Договор на строительный подряд с физическим лицом: Договор подряда с физическим лицом на выполнение работ: условия заключения и расторжения

Договор строительного подряда с физическим лицом \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Договор строительного подряда с физическим лицом

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор строительного подряда с физическим лицом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительный подряд:
• Авторский надзор это
• Акт допуск для производства строительно монтажных работ
• Акт освидетельствования скрытых работ
• Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
• Брак в строительстве
• Ещё…

Формы документов: Договор строительного подряда с физическим лицом

Судебная практика: Договор строительного подряда с физическим лицом

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Наличие у администрации полномочий по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков не влечет ее освобождение от обязанности по доказыванию обоснованности заявленных требований на основании ст. 222 ГК РФ»…Суды установили, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, принадлежит Кудрявцевой С.В. на праве собственности с 19.02.2008; право собственности на возведенный на участке спорный объект (жилой дом) зарегистрировано в упрощенном порядке за Кудрявцевой С.В. 15.01.2015; спорный объект возводился как индивидуальный жилой дом на основании договора строительного подряда от 15.03.2011; в спорном жилом доме прописаны физические лица. С учетом данных обстоятельств администрация в нарушение статьи 65 Кодекса не представила надлежащие доказательства того, что спорное строение не является объектом индивидуального жилищного строительства, жилой дом переоборудован в нежилое здание, а также не доказала, что спорный объект не соответствует требованиям надежности и безопасности, возведен с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, влияет на нормальную эксплуатацию земельных участков смежных землепользователей. Наличие у администрации полномочий по осуществлению земельного контроля за использованием земельных участков не влечет ее освобождение от обязанности по доказыванию обоснованности заявленных требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 172 «Порядок применения налоговых вычетов» главы 21 «Налог на добавленную стоимость» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налогоплательщик заключил договор генерального подряда на строительство торгово-досугового комплекса в качестве заказчика, а также договор инвестирования с физическими лицами, по которому инвесторы приняли обязательство финансировать строительство ТРЦ для приобретения в собственность нежилых помещений. В дальнейшем налогоплательщик приобрел работы по монтажу рекламных конструкций — медиафасадов на данном здании, изготовлению и монтажу входной группы, прокладке кабеля и т. п. Налоговый орган пришел к выводу о неправомерном принятии к вычету НДС по данным работам: к вычету могли быть приняты только суммы НДС, пропорциональные доле права собственности налогоплательщика в объекте недвижимости. Суд установил, что медиафасады, вывеска были приобретены и смонтированы налогоплательщиком как одним из собственников ТРЦ за счет собственных средств, учтены у него как основные средства, используются им в своей предпринимательской деятельности (сдача в аренду помещений в ТРЦ). Медиафасады и вывеска не являются несущей либо ограждающей конструкцией, следовательно, не относятся к общему имуществу ТРЦ. Иные работы (изготовление и монтаж входных групп) приобретались уже после ввода здания ТРЦ в эксплуатацию и в дальнейшем продавались собственникам соответствующих помещений; данные работы не были предусмотрены инвестиционным договором, выполнялись в помещениях, принадлежащих конкретным собственникам, следовательно, не относятся к выполненным в рамках инвестиционного контракта. Суд пришел к выводу, что налогоплательщик правомерно принял к вычету НДС по данным работам в полном объеме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор строительного подряда с физическим лицом

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения»…Как следует из материалов дела, между ответчиком (застройщик) и участниками долевого строительства — физическими лицами заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с предметами которых застройщик принял на себя обязательство в установленный срок своими силами либо с привлечением других лиц построить многоквартирный дом.

О договоре подряда с физическим лицом

06июля2022

Граждане (физические лица) наряду с юридическими лицами являются участниками гражданских правоотношений и могут приобретать права и обязанности на основе договора (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 2 ГК РФ). Физическое лицо может быть стороной любого гражданско-правового договора, если это не противоречит императивным нормам законодательства (ст.

421, 422 ГК РФ).

Закон не ограничивает возможность заключения договора подряда физическим лицом, как со стороны заказчика, так и в качестве подрядчика. Более того, по договору бытового подряда заказчиком является именно гражданин (п. 1 ст. 730 ГК РФ). По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ подрядчиком может выступать как юридическое, так и физическое лицо (п. 1 ст. 764 ГК РФ).

Закон также, как правило, не ставит право гражданина выступать стороной договора подряда в зависимость от наличия у такого гражданина статуса индивидуального предпринимателя. Исключение предусмотрено законом в отношении договора бытового подряда (являющегося публичным договором — ст. 426, п. 2 ст. 730 ГК РФ) — подрядчиком по такому договору выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Предпринимательской признается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Необходимо заметить, что независимо от вида договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, договор, предусматривающий выполнение иных подрядных работ), гражданин вправе систематически выполнять за плату работы по договорам подряда только при условии предварительной государственной регистрации в качестве предпринимателя, поскольку такое выполнение работ фактически образует предпринимательскую деятельность (п. 1 ст. 23 ГК РФ).

За осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве предпринимателя гражданин может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ. При наличии определенных обстоятельств (причинение гражданам, организациям или государству ущерба в крупном размере, извлечение дохода в крупном размере и т.д.) осуществление предпринимательской деятельности в отсутствие государственной регистрации может повлечь за собой привлечение гражданина и к уголовной ответственности (ст. 171 УК РФ).

Для заказчика по договору подряда каких-либо отрицательных правовых последствий отсутствия у подрядчика — физического лица такой регистрации не возникает.
К отношениям по договорам подряда с участием физических лиц применяются общие для всех участников гражданских правоотношений правила главы 37 ГК РФ.

Иными словами, такие договоры заключаются и исполняются в том же порядке, что и договоры подряда, стороной которых (заказчиком или подрядчиком) является юридическое лицо.

На что следует обратить внимание и чего следует избегать при подписании контракта на строительство дома

Если вы заключаете контракт напрямую со строителем, вот что следует искать мелким шрифтом.

Итак, вы решили построить собственный дом. Вы выбрали планировку и выбрали всю отделку дома и сантехнику. Подрядчик указал, что осталось позаботиться об одном последнем пункте… подписании контракта на строительство.

Перед тем, как подписать договор, необходимо ознакомиться с ним и понять его. Подрядчик не скажет вам об этом, но вы также можете захотеть (и у вас есть право) договориться об определенных условиях контракта. Эта статья предлагает советы о том, что искать (и на что обращать внимание!) в вашем контракте на строительство.

Почему важен контракт на строительство

На самом базовом уровне вы хотите получить обещанный дом, а подрядчик хочет получить деньги за строящийся дом. Контракт служит для отражения этого понимания, чтобы убедиться в отсутствии разногласий до начала фактических работ, а также в качестве руководства для подражания в случае возникновения проблемы позже.

Чаще всего ваш подрядчик предоставляет вам готовый к подписанию контракт. Если нет, вы можете составить его или нанять адвоката для его составления (никогда не продвигайтесь вперед без контракта!). Контракт в своей первоначальной форме может иметь очень мало условий и очень мало деталей, или он может быть настолько подробным и наполненным сложными условиями, что его трудно понять. Ни одна из этих ситуаций не является приемлемой. Для полной защиты ваших прав условия контракта должны быть полными, конкретными и понятными.

Обычно спорные вопросы в строительных контрактах

Ниже приведен список вопросов, которые обычно оспариваются в проектах жилищного строительства. Если эти пункты не включены в ваш договор, обязательно добавьте их. Если они уже включены, внимательно изучите их, чтобы убедиться, что они в достаточной степени защищают ваши права.

Объем работ . В этом разделе описываются работы, которые подрядчик обязуется выполнить. Эта работа обычно включает получение муниципальных или других разрешений, а также предоставление рабочей силы, оборудования, материалов и других услуг, необходимых для завершения строительства дома. В этом разделе также требуется, чтобы подрядчик согласовывал работу с планами (чертежами) дома и спецификациями, которые должны быть приложены к контракту и стать его частью.

Иногда, даже если контрактные документы тщательно составлены, они содержат противоречивые условия в планах, спецификациях и/или письменном контракте. Этот конфликт может привести к путанице и спорам. Например, если на плане изображена главная ванная комната с одной раковиной, но в спецификации указано две раковины, что правильно? Подумайте о том, чтобы указать, что в случае противоречия между планами и спецификациями приоритет будет отдан спецификациям. И во всех конфликтных случаях контракт должен быть контролирующим документом.

Хотя вы можете предположить, что это подразумевается, было бы разумно убедиться, что в договоре есть положение о том, что подрядчик должен выполнить работу качественно и профессионально в соответствии со всеми применимыми законами. Таким образом, если у вас есть проблемы с работой подрядчика, вы можете указать на явное положение контракта, которое подрядчик нарушил, и положиться на это, чтобы подать в суд.

Сроки выполнения работ . Вы, наверное, слышали страшные истории о том, что строительные проекты срываются с графика. Как вы защищаете себя от этого? Убедитесь, что в контакте есть информация о том, когда начнется строительство, график работ, который должен соблюдать подрядчик, и когда строительство закончится (другими словами, когда вы можете заселиться). Продление срока может быть предоставлено в случае задержки, вызванной:

• плохая погода или другие «стихийные бедствия»
• забастовки рабочих
• задержки платежей по вине владельца
• задержки проверок по вине муниципалитета
• изменения или дополнения к объему работ, согласованные обеими сторонами, и
• другие вопросы, которые находятся вне разумного контроля подрядчика.

  Хотя подрядчик может колебаться, соглашаясь на это, рассмотрите возможность включения положения о заранее оцененных убытках. По сути, это положение гласит, что за каждый день работы подрядчика сверх срока завершения (с учетом исключений, перечисленных выше) с подрядчика взимается определенная сумма. Например, если дата завершения, указанная в контракте, — 1 мая, и строительство не будет завершено к этой дате, подрядчик должен будет платить владельцу суточные за каждый дополнительный день строительства.

  Такие положения о заранее оцененных убытках защищают владельца от задержек и служат для подрядчика стимулом к ​​своевременному завершению работы.

  В большинстве штатов, чтобы иметь законную силу, указанная сумма суточных должна быть справедливой оценкой фактического ущерба, который может понести владелец, и который не мог быть фактически известен во время заключения контракта. Это положение предназначено не для наказания, а для компенсации расходов, которые владелец понесет из-за задержки. Это могут быть расходы на хранение вашей мебели или расходы на аренду квартиры в период задержки.

  Оплата. В этом разделе должно быть четко указано, что, когда и как владелец будет платить подрядчику. Поскольку подрядчик, вероятно, будет полагаться на платежи от владельца для финансирования строительства, график платежей должен обеспечивать постоянный поток денег, чтобы дом мог быть построен своевременно. Типичный контракт требует первоначального платежа до начала строительства. Затем на регулярной основе после этого подрядчик будет подавать заявку на оплату владельцу с указанием объема работ, выполненных в течение этого цикла.

  Подрядчик также должен предоставить владельцу подписанные разрешения или отказы от «удержания права механика» от субподрядчиков, которые предоставили работу или материалы. Субподрядчик имеет залоговое право механика, которое представляет собой интерес к имуществу, до тех пор, пока подрядчик не заплатит ему или ей за работу или предоставленные материалы. Таким образом, освобождение от залога механика или отказ от залога дают владельцу гарантии того, что субподрядчик получил оплату от подрядчика. Хотя в каждом штате есть законы об удержании механика, они различаются. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессионалом относительно законов вашего штата.

  Часто окончательный платеж по проекту привязан к «значительному завершению». В контракте может быть указано, например, что окончательный платеж должен быть произведен через 15 дней после того, как дом будет в основном завершен. Это не проблематично, если в контракте правильно определено «существенное завершение».

  В некоторых штатах закон определяет «существенное завершение» как время, когда работа завершена достаточно, чтобы владелец мог занимать или использовать дом по назначению. Поскольку вы фактически будете жить в доме, вы, вероятно, не захотите, чтобы вам мешала дополнительная работа. Поэтому рассмотрите возможность узкого определения существенного завершения в контракте, перечислив конкретные пункты или ограничив работу после существенного завершения мелким ремонтом. Или, если основные элементы остаются, владельцу должно быть разрешено удерживать платеж в размере, необходимом для покрытия такого ремонта.

  Изменения в объеме работ . Иногда после начала строительства объем работ меняется. Это может быть связано с решением собственника (давайте добавим туда встроенную книжную полку!), требованием разрешительных органов или обнаружением неизвестного состояния объекта, влияющего на строительство. Контракт должен учитывать возможность таких изменений, требуя, чтобы письменные рабочие задания отражали изменения в объеме работ. Никогда не говорите подрядчику: «Конечно, приступайте к реализации нашего нового плана», не создавая письменный заказ на работу, который подписываете и вы, и подрядчик. В противном случае это откроет дверь для дополнительных непредвиденных расходов.

  Гарантия . Хотя это и не требуется во всех штатах, многие контракты содержат явные гарантии, описывающие, какие типы дефектов подрядчик устранит позже, как долго длится гарантия, ваши обязательства по техническому обслуживанию и что подрядчик должен делать для устранения дефектов. Если ваш контракт содержит явную гарантию, внимательно прочитайте его и при необходимости обсудите условия. Если ваш контракт не содержит явной гарантии, рассмотрите возможность добавления ее в контракт.

  Если ваш контракт содержит гарантию, он также может ограничивать или отменять подразумеваемые гарантии, такие как подразумеваемая гарантия пригодности для определенной цели или подразумеваемая гарантия качественного изготовления (доступные подразумеваемые гарантии зависят от штата). В то время как большинство штатов признают право ограничивать или отказываться от этих гарантий, суды отказывают в приведении в исполнение этих отказов, если суду не очевидно, что владелец специально согласился с отказами. Подрядчику не разрешается включать отказы «мелким шрифтом» или скрывать их в рамках юридического оформления контракта. Если возможно, не соглашайтесь на отказ от подразумеваемых гарантий, так как это ограничит ваши права на подачу иска в случае более позднего спора.

  Разрешение споров . Независимо от того, насколько вы внимательны при составлении договора или насколько дружелюбны вы с подрядчиком, спор может возникнуть. Обычно контракты на строительство требуют обязывающего арбитража, а не судебного разбирательства в случае возникновения спора.

  Если контракт требует арбитража, вы не можете подать в суд на подрядчика. Вместо этого вы должны подать жалобу арбитру — эксперту в строительной отрасли, который выслушает обе стороны спора и вынесет обязательное решение, разрешающее вопрос. Арбитр проведет слушание, на котором обе стороны будут иметь возможность изложить свою позицию по данному вопросу. Слушание будет проходить по аналогии с судебным разбирательством. По завершении слушания арбитр выносит окончательное решение.

  Использование арбитража имеет свои преимущества, так как обычно оно менее дорогое и менее формальное, чем судебное разбирательство. Кроме того, вы, вероятно, будете контролировать выбор арбитра. Однако вы отказываетесь от своего права на судебное разбирательство, и, в отличие от судебного разбирательства, ни одна из сторон не может обжаловать решение. Когда дело доходит до выбора арбитража или судебного разбирательства, не бывает неправильных решений, если вы понимаете свои права и ограничения.

  Гонорары адвокатов . Рассмотрите возможность включения в контракт положения о том, какая сторона оплачивает гонорары адвокатов в случае возникновения спора. В некоторых штатах выигравшая сторона не может возместить гонорары адвокатов, если это специально не предусмотрено в договоре.

  Резерв подрядчика по умолчанию . Многие стандартные контракты содержат информацию о том, что является нарушением контракта и как вы можете отстаивать свои права. Если нет, вам следует включить конкретное положение, касающееся невыполнения обязательств подрядчиком. Разумно предоставить подрядчику определенное количество времени, чтобы исправить или «вылечить» проблему. Если подрядчик не решит проблему, вы можете, чтобы убедиться, что строительство завершено, добавьте положение, позволяющее вам нанять другого подрядчика. Вы также должны иметь право приостановить работу или расторгнуть договор с подрядчиком в случае невыполнения обязательств.

  Краткие советы по защите ваших прав в договоре на строительство

  Как описано выше, кажущиеся простыми положения договора могут оказаться на удивление сложными. Потратьте время на то, чтобы понять весь договор и принять меры, необходимые для защиты ваших интересов, а именно:

  • убедитесь, что у вашего подрядчика есть лицензия
  • Уточните у своего подрядчика, застрахован ли он или она (риск подрядчика, компенсация работнику)
  • проверьте рекомендации вашего подрядчика и обратитесь за дополнительной информацией в Better Business Bureau
  • просмотрите все контракты, которые вам предоставляет подрядчик, убедитесь, что они ясны и полны
  • рассмотрите возможность найма специалиста для проверки планов и спецификаций
  • рассмотрите возможность найма адвоката для рассмотрения и разъяснения вам контракта, и
  • самое главное не бойтесь договариваться с подрядчиком о заключении договора.

  Десять вещей, о которых следует подумать перед подписанием контракта на строительство

  Хорошо составленный контракт на строительство четко определяет объем работ, цену, которую необходимо заплатить за работу, а также условия оплаты. В договоре также следует выделить различные предсказуемые риски, которые могут возникнуть между сторонами.

  Важность контракта на строительство

  В какой-то момент вы можете подумать, стоит ли вам подписывать контракт прямо перед вами. Эти документы — хорошая вещь, которая должна быть предназначена для защиты как вас, так и другой стороны.

  В идеале документы строительного подряда позволяют сторонам:

  • Определить все в конкретных терминах
  • Перечислите объем своих обязательств друг перед другом
  • Список строительных материалов и работ, которые необходимо выполнить
  • Список условий оплаты

  После подписания контракта, как правило, его нельзя изменить без согласия обеих сторон. Поэтому крайне важно обезопасить себя перед подписанием контракта. Вы должны точно понимать, что именно вы обязуетесь делать. Проконсультируйтесь с юристом перед подписанием контракта для защиты ваших инвестиций.

  Выявление строительных рисков в контракте

  Когда стороны распределяют потенциальные риски, контракт может стать более сложным, но это снижает вероятность разногласий в «серых областях», которые не рассматриваются.

  Обе стороны должны найти время, чтобы прочитать и понять длинный документ. Неспособность прочитать письменное соглашение не является допустимой защитой в контрактном споре.

  Соображения при составлении контракта

  Используйте следующий список в качестве общего руководства. Всегда убедитесь, что условия строительного контракта выполнимы для вас. Условия должны включать конкретное определение строительного проекта, а также стоимость и тип материалов, дату завершения контракта и этапы строительства, на которых будут распределяться средства.

  Если условия вас не устраивают, вы можете договориться о более разумных условиях или вызвать юриста для разрешения споров.

  1. Сроки

  В соглашении должны быть указаны сроки начала работы и крайний срок завершения работы. Обе стороны должны тщательно обдумать объем работ, прежде чем устанавливать дату завершения.

  Если вы являетесь подрядчиком, выполняющим работу, убедитесь, что у вас достаточно времени для завершения работы.

  Если вы платите за строительство, убедитесь, что график строительства соответствует вашим потребностям.

  2. Цены

  В договоре должно быть четко указано, на каких этапах строительства будут выплачиваться деньги. Будьте осторожны с использованием субподрядчиков. Субподрядчики, нанятые лицом, нанятым для выполнения работ, должны быть перечислены в поданном Заявлении об отказе от права удержания.

  Убедитесь, что вы знаете, каковы дополнительные сборы, и попросите их рассчитать. Дополнительная работа будет связана с дополнительными элементами и обычно должна быть подписана обеими сторонами или парафирована.

  3. Способ оплаты

  Определите условия оплаты, сколько будет выплачено авансом в качестве залога и на каких условиях должна быть выплачена полная сумма. Вы также можете договориться о рассрочке платежа, если вы не можете позволить себе единовременную выплату. Если есть окончательная дата платежа, обсудите дату заранее.

  4. Штрафы за оплату

  Определите, существуют ли штрафы за просрочку платежа и разумны ли они.

  5. Существенные условия

  Если вы и другая сторона имеете представление о строительных материалах, убедитесь, что конкретные условия указаны в письменном договоре.

  Например, если вы согласились использовать определенную плитку для ванной комнаты, то это должно быть указано в договоре. Это поможет вам донести свою точку зрения, если покупатель потребует, чтобы платья были сделаны из шелка.

  6. Правила транзакций для отдельных отраслей

  В строительной отрасли существуют правила регулирования транзакций. Если вы видите что-то в договоре, что не имеет смысла, спросите. Некоторые контракты предполагают соблюдение определенной отраслевой процедуры. Если они предполагают, что вы знаете, они не будут объяснять процесс в контракте. Всегда проверяйте, что вы знаете, какова отраслевая процедура, прежде чем подписывать.

  7. Невозможность договориться

  Иногда нужно, чтобы работа началась немедленно, но не получается договориться об окончательных условиях. Вам необходимо убедиться, что вы подписываете контракт на строительство, который не будет иметь исковой силы в качестве постоянного соглашения.

  Этого можно добиться, добавив фразу типа «это временное соглашение действует только до тех пор, пока обе стороны не смогут договориться о более постоянном соглашении».

  8. Разрешение предполагаемых споров

  Независимо от того, насколько вы осторожны и насколько хороши ваши отношения с другой стороной, может возникнуть спор. Многие контракты включают арбитражную оговорку, что означает, что спор должен решаться в арбитраже, а не в суде.

  Арбитраж, как правило, менее затратный и менее формальный, чем суд. Тем не менее, если вы подписываете договор с неповрежденным пунктом, вы, вероятно, отказываетесь от своего права обращаться в суд.

  9. Предполагаемые проблемы

  У вашего подрядчика может быть негативный опыт. Это часто приводит к добавлению в контракт конкретных методов разрешения споров.

  Эти идеи могут быть вполне приемлемыми, но они также могут быть несправедливо выгодными для другой стороны. Проанализируйте, принесут ли вам пользу эти условия.

  10. Гонорары адвокатов

  Определите, будут ли взиматься с вас гонорары адвокатов другой стороны, если вы нарушите договор. Конфликты в договорах на строительство могут привести к судебным разбирательствам, которые могут быть дорогостоящими.

  Получите юридическую консультацию перед подписанием контракта на строительство

  Контракты на строительство требуют тщательного рассмотрения. В процессе строительства часто возникают проблемы, и договор на строительство определяет, как эти вопросы решаются.