Договор мены недвижимости: Договор мены: условия оформления и расторжения

Содержание

Договор мены квартиры на квартиры: образец, подводные камни

На чтение7 мин. Просмотров1865 Обновлено 31.10.2019

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

В жизни бывают случаи, когда нужно сделать обмен квартиры (например, человек хочет переехать в другой район). С какими трудностями может он столкнуться и какие важные моменты не пропустить при совершении сделки — всё это будет рассмотрено в этой статье. На рынке сейчас существует огромное количество предложений по обмену квартир, но почти все они поступают от риелторов, которые зачастую бывают некомпетентнымы в своей сфере. Человек, обратившейся к такому «профессионалу», теряет не только время, но и деньги, оплачивая его услуги. Рассмотрим более подробно два понятия: мена и обмен. Их различия, все нюансы при составлении договора и пакет документов.

к содержанию ↑

Что такое обмен квартиры? Как составить договор?

В статье номер 567 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по договору мены один участник сделки является продавцом товара, меняя его на другой. Такой вид продажи был очень популярен не только в наши века. Стоит отметить, что на данный момент обмен квартиры происходит гораздо реже, так как в процессе составления договора возникают разногласия по поводу стоимости квартиры.

Что такое мена? По сути, это действие, при котором хозяин квартиры отдаёт её другому участнику и получает взамен квартиру меньшую/большую или равную по цене. При наличии разницы в стоимости участник действия вносит доплату.

Обратите внимание! Предметом сделки здесь может быть любое имущество (дом, автомобиль, дача), но не денежные средства!

Стоит также знать! Обмен квартиры на другую возможен только на вторичном рынке жилья. Чтобы осуществить такого рода операцию, нужно найти человека, который желает тоже произвести обмен.

После чего хозяева квартир заключают договор и переоформляют своё жильё в Росреестре. В этом виде сделки каждая сторона является одновременно как продавцом, так и покупателем, поэтому к нему вполне могут применяться правила главы номер 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Двойное соглашение купли-продажи обязательно оформляется в письменном виде, так как считается основой для регистрации права собственности.

Пункты, которые должны быть указаны:

Все личные сведения участников.
Данные об объектах сделки (документы на квартиру, автомобиль и пр.).
Права и обязательства обеих сторон.
Если есть доплата, то указать её условия.
Способы разрешения различных спорных моментов.

Прочие условия.

к содержанию ↑

Договор мены квартиры, условия договора мены, договор мены недвижимости, договор мены судебная практика, признание недействительным договора мены

Договор мены квартиры или договор мены недвижимости представляет собой гражданско-правовой договор, по условиям которого собственники помещений обязуются передать друг другу в собственность объекты недвижимого имущества или доли в данных объектах и т. д.

В законодательстве установлены определенные условия договора мены для правильного определения основных особенностей этого вида правоотношений. Так договор мены — это документ, который направлен на передачу имущества конкретному лицу. При этом к правоотношениям сторон применяются положения договора купли-продажи, поэтому каждая из сторон считается одновременно и продавцом и покупателем имущества. Это значит, что когда лицо заключает договор мены квартиры, оно приобретает все права и обязанности возложенные законом на покупателя новой квартиры и продавца своей старой квартиры.

Именно договор мены недвижимости можно считать универсальным в своем роде, ведь с его помощью можно регулировать правоотношения, в которых принимают участие практически любые лица, являющиеся субъектами гражданских правоотношений. В таком статусе могут находиться юридические, физические лица и публично-правовые образования.

Важнейшим условием договора мены квартиры является равноценность обмениваемого имущества. Нередко возникают судебные споры, связанные с тем, что сторона была введена в заблуждение относительно стоимости новой квартиры, которую она приобрела по договору мены. Поэтому рекомендуется перед заключением такой сделки обратиться к специалистам в области оценки и иметь документ, подтверждающий рыночную стоимость объектов мены с учетом имеющегося ремонта, места нахождения, износа и других важных показателей, определенных специалистами на момент заключения договора. Если при заключении договора мены квартиры будет выявлена разница в стоимости объектов, лучше предусмотреть в договоре, что данная разница компенсирована противной стороне.

Нередко между участниками сделки возникают споры, в которых фигурирует договор мены. Судебная практика этот факт подтверждает. Причиной конфликтов, возникающих на этой почве, можно считать неравноценный обмен ( о чем речь шла выше) либо ошибки, допущенные сторонами при заключении договора в отношении адреса объектов, их площадей, наименования сторон сделок и их прав на жилые помещения. Это и неудивительно, ведь в последнее время многие стремятся сэкономить и подписывают договор прямо в Управлении Росреестра, не успев его как следует изучить и внести в него изменения, защищающие именно вашу позицию. Во избежание подобного рода ситуаций рекомендуется не пренебрегать помощью специалиста — юриста по договору мены. Вообще же, споры по договорам мены могут возникать по самым разным причинам, и вы всегда можете обратиться с иском в суд для защиты своих интересов и восстановления справедливости, воспользовавшись помощью адвоката по договору мены.

Признание недействительным договора мены и прочие виды конфликтов, возникающих в процессе подобных правоотношений, требуют к себе внимательного и грамотного подхода. А кто, как не адвокат способен помочь вам в разрешении любого спора? Обратитесь к адвокатам Коллегии адвокатов Москвы «ЮрПрофи» за юридической помощью и поддержкой! Оцените высокий уровень предоставления услуг и получите уверенность в том, что ваши интересы будут находиться под надежной защитой! Индивидуальный подход и профессионализм – вот те преимущества, которые помогают нам добиваться успехов в рассмотрении споров по договорам мены.

Адвокаты «ЮрПрофи» сделают все, чтобы выиграть дело в суде!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

условия и нюансы оформления. Договор-бланк.ру

Договор мены (ДМ) – это соглашение двух лиц, согласно которому первое лицо обязано обменять какую-либо вещь на другой предмет, находящийся в собственности второго.Это старейшая форма сделки в гражданском праве, возникшая до купли-продажи.

Субъекты ДМ – вадельцы предметов ДМ. К ним могут относиться:

— физлица;
— юрлица;
— смешанные (ДМ между физлицом и компанией).

ДМ во многом похож на договор купли-продажи (ДКП), поэтому в нем возможно применение некоторых норм, касающихся ДКП. Это возможно только при условии отсутствия противоречий, касающихся правил мены. В отличие от ДКП каждый субъект ДМ является одновременно продавцом и покупателем вещей.

Объекты договора мены

По ДМ бывает нескольких видов имущества:

— ДМ автотранспорта и проч. ;
— ДМ нежилого недвижимого;
— ДМ жилого недвижимого;
— ДМ участков земли.

Некоторые типовые договора мены

Все бланки договоров мены на нашем сайте.

Преимущества договора мены

В первую очередь договор мены выгоден физлицу, не обладающему достаточными средствами для оплаты вещи, но владеющему имуществом, которое ему без надобности. Владельцу не нужно искать покупателя этого имущества, собирать документы, оформлять ДКП.

Также мена имеет преимущества в вопросах покупки недвижимости: оформление одного ДМ вместо двух ДКП серьезно сокращает оформление прав на недвижимость.

Наконец, главная причина заключения ДМ недвижимости у физлиц – стремление сэкономить на уплате НДФЛ. Если предмет ДМ имеет одинаковую ценность, налог в госказну не платится. Но даже в случае неравноценного обмена размер налога будет невысоким (% с прибыли). Обычно информации о прибыли нет в ДМ, и участники отдают разницу «в конверте».

Условия и нюансы оформления договора мены

Основным условием договора мены является наличие у обоих лиц любых предметов одинаковой или разной цены, свободных от обременений. Если речь идет о предметах с разной ценностью, выгодополучатель обязан оплатить разницу.

Если договор мены выполняется при его заключении и/или сумма по нему между физлицами не больше 10 МРОТ, то такой договор может совершаться в устной форме. В других случаях ДМ фиксируется на бумажных носителях.

Субъектами договора мены могут быть любые граждане, подтвердившие свое право на обладание предметом ДМ. Другими словами, в ДМ могут участвовать только собственники.

Обмениваемые вещи должны передаваться одновременно, если в ДМ не указаны другие сроки их приема-передачи. Если 1 участник нарушит условия ДМ в указанный срок, другой вправе требовать от него возмещения убытка.

Нюансы договора мены недвижимости

Договор мены жилыми помещениями – сделка, по сути, сходная с ДКП, с единственной разницей: обе стороны играют роли покупателя и продавца одновременно, и оплатой выступают имущественные права на недвижимость.

Договор мены является завершенным после получения свидетельства. Регистрация не всегда происходит одновременно. Поэтому в ДМ должны присутствовать порядок передачи прав и срок.

Иногда близкие, по сути, ДМ и ДКП могут привести одного из владельцев недвижимости к печальным результатам. Это распространенный способ мошенничества, когда один договор мены меняется формально на два договора купли-продажи при обмене неравноценными объектами.

Злоумышленник предлагает рассчитаться сразу при сдаче документов и получает доплату за свою квартиру. Дальше мошенник отказывается от регистрации сделки (ДКП №2) и остается со своим помещением. Это происходит на законном основании, когда две сделки ничем между собой не связаны. В это время происходит регистрация квартиры по ДКП №1, и мошенник получает по нему второе помещение. У жертвы мошенничества остается лишь очень слабенькая возможность вернуть деньги по ДКП №2. Как правило, эта квартира уже продана, и ему остается лишь судиться с покупателем квартиры.

Избежать такой ситуации просто – достаточно соблюдать 2 правила:

1.Ни в коем случае не производите расчет до передачи прав собственности.
2.Если речь идет об обмене жилья, а не о купле-продаже, сделка должна сопровождаться ДМ (1 шт), а не ДКП (2 шт).

Понимание договора о недвижимости или договора купли-продажи

В этой статье:

Что определяет договор недвижимости? Каждый договор о недвижимости соответствует четырем требованиям, чтобы быть действительным:

Действительный договор купли-продажи дома должен быть заключен в письменной форме
Договор должен содержать оферту и акцепт
Цель договора должна быть юридической
Необходим обмен ценных вещей (обычно денег на имущество)

Кроме того, все подписывающие стороны должны быть юридически дееспособными.Если вы продадите дом 12-летнему ребенку, а он откажется, вы, вероятно, не сможете добиться исполнения своего контракта.

Подтвердите новую ставку (27 декабря 2020 г.)

Договор о недвижимости — ключ к вашей сделке

Покупка дома — серьезное дело. Это требует больших денег и ценной собственности. Следовательно, важно наличие правовых гарантий. Соглашение / контракт купли-продажи обеспечивает такую защиту как для покупателя, так и для продавца.

Безопасно ли отказываться от непредвиденных обстоятельств, делая предложение на дом?

Но эти контракты могут быть сложными.Их бывает трудно читать и понимать. Ваш агент по недвижимости и / или адвокат могут служить в качестве проводников. И все же очень важно понимать, что вы обязуетесь.

Узнайте, как работает этот контракт. Знайте, на что обращать внимание и каковы ваши обязанности как покупателя. Помните о сроках. Задавайте вопросы о том, чего не понимаете. Помните: подписаться своим именем легко. Но контракт сложно разорвать.

Определение договора купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор недвижимости. Это письменное соглашение между покупателем и продавцом о сделке с недвижимостью. Покупатель соглашается оплатить оговоренную сумму за недвижимость. Продавец соглашается передать дело в собственность.

«Документ является юридическим документом. Он обозначает право собственности и описание собственности », — говорит Брайан Д. Свон, поверенный по недвижимости и риэлтор Swan Realty в Сэнди, штат Юта.

Договор о недвижимости часто включает:

Цена
Целевая дата продаж / закрытия
Срок действия предложения
Сумма задатка
Подробная информация о том, кто платит за проверки, осмотр, страхование прав собственности и т. Д.
Сведения о корректировке коммунальных платежей, налогов на имущество и других сборов

Как купить дом: 3 уступки продавца, которые лучше, чем снижение цен

Например, поверенный должен проверить, а покупатель должен пройти заключительную сквозную проверку
Непредвиденные обстоятельства, известные как условия, которые должны быть выполнены для продолжения контракта.

Непредвиденные обстоятельства дают покупателям возможность отказаться от покупки. «Они позволяют им делать это без штрафных санкций и получают возврат их первоначального депозита», — сказал Захари Д.Шорр, поверенный по недвижимости Schorr Law, говорит. Например, предложение требует финансирования покупателем. Другой — получение положительного заключения от лицензированного домашнего инспектора.

Как работает договор

Во многих штатах первоначальное предложение оформляется в форме контракта. Если продавец принимает, это превращает предложение в обязательное соглашение. В случае отказа продавец может отклонить предложение. Обе стороны могут считать сколько угодно раз, пока они не подпишут взаимное соглашение или одна из сторон не перестанет отвечать.

В некоторых штатах, согласно Nolo.com, листинг сам по себе считается офертой, и если покупатель принимает его, входя по полной цене и без каких-либо непредвиденных обстоятельств, продавец должен либо продать этому покупателю, либо забрать дом. с рынка.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Когда покупатель и продавец подписывают каждый договор, договор становится юридически обязательным для обоих.

«Контракт важен. Его цель — предотвратить возможные проблемы », — говорит Свон.Он добавляет, что без четко определенных условий «соглашение может повернуть на юг. Создав прочный письменный договор, можно избежать многих путаниц ».

Брюс Эйлион, поверенный по недвижимости и риэлтор RE / MAX Town and Country в Атланте, соглашается.

«Это взаимоприемлемое соглашение является планом сделки. Это создает юридические права и обязанности для обеих сторон ».

Кто предоставляет договор

Шорр говорит, что контракт обычно заключает агент покупателя.

«Многие ассоциации риэлторов в разных штатах разработали бланки договоров», — говорит Шорр. «Они предоставляют агенту отправную точку, с которой он может настроить контракт для конкретной сделки. Всегда разумно привлечь юриста для проверки контракта. Юрист прошел специальную подготовку по заключению и толкованию договоров ».

Вам нужен агент по недвижимости, чтобы купить дом?

Обратите внимание, что агенту обычно не разрешается составлять контракт с нуля, потому что это будет юридическая практика.Однако продавец-собственник может сделать это от своего имени.

«Государства предоставили агентам полномочия только на заполнение бланков контракта, составленного поверенным. Эти контракты стандартизированы для использования всеми агентами по недвижимости.

«Но каждая отдельная сделка может создать ситуацию, когда агент, заполняющий пропуски, играет решающую роль. Это могло не только сделать или нарушить сделку; плохой черновик также может создать проблемы », — добавляет Свон.

На что обращать внимание в контракте

Важно тщательно изучить контракт.Если что-то неясно, спросите своего агента и адвоката.

«Ключевая информация, на которую следует обратить внимание, связана с непредвиденными обстоятельствами покупателя», — говорит Шорр. «Это позволяет покупателю принять решение о покупке, основываясь на двух вещах. Во-первых, их собственное расследование собственности.

«Второй — это официальное раскрытие информации, которое продавец передает покупателю посредством условного депонирования. После устранения непредвиденных обстоятельств покупатель больше не может отказаться от покупки без штрафных санкций ».

Как выйти из договора недвижимости

Эйлион говорит, что в контракте есть много красных флажков, на которые следует обратить внимание.

«Остерегайтесь таможенных контрактов», — говорит Айлион. «Внимательно посмотрите на контракты с множеством дополнительных условий. Дополнительные положения могут лишить вас и ваших прав ».

Тщательно продумайте сроки.

«Будьте реалистичны в отношении сроков», — предупреждает Шорр. «Получить ссуду менее чем за 60 дней может быть очень сложно. И большинство контрактов требуют условного депонирования на 30 или 45 дней. Для многих покупателей это может оказаться слишком коротким ».

До подписания этого соглашения

Перед подписанием договора учтите:

Есть ли у вас деньги и ипотека для завершения сделки.
Какая продолжительность периода непредвиденных расходов вам понадобится. «У вас будет достаточно времени, чтобы осмотреть собственность?» — спрашивает Шорр. «Будет ли у вас достаточно времени, чтобы его оценить и получить предварительное одобрение кредита?»
Ваше обязательство по покупке недвижимости. «Уложиться в установленные сроки может быть нелегко, — добавляет Шорр. «Можете ли вы получить кредитное финансирование и управлять процессом в целом?»
Ваше требование действовать добросовестно. «Если вы измените свое мнение после подписания контракта, это может привести к потере вашего задатка», — говорит Айлион.

Как быстро вы можете получить предварительное одобрение на ипотеку?

Ускорьте процесс, предварительно получив одобрение на ипотеку. Покупатели с предварительно одобренной ипотекой без невыполненных условий могут закрыть любую недвижимость в своем ценовом диапазоне, которая соответствует требованиям кредитора. Вот что делают серьезные покупатели, когда хотят, чтобы продавцы их всерьез восприняли и закрыли без сучка и задоринки.

Подтвердите новую ставку (27 декабря 2020 г.)

Все, что вам нужно знать

Существует несколько типов договоров о недвижимости, и важно знать, что договоры необходимы для сделок с недвижимостью.Читать 3 мин.

1. Договор купли-продажи
2. Договор уступки недвижимого имущества
3. Договор аренды
4. Доверенность

Обновлено 2 ноября 2020 г.:

Есть несколько типов договоров с недвижимостью, и важно знать, что контракты необходимы для сделок с недвижимостью. Контракт — это юридически закрепленный документ между двумя или более людьми. Контракт состоит из предложения, акцепта, рассмотрения, правоспособности и законности цели.

Возьмем пример, когда Иоанн продал свою собственность Мэри. Мэри делает предложение Джону, тем самым выполняя первое требование предложения. Затем Джон принимает предложение, и теперь у нас есть формальное принятие. Однако договор еще не вступил в силу.

Теперь нам необходимо рассмотреть вопрос о какой-то ценности, которой обмениваются Джон и Мэри. В этом случае Джон получает обещание от Мэри, что она купит собственность по предложенной ею покупной цене, а Джон дает обещание продать собственность и передать дело Мэри.

После рассмотрения дела стороны должны быть признаны дееспособными для заключения договора. Это требование выполняется до тех пор, пока Джону и Мэри не менее 18 лет и они обладают умственными способностями заключать договор.

Наконец, контракт должен иметь юридическую цель. В этом случае Джон хочет продать свой дом Мэри, и, следовательно, он имеет законную цель.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это наиболее распространенный вид договора о недвижимости.В этом договоре указываются детали, касающиеся продажи недвижимости. Он будет включать адрес собственности, цену, имена обеих сторон, подписи обеих сторон и дату закрытия.

Существует несколько видов договоров купли-продажи:

Договор купли-продажи государства / ассоциации, который является стандартным соглашением между покупателем и продавцом при участии агента по недвижимости.
Генеральный договор купли-продажи, который представляет собой просто сокращенную версию вышеупомянутого договора и обычно используется, когда в сделке не участвует агент по недвижимости.
Договор купли-продажи конкретного объекта недвижимости, который может быть использован для строительства пустующей земли или передвижного дома

Договор уступки недвижимого имущества

Договор уступки недвижимости используется при оптовой инвестиционной покупке.Сюда может входить проблемная недвижимость, которая затем передается другому покупателю. К этому типу контракта добавляются определенные термины, поскольку термин «назначает» — это обычное слово, используемое для дифференциации его от договора уступки.

Договор аренды

Это договор, который связывает собственника и арендатора с недвижимостью. Следовательно, надлежащий собственник (именуемый домовладельцем) заключает договор с арендатором (арендатором) о проживании в доме по определенной ежемесячной ставке.Дополнительные пункты, которые должны быть включены в это соглашение, включают оплату коммунальных услуг и залог. Важно, чтобы в договоре аренды были указаны важные элементы, чтобы предотвратить будущие юридические споры.

Доверенность

Хотя доверенность обычно не используется в договоре о недвижимости, такие документы могут использоваться в ситуациях, когда сторона не может подписать договор, т.е. сторона физически не находится в стране, чтобы подписать, или имеет психическую инвалидность.В этом случае сторона может нанять другую сторону, которая будет действовать в качестве доверенности на подпись от его или ее имени.

Этот тип контракта также может быть выгодным, если вы являетесь владельцем нескольких инвестиционных (арендных) объектов недвижимости или если вы везете его за пожилого родителя или члена семьи, который может не иметь возможности подписать контракт.

Если вам нужна помощь в составлении договора о недвижимости, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

бесплатных договоров аренды в Грузии | Жилой и коммерческий сектор — PDF | Слово

Договор аренды , Джорджия — это документ, используемый между арендодателем и арендатором для использования собственности в обмен на оплату. Ответственность за коммунальные услуги и услуги по отношению к собственности оговаривается между сторонами и указывается в соглашении.Арендодатель до подписания договора обычно проверяет кредитоспособность и занятость арендатора с помощью заявки на аренду. После утверждения финансовых показателей арендатора будет составлен договор аренды и подписан с арендатором, который должен внести арендную плату за первый (первый) месяц и гарантийный депозит (если таковой имеется) до въезда.

Заявление на аренду — Перед тем, как разрешить аренду, необходимо проверить учетные данные потенциального арендатора, собрав их данные о занятости, кредитоспособности и любую другую связанную информацию.

Соглашение Ассоциации риэлторов — Предоставлено Ассоциацией риэлторов Джорджии для аренды жилья.

Скачать: Adobe PDF

Договор коммерческой аренды — Для любого типа помещений, связанных с бизнесом, включая торговую, офисную, производственную и складскую.