Договор мена квартиры: Договор мены: его плюсы и минусы по сравнению с договором купли-продажи — Рынок жилья

Содержание

Договор мены квартир | Образец - бланк - форма

По договору мены любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. Участник договора мены квартиры обладает правом собственности на обмениваемое имущество. При этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилья, которое он дает, и покупателем жилой площади, которую он получает.

При реализации договора мены жилое помещение обменивается на собственность (в данном случае на жилое помещение), но не на денежные средства, как это имеет место при осуществлении сделок купли-продажи. Правовое регулирование отношений сторон по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и в договоре купли-продажи (предмет договора, форма, переход права собственности, права и обязанности сторон договора и т. п.).

Договор мены жилых квартир должен быть составлен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, с момента которой происходит передача права собственности между сторонами. Договор должен содержать конкретное описание предмета договора — жилья (адрес, площадь, количество комнат и др.), его цену, а также перечень проживающих в нем лиц. Передачу недвижимости осуществляют по передаточному акту.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Физические лица, заключившие договоры мены, обязаны в соответствии со ст. 228 Кодекса, представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц.

Когда договоренность об обмене квартирами достигнута, во избежание непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, необходимо заключить предварительный договор мены, в котором будут оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы более грамотно подготовят документы и объяснят обеим сторонам последствия составленного договора.

Право собственности на недвижимость у граждан возникает только после государственной регистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество служит определенным препятствием для производства незаконных сделок.

Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения по месту нахождения недвижимости.

содержание, форма. Мена жилых помещений

#РосреестрКалининград#регистрация

Под договором мены недвижимого имущества понимается договор, в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Стороной договора мены могут выступать любые субъекты гражданских прав и обязанностей: граждане, юридические лица, публично-правовые образования. В качестве стороны по договору мены может выступать государство (Российская Федерация и субъекты РФ), а также муниципальные образования в части обмена имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не закрепленного за юридическими лицами. Государственные и муниципальные унитарные предприятия, и учреждения могут выступать участниками договора мены при том условии, что такой договор не выходит за рамки их специальной правоспособности. Для заключения унитарным предприятием договора мены в отношении недвижимого имущества требуется согласие собственника такого имущества. Что касается учреждения, то оно не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Однако если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может быть обменено последним на другое имущество по своему усмотрению (ст. 298 ГК). Следовательно, объект, находящийся в частной собственности, может быть обменен на объект, находящийся в государственной (федеральной или субъекта Федерации), а также муниципальной собственности.

Глава 31 ГК РФ не содержит специальных правил о предмете договора мены, поэтому его регулирование осуществляется соответствующими нормами о купле-продаже, если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Условие о предмете договора относится к числу существенных, если обмениваются объекты недвижимости, то каждый из таких объектов должен быть описан в договоре в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ и п. 1 ст. 18 и п. 6 ст. 12 Закона о регистрации прав. Цена не относится к числу существенных условий договора мены даже в случае, если обменивается недвижимое имущество. Этот вывод основывается на том, что нормы о купле-продаже применимы к договору мены постольку, поскольку они не противоречат существу мены. Цена - это выражение стоимости товара в деньгах, тогда как существо договора мены составляет обмен товарами, которые предполагаются равноценными. Следовательно, в случае отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемых объектов недвижимого имущества договор нельзя рассматривать как незаключенный, в силу того, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям. При этом факт отсутствия в договоре денежной оценки обмениваемого недвижимого имущества не может быть основанием для отказа в регистрации.

Права и обязанности сторон по договору мены определяются тем, что каждая из сторон такого договора признается продавцом товара, который она обязуется передать, и одновременно покупателем товара, который она обязуется принять в обмен от контрагента (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Каждая сторона обязана передать и одновременно принять товар в срок и в порядке, обусловленные договором.

Форма договора мены специально в законе не определяется, поэтому к договору мены недвижимого имущества подлежат применению нормы о форме договора продажи недвижимости (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Это означает, что договор мены недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Особенностью государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору мены, является то, что такая регистрация может быть проведена только после исполнения обеими сторонами договора мены обязанностей по передаче друг другу обмениваемых объектов недвижимости (ст. 570 ГК РФ). Из этого следует, что на регистрацию перехода права собственности по договору мены должен в обязательном порядке быть представлен передаточный акт или акты, подтверждающие передачу недвижимости.



Договор мены квартиры – как правильно заключить и что важно учесть

Договор мены квартиры — это сделка, которая относится к разряду бартерных и регулируется статьями ГК РФ и ЖК РФ. Любые сделки такого типа проводятся по правилам ст. 567 ГК РФ, могут относиться к ним и различные статьи гл. 30 ГК РФ, если это будет соответствовать каким-то частным обстоятельствам.

По договору мены можно обменять любой товар, а объекты недвижимости в таком случае становятся вещами, обладающими материальной ценностью. Поэтому возможен обмен не только одной квартиры на другую, но и на любую вещь или объект недвижимости — автомобиль, земельный участок или средства производства. Если один товар имеет более высокую стоимость по отношению к другому, то стороны могут это учесть и уставить размер доплаты. Каждая из них становится продавцом и покупателем, имеет свои права и обязательства по двухсторонней сделке.

Хотя и тут нет никаких ограничений. Законодательство допускает возможность участия третьей стороны. Она может иметь материальную заинтересованность по условиям сделки, при проведении сложной мены с несколькими участниками договорных отношений, а может не иметь и выполнять функции агента, к примеру, если стороны заведут эскроу счет для передачи доплаты. Тогда будет составлен отдельный договор, а его условия будут направлены на контроль выполнения основной сделки.

Договор мены можно заключить только в том случае, если квартиры приватизированы и являются собственностью.

В противном случае, если квартиры относятся к числу тех, что используются по договору социального найма, возможен только обмен квартир, который не является сделкой. Тогда обе квартиры должны быть одного типа и относиться к муниципальным жилищным фондам. Это положение закреплено в ст. 72 ЖК РФ.

Содержание договора мены, если совершается сделка с недвижимостью

Сторонами сделки могут выступать любые лица, обладающие правом на имущество, включая юридические. Обменять квартиру можно только в том случае, если она уже занесена в Государственный реестр недвижимости. Соглашение заключается только в письменной форме и должно содержать:

  • реквизиты субъектов или сторон сделки;
  • сведения о квартире или любых других товарах, которые становятся объектом сделки;
  • условия договора, которые в тоже время определяют права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон и порядок разрешения спорных ситуаций.

Если квартира меняется на имущество, отличное от жилой недвижимости, то в договоре объект описывается так, как это принято для имущества соответствующего вида.

Мена даёт сторонам некоторые преимущества. Обе могут воспользоваться правом на получение налогового вычета, а в случае расторжения сделки должен быть восстановлен статус, который был до её заключения, что снижает риск того, что кто-то окажется вообще без жилья.

К договору мены применяются все правила операций с жилой недвижимостью. В принципе его можно считать договором купли-продажи, при которой обе стороны становятся и покупателями и продавцами. Отсутствие в нём упоминания стоимости даёт основание для того, чтобы считать квартиры равноценными. Сроки вступления сторонами в свои права могут отличаться. В таком случае применяется правило ст. 328 ГК РФ.

Регистрация сделки мены жилой недвижимости

Для того чтобы сделка по договору мены привела к юридическим последствиям необходимо прохождение процедуры государственной регистрации. Для этого нужно обратиться в любое отделение Росеестра и предоставить определённый пакет документов. Он должен включать в себя:

  • заявления о регистрации перехода права собственности на имущество на основание договора мены;
  • договор мены;
  • выписки из Госреестра, подтверждающие право собственности каждого участника договора на ту недвижимости, которой он обладает на момент подачи заявления;
  • кадастровые паспорта на обе квартиры;
  • нотариально заверенные заявления о согласии других заинтересованных лиц, обладающих правом пользования, если такие есть, на проведение обмены квартиры;
  • согласие органов опеки и попечительства, если среди заинтересованных лиц есть дети или лица, лишенные дееспособности по решению суда.

Если в квартире есть недостатки

При заключении договора мены нужно учитывать, что каждая сторона имеет право на его отмену в судебном порядке и восстановление первоначального состояния. Основанием для этого может стать наличие скрытых дефектов, которые окажутся обнаруженными уже в процессе эксплуатации. В таком случае, даже при нежелании бывшего владельца той квартиры, в которой будут обнаружены недостатки, сделка может быть отменена по решению суда. В таком случае каждой стороне вернётся та собственность, которой он обладал до подписания договора.

Особенно актуальным это является в том случае, если проводились какие-то перепланировки, тем более не согласованные с органами местного самоуправления. Важность приобретает и то, окажутся ли дефекты неустранимыми. Если таковые есть, и это подтвердит экспертиза, то они делают использование квартиры по назначению невозможным. Даже в таком случае сделку мены совершить всё равно возможно. Только нужно не только поставить другую сторону в известность, но и составить акт приёмки объекта, а в уже в нём отразить все недостатки.

Росреестр

Управление Росреестра по Курской области.

Привычная форма приобретения недвижимости — купля-продажа. Однако есть и другие, не менее распространенные формы, одной из них является мена.

Договор мены — это один из самых древних гражданско-правовых договоров, который регулируется Гражданским кодексом РФ. В частности, определение мены содержит пункт 1 статьи 567 Гражданского кодекса РФ. Каждая из сторон этого договора признается одновременно и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Субъектами договора мены могут быть как юридические, так и физические лица. Выполняя условия договора мены можно передавать как товары, так и имущественные права. Договор мены имеет некоторые специфические черты, которые вытекают из его сущности. Так, поскольку в согласии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары именуются равноценными, если другое не вытекает из договора. Сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

К форме договора мены не предъявляется особых требований он  заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа. Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин либо отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением  заявителем одним из удобных для себя способов:

·    через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;

·   отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;

·   через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договора мены : Образцы договоров : Договора : meget.ua

Понятие Мена регулируется Параграфом 6, ст. 715 Гражданского кодекса, который гласит, что по договору мены (бартера) любая из сторон обязуется передать второй стороне в собственность один товар в обмен на другой товар.

Образцы договоров мены

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости.

Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом. Договором может быть установленный обмен имущества на работы (услуги). Законом могут быть предусмотрены другие особенности заключения и выполнения договора мены.

К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки, договор контрактации или другие договора, элементы которых помещаются в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.

Договор мены жилья является двухсторонним, оплатным, консенсуальным. Таким образом, договор мены считается заключенным, когда стороны достигнут согласия по всем существенным условиям. Именно с этого момента каждая сторона должна надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору.

Договор мены является оплатным исходя из того, что каждая из сторон договора мены является продавцом того жилья, которое он передает в обмен, и покупателем того жилья, которое получает взамен.

Договором мены может быть установлена доплата за жилье большей стоимости, которое обменивается на жилье меньшей стоимости, но при этом нельзя в этом случае говорить о том, что заключается договор купли-продажи.

Важно лишь то, чтобы обязательства сторон в договоре мены не были заменены денежными обязательствами на весь размер стоимости жилья. Поскольку в этом случае, по сути, речь пойдет уже о договоре купле – продаже, при заключении которого необходимо оплачивать как госпошлину (услуги нотариуса), так и сбор на обязательное государственное пенсионное страхование.

Когда одна сторона получает жилье в собственность по договору мены, она, в свою очередь, должна выполнить определенные обязательства в пользу другой стороны. Поэтому договор мены является двухсторонним. Право собственности на обмениваемое жилье переходит к сторона одновременно после выполнения обязательств касательно передачи жилья обеими сторонами, если иное не установлено договором.

После заключения договора мены жилья такой договор подлежит обязательной регистрации в БТИ, т. е. стороны в силу статьи 182 Гражданского кодекса Украины должны зарегистрировать право собственности на жилье

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» № 1952 – IV от 01.07.2004 г. государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений – официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений, которое сопровождается внесением данных в государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Отличие договора мены от обмена

При обмене квартирами существуют случаи, когда проводится обмен квартир, которые не являются частной собственностью, а такими квартирами пользуются на основании договора найма, заключенного между нанимателями и ЖЭКом. При этом основанием для вселения в такую квартиру является ордер.

Следует обратить внимание на то, что в практике обмена квартир используются термины «мена» и «обмен». Отличие мены квартиры от обмена квартиры заключается в том, что при заключении договора мены происходит переход прав собственности на жилое помещение на основании заключенного договора мены, а при обмене квартиры – происходит переход права пользования между нанимателями жилого помещения, и право собственности на квартиру не возникает.

Как уже было отмечено, мена жилого помещения регулируется нормами Гражданского кодекса Украины, в частности, статьями 715, 716. При этом к договору мены применяются общие положения о купле – продаже жилья.

Обмен жилых помещений регулируется Правилами обмена жилых помещений в Украинской ССР, утвержденных Постановлением Совета Министров Украинской ССР № 31 от 31.01.1986 г.

Так, нормы Правил обмена жилых помещений применяются исключительно к обмену жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда и фонда жилищно-строительных кооперативов. При этом Правила не распространяются на мену жилья, поскольку такое жилье находится в частном жилом фонде.

Основные отличия мены и обмена

Параметры Обмен Мена
Основание для вселения Ордер Договор мены
Уполномоченное лицо/орган Бюро по обмену жилыми помещениями при исполкоме местного совета или самим исполкомом Нотариус, который удостоверяет договор мены; проводится также государственная регистрация договора мены
Вступление в силу Согласие на обмен жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров Договор мены жилья считается заключенным с момента его государственной регистрации
Согласие С каждой стороны необходимо согласие нанимателя и членов его семьи (в отдельных случаях – и собственника жилья) Согласие сособственников (нотариально удостоверенное), в случае, если квартира находится в общей совместной собственности, например, квартира ранее была приобретена в браке, но в правоустанавливающем документе указан лишь один из супругов. Если в правоустанавливающем документе указаны несколько лиц, то в договоре мены они выступают одной стороной
Платежи Отсутствуют Государственная пошлина 1%
Обмен/мена на другое имущество Предусматривает получение вместо одного жилья исключительно другое жилье Возможно проведение мены жилья на другое имущество, которое находится на правах собственности
Заключение иных договоров Обмен является предпосылкой для заключения договоров найма жилья каждой из сторон Не являются необходимым какие-либо дополнительные договоры
Требования сохранения жилищных условий Не допускается ухудшение жилищных условий касательно размеров жилой площади Законодательством не предусмотрено

Таким образом, если принято решение провести замену одной квартиры на другую, то прежде всего необходимо выяснить, к какой категории квартир относится та, которую вы предполагаете получить взамен.

Затем нужно необходимо найти собственника подходящей Вам квартиры, который желает переехать в такую квартиру как у Вас и получить или предоставить доплату Доплата по договору мены определяется в размере разницы рыночной стоимости меняемых квартир.

В этом случае заключается договор мены между собственниками квартир, в котором определяются все существенные условия мены, в частности, такие как, предмет мены, оценочная стоимость предметов мены, размер доплаты, условия и сроки освобождения квартир, которые являются предметом мены.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Просмотров: 83544

Договор мены - нотариальная контора Самоходкиной И.И.

Лицензия нотариуса №000686 от 10.05.1995 Приказ № 111-ч от 20.05.1998

Договор мены - возмездный двусторонний договор, по которому одна  сторона обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой товар. Каждая сторона договора мены является одновременно и продавцом передаваемого товара, и покупателем принимаемого в обмен товара. Условия и порядок заключения договора мены регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (глава 31 «Мена»).

По своему характеру договор мены (в народе его еще называют «договор обмена», что не совсем правильно) схож с договором купли-продажи, соответственно к нему применимы правила о купле - продаже, установленные ГК РФ, если это не противоречит правилам и существу самой мены.

Подразумевается, что обмениваемые по договору мены товары являются равноценными. Например, по договору обмена квартир стороны условились об обмене равными по стоимости квартирами без денежной доплаты с какой-либо стороны. При заключении договора мены в отношении равноценных товаров, как правило, расходы на передачу и принятие товаров оплачиваются той стороной, которая взяла на себя соответствующие обязательства.

Если товары, подлежащие обмену по договору мены, признаны неравноценными, то сторона, цена товара которой ниже цены товара другой стороны, обязана уплатить ценовую разницу. Например, стороны решили заключить договор мены земельных участков, но при проведении оценки оказалось, что один из участков дешевле, чем другой. Следовательно, сторона, передающая в обмен более дорогой по стоимости земельный участок вправе требовать оплаты разницы в ценах от другой стороны.  Оплата ценовой разницы должна производиться непосредственно до или после передачи товара, либо в порядке, предусмотренном сторонами в договоре мены.

Право собственности на полученный по договору мены товар переходит к сторонам одновременно, сразу после исполнения каждой из сторон своих обязательств.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора мены, документ можно составить в простой письменной форме. Однако чаще всего заключаются договора мены, предметом которых является ценное имущество (договор мены квартиры, договор мены земельных участков и прочей недвижимости). Поэтому, в целях защиты прав и интересов сторон, такие договора мены лучше удостоверять у нотариуса. В соответствии с законом договор мены недвижимости необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

 

ОБРАЩЕНИЕ К  НОТАРИУСУ

НОТАРИУС В ОФИС
НОТАРИУС НА ДОМ

Договор мены квартир, составить онлайн

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?

ОФОРМИТЕ ГОТОВЫЙ ДОКУМЕНТ И СКАЧАЙТЕ ЕГО ЗДЕСЬ!

Здесь Вы можете бесплатно самостоятельно оформить и распечатать Договор мены Квартир. В состав Договора входит Акт приема передачи недвижимого имущества. Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ.

Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

По Договору мены каждая из СТОРОН обязуется передать в собственность другой СТОРОНЕ один товар в обмен на другой. СТОРОНЫ именуются ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ. Каждая из СТОРОН признается ПРОДАВЦОМ того товара, который она обязана передать, и ПОКУПАТЕЛЕМ того товара, который она обязуется принять в обмен.

 ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Эта форма Договора мены применима в случае, если СТОРОНЫ осуществляют сделку обмена своими Квартирами, вне зависимости от количества жилых комнат, из которых они состоят.

Важно, чтобы в правоустанавливающих документах на обмениваемые Квартиры (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда) объектом права значилась "Квартира". Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, тогда смотрите раздел "Объект права" свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В качестве участников Договора мены Квартир выступают: СТОРОНА-1 (ПРОДАВЕЦ  и он же ПОКУПАТЕЛЬ приобретаемой в результате обмена Квартиры) и СТОРОНА-2 (ПОКУПАТЕЛЬ и он же ПРОДАВЕЦ своей обмениваемой Квартиры), возрастом старше 18-ти лет и действующие за себя лично.

Квартиры являются равноценными и обмениваются СТОРОНАМИ без доплаты. Также, бесплатная версия предполагает, что предметом Договора мены выступают Квартиры целиком. Доли Квартир, также как и другие функции, предполагаются платной версией этого документа.

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ "ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ", ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

 

 

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу
Договор мены Квартир

0

получить доступ

 

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только  499

и сэкономьте от  150 на документе!

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Пакет Документа: 01 Договор мены квартир | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

Образец договора обмена загородным домом

Этот шаблон договора обмена домами может использоваться обычными домовладельцами, а также владельцами долей долевого участия, доли в квартал или долевого участия.

Он предназначен для обменов, которые не являются одновременными, что означает, что владельцы не используют дома друг друга в один и тот же момент; однако контракт также можно легко изменить для использования при одновременном обмене.

Вопреки распространенному заблуждению, обмен или обмен домами для отдыха значительно сложнее и рискованнее, чем аренда на время отпуска, и абсолютно необходимо тщательно составленное и всеобъемлющее соглашение об обмене домами.Наша семья убедилась в этом на собственном опыте, когда после многих лет беспроблемного обмена у нас произошло два ужасных опыта обмена подрядчиками. Наиболее частые проблемы, возникающие на домашних биржах:

  • Первый пользователь аннулирует как минимум минуту или не появляется, в результате чего другой владелец теряет арендную плату или обменную стоимость, которую он мог получить от кого-то другого;
  • Первый пользователь использует собственность другого владельца, но вторая часть обмена не происходит, потому что (i) второе свойство не существует, или (ii) первый пользователь никогда не подтверждает запросы на резервирование;
  • Один из объектов недвижимости поврежден или утерян, залог отсутствует; или
  • Там неутвержденные жильцы или домашние животные, или один владелец иным образом нарушает правила пользования другим владельцем.

Этот образец договора обмена загородного дома пытается защитить владельцев, покрывая эти возможные проблемы, а также другие важные вопросы и риски. Он написан простым английским языком, чтобы его было легко понять и настроить. Он состоит из трех страниц и включает следующие разделы:

ИДЕНТИФИКАЦИЯ КАЖДОГО СОБСТВЕННОСТИ, КОТОРАЯ БУДЕТ ОБМЕНЕНА
ДАТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦЕМ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДРУГОЕ СОБСТВЕННОСТЬ ВЛАДЕЛЬЦА ПЕРВЫЕ
ПОСЛЕДСТВИЯ АННУЛИРОВАНИЯ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ НАЛИЧИЯ МЕТОДА И ВРЕМЕНИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В КАЧЕСТВЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛОВИЯ
ДЛЯ ПЕРЕРАБОТКИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ПРАВА ВЛАДЕЛЬЦА НА КОНТРОЛЬ, КОГДА ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА ВЗАИМНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
И СРЕДСТВА ЗАЩИТЫ В СЛУЧАЕ ВЗАИМНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕВОЗМОЖНО УСТАНОВИТЬ ДЕПОЗИТ АРЕНДЫ
ДЛЯ АННУЛИРОВАНИЯ ПЕРВЫМ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ.
ТРЕБОВАНИЯ К УБОРКЕ ПОСЛЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ОГРАНИЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ И НЕСАНКЦИОНИРОВАННЫЕ ЗАНЯТИЯ
ДОМАШНИЕ ЖИВОТНЫЕ
ПЕРЕМЕЩЕНИЕ МЕБЕЛИ
НЕИСПРАВНОСТЬ ИНТЕРНЕТА, ТЕЛЕФОНА ИЛИ РАЗВЛЕЧЕНИЙ
ПОСЛЕДСТВИЯ ПРОБЛЕМЫ ОТКЛЮЧЕНИЯ КОРПОРАТИВНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ОТКЛЮЧЕНИЕ ОТКЛЮЧЕНИЯ ДОМА

Договор обмена дома и имущества

Контракт обмена - это контракт, используемый, когда обе стороны имеют что-то, что интересует друг друга, и они решают договориться об обмене.Примером такого рода контрактов может быть обмен домов.

Используя нашу юридически обязывающую модель договора обмена, вы можете получить свой документ за несколько шагов. После того, как вы заполните его всеми своими данными (для обеих сторон), ваш документ будет сгенерирован.

Что такое договор обмена?

Договор обмена - это договор, по которому одна из сторон отдает одну вещь, чтобы получить другую.

Например, два человека соглашаются передать друг другу домен одной или нескольких вещей.Заключая договор обмена, они получают преимущество по сравнению с куплей-продажей.

В целом договор обмена очень похож на договор купли-продажи. В обоих случаях это соглашение между двумя сторонами, целью которого является обмен товарами для получения прибыли. Основное отличие состоит в том, что в обменном контракте товары обмениваются на товары, а не на деньги.

В зависимости от того, что вы хотите обменять (, обмен дома, , движимое имущество, деньги, права…), мы можем выделить разные модели договоров.Каждый тип контракта будет иметь свои особенности.

Типы договоров обмена: Обмен дома, движимое имущество, права и услуги

Обмен дома

По этому соглашению стороны обменивают право собственности на дом, землю, помещения… на равноценную коммерческую ценность.

Процедура обмена недвижимостью между физическими лицами относительно проста, если в домах нет действующей ипотеки.

Требования к обмену дома
  • Объекты должны иметь эквивалентную стоимость.Если стоимость имущества не идентична, оставшиеся деньги передаются на эквивалент.
  • В контракте должна отражаться стоимость имущества. Очень полезно использовать письменные показания, в которых они подтверждают цену товара, который они доставляют.
  • Доставка товара, как правило, символическая, передача ключей в процессе подписания контракта.
  • Передавать друг другу документы, относящиеся к собственности на недвижимое имущество, которое каждый передает в этом акте.
  • Если есть ипотека, финансовое учреждение должно будет утвердить новую на имя нового держателя.
  • Квитанции за питьевую воду и электричество аннулированы до даты заключения договора
  • Подтверждение уплаты налога до даты настоящего соглашения.
  • Сходите к нотариусу, чтобы оформить соответствующий акт в реестре собственности.
  • Ответственность, если недвижимость содержит дефекты конструкции, эстетики и т. Д.

Очень обычный случай при обмене домов: Владелец городской земли под строительство передает ее застройщику, чтобы он мог построить ее, взамен домов в рамках будущей акции.

Обмен движимого имущества

Идея этого контракта такая же, как и при обмене домов. Отличие в том, что движимое имущество можно доставить к месту доставки. Во многих случаях бартер не требует регистрации владельца в реестре собственности, если они этого не хотят.

Возможен обмен:

  • Все виды вещей, которые можно продать (автомобили, животные, мебель, товары торговли, материалы работы и т. Д.)
  • Также можно обменять одну вещь на услугу или на право, если стоимость равна или близка.

Обмен прав и услуг

Возможен обмен вещными или личными правами. Мы говорим о таких вещах, как право пользования, кредитное право, права наследования и т. Д.

Аналогичным образом возможен обмен услугами: сантехник обменивается своими профессиональными услугами с маляром при условии, что услуги эквивалентны.

Если у вас есть какие-либо вопросы, проконсультируйтесь с нашими опытными юристами по обмену.

Соглашение об обмене ремонта арендатора на сниженную арендную плату

Вы чешете мне спину.Я почешу твою. Это может быть идеальным вариантом для домовладельца и арендатора. Возможно, ваш последний арендатор оставил вашу уютную хижину в беспорядке, или, может быть, вы только что нашли лучшую сделку с недвижимостью, но для этого нужно немного поработать.

Решение: Найдите арендатора, который сделает необходимый ремонт бесплатно или со скидкой. Вы придумываете условия и помещаете их в этот стартовый шаблон. Сделай это своим! Добавьте свои условия, какими бы они ни были, прямо в текстовое поле.Это действительно так же просто, как раз, два, три.

Сначала , нажмите желтую кнопку с надписью «Создать документ». На следующем шаге вы увидите заголовок документа, категорию и текстовое поле. Не стесняйтесь сделать заголовок таким, каким хотите. ЕСЛИ вы хотите, чтобы эта договоренность была частью вашего договора аренды, измените категорию на «Дополнения» в раскрывающемся меню. Прочтите шаблон и добавьте или удалите текст. Нажмите «Создать и распечатать» и выберите свойство из своего списка. , ответьте на любую дополнительную информацию на следующей странице и это ! Создайте и просмотрите свою форму.

Прежде чем вы это узнаете, вам придется покрасить стены; вы ремонтируете сантехнику или снимаете обои из семидесятых.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ? Большинство арендаторов, которые работают в своих жилых помещениях, как правило, лучше о ней заботятся? У одного из сотрудников ezLandlordForms была совершенно новая кухня, полностью установленная арендатором. Арендатор выбрал мебель, пол и прилавки. Договоренность была на месте, снижена арендная плата; арендодатель обеспечивает поставки, а арендатор выполняет работу, ВОЙЛА! В арендуемой квартире новая кухня.Арендатор очень доволен, недвижимость дорожает. Это беспроигрышная ситуация.

ОСТОРОЖНО! Некоторые арендаторы скажут вам, что работа ведется, когда пройдут месяцы, а она даже не началась. Убедитесь, что вы проверяете арендаторов в подобной организации. Включите в эту форму срок для частых проверок. Вы даже можете установить дедлайн!

Убедитесь, что вы понимаете, какой ремонт лучше всего подходит для увеличения стоимости вашей собственности.Хорошее чтиво!

Соглашение об одновременном обмене 1031 | Home Guides

Когда вы торгуете инвестиционной недвижимостью, такой как сдаваемые в аренду дома, на замену инвестиционной собственности, раздел 1031 налогового кодекса позволяет вам структурировать транзакцию как обмен. Если вы сделаете это, вы сможете избежать уплаты налогов на прирост капитала или амортизационных отчислений. Вместо этого вы переносите свою налоговую базу в новую собственность. Однако, когда вы в конечном итоге обналичите деньги, вам придется заплатить весь прирост капитала и вернуть налоги, которые накапливались.

Соглашения

На самом деле вам не нужно специальное соглашение для осуществления обмена 1031. Однако вам необходимо включить специальный язык в свои договоры купли-продажи. Хотя в налоговом кодексе нет точного набора слов, язык должен четко указывать, что вы собираетесь произвести обмен 1031. Если вы обмениваетесь документами, в вашем соглашении также должно быть указано, как этот процесс будет выполняться.

Одновременный обмен

В настоящем одновременном обмене две стороны садятся за закрывающий стол и буквально обмениваются актами.Когда это происходит, деньги не переходят из рук в руки, и ни одна из сторон не владеет другой собственностью в течение какого-либо периода времени. В какой-то момент вы владеете Свойством A, а другая сторона владеет Свойством B, а в следующий момент у вас есть Свойство B, а у нее - Свойство A. Такие виды обмена на самом деле довольно редки.

Аннулирование

Проблема с одновременным обменом заключается в том, что если вы принимаете деньги или помещаете их на счет условного депонирования, это считается начальной стоимостью, превышающей стоимость обмениваемого имущества, и облагается налогом.Если вы получите залог, это будет считаться налогооблагаемой прибылью. Кроме того, если между обменом документами есть задержка, это не будет считаться обменом. Наконец, если вы продадите свою собственность и купите замену у третьего лица, вам нужно будет получить деньги, чтобы передать ему, поэтому технически это не может считаться «одновременным» обменом.

Использование QI

Лучший способ обойти аннулирование - использовать квалифицированного посредника или QI, как если бы вы выполняли отложенный обмен. QI продает недвижимость от вашего имени и получает деньги от продажи.Затем она использует эти доходы для покупки вашей новой собственности. Независимо от того, завершаются ли транзакции в одно и то же время, с разницей в несколько минут, в один и тот же день или даже в течение нескольких недель друг с другом, поскольку вы не получили деньги, вам не придется платить налоги на сделки.

Ссылки

Биография писателя

Стив Ландер - писатель с 1996 года, имеющий опыт работы в области финансовых услуг, недвижимости и технологий. Его работы публиковались в отраслевых изданиях, таких как "Minnesota Real Estate Journal" и "Minnesota Multi-Housing Association Advocate".Ландер имеет степень бакалавра политологии Колумбийского университета.

Договор аренды для членов семьи - eForms

Договор аренды члена семьи позволяет лицу, имеющему кровные или брачные отношения, вносить арендную плату, проживая в одном домохозяйстве. Соглашение позволяет обеим сторонам жить вместе, при этом излагая свои обязанности и сохраняя свои права как домовладельца и арендатора. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, нарушает какую-либо часть договора аренды, действующий арендодатель может направить такое же уведомление о выселении в соответствии с законодательством штата.

Это руководство о том, как снять комнату в вашем доме члену семьи. Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, снимает все жилище, следует использовать стандартный договор аренды.

Шаг 1. Определите тип аренды

Стороны должны решить, какой вид аренды будет подписан. Если это аренда с датой начала и окончания, она будет фиксированной. Если аренда будет заключаться в краткосрочной перспективе или если неизвестно, когда член семьи переедет, лучше сдавать в аренду помесячно.

Заключение : Если член семьи переехал домой из-за потери работы или связанной с ним связи, лучше выбрать ежемесячное соглашение.

Шаг 2 - Обозначьте частные и общие зоны

Если член семьи будет проживать в одной спальне или иметь собственную, лучше указать эти детали в соглашении. Кроме того, следует указать все комнаты и зоны, к которым будет иметь доступ член семьи (например, парковочные места, балконы и т. Д.).)

Шаг 3 - Краткое описание обязанностей

Как и в любом соглашении о соседе по комнате, есть обязанности, которые необходимо указать, чтобы дом был в порядке. К таким обязанностям относятся обязанности по уборке, организации питания / покупок, правила курения / питья и т. Д.

Шаг 4 - Согласование арендной платы

Обычно самый крупный платеж при аренде - это ежемесячная арендная плата. Хотя обычное явление, когда дети возвращаются домой вместе с родителями, платят за квартиру, это не всегда так.Часто родители отказываются от времени в обмен на оплату повседневных расходов по дому.

Шаг 5 - Кто сколько платит

Оплата коммунальных услуг и услуг может быть спорным вопросом. Если для квартиры члена семьи не установлен отдельный счетчик, необходимо будет оплатить определенный процент расходов. Даже если житель дома, например, пользуется прачечной или кондиционером, что приводит к большему потреблению электроэнергии.

Полезный совет. Часто используется идея, чтобы член семьи посмотрел на среднее значение за последние 3 месяца и заплатил сумму выше среднего.

Шаг 6 - Права на прекращение действия

Если член семьи ищет другую работу, живя в доме, лучше разрешить ему расторгнуть договор в любой момент. Если арендодатель не берет на себя другие долгосрочные обязательства, которые требуют, чтобы член семьи остался, лучше всего разрешить им уехать в любое время (обычно требуется уведомление за 30 дней).

Шаг 7 - Вход и подача заявки

После того, как соглашение было заключено, пора подписать его и членам семьи, и домовладельцу, и арендатору.Если при подписании требуется оплата, например залог или арендная плата за 1-й месяц, она должна быть внесена, чтобы получить доступ к собственности.

Как выселить члена семьи?
  • С арендой - Если член семьи, выступающий в качестве арендатора, не платит арендную плату или нарушает договор, суды рассматривают его как любого другого арендатора. Предоставьте несоответствующему члену семьи уведомление о выселении и проинформируйте их, что их договор аренды будет расторгнут, если они не устранят проблемы.
  • Без аренды - член семьи, выступающий в качестве арендатора, рассматривается как арендатор по желанию (ежемесячно), что означает, что лицо, выступающее в качестве арендодателя, должно будет вручить ему письмо о расторжении договора аренды. Плохая новость - это обычно 30-дневное уведомление.

Можно ли сдавать жилье по Разделу 8 члену семьи?

Да, но ТОЛЬКО ЕСЛИ член семьи, выступающий в качестве арендатора, квалифицируется как инвалид, и жилое помещение, предоставленное арендодателем, является единственным доступным в этом районе.

Есть ли налоговые последствия при сдаче в аренду члену семьи?

Нет, все, что требуется, - это от арендодателя, принимающего арендную плату, рассматривать деньги как доход и уплачивать свою долю местных, государственных и федеральных налогов.

Можно ли сдать инвестиционную недвижимость в аренду члену семьи?

Да, если нет финансовых обязательств или обязательств, связанных с арендой для члена семьи, это разрешено.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Как писать

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (Docx), текст открытого документа (ODT)

Декларация о семейной аренде

(1) Дата документа. Примените конкретную дату ссылки на этот документ в предоставленном заявлении.

Раздел 1. Стороны и имущество

(2) Член семьи. Задокументируйте полное имя члена семьи, который сдает в аренду часть или все имущество у Арендодателя.

(3) Арендодатель. Член семьи, который сдает помещение в аренду вышеуказанной Стороне и взимает арендную плату в обмен, именуется Арендодателем.

Раздел 2. Имущество

(4) Почтовый адрес собственности. Официальный почтовый адрес собственности, которую арендодатель сдает в аренду члену семьи, должен быть задокументирован для определения помещения или собственности.

Секция 3. Спальня

(5) Сдаётся номер в статусе. Укажите, будет ли Член семьи арендовать отдельную спальню или общую спальню у Арендодателя в результате этого соглашения, установив флажок.

Раздел 4. Частный доступ

(6) Уровень конфиденциальности. Арендодатель и член семьи должны будут договориться о том, какой доступ члену семьи-арендатору будет предоставлен к остальной части помещения или собственности. Укажите, сможет ли Член семьи получить доступ к ванной, балкону или другим подобным частям собственности свободно и конфиденциально, выбрав эти элементы из отображаемого списка. Имейте в виду, что отметка «Другое» не завершит эту опцию, поскольку также необходимо будет сообщить описание областей, доступных члену семьи (т.е. гараж, крыша, двор и тд).

Раздел 5. Общий доступ

(7) Использование арендатора. Естественно, помимо зон, зарезервированных для использования Членом семьи, будут части собственности, которую Член семьи должен рассчитывать разделить с Арендодателем. Все такие области собственности должны быть определены в этом соглашении в соответствии с предоставленным списком. Здесь вы также сможете определить области свойств, которых нет в списке (если вы отметите поле «Другое», чтобы проверить предоставленное вами описание области.

Раздел 6. Срок аренды

(8) Вариант фиксированной аренды. Арендодатель и член семьи должны решить, сколько времени должно длиться взятое здесь обязательство. Если оба соглашаются сохранить этот договор аренды в течение определенного периода времени, это будет считаться фиксированным договором аренды, и после выбора этого параметра необходимо указать дату начала и дату окончания. Обратите внимание, это требует дальнейшего определения, так как после истечения срока расторжения это соглашение может быть установлено на ежемесячное продление или требовать от члена семьи (арендатора) выезда.

(9) Помесячная аренда. Если арендодатель и член семьи предпочитают ежемесячный договор, при котором он будет автоматически продлеваться один раз в месяц до тех пор, пока один или оба не расторгнут соглашение путем уведомления, это должно быть установлено путем выбора второго варианта с указанием первой даты, когда это соглашение вступает в силу, и выдача уведомления о количестве дней, которое должно быть выпущено, когда одна из Сторон решает расторгнуть договор аренды. Обратите внимание, что указанное количество дней для уведомления должно соответствовать законам штата, в котором находится этот объект размещения.

Раздел 7. Залог

(10) Сумма обеспечения. Как правило, арендодатели будут добиваться некоторой защиты своего имущества посредством внесения залога. Эта сумма будет представлена ​​Арендатором (Членом семьи) и удерживается Арендодателем для покрытия любых убытков или нарушений, за которые Арендатор (или Член семьи) несет ответственность. Если договор естественным образом расторгается без происшествий, этот залог будет возвращен Арендатору.Убедитесь, что вы в курсе требований округа и штата в отношении того, какая сумма может храниться в качестве залога, а затем задокументируйте сумму, которую Арендодатель должен собрать в качестве залога.

Раздел 8. Аренда

(11) Ожидаемый ежемесячный платеж . Сумма в долларах, которую Член семьи или Арендатор должен заплатить в обмен на арендуемую площадь, должна быть документально подтверждена. Кроме того, запишите двузначный календарный день месяца, когда Арендодатель должен владеть арендной платой члена семьи.

Раздел 9. Коммунальные услуги и сервис

(12) Обязательства по коммунальным услугам. При аренде недвижимости часто ожидаются дополнительные расходы. В случае коммунальных услуг следует определить, сколько член семьи будет обязан платить ежемесячно. Если ожидается, что член семьи будет оплачивать коммунальные услуги, отметьте соответствующий флажок и запишите либо процент от счета (ов), который должен оплатить член семьи, либо фиксированную сумму в долларах.Для этого необходимо, чтобы была произведена запись о каждом коммунальном предприятии, к которому применяется это обязательство.

(13) Услуги. Если Член семьи обязан оплачивать услуги, связанные с недвижимостью, то запишите процентную или фиксированную сумму расходов в долларах, которую Арендодатель возложит на члена семьи, и задокументируйте каждую услугу, которая требует такой оплаты.

(14) Утилиты / Управление. В некоторых случаях член семьи может быть обязан получить свой собственный счет за коммунальные услуги.Если да, составьте список всех коммунальных услуг, которые член семьи должен указать на свое имя.

(15) Обязательство по оплате. Если ожидается, что член семьи оплатит полную стоимость коммунальных услуг или услуг, то это соглашение должно отражать этот факт. Сообщите обо всех таких вещах, которые требуют полной оплаты от Арендатора / члена семьи.

Раздел 10. Прекращение действия

(16) Питание для завершения. Возможность преждевременно и добросовестно расторгнуть настоящее соглашение может быть предоставлена ​​Арендатору при условии, что он или она будет в курсе финансовых требований настоящего соглашения, а также оплатит пропорционально распределенные коммунальные услуги / услуги, предшествующие переезду. -в срок, выбрав первое заявление, или эта опция может быть ограничена (таким образом, требуя соблюдения полного срока аренды), выбрав второй оператор флажка.

Раздел 11. Прочие соглашения

(17) Правила дома. В любой жизненной ситуации, когда Арендодатель и Арендатор делят собственность, необходимо будет иметь дело с повседневными договоренностями или соглашениями. Краткий список позволит вам охватить такие темы, как обязанности члена семьи по уборке, организация питания или покупок, когда ему или ей следует воздерживаться от чрезмерного шума (например, время в тишине), организация парковки, какое имущество или предметы домашнего обихода могут использоваться совместно. , а также правила в отношении курения, питья, домашних животных, гостей и конфиденциальности.Любые условия или договоренности, согласованные Арендодателем и Членом семьи, должны применяться к этому договору аренды, которых нет в этом списке, должны быть записаны в отведенном для этого месте или, если требуется больше места, составить приложение с этой информацией, которое физически представлено с этим документом. и назван здесь.

Раздел 12 Дополнительные положения и условия

(18) Положения и приложения. Если есть какие-либо протоколы, условия, обязанности, удобства или обязанности, которые как арендодатель, так и член семьи (арендатор) желают включить в разрабатываемое соглашение, то о них следует напрямую сообщить в его содержание.Если требуется больше места, все дополнения могут быть предоставлены в виде физически прикрепленных документов с соответствующими названиями и ссылками в отведенном для этого месте.

Статья 13 Применимое право

(19) Юрисдикция. Представьте государство, которое издает и обеспечивает соблюдение законов, регулирующих настоящее соглашение, а также поведения Арендодателя и члена семьи в отношении этого имущества в качестве Арендодателя и Арендатора (соответственно).

Раздел 14.Полнота соглашения

(20) Обязательства арендодателя. Это соглашение не будет считаться обязательным для Арендодателя, если он или она не прочитает заполненную форму и все приложения, а затем поставит свою подпись о принятии.

(21) Напечатанные имя и дата. Помимо подписи, Арендодатель должен также задокументировать текущую дату и напечатать свое имя.

(22) Благодарность члена семьи. Член семьи (названный выше Арендатором) должен заключить это соглашение только после тщательного изучения заполненной статьи и приложения к нему.Чтобы продемонстрировать свое намерение соблюдать содержание этого соглашения, Член семьи должен предоставить свою подпись, дату подписи и напечатанное имя.

20 Часто задаваемых вопросов по Home Exchange

Домашний обмен - горячая тема в наши дни. Это не удивительно. Обмен домой делает путешествие более доступным, чем проживание в отеле.

У вас не будет никаких расходов на проживание, если вы обменяете свой дом на чужой. С кухней вам не придется постоянно есть вне дома.У вас будет больше места, что особенно важно, если у вас есть дети. Жизнь в доме вместо отеля выводит вас за рамки типичного туристического опыта нового места.

Если идея домашнего обмена кажется вам хорошей, но вы никогда ее не использовали, у вас, вероятно, возникнет много вопросов. Эти часто задаваемые вопросы по домашней бирже дадут вам некоторые ответы.

1. Безопасен ли обмен дома?

Вы, наверное, читали ужасные истории о краткосрочной аренде: гости громят дом, крадут собственность хозяев или отказываются уехать.Но люди вроде нас, которые давно меняют дома, в целом согласны с тем, что обмен дома безопасен. Деньги не переходят из рук в руки, поэтому обмен жилья не привлекает мошенников, которые охотятся на хозяев краткосрочной аренды. У партнеров по обмену дома есть стимул заботиться об имуществе друг друга, зная, что другие люди тоже будут жить в их доме.

Ключ к безопасному домашнему обмену - найти время, чтобы сделать все правильно. Успешные домашние обмены основаны на доверии, которое возникает благодаря отличному общению, честности и тщательной проверке.Это требует много времени и внимания.

2. Взимается ли обмен дома?

Большинство домашних обменных сайтов или клубов взимают комиссию. Но ваше жилье будет бесплатным, что является одним из лучших преимуществ обмена жильем.

3. Как мне узнать, подходит ли мне обмен дома?

Не для всех под силу отдавать свой дом незнакомцам. Тщательно подумайте о том, как вы относитесь к незнакомцам, которые спят в вашей постели, принимают душ или отдыхают на вашем диване.Если сама идея вызывает у вас тошноту, найдите другой способ путешествовать.

Даже если вам комфортно приветствовать незнакомцев в своем доме, подумайте, хотите ли вы остаться в чужом доме. Вы представляете себе отличное путешествие: круиз, роскошь 5-звездочного курорта или сафари по Африке? Подумайте о том, чтобы увеличить бюджет на поездки, взяв на себя краткосрочную аренду.

4. Что насчет моего совета по ТСЖ или кооператива? Мой домовладелец?

Некоторые правила кооператива и ТСЖ запрещают людям оставаться в вашем доме, пока вас нет, поэтому внимательно проверяйте свои документы.Если вы арендатор, прочтите договор аренды или поговорите со своим арендодателем. Преимущества обмена дома не стоят того, чтобы вас выселяли.

5. Какие люди занимаются обменом?

Короткий ответ: «все виды». Люди всех возрастов и почти из всех стран стремятся к обмену на дому по многим причинам: чтобы посетить новое место, посетить особое мероприятие, такое как свадьба, посетить семью или друзей, по делам. На самом деле, одна вещь, которая нам нравится в домашних обменах, - это возможность общаться с самыми разными людьми со всего мира.

6. Зачем кому-то приходить к нам домой?

Хорошая ставка на то, что у вашего дома есть много потенциальных обменников, независимо от того, где вы живете и какой у вас дом. Вы получите гораздо больше предложений по обмену жильем, если живете в популярном городе, таком как Нью-Йорк, или рядом с туристической достопримечательностью, например Disneyworld. Но вы, несомненно, получите известие от людей, которые хотят или должны приехать в ваш район по определенной причине, а также от людей, которые ищут новое интересное место для изучения.

7. Как мне найти партнера по обмену домом?

Вам необходимо зарегистрироваться на домашнем сайте обмена или вступить в «клуб домашнего обмена». После того, как вы указали свой дом, вы можете искать потенциальные обмены в тех местах, которые хотите посетить, и люди, которые заинтересованы в организации обмена в вашем районе, могут связаться с вами.

Для получения дополнительной информации: «Как найти домашний обмен: краткое руководство» и «Лучшие сети домашнего обмена: версия 2017 года»

8.Как это работает? Останутся ли мои партнеры по обмену дома в моем доме, а я остаюсь у них?

Существуют различные типы домашних обменов, в том числе:

  • Одновременный обмен: Вы и ваш партнер по обмену одновременно находитесь в домах друг друга
  • Одновременный обмен: Ваш партнер по обмену остается в вашем доме, пока вас нет, но у вас есть выбор времени в котором можно использовать дом вашего партнера по обмену.
  • Обмен гостеприимством: Вы и ваши партнеры по обмену по очереди принимаете друг друга в своих домах.
  • «3-сторонний» обмен: Кто-то остается в вашем доме, в то время как третье лицо из места, которое вы хотите посетить, остается в своем доме
  • Обмен баллов: Это относительно новое нововведение предлагает домашним обменникам больше гибкости. Вы зарабатываете баллы, когда кто-то остается в вашем доме, и вы можете обменять эти баллы на будущее пребывание в чужом доме.

Для получения дополнительной информации см. «Обновленный список сетей домашнего обмена на основе точек» Share Traveler.

9. Что делать, если кто-то предлагает обмен, который меня не интересует?

Вы можете получить много предложений по обмену дома, прежде чем получите то, что вам понравится. Это нормально - отказаться от дружеского и вежливого сообщения: «Спасибо, но пока мы не можем обменяться информацией».

10. Нужно ли нам официальное соглашение? Партнеры по домашнему обмену

часто полагаются на виртуальное рукопожатие (в сообщении электронной почты или телефонном звонке), чтобы закрепить условия обмена, такие как даты, то, что каждая сторона согласилась сделать и предоставить, основные внутренние правила и варианты отмены.Но даже простое письменное соглашение, описывающее эти условия и подписанное обеими сторонами, может помочь предотвратить недопонимание и проблемы в будущем.

11. Кто оплачивает домашние расходы?

Большинство домовладельцев продолжают оплачивать свои собственные счета за коммунальные услуги и другие расходы во время обмена, хотя партнеры по обмену жилья могут заключить любое соглашение об обязанностях по оплате счетов.

12. Будет ли действовать страхование моего домовладельца?

Скорее всего, будет, но вам нужно будет проконсультироваться со своим страховым агентом, чтобы избежать неприятных сюрпризов, если произойдет пожар или ваш партнер по обмену поскользнется на лестнице.

13. Что мне делать со своей машиной во время обмена?

Многие домашние обменники соглашаются позволить своему партнеру использовать свою машину - еще один способ, с помощью которого обменники могут сэкономить вам деньги. Но сначала посоветуйтесь со своей страховой компанией. Наши посоветовали этого не делать.

14. А как насчет моих домашних животных?

Ваш партнер по обмену может быть готов позаботиться о вашем хорошо воспитанном питомце (если ваш питомец согласен, чтобы о нем заботились). Если да, оставьте очень четкие инструкции по кормлению и уходу.

15. А как насчет моих соседей?

Мы всегда сообщаем нашим соседям, когда в нашем доме останутся краткосрочные гости или гости по обмену. Мы также сообщаем ближайшим соседям наш маршрут и контактную информацию на случай, если у них возникнут какие-либо вопросы.

16. Как гости узнают, как все работает?

Оставьте гостям «руководство пользователя» с инструкциями по выходу в Интернет, включению тепла, использованию бытовой техники и электроники и вывозу мусора.Включите информацию о других вещах, которые им нужно знать, например, о туалете, который легко дублируется, или о том, где найти автоматические выключатели.

Для получения дополнительной информации: «Что включить в краткое руководство пользователя для гостя»

17. Что делать, если что-то сломается или у гостей возникнут проблемы во время нашего отсутствия?

Вещи случаются. Для удобства гостей и вашего душевного спокойствия предоставьте контактную информацию того, кто может решить проблемы, если стиральная машина сработает или они потеряют ключи.

18. Что мне нужно сделать, чтобы мой дом был готов к работе с партнерами по обмену? Партнеры по обмену

ожидают, что ваш дом будет в относительно хорошем состоянии, оборудован всем необходимым для повседневной жизни и, самое главное, чистым! Как минимум, выделите время, чтобы исправить все, что может быть опасно (например, сломанную ступеньку лестницы). Уберите достаточно беспорядка, чтобы у ваших партнеров по обмену было место, чтобы все сложить. Освободите место для вещей гостей в шкафу, на полках и на стойках в ванной.

Подробнее: «6 задач, которые помогут подготовить ваш дом для гостей»

19. Как обмениваться ключами?

Обмен ключами часто является самой сложной частью процесса домашнего обмена. Варианты включают:

  • Ключи для рассылки (в конверте, в котором нет адреса вашего дома)
  • Установка электронного сейфа и передача кода партнеру по обмену дома
  • Оставление ключа надежному родственнику, другу или соседу

20 .

Что делать, если кому-то из нас нужно отменить в последний момент?

Неотъемлемой частью вашего соглашения об обмене дома является разъяснение того, что происходит в случае, если один из партнеров должен отказаться. Ответственен ли человек, отказавшийся от участия, за поиск жилья для другого партнера? Будет ли каждый из вас отвечать за свои собственные планы резервного копирования? Заблаговременное решение о том, что произойдет, помогает партнерам по обмену дома не оказаться в затруднительном положении в случае экстренной отмены.

Для получения дополнительной информации: «Что делать, если вы или ваш партнер по обмену на дому откажетесь от сделки?»

Есть еще вопросы по обмену на дом? Советы для успешного обмена? Поделитесь ими с нашими читателями в комментариях или на нашей странице в Facebook.

Информация о законах о краткосрочной аренде и обмене жилья в Нью-Йорке

В чем разница между обменом дома и платной краткосрочной арендой?

В последнее время в новостях много говорится об ограничениях на краткосрочную аренду, и многие любители обмена домами хотят знать, как они затронуты. HomeExchange готов ответить на вопросы наших членов и держать их в курсе.

HomeExchange, как глобальное сообщество обменников, не может предоставлять юридические консультации, но мы можем держать наших членов и всех жителей Нью-Йорка в курсе местного законодательства, делясь важными ссылками и информацией.

Присоединяйтесь к сообществу HomeExchange!

Во второй половине 2016 года в городах по всему миру была принята волна новых законов, которые еще больше ограничили услуги одноранговой аренды.

21 октября 2016 года услуги краткосрочной аренды в Нью-Йорке сильно пострадали, когда губернатор Эндрю Куомо подписал закон, еще более ограничивающий аренду многоквартирных домов класса A.

Новый закон по существу запрещает многоквартирные дома «класса А» - жилище для постоянного проживания, которое включает многоквартирные дома, плоские дома, квартиры всех видов (напр.холостяцкая квартира, однокомнатная квартира и т.д ...) - из рекламных предложений краткосрочной аренды менее 30 дней. Сдача жилья в аренду на срок менее 30 дней на самом деле была незаконной в течение некоторого времени, но, ориентируясь на рекламу этих пространств, регулирующие органы могут отслеживать веб-сайты, предлагающие эти услуги, и легче находить преступников.

Штраф за рекламу с услугой краткосрочной аренды также может вернуть вам пару тысяч долларов и компенсировать любые финансовые доходы, полученные от краткосрочной аренды:

Первое нарушение: 1000 долларов

Второе нарушение: 5000 долларов

Третье нарушение: 7,500 долларов

Какое место во всем этом играет обмен дома?

Хорошая новость и одна из причин, по которой мы так любим обмен домами, заключается в том, что между участниками нет финансовых транзакций, а это означает, что обмен вашего дома технически не подпадет под ограничения краткосрочной аренды.На самом деле в Законе штата Нью-Йорк о многоквартирных домах есть раздел, который четко защищает обменников.

Прочтите Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах

Мы уверены, что не многие люди будут заинтересованы в чтении 158-страничного документа о жилищном законодательстве, поэтому ниже мы предоставили важные разделы, относящиеся к обмену домами ...

(B) и случайное использование такого жилища менее тридцати дней подряд другими физическими лицами, когда постоянные жильцы временно отсутствуют по личным причинам, таким как отпуск или лечение, при условии, что постоянным жильцам не выплачивается денежная компенсация за такое проживание.

Просматривая приведенный выше отрывок, можно сделать вывод, что обмен жилья не должен сталкиваться с какими-либо проблемами с текущими ограничениями в штате Нью-Йорк, но домовладельцы и арендаторы не должны забывать соблюдать свои договоры аренды, контракты и другие установленные правила. в зависимости от квартиры или комплекса, в котором они живут. Мы также рекомендуем, чтобы домовладельцы и арендаторы, которые участвуют в сообществах обмена домами, были как можно более прозрачными с Советом по домам и соседями.

Поскольку ситуация с « оплачиваемой краткосрочной аренды» становится все труднее, мы хотим напомнить людям, что есть и другие варианты путешествий.Обмен дома не сделает вас богатым, но он сэкономит вам много денег в следующий отпуск, и вы получите богатый опыт, культуру и приключения, которые продлятся вам всю жизнь. Для начала ничего не требуется ...

Присоединяйтесь к сообществу HomeExchange! .

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *