Договор на строительные работы с субподрядчиком: Договор строительного подряда подрядчика с субподрядчиком – версия от 2022 года

Договор строительного подряда подрядчика с субподрядчиком – версия от 2022 года

подрядчика с субподрядчиком

г.

«» 2022 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Субподрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Употребляемые в настоящем Договоре термины означают следующее:

Договор– настоящий Договор, заключенный между Подрядчиком и Субподрядчиком, со всеми Приложениями и Дополнительными соглашениями, являющимися его неотъемлемой частью.

Объект– .

Подрядчик– .

Субподрядчик– .

Субсубподрядчик– подрядная организация, обладающая соответствующим Свидетельством, выданным саморегулируемой организацией, о допуске к видам работ по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства, привлекаемая Субподрядчиком на договорных условиях для выполнения на Объекте отдельных видов строительных, специальных, ремонтных и монтажных работ.

Дополнение или Дополнительное соглашение– подписанный Сторонами и вступивший в силу документ, определяющий изменения и/или дополнения, вносимые в Договор и составляющий неотъемлемую часть Договора.

Здания / Сооружения– здания, сооружения, инженерные коммуникации, входящие в состав Объекта, подлежащие строительству или реконструкции согласно Проектной документации, в том числе .

Материалы– новые, нигде ранее не использованные материалы и изделия всех видов (за исключением «Оборудования»), конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Оборудование– новые, нигде ранее не использованные машины, приборы и иные автоматизированные устройства (конструкции), включая подлежащие поставке по настоящему Договору Подрядчиком комплектующие изделия, конструктивно входящие в состав строящегося Объекта.

Отчетный период– период, за который Субподрядчик должен составлять и представлять Подрядчику первичную учетную документацию, Исполнительную документацию и иные документы, предусмотренные Договором, подтверждающие фактически выполненные в этом периоде Работы. В целях настоящего Договора отчетный период составляет один месяц с числа предыдущего месяца по число текущего месяца.

Приложение– документ, указанный в перечне приложений к Договору, или прилагаемый к нему на основании Дополнительного соглашения.

Пусконаладочные работы– комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний и комплексного опробования смонтированного на Объекте Оборудования.

Работы– все работы, предусмотренные настоящим Договором, которые должны быть выполнены Субподрядчиком на Объекте в соответствии с Рабочей документацией, Ведомостью твердой договорной цены и Графиком производства работ, включая выполнение и сдачу строительно-монтажных работ.

Рабочая документация– техническая документация, разработанная в строгом соответствии с утвержденной Проектной документацией, в целях выполнения архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в Проектной документации и состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Строительная площадка– земельный участок, предназначенный для проведения Работ, который Подрядчик передает Субподрядчику в установленном порядке на время выполнения Работ.

Строительная техника– различные виды машин, механизмов, оборудования, временные передвижные источники тепла и энергии, все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастка, необходимые для выполнения Работ.

Технологический этап– совокупность технологических операций, приводящих к получению промежуточного результата, а на конечной стадии – к получению Этапа работ, предусмотренного Приложением №1 к Договору.

Третьи лица– юридические и физические лица, не связанные обязательствами по настоящему Договору.

Цена Договора– общая стоимость Работ, определенная на весь срок их выполнения.

Этап Работ– вид Работ, предусмотренный в Приложении №1 к Договору, завершенный путем выполнения ряда последовательных Технологических этапов.

Значение указанных терминов не меняется в зависимости от их употребления в тексте Договора в единственном или множественном числе.

1.2. В настоящем Договоре приняты следующие сокращения и обозначения:

ГОСТ– государственные стандарты;

СНиП– строительные нормы и правила;

СН– строительные нормы;

ППР– проект производства работ;

ПОС– проект организации строительства.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик поручает, а Субподрядчик обязуется в соответствии с Рабочей документацией выполнить строительные, монтажные и другие связанные с Объектом работы, перечень и объем которых определяются в Приложении №1 к Договору, и передать их Подрядчику в установленном Договором порядке.

3. ПРИНЯТИЕ СУБПОДРЯДЧИКОМ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

Подписав настоящий Договор, Субподрядчик подтверждает, что:

3.1. Он ознакомлен и согласен с Рабочей документацией, с видами и объемами Работ (Приложение №1 к настоящему Договору), техническими условиями, сметой, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Он изучил все материалы Договора и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки, стоимость и качество Работ. Субподрядчик подтверждает готовность соблюдения требований, предъявляемых Подрядчиком к порядку производства Работ, устранения недостатков и предоставления первичных документов.

4. ПРИЕМ И ПЕРЕДАЧА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

4.1. Подрядчик до начала Работ передает Субподрядчику один экземпляр Рабочей документации.

4.2. Один из экземпляров Рабочей документации должен постоянно храниться у Субподрядчика на Строительной площадке. Этот экземпляр в любое время предоставляется в распоряжение Подрядчика.

4.3. Субподрядчик подтверждает, что переданные в рамках настоящего Договора данные, включая Рабочую документацию, содержат все необходимые для выполнения Работ подробности.

4.4. В случае выявления Субподрядчиком противоречий, пропусков или расхождений в Рабочей документации, Субподрядчик обязан уведомить в разумный срок об этом Подрядчика в письменной форме и согласовать с ним необходимость проведения корректировки Проектной документации.

4.5. Субподрядчик согласен с тем, что Рабочая документация, переданная ему Подрядчиком, является конфиденциальной информацией и не может быть передана третьим лицам или опубликована без предварительного письменного согласия Подрядчика.

5. РАБОЧАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

5.1. Рабочая документация должна соответствовать требованиям действующего законодательства Российской Федерации и соответствовать Проектной документации.

6. ПРОЕКТ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ (ППР)

6.1. До начала производства работ на объекте Субподрядчик согласовывает с Подрядчиком Проект производства работ (ППР), разработанный с учетом требований действующих нормативных правовых актов, в том числе соответствующих СНиП, технического задания и технических условий, а также локальных нормативных актов Подрядчика.

6.2. Субподрядчик приступает к выполнению Работ в сроки, указанные в Графике производства Работ, после получения от Подрядчика письменного согласия на начало работ с учетом согласованного ППР.

7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ

7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.

8. СТАНДАРТЫ

8.1. Работы, выполняемые в рамках настоящего Договора, должны соответствовать требованиям, содержащимся в актах технического нормирования (технические регламенты, СНиП) и стандартам, установленным и действующим на территории Российской Федерации на момент выполнения Работ.

9. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ

9.1. Стороны обязуются обеспечить конфиденциальность информации, ставшей доступной в связи с настоящим Договором, и не допускать ее разглашения.

9.2. По взаимному согласию Сторон в рамках данного Договора конфиденциальной признается информация, касающаяся другой Стороны или Сторон, содержания Договора, хода его выполнения и полученных результатов, за исключением сведений, которые в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой тайне» не могут составлять коммерческую тайну.

9.3. Передача конфиденциальной информации третьим лицам, опубликование или иное разглашение этой информации может осуществляться только по соглашению Сторон.

9.4. Условия конфиденциальности вступают в силу с момента заключения настоящего Договора и сохраняют свою силу после его прекращения.

9.5. Любой ущерб, вызванный нарушением конфиденциальности, определяется и возмещается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

10.1. Начальный и конечный сроки выполнения Работ по Договору, а также промежуточные сроки выполнения Этапов Работ определяются Графиком производства Работ (Приложение №2 к Договору).

10.2. Нарушение Субподрядчиком сроков выполнения Работ, промежуточных сроков Этапов Работ, предусмотренных Договором, является существенным нарушением Договора и является основанием для расторжения Договора в судебном порядке по требованию Подрядчика.

11. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

11.1. Цена настоящего Договора определена в соответствии с Ведомостью твёрдой договорной цены (Приложение №1 к Договору).

11.2. Цена настоящего Договора является твердой и не подлежит изменению в ходе его исполнения.

11.3. Оплата по Договору производится по цене укрупненной единицы измерения, указанной в Приложении №1 к Договору на основании подписанных Подрядчиком и Субподрядчиком актов о приемке выполненных работ (форма КС-2), справок о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3) и иных первичных и прочих документов, подтверждающих целевое использование выделенных средств, в течение банковских дней с момента подписания акта о приемке выполненных работ. Под укрупненной единицей измерения в целях настоящего Договора понимается цена за единицу измерения (кв.м., п/м, шт., и др.) отдельного элемента Объекта.

11.4. Не позднее числа Отчетного периода Субподрядчик представляет Подрядчику:

• акты о приемке выполненных работ, составленные по форме КС-2, утвержденной постановлением Госкомстата России от 11.11.99 №100;
• справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, составленные по форме КС-3, утвержденной Постановлением Госкомстата России от 11. 11.99 г. №100 вместе с приложениями, отражающими стоимость работ по Объекту;
• соответствующие счета и счета-фактуры;
• иные документы по требованию Подрядчика.

11.5. Сдача и приемка выполненных работ производится в соответствии с действующими СНиП и Рабочей документацией и оформляется Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справкой о стоимости выполненных работ и произведенных затрат (форма КС-3).Все документы, предусмотренные п.11.4 Договора, представляются Подрядчику на бумажном носителе в 2-х экземплярах, а также в электронном виде на цифровом носителе или по электронной почте.

11.6. Подрядчик в течение рабочих дней рассматривает документы, представленные Субподрядчиком. По результатам рассмотрения Подрядчик вправе вернуть документы Субподрядчику для внесения уточнений и исправлений (в случае технической ошибки), получить от Субподрядчика пояснения, справки и иные документы. Возврат документов оформляется сопроводительным письмом. Субподрядчик обязан привести документы в соответствие с требованиями Подрядчика в установленный им срок и вновь передать их Подрядчику.

11.7. В течение рабочих дней с момента предоставления Субподрядчиком надлежащим образом оформленных документов Подрядчик:

1.принимает предъявленные Субподрядчиком Работы при условии отсутствия замечаний к качеству Работ, их соответствия Рабочей документации, СНиП и другим нормативным техническим документам. При этом Подрядчик подписывает Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2). Один экземпляр Акта о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и произведенных затрат, а также Журнал учета выполненных работ передаются Субподрядчику;

2.в случае обнаружения отступлений от условий Договора, Рабочей документации, СНиП и других нормативных технических документов или иных недостатков в работе, Подрядчик направляет Субподрядчику мотивированный отказ от приемки Работ.

11.8. При отказе Подрядчика от приемки Работ, Субподрядчик обязан устранить замечания, указанные Подрядчиком, в установленные им сроки и повторно направить Акт о приемке выполненных работ.

11.9. Подрядчик вправе досрочно не принимать и не оплачивать работу, выполненную Субподрядчиком ранее сроков, установленных в Приложении №2 к Договору.

12. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СУБПОДРЯДЧИКА

Субподрядчик принимает на себя следующие обязательства:

12.1. Выполнить предусмотренные настоящим Договором Работы в установленные Договором сроки в соответствии с Приложением №2 к Договору.

12.2. Выполнить Работы в соответствии с Рабочей документацией, стандартами, строительными нормами и правилами производства работ, действующими на территории Российской Федерации.

12.3. Принять по акту Строительную площадку в течение календарных дней с момента вступления настоящего Договора в силу.

12.4. Обеспечить выполнение Работ на Объекте таким образом, чтобы не препятствовать режиму его нормального функционирования.

12.5. Осуществлять своими силами необходимые для выполнения Работ временные присоединения к инженерно-техническим коммуникациям в соответствии с передаваемыми Подрядчиком техническими условиями на подключение инженерных коммуникаций на период производства Работ, нести расходы за потребляемые энергоресурсы, водо- и теплоснабжение, а также по согласованию с Подрядчиком выполнить переустройство коммуникаций, подпадающих в зону Работ.

12.6. Обеспечить в ходе выполнения Работ выполнение на Строительной площадке мероприятий по технике безопасности, обеспечению безопасности полетов воздушных судов, экологической и санитарной безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли в соответствии с Рабочей документацией, а также отраслевыми стандартами и нормативами, действующими на момент выполнения Работ.

12.7. Возвести в соответствии с Проектом организации строительства и Проектом производства работ собственными силами на территории Строительной площадки временные сооружения, оснастить Строительную площадку освещением, осуществить по согласованию с Подрядчиком временные присоединения коммуникаций на период выполнения Работ.

12.8. Привлекать Субсубподрядчиков для выполнения Работ или их части только после письменного уведомления Подрядчика; нести ответственность перед Подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение Субсубподрядчиками своих обязательств, а также за причиненные ими убытки.

12.9. Компенсировать Подрядчику убытки, связанные с возмещением Подрядчиком вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, причиненного в результате выполнения Субподрядчиком или Субсубподрядчиками Работ на Объекте.

12.10. При производстве Работ обеспечить нахождение своего персонала на Строительной площадке в специальной одежде.

12.11. Обеспечить свободный доступ на Строительную площадку представителям Подрядчика.

12.12. Выполнить после письменного уведомления Подрядчика, согласно п.9.2 Договора, все необходимые работы в объеме, составе и сроки, предусмотренные настоящим Договором, Рабочей документацией и Приложениями №1 и №2 к Договору.

12.13. Осуществлять за свой счет систематическую ежедневную и окончательную – в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора – уборку Строительной площадки и прилегающей территории от мусора и отходов строительства с их вывозом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федеральных за мконов: № 89-ФЗ от 24. 06.1998 «Об отходах производства и потребления» и №7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды».

12.14. Освободить Строительную площадку от строительной техники, оборудования, инвентаря, в течение календарных дней после подписания Акта приемки законченного строительством объекта или расторжения Договора.

12.15. Устранять в разумные сроки, согласованные с Подрядчиком, за свой счет недостатки и дефекты, выявленные Подрядчиком при осуществлении контроля и надзора за ходом выполнения Работ.

12.16. Незамедлительно уведомлять Подрядчика в письменной форме о любых чрезвычайных событиях и происшествиях на Строительной площадке или связанных с Объектом, включая, но не ограничиваясь:

• техногенные аварии;
• несчастные случаи;
• авиационные происшествия и авиационные инциденты;
• хищения и иные противоправные действия;
• забастовки Персонала Субподрядчика.

12.17. Не позднее следующего рабочего дня уведомить Подрядчика о следующих обстоятельствах:

• возбуждение арбитражным судом дела о несостоятельности (банкротстве) Субподрядчика;
• принятие решения о ликвидации или реорганизации Субподрядчика;
• принятие уполномоченным органом решения о прекращении членства в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;
• изменение фирменного наименования, места нахождения или платежных реквизитов Субподрядчика;
• арест имущества Субподрядчика;
• приостановление операций по счетам Субподрядчика;
• другие обстоятельства, способные повлиять на надлежащее исполнение Субподрядчиком принятых на себя обязательств по Договору.

12.18. Субподрядчик не вправе удерживать результаты Работ, а также остаток неиспользованного Оборудования и Материалов, другого оказавшегося у него имущества Подрядчика с целью обеспечения обязательств Подрядчика по оплате Работ.

12.19. Субподрядчик обязан совместно с Подрядчиком представить все необходимые материалы для получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

12.20. Субподрядчик, обнаруживший в ходе выполнения Работ не учтенные в Рабочей документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ, производит эти работы только после согласования Сторонами их стоимости и сроке выполнения работ и подписания обеими сторонами соответствующего дополнительного соглашения. В случае отказа Подрядчика от увеличения стоимости работ на стоимость дополнительных работ, Субподрядчик имеет право отказаться от выполнения таких работ. Субподрядчик незамедлительно уведомляет Подрядчика в письменной форме с указанием их назначения, характеристики и сроков выполнения.

13. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОДРЯДЧИКА

Для реализации настоящего Договора Подрядчик принимает на себя следующие обязательства:

13.1. Передать Субподрядчику Рабочую документацию, необходимую для приемки выполненных Работ.

13.2. Передать Субподрядчику Строительную площадку, пригодную для производства Работ, размещения временных зданий и сооружений. Передача Строительной площадки Субподрядчику оформляется по двухстороннему Акту приема-передачи.

13.2.1. До начала производства Работ, передать Субподрядчику Материалы в соответствии с Рабочей документацией.

13.3. Предоставить Субподрядчику технические условия на инженерные сети с указанием точек подключения инженерных коммуникаций.

13.4. Передать разрешение на строительство Субподрядчику.

13.5. Известить Подрядчика о начале работ на Объекте и их завершении.

13.6. Подрядчик обязуется принять выполненные в соответствии с Рабочей документацией Работы в установленном законодательством и Договором порядке и оплатить их.

14. ПЕРСОНАЛ СУБПОДРЯДЧИКА

14.1. Для выполнения Работ Субподрядчик использует квалифицированных и опытных специалистов и рабочих.

14.2. Субподрядчик несет ответственность за действия (бездействие) своего персонала в период производства Работ по Объекту.

14.3. Субподрядчик за свой счет, своими силами и средствами оформляет трудовые отношения с персоналом, организует перевозку персонала, размещение персонала во Временных сооружениях и питание, а также обеспечивает свой персонал специальной одеждой: касками, куртками, жилетами и т.п. с нанесенным на них названием Субподрядчика.

14.4. Субподрядчик отвечает за соблюдение на Строительной площадке техники безопасности и норм пожарной безопасности.

15. СУБСУБПОДРЯДЧИКИ

15.1. При условии предварительного письменного уведомления Подрядчика Субподрядчик вправе привлекать Субсубподрядчиков для выполнения отдельных видов работ по Договору. При этом Субсубподрядчики должны быть членами саморегулируемых организаций и иметь соответствующие Свидетельства, выданные саморегулируемыми организациями, о допуске к видам работам по предмету договора субподряда в соответствии с требованиями законодательства. Указанные документы Субподрядчик прикладывает к названному письму о согласовании.

15.2. Субподрядчик несет перед Подрядчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств Субсубподрядчиком, а также риск причинения последним убытков во время выполнения Работ по настоящему Договору.

16. ХОД ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

16.1. Подрядчик или его уполномоченные представители вправе давать Субподрядчику обязательное для исполнения предписание о приостановлении Субподрядчиком Работ полностью или в части до установленного Подрядчиком срока в случаях, если:

16.1.1. дальнейшее выполнение Работ может угрожать безопасности Объекта либо при выполнении Работ не соблюдаются требования экологической безопасности, пожарной безопасности.

16.1.2. дальнейшее выполнение Работ может привести к снижению качества и эксплуатационной надежности сооружения.

16.2. Все издержки, вызванные приостановлением Работ по указанным в п.17.4 Договора причинам, несет Субподрядчик. При этом приостановление Работ не может служить основанием для продления промежуточных и/или конечных сроков Работ по Договору.

17. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

17.1. Приемка Работ осуществляется после получения Подрядчиком от Субподрядчика сообщения о готовности к сдаче результата выполненных по Договору Работ.

17.2. О своей готовности сдать результаты Работ Субподрядчик сообщает Подрядчику в письменной форме не позднее, чем за дней до наступления срока выполнения Работ, предусмотренного Графиком производства работ (Приложение №2 к Договору).

17.3. В случае если Рабочей документацией предусмотрено выделение отдельных Этапов Работ в составе Объекта, приемка выполненных работ осуществляется в порядке настоящей статьи Договора.

18. ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

18.1. Субподрядчик обязан при осуществлении Работ соблюдать требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей среды и иных нормативных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ. Субподрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований в соответствии с законодательством Российской Федерации.

18.2. Субподрядчик обеспечивает сохранение земельного участка, переданного Субподрядчику в составе Строительной площадки, на период выполнения Работ и обязуется проводить мероприятия, предусмотренные действующим законодательством РФ.

18.3. Субподрядчик обязан принять все меры по охране окружающей среды и других требований санитарных норм на Строительной площадке, около ее границ и избегать нарушений общественного порядка.

19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

19.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных в Договоре, Стороны несут ответственность на условиях и в порядке, установленных настоящим Договором, а также законодательством Российской Федерации.

19.2. Субподрядчик несет ответственность, в том числе имущественную, за качество и объем выполненных Работ, сроки выполнения Работ.

19.3. Субподрядчик несет имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субсубподрядчиками.

19.4. В случае просрочки исполнения Подрядчиком обязательства, предусмотренного Договором, Субподрядчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней) в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства. Подрядчик освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

19.5. Оплата финансовых санкций по Договору не освобождает Стороны от исполнения ими своих обязательств в полном объеме, предусмотренном настоящим Договором.

20. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

20.1. К отношениям Сторон по настоящему Договору применяется право Российской Федерации.

20.2. Все споры и разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, регулируются путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. Претензия должна быть рассмотрена и исполнена Стороной, которой она адресована, в течение дней с момента ее совершения, если иной срок не установлен в самой претензии.

20.3. В случае если Сторона, получившая претензию, не устранит указанные в ней нарушения в указанный срок, Сторона, направившая претензию, вправе обратиться за защитой нарушенного права в Арбитражный суд .

21. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

21.1. Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

21.2. Расторжение настоящего Договора допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным настоящим Договором и гражданским законодательством.

21.3. Подрядчик вправе потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:

21.3.1. Неоднократного нарушения Субподрядчиком своих обязательств по Договору;

21.3.2. Нарушения Субподрядчиком требований по качеству Работ, предусмотренных Рабочей документацией и действующими нормативными документами в области строительства;

21. 3.3. Прекращение членства Субподрядчика в саморегулируемой организации, выдавшей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполняемым по настоящему Договору, вступление в силу нормативных и ненормативных правовых актов органов государственной власти, препятствующих Сторонам или одной из Сторон выполнить свои обязательства по Договору.

21.4. При досрочном расторжении Договора Стороны производят взаиморасчеты за Работы только в той части, в какой они фактически выполнены Субподрядчиком и приняты в установленном порядке Подрядчиком на момент такого расторжения, о чем составляется Акт сверки взаиморасчетов.

22. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

СубподрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

23. ПОДПИСИ СТОРОН

Нужно знать при заключении договора подряда​ и любого иного договора на выполнение работ

9 кратких советов адвоката.

1. Заказчику выгоднее договор на выполнение работ, а подрядчику (исполнителю) — договор на оказание услуг. Причина в том, что по договору на оказание услуг, в отличие от подряда, исполнитель обязуется лишь добросовестно действовать без обязанности достичь конкретного результата.

Основание: статьи 702 часть 1, 779 часть 1 Гражданского кодекса РФ.

2. Подавляющее большинство ошибок в написании и оформлении договора на его юридическую силу не влияет. Даже если на договоре забыли поставить печати организаций, но он подписан, договор считается заключенным..

Основание: статья 421 Гражданского кодекса РФ.

3. В договоре необходимо обязательно прописывать так называемые «существенные условия», которыми в договоре подряда являются: предмет, срок выполнения работ; в договоре строительного и бытового подряда еще и цена; а в договоре подряда для государственных и муниципальных нужд — цена, размер и порядок финансирования и оплаты работ, способы обеспечения исполнения обязательств сторон.

Основание: статьи 432 часть 1, 702, 708, 735, 740 часть 1, 746, 766 Гражданского кодекса РФ.

4. Договор подряда может быть признан незаключенным, если из текста договора точно не ясен его предмет: виды, объем работ и результат работ (название результата, его качественные и количественные характеристики), а в некоторых случаях и место проведения работ.

Основание: статьи 432 часть 1, 702, 703 Гражданского кодекса РФ.

5. Договор строительного и любого другого подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ (как начале, так и окончании).

Основание: статьи 432 часть 1, 708 Гражданского кодекса РФ.

6. Работы по договору подряда, хотя и заключенного неуполномоченным лицом заказчика, но впоследствии одобренного его уполномоченным лицом, должны быть оплачены.

Одобрение может быть совершено любым образом, в том числе принятием работ.

Основание: статья 183 Гражданского кодекса РФ.

7. Подрядчик будет вправе поручить выполнение работ по договору подряда другому лицу (субподрядчику), если в договоре прямо не установлено, что он должен выполнить эту работу лично. Под личным выполнением работ понимается, конечно, и исполнение договора работниками (по трудовому договору) подрядчика.

Основание: статьи 402, 706 Гражданского кодекса РФ.

8. Оплата генеральным подрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна будет производиться независимо от того, оплачены ли работы генеральному подрядчику заказчиком. Более того, условие договора субподряда об оплате генподрядчиком работ, выполненных субподрядчиком, только после поступления денежных средств генподрядчику от заказчика, является недействительным.

Основание: пункт 9 информационного письма президиума ВАС РФ от 24 января 2000г. № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

9. Подрядчик будет вправе требовать увеличения твердой договорной цены только при существенном удорожании материалов, оборудования, либо стоимости предоставляемых ему третьими лицами услуг.  Причем только в случае, когда возрастание стоимости нельзя было предусмотреть при заключении договора. Исключение — договор строительного подряда, при котором оснований для увеличения твердой цены больше.

Основание: статья 709 часть 6 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат Котельников А.В., 2012

[supsystic-social-sharing id=’1′]

Другие советы и консультации

Заказчик не подписывает акт выполненных работ. Что делать. Порядок действий подрядчика (субподрядчика — при договоре субподряда)

Нужно знать при заключении договора подряда и любого другого договора на выполнение работ. 9 коротких советов адвоката

4 заблуждения о договоре подряда. «2.Субподряд — особый договор, имеющий сложное правовое регулирование. Однако договора субподряда, как вида или подвида договоров, не существует…».

Права заказчика при некачественном выполнении работ. «Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик вправе только в двух особых случаях…».

Можно ли понудить заказчика к приемке выполненных работ или к подписанию акта выполненных работ? Консультация с использованием судебной практики о том, что предъявить иск об обязании можно.

Как описать предмет договора подряда так, чтобы впоследствии договор нельзя было признать незаключенным. Два малоизвестных требования к описанию предмета договора подряда из любой области хозяйственной деятельности.

В каких случаях заказчик вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ? Какие причины неподписания акта приемки выполненных работ являются обоснованными? Консультация адвоката на основании закона и судебной практики арбитражных судов.

Соглашение с субподрядчиком о бесплатном строительстве — PDF

Обновлено 14 июля 2022 г.

Соглашение о субподряде строительства заключается между генеральным подрядчиком, который заключил соглашение с клиентом («основной контракт»), и субподрядчиком на выполнение услуги. Подрядчик обычно обращается за услугами к субподрядчику, потому что он не может выполнить услугу самостоятельно. Это характерно для основных профессий, таких как сантехника, электрика, кровельные, столярные работы, дизайн интерьера или любые услуги, которые подрядчик решает нанять.

По типу (8)

• Субподрядчик по бетону
• Субподрядчик по гипсокартону
• Субподрядчик по электротехнике
• Субподрядчик HVAC
• Субподрядчик по уборке
• Субподрядчик по окраске
• Субподрядчик по кровельным работам
• Субподрядчик по производству солнечных батарей

Наем строительного субподрядчика

Прежде чем подрядчик сможет нанять субподрядчика, ему сначала необходимо заключить соглашение об услугах с клиентом. После того, как соглашение заключено («основной контракт»), подрядчику будут известны сроки, сумма средств и объем работ по всему проекту. Подрядчик должен согласовывать с субподрядчиком сроки, обязанности и ответственность своих задач, поскольку это относится ко всему проекту.

Шаг 1. Субподрядчик подписывает соглашение о неразглашении информации

Прежде чем большинство субподрядчиков заговорит о соглашении, им необходимо ознакомиться с планами между подрядчиком и клиентом. Субподрядчику обычно необходимо санкционировать соглашение о неразглашении, в котором говорится, что любые планы, которые он может просмотреть, останутся конфиденциальными. После этого подрядчик обычно принимает предложения от субподрядчиков на выполнение работ.

Шаг 2. Просмотр объема работ

Субподрядчик должен знать точные спецификации того, что клиент и подрядчик пытаются построить. Это часто называют «объемом работ», который дает точное расположение необходимых материалов и сборок. Затем субподрядчик может сделать оценку и подать заявку подрядчику в надежде получить работу среди других субподрядчиков, ищущих ту же работу.

Шаг 3 – Достижение соглашения

Подрядчик и субподрядчик должны обсудить детали и обязательства по соглашению. Это потребует от обеих сторон прийти к соглашению о том, кто будет нести ответственность за сотрудников субподрядчика, материалы, оборудование, командировки и любые другие обязанности сторон.

Кроме того, следует указать, как субподрядчик должен быть оплачен. Если оплата производится почасово, за работу или за комбинацию работы плюс процент от использованных материалов, субподрядчик сможет начать работу в дату начала, указанную в соглашении.

Этап 4 – Предоставление услуги

Субподрядчик будет юридически обязан предоставить услугу, как указано в соглашении с субподрядчиком. В противном случае могут возникнуть юридические и финансовые последствия из-за того, что подрядчик будет полагаться на предоставленные услуги для завершения всего проекта.

Если есть какие-либо заказы на изменение, то есть запросы подрядчика или клиента, которые изменяют соглашение, переговоры по таким изменениям должны проводиться в соответствии с соглашением. Обычно это занимает не более 3-5 рабочих дней, иначе договор может быть расторгнут.

(Видео) Договор подряда на строительство – ПОЯСНЕНИЯ

Используя веб-сайт, вы соглашаетесь на использование нами файлов cookie для анализа трафика веб-сайта и улучшения вашего опыта на нашем веб-сайте.

Как они работают, когда они вам нужны

Что такое субподрядный договор?

Договор субподряда — это юридический документ, который генеральный подрядчик использует в строительном проекте для найма субподрядчика. Этот контракт является юридически обязывающим соглашением, которое определяет условия выполнения небольших работ в рамках основного проекта организацией, не являющейся генеральным директором. Соглашения о субподряде обычно заключаются между подрядчиком и другой компанией и не включают клиента.

Как работают субподрядные соглашения

Договоры субподряда — это контракты между генеральным подрядчиком и субподрядчиком, которые определяют условия соглашения о завершении меньшего проекта в рамках основного строительного проекта. Эти соглашения отделены от основных подряд на строительство , который подписывается между генеральным подрядчиком и их заказчиком.

Когда генеральный подрядчик берется за строительный проект, у него не всегда есть знания, лицензия или страховка для выполнения всех аспектов всего проекта. Когда это происходит, они могут нанять субподрядчика для выполнения определенных частей работы. Подрядчик, который специализируется на возведении зданий, например, может нанять субподрядчика, который сосредоточится на электромонтаже электрических панелей здания.

Субподрядные соглашения позволяют генеральным подрядчикам гарантировать, что каждый аспект строительного проекта обрабатывается экспертом в этой области. Используя субподрядные соглашения, чтобы воспользоваться опытом других компаний, строительные проекты могут быть завершены в соответствии с государственными требованиями, при этом гарантируя, что клиент получит наилучшие доступные работы по своему строительному проекту.

Прочтите эту статью чтобы узнать больше о том, как работают субподрядные соглашения.

Что включить в договор субподряда

Убедиться, что все основные детали субподрядной работы включены в субподрядное соглашение, жизненно важно для защиты сторон контракта. Есть много аспектов успешного соглашения с субподрядчиком, которые направлены на максимальное упрощение отношений между субподрядчиком и генеральным подрядчиком.

Вот краткий обзор того, что распространяется на договоры субподряда:

• Сведения о субподрядчике, подрядчике и заказчике: Первое, о чем должен говорить любой договор субподряда, это стороны договора строительного подряда. Это должно включать имена и контактную информацию для каждой стороны.
• Условия оплаты: Субподрядчики берутся за строительные работы по одной главной причине: чтобы получить деньги. В договоре субподряда должно быть указано, сколько будет выплачиваться субподрядчику и как часто.
• Объем работы:
  А техническое задание относительно того, что заключено в контракте, сколько времени займет проект, и любые другие ожидания генерального директора или клиента должны быть включены сюда. Также должна быть информация о том, что делать в случае изменения объема работ, например изменить заказ .
• Заказы на изменение: Непредвиденные обстоятельства происходят на строительных проектах без предупреждения. Когда что-то идет не по плану, должна быть процедура, позволяющая определить изменения, которые необходимо внести, получить их одобрение и внести изменения в исходное соглашение. Положение о порядке изменения выполняет все вышеперечисленное.
• Страхование и лицензирование: Субподрядчики должны быть полностью застрахованы и иметь лицензию в своей области, чтобы на законных основаниях участвовать в строительных работах. Любые применимые сведения о страховании и лицензировании должны быть включены и подтверждены в договоре с субподрядчиком.
• Разрешение спора: Когда что-то пойдет не так, могут возникнуть юридические споры. Конкретная информация о том, что можно сделать в случае конфликта, является жизненно важной частью соглашения с субподрядчиком. Это должно включать оговорка о разрешении споров , ан арбитражная оговорка , и оговорка о возмещении убытков , если это применимо.
• Детали прекращения: В этом разделе соглашений с субподрядчиком должно быть подробно описано, какие сценарии требуют прекращения действия субподрядчика. Некоторые основания для увольнения могут включать поведение, способность уложиться в сроки проекта или готовность выполнять необходимые обязанности. Условия прекращения предоставить информацию о любом уведомлении, которое может потребоваться, и о том, как расторжение может изменить условия оплаты контракта.

Вот статья о наиболее важных аспектах успешного договора субподряда.

Познакомьтесь с юристами на нашей платформе

Мэтью К.

3 проекта на СС

Просмотр профиля

Майкл М.

85 проектов на СС

Просмотр профиля

Бриана С.

51 проект на CC

Просмотр профиля

Джейн С.

92 проекта на CC

Просмотр профиля

Кому нужен договор субподряда

Соглашения с субподрядчиками являются ценным инструментом для любого генерального подрядчика. Это связано с тем, что соглашение с субподрядчиком позволяет субподрядчику воспользоваться опытом, лицензией и страхованием квалифицированных рабочих, которые не наняты GC.

Эти соглашения открывают путь для совместной работы генерального подрядчика и другой компании для достижения одной общей цели завершения строительного проекта.

Когда необходим договор субподряда?

Соглашение с субподрядчиком необходимо каждый раз, когда для завершения проекта привлекается вторая компания в рамках первоначального объема работ по первоначальному контракту на строительство. Другими словами, когда генеральный подрядчик заключает соглашение о том, чтобы кто-то другой выполнил часть работы, которую он заключил с заказчиком, требуется договор субподряда.

Кому выгодны договоры субподряда?

Соглашения с субподрядчиками идеально подходят для генеральных подрядчиков и субподрядчиков, поскольку они обеспечивают защиту обеих сторон. Генеральные подрядчики устанавливают условия соглашения, детализируя условия оплаты, проектные ожидания и сроки. Субподрядчики должны соблюдать правила соглашения, иначе они рискуют быть расторгнутыми.

С другой стороны, субподрядчики также получают защиту от этих соглашений. Если оплата задерживается, субподрядное соглашение позволяет обратиться в суд. Кроме того, если необходимо внести неожиданное изменение в первоначальный объем работ, пункт о порядке изменения в соглашении с субподрядчиком может разрешить внесение изменений и указать конкретный рабочий процесс, которому необходимо следовать, чтобы документировать и утвердить изменение.

Узнайте больше о том, кому нужно соглашение о субподряде, проверив эта статья .

Как написать договор субподряда

Соглашения с субподрядчиками существуют для создания договорных отношений между субподрядчиком и генеральным подрядчиком по строительному проекту. В соглашениях с субподрядчиками разъясняются роли и обязанности обеих сторон, а также определяются обязательства каждой стороны в ходе выполнения работ.

Написание договора субподряда — это работа, которую лучше оставить на юристы по строительству , но может быть разбит на простой пошаговый процесс.

Шаг первый: определите объем работ

Перед составлением договора субподряда необходимо определить объем работ. Решите, какую работу должен выполнить субподрядчик, и задокументируйте ее.

Шаг второй: создайте временную шкалу проекта

Убедитесь, что график вашего проекта отвечает на следующие вопросы:

• Как быстро нужно завершить проект?
• Есть ли какие-то важные вехи, которые необходимо выполнить к определенному времени в рамках объема работы?
• Когда крайний срок завершения всего проекта?

Изображение через Pexels от Pixabay

Шаг третий: изучите условия оплаты

Субподрядчик и ГК должны согласовать компенсацию, график компенсации и метод компенсации. Затем эта информация должна быть записана в договоре субподряда.

Шаг четвертый: изложение юридических соображений

Чтобы защитить обе стороны с юридической точки зрения, подрядчики могут рассмотреть возможность включения следующих пунктов в свое соглашение с субподрядчиком:

• Арбитражная оговорка
• Пункт об изменении заказа
• Пункт возмещения убытков
• Пункт о расторжении
• Пункт о субординации

Проверьте эту веб-страницу ознакомиться с образцом договора подряда.

Получение справки по договору субподряда

Вы хотите заключить договор субподряда, который поможет вашей компании работать вместе с другими экспертами в строительной отрасли? Вам нужна помощь опытных юристов по строительству, чтобы сделать работу правильно. Опубликовать проект на ContractsCounsel сегодня, чтобы связаться со строительными юристами, которые являются экспертами в составлении договоров субподряда для строительных проектов.