Доверенность или договор поручения — PRAVO.UA
Потребность в написании статьи на тему, известную каждому юристу, наверное, еще со студенческих времен, возникла после продолжительного общения с коллегами-практиками, в процессе которого выяснилось, что не все представители практической юриспруденции четко разграничивают такие понятия, как «доверенность», «поручение» и «договор поручения». Например, руководитель органа государственной регистрации юридических лиц доказывал, что доверенность от имени юридического лица может выдаваться лишь на совершение таких действий, как подача документов от имени юридического лица в государственные органы. Представитель известной консалтинговой фирмы считает договором поручения договор, по которому «поверенный» обязуется подыскать клиентов для покупки целостного имущественного комплекса и согласовать с ними цену такого приобретения. Приведенных примеров, думаю, достаточно для того, чтобы доказать актуальность решения поднятых в данной статье вопросов.
Доверенность (поручение) и договор поручения: проблемы разграничения
Чтобы разделить эти понятия, необходимо указать, что отношения представительства, возникающие на основании доверенности, состоят из двух правовых связей:
— связь внешняя: представитель — третье лицо, точнее, доверитель — представитель — третье лицо. Независимо от научно-теоретических дискуссий относительно «квалификации» этого правоотношения, необходимо указать, что они опосредствуют процесс «обретения» представителем прав и обязанностей для доверителя;
— связь внутренняя: представитель (поверенный) — доверитель. Эта связь опосредствует договорные отношения между представителем (поверенным) и доверителем по предоставлению услуг по совершению юридических действий.
Первая связь опосредствуется таким документом, как доверенность (в Законе «О нотариате» этот документ называется поручением). Вторая связь опосредствуется договором поручения — разновидностью договора о предоставлении услуг. И это отличие необходимо четко осознавать. При этом следует отметить: в части 3 статьи 243 Гражданского кодекса (ГК) указывается, что полномочия в коммерческом представительстве подтверждаются или договором, или доверенностью.
Какова же природа доверенности и договора поручения?
Договор поручения — это обычный договор о предоставлении услуг, двустороннее правоотношение, или сделка (укр. — правочин). Доверенность же, согласно части 3 статьи 244 ГК, считается письменным документом, который выдается одним лицом другому для представительства перед третьими лицами.
Природа договора поручения понятна (хотя некоторые аспекты мы рассмотрим ниже). Природа же доверенности вызывает определенные дискуссии.
Так, одни ученые считают, что доверенность — это односторонняя сделка. Другие же, что доверенность является всего-навсего документом, сама выдача которого и является односторонней сделкой. ГК также неоднозначно подходит к пониманию природы доверенности. В статье 244 ГК указывается, что доверенность является документом, вместе с тем в части 3 статьи 247 ГК указывается, что доверенность может быть признана ничтожной (а ничтожной может быть признана лишь сделка).
По моему мнению, односторонней сделкой (то есть действием лица, направленным на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей) является выдача доверенности, поскольку именно с этого момента у доверителя возникает обязанность принять все приобретенное от его имени представителем (стать обязанно-уполномоченным субъектом по договорам), а у представителя — право совершать определенные действия от чьего-то имени. Сама же доверенность — это документ (набор полномочий), подтверждающий право представителя представлять доверителя.
Как же связываются (соотносятся) между собой доверенность и договор поручения?
Согласно статье 1007 ГК, если заключен договор поручения, то на его основании доверитель обязан выдать поверенному (представителю) доверенность. При этом, полагаю, выдача доверенности и заключение (подписание) договора — это независимые и не связанные между собой правоотношения. Можно выдать доверенность без заключения договора поручения и, наоборот, можно заключить договор поручения, но не выдать доверенность. Никаких санкций за это гражданское законодательство не предусматривает. Доверитель и его представитель (поверенный) сами должны быть заинтересованы в том, чтобы заключить (подписать) и доверенность, и договор поручения.
Договор поручения: проблемные вопросы толкования его объекта
Договор поручения является разновидностью договора о предоставлении услуг, согласно которому исполнитель (поверенный) обязуется совершить от имени доверителя определенные юридические действия.
Довольно сложным представляется вопрос разграничения настоящего договора и других смежных договорных конструкций, например, договора на процессуальное представительство. Ситуация усложняется двузначным толкованием определения понятия договора поручения в части 1 статьи 1000 ГК, согласно которому одна сторона обязуется совершить определенные юридические действия, «сделка, совершенная поверенным, создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности доверителя».
Как понимать слово «юридические действия»? Как действия, создающие, изменяющие, прекращающие определенные юридические права и обязанности? Но права и обязанности могут быть как гражданскими (скажем, права и обязанности покупателя по договору купли-продажи), так и негражданскими, публичными (скажем, отказ от иска, изменение предмета исковых требований, подача регистрационной карточки). Словосочетание «юридические действия», которое употребляется в части 1 статьи 1000 ГК, охватывает все действия или нет? И почему в части 1 статьи 1000 ГК упоминаются лишь гражданские сделки.
Толковать эту норму можно по-разному:
1) предмет договора поручения — совершение любых юридических действий;
2) предмет договора поручения — совершение лишь гражданских юридических действий, то есть действий, создающих, изменяющих или прекращающих гражданские права и обязанности (основанные на юридическом равенстве, свободном волеизъявлении и имущественной самостоятельности их участников).
Несмотря на оценочность этой нормы, можно констатировать, что договор поручения, предусматривающий совершение не только гражданских юридических действий, но и всех других юридических действий, будет разновидностью договора о предоставлении услуг и к нему в той или иной мере (или же как к смешанному договору, или же по аналогии) будут применяться нормы главы 68 ГК.
При этом следует обратить внимание на еще один существенный момент! Действия, совершаемые поверенным по договору поручения, должны быть юридическими (то есть порождать, изменять или прекращать определенные правоотношения). Поэтому не будет считаться договором поручения тот договор, в котором предполагается предоставление определенных услуг (в том числе и юридических) и/или совершение определенных неюридических действий (скажем, провести предварительные переговоры с контрагентами). В определенных случаях такой договор можно рассматривать как агентский договор, согласно которому одна сторона (коммерческий агент) обязуется предоставить услуги другой стороне (субъекту, которого представляет агент) в заключении соглашений или оказывать содействие их заключению (предоставление фактических услуг) от имени этого субъекта и за его счет. В других же случаях такой договор будет считаться договором о предоставлении услуг (или отдельной его разновидностью). При этом нужно также учитывать требования нормы части 2 статьи 237 ГК, согласно которой не считается представителем лицо, которое хотя и действует в чужих интересах, но от собственного имени, а также лицо, уполномоченное на ведение переговоров относительно возможных в будущем сделок.
Выводы
Проанализировав вышеприведенные аргументы, можно констатировать следующее.
1. Доверенность (поручение) и договор поручения — это разные вещи. Для того чтобы поверенный смог представлять доверителя в юридических правоотношениях, доверитель должен выдать доверенность на совершение соответствующих действий.
2. Доверенность может быть выдана на совершение как гражданских (частных) сделок (заключить договор подряда), так и негражданских (публичных) юридических действий (заполнить регистрационную карту, поставить юридическое лицо на учет в ГНИ и т.п.).
3. Оценочность и возможность разночтения норм части 1 статьи 1000 ГК порождает ряд проблемных вопросов и сомнений.
В заключение хотелось бы обратить внимание на два сюжета, довольно часто встречающихся в практической деятельности.
Сюжет первый. Директор акционерного общества выдает доверенность на заключение сделок, которые уставом общества отнесены к компетенции наблюдательного совета (скажем, на отчуждение объектов недвижимости, что должно обязательно согласовываться с наблюдательным советом). Вправе ли директор уполномочить физическое лицо на совершение от имени общества сделок, которые он и сам не вправе совершать? Целесообразно ли каждый раз при совершении сделки относительно отчуждения недвижимости прилагать к доверенности протокол наблюдательного совета?
Несмотря на утвердительный ответ юридической практики на эти вопросы, считаю целесообразным поставить вопрос о законодательном упрощении этой процедуры в будущем. Скажем, при удостоверении нотариусом доверенности на совершение действий относительно недвижимого имущества и при условии, что такие действия относятся к компетенции наблюдательного совета (необходимо проверять при этом учредительные документы), необходимо требовать согласие совета (протокол) на передачу таких полномочий физическому лицу. А при удостоверении уже самих договоров на отчуждение недвижимого имущества достаточно только нотариально удостоверенной доверенности. При этом будет считаться, что совет делегировал такие полномочия представителю еще при удостоверении такой доверенности у нотариуса.
Сюжет второй. Как необходимо толковать словосочетание «решение о выходе юридического лица из состава учредителей (участников)», которое употребляется в части 3 статьи 29 Закона Украины «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц — предпринимателей»? Вправе ли представитель юридического лица принимать такое решение, если право его принятия надлежащим образом делегировано такому представителю?
Считаю, что действующая редакция упомянутой нормы Закона позволяет истолковать ее содержание таким образом: физическое лицо — представитель юридического лица вправе принимать такое решение, подав в органы регистрации заявление со своей нотариально удостоверенной подписью. Тем не менее органы государственной регистрации не всегда осознают, что доверенность — это не только «право подать определенные документы», но и право совершать от имени юридического лица другие юридически значимые действия.
СЫВЫЙ Роман
Что нужно знать о сделках по доверенности
В современном обществе граждане и юридические лица активно используют институт представительства при реализации ими своих имущественных прав и обязанностей.
Одним из видов представительства является представительство на основе доверенности.
Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.
В соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах, учреждениях он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени. Также должны быть указаны данные доверителя, доверенного и дата составления доверенности. Отсутствие такой даты делает документ ничтожным, то есть не имеющим юридической силы. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.
Доверенность не делает доверенное лицо собственником. Доверенное лицо не вправе совершать сделки в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, то есть, если ему доверили заключить договор купли-продажи недвижимости, то даже по генеральной доверенности он не может продать ее самому себе или своей супруге.
Особо следует отметить, что доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, является ничтожной.
Действие доверенности прекращается вследствие наступления обстоятельств, перечисленных в ст.188 ГК РФ. Прекращение доверенности означает прекращение полномочий представителя.
Человек, выдавший доверенность, может в любой момент её отменить, обратившись к нотариусу, оформлявшему документ. Поэтому перед совершением сделки рекомендуем проверить, действительна ли доверенность. Проверка действия доверенности может быть осуществлена с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте Федеральной нотариальной палаты по адресу: http://reestr-dover.ru неограниченным кругом лиц ежедневно, круглосуточно и без взимания платы.
Как правильно подписать договор, если я действую по доверенности?, Санкт-Петербург | вопрос №1722785 от 26.08.2021
Доверителем выдана нотариально заверенная доверенность доверителю на сбор документов и оформление купли-продажи своей доли жилого дома. Доверители и доверенный проживают в разных городах. При составлении доверенности в нотариальной палате доверитель был введен в заблуждение. Нотариус озвучила, что денежные средства от сделки в размере 1/2 должны поступить на счет доверителя, а не доверенного, а в доверенности было указано обратное, указан счет доверенного, а не доверителя. Доверенный получил деньги на свой счет, и снял с банковского счета всю сумму и не отдает долю доверителю. Доверенный скрывал факт продажи дома и факт поступления денег на счет. При этом в доверенности не сказано ни слова, о том что доверитель доверяет распоряжаться своей долей по усмотрению доверенного. Еще один нюанс, доверенный и доверитель бывшие супруги, объектом сделки являлся дом, который после развода был присужден по 1/2 каждой стороне. После продажи доли у доверенного лица нет никакого имущества, взыскивать не с чего, обзаводится имуществом естественно не планирует.. А доверитель остался без единственного жилья, без прописки и без денег. Скажите пож-та:
1. какие дальнейшие действия доверителя, что нужно сделать для возврата и взыскания с доверенного денежных средств, на что можно сделать упор в исковом заявлении.
2.можно как-то привлечь к уголовной ответственности доверенного по факту обмана, мошенничества и по сути воровства денег доверителя не принадлежащих доверенному лицу?
3. или признать договор купли продажи недействительным и обязать вернуть все деньги покупателю,
Еще один вопрос, в период действия доверенности, оформления документов и поступления денег на счет доверенного, доверитель зарегистрировал брак, а новый супруг не давал согласие на продажу дома, можно ли как-то по этим обстоятельствам признать сделку не действительной, и как это сделать и доказать?
Заранее спасибо за ответ.
Доверенность на заключение договора: оформление, реквизиты
Полное определение доверенности на заключение договора выглядит следующим образом – это официальный документ, который выдается доверителем доверенному лицу для реализации его в качестве представителя перед третьими лицами. Документ предоставляется не только для заключения договора (одного или несколько), но и для оформления изменений к договорам разного вида.
Как составить доверенность для договора
В соответствии с российским законодательством, данный вид доверенности составляется строго формально, он имеет простую письменную форму с обязательным наличием некоторых реквизитов. В большинстве случаев, хотя это не является требованием закона, доверенность заверяется у нотариуса, следовательно, она может быть составлена по готовому шаблону. При составлении доверенности на заключение договора обязательно указываются:
- место и дата составления документа – это обязательные реквизиты, без которых доверенность может быть признана, как недействительная;
- сведения о доверителе – ФИО, данные паспорта и адрес регистрации для физических лиц, полное наименование компании, ИНН, номер документа, на основании которого она ведет свою деятельность и ее юридический адрес – для юридических лиц;
- сведения о доверенном лице идентично сведениям о доверителе;
- фиксируется объем полномочий – для заключения каких договоров, какими правами наделяется доверенное лицо и другое;
- прописывается срок действия доверенности;
- ставится подпись доверителя и печать организации, если доверителем выступает юридическое лицо.
Доверенность для заключения договора может быть одноразовой либо многоразовой, в первом случае обязательно прописывается подробная информация о контрагенте, предмете договора и сумме, в размере которой он заключается. Когда речь идет о многоразовых доверенностях, в тексте необходимо указать может ли доверенное лицо заключать однородные договора либо имеет возможность представлять своего доверителя в разнообразных сделках.
Важно! Документ, который был составлен с нарушением установленной формы в дальнейшем может быть признан судом как недействительный, что повлечет аннулирование договора, который был оформлен на его основании.
Что еще необходимо знать до доверенности на заключение договора
- Если срок доверенности не указан, документ теряет свою юридическую силу по истечению года с момента его составления. Напомним, что указание точной даты окончания документа позволит своевременно заменить просроченные документы действующими.
- Полномочия по доверенности не могут быть переданы третьим лицам, если иное прямо не предусмотрено документом.
- Подпись доверителя на доверенности может быть только собственноручной, не допускается использование факсимиле.
- Печать организации может отсутствовать на доверенности, при условии, что документ заверяется в нотариальной конторе.
- В доверенности на заключение договора можно указать подпись доверенного лица, хотя это и не является обязательным реквизитом документа. Такие действия позволят контрагентам удостовериться в подлинности подписи лица, которое заключает с ними договор от имени доверителя.
- Отсутствие в документе его даты или места составления может являться основанием для признания его в качестве недействительного. Дата выдачи доверенности имеет важное значение особенно в те моменты, когда документ выдается на совершение сделки «день в день», поскольку у представителя доверителя, согласно закону, полномочия могут возникать, как непосредственно в день выдачи доверенности, так и только на следующий день. Так, согласно ст. 191 ГК РФ течение определенного периода времени начинается только на следующий день после календарной даты, определенного его началом. Однако, в тоже время п. 1 ст. 186 ГК РФ фиксирует, что доверенность вступает в силу с календарного дня ее совершения, то есть в данном случае действует специальная норма закона.
Полномочия представителя без доверенности — заключение предварительного договора
Может ли лицо действующее в интересах третей стороны (собственника) заключить (подписать) предварительный договор купли-продажи не имея нотариально заверенной доверенности. И на сколько такой договор имеет юридическую силу.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ: по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст. 185 ГК РФ: доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Доверенность на заключение предварительного договора может быть выдана и без ее нотариального удостоверения т.к. сам такой договор не требует нотариального удостоверения или государственной регистрации. Вместе с тем, заключение такого договора не уполномоченным лицом порождает обязательства по такому договора для лица заключившего договор.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 федерального закона «о государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом российской федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.
Договор аренды по доверенности — Образец договора найма
>>>Договор найма по доверенности
Сдавать жилье на время за определенную плату может как собственник недвижимости, так и его представитель. Если речь идет о втором варианте, то для заключения сделки необходим образец договора аренды по доверенности (в случае нанимателя — юридического лица). Если жилье в наем передается физ.лицу, то заключению подлежит договор найма по доверенности.
Прежде, чем брать в аренду или наем помещение у лица, действующего по доверенности, необходимо внимательно изучить доверительный документ. Совершенно ясно, что представитель собственника, на которого выписана доверенность, должен действовать от имени и в интересах доверителя. Поэтому в доверенности должно быть четко прописано право передавать жилое помещение во временное пользование сторонним субъектам и сама доверенность должна быть удостоверена нотариально. Если такого указания документ не содержит, то заключать договор аренды по доверенности или договор найма по доверенности неправомерно.
Договор аренды по доверенности
Сделка по аренде жилой недвижимости осуществляется между нанимателем и наймодавцем, где нанимателем обязательно выступает юридическое лицо. Если заключается Договор аренды по доверенности, то владелец недвижимости должен оформить на своего представителя доверенность и заверить ее у нотариуса.
Договор аренды по доверенности, образец которого представлен в разделе, составляется в соответствии с основными требованиями законодательства, предъявляемыми к сделкам с жилой недвижимостью. Основной момент, на который стоит обратить внимание, это то, что в договоре должен быть указан и собственник жилья, и его доверенное лицо, а также реквизиты доверенности, на основании которого ему передано право сдавать данный объект недвижимость в аренду.
Договор найма по доверенности
Договор найма по доверенности, образец которого оставлен опытными юристами FReshDoc, будет необходим в тех случаях, когда сдачей квартиры и заключением сделки занимается не сам собственник, а его представитель (это может быть как сторонний человек — юрист, риэлтор, так и кто-то из близких друзей или родственников).
В сервисе FreshDoc можно составить и скачать юридически грамотный образец договора найма или аренды жилой недвижимости по доверенности.
С этим шаблоном часто используют:
Популярные документы и процедуры:
Нужно ли нотариально оформлять доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в частности договора аренды сроком менее одного года? //
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных законом, нотариально должна быть удостоверена доверенность:
— на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
— на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок;
— на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.
По общему же правилу договор аренды заключается в простой письменной форме, а если объектом аренды является здание, сооружение, помещение или предприятие как имущественный комплекс, — в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651, п. 1 ст. 658 ГК РФ). Соблюдение нотариальной формы требуется в исключительных случаях, например, при заключении договоров аренды недвижимости на условиях опеки (ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)*(1).
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок менее года, не подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно правовой позиции, высказанной в информационном письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53, положения п. 2 ст. 651 ГК РФ применяются и к аренде нежилых помещений.
Как видим, в случае заключения договора аренды недвижимости на срок менее года первые два основания, указанные в п. 1 ст. 185.1 ГК РФ и влекущие необходимость нотариального удостоверения доверенности, отсутствуют.
В связи с этим необходимо учитывать позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в п. 128 Постановления от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).
Учитывая данные разъяснения, при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией договоров аренды недвижимости, суды приходят к выводу, что установленное п. 1 ст. 185.1 ГК РФ требование о нотариальной доверенности относится также к представителю (кроме законного представителя) арендодателя, который распоряжается правом собственности, зарегистрированным в государственном реестре, предоставив в аренду недвижимое имущество (смотрите, например, постановление АС Центрального округа от 19.01.2017 N Ф10-5507/16 по делу N А54-1704/2016, постановление АС Западно-Сибирского округа от 27.01.2016 N Ф04-28837/15 по делу N А46-3081/2015, постановление Двадцатого ААС от 11.06.2017 N 20АП-2068/17, постановление Второго ААС от 31.07.2015 N 02АП-5603/15, а также решение АС Пермского края от 07.04.2017 по делу N А50-5018/2017, решение АС Рязанской области от 16.02.2017 по делу N А54-6102/2016).
При этом, как буквально следует из п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, обязательность нотариального удостоверения доверенности на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами не обусловлена ни необходимостью государственной регистрации сделки, ни сроком договора, ни иными обстоятельствами. Поэтому формально доверенность на заключение краткосрочного договора аренды, выданная представителю арендодателя, должна быть нотариально удостоверена. Иное правило, на наш взгляд, действует в отношении доверенности, выданной арендатором. Так как в данном случае распоряжения зарегистрированными правами не происходит, нотариального удостоверения такой доверенности не требуется. Сказанное подтверждает, в частности, позиция судей, отраженная в вышеупомянутых решениях.
К сожалению, судебной практики, в которой рассматривались бы споры по вопросу о необходимости нотариального удостоверения доверенности в случае заключения краткосрочных договоров аренды, нам найти не удалось. Поэтому при возникновении спора по данному вопросу окончательное решение может принять только суд с учетом конкретных обстоятельств дела.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ
http://www.garant.ru
Многоканальный телефон: (347) 292-44-44
Верхова Надежда
Разница между доверенностью и соглашением о представительстве | Планирование завещаний и поместья | Блог Legal Insights
Два документа, которые должны быть включены в ваш пакет имущественного планирования, — это доверенность и договор представительства . Хотя ваша воля вступает в игру после того, как вы сдадите экзамен, доверенность и соглашение о представительстве действуют в течение всей вашей жизни. И то и другое важно, если вы заболеете или потеряете дееспособность, лишив вас возможности принимать решения самостоятельно или вам потребуется помощь других.Оба документа являются обязательными и признаются судами: они направляют медицинских, финансовых и юридических специалистов, а также лиц, которых вы назначаете для выполнения ваших запросов, и действуют от вашего имени в случае, если вы не можете сделать это самостоятельно.
Доверенность
Доверенность позволяет вам назначить кого-либо для ведения ваших юридических и финансовых дел. Он может быть ограниченным и зависеть от наступления определенного события или использоваться в течение определенного периода времени, но чаще всего это будет так называемая постоянная доверенность, которая позволяет кому-то помогать вам со всеми вашими юридическими и финансовыми вопросами. имеет значение в обозримом будущем и будет продолжаться из-за вашей недееспособности.Вы можете отозвать доверенность в любое время, если только вы не в состоянии это сделать.
(A) Ограниченная доверенность
Ограниченная доверенность дает лицу, которого вы назначаете своим поверенным, условные или ограниченные полномочия действовать от вашего имени только в случае определенного события или в течение определенного периода времени. Для удобства вы можете использовать доверенность с ограниченным доступом. Например, если вы уезжаете из города и ожидаете юридических или финансовых вопросов, которые могут возникнуть во время вашего отсутствия, вы можете назначить кого-нибудь для решения этих вопросов в течение этого времени, но его роль в качестве вашей доверенности закончится после вашего возвращения домой.
(B) Постоянная доверенность
Наиболее часто используемая доверенность — это постоянная доверенность, которая позволяет вам назначить кого-либо для решения юридических и финансовых вопросов от вашего имени и действует в случае любой недееспособности с вашей стороны. У него нет указанной даты окончания, и он будет указывать на то, что он продолжается, несмотря на вашу недееспособность. Это означает, что если вы заболели, получили травму или иным образом неспособны заниматься своими делами, кто-то сможет вмешаться и управлять делами от вашего имени.Значительные трудности могут возникнуть, если у вас нет постоянной доверенности и вы потеряете дееспособность, поскольку никто не будет иметь полномочий управлять вашими делами. В этом случае для этого нужно будет назначить кого-то, что обычно требует подачи заявления в Верховный суд Британской Колумбии для назначения комитета. Этого можно избежать при правильном планировании и подготовке.
Соглашение о представительстве
Соглашение о представительстве похоже на доверенность, но позволяет вам назначить кого-либо для решения личных, медицинских и медицинских вопросов, если вы не можете сделать это самостоятельно.Это позволяет вам указать, кто сможет принимать за вас личные решения и решения в отношении медицинского обслуживания, если вы не сможете это сделать. Вы также можете включить в соглашение конкретные личные пожелания или пожелания в отношении здоровья. Без соглашения о представительстве вы не будете контролировать, кто будет вам помогать или кто сможет принимать личные и медицинские решения от вашего имени.
RDM Lawyers ’Will and Estate эксперты
Чтобы узнать больше о том, почему ваше имущественное планирование должно включать доверенность и договор представительства, свяжитесь с юристами RDM для консультации .
Источники
Free Limited (Special) Forms доверенности | PDF | WORD
Версия 1
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Версия 2
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
eForms
Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)
Фонд гарантии правового титула адвокатов
Загрузить: Adobe PDF
American Century Investments
Загрузить: Adobe PDF
Charles SchwabСкачать: Adobe PDF
Ограниченная доверенность позволяет человеку («Доверитель») поручать конкретные задачи лицу, которому он доверяет («Агент»).С помощью этой формы можно назначить лицу следующие полномочия:
- Подписать акт
- Подавать налоги
- Управлять собственностью
- Оплачивать счета
- Подать заявку на участие в программах
Агент Принципала, также известный как их «Поверенный по факту», — это лицо, которое будет выполнять задачи, указанные в ограниченном доверенности. Это может быть любой, кому доверяет директор, включая члена семьи, близкого друга или профессионала, например юриста.С агентом, которого выбирает Принципал, необходимо будет проконсультироваться, чтобы убедиться, что он желает и способен выполнить запрошенную (ые) задачу (я).
Шаг 2 — Заполнение формы ограниченной доверенностиПосле выбора Агента Принципал должен будет загрузить и заполнить договор. Опишите возможности Агента в каждой строке первой (1-й) страницы. Это должно быть достаточно подробным, чтобы гарантировать, что полномочия Агента не слишком широки. С другой стороны, излишняя описательность может привести к тому, что агент не сможет полностью выполнить свою задачу.
Шаг 3 — Подпись + нотариальное заверениеКаждый штат имеет свои собственные требования к подписанию POA. В некоторых штатах требуется нотариальное заверение и / или присутствие свидетелей, в то время как в других штатах нет никаких обязательных требований. Независимо от законов каждого штата, до тех пор, пока они ставят свою подпись в присутствии двух (2) свидетелей и нотариуса, их доверенность будет общепризнанной.
Шаг 4 — Распространение POA + MonitorПринципал должен будет доставить POA своему агенту и любым другим вовлеченным организациям.Как только агент получит подписанный доверенность, он получит разрешение на выполнение задачи (задач), как написано в контракте. Как только все обязанности будут выполнены, доверенность будет автоматически аннулирована.
Основным способом отзыва Ограниченной доверенности является подписание Принципалом отзыва доверенности . Эта форма содержит юридически обязательную запись о намерении Принципала отозвать доверенность. В зависимости от штата, в котором находится Доверитель, им может потребоваться подписание документа в присутствии свидетелей и / или нотариуса.
Хотя это и не рекомендуется, в некоторых штатах существует возможность уничтожить его , разорвав или сожгив. Если выбран этот путь, все копии документа необходимо будет уничтожить. Причина, по которой это не рекомендуется, заключается в том, что значительно сложнее доказать, что отзыв когда-либо имел место, что может создать проблему в случае возникновения спора в отношении доверенности.
Следующие часто задаваемые вопросы касаются ограниченной доверенности:
Как долго действует ограниченная доверенность?Ограниченный POA обычно завершается, если:
1.Принципал аннулирует доверенность
В любое время Принципал может расторгнуть доверенность, заполнив, нотариально заверив и доставив отзыв доверенности всем сторонам.
2. Агент выполняет задачу (и)
Поскольку ограниченный POA предназначен для выполнения краткосрочных задач, принципал обычно завершает его автоматически после выполнения всех запросов. Это помогает предотвратить превышение Агентом своих полномочий в областях, которые Принципал не предоставил полномочиям.
3. У POA есть условие об истечении срока действия
Предложение об истечении срока действия заставляет POA автоматически завершать свое действие после наступления определенного события или даты. Например, у Принципала может быть автоматическое завершение АПО после того, как агент завершит свои задачи. В качестве альтернативы они могут расторгнуть доверенность на определенную дату (например, через год с даты подписания).
4. Принципал становится недееспособным или умирает
Большинство доверенностей с ограниченным сроком действия недолговечны, то есть они автоматически аннулируются в случае утраты дееспособности Принципала или его смерти.Для выдачи доверенности , а не , в случае, если Принципал больше не может принимать свои собственные решения, следует использовать долговременный доверенность.
5. Агент становится недееспособным или умирает
Если в контракте не указан агент-преемник, и он не желает взять на себя роль исходного агента, он прекращает свое действие.
Должна ли быть нотариально заверена доверенность с ограниченным сроком действия?Только некоторые штаты предъявляют обязательные требования к нотариальному удостоверению ограниченной доверенности.Тем не менее, настоятельно рекомендуется, чтобы Принципал нотариально заверил доверенность независимо от законов штата, чтобы гарантировать, что форма будет принята финансовыми учреждениями и другими сторонами.
Где я могу получить ограниченный POA?Официальную ограниченную доверенность можно получить через:
- OpenDocs — мы предоставляем уникальный ограниченный доверенность для каждого штата (см. Выше).
- eForms — этот веб-сайт предлагает утвержденные юристом юридические формы для каждого штата.
- Банки — финансовые учреждения часто предоставляют юридические формы для своих клиентов.
- Адвокаты — адвокаты составят бланк за вознаграждение. Поскольку ограниченные POA являются одной из наиболее простых в использовании форм POA, это часто излишне дорогостоящий вариант.
Генеральная доверенность и документы специальной доверенности
Что такое доверенность?
Прежде чем мы объясним разницу между генеральной и специальной доверенностью, важно сначала рассказать, что такое доверенность.
В имущественном планировании доверенность — это юридический документ, который уполномочивает другое лицо, называемое агентом, действовать от имени лица, создавшего доверенность, известного как принципал в случае, если принципал не может принять это решение самостоятельно.
Важно отметить, что доверенность может использоваться в случаях, не связанных с имущественным планированием. Мы не будем рассматривать их в этой статье.
Чем отличается генеральная доверенность от специальной
Генеральная доверенность дает агенту широкие полномочия. Агент может принимать медицинские решения, делать выбор по закону, а также принимать финансовые или деловые решения.
Специальная доверенность ограничивает выбор агента.Вы даже можете создать несколько разных POA с разными агентами для каждого.
Например, вы можете создать специальную доверенность, которая позволяет только вашему супругу принимать медицинские решения от вашего имени. Вы можете создать другой POA, который предоставит деловому партнеру возможность использовать определенные активы для ухода за вашим бизнесом в случае, если вы станете недееспособным.
Другими словами, специальные доверенности позволяют уточнить детали.
Что означает «долговременная» доверенность?
При имущественном планировании часто бывает разумным сделать вашу доверенность «долговечной».Это означает, что доверенность действует даже в том случае, если вы недееспособны. Иногда это называется постоянной доверенностью.
Активна ли доверенность после смерти человека?
Нет. Если вы создаете доверенность, вы назначаете агента, который будет принимать решения за вас в том случае, если вы не можете принимать их самостоятельно. Как правило, эти решения касаются вашего здоровья или ваших финансов. Если вы скончались, другие документы по имущественному планированию — обычно Последняя воля или Доверительный фонд — имеют преимущественную силу.
Можно ли сделать долговременными как специальные, так и общие доверенности?
Да. Более того, если вы выберете, вы также можете создать пружинный POA, который вступит в силу только в том случае, если вы потеряете дееспособность. Вы можете узнать больше об этом в нашей статье «Что такое пружинная доверенность?» статья.
Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических консультаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется.За юридической консультацией обращайтесь к юристу.
Может ли доверенность подписать договор аренды?
Все штаты разрешают людям пользоваться доверенностями.
Если вы хотите разрешить кому-либо заключать соглашения от вашего имени, вы можете предоставить этому лицу доверенность. Доверенности могут быть даны только в письменной форме, но они могут включать право заключать договоры аренды от имени лица, предоставляющего право. Законы о доверенности зависят от штата, поэтому проконсультируйтесь с юристом в вашем штате, чтобы узнать, как использовать доверенность в вашем штате.
Требования к доверенности
Доверенность существует между тремя основными сторонами: лицом, предоставляющим полномочия, называемым принципалом, лицом или организацией, получающими полномочия, фактически называемыми агентом или поверенным, и третьими сторонами, с которыми агент взаимодействует от имени главный. Все доверенности должны соответствовать юридическим требованиям государств, в которых они созданы, прежде чем агент сможет законно действовать от имени принципала.
Полномочия
Не все доверенности фактически дают поверенному право заключать договоры аренды от имени принципала. Общая доверенность, самый широкий из имеющихся, дает агенту право делать все, что может делать принципал, включая право заключать договор аренды. Доверенности также могут быть значительно ограничены. Например, принципал может предоставить доверенность агента исключительно с целью заключения договора аренды.Фактически, ограничения, накладываемые на поверенного, полностью зависят от принципала и условий доверенности.
Отзыв
Принципал имеет право прекратить полномочия агента в любое время. Кроме того, способность агента заключать любое соглашение автоматически прекращается в случае смерти принципала. Он также прекращается, если доверенность недействительна. Срок действия доверенности прекращается, как только доверитель становится неспособным отозвать доверенность, например, когда он заболевает.Срок действия доверенности не прекращается в случае недееспособности принципала, и агент может продолжать заключать соглашения до тех пор, пока его полномочия не будут прекращены иным образом.
Подача
Как правило, доверенность не требуется регистрировать в государственном или местном правительственном учреждении. Однако доверенности, которые используются или предназначены для использования, чтобы дать агенту право передавать недвижимость или интересы в ней от имени принципала, как правило, необходимо регистрировать.Как правило, агент, желающий передать интересы в сфере недвижимости, может сделать это только в том случае, если доверенность подана в реестр документов округа, в котором находится недвижимость.
Соглашение о долгосрочной доверенности
Я, первый и последний, нижеподписавшиеся, проживающие по адресу, настоящим назначаю имя назначенного агента («Назначенный агент») с полным адресом назначенного агента в качестве моего поверенного для выполнения всех моих обязательств и обязанностей, которые Я справляюсь каждый день. Назначенному агенту настоящим предоставляется право делегирования и замены в отношении выполнения моих обязательств и обязанностей.Настоящая долгосрочная доверенность вступает в силу в дату, указанную ниже, и остается в силе до моей смерти.
Настоящая долгосрочная доверенность может быть аннулирована любой из сторон, направив письменное уведомление как нижеподписавшемуся, так и Уполномоченному агенту. Настоящим я аннулирую на дату заключения настоящего соглашения все предыдущие существующие доверенности, за исключением Директивы о здравоохранении, которые остаются в полной силе. После подписания всеми перечисленными сторонами и нотариального заверения этот документ будет интерпретироваться как моя долгосрочная доверенность и мое разрешение для моего Назначенного агента иметь все полномочия действовать от моего имени в отношении всей моей собственности и дел.
В дополнение к вышеуказанным полномочиям и обязанностям, я также хочу, чтобы мой Назначенный агент обеспечил следующее имущество и дела. Вставьте дополнительные действия, которые необходимо предпринять от имени нижеподписавшегося. Настоящим я освобождаю и защищаю лицо, действующее в качестве моего Назначенного агента, от любых претензий, судебных решений, вознаграждений, издержек, расходов, убытков и обязательств (включая разумные гонорары адвокатов) любого рода и характера, которые могут быть заявлены, предоставлены или наложены на Назначенного агента, прямо или косвенно вытекающие из или в связи с исполнением настоящей Долгосрочной доверенности, а также за любую ошибку или упущение, добросовестно допущенные моим Назначенным агентом при выполнении таких обязанностей.Назначенный агент не несет ответственности за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Соглашению, вызванные действиями третьих лиц, природой, забастовками, эмбарго, пожарами, войной или другими причинами, находящимися вне разумного контроля Назначенного агента.
Если какое-либо положение настоящего соглашения будет признано не имеющим исковой силы, это никоим образом не повлияет на возможность принудительного исполнения остальных положений. Настоящее соглашение и любые споры, возникающие по нему, регулируются законодательством штата без учета принципов коллизионного права.Неспособность какой-либо из сторон осуществить или задержка в осуществлении права или полномочий, предоставленных ей по настоящему соглашению, не означает отказ от любых таких прав или полномочий. Назначенному агенту будет выплачена компенсация за его / ее услуги по ставке или в соответствии с законом, а также будут возмещены все расходы, которые считаются обычными и необходимыми, которые понесены во время выполнения любых обязанностей в качестве моего Назначенного агента.
Каждая сторона заявляет и гарантирует, что на дату, указанную выше, они имеют право заключить настоящее Соглашение в полном объеме и должным образом связать своих соответствующих принципалов своей подписью ниже:
Этот документ был ознакомлен со мной в этот текущий день текущего месяца, текущего года, указав имя назначенного агента (полное юридическое имя нотариуса).
Шаблон доверенности в формате PDF
Доверенность дает вам возможность назначить другое лицо в качестве вашего агента с полными законными полномочиями подписывать документы от вашего имени. Доверенность — мощный инструмент в бизнесе и юриспруденции, часто требуется людям, у которых нет физических или экономических средств для физической поездки, чтобы подписать документ.
Если вы доверяете своему агенту, вы можете позволить ему действовать в качестве вашего поверенного и подписывать юридически обязательные соглашения от вашего имени.Доверенность, которую обычно используют люди, которые просто не могут быть везде одновременно, — это мощное соглашение, позволяющее сэкономить время.
Сначала вам нужно будет провести все необходимые исследования и домашнее задание, но этот шаблон даст вам фору и хорошую основу. Вы всегда должны проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать какие-либо контракты.
Загрузите шаблон сегодня и отредактируйте его с помощью любой версии наших приложений для чтения PDF-файлов.Существует множество ситуаций, когда вам может понадобиться использовать доверенность (POA) для передачи юридических полномочий от себя агенту.Если вы являетесь агентом, вы можете составить доверенность, используя этот шаблон, чтобы ваш клиент мог предоставить вам полномочия для выполнения своих обязанностей. Независимо от того, являетесь ли вы помощником руководителя, законным опекуном или медицинским работником, доверенность можно использовать несколько раз для выполнения юридических задач лица, которое она представляет.
В доверенности провайдер или клиент передает полномочия на обязательную подпись агенту. Затем этот агент может подписать от имени клиента любой документ.Если доверенность ограничена, что обычно считается хорошей практикой, тогда агент не сможет подписывать какой-либо тип документа, а только определенные типы, и агент может иметь ограничение по времени на полномочия или другие имеющиеся условия. . Срок — это очень распространенное положение любого имеющего юридическую силу документа, и даже следует оговаривать неограниченные сроки. В соглашении всегда должно быть указано время, когда оно вступает в силу или вступает в силу, а также период времени, который он длится после даты вступления в силу, обычно называемой «расторжение» или «дата расторжения».”
Доверенность — это очень мощный документ, который позволяет холдинговому агенту ставить подписи на документах, таких как обязывающие контракты, как если бы вы присутствовали там физически и подписывали сами. Вы никогда не должны давать доверенность кому-либо, кому вы не очень доверяете в своих личных, юридических и финансовых делах.
Доверенность — это обязательное юридическое соглашение или письмо, дающее правообладателю определенные полномочия. Существует несколько типов доверенностей, и их даже может потребовать оформление особым образом, в зависимости от юрисдикции и типа письма.Например, в генеральной доверенности агент, владеющий «доверенностью» или письмом, может подписать все, что вы можете подписать от своего имени.
Доверенности с длительным сроком действия позволяют агенту действовать от вашего имени в течение определенного времени, например, после выполнения полномочий и после этого, если вы потеряете дееспособность. Как и длительные полномочия, пружинящие способности позволяют агенту действовать от вашего имени только в случае вывода из строя или срабатывания другого события. Если вы назначаете кого-либо из членов вашей семьи, кроме вашего супруга, с долговременными доверенностями, вы разрешаете им потенциально принимать решения о вашем здоровье без вашего прямого согласия (доверенность является согласием).Согласно общему праву многих штатов, супруг (а) имеет временную доверенность, которая вступает в силу, когда человек теряет способность принимать решения или самостоятельно подписывать документы.
Вы даже можете написать доверенность на своего финансового консультанта или брокера, и они могут принимать решения о том, во что инвестировать, или голосовать по финансовым вопросам в вашей компании, по которым у вас есть право голоса, а доверенность может быть ограничена именно для этой цели. В старые времена, до эпохи Интернета, доверенность использовалась для разделения прав поверенного с агентом без личной встречи.Сегодня такое письмо встречается довольно редко, и почти во всех случаях оформляется надлежащая доверенность.
Ранее мы упоминали, что доверенности иногда должны иметь особые этапы исполнения, чтобы быть действительными. Если вам нужно использовать своего агента, чтобы действовать от вашего имени, взаимодействуя с органом государственного управления штата, вам может потребоваться нотариально заверить вашу доверенность. В процессе нотариального заверения выдается специальное свидетельство, гарантирующее, что документ должным образом засвидетельствован.
Если доверенность должна использоваться за границей в другой стране, особенно визовым юристом или другой фирмой, работающей с иностранным правительством, вам может потребоваться легализация доверенности или апостиль.Вы всегда должны проверять, какие дополнительные нотариальные заверения, переводы, легализации и апостили вам необходимы, так как их намного проще получить, пока вы все еще находитесь в стране, прежде чем покинуть страну. Часто первые документы, такие как первое нотариальное заверение доверенности, необходимо предоставить лично, прежде чем вы сможете начать работу с дополнительными документами удаленно.
При решении государственных, лицензионных, медицинских или финансовых вопросов часто требуется много документов, и вам нужно утомительно работать над долгими и сложными бюрократическими процедурами.Нанимая агента, обладающего опытом в этих процессах, вы можете сэкономить время и силы. В этих случаях потребуется доверенность, но удобство, которое она дает, может оправдать риск. Предоставление возможности подписать любой юридический документ от вашего имени кому-то другому — это нелегкое решение, которое вы должны принимать легкомысленно, поэтому всегда принимайте все во внимание и, конечно же, обсудите решение со своим юристом, прежде чем заключать соглашение о доверенности.
Если вы получили или желаете выдать какой-либо юридический документ, вы должны проконсультироваться с юристом.Kdan Mobile предоставляет этот шаблон только в образовательных целях, и вы всегда несете ответственность за создание любых юридических соглашений, которые вы подписываете. Нажимая «скачать», вы соглашаетесь освободить и обезопасить Kdan Mobile от любых убытков, понесенных в результате использования указанного шаблона в коммерческих целях.
Доверенность (POA): определение и часто задаваемые вопросы
Есть три типа доверенностей, из которых вы можете выбрать. Важно понимать, как работают эти методы.В противном случае вы можете не понимать, от каких полномочий вы отказываетесь в своем соглашении о доверенности.
Limited или Special, Доверенность
Согласно этому соглашению, принципалы дают своим агентам полномочия действовать от их имени только в определенных случаях. Например, вы покупаете дом, но не можете присутствовать на закрытии сделки по ипотеке. Вы можете предоставить ограниченную или специальную доверенность своему агенту по недвижимости или поверенному по недвижимости на подписание закрывающих документов от вашего имени.
Как следует из названия, ограниченная доверенность активируется только при определенных обстоятельствах. Агенты в этой форме доверенности не могут принимать более крупные финансовые или медицинские решения от вашего имени.
Генеральная доверенность
Общая доверенность дает вашему агенту или действующему поверенному более широкие полномочия по принятию решений. Вы можете предоставить это право, если собираетесь находиться за пределами страны в течение определенного периода времени и хотите, чтобы надежный партнер, деловой партнер или член семьи принимал более широкие финансовые и юридические решения от вашего имени, пока вы отсутствуете.
Вы также можете составить документ, в котором говорится, что этот тип POA автоматически сработает, если вы станете умственно или медицински некомпетентным и больше не сможете принимать эти решения самостоятельно. В доверенности может быть указано, что оно остается в силе до тех пор, пока вы снова не сможете принимать собственные решения.
Ваша общая доверенность, например, может дать вашему деловому партнеру возможность оплачивать счета от вашего имени, закрывать деловые операции от вашего имени, делать благотворительные пожертвования, подавать налоговые декларации или управлять своим портфелем недвижимости.
Это огромные полномочия по принятию решений, чтобы отказаться от них, поэтому общие доверенности обычно используются только в случае медицинской или психической некомпетентности или на ограниченный период времени, например, в те дни, когда вы будете отсутствовать. страны или иным образом не в состоянии решать свои финансовые или деловые вопросы.
Медицинская доверенность
Медицинская доверенность позволяет вашему представителю принимать медицинские решения от вашего имени, если вы потеряете сознание, станете некомпетентным с медицинской точки зрения или не сможете принимать медицинские решения самостоятельно.