Главная
Договор на найм квартиры: как составить и заключить, образец документа, нюансы – версия от 2022 года

Договор на найм квартиры: как составить и заключить, образец документа, нюансы – версия от 2022 года

Содержание

Страница не найдена

Как стать почетным донором крови

Как обменять права

Как я работала в вебкаме

Что такое кредитная история

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как получить грин-карту США

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Как рассчитать декретные выплаты

Разбился градусник, что делать?

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Лучшее за полгода

См. все

Разбился градусник, что делать?

Как стать почетным донором крови

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Что такое кредитная история

Как рассчитать декретные выплаты

Как я заказал машину из Японии

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Как обменять права

Как я работала в вебкаме

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Как получить грин-карту США

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Страница не найдена

Как стать почетным донором крови

Как обменять права

Как я работала в вебкаме

Что такое кредитная история

Всем интересно

См. все

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

Дневники трат

Инвестиции для начинающих

Финансовая подушка

Льготы от государства

Как снять квартиру

Как погасить кредит

См. все

Как получить грин-карту США

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

Как рассчитать декретные выплаты

Разбился градусник, что делать?

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Лучшее за полгода

См. все

Разбился градусник, что делать?

Как стать почетным донором крови

Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов

Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации

Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД

Что такое кредитная история

Как рассчитать декретные выплаты

Как я заказал машину из Японии

Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут

Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция

Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»

Как обменять права

Как я работала в вебкаме

Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me

10 вещей, которые сможет сделать мошенник, завладевший данными вашего паспорта

В «Телеграме» распространяют «списки частичной мобилизации»: почему не стоит им верить

Как получить грин-карту США

Что такое гипотиреоз и как я с ним живу уже 3 года

Курсы помогут

См. все

Озеленить дом

Победить выгорание

Выбрать квартиру

Улучшить жизнь с помощью «Экселя»

Заработать на акциях

Начать инвестировать

Разобраться в благотворительности

Путешествовать безопасно

Зарабатывать на кредитке

Не прогадать с ипотекой

Защититься от мошенников

Не разориться на здоровье

Сортировать мусор

Рулить тачкой

Завести собаку

Быть самозанятым

Жить в России

Прочтите это перед тем, как подписать договор об аренде

Вы нашли идеальную квартиру. Прежде чем брать на себя обязательство по аренде, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь. Что нужно знать перед тем, как подписать.

Заманчиво подписать договор об аренде новой квартиры, в значительной степени игнорируя большинство его положений или любые возможные связанные с этим проблемы. Вы можете подумать, что они не имеют значения, потому что в любом случае это всего лишь временное соглашение. Но любой фактор, который вы игнорируете, позже может стать проблемой. По этой причине есть десять вещей, которые вы должны знать, прежде чем подписывать договор аренды на год.

Что впереди:

1. Задокументировано ли состояние объекта?

Представьте, что вы собираетесь арендовать автомобиль, на водительской двери которого есть вмятина размером с шар для боулинга.

Вы не станете подписывать договор аренды, не задокументировав ранее существовавший ущерб. Квартира ничем не отличается: не подписывайте договор аренды, пока не убедитесь, что недвижимость находится в хорошем состоянии внутри и снаружи.

Большинство покупателей жилья нанимают профессионала для осмотра дома перед закрытием, но многим арендаторам это никогда не приходит в голову. Возможно, вам не захочется выкладывать несколько сотен долларов за осмотр здания, в котором вы будете жить несколько лет, но не думайте, что осмотр квартиры не нужен или не важен. Даже если вы будете проводить осмотр самостоятельно, вы должны подойти к этому со всей серьезностью, как если бы вы покупали место, чтобы владеть им.

Для этого есть три причины:

  • Чтобы все в доме работало
  • Для определения наличия ранее существовавших повреждений
  • Сделать письменную запись о таких недостатках, чтобы впоследствии с вас не взимали плату за них

Ваш арендодатель может предоставить вам список компонентов в каждой комнате дома или квартиры. Он должен включать детализацию, такую ​​как ковровое покрытие, электрические розетки, осветительные приборы, двери/замки, окна/замки и даже покраску и покрытие стен. На кухне также должны быть перечислены приборы и другие компоненты, а в ванных комнатах — раковина, туалет, ванна, душ.

Вы должны убедиться, что каждый из этих компонентов находится в хорошем состоянии и в хорошем рабочем состоянии. В противном случае необходимо сообщить арендодателю и заполнить его до того, как вы въедете.

Если арендодатель не предоставит вам официальный список, вы должны составить его и заполнить самостоятельно. Любой недостаток в собственности, не указанный в списке и не сообщенный арендодателю до заселения, впоследствии может быть истолкован как ущерб, причиненный вами.

2. Можно ли иметь соседей по комнате?

Тот факт, что в квартирах и съемных домах принято жить с соседями по комнате, не означает, что все домовладельцы разрешают это. Даже если вы подписываете договор аренды с соседом по комнате, может наступить время, когда этот человек съедет, а вы захотите, чтобы въехал другой сосед. Не думайте, что это нормально, как хотят многие домовладельцы. одобрять любых новых соседей по комнате или вообще не пускать их. Заранее узнайте правила и убедитесь, что они указаны в договоре аренды.

То же самое касается субаренды. Субаренда может уберечь вас от разрыва договора аренды, если вам нужно переехать до истечения срока аренды, но вам необходимо знать, какие будут условия и как это повлияет на вашу ежемесячную арендную плату. Если субаренда невозможна, вы должны знать об этом с самого начала.

3. Как район после наступления темноты?

Большинство людей охотятся за своей квартирой днем, но вам следует осматривать комплекс и окрестности после наступления темноты. Это когда почти все дома, и истинная индивидуальность здания или района становится более очевидной.

Обратите внимание на то, сколько людей входит и выходит из здания, какой необычный шум, обычно ли люди собираются в непосредственной близости, а также какие типы транспортных средств находятся на территории. Вы также можете принять к сведению любые действия полиции в этом районе. Все это может свидетельствовать о сохранности имущества.

Это возможность увидеть, какой будет жизнь в комплексе или районе, и понравится ли она вам.

4. Существуют ли положения об инспекции арендодателя?

Почти каждый договор аренды включает какое-либо положение, которое позволяет арендодателю провести осмотр имущества после вашего въезда. Однако условия этого требования могут сильно различаться.

Будьте внимательны к формулировкам, которые дают арендодателю право проводить внезапные проверки, и особенно те, которые предусматривают неограниченное количество посещений. Вы должны сделать все возможное, чтобы проверки проводились на ограниченной основе и всегда с надлежащим и разумным уведомлением. Большинство штатов предоставляют арендаторам съемного жилья существенные права; вы хотите следить за любыми положениями, записанными в договоре аренды, которые направлены на несправедливое ограничение этих прав. Одним из таких примеров является домовладелец, который ищет открытое приглашение войти в ваш дом.

5. Кто за что отвечает?

В большинстве случаев аренды арендодатель предоставляет определенные услуги, а арендатор несет ответственность за все остальное. Вообще говоря, арендодатель будет предоставлять только те услуги, которые перечислены в договоре аренды. Если есть какие-либо другие, которые вы хотите включить, вам придется обсудить их до подписания договора аренды. Это может потребовать более высокой арендной платы, и вам придется определить, стоит ли это дополнительных затрат.

Некоторые службы, о которых следует знать, включают:

  • Коммунальные услуги
  • Борьба с вредителями
  • Ремонт — часто существует порог в долларах, выше которого арендодатель будет платить, но ниже которого будет ваша ответственность
  • Уход за газоном
  • Удаление снега

6. Не забывайте про парковку!

Особенно в городских районах с ограниченным пространством разногласия по поводу парковки могут стать головной болью для многих арендаторов. Вам нужно будет знать, сколько автомобилей вы можете оставить на подъездной дорожке или на стоянке. Вам также необходимо знать местные законы относительно парковки на улице. И если вы снимаете жилье зимой в северном климате, обязательно спросите, что происходит, когда идет снег.

Вам также может быть интересно узнать, какие типы транспортных средств можно парковать на территории или рядом с ней. Например, если вы владеете прицепом или коммерческим транспортным средством, например, служебным грузовиком или транспортным средством с коммерческой маркировкой, вам необходимо выяснить, разрешено ли это для целей парковки.

7. Как можно расторгнуть договор аренды?

Трудно думать о переезде, когда ты еще даже не въехал. Но по-прежнему важно знать, что ожидается, и являются ли эти ожидания разумными и выполнимыми.

Некоторые факторы, о которых вам необходимо знать, включают:

  • За сколько месяцев вам нужно предоставить уведомление
  • Если будут какие-либо автоматические сокращения вашего залога (например, плата за содержание домашних животных, плата за перекраску или уборку)
  • Требования к уборке (большинство договоров об аренде требуют, чтобы квартира оставалась «чистой под метлой», но узнайте, есть ли что-то более конкретное)
  • Как долго вам придется ждать, чтобы вернуть залог

С самого начала знание требований о расторжении договора аренды может помочь вам не только подготовиться к этому событию, но и поддерживать имущество в состоянии, облегчающем этот выход. Помните, что ссоры из-за гарантийных залогов — обычное дело. Опять же, как правило, арендодатель должен предоставить существенное доказательство ущерба, дающее ему право требовать ваш депозит, но некоторые будут удерживать его каждый раз, потому что знают, что некоторые арендаторы не будут сопротивляться.

8. Сколько будет стоить разрыв договора аренды?

Это еще одно положение, которое обычно указывается в самом договоре аренды. Как правило, вы платите арендную плату за определенное количество месяцев. Скажем, например, вы находитесь в аренде на один год, а через шесть месяцев вы вынуждены переехать из-за смены работы. Договор аренды может потребовать, чтобы вы сдали арендную плату за два месяца после того, как вы выедете. Это даст арендодателю время пересдать недвижимость другому арендатору, продолжая получать от вас арендную плату.

Но вам следует опасаться более суровых наказаний. В экстремальных обстоятельствах арендодатель может потребовать, чтобы вы выплатили оставшуюся часть срока аренды, даже если недвижимость сдана в аренду другому арендатору до истечения срока. В приведенном выше примере это будет арендная плата за 12 месяцев за место, которое вы занимали всего шесть месяцев. Некоторые положения могут даже потребовать, чтобы вы утратили залог в дополнение к дополнительной арендной плате.

Если такая договоренность будет для вас трудной, вы должны заранее договориться о лучшей договоренности. Что подводит нас к предпоследнему пункту.

9. Нужна ли страховка арендатора?

Все, что вы сдаете в аренду, не покрывается страховкой арендодателя. Если здание сгорит или вашу квартиру ограбят, страховка вашего арендодателя вам ничего не даст. Точно так же, если вы остались без крова из-за повреждения здания, домовладелец не обязан помогать вам искать другое жилье. Если вы хотите такое покрытие, вам нужно будет купить страховку арендатора.

Страхование арендатора покрывает ваши личные вещи от повреждения или кражи и может помочь с переездом, если ваш дом станет непригодным для проживания. Хорошие новости? Страховка арендатора довольно дешевая.

Lemonade — отличная многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам всего за 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана).

Еще одна компания, которую стоит попробовать, — Policygenius, которая просматривает онлайн-рынок, чтобы найти для вас наилучший план страхования. Услуга бесплатна, и это отличный способ убедиться, что вы не переплачиваете за свою страховку.

10. Все обсуждается

Арендодатели часто используют стандартные договоры аренды, которые просто заполняются. Но тот факт, что аренда является стандартной, не означает, что вы должны соглашаться со всем или что вы не можете добавлять пользовательские условия. Аренда — это договор, и договор может содержать (или не включать) любые положения, с которыми вы и арендодатель согласны.

Например, тот факт, что в договоре аренды указан 12-месячный срок, не означает, что это единственный вариант. Вы можете запросить ежемесячную аренду или даже договоренность, которая включает первоначальный 12-месячный срок, за которым следует ежемесячная договоренность после этого.

Во время переговоров помните, что всегда проще добавить нестандартные условия до того, как вы въедете в собственность, чем когда вы в ней уже находитесь.

По теме: Как договориться о чем угодно (даже если вы стесняетесь или боитесь)

Наконец, помните, что если это не в письменной форме, это не применяется. Никогда не предполагайте, что применимо какое-либо положение или что оно будет покрыто устным обещанием. Если этого нет в договоре аренды, это не подлежит взысканию в суде.

Даже если арендодатель или управляющий недвижимостью говорит вам, что данное положение не имеет значения или никогда не применяется, помните, что оно может стать фактором. Пока это включено в договор аренды, это имеет последствия, которые впоследствии могут превратиться в юридические вопросы.

Резюме

Большинство соглашений об аренде большую часть времени работают просто отлично. Но у вас гораздо больше шансов на мирное проживание с последующим изящным выездом, если вы точно знаете, на что обращать внимание, прежде чем подписывать договор аренды и въезжать.

Подробнее:

  • Найдите и снимайте лучшие квартиры в вашем городе: как оптимизировать поиск квартиры
  • Может ли мой арендодатель ДЕЙСТВИТЕЛЬНО это сделать? Руководство по правам арендаторов

Родственные инструменты

Сохраните свой первый или СЛЕДУЮЩИЙ 100 000 долларов США

Подпишитесь на бесплатные еженедельные советы по деньгам, которые помогут вам зарабатывать и экономить больше

Мы обязуемся никогда не передавать и не продавать вашу личную информацию.

Об авторе

Всего статей: 144

Кевин Меркаданте

Всего статей: 144

работник» — бухгалтер/блогер/независимый автор веб-контента

— на Out of Your Rut.com. Он предлагает карьерные стратегии, от борьбы с неполной занятостью до перехода к самозанятости, и предоставляет «альтернативные стратегии выхода на пенсию» для подавляющего большинства, кто не уйдет на пенсию как миллионер. Он также часто обсуждает масштабные тенденции, которые давят на нижние 9 позиций.0%, предлагая обходные пути и советы по сокращению расходов, чтобы помочь читателям выкроить больше денег, чтобы сэкономить в своем бюджете — также известный как преодолевая «сберегательный барьер» и переходя от должника к вкладчику. Он является постоянным автором/штатным автором для дюжины финансовых блогов и веб-сайтов, включая Money Under 30, Investor Junkie и The Dough Roller.

Подробнее от этого автора

 

Как расторгнуть договор аренды вашей квартиры

Расторжение договора аренды может иметь финансовые и юридические последствия, поэтому узнайте, как правильно расторгнуть договор аренды, чтобы избежать негативных последствий.

Арендатор может расторгнуть договор аренды по многим причинам. Но когда арендатор нарушает договор аренды, могут быть финансовые и юридические последствия. Если вам нужно переехать для работы или военной службы, найти более доступное соглашение об аренде или переехать до истечения срока аренды по любой другой причине, расторжение договора аренды требует планирования. А знание того, как досрочно выйти из договора аренды, может защитить ваш кредитный рейтинг, минимизировать комиссионные сборы и избежать юридических проблем.

Аренда – это обязательный юридический договор между арендатором(ами) (или арендатором) и арендодателем (арендодателем). Этот договор аренды позволяет вам производить платежи за арендованную единицу каждый месяц до истечения срока аренды. Договор аренды, как правило, заключается на один год или на помесячную аренду. Вы по закону обязаны платить арендную плату за весь срок аренды, указанный в договоре аренды.

Что произойдет, если вы разорвете договор аренды?

Если вы разорвете договор аренды, в лучшем случае управляющий недвижимостью или владелец здания проявит сочувствие и не будет вас наказывать. В худшем случае нарушение арендатором договора аренды может привести к серьезным юридическим и финансовым последствиям. Это также может затруднить поиск доступного жилья для аренды в будущем.

Сколько стоит расторжение договора аренды?

Досрочное расторжение договора аренды без законных оснований может потребовать отказа от залога или уплаты штрафа. Эти штрафы за досрочное освобождение могут равняться арендной плате за один или два месяца. Вы также можете застрять в оплате арендной платы до истечения срока аренды — независимо от того, живете ли вы там или нет.

Если вы проигнорируете эти сборы или не заплатите причитающуюся вам арендную плату, этот долг может быть отправлен на взыскание. Это может снизить ваш кредитный рейтинг и негативно повлиять на ваш кредитный отчет. Низкий кредитный рейтинг в вашем кредитном отчете может затруднить получение кредита или аренду нового жилья.

Каковы юридические последствия разрыва договора аренды?

Большинство домовладельцев готовы работать с вами. Но вполне возможно, что владелец вашего здания может подать на вас в суд, если вы нарушите договор аренды. Это может стоить вам времени и денег и повредить вашей способности арендовать в будущем.

Защита себя при досрочном расторжении договора аренды

Чтобы защитить себя, важно понимать, как расторгнуть договор аренды, чтобы это имело наименьшие негативные последствия.

  • Ознакомьтесь с договором аренды
  • Поговорите со своим арендодателем
  • Найдите нового арендатора
  • Рассмотрите предложения о расторжении договора
  • Будьте готовы платить сборы
  • Свяжитесь с местными союзами арендаторов
  • Получите все в письменной форме
  • Получите юридическую консультацию 90
  • Знайте об исключениях

Прочтите договор аренды

Первый шаг, который необходимо сделать, если вы рассматриваете возможность расторжения договора аренды, — внимательно прочитать договор аренды. Прочитайте каждый раздел, чтобы узнать, содержит ли какой-либо из них информацию о том, как отказаться от аренды квартиры и каковы штрафы. Ищите такие слова, как «досрочное освобождение», «субаренда» и «пересдача». Обратите внимание на номер страницы, чтобы при необходимости вы могли прочитать его позже.

В договоре аренды может быть указано, что вы должны уведомить освободить за один или два месяца вперед или что вам нужно найти нового арендатора. Многие договоры аренды также предусматривают возможность немедленного расторжения договора, но они часто сопровождаются огромными сборами и потерей вашего залога.

Поговорите со своим арендодателем

Общаться с владельцами и управляющими сложно. Но полная прозрачность — лучший способ действовать.

Чтобы оставаться в хороших отношениях, предупреждайте как можно раньше. Это показывает, что вы соблюдаете свое соглашение и что вы готовы помочь им найти нового арендатора и обеспечить поступление арендной платы. соглашение, предложите найти кого-то для субаренды у вас или заплатите часть арендной платы. Если ваш арендодатель согласен с планом, процесс может пройти довольно гладко.

Найдите нового арендатора, который возьмет на себя аренду

Во многих штатах и ​​вам, и вашему арендодателю придется попытаться найти нового арендатора, если вы выедете раньше срока. Это известно как «смягчение убытков» от разрыва договора аренды квартиры. Другими словами, поиск нового арендатора уменьшает арендную плату за оставшиеся месяцы.

Существует два возможных сценария поиска нового арендатора: -аренда. Вот разбивка по каждому из них:

  • Субаренда — это когда вы или арендодатель находите кого-то, кто готов взять на себя ваше текущее соглашение в качестве помесячной аренды. Хотя они, скорее всего, подпишут свое собственное соглашение о субаренде, договор аренды по-прежнему будет заключаться на ваше имя, поэтому вы будете нести юридическую ответственность, если они пробьют дыру в стене или забудут заплатить арендную плату. Вы не вернете залог до истечения срока действия первоначального договора аренды, так что имейте это в виду.
  • Повторная аренда предполагает поиск нового арендатора для квартиры. В отличие от субаренды, они подпишут новое обязательство по аренде и внесут свой собственный залог. Для арендодателя это часто означает повторное внесение вашей квартиры в список и демонстрацию собственности заинтересованным арендаторам.
Кто отвечает за поиск нового арендатора?

В некоторых штатах и ​​вы, и ваш арендодатель несут юридическую ответственность за попытки найти нового арендатора. Однако, поскольку вы рискуете потерять много денег, если не сможете их найти, хорошей идеей будет приложить много усилий с самого начала.

Поговорите со своими друзьями или опубликуйте в социальных сетях, чтобы узнать, не ищет ли кто-нибудь из ваших знакомых жилье. Поскольку ваше имя все еще может быть в договоре аренды, а новые арендаторы будут нести ответственность за вашу почту и доставку до тех пор, пока вы не настроите свой адрес для пересылки, приятно знать, что новые арендаторы — это люди, которым вы можете доверять.

Если никто быстро не найдет нового арендатора, вам, возможно, придется заплатить за те дни, когда квартира остается свободной. Помните, что ваш арендодатель не обязан идти с первым человеком, который захочет сдать вашу квартиру в субаренду или повторно арендовать. Есть ряд факторов, которые могут помешать арендодателю принять решение об аренде заявителю, включая кредитный рейтинг, историю аренды и наличие средств.

Рассмотрите предложения о расторжении договора аренды

Если вы не можете найти время на поиск нового арендатора или находитесь в ситуации, когда вам необходимо немедленно покинуть квартиру, рассмотрите предложение о расторжении договора, подробно изложенное в вашем договоре аренды. Для разрыва договора аренды часто требуется уплатить арендную плату за два или три месяца и полностью аннулировать залог, хотя каждый договор аренды будет отличаться.

Уточните это у своего арендодателя, потому что всегда есть шанс, что он уменьшит сумму сборов или вернет вам залог, даже если в договоре об аренде указано, что они этого не сделают. Хорошие отношения между арендодателем и арендатором могут сделать ситуацию более терпимой для обеих сторон, поэтому убедитесь, что вы остаетесь позитивным и терпеливым.

Будьте готовы платить арендную плату и сборы за досрочное расторжение

Разрыв договора обходится недешево для вас или вашего арендодателя, поэтому не удивляйтесь, если вам придется платить штрафы за аренду. Помните, что эта ситуация трудна для вас, но она также является финансовым бременем для вашего арендодателя. Они зависят от вашей арендной платы каждый месяц как существенная часть их дохода.

Во многих штатах, если ваш арендодатель попытается найти нового арендатора, но не сможет, вам придется продолжать платить арендную плату, пока не истечет срок аренды. Если ваш арендодатель смог найти арендатора, но не может взимать с него столько же, сколько с вас, возможно, вам придется доплатить разницу.

Обратитесь в местные союзы арендаторов

Во многих районах, особенно в крупных городах, существуют союзы арендаторов, которые могут помочь арендаторам урегулировать споры или помочь в досрочном расторжении договоров аренды. Союзы квартиросъемщиков являются хорошим ресурсом для ознакомления с конкретными законами в вашем городе и штате, касающимися аренды. Стоит проконсультироваться с одним из них в самом начале процесса, чтобы узнать свои права как арендатора и узнать об услугах для потребителей, которые могут помочь в вашем деле.

Профсоюзы квартиросъемщиков также могут быть полезны, если с вашим арендодателем трудно связаться, он не прилагает усилий для поиска нового арендатора или пытается взимать с вас плату, превышающую разрешенную законом. Они также могут помочь, если ваш арендодатель не принимает юридическую причину для разрыва договора аренды

Получите все в письменной форме, прежде чем расторгнуть договор аренды все письменно.

Особенно это касается любых разговоров о деньгах. Если у вас есть запись о том, что арендодатель соглашается с условиями в письменной форме, ему будет сложнее вернуться к этим условиям позже. Это также защищает вас обоих юридически, если ситуация становится судебной.

Лучший способ справиться с этим — общаться по электронной почте. Если у вас есть какие-либо разговоры по телефону или лично, делайте заметки. Когда разговор закончится, отправьте своему арендодателю электронное письмо о том, что вы обсуждали во время разговора, и получите его письменное подтверждение того, что вы отправили его правильно. Просто отправьте простую записку: «Здравствуйте, просто хотел убедиться, что я правильно понял суть нашего разговора — можете ли вы подтвердить, что это то, о чем мы договорились?»

Обратитесь за юридической консультацией

Если вы чувствуете, что находитесь в ситуации, когда ваш арендодатель пытается извлечь выгоду, вы можете доказать, что ваша квартира непригодна для проживания или что с вас берут слишком большую плату за аренду, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Исключения, когда вы можете расторгнуть договор аренды на законных основаниях

В каждом штате действуют разные законы, касающиеся расторжения договоров аренды, но есть несколько юридических причин, позволяющих арендатору покинуть свою квартиру до истечения срока аренды. Некоторые из наиболее распространенных причин, по которым вы можете по закону досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, включают:

1. Арендодатель не поддерживает имущество в рабочем состоянии

В большинстве штатов арендодатели должны содержать имущество в пригодном для проживания виде, используя следующие способы:

  • Постоянное водоснабжение
  • Выполнение ремонта
  • Соблюдение правил техники безопасности и охраны труда
  • Содержание в чистоте всех мест общего пользования
  • Предоставление надлежащих мусорных баков

Если арендатор считает, что имеет место серьезное нарушение здоровья или безопасности, у него есть два варианта:

  • Пожаловаться в отдел здравоохранения : Обратитесь в отдел здравоохранения, чтобы подать жалобу на вашего арендодателя. Они откроют претензию и пришлют кого-нибудь для проверки проблемы. Если они смогут подтвердить вашу жалобу, они отправят уведомление вашему арендодателю с требованием решить проблему в течение определенного количества дней. (Число зависит от штата). Обязательно ознакомьтесь с местным законодательством.
  • Пожаловаться арендодателю: Большинство штатов требуют от арендодателей устранить серьезное нарушение здоровья или безопасности в течение определенного периода времени с обещанием принять меры в случае, если арендодатель не подчинится. Арендатор может законно расторгнуть договор аренды, если арендодатель не подчиняется. Как правило, арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление с указанием своего намерения освободить квартиру. В зависимости от законов штата арендатор должен выждать определенное количество дней после отправки этого уведомления, прежде чем он сможет выехать. Это может не применяться, если здоровье и благополучие арендатора находятся под угрозой. При подаче жалобы непосредственно вашему арендодателю убедитесь, что вы все изложили в письменной форме. Вам могут понадобиться документы/доказательства в будущем, если дело дойдет до суда.

2. Незаконная квартира

Если вы живете в квартире, которая считается незаконной в вашем штате, вы можете расторгнуть договор аренды. В некоторых местах это относится к подвальным квартирам.

3. Арендатор находится на военной службе

Военная служба также является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Закон о гражданской помощи военнослужащим защищает военнослужащих США, которым необходимо досрочно расторгнуть договор аренды из-за изменения приказов по станциям. Если военнослужащему необходимо переехать на срок не менее 90 дней Закон о гражданской помощи позволяет арендатору на законных основаниях уведомить о расторжении договора аренды.

В большинстве случаев военнослужащие должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до желаемой даты выезда. В соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим им необходимо будет предъявить доказательства своих официальных приказов.

4. Арендодатель незаконно проник на территорию

Арендодатели, как правило, должны уведомить арендаторов не менее чем за 24 часа до того, как они получат право войти в собственность. Арендодатели могут на законных основаниях войти в вашу собственность:

  • Сделать ремонт
  • Осмотреть недвижимость
  • Показать недвижимость потенциальным арендаторам

Если арендодатель неоднократно пытается или ему удается проникнуть в собственность без надлежащего уведомления, пытается проникнуть по причинам, не разрешенным законом, или притесняет арендатора, у арендатора могут быть законные основания для расторжения договора аренды.

Для этого обычно требуется, чтобы арендатор получил постановление суда, запрещающее арендодателю. Арендатор может уведомить о своем намерении расторгнуть договор аренды, если арендодатель снова нарушит приказ.

5. Арендатор является жертвой домашнего насилия

Если арендатор стал жертвой домашнего насилия, он имеет законное право расторгнуть договор аренды. В этих случаях:

  • Акт насилия со стороны интимного партнера, как правило, должен иметь место в течение последних трех-шести месяцев
  • Арендатор должен предоставить арендодателю письменное уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды из-за акта сексуального насилия или бытового насилия. насилие
  • Арендаторы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней до выезда

Арендодатели могут запросить доказательства домашнего насилия. Это может включать в себя охранный ордер или полицейский отчет о конкретном происшествии. Если это разрешено, арендаторы несут ответственность только за арендную плату до дня, когда они освобождаются.

6. У арендатора возникла чрезвычайная ситуация со здоровьем

Вы также можете досрочно прекратить аренду из-за непредвиденных обстоятельств, связанных со здоровьем.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *