длина: 1 страница
303: Рабочий лист выбора — «затраты плюс» — приложение «B»
Используйте эту форму для перечисления по категориям дополнительных приспособлений, материалов и компонентов, выбранных заказчиком — дополнение к «затратам плюс». подряд на строительство.
Объем: 2 страницы
304: Заказ на изменение — Фиксированная плата — Приложение «C»
Используйте эту форму для внесения изменений в спецификации контракта с фиксированной оплатой и объем работ, с отмеченными и согласованными изменениями цены и времени выполнения. заказчику.
Длина: 1 страница
305: Заказ на изменение — «Затраты плюс» — Приложение «C»
Используйте эту форму, чтобы перечислить изменения в спецификациях контракта «затраты плюс» и объеме работ, с изменениями стоимости работ и времени выполнения приняты к сведению и согласованы с заказчиком.
Длина: 1 страница
306: Форма запроса цен
Используйте эту форму, чтобы перечислить запросы клиентов на цены на дополнительные варианты выбора или изменения заказа — с административными сборами, которые будут взиматься с клиента за дополнительные запросы сверх максимального распределения.
Длина: 1 страница
307: Окончательный платеж с удержанием за завершение списка недостатков — Необязательный пункт — Фиксированная комиссия
Необязательное положение к пункту об окончательном платеже без удержания — Используйте этот пункт, когда клиент удерживает часть окончательного платежа, чтобы обеспечить исправление пунктов списка ошибок.
Длина: 1 страница
308: Сертификат приемки — Приложение «D»
Используйте эту форму, чтобы заказчик подтвердил удовлетворительное завершение строительства и реализацию процесса гарантийных претензий для любых дальнейших корректирующих мер.
Длина: 2 страницы
309: Соглашение об уведомлении и возможности исправления
Используйте эту форму, чтобы закрепить в договоре право на уведомление, проверку и ремонт предполагаемых строительных дефектов до начала судебного разбирательства — для использования в штатах, в которых отсутствует уведомление и возможность ремонта (НОР) законодательство.
Длина: 2 страницы
310: Соглашение об ограниченной гарантии — Приложение
Используйте это соглашение об ограниченной гарантии, чтобы обеспечить процесс замены или ремонта материалов и изготовления, дефекты которых могут оказаться дефектными в течение гарантийного срока — предусматривает исключительное средство правовой защиты, отказ от подразумеваемых гарантий (где это разрешено), исключение потребительских товаров в соответствии с Законом Магнусона-Мосса и определенные стандарты строительства.
Длина: 4 страницы
Серия 400: Контракты на реконструкцию
401: Контракт на реконструкцию
Используйте этот контракт для реконструкции улучшений и дополнений к существующим домам — сторонами являются владелец и ремонтник.
Длина: 7 страниц
402: Контракт на реконструкцию — краткая форма
Используйте этот контракт для мелкого ремонта существующих домов — сторонами являются владелец и ремонтник.
Длина: 2 страницы
403: Форма уведомления об аннулировании
Используйте эту форму в соответствии с Законом о Федеральной торговой комиссии и законами штата о тендерах на жилье, регулирующими определенные контракты на реконструкцию, заключенные в доме клиента или с помощью электронных средств — предоставляет обязательное право на аннулирование в течение трех рабочих дней.
Длина: 1 страница
404: Свинцовая краска — уведомления и сертификация даты строительства
Используйте эту форму для реконструкции домов, построенных до 19 лет78 — предоставляет Агентству по охране окружающей среды необходимые уведомления о свинцовой краске и свидетельство владельца о дате строительства.
Длина: 1 страница
Серия 500: Субподряды
501: Субподряд — Генеральное соглашение
Используйте этот договор для общих положений и условий, которые должны применяться ко всем договорам субподряда независимо от конкретных спецификаций работы — должны быть дополнены отдельными нарядами на работу, т. е. форма приемки работ — сторонами являются генподрядчик и субподрядчик.
Объем: 10 страниц
502: Субподряд — Форма принятия работы
Используйте этот договор для отдельных заказов на выполнение работ в дополнение к основному договору субподряда — сторонами являются генеральный подрядчик и субподрядчик.
Длина: 1 страница
503: Субподряд
Используйте этот контракт для отдельного субподряда, который включает индивидуальный заказ на работу — не для использования с генеральным соглашением — сторонами являются генеральный подрядчик и субподрядчик.
Объем: 11 страниц
504: Приказ об изменении субподряда — Приложение
Используйте эту форму для внесения изменений в спецификации и объем работ по субподряду с указанием цены субподряда и времени выполнения.
Длина: 1 страница
505: Положение о раскрытии информации об изоляции для субподрядчиков
Используйте эту форму, чтобы соответствовать требованиям Федеральной торговой комиссии по раскрытию информации для субподрядчиков по изоляции — для размещения в жилом помещении.
Длина: 1 страница
Все контракты
Цена для членов: 250,00 долларов США
Цена для не членов: 290,00 долларов США
Посмотреть все
Строительные контракты
Цена для членов: $96,00
Цена для нечленов: $129,00
100 серий
Договоры купли-продажи – завершенное жилье
Цена для членов: 23,00 долл. США
Цена для нечленов: 31,00 долл. США
200 серий
Приложения к контракту – Дополнительные условия
Цена для членов: $100,00
Цена для нечленов: $135,00
300 серия
Контракты на реконструкцию
Цена для членов: $35,00
Цена для нечленов: $58,00
400 серия
Субконтракты
Цена для членов: 64,00 долл. США
Цена для нечленов: 87,00 долл. США
500 серия
Отказ от ответственности
Электронные формы контрактов NAHB созданы для использования в проектах жилищного строительства и проверены опытными строителями и ремонтниками жилых домов. Тем не менее, никакая общая информация или юридический инструмент не могут соответствовать всем обстоятельствам, соответственно формы контрактов предоставляются «как есть» и без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых, пригодности для конкретной цели, при условии, что те, кто использует документы, будут обоснованными. и обоснованные определения пригодности до их использования. Предоставленные таким образом формы контрактов являются общими документами и не зависят от конкретного штата. ВНИМАНИЕ, что некоторые штаты предписывают включать определенный язык или уведомления в договоры на проживание, а по закону также могут требоваться определенное местоположение, размер шрифта, полужирный шрифт и/или использование заглавных букв для указанного языка или уведомлений. Вы понимаете, что каждая форма и любые применимые инструкции или рекомендации не адаптированы к вашим конкретным потребностям. По этим причинам, а также потому, что утверждение контрактных документов может повлечь за собой значительную ответственность и юридические или налоговые последствия, рекомендуется консультироваться с опытным юристом по вопросам, касающимся надлежащего использования. Предоставляя эти формы, NAHB не занимается предоставлением юридических, бухгалтерских или других профессиональных консультаций, и ничто не должно рассматриваться как рекомендация использовать электронные формы контрактов NAHB для какой-либо конкретной цели или приложения. Ни при каких обстоятельствах NAHB не несет ответственности за любые прямые, косвенные, случайные или косвенные убытки, возникшие в результате использования электронных форм контрактов NAHB. Этот сайт и приложения не предназначены для создания каких-либо отношений между адвокатом и клиентом, и использование вами электронных форм контракта NAHB не создает и не будет создавать отношения между адвокатом и клиентом между вами и NAHB.
Прежде чем использовать форму стандартного контракта NAHB , имейте в виду, что некоторые ассоциации домостроителей штатов (HBA), включая Техас, Висконсин, Алабаму, Миссисипи и Южную Каролину, а также некоторые местные HBA, в настоящее время предоставляют Бланки договоров подряда на строительство жилья. Если такая форма для конкретного штата предоставляется в вашей юрисдикции, вам следует рассмотреть возможность использования этой формы, если она соответствует вашим потребностям.
Благодарности
Особая благодарность выражается Комитету NAHB по ответственности за строительство, управлению рисками и строительным материалам, а также следующим членам рабочей группы, которые помогали в разработке формы контрактов:
John Cochenour, Lexington Fine Homes, Bellevue, WA
Robert Hanbury, CGR, House of Hanbury Builders, Inc., Newington, CT
Paul Kane, Исполнительный вице-президент/генеральный директор, Ассоциация домостроителей Большой Талсы, Tulsa, OK
Ray Kothe, Kothe Contracting and Construction Management, LLC, Baton Rouge, LA
Mark Miesse, Президент Memphis Title Company и Mark B. Miesse & Associates, PC, Memphis, TN
William Owens, Owens Construction Contracting Co.