Как выбрать юридического адреса для регистрации ООО в 2023 году
Дата обновления:
- 18 июня 2021
- Просмотров:
- Автор статьи: tinkoff
Для того, чтобы зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью, вам нужно заранее определится с юридическим адресом организации. Прежде всего он потребуется для получения почты от контролирующих органов. Вы можете зарегистрировать ООО в арендуемом нежилом помещении или по домашнему адресу директора или учредителя.
Содержание:
- Юридический адрес по месту жительства
- Юридический адрес в коммерческом помещении
- Требования к нежилому помещению для регистрации ООО
Для регистрации в ФНС необходимо доказать право пользования ООО юридическим адресом, предоставив копию правоустанавливающего документа на недвижимость вместе с:
- гарантийным письмом от собственника нежилого помещения о заключении договора аренды с обществом после регистрации;
- согласием всех собственников жилого помещения на регистрацию компании.
1. Юридический адрес по месту жительства
Общество с ограниченной ответственностью можно зарегистрировать в собственной квартире учредителя общества или директора фирмы, а также по месту их прописки или проживания на иных законных основаниях. Для этого необходимо получить письменное согласие всех собственников недвижимости.
Данным вариантом может воспользоваться организация, которая не собирается вести деятельность, невозможную в жилом помещении. Например, производство, деятельность, для которой требуется лицензирование или соблюдение норм безопасности и санитарных норм.
Читайте также: Регистрация ООО на домашний адрес
2. Юридический адрес в коммерческом помещении
ООО можно зарегистрировать в собственном или арендуемом нежилом помещении. Заключить договор аренды до регистрации общества с ограниченной ответственностью нельзя. Нужно будет составить гарантийное письмо от собственника помещения, в котором будет указано намерение заключить договор аренды с организацией после ее регистрации.
Читайте также: Как открыть ООО онлайн бесплатно через Тинькофф Банк
3. Требования к нежилому помещению для регистрации ООО
В последнее время усилился контроль ФНС за адресами регистраций юридических лиц. Шанс отказа регистрации ООО по адресу нежилого помещения велик, если он считается адресом массовой регистрации юрлиц. Так называют помещения, в которых зарегистрировано большое количество фирм. Проверить адрес можно на сайте ФНС.
Кроме этого, предъявляются следующие требования к помещению, предоставляемому для юр. адреса ООО:
- оно не должно быть разрушенным, недостроенным, аварийным;
- не подойдет ведомственное здание.
Зарегистрируйте ООО онлайн с Тинькофф!
Онлайн-регистрация подойдет для ООО с одним участником. Сервис сформирует пакет документов, а сотрудник банка поможет подать их онлайн.
Также Тинькофф откроет расчетный счет.
Или скачайте все документы для регистрации ООО, если не подходит подача онлайн. Просто заполните анкету, а затем скачайте и распечатайте документы.
Любой вариант — бесплатен!
Открыть ООО онлайнДокументы для ООО
Открыть ООО онлайнДокументы для ООО
Организация применяет УСН, юридический адрес организации
Главная \ Бесплатные консультации \ Договоры, гражданское право \ Организация применяет УСН, юридический адрес организации — адрес прописки директора. Является ли нарушением отсутствие договора аренды на помещение офиса?
Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?
Мы нашли выход!
|
Консультация предоставлена 02.
05.2017 года
Организация применяет УСН с объектом налогообложения «доходы». Юридический адрес организации — адрес прописки директора. Является ли нарушением отсутствие договора аренды на помещение офиса и не повлечет ли это возникновение внереализационного дохода?
Прежде всего отметим, что законодательство не использует такой термин, как «юридический адрес организации». С 1 сентября 2014 года положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) оперируют понятиями «место нахождения юридического лица», под которым понимается наименование населенного пункта (муниципального образования), где юридическое лицо зарегистрировано, и «адрес юридического лица», по которому направляются юридически значимые сообщения (п.п. 2 и 3 ст. 54 ГК РФ).
Поскольку сведения об этом адресе в силу пп. «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) подлежат обязательному внесению в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ), именно этот адрес на практике называется юридическим адресом организации.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (абз. второй п. 3 ст. 54 ГК РФ).
Единоличным исполнительным органом хозяйственных обществ, имеющим право действовать от имени этих обществ без доверенности, является директор (генеральный директор) (п. 1 и п. 3 ст. 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).
Законодательство не предъявляет требований к месту нахождения единоличного исполнительного органа. Следовательно, оно может быть любым, в том числе и совпадать с местом жительства физического лица, избранного директором.
Однако в п.
3.3 ранее действовавших Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16 (далее — Методические разъяснения), указывалось, что следует отличать место нахождения постоянно действующего исполнительного органа от домашнего адреса физического лица, представляющего соответствующий орган, и что юридическое лицо не вправе размещать свои органы в жилых помещениях. В связи с этим налоговые органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, отказывали в регистрации по причине указания адреса жилых помещений в качестве места нахождения организации.
Арбитражные суды в своей практике, напротив, придерживались позиции о допустимости указания в качестве местонахождения юридического лица адреса жилого помещения, поскольку регистрация юридического лица по данному адресу не означает фактического размещения его в жилом помещении и не нарушает жилищного законодательства (см.
Данная позиция нашла отражение в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица». Согласно разъяснениям, содержащимся в данном пункте, регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации.
Следовательно, регистрация юридического лица по адресу жилого объекта недвижимости, использование в качестве адреса юридического лица адреса жилого объекта недвижимости допустимы, если собственник объекта дал на это свое согласие.
Причем прямо подчеркивается, что данное согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя (участника) или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Соответственно, наличия каких-либо документов, связанных с использованием адреса места жительства генерального директора в качестве адреса юридического лица, в том числе наличия договора аренды или договора безвозмездного пользования, не требуется.
В заключение отметим, что с 1 января 2016 года действует новый порядок регистрации при смене места нахождения юридического лица, согласно которому к заявлению о внесении в ЕГРЮЛ сведений об изменении адреса юридического лица, при котором изменяется место нахождения юридического лица, должны быть приложены также документы, подтверждающие наличие у юридического лица или лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, либо участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества, права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу юридического лица (п.
Однако следует иметь в виду, что данный порядок затрагивает, во-первых, случаи, когда изменение адреса юридического лица влечет за собой изменение места нахождения этого юридического лица, а во-вторых, в силу прямого указания приведенной нормы, требования о предоставлении документов о праве пользования помещением, расположенным по новому адресу, не распространяются на случаи, когда такой адрес является адресом места жительства участника общества с ограниченной ответственностью, владеющего не менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества с ограниченной ответственностью, либо адресом места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей
Ответ прошел контроль качества
Подробная информация о законах штата об аренде и соглашениях об аренде
Когда кто-то соглашается арендовать или арендовать недвижимость, он подписывает договор аренды или аренды, в котором излагаются условия соглашения.
Это юридически обязывающий договор между арендатором и арендодателем, в котором подробно описаны права и обязанности каждой стороны. Когда одна из сторон нарушает условия действующего договора аренды, потерпевшая сторона может обратиться за защитой в гражданский суд. Соглашение об аренде или аренде обычно включает в себя стоимость аренды, сумму необходимого депозита, срок уплаты арендной платы, разрешено ли проживание с домашними животными и другие правила.
Законы штатов регулируют некоторые аспекты договоров аренды и аренды, в том числе лимиты на гарантийные депозиты, сроки возврата депозитов и правила против дискриминации. Как правило, эти законы призваны обеспечить тонкий баланс, защищая интересы каждой стороны.
Дополнительные статьи см. в разделе FindLaw «Соглашения об аренде и аренде», в том числе «Образец письма арендодателю» и «Добавление соседа по комнате в договор аренды».
Условия аренды
«Условия» аренды относятся к тому, как часто арендатор платит арендную плату (еженедельно, ежемесячно?) и как долго арендатор несет ответственность за уплату арендной платы.
Существует важное юридическое различие между арендой и арендой . Срок аренды обычно составляет не менее одного года, хотя арендные платежи обычно уплачиваются помесячно. Между тем, условия аренды , как правило, из месяца в месяц, хотя иногда и из недели в неделю. Практически все штаты признают, что по окончании срока аренды срок превращается в помесячную арендную плату, если только не подписан новый договор аренды и арендодатель не продолжает принимать ежемесячные платежи.
В штате Миссури, например, любой договор аренды, не заключенный в письменной форме и не подписанный обеими сторонами, считается ежемесячным, несмотря на устные соглашения. Однако во Флориде выплата арендной платы после истечения первоначального срока аренды не считается автоматическим продлением условий. Но в Пенсильвании предполагается, что пережитки (аренда, которая продолжается после окончания срока аренды) имеют те же условия, что и первоначальная аренда.
Гарантийный депозит
В большинстве штатов установлены законодательные ограничения на сумму залога, который арендодатель может потребовать от арендатора, а также сроки возврата залога по окончании срока аренды.
Обычно эти ограничения на сумму депозита основаны на размере арендной платы. Айова, например, ограничивает депозиты двойной суммой арендной платы). Но не все штаты ограничивают сумму залога, включая Иллинойс и Техас.
Сроки возврата залога за вычетом любых вычетов на ремонт или уборку составляют от двух недель (Аризона, Небраска) до 45 дней (Вирджиния, Индиана). В некоторых штатах нет крайних сроков, включая Теннесси и Западную Вирджинию.
Условия аренды
Определенные положения об аренде, такие как размер арендной платы и условия аренды, требуются для действительного договора аренды. Но договор об аренде или аренде также может включать следующее:
- Плата за просрочку платежа с арендатора
- Варианты продления
- Обязанности по техническому обслуживанию
- Правила в отношении домашних животных
- Когда арендодатель может войти в сдаваемое в аренду имущество
Однако некоторые положения не подлежат исполнению.
Например, арендодатель не может включать пункт, который позволяет арендодателю входить в собственность в любое время без уведомления или соглашения о том, что арендатор оплачивает все убытки независимо от вины.
Бесплатное предварительное рассмотрение дела
В штатах есть сходство в отношении антидискриминационных положений и общих условий аренды, но законы штатов довольно сильно различаются. Если вы являетесь арендатором и у вас есть опасения по поводу условий вашего конкретного договора аренды или вашего залога, вам следует поговорить с адвокатом, который практикует право недвижимости в вашем штате. Начните с первоначального рассмотрения дела сегодня.
Закон об аренде, включая договоры аренды и арендодатель
Как оформляется договор аренды недвижимости? Какие права и обязанности обычно являются частью договора аренды?
Когда вы ищете недвижимость, будь то жилье или место для ведения бизнеса, аренда может иметь множество преимуществ перед покупкой.
Как правило, у вас будет больше гибкости, так как вы сможете легче уйти от собственности, и вам не придется вносить значительную сумму денег в качестве первоначального взноса. Вы также можете попросить своего арендодателя сделать большую часть или все необходимые ремонтные работы в помещении.
Закон о арендодателе-арендаторе — обзор
Практически в каждом штате законы, регулирующие отношения между арендодателем (владельцем недвижимости) и арендатором (лицом, физически владеющим/проживающим), представляют собой смесь законов и решений судей ( также известный как «общее право»). В 1972 был предложен типовой кодекс, регулирующий отношения арендодателя и арендатора, — Единый закон об арендаторе жилого помещения. С тех пор двадцать штатов приняли некоторые или все его положения.
Большинство прав и обязанностей арендодателей и арендаторов являются договорными, обычно содержащимися в письменном договоре аренды. Как правило, хотя законы штатов могут предписывать определенные положения в договоре аренды, стороны имеют значительную свободу действий в отношении конкретных условий.
Что такое договор аренды?
Договор аренды представляет собой договор, обычно в письменной форме, который устанавливает права и обязанности всех сторон, участвующих в сделке по аренде недвижимого имущества. Документ устанавливает условия взаимоотношений между арендодателем («арендодателем») и арендатором («арендатором»), обычно определяя срок действия соглашения, любую денежную компенсацию, которая будет переходить между сторонами, любые ограничения на использование имущества. имущество, а также средства правовой защиты, если одна или обе стороны не выполняют свои обещания.
Как составляется договор аренды?
По законам практически каждого штата договоры аренды недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Договор аренды формируется, когда стороны подписывают письменный документ («аренда»). Чтобы быть действительным, договор аренды должен содержать описание сдаваемого в аренду имущества, продолжительность (или «срок») соглашения и сумму, которую арендатор будет платить за использование земли.
Каковы основные условия договора аренды?
Хотя стороны договора аренды недвижимого имущества имеют значительную свободу действий в отношении формулировок договора, всегда должны быть включены следующие условия:
- Имена арендодателя и всех арендаторов
- Срок действия договора аренды
- Согласованная арендная плата (денежная или иная компенсация), которую арендатор будет платить за использование имущества
- Любой ограничения права арендатора на использование имущества
- Требуется ли залог (в том числе размер, а также обстоятельства, при которых арендодатель может использовать залог для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба или других расходов)
- Кто несет ответственность за ремонт
- Обстоятельства, при которых арендодатель может войти в помещение
- Разрешены ли домашние животные, включая обстоятельства (дополнительный залог, повышение арендной платы), при которых это разрешено
Какие существуют типы аренды?
Существуют различные виды аренды имущества в зависимости от видов расходов на имущество, покрываемых арендной платой:
- Аренда «брутто» — В этой ситуации арендная плата, уплачиваемая арендатором, покрывает стоимость всех эксплуатационных расходов, таких как коммунальные услуги, техническое обслуживание и налоги на имущество.
- «Чистая» аренда — При чистой аренде арендатор платит меньшую ежемесячную арендную плату, но несет личную ответственность за большинство других расходов, включая коммунальные услуги.
- «Модифицированная валовая аренда» — Компромисс для арендодателей и арендаторов, этот тип договора аренды обычно имеет фиксированную ежемесячную арендную плату, которая включает часть стоимости операций с недвижимостью.
Юридические обязанности арендодателей и арендаторов
Хотя детали закона варьируются от штата к штату, существуют определенные обязанности арендодателей и арендаторов, которые более или менее универсальны.
- Обязанности арендодателей — Хотя формулировки могут немного отличаться, практически в каждом штате есть какой-либо писаный закон, требующий от арендодателей соблюдения следующих требований:
- Определенные стандарты «пригодности для проживания» то есть:
- Структурно безопасный и неповрежденный;
- Без вредителей, таких как крысы или жуки; и
- Свободный от опасностей для окружающей среды, таких как токсины или заражение насекомыми.
- Разумные меры для обеспечения «спокойного пользования» помещением —Арендодатели должны принимать разумные меры для устранения или смягчения действий других арендаторов, которые ограничивают «спокойное пользование» арендованным имуществом.
- Разумные меры безопасности —Арендодатели должны предоставить соответствующее оборудование для обеспечения безопасности (например, дымовые извещатели и огнетушители), поддерживать надлежащую безопасность и проверять потенциальных арендаторов для обеспечения безопасности всех арендаторов.
- Выполнение разумного ремонта
- Мониторинг состояния помещений и принятие мер по устранению износа
- Определенные стандарты «пригодности для проживания» то есть:
- Обязанности арендаторов — Язык договора аренды обычно включает положения, требующие, чтобы арендатор :
- Принять надлежащие меры для предотвращения любого ущерба сверх разумного износа — Арендатор, как правило, соглашается приложить все усилия, чтобы свести к минимуму ненужный ущерб арендованному имуществу.
- Поддержание помещения в достаточной чистоте — Арендатор обязан поддерживать надлежащие санитарные условия в арендованном помещении, своевременно выбрасывая мусор и предпринимая разумные меры для предотвращения скопления грязи, накипи, копоти или подобных факторов.
- Уведомление арендодателя о проблемах — Арендатор должен своевременно уведомлять арендодателя о любом ремонте, который необходимо сделать, или о любых других проблемах, которые могут негативно повлиять на справедливую рыночную стоимость арендованного имущества.
- Принять надлежащие меры для предотвращения любого ущерба сверх разумного износа — Арендатор, как правило, соглашается приложить все усилия, чтобы свести к минимуму ненужный ущерб арендованному имуществу.
Средства правовой защиты, доступные арендодателям и арендаторам
Поскольку отношения между арендодателем и арендатором носят договорной характер, если одна из сторон соглашения не выполняет или иным образом нарушает соглашение, другая сторона может обратиться либо к условия соглашения или любые средства правовой защиты, предусмотренные законодательством штата.
Средства правовой защиты, доступные арендодателю — Хотя эти средства правовой защиты могут различаться в зависимости от юрисдикции, среди общих средств правовой защиты, доступных арендодателю в случае нарушения арендатором договора аренды, следующие:
- Расторжение договора аренды — Обычно арендодатель имеет право объявить о расторжении договора аренды, что позволяет вернуть имущество.
- Выселение арендатора — В случае отказа арендатора-нарушителя добровольно выселиться арендодатель имеет право подать соответствующие документы, чтобы заручиться помощью суда в выселении арендатора из помещения. Самопомощь как метод выселения, как правило, ограничена. В некоторых штатах это даже не разрешено для арендаторов, оставшихся после окончания срока аренды. Арендодателям также запрещено выселять арендаторов в отместку после того, как арендатор предпримет действия для обеспечения соблюдения положения договора аренды или применимого законодательства.
- Гражданский иск о возмещении ущерба —Арендодатель может возбудить иск о нарушении договора, требуя компенсации для покрытия любых убытков, понесенных в результате неправомерного поведения арендатора, включая потерю арендной платы.
- Залоговое право арендодателя — В некоторых юрисдикциях арендодатель может получить залоговое право на личное имущество арендатора, чтобы обеспечить перевод любой невыплаченной арендной платы.
- Использование залога арендатора — В договоре аренды обычно указывается, в какой степени залог может быть использован для покрытия упущенной арендной платы; в соответствии с некоторыми договорами аренды залог может применяться только в случае повреждения или утраты имущества.
Средства правовой защиты, доступные арендатору — Как правило, арендаторы имеют меньше правовых возможностей, когда арендодатель нарушает соглашение:
- Конструктивное выселение — Когда действия арендодателя либо делают помещение непригодным для проживания, либо иным образом необоснованно вмешиваться в права арендатора на использование и владение, арендатор может заявить, что договор аренды фактически расторгнут. После этого арендатор может освободить помещение и отказаться от дальнейшей арендной платы.
- Право на исправление — Арендатор, который хочет остаться в помещении, может не соблюдать условия договора аренды до тех пор, пока арендодатель не исправит ситуацию, противоречащую условиям договора аренды.
- Возмещение ущерба или другие средства правовой защиты в случае нарушения договора — Арендатор может подать гражданский иск, требуя компенсации за потерю сделки, заключенной с арендодателем при заключении договора аренды. Арендатор может попросить суд существенно изменить условия договора аренды, если в суде будет доказано, что первоначальная аренда была основана на ошибке или мошенническом действии арендодателя. Арендатор также может обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.
Что такое договор аренды с выкупом?
Договор аренды с правом выкупа – это договор, в котором, согласно условиям договора, ежемесячные арендные платежи могут быть преобразованы в платежи по ипотеке или земельному договору, что позволяет арендатору/арендатору приобрести дом. Во многих таких случаях арендатор платит арендную плату по ставке, превышающей рыночную стоимость, при этом дополнительная сумма направляется на первоначальный взнос при покупке дома.
В чем разница между договором аренды и договором аренды?
На практике в большинстве штатов термины «аренда» и «аренда» взаимозаменяемы.
В некоторых юрисдикциях проводится различие между этими двумя понятиями:
- Договоры аренды — Если два термина не используются для описания одних и тех же правовых отношений, договор аренды предусматривает определенный срок или продолжительность, обычно не менее 6 месяцев. а часто и минимум год.
- Договоры аренды — В некоторых юрисдикциях этот термин используется для описания соглашений об аренде недвижимости, заключаемых ежемесячно или не имеющих определенной продолжительности/срока. Эти типы соглашений обычно продлеваются автоматически в силу закона в конце каждого месяца, если только одна из сторон не расторгнет соглашение.
Договор об аренде (или помесячной аренде) может быть желателен, когда вам нужно краткосрочное жилье, поскольку вам не нужно подписывать договор о долгосрочной аренде. Однако с договором аренды (или помесячной арендой) у вашего арендодателя больше гибкости в отношении взимаемой цены. Аренда может зафиксировать ежемесячную арендную плату в течение года, в то время как вы можете столкнуться с резким увеличением ваших ежемесячных расходов в соответствии с ежемесячным соглашением
Резюме
Если вы хотите использовать недвижимость, но не можете или не Не хотите покупать, договор аренды устанавливает и защищает ваши права.