Договор на аренду жилья: Договор аренды квартиры 2022 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц

Содержание

Договор аренды недвижимости в Австрии

Соглашение об аренде – это основа для отношений арендатора и арендодателя. Но нередки случаи, когда двусторонний договор содержит условия, которые не разрешены законом. Поэтому при оформлении договора важно четко понимать, какие пункты включать в обязательном порядке, а какие нет.

Форма договора

Договор аренды – это соглашение между арендатором и арендодателем о выплате определенной арендной платы, дающей арендатору право на индивидуальное пользование квартирой. Если речь идет о квартире в кондоминиуме, арендатор получает свободный доступ в дом и право пользования прачечной, лифтом и т. п. Доход от аренды добавляется к операционным расходам, которые учитывают в договоре.

Строгой и последовательной формы договора аренды в Австрии нет. Каждый документ составляется с учетом основных и дополнительных условий совершающейся сделки

По ссылкам ниже можно скачать и ознакомиться с шаблонами договоров на немецком языке для разных типов недвижимости. Обратите внимание, что эти документы даны лишь в качестве ориентира и не имеют юридической силы:

Аренда квартиры в старом доме.
Аренда квартиры в новом доме.
Аренда дома на одну или две семьи

Обязательные условия договора

Договор аренды действителен только в том случае, если содержит обязательные пункты и условия.

Данные сторон

В договоре должно быть четко прописано, кто является арендатором, а кто арендодателем. Если договор заключают с несколькими арендаторами, возникает солидарная ответственность. Это означает, что все квартиросъемщики, указанные в договоре, несут равную ответственность по арендной плате.

Данные об объекте аренды

Вписывают точный адрес жилья и что именно арендуется. Арендатор должен знать, чем он может пользоваться в съемном жилье. Например, есть ли у него право доступа на парковку. Здесь же указывается площадь недвижимости и согласуется форма использования – частное или коммерческое.

Арендная плата

Арендатор должен точно знать, какую ежемесячную сумму он платит арендодателю. Помимо платы за квартиру, указывают, что арендатор оплачивает эксплуатационные расходы. В обязательном порядке необходимо согласовать, имеет ли право арендодатель индексировать арендную ставку.

Кроме того, обозначаются дата платежа и способ оплаты: наличными или переводом на банковский счет арендодателя.

Чтобы выяснить, на какую сумму рассчитывать, арендатор может использовать региональный индекс цен на аренду, а также соответствующие предельные арендные ставки в качестве основы для оценки. Если основная арендная плата превышает лимиты, арендатор может потребовать скорректировать стоимость, ссылаясь на Закон об аренде.

По суммам эксплуатационных расходов конкретных правовых положений нет. Если вы ищете квартиру, стоит сравнить размеры коммунальных платежей в объектах, сходных по метражу и местоположению. Если арендатор подозревает, что эксплуатационные расходы явно завышены, он имеет полное право запросить у арендодателя коммунальные квитанции.

Сумма депозита

Депозит – определенная страховая сумма, которую отдают сразу после подписания договора. Это финансовая защита арендодателя в случае, если арендатор повредит что-либо в квартире и придется делать ремонт. По австрийским законам размер депозита может составлять до 6 месячных арендных ставок.

Правила дома

В большинстве жилых домов существуют обязательные правила проживания, которые указывают в договоре. Например, запрет на курение или разрешение на использование балкона для барбекю только с электрогрилем.

Срок действия договора

Отношения ренты предусматривают два типа аренды: временную (фиксированную) и постоянную.

При подписании договора аренды важно учитывать тип жилья – не на каждый объект недвижимости в Австрии распространяется Закон об аренде

Временная или фиксированная аренда ограничена датой, которую отмечают в договоре. При этом минимальный срок аренды – не менее 3 лет. Если договор об аренде не разрывается или не продлевается по истечении этого срока, он действует еще 3 года. Далее, если никто из сторон не против, договор автоматически становится постоянным.

Важно!

Трехлетнее ограничение действует только для квартир, на которые распространяется Закон об аренде (Mietrechtsgesetz).

К ним относятся:

квартиры в зданиях, построенных до 1 июля 1953 года, где есть более двух сдаваемых в аренду объектов;
жилье в кондоминиумах, построенных до 9 мая 1945 года, в которых есть более двух сдаваемых в аренду объектов;

квартиры в субсидированном арендованном жилье с более чем двумя объектами аренды.

Временная аренда накладывает определенные ограничения на досрочное расторжение договора. Из трех минимальных лет арендатор обязан прожить в квартире не менее года, и только потом может прервать договор аренды. Но обязан за 3 месяца до прекращения договора подать письменное уведомление.

Фиксированный договор подойдет тем, кто снимает дом на одну или две семьи, так как на него не распространяется действие Закона о найме, а значит стороны руководствуются только условиями, прописанными в договоре. Хотя при такой сделке у домовладельца, по умолчанию, больше прав, чем у арендатора, выселить вас раньше обозначенного в договоре срока он не может. И кстати, при фиксированной аренде плата за ренту составляет около 2 евро за кв. м.

Если срок действия договора не проставлен, он считается бессрочным. Такой тип соглашения выгоден для большинства арендаторов. Здесь более гибкие арендные ставки, а кроме того, договор может быть расторгнут арендатором в любое время с учетом трехмесячного срока уведомления. Арендодатель же может совершить аналогичные действия только через суд, доказав необходимость в выселении жильца.

Необязательные условия договора

К дополнительным условиям договора относятся индивидуальные особенности жилья и пожелания арендодателя. Например, он может прописать запрет на содержание в квартире домашних животных. Однако это запрет не распространяется на мелких питомцев, вроде хомячков или рыбок.

Также стороны могут договориться о перемещении мебели и бытовой техники по квартире. Так, собственник вправе запретить жильцу выносить кровать из одной комнаты и ставить ее в другую. Либо, наоборот, арендатор волен расставлять мебель и бытовую технику так, как ему хочется.

Когда сделку можно оспорить или считать ничтожной

В австрийском законодательстве существует такое понятие, как защита от опрометчивых решений. Во-первых, оно предполагает определенный срок на обдумывание решения по заключению договора об аренде. Во-вторых, перед подписанием соглашения будущий арендатор должен лично осмотреть жилье, так как даже самое подробное описание объекта третьим лицом не может заменить личное впечатление.

Если в съемной квартире поселятся супруги, договор необходимо заключить с ними обоими, иначе такое соглашение будет неполноценным и его можно оспорить

В практике арендных отношений часто бывают случаи, когда квартиру ищут муж и жена, но на осмотр приходит кто-то один. И он же подписывает договор, убедив арендатора, что партнер согласен с описанием квартиры и условиями проживания.

Если соглашение подписал только один партнер, оно считается оспоримым, так что второй партнер имеет право его аннулировать.

Заключение

Бесплатные шаблоны договоров аренды можно найти в Австрийской торговой палате. Кроме того, если сделка совершается через риелторское агентство, все нужные формы есть у брокера.

При подписании договора важно помнить, что у каждой стороны есть не только права, но и обязанности. Например, арендатор обязан самостоятельно оплатить мелкий ремонт, но расходы на серьезные поломки несет уже арендодатель. Следовательно, чем подробнее будут прописаны основные и дополнительные условия, тем меньше возникнет спорных моментов, которые могут привести к разрыву соглашения.

Как подать договоры аренды и найма в Росреестр? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ

#Аренда

Поиск

Ничего не найдено

Договор аренды или найма жилого помещения?ст.51 Федерального закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Согласно закону, осуществить регистрацию такого договора нужно в срок не позднее 1 месяца со дня его заключения.

Обратиться в Росреестр для государственной регистрации могут как все стороны договора, так и только одна из сторон — это будет зависеть от условий, прописанных в договоре?ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ. При этом, если договор имеет нотариальное удостоверение, то осуществить его государственную регистрацию может нотариус.

Зарегистрировать договор аренды или найма можно одним из следующих способов:

В бумажном виде в офисе Центра государственных услуг «Мои документы»;
В электронном виде на сайте Росреестра.

Важно понимать, что воспользоваться услугой электронной регистрации на сайте Росреестра можно только при наличии электронной подписи.

Кроме этого, за регистрацию договора аренды или найма полагается уплата госпошлины?п.п.22, п.1, ст.333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ.

Инструкции по теме

Все инструкции

Аренда квартиры с последующим выкупом

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

Как платить налог со сдачи квартиры: пошаговая инструкция

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Как правильно снять квартиру?

Как сдавать квартиру посуточно, чтобы все было законно

Как сдать жилье в субаренду, чтобы все было законно?

Как сдать ипотечную квартиру?

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду?

Программа «Арендное жилье» от ДОМ. РФ

Все инструкции

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450

Ипотека с господдержкой
Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ. РФ»

Остались вопросы?
Задавайте!

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450
Ипотека с господдержкой
Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Введите корректный e-mail

Максимальное количество символов — 300

Звоните по телефону

8 800 775-11-22

Или закажите обратный звонок

Выберите категорию

Общие вопросы
Программа 450
Ипотека с господдержкой
Материнский капитал
Налоговые вычеты

Выберите категорию

Это поле обязательно для заполнения

Бесплатное соглашение об аренде в Калифорнии | Законы — PDF

Заполнить сейчас Нажмите, чтобы заполнить, отредактировать и подписать эту форму прямо сейчас!

Соглашение об аренде в Калифорнии используется владельцами жилой или коммерческой недвижимости для установления юридически обязывающих условий аренды их имущества. Существует множество типов соглашений, каждый из которых специфичен для конкретной ситуации аренды. В большинстве случаев арендодатель/владелец предлагает потенциальным арендаторам заполнить бланки заявлений, чтобы они могли выбрать лучшего кандидата на аренду. После того, как арендатор выбран, условия соглашения могут быть обсуждены между сторонами до подписания договора.

Заявление об аренде . Это форма, используемая для проверки каждого заявителя перед выбором лица для аренды.
Содержимое
Договоры аренды: по типу (6)
Коммерческая аренда
Договор аренды с выкупом
Помесячная аренда
Соглашение с соседом по комнате
Стандарт (1 год) Аренда
Договор субаренды
Раскрытие информации (15)
Законы о арендодателях-арендаторах
Доступ арендодателя
Аренда
Гарантийный депозит
Соглашение о коммерческой аренде – Соглашение о коммерческой аренде используется для сдачи в аренду офисных, производственных или торговых площадей юридическим или физическим лицам.

Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

Договор аренды с выкупом (опция аренды) – Этот договор используется для сдачи в аренду имущества на фиксированный срок при предоставлении арендатора возможность купить недвижимость на определенных условиях.
Скачать: PDF

Помесячное соглашение об аренде — Соглашение об аренде без даты окончания, которое продлевается ежемесячно. Помесячная аренда может быть расторгнута любой из сторон (арендодателем или арендатором) в любое время при условии надлежащего уведомления.
Загрузить: PDF

Соглашение о соседстве по комнате — Этот документ создан для целей установления договоренностей о совместном проживании между лицами, проживающими в одном жилом помещении.
Загрузить: PDF, Word (.docx), OpenDocument

Стандартный (1-летний) договор аренды – наиболее распространенный договор аренды жилого помещения, используемый для установления аренды на один (1) год с возможностью переговоров дополнительные годы в конце установленного срока.

Загрузить: PDF
Договор субаренды — Используется арендатором для сдачи в аренду части арендованного имущества или всего жилья другому лицу. Субаренда может быть заключена только в том случае, если арендодатель разрешил такие действия в первоначальном договоре аренды.
Скачать: PDF, Word (.docx), OpenDocument

AB 1482 Приложение Just Cause
Раскрытие информации о клопах
Смерть на территории
Снос
Потоп
Простое дело
Информация о красках на основе свинца
Закон Меган
Загрязнение метамфетамином
Расположение боеприпасов
Борьба с вредителями
Общие утилиты
Правила курения
Токсичная плесень
Дополнение к субсчетчику воды
1) AB 1482 Приложение Just Cause
Это должно быть подписано как арендатором, так и арендодателем, если соблюдаются определенные критерии, которые исключают действие законов о законных основаниях или повышения арендной платы, указанных в Гражданском кодексе Калифорнии.
Скачать: PDF
Законы: CIV Code §§ 1946.2(e)(8)(B)(i) и 1947.12(d)(5)(B)(i)
2) Выявление клопов
Перед заключением договора аренды арендодатели должны предоставить арендаторам письменное уведомление с информацией о заражении постельными клопами.
Скачать: PDF
Законы: Гражданский кодекс § 1954.603
3) Смерть на территории
Если в арендуемом помещении наступила смерть, арендодатели обязаны сообщить об этом потенциальным арендаторам. Это раскрытие не требуется, если смерть наступила за три (3) года или более до того, как арендатор сдал помещение в аренду, или если умерший умер от СПИДа.
Законы: Гражданский кодекс § 1710.2
4) Снос
Перед подписанием договора аренды арендодатели должны уведомить потенциальных арендаторов, если они подали заявку на получение разрешения на снос жилой единицы.
Законы: Гражданский кодекс § 1940.6
5) Потоп
Если недвижимость находится в зоне особой опасности затопления, арендодатель должен раскрыть эту информацию арендаторам.
Скачать: PDF
Законы: Кодекс GOV § 8589.45
6) Правое дело
Следующее уведомление должно быть предоставлено арендатору, если сдаваемое в аренду имущество не отвечает требованиям Разделов 1947.12 (d)(5) и 1946.2 (e)(8) Гражданского кодекса:
Закон штата Калифорния ограничивает сумму, на которую может быть увеличена ваша арендная плата. Дополнительную информацию см. в разделе 1947.12 Гражданского кодекса. Законодательство Калифорнии также предусматривает, что после того, как все арендаторы непрерывно и законно занимали недвижимость в течение 12 месяцев или более или хотя бы один из арендаторов непрерывно и законно занимал недвижимость в течение 24 месяцев или более, арендодатель должен предоставить изложение причин. в любом уведомлении о прекращении аренды. См. раздел 19.46.2 ГК РФ подробнее.
Законы: CIV Code §§ 1947.12 (d)(5) и 1946.2 (e)(8)
7) Информация о красках на основе свинца
Если сдаваемое в аренду помещение было построено до 1978 года, эта форма с указанием возможного наличия токсичной краски в помещении должна быть подписана обеими сторонами.
Скачать: PDF
8) Закон Меган
Это уведомление должно быть включено в каждый договор аренды, чтобы потенциальный арендатор знал, что он может выполнить поиск в Интернете зарегистрированных сексуальных преступников в своем районе.
Законы: CIV Code § 2079.10a(a)(3)
9) Загрязнение метамфетамином
Если сдаваемое в аренду имущество было признано загрязненным метамфетамином и подлежит восстановлению, то всем потенциальным арендаторам должна быть предоставлена копия постановления о восстановлении.
Законы: Гражданский кодекс § 25400.28(b)
10) Расположение боеприпасов
Арендодатели должны уведомлять арендаторов, если имущество находится в районе, который когда-то использовался в качестве федерального или государственного склада боеприпасов.
Законы: CIV Code § 1940.17(b)
11) Борьба с вредителями
Арендодатели должны предоставить новым арендаторам уведомление от компании по борьбе с вредителями, если арендодатель периодически пользовался их услугами.
Законы: Гражданский кодекс § 1940.8
12) Общие коммунальные услуги
Арендодатели должны уведомить арендаторов, если в квартире есть общий электрический или газовый счетчик, чтобы они могли понять, как расходы на эти коммунальные услуги распределяются между арендаторами.
Законы: Гражданский кодекс § 1940. 9
13) Правила курения
Все договоры аренды должны содержать раздел, уведомляющий жильцов о запрещенных местах для курения вокруг здания.
Скачать: PDF
Законы: Гражданский кодекс § 1947.5
14) Токсичная плесень
Арендаторам необходимо предоставить письменное уведомление о наличии плесени в квартире или здании; если проблема была устранена, арендодатель не обязан уведомлять потенциальных арендаторов.
Скачать: PDF
Законы: Кодекс HSC § 26147
15) Дополнение 9 к счетчику воды0006
Арендодатели должны сообщить о применении счетчиков воды, используя форму WSM Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR) (если применимо). Заполненный документ будет содержать расчетную смету и объяснение того, как будет осуществляться выставление счетов.
Скачать: PDF
Гражданский кодекс Калифорнии: Разделы 2 (Имущество) и 3 (Обязательства)
Арендаторы жилья в Калифорнии: Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений (PDF)
Общий доступ (CIV Code § 1954(d)(1)) – Закон штата определяет двадцать четыре (24) часа как разумный срок для уведомления перед входом в помещение по неэкстренным причинам.
Аварийный доступ (CIV Code § 1954) — арендодатель может войти в жилище арендатора в экстренных целях без предварительного уведомления.
Льготный период – Нет закона.
Максимальные сборы ($) (Руководство арендатора-арендодателя, стр. 39) — Не упоминается в законах штата, но в справочнике отмечается, что штраф за просрочку платежа не может превышать разумную оценку расходов, понесенных арендодателем за просрочку платежа. арендная плата.
Уведомление о повышении арендной платы (CIV Code § 827(b)(2-3)) — арендатору необходимо предоставить уведомление за 30 (тридцать) дней, если арендная плата будет увеличена. Если увеличение арендной платы составляет более 10% от самой низкой суммы, взимаемой за последние двенадцать (12) месяцев, требуется уведомление за девяносто (90) дней.
Максимальная сумма ($) (CIV Code § 1950.5(c)(1)) – Арендная плата за два (2) месяца, если квартира не меблирована, и арендная плата за три (3) месяца, если она меблирована.
Возврат арендатору (CIV Code § 1950.5(g)(1)) – Арендодатель должен вернуть арендатору залог не позднее, чем через двадцать один (21) день после того, как арендатор освободит помещение.
Требуются проценты? — Нет закона.
Отдельный банковский счет? — Нет закона.
Онлайн-договоры об аренде: шаблоны аренды штата
Онлайн-договоры аренды: шаблоны аренды штата | Avail
Наш шаблон договора аренды для конкретного штата включает все раскрытия информации и приложения, необходимые для соответствия местным постановлениям. Добавляйте настраиваемые условия и запрашивайте цифровые подписи у арендаторов в режиме онлайн.
Управляйте своим арендным бизнесом из любого места, храня все свои онлайн-договоры об аренде в одном месте.
Мы считаем, что арендодатели должны иметь бесплатный доступ к стандартным шаблонам аренды для своих городов.
Настройте собственную аренду онлайн.
Создайте учетную запись арендодателя , чтобы за считанные минуты настроить шаблон стандартного договора аренды Avail. Добавьте дату начала и окончания аренды, сумму арендной платы и любые дополнительные сборы, требуемые от арендатора. Вы также можете выбрать дополнительные пункты из нашего обширного списка, включая пункт о домашних животных или о курении.
Легко пригласите своих арендаторов подписать договор об аренде через Интернет.
Наша система автоматически переводит ваши ответы и предпочтения в юридически обязательный документ. Все необходимые положения, вложения и раскрытия информации для конкретного штата, основанные на местонахождении вашего имущества, также добавлены, чтобы гарантировать, что вы застрахованы.
После того как вы пригласите своего арендатора в Avail, он сможет подписать соглашение об аренде цифровой подписью, указав свое имя и адрес электронной почты. Отслеживайте прогресс всех своих арендаторов прямо в своей учетной записи Avail.
Подпишите свои документы цифровой подписью, и все готово!
Вы будете уведомлены, как только ваш арендатор подпишет договор аренды, чтобы вы могли добавить свою собственную подпись, чтобы соглашение имело законную силу. Компания Avail соблюдает Закон об ESIGN от 2000 г., чтобы гарантировать, что все ваши электронные подписи так же действительны, как ручка и бумага.
Завершенная версия будет отправлена по электронной почте вам и вашему арендатору для дальнейшего использования. Запросите арендную плату за первый месяц, залог и другие платежи непосредственно через панель управления арендодателя.
Удобная электронная подпись для ваших договоров аренды
Посмотрите, что арендодатели говорят о наличии
«Доступны предложения с подробными шаблонами аренды для конкретного штата, проверенными юристами, которые доступны прямо в моей учетной записи. Они включали раскрытие информации, которую я не даже не знаю, что мне нужно!»
Майкл
Владелец 6 квартир из Далласа.
Получите юридически обязывающий договор аренды менее чем за пять минут.
Загрузите свой собственный документ или выберите наш договор аренды для конкретного штата, одобренный профессиональными юристами. Независимо от того, создаете ли вы договор об аренде жилья или ежемесячное соглашение об аренде, наши документы помогут вам.
Соглашение об аренде для конкретного штата
Компания Avail использует данные о местонахождении сдаваемого в аренду имущества для заключения договора об аренде, соответствующего местным постановлениям в вашем штате.
Электронные подписи
Подпишите договор аренды без необходимости распечатывать, сканировать, отправлять по факсу или переписываться по электронной почте с арендаторами.
Местный помощник
Мы укажем, какие части вашего договора аренды локализованы, и даже дадим советы, чтобы вы установили правильную арендную плату, штраф за просрочку платежа и многое другое.
Добавьте соответствующие приложения и информацию
Наше онлайн-соглашение об аренде включает требуемые федеральными и государственными органами сведения и приложения для радона, постельных клопов и краски на основе свинца.
Пункты предоставляются автоматически
Мы предоставляем все соответствующие пункты на основании условий договора аренды, а также вашего местонахождения.
Раскрытие информации об аренде
Помимо приложения необходимых брошюр с раскрытием информации, договор аренды включает все необходимые формулировки раскрытия информации непосредственно в договоре аренды.
Делать это самому не значит делать это одному.
Присоединяйтесь к 512 042+ домовладельцам, которые используют Avail для ответственного управления своей собственностью.
Сосредоточьтесь на своей собственности, позвольте нам побеспокоиться о сложных вещах.
Благодаря 128-битному шифрованию и постоянно отслеживаемой сети ваши данные и конфиденциальность являются нашей главной заботой.