Договор мены квартиры 2022 года: образец, как составить правильно
Содержание:
- Способы обмена квартиры
- Оформление сделки обмена
- Нотариальное удостоверение договора мены
Договор мены квартиры – сделка, в результате которой собственник может осуществить обмен своей квартиры на другое жилье или же на другое имущество. Обмен объектами имущества происходит на тех условиях, которые выгодны обоим сторонам.
Обменять квартиру можно не только на другое жилье, но и на другое имущество (транспортное средство, нежилое помещение). Законодательных ограничений относительно объектов мены нет. Однако, на практике чаще всего все же происходит обмен одного жилья на другое.
Способы обмена квартиры
Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.
В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.
По общему правилу оба объекта мены считаются равноценными. В том случае, если один из них имеет более высокую стоимость, вторая сторона должна компенсировать разницу, сделав доплату.
Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.
Оформление сделки обмена
Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.
Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.
К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.
Сделка мены квартир должна быть должным образом оформлена: в виде договора в письменной форме, образец которого можно скачать, пройдя по ссылке:
Образец договора мены квартир
Конечно, чтобы сделка прошла с соблюдением норм законодательства, лучше, чтобы договор мены квартиры был удостоверен нотариально.
Сторонами сделки мены будут выступать собственники жилья. Если же квартира находиться в совместной собственности, то все совладельцы должны присутствовать при сделке и выразить свою волю относительно обмена. Если один из собственников является несовершеннолетним, от его имени действуют его родители как законные представители.
Перечень документов, необходимых для заключения договора мены, будет следующим:
- паспорт, налоговый код стороны;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт;
- домовая книга;
- справка о зарегистрированных лицах в квартире;
- согласие второго супруга на мену, удостоверенное нотариусом.
Вторая сторона договора также подготавливает аналогичный список документов.
Вышеперечисленный перечень не является исчерпывающим и в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные справки или выписки.
Так, например, если сделка проходит с участием несовершеннолетнего, то потребуется получить разрешение органа опеки. Это необходимо для того, чтобы жилищные условия и интереса несовершеннолетнего лица не были нарушены в результате проведённого обмена.
Так или иначе, в законодательство часто вносятся изменения, а потому не лишним будет перед сделкой, уточнить все нюансы проведения обмена в 2022 году.
Нотариальное удостоверение договора мены
Для оформления договора мены жилья необходимо обратиться в нотариальную контору. Сделать это можно по месту нахождения объектов недвижимости. Первоначально необходимо получить предварительную консультацию, затем собрать и подготовить все документы.
На основании предоставленных документов нотариус подготовит образец договора мены. В назначенный день сделки стороны подписывают договор, который скрепляется печатью и подписью нотариуса. В дальнейшем договор мены квартиры необходимо предоставить в Росреестр, где каждый новый собственник зарегистрирует своё право собственности на объект.
Оформление договора мены включает расходы по уплате госпошлины, услуг нотариуса, а также платежа за регистрацию права собственности в Росреестре. Стоит сказать, что размер оплаты за услуги Росреестра может измениться на 2022 год, поэтому лучше уточнить сумму платежа на их интернет-сайте.
Если же в договоре мены предусмотрена доплата за приобретаемое имущество, это также стоит учитывать.
В заключительной стадии новые собственники получают в Росреестре свидетельство о праве собственности, которое и будет подтверждающим документом права собственности на жилье.
Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру с доплатой .
Образцы документов.Договор мены земельного участка с жилым домом на квартиру
(с доплатой разницы в цене)
[место подписания договора]
[число, месяц, год]
Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и
гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 земельный участок с жилым домом, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 квартиру.
2. Передаваемая Стороной 2 Стороне 1 квартира с кадастровым номером [значение] находится по адресу: [адрес], на [значение] этаже [значение]-этажного [панельного/блочного/кирпичного/другое] дома.
Квартира состоит из: [указать жилые и нежилые помещения].
Общая площадь квартиры — [значение] кв. м, в том числе жилая — [значение] кв. м.
3. Квартира принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].
4. Передаваемый Стороной 1 Стороне 2 земельный участок с кадастровым номером [значение] общей площадью [значение] кв. м расположен по адресу: [адрес].
5. Земельный участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].
6. Вместе с земельным участком Стороной 1 Стороне 2 передается расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером [значение] общей площадью [значение] кв. м, в том числе жилой — [значение] кв. м.
7. Жилой дом представляет собой [значение]-этажное [деревянное/кирпичное/блочное/другое] строение, имеющее [указать количество жилых комнат и другие помещения].
8. Жилой дом принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании [указать правоустанавливающие документы], что удостоверяется выпиской из ЕГРН от [число, месяц, год].
9. Стороны настоящего Договора договорились, что договорная цена на земельный участок с жилым домом составляет [сумма цифрами и прописью] и договорная цена на квартиру составляет [сумма цифрами и прописью]. Разницу в цене в сумме [сумма цифрами и прописью] [Сторона 1/Сторона 2] обязуется выплатить [Стороне 2/Стороне 1] в следующем порядке: [определить порядок выплаты разницы].
10. Сторона 1 подтверждает, что земельный участок и жилой дом правами других лиц не обременены, не заложены, не проданы, не являются предметом исков третьих лиц, на земельный участок и жилой дом не наложен арест.
11. Сторона 2 подтверждает, что квартира правами третьих лиц не обременена, не заложена, не находится под арестом, свободна от исков и претензий третьих лиц.
12. Передача земельного участка с жилым домом Стороной 1 и передача квартиры Стороной 2 осуществляются [срок] по передаточному акту, который подписывается Сторонами (Приложение N 1).
13. Право собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с жилым домом и квартиру соответственно.
14. Расходы, связанные с оформлением настоящего Договора, Стороны несут в равных долях.
Расходы, связанные с переходом права собственности, Стороны несут в следующем порядке: [вписать нужное].
15. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
16. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если оно возникло в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти, и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее [значение] дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение [значение] дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы. В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более [значение] месяцев, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
17. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
18. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны совершаться в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
19. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному для каждой Стороны и третий — для хранения в органе регистрации прав.
20. Неотъемлемой частью настоящего Договора является:
— Приложение N 1. Акт приема-передачи к договору мены земельного участка с домом на квартиру.
Сторона 1
[вписать нужное]
[подпись, инициалы, фамилия]
Сторона 2
[вписать нужное]
[подпись, инициалы, фамилия]
1031 Язык договора об обмене — Asset Preservation, Inc. обмен по разделу 1031.
Контракты должны быть переуступаемыми
Однако важно, чтобы договоры купли-продажи обоих объектов подлежали переуступке. Чтобы структурировать типичную сделку по обмену, включающую прямую сделку, квалифицированный посредник должен быть назначен в соглашении в качестве продавца отчужденного имущества и покупателя замещающего имущества.
Налогоплательщик должен пересмотреть свои договоры купли-продажи, чтобы убедиться, что ему не запрещено уступать свою позицию продавца или покупателя квалифицированному посреднику. Когда типичный отсроченный обмен, предполагающий прямое совершение сделок, структурирован квалифицированным посредником, квалифицированный посредник указывается в итоговом расчетном отчете как продавец, а не как налогоплательщик.
Приведенный ниже пункт о сотрудничестве по обмену 1031 является удовлетворительным для установления намерения налогоплательщика осуществить обмен 1031; освобождение другой стороны от расходов или обязательств в результате обмена 1031; и, соглашаясь на уступку договора купли-продажи:
Продажа брошенного имущества
«Покупатель осведомлен о том, что продавец намеревается осуществить обмен с отсрочкой уплаты налогов в соответствии с разделом 1031 IRC. Продавец просит покупателя о сотрудничестве в таком обмене и соглашается ограждать покупателя от любых претензий, затрат, обязательств или задержек во времени, возникающих в результате такого обмена. Покупатель соглашается на уступку этого контракта квалифицированному посреднику продавцом».
Покупка замещающего имущества
«Продавцу известно, что покупатель намеревается осуществить обмен с отсрочкой уплаты налогов в соответствии с разделом 1031 IRC. Покупатель просит продавца о сотрудничестве в таком обмене и соглашается ограждать Продавца от любых претензий, затрат, обязательств или задержек во времени, возникающих в результате такого обмена.
Продавец соглашается на уступку настоящего договора купли-продажи квалифицированному посреднику покупателем».
Многие налогоплательщики и специалисты по недвижимости, намеревающиеся организовать обмен 1031, добавляют пункт о сотрудничестве при обмене 1031 в договор купли-продажи по ряду причин, в том числе: отложенный обмен; и
Можно преобразовать облагаемую налогом продажу в обмен 1031 незадолго до закрытия. Если намерение налогоплательщика состоит в том, чтобы организовать обмен в последнюю минуту, он должен немедленно связаться с квалифицированным посредником для подготовки необходимых документов по обмену. Как правило, это будет включать письменное уведомление о переуступке договора купли-продажи и пересылку этих документов по обмену закрывающему лицу до закрытия сделки по продаже отчужденного имущества.
Настройка для клиентов
Шаблон договора на обмен услугами
Шаблон договора на обмен услугами проведет вас через процесс обмена товарами или услугами с другой стороной.
3 min read
1. Основы обмена услугами Контракт
2. Составление контракта на обмен услугами
3. Основы контракта на обмен услугами
4. Использование соглашения об обслуживании
Обновлено 3 ноября 2020 г.:
Образец договора на обмен услугами проведет вас через процесс обмена товарами или услугами с другой стороной. Контракт важен, потому что он описывает обязанности каждой стороны.
Основы контракта на обмен услугами
Вы используете этот контракт при торговле товарами или услугами без денежного обмена. Он также используется, когда вы или ваша компания обмениваете товары или услуги на выполняемую работу. Условия контракта на обмен услугами четко определяют, что продается и кому. Вы можете разбить услуги по задачам, работе или часам, потраченным на работу. Для товаров в контракте указывается количество и условия поставки.
Ни бартер, ни обмен товарами и услугами не требуют договора, но рекомендуется его составить.
Наличие бумажного документа, который подписывают вовлеченные стороны, гарантирует, что каждый несет ответственность за выполнение своей части сделки.
При использовании шаблона договора на обмен услугами обратите внимание, что товары и услуги, связанные с торговлей, могут облагаться налогом. Например, если вы владеете бизнесом и используете акции для обмена на работу, которую выполняет подрядчик, вы законно платите подрядчику. Вы и подрядчик должны включить транзакцию в свои ежегодные налоги.
Использование договора обмена услугами или бартерного соглашения не ново. Они были популярными способами оплаты услуг или товаров в течение достаточно долгого времени. В прошлом рукопожатие было обычным способом заключения сделки. Сегодня юридически подписанный документ используется для защиты интересов обеих сторон.
Составление контракта на обмен услугами
При заключении бартерного соглашения необходимо учитывать три аспекта.
Расчет стоимости
Вы рассчитаете стоимость товаров или услуг, предлагаемых вами и партнером по бартеру.
При оценке необходимо учитывать как денежную стоимость, так и эксклюзивность предметов. Если товар или услугу нельзя получить в другом месте, стоимость товара или услуги возрастает.
Переговоры об условиях
Вы и ваш партнер по бартеру обсудите условия вашего соглашения. Например, вы предлагаете ремонт автомобиля в обмен на благоустройство территории. Вам нужно будет договориться о том, как часто человек будет косить ваш газон, чтобы оплатить ремонт автомобиля. Обе стороны также решат, кто будет платить за дополнительные детали для автомобиля или бензин для газонокосилки.
Составление контракта
При создании контракта необходимо указать условия, с которыми согласились обе стороны. Это может быть простое соглашение, в котором просто перечислены детали контракта. Если это две компании, бартерные услуги могут быть более сложными.
Основы контракта на обмен услугами
При создании контракта необходимо указать несколько областей, в том числе:
- Дата вступления соглашения в силу.
- Имена вовлеченных сторон.
- Товар выставлен на рассмотрение.
- Товары, выставленные в обмен на товары, предлагаемые первой стороной.
- Место и дата обмена товара.
- Заявление о том, что каждая сторона имеет возможность свободно и на законных основаниях заключить соглашение об обмене или бартере.
- Положения и условия, охватывающие рыночную стоимость, дополнительные предметы и деньги, чтобы обеспечить справедливый и равный обмен товарами.
- Законность пунктов с указанием того, что товары будут доставлены в надлежащем состоянии и что никакие права по соглашению не будут переданы без предварительного одобрения другой стороной в течение всего срока действия соглашения.
- Заявление о сроке, охватывающее дату начала и заканчивающееся обменом товаров.
- Заявление о возмещении убытков.
- Завершение соглашения, когда стороны подтверждают, что они понимают и соглашаются с положениями и условиями, подписывая и датируя соглашение.
Использование соглашения об обслуживании
Соглашения об обслуживании представляют собой письменные документы, используемые для описания условий от одной стороны к другой. В этом случае обмен является компенсационным. Соглашение об обслуживании также называется:
- Общий договор на обслуживание.
- Договор консультационных услуг.
- Контракт уровня обслуживания.
Поставщики услуг
Поставщик услуг использует соглашение об обслуживании каждый раз, когда услуга должна быть оказана клиенту, и вы хотите защитить свои интересы. Соглашение также гарантирует, что вам оплатят ваши услуги.
Заказчики и клиенты
Всякий раз, когда клиент нанимает поставщика услуг для выполнения оплачиваемой задачи, в соглашениях об обслуживании содержится подробная информация об этой работе. Это включает в себя должностные обязанности, компенсацию и соглашение о конфиденциальности.