Долгосрочный договор аренды против краткосрочного
— Весьма интересно давать определение устоявшемуся термину «краткосрочный договор аренды». Обычно это означает не регистрируемый в Росреестре договор аренды на 11 месяцев. В то же время я бы не назвал долгосрочным договором аренды сделку сроком до трех лет и отнес бы ее также к категории краткосрочных, потому что настоящий долгосрочный договор аренды начинается от пяти лет. И вот почему.
Долгосрочная аренда вне зависимости от арендуемой площади (обычно она начинается с 300–500 кв. м) — это многосоставной контракт. В этот договор, в отличие от краткосрочного, входят следующие элементы: арендные каникулы, BOMA 2010 и BOMA 1996, индексация аренды, step up, штраф за досрочное расторжение, отделка помещений за счет арендодателя, правила использования и улучшения имущества и многое другое.
Указанный набор элементов заставляет создавать сложные многостраничные контракты, которые позволяют арендатору получить максимальный объем прав по договору аренды, приближенный к правам собственника объекта недвижимости.
Долгосрочный арендатор получает широкий круг полномочий. По сути, единственное, что отличает его от собственника, это необходимость вносить аренду и отсутствие права отчуждать предмет аренды в собственность других лиц. При этом у арендатора может быть даже право сдачи в субаренду без необходимости получения согласия собственника. Например, в контракте это безусловное право может распространяться на все организации из группы лиц арендатора.
Долгосрочный договор аренды — отличная альтернатива покупке недвижимости. В обоих случаях бизнесмен руководствуется долгосрочными перспективами — ведь тот, кто мыслит «в короткую», не будет ни покупать, ни арендовать недвижимость надолго, а предпочтет краткосрочную аренду.
Долгосрочная аренда — это выбор, как правило, крупных и устойчивых организаций («Газпром», Сбербанк, «Росатом» и т. п.), бизнес которых стабилен и рассчитан на «длинные» проекты. Тут и начинают проявляться положительные стороны долгосрочной аренды. К ним я отнес бы следующее:
— возможность получить арендные каникулы, то есть возможность не платить аренду до года;
— получение step up period (периода действия пониженных базовых арендных ставок), который дает возможность для развития бизнеса и стабилизации на новом месте; особенно актуально для арендаторов торговых площадей;
— возможность не вносить гарантийный депозит (платеж, равный стоимости одного-трех месяцев аренды), а заменить его банковской гарантией — то есть нет «заморозки» собственного капитала, базовая ставка аренды для долгосрочных арендаторов ниже, чем для краткосрочных;
— в долгосрочную аренду сдаются, как правило, качественные площади классов В+ и А — офисы, склады, торговые помещения, что создает преимущества перед краткосрочными арендаторами.
Вообще, долгосрочная аренда — классический и очень наглядный пример win-win game. В результате такой сделки выигрывают все стороны. Собственник получает гарантированный долгосрочный арендный поток, может взять недорогой долгосрочный кредит, продать сданную в аренду недвижимость как доходный актив профессиональным инвесторам (за счет индексации аренды значительно дороже его оценки на период заключения договора аренды), не иметь финансовых провалов из-за съезда (ротации) арендаторов (это характерно для краткосрочной аренды), получать хорошие коммерческие условия от эксплуатирующих организаций, заключая с ними также долгосрочные договоры. Арендатор получает указанные выше преимущества, приводящие к экономии бюджета и повышению качества своего размещения.
В офисной недвижимости наметился тренд переезда арендаторов из класса В в классы В+ и А — краткосрочные арендаторы низкокачественной офисной недвижимости стали заключать долгосрочные договоры аренды отличных объектов. Это сразу же создает для них ряд преимуществ: позволяет удержать уже существующий ценный кадровый костяк без повышения окладов и взять новых высококлассных специалистов, которых привлекут комфортные современные условия работы, ведь на работе мы проводим большую часть нашей активной жизни.
Помню, когда я работал в другой компании, мы не могли найти специалистов в наш офис, расположенный в городе ближнего Подмосковья. Кандидаты даже отказывались ехать на собеседования, несмотря на рыночный оклад. Переезжающие на долгосрочные договоры аренды в классы В+ и А такой проблемы испытывать не будут.
Но самую заметную выгоду получают сетевые или крупные организации — для них дисконт к базовой аренде больше, каникулы измеряются годами, собственник готов сделать за свой счет высококачественный ремонт и даже подумать о меблировке и финансировании центра обработки данных. В таких ситуациях долгосрочный договор раскрывается полностью, создавая максимальный экономический эффект для всех сторон.
Но не все собственники и арендаторы готовы к долгосрочным договорам, требующим определенных уступок. Например, маловероятно, что собственник заключит долгосрочные отношения с максимальным наборов преференций с арендатором, который не сможет доказать свою финансовую состоятельность в перспективе.
А некоторые вообще избегают крупных амбициозных арендаторов, создающих головную боль своими завышенными требованиями, и предпочитают небольших и недолгосрочных арендаторов, но с хорошей оплатой. Такой подход имеет свои плюсы, выражающиеся на практике в высоких арендных потоках, обратной стороной которых выступают долгие простои помещений без аренды в ожидании нового клиента.
Так что же с минусами долгосрочной аренды? Дело в том, что нынешний кризис их практически нивелировал. Ведь главный минус был в том, что арендатор принимал на себя долгосрочный валютный риск. Но за прошедшие два года на рынке коммерческой недвижимости произошел фундаментальный сдвиг, проявившийся в массовом переходе от валютной аренды в рублевую.
Не могу не рассказать еще об одном интересном эффекте долгосрочной аренды. Есть такое выражение «намоленное место» — место по необъяснимым причинам привлекающее/удерживающее арендаторов долгие годы, даже десятилетия. Многие арендодатели мечтают, чтобы их недвижимость была таким местом.
Объяснение этому явлению есть. Одна из причин — создание корпоративного/клубного духа среди разных арендаторов, находящихся в одном месте длительное время. За этот период лишние организации уходят и остаются только те, которые к месту привязались. Сотрудники купили или арендовали рядом жилье, сложился близкий по месту круг поставщиков и покупателей, образовались устойчивые личные и деловые связи между арендаторами и т. п.
В наше время создается основа для перехода российского рынка на новую веху развития — сверхдолгосрочные договоры аренды на 20 лет и более. И такие примеры уже есть во всех сегментах недвижимости (офисы, слады, торговля). Как следствие, недвижимость составит сильную конкуренцию ценным бумагам и депозитам в борьбе за институционального инвестора.
Сейчас пришло время для долгосрочной аренды. Ставки снизились, предложений качественных площадей во всех сегментах в избытке. Создание взаимовыгодного партнерства между арендодателем и арендатором позволяет выиграть обеим сторонам.
Гавриил Королев, «РБК-Недвижимость»
Почему выгодно заключать договор долгосрочной аренды автомобиля
Выгодно ли заключать договор долгосрочной аренды автомобиля
Главная / Статьи / Новости / Договор долгосрочной аренды авто
Недавно знакомый, рассказывая о загруженности своего рабочего дня и постоянном перемещении по городу согласно служебным обязанностям, сетовал на отсутствие личного автомобиля. Попасть из точки «А» в любые другие точки при отсутствии в городе метро затруднительно, утомительно и ощутимо бьёт по карману.
Прибыть в необходимое место в нужное время становится проблемным для многих тысяч горожан, не имеющих под руками собственного руля.
Арендуемое, прокатное транспортное средство — достойный выход из проблемной ситуации, связанной с отсутствием собственно или служебного авто. Причём, долгосрочная аренда автомобиля для физических и юридических лиц выгоднее содержания личного транспортного средства либо автопарка.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ транспортные средства являются объектами договора аренды, при этом сторона, сдающая своё имущество в пользование другому человеку, группе лиц либо юридическому лицу, выступает в качестве арендодателя, другая — в качестве арендатора.
Все права и обязанности арендатора и арендодателя, их правоотношения регулируются условиями договора, обоюдно одобренными. Разберёмся в преимуществах долгосрочной аренды.
Итак:
1. Арендовать автомобиль в сервисной компании можно на любой срок: от нескольких часов до нескольких месяцев. Преимущества долгосрочной аренды в данном случае: чем дольше прокат, тем меньше денег вы заплатите по итоговой сумме аренды. Кроме того, с увеличением срока использования стоимость арендуемого автомобиля приближается к ежедневным затратам на обслуживание собственного технического средства. Многие арендодатели минимальным срок аренды автомобиля рассматривают 18-21 день.
2. Долгосрочная аренда позволяет подобрать арендатору автомобиль соответствующей модели и класса по своему желанию, без особых накопительных средств, не проплачивая банкам кредитных взносов и долгов.
3. Многие водители в целях тестирования понравившейся модели автомобиля предпочитают именно данную услугу аренды.
4. Немалые расходы по техническому обслуживанию автомобиля (плановые и внеплановые) возьмёт на себя арендодатель, сделав необходимый ремонт, профилактические работы качественно и профессионально.
5. В случаях серьёзного ущерба в дорожно-транспортных происшествиях по вине третьего лица сервисная организация предложит арендатору аналогичный автомобиль. Здесь же следует отметить, что все транспортные средства зарегистрированы в ГИБДД и застрахованы по ОСАГО и КАСКО.
6. Долгосрочная аренда (на 2-3 месяца) подходит тем водителям, кому, собственно, автомобиль нужен не очень часто, а в исключительных случаях: на период отпуска либо для командировочных поездок. Действительно, неразумно тратить средства для круглогодичного обслуживания автомобиля, если он необходим только пару раз в год.
7. Для своих постоянных клиентов, имеющих положительную историю сотрудничества, компании готовы предоставить гибкую систему скидок, программы лояльности и поощрений.
8. Долгосрочная аренда автомобиля — возможность, дающая старт собственному бизнесу в аналогичной сфере и дальнейшей его стабилизации.
9. Долгосрочная аренда предусматривает, как правило, качественные автомобили от стандартного до класса «Премиум» и выгодные условия арендной сделки, в том числе, личного водителя (если в данный момент у арендатора отсутствует водительское удостоверение).
10. Сервисные компании при условиях долгосрочной аренды рассматривают возможность дальнейшего выкупа автомобиля арендатором.
11. Для организаций долгосрочная аренда автопарка выгодна вдвойне: нет необходимости в содержании механиков, водителей, постройке либо аренде гаража. Кроме того, потребность в долгосрочной аренде у организаций возникает на период обновления собственного автопарка.
Что необходимо для заключения договора аренды автомобиля
Прежде всего, «познакомиться» со всеми сервисными компаниями своего региона через интернет, проанализировать отзывы клиентов об их деятельности.
Любая серьёзная компания рынка аренды и проката заботится о своей безукоризненной репутации, поэтому деятельность в ней осуществляют только профессионалы.
На сайтах компаний вы также можете познакомиться с ценами на предлагаемые услуги, соотнести их со своими возможностями и выбрать арендодателя. Сервисные автокомпании, как правило, в долгосрочную аренду предлагают только новый автопарк, оснащенный материалами последних экологических стандартов.
Договор аренды автомобиля, как говорилось выше, может заключаться по следующим типам: «без водителя» и «с водителем». В разных автосервисных компаниях он может звучать так же «без экипажа» и «с экипажем».
Тип «без водителя»: аренда автомобиля самим арендатором в течение согласованного срока. Фиксирующий документ — акт приёма-передачи технического средства.
Тип «с водителем»: аренда автомобиля и управление им водителем сервисной организации в течение согласованного срока.
Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются арендным договором.
Основные требования, предъявляемые организациями к арендаторам-физическим лицам: наличие паспорта и водительского удостоверения. Компания может также попросить предъявить иной третий документ: СНИЛС, военный билет и т.д.
Как правило, возраст водителя арендуемого автомобиля должен превышать 22 года, а водительский стаж — более 2 лет.
Следует отметить, что любой договор аренды транспортного средства не подлежит государственной регистрации (ст. 633, 643 ГК РФ).
Таким образом, в результате подписания договора долгосрочной аренды транспортного средства выигрывают обе стороны с максимальным экономическим эффектом.
Полезная информация!
В статье Как взять авто в аренду можно прочитать о том, на что необходимо обратить внимание если вы решили воспользоваться данной услугой.
Все новости
Остались вопросы?
Если у вас есть вопросы по прокату автомобилей, мы готовы ответить.
Позвонить в офис
Краткосрочная аренда против долгосрочной аренды | Boom
Одна из самых важных вещей, которую вы должны учитывать при поиске квартиры в аренду, — это продолжительность предлагаемой аренды.
Очевидно, вам понадобится договор аренды, который покроет весь период, на который вы планируете арендовать квартиру, но это не всегда означает, что стандартная аренда (т. е. 12 месяцев) подходит.
Вам придется выбирать между краткосрочной и долгосрочной арендой. Что лучше для вас? Каковы плюсы и минусы каждого?
Давайте узнаем!
Что такое аренда?Договор аренды — это юридически обязывающий документ, в котором излагается договор аренды между вами и вашим арендодателем. В договоре аренды будет указана конкретная информация о соглашении, в том числе о продолжительности вашего пребывания, удобствах, включенных в аренду, и ваших обязанностях как арендатора.
В договоре аренды также будут изложены все основные положения и условия, которые вам необходимо знать как арендатору, такие как залог, правила содержания домашних животных и последствия нарушения договора.
Что такое краткосрочная аренда? Краткосрочной арендой является любой вид аренды, который короче стандартного срока в 12 месяцев.
Как правило, арендодатели предлагают аренду на 3 или 6 месяцев, но краткосрочная аренда может быть даже помесячной или даже понедельной.
Наиболее привлекательной чертой краткосрочной аренды является гибкость. У вас будет возможность «опробовать» новую жизненную ситуацию без особых обязательств. Если вы хотите попробовать жить в новом городе, но не уверены, подходит ли вам такой образ жизни, краткосрочная аренда позволит вам, так сказать, окунуться в воду, прежде чем сделать решительный шаг.
Легче вписаться в бюджетКраткосрочная аренда означает, что вам не нужно платить за определенную квартиру в течение длительного периода. Если вы не уверены в своем финансовом положении, краткосрочная аренда — отличный вариант, который не сломит банк.
Полная меблировка Поскольку краткосрочная аренда обычно имеет высокую скорость оборота, она обычно полностью меблирована, что делает ее более привлекательной для арендаторов.
В большинстве случаев квартиры, которые можно сдавать в краткосрочную аренду, уже готовы к заселению арендатором. Вам не нужно будет беспокоиться о покупке мебели и техники!
Гибкость краткосрочной аренды часто является палкой о двух концах; они не так стабильны, как долгосрочная аренда. Арендодатель может принять решение о досрочном прекращении аренды, если он уведомит вас об освобождении (обычно это около 30 дней). Получить уведомление о расторжении договора аренды может быть неприятно, особенно если у вас были планы продлить или продлить договор аренды.
Трудно найти Поскольку краткосрочная аренда часто сопряжена с высокими рисками для арендодателей из-за внезапного появления вакансий и высоких оборотных расходов, может быть трудно найти квартиру, которая предлагает такую аренду. Это особенно актуально для крупных городов, поскольку во многих из них действуют постановления, запрещающие краткосрочную аренду.
В Нью-Йорке, например, запрещено снимать квартиру менее чем на 30 дней.
Чтобы компенсировать затраты и снизить риски, связанные с краткосрочной арендой, арендодатели часто взимают более высокую ежемесячную арендную плату за квартиру. Более того, вам также придется учитывать расходы на переезд в случае досрочного расторжения договора аренды.
Ограниченные варианты квартирНайти различные варианты краткосрочной аренды бывает непросто. В крупных городах краткосрочная аренда часто предназначена для небольших квартир, таких как студии, микро или апартаменты Junior-1. Если вы найдете большие квартиры, такие как 2 спальни, которые можно сдавать в краткосрочную аренду, они часто имеют премиальную цену, поскольку они обычно превращаются в аренду на время отпуска.
Меньше возможностей для персонализации квартиры Как правило, вам не разрешается изменять квартиру каким-либо существенным образом, поскольку вы будете арендовать ее только на короткий период времени.
Вы, вероятно, можете внести небольшие косметические изменения здесь и там, например, повесить декор или положить ковер, если эти изменения исчезнут, когда вы это сделаете.
Краткосрочная аренда лучше всего подходит для вас, если:
- Вы переезжаете в связи с работой
- Вы путешествуете по делам или на отдых, и вам необходимо временное жилье
- Вы учитесь или работаете по краткосрочной или среднесрочной визе
- Вы ремонтируете свое основное место жительства
- Вы ожидаете завершения продажи вашего основного места жительства
Долгосрочная аренда – это договор аренды, действительный не менее 12 месяцев. В наши дни люди, которые хотят остаться в течение длительного периода времени в определенном месте, могут даже выбрать более длительный срок аренды, чем стандартная 12-месячная аренда.
Если вы хотите пустить корни в определенном районе и не хотите беспокоиться о своем жизненном положении, вам подойдет долгосрочная аренда. для тебя. Вы будете спокойны, зная, что ваши права как арендатора защищены. У вас также будет возможность инвестировать в свое сообщество, создать семью или сосредоточиться на своей карьере, не беспокоясь о своем доме.
Позволяет осуществлять долгосрочное финансовое планированиеПри долгосрочной аренде вы сможете лучше планировать бюджет. Вы будете точно знать, сколько будете тратить на аренду и коммунальные услуги в месяц, и сможете соответствующим образом скорректировать.
Льготы Арендодатели часто предоставляют льготы и поощрения арендаторам, которые подают заявки на долгосрочную аренду. Как правило, это бесплатная месячная арендная плата. Если вы подали заявку на аренду на срок более одного года, вы сможете пользоваться этими привилегиями в течение всего срока аренды.
Если вы планируете арендовать недвижимость на длительный срок, найти ее гораздо проще. У вас будет выбор квартир, независимо от того, ищете ли вы 1-комнатную или пентхаус.
Минусы долгосрочной аренды Более длительные переговорыПоскольку вы будете жить в квартире не менее 12 месяцев, вам, вероятно, придется вести более длительные переговоры с арендодателем, чтобы убедиться, что вы получите лучшее иметь дело. Вам придется просмотреть все, от коммунальных услуг до того, какие удобства включены, до ваших обязанностей в качестве арендатора.
Дополнительные обязанности Как правило, вы будете нести ответственность за содержание и содержание квартиры. Вы должны будете покрыть расходы на износ, а также нести ответственность за сообщение о любых проблемах с устройством. Обязательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы узнать, что еще подпадает под вашу ответственность как арендатора.
Штрафы за досрочное расторжение контракта могут варьироваться от финансовых штрафов до гражданских исков. Если у вас нет веских причин для досрочного разрыва договора аренды, может быть, лучше просто напрячься и подождать.
Для кого лучше всего подходит долгосрочная аренда?Вам лучше всего подойдет долгосрочная аренда, если:
- Вы хотите создать семью
- Ваша работа становится постоянной
- Вы не любите переезжать или менять жилье
- Вы цените безопасность и стабильность
Да, вы можете изменить срок аренды после истечения или приближения срока действия первоначального. Если у вас есть краткосрочная аренда, и вы хотите изменить ее на долгосрочную, ваш арендодатель часто соглашается с вами, потому что это означает, что ему не нужно будет искать новых арендаторов.
С другой стороны, если вам нужно остаться еще на несколько месяцев после истечения срока долгосрочной аренды, вы также можете договориться с арендодателем. Если у вас хорошие отношения с арендодателем, есть большая вероятность, что он или она согласится. Никогда не помешает оставаться на стороне своего арендодателя!
Важная информация о вашем договоре аренды во Флориде | FPM
Аренда стала более распространенным явлением во Флориде. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, важно ознакомиться с компонентами договора аренды во Флориде. Таким образом, вы можете избавить себя от юридических проблем.
Руководство по заключению договора аренды во Флориде
Во Флориде много привлекательных мест для проживания. Вот почему многие люди пытаются переехать во Флориду каждый год. При этом многие из них не могут сразу приобрести недвижимость. Здесь на помощь приходит аренда.
Только в 2019 году арендаторы заняли примерно 43 миллиона единиц жилья в США.
Аренда — отличный вариант для тех, кто хочет жить во Флориде, но пока не имеет средств для покупки недвижимости. Однако для арендодателей сдача недвижимости в аренду включает в себя множество движущихся частей.
Например, вы должны создать формы арендатора Флориды для заполнения потенциальными или заинтересованными арендаторами. Вы также должны составить договор аренды во Флориде, который арендаторы должны подписать. Это соглашение защитит обе стороны в случае споров и устанавливает, что каждая сторона ожидает от другой.
Вот все важные компоненты формы договора аренды во Флориде:
1. Стороны договора аренды
Договор аренды во Флориде должен, прежде всего, содержать имена вовлеченных сторон. Не забудьте указать имена всех арендаторов, достигших совершеннолетия, независимо от их гражданского статуса.
Внесение в список только одного из имен позволит другим незарегистрированным арендаторам избежать наказания за нарушение контракта. Включив все их имена, вы можете привлечь к ответственности каждого арендатора.
Та же логика применима и к вашему имени в качестве арендодателя. Запись вашего имени в договоре аренды во Флориде позволяет вам выполнять предусмотренные действия, такие как сбор арендной платы.
2. Сроки аренды
Существует два основных типа сроков аренды: краткосрочный и долгосрочный. Краткосрочная аренда требует заключения договора аренды и обычно действует на ежемесячной основе. С другой стороны, долгосрочная аренда требует заключения договора аренды, также известного как аренда с фиксированным сроком. Этот тип соглашения охватывает более длительный срок, как правило, год.
Убедитесь, что в вашем договоре указан срок аренды, который вы будете использовать. Краткосрочная аренда предлагает больше гибкости, но долгосрочная аренда обеспечивает большую безопасность. Укажите дату, когда соглашение вступит в силу, а также дату расторжения. Наличие четких дат продолжительности гарантирует, что окончательная проверка и дата выезда пройдут гладко.
3. Сведения об аренде
Среди всех условий договора аренды во Флориде аренда занимает первое место с точки зрения источников разногласий. Как и в любом хорошем договоре, в договоре аренды или аренды должно быть четко указано в письменной форме, сколько стоит арендная плата. Таким образом, ни одной из сторон не нужно полагаться на аргумент «он сказал, она сказала», и вы можете доказать свою правоту в суде, если дойдет до этого.
Помимо суммы арендной платы, убедитесь, что в вашем соглашении указаны сроки выплаты арендной платы, способ оплаты (наличными, чеком, в кредит и т. д.) и способ оплаты арендатором (по почте, в залог, в офисе) . Это также раздел, в котором вы можете указать льготный период, если хотите его установить.
В идеале у вас должны быть арендаторы, которые всегда платят вовремя и в полном объеме. Однако реальность гораздо суровее. Не все арендаторы платят в срок. Таким образом, если у вас есть какие-либо штрафы за просрочку платежа, обязательно укажите условия, включая сумму, в договоре.
4. Гарантийный депозит
У сдаваемой в аренду недвижимости существует множество различных механизмов залога. Важно быть в курсе того, какие залоговые суммы требуются и как происходит проверка при прекращении аренды.
Арендаторы должны знать, какой ущерб можно уменьшить за счет залога, чтобы иметь реалистичные ожидания. Это также поможет, если арендатор хорошо осведомлен о существующих законах Флориды, касающихся залогового депозита. Согласно законодательству Флориды, арендодатель должен вернуть залог в течение 15 дней после выезда арендатора.
5. Ограничения по размещению
В вашем договоре аренды во Флориде должно быть четко указано, что только арендаторы (имена указаны и подписаны) и их дети могут проживать в собственности. Таким образом, вы можете помешать посетителям задерживаться на месте. Это также не позволяет квалифицированным арендаторам разрешать своим друзьям или родственникам (которые не являются их детьми) оставаться слишком долго.
Если арендатор нарушает это условие, вы, как арендодатель, имеете законное право выселить его из собственности.
6. Право на вход
Важно установить право на вход , чтобы арендатор знал, когда арендодатель имеет право войти в помещение, когда его нет дома. Арендодатели не могут просто входить и выходить из домов своих арендаторов, когда им заблагорассудится.
На самом деле, согласно закону о арендодателе-арендаторе, если вам нужно сделать какой-либо ремонт, вы должны уведомить арендатора о своем намерении войти как минимум за 12 часов. Во всех других ситуациях вы должны уведомить арендатора в течение разумного периода времени до въезда.
7. Изменения в имуществе и ущерб
Договоры аренды должны четко указывать изменения и повреждения имущества, чтобы жильцы могли знать, что разрешено, а что нет. Это делается для того, чтобы избежать вычета комиссий из страхового депозита в связи с ущербом.
Указание этого в вашем договоре аренды во Флориде также может предотвратить споры между вами и вашим арендатором в будущем.
8. Положения, касающиеся расторжения договора аренды и правил выселения штата Флорида
Целесообразно понимать правила Флориды о прекращении аренды. Законы Флориды об аренде указывают, что договор аренды может быть расторгнут в следующих случаях:
Как арендодатель вы обязаны заблаговременно уведомить арендатора об окончании аренды, в том числе за 7 дней при прекращении недельной аренды, 15 дней при месячной, 30 дней при ежеквартальной и 60 дней при годовой аренде. Если арендатор не заплатил арендную плату, вы должны подать уведомление о выселении, чтобы либо покинуть помещение, либо оплатить причитающуюся арендную плату. И арендодатели, и арендаторы должны понимать свои права, когда соглашение не соблюдается или срок его действия подходит к концу.
9. Обязанности арендодателя и арендатора
Каждый договор аренды должен иметь четкий перечень различных обязанностей каждой стороны.
Как арендодатель, по закону, вы должны обеспечить жилые условия для вашего арендатора. Некоторые из ваших обязанностей включают, но не ограничиваются, предоставлением следующего:
- Функционирующие объекты для горячего водоснабжения, водопровода и отопления в зимний период
- Установки для удаления мусора и внешние емкости
- Замки и ключи
- Чистые и безопасные места общего пользования
- Разумные меры по уничтожению вредителей, включая крыс, термитов, муравьев и других насекомых
У арендаторов также есть определенные обязанности, которые они должны выполнять, например:
- Рациональное использование всех помещений и приборов в собственности
- Избегайте чрезмерного шума
- Избегайте уничтожения или удаления любого имущества, принадлежащего арендодателю в помещении
- Поддерживать сантехнику в хорошем состоянии
- Регулярно убирать мусор
- Поддержание чистоты для поддержания санитарии в жилище
Правила для арендодателей и арендаторов во Флориде строго соблюдаются.
Тем не менее, для каждого договора аренды целесообразно прописать дополнительные условия, относящиеся к конкретному имуществу, которое сдается в аренду. Так вы сможете избежать путаницы и споров в будущем.
10. Правила содержания домашних животных
Многие американцы держат домашних животных, но не все домовладельцы разрешают им находиться в помещении. Если у вас есть политика запрета домашних животных, это должно быть четко указано в вашем договоре аренды во Флориде.
С другой стороны, если вы разрешаете размещение с домашними животными, но имеете определенные ограничения, важно сообщить о них. Включите эти ограничения, такие как размер или количество разрешенных домашних животных, в свой договор аренды во Флориде. Ваш арендатор также должен убирать за своими домашними животными и нести ответственность за любой ущерб, причиненный их домашними животными.
Флорида Образец договора аренды
Не все арендодатели обладают необходимыми знаниями или опытом для составления собственных договоров.
Если вы оказались в той же лодке, рассмотрите возможность консультации с юридической фирмой или попросите юриста составить для вас проект. При этом вы можете убедиться, что у вас есть железный договор аренды, который не вступает в противоречие с какими-либо федеральными, государственными или местными законами. Кроме того, вы также можете создать собственное соглашение об аренде во Флориде, ответив на несколько вопросов и заполнив несколько полей здесь.
Важность договора аренды
Наличие договора аренды во Флориде может помочь как арендодателям, так и арендаторам. Поскольку число арендаторов во Флориде увеличивается с каждым годом, арендодатели должны быть готовы и защищены. Один из лучших способов сделать это — заключить договор аренды, в котором указана вся необходимая и актуальная информация.
Если вы заинтересованы в аренде недвижимости во Флориде, компания Florida Property Management может оказать вам большую помощь. Просто найдите по почтовому индексу компании по недвижимости, компании по управлению недвижимостью или поставщиков услуг по управлению общественными ассоциациями, которые находятся недалеко от того места, где вы хотите арендовать следующую недвижимость.