Заключение договора подряда между физическими лицами
Добрый день! Собралась заключить договор бытового подряда на изготовление мебели и столкнулась с тем, что человек, выполняющий работы, не оформлен ни как юр. лицо, ни как ИП. Говорит, что заключает договор как частное лицо. А значит (как я думаю) не имеет и никакой лицензии на право данной деятельности. Можно ли заключать договор бытового подряда с частным лицом, и будет ли этот договор иметь юридическую силу? Заранее спасибо за ответ.
Наталья
Наталья, начнем с того, что по определению подрядчик – это физические, либо юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или по государственному контракту, заключенному с заказчиком в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральными законами.
Подрядчик может так же выступать в роли генерального подрядчика, если, исходя из закона или договора подряда, он привлек к исполнению своих обязательств уже других лиц, то есть субподрядчиков.
Сторонами договора подряда могут выступать как физические, так и юридические лица. Однако не нужно забывать о том, что не в каждом таком договоре подрядчиком может выступать физическое лицо, так как для каждого вида договора установлены свои правила.
Сторонами договора подряда являются заказчик и подрядчик.
В качестве заказчика может выступать любое лицо как физическое, так и юридическое.
В качестве подрядчика выступает субъект предпринимательской деятельности, если производство работ для него является самостоятельной деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли.
Согласно ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Договор бытового подряда является публичным договором.
В соответствии со ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Договор бытового подряда из всех договоров подряда наиболее близок по своей природе к обязательствам по оказанию услуг. Поэтому положения о договоре бытового подряда подлежат применению при заключении договора на возмездное оказание услуг, когда организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, оказывает гражданину услугу, предназначенную удовлетворять его бытовые или другие личные потребности.
Необходимость особого регулирования бытового подряда вызвана рядом особенностей данного договора, прежде всего его субъектным составом и целью заключения договора.
Подрядчиком по договору может являться только лицо, профессионально осуществляющее соответствующую подрядную деятельность. При этом в отличие от общей нормы о публичном договоре, называющей в качестве обязанного субъекта коммерческую организацию, специальные нормы, регулирующие бытовой подряд, в качестве подрядчика называют организацию — независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуального предпринимателя, выполняющего работы и оказывающего услуги по возмездному договору. Заказчиком является исключительно гражданин, целью заказа которого является удовлетворение своих личных потребностей.
Договор подряда с физическим лицом
Компания заключила договор подряда с физическим лицом. На что обратить внимание в случае судебного спора.
Отношения из договора подряда возникают между разными участниками.
Такие отношения не всегда относятся к экономической сфере. В результате при возникновении споров появляется множество вопросов: определение подсудности и поведомственности, применение тех или иных норм права и т. д. Подобная ситуация может возникнуть, когда организация работает по договору подряда с физическим лицом. Рассмотрим, на какие обстоятельства влияет статус участника правоотношений.
Образец договора подряда с физическим лицом поможет составить выгодное компании соглашение Когда компания подготавливает договор с гражданином, нужно обратить внимание на условия, которые защитят ее интересы и снизят вероятность судебного спора. Образец договора подряда с физическим лицом на выполнение работ 2017 года поможет правильно составить документ. Используйте заполненный вариант или скачайте пустой образец договора подряда с физическим лицом 2017 года из приложения к статье.
Споры из договоров подряда с физическим лицом на выполнение работ рассматривают разные суды
Когда у сторон возникают разногласия, нужно правильно определить характер правоотношений.
От него зависит подведомственность спора: Если отношения по договору подряда с физическим лицом возникли в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, подавать иск нужно в арбитражный суд. Если спор возник в иной сфере, заявление направляют в суд общей юрисдикции. Если заявитель допустит ошибку и направит иск в суд, который не должен рассматривать дело, разрешение спора затянется. Поэтому перед тем, как подавать иск из договора подряда юр. лица с физ. лицом, уточните подведомственность.
Суд общей юрисдикции не стал рассматривать спор из договора подряда между юридическим и физическим лицом
Физическое лицо и компания заключили договор. Общество приняло на себя обязательства производить на арендованном у заказчика земельном участке строительные работы. Физическое лицо направило уведомление о расторжении договора подряда и потребовало возместить свои расходы на работы по приведению земельного участка в первоначальное состояние.
Компания выставило акты выполненных работ. Дело дошло до президиума краевого суда, который прекратил производство. Он посчитал, что спор носит экономический характер и неподведомственен суду общей юрисдикции. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Он решил, что суд вышел за пределы своих полномочий, так как ч. 2 ст. 390 ГПК РФ запрещает суду кассационной инстанции считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой (определение Верховного Суда РФ от 30.05.2017 № 18-КГ17-65).
Суд применит норму закона в зависимости от статуса сторон спора
Если заказчик и подрядчик – физические лица, к таким отношениям не применяется закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 26.10.2016 № 33-21376/2016 по делу № 2-407/2016, далее – закон № 2300-1). Согласно ст. 28 закона №2300-1 потребитель вправе потребовать уменьшения цены за выполнение работы, если исполнитель нарушит сроки.
Указанная норма не применяется к правоотношениям сторон, если это физические лица. В такой ситуации заказчик вправе сослаться на соглашение и взыскать договорную неустойку (апелляционное определение Московского городского суда от 10.04.2017 по делу № 33-13673/2017).
Недобросовестность компании в работе по договору подряда с физическим лицом повышает риск спора
Встречаются ситуации, когда организация поручает дополнительную работу своим сотрудникам. Если такая деятельность не входит в обязанности работников, то заключают договоры юр.лица с физ.лицами. Споры возникают, когда приходит время платить. Недобросовестная компания может отказать в перечислении вознаграждения и сослаться на обязанности сотрудников выполнять работу по трудовому договору. Работники смогут взыскать оплату, если предоставят суду доказательства: договоры подряда между юридическим и физическим лицом; подписанные акты сдачи-приемки работ. Например, работники-исполнители взыскали оплату с компании.
Что такое залог производительности и как он работает?
Что такое гарантийный залог?
Гарантия исполнения — это финансовая гарантия одной стороне договора от неисполнения другой стороной своих обязательств. Его также называют договорной облигацией. Гарантия исполнения обычно предоставляется банком или страховой компанией, чтобы убедиться, что подрядчик завершает назначенные проекты.
Ключевые выводы
- Гарантия исполнения выдается одной стороне контракта в качестве гарантии от невыполнения другой стороной обязательств по контракту.
- Гарантия исполнения обычно выпускается банком или страховой компанией.
- Гарантийные обязательства также могут использоваться в торговле сырьевыми товарами в качестве гарантии доставки.
- На товарных рынках продавца просят предоставить гарантию исполнения, чтобы убедить покупателя, если продаваемый товар не будет доставлен.
Нажмите «Играть», чтобы узнать, как работают гарантийные обязательства
Понимание гарантийных обязательств
Гарантия исполнения — это финансовая гарантия того, что условия контракта будут соблюдены. Если одна из сторон контракта не может выполнить свои обязательства, залог выплачивается другой стороне, чтобы компенсировать ее убытки или расходы.
Закон Миллера ввел требование о размещении гарантийных обязательств. Закон распространяется на все контракты на общественные работы на сумму 100 000 долларов и выше. Эти облигации также необходимы для частного сектора, который требует использования генеральных подрядчиков для операций своей компании.
Вакансии, которые требуют оплаты и гарантии исполнения, сначала проходят торги за работу или проект. Как только работа или проект присуждаются победителю торгов, в качестве гарантии завершения проекта предоставляются гарантийные обязательства в отношении оплаты и исполнения.
Рабочие облигации распространены в строительстве и девелопменте недвижимости. В таких ситуациях владелец или инвестор может потребовать, чтобы разработчик гарантировал, что подрядчики или менеджеры проекта внесут гарантийные обязательства, чтобы гарантировать, что стоимость работы не будет потеряна в случае непредвиденного негативного события.
Стороны исполнительной гарантии
Гарантия исполнения — это соглашение между тремя сторонами, как описано ниже.
- принципал (обычно подрядчик) — это лицо или компания, оказывающие услуги.
- кредитор — это сторона, которая платит принципалу за выполнение определенной работы.
- Поручительство — это сторона, предоставляющая гарантийное обязательство, чтобы гарантировать, что принципал завершит свою работу. В случае частичного или полного отказа принципала. поручительство оплатит любые дополнительные расходы, связанные с завершением работ, в пределах гарантийного обязательства.
В случае частичного или полного отказа принципала. поручительство оплатит любые дополнительные расходы, связанные с завершением работ, в пределах гарантийного обязательства.Гарантийные обязательства также используются в товарных контрактах.
Стороны защиты
Гарантии исполнения предоставляются для защиты сторон от таких проблем, как неплатежеспособность подрядчиков до завершения контракта. Когда это происходит, компенсация, предусмотренная для стороны, выпустившей гарантию исполнения, может помочь преодолеть финансовые трудности и другие убытки, вызванные неплатежеспособностью подрядчика.
Гарантия платежа и гарантия исполнения работают рука об руку. Платежный залог гарантирует, что сторона платит всем организациям, таким как субподрядчики, поставщики и рабочие, участвующие в конкретном проекте, когда проект завершен. Гарантия исполнения гарантирует завершение проекта. Объединение этих двух факторов обеспечивает надлежащие стимулы для рабочих, чтобы обеспечить клиенту качественную отделку.
Товарные контракты
Гарантийные обязательства также используются в товарных контрактах, когда продавца просят предоставить залог, чтобы убедить покупателя в том, что, если продаваемый товар на самом деле не будет доставлен, покупатель, по крайней мере, получит компенсацию за потерянные затраты.
Выпуск гарантии исполнения защищает сторону от денежных потерь из-за неудачных или незавершенных проектов. Например, клиент выдает подрядчику гарантийный залог. Если подрядчик не может следовать согласованным спецификациям при строительстве здания, клиенту предоставляется денежная компенсация за убытки и ущерб, которые мог причинить подрядчик.
Преимущества и недостатки исполнительной гарантии
Гарантии исполнения защищают договаривающуюся сторону в случае, если ее подрядчик может стать неплатежеспособным или иным образом неспособным выполнить условия контракта. Если затраты на завершение проекта превысят их прогнозы, кредитор не будет нести ответственность за дополнительные расходы.
Это снижает риск для застройщиков или других компаний, когда они участвуют в крупномасштабных строительных проектах.
Однако следует учитывать некоторые риски. Поручительство может попытаться доказать, что кредитор не выполнил все требования облигации, чтобы отказать в платеже. Или они могут попытаться заставить кредитора согласиться на меньшую сумму.
Кроме того, кредитор сам должен рассчитать финансовые затраты в случае невыполнения обязательств подрядчиком. Если кредитор недооценивает стоимость неисполнения, ему придется покрыть эти дополнительные расходы самостоятельно.
Плюсы и минусы гарантийной облигации
Минусы
Эмитенты облигаций могут попытаться отказать в выплате.
Если кредитор недооценивает стоимость неисполнения, он должен будет покрыть эти дополнительные расходы самостоятельно.
Гарантия исполнения добавляет дополнительные расходы подрядчику, которые могут быть переложены на кредитора.
Как получить гарантийный залог
Для того, чтобы получить гарантийное обязательство, подрядчики должны обратиться к поручительству за письмом о возможности залога. В этом не имеющем обязательной силы письме указаны денежные лимиты, которые поручитель будет готов предоставить для обеспечения подрядчика, исходя из таких факторов, как опыт и кредитоспособность подрядчика, а также размер предлагаемого проекта (проектов).
Письмо о поручительстве также подтверждает, что поручительство зарегистрировано и имеет лицензию в штате, где будут выполняться работы, и предоставляет контактную информацию. Хотя это письмо не имеет обязательной юридической силы, это полезный способ продемонстрировать квалификацию подрядчика, прежде чем ему придется тратить деньги.
Чтобы стать полностью связанным, подрядчик должен предоставить определенную финансовую информацию поручителю, чтобы гарантировать обязательство. Это будет зависеть от суммы залога: для небольших проектов может потребоваться только хорошая кредитная история и чистая лицензионная история, в то время как для более крупных проектов могут потребоваться финансовые отчеты, балансы и налоговые декларации за несколько лет.
Подрядчик также заплатит компании за предоставление поручительства, обычно небольшой процент от суммы залога.
Пример исполнительного залога
Предположим, гипотетический застройщик ищет подрядчика для строительства нового многоквартирного дома. Из-за размера проекта они потребуют, чтобы их подрядчик был связан. Это обеспечивает разработчику защиту, если подрядчик не выполняет требования своего контракта.
Подрядчик взаимодействует с поставщиком залога или поручителем, чтобы предоставить гарантийный залог для этого проекта. Чтобы получить гарантийный залог, подрядчик соглашается выплатить поручителю небольшой процент от общей суммы залога, обычно от 1% до 4%. Взамен поручитель обещает выплатить согласованную сумму залога, если подрядчик не выполнит свои обязательства.
Если подрядчик не выполняет поставленные задачи, застройщик может подать в поручительство иск о возмещении убытков, равного его потерям, в пределах суммы гарантии исполнения. Затем поручитель проводит расследование, чтобы определить размер убытков.
Отрасли, использующие гарантийные облигации
Обычно гарантийные обязательства предоставляются в сфере недвижимости. Эти облигации широко используются в строительстве и развитии недвижимости. Они защищают владельцев недвижимости и инвесторов от некачественной работы, которая может быть вызвана неблагоприятными событиями, такими как банкротство или неплатежеспособность подрядчика.
Гарантийные обязательства также полезны в других отраслях. Покупатель товара может попросить продавца предоставить гарантию исполнения. Это защищает покупателя от любого риска того, что продавец не сможет доставить товар по какой-либо причине. Если товар не доставлен, покупатель получает возмещение убытков и убытков, причиненных незавершением сделки.
Сколько стоит гарантийный залог?
Стоимость исполнительного залога зависит от множества факторов, таких как размер проекта, кредитоспособность подрядчика, его лицензионная история и общая финансовая устойчивость стороны, предоставляющей залог.
Как правило, ставка обычно колеблется от 1,5% до 3,5% от общей стоимости гарантийного залога.
Что такое платежный залог?
Гарантия платежа аналогична гарантии исполнения, но она используется для гарантии оплаты подрядчикам и субподрядчикам в случае неплатежеспособности принципала или иной неспособности платить.
Как долго действует облигация?
Срок для требования гарантийного залога будет указан в договоре залога. Однако срок действия большинства гарантийных обязательств составляет двенадцать месяцев, а срок действия некоторых из них составляет 36 месяцев. Кроме того, ваша облигация может быть возобновляемой или невозобновляемой.
Итог
Гарантийные обязательства используются для обеспечения удовлетворительного завершения работы по контракту. Если подрядчик не может выполнить свои обязательства, гарантия исполнения позволяет плательщику покрыть любые дополнительные расходы из-за невыполнения ими своих обязательств. Эти облигации обычно используются для крупных строительных или государственных проектов, выполнение которых может занять много времени.
Virginia Energy — энергоэффективность
Любое государственное учреждение может заключить основанный на энергоэффективности контракт с подрядчиком по энергоэффективности, чтобы значительно снизить затраты на электроэнергию государственного объекта за счет одной или нескольких мер по энергосбережению или повышению эффективности эксплуатации.
Контракт по энергосбережению (ESPC) — это соглашение между подрядчиком, чаще всего энергосервисной компанией или ЭСКО, и потребителем, являющееся условием платежа. Производительность в данном контексте означает достижение гарантированного уровня энергосбережения.
Нажмите ЗДЕСЬ для подробного обзора
ЭСКО, по сути, являются генеральными подрядчиками по проектированию и строительству в сочетании с предварительной диагностикой и конечной частью с гарантированной экономией.
Они должны обеспечить за счет некоторого сочетания штатного персонала и субподрядчиков всю рабочую силу, материалы, оборудование и управление субподрядчиками. Если они делают это хорошо, они нуждаются в небольшом присмотре. При этом Virginia Energy может выступать в качестве опытного и надежного стороннего консультанта для агентств штата и местных органов власти, рассматривающих возможность вступления в ESPC.
Контракты с гарантированными энергопоказателями (ESPC) — это прежде всего замена оборудования для обеспечения энергосбережения и установка систем управления зданием для контроля энергопотребления, которые определяются как проекты технического обслуживания. На них влияет Единый строительный кодекс штата Вирджиния. Государственные агентства должны соблюдать Руководство по строительству и профессиональным услугам (CPSM) для всех проектных и строительных работ по настоящему контракту. Другие государственные органы должны соблюдать свои местные строительные нормы и правила.
Практические примеры и истории успеха:
- DMV — Ричмонд
- Государственные школы Шенандоа
- Региональная тюрьма Western Tidewater
- Центр обслуживания Фредерик-Винчестер
- Департамент криминалистики Вирджинии
- Школы округа Пейдж
Формы и документы ESPC
- Информационный бюллетень по перфоманс-контрактам
- Инструкции временной шкалы A.EPC
- Приложение A — Детальная форма ESCO Performance
- Приложение B — Подробная форма мер по энергосбережению ESCO
- B. Список POC ESCO
- C. Приглашение на стартовую встречу BOE
- Повестка дня стартового совещания D. BOE
- E. Лист регистрации стартового совещания BOE
- F. RFP для формы BOE
- G. Критерии оценки презентации BOE в личном присутствии ESCO
- H. RFP для критериев оценки BOE ESCO
- I. Дополнительные вопросы
- J.
