Договор долевого строительства: Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

https://realty.ria.ru/20161121/408134916.html

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Как дольщику правильно составить договор с застройщиком?

Договор участия в долевом строительстве – не просто главный документ при покупке жилья в новостройке, но и «защитная броня» дольщика на случай неурядиц. Именно поэтому он должен быть составлен правильно, а как именно, сайту «РИА Недвижимость» рассказал руководитель юридического департамента компании «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

2016-11-21T11:00

2016-11-21T11:00

2020-03-02T08:28

f.a.q. – риа недвижимость

полезное

жилье

законодательство

долевое строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/408134916.jpg?4081348061583126934

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, полезное, жилье, законодательство, долевое строительство, россия

11:00, 21 ноября 2016

1181

Договор участия в долевом строительстве – не просто главный документ при покупке жилья в новостройке, но и «защитная броня» дольщика на случай неурядиц. Именно поэтому он должен быть составлен правильно, а как именно, сайту «РИА Недвижимость» рассказал руководитель юридического департамента компании «Бон Тон» Дмитрий Логинов.

Договор долевого участия можно зарегистрировать через веб-ресурсы застройщика

Такое обращение за регистрацией договора долевого участия в строительстве и прав на построенный объект является наиболее простым и быстрым способом.

Преимуществами оформления являются:

— экономия времени: не требуется обращение в МФЦ за подачей и последующим получением документов;

— помощь в подаче документов: сбор нужных для обращения документов осуществляет работник застройщика;

— быстрая и успешная регистрация: электронные заявки рассматриваются Росреестром в сокращенные сроки и в приоритетном порядке. В случае каких-либо замечаний (не хватает документов) сотрудник Росреестра свяжется с представителем застройщика для скорейшего устранения замечаний;

— электронный документ – надежный способ сохранения информации, который хранится в архиве Росреестра в электронном виде.

Некоторые заявители высказывают опасения относительно электронной регистрации, предпочитая электронным документам бумажный вид. Однако такие опасения напрасны. Более того, электронный документ – наиболее надежный способ хранения информации по ряду причин:

1) с 30 апреля 2021 года с учетом изменений законодательства в сфере регистрации прав бумажные документы возвращаются заявителю, документ хранятся в архиве Росреестра только в электронном виде, а с 28.10.2021г. ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронном виде;

2) регистрационная надпись совершается не только на бумажном, но и в договоре в форме электронного документа! При этом специальная регистрационная надпись подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав;

3) важна не регистрационная надпись на документе (она предназначена для удостоверения регистрации), а внесение в ЕГРН сведений и записи о регистрации – именно запись в ЕГРН подтверждает государственную регистрацию прав. Кроме того, данные записи о регистрации содержатся в выписке из ЕГРН, поэтому даже при отсутствии документа, узнать номер записи можно, заказав выписку из ЕГРН;

4) при получении электронно-цифровой подписи данные о ее владельце фиксируются и сохраняются в электронном виде; подделать такую подпись практически невозможно.

Многие застройщики предоставляют услугу сопровождения электронной подачи заявлений о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Росреестр успешно и очень быстро рассматривает подобные заявления. Поэтому все опасения по поводу электронной регистрации напрасны. Напротив, регистрирующий орган призывает заявителей активно пользоваться именно веб-сервисами для подачи документов, если такая возможность предоставлена застройщиками, либо обращаться за получением услуг через портал Росреестра.

После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик имеет право без доверенности обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. В свою очередь, после проведения государственной регистрации его права собственности дольщик может представить в орган регистрации прав подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

Данное законодательное нововведение значительно облегчает бремя участников долевого строительства по оформлению прав на недвижимость.

 

Как правильно заключить договор долевого участия в строительстве?

«Желание сэкономить средства и стать владельцем новенькой квартиры, может быть реализовано уже сегодня»! — призывают рекламные материалы многочисленных компаний-застройщиков. Чтобы избежать всевозможных рисков, связанных с приобретением жилья в несуществующем доме, необходимо уделить максимум внимания корректному оформлению документов. Нужно изучить не только привлекательные рекламные буклеты, но и договор участия в долевом строительстве, ведь именно он может таить сюрпризы, которые способны сделать вас заложником собственной мечты.

Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве жилого дома — это главный документ, подписывая который, застройщик обязуется построить дом и передать заветную квартиру, в обмен на ваши средства. Кроме этого договора, никаких других форм вам предлагать не должны.

Излишне напоминать, насколько дольщик не защищен, вкладывая свои «кровные», в предварительный договор и оплачивая стоимость квартиры кредитными средствами. Подписывая такой документ, нужно понимать, что ни о каком сроке передачи жилья речи не идет. Максимум о чем можно говорить — это о сроке заключения основного договора купли-продажи. В то же время, со сроками по кредитным выплатам, все будет в полном порядке. Можно не сомневаться в том, что если сдача дома отложится на год и более, реструктуризовать долг банк вам не предложит!

Наиболее защищенным будет дольщик, заключающий договор, предусмотренный Законом 214-ФЗ. Форма данного договора стандартизирована, поскольку требования к нему подробно изложены в законе.

Договор

о долевом участии должен содержать:

• определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
• срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
• цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
• гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре этих условий, документ считается незаключенным. Далее, договор подлежит государственной регистрации, что является страховкой от так называемых «двойных» продаж. При других схемах такой гарантии вам никто не даст. Между тем, заключая такой договор, следует обратить внимание на целый ряд моментов, о которых пойдет речь далее.

Цена за квадратный метр площади объекта окончательная и пересмотру не подлежит

Нужно иметь в виду, что цена за помещение в целом может измениться по результатам замеров БТИ пропорционально его площади. Добросовестные застройщики обычно указывают люфт в 0,5–0,7 кв.метров в ту или другую сторону, при котором цена остается стабильной. А вот на случай, если после обмеров БТИ ваша квартира окажется меньше площади, указанной в договоре, можно получить свои денежные средства, внеся пункт о дополнительных взаиморасчетах.

Совет юриста

Елена Никоненкова,
директор консалтинговой фирмы «Прецедент»

Есть такой любимый пункт компаний-застройщиков о том, что если квартира увеличилась более чем на 1 метр, то дольщик будет обязан заплатить дополнительные средства. Здесь нужно быть внимательным, потому что ценообразование у нас производится исходя из цены метра. На момент приобретения объекта недвижимости, дольщик покупает квартиру и для него 55 или 57 кв метров не играют роли. Как правило, после обмеров БТИ в среднем площадь изменяется на 2–3 метра стабильно. Значит, если мы не хотим доплачивать, деньги застройщику, мы этот пункт должны исключить.

Почему важно обращать внимание на срок сдачи объекта

В договоре должен быть указан примерный срок сдачи — квартал, год, а также срок передачи квартиры (конкретное количество календарных дней, с привязкой, обычно, к сдаче дома). Сюда очень часто вписывают оговорки, просрочка какой продолжительности не влечет ответственности застройщика. Это — на ваше усмотрение, но вообще-то такая оговорка противоречит закону.

В каком виде сдается квартира?

 
Договор должен содержать точное описание будущей квартиры. Это информация о строительном адресе, площади,метраже,наличии лоджии (балкона). Кроме того, в договоре должна быть указана секция, подъезд, положение на этаже.
Если Вы планируете купить квартиру с отделкой, приложение к договору, либо сам договор должны содержать конкретные виды работ по отделке помещения с указанием материалов. Лучше изложить это подробно, поскольку даже фраза «без чистовой отделки» некоторые действия строителей все же предполагает. В частности, следует указать на остекление окон, балкона (лоджии), наличие стяжки, выравнивание стен и потолка, наличие разводки под сантехоборудование, межкомнатных дверей (если предусмотрены проектом.). И учтите, чтогазифицированный дом по действующим правилам не может сдаваться без газового оборудования!

Также, в договоре желательно указать тот момент, когда вы сможете получить ключи от квартиры и доступ к ней с целью начать отделочные работы — если застройщик готов предоставить вам такую возможность до официальной сдачи дома. Учтите, что с этого момента на дольщика перекладывают затраты по коммунальным платежам — не соглашайтесь, поскольку до регистрации дома в качестве жилого, вам придется оплачивать все по промышленным тарифам, а затраты эти, обычно, уже заложены в цену строительства.

Совет юриста

Елена Никоненкова,
директор консалтинговой фирмы «Прецедент»

Есть еще один интересный пункт, который застройщики любят указывать в разделе «Права застройщика». Его содержание примерно следующее: в случае колебания курса доллара, падения метеорита, нашествия инопланетян у нас повысится стоимость стройматериалов более чем на 20%, то застройщик в праве по собственному усмотрению увеличить сумму договора. Против таких пунктов следует возражать однозначно, поскольку увеличение на 20% может носить сезонный, стабильный характер (зимой стройматериалы дешевле из-за уменьшающегося спроса). То есть, это не те обстоятельства, к которым можно привязывать увеличение цены договора долевого участия. Если говорить об увеличении, тогда нужно говорить о среднегодовом, по расчетам Министерства строительства. Это должен быть какой-тоофициальный документ, который свидетельствует о среднегодовом увеличении. Опять же, бессмысленно на это соглашаться, поскольку мы знаем, что стоимость строительства зависит от цены квадратного метра и от того, насколько грамотно застройщик манипулирует заемными деньгами. Как правило, около 30% чистой прибыли застройщик получает с квартиры. Соответственно увеличение цены материалов — это маленькая долька в цене квартиры, которая никак не может увеличивать стоимость квадратного метра и должна быть отнесена на риски Застройщика. Зачастую если дольщики не согласны доплачивать, то такие пункты используются как основания для расторжения договора долевого участия. Учитывая, что застройщик заключал с дольщиков договор на стадии строительства, взял деньги, использовал их, вложил в жилье, соответственно, вернуть ту же сумму, которую он взял, ему будет все равно выгоднее потому, что эту квартиру он уже продаст дороже.

Расторжение договора долевого участия

Дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия. Основанием для этого является задержка строительства более чем на два месяца, существенные недостатки квартиры, отказ устранить недочеты в разумный срок или уменьшить стоимость квартиры при обнаружении недостатков.

Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры подписать акт приема-передачи квартиры, пока не осмотрите ее как следует и не зафиксируете все недоделки и неполадки, которые в обязательном порядке следует включить в акт. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры подписать акт без недоделок! Иначе вам никому и никогда не удастся доказать, что таковые были.

 Дольщик может взыскать с компании деньги за пользование чужими средствами или разницу между ценой договора и стоимостью жилья на момент расторжения договора. Также, дольщик вправе расторгнуть сделку, если застройщик не опубликовал проектную декларацию, строительные работы компания может производить, имея разрешение на строительство и проект соответствующий градостроительным нормам. В таком случае застройщик будет обязан вернуть назад денежные средства с процентами, а также компенсировать убытки дольщика.

Читать следующую статью «Как рассчитать налог на имущество физических лиц в 2016 году?»

Ошибка в тексте Ctrl + Enter При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Поделиться:

Верховный суд РФ и договор долевого строительства

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2020 г. утвержден Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2020), пунктом 26 которого высшая судебная инстанция поддержала территориальный орган Роспотребнадзора в г. Санкт-Петербурге, привлекший к ответственности застройщика за нарушение прав потребителей.
В договоры участия в долевом строительстве застройщиком были включены условия, ущемляющие права потребителей. Одним из условий фактически занижался гарантийный срок объекта долевого строительства. Роспотребнадзор указал, что условие договора об исчислении гарантийного срока с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию фактически уменьшает гарантийный срок, в течение которого потребитель имеет право предъявлять застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, а именно на период со дня ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Другое условие договора предусматривает единственный способ восстановления нарушенных прав потребителя – участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта. Согласно условиям договора в случае, если объект построен с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, то участник вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Таким образом, потребитель был лишен договором права требовать соразмерного уменьшения цены договора, а также возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Немаловажно, что судьи Верховного Суда Российской Федерации сделали также важное толкование соотношения положений специального Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) и Закона «О защите прав потребителей». Разрешая спор по существу они указали, что диспозитивный характер положений частей 2 и 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, допускающий указание в договоре участия в долевом строительстве иных условий, определяющих действия сторон в упомянутых случаях, ограничен Законом № 2300-1, который гарантирует потребителям определенный объем их прав. Право на установление иных условий договора не может рассматриваться как основание к ограничению предусмотренных законом прав потребителя. Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица – участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его положение.
Такое толкование заслуживает поддержки и гарантирует потребителям реальное соблюдение того высокого уровня правовых гарантий, которые предусмотрены Законом «О защите прав потребителей», независимо от содержания отраслевых законов, регулирующих зачастую отношения с участием не только потребителей, но и иных субъектов экономической деятельности.

Покупка квартиры по Договору участия в долевом строительстве

1. Выбор квартиры

   Покупка начинается с выбора квартиры — это можно сделать на сайте в разделе Квартиры или в офисах Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» при личном общении со специалистами отдела реализации.

2. Бронирование квартиры

   Когда выбор сделан, конкретную квартиру можно БЕСПЛАТНО забронировать на срок от 3-х до 14-и дней — в зависимости от необходимости привлечения ипотечного кредита. В течение оговоренного срока бронирования Вам необходимо предоставить специалистам отдела реализации информацию о возможном графике платежей по будущему договору участия в долевом строительстве, а также информацию о том, кто будет участником по договору. В зависимости от привлечения ипотечного кредита, использования средств материнского капитала или иных особенностей, в состав участников по договору могут, а иногда и должны, включаться супруги или несовершеннолетние дети.

   На этом этапе Вы можете самостоятельно обратиться в банк-партнер с заявкой на ипотечный кредит или воспользоваться помощью специалистов отдела реализации. По окончании срока бронирования Вам необходимо передать специалистам отдела реализации копии необходимых документов (паспортов, свидетельств о рождении, прочих документов) в соответствии с выбором списка участников, сделанном на предыдущем шаге.

3. Изготовление и подписание договора

   После получения документов и информации о выбранном способе оплаты и графике платежей по договору, специалисты отдела реализации начинают создание договора участия в долевом строительстве и его подготовку к подписанию. Подготовка длится от 2-х до 5-и рабочих дней в зависимости от использования ипотечного кредита при оплате договора. Подписание договора всеми лицами, участвующими в договоре, происходит в офисе отдела реализации.

4. Открытие счета эскроу

   После подписания, договор участия в долевом строительстве передается в банк-агент, которым для Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» является ПАО Сбербанк, где в течение 1-го — 2-х рабочих дней производится подготовка к открытию счета эскроу для участника долевого строительства.

   Счет эскроу открывается в ПАО Сбербанк для любого участника долевого строительства, независимо от способа оплаты договора.

Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу.

Памятка для Участника — процедура открытия счета эскроу — ипотека.

   Для завершения процедуры открытия, Участнику необходимо лично с паспортом посетить офис ПАО Сбербанк в городе Верхняя Пышма по адресу Успенский проспект, дом 125 для подписания соответствующего договора. Счет эскроу будет открыт, и у Участника, после  регистрации договора долевого участия в строительстве, появится возможность перейти к следующему этапу — оплате.

5. Регистрация договора

   После подписания, договор участия в долевом строительстве передается специалистами юридического отдела Архитектурно-Строительного Центра «Правобережный» на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, которая занимает от 7-и до 10-и дней. Только с момента государственной регистрации договор участия в долевом строительстве приобретает полную силу, а покупатель квартиры получает официальный статус участника долевого строительства. 

6. Оплата

   Оплата денежных средств должна осуществляться строго по графику платежей, согласованному до заключения договора участия в долевом строительстве и указанному в нем. Она может производиться двумя способами — наличными денежными средствами через отделения ПАО Сбербанк или безналичными переводами по реквизитам, указанным в договоре открытия счета эскроу.

7. Приемка квартиры, подписание акта приема-передачи и получение ключей

   Заключительным этапом схемы покупки квартиры, в рамках заключения договора участия в долевом строительстве, является приемка квартиры участником, которая сопровождается подписанием акта приема-передачи и получением ключей. Подписание акта приема-передачи — это официальное завершение договора участия в долевом строительстве. Сроки для проведения приемки указываются в договоре. Кроме того, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, участник получает специальное уведомление с подробным описанием всей процедуры приемки. Поскольку к моменту начала срока приемки квартир дом уже эксплуатируется, завершением процедуры приемки является заключение договора с управляющей компанией.

8. Оформление квартиры в собственность

   В заключение, рекомендуем в кратчайшие сроки после подписания акта приема-передачи самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

К списку квартир

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ RUINFORMER.COM)

Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям ruinformer.com по актуальным правовым вопросам. Сегодняшний материал посвящен тонкостям договора долевого участия в строительстве.

В России и в Севастополе отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, а также с возникновением у них права собственности на объекты строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в доме, регулирует специальный Федеральный закон 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Итак, что должен узнать участник долевого строительства перед заключением договора? 

Содержание договора долевого участия 

При заключении договора долевого участия покупателю, прежде всего, следует обратить внимание на перечень обязательных пунктов, которые должен содержать документ. 

Так, в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона, в договоре должны быть указаны: 

1. Определение застройщиком подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после того, как им было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 

Статья 6 Закона гласит: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора». 

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства Следует помнить, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный разумный срок участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. 

Согласно статье 7 Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. 

5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Основным способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком является залог, также наряду с залогом исполнение должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 
 

• поручительство банка 
• страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору 

И помните, при отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным. 

Перечень документов, на которые следует обратить внимание при заключении ДДУ. 

Заключая договор долевого участия, участник долевого строительства должен обратить внимание на следующие документы: 

1. Разрешение на строительство, удостоверяющее факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. 

Необходимо обратить внимание: 
 

• объект капитального строительства. Должно быть указано строительство многоквартирного жилого дома, а не индивидуального или т.п. 
• срок действия разрешения на строительство. Разрешение должно быть действующим на момент подписания ДДУ 
• обратить внимание на количество этажей указанное в разрешении, во избежание случая продажи вам квартиры на этаже выше, чем указано в разрешении.

2. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. 

Это зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок. Проверить право владения застройщиком земельным участком можно, обратившись с соответствующим запросом в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). 

3. Проектная декларация.

Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»). 

Проектная декларация должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок. 

4. Также следует ознакомиться:

• с учредительными документами застройщика 
• свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе 
• утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (в случае если застройщик осуществляет такую деятельность менее трех лет, вас должна заинтересовать бухгалтерская отчетность за фактический период предпринимательской деятельности) 
• с аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности 

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»     2016-03-11

Понятие и общая характеристика договора участия в долевом строительстве

Закрепленное в ст.40 Конституции РФ право гражданина на жилище может быть реализовано различными способами, одним из которых является приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ч.1 ст.4 вышеуказанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве «одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

 Из вышеприведенного определения следует, что рассматриваемый договор является:

• консенсуальным, на что указывает используемая в Федеральном законе № 214-ФЗ формулировка «обязуется». Деятельность по созданию, а также передача объекта долевого строительства относятся к стадии исполнения договора;
• синаллагматическим, в котором каждая из сторон наделена корреспондирующими правами и обязанностями;
• возмездным, согласно которому в качестве условия договора выступает наличие встречного предоставления.

Дискуссионным представляется вопрос о том, является ли договор участия в долевом строительстве публичным, а также можно ли рассматривать договор участия в долевом строительстве в качестве договора присоединения.

Напомним, что в соответствии с п.1 ст.426 Гражданского кодекса РФ[1] (далее – ГК РФ) публичным является договор, «заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)». При этом указанное лицо не может оказать предпочтение определенному лицу перед другим лицом при заключении договора, за исключением предусмотренных нормативными правовыми актами случаев.

Отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора не допускается в случае, когда у него имеется возможность предоставить потребителю интересующие его товары, услуги либо выполнить соответствующие работы (п.3 ст.426 ГК РФ).

При этом в соответствии с п.2 ст.426 ГК РФ цена товаров, работ, услуг в публичном договоре должна быть одинаковой для всех потребителей соответствующей категории.

В.В. Витрянский выделяет два главных признака, позволяющих отличить публичный договор от иных договорных конструкций.

Во-первых, в качестве стороны договора, которая несет предусмотренные п.1 ст.426 ГК РФ обязанности, должна выступать организация, осуществляющая предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. До внесения изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»[2] (далее – Федеральный закон № 42-ФЗ) перечень субъектов, которые могли выступать стороной публичного договора, был ограничен только коммерческими организациями.

Во-вторых, вышеуказанный субъект несет обязанности при осуществлении деятельности «особого рода»: деятельности, осуществляемой в отношении любого лица, которое к нему обратится. В некоторых нормах ГК РФ прямо предусмотрено отнесение того или иного договора к числу публичных. Вместе с тем отсутствие прямого указания в ГК РФ на публичность договора не препятствует признанию такого договора публичным, если договор отвечает признакам, указанным в ст.426 ГК РФ[3].

Впрочем, в п.1 ст.426 ГК РФ Федеральным законом № 42-ФЗ были внесены изменения, содержащие указание на «лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность», вместо указания на коммерческую организацию. В силу этого квалифицирующим признаком публичного договора из числа приведенных критериев остается один: характер деятельности лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

В связи с указанным считаем возможным согласиться с мнением А.И. Савельева, согласно которому в отсутствие в законе четких критериев публичного договора при отнесении того или иного договора к категории публичных необходимо исходить из существа возникающих в рамках данного договора правоотношений[4].

Интересной представляется точкой зрения Н.Д. Романенковой, в соответствии с которой договор участия в долевом строительстве является публичным только при его заключении с гражданином-потребителем. При этом автор указывает, что правила п.2 ст.426 ГК РФ не применяются при определении цены данного договора, поскольку цена договора может зависеть от особенностей конкретного объекта долевого строительства (например, вид из окна, этаж)[5].

Полагаем, что признание договора участия в долевом строительстве публичным в зависимости от того, является ли участником долевого строительства гражданин-потребитель, некорректно, поскольку формулировка «в отношении каждого» не предполагает каких-либо исключений из числа субъектов, в отношении которого осуществляется деятельность в рамках публичного договора.

По мнению Т.Ю. Майбороды, договор участия в долевом строительстве следует признавать публичным, поскольку застройщик осуществляет «публичную» деятельность: размещение проектной декларации предшествует заключению договора участия в долевом строительстве, при этом застройщик обязан предоставить интересующую информацию о строительстве многоквартирного дома любому лицу[6].

В свою очередь, Д.А. Соболев в качестве аргументов отнесения договора участия в долевом строительстве к публичным указывает: характер предложения застройщика принять участие в долевом строительстве, обращенного к неопределенному круг лиц и размещенного в информационных источниках, срок передачи объекта долевого строительства, который в соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ должен быть единым для участников долевого строительства, а также установленный контроль и надзор в области долевого строительства. При этом несмотря на вышеуказанные аргументы, по мнению Д.А. Соболева, в отсутствие единого подхода к правоотношениям по рассматриваемому договору выводы о публичности договора участия в долевом строительстве преждевременны[7].

Вопрос о публичности договора участия в долевом строительстве возникает не только в юридической литературе, но и в судебной практике.

Согласно апелляционному определению Санкт-Петербургского городского суда от 2 августа 2016 г. по делу № 33-15227/2016[8] договор участия в долевом строительстве не является публичным, поскольку не исключает возможности изменения цены по соглашению сторон.

В свою очередь, Постановлением Верховного Суда РФ от 18 декабря 2014 г. № 303-АД14-7399[9] договор участия в долевом строительстве был квалифицирован в качестве публичного, однако Верховный Суд РФ не аргументировал свой вывод, указав только на положение п.1 ст.426 ГК РФ.

Полагаем, что, исходя из анализа действующего законодательства, договор участия в долевом строительстве можно отнести к числу публичных, поскольку деятельность застройщика носит так называемый публичный характер. Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 20 декабря 2011 г. № 29-П «По делу о проверке конституционности положения подпункта 3 пункта 2 статьи 106 Воздушного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами закрытого акционерного общества «Авиационная компания «Полет» и открытых акционерных обществ «Авиакомпания «Сибирь» и «Авиакомпания «ЮТэйр»[10] деятельность, осуществляемая по публичному договору, является «социально необходимой и публично значимой, то есть воплощает в себе публичный интерес», поэтому законодатель уполномочен установить в законе условия осуществления такой деятельности с учетом ее социально-экономического значения.

С учетом того, что право гражданина на жилище является конституционным правом и может быть реализовано, в том числе, посредством заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве, полагаем, что данный договор можно отнести к числу публичных. При этом цена в таком договоре не меняет его сущностной природы и не является квалифицирующим признаком.

Публичный договор следует отличать от договора присоединения, под которым понимается договор, «условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом» (п.1 ст.428 ГК РФ).

Именно последний признак, по мнению М.И. Брагинского, является основным, заключающемся в присоединении ко всем без исключения условиям договора, в противном случае договор не будет заключен[11].

В отличие от публичного договора, где определяющим моментом является характер деятельности субъекта, договор присоединения характеризует способ заключения договора. По мнению В.В. Витрянского, предлагаемые для заключения тексты проектов договоров не могут быть отнесены к формулярам или иным стандартным формам, поскольку в таком случае определение условий договора будет осуществляться по соглашению сторон, что противоречит определению договора присоединения. Договор присоединения исключает возможность обеих сторон изменять условия, предусмотренные стандартной формой[12].

В связи с указанным позволим не согласиться с точкой зрения А.Г. Карапетова, по мнению которого формулировка «в целом» не мешает признавать конкретный договор договором присоединения в части условий, которые не были индивидуально согласованы сторонами[13], поскольку сама возможность согласования отдельных положений договора присоединения не предусмотрена ст.428 ГК РФ и противоречит смыслу данного договора.

По мнению М.В. Петрухина, договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, поскольку условия договора, в частности, объект долевого строительства, цена договора, а также порядок ее уплаты зависят от каждого конкретного случая, следовательно, должны быть согласованы сторонами[14].

В судебной практике отсутствует единообразное решение вопроса об отнесении договора участия в долевом строительстве к договорам присоединения.

Например, в постановлении от 14 декабря 2016 г. по делу № А58-2321/2016[15] Четвертый арбитражный апелляционный суд указал, что поскольку условия договора участия в долевом строительстве определяются застройщиком в стандартных формах, то данный договор является договором присоединения.

По нашему мнению, такое толкование п.1 ст.428 ГК РФ недопустимо. При определении того или иного договора в качестве договора присоединения необходимо не только исходить из требований законодательства, но и из фактических обстоятельств дела, на что указал Свердловский областной суд в апелляционном определении от 21 декабря 2016 г. по делу № 33-22493/2016[16]: договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, поскольку доказательства невозможности согласования условий договора, в частности, его цены, отсутствуют.

В связи с указанным полагаем, что договор участия в долевом строительстве нельзя признать договором присоединения, поскольку данный договор не исключает возможности согласования и изменения отдельных условий договора. Вместе с тем правила, предусмотренные п.2 ст.428 ГК РФ, могут быть применены и в том случае, если при заключении договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания конкретных условий договора (п.3 ст.428 ГК РФ, п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г № 16 «О свободе договора и ее пределах»[17]). Таким образом, указанное положение позволяет исходя из фактических обстоятельств дела применять к договору участия в долевом строительстве правила, предусмотренные для договора присоединения, что, однако, не превращает договор участия в долевом строительстве в договор присоединения.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве необходимо относить к числу публичных договоров, поскольку застройщик осуществляет деятельность, которая носит публичный характер, на что указывает, в частности, характер предложения застройщика принять участие в долевом строительстве, обращенного к неопределенному кругу лиц и размещенного в информационных источниках, а также осуществление государственными органами контроля и надзора в рамках долевого строительства. Кроме того, право гражданина на жилище является конституционным правом, что также является аргументом в пользу признания договора участия в долевом строительстве публичным договором.

Вместе с тем договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения, поскольку не исключает возможности согласования и изменения сторонами данного договора его отдельных условий.

[1] Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

[2] Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. 2015. № 10. Ст. 1412.

[3] Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. М., 2016. СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.09.2017).

[4] Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации / Отв. ред. А.Г. Карапетов. М., 2017. С. 860.

[5] Романенкова Н.Д. Правовой статус застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости: Дисс. … канд. юрид. наук. М., 2009. С. 36.

[6] Майборода Т.Ю. Договор долевого участия в строительстве жилья: Автореф. дисс. … канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2007. С. 8.

[7] Соболев Д.А. О «публичности» договора участия в долевом строительстве // Труды СГА. 2010. № 6 (34). С. 42 – 43.

[8] Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 2 августа 2016 г. по делу № 33-15227/2016 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 17.09.2017).

[9] Постановление Верховного Суда РФ от 18 декабря 2014 г. № 303-АД14-7399 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 17.09.2017).

[10] Постановление Конституционного Суда РФ от 20 декабря 2011 г. № 29-П «По делу о проверке конституционности положения подпункта 3 пункта 2 статьи 106 Воздушного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами закрытого акционерного общества «Авиационная компания «Полет» и открытых акционерных обществ «Авиакомпания «Сибирь» и «Авиакомпания «ЮТэйр» // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 17.09.2017).

[11] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М., 2001. СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 17.09.2017).

[12] Витрянский В.В. Указ. соч. СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 20.09.2017).

[13] Договорное и обязательственное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 307 – 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. С. 872.

[14] Петрухин М.В. Договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости: проблемы правового регулирования. М., 2012. СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 20.09.2017).

[15] Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 декабря 2016 г. по делу № А58-2321/2016 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.08.2017).

[16] Апелляционное определение Свердловского областного суда от 21 декабря 2016 г. по делу № 33-22493/2016 // СПС «КонсультантПлюс» (дата обращения: 16.08.2017).

[17] Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.

Три общих строительных контракта

Автор: Oakland Business Review | 01.10.2015

Как и Baskin Robins, строительные контракты бывают самых разных видов, хотя, к счастью, их значительно меньше, чем 31. Вот три наиболее распространенных типа строительных контрактов между владельцами проектов и подрядчиками:

ФИКСИРОВАННАЯ ЦЕНА

Контракты на строительство с фиксированной ценой, также обычно называемые контрактами с единовременной выплатой или оговоренной суммой, являются наиболее распространенными типами контрактов на строительство.Как следует из названия, по контракту с фиксированной ценой подрядчик соглашается построить проект по «фиксированной» или согласованной цене.

Выгоды: Они обеспечивают предсказуемость цены для владельцев проекта, поскольку при отсутствии изменений в объеме работ, непредвиденных условиях или других обстоятельствах, которые вызывают изменение проекта, подрядчик должен завершить работу по согласованной цене.

Недостатки: Они могут быть более дорогими для владельцев проектов, чем другие типы строительных контрактов, потому что подрядчики, зная, что они будут платить «фиксированную» цену, часто создают буфер, чтобы защитить себя от перерасхода средств, за которые подрядчик не получит компенсации.Они могут увеличить время и стоимость этапа проектирования проекта, что может повлиять на общие временные рамки проекта. Они также могут привести к более низкому качеству работы, потому что подрядчики могут принять подход «дешевле — лучше», зная, что любая экономия затрат, которую они могут достичь улучшат свою рентабельность.

Наилучшее использование: Проекты с четко определенными объемами работ, где владелец проекта хочет определенную цену.

СТОИМОСТЬ ПЛЮС

По контракту «затраты плюс строительство», также известному как контракт на время и материалы, владелец проекта соглашается оплатить подрядчику его затраты плюс гонорар, который может быть либо фиксированным, либо рассчитываться как процент от затрат.

Преимущества: Они предлагают максимальную гибкость проектирования для владельцев проектов и лучшую предсказуемость цен для подрядчиков, поскольку владельцы могут принимать проектные решения в процессе, и подрядчики знают, что им будут платить за свое время и стоимость материалов, независимо от того, как долго проект берет или качество используемых материалов.

Недостатки: Поскольку время и материалы меняются, эти контракты предоставляют владельцам наименьший контроль над затратами. Из-за неопределенности стоимости владельцам может быть сложно получить финансирование строительства.Наконец, подрядчикам может быть сложно составить график работы над проектом и манипулировать рабочей силой и другими ресурсами.

Наилучшее использование: Небольшие проекты или определенные объемы работ в рамках более крупных строительных проектов, где требуется большая гибкость.

МАКСИМАЛЬНАЯ ГАРАНТИРОВАННАЯ ЦЕНА

Согласно контракту с гарантированной максимальной ценой, владельцы проектов соглашаются платить подрядчикам за их время и стоимость материалов плюс гонорар, но только в пределах «гарантированной максимальной цены».”

Выгоды: При таком подходе подрядчики получают определенную степень предсказуемости цен, потому что им будут платить за свое время и материалы, а владельцы проектов сохранят большую гибкость проектирования. Как и в случае контракта с фиксированной ценой, затраты на проект ограничиваются «гарантированной максимальной ценой». Эти контракты могут включать положение о совместной экономии, в соответствии с которым стороны соглашаются разделить любую экономию, если фактические затраты на строительство меньше гарантированной максимальной цены.

Недостатки: Подрядчики по контракту с гарантированной максимальной ценой часто создают буфер для защиты от перерасхода средств, который приводит к превышению подрядчиком максимальной гарантированной цены.Если есть положение о совместной экономии, подрядчик может попытаться увеличить гарантированную максимальную цену, чтобы получить выгоду от «большей» совместной экономии. Эти контракты могут занять больше времени для переговоров и администрирования.

Наилучшее использование: Лучшее для опытных владельцев проектов и подрядчиков.

Пунктирная линия: как контракты GMP предохраняют проекты от бесконечных «затрат, затрат и затрат»

Эта функция является частью серии «Пунктирная линия», в которой подробно рассматривается сложный правовой ландшафт строительной отрасли.Чтобы просмотреть всю серию, нажмите здесь.

В мире строительных подрядчиков договор между владельцем и генеральным подрядчиком или генеральным подрядчиком можно разбить всего на несколько основных типов. Единовременная выплата — или фиксированная цена — и контракты, основанные на затратах, являются двумя основными игроками на этой арене, последний из которых является основой для контракта «затраты плюс комиссия» с гарантированной максимальной ценой, или GMP.

Иногда называемый договорными контрактами или контрактами с управляющим строительством, подвергающимся риску, часть контракта GMP, предусматривающая дополнительные затраты, требует, чтобы подрядчик представлял запросы на оплату счетов или счета-фактуры на фактические затраты, понесенные по проекту, плюс комиссию, которая составляет заранее определенная либо как фиксированная сумма, либо как процент от затрат.Существует предел того, сколько владелец будет платить подрядчику, и этот предел является гарантированной максимальной ценой.

Эти типы контрактов также являются контрактами с «открытой книгой», что означает, что владелец имеет полное право проверять бухгалтерские книги в любое время и проводить аудит проекта. Эти аудиты могут проводиться периодически в течение всего срока действия контракта или, что более типично, как часть закрытия проекта и перед окончательной оплатой.

Когда использовать контракт GMP

Поверенный по строительству Мишель Шаап из Chiesa Shahinian & Giantomasi сообщила Construction Dive, что решение о том, когда использовать GMP, во многом зависит от статуса планов.

«Если у вас нет полного набора планов, то вы, как правило, не будете платить единовременную выплату, поэтому вы можете вместо этого выбрать« затраты плюс », желательно с гарантированной максимальной ценой по той очевидной причине, что если если вы делаете «затраты плюс» без гарантированной максимальной цены, тогда это просто затраты, затраты и затраты », — сказала она.

Если вы сделаете «издержки плюс» без гарантированной максимальной цены, то это будут просто затраты, затраты и затраты

auto image + link

Рэнди Шелли, вице-президент по гостеприимству в Shawmut Design & Construction, сказал Construction Dive: «В настоящее время, вероятно, 60% наших контрактов являются (GMP).«

Но, добавила Шелли, бывают случаи, когда компании следует использовать GMP, а бывают случаи, когда это не лучший выбор для проекта. Шелли сказала, что если строительная документация — включая планы, чертежи и спецификации — завершена на 100% и нет ничего неизвестного, как в случае с сетью ресторанов или розничным магазином, которые строят одну и ту же структуру снова и снова, тогда имеет смысл использовать единовременную выплату. договор.

«Вы знаете, что делаете, вы делали это раньше, и, значит, вы уже знаете, сколько это будет стоить», — сказал он.

По словам Шелли, время использовать GMP наступает тогда, когда владельцу требуется предварительная информация от подрядчика.

«Мы участвуем с самого начала, поэтому мы знаем, каким должен быть бюджет, и мы смотрим на первый набор концептуальных чертежей, и мы можем определить, в правильном ли они направлении идут», — сказала Шелли. «Если это не так, мы можем внести предложения и помочь архитектору спроектировать его с учетом бюджета, а не просто спроектировать его в надежде, что он останется в рамках бюджета.«

Шелли сказал, что реальная ценность использования этого типа контракта для владельцев заключается в том, что к моменту завершения строительной документации гарантированная максимальная цена будет в пределах их бюджета, и не будет необходимости в трудоемком стратегическом сокращении затрат. , также известный как разработка стоимости.

Учитывать непредвиденные обстоятельства

Однако даже гарантированная максимальная цена не так окончательна, как кажется, потому что обычно в соглашении предусмотрены резервные фонды на непредвиденные расходы.

Каждый раз, когда у вас есть GMP, у вас будет непредвиденный случай

auto image + link

«Это часть контрактного документа», — сказала Шелли.«Сумма этого непредвиденного обстоятельства может варьироваться, но в основном это непредвиденные обстоятельства подрядчика, которые можно использовать для всего, что считается допустимой стоимостью, например, наем субподрядчиков и аренду строительных лесов, а также всех материалов, рабочей силы и оборудования, необходимых для строительства проекта».

Шаап сказал, что если у компании есть непредвиденные обстоятельства, то контракт GMP часто будет включать положение, которое требует от подрядчика сообщать владельцу о том, как применяется непредвиденное обстоятельство. Затем, в конце соглашения, если непредвиденные расходы не были исчерпаны, владелец и подрядчик обычно делят оставшиеся деньги, сказала она.

Брэд Робинсон, национальный председатель Ассоциации финансового управления строительством, сказал Construction Dive: «Каждый раз, когда у вас есть GMP, у вас будет непредвиденное обстоятельство, и, как правило, непредвиденное обстоятельство имеет положение, в котором вы делите некоторый процент с владельцем . »

Почему владельцам нужно разбираться в строительстве

Совместная экономия на оставшихся непредвиденных расходах, а также разница между гарантированной максимальной ценой и фактическими затратами, как правило, считается стимулом для подрядчиков к снижению затрат, но и Шаап, и Робинсон предупреждают, что именно в этой зоне должен находиться собственник. разбирается в строительном бизнесе.

Шаап сказал, что владельцам, не знакомым со строительством, сложно должным образом контролировать расходы на случай непредвиденных обстоятельств или в целях GMP. «Они ничего не знают о том, видят ли они соответствующие затраты и являются ли указанные затраты или перечень цен разумными цифрами», — сказала она.

Это причина, по ее словам, что владелец, не имеющий опыта в этой области, должен нанять представителя владельца для надзора за вопросами, связанными с затратами по проекту.

Другая причина, по которой цена контракта GMP может превысить гарантированную максимальную цену, — это изменение объема работ, по словам Робинсона. Он привел пример проекта, в котором бригады обнаруживают свалку под землей, которую все считали пригодной для строительства. «Теперь есть сборы EPA и всевозможные другие расходы, и объем работ в размере 10 миллионов долларов превратился в объем работ в размере 12 миллионов долларов», — сказал он.

Что касается фактической формы контракта, Шаап и Шелли сказали, что они обычно начинают со стандартного формата, такого как контракт Американского института архитекторов или консенсус, и переходят к нему.

Шелли сказала, что Шаумут обычно может использовать формы AIA с очень небольшими изменениями, а Шаап сказал, что количество изменений, которые она вносит в базовый контракт, зависит от ее клиента. Она консультируется со своим клиентом, обычно владельцем, чтобы определить, насколько «ориентированным на собственника» они хотят видеть контракт.

Пример в центре внимания — но не вина ли контракта?

Пожалуй, самый печально известный контракт GMP в наши дни — это проект расширения легкорельсового транспорта Green Line в Бостоне.Перерасход средств в размере 1 миллиарда долларов, задержки и указание пальца на проект привели к тому, что Транспортное управление Массачусетского залива прекратило работу всех ведущих подрядчиков по проекту, включая консорциум White-Skanska-Kiewit.

Это не тип контракта. Проблема в их закупочном процессе.

auto image + link

«Проблема не в типе контракта. Это был процесс», — сказала Шелли. Он добавил, что у него нет внутренней информации о проекте, но он почерпнул достаточно из отчетов, чтобы иметь возможность разумно собрать воедино то, что могло произойти.

Шелли сказала, что MBTA нанял бы подрядчика на основе гонораров, общих условий и квалификации подрядчика, а затем подрядчик, скорее всего, обеспечил бы предварительное планирование бюджета, планирование и всю другую помощь, которая обычно предоставляется в соответствии с контрактом GMP. Обычно, по словам Шелли, проект GMP доходит до того момента, когда строительная документация завершается, и подрядчик оценивает весь проект, чтобы установить одну гарантированную максимальную цену.

Но, сказала Шелли, это не то, что, по его мнению, произошло в случае с зеленой линией.«Они никогда не знали, какова общая стоимость, потому что у них не было рисунков, поэтому они просто распределяли ее по частям». По его словам, после завершения нескольких раундов торгов по различным сегментам проекта, MBTA осознало, что затраты были значительно выше, чем предполагалось.

«Значит, дело не в типе контракта. Проблема возникла из-за их процесса закупок», — сказала Шелли. «Любой подрядчик оказался бы в таком же положении».

---

Серия Dotted Line представлена ​​вам компанией AIA Contract Documents®, признанным лидером в области проектирования и строительства.Чтобы узнать больше об их более чем 200 контрактах и ​​получить доступ к бесплатным ресурсам, посетите их веб-сайт здесь. Документы контракта AIA не влияют на освещение статей Construction Dive, и их содержание не отражает взгляды или мнения Американского института архитекторов, контрактных документов AIA или его сотрудников.

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

👤HiMarketing 🕔03: 23, 10.Сен 2021

В соответствии с Законом Туркменистана «О совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества» обязанность государства не возлагается на подлинный документ договора об участии в строительстве общего жилого дома, объектом которого является жилье. . 2. Стоимость жилья ниже рыночной стоимости готового жилья на 10-30% за акции. 1. (3) отсутствуют обязательства по займам, займам, займам, займам, за исключением целевых займов (целевых займов), связанных с привлечением денег участников строительства милосердия и строительства (создания) многоквартирных домов. и / или другое недвижимое имущество согласно разрешению на строительство или нескольким разрешениям на строительство; Считаем эту критику абсолютно правильной.Кроме того, договоры участия в строительстве не могут быть заменены договорами о партнерстве, так как застройщику нужны только вложения участника, а участник не участвует в управлении проектом или заключении договора с третьими лицами. В-третьих, у участников и владельцев проектов разные цели: купить недвижимость для личных нужд или получить прибыль. 2. привлечение денег граждан в рамках права собственности на произведенные гражданами помещения в жилых домах и / или ином недвижимом имуществе, которое на момент привлечения этих денег от граждан не введено в эксплуатацию согласно В порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (дополнительно — привлечение денег граждан на строительство), допускается только: 2.2. Лица, взыскавшие с граждан деньги за строительство с нарушением требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Следует отметить, что вливание бюджетных средств в общее строительство — это разовая мера, вызванная необходимостью избежать социальной напряженности. 2.2. Застройщики, не соответствующие требованиям части 2 настоящего раздела, не вправе привлекать денежные средства у участников строительства жилищного фонда для строительства (создания) жилых домов.

Инвестиционный контракт направлен на эффективное вложение. Экономический характер инвестиций заключается в предоставлении конкретных денежных взносов в районах-бенефициарах, что гарантирует финансовое обогащение. Жилье можно рассматривать как инвестиционную деятельность, если эта деятельность является предпринимательской для инвестора….

российских девелоперов освобождены от уплаты НДС при долевом строительстве

19 мая — Государственная Дума РФ освобождает всех девелоперов, действующих в соответствии с законом, регулирующим долевое строительство, от налога на добавленную стоимость.Все сделки с жильем с использованием частного капитала и создания прав собственности теперь будут заключаться в соответствии с законом о долевом владении.

Хотя депутаты считают, что возможность освобождения от НДС побудит девелоперов действовать в соответствии с законом, представители строительной отрасли сомневаются, что это приведет к увеличению продаж легальной недвижимости. Федеральный закон «О долевом строительстве», вступивший в силу в апреле 2005 года, определил права инвесторов в проектах долевого строительства — строительных проектах, в которых будущие владельцы квартир финансируют строительство комплекса.На самом деле многие компании разработали альтернативные «серые» схемы, ограничивающие права инвесторов. Банкротство застройщиков привело к тому, что ряд потенциальных покупателей жилья, участвовавших в таких схемах, тщетно вкладывали свои деньги, не получая жилья или не имея возможности получить защиту в суде.

Девелоперы, продающие квартиры по «серым» схемам, уже освобождены от НДС, который «не является обязательным при заключении договоров купли-продажи жилья по налоговому законодательству», — сообщил «Ведомостям» замдиректора застройщика ДСК-1 Андрей Панковский.

Те, кто продают квартиры по вышеуказанному закону, обязаны платить НДС. Обычно компании платят НДС с разницы между суммами, полученными от будущих покупателей жилья, и затратами на строительство, а НДС взимается ежеквартально с услуг застройщика, как указано в контракте.

Новое законодательство не решит проблему, считает партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. «Освобождение от НДС распространяется не на все деньги, полученные по договору долевого строительства, а только на услуги застройщика», — сказал он.«Сложно оценить эти услуги, а в контрактах с инвесторами обычно не указываются затраты и услуги разработчика».

Кузнеченков считает, что освобождение всех расходов от НДС было бы более справедливым, поскольку у налогоплательщиков должен быть выбор. «Иногда выгоднее получить бюджетную компенсацию на« входящие »НДС материалы и строительные работы, чем использовать освобождение от НДС. Предлагаемая льгота не позволяет нам предъявлять входящий НДС к вычету », — сказал он. В то же время он согласен с тем, что новый нормативный акт снизит общую сумму налогообложения.

Обновление законодательства позволит девелоперам экономить на НДС только с маржой, — сказала Галина Акчурина, сотрудница ФБК-Право. Поставщики продолжат включать налог на добавленную стоимость в строительные работы и затраты на строительные материалы.

«Отмена НДС снизит расходы частных инвесторов, а не девелоперов, мотивируя их участвовать в долевом строительстве», — сказал заместитель начальника управления «Сити-XXI век» Василий Шарапов.

По оценкам экспертов, около 60 процентов новостроек в России продаются по закону, и только около 5 процентов в Москве.Все остальные «серые».

Новый нормативный акт предлагает увеличить штраф за уклонение от закона до 0,5–1 млн руб. За каждую сделку, что в 5–10 раз больше нынешнего штрафа, который варьируется от 100 до 200 тыс. Руб.

Содержание договора на участие в долевом строительстве в Туркменистане

Что должен содержать договор на участие в долевом строительстве?

В соответствии с Законом Туркменистана «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» договор об участии в долевом строительстве должен содержать:

• наименование и местонахождение жилого дома или иного объекта недвижимости, в котором находится объект долевого строительства;
• сроки ввода жилого дома и (или) иного объекта недвижимости;
• стоимость объекта долевого строительства;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• размер и условия оплаты стоимости объекта долевого строительства, условия и порядок возврата денежных средств собственника долевого участия при расторжении договора на участие в долевом строительстве;
• сведения о лицензии застройщика (подрядчика) на право ведения строительно-монтажных работ;
• гарантия качества объекта долевого строительства;
• реквизиты сторон.

В отдельных случаях Кабинет Министров Туркменистана может устанавливать иные требования к содержанию договора об участии в долевом строительстве.

Как осуществляется нотариальное заверение и регистрация договора на участие в долевом строительстве?

Застройщик в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания акционером договора на участие в долевом строительстве или дополнительного соглашения к нему представляет в уполномоченный орган пять экземпляров договора или дополнительного соглашения. проверить их соответствие требованиям, предусмотренным Законом Туркменистана «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости», и проектной декларацией.Уполномоченный орган в течение десяти рабочих дней рассматривает договор об участии в долевом строительстве или дополнительное соглашение к нему, а в случае несоответствия договора об участии в долевом строительстве указанным требованиям или при наличии противоречий. Между дополнительным соглашением и договором долевого строительства обнаруживаются, возвращает их застройщику для устранения выявленных несоответствий и (или) противоречий.

Если договор участия в долевом строительстве соответствует требованиям Закона Туркменистана «О долевом строительстве жилых домов и иных объектов недвижимости» или нет противоречий между дополнительным соглашением и договором долевого участия в долевом строительстве. долевое строительство, уполномоченный орган проставляет печать с отметкой «Середильди».

Договор участия в долевом строительстве, дополнительное соглашение к нему с отметкой «Середилди» подлежат нотариальному удостоверению.

Источник: газета «Рысгал», 12.10.2020

Как заключить договор с лесной службой

---

Лесная служба работает со многими предприятиями для достижения нашей миссии. Как владелец бизнеса, вы обязаны продвигать и продавать продукты или услуги вашей компании агентству.Следующая информация может помочь вам в ваших маркетинговых усилиях.

Есть три вида контрактов:

• Строительство: Включает строительство, изменение или ремонт (включая выемку грунта и покраску) зданий, сооружений или другого недвижимого имущества.
• Услуга: Непосредственно задействует время и усилия подрядчика, основной целью которого является выполнение идентифицируемой задачи.
• Поставка: Меблировка товара, продукта или оборудования.Это также включает производство, изготовление или переработку сырья в готовый продукт, а также может включать закупку сырья.

Помогите себе разобраться в заключении контрактов с федеральным правительством, посетив Федеральную службу поддержки и Управление малого бизнеса США

Эти веб-сайты помогут вам ориентироваться в федеральной контрактной системе. Прежде чем вы сможете вести дела с Лесной службой, вы должны:

• Укажите свой продукт или услугу: Очень важно знать федеральные коды классов снабжения или услуг и коды Североамериканской отраслевой классификационной системы для ваших продуктов или услуг.Посетите веб-сайт Бюро переписи населения www.census.gov.
• Зарегистрируйте свой бизнес
• Получите номер DUNS: Номер универсальной системы нумерации данных — это уникальный девятисимвольный идентификатор. Более подробная информация доступна в Интернете через службу запросов Dun & Bradstreet.
• Зарегистрируйте свой бизнес в Системе управления наградами . Это основная база данных федерального правительства о поставщиках, ведущих дела с федеральным правительством.Федеральные правила закупок требуют, чтобы все потенциальные поставщики регистрировались в «SAM» до заключения контракта, базового соглашения, базового соглашения о заказе или общего соглашения о закупках. Продавцы должны обновлять / обновлять свои данные ежегодно, чтобы их регистрация оставалась активной.
• Знаем, что нам нужно. Федеральные возможности для бизнеса — это основной источник информации о федеральных требованиях.

что нужно знать? Закон о долевом строительстве

Долевое участие в России было широким.Компании привлекают инвесторов, на свои средства строят дом, который затем становится их собственностью. Таким образом, вы можете купить квартиру в рассрочку и погасить задолженность до завершения строительства. Но это далеко не все возможности, которые дает долевое строительство. Что нужно знать об этом процессе сторонам сделки, на что обращать внимание — читайте дальше.

Нюансы

Теоретически все просто и понятно, но в СМИ этот процесс освещается в негативном свете.Почему это происходит? Интересы сторон сделки защищает Закон «О долевом строительстве», принятый еще в 2004 году. Он ввел жесткие требования к девелоперам. На данный момент это единственный нормативный документ, регулирующий долевое строительство. Что нужно знать клиенту при заключении договора?

Застройщик и объект сделки. Если компания давно работает на рынке, имеет ряд реализованных объектов, то ее можно рассматривать как партнера по договору.Общаться с непроверенными организациями, особенно с людьми, заключающими сделку впервые, не стоит.

Закон «О долевом строительстве» № 214 действует только в договорах с одноименным названием. Другая формулировка недопустима. Если девелопер предлагает подписать «Инвестиционный договор», он старается избежать распространения требований таких нормативных актов: закона «О долевом строительстве», Федерального закона «О защите прав потребителей».

Перед тем, как заверять документы, попросите компанию предоставить разрешение на строительство, узнайте, где находится декларация проекта, и прочтите ее.По закону наличие публикации является обязательным требованием для разработчика.

Договор долевого строительства считается заключенным с момента государственной регистрации. В противном случае он будет недействителен. Бумага должна содержать описание объекта, время передачи, стоимость и условия оплаты, гарантию.

Проверить документы

ФЗ оговаривает, что привлечь средства предприятие может только после получения разрешения, публикации проектной декларации и регистрации права собственности.При невыполнении хотя бы одного из этих условий гражданин может требовать возврата денег с процентами. Они рассчитываются по двойной ставке рефинансирования. Согласно договору, компания должна в оговоренный срок построить объект недвижимости и после получения разрешения государственных органов на ввод в эксплуатацию передать его участнику сделки. Другая сторона обязуется оплатить согласованную цену и принять объект (при наличии разрешения).

Письменный договор о строительстве долевого участия должен быть зарегистрирован.Только после этого он вступит в силу. Перед подписанием документов гражданин вправе ознакомиться с такими ценными бумагами:

— учредительные документы застройщика;

— свидетельство о государственной регистрации;

— Свидетельство о постановке на учет в налоговой;

— утвержденные годовые отчеты за последние три хозяйственных периода;

— аудиторское заключение.

Повышение безопасности сделки

С 2014 года действует Федеральный закон «О страховании ответственности застройщиков», который распространяется на долевое строительство.Что это значит? В случае дефолта или банкротства компании человек сможет вернуть деньги. При государственной регистрации документов застройщик должен предоставить договор страхования ответственности или поручительства. Раньше можно было предоставить залог в качестве обеспечения сделки.

Нюансы страхования

Договор заключается в пользу выгодоприобретателя — гражданина или юридического лица, деньги которого были задействованы в строительстве.

Страховой случай — полное или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств, подтвержденное решением суда.

Срок действия документа аналогичен тому, который указан в договоре долевого строительства. Но выгодоприобретатель может получить компенсацию даже через два года после истечения срока передачи помещения.

Минимальная страховая сумма рассчитывается исходя из стоимости жилья. Но она не может быть меньше его рыночной цены.

Так обеспечивается долевое участие в строительстве. ФЗ также предусматривает такой порядок расчета:

1.Заключен гарантийный договор. Если застройщик не выполнил свои обязательства или не предоставил внятный ответ в оговоренные сроки, клиент может обратиться с соответствующим требованием в банк-гарант.

2. Сделка была обеспечена договором страхования. Бенефициар должен обратиться в компанию или компанию взаимного страхования (OVS) в течение указанного срока исковой давности для предмета залога. По закону оплата должна быть произведена не позднее тридцати дней с момента подачи документов.При этом наличие долга застройщика перед страховой компанией значения не имеет. Данное постановление действует только для договоров, заключенных после 2013 года.

Способы обеспечения обязательств

Мы уже рассмотрели, какими способами (клиент может вернуть потраченные деньги. Однако наличие данного пункта в договоре не гарантирует выплаты компенсация.В документе можно указать различные условия и оговорки, с помощью которых можно отсрочить выполнение обязательств.И все эти «если» не могут выйти за рамки закона.

Когда строительство идет медленно или долго не начинается, заказчик может, не дожидаясь срока, потребовать расторжения документа в суде. Такой вариант предоставляется, если:

1) произошло прекращение или приостановление строительства дома, в состав которого входит долевой объект, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект не будет передан участнику сделки в течение срока. предусмотрено документом;

2) в проектной документации внесены более существенные изменения, в том числе существенная корректировка размеров разделяемого объекта;

3) наблюдается уменьшение или увеличение общего количества квартир, включенных в новый дом.

Что еще нужно знать о долевом строительстве?

Дата ввода объекта в эксплуатацию должна быть четко прописана (например, «не позднее 15.10.14»). Очень часто девелоперы используют рекламную фразу: «в IV квартале 2014 года». Эта формулировка неверна. По истечении двух месяцев с указанной даты акционер вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого строительства. Вам просто нужно отправить письменное уведомление. Разработчик обязан в течение 20 календарных рабочих вернуть полученные деньги на счет клиента и выплатить ему штрафы.Или внесите эту сумму на депозит, открытый на имя держателя процентов.

Общая стоимость квартиры, указанная в документах, рассчитывается от цены квадратного метра жилья, умноженной на площадь помещения. Эти фигурки тоже следует раскрасить. Также стоит обратить внимание на описание параметров жилого помещения: расположение, этаж, адрес, площадь, количество комнат. Гарантийный срок на построенную квартиру 5 лет.

При изучении документов стоит обратить внимание, с какого момента акционер должен оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы.Если данный пункт отсутствует, то обязанность возникает с момента подписания акта передачи квартиры, а не ввода в эксплуатацию.

Проблем не избежать?

Иногда разработчики специально «забывают» включить в документ какие-либо элементы. Но клиент может понести материальные убытки даже при правильном оформлении договора «Долевое строительство». Что это значит? Застройщик может передать права собственности другому юридическому лицу. В этом случае он продаст ему практически по цене права на все квартиры.Затем фирма-посредник по рыночной цене переуступает своих дольщиков. На первый взгляд проблем быть не должно. Однако в случае возникновения риска незавершенного строительства или банкротства застройщика долевой инвестор может подать иск на сумму, указанную в контракте. Но квартиры продавались по себестоимости, а не по рыночной цене.

Другая распространенная схема

Регистрация договоров долевого строительства исчисляется с момента их вступления в силу.Но очень часто заемщики используют другую схему. Предлагают подписать предварительный договор. Он содержит практически те же пункты, что и в целом, за исключением информации о его вступлении в силу. Такие документы не подлежат обязательной государственной регистрации. При этом стороны приходят к устной договоренности о том, что второй участник сразу оплачивает все деньги за квартиру. Застройщик обязуется в будущем заключить базовый договор долевого участия в строительстве.Дольщик уверен, что сделка проведена правильно. Но эта «серая» схема только выводит документ из-под закона.

А вот еще один популярный маневр. Застройщик заключает с покупателем договор, предметом которого является не обязанность передать недвижимость долевому инвестору, а нечто иное: финансирование инвестиционной деятельности, уступка права требования помещения и тому подобное. То есть вся суть документа определяется его содержанием.Но по иску акционера суд может признать его недействительным, так как по сути документ создан с целью избежания ответственности по Закону № 214.

Утром — заселение, вечером — деньги

Договор считается вступившим в силу только после внесения его данных в Росреестр. Брать деньги до этого момента застройщик не имеет права. Итак, этот документ должен быть вписан в документ. Поверьте утверждениям сотрудников, что документы будут оформлены «до кучи» позже, а деньги на строительство нужны сейчас, не стоит.В редких случаях такие заверения соответствуют действительности. Передача каждого документа в Палату в отдельности занимает много времени. Но клиента можно и обмануть. Поэтому лучше перестраховаться и дождаться регистрации сделки по долевому строительству. Застройщик может настоять на предоплате. Но в этом случае попросите показать договор по данному объекту, который был заключен по аналогичной схеме. Зарегистрированный документ имеет печать, печать, подпись ответственного лица Ройстера и номер.Если сделка была оплачена посредством ипотеки, то об этом должна свидетельствовать печать обременения.

Часто сами разработчики не хотят обходить закон и получать средства до оформления документов. Но в этом случае им нужны дополнительные гарантии. Например, открытый аккредитив в банке. Клиент вносит свой вклад во время подписания контракта. Но доступ к ним застройщик получит только после регистрации долевого участия в строительстве дома.Эта мера одновременно гарантирует платежеспособность клиента и позволяет соблюдать законодательство.

Принятие объекта от застройщика

Что нужно знать о долевом строительстве на этапе сдачи квартиры в эксплуатацию?

Во-первых, этот процесс должен быть сознательным. Все вопросы необходимо уточнить перед подписанием документов. Все выявленные недостатки должны быть отражены письменно в акте несоответствия объекта. Обязательства застройщика вступают в законную силу с момента подписания акта приема-передачи помещения.Участник вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков или снижения цены сделки. Если дефекты были выявлены еще в процессе эксплуатации, то разработчик должен возместить клиенту их устранение.

Во-вторых, не поддавайтесь на уговоры. Ниже приведены наиболее распространенные схемы разработчиков, которые нацелены на давление на клиента:

— попросите подписать бумаги, убедившись, что потом все проблемы будут устранены;

— утверждают, что они будут представлять собой «иной акт», в котором будут отражены все претензии;

— пригрозили, что в случае нарушения сроков обработки документов клиенту придется заплатить штраф за отказ от объекта.

Грамотная помощь

Есть масса нюансов, на которые нужно обратить внимание. Поэтому лучше обратиться за помощью к специалисту, который знает, как правильно оформить документы на долевое строительство, что нужно знать и учитывать на каждом этапе сделки. Специалисты оказывают помощь по следующим направлениям:

• Выбор застройщика, проверка его документов.
• Сопровождают процедуру подписания бумаг: анализируют контракты, консультируют о возможных рисках, согласовывают изменения условий.
• Подготовить и подать документы на регистрацию.
• Сопровождаем клиента при приемке объекта, регулируем вопросы по недостаткам помещения, срокам сдачи, уплате штрафных санкций, в том числе в суде.
• Оформить расторжение по документу: контролировать возврат уплаченной суммы, взыскание пени, процентов за пользование заемными средствами, а также возмещение убытков сверх штрафа (оплата услуг юриста). По аналогичным направлениям оказывается помощь с расторжением предварительного договора, инвестиционного договора, займа и так далее.

Вывод

Вы можете купить квартиру на первичном рынке, оформив долевое строительство. Что нужно знать об участнике сделки? Есть много нюансов. Начиная с правил выбора адекватного заемщика и заканчивая особенностями заполнения акта передачи. Поэтому лучше воспользоваться услугами опытного юриста, который будет сопровождать клиента на всех этапах сделки.

.