Договор генподряда на выполнение строительных работ: Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2021 года

Содержание

Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2021 года

Сфера применения договора генерального подряда довольно обширна, но наибольшей популярностью он пользуется при возведении объектов капитального строительства.

Крайне редко возведением зданий занимаются сами организации, получившие лицензию на застройку. Как правило, застройщики заключают договор со строительной компанией-генподрядчиком, которой передаются все полномочия по строительству конкретного объекта, вплоть до заключений договоров субподряда.

Файлы в .DOC:Бланк договора генерального подрядаОбразец договора генерального подряда

Законодательное регулирование

Договор генерального подряда – еще одна договорная лакуна в российском законодательстве. Гражданскому кодексу РФ понятие генподряда неведомо, а потому правоотношения между заказчиком и генподрядчиком регулируются в соответствии с нормами, регламентирующими либо договоры строительного подряда, либо договоры подряда.

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны.

Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию.

При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.

Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика.

Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

Если строительная компания обладает всеми вышеперечисленными признаками, она может выступать в роли генподрядчика с возложением на нее договорных обязательств по:

качественному выполнению строительных работ;
контролю над работой субподрядчиков;

сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда.

По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Например, для создания системы коммуникаций можно заключить договоры генподряда с газовиками, водоканальщиками и т.д. В соответствии с договорами эти организации выполнят свои лицензированные работы, а с генподрядчика по строительству будет снята ответственность за подготовку объекта в части коммуникаций.

Договорные обязанности генподрядчика

Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;

оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ.

В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

В соответствии с положениями информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51, договор подряда, в котором не определены сроки начала и окончания работ, считается ничтожным.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

гонорара генподрядчика;
компенсации затрат генподрядчика.

В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика.

В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику.

К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать.

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2021 г.

Содержание

1. Стороны договора

2. Существенные условия договора

3. Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального подряда – один из самых распространенных документов в капитальном строительстве. Заказчик подписывает договор на строительство и ремонт со строительной организацией — генподрядчиком, управляющим объектом строительства.

Основные обязанности генподрядчика, прописываемые в каждом договоре генподряда:

— заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;

— исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;

— охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;

— организация строительства;

— сдача объекта «под ключ» в эксплуатацию;

— контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;

— оформление исполнительной документации и др.

По договору генподряда заказчик может требовать отчет только у генерального подрядчика, отвечающего за качество и своевременность исполнения всех работ, предусмотренных договором генподряда, в том числе работы, исполняемые субподрядными организациями.

Если заказчик захочет заключить договор ещё с одним исполнителем, ему нужно получить на это согласие генподрядчика. В этом случае генподрядчик не отвечает за тот участок работ, который был передан заказчиком другому исполнителю.

Правовой основой договора генерального подряда служат нормы права договора строительного подряда и договора подряда.

Хотите выиграть в запросе котировок?

Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

1. Стороны договора

Контрагентами типового договора генерального строительного подряда были и остаются генподрядчик и заказчик. При этом, заказчик может быть физическим или юридическим лицом, а генподрядчиком – строительно-монтажные, проектно-строительные и прочие строительные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение подобных работ.

Часть работ генподрядчик выполняет сам, а для остальных привлекает сторонние организации (субподрядчиков). Например, при сдаче жилых зданий нужно провести и подключить коммуникации, на что у генподрядчика попросту нет права, поэтому он подписывает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть, ответственность за своевременность работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик, который должен предоставить генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и заплатить по обговоренной цене.

Поскольку в договоре нужно предусмотреть все возможные функции генподрядчика и заказчика, для его составления обычно привлекают квалифицированного юриста, имеющего опыт работы с договорами подряда.

Хотите заключать прямые контракты без тендера?

Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!

2. Существенные условия договора

При подписании договора генподряда следует указать сроки окончания и начала работ, поскольку они являются существенным условием договора генподряда. Договор генерального подряда, не содержащий в качестве условия сроков исполнения работ, считается незаключенным, в соответствии с пунктом 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51.

Сроки можно прописывать в тексте договора, либо в календарном плане работ, приложенном к договору генподряда.

Другое важное условие договора генподряда – это его цена, которая может быть прописана как конкретная сумма, либо определяется на основании тарифов, установленных государственными структурами.

Цена по договору генерального подряда складывается из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Для обоснования цены составляется смета, фиксируется список работ, указываются этапы их выполнения, необходимые материалы и пр. В соответствии со статьей 709 ГК России, при возникновении необходимости проведения дополнительных работ и, соответственно, превышении приблизительно определенной цены работы подрядчик обязан в срок предупредить заказчика, а если тот откажется повысить оговоренную плату и расторгнет договор, то генподрядчик вправе требовать платы за исполненную часть работы.

Согласно статье 743 ГК РФ генподрядчик должен производить строительные работы соответственно технической документации, состоящей из оформленных в рамках нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и др., необходимых для выполнения подрядных работ.

В договоре генподряда следует оговаривать содержание и состав технической документации, а также, какая из сторон и в какой срок должна ее предоставить.

Еще одним существенным условием договора генподряда считается определение гарантийного срока, за который генподрядчик гарантирует достижение показателей, указанных в технической документации. Для достижения этой важнейшей цели договора генподряда созданы специальные строительные правила и нормы – СНиПы. Это правовые нормы, имеющие технический характер, несоблюдение которых влечет за собой административную ответственность.

Основанием для одностороннего расторжения договора генподряда служат:

— нарушение генподрядчиком сроков завершения строительных работ,

— превышение сметной стоимости строительства.

Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Приложения к договору генерального строительного подряда:

— Техническое задание;

— Календарный план работ;

— Перечень оборудования;

— Перечень материалов;

— Смета;

— Перечень технической документации;

— Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;

— Правоустанавливающие документы на земельный участок;

— Страховой полис;

— Лицензии) исполнителя на проведение работ;

— Регламент проведения работ.

Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

3. Образец договора генерального строительного подряда

Скачать образец Договора Генподряда

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Образец договора генерального подряда

Требуется в чистом поле построить дом, или завод. Как решить такую задачу? Ведь нужно провести массу работ, начиная от проектных, заканчивая чистовой отделкой. Искать для каждой работы исполнителя и с ним оговаривать условия и сроки, заключать договоры? Это долго и неэффективно.

Проще будет найти одну организацию, и ей предоставить право заниматься поиском работников и исполнителей работ, улаживать конфликты, возникающие при строительстве, следить за качеством и сроками исполнения работы. Называется такая организация – генеральный подрядчик и с ней заключается договор генерального подряда.

Генеральный ответит за всё

В чём плюс договора генерального подряда? При строительстве крупных объектов заказчику такого строительства не требуется следить за ходом работ, сроками и правильностью их исполнения, дело иметь он будет только с генеральным подрядчиком, который по договору генерального подряда, сам может привлекать необходимых специалистов, искать исполнителей работ, составлять документацию, необходимую при возведении здания, прокладке коммуникаций, вводе объекта строительства в эксплуатацию.

Перед заказчиком несёт ответственность только генеральный подрядчик, и только с ним, проводятся расчёты за сделанную работу. А уже генеральный подрядчик оплачивает труд непосредственных исполнителей, согласно соглашениям (договорам субподряда), заключенным с ними.

Каких-либо специальных условий или особенностей заключения описываемого договора нет, все условия составления такого документа, соответствуют условиям договора подряда на проведение работ. Всё так же заказчик обязуется принять и оплатить сделанную работу, а исполнитель, в данном случае генеральный подрядчик, сдать результат работ в сроки и по условиям, оговорённым при заключении соглашения. Хотя, при желании, можно договориться о возможности или условиях привлечения субподрядчиков, и закрепить это пунктом соглашения.

Заказчиком по договору может выступать как обычный человек – физическое лицо, так и предприятие любой формы собственности, у генерального подрядчика, в большинстве случаев, требуется наличие лицензии на проведение строительных и изыскательских работ. Споры по договору генерального подряда решаются путём переговоров, либо в соответствии с ранее заключённой договорённостью, указанной в тексте соглашения, либо в суде.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора генерального подряда, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор генерального строительного подряда. Образец.

Договор генерального строительного подряда – разновидность договора строительного подряда, регламентированного нормами Гражданского кодекса РФ. Настоящий вид договорных отношений является серьезным инструментом регулирования отношений, возникающих в результате реализации проектов по строительству крупных объектов недвижимости. В зависимости от конкретных условий, договор, помимо условий непосредственного регулирования, затрагивает иные отношения, связанные со строительством крупного объекта недвижимости, а именно – страхование ответственности по договору, охрана труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, выполнение лицензируемых видов строительных и иных сопутствующих работ и т.д.

Юристами нашей компании разработан наиболее универсальный образец договора генерального строительного подряда, содержащий в себе все условия, соответствующие действующему законодательству. При заключении договора генерального строительного подряда, типовой договор, как правило, дополняется рядом пунктов, связанных с особым характером исполняемых обязанностей. Как и любой образец, договор генерального строительного подряда требует дополнения и корректировки по всем условиям, достигнутыми сторонами.

Предлагаемый образец договора генерального строительного подряда представляет собой следующую структуру:

Наименование договора (шапка)
Предмет договора
Срок действия договора
Права и обязанности сторон
Техническая документация
Сроки выполнения работ
Стоимость работ и порядок расчетов
Порядок сдачи и приемки работ
Страхование рисков
Гарантия качества работ
Конфиденциальность
Ответственность сторон
Основания и порядок и расторжения договора
Разрешение споров из договора
Форс-мажор
Прочие условия
Список приложений
Адреса, реквизиты и подписи сторон

Сущность договора генерального строительного подряда заключается в том, что генподрядчик обязуется в определенный договором срок построить объект либо выполнить иные строительные работы по заданию заказчика, а заказчик обязуется создать генподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат строительных работ и оплатить обусловленную цену.

Существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

Предмет договора строительного подряда — результат выполненной работы, имеющий конкретно-овеществленную форму.

Срок договора строительного подряда. В договоре строительного подряда стоит указывать два срока: срок начала и срок завершения работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может стать основанием для расторжения договора строительного подряда.

Цена договора строительного подряда. При большом объеме строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов, конструкций и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие требования, смета представляет собой проектно-сметную документацию. Цена может быть указана в самом договоре строительного подряда.

Согласно ГК РФ, в функции генерального подрядчика могут быть включены следующие положения:

подготовка проектно-сметной документации;
обеспечение субподрядчика документами на объект, в объеме необходимом для выполнения работ;
осуществление контроля за сроками, качеством и объемами строительных работ;
контроль за соблюдением бюджета стройки;
закупка и поставка строительных материалов;
осуществление контроля за расходованием и сохранностью материалов;
приемка работ, выполненных силами субподрядных организаций;
сдача работ приемочной комиссии и ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

Вместе с тем, учитывая специфику применения генерального строительного подряда, обязательному включению в договор подлежат условия, определяющие:

контроль выполнения работ по договору подряда и субподряда;
порядок сдачи объекта в эксплуатацию;
порядок и условия заключения договоров субподряда;
порядок организации строительства объекта;
порядок охраны труда, окружающей среды и обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ;
порядок выполнения лицензируемых видов работ;
порядок оформления исполнительной документации;

Стоит отметить, что часть важных условий необходимо выделить из содержания настоящего договора и определить в качестве дополнительных приложений к договору путем составления и утверждения:

акта о передаче площадки под строительство;
акта передачи проектной документации;
графика передачи заказчиком генподрядчику рабочей документации;
технического задания на реализацию проекта строительства объекта;
протокола соглашения о договорной цене на строительство объекта;
графика производства работ;
протокола согласования материалов и оборудования;
графика поставки подрядчиком оборудования и материалов;
кооперации специализированных субподрядных организаций;
формы акта сдачи-приемки выполненных работ;
объемной ведомости генподрядных работ.

Получить юридическую консультацию по договору генерального строительного подряда

Договор генподряда

Краткая характеристика договора:

Договор предполагает, что Генподрядчик обязан выполнить на свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами работы по строительству Пускового комплекса, входящего в состав Объекта строительства, на условиях «под ключ».

Генподрядчик также берет на себя обязательства совместно с Заказчиком обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию и передачу эксплуатирующей организации, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и обеспечить их оплату в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

Общая стоимость работ по Договору определяется как сумма стоимостей работ по Стадиям. Стоимость каждой из стадий согласовывается Сторонами по мере выдачи Заказчиком проектной и рабочей документации. На основании определенной сторонами стоимости работ, стороны подписывают Протокол договорной цены. Стоимость работ, определенная в протоколе договорной цены по соответствующей стадии, является твердой и изменению не подлежит.

Генподрядчик ежемесячно предъявляет Заказчику с сопроводительным письмом акты о приемке выполненных работ по форме № КС-2 и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 с подписью и печатью Генподрядчика, а также все документы, подтверждающие фактическое исполнение работ (акты на скрытые работы, исполнительную документацию, расчеты и др.) до 20-го числа следующего за отчетным месяцем.

Оплата выполненных работ производится Заказчиком на основании выставленного счета, подписанных сторонами актов и справок по формам №№ КС-2 и КС-3, счета-фактуры на суммы работ, выполненных в отчетном периоде, за вычетом аванса пропорционально объемам выполненных работ в данном отчетном периоде, и с удержанием ежемесячного резерва в размере 5% от стоимости выполненных работ, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Удержанный резерв в размере 5% от стоимости выполненных работ по стадии строительства оплачивается Заказчиком в течение 20 рабочих дней после завершения работ по стадии в полном объеме и устранения Генподрядчиком всех замечаний Заказчика в установленные сроки.

Открыть договор генерального подряда (209 КБ)

Вернуться к перечню типовых договоров

Договор генерального подряда: образец 2021

Заключение договора генерального подряда между сторонами обусловлено планированием и реализацией большого комплекса задач. Например, бывали ли у вас случаи, когда вам предлагают выполнить задачу, а вы не можете, так как не обладаете необходимыми знаниями, навыками или компетенциями? Эту ситуацию можно спроецировать и на генеральный подряд, когда для осуществления множества работ привлекаются различные квалифицированные специалисты. В статье мы разберем, что представляет собой генеральный подряд, его особенности, как распределяется ответственность между участниками сделки, а также рассмотрим образец договора генерального подряда.

Что такое генеральный подряд?

Понятие «генеральный подряд» прямо не закреплено в гражданском законодательстве, однако из смысла п.1 ст. 706 ГК РФ можно определить, что генеральный подряд — это договор между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с которым подрядчик для выполнения комплекса работ привлекает других лиц — субподрядчиков. При этом подрядчик, привлекающий субподрядчиков, называется генподрядчиком, так как он является контролирующим лицом и отвечает за деятельность привлеченных лиц. По сути, здесь работает схема так называемой «бригады», где есть исполнители и главное лицо, обеспечивающее организацию и контроль действий всей группы. Однако не стоит путать со ст. 707 ГК РФ, где речь идет также о группе лиц, но такой группой никто не руководит, а все исполнители одинаково отвечают перед заказчиком.

Отличительная особенность договора генерального подряда от стандартного договора подряда (образец есть на нашем сайте) лишь в том, что по генподряду привлекаются субподрядчики. Таким образом, в генподряде участвует цепочка: заказчик–генподрядчик–субподрядчик(-и).

Распределение ответственности по генеральному подряду

Так как по договору генподряда есть несколько звеньев, то и ответственность распределяется в соответствии с договорными обязательствами. Например, заказчик отвечает перед генподрядчиком:

при оплате результатов подрядных работ;
при принятии работ в срок.

А генподрядчик отвечает за передачу заказчику в срок результатов работ.

Одновременно с этим генподрядчик обязуется перед субподрядчиком:

оплатить результаты работ;
принять в срок работы.

А субподрядчик должен:

в срок выполнить работы;
передать в срок результат работ генподрядчику.

То есть, в цепочке генподрядчик–субподрядчик первое звено берет на себя функции заказчика.

При этом если в законе не указано и в договоре не прописано, заказчик и субподрядчик не могут друг другу предъявлять требования, так как их отношения напрямую связаны только с генподрядчиком.

Если у вас возникли вопросы касаемо договора генерального подряда, вы можете обратиться за помощью в нашу юридическую компанию «Хелп Консалтинг».

Приведем следующий пример. Компания-заказчик по договору подряда направила в суд иск о взыскании неустойки (Решение АС Воронежской области от 05 марта 2020 г. по делу № А14-21937/2019). Ответчиком выступал подрядчик, который позже в суде ходатайствовал о привлечении еще одной организации, по факту выполнившей работы (субподрядчик). Однако суд отклонил ходатайство такого подрядчика (он же генподрядчик), так как им не представлено следующих доказательств:

о заключении договора между заказчиком и субподрядчиком на выполнение отдельных подрядных работ;
о договоренности оплачивать субподрядчику результат работ заказчиком, минуя генподрядчика.

Таким образом, в соответствии с договором генерального подряда по требованиям отвечает только генподрядчик, а субподрядчик к заказчику не имеет никакого отношения.

ГК РФ также указывает, что с согласия генподрядчика заказчик вправе договориться о выполнении каких-либо работ с другими исполнителями. Тогда ответственность распределяется напрямую между заказчиком и такими подрядчиками.

Образец договора генерального подряда на строительство

Зачастую случаи заключения между компаниями договора генерального подряда связаны с объектами строительства. Строительство – сложный процесс, в котором нужно подключать отдельных специалистов, а то и несколько подрядных организаций. Если подрядчик не должен по договору или закону лично выполнять работы, то он вправе привлечь к строительству других участников. В таком случае заключается генподряд с заказчиком, где подрядчик становится генподрядчиком, а лица, привлекаемые им, выступают как субподрядчики.

Предлагаем вам скачать образец договора генерального подряда на строительство.

Как уже упоминали выше, в договоре генерального подряда на строительство объекта можно закрепить право заказчика на привлечение других лиц для выполнения каких-либо подрядных работ. Также необходимо помнить, что по общему правилу ГК РФ, генподрядчик отвечает перед субподрядчиком и заказчиком, а между заказчиком и субподрядчиком не может возникать каких-либо требований. Иные правила ответственности можно предусмотреть в договоре генерального подряда.

Рассмотрим следующий случай. В арбитражный суд обратилась строительная компания с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору подряда с другой организации (Решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 июня 2019 г. по делу № А56-13216/2017). В ходе судебного разбирательства стало ясно, что строительная организация (субподрядчик) требует оплату напрямую с заказчика за выполнение дополнительных работ. Однако суд в итоге встал на сторону заказчика, так как не было представлено доказательств о согласовании выполнения объема дополнительных работ между заказчиком и субподрядчиком. Более того, заказчик – ненадлежащий ответчик, так как отношения по генеральному подряду на строительство возникают именно между заказчиком и генподрядчиком, а субподрядчик может предъявлять какие-либо требования только к генподрядчику в рамках оформленного договора подряда (субподряда) между ними.

Генеральный подряд – это один из вариантов подряда, поэтому к нему также применимы общие положения главы 37 ГК РФ. Например, строительная организация обратилась с иском в суд о взыскании задолженности и неустойки по договору генерального подряда на строительство (Решение АС г. Москвы от 3 мая 2018 г. по делу № А40-252595/2016). Учитывая порядок расторжения договора подряда и в соответствии со ст. 450.1 и 717 ГК РФ, ответчик отказался от договора генподряда, отправив уведомление об одностороннем отказе. Причина – неудовлетворительно выполненные работы и другие нарушения обязательств. Однако даже спустя месяц после расторжения договора подряда в одностороннем порядке генподрядчик направлял заказчику акты о выполнении работ. Поэтому суд отказал в удовлетворении требований по иску, так как заказчик не обязан принимать результаты работ у генподрядчика, когда их договорные отношения уже прекратились, а все соответствующие выплаты были произведены.

Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Для обеспечения нормального рабочего процесса по договору генерального подряда советуем обратиться за юридическими услугами. Наши юристы «Хелп Консалтинг» имеют большой опыт работы в сфере подрядных споров: мы поможем вам по любому вопросу, в том числе, правильно оформить необходимые документы или сопроводить дело в суде! Вы можете записаться к нам на юридическую консультацию в офисе, по телефону или онлайн. Позвоните нам или заполните заявку на нашем сайте, и мы обязательно с вами свяжемся!

Договор на генподрядные услуги образец

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 800 350-81-94 (консультация бесплатно), работаем круглосуточно.

Законодательное регулирование

Особенности генподряда

Содержание договора генерального подряда относится к сложным договорным категориям, поскольку права и обязанности сторон в нем чрезвычайно обширны. Например, делегированное генподрядчику право заключения договоров субподряда порождает дополнительные права и обязанности заказчика. Это объясняется тем, что генподрядчик может не обладать всеми лицензиями на осуществление работ, необходимых для сдачи дома в эксплуатацию. При сдаче жилых домов требуется проведение коммуникаций, которым генподрядчик просто не имеет права заниматься. С этой целью он заключает договоры со специализированными субподрядчиками, например, газовиками или водопроводчиками. То есть ответственность за качество работ, произведенных субподрядчиками, ложится на генподрядчика, а за качество конечного объекта в любом случае отвечает заказчик.
Таким образом, договор должен предусмотреть все функции генподрядчика и заказчика. Это довольно сложное юридическое действие, а потому, как правило, для подготовки договоров генерального подряда приглашаются высококвалифицированные юристы, специализирующиеся не просто на договорном праве, но именно на договорах подряда.

Участники договора

Договор генерального подряда относится к двухсторонним видам договоров. Сторонами соглашения являются:

Заказчик. Статус заказчика не определяется законодательно. То есть в роли заказчика может выступать как юридическое, так и физическое лицо, получившее разрешение государственных органов на строительство объекта и обладающее правами на земельный участок, отведенный под строительство.
Генподрядчик. Статус этого участника договора определен. Как правило, в роли генподрядчиков выступают строительно-монтажные, строительные и проектно-строительные организации, обладающие лицензией на производство строительных работ.

Признаки генподрядчика

Руководствоваться типовыми образцами договора генерального подряда вряд ли стоит, поскольку в сфере строительства не существует обобщенных условий. Однако при правоотношениях по генподряду в случаях, когда речь идет о небольшом строительном проекте, составить договор можно и самому, при условии соблюдения нижеприведенного правила. В договоре генерального подряда должны быть нотифицированы все функции, обязанности, права и ответственность генерального подрядчика. Для того чтобы иметь право выступать по договору в качестве генподрядчика, организация должна:

обладать лицензией на проведение работ, предусмотренных договором генподряда;
иметь в штате достаточное количество специалистов для проведения работ, предусмотренных их лицензией, самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов;
обладать способностью, знаниями и умениями для обеспечения безопасных условий труда и непричинения ущерба окружающей среде.

качественному выполнению строительных работ;
контролю над работой субподрядчиков;
сдаче объекта в эксплуатацию в сроки, установленные договором;
своевременному и полному оформлению всей строительной документации и отчетности.

Следует помнить, что ответственность перед заказчиком несет только генеральный подрядчик, в том числе и за работы, которые осуществлялись на условиях субподряда. По договору генерального подряда заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда, и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями.

Поэтому при заключении договора заказчику следует:

взвесить степень свободы генподрядчика и решить, прописывать ли в тексте договора условия привлечения субподрядчиков или право генподрядчика решать вопросы субподряда самостоятельно;
решить, оставить ли генподрядчику право заключать договоры субподряда или заключить договоры генподряда с несколькими организациями.

Договорные обязанности генподрядчика

При оформлении договора с генеральным подрядчиком особенно скрупулезно следует отнестись к параграфу, содержащему обязанности генподрядчика по исполнению условий договора. При этом не следует забывать, что обязанности генподрядчика напрямую связаны с обязанностями заказчика, если иное не было оговорено сторонами. Так, обязанность генподрядчика в срок и качественно выполнить строительство объекта неразрывно связана со следующими обязанностями заказчика:

создать для генподрядчика условия, требуемые для выполнения строительных работ;
своевременно произвести оценку качества оконченного строительства;
оплатить выполненную работу.

Сроки исполнения договорных условий

Сроки выполнения работ по договору генподряда относятся к существенным условиям соглашения. С целью установления пределов времени, в течение которых генподрядчик будет обязан выполнить все работы и подготовить объект для сдачи его в эксплуатацию, в договоре должен быть предусмотрен соответствующий параграф. Параграф может предусматривать как только конечный срок, так и наличие промежуточных сроков, в которые генподрядчик должен закончить тот или иной объем работ. В общем смысле срок исполнения договора – это отрезок времени между двумя датами. Исчисление срока начинается либо со дня подписания договора, либо с другой даты, о которой договорились стороны. Дата окончания работ устанавливается по соглашению сторон и указывается либо в тексте договора, либо в календарном плане работ, являющимся приложением к основному договору.

Цена договора

Финансовая сторона договора генподряда складывается из:

гонорара генподрядчика;
компенсации затрат генподрядчика.

Гонорар исчисляется либо исходя из соглашения сторон, либо по государственным тарифам на аналогичные виды работ. При этом величина гонорара и затрат определяется по смете, прилагаемой к договору. В случае если генподрядчик по объективным причинам выходит за рамки сметы, цена договора может быть повышена при условии, что подрядчик заблаговременно предупредит заказчика. В случае несогласия заказчика на превышение сметы договор может быть расторгнут. При этом за подрядчиком остается право взыскания с заказчика оплаты за ту часть работ, которые уже были выполнены.

Существенные условия договора

В обязанности генподрядчика, помимо непосредственных строительных работ, также входит подготовка технической документации по объекту работ. К документации будут относиться схемы, чертежи, графики и расчеты затрат. Поэтому договор должен определять правила, содержание и состав строительной документации, а также сроки ее составления и направления заказчику. К существенным условиям также будут относиться гарантии подрядчика на качество работ и срок, в течение которых гарантии будут действовать. Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас → Добавлено в закладки: 0

Договор генерального подряда широко используется в области капитального строительства. Заказчик заключает договор строительного генерального подряда с одной строительной организацией — генподрядчиком, который проводит управление объектом строительства, и в свою очередь, для исполнения отдельных комплексов работ может привлечь специализированные организации на основании договора субподряда, то есть субподрядчиков. Субподрядчика часто привлекают на исполнение работ по договору генерального подряда, на которые необходимо специальное разрешение, к примеру лицензия на осуществление изыскательских и проектных работ, которой у генподрядчика нет. Главные функции генерального подрядчика, которые необходимо описать в каждом образце договора генерального подряда:

заключение договоров субподряда на исполнение отдельных видов работ;
исполнение видов работ, которые предоставлены в лицензии, собственными силами;
охрана окружающей среды, труда, и обеспечение пожарной безопасности монтажных и строительных работ;
организация строительства;
сдача объекта “под ключ”в эксплуатацию ;
контроль за исполнением работ по договорам субподряда и подряда;
оформление исполнительной документации и так далее.

По договору генерального подряда, заказчик в договорных отношениях состоит лишь с генеральным подрядчиком, который перед ним отвечает за исполнение всех работ в сроки, которые предусмотрены договором генподряда и качественно, включая работы, исполняемые субподрядными организациями. Законодательство не налагает требований, чтобы в образце договора генерального подряда было закреплено согласие заказчика на привлечение субподрядчиков к работам. Все же, заключая договор, лучше узнать, нужно ли согласие заказчика на субподряд. Однако как бы там ни было по договору генерального подряда ответственность перед заказчиком за исполненные работы (включая и те, которые исполнял субподрядчик) несет генподрядчик. Однако встречаются ситуации, когда заказчик желает заключить договор с еще одним подрядчиком. В таком случае заказчик может заключить такой договор лишь с согласия генподрядчика. С генподрядчика снимают ответственность за работы, которые заказчик поручает исполнять другому подрядчику. Договор генерального подряда в Граждаснком Кодексе РФ не рассматривается, и к нему применяют нормы права договора строительного подряда и договора подряда. Генподрядчик по договору генерального подряда обязуется в срок, определенный договором построить определенный объект по заданию заказчика или исполнить другие строительные работы. При этом заказчик должен создать генподрядчику нужные условия для исполнения работ, принять их результат и обусловленную цену оплатить .

Стороны договора

Сторонами по типовому договору генерального строительного подряда являются генподрядчик и заказчик. Заказчиком могут быть, как физические, так и юридические лица. Генеральным подрядчиком в таких отношениях обычно, выступают строительно-монтажные, строительные, проектно-строительные и прочие предприятия и организации. Генподрядчику при этом нужно иметь соответствующую лицензию. Исполняя работы, которые указаны в образце договора генподряда, генподрядчик может привлекать других лиц, часть работ поручая им. В такой ситуации меж генподрядчиком и привлекаемым им лицом заключают особый договор – договор строительного субподряда. Заключая договор генподряда, нужно обратить внимание на сроки исполнения работ. При этом необходимо указать сроки окончания и начала работ. Срок – существенное условие договора генподряда, поэтому договор генерального подряда является незаключенным, когда в нем нет условия о сроке исполнения работ (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.200 № 51). Сроки можно указать, как в самом договоре, так и в календарном плане работ (приложение к договору генподряда). Весьма важная составляющая договора генподряда – цена. Цена может быть, как конкретная сумма или по принципу исчисления определяться. За основание можно принять тарифы, которые государственными органами установлены. Структура цены по договору генерального подряда состоит из компенсации издержек и вознаграждения подрядчика. Чтобы цену обосновать, составляют смету, фиксирует список работ, этапы их исполнения, используемые материалы и так далее. Но цену договора генерального подряда можно и прямо в тексте договора указать . В статье 709 Гражданского Кодекса РФ предусматривается, что когда появляется необходимость в проведении добавочных работ и по этой причине превышается существенно приблизительно определенная цена работы, то подрядчик должен предупредить своевременно об этом заказчика. Заказчик, который не согласен на превышение цены работы, указанной в договоре подряда, имеет право отказаться от договора. В таком случае подрядчик может требовать от заказчика оплаты стоимости исполненной части работы.

Существенные условия договора

Соответственно со статьей 743 Гражданского Кодекса РФ генеральный подрядчик должен осуществлять строительство и связанные с ним работы соответственно с технической документацией, которая определяет содержание, объем работ и прочие требования, предъявляемые к ним. Техническая документация при исполнении строительных работ являет собой набор подготовленных соответственно с требованиями нормативных документов чертежей, схем, расчетов, графиков и других документов, которые необходимы для исполнения строительных подрядных работ. Образцом договора генерального подряда должны быть определены содержание и состав технической документации и должно предусматриваться, какая из сторон и за какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Существенным условием проекта договора генерального подряда является не лишь гарантия качества работ, однако и определение гарантийного срока, в течение которого генподрядчик гарантирует достижение показателей объектом строительства, которые указаны в технической документации. Это одни из самых важных вопросов, которые нужно решить сторонам в договоре генерального подряда. С этой целью создаются так называемые строительные правила и нормы – СНиПы. Это тоже правовые нормы, но они носят технический характер. Данные нормы являются не просто императивны, обязанность их соблюдения подкрепляется мерами административного принуждения. Основой для расторжения договора генподряда может стать нарушение генеральным подрядчиком сроков завершения строительных работ и превышение сметной стоимости строительства. Проект договора генерального строительного подряда имеет приложения:

Техническое задание;
Календарный план работ;
Перечень оборудования;
Перечень материалов;
Смета;
Перечень технической документации;
Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Страховой полис;
Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
Регламент проведения работ.

Образец договора генерального строительного подряда

Договор генерального строительного подряда – соглашение, соответственно с которым подрядчик (одна сторона) обязуется исполнить по заданию заказчика (другой стороны) определённую работу и её результат сдать заказчику, а последний должен принять итог работы и его оплатить. …. ……………………………………………………………………………………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель) «Заказчик» и, ……………………………………. …………………………..…………. в лице
(наименование организации, индивидуальный предприниматель) ………………………………………..…………..…, именуемого в дальнейшем «Подрядчик» именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили договор строительного подряда нижеследующем: 1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству именуемому далее «Объект», на земельном участке, принадлежащем Заказчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права .…… № ……. ……. кадастровый номер ……. ………., общая площадь ………..……. кв.м. Земельный участок расположен по адресу: ……………..……….……………………. ……….. ………………………………………………………………………………. …..…. ………..…….
1.2. Подрядчик обязуется выполнить за свой счет, в соответствии с проектной документацией, представленной Заказчиком и согласованной Сторонами сметой, работы по строительству Объекта. 1.3. Проект разработан ………………………………. …………………………………………..
(разработчик проекта) 1.4. Срок передачи Заказчиком проектной документации по строительству Объекта Подрядчику не позднее «…..» …………..….. 20 …. г.1.5. Разрешение на строительство Объекта 1.6. Стоимость промежуточных этапов работ, а так же перечень и виды используемых при строительстве Объекта материалов определяется Сторонами в смете, утвержденной Заказчиком в качестве Приложения № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.1.7. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику не позднее «…..» …………..….. 20 …. г.1.8. Приемка Заказчиком промежуточных этапов работ и готового Объекта, производится по актам приемки-передачи. 2. Срок действия договора 2.1. Настоящий договор вступает в силу с и действует до ……………………………………………………………………..………….….
(дата или событие окончания действия договора) 3. Стоимость работ и порядок расчетов 3.1. Общая стоимость работ по строительству Объекта определена Сторонами в размере:

3.2. Выполненные промежуточные этапы работ принимаются Заказчиком к оплате по акту приемки-передачи (формы № КС-2 и № КС-3).
3.3. Стоимость отдельных видов работ и/или материалов, определенных первоначальной сметой может быть уточнена в процессе строительства. Все возможные изменения цен, оформляются дополнительным письменным соглашением Сторон. В случае изменения по согласованию сторон стоимости отдельных видов работ и/или материалов общая цена по настоящему договору определяется с учетом указанных изменений.
3.4. Оплата выполненных строительных работ производиться не позднее ……………… банковских дней от даты оформления актов приемки-передачи выполненных работ. Оплата производится путем перечисления Заказчиком денежных средств в валюте РФ на расчетный счет Подрядчика. Обязанности Заказчика по оплате работ считаются исполненными со дня списания с его счета денежных средств банком.
3.5. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором, производится сверх установленной в п. 3.1. стоимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 4. Права и обязанности Подрядчика 4.1. Подрядчик обязан:
4.1.1. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на строительной площадке. Своевременно устранять замечания авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
4.1.2. Поставить на строительную площадку необходимую строительную технику, механизмы, оборудование, конструкции, комплектующие и материалы, необходимые для проведения строительных работ по настоящему договору.
4.1.3. Возвести собственным силами и средствами на территории строительной площадки все необходимые временные сооружения.
4.1.4. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
4.1.5. Выполнять работы в соответствии с условиями настоящего Договора, Сметы, Проектной документациям, ГОСТ, СНиП, ТУ и других нормативным актов РФ.
4.1.6. Обеспечить выполнение на строительной площадке требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
4.1.7. В течение ………. рабочих дней со дня получения письменного запроса Заказчика давать письменные объяснения о ходе выполнения работ. Устные объяснения Заказчику о ходе выполнения работ даются незамедлительно.
4.1.8. По завершении каждого этапа предоставлять Заказчику все Акты на выполненные работы.
4.1.9. Информировать заказчика о заключении договора подряда с субподрядчиками по мере их заключения.
4.1.10. Нести ответственность перед Заказчиком за надлежащее исполнение работ привлеченными субподрядчиками.
4.1.11. Устранять все недоделки и недостатки, выявленные при приемке работ в сроки, согласованные Сторонами и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
4.1.12. При обнаружении обстоятельств, которые могут ухудшить качество выполняемых работ и/или создают невозможность завершения работ в установленные сроки. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы.
Решение о продолжении работ решается Сторонами в течение . рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановке работ.
4.1.13. Информировать о завершении скрытых работ не менее чем за ……… рабочих дней до приемки и освидетельствования скрытых работ.
В случае если Заказчик не был проинформирован о завершении скрытых работ и завершение скрытых работ выполнено без его подтверждения, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть указанную Заказчиком часть скрытых работ, а затем восстановить ее за свой счет, независимо от результатов обследования.
4.1.14. Во время строительства осуществлять охрану Объекта и имущества находящегося на строительной площадке до момента завершения строительства и приемки-передачи Объекта по акту.
4.1.15. В срок до «…..» ………….. 20 …. . назначить представителей Подрядчика и направить Заказчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
4.1.16. Сдать по акту Заказчику Объект в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию.
4.1.17. По окончании всех работ вернуть Заказчику проектную документацию.
4.1.18. В течение ………………….. календарных дней со дня подписания акта, о приемке завершенного строительством Объекта вывезти со строительной площадки принадлежащую ему строительную технику, механизмы, оборудование, временные сооружения и другое имущество.
4.2. Подрядчик имеет право:
4.2.1. Заключать договоры подряда с субподрядчиками.
4.2.2. Выполнить и дать работы досрочно
4.2.3. На продление срока окончания работ на соответствующий период, если задержка выполнения работ по строительству Объекта произошла по вине Заказчика.
4.2.4. На возмещение дополнительных расходов вызванных невыполнением или ненадлежащим выполнением своих обязательств Заказчиком.
4.2.5. Приостановить работы по строительству, если Заказчик задерживает оплату выполненного и принятого по акту приемки-передачи этапа работ.
4.2.6. Проводить мероприятия направленные на снижение стоимости строительства, при условии сохранения технических и эксплуатационных характеристик Объекта. 5. Права и обязанности Заказчика 5.1. Заказчик обязан:
5.1.1. Передать Подрядчику на период строительства Объекта утвержденную проектную документацию.
5.1.2. Обеспечить Подрядчику доступ к земельному участку, указанному в п. 1.1. настоящего Договора.
5.1.3. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.
В случае внесения изменений в проектную документацию Заказчиком, он обязан передать изменения Подрядчику не позднее, чем за ……………….. календарных дней до начала производства работ.
5.1.4. Оплатить выполненную Подрядчиком работу в течение ………………. календарных дней от дня подписания акта приемки-передачи этапа работы.
5.1.5. Возместить расходы Подрядчика, вызванные прекращением работ и консервацией строительства, по решению Заказчика. А так же выгод, которые Подрядчик получил бы вследствие продолжения работ.
5.1.6. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять и оплатить работы.
5.1.7. В срок до «…..» ………….. 20 …. . назначить представителей Заказчика и направить Подрядчику доверенности, оформленные в соответствии с требованиями законодательства, подтверждающие полномочия указанных представителей.
5.2. Заказчик имеет право:
5.2.1. Осуществлять контроль качества и сроков выполняемых работ.
5.2.2. В случаях, когда Подрядчиком выполнены работы с отступлениями от требований технической документации, строительных норм и правил, Заказчик по своему усмотрению может:
– потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
– потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной цены за работы;
– устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на Подрядчика. 6. Сроки выполнения работ 6.1. Сроки выполнения этапов работ по строительству Объекта определяется Сторонами в календарном плане строительства, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
6.2. Перенос сроков начала и окончания работ дополнительно согласуется Сторонами. 7. Порядок приемки и передачи работ 8. Ответственность сторон и порядок разрешения споров 8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с законодательством РФ.
8.2. Претензии Сторон должны быть обоснованы и оформлены в письменном виде. Претензии считаются исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены нарочным.
8.3. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему договору путем переговоров.
8.4. Срок рассмотрения претензий составляет ……………. рабочих дней со дня получения претензии адресатом.
8.5. В случае невозможности урегулировать споры путем переговоров, Стороны передают их на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9.1. Гарантия на все выполненные Подрядчиком работы по настоящему Договору составляет ………………………. месяцев, при условии соблюдения Заказчиком правил эксплуатации Объекта.
9.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ Заказчику по приемопередаточному акту.
9.3. Если в период гарантийных обязательств обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальное использование результата работы до их устранения, то гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков. Устранение недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет. 10.1. Стороны согласились считать конфиденциальной следующую информацию:
……………………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………. 10.2. Стороны обязуются не разглашать и принять меры для защиты конфиденциальной информации от несанкционированного доступа третьих лиц.
10.3. Срок конфиденциальности информации сохраняют свою силу в течение срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет после окончания его действия.
10.4. Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством РФ.
10.5. В случае, разглашения конфиденциальной информации одной из Сторон, она обязана возместить другой Стороне причиненные убытки и/или упущенную выгоду. 11. Порядок расторжения договора 11.1. Настоящий Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон.
11.2. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством РФ.
11.3. Срок рассмотрения требования о расторжении договора составляет …….…………… календарных дней со дня получения Стороной такого требования. 12.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если обязательства непреодолимой силы длятся более 3 (трех) месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.
12.2. Срок исполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
12.3. В случае неблагоприятных погодных условий, влияющих на качество выполнения работ, срок выполнения работ увеличивается на количество дней, в течение которых выполнение работ было невозможным.
12.4. Сторона, понесшая убытки из-за невыполнения другой Стороной своих обязательств по настоящему Договору в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, имеет право получить от нее документальное подтверждение о масштабах этих событий, и об их влиянии на ее деятельность, подтвержденное компетентными органами и организациями. 13. Заключительные положения 13.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
13.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 14. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Приложения к договору строительного подряда:

Копия правоустанавливающего документа на земельный участок
Проектная документации на строительство Объекта
Копия разрешения на строительство Объекта
Смета.
Разрешения (лицензии) Заказчика на проведение работ.
Разрешения (лицензии) Подрядчика на проведение работ.

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

8 800 350-81-94
Круглосуточно

14 терминов, которые вы должны знать

Что такое договор строительства?

Строительный контракт — это соглашение между клиентом, который хочет, чтобы строительство было завершено, и генеральным подрядчиком. В этом типе контракта подробно описывается объем работ подрядчика, включая их право передавать любые работы субподрядчикам, как и сколько они будут взимать плату за работу, а также любые применимые планы или рабочие задания. Строительные контракты обычно делятся на четыре основные категории:

Фиксированная цена: Контракт, который включает фиксированную цену или единовременную плату за все предоставляемые услуги, включая все трудозатраты и материалы.
Цена за единицу: Контракт, в котором указывается стоимость единицы, например стоимость квадратного фута или другой единицы измерения.
Время и материал: Контракт, по которому заказчик должен оплатить подрядчику все трудозатраты и материалы по заранее согласованной ставке, которая выше, чем та, которую подрядчик платит своему персоналу.
Стоимость плюс : Контракт, по которому клиент должен оплатить фактическую стоимость рабочей силы, материалов и других расходов, а также фиксированную плату или процент от общих затрат.

Что входит в договор на строительство?

Сильный контракт на строительство должен описывать объем проекта как можно более подробно, чтобы не оставлять места для путаницы с обеих сторон.Этот тип подрядчика часто включает отдельные документы, в которых подробно описываются различные аспекты проекта, например, кто будет отвечать за выполнение определенных задач, ожидаемые сроки проекта, условия оплаты и требования к стоимости, а также другие важные детали. Обычно он выполняется между генеральным подрядчиком, занимающимся проектом, и владельцем проекта или строящегося здания.

Детали субподрядчика также часто включаются в строительный контракт, когда подрядчик планирует взять напрокат часть работ на работе.Генеральный подрядчик может выполнять некоторые или все задачи, связанные со строительным проектом, или он может привлекать другие компании и частных лиц. При субподряде генеральный подрядчик отвечает за управление контрактами и условиями оплаты с субподрядчиками. Владелец проекта обычно не взаимодействует с субподрядчиками.

Положения строительного контракта

Многие строительные контракты следуют определенному формату, чтобы обеспечить включение надлежащей информации и деталей.Они также могут включать определенные статьи, защищающие генерального подрядчика и / или владельца проекта. Одним из примеров является оговорка об эскалации, которая типична для более крупных строительных работ, выполнение которых займет год или больше. Положение об эскалации защищает подрядчика от изменения цен на определенные материалы, гарантируя, что он не несет ответственности за добавленную стоимость после подписания контракта. Примеры оговорок об эскалации в строительных контрактах включают:

Продукты на масляной основе
Сталь
Топливо и газ

Вот еще немного информации об оговорках об эскалации.

Договорные переговоры

После того, как строительный контракт был составлен и рассмотрен всеми сторонами, следующим шагом в процессе часто является процесс переговоров. В ходе этого процесса вовлеченные стороны поднимут вопросы, вызывающие озабоченность в рамках контракта, и сделают запросы. Если другая сторона или стороны соглашаются с запросами, эти изменения могут быть внесены в договор. Если возникнут разногласия, сторонам, возможно, придется пойти на уступки или компромиссы, чтобы обеспечить удовлетворение всех сторон.Переговоры по контракту можно вести по электронной почте или лично.

Получите бесплатные ставки для сравнения

Воспользуйтесь нашей сетью юристов, запросите бесплатные ставки и найдите подходящего юриста для работы.

Получить ставки сейчас

Общий язык строительного контракта

Строительные контракты часто включают ключевые элементы и общий язык. Некоторые примеры этих элементов контракта или языковых компонентов включают:

Генеральный подрядчик: Компания или физическое лицо, ответственное за надзор за процессом строительства и управление субподрядчиками, если применимо
Владелец: Физическое лицо или компания, нанимающие генерального подрядчика и заключающие договор на выполнение строительных работ.
Работа сайта: Физическое место, где будут завершены строительные работы (может быть адрес или описание места, если адрес недоступен)
Лицензионный номер: Номер, выданный государственным лицензионным советом генеральному подрядчику, с указанием его юридического статуса для работы в качестве генерального подрядчика и предоставления услуг, указанных в соглашении.
Описание работы: Краткое изложение объема работ, запланированных для проекта (может включать спецификации, планы, части работ, передаваемых в аренду субподрядчикам, и другие важные детали)
Контрактные документы: Любые связанные документы, такие как чертежи, проекты, экспонаты, чертежи, изображения или аналогичные компоненты, связанные с выполняемой работой.
Цена и оплата: Стоимость работ, указанная в договоре, а также условия оплаты (как и когда собственник будет производить выплаты генподрядчику)
Работа и материалы: Кто несет ответственность за закупку материалов, а также за любые расходы, связанные с рабочей силой и материалами, необходимыми для выполнения работы.
Лента новостей: Запланированная дата начала и окончания (может включать подробности о том, когда будут выполнены определенные задачи или какие-либо этапы, запланированные для проекта)
Разрешения и лицензии: Определяет, какая сторона отвечает за запрос и получение любых необходимых разрешений и лицензий для выполнения объема работ.
Запросы на изменение: Описывает, как любые запрошенные изменения будут доведены до сведения генерального подрядчика, а также любые сборы, необходимые для заказов на изменение, и сроки, когда изменения могут быть запрошены и обработаны.
Гарантия: Предоставляет ли генеральный подрядчик какие-либо гарантии на работу и период времени, в течение которого работа свободна от каких-либо материальных дефектов

В зависимости от объема проекта генеральный подрядчик может включать дополнительные компоненты или языковые элементы:

Компенсация: Ответственность подрядчика за любой ущерб или убытки, понесенные владельцем в результате работы подрядчика.
Прекращение: Когда любая из сторон может законно расторгнуть договор, и любые штрафы, которые могут применяться к решению о расторжении.
Осмотр: Право собственника проверять выполняемые работы, чтобы убедиться, что они соответствуют условиям, указанным в контракте на строительство.
Разрешение спора: Приемлемые методы разрешения любых споров, которые могут возникнуть до, во время или после процесса строительства, такие как арбитраж, судебное разбирательство или посредничество
Страховые полисы: Какая сторона несет ответственность за получение страховки для защиты от потерь и повреждений, а также за соблюдение требований к минимальной стоимости страховых полисов.

Изображение через Unsplash по charlesdeluvio

Образец контракта на строительство

Настоящее соглашение подряда на строительство («Соглашение») было заключено 21 марта 2020 года между Джейсоном Джонсом («Владелец) и Orton Construction Services (« Подрядчик »).Подрядчик является лицензированным генеральным подрядчиком в штате Невада, с хорошей репутацией, с номером лицензии подрядчика 23097645, и

Принимая во внимание, что Владелец владеет недвижимостью, расположенной по адресу 359 E. Main Street, Henderson, Nevada, 89002, и желает, чтобы Подрядчик выполнял определенные работы на этой собственности.

Таким образом, принимая во внимание взаимные обещания и соображения, которыми обмениваются Собственник и Подрядчик, как указано в настоящем Соглашении, оба соглашаются со следующими условиями:

Описание работ: Подрядчик должен выполнить все работы, описанные в Приложении А, в соответствии со спецификациями и планами контракта Владельца на участке.

Цена контракта и платежи: Владелец соглашается заплатить Подрядчику за работу в общей сумме 15 000,00 долларов США («Цена контракта»). Оплата данной работы будет производиться двумя безналичными переводами в следующие даты:

1 апреля 2020 г.

1 октября 2020 г.

Цена контракта может быть добавлена или уменьшена в соответствии с любыми взаимно согласованными модификациями или изменениями в работе.

Материалы и рабочая сила: Подрядчик должен оплатить и предоставить все материалы и рабочую силу, необходимые для выполнения работы, указанной в описании работы, включая все необходимое оборудование, механизмы, инструменты и транспорт.

Вот еще несколько образцы и шаблоны строительных договоров.

Понимание того, что может быть включено в контракт на строительство и его цели, может помочь вам продвигаться вперед в качестве любой из сторон в этом типе соглашения, а также знать, что включать в контракт, если вы планируете нанять строительный юрист

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Узнайте, какие подрядчики, а также владельцы домов и предприятий должны включить в строительный договор.

Независимо от того, являетесь ли вы подрядчиком, владельцем дома или бизнеса, вам нужен договор на строительство, в котором четко перечислены права и обязанности каждой стороны. Контракт на строительство должен включать такие условия, как обеспечение того, чтобы подрядчик имел надлежащие лицензии и страховку, а также чтобы владелец знал, что он может получить залоговое право механика на свою собственность, если они не заплатят.

Наличие четко определенного строительного контракта помогает обеим сторонам знать, чего ожидать заранее, поэтому нет никаких сюрпризов.

Виды строительных договоров

Не все строительные контракты подходят для всех. Они бывают четырех разных форматов, в зависимости от личных предпочтений и характера работы. Эти типы включают:

Контракты с фиксированной ценой или паушальная сумма. Предоставляя фиксированную цену за выполненную работу, эти контракты могут включать пункты о заранее оцененных убытках или штрафах, если подрядчик завершит проект после запланированной даты завершения.
Контракты с оплатой труда. Сюда входят затраты на материалы плюс затраты на рабочую силу. «Плюс» может представлять фиксированную плату или процент и может включать гарантированную максимальную цену, так что плата за проект имеет верхний предел. Для проектов с некоторой неопределенностью, например, если домовладелец пропускает детали, которые появляются, когда работа ведется, добавляются затраты плюс договор может помочь защитить подрядчика.
Контракты на время и материалы. Как и контракт с оплатой затрат, этот тип документа полезен для проектов с некоторой степенью неопределенности.Однако владелец обычно платит почасово или ежедневно, без фиксированной платы или процента «плюс». Подрядчик также может указать гарантированную максимальную цену, чтобы домовладелец не беспокоился об общей стоимости проекта.
Договоры ценообразования на единицу продукции. Подрядчики часто используют эти контракты при проведении торгов, особенно при выполнении работ по федеральным проектам. Ценообразование за единицу позволяет владельцу знать, что подрядчик взимает стандартную сумму без надбавки за конкретные единицы, необходимые для проекта.

Элементы строительного подряда

Договор на строительство с генеральным подрядчиком может содержать множество пунктов, но любое прочное соглашение должно содержать некоторые фундаментальные положения. Если вы не знаете, что включить, рассмотрите возможность использования контактной формы по строительству или попросите юриста подготовить для вас контракт.

Стандартные договоры на строительство должны содержать следующую информацию и пункты:

Название подрядчика и контактная информация. Включите номер лицензии подрядчика, а также номер телефона, адрес электронной почты и адрес компании.
Имя домовладельца и контактная информация. В дополнение к номеру телефона и адресу электронной почты владельца укажите адрес собственности, где будут проводиться работы, и подтвердите, что домовладелец владеет недвижимостью. Проведите поиск недвижимости в округе владельца, чтобы подтвердить право собственности.
Опишите имущество с юридической точки зрения. Используйте описание собственности, найденное в акте, зарегистрированном в канцелярии окружного клерка.
Перечислить приложения к договору. Сюда входят чертежи и любые другие спецификации, необходимые для работы.
Стоимость. Перечислите, сколько стоит завершенный проект, и решите, будет ли домовладелец платить несколькими частями, а не только первоначальный взнос в начале. Если владелец платит частями, укажите даты выплаты и требуемые суммы.
Отказ домовладельца получить финансирование. Если домовладелец не может претендовать на получение финансирования, опишите, как домовладелец может расторгнуть договор.
Описание работы и срок окончания. Это позволяет домовладельцу узнать, что между вами существует совпадение мнений. Этот пункт полностью описывает, что строится, и точную или предполагаемую дату завершения. Упоминайте, что время имеет значение, только если домовладелец этого требует.
Право на остановку проекта. Эта оговорка о прекращении работы необходима, если домовладелец не заплатил вам. Также включите положения, объясняющие, как любая из сторон может расторгнуть контракт.
Право на задержку платежа. Домовладелец может отказаться платить взнос, если качество изготовления некачественное или существуют определенные условия.
Средства правовой защиты при нарушении контракта. Каждая сторона имеет право предъявить иск за нарушение договора. Перечислите штат, в котором любая из сторон должна подать иск. Подрядчики должны использовать штат, в котором находится компания.
Требования к соответствующим лицензиям, разрешениям и страховке. Подрядчики должны уточнить в своем штате, какие лицензии они должны получить, и убедиться, что они у них есть.Обеспечьте страховку ответственности и компенсацию работнику, но узнайте в надежной страховой компании, следует ли вам иметь какие-либо другие виды страхования.
Непредвиденные обстоятельства и стихийные бедствия. Предусмотрите, что произойдет в случае непредвиденных обстоятельств или стихийных бедствий, таких как ураганы, наводнения или недоступность материалов.
Осмотр и доступ. Это позволяет владельцу осматривать собственность в разумные сроки, а подрядчику — неограниченный доступ к собственности.
Заказы на внесение изменений. Если какая-либо из сторон решает, что они хотят отклониться от контракта, укажите, что это допустимо при представлении письменного документа, одобренного обеими сторонами и подписанного с соблюдением формальностей, требуемых для первоначального соглашения.
Гарантии. Подрядчики гарантируют, что их работа не имеет дефектов, что они выполняются «качественно» и что они исправят любые дефекты в сроки, конкретно указанные в контракте.
Отсутствие залогового права со стороны субподрядчиков. Этот пункт защищает домовладельца от получения залогового права механика от субподрядчика. Первичный подрядчик должен обеспечить, чтобы в их контрактах с субподрядчиками четко определялась их ответственность в случае невыполнения ими своих обязательств по вашему контракту с ними.
Размер ущерба и ограничение ответственности. Обе стороны могут договориться о возмещении убытков из-за несвоевременного исполнения или других непредвиденных проблем.
Утилизация всех материалов и состояния после завершения. Подрядчики соглашаются избавиться от лишних и опасных материалов и оставить имущество в «чистом» состоянии.
Подпись и дата обеих сторон. Нотариальное заверение не требуется, если этого не требует государство, в котором выполняется работа.

Контракт на прочное строительство должен содержать все вышеперечисленные пункты, а возможно, даже больше. Если вам нужна помощь в составлении договора, проконсультируйтесь с бизнес-юристом.

Что такое «контрактная документация» на строительство? — EJCDC

Этот блог предоставил приглашенный блоггер Кевин О’Бейрн, PE (NY, PA)

Строительные «Контрактные документы» — это письменные документы, которые определяют роли, обязанности и «Работу» по строительному Контракту и имеют обязательную юридическую силу для сторон (Заказчика и Подрядчика).Отдельные документы, составляющие «Контрактные документы» на строительство, определены (как в стандартных документах EJCDC, так и в AIA) в Соглашении между подрядчиком и подрядчиком (в EJCDC ^® C-520 (2013), см. Статью 9).

Очень важно, чтобы лицо, готовящее контрактные требования и другие документы в «Разделе 00», полностью понимало последствия того, что составляет, а что не составляет «Контрактные документы»; Неспособность должным образом обозначить Контрактную документацию может быть существенным недостатком контракта.

В соответствии с аксиомой составления контрактов, принятой Институтом строительных спецификаций (CSI), «скажи это один раз и в нужном месте», то, что составляет Контрактную документацию, должно быть указано только в одном месте (предпочтительно Соглашение между подрядчиком и подрядчиком). Чтобы увеличить возможность последовательной интерпретации, перечень контрактных документов должен быть полным и однозначным и не должен включать никаких документов, которые по праву не должны быть контрактными документами.

Общие примеры нечеткости в этом отношении включают такие фразы, как « Контрактные документы… включают все экспонаты, приложения, дополнения и все другие подобные документы, используемые как модификации контракта », а также обычную практику включения приложений в Руководство по проекту, но исключая такие приложения из списка документов, составляющих Контракт.Следует избегать такой неопределенности.

EJCDC ^® C-700, Стандартные общие условия строительного контракта (2013), включает следующие определения в параграфе 1.01.A — обратите внимание на различия в определениях «тендерных документов» и «контрактных документов». Также обратите внимание, что определение «Контрактные документы» просто относится к Соглашению с сохранением принципа «скажи один раз и в нужном месте» :

Контрактные документы — Пункты, обозначенные таким образом в Соглашении, которые вместе составляют Контракт.

Тендерная документация — Тендерные требования, предлагаемые контрактные документы и все дополнения.

Требования к торгам — Объявление или приглашение к участию в торгах, Инструкции для участников торгов, Облигация к торгам или другое обеспечение тендерной заявки, если таковое имеется, Форма тендерной заявки и Тендерная заявка с любыми приложениями.

Чертежи — Часть Контракта, которая графически показывает объем, объем и характер Работ, которые должны быть выполнены Подрядчиком.

Спецификации — Часть Контракта, которая состоит из письменных требований к материалам, оборудованию, системам, стандартам и качеству изготовления применительно к Работе, а также определенных административных требований и процедурных вопросов, применимых к Работе.

Обратите внимание на следующее определение из EJCDC ^® C-700, что «Рабочие чертежи» специально не являются частью Контрактной документации:

Рабочие чертежи — Все чертежи, схемы, иллюстрации, графики и другие данные или информация, которые специально подготовлены или собраны Подрядчиком или для него и представлены Подрядчиком для иллюстрации некоторой части Работы. Рабочие чертежи, утвержденные или нет, не являются чертежами и не являются контрактными документами.

Еще одно полезное определение из EJCDC ^® C-700 — это определение из «Руководства по проекту»:

Руководство по проекту — Письменные документы, подготовленные или предоставленные для закупки и строительства Работ, включая, помимо прочего, Тендерные документы или другие документы по закупкам строительства, геотехническую информацию и информацию о существующих условиях, Соглашение, формы облигаций, Общие Условия, дополнительные условия и спецификации.Содержание Руководства по проекту может быть объединено в один или несколько томов.

Стандартные документы

AIA включают определения вышеуказанных терминов, очень похожие на EJCDC (см. AIA ^® A101 ^TM, AIA ^® A201 ^TM и AIA ^® A701 ^TM). Однако в документах AIA указано, что составляет «Контрактные документы» как в Соглашении, так и в Общих условиях, что создает возможность для противоречивых требований.

Подводить итоги, знать и правильно составлять положения, касающиеся того, что составляет Контрактные документы.

Общие условия строительства — полное руководство

Общие условия являются неотъемлемой частью строительного контракта. Они состоят из элементов и ресурсов, необходимых для завершения проекта, которые не будут частью готового продукта, передаваемого владельцу. Такие вещи, как вывоз мусора, временные офисы и защита, а также административное время — все это аспекты проекта, которые необходимы, но в конечном итоге не видны по завершении.

Генеральный подрядчик предоставляет общие условия для реализации завершенного проекта, который будет способствовать развитию сообществ, в которых мы живем, работаем и ходим в школу.Компенсация необходима для общих условий, и, как правило, их стоимость включается в предложение в виде отдельной позиции.

Глава 1

Общие условия и общие требования

Общие требования касаются методов, необходимых для завершения проекта. Эти элементы можно найти в Разделе 1 спецификаций проекта. Цель состоит в том, чтобы предоставить определенные процессы для административной работы, которая выполняется на протяжении всего проекта. Общие требования также определяют ожидания сделок, разделенных подразделениями CSI.Протоколы для подачи заявок, планирования, платежных приложений, проверок, ежедневных журналов, RFI, встреч и всей проектной документации будут изложены в общих требованиях.

Если для сборки необходимы общие условия, но они не являются частью конечного продукта, общие требования определяют процедуры, которых GC должен придерживаться на протяжении всего строительства, используя общие условия для обеспечения сборки.

Глава 2

Почему полезны общие условия?

Отделение общих условий от остальной части объема проекта придает ценность усилиям генерального подрядчика.Кому-то необходимо разрешить строительные работы, и это ответственность генерального подрядчика.

Правильное использование общих условий для облегчения и поддержки проекта поможет придерживаться графика, в рамках бюджета и поддерживать безопасную и эффективную рабочую среду для торгов. Общие условия предоставляют ресурсы, необходимые для реализации конечного продукта.

Глава 3

Общие общие условия строительных контрактов

Общие условия охватывают от предварительной разработки до группы управления проектом, которая будет контролировать проект до его завершения.Примеры общих условий присутствуют на всех этапах строительства:

Управление строительной площадкой

Еще до того, как начнется собственно строительство, команда местного управления должна быть оснащена инфраструктурой, необходимой для успеха. Работа генерального подрядчика состоит в том, чтобы построить офис, где есть электричество и коммуникации.

Управление проектом

Протоколы и процедуры, подробно описанные в Разделе 1, то есть общие требования, выполняются группой управления проектом, нанятой генеральным подрядчиком.Эта команда обычно состоит из руководителя проекта, менеджера проекта, инженера проекта и суперинтенданта.

Погрузочно-разгрузочные работы

Генеральный подрядчик несет ответственность за прием, защиту и организацию входящих поставок материалов и продуктов, которые будут использоваться.

Вывоз мусора

Основным аспектом любого строительного проекта является мусор, отходы материалов и мусор, постоянно создаваемый на объекте. Большая часть содержимого мусорных контейнеров поступит в результате строительных работ.Тем не менее, мусор после уборки, перевалки и погрузочно-разгрузочных работ, а также офиса необходимо будет удалить.

Глава 4

Вопросы, которые следует учитывать при соблюдении общих условий

Как и в случае любого другого аспекта строительства, генеральному подрядчику необходимо знать о некоторых вопросах в отношении общих условий. Стоимость общих условий включает измеримые усилия, предпринятые для создания и поддержания безопасной и эффективной рабочей площадки. Его нельзя использовать в качестве попытки генерального подрядчика возместить потерянные затраты, и владелец может запросить подтверждение общих условий.Для более длительных проектов следует учитывать снижение стоимости общих условий, таких как защита площадки. Инфраструктуру и ресурсы, поддерживающие проект, также необходимо поддерживать и обновлять. Владелец может запросить кредит на общих условиях, если объем проекта сокращается, требуя меньше.

Глава 5

Заключение

Общие условия являются необходимой частью строительного проекта и должны быть включены в предложение генерального подрядчика собственнику.Эти условия включают создание инфраструктуры и использование ресурсов для создания эффективной и действенной рабочей среды для торгов. Общие условия гарантируют, что проект будет завершен вовремя и в рамках бюджета, при соблюдении процессов и методов, определенных общими требованиями. При правильном построении и управлении эти проекты станут частью нашего сообщества на долгие годы.

Стандартные технические условия на строительство Общие условия договора

% PDF-1.6 % 3539 0 объект > / Метаданные 3558 0 R / Контуры 261 0 R / Страницы 3515 0 R / StructTreeRoot 604 0 R / Тип / Каталог >> эндобдж 3558 0 объект > поток 962016-06-09T09: 52: 10.636-06: 00 Библиотека Adobe PDF 9.0FalseJon Reynoldseb08bab7081e9da0648d7ee61b0ee791c21c0237771842Acrobat PDFMaker 9.1 для Word2011-12-27T10: 03: 25.000-07: 00102011-127 : 20: 14.000-07: 00application / pdf2015-06-24T21: 04: 39.214-05: 00

PDF Июнь 2016

Правила и правила общественных работ: Стандартные технические условия для общих условий контракта на строительство

uuid: e8019279-19fc-4ef5-92b2-aafbeec98e4buuid: 52de35bd-927a-4b50-893c-9a5fb929fc26 Библиотека Adobe PDF 9.0 конечный поток эндобдж 261 0 объект > эндобдж 3515 0 объект > эндобдж 604 0 объект > эндобдж 605 0 объект > эндобдж 606 0 объект > эндобдж 607 0 объект > эндобдж 608 0 объект > эндобдж 609 0 объект > эндобдж 610 0 объект > эндобдж 611 0 объект > эндобдж 612 0 объект > эндобдж 613 0 объект > эндобдж 614 0 объект > эндобдж 615 0 объект > эндобдж 616 0 объект > эндобдж 617 0 объект > эндобдж 618 0 объект > эндобдж 619 0 объект > эндобдж 620 0 объект > эндобдж 621 0 объект > эндобдж 622 0 объект > эндобдж 623 0 объект > эндобдж 624 0 объект > эндобдж 625 0 объект > эндобдж 626 0 объект > эндобдж 627 0 объект > эндобдж 628 0 объект > эндобдж 629 0 объект > эндобдж 630 0 объект > эндобдж 631 0 объект > эндобдж 206 0 объект > / Шрифт >>> / Повернуть 0 / StructParents 95 / Тип / Страница >> эндобдж 207 0 объект > поток H ܗ [o6) HLRԅ @ Q 6Ò 3Jm [iosu, + — @]: hr-wɲ`OΊ «Y> + # 2Nol «R Ն ~ Pm1eiJlurΒbgÇ | F ٍ` hǂI ߍ9 + V-koF ‰ + b񒕃gxW; c | 2CY¦ҕ> 9XZ ڥ} rW @ Wv9z7Noq: cɷ ݡ]!> ͋» ‘\ _ yC $ j1ϋA5`) qs + 4}% `9FOT5h4 ^ ~ = ќ ~ qƚ_pMZjj — x ٕ EX` \ w

Анатомия стандартной формы контракта на строительство

Стандартные формы договора обычно разрабатываются и продвигаются одной из основных отраслевых групп, например, Американским институтом архитекторов (AIA) , Ассоциированные генеральные подрядчики Америки (AGC) или Комитет инженеров по совместной контрактной документации, в состав которого входят Национальное общество профессиональных инженеров, Американское общество инженеров-строителей и Американский совет инженерных компаний (EJCDC).Эти отраслевые группы составляют полную серию контрактов, охватывающих генеральный подряд, проектные услуги, управление строительством, субподряд, субконсалтинг, создание совместных предприятий и т.д. например, AIA A101-2017, ConsensusDocs 200, EJCDC C-625). AIA, AGC и EJCDC также имеют свои собственные формы для заявок на оплату, поручений на изменение, платежных облигаций и других документов, используемых в строительном проекте.Однако для простоты в этой статье основное внимание уделяется контрактам стандартной формы AIA между владельцами и подрядчиками и отмечаются различия с другими сериями документов, где это уместно.

«Контрактные документы»: важная концепция

Ключом к пониманию анатомии строительного контракта стандартной формы является концепция «Контрактных документов». Вы можете быть склонны думать о контракте как о едином документе, подписанном и датированном сторонами на последней странице.Но если вы хотите понять юридические обязательства вашего клиента по стандартной форме строительного контракта, вам нужно думать о «контракте» в более широких и целостных терминах. Строительный договор стандартной формы — это не просто единый документ. Он состоит из множества различных документов и частей, которые при совместном чтении составляют весь набор обязательств, взятых на себя сторонами. Эти документы собирательно (но без всякого воображения) называются «Контрактными документами», термин, который определяется как включающий не только базовое соглашение между сторонами, но также общие положения и условия, чертежи, спецификации, поправки и дополнения — каждое из который является отдельным отдельным документом.После того, как вы включите все контрактные документы, контракт на строительство стандартной формы может легко занимать сотни или даже тысячи страниц.

Соглашение

Первым из Контрактных документов является «Соглашение». Обычно термины «контракт» и «соглашение» являются синонимами, но когда речь идет о контрактах стандартной формы, «соглашение» становится термином искусства. Это краткий документ, подписанный обеими сторонами, в котором излагаются наиболее важные условия сделки между владельцем и подрядчиком, такие как цена работ и условия оплаты.Примечательно, что Соглашение не дает подробного описания работ, которые подрядчик согласился выполнить; это зарезервировано для «Чертежей» и «Спецификаций» (обсуждаемых ниже). И серии документов AIA, и EJCDC имеют отдельное Соглашение, в то время как ConsensusDocs объединила соглашение и общие положения и условия (обсуждаемые ниже) в один документ. Изучив Соглашение, вы можете подумать, что ваша работа окончена. Но очень важно понимать, что Соглашение — это не весь контракт.Напомним, это всего лишь один из многих контрактных документов. Если бы вы только просмотрели Соглашение, вы бы упустили большую часть того, что составляет контракт.

Общие условия

Если Соглашение содержит наиболее существенные и существенные условия сделки между владельцем и подрядчиком, то в «Общих условиях контракта на строительство» подробно излагаются процессуальные права сторон и как они будут взаимодействовать друг с другом на протяжении всего проекта.Общие условия — это отдельный документ, и их следует читать вместе с Соглашением. Многие из наиболее важных условий контракта можно найти не в Соглашении, а в Общих условиях, включая изменения в работе, годичный период корректировки (также известный как «гарантия») и процедуры уплаты промежуточных платежей. Общие условия также объясняют, как подрядчик и архитектор будут взаимодействовать друг с другом по таким важным вопросам, как проверка и сертификация заявок подрядчика на оплату труда и отказ в выполнении работ.Поскольку подрядчик и архитектор обычно не имеют прямого контракта друг с другом, Общие условия являются основным законом, определяющим, как они должны работать вместе.

Дополнительные условия

Иногда стороны хотят внести поправки в Общие условия, но вместо того, чтобы пересматривать электронную версию текста, они составляют отдельный набор поправок, называемых Дополнительными условиями. Дополнительные условия чаще всего встречаются при работе с институциональными или государственными владельцами, которые покупают много строительных работ и имеют установленный способ ведения бизнеса.Эти добавленные условия содержат перекрестные ссылки на разделы Общих условий и могут изменять существующий язык или добавлять полностью новые положения. Составление Дополнительных условий должно выполняться с «тщательной координацией» нового языка и других Контрактных документов. Вы всегда должны просматривать Дополнительные условия вместе с Общими условиями, поскольку они могут существенно изменить Общие условия; такая модификация не будет очевидна на основе Общих условий.Хотя создание отдельного набора дополнительных условий — это нормально с точки зрения договорного права, это не лучшая практика. AIA, например, предполагает, что стороны воспользуются преимуществами электронных версий своих документов и внесут изменения непосредственно в AIA A201-2017 вместо создания нового документа.

Чертежи и спецификации

Хотя Соглашение, Общие условия и Дополнительные условия, если таковые имеются, устанавливают деловые отношения между владельцем и подрядчиком, «Чертежи» и «Спецификации» точно описывают, что предполагается подрядчиком построить, то есть объем работ подрядчика.Во многих отношениях другие Контрактные документы просто создают основу для успешного завершения объема работ, установленного чертежами и спецификациями. Чертежи, также неофициально называемые «планами», представляют собой «графические и графические части Контрактной документации, показывающие дизайн, расположение и размеры» работы. Спецификации представляют собой «письменные требования к материалам, оборудованию, системам, стандартам и качеству изготовления». Каждая составляющая работ — земляные, бетонные, электромонтажные, сантехнические и т. Д.- имеет свой раздел в Спецификациях. Чертежи показывают работу, а Спецификации говорят , как это должно быть выполнено. Часто чертежи и спецификации противоречат друг другу (в противном случае у нас, юристов-строителей, было бы гораздо меньше работы). В случае конфликта, должен ли подрядчик следовать картинкам или словам? Если ваш контракт включает пункт «порядок приоритета», спецификации обычно контролируют чертежи, исходя из того, что слова могут лучше отражать замысел проекта, чем чертежи.

Заключение

Строительный договор стандартной формы — это целое больше, чем сумма его частей. Каждый из Контрактных документов играет свою роль в установлении прав и обязанностей подрядчика и собственника. Некоторые из них сосредоточены на деловых отношениях между сторонами, в то время как другие определяют объем работы, но вместе они составляют единый унифицированный контракт. Понимание того, как эти части сочетаются друг с другом, имеет решающее значение для составления или судебного разбирательства по любому соглашению стандартной формы.

Наиболее распространенные вопросы, связанные с контрактами на коммерческое строительство: Часть I

При заключении коммерческого контракта на строительство коммерческого здания землевладельцы должны знать об определенных вопросах контракта, которые могут вызвать в будущем юридические проблемы. В этой статье рассматриваются некоторые из наиболее распространенных проблем, встречающихся в контрактах на коммерческое строительство, и на что землевладельцам следует обратить внимание, прежде чем заключать какие-либо контракты на строительство коммерческого здания.

ВОПРОСЫ ДОГОВОРА НА КОММЕРЧЕСКОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Подавляющее большинство коммерческих строительных контрактов заключено в интересах подрядчиков и строителей за счет перекладывания большей части затрат по проекту на землевладельца. В связи с этим важно, чтобы вы понимали положения коммерческого строительного контракта, которые чаще всего вызывают споры, и то, как с помощью независимого юриста вы можете договориться о более приемлемых условиях, которые лучше распределят риски, уменьшат вероятность судебного разбирательства, и равномерно распределить финансовое бремя.

Хотя контракт на коммерческое строительство содержит бесчисленное количество положений, не все из них влияют на ваши права или права строителя или подрядчика. При этом некоторые из наиболее важных положений, которые могут повлиять на процесс строительства вашего коммерческого здания:

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

(2) Положение об обеспечении исполнения сторонами

(3) Положение об оплате

(4) Положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменения

(5) Положение о задержках

(6) Положение о возмещении

(1) Положение об объеме работ / служебных обязанностях

Объем работ, также обычно называемый Положением об исполнении служебных обязанностей, предназначен для предоставления вам и строителю или подрядчику четкого описания работ, которые должны быть выполнены.

Что включает в себя Положение об объеме работ / служебных обязанностях:

В этом положении описываются ваши обязанности и ответственность, работа, которая будет выполняться строителем или подрядчиком, и то, как эта работа должна быть завершена, а также другие обязанности и ответственность строителя или подрядчика. Кроме того, это положение может описывать, как вы и застройщик или подрядчик будете справляться с непредвиденными событиями; какое качество работы и комплектность ожидается; и как будет обрабатываться и интерпретироваться проектная документация коммерческого здания.

Наиболее частые проблемы, связанные с объемом работ / обязанностями по исполнению:

Самая распространенная проблема с этим положением состоит в том, что оно будет содержать неполные описания. Последствиями которых обычно являются незавершенные или некачественные работы, проблемы с координацией обязанностей на этапе строительства и споры относительно качества работ.

Если эти проблемы возникают во время строительства вашего здания, обычно для их разрешения требуется судебный процесс.Необходимость дождаться рассмотрения спора в суде неизбежно приведет к задержке строительства здания или, в некоторых случаях, может привести к тому, что строительство никогда не будет завершено.

Профилактические меры:

Вы можете полностью предотвратить эти сбои или, по крайней мере, оптимизировать их устранение еще до того, как начнутся работы в вашем здании. Для этого совершенно необходимо, чтобы вы и независимый юрисконсульт тщательно изучили и совместно работали со строителем или подрядчиком над разработкой положения об объеме работ / обязанностях по выполнению, которое является взаимоприемлемым и включает такие вещи, как:

(a) Включение путем ссылки на проектную документацию и спецификации;

(b) Гарантии того, что ваша проектная документация и спецификации полны и четко составлены;

(c) Гарантии того, что строитель или подрядчик будет соответствовать стандартам и спецификациям, изложенным в вашей проектной документации;

(d) Описание прямых гарантий строителя или подрядчика, что работа, которую они будут выполнять, будет соответствовать требованиям, изложенным в проектной документации и спецификациях;

(e) Описание систем разрешения споров, которые позволят быстро и эффективно решить любые проблемы, возникающие на этапе строительства;

(f) Описание повышенных стандартов качества изготовления, которые, по вашему мнению, должен соблюдать строитель или подрядчик; и

(g) Четкое описание распределения рисков между вами и строителем или подрядчиком.

(2) Обеспечение исполнения обязательств сторон

Положение об обеспечении исполнения обязательств сторонами предназначено для подробного описания кредитных отношений между вами и строителем или подрядчиком.

Что включает в себя Положение об обеспечении исполнения обязательств сторонами:

Это положение описывает денежные гарантии, которые вы и застройщик или подрядчик даете для обеспечения выполнения контракта на коммерческое строительство.В частности, в нем подробно описаны постоплата и гарантийные обязательства, которые вы будете использовать, чтобы гарантировать, что строитель или подрядчик продолжит выполнение работ.

Аналогичным образом, строители и подрядчики используют это положение, чтобы гарантировать, что у вас есть необходимый капитал для финансирования проекта, и чтобы застраховать свою работу от возможной неуплаты. Обычно строители и подрядчики используют это положение для перечисления различных методов, которые они могут использовать для получения от вас денежного платежа. В случае неуплаты, строители и подрядчики некоторых методов могут иметь возможность застраховать себя с помощью положений о предоплате за работы и залогового права механика.

Наиболее распространенные проблемы, связанные с обеспечением исполнения обязательств сторонами:

Наиболее распространенная проблема заключается в том, что застройщик или подрядчик достигнет суммы кредитного лимита, которую он выделил вам для проекта, и остановит все работы до тех пор, пока вы не произведете платежи или не дадите дополнительных гарантий для продления кредитных отношений. В качестве альтернативы, строитель или подрядчик могут достичь кредитного лимита и вместо этого потребовать взыскания залогового права механика, прежде чем предложить вам надлежащее время для продления кредитных отношений.

Другая возможность заключается в том, что, если кредитные отношения четко не определены, строитель или подрядчик могут неожиданно увеличить вашу сумму кредита и выполнить дополнительную работу без вашего согласия. Это неизбежно приведет к тому, что вы будете ответственны за оплату дополнительной работы, которую вы не одобрили заранее.

Эти кредитные вопросы обычно могут быть решены между сторонами, но приведут к задержкам проекта во время переговоров о том, как проект будет продолжать финансироваться.

В случае, если строитель или подрядчик воспользуется своим правом на залог механика досрочно, потребуется судебный процесс. Необходимость рассмотрения спора судами неизбежно приведет к задержке строительства здания, и в том случае, если строитель или подрядчик должным образом исполнили залоговое право механика; Залог на вашу собственность может фактически помешать вам получить дальнейшее финансирование для проекта.

Профилактические меры:

Чтобы избежать большинства проблем, перечисленных выше, лучше всего, если вы и независимый юрист изучите и обсудите условия этого положения, чтобы адаптировать их к вашей способности финансировать проект.Кроме того, чтобы защитить себя от чрезмерных усилий строителя или подрядчика и выполнения дополнительных работ за ваш счет и без вашего согласия, вы также должны установить четкие стандарты относительно того, когда и как можно изменить кредитный лимит. Наконец, чтобы не дать строителю или подрядчику реализовать свои права на получение залогового права механика до того, как вы сможете разрешить кредитный спор, вы и ваш независимый советник должны создать систему, в соответствии с которой строитель или подрядчик должен выполнить определенные условия уведомления и разрешить у вас достаточно времени, чтобы исправить спор до подачи залогового права механика.

(3) Условия оплаты

Положение об оплате предназначено для подробного описания того, как вы будете платить строителю или подрядчику.

Что включает в себя условие об оплате:

Это положение обычно составляется в виде графика значений, в котором назначается стоимость отдельной статьи для каждого из идентифицированных элементов работы. По мере строительства вашего здания застройщик или подрядчик будет периодически подтверждать, какой объем работ был выполнен в соответствии с этим положением.

В зависимости от того, какой объем работ был завершен, застройщик или подрядчик затем обратится к вам с просьбой об оплате, предоставив вам подробный список:

(1) отдельные позиции, которые были выполнены;

(2) процент их выполнения; и

(2) значение элемента для этого процента выполнения.

После получения этого заявления вы должны выполнить шаги, изложенные в этом положении, и произвести платеж строителю или подрядчику за вычетом любых удержанных сборов, которые строитель или подрядчик уже собрали за определенный элемент работы.

Наиболее частые проблемы с предоставлением платежа:

Одна из наиболее распространенных проблем с этим положением заключается в том, что в нем не учитывается, как строитель или подрядчик удостоверяет, какой объем работы был завершен. Проблема в том, что это дает большую свободу строителю или подрядчику делать свои собственные определения относительно того, какое количество отдельных элементов было завершено. Это не оставляет вам выбора, кроме как принять их решение и произвести необходимые платежи.

Однако, если вы считаете, что строитель или подрядчик ошибочно оценил объем выполненных работ или что работа является дефектной и не требует полной оплаты, удержание вами платежа может рассматриваться как нарушение контракта. Следствием этого является то, что строитель или подрядчик, скорее всего, прекратит выполнение работ и потребует взыскания за уже предоставленные трудозатраты и материалы или продолжит выполнение работ и потребует более крупное судебное решение в отношении убытков по контракту.

Хотя эти общие проблемы могут быть решены вами и строителем или подрядчиком, удержание вами платежа, вероятно, вызовет нарушение процесса строительства.Кроме того, это может повредить деловым отношениям между вами и строителем или подрядчиком.

В случае, если проблема не может быть решена напрямую между вами и строителем или подрядчиком, почти гарантировано, что строитель или подрядчик будет вести судебный процесс с целью взыскания любых платежей, которые вы не сделали. Строитель или подрядчик также, вероятно, будет преследовать последующие денежные убытки, которые они могли понести в результате вашего удержания платежа, и попросит суд вынести решение, в соответствии с которым вы будете нести ответственность за оплату гонораров адвокатов строителя и подрядчика. и затраты.

Профилактические меры:

Чтобы избежать этих проблем, лучшее, что вы можете сделать, это убедиться, что в этом положении подробно описано, как строитель или подрядчик будет оценивать полноту позиции. Кроме того, вы и независимый юрисконсульт можете вести переговоры со строителем или подрядчиком, чтобы включить в это положение метод, с помощью которого можно разрешать споры, связанные с завершением отдельных позиций и оплатой этих позиций, без обращения в суд.

В качестве дополнительной меры предосторожности рекомендуется, чтобы вы и независимый юрисконсульт вместе со строителем или подрядчиком создали систему инспекции, посредством которой независимый специалист, согласованный на взаимной основе, проверит платежную заявку строителя или подрядчика до того, как от вас потребуются какие-либо платежи. Включив это и аналогичные прецедентные условия, вы можете гарантировать, что строитель или подрядчик не подает заявки на оплату статей, которые они еще не выполнили, и что сама работа не имеет дефектов.

(4) Положение о внесении изменений в проект и распоряжения о внесении изменений

Положение об изменениях проекта и приказах об изменениях, которое можно рассматривать как два отдельных положения, предназначено для подробного описания того, как любые изменения, внесенные вами или вашим архитектором в планы и спецификации здания, будут обрабатываться строителем или подрядчиком.

Что включает в себя положение об изменениях проекта и распоряжениях на изменение:

Часть положения «Изменения проекта» включает метод, с помощью которого вы можете уведомить строителя или подрядчика о любых изменениях исходных спецификаций и планов.По сути, этот метод уведомления предназначен для того, чтобы дать строителю или подрядчику время для переоценки затрат, которые будут понесены в результате изменения плана строительства.

Часть Положения, касающаяся приказов об изменениях, предписывает процедуры, которые застройщик или подрядчик может предпринять, чтобы уведомить вас о любых изменениях в исходном проекте, бюджете и / или графике, которые застройщик или подрядчик должен будет скорректировать в результате измененные планы зданий.

Наиболее частые проблемы с внесением изменений в проект и постановлением о начислении платы:

Наиболее распространенная проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что большинство коммерческих контрактов на строительство не будут включать часть положения о внесении изменений.В результате большинство строителей или подрядчиков завышают свою контрактную цену, чтобы покрыть любые возможные изменения проекта, которые вы или ваш архитектор можете внести до или во время строительства здания.

Хотя застройщик или подрядчик обычно решает эту проблему путем завышения контрактной цены, это может привести к судебному разбирательству, если застройщик или подрядчик недооценили стоимость возможных изменений проекта. Прискорбным результатом этого является то, что строитель или подрядчик, скорее всего, остановит все строительство, как только будет достигнута контрактная цена, и вам потребуется подать иск о нарушении контракта строителем или подрядчиком, чтобы получить полное выполнение контракта.

Профилактические меры:

Самый простой способ обойти эту проблему — включить в положение часть «Распоряжения об изменении». Если вы и независимый юрист тщательно обсудите часть положения, касающуюся приказов об изменении, вы можете получить следующие преимущества:

(a) Получение менее завышенных предложений от строителей и подрядчиков из-за вашей готовности позволить им пересчитать затраты, которые они понесут в результате любых изменений планов строительства;

(b) Экономьте деньги в долгосрочной перспективе, потому что вы не будете платить строителям или подрядчикам за строительные контракты / предложения, которые учитывают возможные изменения проекта, которые могут никогда не произойти; и

(c) Самое главное, поддерживайте уважительные рабочие отношения со своим строителем или подрядчиком из-за вашей готовности признать их опасения при проведении торгов на коммерческие строительные контракты.

(5) Положение о задержках

Положение о задержках предназначено для подробного описания процедур, посредством которых подрядчики могут требовать продления сроков и / или возмещения убытков по событиям, за которые подрядчик не несет ответственности.

Что включает в себя положение о задержках:

Это положение обычно гарантирует, что строители и подрядчики получат компенсацию за компенсируемые события, которые привели к задержке работ по проекту. Эти компенсируемые события обычно называются «форс-мажорными обстоятельствами» и «стихийными бедствиями».Наиболее распространенные типы событий, за которые застройщик или подрядчик может получить компенсацию, несмотря на задержку проекта, включают трудовые споры, нехватку материалов и действия государственных органов, которые привели к задержкам в реализации проекта.

Аналогичным образом, это положение дает строителю или подрядчику право на денежную компенсацию дополнительных расходов, понесенных строителем или подрядчиком в результате задержки. Эти дополнительные расходы могут включать существенный рост цен, затраты на ускорение проекта и затраты, связанные с расширенными накладными расходами проекта.

До недавнего времени это положение также включало то, что обычно именуется «оговоркой о возмещении ущерба за задержку», которая должна была ограничить возможность строителей и подрядчиков требовать компенсации в случае событий, не подлежащих компенсации. Однако из-за потенциальной непредвиденной прибыли для строителей и подрядчиков, которую имел этот пункт, суды и законодательные органы ограничили их использование в коммерческих строительных контрактах.

Наиболее частые проблемы с предоставлением задержек:

Обычно это Положение составляется таким образом, чтобы дать строителям и подрядчикам большую свободу в одностороннем порядке продлевать сроки реализации проекта и при этом получать компенсацию как за подлежащие компенсации, так и за некомпенсируемые задержки.Следствием этого является то, что реализация проекта займет больше времени, чем предполагалось изначально, и вам придется доплачивать за услуги строителя или подрядчика.

Наиболее частое решение этой проблемы заключается в том, что вы и застройщик или подрядчик обсуждаете, было ли определенное событие или задержка в проекте вызвано компенсируемым событием. В зависимости от того, когда происходят эти переговоры, проект может быть приостановлен до тех пор, пока вы и строитель или подрядчик не решите проблему.

В качестве альтернативы, если вы решите не компенсировать строителю или подрядчику задержку в работе, вы можете оказаться в судебном процессе со строителем или подрядчиком. Это неизбежно продлит проект, если он еще не завершен, и вы можете понести ненужные юридические расходы.

Профилактические меры:

Тщательно составив проект и проведя переговоры со строителем или подрядчиком, вы и независимый юрист можете составить список событий, которые подлежат компенсации и не подлежат компенсации.Этот список, который должен быть включен в это положение, не только гарантирует, что и вы, и строитель или подрядчик точно знаете, какие задержки или убытки будут компенсированы, но и гарантирует, что в случае возникновения не подлежащего компенсации события, строитель или подрядчик будут знать, что они несут полную ответственность за любые расходы, понесенные в результате этого.

В качестве альтернативы, если вы решите включить общую оговорку о возмещении ущерба за задержку, рекомендуется обратиться за помощью к независимому консультанту, поскольку эта оговорка должна соответствовать требованиям штата, иначе она может оказаться недействительной. и не имеющий законной силы.

(6) Резерв по возмещению убытков

Положение о возмещении убытков предназначено для подробного описания того, какую ответственность вы и застройщик или подрядчик несете за решения или обязательства третьих лиц.

Что включает положение о возмещении:

По сути, это положение учитывает претензии третьих сторон, которые могут возникнуть в ходе строительства здания, и предназначено для «освобождения» и «ограждения вас» от ответственности по этим претензиям.

В этом положении обычно перечислены наиболее распространенные причины действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе работ строителей или подрядчиков над зданием. Некоторые примеры претензий, перечисленных в этом положении, включают: ущерб или вред третьим лицам, ущерб или повреждение собственности третьих лиц, а также нарушение прав интеллектуальной собственности.

Наиболее частые проблемы с предоставлением компенсации:

Наиболее распространенная проблема, которая возникает в связи с этим положением, заключается в том, что строитель или подрядчик не освобождает вас от всех юридических действий третьих лиц, которые могут возникнуть в ходе проекта.В результате вы можете оказаться в судебном процессе с третьей стороной за ущерб и убытки, причиненные ему или ей строителем или подрядчиком.

Еще одна распространенная проблема с Положениями о возмещении убытков заключается в том, что их условия становятся недействительными и не имеющими исковой силы в соответствии с законами штата, которые конкретно регулируют положения о возмещении убытков в коммерческих строительных контрактах.

Единственный способ решить любые проблемы, связанные с этим положением, — это судебный процесс.Как правило, вам потребуется представить свое дело в суд и показать, что договор коммерческого строительства, который вы заключили со строителем или подрядчиком, освобождает вас от иска, на который в настоящее время претендует третья сторона. В качестве альтернативы вам может потребоваться доказать, что третья сторона должна требовать возмещения убытков против застройщика или подрядчика, потому что именно их действия причинили им вред.

В любом случае, если возникнет претензия третьей стороны, и эта третья сторона подаст иск, вероятно, последует длительный судебный процесс, и вы можете оказаться в долгу перед крупными денежными убытками за вред, который вы не причинили.

Профилактические меры:

Одним из лучших мер предосторожности, которые следует предпринять, чтобы избежать претензий третьей стороны из-за ошибочного Положения о возмещении убытков, является пересмотр страховых полисов. В частности, с помощью независимого юриста вам следует рассмотреть претензии, перечисленные в Положении о возмещении ущерба, возможные претензии, которые покрывает ваша страховка, и какие претензии будет покрываться страховкой строителя или подрядчика.

После проведения детальной оценки всех возможных претензий третьих сторон и, что более важно, претензий, которые покрывает ваша страховка, вы и независимый юрист затем можете составить список возможных претензий третьих сторон, которые могут возникнуть в результате претензий застройщика и действия подрядчика.Помня об этих дополнительных претензиях, вы и независимый юрист затем можете договориться о включении их в Положение о возмещении убытков, чтобы освободить себя от ответственности по этим дополнительным претензиям. В качестве альтернативы вы можете вести переговоры со строителем или подрядчиком, чтобы равномерно распределить ответственность по претензиям, которые не покрываются вашей страховкой, и даже распределить ответственность по претензиям, которые не покрывает ни вы, ни страхование строителя или подрядчика.

Последняя и, возможно, лучшая мера предосторожности — это пересмотр вашей оговорки о возмещении убытков с помощью независимого юриста, чтобы убедиться, что ее условия соответствуют стандартам, установленным законодательством штата, и что положение будет обеспечено исковой силой в суде. .

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Как землевладелец и финансист проекта, необходимо четко изложить свои ожидания до того, как договориться со строителем или подрядчиком о строительстве вашего здания. Таким образом, вы можете быть уверены, что готовое здание оправдает ваши ожидания; можно избежать споров между вами и застройщиком или подрядчиком; и вы даже можете сэкономить значительную сумму денег.

Хотя устные заверения между вами и строителем или подрядчиком могут помочь согласовать ваши ресурсы, в конце концов, письменный договор коммерческого строительства абсолютно необходим, чтобы подробно описать отношения, в которые вы будете вступать.Даже с учетом множества существующих сегодня типовых коммерческих строительных контрактов, в конце концов, вы хотите убедиться, что в том, который вы используете, есть положения, адаптированные к вашим финансовым потребностям, и что он защищает ваши интересы. Хотя невозможно учесть каждое непредвиденное событие, которое может произойти в будущем, с помощью информации, представленной в этой публикации, и помощи независимого юриста, теперь вы сможете начать переговоры о более выгодном коммерческом строительном контракте.

Договор генерального подряда. Образец заполнения и бланк 2021 года

Законодательное регулирование

Особенности генподряда

Участники договора

Признаки генподрядчика

Договорные обязанности генподрядчика

Сроки исполнения договорных условий

Цена договора

Существенные условия договора

Договор генподряда на выполнение строительных работ, образец 2021 г.

Содержание

1. Стороны договора

2. Существенные условия договора

3. Образец договора генерального строительного подряда

Образец договора генерального подряда

Договор генерального строительного подряда. Образец.

Договор генподряда

Договор генерального подряда: образец 2021

Что такое генеральный подряд?

Распределение ответственности по генеральному подряду

Образец договора генерального подряда на строительство

Юридическая помощь по договорам генерального подряда

Договор на генподрядные услуги образец

Законодательное регулирование

Особенности генподряда

Участники договора

Признаки генподрядчика

Договорные обязанности генподрядчика

Сроки исполнения договорных условий

Цена договора

Существенные условия договора

Стороны договора

Существенные условия договора

Образец договора генерального строительного подряда

Остались вопросы? Бесплатная консультация по телефону:

14 терминов, которые вы должны знать

Что такое договор строительства?

Что входит в договор на строительство?

Положения строительного контракта

Договорные переговоры

Получите бесплатные ставки для сравнения

Общий язык строительного контракта

Образец контракта на строительство

19 вещей, которые должны быть в каждом строительном контракте

Виды строительных договоров

Элементы строительного подряда

Что такое «контрактная документация» на строительство? — EJCDC

Общие условия строительства — полное руководство

Глава 1

Общие условия и общие требования

Глава 2

Почему полезны общие условия?

Глава 3

Общие общие условия строительных контрактов

Управление строительной площадкой

Управление проектом

Погрузочно-разгрузочные работы

Вывоз мусора

Глава 4

Вопросы, которые следует учитывать при соблюдении общих условий

Глава 5

Заключение

Стандартные технические условия на строительство Общие условия договора

Анатомия стандартной формы контракта на строительство

Наиболее распространенные вопросы, связанные с контрактами на коммерческое строительство: Часть I

Оставить комментарий Отменить ответ