Договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома – Договор технического обслуживания многоквартирного дома образец

4) Другие условия, которые кто-либо из сторон посчитал необходимым в договоре согласовать.

Образец договора подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Скачать образец договора подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в формате .doc

biznes-prost.ru

Типовой договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД

ДОГОВОР № ____

На оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома

ООО «Дом наших друзей» именуемое в дальнейшем  «Организация», в  лице  директора  Горбунова  Сергея  Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и________________________________________________________________________________________________________,                                           (Ф.И.О. полностью)

владеющий квартирой/нежилым помещением  № _______________ дома № __________________

по ул._________________________________ , г. Липецка, общей площадью ________ м2, доля в праве ___________,  на основании правоустанавливающего документа: __________________________________________ №________________________________________от «_____» ______________ _______г.

– именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1.1. По настоящему договору Организация  по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

1.2. Общее имущество жилого дома в настоящем договоре определяется Статьей 36, Главы 6 Жилищного Кодекса РФ, техническим паспортом на жилой дом.

1.3. Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (далее Перечень услуг и работ) утверждены решением общего собрания собственников помещений. (Приложение 1)

1.4. Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

1.5. Объемы работ и услуг, предоставляемых Организацией Собственникам, определяются исходя из объема денежных средств, полученных Организацией от Собственников в счет оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Организация  обязана:

2.1.1. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и  ремонту общего имущества многоквартирного дома, соблюдая действующие технические регламенты, стандарты, правила и нормы, с учетом п. 1.5.

2.1.2. Вести регистрационный учет граждан.

2.1.3. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также по требованию Собственников направлять своего представителя для выяснения причин непредставления (предоставления услуг ненадлежащего качества) с составлением соответствующего акта, а также акта о причинении ущерба имуществу Собственника в связи с авариями на общем имуществе, отсутствием (некачественным предоставлением услуг) по настоящему договору.

2.1.4. Рассматривать заявления, обращения, претензии Собственника, оформленные в письменном виде или сделанные в устной форме, в установленные действующим законодательством сроки, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков.

2.1.5. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома при предоставлении их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

2.1.6. После приема-передачи, вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, в том числе в электронном виде, связанные с исполнением договора.

2.1.7. Предоставить Собственнику информацию о наименовании, месте нахождения, о государственной регистрации, режиме работы, Ф.И.О руководителя Организации,

2.1.8. По запросу собственников в лице старшего по дому ежегодно предоставлять  информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств поступающих в объеме начисления тарифа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2. Организация  вправе:

2.2.1. Требовать допуска работников или представителей Организации (в том числе работников аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении Собственника и входящих в состав общего имущества.

2.2.2. Хранить, накапливать, обрабатывать и запрашивать в государственных и иных учреждениях персональные данные собственника для исполнения обязательств по настоящему договору.

2.2.3. При увеличении цены на услуги, оказываемые юридическими лицами и специалистами, имеющими необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,  привлекаемые на договорной основе (обслуживание лифтов, вывоз кго, тбо), соразмерно увеличить цену, указанную в договоре. 

2.3. Собственник  обязан:

2.3.1. Использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2.3.2. Бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

2.3.3.Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

2.3.4. Соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:

—  содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

—  не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;

—  не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

—  не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

—  не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

—  не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

—  немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

—  оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

—  оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

—  для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;

—  при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.

2.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места.

2.3.6. При обнаружении неисправностей (аварий) общедомового имущества находящегося внутри квартиры и (или) на внутри домовых инженерных сетях, приборах учета, а также при иных нарушениях, немедленно сообщать о них Организации и в аварийно-диспетчерскую службу.

2.3.7. Предоставлять доступ работникам или представителям Организации  (в том числе работникам аварийных служб) в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра и (или) выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества — в заранее согласованное с Организацией время, а для ликвидации аварий — в любое время. Если собственник в жилом (нежилом) помещении произвел работы (кафельная плитка, декоративные короба, перегородки и т.д.), которые затрудняют доступ работникам Организации  к объектам, входящим в перечень общего имущества, для производства вышеуказанных работ,  обязан немедленно за свой счет,  принять меры по их устранению. Собственник не имеет права требовать от Исполнителя безвозмездного восстановления этих работ.

В случае если Собственник не обеспечил доступ в занимаемое помещение и к объектам, входящим в состав общего имущества, и это повлекло причинение ущерба Организации  и третьим лицам, Собственник возмещает этот ущерб в полном объеме и за свой счет.

       2.3.8. Своевременно и полностью вносить плату за услуги по содержания и ремонту общего имущества  многоквартирного дома. До государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение – с момента подписания акта приема передачи квартиры.              

      2.3.9. Производить переустройство (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения) и перепланировку помещения (изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения) только после получения разрешительных документов в установленном порядке законодательством РФ.

2.3.10. Представлять Организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственников в случае их временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

2.3.11. Извещать Организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности.

2.4. Собственник  вправе:

2.4.1. Получать в необходимых объемах  услуги по содержания и ремонту общего имущества  многоквартирного дома надлежащего качества, соразмерно объему денежных средств, поступивших от Собственников.

2.4.2.  Получать ежегодно от Организации информацию об объемах и качестве услуг по содержанию общедомового имущества по настоящему договору, условиях их предоставления, изменении размера платы за услуги и порядке их оплаты.

2.4.4. Требовать  от Организации перерасчета платежей в связи с непредставлением (несоответствием) услуг.

2.4.5. Требовать предъявления уполномоченным представителем  компании документов, подтверждающих их полномочия, в случаях, указанных в подпунктах 2.2.1., 2.3.7. настоящему договора.

2.4.6. При причинении имуществу Собственника ущерба вследствие аварий на внутридомовых инженерных сетях требовать от Организации  составления акта о причинах и фактических объемах повреждений.

2.5. Собственник  не  вправе:

2.5.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) совокупная мощность которых превышает  допустимую проектом дома.

2.5.2. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных (квартирных) приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт помещения.

2.5.3. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения;

2.5.4. Парковать автомашины на придомовой территории в необорудованных местах, в том числе на проездах перед главным входом в дом (подъезд).

3.ПОРЯДОК РАСЧЕТА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,   возникает у Собственника с момента возникновения права собственности на помещение, с учетом п. 2.3.8.

3.2. Плата за жилое помещение  в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по содержанию, ремонту общего имущества  многоквартирного дома согласно п.п. 1.2., 1.3.  настоящего договора.

3.3. Услуги и работы по содержанию и ремонту помещений (оборудования) не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выполняются Собственником самостоятельно или по отдельному договору с Организацией.

3.4. Плата за жилое помещение  вносится Собственником ежемесячно до 10-го  числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на расчетный счет, указанный в платежных документах, представленных Организацией.

3.5. Неиспользование Собственником помещений не является основанием для невнесения платы за содержание помещения.

3.6. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы по настоящему договору Собственник уплачивает Организации пени в размере и порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: на системах горячего, холодного водоснабжения, отопления – место до первого вентиля; системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети до ИПУ; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

 4.2. Организация несет ответственность по настоящему договору только в объеме взятых на себя обязательств.

4.3. Организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника и проживающих совместно с ним лиц вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Организацией обязательств по настоящему договору. Организация освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие неправомерных действии Собственника, проживающих совместно с ним граждан, либо по вине третьих лиц.

4.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством перед Организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекших за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу личного имущества других Собственников.

4.5.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору в случае, если в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение; либо невыполнение обязательств явилось следствием непреодолимой силы, возникшим после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

5.2 Срок действия договора – 1 (один) год.  Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

5.3. Изменение, дополнение и (или) расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.4. Действие настоящего договора прекращается в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. При прекращении действия настоящего договора обязательства по нему прекращаются их исполнением или проведением полных взаимных расчетов между сторонами.

5.5. При отчуждении недвижимого имущества Собственником другим лицам обязанности по оплате  за услуги до момента регистрации перехода права собственности сохраняются за Собственником, если иное не установлено в договоре между Собственником и будущим собственником помещения.

6.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В случае возникновения необходимости проведения Организацией  не установленных настоящим договором работ и услуг, связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных пользователей помещения, либо в связи с нарушением Собственником или иными пользователями помещений обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.

6.2. Работы и услуги, не предусмотренные настоящим договором, принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию с Организацией, и регулируются отдельным договором.

6.4. Если  организация предложила собственникам помещений внести в настоящий договор изменения о выполнении работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, а собственники помещений не провели общее собрание или отказались от предложенных изменений, то  организация не несет ответственности за неисполнение соответствующих работ.

6.5. Собственник дает свое согласие на получение счетов-квитанций за содержание и ремонт общедомового имущества в открытом виде.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении настоящего договора.

7.3. Все споры между сторонами решаются в досудебном (претензионном) порядке. Претензия должна быть рассмотрена получившей ее стороной и на нее дан письменный ответ в течение 30 дней с даты ее получения.

В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

dnd-lipetsk.ru

Типовая форма договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов

10.08.2019  Просмотров: 12882

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА № __________

Общество с ограниченной ответственностью «Югорский Центр Внедрения Новейших Технологий », именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице генерального директора управляющей компании Бобровского Виктора Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны и ______________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________________________________, собственник жилых помещений в квартире №________ многоквартирного дома №________ по улице ________________________________________________ пгт.Высокий, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, в соответствии с Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет и цели Договора

1.1. Предметом настоящего договора является предоставление Исполнителем за плату Заказчику, в соответствии с условиями настоящего договора, жилищных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего Заказчику на праве общей долевой собственности (далее по тексту «Общее имущество»).

1.2. Цель договора – обеспечение надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения, расположенными на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

1.3. Непосредственное оказание услуг по настоящему договору выполняется как собственными силами Исполнителя, так и с привлечением специализированных подрядных организаций, что не освобождает Исполнителя от ответственности за качество оказанных услуг.

1.4. Требования настоящего договора, в части пунктов 2.2.3.-2.2.12., распространяют свое действие в том числе на граждан, совместно проживающих с Заказчиком.

2. Обязанности и права сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечить содержание и текущий ремонт общего имущества в объеме собранных средств, в соответствии с Перечнем работ и их периодичности (Приложения №1,2).

2.1.2. Проводить работы по текущему ремонту общего имущества, согласно производственных программ и графиков ППР на текущий год.

2.1.3. Обеспечить круглосуточную работу аварийно-диспетчерской службы.

2.1.4. Осуществлять учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета граждан, в установленном законодательством РФ порядке.

2.1.5. Устранять неисправности и аварийные ситуации в порядке и сроки, предусмотренные законодательством РФ.

2.1.6. Производить учет и оформление расчетов за жилищные услуги по настоящему договору и начислять их Заказчику.

2.1.7. Не менее чем за 1 месяц, через городские средства массовой информации, доводить до сведения Заказчика о предстоящих изменениях стоимости услуг и объемов их оказания, изменениях нормы накопления ТБО.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. В полном объеме нести бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества.

2.2.2. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества.

2.2.3. Бережно относиться к общему имуществу, всемерно содействовать обеспечению его сохранности. Немедленно извещать Исполнителю о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшим либо грозящем нанести ущерб общему имуществу.

2.2.4. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и настоящим договором. При нарушении Правил и условий договора, ответственность за возможные негативные последствия Заказчик несет в полном объеме, в соответствии с законодательством РФ.

2.2.5. Соблюдать действующие нормы и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовой территории, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические_, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

2.2.6. В согласованное сторонами время, обеспечить доступ сотрудников Исполнителя и привлеченных им подрядных организаций к инженерным системам и оборудованию многоквартирного дома, находящееся в помещении Заказчика, в разумный и необходимый для осмотра или проведения необходимых ремонтных работ момент, а для устранения аварийных ситуаций – в любое время. При отказе Заказчика от выполнения данных требований, ответственность за причиненный своему и имуществу соседей вред, возлагается на Заказчика.

2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии внутриквартирные инженерные системы и оборудование. При обнаружении в их работе неисправности и невозможности ее устранения своими силами ­– Заказчик должен известить об этом Исполнителя, а в случае аварии – незамедлительно сообщить о ней в аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя.

2.2.8. Не производить перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, без необходимого согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем. Заказчик, допустивший самовольную перепланировку жилых помещений и переоборудование внутриквартирных инженерных систем, либо установку несогласованного дополнительного оборудования, обязан привести все в прежнее, проектное состояние за свой счет, в установленные сроки.

2.2.9. Без письменного согласования с Исполнителем, Заказчик обязан воздерживаться:

— от установки, подключения и использования электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей допустимую проектную нагрузку внутридомовой электрической сети; от установки дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, не соответствующего проектным характеристикам, требованиям безопасности и эксплуатации, а также ресурсоснабжения; от замены проектных оконных, дверных блоков; от изменений проектной конструкции пола;

— от подключения и использования бытовых приборов и оборудования, не имеющего технического паспорта (свидетельства), не отвечающее требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-техническим нормативам;

— от нарушения и изменения имеющихся схем потребления коммунальных услуг, проектных схем электроснабжения.

2.2.10. При проведении текущего и капитального ремонта жилых помещений, Заказчику запрещается закрывать отделочными материалами вентиляционные решетки, либо каким то иным способом ограничивать свободный доступ к местам прохождения инженерных сетей через строительные конструкции и отдельные участки инженерных сетей.

2.2.11. Не сбрасывать в унитаз мусора и отходов, засоряющих канализацию. Не выливать в унитазы и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости, кислоты и щелочи.

2.2.12. Не допускать захламления мест общего пользования, не устраивать кладовок, ящиков для хранения, либо иным образом использовать места общего пользования для хранения личных вещей.

Запрещается остановка и стоянка транспортных средств принадлежащих Заказчику, на газонах и придомовых территориях с травяным покрытием; если это затрудняет подъезд спецтранспорта к мусоропроводам, мусоросборникам; если это препятствует движению пешеходов. Запрещается стоянка транспортных средств вне специально отведенных и оборудованных площадок или мест; не ближе 5 метров от жилых домов; в местах возможного схода с крыш снега и наледи; стоянка и хранение технически неисправных и разукомплектованных транспортных средств на придомовой территории.

2.2.13. В случае перехода права собственности на помещение другому лицу, обязуется известить об этом Исполнителя и произвести полный расчет с ним за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

2.2.14. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги оказываемые по настоящему договору.

2.2.15. Заказчик несет ответственность за противоправные действия граждан, совместно с ним проживающих, в том числе за нарушение ими пунктов 2.2.3.-2.2.12. настоящего договора.

2.2.16. Заказчик обязан в течении 30 дней, с момента добровольного признания предъявляемых Исполнителем требований, возмещать понесенные Исполнителем убытки и затраты, связанные с ненадлежащим исполнением Заказчиком или гражданами, совместно с ним проживающими, обязательств по настоящему договору.

2.2.17. Заказчик обязан ознакомить с условиями настоящего договора всех граждан, совместно с ним проживающих. Несоблюдение изложенного, не освобождает Заказчика от ответственности.

2.2.18. Для оперативной связи и согласования возникающих вопросов, связанных с исполнением настоящего договора, устранением аварийных ситуаций, возможного причинения вреда помещениям и (или) имуществу Заказчика и (или) соседей, сообщить Исполнителю свои контактные телефоны, а также в кратчайшие сроки извещать об их изменении.

2.3. Исполнитель имеет право:

2.3.1. Осуществлять контроль за правильностью пользования услугами путем проведения осмотров внутриквартирных инженерных систем и оборудования Заказчика.

2.3.2. Применять меры, предусмотренные законодательством и договором, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты и условий договора.

2.3.3. В случае непогашения Заказчиком задолженности за оказанные услуги в течение трех месяцев, Исполнитель вправе взыскать задолженность в судебном порядке с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки до полного погашения задолженности, с отнесением судебных расходов на Заказчика.

2.3.4. Для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договором привлекать специализированные предприятия.

2.3.5. При поступлении от Заказчика заявления о ненадлежащем исполнении Исполнителем договорных обязательств, производить расследование причин, с последующим перерасчетом оплаты, в случае установления вины Исполнителя, в порядке, размерах и сроки установленных законодательством РФ.

2.3.6. Производить сверку расчетов по оплате жилищных услуг.

2.3.7. В случае неисполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.16. настоящего договора, Исполнитель вправе взыскать убытки и требовать компенсации затрат в судебном порядке, с начислением пени в размере в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства, с отнесением судебных расходов на Заказчика.

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. Получать услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие ущерба его имуществу.

2.4.2. Требовать от Исполнителя услуг возмещения в полном объеме убытков, причиненных его имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг.

2.4.3. Члены семьи Заказчика жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Заказчиком. Члены семьи Заказчика, а также граждане, совместно с ним проживающие обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, иметь права и нести обязанности вытекающие из данного договора.

3. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость жилищных услуг (Приложение №3), оказываемых по настоящему договору, включает в себя:

­- плату за содержание и текущий ремонт общего имущества;

— плату за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов;

3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из общей площади помещений Заказчика и тарифа Исполнителя на содержание и текущий ремонт 1 кв.м общего имущества.

3.3. Размер платы за вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов определяется исходя из нормативов и тарифа Исполнителя на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов.

3.4. Размер платы за обслуживание домофона определяется тарифом Исполнителя.

3.5. Тарифы Исполнителя являются экономически обоснованными и не превышают пределов, установленных законодательством о тарифах, применяемых в сфере ЖКХ.

3.6. Оплату оказанных по настоящему договору услуг, Заказчик производит в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов предоставленных Исполнителем, по реквизитам агента по приему платежей

3.7. Неиспользование помещений Заказчиком, членами его семьи, гражданами, совместно с ним проживающим, не является основанием невнесения платы за жилищные услуги, оказываемые по настоящему договору.

3.8. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома начисляется Заказчику с момента приобретения им прав на владение и пользование помещением.

3.9. При предоставлении услуг, оказываемых по настоящему договору, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за эти услуги, на основании заявления Заказчика, определяется в порядке установленном законодательством РФ.

3.10. Стоимость услуг оказываемых по настоящему договору, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, в период срока действия настоящего договора может изменяться, но не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора, в том числе в случае неоплаты или несвоевременной оплаты услуг, Заказчик несет ответственность в порядке, установленном законодательством РФ и настоящим договором.

4.2. Исполнитель не отвечает за ущерб Заказчикам, возникший вследствие недостатка средств, необходимых для выполнения работ и услуг, предусмотренных настоящим договорам.

4.3. Исполнитель не несет ответственность за ущерб, причиненный Заказчику вследствие форс-мажорных обстоятельств (стихийное бедствие, пожар, наводнение и т.п.).

4.4. Исполнитель не несет ответственности за аварии, вызванные самовольной, без согласования с органами местного самоуправления и Исполнителем, перепланировки Заказчиком жилых помещений и переоборудования внутриквартирных инженерных систем, а также нарушения им пункта 2.2.9. настоящего договора.

4.5. Заказчик в полном объеме несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому, другим лицам в результате аварий, вызванных самовольным переоборудованием квартиры, внутриквартирных инженерных сетей и оборудования, нарушением условий настоящего договора, правил эксплуатации жилого помещения.

4.6. В случае необращения, либо несвоевременного обращения Заказчика для устранения неполадок инженерных систем и оборудования, следствием чего является нанесения материального ущерба Заказчику и иным лицам, Исполнитель ответственности не несет.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а в случае невозможности такого разрешения, спор передается в суд.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании могут изменить или дополнить перечень работ, выполняемых по данному договору.

5.3. При изменении наименования, адресов, контактных телефонов, реквизитов и иных сведений, важных для исполнения настоящего договора, стороны обязаны уведомлять друг друга в течении 7 дней, с момента таких изменений. В случае неисполнения указанного обязательства одной из сторон, другая сторона не несет ответственности за вызванные таким неисполнением последствия.

5.4. Стороны признают равную юридическую силу собственноручной подписи и факсимиле подписи (воспроизведенное механическим способом с использованием клише) на настоящем договоре, дополнительных соглашениях к нему, а также на иных документах, имеющих значение для его исполнения, заключения или прекращения.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Срок действия договора 5 лет, с момента принятии Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

6.2. Заказчик обязан уведомить Исполнителя о намерении досрочно расторгнуть договор за 1 месяц. При этом Заказчик обязан завершить все финансовые расчеты с Исполнителем по настоящему договору.

6.3. Настоящий договор прекращает свое действие в случае:

— государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от Заказчика к другому лицу;

— принятия нормативно-правового акт, устанавливающего для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

www.admmegion.ru

Договор обслуживания многоквартирного дома

ООО УК ЖКО Комфорт

3.5.4 самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого помещения;

Договор с управляющей компанией (образец от юриста)

Взыскивать в установленном законом порядке неустойку и убытки, понесенные в результате нарушений «Собственником» условий настоящего договора. Или В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с Собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно

Администрация муниципального образования Восточное городское поселение Омутнинского района Кировской области

4.9. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Договор с управляющей компанией на обслуживание многоквартирного дома: правила заключения, образец

В настоящий момент цены за коммуналку определяются самими УК. Вследствие частых злоупотреблений с их стороны, в законодательство были внесены изменения, согласно чему средства на обеспечение, текущие и капитальные ремонтные работы общих объектов обозначаются и утверждаются на общем собрании жителей. А стоимость иных видов коммуналки обозначаются согласно минимальным и максимальным тарифам, а также нормативам потребления, устанавливаемым региональными властями.

Договор обслуживания многоквартирного дома

8.1. Обслуживающая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Обслуживающей организации, и отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Обслуживающей организации необходимых денежных средств, если Собственники и пользующихся их помещениями лица в Многоквартирном доме имеют не более 10% задолженности за обслуживание дома.

Договор Обслуживания многоквартирного дома

7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии, с действующим законодательством РФ в суде города Краснодара, по месту исполения договора, в соответствии со ст. 1.5 настоящего договора.

Типовой договор о техническом обслуживании общего имущества многоквартирного жилого дома Красногорского муниципального района Московской области

а) осмотр общего имущества, осуществляемый представителями Исполнителя, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра общего имущества выполнять следующие работы:

Договор на обеспечение предоставления услуг по обслуживанию многоквартирного дома № по ул

2.1.2. Обеспечивать выполнение требований по качественному содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, определенному настоящим договором и действующими нормативными документами в пределах фактически полученных объемов финансирования, в том числе: обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; принимать меры, необходимые для предотвращения аварий и утечек.

Договор обслуживания многоквартирного дома

Исполнители — организации различных форм собственности, на которые Обслуживающая организация на договорной основе возлагает обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества, вывозу и захоронению ТБО, аварийному обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, оказание услуг паспортно-визовой службы и начислению оплаты услуг обслуживающей организации, техническое обслуживание и ремонт лифтов (при их наличии).

Договор обслуживания многоквартирного дома

3.6.4. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.

Договор №1 -5

1.1. Настоящий договор заключен от имени ТСЖ и за счет средств ТСЖ в целях обеспечения обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 236011,г.Калининград ул. Л. Иванихиной д.5 в целях надлежащего содержания общего имущества в указанном доме, а также обеспечения жителей дома коммунальными услугами.

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

Ваше право в частности установлено согласно ст.155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив) . «

Договор управления многоквартирным домом

6.2. Критериями качества работы Управляющей организации являются:

• документально подтвержденная эффективность мероприятий по управлению общим имуществом многоквартирного дома;
• показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
• своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами;
• наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
• осуществление Управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых Собственнику и иным Пользователям услуг;
• снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния общего имущества многоквартирного дома;
• своевременное и качественное выполнение работ и услуг по предмету Договора.

Оценка качества текущего содержания общего имущества многоквартирного дома регламентируется прилагаемыми критериями (Приложение № к настоящему Договору). Плановые и внеплановые проверки качества текущего содержания общего имущества дома осуществляются уполномоченными органом местного самоуправления лицами, уполномоченными представителями Собственников, при участии представителей Управляющей организации и взаимодействующих с ней организаций ежемесячно. Акты проверок качества текущего содержания общего имущества оформляются участвующими в них сторонами в письменной форме, после их подписания по одному экземпляру находится у каждой из сторон, которые при наличии в них фактов невыполненных, некачественно выполненных работ являются основанием для снижения Управляющей организацией размера платы Собственникам и пользователям помещениями дома за текущее содержание его общего имущества.Оценка качества и объемов производства текущего и капитального ремонтов проверяется уполномоченными органом местного самоуправления лицами, либо уполномоченными представителями Собственников, в составе полномочных комиссий, фиксируется в соответствующих актах приемки произведенных работ, которые служат основанием Управляющей организации для предъявления Собственникам помещений окончательного размера платы за произведенные Управляющей организацией работы.

Договор оказания услуг по содержанию жилого дома и выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

5.3.1. Заказчик обязуется:

• регулярно с участием специалистов от Исполнителя, проводить обследование санитарного и технического состояния дома и придомовой территории, обслуживаемых Исполнителем, и оценивать качество выполнения порученных Исполнителю работ, составлять по результатам обследования и проверок двухсторонние акты, являющиеся основанием для определения объемов работ;
• по итогом проводимых обследований (технических осмотров) жилого дома совместно с Исполнителем определять необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ, составлять планы проведения этих работ с учетом их приоритетности и располагаемого финансирования;
• проводить систематический (в том числе внеплановый) контроль за полнотой и качеством выполнения Исполнителем работ по текущей эксплуатации дома и уходу за придомовой территорией;
• проводить анализ справок (выписок) из бухгалтерского учета, подготавливаемых Исполнителем по итогам каждого месяца (квартала) в согласованной сторонами формах, оценивать обоснованность списания затрат на текущую эксплуатацию обслуживаемого комплекса и на проведение ремонтно-восстановительных работ;
• по итогам каждого квартала проводить анализ сведений (ведомостей) о внесении жильцами дома платы на содержание и ремонт общего имущества, оценивать своевременность и полноту оплаты, проводить необходимую работу с неплательщиками, привлекая к этой работе членов Домового Комитета, при необходимости выносить этот вопрос на общее собрание жильцов;
• в случае принятия общим собранием собственников квартир решения о расторжении настоящего договора подготовить и согласовать с Исполнителем справку о фактических объемах выполненных работ и порядке взаиморасчетов с учетом уровня качества их выполнения.

Договор обслуживания многоквартирного дома

Если жильцы за несвоевременную оплату причитающихся исполнителю сумм несут материальную ответственность в виде неустойки, процентов или пени, то УК могут уйти от ответственности, если это не было прописано в договоре. Именно по этой причине в соглашении следует отражать ответственность обеих сторон.

zakonandpravo.ru