Договор на оказание услуг по сдаче квартиры в аренду: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Агентский договор на аренду квартиры образец и пример составления

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР
на аренду квартиры

г. _______________

«____» ______________ 20__ г.

_______________ в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______________ в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды.
1.2. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала.
1.3. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязан:
2.1.1. Совершать юридические и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала;
2.1.2. Организовывать встречи Клиентов с Принципалом, оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров, уточнении позиций Сторон, консультировать Принципала по вопросам, связанным с заключение Договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости;
2.1.3. В самостоятельно определяемом объеме, необходимом для исполнения своих обязательств по Договору, и за свой счет, организовывать изучение рынка с целью выявления потенциальных Клиентов.


2.1.4. Представлять по требованию Принципала данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных с Клиентами переговорах.
2.1.5. При проведении переговоров с потенциальными Клиентами учитывать требования к условиям Договоров аренды письменно или устно изложенных Принципалом.
2.1.6. Без согласия Принципала не давать Клиентам никаких обещаний, согласий и подтверждений от имени Принципала о готовности последнего к подписанию с ними Договоров аренды.
2.1.7. Еженедельно представлять Принципалу Отчет о проделанной работе, в соответствии с Приложением № с обязательным указанием:
- количества входящих звонков по рекламе Помещений с указанием запрашиваемой площади и информации: прямой арендатор/посредник;
- количества клиентов (возможных арендаторов), которым был осуществлен показ Помещений, с указанием источника привлечения арендатора, текущим статусом работы с арендатором, причины отказа арендатора от аренды.
2.1.8. В течение дней после заключения настоящего Договору представить Принципалу:
- перечень агентств, с которыми планирует сотрудничать Агент в целях поиска Клиентов;
- план рекламы Помещений на месяцев, осуществляемой за собственный счет;
- план маркетинговых мероприятий, осуществляемых за собственный счет.
2.1.9. Выделить для реализации Помещений персонального брокера, в обязанности которого будет входить:
- показ Помещений с обязательным заполнением Акта осмотра сторонами;
- прием прямых звонков по результатам рекламы Помещений.
2.1.10. В случае, если Клиент, привлеченный Агентом и заключивший договор аренды Помещения, расторгнет договор аренды ранее месяцев с даты его заключения, Агент обязуется без дополнительной оплаты со стороны Принципала в течение месяцев найти нового Клиента готового заключить Договор аренды. В случае, если в указанный срок договор аренды Помещений не будет заключен Агент обязуется выплатить Заказчику штраф в размере, доли своего Вознаграждения по настоящему Договору, которая рассчитывается пропорционально оставшемуся количеству месяцев до истечения первых месяцев срока аренды по Договору аренды. Такой штраф должен быть оплачен в течение дней с момента получения требования Принципала.
2.2. Агент вправе:
2. 2.1. Получать вознаграждение, согласно статье 4 настоящего Договора.
2.2.2. Знакомиться с документами, подтверждающими факт заключения Принципалом Договоров аренды (копия Договора аренды, копия платежного поручения).

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал обязан:
3.1.1. Предоставлять Агенту необходимую информацию о видах деятельности Принципала, работах/услугах, выполняемых/оказываемых Клиентам в рамках заключаемых Договоров аренды.
3.1.2. Выплачивать Агенту обусловленное Договором вознаграждение.
3.1.3. В срок не позднее рабочих дней уведомлять Агента о факте заключения Договора аренды с Клиентом, представленным Агентом во исполнение настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Запрашивать и получать от Агента данные о потенциальных Клиентах и сведения о проведенных переговорах.

3.2.2. Присутствовать на переговорах с потенциальными Клиентами по вопросам обсуждения Договоров аренды.
3.2.3. Требовать от Агента исполнения обязательств, предусмотренных Договором.
3.2.4. Самостоятельно осуществлять поиск возможных арендаторов, и проводить дополнительные мероприятия по рекламе Помещений;
3.2.5. Без привлечения услуг третьих лиц (за исключением Агента), самостоятельно заключать договоры с прямыми клиентами и аффилированными компаниями собственника Помещения, письменно уведомив об этом Агента.

4. ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНТА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

4.1. Вознаграждение выплачивается Агенту в размере % от месячной арендную ставку, включая НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных.
4.2. Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №.
4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.


4.4. В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится.

5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА

5.1. Стороны обязуются в течение рабочих дней с момента заключения каждого Договора аренды подписывать Акт-Отчет сдачи-приемки оказанных услуг по форме, указанной в Приложении № к Договору.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Под конфиденциальной информацией для целей Договора понимается любая информация, передаваемая одной Стороной другой Стороне в процессе реализации Договора и подлежащая защите, за исключением информации, которая не может являться конфиденциальной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Каждая из Сторон по своему усмотрению может наносить на документы, содержащие конфиденциальную информацию, гриф «Для служебного пользования», «Коммерческая тайна» или «Конфиденциальная информация».

Отсутствие такого грифа не может рассматриваться как отнесение информации к общедоступной.
6.3. Стороны обязуются не разглашать, не обсуждать содержание, не предоставлять копий, не публиковать и не раскрывать в какой-либо иной форме третьим лицам, не использовать в иных целях, не связанных с исполнением обязательств по Договору, конфиденциальную информацию без получения предварительного письменного согласия другой Стороны в период действия Договора и в течение лет с момента прекращения срока его действия.
6.4. Стороны согласились предпринимать все меры и использовать все законные средства для защиты конфиденциальной информации и предотвращения ее несанкционированного раскрытия, в том числе, допускать к конфиденциальной информации своих сотрудников только в случае служебной необходимости в объеме, требуемом для исполнения обязательств по Договору, и информировать их об условиях настоящего Договора в отношении обязательств Сторон по защите конфиденциальной информации.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора.
7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору. Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы.

8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: наводнения, землетрясения или других стихийных бедствий природного характера, войн, забастовок, решений органов власти, и прочих обстоятельств, находящихся за пределами контроля Сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Договора.


8.2. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы и их предполагаемой продолжительности Стороны обязаны известить друг друга в течение рабочих дней после наступления этих обстоятельств. В течение месяцев после наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, должна предоставить другой Стороне документальное подтверждение факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.3. Если о наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона, ссылающаяся на указанные обстоятельства, не сообщит своевременно другой Стороне и/или не представит письменного подтверждения факта их наступления, то Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, утрачивает право ссылаться на них, за исключением случаев, когда сами обстоятельства препятствуют своевременному извещению и/или предоставлению письменного подтверждения.
8.4. Свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным государственным или муниципальным органом, будет являться документальным подтверждением факта наступления обстоятельств непреодолимой силы.
8.5. Срок исполнения обязательств по Договору увеличивается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы.
8.6. Если действие какого-либо обстоятельства непреодолимой силы продолжается более месяцев или если можно обоснованно предположить, что оно будет продолжаться более месяцев, Стороны должны начать переговоры и согласовать такие изменения (дополнения) к Договору, которые будут необходимы, чтобы позволить Сторонам продолжать исполнение своих обязанностей по Договору на условиях, максимально соответствующих первоначальным намерениям Сторон.
8.7. В случае если Стороны не достигнут соглашения об изменении (дополнении) Договора в течение рабочих дней с момента начала переговоров спор разрешается в соответствии со статьей 10 настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует один год.
9.2. Действие настоящего Договора автоматически пролонгируется на следующий календарный год, если ни одна из заинтересованных Сторон за один месяц до истечения срока его действия не изъявила намерение его расторгнуть. Количество пролонгаций не ограничено.
9.3. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Договор может быть расторгнут Принципалом досрочно в одностороннем порядке в случае, если Агент систематически (более одного раза) не выполняет свои обязанности по Договору или не сдает в аренду Помещения, более чем в месячный срок.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

10.1. Стороны обязуются принимать все усилия к урегулированию споров путем переговоров.
10.2. В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений. Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.
11.3. В случае изменения юридических, почтовых или банковских реквизитов одной из Сторон, назначении или избрании должностных лиц, имеющих право действовать от имени Сторон, или смене лиц, ответственных за исполнение договора, последняя обязана уведомить об этом другую Сторону в течение рабочих дней с даты такого изменения. Платежи и иные действия, совершенные с указанием прежних реквизитов, будут считаться совершенными надлежащим образом до момента поступления уведомления об их изменении.
11.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
11.5. Все приложения, дополнительные соглашения, и иные совместно подписываемые Сторонами документы на дату заключения Договора или в процессе его реализации и прилагаемые к нему, являются его неотъемлемой частью.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Принципал
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Телефон, факс:

Агент
Юр. адрес:
Почтовый адрес:
ИНН:
КПП:
Банк:
Рас./счёт:
Корр./счёт:
БИК:
Телефон, факс:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Принципал _______________

Агент _______________

Ежемесячные акты оказания услуг аренды

Ежемесячный журнал "Экономико-правовой бюллетень"/

На протяжении длительного времени возникал вопрос о необходимости составлять ежемесячные акты к договору аренды. Юристы настаивали на отсутствии необходимости составлять документ, который не предусмотрен ГК РФ и самим договором.

И.М. Кирюшина,
А.В. Тюрина

Вопрос являлся насущным для бухгалтеров, которые настаивали на подготовке такого документа, признаваемого в качестве первичного документа, на основании которого арендные платежи можно было учесть в качестве расходов и соответственно уменьшить базу по налогу на прибыль.

Финансовое ведомство чуть ли не дважды в год меняло свое мнение по этому вопросу, выпуская разъяснения, противоположные по смыслу, чем вводило бухгалтеров в окончательное заблуждение.

Для того чтобы разобраться в вопросе о необходимости составления документа, настойчиво требуемого работниками финансов, обратимся к нормам Налогового кодекса РФ, содержащим условия отнесения затрат по аренде к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся арендные (лизинговые) платежи за арендуемое (принятое в лизинг) имущество. Указаний об обязательном составлении ежемесячных актов к договору аренды там не содержится.

Вместе с тем право налогоплательщика уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму затрат ставится в зависимость от обоснованности, документального подтверждения таких расходов и при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (п. 1 ст. 252 НК РФ).

Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме.

Под документально подтвержденными расходами понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и (или) документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы (в том числе таможенной декларацией, приказом о командировке, проездными документами, отчетом о выполненной работе в соответствии с договором).

Согласно ст. 313 НК РФ подтверждением данных налогового учета являются первичные учетные документы (включая справку бухгалтера), аналитические регистры налогового учета и расчет налоговой базы.

Требования к первичным учетным документам содержатся в ст. 9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ«О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете). В соответствии с пунктами 1 и 2 упомянутой статьи все хозяйственные операции, проводимые организацией, должны оформляться оправдательными документами. Эти документы служат первичными учетными документами, на основании которых ведется бухгалтерский учет.

Первичные учетные документы принимаются к учету, если они составлены по форме, содержащейся в альбомах унифицированных форм первичной учетной документации.

Документы, форма которых не предусмотрена в этих альбомах, должны содержать следующие обязательные реквизиты: наименование документа; дату составления документа; наименование организации, от имени которой составлен документ; содержание хозяйственной операции; измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении; наименования должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления; личные подписи указанных лиц.

Унифицированная форма такого первичного документа, как акт к договору аренды, не разработана, поэтому он может быть составлен в произвольной форме с указанием обязательных реквизитов, упомянутых в ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете».

В соответствии со ст. 252 НК РФ расходы, направленные на получение дохода, можно подтвердить с помощью любых документов, косвенно подтверждающих расход: договор аренды, акт приема-передачи помещения, счета, документы об оплате и счет-фактура. Именно счет-фактура согласно п. 3 ст. 168 НК РФ непосредственно связан с датой оказания услуг и прямо свидетельствует о факте их оказания (см. письмо Минфина России от 08.02.2005 № 03-04-11/21).

Таким образом, налоговое и бухгалтерское законодательство требует обосновывать расходы только такими документами, которые предусмотрены и оформлены в соответствии с законодательством РФ.

Обратимся к ГК РФ. Арендная плата должна уплачиваться арендатором своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Гражданский кодекс РФ не содержит указаний на обязательное составление ежемесячных актов к договору аренды помещения.

Вместе с тем согласно общим нормам о договорах части первой ГК РФ такой документ может стать обязательным, если стороны в договоре укажут на ежемесячную подготовку актов оказания услуг аренды (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предоставляет сторонам договора аренды право отнести к существенным условиям договора обязательное составление периодических актов, подтверждающих исполнение договора аренды.

Предоставление имущества в аренду для целей налогообложения согласно п. 5 ст. 38 НК РФ отнесено к той категории услуг, под которой понимается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.

Как было отмечено в письме УФНС России по г. Москве от 26.03.2007 № 20-12/027737, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то услуга реализуется (потребляется) сторонами договора.

Следовательно, при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организация-арендодатель учитывает сумму доходов от реализации такой услуги, а организация-арендатор – расходы, связанные с потреблением данной услуги.

При этом доходы и расходы учитываются независимо от подписания акта приема-передачи услуги, если иное не вытекает из условий сделки. Условиями сделки может быть предусмотрено обязательное составление ежемесячных актов. Тогда расходы по аренде должны учитываться на основании актов, упомянутых в договоре.

Позиция финансового ведомства

Письма Минфина России от 09.11.2006 № 03-03-04/1/742, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81, УФНС России по г. Москве от 26.03.2007 № 20-12/027737

Минфин России и ФНС России придерживаются изложенной выше точки зрения.

Таким образом, размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором аренды, заключенным согласно правилам, установленным гражданским законодательством.

С учетом изложенного составление ежемесячного акта оказания услуг аренды является обязательным в случае наличия соответствующего указания в договоре аренды. В данном случае документальным подтверждением оказания услуг за соответствующий период будут являться: акт приема-передачи услуг аренды, счет, счет-фактура.

Если же договором аренды оформление ежемесячного акта приема-передачи услуги не предусмотрено, то договор аренды и акт приема-передачи имущества – предмета договора аренды являются наряду со счетами и платежными документами об уплате арендных платежей достаточным документальным подтверждением понесенных организацией-арендатором расходов в виде арендных платежей.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

5.4. При подписании договора Арендатор оставляет Арендодателю залог за сохранность

имущества и соблюдение условий договора Арендатором, в размере

________________________________________ рублей.

5.4.1. Арендодатель не имеет права использовать залог в личных целях.

5.4.2. При фактическом оставлении Квартиры Арендатором, съезде, сторонами составляется

акт возврата имущества. Согласование и подписание обеими сторонами Акта возврата

имущества является основанием для возврата залога.

5.4.3. Залог может быть использован, по согласованию сторон, в качестве оплаты за

соразмерный ему период аренды, но только перед непосредственным оставлением Квартиры

Арендатором – съездом.

5.4.4. По согласованию сторон, и только при непосредственном съезде Арендатора, из

залоговой суммы могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора

платежи.

5.5. Электроэнергию оплачивает Арендатор/Арендодатель.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ПРОДЛЕНИЕ

6.1. Срок аренды установлен с «___»______________ _______ года до «___»______________

_______ года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного

согласия обеих сторон.

6.3. Соглашение о продлении договора должно быть подписано, а при продлении с изменением

условий согласовано и подписано не позднее, чем за _______ дней до даты окончания срока

действия данного договора или последнего соглашения об его продлении.

6.4. При отказе одной из сторон от пролонгации договора, она обязана известить вторую

сторону, не менее чем за _______ дней до даты окончания срока действия договора или

последнего соглашения об его продлении.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Договор, может быть расторгнут, одной из сторон, если другая сторона не соблюдает

условий данного договора.

7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно

уведомив Арендодателя за _______ дней, но если такое расторжение произошло ранее

«___»______________ _______ года залог не возвращается, не может быть использован в

качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены

оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев

предусмотренных п.7.4 данного договора.

7.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания

срока действия договора или последнего соглашения об его продлении, если Арендатор

соблюдает все условия договора, за исключением причин указанных в п. 7.4.

7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных

обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения

правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана

известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за _______ дней до даты такого

расторжения.

7.5. При досрочном расторжении договора по инициативе третьих лиц, в нарушение гарантий

Арендодателя (п.4.1, п.4.2 и п.4.3), Арендатор имеет право проживать в Квартире _______ дней

Основы договоров аренды с правом владения

  • Продвигайте свою юридическую фирму
  • Знакомство с редакторами
  • Войти
Переключить навигацию Корзина Переключить поиск
  • Искать по продуктам
  • Найдите адвоката
  • Юридические статьи
    • Несчастные случаи и травмы
    • Банкротство
    • Создание бизнеса: ООО и корпорации
    • Уголовное право
    • Управление долгом
    • Закон об инвалидах
    • Закон о разводе и семье
    • DUI / DWI и билеты
    • Закон о занятости
    • Выкупа
    • Иммиграционная служба
    • Арендодатели
    • Закон о ЛГБТ
    • Некоммерческие
    • Патент, авторское право и товарный знак
    • Личные финансы
    • Недвижимость
    • Малый бизнес
    • Суд мелких тяжб и иски
    • Социальное обеспечение и пенсионное обеспечение
    • Арендаторы
    • Налоги
    • Завещания, трасты и завещание
    • Компенсация рабочим
Переключить поиск Корзина Позвоните нам по Шаблон соглашения об уровне обслуживания

- скачать бесплатно на UpCounsel

СЕРВИС СОГЛАШЕНИЕ ОБ УРОВНЕ

ДЛЯ [ ЗАКАЗЧИК НАЗВАНИЕ ] ПО [ КОМПАНИЯ НАИМЕНОВАНИЕ ]

1. Обзор соглашения об уровне обслуживания

Это Соглашение представляет собой Соглашение об уровне обслуживания («SLA» или «Соглашение») между [Компания Имя] и [Клиент Имя] на оказание ___________ услуг.

Это Соглашение остается в силе до тех пор, пока оно не будет заменено новым соглашением. взаимно одобрено заинтересованными сторонами.

Это В соглашении определены параметры всех __________ услуг, на которые распространяется действие поскольку они взаимно понимаются основными заинтересованными сторонами.Этот Соглашение не отменяет текущие процессы и процедуры, если только прямо указано здесь.

2. Цели и задачи

Целью настоящего (SLA) Соглашения об уровне обслуживания является обеспечение того, чтобы имеются соответствующие элементы и обязательства для обеспечения последовательная ___________ сервисная поддержка и доставка Заказчик (-и) Поставщиком (-ами) услуг.

Целью настоящего Соглашения является достижение взаимного согласия на _________ предоставление услуг между Поставщиком (-ами) услуг и Заказчиком (-ами).

Целями настоящего Соглашения об уровне обслуживания являются:

1) Дайте четкую ссылку на владение сервисом, подотчетность, роли и / или обязанности.

2) Представьте четкое, краткое и измеримое описание услуги предоставление заказчику.

3) Сопоставьте восприятие ожидаемого предоставления услуг с фактическим обслуживанием поддержка и доставка.

3. Заинтересованные стороны

следующие Поставщики услуг и Заказчики будут использоваться в качестве основу Соглашения и представляют основные заинтересованные стороны связанный с этим SLA:

[Компания Имя] («Поставщик»)

[Клиент Имя] («Заказчик»)

4.Периодический обзор

Это (SLA) Соглашение об уровне обслуживания действительно с Даты вступления в силу изложены в настоящем документе и действительны до дальнейшего уведомления. Это соглашение следует пересматривать как минимум ___ за финансовый год; однако в вместо обзора в течение любого указанного периода, настоящее Соглашение останется в силе.

Менеджер по деловым отношениям («Владелец документа») несет ответственность для облегчения регулярного обзора этого документа. Содержание этого документ может быть изменен по мере необходимости, при условии взаимного согласия получены от основных заинтересованных сторон и доведены до сведения всех пострадавшие стороны.Владелец документа будет включать все последующие изменения и получение взаимных договоренностей / согласований по мере необходимости.

Бизнес Менеджер по работе с клиентами: [Компания Имя]

Отзыв Период:

Предыдущая Дата обзора:

Далее Дата обзора:

5. Соглашение об уровне обслуживания

следующие подробные параметры обслуживания являются ответственностью Поставщик услуг в постоянной поддержке настоящего Соглашения.

5.1. Объем услуг

Настоящее Соглашение распространяется на следующие Услуги:

[Предоставить все услуги, предусмотренные соглашением]

5. 2. Требования клиентов

Заказчик обязанности и / или требования в поддержку настоящего Соглашения включают:

  1. Оплата за все вспомогательные расходы с согласованным интервалом.

  2. Разумно наличие представителя (-ов) клиента при решении услуги связанный инцидент или запрос.

[Включить любые другие обязанности клиента]

5.3. Требования к поставщику услуг

Сервис Обязанности поставщика и / или требования в поддержку этого Договор включает:

  1. Встреча время реакции, связанное с инцидентами, связанными с обслуживанием.

  2. Соответствует уведомление Заказчика обо всех плановых работах.

[Включить любые другие обязанности Поставщика услуг]

5.4. Предположения по обслуживанию

Предположения относящиеся к включенным в объем услуг и / или компонентам, включают:

  1. Изменения к службам будут сообщены и задокументированы всем заинтересованные стороны.

6. Управление услугами

Эффективный поддержка включенных в объем услуг услуг является результатом постоянного уровни обслуживания. В следующих разделах представлена ​​соответствующая информация о доступность услуг, мониторинг охватываемых услуг и связанных составные части.

6.1. Доступность услуги

Покрытие параметры, характерные для услуг, охватываемых настоящим Соглашением: следующим образом:

Телефон поддержка: __: __ A.M. до __: __ PM Понедельник - пятница

Электронная почта поддержка: Мониторинг __: __ A.M. до __: __ PM Понедельник - пятница

6.2. Запросы на обслуживание

В поддержка услуг, указанных в данном Соглашении об уровне обслуживания, Поставщик услуг будет реагировать на инциденты, связанные с обслуживанием, и / или запросы, поданные Заказчиком в следующие сроки:

  • 0-8 часов (в рабочее время) для вопросов, отнесенных к категории Высокий приоритет.

  • Внутри 48 часов для вопросов со средним приоритетом.

  • Внутри 5 рабочих дней для вопросов с низким приоритетом.

Пульт помощь будет предоставлена ​​в соответствии с указанными выше сроками в зависимости от приоритета запроса в службу поддержки.

______________________

Заказчик имя

______________________

Заказчик Подпись

______________________

Компания Rep.Имя

______________________

Компания Представитель Подпись

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья. В каждом из 50 штатов есть свои права арендодателя, многие законодательные акты и гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому.Законы могут отличаться от того, что требуется в объявлении аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в их штате. Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях и руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения. Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить определенный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о взыскании права выкупа в отношении вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными, а не статистическими!

Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам перед планированием въезда в предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов права арендодателя в любом штате являются законы, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для престарелых, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законодательства арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных положений договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным прекращением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку данных арендатора. Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение предоставляется в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона Флориды об арендодателях.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статусе арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультации адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, в котором у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Как снять квартиру в США без поручительства и кредитной истории? [2020]

Обзор аренды квартиры:

Аренда квартиры в Соединенных Штатах может быть проблемой, особенно для иностранных студентов, которые хотят получить разрешение на сдачу жилья без финансового фона.У вас, вероятно, есть финансовый опыт, но если вы приехали из другой страны, арендаторам трудно принять во внимание этот опыт. Мы считаем, что вы несете ответственность за свои деньги, но в США вам нужны доказательства, подтверждающие это, чтобы получить то, что вы хотите. Однако может случиться так, что вам нечего показать самому себе, когда дело доходит до того, как вы управляете своими деньгами, поэтому мы написали статью, которая поможет вам обойти эту неприятность. Мы дадим вам несколько советов, как получить квартиру в Соединенных Штатах без необходимости доказывать свое финансовое положение.

Прежде всего, важно отметить, что для каждой квартиры, которую вы пытаетесь снять, вас попросят подтвердить какую-то финансовую информацию, потому что владельцы собственности хотят быть уверены, что вы сможете заплатить за квартиру. Иногда вас попросят назначить соруководителя или поручителя, которым является лицо, такое как родитель или опекун, которое может продемонстрировать финансовую безопасность за счет своего дохода. Гарант обеспечивает эту безопасность, подписывая договор аренды вместе с вами и принимая на себя ответственность за выплату договора в случае, если вы не в состоянии это сделать.Если вы находитесь в США в качестве иностранного студента, это может быть проблематично, поскольку ваши родители и семья, вероятно, вернулись в вашу родную страну, что делает нереалистичным для них приехать для подписания договора аренды для вас в Соединенных Штатах. Помимо очевидных неудобств путешествия по стране для подписания контракта, владельцы недвижимости, скорее всего, не примут вашу семью в качестве поручителя, потому что они, как правило, принимают только поручителей с гражданством США.

Не беспокойтесь, потому что есть другие способы обойти это незначительное неудобство.Ниже мы предлагаем вам несколько вариантов, которые вы можете изучить, чтобы с легкостью обезопасить свою квартиру в США:

  1. Сделайте более высокий депозит: Практически все владельцы недвижимости дадут вам возможность просто внести более высокий
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *