Договор дарения жилого дома и доли земельного участка: Договор дарения доли жилого дома и земельного участка образец

Содержание

Бланк договора дарения земельного участка и доли жилого дома образец

 

Город ____________                                                                                         «__»________201_ года

 

Мы, гр. РФ __________, _____ года рождения, пол мужской, место рождения ____________, паспорт гражданина РФ _______, выдан _______ «__»_______ года, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и гр. РФ __________, ________ года рождения, пол мужской, место рождения _________, паспорт гражданина РФ __________, выдан __________ «__»_______ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _____________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор (далее – Договор дарения недвижимости) о нижеследующем:

 

1. В силу настоящего договора «Даритель» безвозмездно передает в дар «Одаряемому» следующее недвижимое имущество:
- земельный участок с кадастровым номером __________, площадью ____(_______) кв.м, расположенный на землях населенных пунктов ____________, находящихся в административных границах сельского поселения _________________, и предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне _________,

- доля _____ в праве общей собственности на находящийся на указанном земельном участке жилой дом, общей площадью ____ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м., лит. _____, расположенный по адресу: ________________.

 

2. Земельный участок с кадастровым номером ________, площадью ______ кв.м., принадлежит «Дарителю» на основании _____________. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности «Дарителя» на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»_____ года сделана запись регистрации № _______ (свидетельство о государственной регистрации права _________).

 

3. Указанный жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью ____ кв. м., принадлежит «Дарителю» на основании ____________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право общей долевой собственности «Дарителя» на указанный жилой дом с хозяйственными постройками зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»________ года сделана запись регистрации № ______ (свидетельство о государственной регистрации права _______).

 

4. «Одаряемый» указанный земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом с хозяйственными постройками в дар принимает.

 

5. Передаваемый в дар земельный участок на момент заключения настоящего договора дарения недвижимости правами других лиц не обременен. Ограничения в пользовании – использовать по разрешенному назначению.

 

6. В указанном жилом доме с хозяйственными постройками, согласно выписки из домовой книги от «__»______ года, выданной администрацией сельского поселения ______________, зарегистрированы: гр. __________, гр. ______________.

 

7. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Одаряемый» принял к сведению, что в момент подписания настоящего договора дарения недвижимости указанный земельный участок и жилой дом с хозяйственными постройками никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарение, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать.

 

8. С содержанием статей 131, 167, 170, 209, 210, 223 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 572, 573, пунктом 3 статьи 574, статей 578, 580 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены, статьи 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации сторонами соблюдены.
 

и т.д…

 

Весь образец договора дарения земельного участка и доли жилого дома в прикрепленном файле.

 

Этот документ может быть Вам полезен:

 

Договор дарения доли квартиры.

 

Договор дарения доли дома и земельного участка: образец 2021 года

На чтение9 мин. Просмотров1010 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Мы, гр. Российской Федерации ____________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «__________» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ» с одной стороны, и

гр.

Российской Федерации ________________________, __________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________ г., код подразделения: _______, зарегистрированный по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ» с другой стороны, а вместе именуемые «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.1.Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ___ кв.м., кадастровый № _____________, расположенный на землях поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с размещенной на нем 1/24 долей жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общей площадью ____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м., инв. №_____ лит.

А-а-а1-а2-а3, Г, Г1, Д, У,1., кадастровый № ___________________, расположенных по адресу: ________________________

1.2. На момент заключения настоящего договора, указанная доля земельного участка принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г.

Москвы _________________ ___________ г., реестровый номер ________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № _________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № ______________________.
1.3.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

На момент заключения настоящего договора, указанная доля на жилой дом с надворными пристройками принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Москвы ________________ _________ г., реестровый номер _________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________ г, серия ____ № ___________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________ года сделана запись регистрации № _______________.

1.4. ОДАРЯЕМЫЙ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные доли на земельный участок, жилой дом, принимает.

1.5. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что до заключения настоящего договора указанное имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременено, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования земельным участком, жилым домом не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

2. ПРАВА СТОРОН
2.1.

Даритель вправе:
2.1.1. Отменить дарение по следующим основаниям:
2.1.1.1.

Если Одаряемые совершили покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его близких родственников, либо умышленно причинили Дарителю телесные повреждения.
2.1.1.2.

ДАРИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья ДАРИТЕЛЯ изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.2.

Одаряемый вправе, в любое время, до передачи ему вышеуказанного имущества, отказаться от него. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
В случае отмены дарения ОДАРЯЕМЫЙ не вправе требовать возмещения убытков.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.

Даритель обязуется:
3.1.1. Передать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками Одаряемому в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

3.2. Одаряемый обязуются:
3.2.1.

В случае отмены дарения возвратить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, если они сохранились в натуре к моменту отмены дарения.

4. ПЕРЕХОД ПРАВ
4.1.

Право собственности у Одаряемого на приобретаемые по настоящему договору 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данные доли в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2.

С момента приобретения права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, являющихся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данных долей в соответствии с их назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ
5.1.

Передача Дарителем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/24 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2.

При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1.

Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3.

Стороны Договора подтверждают, что полностью понимают и осознают смысл и юридические последствия совершаемых ими действий, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данный Договор.

7.4.

Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: гр. Российской Федерации ________________________, _________ года рождения, паспорт: _____ ________, выдан ___ ОТДЕЛЕНИЕМ МИЛИЦИИ ОВД «ТАГАНСКИЙ» УВД ЦАО ГОРОДА МОСКВЫ от ___________ г., код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: ___________________.

Одаряемый: гр. Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, паспорт: ____ ________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ №__ ОВД ТАГАНСКОГО РАЙОНА ГОРОДА МОСКВЫ от __________г., код подразделения: ________, зарегистрированный по адресу: ________________

к содержанию ↑

Договор дарения доли дома и земельного участка

Специфика и предмет договора дарения доли дома

Сущность сделки состоит в безвозмездной передаче прав собственности на часть недвижимого имущества, в нашем случае на часть дома и земельного участка, на котором он построен.

Для понимания специфических моментов при оформлении и регистрации договора, а также порядка уплаты налогов нужно уточнить понятие «доли».

Гражданский кодекс определяет долевую собственность как право владения частью недвижимости, находящейся в общей собственности. Собственники физически малых долей (незначительной площади комнат) не ущемлены в своих правах, поскольку закон рассматривает долю в праве на владение.

Это означает, что все члены семьи, в общем владении которых находится жилой дом, могут пользоваться всеми помещениями дома, независимо от размера их доли. Какие-либо ограничения использования устанавливаются только с согласия всех владельцев.

Если один из собственников продает свою долю, то право покупки в первую очередь предоставляется другим долевым участникам. На дарение это не распространяется.

Если недвижимостью и участком земли владеет один гражданин, то подарить только пай в собственности жилья или только землю нельзя. Закон считает эти объекты неделимо связанными. Владелец части дома не может подарить свою квоту земельного участка без дарения пая жилья.

Дарственную можно оформить как на часть дома и землю вместе, так и раздельно. Но отчуждение части жилья возможно только вместе с землей.

к содержанию ↑

Субъекты договора

Дарителем и одаряемым могут быть любые совершеннолетние дееспособные граждане. Принять такой подарок для ребенка могут и его родители (опекуны). Обычно жилплощадь в общем жилом доме дарят друг другу родственники или родители детям.

Семейный кодекс РФ четко определяет понятие близких родственников и дает их перечень. Для такой категории граждан есть льготы при оформлении дарственной. В контракте стоимость жилья можно не указывать, так как близкие родственники налоги государству не платят.

Дети до 14 лет и недееспособные граждане подарить свою долю недвижимости не могут, даже если в роли дарителей выступают их законные представители (опекуны, госорганы опеки). Если дарят ребенку (до 14 лет), то доверенными лицами при оформлении сделки являются его родители или опекуны. При этом должны быть соблюдены следующие требования:

  1. согласие лиц, представляющих законные права ребенка, на принятие подарка;
  2. подписи этих же законных представителей;
  3. граждане или госорганы, представляющие интересы одаряемого несовершеннолетнего, платят подоходный налог, за исключением подарка от близких родственников.

Когда дом принадлежит супругам, нужно предварительно разделить его на две половины. После чего муж (жена) может подарить свою половину жилплощади. Возможен и второй вариант, когда супруг выдает нотариально заверенное согласие на дарение половины дома.

к содержанию ↑

Форма договора

Для договоров дарения недвижимости, в том числе и ее долей, законом установлена сложная письменная форма. Это является нововведением Российского законодательства.

Сложная письменная форма, то есть письменный договор, заключаемый с участием нотариуса, была введена 3 августа 2018 года, одновременно с введением в действие изменений к Основам нотариальной деятельности.

Регистрация в Росреестре является обязательным условием перехода права собственности на доли в жилом доме.

к содержанию ↑

Содержание договора

В тексте договора указываются все обязательные реквизиты, касающиеся участников договора и предмета дарения.

Указываются месторасположение объекта, его кадастровые данные, площадь даримой доли, номера документов на право владения недвижимостью (жильем и землей), паспортные данные всех проживающих в доме.

Стоимость подарка нужно указать для определения размера налога при дарении между дальними родственниками и чужими людьми.

Следует также сообщить об отсутствии ограничений на дарение. К ограничениям могут относиться:

  • любые обременения, наложенные на недвижимость;
  • нахождение недвижимости в аренде, срок которой на момент дарения не истек.

Мнение эксперта

Борисов Георгий Михайлович

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Даритель может отменить свое решение, а одаряемый – отказаться от подарка. Это тоже должно найти отражение в тексте договора. К контракту прилагается акт приема-передачи имущества.

Автор статьи

Юрист с 10-летним опытом. Специализируется в области уголовного права. Преподаватель права.

Следующая

ДоговорДоговор аренды нежилого помещения с последующим выкупом: образец 2021 года

Отличная статья 0

Договор дарения земельного участка с домом

Договором дарения скрепляются отношения, возникшие между дарителем и одаряемым. Иногда этот договор составляется на несколько предметов одновременно. Наиболее распространенным примером является дарение дома с земельным участком.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Дарственная дома и участка земли – частый вариант такого договора. Для его составления не требуется больших временных или финансовых затрат.

Это связано с правом участников сделки на самостоятельное написание и оформление договора дарения. Если решение принято именно составить договор самостоятельно, то в текст договора обязательно включают:

  • данные о предмете дарения. Если их два – жилой дом и земля, то точно указывают информацию о каждом из них. Для дома основные характеристики: количество комнат и этажей, общая и жилая площадь, кадастровые и технические номера, адрес. Для земли: кадастровый номер, адрес или обозначение местности расположения, площадь и т.д.
  • информация обо всех участниках сделки. Полные Ф.И.О. как передающего, так и принимающего подарок. Обязательны паспортные данные и информация о настоящем месте проживания;
  • дата, когда дом и земельный участок будут переданы в дар. Даритель вправе сделать это не сразу, а записать в договоре обещание передачи дара в будущем с указанием даты;
  • подписи сторон сделки.

Составление договора дарения дома и земельного участка обязательно заканчивается его подписанием.

После этого необходимо провести госрегистрацию права новому собственнику – получателю дара. Последовательность действий при этом такова:

  1. Обратиться в регистрационную палату (или МФЦ) для предоставления заявления о регистрации.
  2. Представить туда документы, которые потребует сотрудник, принимающий заявление, и приложить квитанции об оплате государственной пошлины. Так как объекта, на которые закрепляется право собственности два, то и предоставляются документы, а также уплачиваются пошлины для каждого в отдельности.
  3. Выяснить у принявшего заявление сотрудника о сроках обращения за готовым документом. Кроме того, в обмен на оригиналы бумаг, сданные в регистрирующий орган, нужно получить расписку.
  4. Явиться за получением готового свидетельства.

Этим оканчивается оформление дома и земельного участка в собственность нового хозяина. Остается лишь оплатить налог по ставке 13% от общей стоимости подаренных объектов, если стороны сделки не считаются ближайшими родственниками.

Если же оформление происходит через нотариуса, необходимо представить все документы и оплатить возникшие в результате оформления расходы. Нотариус самостоятельно оформит договор. После подписания его сторонами, он сам отправит документы на оформление права собственности.

Таким образом, самостоятельное оформление договора дарения земли и жилого дома допускается. Оно займет больше времени, но будет менее затратным. Составление и заверение дарственной у нотариуса – более надежный вариант и экономит время сторон сделки. Однако он финансово затратный.

Договор дарения доли дома и земельного участка

Для составления договора дарения на долю дома и земельного участка необходимы документы на весь дом и земельный участок, а именно:

  • паспорта участников сделки;
  • документы на дом, подтверждающие правомерное получение дома в собственность дарителем (договор, решение суда). Необходимо также свидетельство госрегистрации права собственности на дом;
  • документы на участок земли, подтверждающие право собственности дарителя и правомерность получения участка;
  • технические и кадастровые паспорта объектов;
  • согласие остальных долевых собственников, если дом находится в совместной их собственности;
  • согласие второго супруга, если первым выступает даритель, а дом и земля приобретены ими в период брака;
  • справка обо всех лицах, прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Составляется договор дарения доли по правилам составления любой дарственной. Однако в пункте о предмете дарения важно правильно и точно определить долю, необходимо указать ее размер или конкретные объекты, отделяющие ее от остальной части объекта.

Регистрировать право собственности на долю в доме и земельном участке также необходимо. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением и пакетом документов, указанным выше (+ подписанный договор дарения и квитанции об оплате государственных пошлин), одаряемый получит свидетельство. Именно оно гарантирует полноправное распоряжение и владение подаренной собственностью.

Таким образом, договор дарения доли дома и участка земли заполняется по общим правилам. Он может быть самостоятельно составлен и заполнен. Однако при обращении к нотариусу, заполнение договора пройдет быстрее и надежнее.

Примерный договор дарения земельного участка с домом

Договор дарения земельного участка с располагающимся на нем домом может заключаться без участия специалиста. Следовательно, лица, не имеющие юридического образования, часто не могут сформулировать договор правильно. Для того чтобы не допустить ошибок в тексте документа, необходимо ознакомиться с образцом договора дарения.

Его можно использовать как готовый текст договора дарения, заполнив все необходимые данные в соответствии с документами.

Таким образом, договор дарения участка земли и дома заключается с соблюдением правил и условий, зафиксированных в ГК РФ. Для правильного составления можно воспользоваться образцом договора. Важно указать все данные объектов дарения и получателя дара, чтобы можно было однозначно выделить их из общей массы.

Администрация Ляскельского сельского поселения | Договор дарения жилого дома (Часть 1)

11 декабря 2019

Договор дарения жилого дома

(Часть 1)

По договору дарения жилого дома собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу (одаряемому) жилой дом.

Кроме того, в силу требований п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение жилого дома, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

В договоре дарения должно быть выражено волеизъявление дарителя безвозмездно передать жилой дом и земельный участок. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Таким условием для договора дарения является его предмет, то есть договор должен содержать данные, позволяющие точно установить жилой дом и земельный участок, на котором он расположен: адрес, площадь, кадастровый номер, а для земельного участка - также указание категории земель и вида разрешенного использования.

Текст договора дарения жилого дома не должен иметь подчисток либо приписок, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления, в том числе иметь серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание.

При заключении договора дарения жилого дома следует помнить о том, что имеются случаи, при которых совершение дарения запрещено (ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации), а именно не допускается дарение:

- от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в т.ч. организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

- лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением, или в связи с исполнением ими должностных обязанностей;

- в отношениях между коммерческими организациями.

По общему правилу, договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами.

Однако есть случаи, когда договор дарения жилого дома должен быть удостоверен нотариально. Так, обязательному нотариальному удостоверению подлежат: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Кроме того, нотариальная форма договора обязательна в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется.

В вышеперечисленных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Республике Карелия

#росреестр#росреестркарелии

 

 

Дата создания: 11-12-2019
Дата последнего изменения: 11-12-2019

Пожертвовать / передать имущество

В: ⇒ Что я должен сделать в первую очередь?

Доноры должны зайти на сайт CCLBA, заполнить и отправить предварительную квалификационную форму донора. Это дает нам основную информацию о пожертвованных объектах и ​​помогает нам в процессе проверки.

В: ⇒ Сколько времени у вас уйдет на рассмотрение моего предложения и принятие решения?

Учитывая, что у нас есть вся необходимая информация, не более 30 дней. Вы получите уведомление, как только решение будет принято.

В: ⇒ Если я получу одобрение, сколько времени займет процесс пожертвования?

Процесс дарения варьируется от собственности к собственности. Прилагаются все усилия, чтобы он был максимально простым и своевременным. Обратите внимание, что Донор, как правило, отвечает за заказ подтверждения титула и опроса, а также за подготовку всех документов, необходимых для закрытия.

В: ⇒ Кто оплачивает расходы и каковы они будут?

Все расходы, понесенные в ходе процесса, как правило, несет Донор.Наиболее частые расходы перечислены ниже:

  • Название Обязательства / Политика
  • Услуги условного депонирования
  • Право собственности и заключительные сборы (водная сертификация, регистрация актов и т. Д.)
  • Обзор
  • Юридические сборы
  • Оценка окружающей среды (только для коммерческих / промышленных объектов)
  • Технико-экономическое обоснование (только для коммерческих / промышленных объектов)

Q: ⇒ А как насчет налогов на недвижимость?

Донор будет нести ответственность за уплату прошлых, текущих и пропорциональных им долей будущих налогов на недвижимость.Они также будут нести ответственность за оплату штампов о передаче недвижимости.

В: ⇒ Какая основная документация мне нужна?

  • Копия акта с момента приобретения недвижимости.
  • Копии любой налоговой декларации.
  • Заполненная предквалификационная форма донора
  • Копии известных нарушений строительных норм.

Q: ⇒ Как титул будет передан CCLBA?

CCLBA примет Гарантийный акт, Специальную гарантию или Заявление о прекращении подачи иска на имя Земельного банка округа Кук d / b / a.

В: ⇒ Должна ли собственность быть без залогового удержания?

Да. Залог также может быть погашен при закрытии, так что CCLBA может забрать имущество без залога.

В: ⇒ Должна ли недвижимость быть свободной / незанятой?

Да. CCLBA принимает только свободные объекты недвижимости.

В: ⇒ Нужен ли мне адвокат?

CCLBA рекомендует, чтобы у всех доноров было собственное юридическое представительство.

В: ⇒ Требуется ли оценка?

Для коммерческих и промышленных объектов требуется оценка.Для жилых домов (на 1–4 семьи) это решение принимается в индивидуальном порядке. Тем не менее, обратите внимание, что Донор несет ответственность за обоснование стоимости собственности / подарка, чтобы получить благотворительный налоговый вычет от Налоговой службы США (IRS). Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом для получения более подробной информации.

Schenkungsverträge | nhp - Нотариусы в Вене

Горячая линия: + 43–1‑512 28 65–88
[email protected]

..
Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Соглашения о дарении

При сделках с недвижимостью необходимо действовать с должной осторожностью. Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора. С самого начала нотариус гражданского права устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение договоров условного депонирования и работа в качестве агента условного депонирования - повседневная задача нотариуса по гражданскому праву. Это включает в себя сохранение покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель будет надежно зарегистрирован в Земельной книге, что гарантирует выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении нескольких поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

  • Осмотр и регистрация в земельной книге
  • Составление договоров
  • Свидетельство о подписании договора
  • Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Оформление договора дарения

Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право использовать квартиру бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение.Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях в отношении налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на доход от недвижимости (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д. Последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание также обсуждается дарение в наследство или законная часть одаряемых.Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимого имущества и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для оформления договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer, GrESt)

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3,5% от базы оценки (= покупная цена).В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом семье-бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти - дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона о недвижимости. Применяется Закон о налоге на передачу наследства.

Соответственно, налог на передачу недвижимого имущества составляет:

  • 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
  • 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
  • 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

Стоимость объекта определяется тремя разными способами, выбираемыми на усмотрение стороны:

  1. Фиксированная модель
  2. Индекс цен на недвижимость от Statistik Austria
  3. заключение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость собственности, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании заключения эксперта можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости обычно уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и одаряемый совместно являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на счет условного депонирования нотариуса.
Когда договор купли-продажи оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган. налог на передачу недвижимости. Подавая декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган будет сначала взимать налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Регистрационный сбор

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельного кадастра. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют преференциальные сделки по приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические операции в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные операции в соответствии с законодательством о компаниях ( е.грамм. передача имущества в результате слияния).

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Запрет на продажу и обременение

Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, на которое распространяется запрет, не может продавать (покупать, обменивать, пожертвовать, продавать в случае смерти и вносить натуральные вклады в компанию) или обременять (например,грамм. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не слишком сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (реальным) действием только в том случае, если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. При отсутствии такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне. Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других сообществ совместного владения.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально. Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к расторжению отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения.Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

Для регистрации запрета в Земельной книге обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования статьи 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги.В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также свидетельства). После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрированы в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также препятствует доступу к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица.Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным делом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон.Он также истекает, если собственность продана эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца. Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Посуда: узуфрукт и право проживания

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав).В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех). Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном плате.

Сервитут можно приобрести разными способами.Чаще всего заключается договор, так называемый Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц.Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в листе обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, есть сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «обслуживающее» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Основными сервитутами являются, например, права на водопровод и права пастбищ или вторжения.

Наиболее важные сервитуты более подробно описаны ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»).Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта. В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право проживания обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», поскольку ограничен правом собственности на объект.Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт). на жилую недвижимость). Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
Помимо общих причин прекращения (таких как истечение времени, отказ от прав и т. Д.), Сервитуты также должны прекращаться путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения. Срок исковой давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнен Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц - по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из Земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как простое обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

В случае, если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами - на примере Вены:
Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридическое место за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но мажоритарными владельцами которых являются иностранцы.

От обязанности получения разрешения освобождены:

  • Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
  • В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
  • Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
  • Юридические сделки в случае смерти

В дополнение к этому, иранские граждане, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемый отрицательный сертификат, подтверждающий, что юридическая сделка освобождается от обязанности получать разрешение.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, чтобы гарантировать законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на связанную жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей более 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

  • Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра письменным заявлением или официальным документом.
  • Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
  • Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
  • Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
  • сельскохозяйственных и лесных участков, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
  • Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
  • Юридические сделки, при которых совместное владение аннулируется или квота совместного владения изменена, в то время как совместное владение остается в силе

В отдельных случаях рекомендуется запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ.

Собственность кондоминиума

Собственность кондоминиума - это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что, в принципе, каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта. Однако, если собственность кондоминиума оправдана, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
Здесь права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые положения (такие как выделение отсеков подвала или парковочных мест) и распределение связанных с имуществом затрат между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в листе собственности Земельной книги. Для регистрации в Земельной книге, среди прочего, необходимо подать в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вносить поправки (например, поправки в договор собственности на кондоминиум) только вместе. Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместной собственности в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иным образом или проданы по отдельности.Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности.Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство. В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в праве, может потребовать отмены решения большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества.Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор. Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или обслуживание), они, как правило, должны распределяться между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае наличия серьезных причин, индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии какого-либо другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру по закону (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 года) в обмен на выплату наследству.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Стоимость

Приобретение недвижимости всегда связано с финансовыми усилиями.
Помимо покупной цены, покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах - за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар, следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этой платы зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения размера комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность отдельного случая и т. Д.
Как правило, нотариальный тариф рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если нет отдельного соглашения. Однако желательно заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

FAQ

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены в Земельной книге, т.е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые покупатель не принимает на себя, будут удалены из земельной книги и что покупная цена будет выплачена продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременения продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае собственность (или объект кондоминиума), приобретенная покупателем, продолжает нести ответственность по обязательствам или обязательствам продавца.Например, банк, обеспечивший ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору. Задача нотариуса в качестве эскроу-агента состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель зарегистрирован в качестве собственника в Земельной книге без каких-либо обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге.Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы. Обычно их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= покупная цена) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования.После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения. В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования распорядится покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственного оформления. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предоставить оригинал документа, подтверждающего гражданство, или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора. С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с требуемым рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и гладко оформить сделку с недвижимостью.Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 10 миллионов евро за каждую сделку.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью осуществляются в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и оформляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел - первым обслужен».Сроки завершения рассмотрения дел в отдельных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности.Партнеры по кондоминиуму приобретают по половине кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное. Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью.Часто уместным представляется единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д. Мы советуем заранее согласовать урегулирование расходов с нотариусом. .

Глава 5: Предоставление земли, зданий, акций и ценных бумаг на благотворительность

Часть 1: Доноры

Глава 5.1: Введение

5.1.1 С 6 апреля 2000 года физические лица и компании могут требовать льготы по подоходному налогу или корпоративному налогу на подарки на благотворительность в виде определенных акций, ценных бумаг и других инвестиций. С 6 апреля 2002 года льгота была продлена на дарение земли или зданий. Эта льгота предоставляется в дополнение к освобождению от налога на прирост капитала для подарков на благотворительность от частных лиц и освобождению от налога на прибыль в отношении прибыли, полученной от подарков компаниям на благотворительность.Узнайте больше о льготах от прироста капитала для физических лиц в справочной таблице HS295.

5.1.2 Поправка к Закону о финансах 2004 года была внесена в пятницу, 2 июля 2004 года. Поправка направлена ​​на то, чтобы остановить определенные схемы уклонения от уплаты налогов, которые стремятся использовать эту льготу. Рассматриваемые схемы сильно надуманы, в них используются опционы и не благотворительные трасты для получения существенных налоговых льгот при незначительных затратах, но при этом мало пользы для благотворительности. Более подробная информация содержится в выпуске новостей внутренних доходов от 2 июля 2004 года.

5.1.3 Еще одна поправка была внесена Законом о финансах 2010 г., вступившим в силу 15 декабря 2009 г., с целью блокирования схем уклонения от уплаты налогов, в которых используются правила налоговых льгот в отношении подарков в виде соответствующих инвестиций благотворительным организациям.

Глава 5.2: Когда применяется данная налоговая льгота

5.2.1 Вы можете требовать, если вы отдаете или продаете по цене ниже рыночной, любые соответствующие инвестиции благотворительной организации Великобритании.

5.2.2 Так как эти налоговые льготы были предусмотрены рыночными схемами уклонения от уплаты налогов, были введены некоторые положения о предотвращении уклонения от уплаты налогов.Настоящий донор, у которого есть подходящие инвестиции, которые он хочет пожертвовать на благотворительность, не должен беспокоиться об этих положениях. Однако если донор приобрел соответствующую инвестицию за 4 года до его пожертвования в рамках схемы или договоренности и:

  • либо стоимость приобретения инвестиции снижается, например, путем прикрепления опционов к инвестиции
  • рыночная стоимость инвестиции искусственно завышена на дату дарения благотворительной организации

Помощь будет ограничена.Подробнее об этом в п. 5.9.3.

Глава 5.3: Приемлемые инвестиции

5.3.1 Следующие категории инвестиций имеют право на льготу:

  • акций или ценных бумаг, котирующихся на любой признанной фондовой бирже, включая Лондон и Плюс, котирующиеся в Великобритании, и любую признанную зарубежную фондовую биржу
  • акций и ценных бумаг, торгуемых на любом назначенном рынке в Великобритании - единственными определенными рынками в настоящее время являются Альтернативный инвестиционный рынок (AIM) Лондонской фондовой биржи и PLUS - котируемый рынок PLUS Markets.
  • единиц в Уполномоченном паевом фонде (AUT)
  • акций британской открытой инвестиционной компании (OEIC)
  • долей участия в определенных зарубежных схемах коллективных инвестиций - как правило, схемы, созданные за пределами Великобритании, которые аналогичны AUT и OEIC.
  • Квалификационная доля в земле

Дополнительная информация о признанных фондовых биржах представлена ​​в пункте 5.20 ниже.

5.4.1 Если вы не уверены, подойдет ли ваша инвестиция, вы можете обратиться за советом в HMRC Charities.

Глава 5.5. Дарение акций или ценных бумаг

5.5.1 Вы должны сначала связаться с выбранной вами благотворительной организацией, чтобы убедиться, что она может принять предложенный подарок. Если он согласен, вам необходимо подписать форму передачи, чтобы вывести акции из вашего имени и поместить их на имя благотворительной организации. Получить бланк перевода можно, связавшись с регистраторами компании. Их данные будут указаны в вашем сертификате акций и на ваших дивидендных ваучерах. Регистраторы смогут ответить на любые вопросы по заполнению формы.

5.5.2 Выбранная вами благотворительная организация также может помочь вам с процедурой перевода.

Глава 5.6: Дар земли или зданий

5.6.1 Подарок можно сделать любой одобренной благотворительной организации, и вам нужно будет связаться с этой благотворительной организацией, чтобы убедиться, что она может принять предложенный подарок. Как только благотворительная организация подтвердила, что может принять подарок, собственность может быть передана ей.

5.6.2 Для получения помощи вам необходимо получить сертификат от благотворительной организации. Сертификат должен содержать:

  • описание соответствующей доли в земле, которая является предметом отчуждения дата выбытия
  • г.
  • заявление о том, что благотворительная организация приобрела соответствующую долю в земле

5.6.3 Для этой цели не существует установленного сертификата, и благотворительная организация может определить форму его сертификата.

Глава 5.7: Передача части имущества на благотворительность

5.7.1 Вы должны отдать всю свою выгодную долю в собственности. В ситуации, когда имущество принадлежит 2 или более лицам, все совместные собственники должны передать свою долю в собственности благотворительной организации, если кто-либо из них потребует возмещения ущерба.

Глава 5.8: Отдать дом на благотворительность, но жить в нем до самой смерти

5.8.1 Вы не сможете требовать возмещения в рамках такой договоренности, так как вы не отказались бы от всего своего бенефициарного интереса в собственности.

Глава 5.9: Расчет рельефа

5.9.1. Дарителю-физическому лицу следует вычесть компенсацию при расчете своего дохода за тот налоговый год, в котором он сделал подарок. Налоговый год длится с 6 апреля одного года до 5 апреля следующего.

5.9.2 Компаниям разрешены вычеты из прибыли за отчетный период, в котором они сделали подарок.Максимальный вычет - это то, что уменьшает прибыль за отчетный период до нуля.

5.9.3 Сумма вычета для прямого подарка составляет:

.
  • Размер чистой выгоды благотворительной организации
  • в момент, когда вы даете или продаете им соответствующую инвестицию, плюс
  • любые непредвиденные расходы (например, гонорары брокерам или судебные издержки), за вычетом
  • любые деньги или стоимость других выгод, которые вы или связанное с вами лицо (например, родственник или связанная компания) получаете в результате того, что вы отдаете или продаете соответствующие инвестиции благотворительной организации

5.9.4 Для продажи по заниженной стоимости сумма, которую вы можете вычесть, составляет:

.
  • сумма, на которую чистая прибыль благотворительной организации превышает
  • фактическая выручка от продажи плюс
  • сумма, на которую предполагаемая выручка для целей налога на прирост капитала превышает фактическое возмещение или, если это ноль, непредвиденные затраты на выбытие, за вычетом
  • любые деньги или стоимость других выгод, которые вы или связанное с вами лицо (например, родственник или связанная компания) получаете в результате того, что вы отдаете или продаете соответствующие инвестиции благотворительной организации

Стоимость чистой прибыли благотворительной организации - это «соответствующая стоимость» квалифицируемых инвестиций за вычетом любых связанных обязательств (см. Пункт 5.9.6). Соответствующей стоимостью обычно является рыночная стоимость квалифицируемых инвестиций, однако, если актив или любой актив, из которого происходит пожертвованный актив, был приобретен лицом, которое его подарило, менее чем за четыре года до продажи:

  • как часть схемы или расположения
  • Целью донора при заключении схемы или договоренности было получение помощи или увеличенной суммы помощи

Соответствующая стоимость является наименьшей из рыночной стоимости или первоначальной стоимости (см. Пример 5).

5.9.5 Приобретательная стоимость актива, который передается в дар в той же форме, в какой он был приобретен, представляет собой стоимость донора за вычетом суммы, которую даритель или лицо, связанное с дарителем, получает в рамках схемы, которой они являются. связан с.

Если квалифицируемый актив, переданный в дар, получен из другого актива, который был приобретен в рамках схемы, стоимость приобретения квалифицируемого актива представляет собой справедливую и разумную пропорцию стоимости первоначального актива для донора за вычетом любой суммы, предоставленной донором, или человек, связанный с ним, получает как часть схемы, в которую они вовлечены.

5.9.6 Кроме того, если благотворительная организация является или становится объектом обязательства, такого как:

  • разумно предположить, что выбытие соответствующей инвестиции не было бы произведено в отсутствие обязательства
  • Обязательство связано с благотворительной организацией, получающей соответствующую инвестицию или связанную инвестицию, рыночная стоимость или соответствующая стоимость квалифицируемой инвестиции уменьшается на совокупную стоимость соответствующих обязательств благотворительной организации, возникающих в результате исполнения обязательства (пример 4)

5.9.7 Некоторые примеры приведены ниже:

Пример 1

Анджеле принадлежит 5 000 акций ABC plc, компании, котирующейся на Лондонской фондовой бирже. Акции передаются на благотворительность, если каждая стоит 10 фунтов стерлингов. За обработку транзакции взимается комиссия брокера в размере 50 фунтов стерлингов. В знак признательности благотворительная организация вручает жертвователям билеты на мероприятие стоимостью 500 фунтов стерлингов.

Вычет, который может сделать донор:

  • стоимость акций - 50 000 фунтов стерлингов
  • плюс брокерское вознаграждение - 50
  • фунтов стерлингов
  • равно - 50 050 фунтов стерлингов
  • минус размер полученного пособия - 500 фунтов стерлингов
  • итогов - 49 550 фунтов стерлингов
Пример 2

Джону принадлежит 1000 акций XYZ plc, компании, котирующейся на Лондонской фондовой бирже.Стоимость каждой акции - 4,50 фунта стерлингов. Он хотел бы передать акции на благотворительность, но ему нужно получить от них немного денег. Итак, он соглашается продать их благотворительной организации по 2 фунта стерлингов за штуку. В знак благодарности благотворительная организация дарит ему книгу стоимостью 25 фунтов стерлингов.

Вычитание, которое может сделать Джон:

  • стоимость акций - 4500 фунтов стерлингов
  • минус сумма, выплачиваемая благотворительной организацией - 2 000 фунтов стерлингов
  • равно - 2500 фунтов стерлингов
  • минус размер полученного пособия - 25
  • фунтов стерлингов Всего
  • - 2 475 фунтов стерлингов
Пример 3

Джордж уже несколько лет владеет второй собственностью и решает передать ее местной благотворительной организации, которую поддерживает.

Квалифицированный агент по недвижимости оценивает недвижимость в 90 000 фунтов стерлингов, и с него взимается 400 фунтов стерлингов за оценку и другие судебные издержки. Благотворительный фонд благодарен Джорджу и дарит ему картину стоимостью 1000 фунтов стерлингов. Вычитание, которое может сделать Джордж:

.
  • Стоимость имущества - 90 000 фунтов стерлингов
  • плюс оценка и судебные издержки - 400 фунтов стерлингов
  • равно - 90 400 фунтов стерлингов
  • минус размер полученного пособия - 1000 фунтов стерлингов
  • всего - 89 400 фунтов стерлингов
Пример 4

Роджер владеет свинками рыночной стоимостью 10 000 фунтов стерлингов и дарит их благотворительной организации, а взамен получает бесплатный билет на концерт стоимостью 30 фунтов стерлингов.У благотворительной организации есть обязательство, за которое она получила платеж в размере 750 фунтов стерлингов, продать любые полученные свинки третьей стороне (не связанной с Роджером) по 10% их рыночной стоимости. Благотворительная организация продает свинки третьей стороне за 1000 фунтов стерлингов, поэтому чистая прибыль благотворительной организации от получения соответствующих инвестиций составляет 1000 фунтов стерлингов.

Вычеты Сумма
Роджер может вычесть рыночную стоимость позолоты 10 000 фунтов стерлингов
Минус рыночная стоимость обязательства благотворительной организации по обязательству продать свинок по цене 10% от их рыночной стоимости (рыночная стоимость 10 000 фунтов стерлингов минус выручка 1000 фунтов стерлингов £ 9 000
(чистая прибыль на благотворительность) 1000 фунтов стерлингов
Минус размер полученного пособия £ 30
Всего £ 970
Пример 5

Г-н Джонс заключает соглашение с компанией X, которая продает схемы уклонения от уплаты налогов, на покупку 200 000 фунтов стерлингов акций компании FTSE 100 у компании X за 30 000 фунтов стерлингов.Акции поставляются с опционом для компании X, чтобы выкупить их через три года за 1 фунт стерлингов.

Через 2 дня после покупки акций мистер Джонс передает их благотворительной организации B и требует компенсации в размере 200 000 фунтов стерлингов. Он утверждает, что тот факт, что существует опцион на обратный выкуп акций, не принимается во внимание при оценке акций, поскольку опцион является условным обязательством, которое игнорируется.

Поскольку акции были приобретены в рамках схемы или соглашения менее чем за 4 года до того, как они были переданы благотворительной организации B, и причина, по которой г-н Джонс приобрел их, заключалась в том, чтобы он мог пожертвовать их на благотворительность и потребовать возмещения, его помощь ограничена наименьшая из рыночной стоимости или стоимости приобретения.Таким образом, мистер Джонс имеет право на компенсацию только в размере 30 000 фунтов стерлингов.

Глава 5.10: Требование компенсации

5.10.1 Вы можете потребовать возмещения по телефону:

  • Заполнение соответствующего раздела налоговой декларации
  • с просьбой изменить ваш PAYE-код на текущий налоговый год
  • с просьбой о сокращении ваших платежей самооценки на счете

5.10.2 Если вам не отправили налоговую декларацию в конце налогового года или если вы хотите подать заявку на освобождение до конца текущего налогового года, вам следует написать в налоговую инспекцию, указав полную информацию о подарок, чтобы потребовать помощи.

5.10.3 Компании должны указать сумму возмещения, о которой они заявляют, в поле «Оплаченные сборы» в своей декларации CTSA.

Глава 5.11: Доказательства, которые вам понадобятся для подарка

5.11.1 Вам понадобятся доказательства перехода права собственности на соответствующие инвестиции. В случае дарения имущества вам необходимо получить от благотворительной организации сертификат, упомянутый выше. В случае дарения акций доказательством будет форма датированной копии формы передачи или другого датированного документа, безвозвратно передающего соответствующие инвестиции благотворительной организации.

5.11.2 Это важно, поскольку ваше имя будет внесено в реестр компании позже, когда стоимость акций может измениться. Вы также можете продолжать получать сообщения, в том числе о дивидендах, от компании, пока передача не будет зарегистрирована.

Глава 5.12: Дата, которая будет использоваться в качестве даты дарения для целей определения рыночной стоимости квалифицируемых инвестиций

5.12.1 Дата, когда квалифицируемые инвестиции передаются в благотворительный фонд.В случае акций и ценных бумаг, скорее всего, это будет дата, когда вы подписываете и передаете документ о передаче акций. Для подарков земли вы должны выбрать дату, когда вы распорядились своей выгодной долей в земле. Обычно это дата, когда вы передаете собственность благотворительной организации. Однако, если выбытие было произведено в соответствии с контрактом, возможно, при продаже по цене ниже рыночной, вы должны выбрать дату заключения контракта. Если контракт был условным, выберите дату, когда все условия были выполнены.Если подарок был сделан на основании декларации о доверии, вы должны взять эту дату. Если вы предоставили аренду благотворительной организации, вам следует взять дату, когда вы предоставили аренду.

Глава 5.13: Установление рыночной стоимости квалифицируемых инвестиций

5.13.1 «Рыночная стоимость» означает цену, по которой инвестиции можно обоснованно ожидать от продажи на открытом рынке.

5.13.2 Существуют разные правила определения рыночной стоимости акций и ценных бумаг. Некоторые основные правила объясняются в параграфе 5.21 ниже.

5.13.3 В отношении подарка недвижимого имущества вам необходимо определить рыночную стоимость имущества на дату, когда вы хотите подарить его на благотворительность. Как правило, вам необходимо получить профессиональную консультацию относительно рыночной стоимости. Непредвиденные расходы на этот совет могут быть добавлены к рыночной стоимости, если они связаны с оценкой имущества для этого конкретного подарка.

Глава 5.14: Получение подтверждения стоимости подарка до обращения за помощью

5.14.1 Если вы подарили землю на благотворительность, вы можете получить подтверждение от HMRC о том, что они согласовали стоимость вашего подарка, прежде чем вы подадите заявление о возмещении ущерба при самооценке или возврате CTSA. Если у вас есть оценка земли на момент дарения, HMC может проверить эту оценку за вас.

5.14.2 Эта услуга доступна только для проверки вашей оценки. Они не могут дать оценку вашей собственности. HMRC может проверить вашу оценку только после того, как вы сделали подарок, а не раньше.

Глава 5.15: Благотворительная организация просит продать акции или ценные бумаги от ее имени

5.15.1 Если вы обратитесь в благотворительную организацию по поводу подарка акций и ценных бумаг, а благотворительная организация попросит вас продать их от ее имени, вы можете это сделать. Однако вам потребуются убедительные доказательства (например, обмен письмами), подтверждающие, что вы подарили инвестиции благотворительной организации и что благотворительная организация попросила вас продать инвестиции от ее имени. В противном случае вас могут рассматривать как сделавшего распоряжение за свой счет, а денежные средства, которые вы передаете благотворительной организации, могут рассматриваться как пожертвование в виде подарочной помощи.Это также может повлечь за собой сбор налога на прирост капитала.

5.15.2 После того, как регистратор компании получит форму передачи акций и право собственности будет передано, вы больше не сможете отчуждать акции в благотворительных целях.

Глава 5.16: Освобождение от налога на прирост капитала

5.16.1 Сумма налога на прирост капитала или налога на прибыль, который вы бы заплатили, если бы вы продали акции или собственность, а не передали их на благотворительность, будет зависеть от ряда факторов. Дополнительные сведения см. В разделе «Введение в налог на прирост капитала».

Глава 5.17: Пожертвование соответствующих инвестиций или их продажа и передача вырученных средств на благотворительность с использованием Gift Aid

5.17.1 Для компаний компенсация за денежные подарки предоставляется так же, как компенсация за подарки в виде соответствующих инвестиций, и в большинстве случаев компенсация будет такой же, какой бы метод пожертвования вы ни выбрали.

5.17.2 Если вы физическое лицо, это зависит от ваших обстоятельств и от того, хотите ли вы, чтобы благотворительная организация или вы сами получили большую выгоду от налоговых льгот.Благотворительная организация может требовать Gift Aid в отношении соответствующего денежного подарка, но не может требовать никаких претензий в отношении подарка актива.

5.17.3 Как правило, отдать акции на благотворительность будет проще, как с точки зрения оформления документов на продажу, так и с точки зрения заполнения налоговой декларации, чем продавать акции самостоятельно и отдавать денежные средства на благотворительность.

Глава 5.18: Если у вас небольшое количество акций, что благотворительная организация может счесть бесполезным

5.18.1 Вы можете передать свои акции зарегистрированной благотворительной организации ShareGift (регистрационный номер благотворительной организации 10526868).Их схема пожертвований благотворительных акций принимает в дар небольшое количество акций, объединяет их, а затем передает выручку от продажи ряду зарегистрированных благотворительных организаций. ShareGift также может принимать более крупные пожертвования акций конкретным благотворительным организациям.

5.18.2 Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт ShareGift.

Глава 5.19: Дополнительная информация

Налог на наследство

5.19.1 Прямые дары и завещания на благотворительность не облагаются налогом на наследство.

Налог на прирост капитала

5.19.2 Вы не обязаны платить налог на прирост капитала или корпоративный налог на прирост капитала, когда вы дарите активы, такие как земля или акции и акции, на благотворительность. Дополнительные сведения о компенсации за подарки и аналогичные операции см. В справочной таблице HS295.

Освобождение от гербового сбора

5.19.3 Благотворительным организациям не нужно платить гербовый сбор при приобретении земли или зданий. Дополнительную информацию можно получить по телефону доверия по земельному налогу.

Глава 5.20: Признанные фондовые биржи

5.20.1 Определение «Признанной фондовой биржи» (RSE) дается в Разделе 1005 Закона о подоходном налоге (ITA) 2007 года. Оно включает Лондонскую фондовую биржу и Плюс-листинговый рынок в Великобритании, а также любую фондовую биржу за пределами Великобритании. обозначен как RSE приказом Комиссара HMRC.

5.20.2 Признание в соответствии с Разделом 1005 ITA 2007 предназначено только для налоговых целей и не подразумевает признание или одобрение для регулирующих или иных целей.

5.20.3 Подробнее о признанных фондовых биржах.

Глава 5.21: Как оценить различные виды квалифицируемых инвестиций

5.21.1 Акции или ценные бумаги, котирующиеся в Ежедневном официальном списке Лондонской фондовой биржи.

Вы должны использовать:

  • меньшая из двух котировок в рассматриваемый день плюс 1 четверть разницы между этими двумя суммами
  • средняя точка между самой высокой и самой низкой ценами, по которой были заключены сделки в день, за исключением сделок по специальным ценам, в зависимости от того, какая из них ниже

5.21.2. Сделки по специальным ценам четко показаны в Ежедневном официальном списке. Их не следует включать в сравнение самых высоких и самых низких цен. Сделки по специальным ценам сейчас очень редки.

5.21.3 Для других акций или ценных бумаг, котирующихся или обращающихся на признанной фондовой бирже, не существует специальной формулы для их оценки. Их рыночная стоимость - это «цена, которую можно разумно ожидать от этих активов при продаже на открытом рынке».

5.21.4 Если акции котируются на зарубежной фондовой бирже, обычно будет приемлемо принять стоимость как цену, указанную на этой бирже на день подарка, переведенную в фунты стерлингов по обменному курсу на этот день.

5.21.5 Цены на эти акции и ценные бумаги, а также цены, указанные в Ежедневном официальном списке Лондонской фондовой биржи, часто публикуются на финансовых страницах газет. Газетные оценки могут быть использованы там, где пакет акций невысокий.

Паев в уполномоченных паевых фондах Великобритании (AUT)

5.21.6. Вам следует использовать «продажную цену» (также называемую «ценой предложения» - цена, по которой паи продаются инвесторами), опубликованную управляющим паевым доверительным фондом на рассматриваемый день.«Цена продажи» обычно указывается на финансовых страницах газет в разделе «утвержденные инвестиционные фонды». Если цена за рассматриваемый день не была опубликована, вы должны использовать последнюю цену, опубликованную до этого дня.

акций британских открытых инвестиционных компаний (OEIC)

5.21.7 Вы должны использовать опубликованную цену на рассматриваемый день. Обычно это можно найти на финансовых страницах газет в разделе «утвержденные инвестиционные фонды». Если цена за рассматриваемый день не была опубликована, вы должны использовать последнюю цену, опубликованную до этого дня.

Участие в зарубежных схемах коллективного инвестирования

5.21.8 Вы должны использовать опубликованную цену на рассматриваемый день. Обычно это можно найти на финансовых страницах газет в рубрике «офшорные или зарубежные фонды». Если цена на рассматриваемый день не была опубликована, вам следует использовать последнюю цену, опубликованную до этого дня, или связаться с менеджером фонда.

Глава 5.22: Квалификационная доля в земле

5.22.1 Квалификационная доля в земле означает:

  • Право собственности на землю в Великобритании
  • проценты по аренде земли на абсолютный срок в несколько лет, если данная земля находится в Великобритании

5.22.2. Соглашение о приобретении доли без права собственности и соглашение об аренде не являются квалификационными долями в земле.

5.22.3 В Шотландии ссылки на «право собственности на землю в собственность» означают интересы собственника, а ссылки на «права аренды на землю, которые являются абсолютными на срок в несколько лет» означают право арендатора на владение землей или интерес в ней. имущество, сданное в аренду.

5.22.4 Чтобы иметь право на это пособие, вы должны передать все свои имущественные права на данную землю в пользу благотворительной организации.

5.22.5 Если вы предоставляете аренду благотворительной организации без арендной платы или арендной платы ниже рыночной, вы не будете полностью реализовывать свою бенефициарную долю в собственности, если вы сохраняете возврат права собственности на собственность или головную аренду. Тем не менее, если вы предоставите такую ​​аренду, для целей этого возмещения с вами будет считаться, что вы полностью распорядились своим бенефициарным интересом.

5.22.6 Лицо может полностью распоряжаться своим бенефициарным интересом в земле вместе с любым сервитутом, сервитутом, правом или привилегией в той мере, в какой оно приносит пользу этой земле.Для целей этой судебной защиты распоряжение сервитутом и т. Д. Рассматривается как распоряжение этим лицом всей его выгодной долей в соответствующей доле земли.

5.22.7 Если вы владеете соответствующей долей в земле совместно или совместно с одним или несколькими другими людьми, компенсация будет причитаться только в том случае, если все вы передадите всю свою бенефициарную долю в этой земле благотворительной организации. Если вы жертвуете имущество на благотворительность таким образом, каждый из вас должен согласиться с тем, чтобы облегчить вам жизнь.

5.22.8 Существуют особые правила, запрещающие использование этой льготы для целей ухода от налогов. При определенных обстоятельствах все права на освобождение от ответственности могут быть аннулированы, а причитающийся налог может быть возмещен путем начисления налога. В общих чертах, обстоятельства, при которых это будет сделано, заключаются в том, что в течение определенного периода вы или связанное с вами лицо (включая компанию) получает право на любой интерес или право в отношении всей или части земли. . Это не применяется, если это лицо приобретает этот интерес или право за полную компенсацию или в результате отчуждения собственности в случае смерти.

5.22.9 Указанный период:

  • для физических лиц, пятилетняя годовщина обычной даты подачи декларации о самооценке за налоговый год, в котором было произведено выбытие
  • для компаний, шестая годовщина окончания отчетного периода, в котором была произведена выбытия

Часть 2: Благотворительность

Глава 5.23: Введение и советы

5.23.1 Это пособие призвано побудить жертвователей направить эти инвестиции на благотворительность.Такие подарки не подпадают под схему подарочной помощи, так как они не принимают форму выплаты денежной суммы. С подарка не вычитается налог, поэтому благотворительным организациям не нужно требовать возврата налогов от HMRC в связи с подарком.

5.23.2 С тех пор, как была введена эта льгота, она стала предметом ряда рыночных схем уклонения от уплаты налогов. Эти схемы нацелены на получение большей помощи для жертвователя, и в благотворительность редко передается какая-либо значительная сумма. Если ваша благотворительная организация получает в подарок акции или ценные бумаги, в которых существует несоответствие между кажущейся стоимостью и суммой, которую благотворительная организация может реализовать, вы должны сообщить об этом в HMRC, чтобы можно было принять меры для защиты этой помощи для настоящих жертвователей.

5.23.3 Иногда провайдер схемы может обратиться к одной благотворительной организации с просьбой выступить в качестве получателя всех «подарков» в рамках своей схемы уклонения от уплаты налогов. Благотворительная организация может получить за это вознаграждение, но не получит выгоду от полной стоимости инвестиций, которые обычно проходят через благотворительную организацию. Размер вознаграждения может быть очень заманчивым, но если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть. Таким образом, деятельность в качестве посредника может также относиться к торговле неосновного назначения, и любая прибыль будет облагаться налогом.Если вас просят принять участие в такой схеме, мы просим вас сообщить нам об этом.

Глава 5.24: Что получатель благотворительной организации может сделать с подарком

5.24.1 Это полностью на усмотрение благотворительной организации. Инвестиции могут быть проданы немедленно или позднее, а вырученные средства могут быть использованы на благотворительные цели, или они могут быть оставлены благотворительной организацией в качестве инвестиций.

5.24.2 Если благотворительная организация решит сохранить подаренные инвестиции в акции или ценные бумаги, она, вероятно, получит доход в виде дивидендов.Благотворительные организации не могут требовать возврата налоговой скидки, связанной с полученными дивидендами.

5.24.3 Любой подарок инвестиций благотворительной организации не является вложением благотворительной организации. Таким образом, благотворительная организация не будет рассматриваться как сделавшая инвестицию, которая не является «квалифицируемой инвестицией» для целей Разделов 558 и 559 Закона о подоходном налоге (ITA) 2007 года или Разделов 511 и 512 Закона о корпоративном налоге (CTA) 2010 года, где Стоимость неквалифицированных инвестиций рассматривается как «не благотворительные расходы» и может привести к начислению налогов.Продажа инвестиций благотворительной организации по заниженной стоимости, строго говоря, вовлекает благотворительность в осуществление инвестиций. Если эти инвестиции не являются «квалифицируемыми инвестициями» для целей Разделов 558/559 ITA или Разделов 511/512 CTA, HMRC вряд ли будет рассматривать их стоимость как «неквалифицируемые расходы», если бы они были приобретены за значительно меньшую сумму, чем предполагалось. стоимость и отсутствие уклонения от уплаты налогов.

Глава 5.25: Как благотворительная организация осознает ценность подарка

5.25.1 После того, как акции были переданы на имя благотворительной организации, акции могут быть проданы через биржевого маклера или банк. У благотворительной организации могут уже быть существующие отношения с биржевым маклером или инвестиционным менеджером, которые могут им помочь. В противном случае имена биржевых маклеров можно узнать на Лондонской фондовой бирже или в Ассоциации менеджеров по инвестициям частных клиентов (APCIM).

5.25.2 При продаже акций будет взиматься комиссия.

5.25.3 Выручка от такой продажи не может быть использована в рамках Gift Aid.

5.25.4 Некоторые благотворительные организации могут попросить жертвователей продать инвестиции от их имени. Должны быть убедительные доказательства того, что инвестиции были переданы благотворительной организации, и благотворительная организация просит жертвователя продать их от имени благотворительной организации. Это не повлияет на право на получение компенсации. Доказательства важны, потому что в противном случае мы могли бы рассматривать подарок как пожертвование в виде денежных средств в виде подарочной помощи. Даритель может также понести налог на прирост капитала и не получит возмещения в размере полной стоимости подарка.

Глава 5.26: Как потенциальный донор узнает о помощи

5.26.1 Вся необходимая информация содержится в частях 1 и 2.

Глава 5.27: Размер компенсации и дата подарка

5.27.1 Если соответствующие инвестиции передаются благотворительной организации, сумма компенсации, на которую может претендовать донор, называется «возмещаемой суммой». Подробная информация о том, как донор должен рассчитать возмещаемую сумму, находится в пункте 5.9.3.

5.27.2 Датой дарения считается день, когда все бенефициарное право собственности на инвестиции передается благотворительной организации. Обычно это дата, когда даритель:

.
  • подписывает документ перемещения запаса
  • в случае электронного размещения в системе Crest дает письменное указание своему брокеру безотзывно перевести инвестицию.
  • , если благотворительная организация просит жертвователя продать инвестицию (см. Параграф 5.35), дает письменное намерение безотзывной передачи благотворительной организации

Это важно, потому что имя дарителя появится в реестре компании позже, а стоимость акций может измениться за это время.Донор также может продолжать получать сообщения, включая дивиденды, от компании до тех пор, пока передача не будет зарегистрирована.

5.27.3 Было бы хорошей практикой для благотворительной организации вести учет даты передачи, чтобы в случае необходимости они могли помочь донору.

5.27.4 Сумма любых непредвиденных расходов на изготовление подарка - например, любые брокерские сборы также могут быть востребованы.

5.27.5 Любая сумма возмещения или стоимость любых пособий, полученных дарителем или связанными с ним лицами в связи с подарком, должна быть вычтена из суммы помощи.

5.27.6 Если соответствующая инвестиция продается благотворительной организации по цене ниже рыночной, размер компенсации для донора в целом будет основываться на соответствующей стоимости за вычетом вознаграждения, которое они получают за продажу. Более подробная информация представлена ​​в пункте 5.9.4.

Глава 5.28: Позиция благотворительной организации по налогу на прирост капитала

5.28.1 Обычно, когда физическое лицо или компания отдают активы, включая землю, здания, акции и ценные бумаги, или продают их по цене ниже их рыночной стоимости, они облагаются налогом, как если бы они продали активы по их рыночной стоимости.Считается, что лицо, приобретающее активы, приобрело их по рыночной стоимости.

5.28.2 Если активы продаются благотворительной организации по цене, превышающей их стоимость, но по цене ниже их рыночной стоимости, отчисление налога на прибыль основывается на фактических поступлениях от выбытия.

Благотворительная организация, приобретающая активы, рассматривается как приобретение активов на фактически уплаченную сумму.

5.28. 3 Если активы передаются благотворительной организации или продаются благотворительной организации не дороже, чем они стоят донору для приобретения, то считается, что донор реализовал активы на такую ​​сумму, которая не приводит ни к прибыли, ни к убытку.

Благотворительная организация, приобретающая активы, рассматривается как приобретение активов на ту же сумму и в то же время, что и выручка от продажи донора, за вычетом компенсации, требуемой донором в соответствии с положениями о даровании соответствующих инвестиционных положений. Это означает, что стоимость приобретения благотворительной организации снижается, что приведет к увеличению налогооблагаемой прибыли от продажи активов. Если прибыль используется на благотворительные цели, она будет освобождена от налога.

Это иллюстрируют следующие примеры:

Пример 1

У донора есть 1000 акций EFG plc, компании, акции которой котируются на Лондонской фондовой бирже.Каждая акция стоит 2 фунта стерлингов и оценивается в 4,50 фунта стерлингов каждая. Даритель продает акции по заниженной стоимости благотворительной организации по 2 фунта стерлингов каждая. В этом примере не учитываются индексация и разгрузка конуса.

Считается, что даритель продал акции по 2 фунта каждая, поэтому ни прибыли, ни убытков не возникает. Возвратная сумма:

  • стоимость акций - 4500 фунтов стерлингов
  • минус сумма, выплачиваемая благотворительной организацией - 2 000 фунтов стерлингов
  • возвратная сумма для донора = 2500 £

Расходы на благотворительность для целей последующей продажи:

  • Первоначальная стоимость приобретения донора - 2 000 фунтов стерлингов
  • минус возмещаемая сумма - 2 500 фунтов стерлингов

Поскольку возмещаемая сумма превышает первоначальные затраты донора, стоимость любой последующей утилизации благотворительной организацией считается нулевой.

Пример 2

Донору принадлежит 100 акций FC plc, компании, котирующейся на Альтернативном инвестиционном рынке. Акции стоят 2 фунта стерлингов каждая и оцениваются в 3 фунта стерлингов каждая. Донор продает акции по заниженной стоимости благотворительной организации по 2 фунта стерлингов каждая. В этом примере не учитываются индексация и разгрузка конуса.

Поступления от выбытия не превышают затрат, поэтому даритель рассматривается как отчуждение акций по 2 фунта стерлингов каждая, и поэтому не возникает ни прибыли, ни убытка. Возвратная сумма:

  • стоимость акций - 300 фунтов стерлингов
  • за вычетом суммы, выплачиваемой благотворительной организацией - 200 фунтов стерлингов
  • фунтов стерлингов
  • возвратная сумма для донора = 100 £

Расходы на благотворительность для целей последующей продажи:

  • Первоначальная стоимость приобретения донора - 200 фунтов стерлингов
  • минус возмещаемая сумма - 100 фунтов стерлингов
  • Стоимость приобретения
  • на благотворительность = 100 £

Глава 5.29: Оценка инвестиций

5.29.1 Доноры должны знать рыночную стоимость своих инвестиций на дату выбытия, чтобы они могли рассчитать сумму причитающейся помощи. Благотворительным организациям необходимо знать рыночную стоимость на эту дату, чтобы они могли рассчитать «допустимую сумму» и таким образом установить свою собственную базовую стоимость инвестиций.

5.29.2 Стоимость наиболее подходящих инвестиций можно найти на финансовых страницах газет, таких как Financial Times. Донорам рекомендуется определять рыночную стоимость инвестиций на момент их передачи на благотворительность.Чтобы выяснить это позже, может потребоваться много времени.

Землепользование - наш мир в данных

На протяжении большей части истории человечества большая часть земли была дикой природой: леса, луга и кустарники преобладали в ее ландшафтах. За последние несколько столетий это резко изменилось: дикие места обитания были вытеснены, превратив их в сельскохозяйственные угодья.

Если мы вернемся на 1000 лет назад, то, по оценкам, только 4 миллиона квадратных километров - менее 4% свободной ото льда и бесплодной площади земного шара использовались для сельского хозяйства.

В визуализации мы видим сегодня разбивку глобальной площади суши. 10% земного шара покрыто ледниками, а еще 19% - это бесплодная земля - ​​пустыни, сухие солончаки, пляжи, песчаные дюны и обнаженные скалы. 1 Остается то, что мы называем «обитаемой землей». Половина всех пригодных для проживания земель используется в сельском хозяйстве. 2

Остается только 37% для лесов; 11% - кустарники и луга; 1% в качестве покрытия пресной водой; а оставшийся 1% - гораздо меньшая доля, чем многие подозревают - это застроенная городская территория, которая включает города, поселки, деревни, дороги и другую человеческую инфраструктуру.

Существует также крайне неравномерное распределение землепользования между домашним скотом и культурами, потребляемыми людьми. Если мы объединим пастбища, используемые для выпаса скота, с землями, используемыми для выращивания сельскохозяйственных культур на корм животным, на домашний скот будет приходиться 77% сельскохозяйственных земель в мире. Хотя животноводство занимает большую часть сельскохозяйственных земель в мире, оно производит только 18% мировых калорий и 37% всего белка. 3

Расширение сельского хозяйства стало одним из самых значительных воздействий человечества на окружающую среду.Он изменил среду обитания и представляет собой одно из самых серьезных факторов, влияющих на биоразнообразие: из 28 000 видов, находящихся под угрозой исчезновения в Красном списке МСОП, сельское хозяйство занесено в список угроз для 24 000 из них. 4 Но мы также знаем, что можем уменьшить эти воздействия - как за счет изменения диеты, за счет замены части мяса растительными альтернативами, так и за счет технического прогресса. Урожайность сельскохозяйственных культур значительно выросла за последние десятилетия, а это означает, что мы избавили много земель от сельскохозяйственного производства: в глобальном масштабе, чтобы произвести такое же количество сельскохозяйственных культур, как в 1961 году, нам нужно только 30% сельскохозяйственных угодий.

Благодаря решениям как потребителей, так и производителей, у нас есть важная возможность вернуть часть этих сельскохозяйственных угодий лесам и естественной среде обитания.

Часто задаваемые вопросы | Habitat for Humanity

Что такое Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity - это глобальная некоммерческая жилищная организация, работающая в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах мира. Видение Habitat - это мир, в котором каждому есть достойное место для жизни.Habitat работает в направлении нашего видения, укрепляя силу, стабильность и самостоятельность в партнерстве с людьми и семьями, нуждающимися в достойном и доступном доме.

Узнайте больше о Habitat for Humanity.

Как Habitat for Humanity помогает семьям?

Люди в вашем сообществе и во всем мире сотрудничают с Habitat, чтобы построить или улучшить место, которое они могут назвать своим домом. Домовладельцы Habitat помогают строить собственные дома вместе с волонтерами и платят доступную ипотеку.

Как работает домовладение Habitat for Humanity?

Семьи, нуждающиеся в достойном доступном жилье, подают заявку на домовладение в местной Habitat for Humanity.

Отборочная комиссия семьи каждого местного Хабитат отбирает домовладельцев по трем критериям:

  • Уровень потребностей заявителя.
  • Их готовность сотрудничать с Хабитат.
  • Их способность выплатить ипотечный кредит через доступный план платежей.

Покупатели жилья Habitat вкладывают сотни часов собственного труда, называемого потерей справедливости, работая вместе с волонтерами и другими домовладельцами Habitat, в дополнение к оплате доступной ипотеки и получению финансового образования.

Habitat for Humanity следует политике недискриминационного выбора семьи. Ни раса, ни религия не являются фактором при выборе домовладельцев Habitat.

Посетите нашу домашнюю страницу «Подать заявку на создание среды обитания», чтобы узнать больше.

Habitat for Humanity строит только новые дома?

Habitat for Humanity работает разными способами для создания достойного и доступного жилья.

  • Помимо нового строительства, Habitat также ремонтирует существующие дома во многих населенных пунктах, особенно в городских районах.
  • Habitat for Humanity помогает людям ремонтировать и улучшать свои дома и районы.
  • Habitat’s Disaster Response работает с местными сообществами для удовлетворения различных жилищных потребностей после стихийных бедствий.
  • Информационно-пропагандистская деятельность Хабитат способствует повышению осведомленности и поддержке достойного и доступного жилья во всем мире.
  • За пределами Северной Америки Habitat работает с партнерскими организациями, чтобы обслуживать еще больше семей с помощью инновационных методов финансирования.

Узнайте больше о нашей работе.

Как стать волонтером Habitat for Humanity?

Есть много способов стать волонтером. Посетите наш раздел «Волонтеры», чтобы узнать, как:

  • Волонтер на месте
  • Путешествуйте и строите
  • Волонтер на долгосрочной основе
  • Волонтер в группе
  • Волонтер в рамках специального мероприятия

Что такое членские организации Habitat for Humanity?

Филиалы Habitat for Humanity - это независимые местные некоммерческие организации, которые действуют в поддержку миссии Habitat for Humanity.

Каждый филиал Habitat координирует все аспекты строительства дома Habitat на своей территории.

Найдите местный филиал Habitat for Humanity.

Какие пожертвования принимает Habitat for Humanity?

Habitat зависит от финансовых пожертвований для финансирования нашей работы. Эти пожертвования помогают семьям построить место, которое они могут назвать своим домом. Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

У нас также есть местные магазины товаров для дома под названием Habitat ReStores, которые продают населению многоразовые и излишки строительных материалов, мебели и бытовой техники.Деньги, полученные от этих продаж, используются, чтобы помочь семьям построить лучшее будущее. Чтобы пожертвовать материалы, обратитесь в местный магазин Habitat ReStore.

Для крупных корпораций, желающих сделать массовые пожертвования товаров и материалов, посетите нашу страницу «Натуральные пожертвования».

Чтобы получить в дар автомобиль, посетите нашу страницу «Автомобили для дома».

Что такое ReStore Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity ReStores - это некоммерческие магазины товаров для дома и центры пожертвований, которые продают новую и подержанную мебель, аксессуары для дома, строительные материалы и бытовую технику населению за небольшую часть розничной цены.ReStores Habitat for Humanity принадлежат местным филиалам Habitat for Humanity и управляются ими, а вырученные средства используются для укрепления, стабильности и самообеспеченности на местном уровне и во всем мире.

Найдите ближайший к вам ReStore.

Где действует Habitat for Humanity?

Habitat for Humanity работает в местных сообществах во всех 50 штатах США и более чем в 70 странах по всему миру. Наш операционный штаб находится в Америкусе, штат Джорджия, а наш административный штаб - в Атланте, штат Джорджия, США.

Найдите ближайшее к вам место обитания.

Как распределяются и используются пожертвования?

Habitat for Humanity полагается на подарки от частных лиц, корпораций и других групп, чтобы помочь семьям, нуждающимся в достойном и доступном доме по всему миру. Мы глубоко признательны за любые пожертвования на любую сумму.

Целевые пожертвования выделяются в поддержку аффилированного лица США, национальной организации или программы по выбору донора.

Неуказанные подарки инвестируются через Global Impact Fund, где они могут иметь наибольшее влияние.

Habitat’s Global Impact Fund помогает:

  • Разработка и тиражирование инновационных программ для обслуживания большего числа семей с низкими доходами.
  • Расширьте возможности нашей сети филиалов и национальных организаций США.
  • Покрытие других расходов, необходимых для того, чтобы Хабитат превосходно выполнял свою миссию.

Последний проверенный финансовый отчет Хабитат доступен в Интернете.

Посетите нашу страницу поддержки, чтобы узнать больше.

Какова организационная структура Habitat for Humanity International?

Международный совет директоров наблюдает за работой Habitat for Humanity.

Штаб-квартира Хабитат управляется административным персоналом, профессиональными и вспомогательными сотрудниками, а также волонтерами.

Посетите нашу страницу руководства для получения дополнительной информации.

Как Habitat for Humanity работает с правительством?

Habitat просит законодателей и регулирующих органов увеличить поддержку доступного домовладения и достойного жилья.

Habitat отслеживает государственную политику в области жилья, сообщества и международного развития.

Habitat выступает за политику, которая расширит доступ к достойному и доступному жилью для людей во всем мире.

Habitat принимает государственные средства, если в них нет условий, которые нарушили бы наши принципы или ограничили бы нашу способность провозглашать нашу христианскую идентичность.

Узнайте больше о наших усилиях по защите интересов.

Является ли Habitat for Humanity христианской организацией?

Да, мы глобальная некоммерческая христианская жилищная организация.Приглашаются все, кто желает принять участие в этой работе, независимо от религиозных предпочтений или происхождения. У нас есть политика построения с людьми, которые в этом нуждаются, независимо от расы или религии. Мы приветствуем волонтеров и сторонников из всех слоев общества.

Узнайте больше об истории Хабитат .

Земельное право - Закон о недвижимой собственности, Земельный кадастр Кипра, Частная собственность, Ограничения, Приобретающие предписания, Регистрация трастов - Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, все, что вам нужно, - это зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

Фон

Основополагающий принцип кипрского земельного права заключается в том, что каждый проценты или право на недвижимое имущество или затрагивающие его зарегистрированы и могут быть отслежены в Реестрах земель и Отдел изысканий хранится в районных земельных управлениях (по одному на каждое пяти округов). К ним относятся право собственности, сервитуты, привилегии права проезда, права защищены, ипотеки и обременения, договоры купли-продажи, родники, буровые колодцы, ирригационные каналы водотоков и права на них, трасты и аренда.

Это стало возможным благодаря Общему осмотру и регистрации. проводились в 1920-е гг. Общий обзор привел к принятию планов обследований, сделанных в масштабе для всего Кипра, в которых каждый участок земли в том виде, в каком он находился тогда, масштабируется и пронумерован. Практически вся частная земля тогда была зарегистрирована в наименование владельцев и выданные документы о праве собственности. Каждая регистрация и документ о праве собственности относится к участку на государственном плане обследования, составленном для масштаб и площадь, охватываемая регистрацией и соответствующими Титул - это площадь участка на таком плане обследования.

Лесные земли и государственные земли (известные как чали) государственные дороги и пешеходные дорожки озера, реки, ручьи и естественные водотоки четко нанесены на такие планы, и действительно, лесные угодья находятся на земля четко обозначена отличительными наземными знаками («Кукос») на его границах. Никакие права не могут быть приобретены над такой землей иначе, чем по решению Совета Министры.

Единственные права, которые не указаны в земельных кадастрах: выгодные интересы в трастах, установленных законом, например.конструктивный и возникшие трасты, договоры купли-продажи, не переданные на хранение Земле Реестр, сервитуты и права проезда, приобретенные в результате длительного использования (т.е. старше 30 лет), которые еще не зарегистрированы. Все, если оспариваемые должны быть разрешены судом. Однако название или права добросовестного покупателя на стоимость без уведомления не могут быть побежден доверием, установленным законом и договорами купли-продажи, не сдано на хранение в районное земельное управление.

Общий осмотр и регистрация и составление Земельные кадастры с 1920-х годов означают, что история каждого регистрация и связанный с ней участок (т.е. предыдущие владельцы путь они приобрели право собственности на первоначальный участок и последующие участки или дополнения) легко доступен. Таким образом, ошибки, связанные с неправильным регистрация или неправильное построение (что бывает редко) могут быть прослежены и исправлены. Далее различные приобретенные права или заброшенные места можно отследить, а планы обследования позволяют провести демаркацию границ с точностью.

С момента принятия в 1946 году Закона о недвижимой собственности (владение Регистрация и оценка) Закон CAP 224 отсутствие права собственности на недвижимое имущество имущество может быть приобретено любым лицом в результате неправомерного владения против правительства или зарегистрированного владельца.

Таким образом, владелец действительного титула, выданного Округом Земельный офис защищен от любых намерений и целей. неправомерное владение или любые другие претензии. Титул состоит из двух документ страницы, подтверждающий, что указанный владелец является зарегистрированный собственник участка номер Листа Плана место, указанное там. Площадь участка дата регистрации и сервитутов или права проезда или других постоянных также включены права в пользу или на участок.Другой временные права, такие как ипотека и обременения, могут быть только обнаружен поиском в Земельной книге.

Формы собственности

CAP 224 Закона с поправками, который по-прежнему является основным законом регулирование прав на недвижимое имущество предусматривает и признает следующие формы собственности.

Полное название

Полное право собственности на недвижимое имущество означает, что зарегистрированный собственник имеет право на всю долю в земельном участке и может делать со своей собственностью все, что угодно, в зависимости от города и ограничения при планировании страны.

Выгодное владение

Бенефициарное владение предоставляет владельцу те права, которые предусмотрено в трастовом акте, который передается на хранение в Землю. Реестр. У него нет титула в качестве регистрации, и документ о праве собственности выдается доверительному управляющему, являющемуся законным владельцем. Титул прямо заявляет, что собственность находится в доверительном управлении.

Другой формой бенефициарного владения является пожизненный интерес. бронирование. Это дает бенефициарному владельцу право владеть или эксплуатировать многоквартирный дом на период своей жизни, пока название написано на имя другого.Обычно это курс усыновлен родителями при передаче земли в дети.

Аренда

Право аренды на владение передается держателю документа о праве аренды те права, которые предоставлены в договоре аренды, который передается на хранение с Земельной книгой. Такие документы о праве аренды могут быть выданы для долгосрочной аренды, то есть 15 лет и более и с учетом положений аренды, могут быть проданы, переданы или заложены у держателей вариант.

Неразделенные акции

Владение неразделенными акциями является единственной формой собственности. Владелец зарегистрирован, например, в 1/3 неразделенных долей участка земельный участок или здание, на которое распространяется регистрация. Такая собственность неизменно результат наследования, когда наследники вместо продажа собственности и разделение покупной цены или в качестве альтернативы распределяя собственность, они регистрируют собственность от своего имени в неразделенных долях пропорционально их наследственное право e.грамм. трое детей умершего регистрируют участок в их именах по 1/3 нераздельных долей каждого. Каждая неделимая акционер имеет право владеть вместе с другими вся собственность без определенной части собственности выделяется ему. Они могут вместе сдавать в аренду или продавать имущество. Каждый имеет право передать пожертвование или унаследовать свою долю и в дальнейшем имеет право закладывать или иначе обременять его безраздельную долю. Каждый безраздельный акционер имеет право продать свои неразделенные акции при условии, что другие право владельцев неразделенных акций на покупку его акций по цене достигнуто.Наконец, каждый неделимый акционер подчиняется Полномочия директора Земельно-изыскательского управления ( Директор) принудительно разделить или продать (если делить нельзя) сюжет о применении одного из других безраздельных акционеры.

Раздел недвижимого имущества

Большие земельные участки можно разделить на участки меньшего размера Директор по заявлению зарегистрированного собственника или в обязательном порядке по заявлению единоличного акционера.

Такие меньшие участки могут иметь площадь примерно 7200 м2 или 2880м2 или 1440м2 в зависимости от того, орошаются они или есть виноградники или деревья на такой земле. Однако нет земли, которая входит в зону застройки в плане города и страны, может быть разделены на более мелкие участки без разрешения на разделение от соответствующий орган. Такое разрешение включает утвержденные планы меньшие участки под застройку и условия для строительства дороги и наличие воды и электричества.

Если есть здания, они либо включаются в оформление земельного участка или возможен раздел такого здания и отдельную регистрацию и свидетельство о праве собственности на различные многоквартирные дома. Такое деление может быть:

  1. По горизонтали (в основном применяется к многоквартирным домам)

    Применяется при наличии в собственности отдельных частей многоквартирного дома. многоэтажное здание (например, этаж или части этажа - квартира).Разделение и отдельная регистрация многоквартирных домов возможны. может быть достигнуто только с разрешения соответствующего планировщика властями и в соответствии с утвержденными строительными планами. В В таком случае каждая регистрация передает дополнительно к квартире процент в неделимых долях в земельном участке и общей области использования.

  2. Вертикально (применимо к двухквартирные или отдельно стоящие дома).

    Он разделяет разные владения / объекты собственности на отдельные здания (или части этих зданий), которые были построены на единый земельный участок.Обычно участок делится и регистрируется. владелец имеет полное право собственности на здание и землю, входящие в его заглавие.

Приобретение недвижимости

Имущество может быть приобретено:

  1. Прямым переводом зарегистрированный собственник. Такая передача может быть подарком, продажей или обменом. с другим имуществом и достигается путем подписания перевода форму в районном земельном управлении.
  2. По наследству по заявлению Управляющий имуществом умершего человека.
  3. В соответствии с положениями выразить доверие.
  4. По разделу или распределению.
  5. Постановлением суда, изданным в наиболее распространенная ситуация при неправильной регистрации, мошеннические переводы, злоупотребление доверием и нарушение контракта.

В каждой ситуации Земельный кадастр передает регистрация на нового владельца и выдача ему нового титула. Комиссия за перевод в размере 5 + 8% в зависимости от стоимости оплачивается за продажи, пожертвования кому-либо, кроме родителей, детей, брата или сестра или супруга.

Часто встречающиеся проблемы

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются владельцы:

  1. Доступ .

    Так как большинство земельных участков не имеют доступа к дорогам общего пользования, владельцы часто необходимо официальное право проезда на дорогу общего пользования. Директор имеет полномочия по заявлению собственника участка без доступа или без удовлетворительного доступа для обозначения полосы проезда прилегающие участки до ближайшей дороги общего пользования для пеших прогулок с животные или транспортные средства.Сейчас ширина обычно составляет 4 метра. В Закон предусматривает, что это должен быть кратчайший путь, вызывающий наименьшее неудобства соседним хозяевам. Далее владельцы соседних недвижимость обычно компенсируется рыночной стоимостью земли затронутый. Хотя так компенсируется земля, на которую распространяется право путь остается их собственным правом быть только правом переходить Это.

  2. Граница Споры

    Часто собственники смежных участков заявляют, что полосы на их пограничная линия является частью их сюжета.Директор имеет право разрешать такие споры в первой инстанции по применению любой из сторон, согласно планам опроса, полоса является частью полностью или частично того или иного участка.

  3. Исполнение договора Продажа земли

    Исполнительные договоры купли-продажи земли могут быть переданы на хранение в качестве обременения на землю, с Земельной записью Район, в котором находится земельный участок.Это дает им приоритет перед последующие обременения, а также по предыдущим договорам купли-продажи то же имущество, которое не было сдано на хранение. Кроме того, это дает возможность Суд назначить конкретное исполнение контракта. По факту до недавнего времени Суд не мог предписать конкретное исполнение договор, если договор не был передан на хранение в Землю Реестр. Недавние постановления позволяют суду издавать распоряжения о конкретных выполнение, даже если контракт не депонирован, если обстоятельства оправдывают такой приказ, но всегда рекомендуется сдать контракт в течение срока, установленного в качестве приоритета претензии на имущество регулируются по дате регистрации обременения.Проблемы чаще всего возникают, когда договор продажа квартиры или дома подписывается на время строительства не завершена или даже до того, как она начнется, и, следовательно, нет отдельный титул на купленную квартиру. Если разработчик терпит неудачу соблюдать условия разрешения на строительство или если он отказывается от работ или если он ранее закладывал участок для обеспечения финансирование строительных работ и не выплатил тогда отдельные документы о регистрации и праве собственности на проданную квартиру не могут быть выпущен, и покупатель может быть разоблачен.Недавние поправки к законодательство и Закон об особых характеристиках позволяют покупателям взять на себя строительство и завершение работ и подать заявку на отдельные документы о праве собственности в определенных ситуациях, чтобы оплатить причитающийся остаток по их контрактам с Залогодержателем и принудительно исключить единицы, которые они купили за счет ипотеки, и протолкнуть Суд Конкретное исполнение их контракта. Дальнейшие законы об амнистии обеспечить покрытие существующих нарушений разрешений на строительство внесение изменений в разрешение за отдельную плату и, следовательно, отдельное название будут выданы документы.

    Ожидается, что эти новые разработки закона решат проблемы, с которыми сталкиваются покупатели строящихся зданий. Однако положения сложны, и всегда рекомендуется привлечь юрисконсульта на стадии переговоров и получить все информация, доступная в Земельном кадастре.

  4. Обязательно Продажа

    Принудительная продажа недвижимого имущества может происходить в следующие экземпляры.

    1. Решением Директора по заявление владельца неделимых акций, когда имущество нельзя разделить.
    2. По решению Директора или Распоряжение суда о погашении долга, когда имущество находится в заложена.
    3. По постановлению суда во исполнение судебное решение против зарегистрированных владельцев для удовлетворения судебного решения долг.
    Продажа осуществляется Директором посредством открытых аукционов в соответствии с Правила продажи. Часто возникают споры относительно сроков продажи, зарезервированная цена или последующая процедура.
  5. Наследственный Права

    Повышение стоимости земли привело к экспатрианты, долгое время пренебрегавшие даже поколениями их права на наследство искать и требовать своих наследственных прав. Наличие земельных кадастров и наличие истории каждой регистрации позволяют им отслеживать свойства своих предков. Обычно свойства были зарегистрированы на имена остальных наследников.В такой ситуации Директор не имеет власти, и единственный способ предъявить претензию - это Суд.

Во всех ситуациях, когда Директор уполномочен решать он делает это в соответствии с реестрами, записями и планами, хранящимися в Земельные кадастры. У него нет власти решать конфликтующие претензии на право собственности или заслушать доказательства. Далее каждый режиссерский Решение может быть обжаловано в районном суде г. Район, в котором расположен земельный участок, и согласно решению Районный суд в Верховный суд.

Ограничение прав на недвижимое имущество

Статья 23 конституции Кипра гарантирует каждому лица, имеющие право на владение собственностью, пользуются или распоряжаются любыми движимое или недвижимое имущество.

Никакие лишения, ограничения или ограничения не допускаются, кроме для ограничения или ограничений, которые абсолютно необходимы в интересы общественной безопасности или общественного здоровья или общественной морали или городское и сельское планирование или развитие и использование любой собственности на общественное благо или защита прав других лиц и только если это предусмотрено законом.Просто компенсация должна быть выплачена за любые такие ограничения или ограничения которые существенно уменьшают экономическую стоимость такой собственности. Такой размер компенсации, если не согласован, определяется судом.

Ограничения и ограничения касаются Городское и сельское планирование и наложение различных планировок зоны, ограничивающие использование земли (например, сельскохозяйственные жилые, промышленные и т. д.) или строящиеся здания напримерплощадь или высота, или и то, и другое, или способность строить, например. навязывая максимальная длина подъезда к дороге общего пользования.

Существует также защита береговой линии, за которой нет строительство разрешено.

Наконец, недвижимое имущество может быть приобретено в принудительном порядке или реквизировано государством или государственными органами для публичных целей, предусмотренных законами 15/1962 и 21/1962. Справедливая компенсация выплачивается в каждой ситуации, которая, если не согласована, определяется Суды.

Данная статья предназначена для ознакомления руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Передача собственности членам семьи

Оставить ценное физическое наследие - одна из причин, по которой филиппинцы приобретают недвижимость. Перед смертью отец или мать решают, какое имущество он или она хотят завещать каждому ребенку, и обрабатывают необходимую документацию, чтобы передача права собственности уже состоялась.

Но в большинстве случаев передача собственности может быть источником боли для семей, особенно если родитель не может предпринять таких приготовлений, как, например, оставление завещания. Более того, заселение имения умершего может быть довольно бюрократическим и дорогостоящим, тем более, если оставшиеся в живых члены семьи не могут договориться о разделе имущества.

Оставив свой

Pamana The SMART Way

Передача вашего недвижимого имущества близкому человеку (одаряемому) может быть осуществлена ​​посредством пожертвования Inter Vivos или законного пожертвования (ст.725, 618а). Законное пожертвование из любви и щедрости происходит, когда:

  • пожертвование сделано при жизни, а
  • Принятие пожертвования одаряемым происходит в течение вашей жизни.

Вот пошаговое руководство по передаче собственности любимому человеку:

1. Убедитесь, что имущество, которое вы завещаете своему близкому, имеет надлежащую документацию о праве собственности.

Регулирующие органы, такие как Налоговое управление, Управление земельной регистрации и Городская инспекционная служба, будут запрашивать следующие документы для подтверждения того, что вы являетесь истинным владельцем собственности, которую вы будете передавать:

  • Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) для квартир, или
  • Свидетельство о передаче правового титула (TCT) на отдельные дома и переданную землю в дар, или
  • Оригинальное свидетельство о праве собственности (OCT)

Убедитесь, что документы на вашу собственность подлинные, а не поддельные.Кроме того, для упрощения транзакции выгодно преобразовать документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Могу ли я передать заложенное имущество своим близким?

Можно, но в этом акте упускается смысл пожертвования. Некоторые регулирующие органы также могут рассматривать пожертвование как мошенническое. Кроме того, для пожертвований, сделанных несемейным лицам, расчеты налога на недвижимость отличаются.

2. Проведите оценку вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.

Ближе к концу своей жизни вы, возможно, установили на своем участке домашнее улучшение. Значительные улучшения в доме повышают привлекательность недвижимости и могут повысить рыночную стоимость вашего дома.

Ваш следующий шаг - пойти в офис городского инспектора города, в котором находится объект недвижимости. Если на участке не будет проведено никаких улучшений, офис городского инспектора выдаст «Сертификат об отсутствии улучшений».

3. Убедитесь, что налоги, уплаченные на недвижимость, обновлены.

Своевременная уплата налогов на недвижимость освободит одаряемого от обязательств по уплате неуплаченных налогов и штрафов. Кроме того, необходимо легализовать налоговую декларацию пожертвованного имущества и / или домашнего улучшения для уплаты донорского налога (см. № 5).

Вы можете получить последнюю налоговую декларацию о своей собственности в офисе городского инспектора. Офис может потребовать от вас предоставить надлежащую документацию, такую ​​как действительное удостоверение личности и старую налоговую декларацию, или любое доказательство проверки для обработки вашего запроса.

4. Сделайте пожертвование письменно.

Акт дарения должен содержать следующие условия:

  • полное имя дарителя и одаряемого;
  • подробное описание собственности, включая соответствующую информацию, такую ​​как номер титула собственности и техническое описание собственности;
  • ваше намерение и цель, почему вы дарите его любимому человеку;
  • подпись лица, которое будет свидетелем пожертвования; и
  • нотариальное подтверждение.

5. Заполните и уплатите налоги нужного донора.

Отправьте следующие соответствующие документы в любое местное отделение или филиал BIR:

  • Акт дарения
  • Подтверждение права собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить
  • Сертификат об отсутствии улучшений

В соответствии с Законом Республики 8424 пожертвование будет облагаться налогом в размере не менее 2% от суммы, превышающей 100 000 песо. Если вы будете делать пожертвования чаще, чем один раз в год, налог дарителя будет основан на чистой общей сумме подарков.

6. Получите сертификат авторизации регистрации (CAR) и налоговой очистки (TCL).

CAR и TCL являются документальным подтверждением того, что вы уплатили необходимые налоги на пожертвованное имущество. Эти документы необходимы для обработки передачи права собственности в Реестре сделок. Обратите внимание, что эти документы будут выпущены только той налоговой службой BIR, где находится недвижимость.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *