Договор на строительные работы с субподрядчиком: Договор строительного подряда подрядчика с субподрядчиком

Содержание

Договор строительного подряда подрядчика с субподрядчиком

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

подрядчика с субподрядчиком

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Употребляемые в настоящем Договоре термины означают следующее:

Договор– настоящий Договор, заключенный между Подрядчиком и Субподрядчиком, со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.

Объект– .

Подрядчик– .

Субподрядчик– .

Субсубподрядчик– подрядная организация, обладающая соответствующим Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией, о допуске к видам работ по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства, привлекаемая Субподрядчиком на договорных условиях для выполнения на Объекте отдельных видов строительных, специальных, ремонтных и монтажных работ.

Дополнение или Дополнительное соглашение– подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор и составляющий неотъемлемую часть Договора.

Здания / Сооружения– здания, сооружения, инженерные коммуникации, входящие в состав Объекта, подлежащие строительству или реконструкции согласно Проектной документации, в том числе .

Материалы– новые, нигде ранее не использованные материалы и изделия всех видов (за исключением «Оборудования»), конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Оборудование– новые, нигде ранее не использованные машины, приборы и иные автоматизированные устройства (конструкции), включая подлежащие поставке по настоящему Договору Подрядчиком комплектующие изделия, конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Отчетный период– период, за который Субподрядчик должен составлять и представлять Подрядчику первичную учетную документацию, Исполнительную документацию и иные документы, предусмотренные Договором, подтверждающие фактически выполненные в этом периоде Работы. В целях настоящего Договора отчетный период составляет один месяц с числа предыдущего месяца по число текущего месяца.

Приложение– документ, указанный в перечне приложений к Договору, или прилагаемый к нему на основании Дополнительного соглашения.

Пусконаладочные работы– комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного на Объекте Оборудования.

Работы– все работы, предусмотренные настоящим Договором, которые должны быть выполнены Субподрядчиком на Объекте в соответствии с Рабочей документацией, Ведомостью твердой договорной цены и Графиком производства работ, включая выполнение и сдачу строительно-монтажных работ.

Рабочая документация– техническая документация, разработанная в строгом соответствии с утвержденной Проектной документацией, в целях выполнения архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Строительная площадка– земельный участок, предназначенный для проведения Работ, который Подрядчик передает Субподрядчику в установленном порядке на время выполнения Работ.

Строительная техника– различные виды машин, механизмов, оборудования, временные передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения Работ.

Технологический этап– совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного результата, а на конечной стадии – к получению Этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к Договору.

Третьи лица– юридические и физические лица, не связанные обязательствами по настоящему Договору.

Цена Договора– общая стоимость Работ, определенная на весь срок их выполнения.

Этап Работ– вид Работ, предусмотренный в Приложении №1 к Договору, завершенный путем выполнения ряда последовательных Технологических этапов.

Значение указанных терминов не меняется в зависимости от их употребления в тексте Договора в единственном или множественном числе.

1.2. В настоящем Договоре приняты следующие сокращения и обозначения:

ГОСТ– государственные стандарты;

СНиП– строительные нормы и правила;

СН– строительные нормы;

ППР– проект производства работ;

ПОС– проект организации строительства.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.

3. ПРИНЯТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:

3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.

4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.

4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.

4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.

4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.

4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.

5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

5.1. Рабочая документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и соответствовать Проектной документации.

6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР)

6.1. До начала производства работ на объекте Субподрядчик согласовывает с Подрядчиком Проект производства работ (ППР), разработанный с учетом требований действующих нормативных правовых актов, в том числе соответствующих СНиП, технического задания и технических условий, а также локальных нормативных актов Подрядчика.

6.2. Субподрядчик приступает к выполнению Работ в сроки, указанные в Графике производства Работ, после получения от Подрядчика письменного согласия на начало работ с учетом согласованного ППР.

7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.

8. СТАНДАРТЫ

8.1. Работы, выполняемые в рамках настоящего Договора, должны соответствовать требованиям, содержащимся в актах технического нормирования (технические регламенты, СНиП) и стандартам, установленным и действующим на территории Российской Федерации на момент выполнения Работ.

9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, ставшей доступной в связи с настоящим Договором, и не допускать ее разглашения.

9.2. По взаимному согласию Сторон в рамках данного Договора конфиденциальной признается информация, касающаяся другой Стороны или Сторон, содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов, за исключением сведений, которые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» не могут составлять коммерческую тайну.

9.3. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение этой информации может осуществляться только по соглашению Сторон.

9.4. Условия конфиденциальности вступают в силу с момента заключения настоящего Договора и сохраняют свою силу после его прекращения.

9.5. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

10.1. Начальный и конечный сроки выполнения Работ по Договору, а также промежуточные сроки выполнения Этапов Работ определяются Графиком производства Работ (Приложение №2 к Договору).

10.2. Нарушение Субподрядчиком сроков выполнения Работ, промежуточных сроков Этапов Работ, предусмотренных Договором, является существенным нарушением Договора и является основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию Подрядчика.

11. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

11.1. Цена настоящего Договора определена в соответствии с Ведомостью твёрдой договорной цены (Приложение №1 к Договору).

11.2. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в ходе его исполнения.

11.3. Оплата по Договору производится по цене укрупненной единицы измерения, указанной в Приложении №1 к Договору на основании подписанных Подрядчиком и Субподрядчиком актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3) и иных первичных и прочих документов, подтверждающих целевое использование выделенных средств, в течение банковских дней с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Под укрупненной единицей измерения в целях настоящего Договора понимается цена за единицу измерения (кв.м., п/м, шт., и др.) отдельного элемента Объекта.

11.4. Не позднее числа Отчетного периода Субподрядчик представляет Подрядчику:

  • акты о приемке выполненных работ, составленные по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100;
  • справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, составленные по форме КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11. 11.99 г. №100 вместе с приложениями, отражающими стоимость работ по Объекту;
  • соответствующие счета и счета-фактуры;
  • иные документы по требованию Подрядчика.

11.5. Сдача и приемка выполненных работ производится в соответствии с действующими СНиП и Рабочей документацией и оформляется Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3).Все документы, предусмотренные п.11.4 Договора, представляются Подрядчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах, а также в электронном виде на цифровом носителе или по электронной почте.

11.6. Подрядчик в течение рабочих дней рассматривает документы, представленные Субподрядчиком. По результатам рассмотрения Подрядчик вправе вернуть документы Субподрядчику для внесения уточнений и исправлений (в случае технической ошибки), получить от Субподрядчика пояснения, справки и иные документы. Возврат документов оформляется сопроводительным письмом. Субподрядчик обязан привести документы в соответствие с требованиями Подрядчика в установленный им срок и вновь передать их Подрядчику.

11.7. В течение рабочих дней с момента предоставления Субподрядчиком надлежащим образом оформленных документов Подрядчик:

1.принимает предъявленные Субподрядчиком Работы при условии отсутствия замечаний к качеству Работ, их соответствия Рабочей документации, СНиП и другим нормативным техническим документам. При этом Подрядчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Один экземпляр Акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, а также Журнал учета выполненных работ передаются Субподрядчику;

2.в случае обнаружения отступлений от условий Договора, Рабочей документации, СНиП и других нормативных технических документов или иных недостатков в работе, Подрядчик направляет Субподрядчику мотивированный отказ от приемки Работ.

11.8. При отказе Подрядчика от приемки Работ, Субподрядчик обязан устранить замечания, указанные Подрядчиком, в установленные им сроки и повторно направить Акт о приемке выполненных работ.

11.9. Подрядчик вправе досрочно не принимать и не оплачивать работу, выполненную Субподрядчиком ранее сроков, установленных в Приложении №2 к Договору.

12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА

Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:

12.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором Работы в установленные Договором сроки в соответствии с Приложением №2 к Договору.

12.2. Выполнить Работы в соответствии с Рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами производства работ, действующими на территории Российской Федерации.

12.3. Принять по акту Строительную площадку в течение календарных дней с момента вступления настоящего Договора в силу.

12.4. Обеспечить выполнение Работ на Объекте таким образом, чтобы не препятствовать режиму его нормального функционирования.

12.5. Осуществлять своими силами необходимые для выполнения Работ временные присоединения к инженерно-техническим коммуникациям в соответствии с передаваемыми Подрядчиком техническими условиями на подключение инженерных коммуникаций на период производства Работ, нести расходы за потребляемые энергоресурсы, водо- и теплоснабжение, а также по согласованию с Подрядчиком выполнить переустройство коммуникаций, подпадающих в зону Работ.

12.6. Обеспечить в ходе выполнения Работ выполнение на Строительной площадке мероприятий по технике безопасности, обеспечению безопасности полетов воздушных судов, экологической и санитарной безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли в соответствии с Рабочей документацией, а также отраслевыми стандартами и нормативами, действующими на момент выполнения Работ.

12.7. Возвести в соответствии с Проектом организации строительства и Проектом производства работ собственными силами на территории Строительной площадки временные сооружения, оснастить Строительную площадку освещением, осуществить по согласованию с Подрядчиком временные присоединения коммуникаций на период выполнения Работ.

12.8. Привлекать Субсубподрядчиков для выполнения Работ или их части только после письменного уведомления Подрядчика; нести ответственность перед Подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Субсубподрядчиками своих обязательств, а также за причиненные ими убытки.

12.9. Компенсировать Подрядчику убытки, связанные с возмещением Подрядчиком вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненного в результате выполнения Субподрядчиком или Субсубподрядчиками Работ на Объекте.

12.10. При производстве Работ обеспечить нахождение своего персонала на Строительной площадке в специальной одежде.

12.11. Обеспечить свободный доступ на Строительную площадку представителям Подрядчика.

12.12. Выполнить после письменного уведомления Подрядчика, согласно п.9.2 Договора, все необходимые работы в объеме, составе и сроки, предусмотренные настоящим Договором, Рабочей документацией и Приложениями №1 и №2 к Договору.

12.13. Осуществлять за свой счет систематическую ежедневную и окончательную – в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора – уборку Строительной площадки и прилегающей территории от мусора и отходов строительства с их вывозом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральных за мконов: № 89-ФЗ от 24. 06.1998 «Об отходах производства и потребления» и №7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды».

12.14. Освободить Строительную площадку от строительной техники, оборудования, инвентаря, в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора.

12.15. Устранять в разумные сроки, согласованные с Подрядчиком, за свой счет недостатки и дефекты, выявленные Подрядчиком при осуществлении контроля и надзора за ходом выполнения Работ.

12.16. Незамедлительно уведомлять Подрядчика в письменной форме о любых чрезвычайных событиях и происшествиях на Строительной площадке или связанных с Объектом, включая, но не ограничиваясь:

  • техногенные аварии;
  • несчастные случаи;
  • авиационные происшествия и авиационные инциденты;
  • хищения и иные противоправные действия;
  • забастовки Персонала Субподрядчика.

12.17. Не позднее следующего рабочего дня уведомить Подрядчика о следующих обстоятельствах:

  • возбуждение арбитражным судом дела о несостоятельности (банкротстве) Субподрядчика;
  • принятие решения о ликвидации или реорганизации Субподрядчика;
  • принятие уполномоченным органом решения о прекращении членства в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
  • изменение фирменного наименования, места нахождения или платежных реквизитов Субподрядчика;
  • арест имущества Субподрядчика;
  • приостановление операций по счетам Субподрядчика;
  • другие обстоятельства, способные повлиять на надлежащее исполнение Субподрядчиком принятых на себя обязательств по Договору.

12.18. Субподрядчик не вправе удерживать результаты Работ, а также остаток неиспользованного Оборудования и Материалов, другого оказавшегося у него имущества Подрядчика с целью обеспечения обязательств Подрядчика по оплате Работ.

12.19. Субподрядчик обязан совместно с Подрядчиком представить все необходимые материалы для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

12.20. Субподрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работ не учтенные в Рабочей документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, производит эти работы только после согласования Сторонами их стоимости и сроке выполнения работ и подписания обеими сторонами соответствующего дополнительного соглашения. В случае отказа Подрядчика от увеличения стоимости работ на стоимость дополнительных работ, Субподрядчик имеет право отказаться от выполнения таких работ. Субподрядчик незамедлительно уведомляет Подрядчика в письменной форме с указанием их назначения, характеристики и сроков выполнения.

13. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Для реализации настоящего Договора Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

13.1. Передать Субподрядчику Рабочую документацию, необходимую для приемки выполненных Работ.

13.2. Передать Субподрядчику Строительную площадку, пригодную для производства Работ, размещения временных зданий и сооружений. Передача Строительной площадки Субподрядчику оформляется по двухстороннему Акту приема-передачи.

13.2.1. До начала производства Работ, передать Субподрядчику Материалы в соответствии с Рабочей документацией.

13.3. Предоставить Субподрядчику технические условия на инженерные сети с указанием точек подключения инженерных коммуникаций.

13.4. Передать разрешение на строительство Субподрядчику.

13.5. Известить Подрядчика о начале работ на Объекте и их завершении.

13.6. Подрядчик обязуется принять выполненные в соответствии с Рабочей документацией Работы в установленном законодательством и Договором порядке и оплатить их.

14. ПЕРСОНАЛ СУБПОДРЯДЧИКА

14.1. Для выполнения Работ Субподрядчик использует квалифицированных и опытных специалистов и рабочих.

14.2. Субподрядчик несет ответственность за действия (бездействие) своего персонала в период производства Работ по Объекту.

14.3. Субподрядчик за свой счет, своими силами и средствами оформляет трудовые отношения с персоналом, организует перевозку персонала, размещение персонала во Временных сооружениях и питание, а также обеспечивает свой персонал специальной одеждой: касками, куртками, жилетами и т.п. с нанесенным на них названием Субподрядчика.

14.4. Субподрядчик отвечает за соблюдение на Строительной площадке техники безопасности и норм пожарной безопасности.

15. СУБСУБПОДРЯДЧИКИ

15.1. При условии предварительного письменного уведомления Подрядчика Субподрядчик вправе привлекать Субсубподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по Договору. При этом Субсубподрядчики должны быть членами саморегулируемых организаций и иметь соответствующие Свидетельства, выданные саморегулируемыми организациями, о допуске к видам работам по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства. Указанные документы Субподрядчик прикладывает к названному письму о согласовании.

15.2. Субподрядчик несет перед Подрядчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субсубподрядчиком, а также риск причинения последним убытков во время выполнения Работ по настоящему Договору.

16. ХОД ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

16.1. Подрядчик или его уполномоченные представители вправе давать Субподрядчику обязательное для исполнения предписание о приостановлении Субподрядчиком Работ полностью или в части до установленного Подрядчиком срока в случаях, если:

16.1.1. дальнейшее выполнение Работ может угрожать безопасности Объекта либо при выполнении Работ не соблюдаются требования экологической безопасности, пожарной безопасности.

16.1.2. дальнейшее выполнение Работ может привести к снижению качества и эксплуатационной надежности сооружения.

16.2. Все издержки, вызванные приостановлением Работ по указанным в п.17.4 Договора причинам, несет Субподрядчик. При этом приостановление Работ не может служить основанием для продления промежуточных и/или конечных сроков Работ по Договору.

17. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

17.1. Приемка Работ осуществляется после получения Подрядчиком от Субподрядчика сообщения о готовности к сдаче результата выполненных по Договору Работ.

17.2. О своей готовности сдать результаты Работ Субподрядчик сообщает Подрядчику в письменной форме не позднее, чем за дней до наступления срока выполнения Работ, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение №2 к Договору).

17.3. В случае если Рабочей документацией предусмотрено выделение отдельных Этапов Работ в составе Объекта, приемка выполненных работ осуществляется в порядке настоящей статьи Договора.

18. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

18.1. Субподрядчик обязан при осуществлении Работ соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей среды и иных нормативных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Субподрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18.2. Субподрядчик обеспечивает сохранение земельного участка, переданного Субподрядчику в составе Строительной площадки, на период выполнения Работ и обязуется проводить мероприятия, предусмотренные действующим законодательством РФ.

18.3. Субподрядчик обязан принять все меры по охране окружающей среды и других требований санитарных норм на Строительной площадке, около ее границ и избегать нарушений общественного порядка.

19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

19.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в Договоре, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.

19.2. Субподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, сроки выполнения Работ.

19.3. Субподрядчик несет имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субсубподрядчиками.

19.4. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Субподрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

19.5. Оплата финансовых санкций по Договору не освобождает Стороны от исполнения ими своих обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

20.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

20.2. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, регулируются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. Претензия должна быть рассмотрена и исполнена Стороной, которой она адресована, в течение дней с момента ее совершения, если иной срок не установлен в самой претензии.

20.3. В случае если Сторона, получившая претензию, не устранит указанные в ней нарушения в указанный срок, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться за защитой нарушенного права в Арбитражный суд .

21. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

21.1. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

21.2. Расторжение настоящего Договора допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и гражданским законодательством.

21.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:

21.3.1. Неоднократного нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору;

21.3.2. Нарушения Субподрядчиком требований по качеству Работ, предусмотренных Рабочей документацией и действующими нормативными документами в области строительства;

21. 3.3. Прекращение членства Субподрядчика в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполняемым по настоящему Договору, вступление в силу нормативных и ненормативных правовых актов органов государственной власти, препятствующих Сторонам или одной из Сторон выполнить свои обязательства по Договору.

21.4. При досрочном расторжении Договора Стороны производят взаиморасчеты за Работы только в той части, в какой они фактически выполнены Субподрядчиком и приняты в установленном порядке Подрядчиком на момент такого расторжения, о чем составляется Акт сверки взаиморасчетов.

22. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубподрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

23. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Субподрядчик _________________

Договор субподряда на выполнение строительных работ: образец

>>>

Договор строительного субподряда на выполнение строительных работ: образец

Договор субподряда

Договор строительного субподряда является основным документом, регулирующим отношения субподрядчика и генерального подрядчика, определяя меру ответственности сторон за невыполнение обязательств по договору. Заключается договор субподряда на проведение отдельных комплексов строительно-монтажных работ (электромонтажных, санитарно-технических и других) между генподрядчиком и субподрядными специализированными организациями. Возможность заключения договора строительного субподряда предусматривается в ст.706: «если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)». Договор субподряда на выполнение работ, как правило, заключается в письменной форме.

Договор субподряда на выполнение строительных работ: особенности

У договора строительного субподряда есть ряд особенностей, затрагивающих сферу ответственности сторон:

  • подрядчик несет ответственность перед субподрядчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору;
  • подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиком (в данном случае ответственность подрядчика регулируется общими правилами ГК РФ, как должника, который возложил на третье лицо выполнение своих обязательств), которые содержит договор субподряда на выполнение строительных работ;
  • субподрядчик и заказчик не имеют права предъявлять друг другу требования относительно нарушения договоров, заключенных с генеральным подрядчиком каждым из них в отдельности, если образец договора субподряда не предусматривает иное;
  • заказчик не имеет права заключать договоры с другими лицами на выполнение отдельно взятых работ без согласия подрядчика.

Правовое регулирование

На договор строительного подряда распространяются общие положения о договоре подряда, установленные ГК РФ.

Условия в договоре субподряда

Стороны договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ обычно подразумевает две стороны — подрядчика и субподрядчика. В роли обеих сторон могут выступать строительные, проектно-строительные, строительно-монтажные и другие организации, обладающие необходимыми лицензиями.

Как правило, субподрядчика привлекают на выполнение работ, проведение которых требует наличия специальных навыков и опыта, специальных разрешений или лицензий, которых нет у подрядчика (к примеру, лицензии на выполнение изыскательских работ или на выполнение проектных работ).

Предмет договора

Договор на субподряд четко определяет предмет сделки — результат деятельности субподрядчика. Согласно образцу договора субподряда, это законченный комплекс конкретных работ, составляющих часть общих работ по объекту строительства. Предмет является существенным условием договора и должен указываться в бланке договора строительного субподряда.

Срок договора

Договор субподряда на выполнение строительных работ имеет еще одно существенное условие — срок выполнения работ. Согласно п.4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, договор субподряда будет считаться не заключенным, если в нем не будет условия о сроке. Нарушение субподрядчиком сроков и превышение сметной стоимости могут быть основанием для расторжения договора.

Цена договора

Цена не является существенным условием договора субподряда, и может быть определена на основе стоимости аналогичных работ. Указать цену можно в тексте образца договора субподряда или в смете. Подрядчик обязан оплатить работу субподрядчика в сроки, установленные договором, независимо от того, получил он необходимые средства от заказчика или нет. Однако, очень часто договор субподряда заключается с условием о том, что подрядчик произведет оплату работы субподрядчику только после получения нужной суммы средств от заказчика. Следует помнить о том, что такая формулировка в образце договора субподряда на выполнение договора возможна только в том случае, если расчеты осуществляются без посредников — между субподрядчиком и заказчиком. В противном случае, по договору между подрядчиком и субподрядчиком, ответственность перед субподрядчиком должен нести подрядчик.

Техническая документация

Согласно ст.743 ГК РФ, субподрядчик обязан осуществлять строительство (и связанные с ним работы) согласно технической документации, которая определяет объем работ, их содержание и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация представляет собой набор схем, чертежей, графиков, расчетов и иных документов, необходимых для осуществления строительных работ. Техническая документация должна быть подготовлена с учетом требований нормативных документов.

Дополнительные условия

Важнейшее условие договора субподряда — определение качества работ. Для этого существуют строительные нормы и правила (СНиПы).

Типовой договор субподряда должен содержать и еще одно не менее важное условие — определение гарантийного срока, в течение которого субподрядчик гарантирует возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором, а также достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации.

Помимо этих условий, в бланк договора строительного субподряда могут быть внесены условия о порядке внесения изменений в техническую документацию, о страховании объекта строительства и некоторые другие.

Договор субподряда с физическим лицом заключается практически на тех же условиях, что и договор субподряда с ИП или с юрлицом.

Форма договора субподряда — свободная.

Приложения

Образец договора строительного субподряда содержит следующие приложения:

  • Календарный план работ;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень технической документации;
  • Смета;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешения (лицензии) заказчика (подрядчика) на проведение работ;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя (субподрядчика) на проведение работ;
  • Страховой полис;
  • Регламент проведения работ.

Пример договора субподряда: сопутствующие документы

Образец договора строительного субподряда содержит следующие сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи материалов;
  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий;
  • Дополнительное соглашение.

На нашем сайте вы можете скачать договор субподряда на выполнение строительных работ, заполнив опросный лист.

С этим шаблоном часто используют:

Популярные документы и процедуры:

Договор строительного субподряда. Образец.

Договор строительного субподряда заключается между Генеральным подрядчиком и специализированной организацией (субподрядчиком) для выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ и является основополагающим документом, регулирующим взаимоотношения генподрядчика и субподрядчика. Договор строительного субподряда устанавливает ответственность за нарушение договорных обязательств.

Право на привлечение Генподрядчиком субподрядных организаций соответствует статье 706 ГК РФ: «Если из договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков)».


Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора строительного субподряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора строительного субподряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор строительного субподряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора строительного субподряда представляет собой следующую структуру:

  • Наименование договора (шапка)
  • Предмет договора
  • Срок действия договора
  • Права и обязанности сторон
  • Техническая документация
  • Сроки выполнения работ
  • Стоимость работ и порядок расчетов
  • Порядок сдачи и приемки работ
  • Гарантия качества работ
  • Конфиденциальность
  • Ответственность сторон
  • Основания и порядок и расторжения договора
  • Разрешение споров из договора
  • Форс-мажор
  • Прочие условия
  • Список приложений
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон

Договор строительного субподряда – разновидность договора подряда, заключаемого между подрядчиком и субподрядчиком по выполнению определенного объема и типа строительных работ.
Возможность и порядок заключения договора строительного субподряда напрямую зависит от условий договора подряда строительных работ и договора генерального строительного подряда. В соответствии с указанными договорами, порядок заключения договора строительного субподряда определяется с согласия заказчика.

Сторонами договора строительного субподряда являются: генеральный подрядчик и специализированная организация (субподрядчик) с целью выполнения определенного комплекса строительных и монтажных работ, также, возможно включение в качестве стороны по договору заказчика работ.

Существенными условиями договора являются положения, определяющие срок, вид и стоимость работ.

Договор строительного субподряда определяет следующие обязанности субподрядчика:

  • после предоставления генеральным подрядчиком письменной заявки с указанием места и объема работ произвести работы, в соответствии с требованиями качества, установленными подрядчиком, а также, определенными нормативными требованиями;
  • произвести работы в установленный договором срок;
  • осуществить передачу генеральному подрядчику результатов работы;
  • в случае установления в ходе приема работы недостатков, устранить их в установленный (разумный) срок, определяемый по взаимному согласованию сторон;

Обязанности генподрядчика:

  • предоставить субподрядчику полную информацию об объекте, объемах и типе проводимых работ;
  • в установленные договором сроки осуществить проверку качества и полноту выполнения работ;
  • оплатить работу субподрядчика в размере и в сроки, установленные в договоре;
Заказчик и субподрядчик — не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором.

Вместе с тем, отсутствие согласованной сторонами проектной документации на реконструкцию объекта недвижимости либо его строительство, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, свидетельствует об отсутствии согласованного предмета договора генподряда.

Работы, не учтенные в сметной документации при заключении договора строительного подряда, являются дополнительными.

Исходя из сложившейся практики применения договора, а также требований действующего Законодательства, цена договора определяется путем составления сметы (содержащая перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов).

В случае невключения в расчет стоимости подрядных работ налога на добавленную стоимость, названный налог подлежит взысканию, независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

Подрядчик, освобожденный от уплаты налога на добавленную стоимость, не вправе увеличивать стоимость работ на величину налога на добавленную стоимость и получать от заказчика в счет оплаты работ денежные средства в размере, увеличенном на сумму налога.

Получить бесплатную юридическую консультацию по договору подряда

Законодательство Китая

Глава XVI. Договор строительного подряда

Статья 269. По договору строительного подряда подрядчик выполняет строительные работы, а заказчик уплачивает обусловленную цену.

В содержание договора строительного подряда включаются условия о проектных и изыскательских работах, а также о строительных работах.

Статья 270. Договор строительного подряда подлежит заключению в письменной форме.

Статья 271. Работа по организации торгов для получения строительного подряда должна проводиться согласно соответствующим законодательным установлениям гласно, справедливо, объективно.

Статья 272. Заказчик может заключить договор строительного подряда с генеральным подрядчиком, а также может заключить соответствующие отдельные договоры с проектировщиком, изыскателем, строителем. Заказчик не должен передавать по частям нескольким подрядчикам ту работу, которую обязан выполнить один подрядчик.

Генеральный подрядчик либо подрядчик, отвечающий за проектные, изыскательские работы, за строительство, могут с согласия заказчика передавать третьим лицам часть своих подрядных работ. Третьи лица несут перед заказчиком солидарную ответственность вместе с генеральным подрядчиком либо подрядчиком, отвечающим за проектные, изыскательские работы, за строительство. Подрядчик не должен передавать весь объем строительных работ, за которые он отвечает, третьему лицу либо третьим лицам по частям. Подрядчику запрещается передавать часть своих работ организации-субподрядчику, не обладающей необходимым опытом. Организации-субподрядчику запрещается передавать часть своих работ третьим лицам. Строительные работы по возведению основных конструкций должны выполняться самим подрядчиком.

Статья 273. Договор на строительство важных государственных объектов должен заключаться в соответствии с установленным государством порядком и утвержденным государством планом финансирования, данными исследований о возможности строительства и прочими документами.

Статья 274. В содержание договоров на выполнение проектных и изыскательских работ входят условия о сроках передачи основных материалов и прочих документов (включая приблизительную смету) , качественных требованиях, расходах, а также прочие условия о сотрудничестве.

Статья 275. В содержание договора о строительных работах входят условия об объемах и сроках строительства, сроках начала и завершения промежуточных работ, качестве работ, их стоимости, сроках передачи технической документации, обязанностях по снабжению материалами, оборудованием, о выделении средств и расчетах, о проверке завершенных работ, гарантиях качества и гарантийных сроках, о сотрудничестве сторон и т. д.

Статья 276. В случае осуществления контроля и надзора за строительными работами заказчик обязан заключить письменный договор об этом с лицом, осуществляющим контроль и надзор. Права и обязанности сторон по договору, а также их юридическая ответственность регулируются положениями настоящего Закона о дого­воре поручения, прочими законодательными и административными установлениями.

Статья 277. Заказчик, не вмешиваясь в текущую деятельность подрядчика, может своевременно осуществлять проверку в отношении темпов работ, их качества.

Статья 278. Подрядчик обязан уведомить заказчика о необходимости проверки работы с целью обнаружения скрытых недостатков. Если заказчик своевременно не проведет такую проверку, подрядчик может увеличить сроки выполнения работы, а также потребовать возмещения убытков, вызванных ее приостановкой.

Статья 279. После завершения строительных работ заказчик обязан своевременно принять их результат в соответствии с чертежами и пояснительной документацией, утвержденными государством стандартами приемки строительства, проверки его качества. Если приемка соответствует предъявляемым требованиям, заказчик обязан уплатить обусловленную договором цену, а также принять работу. Результат строительных работ может быть передан для использования только после его проверки; передача результата работ для использования не допускается, если проверка не проведена либо она не соответствует предъявляемым требованиям.

Статья 280. Если заказчику причинены убытки из-за несоответствия качества проектных, изыскательских работ либо из-за просрочки в передаче связанной с этими работами документации, проектировщик, изыскатель обязаны продолжить и завершить соответствующие работы, уменьшить плату за эти работы или отказаться от нее, а также возместить убытки.

Статья 281. Если качество строительных работ не соответствует установленному договором по вине строителя, заказчик вправе требовать от него произведения в течение разумного срока бесплатного ремонта или переделки, реконструкции. В случае просрочки передачи результата работы из-за ремонта или переделки, реконструкции строитель обязан нести ответственность за нарушение договора.

Статья 282. Если по вине подрядчика объектом строительства в разумный период его использования причиняется вред здоровью, имущественный вред, подрядчик обязан нести ответственность по возмещению вреда.

Статья 283. Если заказчик предоставляет строительные материалы, оборудование, земельный участок, финансовые средства, техническую документацию не в соответствии с установленными договором сроками и требованиями, подрядчик может увеличить сроки выполнения работы, а также вправе потребовать возмещения убытков, связанных с ее приостановкой.

Статья 284. Если по вине заказчика происходит приостановление, замедление работ, заказчик обязан принять меры для компенсации или сокращения убытков, возместить подрядчику убытки и реальные издержки, вызванные приостановкой работ, перемещением оборудования, материалов, нагромождением их элементов.

Статья 285. Если из-за изменения заказчиком планов строительства поставляемые материалы оказываются некондиционными либо если из-за несвоевременно переданных им необходимых заданий для проведения проектных, изыскательских работ возникает необходимость переделки документации в проектных, изыскательских работах, их приостановки или внесения поправок в проектирование, заказчик обязан возместить дополнительные расходы проектировщика, изыскателя.

Статья 286. Если заказчик уплачивает цену не в соответствии с договором, подрядчик может в течение разумного срока указать ему на это. При просрочке заказчика с уплатой цены подрядчик может договориться с заказчиком о перерасчете цены, а также может обратиться в народный суд с целью продажи результата работы на торгах согласно закону, за исключением случаев, когда характер строительных работ не допускает перерасчета либо ее продажи на торгах. Цена за строительные работы уплачивается в первоочередном порядке за счет средств, вырученных на торгах.

Статья 287. Если иное не предусмотрено положениями настоящей главы, применяются соответствующие положения о договоре подряда.

404 Страница не найдена

  • О компании
    • Россети Янтарь 75 лет
      • История компании
      • Ключевые факты и цифры
      • Миссия и стратегия
    • Программа реконструкции и развития электрических сетей Калининградской области до 2020 года
      • Схема выдачи мощности (СВМ)
      • Подготовка к ЧМ
      • Реконструкция сетей 60 кВ с переводом на 110 Кв
      • Общесистемные мероприятия
      • Мероприятия по обеспечению энергоснабжения потребителей Куршской косы
      • Технологическое присоединение льготников
      • Реконструкция сетей 0,23 кВ
    • Акционерное общество
      • Органы управления
      • Информация об аудиторе и регистраторе
      • Структура акционерного капитала
    • Антикоррупционная политика
    • Социальная и кадровая политика
      • Социальная ответственность
      • Пенсионный фонд
      • Молодежная политика
      • Взаимодействие с ВУЗами
      • Вакансии
    • Контактная информация и реквизиты
    • Экологическая политика
    • Руководство ПАО «Россети»
  • Пресс-центр
    • Россети Янтарь
    • Россети
    • Энергетика
    • Видео
    • Фоторепортажи
  • Закупки
    • Управление закупочной деятельностью
    • Неликвиды
    • Продажа и аренда имущества
    • Проведение закупок
    • Информация о заключенных договорах
    • Дорожная карта по сотрудничеству МСП
    • Закупки для МСП
    • Реестр недобросовестных поставщиков
  • Раскрытие информации
    • Раскрытие информации Обществом
      • Устав и внутренние документы
      • Финансовая и годовая отчетность
      • Ежеквартальные отчеты
      • Аффилированные лица
      • Существенные факты
      • Решения органов управления
      • Решения о выпуске ценных бумаг
      • Сведения о порядке предоставления информации акционерам
      • Интерфакс-ЦРКИ
      • Дополнительные сведения, обязательные для раскрытия Обществом
      • Инвестиционная программа
    • Раскрытие информации субъектами оптового и розничного рынков электрической энергии сетевой организацией
      • Действующая редакция с 16. 02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрываемая информация в соответствии со Стандартом раскрытия информации энергоснабжающими, энергосбытовыми организациями и гарантирующими поставщиками
      • Действующая редакция с 16.02.2019 г.
      • В редакции до 16.02.2019 г.
    • Раскрытие информации производителем электрической энергии
  • Потребителям
    • Обслуживание потребителей
      • Территория обслуживания
      • Совет потребителей услуг
      • Центры обслуживания потребителей
      • Интерактивная карта
    • Услуги
      • Технологическое присоединение
      • Передача электроэнергии
      • Коммерческий учет электрической энергии
      • Передача объектов электросетевого хозяйства
      • Зарядные станции для электротранспорта
      • Дополнительные услуги
    • Нормативные документы
      • Документы по техническому обслуживанию и ремонту
      • Правила применения цен и тарифов
      • Нормативные документы cистемы обслуживания потребителей услуг
      • Нормативные документы по технологическому присоединению
      • Нормативные документы по коммерческому учету электроэнергии
      • Нормативные документы по передаче электроэнергии
    • Отключения электроэнергии
      • Плановые отключения
      • Аварийные отключения
    • Дополнительная информация
      • Правила безопасности
      • Техническое состояние сетей
      • Пропускная способность
      • План и отчет по ремонтам
      • Управление собственностью
      • Энергосбережение и повышение энергетической эффективности
    • Загрузка центров питания
    • Обратная связь
      • Опросы и анкеты
      • Запись на прием
      • Информация о качестве обслуживания потребителей
  • ДЗО
    • АО «Янтарьэнергосбыт»
    • АО «Калининградская генерирующая компания»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации
      • Потребителям
    • АО «Янтарьэнергосервис»
      • О компании
      • Закупки
      • Раскрытие информации

Рекомендации относительно условий договоров строительного подряда и подряда на проектные и изыскательские работы

По общему правилу, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) (п. 1 ст. 660 ГК). Таким образом, по всем видам договора подряда, кроме строительного и подряда на проектные и изыскательские работы (например, переработка давальческого сырья, ремонт техники и др.), генеральный подрядчик, если его договор с заказчиком не содержит иного, вправе без каких-либо ограничений привлекать субподрядчиков к исполнению своих обязательств. Рассмотрим, какие ограничения установлены относительно строительного подряда и подряда на проектные и изыскательские работы и как их закрепить в договоре.

 

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

 

Справочно:

общие нормы о подряде применяются к отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на проектные и изыскательские работы), если иное не установлено ГК и иными актами законодательства об этих видах договоров (п. 2 ст. 656 ГК).

 

Условия привлечения субподрядчика в строительном подряде

 

К существенным условиям договора строительного подряда законодательство относит указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков (абз. 3 п. 10 Правил № 1450). Как видим, при привлечении субподрядчиков в строительстве ограничения все-таки есть.

 

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

 

Кроме того, абз. 4 части первой п. 28 Правил № 1450 предоставляет подрядчику право, если это предусмотрено договором строительного подряда, привлекать субподрядчиков только для выполнения отдельных видов строительных работ. Таким образом, привлечение одного субподрядчика на выполнение всех видов строительных работ, предусмотренных заключенным между заказчиком и генеральным подрядчиком договором подряда, будет неправомерным.

В дополнение к этому п. 29 Правил № 1450 закрепляет, что подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ (если из договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренные в договоре строительные работы лично) только с письменного согласия заказчика. Порядок выражения заказчиком (получения подрядчиком) такого письменного согласия, а также «степень его универсальности» законодательством не урегулированы и определяются самостоятельно заказчиком и подрядчиком.

 

Рекомендация

Итак, во избежание возникновения проблем при исполнении обязательства строительного подряда целесообразно в договоре, заключаемом между заказчиком и подрядчиком и предусматривающем право последнего на привлечение субподрядчиков, четко оговорить следующие вопросы:

– должен ли подрядчик выполнять строительные работы собственными силами либо вправе привлекать субподрядчиков;

– виды строительных работ, если договор предусматривает право подрядчика привлекать субподрядчиков;

– обязательность письменного согласия заказчика на заключение договоров на с субподрядчиками для выполнения отдельных видов строительных работ (если договор предусматривает право подрядчика привлекать субподрядчиков).

 

Формулировки условий договора

 

Варианты здесь могут быть самыми различными. Например, полная свобода генерального подрядчика, когда в заключаемый им с заказчиком договор подряда включается следующее положение:

 

Пример 1

«Заказчик согласен на заключение подрядчиком договоров с третьими лицами для выполнения отдельных видов строительных работ в целях реализации настоящего договора».

Возможен и диаметрально противоположный вариант, например:

«Подрядчик вправе заключать договор с третьими лицами в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, только для выполнения следующих отдельных видов строительных работ:

1) …;

2) ….

Кандидатура субподрядчика, определяемая в соответствии с законодательством (как вариант, в случае необходимости, – посредством проведения подрядных торгов), подлежит согласованию с Заказчиком до заключения договора субподряда. Для этого Подрядчик представляет копию протокола, оформленного по результатам проведения переговоров (при проведении подрядных торгов – копии протоколов заседаний конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с конкурсными предложениями и по выбору победителя подрядных торгов), а Заказчик в течение 3 (трех) дней со дня ее (их) получения письменно согласовывает заключение договора с субподрядчиком».

 

В последнем случае целесообразно обеспечить тесное взаимодействие сторон договора строительного подряда на всех стадиях выбора кандидатуры субподрядчика. Для этого возможно включение представителя заказчика в состав создаваемой генеральным подрядчиком конкурсной комиссии по проведению подрядных торгов (переговоров) (часть седьмая п. 13 и абз. 2 п. 63 Положения о закупках).

 

Документ:

Положение о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88; далее – Положение о закупках).

 

Такой вариант взаимодействия сторон в договоре подряда можно закрепить следующим образом:

 

Пример 2

«Подрядчик обязуется включить представителя Заказчика в состав конкурсной комиссии по проведению переговоров (подрядных торгов) для определения субподрядчиков, привлекаемых к выполнению работ, предусмотренных настоящим договором. Заказчик в течение 3 (трех) дней со дня подписания настоящего договора представляет Подрядчику кандидатуру своего представителя».

 

Условия привлечения субподрядчика при выполнении проектных и изыскательских работ

 

К существенным условиям соответствующего договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ относится указание на выполнение проектных и изыскательских работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков (абз. 6 п. 10 Правил № 297).

 

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297 (далее – Правила № 297).

 

Исходя из определения понятия «субподрядчик» (абз. 4 п. 5 Правил № 297), а также с учетом нормы абз. 5 части первой п. 25 Правил № 297 заключение генеральным подрядчиком договора субподряда тоже возможно лишь на выполнение отдельных разделов (частей) проектной документации, видов (этапов) проектных и изыскательских работ и (или) осуществление авторского надзора за строительством по отдельным разделам (частям) проектной документации, видам (этапам) проектных и изыскательских работ.

Однако необходимости согласия заказчика на заключение договора субподряда, если в соответствующем договоре подряда предусмотрено выполнение работ «с привлечением субподрядчиков», акты законодательства о договоре подряда на проектные и изыскательские работы не предусматривают. Вместе с тем, заказчик и генеральный подрядчик могут предусмотреть в договоре дополнительные условия о взаимных правах и обязанностях при привлечении к выполнению работ субподрядчиков (абз. 6 п. 11 и п. 21 Правил № 297).

Формулировки условий договора могут быть аналогичными приведенным выше в примере с договором строительного подряда.

 

Процедуры, ограничивающие право привлечения субподрядчиков

 

В обоих рассматриваемых видах договора подряда включение рассмотренных выше условий не всегда позволяют подрядчику стать генеральным подрядчиком (т.е. привлечь к выполнению работы субподрядчика).

Законодательство устанавливает, что осуществление видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), выполнение работ по обследованию зданий и сооружений без аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, запрещается (часть вторая подп. 1.11 п. 1 Указа № 26). При этом выполнение функций генерального проектировщика и генерального подрядчика закреплено как обязательные условия аттестации в строительной деятельности (п. 3 и 7 Перечня).

 

Документ:

Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее – Указ № 26).

 

Документ:

Положение об аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.03.2014 № 252 (далее – Положение об аттестации).

 

Документ:

Перечень отдельных видов архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющих), осуществляемых юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) при наличии аттестатов соответствия, являющееся приложением 1 к Положению об аттестации (далее – Перечень).

 

Пример 3

Подрядчик, имеющий аттестат соответствия на разработку разделов проектной документации для объектов строительства первого–четвертого классов сложности или строительство объектов первого–четвертого классов сложности (пп. 4 и 8 приложения 1 к Положению об аттестации соответственно), правомерно заключает договор подряда, предусматривающий в качестве существенного условия выполнение работ его собственными силами. Впоследствии по тем либо иным причинам у такого подрядчика возникает необходимость привлечь к выполнению части специфических работ третье лицо (субподрядчика).

До вступления в силу Указа № 26 подрядчик мог бы просто заключить дополнительное соглашение к договору подряда, предусмотрев возможность привлечения к выполнению работы субподрядчика, а в строительном подряде также получить письменное согласие заказчика на заключение договора субподряда. В настоящее же время этого недостаточно, так как заключение договора субподряда автоматически делает подрядчика генеральным подрядчиком. А на выполнение функций генерального проектировщика или генерального подрядчика нужен соответствующий аттестат соответствия.

 

Резюме

 

Участникам рынка строительных и проектных работ следует всегда помнить о сказанном. В противном случае, с учетом приведенной выше формулировки части второй подп. 1.11 п. 1 Указа № 26, договор подряда, заключенный с подрядчиком, не имеющим аттестата соответствия, когда его наличие является обязательным, будет являться ничтожным, а соответствующая предпринимательская деятельность подрядчика, более того, – незаконной, со всеми вытекающими из этого последствиями.

 

Андрей Золотарев, юрист

Верховный суд выразил позицию, что подтверждать опыт в строительстве допускается только договорами генподряда

Судами рассматривался иск о неправомерности отклонения заявки участника строительной закупки. В обстоятельствах дела указывается, что проводилась закупка на выполнение работ по строительству объекта «Автомобильные дороги жилого микрорайона». Заказчик установил дополнительные требования к участникам закупки: наличие за последние 3 года до даты подачи заявки на участие в закупке опыта исполнения (с учетом правопреемства) одного контракта (договора) на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу линейного объекта. Участник закупки для подтверждения опыта представил среди прочего договор субподряда, однако его заявку отклонили, в связи с чем такой участник подал жалобу в региональное управление ФАС и впоследствии в суд. Контролеры, первая инстанция, апелляционная и кассационная инстанции его не поддержали.

Согласно решению суда первой инстанции, а также постановлениям апелляционной и кассационной инстанций, лицо, которое выполняло отдельные этапы или виды работ в качестве субподрядчика, не обладает опытом строительства самого объекта в целом, следовательно подтвердить соответствие дополнительным требованиям можно только исполненным договором генерального подряда.

Подтверждение наличия опыта у участника закупки является неурегулированным аспектом в действующем законодательстве о закупках. При этом, опыт участника закупки может быть не аналогичным по типу объекта или по виду выполненных работ. В связи с этим, НОСТРОЙ предлагает дополнить постановление Правительства от 04.02.2015 №99 положением об установлении требования аналогичного опыта, а также дополнить перечень устанавливаемых заказчиком требований оценкой деловой репутации. Такая оценка должна включать в себя специфику исполненных контрактов (выполненные работы, вид объекта, географическое расположение), наличие необходимого для выполнения работ оборудования, наличие квалифицированных кадров в штате участника закупки, а также его финансовые показатели для снижения риска заказчика неисполнения заключаемого контракта.

Оригинал пресс-релиза

Объяснение соглашений с субподрядчиками (с бесплатным шаблоном)

Хотя мы можем долго ждать дней рукопожатий, в современную эпоху они непрактичны и рискованны, особенно в строительной отрасли. Для большинства проектов требуется множество подрядчиков, субподрядчиков и поставщиков. Каждое отношение в строительном проекте требует отдельного контракта. Соглашение с субподрядчиком — это важный инструмент, который помогает формировать ожидания, управлять рисками и сохранять общие положения и субподрядчики на одной странице.

Субподрядчики имеют право получать оплату за свою работу, часто независимо от того, есть ли у них письменное соглашение или нет. Но закрепление прав и обязанностей на бумаге обеспечивает другой уровень защиты, который гораздо легче доказать.

Что такое договор субподряда?

Соглашение о субподряде — это договор между подрядчиком и субподрядчиком на выполнение части работ, являющихся частью более крупного строительного проекта. Субподрядчик не имеет прямого договора с собственником недвижимости.Вместо этого они подписывают контракт с генеральным подрядчиком или субподрядчиком по проекту. Этот тип соглашения может заключаться между генеральным подрядчиком и субподрядчиком первого уровня или между субподрядчиком и субсубподрядчиком.

Например, если домовладелец занимается проектом реконструкции кухни, он, скорее всего, наймет генерального подрядчика для наблюдения за проектом и обеспечения выполнения работ в соответствии со спецификациями. GC будет работать по так называемому основному контракту.Они могут нанять подрядчика-электрика для установки проводки по договору субподряда.

Бесплатный образец договора с субподрядчиком

Загрузите простой договор с субподрядчиком, подготовленный строительными юристами, с положениями, обычно необходимыми для большинства проектов.

Бесплатный образец договора с субподрядчиком

Зачем заключать договор с субподрядчиком в письменной форме

Для каждого субподрядчика важно получить письменный договор на строительство.Наличие вашего согласия в письменной форме имеет решающее значение. В нем объясняется, как решать любые потенциальные проблемы или споры, которые могут возникнуть на протяжении всего проекта.

В хорошо составленном соглашении или контракте с субподрядчиком будут изложены все обязанности, ответственность и обязательства по контракту, а также то, как они повлияют на ситуацию, когда что-то пойдет не так. Вдобавок ко всему, во многих штатах требуется заключение письменного контракта, чтобы иметь право наложить залог на механику.

Основы соглашения с субподрядчиком

Соглашение с субподрядчиком не должно быть слишком сложным или длинным.Простой и понятный документ с изложением проекта и ожиданий, как правило, будет всем, что вам нужно.

Конечно, вы также должны быть уверены, что соглашение соответствует законам штата или местным законам. Вообще говоря, субподрядное соглашение будет содержать несколько стандартных разделов или положений. Но есть также ряд пунктов, на которые следует обратить внимание.

Деловая информация

Во-первых, убедитесь, что контракт включает всю вашу информацию. Это включает ваше имя, название вашей компании и любую соответствующую контактную информацию, такую ​​как адрес, номер телефона, адрес электронной почты и т. д.То же самое касается имени и информации подрядчика по найму. Включение всей этой информации может помочь повысить прозрачность, точно указав, куда и как следует отправлять сообщения в ходе проекта.

Объем работ

Объем работ является руководством к тому, за что именно вы отвечаете на строительном проекте. В этом разделе будет подробно описана вся работа субподрядчика, включая любые материалы или оборудование, которые субподрядчик должен предоставить для проекта.

Кроме того, это будет включать график проекта. По крайней мере, субподряд должен включать график той части работ, которую субподрядчик согласен выполнить. Это включает в себя дату вступления в силу контракта, первую дату выполнения работы и ожидаемую дату завершения.

Условия оплаты

Очевидно, что это один из наиболее важных разделов вашего соглашения с субподрядчиком. В частности, этот раздел должен включать цену контракта.Это не всегда будет так просто, как почасовая ставка или фиксированная плата. Условия оплаты часто зависят от типа субподряда, на который вы соглашаетесь.

Помимо договорной цены, в этом разделе также указывается, когда и как вам будут платить. Выплаты за прогресс производятся ежемесячно или по завершении заранее определенного этапа или процента выполнения?

Условия оплаты также включают любые требования к формам и крайние сроки подачи платежных заявок или счетов.

Заказы на изменение

Независимо от того, насколько хорошо организован и тщательно спланирован проект, заказы на изменения почти всегда будут всплывать.В этом разделе должно быть описано, как можно сделать запрос на изменение заказа, а также процесс его утверждения.

Никто не должен приступать к работе, выходящей за рамки его круга обязанностей, без предварительного получения письменного и утвержденного приказа о внесении изменений. Эти требования должны быть строго соблюдены во избежание каких-либо осложнений и возможности предоставления дополнительной работы бесплатно.

Лицензирование и страховое покрытие

Требования к страхованию и лицензированию также обычно включаются в договоры с субподрядчиками. Большинство генеральных подрядчиков требуют, чтобы субподрядчик не только удостоверился в том, что он имеет соответствующую лицензию подрядчика в штате, но и чтобы любые другие субсубподрядчики, которых они могут нанять, также имели лицензию.

Выполнение работы без лицензии может привести к штрафам и другим обязательствам со стороны государственного лицензионного совета, а также может поставить под угрозу ваши права удержания.

В дополнение к лицензированию сабвуферы обычно также должны подтвердить свое страховое покрытие. Вообще говоря, у большинства субподрядчиков уже должна быть страховка.Требуемые виды страхования, как правило, ограничиваются страхованием коммерческой гражданской ответственности и страхованием компенсации работникам.

Разрешение споров

К сожалению, в строительной отрасли нередки разногласия. В договоре субподряда должен быть подробно описан процесс рассмотрения исков и споров по строительству.

Часто это включает требования к письменному уведомлению и процедуру разрешения претензий. Кроме того, вам может потребоваться подать иск для арбитража или посредничества в соответствии с пунктом об альтернативном разрешении споров (ADR).

Оговорки ADR являются обычным явлением в строительной отрасли, поскольку они обеспечивают упрощенное и более дешевое решение, чем судебные разбирательства. Еще одним возможным включением является присуждение гонорара адвоката и судебных издержек выигравшей стороне.

Положения о расторжении контракта

Положение о расторжении договора является еще одним важным разделом субподрядного соглашения. В этих положениях будут изложены причины, требования к уведомлению и обязанности по расторжению соглашения.

Положения о расторжении могут включать пункт о расторжении по уважительной причине, расторжении по соображениям удобства или и то, и другое.Ознакомьтесь с этим разделом. В этих пунктах будет подробно описана ситуация, при которой расторжение допустимо, а также любые требования, которые вы пожелаете. нужно следить.

Положения о перетоке

Наконец, положение о перетоке или перетоке обычно включается в субподряд на строительство. Эти положения используются для включения некоторых или всех прав и обязанностей из основного договора.

Если ваше соглашение с субподрядчиком включает положение о переходе по нисходящей линии, обязательно получите копию основного контракта.В вашем договоре субподряда могут быть части, в которых не указан конкретный вопрос или которые неясны. Основной контракт может дать вам необходимую информацию. Вам необходимо будет соблюдать все требования в отношении письменного уведомления или утверждения, включенные в основной контракт.

Условия субподряда, на которые следует обратить внимание

Субподрядчики сталкиваются с различными проблемами, когда речь заходит об их контракте и платежах по проекту, из-за их положения в цепочке платежей за строительство.

Чтобы саб получил платеж, деньги должны будут стекать от кредитора (если он есть), владельца, а затем, наконец, через GC. Это означает, что деньги должны пройти через 3 руки, прежде чем субподрядчик их увидит.

Настораживающие оговорки

В дополнение к пониманию основ субподряда, есть несколько положений, на которые вам необходимо обратить внимание. Вы можете найти их в условиях субподрядного соглашения или в дополнительных положениях основного контракта.

Вот список из нескольких пунктов, на которые следует обратить внимание, со ссылками на более подробное обсуждение каждого из них:

Соглашение с субподрядчиком не должно быть чрезмерно сложным или несправедливым по отношению к какой-либо стороне проекта.Простой, понятный и понятный договор субподряда подойдет в большинстве ситуаций.

Краткий обзор

Название статьи

Соглашение с субподрядчиком — Скачать бесплатный шаблон

Описание

Соглашение с субподрядчиком на строительство — Скачать шаблон бесплатно. Естественно ненавидеть сложную бумажную работу, но соглашение с субподрядчиком всегда должно быть в письменной форме. Здесь можно бесплатно загрузить простое соглашение о субподряде, которое подойдет для большинства ваших проектов и работ.

Автор

Alex Benarroche

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Бесплатное соглашение с субподрядчиком на строительство — PDF

Соглашение о субподряде строительства заключается между генеральным подрядчиком, который заключил соглашение с клиентом («основной контракт»), и субподрядчиком на выполнение услуги. Подрядчик обычно обращается за услугами к субподрядчику, потому что он не может выполнить услугу самостоятельно.Это характерно для основных профессий, таких как сантехника, электрика, кровельные, столярные работы, дизайн интерьера или любые услуги, которые подрядчик решает нанять.

Прежде чем подрядчик сможет нанять субподрядчика, ему сначала необходимо заключить соглашение об услугах с клиентом. После того, как соглашение заключено («основной контракт»), подрядчику будут известны сроки, сумма средств и объем работ по всему проекту. Подрядчик должен согласовывать с субподрядчиком сроки, обязанности и ответственность своих задач, поскольку это относится ко всему проекту.

Этап 1. Субподрядчик подписывает соглашение о неразглашении информации

Прежде чем большинство субподрядчиков заговорит о соглашении, им необходимо ознакомиться с планами между подрядчиком и заказчиком. Субподрядчику обычно необходимо санкционировать соглашение о неразглашении, в котором говорится, что любые планы, которые он может просмотреть, останутся конфиденциальными. После этого подрядчик обычно принимает предложения от субподрядчиков на выполнение работ.

Шаг 2. Просмотр объема работ

Субподрядчик должен знать точные спецификации того, что клиент и подрядчик пытаются построить.Это часто называют «объемом работ», который дает точное расположение необходимых материалов и сборок. Затем субподрядчик может сделать оценку и подать заявку подрядчику в надежде получить работу среди других субподрядчиков, ищущих ту же работу.

Этап 3. Достижение соглашения

Подрядчику и субподрядчику необходимо обсудить детали и обязательства по соглашению. Это потребует от обеих сторон прийти к соглашению о том, кто будет нести ответственность за сотрудников субподрядчика, материалы, оборудование, командировки и любые другие обязанности сторон.

Кроме того, следует указать, как субподрядчику следует платить. Если оплата производится почасово, за работу или за комбинацию работы плюс процент от использованных материалов, субподрядчик сможет начать работу в дату начала, указанную в соглашении.

Шаг 4. Предоставление услуги

Субподрядчик будет юридически обязан предоставить услугу, как указано в соглашении с субподрядчиком. В противном случае могут возникнуть юридические и финансовые последствия из-за того, что подрядчик будет полагаться на предоставленные услуги для завершения всего проекта.

Если есть какие-либо заказы на изменение, то есть запросы подрядчика или клиента, которые изменяют соглашение, переговоры по таким изменениям должны проводиться в соответствии с соглашением. Обычно это занимает не более 3-5 рабочих дней, иначе договор может быть расторгнут.

30 бесплатных шаблонов договоров с субподрядчиками (Word, PDF)

В сфере строительства субподрядчиками являются фирмы, которые работают на основных подрядчиков.Обычно у них есть специальные навыки или оборудование, которых нет у подрядчиков, или, может быть, бизнес-модель такова, что вы, как главный подрядчик, передаете всю свою работу на аутсорсинг. Это основная причина, по которой вы нанимаете субподрядчика. Если вы планируете нанять субподрядчика для своего проекта, вам необходимо составить договор субподрядчика.

Объявления


Образцы договоров субподряда












Что такое договор субподряда?

Соглашение о субподряде — это документ, который существует между вами как подрядчиком, который нанимает субподрядчика, чтобы помочь вам с выполнением услуги или проекта. В строительном бизнесе вы, как подрядчик, заключаете договор на оказание услуг с клиентом.

В свою очередь, вы должны выбрать субподрядчиков для выполнения всех или части задач, необходимых для завершения проекта вашего клиента. В типичном соглашении с субподрядчиком должны быть изложены все обязательства, ответственность и обязанности субподрядчика, включая другие условия, с которыми вы оба согласны.

Формы субподрядчика











Преимущество этого соглашения

Хотя кажется, что заключение субподрядчика имеет намерение защитить себя как подрядчика.Но дело в том, что этот документ более выгоден для субподрядчика, которого вы наймете.

Это соглашение является официальным документом, определяющим сроки, объем работ и другую соответствующую информацию, связанную с вашим проектом. Когда субподрядчик уже знает всю эту информацию, он может использовать документ в качестве защиты, потому что он может доказать то, о чем вы оба договорились, если что-то пойдет не так.

Как составить договор подряда?

Образец договора с субподрядчиком обычно содержит несколько пунктов, каждый из которых написан кратким профессиональным языком.Написание условий формата субподрядного соглашения должно быть очень четким, чтобы избежать путаницы или неясностей, которые могут возникнуть в будущем.

Эта ясность обеспечивает правовую защиту для всех сторон, соглашающихся с условиями договора субподряда. Вот шаги для составления контракта с субподрядчиком:

  • Объем проекта
    В этом разделе соглашения определяются необходимые работы и весь проект. Он включает в себя требования клиента, обязанности субподрядчика и ваши ожидания как подрядчика.
  • Сроки завершения
    В соглашение включено дополнительное время, которое вы выделяете субподрядчикам для завершения их работы. Включение крайнего срока, который намного раньше вашего собственного крайнего срока, гарантирует, что у вас все еще будет достаточно времени для оценки работы, выполненной субподрядчиком. Гарантия качества работы дает вам и клиенту душевное спокойствие.
  • Детали выставления счетов и платежей
    В этом разделе указаны платежи, которые субподрядчик получает за свою работу.Вы будете основывать платежи на объеме работ субподрядчика. В случае, если субподрядчику требуется больше времени для выполнения всех своих задач, контракт должен включать подробную информацию о любых продлениях или дополнительных платежах.
  • Уведомление независимого подрядчика
    Желательно, чтобы правовая защита всегда предоставлялась в письменной форме. Включение этого пункта позволяет вам идентифицировать вашего субподрядчика и отметить его ответственность за обработку платежей и налоговых вычетов.
  • Соглашение о неразглашении
    Это раздел контракта, определяющий информацию, которую вы и нанятый вами субподрядчик должны хранить в тайне.Есть некоторые проекты, подробности которых нельзя обсуждать или публиковать публично. Таким образом, вы должны включить этот пункт в соглашение, которое вы даете субподрядчику.
  • Пункт о неконкуренции
    Включение этого раздела в соглашение гарантирует, что субподрядчик не нарушит какие-либо местные законы или законы штата в отношении конкуренции с вами в качестве подрядчика. Это очень важная часть соглашения, поскольку она не позволяет субподрядчику делать что-либо неэтичное, например, красть работу или клиентуру у вас как у их подрядчика по найму.
  • Работа по найму Включение
    Включение этого раздела дает понять, что вся выполненная работа принадлежит клиенту или вам как подрядчику по найму. В нем уточняется, что субподрядчик получит определенную сумму оплаты за свою работу и что он подпишет права на любую работу перед вами или клиентом.
  • Страхование ответственности за случайные повреждения
    Что касается вопросов страхования, вы можете иметь или не иметь страховку, которая покрывает ошибки, ошибки или любой случайный ущерб, причиненный субподрядчиком. Если у вас есть страховка, то вам нужно указать подробности здесь. В противном случае в этом страховом пункте должны быть разъяснены страховые обязанности клиента.
  • Разрешения и ограничения на назначение
    Эта часть соглашения позволяет вам определить определенные ограничения и разрешения, которые есть у субподрядчика, с точки зрения найма других людей для помощи в выполнении их работы. Для вас нет ничего необычного в том, чтобы наложить ограничения на нанятого вами субподрядчика, поскольку это предотвращает слишком узкое распределение рабочих обязанностей.
  • Пункт о возмещении убытков
    Этот раздел соглашения обеспечивает защиту от вас. Например, когда вы завершили проект, и что-то пошло не так, что входило в обязанности субподрядчика, наличие этого пункта в договоре может быть для клиента средством возмещения убытков.
    Однако, если вы несете ответственность за ошибку, вы не можете возлагать ответственность на субподрядчика. Таким образом, у вас не будет никаких законных способов сбора.
  • Гарантии
    Этот раздел должен включать любые обещания, которые вы даете субподрядчику и наоборот.

Контракты с субподрядчиками











Этапы найма субподрядчика

Чтобы нанять субподрядчика, необходимо выполнить определенные действия. Помните, что вам придется нанимать субподрядчика только в том случае, если у вас нет навыков или рабочей силы для выполнения определенных задач по реализации вашего проекта. Помимо соглашения с субподрядчиком, выполните следующие действия:

  • Опишите объем работ, которые ваш субподрядчик будет выполнять в рамках вашего проекта. Это прояснит ситуацию с самого начала.
  • После уточнения объема работ самое время связаться с потенциальными кандидатами для вашего проекта. Отправьте им детали проекта, чтобы они могли решить, хотят ли они работать с вами.
  • Если у вас есть несколько заинтересованных кандидатов, вы можете провести торги, в ходе которых они отправят вам предложения, чтобы вы сделали лучший выбор.
  • После того, как вы выбрали субподрядчика для работы, создайте форму соглашения с субподрядчиком и представьте ее ему.
  • Завершите свое соглашение, подписав документ, который вы сделали. Создайте график платежей, чтобы субподрядчик мог начать работу.

Девять положений контракта, которые должны знать субподрядчики

Контракт должен контролировать

Роль субподрядчика в строительном проекте не рекламируется и навязывается, он сталкивается с требованиями и требованиями генеральных подрядчиков, владельцев и государственных учреждений, выполняя свои собственные деловые обязательства и пытаясь получить прибыль.Между «выполнением работы» и «выполнением работы» часто упускается из виду то, что следует рассматривать как одинаково важное: пересмотр контракта и, если возможно, внесение поправок. Контракт не только служит для разъяснения прав и обязанностей между сторонами, так что каждая буквально знает, что от нее ожидается, он также является единственным увековечением этих прав и обязанностей и, следовательно, будет служить (в значительной степени) бесспорным руководством. для суда или арбитра в случае возникновения спора между сторонами.Таким образом, субподрядчик должен убедиться, что контракт адекватно адаптирован к проекту, и понимать его влияние на ключевые аспекты работы. С этой точки зрения мы можем рассмотреть девять общих положений контракта, которым субподрядчик должен уделить особое внимание, прежде чем подписывать контракт.

1. Проточная статья

Оговорка о сквозной передаче — это положение, согласно которому владелец проекта налагает обязательства и ограничения на субподрядчика, несмотря на то, что между ними нет прямых договорных отношений.Это достигается за счет требования о том, чтобы договор генерального подрядчика с субподрядчиком включал раздел, в котором говорится, что, как правило, параметры проекта, согласованные генеральным подрядчиком, также должны стать частью соглашения между ним и его субподрядчиками (т. е. эти соглашения «протекают через субподрядчикам). Проблема, связанная с оговоркой о сквозной передаче, заключается не столько в ее сути, поскольку эти требования часто не вызывают споров и отражают общепринятую местную практику, сколько в том, что она не дает четкого объяснения этой сути.Субподрядчик не знает, на что он соглашается. При представлении сквозной оговорки субподрядчик должен запросить копию соглашения генерального подрядчика. Его можно отредактировать для сокрытия конфиденциальной информации (в ожидании единственного уважительного предлога для отказа со стороны генподрядчика). В противном случае субподрядчик заключил бы соглашение, которое, по крайней мере частично, он даже не читал.

2. Объем работ

Основным вопросом, касающимся объема работ, является противоречие между предпочтением генерального подрядчика в отношении общности и широты и требованием субподрядчика в отношении специфики.В основе неконкретный объем работ лежит угроза того, что субподрядчик будет вынужден оплатить непредвиденные расходы. Кроме того, вопросы объема работ особенно проблематичны, потому что они не становятся очевидными до тех пор, пока субподрядчик не приступит к работе, а то и вовсе не сделает ее (по крайней мере, с позиции субподрядчика). В качестве проверки этого вопроса субподрядчик должен с самого начала подтвердить, что объем работ по контракту соответствует работе, включенной в тендерное предложение (довольно легко, если субподрядчик также предоставил проект), убедиться, что в субконтракте точно указаны исключения из первоначального делать ставки и отменять любые «всеобъемлющие» положения, внесенные генеральным подрядчиком.Контрольным признаком этого являются заявления о том, что субподрядчик согласен выполнять дополнительные работы, необходимые для работы субподрядчика, как это определено генеральным подрядчиком. Небольшое положение или даже просто пункт, который может привести к большим затратам.

3. Пункт об условном платеже

Пункт об условной оплате определяет те обстоятельства, при которых генеральный подрядчик становится обязанным платить субподрядчику за выполненную им работу. Эти положения представлены в двух разных формах: «оплата при оплате» и «оплата при оплате».Пункт «оплата по факту» просто определяет время оплаты субподрядчику (после оплаты генеральному подрядчику), но в остальном не освобождает генерального подрядчика от его обязательств перед субподрядчиком. Генеральный подрядчик по-прежнему обязан платить субподрядчику независимо от того, платит ли ему владелец. Что касается «когда» после оплаты генподряда, подрядчик должен указать количество дней. В противном случае генеральный подрядчик должен заплатить в «разумные сроки». В качестве альтернативы, оплата по факту оплаты создает дополнительные непредвиденные обстоятельства для субподрядчика (помимо, например, завершения работы) и перекладывает риск неуплаты генерального подрядчика на субподрядчика.Ясно, что положения «плати-если-платно» следует избегать. Фразы, указывающие на его наличие, включают «предварительное условие», «при условии», «при условии» и (очевидно) «субподрядчик берет на себя риск неуплаты со стороны владельца». Обратите внимание, что этот штрафной пункт часто регулируется или заменяется законами штатов, включая законы о быстрой оплате, поэтому субподрядчику не нужно отчаиваться, если в настоящее время он работает в соответствии с положением о оплате при оплате.

4. Оговорка о возмещении ущерба за задержку

Общее правило заключается в том, что подрядчик (или субподрядчик) может взыскать с владельца убытки, возникшие в результате задержки или препятствия со стороны владельца.В ответ на это владельцы часто включают в основной договор пункт о возмещении убытков за задержку, исключающий возмещение убытков за задержку по вине владельца. Это, в свою очередь, влияет и на субподрядчиков посредством действия положения о сквозной передаче. Вместо косвенных денежных убытков последующие стороны ограничиваются продлением времени для завершения проекта. Это, конечно, вообще не может быть средством правовой защиты, особенно когда субподрядчик выделил большую часть, если не все, свои ресурсы на текущий проект и теперь не может уложиться в график следующего проекта. Кроме того, положения об отсутствии убытков за задержку обычно не затрагиваются требованиями справедливого уведомления. Скорее, при представлении этого положения субподрядчик должен настаивать на том, чтобы оно было прямо ограничено ситуациями, связанными с мошенничеством, введением в заблуждение, недобросовестностью или активным вмешательством со стороны владельца, и чтобы оно не действовало против задержек, которые в противном случае оправдывали бы отказ от проекта или, что еще лучше, тем не менее, что он применяется только к типам задержки, конкретно описанным в соглашении (все из которых являются общими юридическими исключениями из этих пунктов).

5. Залоговые права и освобождение от ответственности

Закон об залоговом праве зависит от законодательства штата и, как следствие, сильно различается от юрисдикции к юрисдикции. Субподрядчики почти наверняка ознакомились с требованиями закона о залоговом праве в своих штатах, и им рекомендуется это сделать. В некоторых штатах разрешен отказ от права удержания, и частичный отказ от права удержания является стандартной практикой в ​​этих регионах. Предполагаемая цель состоит в том, чтобы вызвать освобождение от прав удержания, соответствующих требованиям платежа, по мере их удовлетворения.Субподрядчик должен проявлять бдительность в отношении отказов от залога, освобождающих его от права на оплату дополнительных работ, выполненных по договору, а также на оплату выполненных работ, оплата за которые еще не наступила. Опять же, освобождение от залога должно точно относиться и только к той работе, за которую в данный момент производится оплата. В идеальном мире субподрядчик отказался бы подписывать освобождение от залога, но, поскольку это реальный мир, субподрядчик обычно должен довольствоваться просмотром и исправлением любой обнародованной формы освобождения до подписания контракта.

6. Возмещение убытков

Возмещение убытков также строго регулируется государствами, и его характер широко варьируется между ними. Тем не менее, при определенных обстоятельствах его деятельность может разорить субподрядчика в финансовом отношении. В широком смысле возмещение убытков — это доктрина, согласно которой одна сторона (возмещающая ответственность) обещает защитить или ограждать другую сторону (возмещающую ответственность) от существующей или будущей ответственности за убытки. Существует три типа положений о возмещении убытков: «ограниченное», которое возлагает ответственность только в пределах вины возмещающего ущерба в результате небрежности; «промежуточный», когда страхователь берет на себя всю ответственность, за исключением единственной небрежности страхователя, и «широкий», когда весь риск убытков возлагается на страхователя, даже в случае убытка, вызванного исключительно страхователем («Я сломал его, ты исправь это.»). Кроме того, положения о возмещении убытков обычно требуют, чтобы возмещающая сторона обеспечивала защиту возмещаемой суммы, включая оплату услуг ее адвоката. Положения о возмещении убытков часто являются предметом самых горячих споров во время переговоров по контракту, особенно потому, что язык положения о возмещении убытков в большинстве штатов строго истолкован (т. Е. Формулировка имеет значение). В большинстве штатов требуется, чтобы положения о возмещении ущерба были «заметными», что означает, что они должны быть напечатаны заглавными буквами или выделены жирным шрифтом. Следовательно, их нетрудно найти в контракте.Внимательно прочитайте их.

7. Заказы на изменение

Все субподрядчики знакомы с заказами на изменение. Поскольку контракты обычно предусматривают, что субподрядчик не может отказаться от выполнения дополнительной работы в большинстве случаев, важно, чтобы субподрядчики точно следовали процедуре заказа на изменение подрядчика и, таким же образом, настаивали на том, чтобы генеральный подрядчик также удовлетворил ее. Если субподрядчик выполняет существенную дополнительную работу без распоряжения о внесении изменений и ему отказывают в оплате, часто существуют средства правовой защиты, доступные в соответствии с законодательством штата, включая аргументы, что владелец или подрядчик отказался от требования или устно изменил или дополнил существующий контракт. Однако наилучшей практикой является следовать надлежащему процессу: получать все распоряжения об изменениях в письменном виде, подтверждать устные указания последующей перепиской и, в свою очередь, точно следовать самому распоряжению об изменении. Субподрядчик не должен предполагать, что ему заплатят за дополнительную работу на основании его «хороших отношений» с генеральным подрядчиком.

8. Прекращение действия по умолчанию

Существуют две различные категории расторжения договора, по умолчанию и по соображениям удобства, каждая из которых регулируется своими собственными договорными положениями и сводом законов.«Расторжение в связи с невыполнением обязательств» допускается, если одна из сторон не выполняет свои обязательства до такой степени, что это представляет собой существенное нарушение договора. Это почти всегда вызывается нижестоящим владельцем или генеральным подрядчиком. Примеры действий, которые считаются достаточным невыполнением обязательств, включают невыполнение, исправление некачественной работы, соблюдение законов, постановлений или положений кодекса или выплату субподрядчикам или поставщикам. Часто в контракте архитектор назначается лицом, принимающим решения, и требует от него выдачи сертификата, подтверждающего достаточность невыполнения обязательств.Требование об уведомлении и право на исправление также обычно предусматриваются в контракте. Субподрядчик должен тщательно изучить контракт, чтобы убедиться в наличии этих положений об экономии, и иным образом подтвердить, что существует достаточное препятствие для расторжения в случае невыполнения обязательств, поскольку его последствия могут быть карательными в финансовом отношении, включая ответственность за косвенные убытки (а не только конфискацию будущих платежей и исключение из проект). Генеральный подрядчик не должен иметь возможности заявить о неисполнении обязательств, что обычно было бы расторжением контракта по соображениям удобства.

9. Процедуры разрешения споров

Если не указано иное, стандартной процедурой разрешения спора между сторонами договора является обращение в суд. Однако все чаще договоры на строительство содержат положения об арбитраже, требующие от сторон рассмотрения своего дела в обязательном для исполнения арбитраже. Суды штатов и федеральные суды ясно дали понять, что эти положения подлежат исполнению. Если субподрядчик подписывает контракт, содержащий положение об арбитраже, он должен исходить из того, что ему будет запрещено обращаться в суд.Преимущества арбитража — скорость, неформальность и лицо, принимающее решение (арбитр), которое является экспертом в области строительного права и мира подрядчиков. Главный недостаток заключается в том, что арбитраж фактически исключает апелляцию. Решение арбитра является окончательным. Положения об арбитраже следует тщательно изучить, чтобы понять распределение авансовых расходов и полномочия арбитра присуждать возмещение убытков. Расходы на арбитраж намного превышают расходы на суд. Сборы за регистрацию и гонорары арбитра могут исчисляться тысячами долларов или даже пятизначными числами.В договоре будет указано, кто и когда будет платить. Обычно ответчик (ответчик) освобождается от этого обязательства до установления ответственности, но это также является существенным препятствием для истца (истца), поскольку изначально он должен платить за обе стороны. Что касается возмещения убытков, арбитр должен быть уполномочен присуждать возмещение убытков в полном объеме в соответствии с законом, включая присуждение выигравшей стороне судебных издержек. И независимо от того, находится ли дело в суде или арбитраже, посредничество (не имеющее обязательной силы до тех пор, пока не будет достигнуто обязательное соглашение) доступно сторонам и рекомендуется как относительно недорогой инструмент для достижения урегулирования.

Заключение Из-за нехватки времени и желания приступить к делу субподрядчики обычно подписывают длительные контракты, не ознакомившись внимательно с условиями. Каждый пункт строительного контракта важен и заслуживает вашего внимания. Важно понимать свои права и обязанности, прежде чем подписать пунктирную линию. И во многих случаях разумно нанять адвоката

ОБ АВТОРЕ:

Дэниел Р. Маккейб является акционером расположенной в Далласе юридической фирмы Canterbury Gooch Surratt Shapiro Stein Gaswirth & Jones, P. C. Его практика сосредоточена в основном в областях трудового и трудового права, включая судебные и гражданские судебные разбирательства, включая судебные процессы по строительству, коммерческие споры и дела о травмах. Он окончил Бостонский колледж и юридический факультет Техасского технологического университета. С ним можно связаться по адресу [email protected]

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА:

Члены-подрядчики AFSA имеют право на бесплатную первичную консультацию по вопросам труда и занятости от юридической фирмы Canterbury Gooch Surratt Shapiro Stein Gaswirth & Jones, P.C., расположенный в Далласе. Вопросы следует направлять Дэниелу Маккейбу по телефону (972) 239-7493 или по факсу 972-490-7739. McCabe бесплатно даст первоначальный совет членам AFSA и, если будут сочтены необходимыми дальнейшие действия, может помочь членам найти адвоката в своем городе.

Руководитель строительства | Добро пожаловать

Важность эффективного контракта с субподрядчиком невозможно переоценить. В строительной отрасли подрядчики регулярно пользуются услугами субподрядчиков для выполнения многочисленных задач и специальных работ.

Эффективный контракт с субподрядчиком может сэкономить подрядчикам огромное количество времени, денег и нервов. К сожалению, слишком часто сделки с субподрядчиками ведутся неофициально, что может привести даже к значительной ответственности подрядчика.

Крайне важно, чтобы подрядчики имели письменный договор с каждым субподрядчиком, которого они используют, независимо от того, насколько малы услуги, которые предоставляет субподрядчик. Контракт должен содержать определенные критические элементы, чтобы обеспечить подрядчику максимальную защиту.Основными вопросами, которые должны быть в соглашении с субподрядчиком, являются лицензирование, работа и оплата, сроки, а также защита и компенсация.

Лицензирование Предположим, что подрядчик собирается нанять субподрядчика для установки сложной электрической системы для клиента. Подрядчик должен убедиться, что субподрядчик имеет надлежащую лицензию и регистрацию в соответствии с законами штата и местными законами. Самый простой способ сделать это — включить в соглашение с субподрядчиком положение, которое, по сути, гласит, что субподрядчик имеет надлежащую лицензию в соответствии со всеми законами штата и местными законами и что субподрядчик соглашается защищать и возмещать подрядчику и другим лицам любые убытки или юридические нарушения. действия, возникающие в связи с вопросами лицензирования.Более крупные подрядные компании могут проводить более тщательную проверку своих субподрядчиков, которая может включать проверку лицензий и биографических данных.

В современном обществе, склонном к сутяжничеству, недостаточно просто спросить, есть ли у субподрядчика надлежащая лицензия. Субподрядчик должен подтвердить наличие лицензии в письменной форме, чтобы защитить подрядчика от ответственности.

Объем работ и оплата Работа и объем работ, для выполнения которых нанимается субподрядчик, должны быть четко указаны в субконтракте. Объем работ не должен быть «расплывчатым». Вместо этого в нем должны быть конкретно указаны задачи, которые должен выполнить субподрядчик, а также сроки их выполнения, крайние сроки и другие требования. Чем конкретнее будет объем работ, тем лучше.

То же самое относится и к способам оплаты. В субконтракте должно быть четко указано, когда субподрядчик получит оплату. Например, «субподрядчик получит оплату после того, как электрическая система будет установлена, протестирована и одобрена подрядчиком, а все пункты списка недостатков завершены и подписаны клиентом или подрядчиком.Обязательно включите в контракт любые предоплаты, уже сделанные подрядчику. Если соглашение об оплате состоит из нескольких платежей в ходе работы, рекомендуется включить таблицу платежей в субконтракт или в качестве приложения или дополнения к нему.

Сроки Очень важно, чтобы в субподряде были указаны все сроки выполнения проекта. Оно должно быть максимально явным. Субконтракт должен содержать формулировку, утверждающую, что субподрядчик понимает и признает важность времени. Он также должен включать положение о том, что субподрядчик должен немедленно информировать подрядчика, если ожидаются задержки.

Защита и возмещение убытков Наконец, что, возможно, наиболее важно, субподряд должен включать раздел, касающийся защиты и возмещения ущерба подрядчику субподрядчиком. По сути, в параграфе должно быть указано, по крайней мере, «субподрядчик соглашается защищать и возмещать ущерб подрядчику (и другим, если применимо) от любых претензий, судебных исков и убытков, возникающих в результате небрежности или преднамеренных действий субподрядчика.” Он также должен включать формулировку, касающуюся согласия субподрядчика защищать и возмещать ущерб подрядчику за любые искажения информации, преднамеренно или неосознанно, включая искажение информации о лицензировании, корпоративном статусе и других соответствующих вопросах.

Подрядчик может избежать ответственности и других неприятных ситуаций при продуманном субподрядном договоре. Подрядчики никогда не должны без колебаний сообщать субподрядчику, который отказывается подписать субконтракт, о том, что их услуги не могут быть использованы. Наконец, всегда полезно, чтобы все контракты, включая субподряды, были проверены юристом.

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Чтобы ознакомиться с рекомендациями по эффективной загрузке информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите сайт sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC. gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]правительство

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.14ecef50.1643918543.1209e3b0

Дополнительная информация

Политика безопасности Интернета

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 г. и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 г. (см. Раздел 18 USC §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы автоматический поиск не влиял на возможность доступа других лиц к SEC.содержание правительства. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период. Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту в SEC.правительство Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC. gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Все, что вам нужно знать

Контракты субподрядчика — это юридические соглашения между наемным работником, нанятым основным подрядчиком для проекта.3 минуты чтения

1. Что такое подрядчик?
2. Что такое контракт с подрядчиком?
3. Что такое субподрядчик?
4. Что такое субподрядное соглашение?
5. Зачем использовать соглашение с субподрядчиком?
6. Разрешены ли субподрядчики?

Обновлено 7 июля 2020 г.:

Контракты с субподрядчиками — это юридические соглашения между наемным работником, нанятым генеральным подрядчиком для проекта.

Что такое подрядчик?

Подрядчики — это работники, которые являются технически независимыми субъектами и отличаются от наемных работников.

Что такое соглашение с подрядчиком?

Соглашения с подрядчиком представляют собой письменные документы, подписанные компанией и подрядчиком, нанятым этой компанией.

В этих соглашениях излагаются отношения между компанией и подрядчиком и указываются такие детали, как:

  • Задачи, выполнение которых компания ожидает от подрядчика
  • Окно времени для выполнения этих задач
  • Деньги, подлежащие оплате за работу

Что такое субподрядчик?

Иногда независимые подрядчики могут привлечь субподрядчиков, чтобы помочь им завершить назначенный проект.Как только подрядчик нанят бизнесом, они могут нанять субподрядчиков. Субподрядчики подпишут соглашение, подобное тому, которое подрядчик подписал с компанией, но субподрядчик подпишет соглашение с подрядчиком. Подрядчик управляет всеми своими субподрядчиками, поэтому субподрядчики почти не будут взаимодействовать с компанией, нанявшей подрядчика, если вообще будут.

Субподрядчики также определяются IRS как отдельные юридические лица, и поэтому ожидается, что они будут сами платить налоги на самозанятость, отслеживать свои доходы и управлять своей работой и графиками.По сути, субподрядчики — это просто подрядчики, работающие под началом других подрядчиков.

Эти работники также будут заключать контракты со своими подрядчиками, в которых будет точно указано, что от них ожидается. Эти соглашения должны включать:

  • Задания и обязанности субподрядчиков
  • Сроки выполнения работ
  • Ставки оплаты труда
  • Правила и положения 

Что такое субподрядное соглашение?

Договоры субподряда заключаются между генеральными подрядчиками и их субподрядчиками.В этих контрактах подробно описываются конкретные услуги или продукты, которые предоставляет субподрядчик, сколько им платят за эти вклады, а также любые необходимые гарантии. Другие включения могут быть:

Контракты с субподрядчиками наиболее распространены в строительных проектах, поскольку основной подрядчик будет нанят компанией для управления всем строительным проектом, который включает в себя наем субподрядчиков для определенных частей проекта. Этот тип расположения может быть использован в любом проекте, помимо строительства.Как только подрядчик нанимает всех своих субподрядчиков и излагает соглашения, работа может начинаться. Маркетинговые фирмы также используют эту установку. Они будут участвовать в торгах за работу, и как только они ее получат, они наймут субподрядчиков, которые займутся дизайном, написанием и редактированием.

Зачем использовать соглашение с субподрядчиком?

Контракты или соглашения с субподрядчиками важны, поскольку они обеспечивают защиту работников и владельцев проектов. Все детали, такие как окончательные цели и видение работы, сроки выполнения и оплата, четко изложены, поэтому никто не может быть ошеломлен или использован в своих интересах.Информация о страховании и обязанности также прописаны, и это юридически обязывает стороны выполнять свои обещания относительно работы.

Контракты с субподрядчиками обеспечивают определенный уровень управления рисками для проектов и передачи работ. Если подрядчик не использует контракт субподрядчика для кого-либо, привлеченного к работе с ним, этот работник становится обязательством для основного подрядчика. Эти соглашения помогают избежать потенциальных юридических проблем и затрат на страхование, а также ясность ожиданий и профессиональных отношений.

В случае возникновения проблем с субподрядчиком контракт субподрядчика может помочь предотвратить судебный иск. Каждый раз, когда кто-то решает профессионально работать с другим человеком или компанией, он должен заключить контракт.

Разрешены ли субподрядчики?

Когда компании нанимают подрядчиков, они заключают контракт, который называется генеральным соглашением. В этом контракте будут подробно описаны ожидания проекта и необходимая информация, например, разрешено ли подрядчику нанимать субподрядчиков, а также другие ограничения на управление работой.Прежде чем подрядчик наймет каких-либо субподрядчиков, он должен сначала убедиться, что генеральное соглашение разрешает эту практику.

Иногда в соглашении просто говорится, что клиент должен быть уведомлен при найме субподрядчиков, а иногда это запрещено. Субподрядчики могут быть разрешены, но они также могут быть связаны генеральным соглашением вместе с основным подрядчиком. В генеральном соглашении иногда говорится, что подрядчики будут нести ответственность за любые ошибки или проблемы, вызванные субподрядчиками.

Если вам нужна помощь с контрактами субподрядчиков, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel – выпускники юридических факультетов, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.