Договор на оказание информационных услуг недвижимость: 9111.ru — страница не найдена

Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.12.2020 по делу N 88-27120/2020, 2-367/2020
Категория спора: Возмездное оказание услуг.
Требования исполнителя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что денежные средства в указанном размере ему не переданы.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Суд апелляционной инстанции с таким выводом не согласился и, дав самостоятельную оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что спорный договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости от ДД. ММ.ГГГГ был подписан сторонами, все существенные условия его заключения, предмет, цена услуг, права, обязанность, ответственность сторон были согласованы, договор был исполнен, не расторгнут и не признан недействительным. И поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательств по подбору и организации осмотра заказчиком нескольких объектов недвижимости, в том числе и дома, расположенного по адресу: однако ответчиком в нарушение п. 3.5 договора данный объект недвижимости согласно выписки из ЕГРН был приобретен без участия лица, оказавшего данную услугу и принятую ответчиком в полном объеме, полагал доказанным факт исполнения услуг истцом, и обоснованность заявленных требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Самозанятый может оказывать услуги, способствующие заключению договоров купли-продажи недвижимости
(Серова А. И.)
(«Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 3)Обратите внимание! Важно, чтобы деятельность осуществлялась на основании заключенных между сторонами договоров об оказании услуг (см. ст. 779 ГК РФ), то есть чтобы самозанятый совершал действия, способствующие заключению договора купли-продажи, то есть оказывал консультационные, информационные и справочные услуги (подбор объектов, предоставление информации о недвижимости, оказание услуг по разработке проекта договора купли-продажи и др.).

Нормативные акты: Договор оказания услуг по подбору объекта недвижимости Госналогслужбы РФ от 27.06.1996 N ПВ-6-11/446
«О практике рассмотрения споров, связанных с применением Закона Российской Федерации «О налоге на добавленную стоимость»
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 31.10.1995 N 5270/95, от 16.11.1995 N 7033/95, от 30. 11.1995 N 5054/95, от 19.12.1995 N 7102/95, от 16.01.1996 N 1568/95, от 13.02.1996 N 4863/95, от 20.02.1996 N 3144/95, от 26.03.1996 N 3917/95)При принятии решения суд исходил из того, что суммы, поступившие истцу по договорам, заключенным с СК «Сибирь — Полис», СК «СибГарант» и СТ «Тисса», не являются предварительной оплатой в счет предстоящих поставок продукции или выполнения работ, поскольку договорами не предусмотрен переход права собственности на передаваемые объекты недвижимости, а за выполнение услуг по подбору объектов недвижимости не установлено вознаграждение.

Договор оферты (для физических лиц) на оказание информационных услуг

Договор на оказание информационных услуг по проекту «Программа Realto» между компанией ООО «РУЦИТ» и заказчиком — физическим лицом.

ДОГОВОР ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТЫ
по оказанию услуг информирования в сфере недвижимости

г. Москва «11» января 2016 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Центр Информационных технологий «РУЦИТ» в лице Генерального директора Еременко Е.Е., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», публикует на интернет ресурсе - http://www.realto.ru/uploads/files/Oferta-Realto.doc настоящий договор Публичной оферты, далее «Договор», по оказанию услуг информирования любого физического лица, именуемого в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», о наличии неопределенного числа предложений по аренде и/или продаже объектов на рынке недвижимости Москвы и Московской области (именуемые далее «Информация»). В соответствии с п. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса РФ в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, физическое лицо, производящее акцепт этой оферты становится ЗАКАЗЧИКОМ (в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), а ИСПОЛНИТЕЛЬ и ЗАКАЗЧИК совместно — СТОРОНАМИ договора Оферты.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор регулирует взаимоотношения между ИСПОЛНИТЕЛЕМ и ЗАКАЗЧИКОМ по оказанию услуг информирования ЗАКАЗЧИКА о наличии неопределенного числа предложений по аренде и/или продаже объектов на рынке недвижимости Москвы и Московской области (именуемые далее «Информация»), а также услуг по размещению аналогичной информации от ЗАКАЗЧИКА для внутреннего потребления на персональном(ых) компьютере(ах) (далее по тексту — «ПК») ЗАКАЗЧИКА и/или доведения ее до сведения неопределенного числа третьих лиц путем ее размещения в информационных системах ИСПОЛНИТЕЛЯ и в аналогичных системах партнеров ИСПОЛНИТЕЛЯ.

1.2. Указанная в п.1.1. услуга информирования ЗАКАЗЧИКА подразумевает необходимость самостоятельной установки ЗАКАЗЧИКОМ на его ПК программного комплекса «Программа Realto» (далее по тексту — «Программа» или «копия Программы»), состоящего из совокупности программ и баз данных, и предоставление доступа Программе к расположенным в сети Интернет серверам ИСПОЛНИТЕЛЯ. Обновление баз данных Программы происходит путем получения по указанному каналу связи установленной у ЗАКАЗЧИКА Программы файлов ИСПОЛНИТЕЛЯ и перенос хранящейся в них Информации и прочих данных в соответствующие базы данных Программы на ПК ЗАКАЗЧИКА.

1.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет возможность получения Информации и обновления следующих баз данных Программы: «Продажа квартир», «Коммерческая недвижимость», «Дома, участки, дачи» (альтернативное наименование «Загородная недвижимость»), «Аренда квартир и комнат» (альтернативное наименование «Аренда квартир от собственников» или сокращенно «Аренда квартир»). Каждая база данных обновляется индивидуально (независимо от других баз), необходимый для обновления набор баз ЗАКАЗЧИК выбирает в виде Пакетного предложения (именуемого далее «Пакет»), указанного в Прейскуранте ИСПОЛНИТЕЛЯ, размещенным на интернет ресурсе -

http://www.realto.ru/about_program/price/, являющемся неотъемлемой частью Договора. Прейскурант также содержит подробное описание условий предоставления Пакетов и отдельных услуг, в том числе особенности расчетов их стоимости, условия применения скидок, возможный состав и частоту получения обновлений, и прочие условия оказания услуг, не описанные в Договоре.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:

2.1.1. Оказывать ЗАКАЗЧИКУ выбранные им и оплаченные услуги (Пакеты) в соответствии с действующим Договором и Прейскурантом (http://www.realto.ru/about_program/price/).

2.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:

2.2.1. Не передавать или иначе доводить до сведения третьих лиц Информацию, полученную от ИСПОЛНИТЕЛЯ в ходе оказания им соответствующих услуг, за исключением передачи или демонстрации разовых выборочных распечаток или результатов поиска в Программе на экране монитора ПК. Передаваемые третьим лицам распечатки не могут содержать в себе Информацию более 10 (десяти) процентов от среднесуточного обновления каждой соответствующей базы данных. ЗАКАЗЧИК имеет право использовать получаемую от ИСПОЛНИТЕЛЯ Информацию для публикации на принадлежащем ему интернет ресурсе (сайте, блоге и т.д.) при условии удаления из нее всех контактных данных из каждого опубликованного предложения рынка, позволяющих как либо связаться или идентифицировать подателя данного предложения. ЗАКАЗЧИК обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней удалить из оборота (в том числе снять с публикации и изъять из распечаток) взятую из Программы Информацию независимо от способа и целей ее использования при поступлении соответствующего обращения от ИСПОЛНИТЕЛЯ.

3. СТОИМОСТЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Стоимость предоставления услуг рассчитывается на основе Прейскуранта (http://www.realto.ru/about_program/price/). Оплата услуг означает Акцепт (принятие условий) Договора и Приложений к нему. Оплата производится в форме 100 (сто) процентной предоплаты.

3.2. Способы оплаты указаны на интернет ресурсе - http://www.realto.ru/about_program/payments/

3.3. Факт оплаты считается подтвержденным после поступления денежных средств на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.

3.4. ЗАКАЗЧИК самостоятельно отслеживает изменение реквизитов ИСПОЛНИТЕЛЯ, указанных в настоящем Договоре и несет ответственность за правильность производимых им платежей.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Договор вступает в силу с момента поступления денежных средств на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ и действует до окончания срока оплаченных услуг. В случае не поступления своевременной оплаты за услуги на следующий период в установленные ИСПОЛНИТЕЛЕМ сроки, ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе приостановить обслуживание. ИСПОЛНИТЕЛЬ возобновляет свои услуги только с момента поступления очередной оплаты за услуги от ЗАКАЗЧИКА. При этом ЗАКАЗЧИКУ не компенсируется период, в котором предоставление услуг ИСПОЛНИТЕЛЕМ было приостановлено. В случае расторжения Договора возврат денежных средств осуществляется в течение 10 (десяти) календарных дней с даты расторжения Договора на условиях, установленных п.4.5 Договора.

4.2 В случае внесения каких-либо изменений в Договоре или Прейскуранте, Исполнитель в день внесения таких изменений публикует новые редакции этих документов на интернет ресурсе — http://www.realto.ru/. Изменение стоимости уже оказываемой на момент внесения изменений услуги (Пакета) возможно только со следующей даты после окончания периода действия данной услуги (Пакета). Исполнитель также уведомляет заказчика об внесенных изменениях на адрес электронной почты, указанной Заказчиком при регистрации в Программе, не менее чем за 3 (три) календарных дня до даты вступления в силу соответствующих изменений и/или дополнений.

4.3 Настоящий Договор является открытым и общедоступным документом. Действующая редакция Договора располагается на интернет ресурсе - http://www.realto.ru/uploads/files/Oferta-Realto.doc. Исполнитель рекомендует Заказчику регулярно самостоятельно проверять условия настоящего Договора на предмет их изменения и/или дополнения. Продолжение оплаты услуг и использования Программы Заказчиком, после внесения изменений и/или дополнений в настоящий Договор, означает безоговорочное принятие и согласие (акцепт) Заказчиком с такими изменениями и/или дополнениями.

4.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке ИСПОЛНИТЕЛЕМ в случае нарушений ЗАКАЗЧИКОМ п.п.2.2.1. Договора. Возврат денежных средств не производится. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право потребовать от ЗАКАЗЧИКА удаления всех установленных копий Программы, включая весь объем переданной ЗАКАЗЧИКУ Информации.

4.5. В случае расторжения Договора, возврат денежных средств, если это необходимо, осуществляется без учета бонусов и скидок, предоставленных в соответствии с условиями рекламных акций ИСПОЛНИТЕЛЯ. В целях определения необходимой к возврату суммы берется за основу фактически использованный и оплаченный (с момента последнего платежа) период предоставления услуг, рассчитываемый по соответствующему тарифу, применяемому при помесячной оплате.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. При невыполнении одной из Сторон какого-либо положения Договора, Приложений и Дополнительных соглашений к нему спорные вопросы урегулируются на основе взаимных договоренностей. Если решение споров и разногласий на основе взаимных договоренностей невозможно, то они подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственность за достоверность Информации, размещенной в базах данных Программы третьими лицами или взятой ИСПОЛНИТЕЛЕМ из открытых источников. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за достоверность, полноту и объем Информации, предоставленной нарушившему по пп.2.2.1. свои обязательства ЗАКАЗЧИКУ с момента возникновения нарушения и до момента урегулирования Сторонами последствий такого нарушения. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за качество предоставления услуг, связанное с качеством канала связи, программного обеспечения или технических средств ЗАКАЗЧИКА.

5.3. ИСПОЛНИТЕЛЬ не несет ответственности за ущерб, причиненный ЗАКАЗЧИКОМ третьим лицам, связанный с использованием Информации, получаемой им от ИСПОЛНИТЕЛЯ или наоборот предоставляемой ЗАКАЗЧИКОМ ИСПОЛНИТЕЛЮ в ходе оказания услуг по Договору.

5.4. Во всех случаях общая сумма ответственности (включая штрафы, пени и иные санкции) ИСПОЛНИТЕЛЯ перед ЗАКАЗЧИКОМ не может превышать стоимости предоставления услуг, оплаченных ЗАКАЗЧИКОМ за спорный период.

5.5. Исполнитель гарантирует, что в Программе не используются никакие фрагменты программного кода и прочие использованные в работе Программы служебные элементы, нарушающие права третьих лиц.

6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение какого-либо из обязательств вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, таких как наводнение, пожар, землетрясение, а также в случае войны и военных действий или запретов компетентных государственных органов, возникших после заключения Договора.

6.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, препятствующих выполнению какой-либо из Сторон своих обязательств, эти обязательства подлежат выполнению после прекращения действия форс-мажорных обстоятельств или последствий, к которым эти обстоятельства привели.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Все уведомления в рамках Договора производятся Заказчиком по следующим реквизитам:

телефон: +7(495) 233-9592, +7(985) 233-9592;

e-mail: evgen@realto.ru

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Название организации:					Общество с ограниченной ответственностью «РУЦИТ»
Юридический адрес:				111123, РФ, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 56, стр. 1.
Телефон:		+7 (495) 233-9592				Факс:	+7 (495) 233-9592
Наименование банка:				ПАО «ВТБ 24»
Расчетный счет:			40702810897000008338			Кор. счет:	30101810100000000716
БИК:	044525716					ИНН:	7720592314
ОКПО:	82520692			КПП:	772001001

Как разводят на сайтах по поиску квартир

Когда подходящую квартиру найти не удается, а переехать надо уже на днях, приходит отчаяние — а вместе с ним появляются мошенники с «идеальным» спасительным вариантом.

Полина Калмыкова

не ведется на уловки мошенников

Профиль автора

Вот как они разводят честных арендаторов.

Предлагают информационные услуги

Иногда попадаются очень привлекательные объявления: квартира в хорошем районе с дизайнерским ремонтом по цене на 10—20% ниже средней. Устоять трудно: а вдруг и правда улыбнулась удача, а значит — надо действовать быстро, пока квартиру не снял кто-то другой.

На звонок отвечает агент, он говорит, что квартира действительно сдается по такой цене, но, чтобы ее посмотреть, сперва нужно приехать в офис и подписать договор.

В офисе вам покажут программу с огромной базой квартир, в которой, помимо нужной, полно других вариантов по низким ценам. Но просто позвонить собственникам квартир из этой базы нельзя — для начала придется заключить договор об оказании информационных услуг.

Стоимость таких услуг обычно ниже, чем стандартная комиссия риелтора, поэтому предложение агента кажется справедливым — должен же он на чем-то зарабатывать.

Но в итоге купленный список контактов оказывается пустышкой: по одним номерам не берут трубку, а по другим отвечают раздраженные люди, которые ничего не сдают.

В ответ на претензии агент предлагает почитать договор: информационные услуги он действительно оказал, а значит — о нарушении закона нет и речи. Никто не виноват, что квартиру не сдают: может, собственник просто передумал.

Как не попасться. Читайте договор перед оплатой. Если обещают помощь в подборе квартиры или заселение в течение месяца, а в договоре написано «информационные услуги» — не верьте обещаниям.

Требуют деньги за просмотр

По телефону по-прежнему отвечает не собственник, а риелтор, который готов показать квартиру, но только если вы оплатите бронь: дескать, желающих снять квартиру много, поэтому нужно рублем подтвердить свою заинтересованность.

Сумма небольшая и нужна для уверенности агента, что он приедет не зря. А если квартира понравится, эти деньги войдут в стоимость аренды.

После перевода денег номер агента станет недоступен — ни квартиры, ни денег вы не увидите.

Как не попасться. Не платить риелтору до оформления договора с собственником квартиры. Загрузите фотографию квартиры и проведите поиск по картинкам в Гугле или Яндексе: если точно такие же квартиры «сдаются» по другим адресам — значит, звонить по объявлению не стоит.

Повторно сдают уже сданную квартиру

Даже если по телефону отвечает собственник — это не повод расслабляться: люди не всегда оказываются теми, за кого себя выдают.

Мошенники часто прикидываются владельцами жилья: снимают квартиру, а потом сдают ее дороже. Если попросить такого «собственника» показать документы на квартиру, то они окажутся забытыми дома, а мошенник пообещает прислать сканы вечером на электронную почту. Доверять таким сканам не стоит: подделать изображение на экране проще, чем реальный документ.

Когда настоящий владелец обнаружит обман, он вряд ли захочет продолжать отношения с неизвестными арендаторами, а значит — может в любой момент выставить жильцов за дверь.

Иногда мошенники снимают квартиру посуточно и уже сами начинают сдавать ее на долгий срок по очень привлекательным ценам. Арендаторов находят быстро: видя такое предложение, люди готовы сразу заплатить за первый и последний месяцы и внести страховой депозит.

А на следующий день к ним приходят настоящие хозяева, которые ничего не слышали про договор и сдавать квартиру на долгий срок вообще не планируют.

Как не попасться. Просить владельца жилья показать документы на квартиру. Если документов нет или имя собственника не совпадает с паспортом человека, который им представляется, откажитесь от сделки.

Если вам надоели переезды из одной съемной квартиры в другую, узнайте, как решить жилищный вопрос раз и навсегда:

1. Получить квартиру от государства.
2. Поучаствовать в аукционе квартир.
3. Перестать бояться ипотеки.

Оферта

Настоящее Соглашение заключается между Spvkadastr.ru, именуемым в дальнейшем «Исполнитель», и любым лицом – пользователем сети Интернет, получившим доступ к ресурсам Сайта spvkadastr.ru, в дальнейшем именуемым «Заказчик», вместе по тексту Соглашения именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона».

Заказчик дает согласие на обработку своих персональных данных и соглашается с Политикой в отношении обработки персональных данных.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Соглашение, в соответствии со ст. 435 Гражданского кодекса РФ, является публичной офертой, представляет собой официальное предложение Исполнителя по оказанию информационных услуг юридическому или дееспособному физическому лицу на нижеперечисленных условиях.
В случае принятия изложенных ниже условий и оплаты услуг, лицо, осуществившее акцепт данной Оферты, становится Заказчиком (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт Оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в Оферте).
1.2. Безусловное принятие (акцепт) условий настоящей оферты осуществляется в соответствии с п. 9.1 настоящего Соглашения.
1.3. Настоящее Соглашение, заключаемое путем акцепта настоящей оферты, не требует двустороннего подписания и действительно в электронном виде.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ТЕРМИНЫ

2.1. Нижеприведенные термины используются в следующем значении:
Оферта – настоящий публичный договор на оказание информационных услуг.
Сайт – интернет-сайт spvkadastr.ru.
ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Информационные услуги — услуги Исполнителя, необходимые для получения Заказчиком сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде официальных электронных или бумажных документов, формируемых Росрестром.
Акцепт Оферты — полное и безоговорочное принятие Оферты путем осуществления действий, указанных в п. 9.1 Оферты.
Заказчик — лицо, осуществившее акцeпт Оферты и являющееся Заказчиком Информационных услуг на условиях настоящей Оферты.
Договор на оказание информационных услуг (далее – Договор) – договор между Заказчиком и Исполнителем на предоставление Информационных услуг, который заключается посредством акцепта Оферты.

3. ПРЕДМЕТ ОФЕРТЫ

3.1. Предметом настоящей Оферты является возмездное оказание Зaкaзчику Информационных услуг Исполнителем в соответствии с условиями настоящей Оферты.

4. УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

4.1. Исполнитель оказывает Заказчику Информационные услуги посредством формирования запроса в Росреестр и направления Заказчику полученного ответа от Росреестра по этому запросу. Ответ предоставляется на e-mail, указанный Заказчиком, в виде сведений содержащих номер заявки и иной информации, необходимой для получения сведений, а в случае запроса информационной выписки – посредством отправки документа в формате html, pdf.
4.2. Услуга, предусмотренная п. 4.1 настоящей оферты, оказывается в срок не более 5 (пяти) рабочих дней, исчисляемых с момента акцепта оферты в порядке, предусмотренном пунктом 9.1 настоящей Оферты.
4.3. Исполнение заявки Росреестром осуществляется в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента направления указанной заявки Исполнителем. В случае заказа документов на бумажном носителе, указанный выше срок продлевается соразмерно времени доставки документа почтовой службой.
4.4. Исполнитель считается исполнившим свои обязательства с момента направления номера заявки Заказчику, а в случае запроса информационной выписки – с момента направления ответа Росреестра по адресу электронной почты, указанному Заказчиком при формировании запроса.
4.5. Факт оказания услуг подтверждается направлением в адрес Заказчика сведений, указанных в п. 4.5. Акт выполненных работ не оформляется.

5. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

5.1. Исполнитель вправе самостоятельно определять способы и методы выполнения задания Заказчика, самостоятельно организовывать всю работу по исполнению настоящего Соглашения, пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Соглашением.
5.2. Исполнитель вправе осуществлять рассылку электронных сообщений, путем их отправки непосредственно на электронную почту Заказчика.
5.3. Исполнитель вправе требовать и получать от Заказчика документы и информацию, необходимые для выполнения поручения.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя в порядке, указанном при заказе запрашиваемой информации.
6.2. Заказчик обязан предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию, необходимую для исполнения настоящего Соглашения.
6.3. Заказчик имеет право требовать у Исполнителя сведения о ходе исполнения Соглашения.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Соглашения.
7.2. Ответ на запрос по заявке заказчика формируется Росреестром. Исполнитель не является ответственным лицом за срок подготовки, объем, содержание и достоверность содержимого документов, предоставляемых Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.
7.3. Исполнитель не несёт ответственности при предоставлении информационных услуг за косвенные/непрямые убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих лиц.
7.4. Исполнитель не несёт ответственности за оказание услуги, а также ее своевременность, если Заказчик указал неправильный электронный адрес. Заказчик обязан обеспечить прохождение электронной рассылки Исполнителя без спам-фильтров.
7.5. Стороны не несут ответственность за неисполнение условий настоящей Оферты, если такое неисполнение явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы, предусмотреть и/или предотвратить которые разумными мерами не могла ни одна из Сторон.

8. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

8.1. Стоимость Информационных услуг, оказываемых Исполнителем, указывается на сайте spvkadastr.ru
8.2. Все расчеты по Договору производятся в рублях РФ.
8.3. Оплата Информационных услуг, оказываемых Исполнителем, производится в виде предварительной оплаты в размере 100% стоимости.
8.4. Заказчик, являющийся физическим лицом, считается исполнившим обязательства по оплате с момента получения подтверждения оплаты в виде уведомления об успешности операции по оплате на сайте spvkadastr.ru. Заказчик, являющийся юридическим лицом, считается исполнившим обязательства по оплате с момента поступления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.
8.5. Заказчик вправе запросить у Исполнителя путем отправки письма на адрес [email protected] возврат оплаты в полном объеме, в случае если запрашиваемый объект не найден в информационных базах данных Росреестра.
8.6. Возврат переведенных средств производится на счет Заказчика, указанный им в запросе на возврат, в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней.

9. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ОФЕРТЫ

9.1. Заказчик производит акцепт Оферты путем оплаты Информационных услуг, в отношении которых заключается сделка, в течение срока для акцепта с учетом условий гл. 8, 9 настоящего Соглашения.
9.2. Срок для акцепта составляет 5(пять) рабочиx дней с момента выставления суммы, указанной в пункте 8.3 настоящего Соглашения на оплату услуг.
9.3. В случае если Заказчик произвел акцепт Оферты в срок, превышающий указанный в п. 9.2. Оферты, Исполнитель имеет право, по своему усмотрению, принять такой акцепт и приступить к оказанию Информационных услуг, либо отказаться от принятия такого Акцепта, возвратив Заказчику сумму предоплаты.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ОФЕРТЫ

10.1. Настоящая Оферта вступает в силу с момента опубликования на Сайте по адресу spvkadastr.ru и действует до момента отзыва Оферты Исполнителем.
10.2. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования на Сайте, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их публикации.

Договор на информационные услуги (аренда) : Агентские договора : Типовые договора : meget.kiev.ua

Договор об оказании информационных услуг

г. Киев «___»_______________20___г.

АН «____________», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице _________________, действующего на основании Устава с одной стороны и _____________, Company _______, Владельцы: _____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение разового информационного обслуживания по аренде помещения.

2. Обязанности исполнителя

2.1. Исполнитель принимает на себя обеспечение Заказчика следующими видами информационного обслуживания:
— производит обработку информации и поиск вариантов интересующих Заказчика по всему объему банка данных Исполнителя
— регулярно, в течение срока действия настоящего Договора информировать Заказчика, по его требованию, о наличии сдаваемых в аренду помещений;
— оказывает разовые консультационно-справочные услуги по найму жилых и аренде административных помещений.

3. Обязанности заказчика

3.1. Оплатить работу Исполнителя в размере, и в сроки предусмотренные п.4. настоящего Договора.
3.2.Своевременно обеспечиватьИсполнителя  необходимыми для выполнения Договора документами и информацией.
3.3. Предоставлять Исполнителю сведения об использовании полученной информации.
3.4. Не передавать без разрешения Исполнителя полученную информацию другим пользователям .

4. Размер и порядок оплаты

4.1. За использование предоставленной Исполнителем информации, Заказчик обязуется выплатить Исполнителю, (разово), в момент подписания данного Договора _______________ гривен, включая НДС.

5. Срок и условия действия договора

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действителен до полного выполнения сторонами условий данного Договора.

6. Подписи сторон

Исполнитель  ___________  (подпись)   Заказчик ___________  (подпись)

___________

Предлагаем агентствам недвижимости и риэлторам добавлять свои образцы агентских договоров в этот раздел.

Для того чтобы добавить свой агентский договор пишите на электронный адрес: и мы обязательно разместим образец Вашего договора с указанием названия и реквизитов Вашей компании на странице

Источник: meget.kiev.ua При использовании данных материалов — ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013 г

Просмотров: 22873

Договор на оказание риэлторских услуг : Бланки и образцы

Договор на оказание риэлторских услуг – это соглашение между исполнителем и заказчиком на их выполнение и оплату соответственно. Договор на оказание риэлторских услуг является подвидом договора возмездного оказания услуг, поэтому на него распространяются все правила и нормы, применимые к составлению последнего. Заключение договора осуществляется согласно Гражданскому кодексу РФ.

Заказчиком по договору может выступать физическое или юридическое лицо, исполнителем – агентство недвижимости. Предметом договора является услуга по поиску объекта недвижимости с целью использования его заказчиком. В зависимости от задачи, поставленной заказчиком, исполнитель может заключать один из четырех видов договоров: договор возмездного оказания услуг; договор-поручение; агентский договор; договор на оказание риэлторских услуг.

Договор возмездного оказания услуг заключается в случае, когда заказчику нужна определенная информация, относящаяся к объекту недвижимости, консультация или его экспертная оценка. Согласно договору-поручению, агентство выступает в роли поверенного и обязано выполнить некие юридические и дополнительные действия в отношении объекта недвижимости по поручению доверителя (заказчика). Дополнительными действиям являются: просмотр или показ объектов; ведение переговоров с потенциальными контрагентами; составление договоров; получение информации с целью использования ее доверителем. Данный вид договора может заключаться в устной форме на безвозмездной основе.

Особенностью агентского договора является то, согласно ему (при наличии доверенности от заказчика), исполнитель сам вправе решать от чьего имени (своего или клиента) он выступает. Данный вид договора является наиболее распространенным и предусматривает проведение действий за счет средств заказчика. Договор на оказание риэлторских услуг носит характер договора возмездного оказания услуг и агентского. Данный вид договора должен содержать подробное определение прав и обязанностей обеих сторон, порядок изменения условий договора, его расторжения, а также разрешения споров. Дополнительные соглашения и приложения к договору должны ссылаться на основной договор с клиентом с целью предупреждения возникновения споров между сторонами. Договор составляется в двух экземплярах и подписывается представителями обеих сторон.

Агентства недвижимости, работающие по предоплате, продолжают обманывать людей. Как не попасться на их уловки?

Министерство юстиции предупреждало: агентства недвижимости, которые обманывают людей, будут сурово наказывать. Недавно слова подтвердились делом. Организации, которая взяла у человека деньги, но не выполнила свои обязательства, запрещено работать. Было принято решение о прекращении действия лицензии, которая давала право оказывать риелторские услуги частному предприятию «Агентство недвижимости «Виктория». Об этом ведомство сообщило на своем сайте. «СБ. Беларусь сегодня» разобралась в причинах произошедшего и узнала, как не стать жертвой уловок недобросовестных риелторских фирм.

Хитрая схема по-прежнему жива

Все началось с жалобы, которую в Министерство написал житель Солигорска Валерий. Он заявил о нарушении закона и его прав со стороны вышеупомянутой организации. Мы связались с Валерием, чтобы узнать подробности. Солигорчанин рассказывает, что пришел в фирму, чтобы там помогли подобрать арендное жилье для дочери, которая поступила в один из минских колледжей: «В агентстве сказали, что адреса квартир и номера телефонов их собственников мне дадут только после заключения договора и оплаты услуг организации – 76,5 рубля. Я передал сотруднику деньги, но чек мне не выдали. Не был подписан и договор на оказание риелторских услуг. Мне только предоставили уже имеющийся в агентстве бланк без подписи. После этого написали два телефонных номера, по которым я должен был перезвонить через полтора часа. Однако по ним никто не ответил. Звонки по остальным номерам, которые я требовал, еще не раз приезжая в агентство, тоже не принесли результата. Перестав верить сказочным обещаниям работников фирмы, я попросил их вернуть деньги и расторгнуть договор. К моему удивлению это логичное желание вызвало недовольство и оскорбления. Хоть услуга так и не была оказана, всю сумму мне не вернули, ссылаясь на то, что у меня нет подписанного договора на оказание риелторских услуг».

Любопытная деталь. После написания заявления в Минюст и начатой проверки в агентстве резко передумали. Валерию стали названивать с уговорами отозвать жалобу, даже предлагали денежное вознаграждение. Писали и СМС с такой же просьбой. Однако для него привлечь хитрецов к ответственности было делом принципа. По словам солигорчанина, когда он находился в офисе фирмы, видел, что аналогичная ситуация происходит и с другими людьми, некоторые из них – студенты: «Не все родители могут приехать с ребятами, которые прибыли учиться из других городов и ищут себе жилье. Этим подобные организации и пользуются, поскольку детям сложнее отстоять свои права».

Все решилось на заседании комиссии Министерства юстиции. Были на нем и представители агентства. Правда, четких пояснений своим действиям они дать так не смогли. Решение ведомства суровое, но справедливое: действие лицензии ЧРУП «Агентство недвижимости «Виктория» прекратить с 4 октября 2019 года.

Потребителям, имеющим договоры, заключенные с этой риелторской организацией, нужно обратиться за их расторжением.

Непорядок, мягко говоря

Почему в Минюсте приняли такое решение? Мы обратились в ведомство. Первая причина прекращения действия лицензии – оказание услуг без заключения в письменной форме договора. Вторая причина – повторное (в течение 12 месяцев подряд после представления лицензиатом уведомления об устранении аналогичных проблем) нарушение Правил осуществления риелторской деятельности. Оказалось, что еще в январе фирме вынесли предписание и установили срок для устранения недочетов в работе. Их суть очень напоминала историю Валерия. Фирма предоставила гражданке Ж. недостоверную информацию о предлагаемых к найму объектах недвижимости. «При заключении с Ж. договора на оказание риелторских услуг не были соблюдены требования Правил осуществления риелторской деятельности, в том числе относительно порядка регистрации договора на оказание риелторских услуг», – пояснили в Министерстве. Однако ЧРУП «Агентство недвижимости «Виктория» правильных выводов после той некрасивой истории так и не сделало.

А вот еще один хитрый ход, которым без стеснения пользовалась фирма. В качестве предмета договора указывалось не «оказание услуг по найму жилья», а лишь «консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости». Так руководство снимало с себя ответственность за невыполненные обязательства. Мол, мы консультацию провели – оплату, значит, заслужили. Немаловажно и то, что в договорах от лица директора подпись ставил человек, который им не был. Сведения об ответственных за исполнение договоров риелторах и вовсе отсутствовали…

Остерегайтесь обмана

Начальник управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности Министерства юстиции Диана Подлесская говорит, что агентства, работающие по предоплате, – это наболевший вопрос: «Министерство старается решить его не только путем многочисленных разъяснений, но и на законодательном уровне через запрет на оказание риелторских услуг по найму жилья по предоплате. Мы выступаем с такой инициативой. Нужно предусмотреть, чтобы оплата услуг происходила только после того, как для потребителя подобран объект недвижимости. Сейчас мы подготовили проекты нормативно-правовых актов. В частности, исключили такую услугу, как предоставление информации о предлагаемых к найму объектах. Останется такая услуга, как подбор вариантов сделки. То есть человек заплатит только тогда, когда ему подберут квартиру».

Но пока такие «Виктории» продолжают существовать, клиентам не помешает знать, как защитить свои права. Основное внимание необходимо уделить договору на оказание риелторских услуг. Он заключается в письменной форме, составляется не менее чем в двух экземплярах, один из них выдается заказчику, второй остается у организации. В договоре нужно обязательно оговорить услуги, за которыми вы обратились, порядок их оплаты, обязанности сторон… Например, следует четко прописать требования к объекту, который вас интересует: квартира либо комната, стоимость жилья и другие детали. По договору фирма должна предоставить информацию о сдаче в наем именно тех объектов, которые соответствуют указанному в этом документе описанию. Такая информация должна предоставляться в письменном виде и быть достоверной.

Вот еще на что стоит обратить внимание. Если вы заключили договор на оказание услуги со сложным названием «по представлению информации о предлагаемых к найму объектах», то вы оплачиваете лишь получение этой информации. То есть оплата производится до того, как человек нашел себе подходящую квартиру. Возможно, лучше воспользоваться другой риелторской услугой с еще более непростым определением, но куда более честными для клиента условиями. Она называется «подбор вариантов сделки с объектом недвижимости по найму объектов жилищного фонда». В этом случае организация принимает на себя обязательство уже не просто предоставить информацию, а найти для потребителя жилье, которое будет соответствовать его пожеланиям. И оплата здесь происходит уже после того, как объект подберут. Кстати, удивительно, но эта риелторская услуга стоит столько же, сколько и упомянутая выше.

И последнее. Важно всегда забирать свой экземпляр договора и требовать выдачу документа, подтверждающего внесение платы за оказываемые услуги. Следование этим нехитрым советам поможет вам избежать неприятных ситуаций, сохранить свои нервы и деньги.

Ян Жук, «СБ. Беларусь сегодня», 1 октября 2019 г.

«Как есть» и «Как доступно» в онлайн-соглашениях

«Как есть» и «Как доступно» — это договорные традиции, которые в конечном итоге распространились на продажу цифровых продуктов. Хотя они не являются обязательным языком контракта, они действуют как поясняющие утверждения, потому что потребители к ним привыкли.

Не все разработчики веб-сайтов или приложений включают эти положения, но они помогают подчеркнуть отказ от гарантий и избежать ответственности. Вот что вам следует о них знать.

Значение «Как есть» и «Как доступно»

«Как есть» предупреждает покупателя в договоре купли-продажи о том, что он принимает купленный предмет, будь то недвижимость, животные, автомобили или бытовая техника, в его текущем состоянии.

Также предполагается, что покупатель имеет право сначала осмотреть собственность, чтобы они могли оценить любые дефекты и принять обоснованное решение.

«При наличии» применяется к товарам и услугам, в том числе предоставляемым в Интернете. В самом простом определении это относится к товарам на складе или недвижимости, которые остаются на рынке.После покупки нет никаких гарантий, потому что продукт больше не доступен. Это также относится к часам работы магазинов или офисов с обычным бизнесом.

Для приложений и веб-сайтов «Как доступно» обозначает договорные стандарты, только если продукт или услуга доступны. Приложение или веб-сайт могут быть ограничены для определенной географической области, поэтому пользователям не гарантируется доступ. Кроме того, веб-сайты и приложения могут быть недоступны для обновлений и обслуживания, что также делает его услуги недоступными.В это время «Как доступно» предотвращает ответственность разработчика.

История использования

Не определена начальная точка, когда в контрактах появляется «Как есть» или «Как доступно». Его эквиваленты существовали до Интернета и программных услуг и были наиболее распространены в сфере недвижимости и крупных покупок, таких как автомобили.

общего пользования

Контракты на недвижимость содержат положение «как есть», а также положение «где есть», которое указывает правильное название.Это стало обычной практикой, поэтому продавцы не несут ответственности за неизвестные дефекты и побуждают покупателей осматривать недвижимость перед тем, как сделать предложение.

Это положение «Как есть, где есть» остается в текущих договорах с недвижимостью и похоже на отказ от гарантий:

Другое распространенное использование «как есть» — это контракты на покупку автомобилей. Дилерские формы, а также бесплатные формы, доступные для транзакций между потребителями, указывают на готовность покупателя принять автомобиль «как есть».«Это особенно важно при покупке подержанных автомобилей:

Условие «как есть» остается в силе, если продавец не предотвратит проверку или не совершит мошенничество во время продажи. Естественно, эта практика распространилась на приложения и онлайн-сервисы.

Продление онлайн-договоров

Пункты «Как есть» и «Как доступно» можно найти в Условиях и положениях и Лицензионных соглашениях с конечным пользователем, в зависимости от того, какое соглашение разработчик решит составить. Положения и условия также могут называться Условиями использования, Условиями обслуживания или Пользовательским соглашением.

Приложения и веб-сайты уникальны тем, что обычно предлагают как продукт, так и услугу. Например, при покупке подписки Adobe Creative Cloud вы получаете не только облачные услуги и техническую поддержку, но и программное обеспечение для загрузки.

Вот почему в Условиях использования упоминается не только программный продукт, но и услуги с оговоркой «Как есть»:

«Как есть» достаточно для подтверждения принятия программного обеспечения и услуг в их нынешнем состоянии и состоянии.Однако вы также видите «Как есть» и «Как доступно» в соглашениях, особенно в облачных программах.

Freedcamp, платформа для управления проектами, которая полностью запускается из веб-браузера, в своих Условиях обслуживания решила использовать как «как есть», так и «как доступно»:

Возможно, «Как есть» может быть достаточно, если вы укажете, что он распространяется как на ваше программное обеспечение, так и на услуги. Однако, поскольку всегда существует вероятность хакерских атак, простоев или сбоев, разработчики часто бывают более безопасными, добавляя «Как доступно» к своим «Как есть».«Вы видите это разнообразие на следующих примерах.

Примеры

Пункты «Как есть» и «Как доступно» используются одинаково независимо от того, включены ли они в Условия и положения (T&C) или в Лицензионное соглашение с конечным пользователем (EULA). Вы можете найти их в заявлении об отказе от гарантий или, иногда, в положениях об ограничении ответственности.

Они почти всегда пишутся заглавными буквами (All-Caps). В следующих примерах показаны варианты презентации, которые могут помочь вам составить собственные соглашения.

Обратите внимание, что некоторые разработчики фактически не используют язык «как есть». У PIXLR есть лицензионное соглашение, которое содержит очень подробный отказ от ответственности, но конкретно не использует термины «как есть» или «как доступно»:

Это положение по-прежнему описывает ситуацию, когда пользователь принимает программное обеспечение и услуги «как есть». Но это не так очевидно и бросается в глаза, как если бы язык «как есть» или «как доступно» действительно присутствовал. Это показывает, как термины «Как есть» и «Как доступно» действуют как поясняющие термины, даже если они не требуются с технической точки зрения.

Термины также не всегда пишутся заглавными буквами. Automattic в своем продукте WordPress предпочитает использовать выделение вместо заглавных букв, чтобы выделить важные пункты, в том числе «Как есть»:

Automattic не использует какие-либо методы выделения, такие как заглавные буквы, выделение или отличительные шрифты, и это все еще нормально.

Nest Labs создает системы и программное обеспечение для контроля термостата, безопасности, а также сигнализации дыма и угарного газа. В лицензионном соглашении с конечным пользователем не делается акцента на разделах «как есть» или «как доступно».

Это исключения, и в зависимости от вашего уровня толерантности к риску вы можете выбрать другой подход или придерживаться традиции. Как правило, большинство разработчиков используют заглавные буквы в заявлениях «Как есть» и «Как доступно».

Google Chrome сохраняет заглавными буквами слово «как есть» вместе с исключениями из гарантийных обязательств:

Rovio содержит отказ от гарантийных обязательств по лицензионному соглашению «как есть». Несмотря на то, что он не включает «Как доступно», он также не гарантирует, что обслуживание всегда будет бесперебойным:

Apple продает как продукты, так и услуги, поэтому она более тщательно излагает свои Условия и Условия.«Как есть» и «Как доступно» указаны заглавными буквами, а в остальной части — отказ от гарантий:

Spotify — это музыкальный онлайн-сервис, который также предлагает загружаемое приложение. Его Условия включают «Как есть» и «Как доступно», а также предупреждение «на свой страх и риск»:

Как показывают эти примеры, использование «Как есть» и «Как доступно» больше основывается на предпочтениях и желании разработчика избежать риска. Вы должны будете сами оценить их, когда решите, как использовать эти положения.

Советы по черчению

Есть три фактора , которые следует учитывать при принятии решения о том, как использовать «Как есть» и «Как доступно»:

• Вовлеченный риск — Если вы запускаете такую ​​службу, как Adobe Creative Cloud, сбой влияет не только на вас, но и на прибыль ваших пользователей. Ваш отказ от гарантийных обязательств должен быть ясным, чтобы гарантировать, что вы не столкнетесь с многочисленными судебными исками от пользователей, которые не могут выполнять свою работу в этот день. «Как есть» и «Как доступно» вместе помогают в этом.Однако, если вы распространяете игру, перерыв в работе расстраивает, но не катастрофичен. Скорее всего, вам удастся исключить «Как есть» и «Как доступно», но некоторые разработчики игр, такие как Rovio, предпочитают оставить хотя бы один из них.
• Ясность соглашения — Если ваши Условия и положения или Лицензионное соглашение краткие и удобные для чтения, вам может не потребоваться дополнительный акцент, предоставляемый «Как есть» и «Как доступно» для ваших отказов от гарантийных обязательств. Это особенно верно, если вы используете простой язык или даже Условия и положения в стиле часто задаваемых вопросов.Для длительных соглашений, содержащих юридические формулировки, выгодны термины «как есть» и «как доступно», потому что это общие термины, которые потребителям знакомы. Это устраняет сомнения. (Приведенный выше пример PIXLR был бы более понятен, если бы он использовал «Как есть» или «Как доступно».)
• Размер сообщества пользователей — Вероятность сбоя продукта или время автономной работы мала, но у вас достаточно большая база пользователей, поэтому риск не стоит того. Проблемы с популярной игрой (например, франшизой Angry Birds от Rovio) или музыкальным онлайн-сервисом приводят к плохим связям с общественностью и, возможно, к денежному ущербу для разработчика.Хотя продукт или услуга могут быть не важны, большая специализированная группа пользователей сама по себе является риском, а также преимуществом. Предложение «Как есть» или «Как доступно» обеспечивает защиту, если произойдет немыслимое.

Хотя не требуется ни одного пункта для ваших контрактов, они проверены временем и действуют как . Вы получаете большую защиту от ответственности при включении «Как есть», «Как доступно» или обоих, чем если бы вы их исключили. Лучше всего найти способ интегрировать их в ваши T&C или EULA.

5 основных условий контракта, которые необходимо иметь под рукой

Большинство брокерских компаний используют бланки договоров купли-продажи, предоставленные их местным Советом риэлторов. Многие из этих форм были обновлены с годами, чтобы включить наиболее часто используемые непредвиденные обстоятельства. А именно непредвиденные расходы по финансированию и инспекции.

Однако на горячем и конкурентном рынке недвижимости клиенты стремятся добавить другие пункты в свои предложения о покупке. Это должно дать им преимущество или гибкость в сделке.Ниже приведены 5 примеров условий договора, которые необходимо иметь под рукой при подготовке предложения о покупке или встречного предложения для ваших клиентов.

1. Пункт «Как есть»

Пункт «Как есть» используется продавцами, чтобы избежать необходимости раскрывать скрытые дефекты собственности. Скрытые дефекты — это те дефекты, которые не могут быть обнаружены при достаточно тщательной проверке. Покупатель, который принимает контракт «как есть», соглашается полагаться на свои собственные проверки и тесты при определении состояния собственности и возможности покупки.

Предлагаемая статья:

Продавец продает эту недвижимость «как есть». Покупатель признает и соглашается с тем, что Покупатель принимает Имущество «как есть» без каких-либо гарантий, заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, любого рода, характера или типа от Продавца или от его имени.

2. Непредвиденные расходы при продаже дома

Покупателю может потребоваться использовать выручку от продажи своего дома для покупки нового дома. В этом случае покупатель может захотеть использовать непредвиденные обстоятельства при продаже дома.Условие продажи дома позволяет покупателю расторгнуть договор купли-продажи, если его дом не будет продан в течение определенного периода времени.

Предлагаемая статья:

Настоящее Соглашение зависит от принятия Покупателем предложения о продаже его собственности, расположенной по адресу (адрес), не позднее (дата / время) («Срок действия на случай непредвиденных обстоятельств»). Если Покупатель не принимает предложение, Покупатель может расторгнуть настоящее Соглашение не позднее Даты истечения срока действия, направив письменное уведомление о расторжении Продавцу или Агенту Продавца.Если Покупатель не расторгнет настоящее Соглашение до Даты истечения срока действия непредвиденных обстоятельств или ранее, считается, что Покупатель отказался от этого условия продажи дома.

3. Оговорка «Вытеснение»

Продавец может захотеть продолжить продажу своей собственности, в то время как покупатель работает через расчет непредвиденных обстоятельств (финансирование, проверка, оценка и т. Д.). Если продавец получит другое предложение, этот пункт позволит продавцу потребовать от покупателя отказаться от ожидаемых непредвиденных обстоятельств. Если покупатель не может или отказывается отказаться от непредвиденных обстоятельств, договор купли-продажи прекращается, и продавец может принять другое предложение.

Предлагаемая статья:

Покупатель и Продавец соглашаются, что Продавец может продолжать продавать Недвижимость на продажу. Если Продавец получает приемлемое добросовестное предложение, Продавец или Агент Продавца может доставить Покупателю или Агенту Покупателя письменное уведомление о предложении. В течение ______ (времени) («Срок возврата») с момента получения Покупателем письменного уведомления, Покупатель должен удалить (перечислить непредвиденные обстоятельства) непредвиденные обстоятельства. Если Покупатель отказывается устранить непредвиденные обстоятельства до Крайнего срока Bump Out, у Продавца будет двадцать четыре (24) часов после Крайнего Срока Bump Out, чтобы расторгнуть настоящее Соглашение, направив Покупателю или Агенту Покупателя письменное уведомление .Если Продавец не прекращает действие настоящего Соглашения, то действие пункта «Возврат» считается окончательно отмененным Продавцом, и дальнейшие попытки «отказа» не разрешаются.

4. Оговорки об эскалации

В ситуации с несколькими предложениями покупатель может захотеть иметь право «повысить» предложение о покупке над любыми конкурирующими предложениями. Проблемы могут возникнуть, когда продавец пытается сравнить яблоки с апельсинами (т. Е. По одному предложению продавец может оплатить заключительные расходы, а по другому — нет). Пункт ниже требует, чтобы продавец сравнивал каждое чистое предложение и ограничивает повышение до окончательной цены покупки.

Предлагаемая статья:

Когда чистое предложение покупателя о покупке (цена покупки за вычетом любых заключительных расходов покупателя, оплаченных Продавцом, любой уплаченной Продавцом комиссии за недвижимость и любых оплаченных Продавцом расходов по гарантии на жилье) меньше, чем чистое предложение о покупке любого конкурирующего добросовестного предложения (-ий) , Покупатель соглашается заплатить на $ _____________ больше, чем следующее по величине предложение чистой покупки, но не более, чем окончательная цена покупки, указанная в параграфе 1 Договора купли-продажи недвижимости, в размере $ __________________.В случае, если Продавец требует повышения покупной цены Покупателя, Продавец должен предоставить Покупателю копию конкурирующего предложения о покупке, чтобы оправдать повышение.

5. Оговорка о резервном предложении

Продавец может пожелать принять дополнительное предложение, которое станет основным предложением, если первоначальный покупатель не сможет закрыть сделку. Этот пункт позволяет резервному покупателю отозвать предложение о покупке в любое время до заключения основного контракта.

Покупатель и Продавец соглашаются, что это предложение является резервным, потому что Недвижимость в настоящее время является предметом ранее принятого договора купли-продажи.Покупатель может отозвать это резервное предложение в любое время до принятия Продавцом в качестве основного контракта, отправив письменное уведомление Продавцу или Агенту Продавца.

Помните, что любое соглашение о покупке является юридически обязательным. Таким образом, необходимо проявлять большую осторожность, чтобы быть уверенным, что интересы клиента защищены за счет использования непредвиденных обстоятельств и других оговорок. Каждая сделка с недвижимостью уникальна. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юрисконсультом вашего брокера, прежде чем применять любой из пунктов, описанных выше.Любые изменения этих пунктов должны быть сделаны юрисконсультом. Конечно, всегда рекомендуйте своим клиентам обсуждать любые вопросы со своим адвокатом.

Пункты, обсуждаемые в этой статье, предназначены только для информационных целей и примеров, а не для целей предоставления юридических консультаций.

§ 54.1-2138.1. Агент с ограниченными услугами в сделке с жилой недвижимостью, требуется раскрытие контракта

A. Лицензиат может действовать в качестве агента с ограниченными услугами в сделке с жилой недвижимостью только в соответствии с письменным брокерским соглашением, в котором агент с ограниченными услугами (i) раскрывает, что лицензиат действует в качестве агента с ограниченными услугами; (ii) предоставляет список конкретных услуг, которые лицензиат будет предоставлять клиенту; и (iii) предоставляет список конкретных обязанностей стандартного агента, изложенных в подразделе A 2 § 54.1-2131, подраздел A 2 § 54.1-2132, подраздел A 2 § 54.1-2133 или подраздел A 2 § 54.1-2134, в зависимости от обстоятельств, которые агент ограниченных услуг не будет предоставлять клиенту. Такое раскрытие должно быть заметным и напечатано либо жирным шрифтом, либо заглавными буквами, и должно быть подчеркнуто или в отдельном поле. Кроме того, раскрытие информации, содержащее формулировку, которая по существу соответствует следующим требованиям, считается соответствующим этому требованию о раскрытии:

«Заключая это брокерское соглашение, нижеподписавшиеся настоящим подтверждают свое информированное согласие агенту ограниченного обслуживания в сделка с жилой недвижимостью, совершенная лицензиатом, и дополнительно подтверждаем, что ни другая сторона сделки, ни какой-либо лицензиат недвижимого имущества, представляющий другую сторону, не несет никаких юридических обязательств по оказанию помощи нижеподписавшимся в выполнении любых обязанностей и ответственности нижеподписавшихся не выполняется агентом ограниченного обслуживания.»

Агент с ограниченными услугами должен раскрыть двойное агентство в соответствии с § 54.1-2139.

B. Лицензиат, привлеченный одним клиентом к сделке с жилой недвижимостью и имеющий дело с непредставленной стороной или со стороной, представленной ограниченной службой. агент и который без дополнительной компенсации предоставляет такую ​​информацию о другой стороне относительно сделки или обязуется помочь такой другой стороне в обеспечении контракта или выполнении обязательств такой стороны по нему, не несет ответственности за такие действия, за исключением случаев грубой небрежности или злонамеренное действие.Лицензиат не создает брокерских отношений, предоставляя такую ​​помощь или информацию другой стороне сделки. Лицензиат, имеющий дело с клиентом агента с ограниченными услугами, может заключить с этой стороной соглашение об уплате вознаграждения за оказанные услуги или информацию, предоставленную этим лицензиатом. Такой платеж не создает брокерских отношений; тем не менее, лицензиат, предоставляющий такие услуги или информацию за плату, должен соблюдать обычные стандарты осторожности при предоставлении таких услуг или информации.

2006, г. 627; 2012, г. 750; 2016, г. 334.

Contract for Deed / Minnesota.gov

Кто-то предлагает вам продать дом по договору за дело? Знайте риски.

Договор подряда (иногда называемый договором покупки в рассрочку или договором продажи в рассрочку) — это сделка с недвижимостью, в которой покупка недвижимости финансируется продавцом, а не третьей стороной, такой как банк, кредитный союз или другой ипотечный кредитор. .Его часто используют, когда покупатель не имеет права на обычную ипотеку

.

Вместо покупки дома по ипотеке покупатель соглашается платить продавцу ежемесячными платежами. Покупатель может занять дом после закрытия продажи, но продавец по-прежнему сохраняет законное право собственности на недвижимость. Фактическое право собственности переходит к покупателю только после того, как будет произведена окончательная оплата.

Договоры о праве собственности уже давно являются вариантом финансирования сделок с недвижимостью между членами семьи или друзьями.Некоторые некоммерческие жилищные организации также используют их, чтобы помочь семьям с низкими доходами найти путь к домовладению.

Но после финансового кризиса 2008 года некоторые инвестиционные компании в сфере недвижимости скупили дома, лишенные права выкупа, а затем предложили их по контракту за дело покупателям с низкими доходами или тем, у кого плохой кредитный рейтинг, которые не могут обеспечить традиционное ипотечное финансирование.

Контракты о праве собственности также являются излюбленным приемом мошенников с недвижимостью, которые либо «перепродают» недвижимость через нескольких потенциальных покупателей жилья, либо собирают платежи с покупателя, позволяя собственности перейти в невыполнение обязательств по неоплаченной ипотеке.

Хотя договор о праве собственности иногда может принести пользу покупателю, не имеющему других возможностей для приобретения жилья, это вариант с высоким риском, который может стать причиной злоупотреблений и хищничества. В нем также отсутствуют многие права потребителей и средства защиты, доступные в соответствии с законами штата и федеральными законами для покупателей жилья, которые имеют традиционные ипотечные кредиты. Если покупатель не производит платеж или не выполняет другие условия контракта, продавец может расторгнуть контракт, выселить покупателя и быстро вернуть собственность без продажи права выкупа или судебного иска.

Договор о подаче заявки может показаться простым и понятным, но этот вариант финансирования может создать ряд подводных камней для покупателя жилья. Многие покупатели с договорами о праве собственности никогда не становятся полноправными собственниками собственности и теряют все платежи, которые они внесли в счет права собственности.

Перед подписанием договора о праве собственности потенциальные покупатели жилья должны убедиться, что они полностью понимают объем своих обязательств по договору, все расходы, за которые они будут нести ответственность, и риски, которые они несут, включая то, как быстро они могут потерять дом и все платежи, которые они сделали.

Все, что вам нужно знать

Время имеет существенное значение Положение в контрактах на недвижимость относится к пункту, который требует, чтобы одна сторона в контракте с недвижимостью выполнила свои обязательства в течение определенного периода времени. Читать 3 мин.

1. Что означает «время не имеет значения»?
2. Основные правила для Time Is of the Essence Статья
3. Time Is of the Essence Letter

Обновлено 26 октября 2020 г.:

Время имеет существенное значение Положение в договорах с недвижимостью относится к пункту, который требует, чтобы одна сторона в договоре о недвижимости выполнила свои обязательства в течение определенного периода времени.Если сторона не выполняет требуемую задачу вовремя, это считается нарушением контракта. Тем не менее, возможность принудительного исполнения оговорки о времени, имеющей существенное значение, может варьироваться в зависимости от ее ясности, детализации, предоставления уведомления и других факторов.

Что означает «время не имеет значения»?

Термин «время имеет существенное значение» обычно используется в договорах с недвижимостью. Проще говоря, это юридический термин, который служит для напоминания всем сторонам, участвующим в контракте, о том, что время истекает.Юридически это определяется как термин в контракте, гласящий, что успешная работа одной стороны в течение определенного периода времени необходима для того, чтобы требовать выполнения от другой стороны. Невозможность выполнить работу вовремя приводит к нарушению контракта.

Тем не менее, слишком широкая оговорка о сроке существа может рассматриваться как карательная оговорка, что делает ее не имеющей исковой силы в суде. Таким образом, важно выделить в контракте задачи, которые особенно важны для выполнения работы в целом, и указать, что пункт особенно применим к этим задачам.

Существует ряд показателей эффективности, которые зависят от времени, включая временные рамки опциона, доставку документов, уведомления, методы прекращения и дату закрытия. Каждая дата в контракте связана с датой исполнения. Поскольку время имеет существенное значение, неспособность уложиться в эти сроки может иметь серьезные негативные последствия, начиная от нарушения контракта и заканчивая гораздо более серьезными правовыми последствиями.

Основные правила для временного содержания Статья

Основные правила, применимые к статье о времени, имеющей существенное значение, четко определены и включают:

1. Простое указание даты закрытия в договоре купли-продажи недвижимости не гарантирует, что эта дата будет «существенной».Таким образом, обе стороны имеют право на «разумную» отсрочку закрытия.
2. Согласованная дата закрытия «время имеет значение» подлежит исполнению. Если сторона не закрывается в этот день, это будет считаться нарушением контракта.
3. Закрытие может рассматриваться как «существенное» при особых обстоятельствах, даже если термин «время имеет существенное значение» не присутствует в контракте.
4. Если стороны не сделают закрытие «по существу» или не включат его в дату графика, одна из них может выбрать новую дату и сделать ее «по существу», направив недвусмысленное уведомление, позволяющее другой стороне закрыть в течение «разумное» время.
5. Если нарушена оговорка о сроках существа, это можно исправить несколькими способами, включая установление конкретных требований к производительности, удержание авансового платежа и принуждение к передаче права собственности.
6. Попытка стороны добиться соблюдения оговорки о времени существа может быть справедливо предотвращена на основе отказа от прав, свидетельствующего о поведении, или устного соглашения.

Как правило, договор купли-продажи недвижимости с термином «время имеет существенное значение» обязывает обе стороны завершить выполнение своих обязательств в течение указанного времени.Невыполнение этого требования любой из сторон приведет к нарушению договора или, возможно, к конфискации авансового платежа. Кроме того, если одна сторона намеревается сделать оговорку о времени существа очевидной, отсутствие недвусмысленного уведомления другой стороны сделает неэффективными любые формулировки, указывающие на то, что время имеет существенное значение.

Time Is of the Essence Письмо

Одна сторона в договоре о недвижимости может направить письмо по существу другой стороне в качестве юридического уведомления.Письмо обычно отправляется после прохождения предварительной даты закрытия, указанной в контракте. В нем указываются время, дата и место закрытия сделки и указывается, что невыполнение требования будет являться нарушением контракта.

Сторона, отправляющая письмо, должна позволить другой стороне выполнить в разумные сроки. Письмо также необходимо отправить всем другим вовлеченным сторонам, включая агентов по недвижимости и юристов.

Если вам нужна помощь, когда время является важным пунктом в контрактах на недвижимость, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Ознакомьтесь с законами и положениями о контрактах на недвижимость Флориды

Подробная информация об отмене листинговых соглашений и контрактов, расчет временных периодов и других распространенных сценариях с недвижимостью.

Расчет временных периодов

Florida Realtors имеет три контракта на жилье. Два из них — это контракты с риэлторами Флориды / адвокатскими сословиями Флориды (FR / Bar), стандартный договор купли-продажи жилого помещения и версия «КАК ЕСТЬ», а один — контракт с риэлторами Флориды на куплю-продажу жилого помещения (CRSP).

Временные периоды для этих контрактов с риэлторами Флориды / адвокатскими сословиями Флориды (FR / Bar) рассчитываются с использованием календарных дней, что означает, что выходные учитываются. Однако любой указанный период времени или дата, которые заканчиваются или приходятся на субботу, воскресенье или национальный официальный праздник, будут увеличены до 5 p.м. (в часовом поясе, где находится объект недвижимости) следующего рабочего дня. См. Стандарт F в любой версии контрактов Флоридских риэлторов и адвокатов Флориды.

Договор с риэлторами Флориды о купле-продаже жилой недвижимости (CRSP) рассчитывается с использованием рабочих дней. Таким образом, если какой-либо крайний срок выпадает на субботу, воскресенье или национальный официальный праздник, исполнение должно быть произведено на следующий рабочий день. Кроме того, все периоды времени заканчиваются в 17:00. по местному времени (т. е. по месту нахождения объекта размещения) соответствующего дня.См. Пункт 11 (b) Договора купли-продажи жилого фонда.

Florida Realtors также имеет коммерческий контракт и контракт на освобождение земли. Для обоих этих контрактов используются календарные дни, за исключением тех случаев, когда вычисляются периоды времени в 5 дней или меньше, которые рассчитываются без учета субботы, воскресенья или национальных официальных праздников. Подобно контрактам с риэлторами Флориды / адвокатским сословием Флориды, если период времени заканчивается на выходных или национальных официальных праздниках, время исполнения продлевается до 5 p.м. следующего рабочего дня. См. Параграф 3 Коммерческого контракта и параграф 10 Контракта на вакантную землю.

Расторжение листинга

Если продавец решает расторгнуть соглашение о листинге, такое как соглашение об исключительном праве продажи, до даты его прекращения, брокер должен разрешить продавцу выйти из соглашения. Не существует одностороннего права на расторжение Договора об исключительном праве продажи листинга. Если брокер соглашается, агент может использовать форму «Модификация соглашения о листинге».В документе предлагаются два варианта, перечисленные в середине формы: условное прекращение и безусловное прекращение. Листинговый брокер и продавец должны внимательно изучить разницу и выбрать один из этих вариантов, чтобы они оба понимали, какие права и обязанности, если таковые имеются, распространяются после согласованного досрочного прекращения.

Расторжение договора

• Покупатель, заключивший договор купли-продажи жилого помещения «КАК ЕСТЬ», имеет очень сильное право на расторжение договора в течение периода проверки.В пункте 12 этого контракта говорится, что возможность расторжения договора остается за покупателем «по собственному усмотрению», а залог покупателя должен быть возвращен ему / ей.
• Военнослужащие имеют особую возможность расторгнуть контракт, если они получают постоянное изменение приказа о станции, требующее от них отойти на 35 миль или более от местоположения собственности. Военнослужащий должен предоставить уведомление продавцу или залогодателю вместе с копией официальных военных приказов или письменным подтверждением, подписанным его / ее командиром.(Раздел 689.27 (2) (a), Закон Флориды)
• После того, как продавец принял предложение покупателя о собственности, покупатель не имеет автоматически трехдневного права на отмену, если договор не включает это в качестве конкретного положения. Ни одна из форм контрактов с риэлторами Флориды не предусматривает этого права.
• Контракт может иметь разные условные обстоятельства, которые позволяют любой из сторон отказаться. Как и в случае любого вопроса о толковании договора, язык договора имеет первостепенное значение при определении прав сторон, поэтому мы советуем всегда предлагать сторонам обратиться за юридической консультацией к лицензированному специалисту, если они хотят собрать дополнительную информацию о договоре. прав.

Контракты на языках, отличных от английского

Все договоры купли-продажи жилой недвижимости Флоридских риэлторов и приложения к ним доступны на немецком, испанском и португальском языках. Найдите их здесь. Обратите внимание, что эти документы предназначены только для перевода и не являются официальными документами для использования в сделке.

Разрешение на подписание закрывающих документов

• Продавец может выдать доверенность, разрешающую кому-либо другому подписывать закрывающие документы.

Закон Флориды позволяет использовать доверенность при сделках с недвижимостью Флориды. В этом документе должны быть указаны конкретные полномочия, которые продавец предоставляет фактическому поверенному. Если доверенность будет подготовлена ​​и подписана в другом штате или стране, важно связаться с заключительным агентом, чтобы подтвердить, что доверенность будет действительной, и решить любые проблемы до закрытия. Доверенность должна соответствовать законодательству Флориды. Продавец должен подписать доверенность в присутствии двух подписавшихся свидетелей, и она должна быть должным образом нотариально заверена.Могут быть дополнительные требования, если документ подготовлен и подписан за пределами США, например, если директор должен посетить посольство или консульство США для получения нотариальных услуг или заверить документ иностранного нотариуса.

• В случае умершего лица, личный представитель, назначенный во время завещания, имеет право подписывать документы и принимать решения, касающиеся распоряжения имуществом. Помните, что положение человека как наследника умершего не обязательно делает его или ее владельцем до закрытия завещания.Кроме того, важно знать, что доверенность (даже долговременная) не может пережить смерть доверителя.

Подробнее о временных периодах

• Все соглашения о листинге во Флориде должны иметь окончательную дату расторжения. Лицензиат может быть подвергнут дисциплинарным взысканиям со стороны Комиссии по недвижимости Флориды (FREC) за то, что он не указал конкретную дату истечения срока действия в листинговом соглашении. Агент и продавец должны выбрать взаимно согласованную дату расторжения, которую они всегда могут изменить или продлить по взаимному согласию.(Раздел 475.25 (1) (r), Закон Флориды)
• Дополнение к контракту (ссылка на форму в Form Simplicity) дает участникам быстрый и простой способ изменить общие временные периоды, определенные контрактом (периоды утверждения кредита / обязательства, период проверки, период проверки права собственности и т. Д.). Просто установите флажок (или поля) для периодов времени, которые вы хотите изменить, и стороны должны подписать дополнение. Как всегда, если вас беспокоит, как правильно изменить договор, направьте своего клиента за помощью к профессиональному юристу.
• Если покупателю требуется дополнительное время для обеспечения финансирования, вы должны запросить у продавца продление срока закрытия, а также запросить продление срока непредвиденного финансирования. Продление даты закрытия не продлевает автоматически время, в течение которого покупатель может получить финансирование. Как правило, контракт, зависящий от финансирования, включает период времени, в течение которого покупатель может подать заявку на получение финансирования и получить его. В зависимости от условий контракта и непредвиденных обстоятельств финансирования покупатели могут рисковать потерять свои деньги условного депонирования, если они не смогут получить финансирование до истечения срока действия непредвиденных обстоятельств финансирования.

Лизинг после закрытия

Если недвижимость подлежит аренде после закрытия, покупатель и продавец должны внимательно изучить условия аренды и формулировки договоров аренды, чтобы получить полное представление о своих правах и обязанностях в этом вопросе, и им следует проконсультироваться с юристом, если им нужна помощь. понимание или соблюдение этих условий. Вот краткое изложение этих разделов в контрактах Флоридских риэлторов / адвокатов Флориды (FR / Bar), расположенных в хронологическом порядке:

1. Продавец должен доставить копии договора (-ов) аренды и письменное раскрытие фактов и условий покупателю в течение пяти дней после Даты вступления в силу.
2. Покупатель может расторгнуть договор, направив продавцу письменное уведомление в течение пяти дней после получения договора (договоров) аренды и письменного уведомления, если покупатель не удовлетворен ими.
3. Продавец должен предоставить покупателю письмо (я) об эстоппеле (или письменные показания продавца, если продавец не может получить письмо об эстоппеле) как минимум за 10 дней до закрытия.
4. Покупатель может расторгнуть договор, направив продавцу письменное уведомление в течение пяти дней после получения (но не позднее, чем за пять дней до Даты закрытия), если письмо Estoppel или аффидевит продавца существенно отличается от договора (-ов) аренды или заявлений в письменном виде продавца. раскрытие только что описано в пункте 1.

Дата окончания

Если стороны не закрываются в дату закрытия, договор все еще существует. Тогда возникает вопрос, почему не удалось закрыть контракт и нарушили ли соглашение одну (или обе) стороны.

Предложения и встречные предложения

• Продавец не обязан принимать какие-либо предложения. Никто не может заставить продавца заключить договор, даже если предложение содержит все требования, предусмотренные листинговым соглашением. Помните, что решение продавца не всегда основывается только на сумме в долларах, и поэтому его не следует оценивать на пустом месте.Например, возможно, что более высокое предложение включало более раннюю дату закрытия.
• Не существует закона, который требует от покупателя или продавца письменно сообщить о своем решении отклонить предложение другой стороны.
• Не существует закона Флориды, который требует, чтобы продавец вел переговоры с каждым покупателем в том порядке, в котором были получены предложения.
• Встречное предложение служит отклонением первоначального предложения. Таким образом, первоначального предложения больше нет.
• Если продавец получает несколько предложений на недвижимость, продавцу технически разрешается встречать более одного предложения одновременно в письменной форме.Однако это может быть сложно. Если продавец в письменной форме представит более одного предложения, и каждый счетчик будет принят до того, как продавец сможет сообщить о намерении отозвать свой счетчик одному из покупателей, продавец может быть связан несколькими письменными контрактами и, таким образом, иметь потенциальную ответственность перед ними. покупатели.

Непредвиденные расходы на оценку

В основной контракт адвокатов Флориды и Флориды не предусмотрено никаких непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой стоимости покупки. Если покупатель хочет иметь возможность выйти из контракта, если недвижимость не соответствует покупной цене, он или она должны использовать Комплексную оценку F, Непредвиденные обстоятельства при оценке.

Многие люди ошибочно полагают, что формулировка параграфа о контрактном финансировании во всех случаях действует как непредвиденное обстоятельство, связанное с оценкой стоимости покупки. В формулировке оценки в положении о финансировании говорится только о том, что покупатель потенциально может выйти из сделки, если оценка не будет соответствовать условиям утверждения ссуды. Таким образом, кредитор может не требовать от объекта оценки стоимости покупки, если покупатель вносит крупный первоначальный взнос.

Использование дополнений

Если в заключенном контракте есть несоответствия между предварительно напечатанными положениями и дополнением, рукописные и напечатанные условия обычно имеют преимущественную силу над предварительно напечатанными условиями, которые находятся в прямом противоречии.

Передача прав по договору

Для того, чтобы покупатель уступил свои права по договору купли-продажи другой стороне, стороны должны иметь договор с правом уступки. Затем Покупатель 1 (цедент) и Покупатель 2 (цессионарий) должны заключить письменное соглашение о уступке подряда, которое должно быть составлено одним из их поверенных.

Место закрытия

Флорида не имеет закона, предписывающего закрытие сделки с недвижимостью в округе, где она находится.Однако многие договоры купли-продажи содержат заранее напечатанные положения, указывающие, где должно произойти закрытие.

Выбор контракта

Один агент и агент по сделке должны своевременно представлять «все предложения и встречные предложения, если только сторона ранее не давала лицензиату иное письменное указание». Следовательно, если продавец ранее в письменной форме давал указание своему индивидуальному агенту или агенту по сделке, что ему или ей не следует представлять какие-либо предложения, написанные в определенной форме контракта, то это не будет нарушением со стороны единственного агента продавца или агента по сделке. отказаться от предоставления продавцу.Если продавец ранее не давал указаний своему индивидуальному агенту или агенту по сделке в письменной форме, он должен своевременно представить предложение. (Разделы 475.278 (2) и (3) (a), Закон Флориды)

Каков срок действия договора листинга недвижимости? | Руководства по дому

Автор: Гленда Тейлор Обновлено 20 ноября 2018 г.

Договор о листинге недвижимости — это письменное соглашение между вами и агентством по недвижимости, которое предлагает комиссию за продажу вашего дома. Чтобы заработать комиссию, агент брокера соглашается продать дом и провести сделку купли-продажи.Продолжительность листинга является предметом переговоров, и пока листинг остается в силе, вы можете быть должны агенту комиссию, даже если вы сами найдете покупателя.

Подсказка

Договоры о листинге недвижимости могут длиться от 30 дней до года, в зависимости от движения рынка и местоположения дома. Аннулированный контракт не всегда может освободить продавца от уплаты первоначальной брокерской комиссии.

Срок действия договора о листинге

Договор о листинге содержит условия, в соответствии с которыми агент по недвижимости будет оказывать услуги по маркетингу и продаже, а также размер комиссионных, которые ему причитаются после закрытия продажи.Срок действия контракта может составлять три месяца, шесть месяцев, год или любой другой период по вашему выбору. Агенты часто не любят размещать объявления менее чем на месяц, потому что у них нет достаточно времени, чтобы продать дом до истечения срока их действия. Листинг за шесть месяцев — это средний показатель.

Добавление защитной оговорки

Даже после истечения срока листинга вы можете нести ответственность за выплату агенту комиссии в определенных случаях. Если договор листинга содержит оговорку о защите, вы не можете продавать свой дом стороне, которую представил агент, без выплаты ему комиссии.Положения о защите различаются, но обычно действуют от 30 до 90 дней после истечения срока действия договора о листинге. Это сделано для того, чтобы не дать недобросовестным покупателям и продавцам заключить сделку вскоре после истечения срока действия контракта, чтобы исключить агента.

Добавление положения об исключении

Не все контракты о листинге содержат положение об исключении, но вы можете написать его до подписания контракта. В этом пункте говорится, что если вы решите продать свой дом одному из своих детей или других родственников, агент не должен платить комиссию.Если вы связались с другим потенциальным покупателем перед включением в список, вы можете добавить его имя в положение об исключении.

Досрочное расторжение договора

Даже если срок действия вашего договора о листинге еще не истекает, вы можете выйти из него раньше. Агенты по недвижимости часто хотят наладить хорошие отношения со своими клиентами и поощрять рекомендации, а клиент, который хочет уйти, но юридически привязан к листингу, не является счастливым клиентом.