Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги
Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.
Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.
Преимущества дарственных на землю
Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности.
Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.
Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.
Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.
Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.
Безвозмездная основа и притворная сделка
Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.
Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.
Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого.
Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.
Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими компаниями такие сделки запрещены.
Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.
Базовые документы и новые правила 2018 года
Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).
Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.
Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).
Нотариальное заверение
Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.
Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.
К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.
Важные ограничения
Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно.
Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.
Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.
В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.
Исключительные случаи
В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.
Налогообложение
Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.
Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей.
Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.
После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.
Заключение
Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).
Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.
Игорь Василенко
Дарение — безвозмездная передача недвижимого имущества
Категория: Дарение
Особенности дарения недвижимости
Образец договора дарения дома и земельного участка Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от…
Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий Собственный земельный…
Государственный земельный надзор в 2019 году: понятие, органы, проверка и функции осуществления, положение | Земельный…
Дарение доли земельного участка Ст.
246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в…
Как правильно оформить дарственную на землю При передаче права собственности на земельный участок, можно оформить…
Как взять землю в аренду у государства? Взять землю в аренду у государства может любой…
Оспаривается ли дарственная на земельный участок Меню — Консультация юриста — Оспаривается ли дарственная на…
Дарение земельного участка — в 2019 году, порядок оформления договора, дом, госпошлина, какие документы нужны,…
Порядок оформления садового или дачного участка в собственность в 2019 году: образец бланка заявлений, условия…
Порядок проведения земельного контроля Область земельного контроля регулирует Земельный кодекс в комплексе с Постановлением Правительства…
Особенности и правила оформления договора дарения на земельный участок Одним из вариантов распоряжения своим имуществом…
Как оформить договор дарения через МФЦ Дарение – популярная форма отчуждения имущества.
В статье мы…
Образец договора дарения дома и земельного участка Дарение — безусловная передача имущества. Дарственная отличается от…
Как подарить земельный участок: особенности дарения земли близкому родственнику, документы, сроки регистрации, госпошлина + образец…
Дарственная на дом между близкими родственниками: закон и правила оформления Как оформляется дарственная на дом…
Как и где оформить дарственную на долю в квартире Многие граждане сталкиваются с такой юридической…
Дарение доли (части) жилого дома Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто…
Дарственная на квартиру — 2019. Налоги, нюансы Часто близкие родственники передают друг другу ценное имущество…
Какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость Среди всех способов отчуждения имущества, передача жилой…
Как без рисков оформить договор дарения земельного участка с домом? Независимо от того, дарите ли…
Дарение Процесс дарения недвижимости осуществляется по специальному договору, хотя и представляет собой вариант купли-продажи, но…
Оформление дарственной на квартиру сыну или дочери Иногда перед родителями или членами семьи стоит вопрос…
Договор дарения земельного участка: образец 2019 года, участие Росреестра Составление дарственных в отношении земель, является…
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками Безвозмездный переход права собственности или дарение…
Дарение земельного участка через МФЦ, в т.
ч. родственнику, оформление и регистрация дарственной 04.03.2019 Ранее оформлением…
Образец договора дарения земельного пая сельхозназначения — сколько стоит оформить дарственную, 2018, между родственниками, цена…
Порядок оформления дарственной на земельный участок Дарственная на земельный участок — достаточно простой и выгодный…
Дарение земельного пая Отечественное законодательство рассматривает земельный пай как право конкретного субъекта на долю в…
Оформление договоров дарения (дарственных) Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок,…
Дарственная на квартиру: процедура оформления и регистрации договора дарения, необходимые документы Купить недвижимость за собственные…
Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Многие родители, заботящиеся о будущем своих детей, задумываются…
Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить, перечень документов, образец договора дарения Законодательство…
Можно ли оспорить дарственную на долю в квартире? Дарственная на долевое право владения в квартире…
Как составить договор дарения Чтобы составить дарственную на квартиру следует изучить ряд нюансов, которые могут…
Дарственная на дом — порядок оформления! С точки зрения закона дарственная на дом – это…
Отмена договора дарения Бесплатная консультация адвоката по наследственным спорам Цены на услуги адвоката по наследственным…
Процесс дарения недвижимости между близкими родственниками Если собственник квартиры (иной недвижимости) решил подарить жилье своему…
Как подарить долю в квартире близкому родственнику в 2019: порядок Доля в квартире – это…
Документы необходимые для договора дарения квартиры Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов…
Где оформить дарственную на квартиру Сделки с недвижимостью в России подлежит обязательной госрегистрации.
Пока она…
Как оформить договор дарения квартиры? Дарение — это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя)…
Кто считается близким родственником при дарении квартиры — Юрист Владислав Анохин 02.05.2018 Вполне очевидно, что…
Как и сколько оформляется дарственная на квартиру? › Наследодателю › Дарение Дорогие читатели! Наши статьи…
Как оформить дарственную на долю в квартире – особенности передачи доли собственности в дар Владея…
Чем отличается дарственная от договора дарения? Регистрация договора дарения Довольно часто граждане интересуются, чем отличается…
Передача квартиры в дар Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем…
Какие нужны документы для дарственной на квартиру в году Оформление дарственной на недвижимость – это…
Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить Иногда можно необдуманно сделать…
Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления / Квартира / Договор дарения доли квартиры родственнику…
Порядок оформление дарственной на недвижимость Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии…
Страница 1 из 212»
Формы учета налога на передачу недвижимости и ипотечного кредита
| Форма № | Инструкции | Название формы |
|---|---|---|
| ИТ-2663 (заполнение) (2023) | ИТ-2663-И (Инструкция) | Форма платежа по налогу на прибыль с недвижимого имущества нерезидента – действительна для продажи или передачи (дата передачи) после 31 декабря 2022 г. , но до 1 января 2024 г. |
| ИТ-2664 (заполнение) (2023) | ИТ-2664-И (Инструкция) | Форма расчета налога на прибыль кооперативной единицы-нерезидента — , действительная для продажи или передачи (дата передачи) после 31 декабря 2022 г., но до 1 января 2024 г. |
| МТ-15 | Инструкции по форме | Налоговая декларация по регистрации ипотеки |
| МТ-15.1 | Инструкции по форме | Ипотечное регистрационное налоговое требование о возмещении |
| ТП-39 | Не применимо | Изменение почтового адреса для некоторых форм налога на передачу недвижимости при использовании частной службы доставки |
| ТП-584 Заполнение | ТП-584-И (Инструкция) | Комбинированная налоговая декларация о передаче недвижимости, свидетельство об ипотечной кредитной линии и свидетельство об освобождении от уплаты предполагаемого подоходного налога с населения; См. уведомление об изменении адреса. См. информацию о кредите STAR. |
| ТП-584.1 | Инструкции по форме | Дополнительные приложения к налоговой декларации о передаче недвижимости штата Нью-Йорк |
| ТП-584.2 | Инструкции по форме | Налоговая декларация о передаче недвижимости для сервитутов и лицензий коммунальных предприятий и государственных учреждений |
| TP-584-NYC Заполнить | TP-584-NYC-I (Инструкции) | Объединенная налоговая декларация о передаче недвижимого имущества, свидетельство об ипотечной кредитной линии и свидетельство об освобождении от уплаты расчетного подоходного налога с физических лиц при передаче недвижимого имущества, расположенного в г. Нью-Йорке; Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и позднее. |
| TP-584.6-NYC | Инструкции по форме | График распределения налога на передачу недвижимости. Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и после этой даты |
| ТП-584-РЕИТ | Инструкции по форме | Объединенная налоговая декларация о передаче недвижимости и свидетельство об ипотечной кредитной линии для доверительных переводов инвестиций в недвижимость |
| ТП-584-СНИ | Инструкция по форме | Налоговая декларация о передаче недвижимости для START-UP NY Leases Примечание. Применяется к договорам аренды, переданным 1 января 2014 г. или после этой даты |
| ТП-588 | Инструкции по форме | Информационная справка кооперативной жилищной корпорации; См. уведомление об изменении адреса. |
| ТП-592.2 | Инструкции по форме | Заявление о возмещении налога на передачу недвижимости |
| TP-592.2-NYC | Инструкция по форме | Заявление о возмещении налога на передачу недвижимости в связи с передачей недвижимости, расположенной в Нью-Йорке; Для использования при перевозке недвижимости в Нью-Йорке 1 июля 2019 г. и после этой даты |
- Ипотечный учет налоговых ресурсов и публикаций
Обновлено:
Вырубка и деградация лесов | Угрозы
Обезлесение и деградация лесов
- Верх
- Обзор
- Причины
- Удары
- Что делает Всемирный фонд дикой природы
- Как вы можете помочь
Принять орангутана
Обзор
Причины
Лес на Суматре, Индонезия, полностью вырублен, чтобы освободить место для плантации пальмового масла.
Воздействия
Леса — это больше, чем просто набор деревьев и других растений. Это интегрированные экосистемы, в которых обитает одна из самых разнообразных форм жизни на Земле. Они также являются основными участниками круговорота углерода и воды, которые делают возможной жизнь. Когда леса теряются или деградируют, их уничтожение вызывает ряд изменений, влияющих на жизнь как на местном уровне, так и во всем мире.
Увеличение выбросов парниковых газов
Нарушение круговорота воды
Деревья играют ключевую роль в местном круговороте воды, помогая поддерживать баланс между водой на суше и водой в атмосфере. Но когда происходит вырубка или деградация лесов, это равновесие может быть нарушено, что приведет к изменению количества осадков и речного стока.
Повышенная эрозия почвы
Без деревьев, закрепляющих плодородную почву, может произойти эрозия и смыть землю в реки. Сельскохозяйственные растения, которые часто заменяют деревья, не могут удержаться на почве. Многие из этих растений, такие как кофе, хлопок, пальмовое масло, соя и пшеница, могут фактически усугубить эрозию почвы. Ученые подсчитали, что треть пахотных земель в мире была потеряна из-за эрозии почвы и других видов деградации с 19 века.60. И по мере того, как плодородная почва смывается, сельскохозяйственные производители продолжают вырубать больше леса и продолжают цикл потери почвы.
Нарушенные средства к существованию
1,25 миллиарда человек во всем мире зависят от лесов как от жилья, средств к существованию, воды, топлива и продовольственной безопасности.
А 750 миллионов человек (примерно пятая часть всего сельского населения) живут в лесах. Сюда входят 60 миллионов коренных жителей. Но вырубка лесов нарушает жизнь этих людей, иногда с разрушительными последствиями. В Большом Меконге в Юго-Восточной Азии, где системы землевладения слабы, вырубка лесов способствовала социальным конфликтам и миграции. В Бразилии бедняков заманивают из их деревень на отдаленные соевые плантации, где они могут подвергаться жестокому обращению и под дулом пистолета вынуждены работать в нечеловеческих условиях.
Затронутые виды и места
- Амазонка
- Амурский леопард
- Амур-Хейлун
- Азиатский слон
- Бонобо
- Борнео и Суматра
- Шимпанзе
- Бассейн Конго
- Гигантская панда
- Горилла
- Большой Меконг
- Мадагаскар
- Орангутанг
- Носорог
- Южное Чили
- Тигр
- Древесный кенгуру
- Янцзы
Что делает WWF
Чтобы остановить обезлесение, WWF использует несколько подходов, некоторые из которых описаны ниже.
Чтобы воплотить каждый подход в жизнь, мы работаем с компаниями, сообществами, государственными лидерами, учеными и другими.
Place-Based Conservation
Чтобы устранить один из основных факторов обезлесения — безответственное расширение сельскохозяйственных операций — WWF сосредоточил свои усилия на том, чтобы агробизнес, правительства и другие стороны выполняли свои обязательства по сохранению мировых лесов. Это сочетает в себе сильные стороны двух подходов, которые WWF использует для прекращения вырубки лесов. Одним из них является возможность через программы REDD+ взаимодействовать с правительствами. Во-вторых, это возможность через Лесной попечительский совет и другие рыночные схемы сертификации взаимодействовать с производителями сельскохозяйственной продукции.
Создание устойчивой инфраструктуры
Чтобы устранить связанные с инфраструктурой факторы обезлесения, мы стремимся повлиять на финансирование дорог, шахт и другой инфраструктуры в развивающихся странах, в основном за счет того, чтобы стоимость лесов учитывалась при принятии решений о том, где создать или расширить инфраструктуру.
Создание заповедных зон и надлежащее управление ими
Большинство заповедных зон (большинство из которых представляют собой парки, называемые «охраняемыми территориями») плохо финансируются. В результате они плохо управляются — проблема, которая часто приводит к вырубке лесов. Одним из способов решения этой проблемы является использование финансового подхода к сохранению, известного как проектное финансирование на постоянство (PFP). Благодаря этому подходу доноры из государственного и частного секторов вносят деньги для создания фонда, который будет поддерживать надлежащее управление охраняемыми территориями в регионе — часть средств также может быть использована для создания новых охраняемых территорий и расширения существующих, но большая часть финансирования предназначена для управления. Инициатива WWF «Земля для жизни» уже завершила два проекта PFP и намерена завершить еще несколько в ближайшие годы.
Продвижение устойчивой биоэнергетики
На протяжении тысячелетий люди использовали леса в качестве топлива, и сегодня 2,6 миллиарда человек все еще используют биомассу — в основном древесину и древесный уголь — для приготовления пищи.
WWF работает над продвижением биоэнергии из древесных отходов, масел и жиров, сахарных и крахмальных культур, остатков и отходов и даже водорослей, чтобы уменьшить зависимость от лесов и сократить выбросы парниковых газов. Видение WWF заключается в том, что к 2050 году 100% мировой энергии будет поступать из устойчивых возобновляемых источников, включая биоэнергию.
Влияние на политику
Эффективная политика помогает остановить обезлесение. Вот почему WWF помогает таким странам, как Мьянма и Белиз, оценивать ценность их природных ресурсов и услуг, которые они предоставляют, таких как леса, которые поглощают углерод и обеспечивают среду обитания для находящихся под угрозой исчезновения диких животных. Лица, принимающие решения, используют оценки различными способами, в том числе для продвижения подхода «зеленой» экономики, при котором устойчивое использование природного капитала интегрируется в новые планы и политику страны в области экономики, сельского хозяйства, энергетики и т.