Строительные работы в Ижевске | Кровельные работы в Ижевске | Сварочные работы в Ижевске
Приложение N ___
к Договору подряда N ____
от «___»________ 2018 г.
АКТ N ______
сдачи-приемки работ
1. Во исполнение Договора подряда N _______ от «_______»______________________ 2018 г. Подрядчик сдал, а Заказчик принял следующие выполненные работы:
| Наименование выполненных работ | Замечания Заказчика |
| | |
| | |
| |
2. Качество выполненных работ проверено Заказчиком в присутствии Подрядчика и соответствует или не соответствует требованиям Заказчика и условиям Договора.
3. В случае если качество выполненных работ не соответствует требованиям Заказчика и/или условиям Договора:
недостатки результата работ, оставшиеся незаконченными по договору виды работ: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3.1. Сроки устранения выявленных недостатков: _____________________.
Примечание: вышеуказанные сроки отсчитываются с момента: _________________.
Сдал: Принял:
Подрядчик Заказчик
__________________________________ _____________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ №
г.
Ижевск «_____» _____________ 2018 года.__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
- ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется выполнить свою работу качественно (в соответствии со строительными нормами и правилами), из своего материала, своими инструментами, не позднее «_____»_______________________2018 года.
1.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования только в дневное время.
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в день окончания работ принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
1.5. Все стройматериалы поставляются с запасом, и по окончании объекта являются собственностью «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Денежное вознаграждение выплачивается «ИСПОЛНИТЕЛЮ» в 5 этапов:
2.
1.1. 20% от суммы Договора после выполнения 1 этапа работ (перед началом 2-го этапа).2.1.2. 20% от суммы Договора после выполнения 2 этапа работ.
2.1.4. 20% от суммы Договора после выполнения 4-го этапа работ.
2.1.5. оставшиеся 20% от суммы Договора после выполнения 5-го этапа работ.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ.
3.2. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех. условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ», «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
4.3. Отношения сторон регулируются ГКРФ и «Законом о защите прав потребителей».
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
5.2. Окончательно все дополнительные работы оговариваются на этапе изготовления фундамента.
Расчёт за дополнительные работы производится в 2 этапа:
А. За стройматериалы предоплата 100%, в день подписания дополнительного соглашения к договору.
Б. За дополнительные работы – поэтапно, по окончании каждого вида дополнительных работ, (дополнительные работы могут выполнять другие специалисты, обычно стоимость работ в 2 раза дешевле стоимости материалов).
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. В случае, если Исполнитель оставил объект, Заказчик вправе расторгнуть договор на любом этапе, в этом случае заказчик предъявляет письменную претензию.
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И
НА КОМПЛЕКТАЦИЮ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬНЫМИ МАТЕРИАЛАМИ №
г.
Ижевск «_____» _____________ 2018 года.
__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется поставить стройматериалы по ценам не выше цен «СТРОИТЕЛЬНОЙ ЯРМАРКИ» и выполнить работы не позднее «_____»_______________________2018 года.
1.3. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ЗАКАЗЧИК» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования.
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется в день окончания работ принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
1.5. Все стройматериалы поставляются с запасом, и по окончании объекта являются собственностью «ИСПОЛНИТЕЛЯ».
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1.1. 100% на стройматериалы в день заключения договора, перед началом строительных работ.
2.1.2. 50% за работу при выполнении 60% всех работ.
2.1.2. Оставшуюся сумму в день окончания работ.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ, отчёта по стройматериалам.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» должен согласовывать с «ЗАКАЗЧИКОМ» расценки и объём закупаемых стройматериалов.
3.3. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех. условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.4. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ» на срок более 30 дней «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА6.1. В случае если «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставил ОБЪЕКТ без уважительной причины, то «ЗАКАЗЧИК» вправе расторгнуть Договор подряда. При этом на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» налагается ШТРАФ после устного предупреждения о нарушении пункта 1.2. Договора по телефону 555-222 в размере 50% от суммы оставшегося вознаграждения.
7. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ЗАКАЗЧИК:
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОГОВОР ПОДРЯДА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ №________
г.
Ижевск «_____» _____________ 2018 года.
__________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», и _____________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. «ЗАКАЗЧИК» поручает, а «ИСПОЛНИТЕЛЬ» принимает на себя обязательство по выполнению следующих работ по адресу: ( __________________________________________________________ )
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, согласно приложению №1 к договору №______.
Бетон используется марки М-200, доставка миксерами входит в стоимость, (при отрицательных температурах стоимость зимних добавок, утепление пеноплексом (до набора 50% прочности) входит в сумму договора), арматура продольная диаметром 12 мм, поперечная 6-8 мм, вяжется вязальной проволокой. Песчаная подушка толщиной 10 см., бетон при приёмке уплотняется глубинным вибратором.
1.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется поставить стройматериалы не позднее «___»_________________2018г.
1.3. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» обязуется выполнить работу не позднее «___»_________________2018 г
1.4. «ЗАКАЗЧИК» обязуется создать необходимые минимальные условия для качественного выполнения работ: электричество 220 вольт, место для надёжного хранения стройматериалов.
В случае необходимости оплатить постройку временного сооружения или стоимость ночной охраны объекта сторожем. В противном случае «ЗАКАЗЧИК» несёт материальную ответственность за сохранность стройматериалов и оборудования в ночное время.
1.5.
«ЗАКАЗЧИК» обязуется в день принятия бетона принять выполненные работы и уплатить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» обусловленную Договором цену.
2. ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Расчёт происходит в 2 этапа:
2.1.1. 50% от суммы Договора в день заключения договора, перед началом строительных работ.
2.1.2. Оставшиеся 50% от суммы Договора в день принятия бетона, перед приёмом бетона.
2.2. Сумма договора____________________________________________________________________________
3. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ, ТРЕБОВАНИЯ К КАЧЕСТВУ
3.1. «ЗАКАЗЧИК» вправе требовать качественного выполнения работ от «ИСПОЛНИТЕЛЯ», устранения обнаруженных недостатков в процессе работ, отчёта по стройматериалам.
3.2. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» должен согласовывать с «ЗАКАЗЧИКОМ» расценки и объём закупаемых стройматериалов.
3.3. «ЗАКАЗЧИК» должен предоставить «ИСПОЛНИТЕЛЮ» техническую документацию или эскиз, или осуществлять контроль над выполнением работ. В противном случае «ИСПОЛНИТЕЛЬ» может делать отступления, если они не повлияют на качество, а в случае ненадлежащего качества выполнения работ из-за отсутствия чертежей с тех.
условиями «ИСПОЛНИТЕЛЬ» будет вправе ссылаться на то, что «ЗАКАЗЧИК» не осуществлял контроль над их выполнением.
3.4. «ИСПОЛНИТЕЛЬ» даёт гарантию на выполненные им работы, согласно действующему законодательству.
«ЗАКАЗЧИК» ____________________/_________/ «ИСПОЛНИТЕЛЬ» ____________________/__________/
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков выполнения работ (п.1.2.) у «ИСПОЛНИТЕЛЯ» из суммы, обусловленной договором «ЗАКАЗЧИК» вправе вычесть 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки (если это произошло по вине «ИСПОЛНИТЕЛЯ»).
4.2. В случае задержки денежного вознаграждения «ИСПОЛНИТЕЛЮ» на срок более 30 дней «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставляет за собой право получить расчёт с учётом пени 0,5% от общей суммы Договора за каждый день просрочки, оставшимися и использованными в ходе выполнения работ стройматериалами по их рыночной стоимости, согласно действующему законодательству.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
6.
ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. В случае если «ИСПОЛНИТЕЛЬ» оставил ОБЪЕКТ без уважительной причины, то «ЗАКАЗЧИК» вправе расторгнуть Договор подряда. При этом на «ИСПОЛНИТЕЛЯ» налагается ШТРАФ после устного предупреждения о нарушении пункта 1.2. Договора по телефону 55-38-38 в размере 50% от суммы оставшегося вознаграждения.
7. РЕКВИЗИТЫ, АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
ИСПОЛНИТЕЛЬ:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Образец договора подряда на строительные работы
В настоящее время широко распространено строительство.
В следующей статье мы расскажем о договоре подряда на строительные работы, на основании которого их проводят.
Сущность договора, его стороны
Суть подрядных отношений заключена в следующем: подрядчик выполняет некоторое техническое задание заказчика.
Сделать он это должен с соблюдением соответствующих правил и технических норм, и, конечно, с соблюдением оговоренных сроков.
Заказчик должен выплатить вознаграждение подрядчику по итогам выполненных работ и создать приемлемые для проведения этих работ условия.
Существует понятие генподряда, суть которого заключается в следующем: подрядчик может привлечь организацию для строительства объекта. Тогда подрядчик будет выступать в роли генподрядчика, а другая строительная фирма в роли субподрядчика.
Сторонами договора, как уже было указано выше, являются заказчик и подрядчик. Подрядчиками может выступать исключительно лицензированные организации, имеющие допуск к проведению строительных работ.
Заказчиком же могут выступать как физические лица (договор бытового подряда), так и организация, либо государственный орган.
Содержание договора подряда на строительные работы
Отличительной особенностью данного договора выступает то, что в нем обязательно указывают не только сроки и предмет договора, но и его цену.
1.Предмет договора подряда обязателен к указанию в договоре
Им могут выступать:
- строительство объекта недвижимости;
- капитальный ремонт;
- различного рода монтажные работы.
2. Права и обязанности сторон договора подряда
3. Сроки исполнения задания
Необходимо указать сроки начала и окончания работ. Также по соглашению сторон можно согласовать, в какие сроки будут выполнены определенные этапы работы.
Касательно сроков следует оговорить штрафные санкции за их нарушение и порядок изменения.
4. Цена и условия произведения расчетов по договору
Строительные работы — это работы достаточно трудоемкие и дорогостоящие, цену договора следует определять с помощью строительных смет, в состав которых будет входить и вознаграждение подрядчику и затраты на само строительство.
В договоре прописывают удобный способ расчетов.
5. Форс-мажорные обстоятельства прописывают в договоре подряда, как распределяется ответственность сторон в случае наступления таких обстоятельств.
6. Порядок разрешения спорных ситуаций
7.Реквизиты сторон
8. Подписи сторон
Ниже расположен типовой бланк и образец договора подряда на строительные работы, вариант которого можно скачать бесплатно.
Плюсы, минусы и лучшие практики
Что такое контракт на строительство?
Проще говоря, строительные контракты представляют собой юридически обязывающие соглашения, в которых разъясняются работы, которые должны быть выполнены генеральным подрядчиком, и оплата, которую будет производить владелец проекта.
Они играют очень важную роль в управлении строительством.
Однако строительные проекты сильно различаются по сложности и размеру, поэтому не существует единого подхода, подходящего для всех, когда речь идет о строительных контрактах. Вот почему с течением времени было разработано несколько типов строительных контрактов, таких как паушальная сумма, затраты плюс, время и материалы (TM) и контракты с удельной ценой.
Какой бы тип вы ни использовали, ProjectManager — это программное обеспечение для управления проектами, которое поможет вам управлять контрактами на строительство. Наше неограниченное хранилище файлов и инструменты для совместной работы в режиме реального времени идеально подходят для отслеживания документации вашего строительного проекта и поддержания связи с субподрядчиками, поставщиками и поставщиками. Начните бесплатно.
Наша доска обновляется в режиме реального времени для создания и организации строительных проектов и контрактов. Узнать большеЗачем нужен строительный подряд?
Строительные контракты защищают обе стороны соглашения.
В этих документах подробно описывается, какие работы будут выполнены, когда они будут выполнены и сколько это будет стоить. Они также описывают методы общения и способы разрешения споров в случае их возникновения.
Включая информацию о коммуникации и изменениях, контракты на строительство упрощают процесс принятия решений. В идеале, риски проекта должны быть предусмотрены, а в контракте указано, как лучше всего действовать. Договор подряда – это, прежде всего, договор, но он также служит своего рода дорожной картой.
Кто участвует в строительных контрактах?
В строительных контрактах участвуют две стороны; собственники и подрядчики. Владельцам нужна работа, переданная на аутсорсинг, а подрядчик выполняет эту работу. Две стороны работают вместе, чтобы составить контракт и согласовать условия завершения и оплаты.
Владельцы нанимают строителей, когда им нужно выполнить специализированную работу, которую они не могут выполнить самостоятельно. Они также могут нанимать строителей, когда масштаб проекта слишком велик для них одних.
В частности, строительные проекты часто требуют от владельцев найма нескольких разных подрядчиков. В этом случае тщательные строительные контракты имеют решающее значение для успешного управления проектом.
Типы строительных контрактов
Поскольку строительные проекты принимают разные формы, для разных проектов требуются контракты с разными характеристиками. Все типы строительных контрактов определяют сроки, бюджет, требования к качеству и другие аспекты, которые необходимо определить в каждом строительном проекте. Два основных различия между этими типами строительных контрактов заключаются в том, как будут производиться выплаты, а также в рисках и выгодах, которые берет на себя каждая сторона.
Прежде чем создавать контракт на строительство, важно знать тип контракта, который лучше всего соответствует вашим потребностям.
Контракт с единовременной оплатой
В договоре с фиксированной оплатой (также называемом договором с фиксированной ценой) указана общая стоимость всей работы.
Эта цена учитывает все время и материалы, независимо от изменений или проблем. Этот тип контракта защищает владельцев от непредвиденных изменений и неудач.
Контракты с единовременной оплатой могут показаться выгодными для владельца, а не для подрядчика, но есть способы сбалансировать чашу весов. Многие подрядчики берут дополнительный процент за подписание контрактов с единовременной оплатой, так как они несут более высокий риск. Кроме того, владельцы часто внедряют программы поощрения для поощрения работ, выполненных досрочно.
Контракт «затраты плюс»
Контракты «затраты плюс» состоят из двух частей: заранее установленного вознаграждения и накопленных затрат. Эта плата является согласованной ценой, которую владельцы будут платить подрядчикам. Это может быть сумма в долларах, процент от общей стоимости проекта или другая форма оплаты. Определяющей характеристикой контракта «затраты плюс» является отчет о расходах по мере их возникновения, а не вычитание затрат из установленного бюджета.
Контракт «затраты плюс» используется, когда нет уверенности в расходах на строительство. Хотя это может показаться обязательством, контракты «издержки плюс» часто включают в себя стимулы для выполнения в рамках бюджета и устанавливают ограничения на расходы. Это позволяет избежать конфликтов и гарантирует, что подрядчикам будут выплачиваться справедливые накладные расходы.
Контракт на время и материалы
Контракты на время и материалы являются подходящим выбором, когда масштаб проекта совершенно неизвестен. В этом случае подрядчики взимают почасовую оплату труда и материалов по мере необходимости. Поскольку это оставляет неопределенность, эти контракты должны быть конкретными и готовиться практически ко всему. Владелец должен включать стимулы для строительных проектов, завершенных с опережением графика и/или в рамках бюджета.
Контракт на время и материалы является хорошим выбором для небольших проектов, так как они требуют тщательного контроля. Например, все затраты должны тщательно контролироваться и классифицироваться, чтобы документировать их и обеспечивать соблюдение контрактов.
Как вы понимаете, чем больше проект, тем сложнее это становится. Преимущество выбора контракта на время и материалы заключается в том, что он защищает владельцев от переплаты подрядчикам.
Контракт об удельном ценообразовании
Контракт с единичной ценой используется, когда владелец желает купить большое количество определенного продукта. Каждый продукт является единицей и стоит установленную цену. Эти предметы также часто можно оплачивать оптом по сниженной цене.
Контракты с удельной ценой выгодны, когда владелец точно знает, сколько конкретного продукта ему нужно. Использование этого типа контракта и покупка всех единиц сразу также является хорошим способом защиты от возможного роста цен на материалы в будущем. Покупая все предметы сразу, владельцы, как правило, платят меньше, чем в будущем, и им не нужно беспокоиться о составлении будущих контрактов.
Контракт на проектирование и строительство
В большинстве случаев владельцы проектов получают готовые проекты в процессе торгов на строительство.
Однако в контракте на проектирование и строительство проектирование и строительство выполняются одновременно и обрабатываются только одним контрактом, в отличие от традиционных методов.
Этот тип строительного контракта позволяет улучшить связь между проектировщиком и строительной бригадой и ускорить процесс торгов и строительства.
Гарантированная максимальная цена (GMP) Контракт
Контракт с гарантированной максимальной ценой (GMP) определяет максимальную цену, которую владелец проекта должен будет заплатить за строительный проект. В случае, если затраты превысят указанную гарантированную максимальную цену, генеральный подрядчик покроет все дополнительные расходы.
По этой причине этот тип контракта требует, чтобы генеральные подрядчики составляли максимально точную смету строительства. Это может показаться рискованным, но это не обязательно. Генеральные подрядчики могут легко создавать сметы с помощью программного обеспечения для оценки строительства, такого как ProjectManager, или нанимать специализированного строительного сметчика для создания реалистичных и прибыльных смет.
Поощрительные строительные контракты
В соответствии с контрактом на поощрительное строительство владелец проекта и подрядчик договариваются о дополнительной оплате, которая выплачивается подрядчику в зависимости от того, будет ли проект реализован вовремя и в рамках бюджета.
Если подрядчик не уложится в сроки или превысит бюджет, он все равно должен завершить проект и выполнить требования владельца, даже не получая дополнительной платы.
Контракт на комплексную реализацию проекта
Этот тип контракта в основном используется для крупных и сложных проектов. Подобно контракту на проектирование и строительство, он использует единый контракт на проектирование и строительство, но также включает многостороннее соглашение между владельцем, строителем и проектировщиком, в котором они разделяют риски, согласовывают затраты, устанавливают исключения и следуют принципам бережливого производства.
Основной целью этого строительного контракта является предоставление подробной структуры, которая равномерно распределяет риски и выгоды между сторонами. Например, контракт на строительство IPD включает единовременную прибыль, которая делится между владельцем, проектировщиком и строителем, если проект достигает финансовых результатов.
Передовая практика строительных контрактов
Независимо от того, какой тип строительного проекта вы планируете, эти передовые методы гарантируют, что ваш контракт будет четким и подробным соглашением:
Включить поощрения
Один из лучших способов обеспечить успех строительного проекта — создать стимулы. Стимулы полезны, когда объем работ не определен, а бюджет, время и трудозатраты висят в воздухе. Стимулы побуждают как подрядчиков, так и владельцев работать эффективно и завершать проект вовремя и в рамках бюджета.
Четко изложите ожидания
Будьте ясны при передаче ожиданий относительно того, как будут сообщаться о расходах, как будет поддерживаться связь или как будет управляться любой другой аспект строительного проекта.
Составьте план контракта и разбейте его на ключевые моменты, на которые подрядчик может ссылаться.
Создание непредвиденных обстоятельств
У лучших строительных контрактов есть планы на случай непредвиденных обстоятельств. Чаще всего во время строительного проекта случается что-то неожиданное. Когда в строительных контрактах есть непредвиденные обстоятельства, и у владельца, и у строителя есть дорожная карта того, что делать, если что-то пойдет не так.
Чего следует избегать при написании строительных контрактов
Вот три распространенные ошибки, на которых следует учиться и которых следует избегать при заключении контрактов на строительство.
Не указано конкретно
Распространенная ошибка — обобщать, а не конкретизировать. Суть строительного контракта состоит в том, чтобы детализировать точные условия соглашения между владельцем и застройщиком, и здесь не должно быть места для толкования. Не бывает слишком подробного контракта.
С учетом этого договоры на строительство должны оставаться ясными и не затуманенными лишними деталями. Найдите баланс между предвидением всего, что должно быть включено, и редактированием информации, которая разбавляет ключевые моменты. Наши шаблоны управления строительством — отличное место для начала создания документации по строительному проекту.
Связь не установлена
При составлении договора на строительство точно укажите, как и когда подрядчик должен общаться. Это общение может быть в форме регулярных проверок или только в случае значительных изменений, но обе стороны должны знать, когда что-то запускать друг от друга, прежде чем принимать решения.
Отсутствие связи губительно для строительных проектов. Поскольку существует так много движущихся частей, каждый должен понимать свою роль по отношению друг к другу. Хорошо составленный контракт на строительство устанавливает систему связи и четко указывает, куда направлять вопросы и новости.
Не подробно описано, как управлять изменениями
Изменения неизбежны в любом проекте, но не в большей степени, чем в строительных проектах.
Строительные проекты имеют бесчисленное множество движущихся частей, в них задействовано много людей и множество разных подрядчиков. Это означает, что корректировки являются естественной частью проекта.
Подробный контракт на строительство означает, что эти изменения не обязательно должны быть ухабами на дороге. Когда в контрактах точно указано, как следует вносить изменения, кто их вносит и как выглядит процесс, все идет гладко. С другой стороны, когда эти детали неясны, подрядчики не будут знать, как вносить изменения, к кому обращаться за утверждением и как документировать внесенные изменения.
Руководитель проекта и строительные контракты
ProjectManager дает вам возможность управлять строительными проектами от начала до конца, на ходу. Создавайте комплексный план проекта, заполняйте документы и назначайте задачи на рабочем месте или в любом другом месте, где вы выполняете работу.
Интерактивные диаграммы Ганта
У нас есть онлайн-диаграмма Ганта, чтобы вы могли спланировать свой строительный проект от начала до конца.
Добавьте длительность к своим задачам, и будет создана гистограмма. Если какие-либо задачи являются зависимыми, их можно связать, а вехи можно установить на временной шкале.
Управление ресурсами и командой
Управление ресурсами может быть сложным, но наше онлайн-программное обеспечение для управления ресурсами предоставляет вам данные в режиме реального времени, необходимые для принятия обоснованных решений. Классифицируйте свои команды, расходные материалы и оборудование и добавляйте почасовые ставки. При регистрации часов фактическая стоимость автоматически сравнивается с плановой стоимостью.
Табель учета рабочего времени
По мере того, как ваши команды ведут учет рабочего времени, наша функция учета рабочего времени автоматически обновляется, когда работники завершают свои задачи, что упрощает расчет заработной платы. Вы также можете отслеживать прогресс своей команды на информационной панели в режиме реального времени, которая отображает ключевые показатели эффективности проекта в сканируемых графиках и диаграммах.
ProjectManager — это программное обеспечение для управления строительными проектами, в котором есть инструменты, необходимые для управления вашим строительным проектом. Наши надежные функции делают планирование, составление графиков и составление отчетов вплоть до последней задачи более эффективными и действенными. Кроме того, данные, которые вы получаете, более точны, поскольку они обновляются по мере работы вашей команды. Попробуйте ProjectManager бесплатно с этим 30-дневным пробным предложением.
Строительные подряды | Защита прав потребителей
У вас должен быть письменный контракт на любые строительные работы стоимостью более 30 000 долларов США, и это также рекомендуется для небольших работ.
Заявление о раскрытии информации и стандартный контрольный список
Прежде чем согласиться на какое-либо соглашение или подписать контракт, убедитесь, что вы ознакомились с заявлением о раскрытии информации подрядчика и стандартным контрольным списком правительства.
Вам должны предоставить заявление о раскрытии информации и стандартный контрольный список, если:
- вы запросите их
- Ваш проект жилого дома будет стоить 30 000 долларов США или более (включая налог на товары и услуги).
Заявление о раскрытии информации
Заявление о раскрытии информации должно содержать ключевую информацию о деятельности подрядчика, включая:
- их имя и/или юридическое название организации
- ключевое контактное лицо по проекту
- детали страховки
- какие-либо гарантии или гарантии, которые они предлагают.
Подрядчик может также включить эту информацию в часть контракта, а не в отдельный документ. Попросите их выделить, где это, если они это сделают.
Раскрытие информации и контрольный список(внешняя ссылка) — Эффективность строительства
Стандартный контрольный список
Контрольный список содержит советы и информацию о процессе строительства и минимальных требованиях контракта.
Он разработан, чтобы помочь вам с семью ключевыми этапами в процессе строительства.
Загрузите предписанный контрольный список [PDF, 124 КБ] (внешняя ссылка) — Building Performance
Стандартный контрольный список
Что должен включать контракт
что делать, сколько это будет стоить и что произойдет, если что-то пойдет не так.
Что должен охватывать ваш контракт(внешняя ссылка) — Строительные характеристики
Убедитесь, что вы:
- полностью понимаете все пункты, с которыми вы соглашаетесь
- узнайте, когда вам нужно будет производить платежи, что будут покрывать платежи, и убедитесь, что у вас есть деньги для осуществления платежей в указанные даты
- ясно о том, что вам нужно организовать, например
- у строителя должна быть страховка, но вам также может понадобиться продлить страховой полис, чтобы покрыть любой ущерб, нанесенный вашему дому
- выдает ли застройщик сертификат соответствия совета по окончании работ, или вам нужно это сделать?
- убедитесь, что в договоре указана фиксированная цена за работу, а если нет, то поймите почему.
Для более крупных и дорогостоящих работ получите независимую юридическую консультацию до подписания контракта.
Не забудьте перечислить, кто что делает, сколько это будет стоить и какому процессу разрешения споров вы будете следовать.
Гарантированная максимальная цена
Гарантированная максимальная цена (GMP) – это когда строитель или подрядчик гарантирует максимальную цену в контракте. Такого рода контракты могут хорошо послужить стимулом для строителя закончить вовремя и в рамках бюджета. Вы избегаете риска неконтролируемых дополнительных затрат и времени, но вы платите премию, потому что риск задержек и дополнительных затрат будет учитываться в цене.
Если проект реализуется по гарантированной максимальной цене (GMP), любые сбережения, как правило, делятся между вами и застройщиком. Соотношение должно быть указано в письменном договоре.
Любые изменения, которые вы запросите, не будут соответствовать GMP, и вам придется заплатить за них.
Внесение изменений в контракт перед его подписанием
Обычно контракт предоставляет подрядчик — убедитесь, что вы его прочитали (и в идеале попросите юриста просмотреть его для вас), и если есть что-то, в чем вы не уверены или недовольны, обсудить это с подрядчиком.
Чтобы внести изменения в договор, перечеркните то, что вы хотите удалить, и впишите изменения. Вам нужно будет инициализировать изменения, как и строитель. Убедитесь, что любые внесенные вами изменения не повлияют на какие-либо другие пункты или какие-либо гарантии. Если вы не уверены, поговорите с юристом.
Внесение изменений после подписания контракта
Иногда что-то меняется после начала работы. Когда это произойдет, вам нужно будет согласовать изменение контракта с вашим подрядчиком.
Вариации могут быть для таких вещей, как:
- обнаружение чего-то, что нужно починить, что не было ранее идентифицировано, например, гнилые половицы
- выбор увеличения или уменьшения объема, например решение добавить новое окно.
