Договор на найм квартиры: как составить и заключить, образец документа, нюансы – версия от 2022 года

Содержание

Расторжение договора найма — База знаний BN.ru

Многие собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта. Но все не так просто.

Закон на страже квартиранта

Типовой договор несет в себе немало рисков для собственника. Владелец жилья находится в заведомо невыгодных условиях по отношению к нанимателю.

Согласно 687-й статье Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор до окончания его срока в одностороннем порядке может лишь квартирант. Договор найма, в котором не прописан срок его действия, считается заключенным на пять лет. И в течение этого времени владелец жилья не имеет права по своей инициативе менять условия договора – например, повышать стоимость найма.

К тому же ГК РФ дает нанимателю преимущественное право на продление договора. За три месяца до его окончания собственник должен предупредить квартиранта о том, что не будет продлевать договор, иначе соглашение о найме будет считаться автоматически пролонгированным – на тех же условиях и на тот же срок.

Выселение по суду

Если собственник решит расторгнуть договор досрочно, а наниматель этого не желает, владельцу квартиры придется обращаться в суд. Чтобы подать иск, нужны достаточно веские основания: жилец не платит за наем в течение шести месяцев либо безответственно относится к имуществу собственника. При этом съемщик может попросить суд дать ему время на устранение нарушений (не более года). Или вообще заявить, что ему негде жить, и попросить отсрочить исполнение решения о выселении опять же на год.

Устный договор найма расторгнуть проще

Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких соглашений и договариваются на словах. Документов, подтверждающих, что владелец сдал свое жилье нанимателю, нет. Значит, формально такой жилец вообще не имеет права находиться в квартире. Поэтому, если он не желает добровольно покидать жилплощадь, можно обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем вам помещении находится посторонний. Как вариант – можно попробовать сменить в квартире замки.

Однако пренебрегать заключением договора не следует. В соглашении имеет смысл прописать возможность досрочного расторжения по инициативе собственника и четко оговорить условия, по которым арендные отношения прекращаются. Как вариант – включить в договор пункт, в соответствии с которым владелец квартиры может приостановить действие договора и доступ жильца в квартиру в одностороннем порядке – в случаях, когда наниматель нарушает условия соглашения.

Главное – заключайте договор найма на короткий срок. Если дело дойдет до конфликта, то за три месяца до окончания договора собственник может официально предупредить квартиранта о том, что договор не будет продлен. И если наниматель не покинет помещение – выселить его на законных основаниях.

 

Статьи ГК, регулирующие найм жилых помещений

Статьи 76-80 ЖК РФ

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования

  1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

  2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

    По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

  3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

  1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

    Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

  2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане

  1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

  2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

    Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

  3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

  4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Статья 680. Временные жильцы

Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Статья 682. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Статья 685. Поднаем жилого помещения

  1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

  2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

  3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

  4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

  5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

  6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

  1. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

  2. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

  1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

  2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

    По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

  3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

  4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

    Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма арендного жилья – можно ли заключить бессрочно?

Фото: freepik

Заканчивается срок действия договора найма арендного жилья, заключенного с работником организации на 5 лет. Допускается ли законодательством при переоформлении договора найма на новый срок предоставление арендного жилья в бессрочное пользование?

Порядок предоставления арендного жилья регламентирован главой 17 (ст.ст. 110–114 ЖК и Положением о порядке предоставления арендного жилья, утв. постановлением Совмина от 31.12.2014 № 1297 (в ред. постановления от 02.07.2020 № 391).

На основании п. 2 ст. 113 ЖК договор найма арендного жилья заключается на срок, не превышающий 5 лет, если иное не установлено законодательными актами.

Согласно п. 3 ст. 113 ЖК с нанимателем арендного жилья (за исключением нанимателя, с которым договор найма арендного жилья заключен на период трудовых (служебных) отношений), надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, по истечении срока действия договора найма арендного жилья заключается договор найма на новый срок.

Что касается предоставления арендного жилья в бессрочное пользование, то такие договоры найма (жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда) заключались не при предоставлении гражданам в установленном порядке незаселенных жилых помещений, а при включении заселенных ранее соответствующих жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования (с 1 января 2020 г. – арендное жилье).

Так, например, на основании решений о включении  жилых помещений государственного жилищного фонда (наниматели которых по подп. 2.4  п. 2 от 16.12.2013 № 563 имели право обратиться до 1 июля 2016 г. с заявлением об их приватизации, но не изъявили такого желания) в состав жилых помещений коммерческого использования с нанимателями либо с совершеннолетними членами, бывшими членами семьи выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений, договоры найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда заключались на установленный в ранее заключенных договорах найма срок, а если в этих договорах срок не был указан, а также при отсутствии указанных договоров – бессрочно.

В данном случае может рассматриваться вопрос о заключении в установленном порядке договора найма арендного жилья на новый срок, не превышающий 5 лет.

 

Автор публикации:

Виктор САВИЦКИЙ, член отделения Межрегиональной общественной организации «АЖКХ» (Академия жилищно-коммунального хозяйства)

Договоры аренды и аренды с арендаторами

Ваша аренда является краеугольным камнем отношений между вами и вашим арендодателем. Прежде чем арендовать дом или квартиру, важно внимательно прочитать договор аренды и задать вопросы по непонятным вам пунктам. В этой статье содержится важная информация об условиях аренды, о том, как изменить договор аренды и о последствиях разрыва договора аренды.

Важные условия

Несмотря на то, что условия аренды могут различаться у разных арендодателей, каждый договор аренды должен содержать как минимум несколько пунктов, разъясняющих отношения между арендодателем и арендатором.Некоторые из наиболее важных положений включают:

  • Имена и контактная информация арендодателя и всех арендаторов;
  • Сумма арендной платы, когда она должна быть уплачена и как ее платить;
  • Какие коммунальные услуги являются обязанностью арендаторов, а какие будут оплачиваться арендодателем;
  • Кто отвечает за наружное обслуживание;
  • Как связаться с арендодателем для ремонта;
  • Разрешается ли вам сдавать квартиру в субаренду или передавать ее кому-то другому;
  • Как вы можете расторгнуть договор аренды и последствия его разрыва; и
  • Как долго вы можете оставаться в квартире, прежде чем потребуется новый договор аренды.

Внимательно прочитайте договор аренды на случай, если будут действовать дополнительные ограничения. Например, некоторые арендодатели не разрешают размещение с домашними животными или курение в квартире или могут налагать ограничения на уровень шума.

Изменение аренды

В какой-то момент при аренде вам может понадобиться изменить условия аренды. Например, может потребоваться замена одного из ваших соседей по комнате или продление срока аренды. Иногда можно изменить договор аренды, если вы вежливо попросите об изменениях, и ваш арендодатель готов проявить гибкость.

Если вы хотите внести серьезные изменения в одно из условий аренды, обязательно направьте запрос в письменной форме. Таким образом, ваш арендодатель может рассмотреть запрос, не требуя немедленного ответа. Письменный запрос также поможет уточнить, что именно вы хотите изменить в аренде.

Если арендодатель затем соглашается с запросом, поработайте с ним, чтобы создать новый договор аренды с измененными соответствующими положениями. Убедитесь, что новый договор аренды подписан, прежде чем вы начнете действовать в соответствии с новым положением.

Прерывание аренды

Расторжение договора аренды доставляет огромные неудобства как арендатору, так и арендодателю и считается нарушением договора во многих штатах. Это означает, что технически арендатор несет ответственность за оплату арендной платы до конца срока аренды даже после того, как арендатор съезжает. Однако любая сторона договора имеет «обязанность уменьшить ущерб». В условиях отношений между арендодателем и арендатором это означает, что арендодатель должен как можно скорее найти нового арендатора. Арендаторы обычно не несут ответственности за арендную плату после того, как в квартиру въехал новый арендатор.

Если по какой-либо причине вам нужно расторгнуть договор аренды, обязательно сообщите об этом своему арендодателю как можно скорее, чтобы он мог принять все необходимые меры. Некоторые арендодатели будут более гибкими, чем другие. Вы можете помочь арендодателю найти нового жильца, предложить оплатить профессиональную уборку квартиры или сделать что-нибудь еще, что облегчит вам переезд.

Для получения дополнительной информации см. разделы FindLaw, посвященные договорам аренды и правам арендатора.

Получите юридическую помощь в решении вопросов, связанных с соглашением об аренде и аренде арендатора

Разобраться с юридическими деталями вашего договора аренды и убедиться, что ваши интересы защищены перед подписанием, — это разумный подход, поскольку вы подписываете юридический договор, когда соглашаетесь на аренду.Иногда полезно получить обратную связь от юриста. Найдите рядом с собой опытного адвоката по делам домовладельцев и арендаторов.

Соглашения об аренде – студенческая жизнь за пределами кампуса

арендатор и арендодатель, при котором арендодатель соглашается временно передать владение имущества арендатору в обмен на оплату. Закон штата Монтана требует, чтобы все договоры аренды заключаются в письменной форме. Если вы работаете с арендодателем, который хочет, чтобы договор аренды заключался в устной форме, вы не должны сдавать недвижимость в аренду.  Запишите все в письменной форме, прежде чем подписывать договор аренды. В договоре аренды должны быть положения с указанием адреса имущества, которым вы будете вступать во владение, продолжительности срок аренды, стоимость арендной платы, условия залога, а также кто несет ответственность за содержание имущества.

Права и обязанности арендатора определяются договором аренды и Закон штата Монтана о домовладельцах и арендаторах. Этот закон содержит определенные требования которые применяются независимо от того, что указано в договоре аренды.

Прежде чем подписывать какой-либо договор аренды, арендатор должен знать следующее:

  • Полностью понять, что говорится в письменном соглашении, и убедиться, что устное объяснение соответствует письменному соглашению.
  • Убедитесь, что соглашение не содержит незаконных положений, нарушающих Закона штата Монтана о домовладельцах и арендаторах или федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении.
  • Соглашение должно быть полным и указывать, как вы и арендодатель будете обращаться с такие ситуации, как необходимый ремонт, несанкционированные домашние животные или гости, неуплата арендной платы, и уборка, которую вы, как ожидается, сделаете, когда вы переезжаете.
  • *Даже если договор аренды не подписан или не возвращен арендодателем или арендатором, он считается действующим, если арендатор платит арендную плату или арендодатель принимает оплата аренды.

Разновидностей и вариаций договоров аренды жилья столько же, сколько арендодателей сдача в аренду недвижимости.Цель этого руководства — предоставить базовые знания о договорах аренды. и не предназначен для предоставления всей правовой политики в отношении аренды. Это очень рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед подписанием любого договора аренды или любого юридического документа для этого иметь значение. ASMSU сотрудничает со штатными юристами для консультирования студентов по юридическим вопросам; вы можете назначить встречу со студенческой юридической службой ASMSU, перейдя по SUB 221.

Общие типы договоров аренды

Аренда.  Аренда требует, чтобы арендатор оставался в квартире в течение определенного периода времени, чаще всего один год. Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, и ни арендодатель, ни арендатор может изменить условия аренды, в том числе повысить арендную плату, в течение срок аренды, если они оба не согласны с изменением.Спросите о краткосрочной аренде, поскольку некоторые даются в особых обстоятельствах.

Из месяца в месяц.  Помесячное соглашение об аренде является бессрочным, при этом арендная плата обычно уплачивается ежемесячно. основа. Либо арендодатель, либо арендатор могут изменить условия, повысить арендную плату или отменить ежемесячное соглашение в любое время с надлежащим уведомлением.

Советы по аренде

  • Юридическая служба ASMSU проверит договор аренды вместе с вами, чтобы убедиться, что вы понимаете положения.За 10 долларов, Вы можете встретиться с адвокатом, который ответит на все Ваши вопросы, проинформирует Вас о свои права и обязанности, а также просмотрите договор аренды ДО того, как подпишете его.
  • Все договоры аренды должны иметь четкие определения в отношении суммы арендной платы, продолжительности аренды, обеспечения депозит и др.
  • «Совместно и по отдельности» — это юридический термин, который объединяет вас со всеми другими вашими соседями по комнате.Если один сосед по комнате не платит арендную плату, ответственность несут все соседи по комнате. Выбрать соседей по комнате мудро!
  • Имейте в виду, что в дополнение к залогу за аренду определенного имущества, от вас также может потребоваться внести залог за домашнее животное, а также первый и последний месяцы аренда.
  • Всегда сохраняйте копию договора аренды.
  • Для получения дополнительной информации о законах штата Монтана о арендодателях и арендаторах посетите сайт dojmt.gov/consumer/tenants-and-landlords.

Гарантийный депозит

В начале действия договора аренды арендодатель, скорее всего, потребует арендатора внести депозит, который возвращается, когда арендатор съезжает, если арендатор причиняет без повреждений, завершает всю необходимую уборку и не имеет задолженности по арендной плате или коммунальным услугам.

Когда арендодатель и арендатор заключают договор аренды, арендодатель должен предоставить арендатору письменный акт о состоянии имущества, подписанный помещиком. Если арендодатель не предоставляет такого заявления, арендодатель может не удерживать какую-либо часть залога арендатора на случай возмещения ущерба при переезде арендатора если арендодатель не может четко доказать, что арендатор причинил ущерб.

Важная информация

  • Гарантийные депозиты хранятся на доверительном счете в соответствии с требованиями законодательства штата.
  • Гарантийный депозит остается в собственности до прекращения аренды. Депозиты удерживаются для защиты имущества, но принадлежат арендатору (ам) до сдачи в аренду прекращается, и задолженность по арендной плате подлежит оплате.
  •  Отчет об осмотре недвижимости, который вы заполняете во время въезда, является ключом к максимизации возврат вашего депозита. Отчет об осмотре имущества помогает смягчить последствия причиненного ущерба. и когда, так что вы не несете ответственности, если это не ваша вина.

Закон штата Монтана

Все гарантийные депозиты должны обрабатываться в соответствии с законом Монтаны.Деньги учитывается в составе невыплаченной арендной платы, ремонта или возвратов, а копия реестра отправлены бывшим арендаторам. Гарантийный залог возвращается в течение 30 дней, если уборка или необходим ремонт, и в течении 10 дней если ничего не надо делать и все сдать и коммунальные услуги оплачены. Будет отправлено письмо-уведомление о статусе залог, если ремонт занимает более 30 дней.

Если срок аренды истек, но я все еще плачу арендную плату, могут ли меня выгнать?

В: Я снимаю квартиру в восьмиквартирном доме в Бруклине уже шесть лет. После того, как мой первоначальный год аренды истек, мне так и не дали продления. За все эти годы моя арендная плата ни разу не повышалась, что примечательно для моего модного района, где я видел, как мои друзья съезжали из-за повышения арендной платы. Это была потрясающая сделка, но в глубине души я всегда нервничал, что у меня нет защиты, и домовладелец может заставить меня уйти по прихоти.Какие средства защиты, если таковые имеются, у меня есть?

A: С момента окончания срока первоначальной аренды вы живете по договору помесячной аренды с арендодателем, основанному на условиях первоначальной аренды. Так что, если ваш договор аренды, скажем, включал правила о шуме или домашних животных, эти правила все еще применяются. Каждый месяц, когда ваш арендодатель принимает ваш чек об аренде, вы оба соглашаетесь продлить договоренность еще на 30 дней.


Если ваш арендодатель решит поднять арендную плату более чем на 5 процентов или попросит вас выехать, вы будете защищены законом штата Нью-Йорк, который требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов по рыночной цене: 30 дней для тех, кто в квартире прожил меньше года; 60 дней для тех, кто был там от одного до двух лет; и 90 дней для тех, кто прожил там два года или дольше.

Но у вас может быть больше защиты. Арендная плата в вашей квартире может регулироваться, что дает вам все права арендатора со стабилизированной арендной платой, сказал Дэвид Э. Фрейзер, юрист, представляющий арендаторов. Вы должны узнать. Свяжитесь с отделом жилищного строительства и обновления сообщества, государственным агентством, которое осуществляет надзор за квартирами с регулируемой арендной платой. Либо позвоните в офис управления арендой по телефону 718-739-6400, чтобы узнать историю аренды, либо запросите информацию онлайн. Г-н Фрейзер предложил вам проконсультироваться с юристом по поводу всего, что вы найдете, даже если информация не доказывает, что квартира находится под контролем.

Если вы обнаружите, что ваша квартира может регулироваться, вам не нужно ничего делать с этой информацией. Вместо этого держитесь за него на случай изменения условий. Ваш арендодатель звучит так, будто он «счастлив, что жильцы тихие, счастливые и ведут себя хорошо, а чек приходит каждый месяц», — сказал г-н Фрейзер. «Проблема в том, что люди к этому привыкают, и когда-нибудь они продадут, и вдруг вы окажетесь во власти новых владельцев, у которых почти наверняка не будет такого же бизнес-плана управления.”

Если этот день наступит и выяснится, что у вас есть права регулируемого арендатора, вы сможете воспользоваться этими правами в это время.

Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.